如何計算施工工期(建筑工程部分)

如何計算施工工期(建筑工程部分)第一頁，共20頁。北京市98建安工期定額北京市88房修工期定額京建市[2009]797號文京建發(fā)[2010]255號文GB/T50353-2005建筑面積計算規(guī)范第二頁，共20頁。京建市[2009]797號文：關(guān)于頒發(fā)2009年《北京市建設(shè)工程工期定額》和2009年《北京市房屋修繕工程工期定額》的通知（2009.11.05）——提出定額修編目的、作用和實施時間；京建發(fā)[2010]255號文：有關(guān)問題的通知——明確作用、定義工期、工期壓縮相關(guān)規(guī)定、竣工日期的確定、實施日期第三頁，共20頁。作用：——編制招標文件、簽訂施工合同、合理確定工期的依據(jù)；——施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計、確定投標工期、安排施工進度的參考依據(jù)。第四頁，共20頁。工期天數(shù)定義——“工程自開工之日起至完成合同約定的全部工程內(nèi)容，符合合同約定竣工驗收條件，提交竣工驗收申請報告之日止的全部施工日歷天數(shù)”。關(guān)鍵詞：提交竣工驗收報告之日合同約定竣工驗收條件第五頁，共20頁。壓縮工期的規(guī)定要求工期＜定額工期，必須增加費用；壓縮限制：30%，超限視為任意壓縮工期（如何處理？）壓縮在5%以內(nèi)，建筑、軌交：0.2‰（每天），市政、房修：0.6‰，上限造價2%（不含設(shè)備費，下同）；壓縮在5%~10%，建筑、軌交：0.4‰，市政、房修：1‰，上限造價3%；壓縮＞10%，專家論證、承擔責任、補償工期增加費（10%以內(nèi)）、搶工措施費（10%以外，建工、軌交1‰，市政、房修3‰）；第六頁，共20頁。工期增加費、搶工措施費單獨列項，只取稅金計入總價，不得作為讓利。實際竣工日期確定：驗收合格的，以合格之日為準；發(fā)包人拖延驗收的，以竣工報告提交之日為準；未經(jīng)驗收使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為準；工期定額實施日期：2010-1-1，本通知實施2010-7-1。第七頁，共20頁。建筑工程：民用建筑，工業(yè)及其他建筑、專業(yè)工程市政工程：道路工程、橋梁工程、管道工程，庭院、綠化工程軌道交通工程：土建工程、設(shè)備工程房屋修繕工程平房翻、添建，改造工程，抗震加固，裝飾裝修，室外工程，水電系統(tǒng)改造，其他單項安裝第八頁，共20頁。建筑工程：平均提高10%；房修工程：平均提高15%；主要變化：建筑工程新增體育場、全鋼構(gòu)公建、鋼構(gòu)廠房、裝修，刪除內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛住宅，全現(xiàn)澆賓館飯店；新增市政、軌道交通工期定額；房修增加瓦屋面添建、裝修、單獨外墻裝修、平改坡、抗震加固等，刪除了水泥瓦、預(yù)制板更換等。第九頁，共20頁。最大工期：超過一定規(guī)模不再增加；群體工程工期計算：只計算四個單項；滿足總承包施工合同為原則；單獨列出結(jié)構(gòu)工期；（T總≠T結(jié)構(gòu)+T裝修）專業(yè)工程工期（適用單獨承包）第十頁，共20頁。847項；±0.00以下工程：不單依據(jù)地下室±0.00以上工程：調(diào)整較大；設(shè)備安裝：如電梯、變電室、開閉站、消防、鍋爐、空調(diào)等；機械施工：吊裝、機械土方、機械灌注樁第十一頁，共20頁。民用建筑的面積檔次、層數(shù)、步距進行了調(diào)整；（注意：辦公樓劃歸到綜合樓項目，影劇院、會議樓合并，及其他取消子目）工業(yè)建筑與其它合并；（一、二類廠房合并，構(gòu)筑物只保留滑模煙囪和貯水池）專業(yè)工程新增程控電話、消防報警、滅火系統(tǒng)，明確規(guī)定了機械挖方、鉆孔灌注樁多機工作工期；取消住宅小區(qū)工程第十二頁，共20頁。“層差”與“面差”實際設(shè)計層數(shù)超出定額設(shè)定最高層數(shù)的部分稱為“層差”；實際設(shè)計建筑面積超出定額面積上限的c部分稱為“面差”；層差計工期、面差不計勁性鋼結(jié)構(gòu)“超標”計工期：面積＞30%、檐高＞1/3，工期＋20%；±0.00以下工程工期：不含坑底打樁；電梯安裝：定額為單部、獨立電梯，并列、并聯(lián)、群控電梯按各自系數(shù)計算；機房默認頂層，在地下時需乘地下機房電梯系數(shù)（無機房電梯未規(guī)定）；層門默認每層一個，同層增門或隔層減門時，每門相應(yīng)增減2天。室外工程和園林綠化工期不含，執(zhí)行市政工程工期。第十三頁，共20頁。單項有層差：

T總=T±0下+T±0上+T層差多項或n項群體工程(T1≥T2≥T3≥T4)n=2，T總=T1+0.35×T2n=3，T總=T1+0.2×(T2+T3)n≥4，T總=T1+0.15×(T2+T3+T4)單項±0以上（下同）功能不同、無變形縫，按面積比重大功能的計算工期；功能不同、有變形縫或多個獨立部分：

T總=T大+0.2∑T小第十四頁，共20頁?！?以上（下同）兩種及以上結(jié)構(gòu)組合、無變形縫：各自計算，按面積加權(quán)平均；兩種及以上結(jié)構(gòu)組合、有變形縫或多個獨立部分：T總=T大+0.2∑T小獨立的地下車庫，執(zhí)行地下室子目，2m＞頂面覆土厚度＞1m，按最大單層面積每1000㎡加5天，＞2m，加10天；第十五頁，共20頁。坑底基礎(chǔ)樁，另增加工期；開挖后再打護坡樁，雙方約定，但≤50天；降水工程執(zhí)行±0.00以下工程工期；拆除工程執(zhí)行拆除工期（但不含結(jié)構(gòu)拆除）；裝修工程工期只考慮面積，不考慮樓層；第十六頁，共20頁。地下室工期執(zhí)行建筑工程相應(yīng)子目，單獨計算；廠房、倉庫、車庫、鍋爐房考慮層數(shù)及面積差別（鍋爐考慮噸位、臺數(shù)及安裝）；降壓站考慮結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積及進線、主變電臺數(shù)；冷凍機房、冷庫考慮面積、制冷量、壓縮機臺數(shù)、冷藏能力（含設(shè)備安裝）；變配電室、開閉站、管理用房執(zhí)行其他工程，只考慮面積因素；構(gòu)筑物中煙囪考慮高度，貯水池考慮噸位。第十七頁，共20頁。安裝工程工期從土建交付安裝并具備連續(xù)施工條件起、至安裝完成全部設(shè)計內(nèi)容、達到驗收標準、具備施工條件的全部日歷天數(shù)，不計預(yù)留預(yù)埋時間；機房的設(shè)備安裝不包括室外工程；多部并列電梯，按照層站最多兩部計算；多部并聯(lián)（群控）電梯按層、站最多的三部工期×并聯(lián)（群控）電梯系數(shù)；多部群控監(jiān)視電梯按層站最多4部以內(nèi)工期×系數(shù)；多種多部電梯，按總工期最長一類計算；不含訂貨及有償檢測所需時間；同一承包人承擔不同專業(yè)，總工期按最長專業(yè)工期計算。第十八頁，共20頁。構(gòu)建吊裝工期按單線編制，多條作業(yè)線乘以相應(yīng)系數(shù)（雙線0.7，其他0.5）；構(gòu)建吊裝不包括鋼筋張拉、灌漿、構(gòu)件制作、運輸時間；單層預(yù)制砼框排