三水可行性報告舊

佛山三水項目可行性分析報告PAGE第40頁共40頁編寫說明本報告從掌握佛山市房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境、區(qū)域市場狀況入手，通過實地考察，重點對佛山市南海區(qū)羅村以及周邊發(fā)展?fàn)顩r和趨勢進(jìn)行剖析。調(diào)研目的通過全面深入調(diào)研，以獲知本項目地塊——廣東省佛山市三水區(qū)項目地塊的環(huán)境特征，即自然環(huán)境、人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境及綜合市場環(huán)境，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合佛山市南海區(qū)房地產(chǎn)市場整體操作水平，從而為本項目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位提供有力的市場支持。信息來源本報告數(shù)據(jù)信息主要來源于佛山市統(tǒng)計局、三水市國土資源管理局、三水市建設(shè)局以及統(tǒng)計年鑒等官方數(shù)據(jù)，通過對市場實地考察獲取真實客觀資源。信息整理通過從各個渠道獲取的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步的提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項目總體功能定位及市場定位研究。報告說明本次項目研究中，對于未來需求、市場發(fā)展趨勢等的預(yù)測是對未知事務(wù)的估計，應(yīng)被理解為對未來可能發(fā)生事務(wù)的預(yù)示性估計，而非完全確定的事實。對這些主要因素做出未來預(yù)測的過程包括了許多對外界非常敏感的變量，任何改變都可能對該報告的結(jié)果造成不同程度的影響。我們在此提請各位閱讀者注意。報告摘要第一章項目背景分析一、佛山市狀況鑄二、佛山市幼經(jīng)濟狀況鉗三、三水區(qū)床城市發(fā)展概蹈況找四、佛山市距房地產(chǎn)市場柔分析輝五、三水區(qū)能域訴房地產(chǎn)午市場分析蜜第二章蘋項目概況分持析挖一、開發(fā)商蛛簡介曾二、項目概變況介紹星三、項目周命邊配套肝四、狼項目目標(biāo)市拆場群體結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)分析傅第三章童項目開發(fā)設(shè)鉆計止一、規(guī)劃設(shè)務(wù)計要求蓮二、規(guī)劃設(shè)筐計風(fēng)格價三、糠規(guī)劃設(shè)計方倚案洞四、靜項目開發(fā)進(jìn)艦度嬸第四章站營銷策略淺一、智項目分期原毯則余二、扔項目分期策汪略作三、揪市場競爭演春進(jìn)與產(chǎn)品組堵合競爭戰(zhàn)略乒四、國推售節(jié)奏與腳順序偶五、營銷風(fēng)仆格響第五章項伏目財務(wù)分析乞一、銷售定果價分析豬二、財務(wù)成露本利潤測算加三、現(xiàn)金流腹量分析哪四、項目敏寸感性分析名五、資金籌句措計劃姥袖埋丙寇聚腥抹爺甚第一章從飾僚才耕見土肚熱居柄忍項目背景分慨析姥一、佛山市塵概況匹（一）中國剖廣東省主要美城市墊地理：佛山唉市位于廣東六省中南部，戰(zhàn)珠江三角洲叼腹地，東倚啊廣州，南鄰筐港澳，地理稈位置優(yōu)越。榮佛山市現(xiàn)轄徹禪城區(qū)、南杠海區(qū)、順德他區(qū)、高明區(qū)薪和三水區(qū)，喂全市總面積券3848.梳49平方公遭里。條人口：戶籍強人口358松.06萬人厲，常住人口與585.8輩3萬人。永氣候：氣候周溫和，雨量板充足，四季多如春。屬亞全熱帶季風(fēng)性劉濕潤氣候，慮年平均氣溫陷22.2°犬C梯。旁經(jīng)濟：佛山定是廣東省經(jīng)啟濟發(fā)展快、威經(jīng)濟總量大挖、綜合實力祝強的地區(qū)之惡一。200軟3年以來，舉全市生產(chǎn)總雹值年均增長損18.6%蝦，堤預(yù)計全市生稿產(chǎn)總值35缸88.5億析元，增長1多9.2%；羽按常住人口賭計算，人均釘生產(chǎn)總值6運0917元依（折合79叢56美元）奸，增長18扶%?；模皇返胤截斦煌舶泐A(yù)算收入僅194.5秋4億元，增居長23.8切6%；稅收床總額547外.7億元，六增長24.重27%詞；攪社會消費品眼零售總額9居46.8億厲元萍。載瘋綿

民營經(jīng)梯濟高速發(fā)展廢。2003抓年以來，全必市規(guī)模以上槍民營工業(yè)年摸均增長30科%以上，2覽006年全破市規(guī)模以上芒民營工業(yè)企梳業(yè)完成工業(yè)撇總產(chǎn)值34原32億元，更增長32.肉5%，占規(guī)額模以上工業(yè)涂總產(chǎn)值的5仇5%。玻（二）千年紐歷史的文化尤名城營佛山“肇跡震于晉，得名險于唐（公元柱628年）蛛”，距今已其有一千三百白多年的歷史萬，是中國的稼歷史文化名黨城。早在唐俊宋年間，佛倘山的手工業(yè)傍、商業(yè)和文哈化已鼎盛南訪國。明清時孟，更是發(fā)展耕成商賈云集貼、工商業(yè)發(fā)撒達(dá)的嶺南重存鎮(zhèn)，是中國良?xì)v史上四大啟名鎮(zhèn)和“四固大聚”之一丙。凳佛山的商業(yè)鼻發(fā)展歷史源綢遠(yuǎn)流長，有礙著“廣紗中妻心”、“南拾國陶都”的勺美譽。悠久覆的歷史，孕臘育了佛山獨蠻具魅力的嶺異南傳統(tǒng)文化仇：佛山是粵傲劇的發(fā)祥地再；是中國飲制食文化的主賽要發(fā)源地；決是著名的武毫術(shù)之鄉(xiāng)，是繡中國功夫杰謹(jǐn)出代表惜黃飛與鴻的故鄉(xiāng)和洲李小龍的宗杏祖地。庭今日的佛山衡已成為歷史怨底蘊和現(xiàn)代襲氣息共同交眉融、經(jīng)濟與泥文化競相輝直映的現(xiàn)代化想城桌二以、鴨佛山市經(jīng)濟淺狀況鋒敘2007年佛，全市上下智堅持以科學(xué)酸發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)植經(jīng)濟社會發(fā)使展全局，傳崗承歷史，開跟創(chuàng)未來，搶張抓機遇，團要結(jié)實干，完婆成了年初市悔委市政府提商出的主要預(yù)寨期目標(biāo)。雖經(jīng)濟實力進(jìn)四一步增強瑞。嗓預(yù)計全市生繁產(chǎn)總值35唇88.5億援元，增長1跌9.2%；泳按常住人口煉計算，人均瞇生產(chǎn)總值6尋0917元汽（折合79晌56美元）性，增長18葉%。地方財鹽政一般預(yù)算娘收入194簽.54億元耕，增長23毀.86%；桶稅收總額5肯47.7億告元，增長2鍵4.27%克；全社會固夸定資產(chǎn)投資政1089.沸69億元，秤增長19.服8%；社會姐消費品零售罵總額946充.8億元，希增長22%捏；進(jìn)出口總毀值378.勸5億美元，鉛增長22.覽2%，其中痛出口261賄.9億美元必，增長23甚.9%。稀生態(tài)環(huán)保建幫設(shè)成效明顯添。鉆創(chuàng)建國家環(huán)折境保護(hù)模范身城市通過國炕家環(huán)保總局寸考核驗收。呈單位GDP語能耗預(yù)計下諒降4.36秤%；主要污羽染物二氧化蓬硫和化學(xué)需船氧量排放量泛均比上年下新降10%。襪

人伍民生活持續(xù)銷改善。城鎮(zhèn)看新增就業(yè)崗腐位8萬個；株城市居民人皂均可支配收您入2175波4元，增長外9.5%；娃農(nóng)村居民人躬均純收入8中958元，陷增長8.9界%。城鄉(xiāng)居侍民儲蓄存款績余額276榆8.81億革元，比年初循增長3.8庫%。船產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐塑步優(yōu)化。極第一產(chǎn)業(yè)增架加值80.備4億元，增罵長1％；第坡二產(chǎn)業(yè)增加脆值2327波.83億元謹(jǐn)，增長22告.7％；第球三產(chǎn)業(yè)增加各值1180撈.27億元盲，增長14港.4％。工起業(yè)繼續(xù)成為堪拉動全市經(jīng)闖濟發(fā)展的主寨要力量，規(guī)甩模以上工業(yè)嗎總產(chǎn)值增長妹30.5％玩?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)型加快發(fā)展。紋全年累計投微入農(nóng)業(yè)園區(qū)輩建設(shè)資金5促500萬元輩；海峽兩岸萬農(nóng)業(yè)合作試圓驗區(qū)建設(shè)進(jìn)礎(chǔ)展順利；農(nóng)兼業(yè)龍頭企業(yè)卻有新發(fā)展，味新增省級農(nóng)都業(yè)龍頭企業(yè)丟5家。工業(yè)牌結(jié)構(gòu)調(diào)整加剪快。陶瓷、東紡織、有色野金屬等傳統(tǒng)播產(chǎn)業(yè)改造提唱升取得突破膏；汽配、液藍(lán)晶顯示器件瞧、生物醫(yī)藥膛、醫(yī)療器械黑、光電子、柴新能源與環(huán)虧保等新興產(chǎn)槽業(yè)加快發(fā)展柿。南海奇美踐項目順利投亞產(chǎn)，二期項聰目獲準(zhǔn)立項別。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鋒、總部經(jīng)濟患發(fā)展提速。遠(yuǎn)我市首個創(chuàng)志意產(chǎn)業(yè)園掛炒牌運作；美枝的總部大樓典和中國陶瓷稱產(chǎn)業(yè)總部基池地正式奠基恒。以金融、傷物流、會展洗、商貿(mào)、旅買游為重點的駕第三產(chǎn)業(yè)發(fā)捏展迅速。廣符東金融高新剖技術(shù)服務(wù)區(qū)望掛牌運作，護(hù)美國友邦保犯險球簽約進(jìn)駐；托匯豐集團環(huán)吃球營運佛山親中心開業(yè)。奴禪城、南海那沃爾瑪?shù)葒鴾仉H大型商業(yè)帆連鎖企業(yè)正倡式運營。第敞四屆佛山（權(quán)國際）物流銳洽談會簽約嬸98項，投壘資總額23下5.2億元領(lǐng)。舉辦了包洗括物流洽談貪會、家電博篩覽會、金屬貌博覽會、陶介博會、機械脅裝備展覽會斗等多個大型口國際展會。勝成功舉辦佛歸山旅游文化魔節(jié)，承辦了練廣東國際旅剛游文化節(jié)閉起幕式。全市別旅游收入1僚59.78旗億元，增長略23.41稍%?？軆?nèi)外源型經(jīng)恒濟協(xié)調(diào)發(fā)展恰，民營經(jīng)濟禍加快發(fā)展誰。誦全市規(guī)模以芬上民營企業(yè)糞完成工業(yè)總謙產(chǎn)值483侵3.79億評元，增長3口4.3%。打企業(yè)上市步賽伐加快，2牲家企業(yè)成功顛上市，20事余家企業(yè)處蜻于改制輔導(dǎo)論期。企業(yè)參飛與聯(lián)合國采積購積極，新健增聯(lián)合國注高冊供應(yīng)商2估82家。侮招商引資成選果顯著。舉肢辦了佛山投康資環(huán)境推介鳴暨項目洽談懲會，推出1其69個優(yōu)質(zhì)癢招商項目，透投資金額4孤14.17爛億元；先后甲赴日本、美錘國等國家和磁地區(qū)開展招泊商推介活動砍。全市實際雹外商直接投彼資15.7主3億美元，齒增長38.截3%；合同哄外商直接投涌資26.6踢5億美元，剪增長50.檔4%；共引烏進(jìn)投資超千綁萬美元項目匠87個，新造增世界50跌0強項目1忘7個。外貿(mào)倒工作取得新詳進(jìn)展。出口娘產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)卡一步優(yōu)化，廣機電產(chǎn)品、犯高新技術(shù)產(chǎn)扶品及傳統(tǒng)大撕宗商品出口塌繼續(xù)保持良壽好增長勢頭雖。券三、三水區(qū)爆城市發(fā)展概版況桿（一）、三勞水區(qū)概況咐三水區(qū)位于配佛山市西北栗部，地處珠碧三角腹地，耽毗鄰珠三角罰大中城市群猶及港澳地區(qū)肆。三水總面越積蟻874.2笨2涂平方公里，嘴三水籍旅居后海外華僑和趕港澳臺同胞巾20殼多萬。篇三水總面積朋874.2亡2仿平方公里。聰轄有西南街胸道辦事處，沖白坭、樂平問、蘆苞、大飲塘鎮(zhèn)和逕口貨華僑經(jīng)濟區(qū)刊。圖2005廚年末全區(qū)總唐戶數(shù)為切12395濾2委戶，戶籍人哪口慚44000永0菊人，人口出雄生率夫9.97連%，死亡率霧6.85犯%，自然增償長率為淹3.12臘%。三水籍慌旅居海外華食僑和港澳臺爛同胞贈20裝多萬人，廣持東省著名僑鈴鄉(xiāng)。俘（二萍）亂三水區(qū)經(jīng)濟炊概況克1、雨總體經(jīng)濟優(yōu)減勢響◆普迷國民生產(chǎn)總?cè)敝担ㄖ礕DP竭）鴉自稱2003普年以來，三戒水區(qū)經(jīng)濟運舞行處于良性宰快速發(fā)展態(tài)釋勢，國民生陵產(chǎn)總值持續(xù)繩遞增，僅僅陳用四年時間倡就將全市的幕經(jīng)濟產(chǎn)值翻吹了兩翻，超2006橋年佛山膊GDP搏達(dá)到霧255.3他0擱億濱GDP荷，寺GDP創(chuàng)1半3年新高稱?？?007年浮上半年實現(xiàn)盡地區(qū)生產(chǎn)總尾值158.灘29億元，戰(zhàn)同比增長2屬5.9％；宰實現(xiàn)社會消輛費品零售總傘額37.8稈4億元，增芽長21.2拳％。1到5嶺月份，該區(qū)自實現(xiàn)出口總稅值2.35娃億美元，增騾長64.8謙％。同時，臨財稅收入也距獲得超過2昏4％的大幅賞度提升。新神簽各類招商洲引資項目7敢9個，項目眾投資總額9野8.7億元喉，其中超億怠元項目有1病5個。此外繳，恒益電廠認(rèn)等一批加快鼓推進(jìn)的重點懷項目，也成就為該區(qū)新的槳經(jīng)濟增長點芽。上半年，啦三水區(qū)規(guī)模吸以上工業(yè)實仗現(xiàn)產(chǎn)值43盞1.97億唐元，增長4絡(luò)5.5%，再占全區(qū)工業(yè)殘總產(chǎn)值93氧.84%。升其中，有9踐2家企業(yè)產(chǎn)撿值超億元，欄比去年同期孝增加34家漢。全年工業(yè)延總產(chǎn)值突破戰(zhàn)1000億輝元。左2006氣年浙三水嶺人均斜DGP制高達(dá)瓜65951舅.95軌元，如折算肯成美元，將兩超過搏8455雪美元。蒙2007年劃更是超過此搖數(shù)字。劍刪按照世界發(fā)法展銀行的經(jīng)壺濟發(fā)展理論鞭：當(dāng)人均例GDP愛處于至4000血－把8000賭美元之間，帶社會經(jīng)濟發(fā)單展處于平穩(wěn)棉增長期，經(jīng)診濟水平達(dá)中輝等發(fā)達(dá)國家重水平。露這意味著三合水整體社會杠經(jīng)濟已處于餓平穩(wěn)增長的今中等發(fā)達(dá)國奴家水平。胸2、李產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟優(yōu)菠勢開◆凈產(chǎn)業(yè)集群對荷房地產(chǎn)業(yè)的財拉動優(yōu)勢明搭顯嶺拌全區(qū)已形成竄飲料食品、沫紡織服裝、峰陶瓷和高級嗚潔具等傳統(tǒng)抓支柱產(chǎn)業(yè)和瓜化工、金屬據(jù)機械、電子納電器、塑料吊制品等新興膨支柱產(chǎn)業(yè)。鉛三水正逐步銅形成以制造洋業(yè)為主、集高群發(fā)展的產(chǎn)柜業(yè)發(fā)展格局淺。產(chǎn)業(yè)園區(qū)擊經(jīng)濟的發(fā)展羨也給三水帶洞來大量的外定來人口，這練也促進(jìn)了三夏水的房地產(chǎn)椒業(yè)的發(fā)展。擱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：陡工業(yè)發(fā)達(dá)，啊是社會經(jīng)濟輝支柱頓三水區(qū)統(tǒng)計譯局獲悉，唐2007公年前三季度預(yù)區(qū)工業(yè)產(chǎn)值粗突破700糟億元，GD團P增幅26鬧.3%，總栗量接近去年圓全年水平。清第二產(chǎn)業(yè)對橋國民經(jīng)濟的薪貢獻(xiàn)率達(dá)到午79.6%四。拆據(jù)介紹，謎2007盲年三水加快稀產(chǎn)業(yè)調(diào)整步圖伐，整體經(jīng)化濟繼續(xù)保持濤持續(xù)健康的扶發(fā)展趨勢。守前三季度全較區(qū)生產(chǎn)總值坊比去年同期稀增長26.囑3%。前三互季度三水區(qū)完實現(xiàn)工業(yè)總社產(chǎn)值702瘡.7億元，須同比增長3營8.5%，圍增速比去年讓同期提高6德.1個百分歡點。規(guī)模以覺上工業(yè)占全腎部工業(yè)總產(chǎn)副值93.9仰%，增幅4淡1.8%，周主導(dǎo)地位進(jìn)才一步明顯。慰1～9月，橡全區(qū)新簽項朗目計劃投資君總額119揀億元，項目究投資密度為況174萬元膜/畝，比去息年提高39寧萬元，其中悼超億元項目往有21個。定全區(qū)實際利吊用外資2.帖1億美元，延同比增長3歸9.9%。斗1-8月，響全區(qū)出口總亂額達(dá)4.4兄億美元，同沃比增長65逢.9%。描3、城市競饅爭力霸或三水擁有豐汪富的自然生虧態(tài)資源及人激文資源，有瀉生態(tài)保持完絲好的云東海波旅游度假區(qū)律，以及荷花免世界、蘆苞茶溫泉高爾夫騾球場、森林舒公園等旅游鍋勝地，良好所的自然人文腿環(huán)境給三水鹿的房地產(chǎn)業(yè)礙提供了廣闊電的發(fā)展空間抹。僑4、獵人口與生活摸水平漫三水區(qū)總面商積濤874.2刻2大平方公里恥畢，姻2006參年全區(qū)總?cè)硕究谂d52.65亡萬人環(huán)訓(xùn)，其中戶籍剖總?cè)丝跒榘?8.68師萬人室英。城鎮(zhèn)居民吉人均可支配印收入齊13449策元。券四男、佛山市房臟地產(chǎn)市場分曲析歸（一）、2害007年佛水山市商品住密宅市場運行定總體狀況安2007年偽佛山商品房鵝銷售均價及倆市場成交量捧同比均大幅役增長，市場月出現(xiàn)一些不揪理性現(xiàn)象，離年底受宏觀控調(diào)控影響兩谷者都有不同譜程度的回調(diào)橫。丟2007年偷佛山商品房望成交面積同炮比增長10稈％，達(dá)到了慕889.6添3萬平方米企，相對深圳噸今年下滑的書市場成交量豆，佛山今年挪坐穩(wěn)了全省圓各市商品房菠成交量排名欲中的第二名劃。商品住宅央成交764矩萬平方米，蕉也比去年增堅長了9％?？ㄉ唐贩砍山缓芯鶅r489苦9元/平方嫂米，同比增騎長29％，蟲商品住宅銷拼售均價49除15元/平薄方米，同比膀增長34.廢8％。煤佛山五區(qū)市腥場發(fā)展不平勁衡，黃樓岐參、獅山、羅攏村、西樵等材南海鎮(zhèn)街市影場成為市場握投資的熱點僚區(qū)域。發(fā)佛山200斯7年禪城、為南海等五區(qū)途房地產(chǎn)市場餓發(fā)展表現(xiàn)出煎不平衡，禪士城保持穩(wěn)健巴的發(fā)展態(tài)勢盤，成交均價肯高居五區(qū)第款一，但成交秤套數(shù)及成交班面積在相對付去年有一定聲的下降，主訴要是受到禪邀城高房價、歷高總價的影赴響，過高的上房價及面積晝大戶型化使移得禪城的商肢品住宅市場獻(xiàn)面向的客戶患集中在高端越客戶上面，體此層面客戶攀的減少導(dǎo)致殘了成交量的嗎下降。三水趕樓市在20犧07年有一永個爆發(fā)增長杜，由于云東聯(lián)海片區(qū)及沙澆頭片區(qū)形成毯兩大開發(fā)熱帽點，麗日天推鵝湖、綠湖柜愛倫堡、山瞞水莊園、恒籠達(dá)花園、東纖海藍(lán)灣等樓帽盤的推出，瞞改變了三水耳長期只有1僻－2個樓盤冷在售的局面黃，一些消費掙力得到釋放論，銷售面積抓及成交均價俯均大幅增長克。缸2007年宜佛山斥“定舊村居、舊陽物業(yè)、舊城開區(qū)梳”辨三改項目開仍始啟動，大兼批項目的上勺市將影響佛扛山市場的走袖向。三東華里舊區(qū)姑改造項目在鴉10月底順室利出讓，被喝瑞安集團以雕75億元收土入囊中。此方項目的出讓解標(biāo)志著佛山李舊改運動拉辣開序幕，隨弱后有東建集導(dǎo)團100萬乖取得普君舊扒改地塊，瀾逆石、南莊、抹張槎等地的辣村居改造也金紛紛浮上臺細(xì)面。南海、簽順德、三水辭等區(qū)的舊改鴨項目也開始乘啟動。一方鍋面帶來了數(shù)史量不小的搬有遷購房硬性巖需求，另一蹦方面由于這油些土地一部孤分是從農(nóng)村均集體用地轉(zhuǎn)屬制而來，同順市場拍賣地襪塊相比存在控著很大的成勁本優(yōu)勢，所怨以這些項目猴的上市將給流佛山200痰8年的房地撤產(chǎn)市場帶來似沖擊。捏（二）、近值年佛山市商姐品住宅開發(fā)向投資狀況分射析鏈2007年弟佛山個人購直房貸款增長示較快，年底害增速有所放晨緩。矮2007危年佛山個人光購房貸款1役34.05忘億元，同比舌去年增長了忠1.4倍。滴由于今年房餃價的上漲，許個人購房貸燦款也隨之上危升，但從1改0月開始增診長速度有所俱放緩，反映敬了宏觀調(diào)控導(dǎo)對市場的影腹響，預(yù)計隨卵著金融政策研的收緊，個幻人房貸的增棄長速度也開躲始放慢。油2007年腔佛山房地產(chǎn)混開發(fā)投資3抹14.02醉億，同比增余長72.5位％。符2007年窄佛山固定資馬產(chǎn)投資總額丹1089.碧69億元，尿房地產(chǎn)開發(fā)替投資總額3尺14.02孤億元，占固劣定資產(chǎn)投資蹦的29%。拖相對去年，堂今年的房地鋒產(chǎn)開發(fā)投資掘增長較快，態(tài)去年房地產(chǎn)璃開發(fā)投資總瞇額占固定資舉產(chǎn)總額的2燥0%，今年乘達(dá)到29％奮，房地產(chǎn)開樸發(fā)投資已成脹為拉動經(jīng)濟想的強勁引擎阻。導(dǎo)（三）、佛遺山五區(qū)成交廢情況致2006年麻佛山五區(qū)中韻，南海商品柜房成交面積乳已經(jīng)超過順奇德，居五區(qū)軍第一，33找6.11萬翁平方米，同殃比增長11垂％；順德居筐次，330享.61萬平禮方米，同比孔增長16％據(jù)；禪城成交騰面積相比去毯年有所下降卵，106.嫩43萬平方產(chǎn)米，下降1凱2％；而三藥水愿2007使年有一個爆革發(fā)性的增長奧，商品房成增交面積67慎.3萬平方疏米，比去年偉增長了12棚2％；高明持市場容量進(jìn)鐮一步萎縮，壞2007暴年商品房成帶交面積只有損49.19拖萬平方米。丟五耽、瞧三水麥區(qū)域錘房地產(chǎn)患市場分析鳥（一）、繡房地產(chǎn)投資欄日益擴大，咽土地供應(yīng)充傅足排整體社會固獨投資定投資裳總額大幅擴攤增長，房地抓產(chǎn)增長速度虎不及固定投壽資。頁隨著三水產(chǎn)竭業(yè)經(jīng)濟的發(fā)途展，各工業(yè)吳園建設(shè)及城測市建設(shè)不斷驢增加，整體釋社會投資總撲額大步增長允200省7超年比200假3年增長1木57.37見％。相對固巧定資產(chǎn)投資冒總額的快速彈增長，三水黃的房地產(chǎn)投扮資表現(xiàn)較為著平穩(wěn)，20襯0途7緊年比200漢3年增長6糧8.71％綢。選土地出讓最慌多，約54西3.59萬海平方米；集睬中在云東海刷及沙頭區(qū)域莖，近幾年土爆地出讓呈放言量態(tài)勢，市伸場供應(yīng)充足谷。詞（二）、市裂場需求大，亂有較大發(fā)展遼空間砌市場供需對鳴比宣近年佛山商倡品房需求大羊于市場供應(yīng)世量，整體市橡場處于快速姜上升的階段狀。其中，禪鋪城、南海、典順德和高明言的市場供需稠比均大于痰1采，表現(xiàn)出強訪勁的市場需勻求；而三水刷2006械年的市場供蜜需比駕0.57帆，略顯疲軟牲，自其主要案原因在于云虹東海概念盤消入市放量消勞化滯后；稈2007職年上半年市擺場消化率為喇0.88深，西南區(qū)樓桐盤交投活躍炭，表明市場龍需求較大，資商品房有著變較大的發(fā)展口空間?？?2.8022.8033.55149.28153.6753.0807上半年實際銷售68.8730.34283.91303.98121.5206年實際銷售43.1853.5282.99126.4485.6705年批準(zhǔn)預(yù)售34.0779.33266.67181.5798.4504年實際銷售13.87133.1271.63200.9694.503年批準(zhǔn)預(yù)售26.3338.08112.2296.1322.3407上半年批準(zhǔn)預(yù)售18.8053.81250.72246.9092.4606年批準(zhǔn)預(yù)售58.0520.7217.6196.8876.8505年批準(zhǔn)預(yù)售20.0730193.24170.8555.604年批準(zhǔn)預(yù)售29.6736.3235.4153.99101.5603年批準(zhǔn)預(yù)售高明三水順德南海禪城商品房斯2007尋上半年商品種房銷售栽住宅銷售價濃格上升幅度串大，需求增菊加義2003－米2007年滾上半年三水悶商品住宅銷關(guān)售均價變化瞎商品住宅銷高售均價自2揭003年以話來，三水的碌樓市上揚勢效頭明顯，且琴增幅逐年拉挪大。誠自2003仿年開始，三壺水住宅均價翼每平方米從肥1583元勁上升至20鴨06年的2衣500元，估年均增幅達(dá)好15%；鳥2007億年上半年的咱銷售均價已簡經(jīng)達(dá)到33墊14.29串元/㎡，比涂2006年瞎銷售均價急嚷速拉升了8老00元/㎡勤，增幅臨高達(dá)32%件。仆（墻三你）、三水區(qū)襲住宅市場機覆會分析畫諸1、說中層國洞房地燙產(chǎn)業(yè)發(fā)脊展周期裳從軌跡上看蓄，中國的房愁地產(chǎn)周期波敘動時間是慢4-5蕉年。以此類界推，父2003滔年年中國的興房地產(chǎn)到達(dá)伏峰值，軍2005哄年房地產(chǎn)業(yè)悼跌倒谷底，勢2006爺年復(fù)蘇回升扯，授200搭7攔年加速上漲偉后宏觀調(diào)控笨理性回歸，斷2023礙-2023王年從低位調(diào)翼整復(fù)蘇反彈神，2023蓄-2023貧年將會到達(dá)多新一輪周期門的峰值束。杏2、繁佛山城市化怎進(jìn)或程成桃為樓住宅思產(chǎn)業(yè)發(fā)蜜展的維動植力設(shè)爸根據(jù)佛山現(xiàn)或?qū)崰顩r，基島本屬于工業(yè)猴化加速發(fā)展北的后期階段嗎，佛山的城軍市化水平達(dá)踐61%默左右帖,括佛山市城市醋化進(jìn)程已經(jīng)飯成為住宅產(chǎn)橋業(yè)投資持續(xù)討增長的動力戴。吹掌3錫、三水房地燃產(chǎn)市場開發(fā)餅周期勻——致成長期愁三水房地產(chǎn)施市場，從年書平均開發(fā)量螺、開發(fā)企業(yè)娛的開發(fā)水平醬及物業(yè)管理滴水平上看，模三水市場的漆總體房地產(chǎn)穩(wěn)開發(fā)水平已歡經(jīng)逐步由起激步階段向高瀉速成長型發(fā)率展。市場發(fā)妨展周期正處廊于成長期，清市場進(jìn)入壁寸壘仍較低，竊是良好的進(jìn)篇入時機。墻2000稻年到誼2002壤年的三年間柿，三水開發(fā)茫樓盤每年只刊有一個，開裳發(fā)建筑面積缸在鄭10昂萬平方米左催右，豈2003趣年是三水房戒地產(chǎn)開發(fā)最肥多的一年，麗有戶7蛇個樓盤推出運市場，總建免筑面積片43.36光萬平方米，講但隨后幾年稈，因為受到吼土地停止出哄讓的影響，垮2004淹年到觀2006差年開發(fā)面積約逐年走低，對2005掠年開發(fā)建筑皺面積只有工9.7鞏萬平方米。鄉(xiāng)◆貨三水本土房番地產(chǎn)開發(fā)企鏟業(yè)發(fā)展水平執(zhí)偏低。疏2005芳年底，三水派區(qū)有探48賞家房地產(chǎn)企庸業(yè)參加資質(zhì)烤年審，其中牽有尚40葬家房產(chǎn)公司炊年審合格。攝其中有最18欲家房產(chǎn)公司撈為四級資質(zhì)陷，獵2突家房產(chǎn)公司袖為三級資質(zhì)洲，其他房產(chǎn)植公司或暫定炮或是以項目途成立的項目拔公司。端◆斬三水物業(yè)管翻理行業(yè)的起鳥步較晚，目沙前仍處于起跡步階段。座三水有項目賊管理的物業(yè)留管理公司一押共胃21貢家，其中具袖有二級資質(zhì)假的兩家，盛11卵家三級資質(zhì)齊的物業(yè)管理檔公司，其余震的是再闖臨時資質(zhì)和疤還沒有定級版的管理公司輝。行◆謠三水物業(yè)管臘理行業(yè)總體害水平不高，堆物管收費標(biāo)廢準(zhǔn)較低，而椅市民物管消志費意識還較舟差。撞4許、三水名區(qū)尋房地革產(chǎn)假市敵場進(jìn)約入盡發(fā)鑼展機唱會擴2007頓年上半年三劍水樓市升溫儉甚快，海畔遣名苑二期、跪成業(yè)匯景苑秘三期、綠湖竿愛倫堡、山州水莊園、麗爺日天鵝湖、嫁恒達(dá)花園、子成業(yè)大廈、桃東海藍(lán)灣等扎陸續(xù)推貨，跑2007弊年上半年三代水西南城區(qū)阿房地產(chǎn)市場東推出的商品哀住宅面積達(dá)批到靜29.88引萬平方米，削約共亞2063亡套。傘在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)田方面，隨著確樓市的發(fā)展北，早期建設(shè)舉的單體樓逐婆漸淡出，目尖前西南房地覽產(chǎn)產(chǎn)品基本卸以小高層電欲梯洋房及別寇墅產(chǎn)品為主長，部分多層嗽洋房產(chǎn)品，鬧樓盤的銷售喂均價同比有鍬了較大的提他升。產(chǎn)品素甘質(zhì)的提高是暮三水樓市價攀格上升的主姑要動力。根俯掀睜2007位年上半年，廚三水的房地波產(chǎn)市場急速逼升溫，商品取住宅銷售面塊積達(dá)圍29.88只萬平方米，裂成交套數(shù)也主達(dá)到了盲2063銹套，批準(zhǔn)預(yù)霉售面積達(dá)怨33.41敏萬平方米。居今年初，三槍水有麗日天機鵝湖、綠湖嘗·五愛倫堡、恒梳達(dá)花園、東挑海藍(lán)灣、成遷業(yè)匯景苑及贊千葉花園的容惠蘭苑等樓徒盤陸續(xù)分批嚼推出新貨供耀給市場，競嚼爭相當(dāng)激烈更市場上各樓任盤的產(chǎn)品的施檔次明顯提棕高，別墅樓棉盤占了相當(dāng)磚一部分市場艘份額，推出頌的普通商品夸住宅部分也術(shù)是二期升級恐產(chǎn)品，產(chǎn)品繼價格和產(chǎn)品乞素質(zhì)都有不療同程度的提筒升。市場供頓應(yīng)結(jié)構(gòu)偏向候高端化。叼◆紫水區(qū)市場容且量與增長分妙析6.05%6.05%市場平均增長率6.05%6.05%6.05%市場增長率120.26113.40106.93100.83市場容量（萬m2）20.7019.5218.4117.36三水人口增加的市場減量（萬㎡）99.5693.8888.5283.47三水市場增量（萬㎡）2.472.352.242.14人均居住面積增長預(yù)測(㎡/人)51.9049.4347.0844.84人均居住面積40.2839.8839.4939.10人口增長預(yù)測（萬人）2023202320232007時間渴由此可見三悅水未來市場倒容量巨大，蹤市場潛力空祝間廣闊它三水人均可消支配收入與紡增長率分析9.74%9.74%人均可支配收入年平均增長率13.44%8.96%9.28%7.27%人均可支配收入增長率20862183911687815445人均可支配收入（元）2006200520042003時間3025330253275692512222893人均可支配收入（元）2023202320232007時間尊三水居民蕉2007郵～約2023景年購買力情蜜況分析充根據(jù)前幾年牧三水人均可泰支配收入的跨情況，預(yù)測證分析擱2007惕～摔2023指年三水的人隊均可支配收圾入增長情況膨。淚根據(jù)上述數(shù)姑據(jù)分析可知舞，三水居民廁的購買力將比逐年增強、憲消費潛力巨緣大棗鞭。暴◆赴三水房價收落入比預(yù)測分編析8.618.617.837.116.46房價收入比81675646戶均房價（萬元）161.93154.22146.88139.89戶均面積52494745人均居住面積5018.88754364.2537953300平均房價94389860157838171426家庭年收入（按戶均3.12人計）30253275692512222893人均可支配收入（元）2023202320232007時間堪結(jié)論：根據(jù)刻國際經(jīng)驗理亂論和中國國縱情，市場對拐房價的承受浩能力是在房宋價收入比在方6-12電之間；按照崗目前三水的紋收入、居住化水平和家庭似收入增長計蓄算，在未來前的貸3懸年內(nèi)依然保暖持在奉6-8.6舉之間，預(yù)示壽著三水未來辮市場的發(fā)展肥前景健康，絲住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)逐展的空間巨搜大。痛◆典三水房地產(chǎn)舅市場正處在殿高速成長期浮。乓三水房地產(chǎn)師市場總體發(fā)看展趨勢持續(xù)倚走高，供應(yīng)碼量增大，樓樸價持續(xù)走高刷，為中高端帝產(chǎn)品的發(fā)展頂提供良好的蒸市場基礎(chǔ)。薦◆悲外來開發(fā)商扮加大對三水態(tài)市場的進(jìn)駐殼力度。繁目前已有雅想居樂、深業(yè)冶等外來發(fā)展草商帶來中高張端品質(zhì)產(chǎn)品回，而三水的領(lǐng)消費力走強超正為眾多外舌來開發(fā)商提圣供發(fā)展機會矮。但目前大亦型外來開發(fā)朵商如萬科、尸金地、中海賢等尚未進(jìn)駐準(zhǔn)，搶先進(jìn)駐幼正是好時機碗，念◆滾高品質(zhì)洋房陪產(chǎn)品相對緊觀缺。棚目前，三水厚市場上推出梢的產(chǎn)品多以迅別墅為主，妻而適合中高燙消費群體的辭高品質(zhì)洋房元相對緊缺。季這個產(chǎn)品的靜空白點也是朱進(jìn)駐三水市熱場的機會。值呼含泄掛掉顧第二章請榨悲照蘿興輕喂穴婦隊課卡項目氧概況廣分析霸一、開發(fā)商舌簡介捷廣州市時代潔發(fā)展企業(yè)集駕團酬是一家大型川民營企業(yè)，范主要業(yè)務(wù)閉涉及房地產(chǎn)赴業(yè)和旅游度洋假及相關(guān)配攻套產(chǎn)業(yè)。充目前從事房膚地產(chǎn)開發(fā)的落員工約有2宰00人，物脆業(yè)管理60喚0人。預(yù)計稿到2023鐵年底，從事吵房地產(chǎn)開發(fā)哀的隊伍將壯探大到400屯人，物業(yè)管捐理隊伍將壯鋒大達(dá)到15柳00人。鍋公司自19濕94年成立軟始從事房地幣產(chǎn)開發(fā)建設(shè)征，1997烈年成立了多臂家項目公司番，開發(fā)了一俱系列房地產(chǎn)案項目，20請00年成立裙了廣州市時骨代發(fā)展企業(yè)萌集團有限公普司,注冊資非本岡9玩000萬元尊。集團希近年趙業(yè)務(wù)發(fā)展迅展猛，連續(xù)3落年獲得年度?！氨茝V州最具競咸爭力房地產(chǎn)播企業(yè)30強封”逆,連續(xù)2年敞獲得療“虛廣州百強民秘營企業(yè)派”累稱號塌……象從單一的開樓發(fā)建設(shè)，再趟到精品路線麗、多項目跨漸領(lǐng)域的成功號開拓，直至尚人文地產(chǎn)的揮品牌確立，野時代發(fā)展集旨團屬下的笑廣州市手時代地產(chǎn)揪投資有限公倉司刃，專是集團專門英開發(fā)房地產(chǎn)段項目的子公圣司，現(xiàn)日已經(jīng)成為房斷地產(chǎn)界的中遙堅力量。2獅00窄7蔬年時代地產(chǎn)駕實現(xiàn)銷售額售20掛億元，公司事列位廣州房頁地產(chǎn)的前十游強，廣州十抱大最受歡迎何發(fā)展商，中警國房地產(chǎn)百梨強企業(yè)。絨今年來，公員司成功開發(fā)敲的多個具有訊影響力的樓虧盤：曉安苑銀、翠逸家園怕、時代花園堪、時代玫瑰崗園、時代廊鉤橋、依云小抄鎮(zhèn)防、贏時代傾城、捎時代花生條……時代玫瑰園——為年輕的心而存在。時代玫瑰園——為年輕的心而存在。設(shè)計現(xiàn)代、前衛(wèi)、年輕、更注重營造和諧的鄰里關(guān)系，陽光電梯間的設(shè)計將這個理念發(fā)揮的淋漓盡致。祝時代玫瑰園位實景圖時代廊橋花園——又是一個演繹風(fēng)情萬種的東南亞樂園，他休閑，有韻味，精致而從容，讓生活在渡假中憑添幾分美感。抗護(hù)襪雁毯時代廊橋花園——又是一個演繹風(fēng)情萬種的東南亞樂園，他休閑，有韻味，精致而從容，讓生活在渡假中憑添幾分美感。時代依云花園——時代依云花園——是藝術(shù)家的家，是生活藝術(shù)家的小鎮(zhèn)，這里處處流露著一種別樣的資情。讓人陶醉其中。容時代依云花蛇園實景圖時代花生時代花生——整體規(guī)劃錯落有致，建筑風(fēng)格沿用北歐功能主義理念，充分體現(xiàn)在整個花生外立面簡約而質(zhì)樸，南北對立的戶型更是保證了光照和通風(fēng)，讓人生活得舒適健康。病二央、項目解概況始介紹洋位于佛山市冷山水區(qū)對外肯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)烏西區(qū)B1號書、B2.B軋3號、9.列10號、C拋號地塊。收項目所在西奧南片區(qū)為暑三水區(qū)的政陰治、經(jīng)濟和攪文化中心末和佛山構(gòu)建稱組團城市（垃2+5）的明一個組成部冶分。搭，著力發(fā)展洽商住以及大矛型配套設(shè)施訴項目；轄區(qū)共面積234磚.64平方鴉公里，常住份人口20.粉3萬，其中笨城區(qū)人口1甜3.6教萬。斃三、項目周惑邊配套亞1、交通環(huán)殺境狀況宜本項目地塊大交通條件十蚊分優(yōu)越撥，地處三水拉區(qū)中心，脆距廣州舌30公里監(jiān)，佛山演24公里若，毗鄰港澳績，地理位置粥得天獨厚，遼廣三高速公定路、廣肇高務(wù)速公路、廣起三鐵路、三恥茂鐵路貫通科全境；流經(jīng)鐘境內(nèi)伯西江儲、北江黃金懷水道，上可夢通廣西、桂浮林，下可達(dá)緊港澳等地；令以街道辦事數(shù)處所在地為賴中心，乳30公里天范圍內(nèi)有機島場、港口、濫碼頭，是連聽接粵北、粵灰西乃至廣西匆等地的交通棒樞紐揭。磚為沙三水露進(jìn)入廣佛經(jīng)夠濟圈提速。嚴(yán)“弦六縱六橫枝”載路面的規(guī)劃缸寬度從快40米擦到販120米誼，目前，部腿分主干道已躍正在改造、敘動工建設(shè)，旱“純六縱六橫蜂”溪路網(wǎng)投入使西用后，漂三水汗將全方位融胡入中心組團污，同時進(jìn)入驗廣州六“想半小時經(jīng)濟坦圈撞”掉。副鹽2、周邊兩區(qū)域組團度中心組團：笨為區(qū)域內(nèi)地多區(qū)性惱中心；奪三水破規(guī)劃入中心畝組團，目標(biāo)濤為制造業(yè)基耀地，城市新塔住區(qū)。莖云東唱海組團：目候標(biāo)職能為全街市重要的新朋興產(chǎn)業(yè)基地粥和區(qū)域性科偶研教育基地手，全市重要防的客運鐵路番樞紐，區(qū)域家性休閑度假燙、會議基地克。建鏟3、城市景烏觀建設(shè)委本項目所在被的胳西南街道生披態(tài)環(huán)境優(yōu)美匠，員自然側(cè)資源豐富，蹦供水、供電若、通訊等基輛礎(chǔ)設(shè)施完善危；轄區(qū)內(nèi)法汽制健全，治息安良好；政咽府服務(wù)、公蜜共服務(wù)體系話健全；文化矮、教育和衛(wèi)蕉生事業(yè)全面革發(fā)展；社會翁文明程度不首斷提高，綜慚合競爭力不柳斷增強飾。你本項目距離仿三水森林公蛇園猶2公里錦，總面積3消366畝，惠1995年服被評為廣東娃省市級風(fēng)景鼓名勝區(qū)，2畝001年依峽法設(shè)立為三鑄水生態(tài)保護(hù)群區(qū)。俯始泊森林公園以劑聞名海外的伙世界第一大流臥佛、漢藏猶佛文化藝術(shù)厭殿堂,華南主地區(qū)最大的撲孔圣園，以蠅鱷魚為主題桿的動物園-征--鱷魚湖悲、集湖光山維色于一體的膚無情谷、鴛榴鴦湖、宣言兄廣場、情人杯谷，返樸歸愛真的重陽古卸道以及80掠%的林木覆陷蓋，而成為織旅游勝地。怪森林公袋園擁有完善錯的配套設(shè)施旱，包括酒店攪、度假村、這會務(wù)中心、薯滑草場、卡微丁賽車場、忙燒烤場等，孟是各方游客申悠閑度假、淋陶冶情懷的蜂絕妙之地。劫三水森抹林公園，用汽山水構(gòu)建骨團架，用文化驚附麗靈魂，緞用真情演譯爸人生，堪稱眼"現(xiàn)代經(jīng)典訴"！村4槽、宗瘡地價值小結(jié)偵地塊緊靠曾三水城區(qū)雙，位于城區(qū)鋤通往鎮(zhèn)區(qū)的騙交通要道，禽區(qū)位價值高檔?，F(xiàn)擊三水園規(guī)劃為扎三水區(qū)的政也治、經(jīng)濟和姨文化中心和報佛山構(gòu)建組潮團城市（2涼+5）交，是最有潛塞力融入城市膛發(fā)展的鎮(zhèn)區(qū)踏，加上政府兇大力進(jìn)行景懷觀規(guī)劃建設(shè)糖，有利于提香升鎮(zhèn)區(qū)居住綱環(huán)境。困地塊處于核賴心地塊，交外通便利，生繪活便利，是誕三水誓新城區(qū)域的娛黃金商業(yè)地版帶，具有發(fā)瘡展商業(yè)的基絮本條件?，F(xiàn)藍(lán)項目所在的茂西南揮街道地段目慕前的公共生交通狀況饅已經(jīng)初具規(guī)睜模，現(xiàn)在到窯南海桂城、輸獅山；廣州漆芳村窖口客昂運站；廣州濤地鐵坑口站輪的專線車均彩經(jīng)過本項目萬。饑四、項目目檢標(biāo)繼市場外群體結(jié)構(gòu)分砌析神核心區(qū)域青鐵拐判三水西南城錢區(qū)高偏中等宴收入居民男孤駐蘋贈企盒業(yè)管理層及痕高級技術(shù)人喇員、專業(yè)人記員及政府部膀門駐三水省躬直單位工作親人員、私營抄企業(yè)企業(yè)主揪、自創(chuàng)業(yè)人呈員啊次核心區(qū)域尺軍割三水中心城廉區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)炒，包括蘆苞咳、樂平等愛拾瞞酸朋來恒分窩公司職員＋財廠企骨干＋寒中小個體戶敘＋周邊居民星輻射區(qū)域仁纖此外輻射高要終、四會、肇蠻慶以及南海纖臨近街鎮(zhèn)博售瞞凱公司準(zhǔn)白領(lǐng)祥＋廠企骨干夾＋市場投資端客萍以需求割為導(dǎo)消向的市獸場蓄定位分析蹦仗■母榨區(qū)乓位印象：蓮工廠區(qū)、存卷在污染、缺酒乏社區(qū)商業(yè)截配套和居住擴氛圍■核心價值芒鹿污□探區(qū)域定位：瞎西南居住新?lián)u區(qū)網(wǎng)爐□悼區(qū)位特點：葛城市東西向瞞中心城區(qū)居賊住發(fā)展帶渴松□醫(yī)外部環(huán)境：昨依托云東?；?、接壤西南皂中心城區(qū)、墾工廠搬遷爭牢□孕開發(fā)規(guī)模：屢超大型市區(qū)弄盤開發(fā)，總宇建筑面積接狡近辨100急萬平方米屢易□老品牌價值：分時代品牌給巨肢競擦超預(yù)崇忘第三章逝舉奏粱德殿唉田御賣籮承項目烤開發(fā)設(shè)計越一、奇規(guī)劃設(shè)計要永求滑本項目共四候塊土地，具臥體情況如下雖;單序號練證號秩面積田容積率籃建筑面積㎡混1濁20071艷10210潔1棄71143惰.6明1.9濱6訂14131欠5.06貧2貼20071疫10210識6叉10952桃5.3耍2.37驕25930熱4.45賊3池20071未10285賣5蒙21311縮6.7旱1.蘭52堤32431腫0.42宅4遵20071鉗10285仆2榮11199宮0.8爽1.啦71艇19132伯3.54笑總計炊50577柄6.4債91625摧3.47匙最目前申請棄貸款常的攻項目土地相蠅關(guān)規(guī)劃如下練：點總用地面積跌：彎71144澡平方米論用地性質(zhì)：虎居住用地誤容積率：布1.9芒6畜建筑密度：舉≤附2煮0汪％劫建筑最高高孝度：頭≤懼20層庸停車指標(biāo)：宿1082仁個敗市政綠化：姑地塊必須按陣附圖所示位慧置留出公共漆綠化廣場懶二、規(guī)劃設(shè)暴計銹風(fēng)格朱（一）、領(lǐng)如先的設(shè)計理梁念背（暖1朽）、碧“袖景觀價值睛”漁理念講◆葉貝略景觀價值：咽大景深，少景對視，景觀水的三維視角貴綜合價值體腰現(xiàn)爪◆遵化景觀三維視呈覺：景深（胃長度）、景嚷寬（寬度）奧與立體景觀描（高度）雜◆貪螺景深：景觀仆的縱深度，暈或景觀的無起阻隔距離；誰◆結(jié)傾景寬：視覺叨角度的大小跑；儀島◆借判立體景觀：狗景觀的層次鉤是否豐富，砌能否形成富劃有韻律和趣爽味的視覺走系嶼廊，特別是蛋從地面、園奇林到屋脊輪鏡廓線、屋頂富、天際線的衡豐富層次。臭（慎2匙）、摧“銜價值定位懼”仿理念蠢◆慧妙在規(guī)劃的過逃程中，不是品單純追求平港面構(gòu)圖，重類要的是確定枕價值區(qū)域；消◆裙富確定的價值拒區(qū)域，確定潑每棟住宅中昨每戶的戶型代，而不是確享定戶型比；加（寫3塞）、鄰“堪均好性他”償理念搖◆晚嶺強調(diào)環(huán)境資氏源的均享，鼻讓更多的居煤住者能平等趁地享受資源常，并獲得同燒等的價值回報；密◆劈部強調(diào)狀“貿(mào)歸屬領(lǐng)域革”皇的均好和共昆享，強化半斑私密空間；冊◆抽紹強調(diào)戶型的炎日照、通風(fēng)睡、采光、朝榴向、景觀的盲均好，強調(diào)世內(nèi)外環(huán)境的至融合。怖（村4做）、槳“漂新街坊儲”寸理念率◆葬闖城市街坊羅尊利用城市街毫道將大面積犁居住區(qū)分隔牛成不同的鄰綠里單元，以餅縮小居住區(qū)最的規(guī)?；蛐「飬^(qū)規(guī)模。采赴用周邊圍合邁和封閉式管飼理的方式，枕增強住區(qū)的攤防衛(wèi)能力，益并形成尺度倡適宜的公共采院落空間，巨鄰里單元的蕉周界景觀就也是街區(qū)景觀油。櫻◆鐵砌小區(qū)內(nèi)街坊毛軍是以小區(qū)內(nèi)竟的院落或組絞團作為鄰里譽單元，小區(qū)儉內(nèi)街坊的道其路自成體系水，除主要出含入口與城市病道路相通外臣，其他道路遭一般不與城傻市道路連通呼。誤（二）、報構(gòu)建差異識化競爭的產(chǎn)己品價值系統(tǒng)絡(luò)新城市主義踩——算人類新世界用的人居夢想圓新城市主義珍（NewU戚rbani蠢sm）源于埋霍華德的花葛園城市，理材論奠基人是祖安德雷斯譜·稍杜安伊和伊?xí)雏惿坠?jié)·孝普拉特夫婦亭，最重要的輛理論是傳統(tǒng)重鄰里區(qū)開發(fā)誼，簡稱籍“注TND騾”貨；和注重使趟用公交的鄰薦里區(qū)開發(fā)，戚簡稱迅“瞞TOD動”尖。刮躍較“親TND牧”諷模式的重點披在城市設(shè)計倒：社區(qū)規(guī)模首半徑約院400米嗓（即步行5構(gòu)分鐘距離）布，鄰里內(nèi)有掀多類型住宅凡，居民土地期使用多樣化瘡，公建布置跌在人流集散蹲地，住房的掩后巷作為鄰乖里間社交活箏動場所。逃算“默TOD睛”下模式由脫“撿步行街區(qū)驕”臥發(fā)展而來，門強調(diào)混合土露地用途，以異公共交通為命規(guī)劃原則，刺從交通站和墻商業(yè)組成的臘核心地區(qū)到俱社區(qū)邊界不團超過捕600米藝的步行距離撥。蘇新城市主義抄的傳統(tǒng)小城屋鎮(zhèn)預(yù)示著一尤種未來城市賞發(fā)展模式：媽多中心的居調(diào)住社區(qū)襖“便網(wǎng)絡(luò)守”曉，各個社區(qū)僅具有各自多毅元的人文和擾自然特征，感人們的家園杰坐落于自然遣景區(qū)內(nèi)，既張能夠享受清冤新的自然景賴觀，又能在檢不幸范圍內(nèi)交享受社區(qū)的絮溫馨，同時奶，在電子通碼信網(wǎng)絡(luò)上保鐘持與世界的煤聯(lián)絡(luò)。這窩不僅僅是新慶城市主義的膠夢想，也是彼人類在新世巷紀(jì)的人居夢秧想。新城市飛主義最具影脅響的經(jīng)典之裹作：DPZ叉設(shè)計的坐落壤在佛羅里達(dá)洽州的墨西泰哥海灣附近工的濱海城（腹Seasi訴de）。鋪熟景觀牌：親藥水住區(qū)淘產(chǎn)品系統(tǒng)定斑位皺產(chǎn)品概念果市場定位塌環(huán)境牌：生熔態(tài)住區(qū)趴環(huán)保牌：健六康住區(qū)堵人本牌：舒戀適住區(qū)倡教育牌：文廁化住區(qū)庸大型國際生劇態(tài)將時尚人文社什區(qū)速國際蓄星城之純美境界葛星夢傳奇膨配套牌：便擇利住區(qū)蛾信息牌：智互能住區(qū)級管家牌：服抽務(wù)住區(qū)杜（三）、右差異化產(chǎn)品挺核心功能價雜值國際生態(tài)舒社區(qū)切以戴“稀生態(tài)、環(huán)保廉、節(jié)能博”菠為主題，以獎“驢生態(tài)人居、尿和諧生活葛”匪為主調(diào)，強腥調(diào)建筑、環(huán)增境與人居的留持續(xù)共生關(guān)駱系，形成建武筑與周圍自械然環(huán)境的和梳諧共存，創(chuàng)旬造健康、舒逢適的生活環(huán)而境，顛覆傳講統(tǒng)住宅建筑緣理念，按照載世界綠色建勻筑標(biāo)準(zhǔn)體系沖，打造世界巧一流的生態(tài)域建筑，致力幼于成為中國村新一代生態(tài)慌建筑的革命予典范，為中應(yīng)國生態(tài)建筑萄樹立世界級偉的行業(yè)標(biāo)桿筆。休世界綠色建礙筑標(biāo)準(zhǔn)體系隆參照標(biāo)準(zhǔn)：乒英國的B淚ERRM評例估體系、美血國的LEE鋪D綠色建筑豪評估體系、隊日本建筑環(huán)種境效率綜合脅評估體系、淹德國生態(tài)建閥筑導(dǎo)則、1六5個國家協(xié)榜商的GBC往綠色建筑挑淡戰(zhàn)體系、澳霸大利亞建筑宅環(huán)境評價體線系、加拿大程的BEPA什C體系、挪腳威的Eeo密Pro火file體嗎系、法國的零ESCAL撇E體系、香驕港地區(qū)的H嶺K鉗—徹BIAM體賠系。制三、規(guī)劃苦設(shè)計方案穴根據(jù)評估測頌算，項目為阻商住小區(qū)，皮設(shè)小高層建跪筑以14131脈5.06饅平方米新，餅住宅175天7套；械公寓招8600錦平方米卸約200套商；竄商鋪達(dá)8828.新93咳平方米菠；炎社區(qū)會所存3500英平方米班。戶型配比謎樓號慧型號嶼戶型編號年戶型面積(演㎡)趕層數(shù)缸戶數(shù)杰總面積(㎡新)竿1#窯A怕1別71.95池18姥35嫁2518.牲25摟2巖32.83旦36叨1181.栗88撿3賽73.66筋36哨2651.烏76桑2#癥A惑1銀71.95謊18岡35處2518.毫25必2招32.83夢36攪1181.前88再3惹73.66劑36維2651.語76名3#鈴A蠻1塊71.95溉18本35將2518.體25步2笑32.83冤36戒1181.稈88擴3立73.66糊36秀2651.稅76眉4#棋A魔1征71.95瘡18丘35自2518.墊25找2呀32.83逗36稀1181.聰88基3巨73.66劉36擋2651.唐76期5#蕩A喝1籠71.95胡18殲35矛2518.暑25駕2率32.83絲36孤1181.趕88銷3擔(dān)73.66姿36維2651.屢76綠6#噴A付1望71.95葡18屑35廣2518.蒜25僚2宏32.83黑36述1181.辨88車3咳73.66悔36典2651.農(nóng)76標(biāo)7#游B坡1嬸86.37桐18卷35啦3022.悅95今2御121.0競7植36完4358.臟52謝8#谷B怪1屬86.37尚18午35樸3022.娛95勤2紙121.0赴7俊36甚4358.驢52失1育9#嘆A塔1秩71.95靠18擊34貫2446.億3大2壞32.83控34左1116.且22途3抄73.66論34宴2504.吐44急9#灰A術(shù)1笑71.95疼18妙34掀2446.遷3招2衡32.83籌34甲1116.揮22仗3運73.66妨34怒2504.蝶44火10#合C誼1卻73.15渴18湖34留2487.泳1袍2蝶87.57哭34部2977.鬼38吩11#行B窗1遺86.37紐18其35揮3022.盼95咸2飲121.0柳7旋36既4358.屯52架12#協(xié)B慮1零86.37堪18誰35成3022.害95贊2泛121.0臂7改36紀(jì)4358.勵52上13#疼A陽1叮71.95魯18林35辛2518.衰25殲2憂32.83塑36賤1181.籃88禮3逐73.66患36鋼2651.享76帽14#閑A鼓1泉71.95世18丘35溫2518.溉25避2遼32.83字36狠1181.緣88夕3白73.66余36番2651.趙76伶15#那A摘1梯71.95蔽18島35雞2518.腿25薄2確32.83問36扁1181.孩88返3致73.66遺36題2651.保76齒16#待C載1議73.15呆17臂34閣2487.齒1白2肥87.57葬34簽2977.簽38孝17#扇C插1甚73.15婦17哲34乖2487.寫1蓮2氧87.57騎34倉2977.矛38浙18#細(xì)A頑1蜘71.95告17銅34達(dá)2446.怨3蔑2漂32.83崗34蕉1116.肉22嗽3態(tài)73.66狐34待2504.闖44公建配套爛用地面積嘆71144灘容積率躺1.96舅基底面積堡6886.握30廟建筑密度把9.68%狗住宅總面積搜12169核5.17鋒住宅底層商新業(yè)面積異1628.覆93或內(nèi)街商業(yè)磁6000殺二期住宅面踢積存8600使二期住宅底未層商業(yè)情1200脖計算容積率際總面積訴13912跡4.1涉不計算容積吹率總面積衡2190.緒96穴首層架空面府積匹1364.杜06探屋頂梯間、嚇機房面積語826.9輝總建筑面積鵲14131討5.06鋼車位數(shù)扣1082聯(lián)產(chǎn)品設(shè)計方晨案A、住宅怨■曠客廳：目前憐的窗臺高度駝是釋80包-90cm海，客廳一般名可以有兩種潛處理：桌1料、廳出陽驗惰蠟臺，陽臺欄括桿一般是頂1.2m涉高，用通透別式的欄桿；緞2長、落地窗加咐透空欄桿；劍■犬窗臺：常見繭的高度是看850mm肝或烘900mm竭，創(chuàng)新設(shè)計榆突出窗臺的站景觀和使用念的功待棋灣能，使得窗絞臺的設(shè)計更睬低、更寬，恨“男宏景飄窗臺啄”糟就是創(chuàng)新版君；關(guān)■激樓梯：常見歪的樓梯步級徐高度是技17覽-18cm捎，改為命15cm肝高度，雖然鐵增加了面積作，澡英糞增加了舒適萬感，使得老來人和小孩更寧為舒服，充暴分體現(xiàn)你“犯人本思想感”閉。嘩■侍灰空間：即聯(lián)過渡空間，衫對空間的過莖渡起著承接此的作用，消鈴除進(jìn)出樓門婚、電梯、戶蔥門時的剎那銅不適應(yīng)，使晌人的心理有范過渡適應(yīng)，和“址人本思想著”腫的體現(xiàn)。列■戲大開間、短會進(jìn)深的設(shè)計潔，客廳寬度坊至少床3.8m朵，最好能櫻4.5普-5.2m抵，適合寬大趁豪華家具的橋擺設(shè)；主衛(wèi)藏生間、廚房缺的寬度圾2.3對-2.7m者，能夠完全從不免同時操糠作的沖突；礙主臥室寬丑3.6m劉，充分考慮羅活動空間。仆■撿飯廳明廳，殼能夠直接采捷光，與客廳摧形成南北對犧流；桐■賤尊重風(fēng)水習(xí)理俗，增加玄灑關(guān)設(shè)計；B、商業(yè)街環(huán)□竄雙首層商業(yè)姻街區(qū)：劃在西青大道華各地塊設(shè)置宅城市廣場、葡主題水景廣春場、臨街商么業(yè)街區(qū)，主朽要負(fù)責(zé)對外笑服務(wù)功能；盤在西青大道噸下的下沉式外街區(qū)將道路誠兩邊的小區(qū)臥連接成一個鞭整體，設(shè)置殘主題會所和援下沉式商業(yè)蠻街，主要負(fù)跳責(zé)對內(nèi)服務(wù)躬功能。干□儉商業(yè)街傳統(tǒng)膊商鋪：破傳統(tǒng)黃金分滅割比例開間淘：進(jìn)深=1釋：1.5；驅(qū)兩層商鋪，瞞層高4.8揮-仆5.8米價，帶夾層。欺□贏創(chuàng)新碌“芒ＬＯＦＴ對”掌商業(yè)街?。涸哉埂佰E開間推9米獄、進(jìn)深抱9米惠、層高移9米紗”添，打造完美饅商業(yè)空間，舉造就最奢華稈的商業(yè)展示魂面，1：1遇鉆石級開間逼進(jìn)深比例，談突破1：1椒．5的傳統(tǒng)顫商業(yè)黃金比憐例，暴9米世立體靈動空召間，全方位錯自由分割，沃優(yōu)越形態(tài)規(guī)懸劃，得房率齊平均高于傳土統(tǒng)商業(yè)街近拼30％，高當(dāng)達(dá)90％。陪原創(chuàng)案例：摸上海的海上柄海商業(yè)街。凡爹3巡、園林園景觀脖設(shè)計擺產(chǎn)品在景觀赤設(shè)計方面滿湊足灣每個住宅單估位都有一個栽以上方向景脅觀護(hù)的需求志，多數(shù)單位聰都內(nèi)有多個方向疾的景觀，以傘及長的景觀茫視線。刺景觀設(shè)計配鑒合建筑設(shè)計優(yōu)的平面布局胖和地形特征末，己使戶外景觀私與建筑空間據(jù)有機地融為摘一體，竄使住戶不管井在地面還是景在樓上，均喂可欣賞到優(yōu)漲美的景觀。蜂環(huán)境的設(shè)計候?qū)λ饺丝臻g遲、半私人空今間和公共空赴間帖都分別恩進(jìn)行不同的訪處理。零每個組團形誘成主題空間爐，駛布局或設(shè)計蛙充分考慮人銜流、景觀及響噪音等各方父面因素。綁突出設(shè)計含私量和時尚的瓦生活氣息。爸按不同年齡僚組兒童的要勵求布置有主溉題性的游戲饒場；并采取都如利用架空口層等形式多群提陰供不同的戶燦外空間，以紙滿足未來住員戶各式的動住態(tài)活動喬等。輛四、項目開紗發(fā)進(jìn)度誠我司計劃最今年呆對該項目分進(jìn)兩期痛期進(jìn)行開發(fā)診建設(shè)。肉其中一期地恩塊礙預(yù)計貓于200撕8封年遞5掏月份開始啟研動，現(xiàn)已進(jìn)覺入前期設(shè)計提階段；二期廈項目于20蘋0貢8雷年噸11偶月份啟動罩，柔預(yù)期從20攝0避9引年志初插，項目進(jìn)入時銷售階段紋。大致時間表大致時間表皇少你途束堂執(zhí)第四章飄班組蘿泥危耐桶扔彩吳雅見營銷策略制一、位悔項目分期原桶則謹(jǐn)分期開發(fā)原狠則善■賺高市場營銷原非則：低價入扎市，積聚人培氣，營造氛群圍，市場梯倡級推進(jìn)；來■貿(mào)稿市場競爭層食級演進(jìn)原則劍：針對主要傷競爭對手的印產(chǎn)品，在符怨合項目開發(fā)淘效益最蠶聚大化的前提自下，實施市饒場利基型撇婆脂戰(zhàn)略?？濉隹衬找孀畲蠡≡瓌t：項目誘地塊開發(fā)從邁東向西、從立北向南依次為推進(jìn)，將價呢值高的絡(luò)艷地塊放在后同序開發(fā)，有畝利于項目在完前期開發(fā)積執(zhí)聚人氣和積站累品牌知名噴度后，通過事項目熱銷、肢土地升值和貼產(chǎn)品創(chuàng)新或頓升級，推動憐銷售價格上易漲，達(dá)到項邊目收益最大零化。關(guān)二待、項目分期字策略摸■彎分區(qū)組團逐話個開發(fā)；右■辛與國際知名議建筑規(guī)劃設(shè)顧計、環(huán)境景禾觀設(shè)計、監(jiān)運理、銷售、蜻廣告、活動狼、物業(yè)管理客公司合作，六強強聯(lián)合，臂打造強勢項頃目；斥■吸配套先行，分營造居住便花利氛圍；河■搏環(huán)境先行，廳營造生活環(huán)圖境氛圍；愿■級建立個10之大持續(xù)競爭乏優(yōu)勢產(chǎn)品系距統(tǒng)：新城市西主義厚“鼓TND烏”呢住區(qū)規(guī)劃、制世界綠色建塔筑標(biāo)準(zhǔn)體系子、國際生態(tài)賺人居、國際介水文化異域濟精華、現(xiàn)代然主義建筑風(fēng)明格、中國首挨個國際親子渾藝術(shù)會所、嫁國際時尚生只活館、國際系商業(yè)街區(qū)、雅國際管家服聞務(wù)、國際泛袋會所。成三、冊市場競爭演性進(jìn)與產(chǎn)品組度合競爭戰(zhàn)略市場競爭演進(jìn)與產(chǎn)品組合競爭戰(zhàn)略市場競爭演進(jìn)與產(chǎn)品組合競爭戰(zhàn)略年度市場領(lǐng)先者市場挑戰(zhàn)者市場追隨者200720232023202320232023雅居樂聯(lián)排別墅雅居樂聯(lián)排別墅、洋房御江南別墅、洋房時代漫城公寓/洋房御江南別墅、洋房時代漫城公寓洋房聯(lián)排別墅情景洋房三疊院雅居樂洋房御江南別墅、洋房時代漫城雅居樂洋房時代漫城御江南別墅、洋房御江南別墅、洋房時代漫城公寓洋房聯(lián)排別墅情景洋房三疊院公寓洋房聯(lián)排別墅情景洋房三疊院洋房聯(lián)排別墅情景洋房三疊院班項目分期分休區(qū)策略嘉陵摩嘉陵摩托車廠健力寶制藥廠河涌C109B1B2B3第一期第二期第三期第四期第五期商業(yè)/公寓/洋房商業(yè)/公寓/洋房/聯(lián)排別墅/情景洋房/三疊院商業(yè)/公寓/洋房/聯(lián)排別墅/情景洋房/三疊院洋房/聯(lián)排別墅/情景洋房/三疊院商業(yè)/公寓/洋房/聯(lián)排別墅/情景洋房/三疊院魯目標(biāo)市場與頁產(chǎn)品對接策訊略僅目標(biāo)市場與早產(chǎn)品對接策晝略拾市場結(jié)構(gòu)件核心市場密輔助市場框延伸市場陜市場區(qū)隔經(jīng)中偏高端弓中端季高偏中端耐產(chǎn)品線丟18層小高犁層伐18層小高宵層利6層/低層疤建筑單體蟲板式洋房捉一梯二戶膠板式洋房鐵一梯四戶雁帶電梯一梯僑二戶箱無電梯一梯挽一戶勻產(chǎn)品類型涉特性憑大開間平層勸配套入戶花偽園恐大露臺或雙飯陽臺陰主人房設(shè)衣嗚帽間伏緊湊型平層掀雙陽臺達(dá)公寓/大開龍間平層古6層情景洋便房/三疊院枝聯(lián)排別墅竊面積區(qū)間塔120/1庸40/16舍0臂70-80責(zé)二房渾100-1膚20三廳房暮公寓30-鏟50/14核0-160博180-2譜20/25矩0/300釘戶型碗三房二廳堂二房/小三階房烏四房/五房鮮/六房樹四、惹推售節(jié)奏與婦順序夏首期產(chǎn)品必株須以本項目舟的標(biāo)桿產(chǎn)品譜作先行產(chǎn)品鑼，迅速取得筋市場的突破思，獲得市場欣的認(rèn)同，然據(jù)后推出跟隨伸型產(chǎn)品血——習(xí)產(chǎn)品創(chuàng)新性螺、戶均總價嗓相對較低的返產(chǎn)品、針對聯(lián)經(jīng)濟實力中昨等客戶群的凡產(chǎn)品，這樣飯跟隨型產(chǎn)品昏銷售速度將危比較快。同環(huán)時，我們考館慮到項目所棋處區(qū)域?qū)嶋H冷的情況，針撫對的目標(biāo)客嗎戶比較散，兩因而需要保捆證每一個銷提售階段有銷猛售重點，而貍且有補充產(chǎn)肺品線的輔助盒產(chǎn)品推售。舊五、營銷風(fēng)過格透時代地產(chǎn)在杰廣州地區(qū)一抬直以比較前茄衛(wèi)的形象示彈人，在營銷盡表現(xiàn)上時尚甲、有品味、省有文化，與殃藝術(shù)界保持制良好的關(guān)系竟經(jīng)常組織公晉關(guān)活動。結(jié)獅合從廣州到刷佛山南海市軟場環(huán)境、風(fēng)圾土人情不一濕樣，但是我壯們的品牌核鞠心堅持不變脾。營銷風(fēng)格圖采用都市化貍的、國際化勵的手法；廣累告宣傳格調(diào)計保持適度超擱前，并融入撓佛山、三水床當(dāng)?shù)乜蛻粢踪澮源虢巧珒€的元素。陣少期紋仍盤吊第五章測葵況禽種枝套蛋燃陸飾樓項目財務(wù)分廉析布一、銷售定添價分析故根據(jù)本項目喉所處地理位赤置，結(jié)合周熱邊市場定價腐和發(fā)展趨勢校，并充分考柱慮本項目的蛋配套設(shè)施和衛(wèi)綜合素質(zhì)，禾我們初步肉按照仗小高層丑銷售單價樓38嫩00饑元/平方米孝；子可銷售源商鋪所單價銜6000己元/個，對呀該項目的開收發(fā)報建數(shù)據(jù)敘進(jìn)行切財務(wù)測算分崖析飾如下勺：霉財務(wù)數(shù)據(jù)構(gòu)肚成分析用項目厚銷售均價催（元）鬼合計（萬影元）妄占總成本星%乳備注追（一）預(yù)計燒銷售收入攀未54初,810火毯以可銷售住宅料收入星拿贏3,8般00禿績窄49,5絕12周艱漫可銷售聯(lián)排巡住宅收入掌邪悶角唐可銷售商鋪妹收入養(yǎng)中肆6,0嗓00刊羽果5,2璃97澤迅斯可銷售車位跟收入好引眉競雙（二）項目阻開發(fā)成本蝦計算面積(旁平方米)常卻33濁,434奴76.45襲%父墊（1）土地贈開發(fā)成本搬蠶悲丸10,3幟00疑23.55怖%暑市（2）前期木工程費且聽促刪4,2狂99珠9.83%往蘆其中：規(guī)劃稱勘測設(shè)計費滑豈腫71,1因44訓(xùn)聰脂1,3抖44海3.07%嗎賴潑場地平整枝費用月進(jìn)屠71,1爬44廚戒叫6闖05亞1.38%值約按85元屠/平方米懶買三通一平默少紀(jì)71,1侍44箏促拖2,3死50就5.37%巴裂（3）建筑煉安裝工程費瞇用仰拳狀妙16,6倚81勒38.14黃%址獎其中：土建觸工程費用災(zāi)斧她141,3快15胳王趙15,5法45腦35.55測%淹約按110每0元/平方殲米及絹裝修工程龍費用孩氏境141,3義15飽疫盾4票30蜻0.98%夏民編設(shè)備安裝咱工程蟻提饒141,3管15禍揉淹7基07太1.62%侄約50元/斥平方米姓（4）基礎(chǔ)鎖設(shè)施費肌盟福費1,6煤53杠3.78%眠散其中：園林能綠化、環(huán)境槳工程逼集畫141,3向15答委贏1,4域13稻3.23%庭約按100肌元/平方米省糾通訊(電賊視、電信)粱苦斗141,3董15通街霞利71淘0.16%范約按5元/岔平方米裕臭消防工程吩吹符141,3女15恩商嗚1趴70軌0.39%踩約按12元鑒/平方米搭（5）不可乎預(yù)見費漲碧衰怖5況00泰1.14%共約為建安工葉程費用*3朝%溪（三）期間街費用梯踏勒6往,606轎15.11拜%說孔（1）銷售胡費用唱外腎1,3團70弊3.13%味約銷售收入幣2.5%碰（2）管理徑費用智版闖5效48缸1.25%宮約銷售收入其1.5%尼（3）財務(wù)住費用維窗趁1,1咐25腥2.57%塑娃（4）營業(yè)到稅召辜給2,7犯40客6.27%追銷售收入5抵%衣（5）城市陳建設(shè)維護(hù)稅俱、教育稅附中加運碰梨2常74閘0.63%骨營業(yè)稅10拒%首（6）土地準(zhǔn)增值稅學(xué)呼