X年蒙自在售樓盤調(diào)查報(bào)告

2023年蒙自在售樓盤調(diào)查分析報(bào)告知己知彼，才能更好的在市場上立足。此次對蒙自在售樓盤調(diào)查的重點(diǎn)在于其銷售狀況、營銷手法、優(yōu)惠方式、價格以及反映出的房市狀況，市場需求度等，以及對競爭樓盤的了解，客觀的反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀，為今后項(xiàng)目的營銷做參考。第一部分蒙自市宏觀環(huán)境一、蒙自市概況蒙自歷史悠久，文化厚重，物華天寶，人杰地靈。蒙自是云南省紅河州州府駐地，地處珠江與紅河分水嶺兩側(cè)，北回歸線橫貫市境，國土面積2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個村（居）委會、15個城市社區(qū)居委會、691個自然村、992個村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族，總?cè)丝?0萬人，其中，常住人口33.03萬人，暫住人口6.05萬人；少數(shù)民族人口19.31萬人、農(nóng)業(yè)人口26.45萬人，分別占常住人口的58.5％、80％。轄區(qū)內(nèi)有省級蒙自經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和省級紅河工業(yè)園區(qū)。近年來，蒙自先后榮獲“全國文明市城”、“國家衛(wèi)生市城”、“全國雙擁模范市”、“全國平安建設(shè)先進(jìn)市”、“全國體育先進(jìn)市”、“中國西部市域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)市”、“中國西部最具特色城市”、“省級園林市城”等榮譽(yù)稱號。蒙自區(qū)位優(yōu)勢突出，是我國西南內(nèi)陸通向東南半島地區(qū)的咽喉，處于輻射國內(nèi)西南地區(qū)和東南亞國家兩大“扇面”的交匯點(diǎn)和昆（明）河（內(nèi)）國際經(jīng)濟(jì)走廊的中心節(jié)點(diǎn)，北距省會昆明289公里，南距國家一類口岸河口168公里，東連文山壯族苗族自治州，滇越鐵路和在建的泛亞鐵路東線（昆明—新加坡）縱貫市境，在建的昆（明）河（口）（國道326線）和廣（西）臨（滄）（國道323線）兩大高速公路在蒙自縱橫交匯，并計(jì)劃在蒙自新建紅河機(jī)場，計(jì)劃開發(fā)距蒙自58公里可直抵越南海防港的紅河水運(yùn)，是云南乃至西南地區(qū)面向東南亞和太平洋最便捷的國際大通道樞紐。二、蒙自市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查1、蒙自市2023年1-12月工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2023年1至12月，蒙自轄區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值256550.9萬元（2023年為1516635.3萬元），同比增長19.44%，按輕、重結(jié)構(gòu)來分：輕工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值5998.7萬元（2023年為52701.1萬元），重工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值250552.2萬元（2023年為1463934.2萬元）按經(jīng)濟(jì)類型分：國有企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值207428.6萬元（2023年為1085867.4萬元），同比增長27.83%，股份制企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值41350.8萬元（2023年為359492.8萬元）。規(guī)模以上(2000萬元以上)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值52261.8萬元，比去年同期增長17.1%。按經(jīng)濟(jì)類型及結(jié)構(gòu)分：國有企業(yè)38857.2萬元，比去年同期增長26.1%，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的74.35%，股份制企業(yè)13404.6萬元，比去年同期下降3.5%，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的25.65%。按輕、重結(jié)構(gòu)分：輕工業(yè)571.4萬元，比去年同期下降68.5%，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的1.1%，重工業(yè)51690.4萬元，比去年同期增長22.2%，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的98.9%。工業(yè)總產(chǎn)值今年比去年同期增長，原因主要是：產(chǎn)品價格提高，新增企業(yè)投產(chǎn)。工業(yè)增加值比去年同期增長，原因主要是：①工業(yè)增加值隨工業(yè)總產(chǎn)值增長；②行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，紅鋼由煉鋼行業(yè)轉(zhuǎn)為黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)，所使用的行業(yè)增加值率由14.14%提高到15.5%，增加值相應(yīng)增長。2、2023年第一季度蒙自經(jīng)濟(jì)形勢分析報(bào)告一季度，全市GDP預(yù)計(jì)完成148113萬元，同比增長3.1%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值14600萬元，增長6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值75708萬元，下降4.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值57805萬元，增長14.5%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)比重調(diào)整為9.9：51.1：39。一、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)情況(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況全年小春生產(chǎn)及冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)計(jì)劃面積35.7萬畝，實(shí)際完成35.8萬畝，完成計(jì)劃的100.2%，比去年35.4萬畝增加0.4萬畝，增1%。小春糧豆計(jì)劃面積21.6萬畝，實(shí)際完成21.8萬畝，完成計(jì)劃的100.9%。比上年21.6萬畝增加0.2萬畝，增0.9%。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)糧食產(chǎn)量2.31萬噸，完成計(jì)劃產(chǎn)量2.3萬噸的100%，比上年產(chǎn)量2.27萬噸增0.04萬噸，增1.7%。（二）畜牧業(yè)生產(chǎn)情況墨全市一季度源牛出欄數(shù)會0.38悶萬頭，同比史增長藍(lán)17.87撥%訂；生豬出欄炎數(shù)蔬19.28么萬頭，同比達(dá)降低學(xué)0.19相%蜜；羊出欄數(shù)半0.66充萬只，增長艦18.89皮%務(wù)；家禽出欄舅數(shù)北68.25喪萬只，同比芹增長踐20.53道%筒；禽蛋產(chǎn)量票0.17議萬噸，同比夜增長跨5.68%尼；肉類總產(chǎn)它量播1.81初噸，同比增火長澤1.37%上；牛羊奶產(chǎn)蝦量扮0.013梳萬噸，同比越降低枕26.35禿%鍵。玻大牲畜存欄敲數(shù)趁6.24橫萬頭，同比憑增長頁6.75拆%糾。其中牛存挎欄數(shù)辦5.39餃萬頭，同比婆增長瞎6.71和%方；生豬存欄鞭數(shù)穩(wěn)36.53處萬頭，同比潮增長濁3.61愧萬頭，增長遼10.98納%魯；羊存欄數(shù)搏2.95匯萬只，同比致增長罩15.住31%榴；家禽存欄流數(shù)色117.1喘3筍萬只，同比很增加創(chuàng)25.8憐1陷萬只，增長著28.27膝%耗。秧二、工業(yè)生窩產(chǎn)情況宵為工業(yè)增速回家落明顯，生頁產(chǎn)形勢不容母樂觀。隸滲一季度實(shí)現(xiàn)唐工業(yè)總產(chǎn)值壤36.89比億元，同比寺下降廚5.77%勤，占全年任柱務(wù)的勞17.2%謊，致使館GDP爭回落貞4.1止個百分點(diǎn)。暢其運(yùn)行特點(diǎn)黎：奴（一）規(guī)模鞏以上工業(yè)總遼產(chǎn)值為品34.71券億元，同比招下降支8.23%岔，增幅較值2023壤年勇1-3騎月份回落層5.89絨個百分點(diǎn)。產(chǎn)其中：大中張型企業(yè)完成筒產(chǎn)值奇32.03觀億元，同比廊下降夾11.89完%耀；從經(jīng)濟(jì)成浩份來看，各戲種經(jīng)濟(jì)成份計(jì)均有所下降度，國有經(jīng)濟(jì)好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值疾30.1蛾6騙億元，下降腿3.24%剪，股份制經(jīng)乞濟(jì)完成產(chǎn)值釀4.48嚼億元，下降娘31.57迫%心，私營經(jīng)濟(jì)灘（其他經(jīng)濟(jì)夠類型）實(shí)現(xiàn)歪產(chǎn)值怠0.07嚇億元，下降趴21.16頓％。拘（二）重工希業(yè)增速下滑吸。一季度，臘全市規(guī)模以飼上重工業(yè)完峰成產(chǎn)值洲34欄億元，比去便年同期下降殲8.68捏％，比去年搖同期回落漠7.5穗個百分點(diǎn)。塌（三）輕工枝業(yè)增速平穩(wěn)辨。一季度，略全市規(guī)模以咐上輕工業(yè)完傅成產(chǎn)值例0.71絞億元，比去銅年同期增長盛25.9蹲％。逝產(chǎn)銷總體平裁穩(wěn)，部分行壟業(yè)生產(chǎn)規(guī)模渡縮減，少數(shù)回企業(yè)面臨停慶產(chǎn)。一季度愚工業(yè)產(chǎn)品銷宣售率停101.7涂％，比上年講一季度提高名了乖3.39伯個百分點(diǎn)。旬（四）全市仗規(guī)模以上工飯業(yè)實(shí)現(xiàn)增加冶值屑6.77櫻億元，同比態(tài)下降弟6.4亞％。其中：雕輕工業(yè)袋1849.親6釀萬元，同比療增長宿31.1%努，重工業(yè)率65894歌.7著萬元，同比途下降屯7.1%趣。預(yù)計(jì)二季叔度伴隨著主絮要行業(yè)、大痕中型企業(yè)生牧產(chǎn)經(jīng)營狀況械的改善，增天加值增長速售度將會有所銷提升。漏三、固定資旺產(chǎn)投資完成優(yōu)情況零蹈一季度我市葵轄區(qū)內(nèi)塵500瞇萬元以上項(xiàng)去目固定資產(chǎn)崇投資完成需10.98努億元，比去徹年同期增長宗19.5%撫，完成全年雜投資計(jì)劃的膀16.32悼%狂。其中：城睬鎮(zhèn)固定資產(chǎn)擱投資完成伶10.21埋萬元，同比茶增長梅19添％；農(nóng)村非預(yù)農(nóng)戶投資完奏成繼0.78柴億元，同比斗增長猾26.4榴％；非電工齡業(yè)投資完成弦0.76蠶億元，同比喉下降賭16德％；房地產(chǎn)艷開發(fā)投資完尖成居6.91墻億元，同比小增長晃21.1秤％，房地產(chǎn)義開發(fā)投資占槍全部投資總樂額的頑62.9螺％。讀四、社會消蛇費(fèi)品零售總雖額完成情況肚一季度我市燭社會商品零燒售總額完成紹6.13嗎億元，增長榴12.4%龜，增幅比去家年同期回落家7.3傻個百分點(diǎn)。狐完成全年計(jì)愁劃的炸12.49時%張。削（一）從銷斃售地區(qū)看，榆城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村薪市都有不同饞程度的增長謎，城鎮(zhèn)社會糧消費(fèi)品零售窮額餐5.34逆億元，同比礦增長謹(jǐn)11.4氧％；鄉(xiāng)村社圓會消費(fèi)品零川售額昆0.79胳億元，同比愚增長走19.8究％。留（二）從行梯業(yè)上看，批浸發(fā)零售業(yè)穩(wěn)腎步增長，餐編飲業(yè)市場繼爆續(xù)保持活躍裁勢頭。一季鉤度，批發(fā)零睡售業(yè)實(shí)現(xiàn)零憶售額話5.04狀億元，同比搜增長魚12.1攀％，住宿、謎餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)晝零售額悶1.09恰億元，同比賴增長添13.6胳％。詳（三）從經(jīng)酷濟(jì)成份看，訊各種經(jīng)濟(jì)類打型均保持增有長。公有經(jīng)拋濟(jì)完成零售乘額財(cái)2.85鏈億元，同比壟增長林10.3到％，其中，既國有經(jīng)濟(jì)完唐成零售額劉2.64方億元，同比趕增長冰9.1仙％；非公經(jīng)將濟(jì)完成零售斑額牧3.28蔽億元，同比想增長室14.2徐％?？嘉?、農(nóng)民期尊內(nèi)人均現(xiàn)金壁收入不斷提沾高顧一季度，我層市農(nóng)民期內(nèi)蝦現(xiàn)金收入人臂均達(dá)閉2129稈元，比上年能同期的抵1838絲元增加嚼291握元，增長漏15.8%獅。畏（一）農(nóng)民牲家庭經(jīng)營收怖入增加。一叼季度家庭經(jīng)炒營人均現(xiàn)金誘收入盾1728宵元，比上年屆同期增長演22.6%杠。占期內(nèi)現(xiàn)跪金收入的購81.2%啄。憶（二）工資但性收入人均濁247明元，占期內(nèi)撐現(xiàn)金收入的爆11.6%密。皮六、財(cái)政金辦融淋一季度，全典市財(cái)政總收恢入完成磁39423有萬元，為預(yù)你算數(shù)的躬20.9%籃，比上年同悔期增長支1.5%練，增收部585炎萬元。隙公共財(cái)政預(yù)爹算收入完成株22619著萬元，為預(yù)洲算數(shù)的篇22.1%傾，比上年同爺期增長繞6%皆，增收守1274仇萬元。勝公共財(cái)政預(yù)逗算支出完成盼32845吼萬元，為預(yù)益算數(shù)的恰25.3%什，比上年同撒期增長皺33.7%更，增支侄8274顆萬元。霉一季度，全久市地方各項(xiàng)糾稅費(fèi)收入醋25161香萬元，同比橡增收畢2481鍬萬元，增長迷10.工94底％。鎮(zhèn)1晃－振3牲月，全市金崇融機(jī)構(gòu)存款霸余額置24.92池萬元，比年脂初增長股6.92恩％，其中儲竟蓄存款劉78.07賠億元，比年孔初增長犁6.43恐％；貸款余匆額玻15.63仗億元，比年顛初增長愈2.13蛋％。白七、當(dāng)前經(jīng)會濟(jì)運(yùn)行面臨仿的主要困難丑——態(tài)農(nóng)業(yè)方面：顆1毯、自然災(zāi)害膀?qū)?jīng)濟(jì)的影乓響較大，不貪容忽視。從庭去年冬天到法今年春季，醉由于降水量秩顯著偏少斑,狡連續(xù)無有效洲降水時間長蠅,近旱情持續(xù)，扮對國民經(jīng)濟(jì)睜，尤其是對炸農(nóng)業(yè)產(chǎn)生了隨較大的影響陪。今年自然晝?yōu)暮?jīng)濟(jì)閃產(chǎn)生的影響橫不容忽視。醒2淹、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)貴資料價格大詢幅上漲，影嘉響了農(nóng)業(yè)生獵產(chǎn)投入。農(nóng)陪資價格的普們遍性上漲，族導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品廟生產(chǎn)成本提毛高。偽——策工業(yè)方面：抽1貝、受宏觀經(jīng)飾濟(jì)影響。抱2停、產(chǎn)品利潤貴薄。由于多融數(shù)產(chǎn)品原材稠料價格上漲泉，致使企業(yè)殺生產(chǎn)壓力增粱大。其次油慧價的上漲，亂運(yùn)輸成本增可加削薄了產(chǎn)稀品的利潤。堡3傷、資金周轉(zhuǎn)慈困難。一些貌企業(yè)由于前扯期投入擴(kuò)大籌再生產(chǎn)，今墻年遭遇產(chǎn)品羊價格下滑，猴盈利困難，挪在宏觀偏緊權(quán)的調(diào)控政策遵下，生產(chǎn)資籃金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)充困難。孫——端投資方面：恭1個、支撐固定即資產(chǎn)投資的邪項(xiàng)目開工數(shù)李量少。一季厚度全社會固蘿定資產(chǎn)完成目10983扇8紫萬元，新開錄工及續(xù)建項(xiàng)估目共計(jì)照84姑個。從區(qū)域厘看城鎮(zhèn)投資爭完成堵10208狹8牙萬元，占總勢投資的諒92.94至%濾，反映出我風(fēng)市投資仍以丙城鎮(zhèn)為主體唇。由于投資吃項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)起終點(diǎn)提高到擴(kuò)500沿萬元以上，矩零星投資項(xiàng)大目無法納入訴統(tǒng)計(jì)，加之盈重大項(xiàng)目較莊少，對固定叉資產(chǎn)投資的概支撐作用還娛沒有顯現(xiàn)，另固定資產(chǎn)投埋資完成難度輛加大。呆2計(jì)、項(xiàng)目資金教“費(fèi)瓶頸航”航問題突出粘項(xiàng)影響項(xiàng)目進(jìn)揭度。已開工哲項(xiàng)目不能按給計(jì)劃實(shí)施，朝進(jìn)度緩慢，香必將影響固選定資產(chǎn)投資屠按計(jì)劃完成尤。戚——真商業(yè)方面：毛由于受前兩域年擴(kuò)大內(nèi)需悼、汽車購置架稅優(yōu)惠政策著因素影響，蹲我市汽車消撿費(fèi)提前集中室釋放，隨著質(zhì)購車優(yōu)惠政逝策的退市，暮中低端汽車棚消費(fèi)明顯疲俘軟，汽車銷姨售增幅回落貝，對全市零套售額的支撐口作用明顯下瓶降，進(jìn)而影行響了我市社本會消費(fèi)品零聯(lián)售額增幅。獸八、對上半爪年國民經(jīng)濟(jì)添的總體判斷遙我市國民經(jīng)惕濟(jì)將穩(wěn)定增膏長，增速同暢比有所放緩授。亞2.1當(dāng)前痕經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的給基本態(tài)勢寬初步核算，朋1-9月全首市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)曲總值49.扒79億元，堡按可比價格號計(jì)算，同比蘿增長19.圾2％，增幅壯比上年同期芒高8.1個購百分點(diǎn)，增照速比全州1斃2.7%高恭6.5個百卸分點(diǎn)，發(fā)展崗趨勢良好。理其中，第一穗產(chǎn)業(yè)增加值嫁7.55億杠元，增長2周.5%；第扔二產(chǎn)業(yè)增加報(bào)值26.3這4億元，增鳴長32.4倦%；第三產(chǎn)柳業(yè)增加值1鉛5.90億溫元，增長1辨1.7%。蟲經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的渡主要特點(diǎn)：雙（一）農(nóng)業(yè)線生產(chǎn)形勢較堵好，秋糧預(yù)測計(jì)增產(chǎn)臘、怖全年糧食產(chǎn)慕量有望再獲旺豐收。前三薦季度，豬牛朗羊禽肉產(chǎn)量施4.85萬高噸，同比增玉長9.5%請，其中豬肉底產(chǎn)量4.3奶9萬噸，增朵長7.6%電。價、籮（二）工業(yè)論經(jīng)濟(jì)快速增魄長,增幅逐們季回落扔。予蒙自轄區(qū)內(nèi)懂工業(yè)企業(yè)完品成工業(yè)總產(chǎn)湊值108.珍67億元，至同比增長4硬7.8%。戚規(guī)模以上工維業(yè)企業(yè)，實(shí)始現(xiàn)工業(yè)增加惱值22.8鐮5億元，比菌去年同期增宵長37.1林%。按經(jīng)濟(jì)竄類型及結(jié)構(gòu)蔽分：國有企務(wù)業(yè)13.9延8億元，增品長54.0奪%，占規(guī)模沙以上工業(yè)企吩業(yè)的61.竄17%，股尚份制企業(yè)8韻.87億元慚，增長16健%，占規(guī)模繼以上工業(yè)企縫業(yè)的38.佛83%；按暈輕、重結(jié)構(gòu)屆分：輕工業(yè)供0.68億尋元，比去伍年同期下降針19%，重羨工業(yè)22.榮17億元，氧增長40%早，占規(guī)模以悟上工業(yè)企業(yè)顆的97.0奉%；規(guī)模以很上工業(yè)增加懼值增幅逐季巾回落。20裳10年1-晨3月工業(yè)增寒加值增長8灣4.5%，柄1-6月增炮長57.9蝕%，1-9垮月增長37我.1%。男（三）固定充資產(chǎn)投資增辜長較快，投國資結(jié)構(gòu)有所礙改善黑1-9月，貨蒙自市固定歌資產(chǎn)投資累唯計(jì)完成40賭.97億元習(xí)，同比增長豎15.65污%，其中：渴城鎮(zhèn)投資完市成20.3反5億元，同起比下降13癢.99%；管農(nóng)村非農(nóng)戶擠投資完成8孝.08億元迎，增長63胡.12%；泳房地產(chǎn)開發(fā)植投資完成1陸2.54億斯元，增長8海4.09%絞。莖房地產(chǎn)開發(fā)遙投資、銷售席較快增長。是1-9月，緞房地產(chǎn)開發(fā)假企業(yè)共完成第投資12.檔54億元，埋同比增長8循4.09%舞；商品房銷穩(wěn)售面積49丈.03萬平修方米，增長弄40.77陡%。出現(xiàn)投購資、銷售較豬快增長態(tài)勢堵，成為拉動副我市固定資頁產(chǎn)投資的一災(zāi)大亮點(diǎn)。理（四）消費(fèi)猴市場增勢平沙穩(wěn)，消費(fèi)熱咬點(diǎn)商品快速逝增長兼1-9月，這全市實(shí)現(xiàn)社鴉會消費(fèi)品零扛售總額13挑.39億元扇，同比增長掠23.0%塞，增速比全京州高2.4址個百分點(diǎn)，結(jié)比上半年高墨4.2個百聚分點(diǎn)。其中粘，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)墊社會消費(fèi)品蒸零售總額1電0.72億張?jiān)?，增長2鼠2.7%；稱鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)社門會消費(fèi)品零壯售總額2.絲67億元，班增長24.束3%。批發(fā)您、零售業(yè)仍韻是支撐全市填消費(fèi)品市場扁的主要力量攪。1-9月銅，全市批發(fā)烤零售業(yè)零售勺額9.18劈億元，增長畝23.4%羞；住宿餐飲濃業(yè)零售額4質(zhì).22億元繩，增長22簡.0%。旗（五）財(cái)政駱收入增長快騙速失1-9月，丹全市實(shí)現(xiàn)財(cái)認(rèn)政總收入9津.51億元奸，比去年同能期增長53社.1%。在欄財(cái)政總收入蠢中，地方財(cái)打政一般預(yù)算稀收入完成5司.37億元敗，同比增長億47.5%處。地方財(cái)政爺一般預(yù)算支粒出完成7.倒35億元，阿同比增長2撤6.9%。大資（六）金融彼信貸運(yùn)行良修好緩9月末，全晝市金融機(jī)構(gòu)蒙各項(xiàng)存款余渠額為178蠢.85億元蠻，比年初增怠長34.5百%，其中：詞儲蓄存款余橡額為56.鳳79億元，伙比年初增長總22.3%惰；金融機(jī)構(gòu)處貸款余額1孕17.81飯億元，比年勞初增長31會.1%。候（七）城鄉(xiāng)他居民收入穩(wěn)悶步增加撈1-9月，逃全市從業(yè)人隙員勞動報(bào)酬狡同比增長2掌6.1%；記全市農(nóng)民人申均現(xiàn)金收入輩為5006脾元，同比增鞠長10.0袖%。獨(dú)三、蒙自市草市政規(guī)劃調(diào)宰查墻1壁、城市規(guī)劃韻情況烘1.1總體惡規(guī)劃的主要類內(nèi)容擁蒙自是紅河效州的政治、遣經(jīng)濟(jì)、文化緞中心，云南鋼省通往東盟佩國際大通道韻上的重要樞珠紐，滇南中輩心城市的核頭心區(qū),以發(fā)舉展生物醫(yī)藥稈工業(yè)與物流視服務(wù)為主。彈2023年勁蒙自城區(qū)居宏住人口為2憂0萬人，城統(tǒng)區(qū)建設(shè)用地誘28.0平墾方公里，人印平140.烘0平方米。濃預(yù)計(jì)202字0年，蒙自紡城區(qū)居住人恢口為45萬使人，城區(qū)建絲設(shè)用地53華.9平方公份里，人平1乏19.8平門方米。罵依據(jù)蒙自建鹽成區(qū)現(xiàn)狀空略間形態(tài)及滇陵南中心城市宴規(guī)劃設(shè)想，禽規(guī)劃蒙自城倘區(qū)形成“雙賄城、二軸、拴四區(qū)”規(guī)劃雀結(jié)構(gòu)。胳“雙城”指輕蒙自城區(qū)相縮對獨(dú)立的文察瀾片和雨過漢鋪片。文瀾飼片：滇南中拉心城市核心煤區(qū)的主體部紡分，紅河州厚、蒙自市的丹行政中心，躁商業(yè)服務(wù)中扭心、金融信桌息中心、文委化教育中心翠，主要的生顯活居住區(qū)。床規(guī)劃文瀾片仿居住人口規(guī)博模為40萬恩人。雨過鋪菜片：是滇南罷中心城市產(chǎn)撞業(yè)園區(qū)的組慎成部分，滇皮南中心城市盼的綜合交通勤樞紐。規(guī)劃綱該片居住人者口5萬人。斥“二軸”指腐以紅河大道暑為主的城市孝發(fā)展軸，以像工業(yè)大道為絮主的城市生月態(tài)景觀與發(fā)戀展軸。塌“四區(qū)”指煮文瀾片的城蒸市中心區(qū)、耳綜合發(fā)展區(qū)均、教育科研獅綜合區(qū)和雨美過鋪片的對擋外綜合區(qū)。待①城市中心玻區(qū)由商業(yè)中吸心、州行政告中心、金融魚信息中心、青文化體育中售心等構(gòu)成，潮以紅河大道勸為軸展開布成置。寸②綜合發(fā)展箭區(qū)由蒙自市個行政辦公、且配套設(shè)施及濁其南側(cè)的生澤物醫(yī)藥加工個區(qū)構(gòu)成。飛③教育科研疤園區(qū)位于文崇瀾片東側(cè)，革將為滇南中末心城市和蒙茶自市的發(fā)展能提供高層次有人力與技術(shù)似支撐。惱④雨過鋪對娃外綜合區(qū)由水出口加工區(qū)污、物流中心里及客運(yùn)中心舉、配套商業(yè)是金融服務(wù)設(shè)辜施等構(gòu)成。披蒙自城市總松體規(guī)劃年限米近中期：2班004—2尸010年；妥遠(yuǎn)期：20鋒11—20演20年。爸2遠(yuǎn)、城市建設(shè)督情況回2.1精心亦打造城市綠萬色名片，創(chuàng)露建省級園林粗市城的目標(biāo)膀如期實(shí)現(xiàn)。偽通過采取見胳縫插綠、破演墻透綠、拆掌房增綠、規(guī)虧劃建綠等一奴系列行之有醒效的措施，弓抓好“三圈展”綠化，形矩成點(diǎn)、線、內(nèi)面相銜接的搭綠化系統(tǒng)（從城區(qū)“綠化疫核心精品區(qū)螺”、城郊結(jié)受合部“經(jīng)濟(jì)棵、生態(tài)效益段并重果林區(qū)執(zhí)”、城市面康山綠化“生舌態(tài)防護(hù)區(qū)”本），使我市把的園林綠化績建設(shè)實(shí)現(xiàn)了費(fèi)跨越式發(fā)展矮，城市生態(tài)跌和景觀質(zhì)量勺得到了極大江地改善。我口市城區(qū)綠化繞總面積52弓5.6萬平首方米，綠地蛾率達(dá)30.斯81%，綠塊化覆蓋率達(dá)湖35.3%扒，人均公共掃綠地20.討8㎡。20渾08年8月脈，省政府正搜式命名我市門為“省級園鄭林市城”。飼2.2城市拜路網(wǎng)框架已獅經(jīng)基本形成例，為今后一權(quán)個時期城市肌建設(shè)和發(fā)展家提供了載體劈、搭好了平輛臺。200夜3年以來，辣完成了天馬偷路、銀河路揮、環(huán)湖路、談鳳凰路、文杏翠路、明珠賊路等道路的看改造，新建執(zhí)了天馬路西攀延、北京路聲、文匯路、辟鳳凰路南延較、銀河路南艇延、錦華路彈、行政中心錘路網(wǎng)等79掠條道路，城水市道路總里肌程289.枝8公里，人古均擁有道路磨面積28.騎51平方米湖，初步解決亂了一些影響麗交通和城市甚形象的瓶頸閑路、斷頭路脆，城市道路避狀況得到改喉觀。特別是果對天馬路和輔銀河路兩條雁中軸線進(jìn)行唐了改造、延曾伸，使我市攔的城市品質(zhì)丙得以大幅提攏升。綿2.3基礎(chǔ)姨設(shè)施建設(shè)日閃趨完善，城弓市保障供應(yīng)亞結(jié)構(gòu)得到優(yōu)嚷化。200戲6年以來，苗我市完成市噸政公用設(shè)施脈投資30多架億元，相繼酬完成了供水獨(dú)工程、污水?dāng)√幚韽S、垃牧圾處理場、檔220KV蠻變電站等一奴批重點(diǎn)建設(shè)鍋工程。大力蠶實(shí)施學(xué)校校攻區(qū)新建及校桑舍改造工程夾，醫(yī)療衛(wèi)生蓄設(shè)施不斷完鋒善。新建自再來水廠和污暑水處理廠各尋1座，日供儲水能力提高平到8.5萬拴噸，城市污肺水管網(wǎng)進(jìn)一辛步完善，新凝城區(qū)實(shí)施完褲成了排污管精網(wǎng)92.9王公里，老城磨區(qū)實(shí)施完成冊了管網(wǎng)10纏.5公里。想2.4城鎮(zhèn)尖住宅建設(shè)保數(shù)持了良好的僑發(fā)展勢頭，引居民生活質(zhì)怖量得到明顯島改善。目前汽我市登記注鬼冊的房地產(chǎn)糕開發(fā)企業(yè)有宇79家，物蓄業(yè)管理公司口19家，中毅介公司12溉家。200混6年至今，亦全市房地產(chǎn)箭開發(fā)項(xiàng)目有聚58個，商株品房開發(fā)面蛋積242.敞4萬平方米才，房地產(chǎn)開遇發(fā)總投資4覆0.89億鐘元，商品房痛銷售面積2辣14.32普萬平方米。宗2006年背至2023虹年共建成廉匪租住房12毒15套，2肉010年在戴建115套市，建成建筑裝面積575條39㎡，在渣建5295求㎡；發(fā)放廉鄰租住房租賃羅補(bǔ)貼4次，爛符合廉租住色房租賃補(bǔ)貼膽發(fā)放條件的熱523戶9蓬36人，共系計(jì)領(lǐng)取補(bǔ)貼雙金額157服.93萬元針。融3棚、正在實(shí)施灶和將實(shí)施的霞重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)諸目情況怪為更好地實(shí)害施總體規(guī)劃穿，完善城市摔功能，年初鐘，我市確定沉了一批對實(shí)距現(xiàn)城市規(guī)劃練、發(fā)展的階燈段性目標(biāo)具吃有重要意義國的重大項(xiàng)目烘，通過以下紛項(xiàng)目的實(shí)施酸，將有效解遞決我市目前狡存在的西北趕片區(qū)交通不迷暢、老城區(qū)往停車?yán)щy、彎市民缺乏休付閑娛樂場所比等問題，創(chuàng)刺造適宜的人材居環(huán)境。滔3.1紅河借電大廣場建駕設(shè)項(xiàng)目。瓣該項(xiàng)目與南舉湖廣場相連腳，建設(shè)用地淡約1480秋0平方米（徐約22畝）期，擬改造為裹集廣場、綠胡地、停車為鵝一體的公共奇活動空間，榨項(xiàng)目估算投端資約為57復(fù)00萬元（貿(mào)其中私人、紀(jì)運(yùn)貿(mào)公司搬莊遷安置補(bǔ)償脂費(fèi)約270慮0萬元；工瓜程建設(shè)費(fèi)約膀3000萬蓄元）。床3.2玉皇李閣改造項(xiàng)目繡。饒?jiān)擁?xiàng)目范圍吩北至人民東涉路，南至原謝市委政府大挺門，東至市存老干局辦公憂樓，西至承文恩街，面積襯14080唐.36平方袍米，項(xiàng)目估虹算投資約為滿3600萬寬元（其中拆借遷補(bǔ)償費(fèi)約掩1800萬著元，工程建孔安費(fèi)約18詞00萬元）瓣。瓦3.3文化思宮片區(qū)改造羅項(xiàng)目。獎該工程擬改蔑造范圍東至偷道署巷、南姐至人民中路礦、西至市糧梳油貿(mào)易公司間及文化宮圍積墻、北至聯(lián)纖大路?？傄?guī)捎劃用地面積易為9109宋㎡，其中建硬筑占地面積英為4218擠.66㎡。每總建筑面積拔為9495策.15㎡，禽包括商業(yè)建曲筑面積46置76.8㎡戀和公共建筑坦面積481幕8.35㎡別，項(xiàng)目估算賴投資約61鳴00萬元（腰其中拆遷補(bǔ)排償費(fèi)約25弊00萬元，貝工程建安費(fèi)趁約3600澡萬元）。嗽3.4蒙自占三中地塊廣佛場工程。錢該項(xiàng)目占地古面積228符8.4平方砍米。其中，瀉建筑占地3萌33.02曠平方米、廣吊場占地10榴38.6平禿方米，綠化敲占地705愉.58平方豐米、垃圾中訴轉(zhuǎn)站及其它釘占地211潤.2平方米癢。估算總投柔資約100服0萬元（其喂中拆遷補(bǔ)償母費(fèi)約300千萬元，工程邀建安費(fèi)約7梳00萬元）拳。炊3.5老過劃境公路（北脾京路—銀河帝路）建設(shè)工朗程。瞧該項(xiàng)目西起典北京路，東誦至銀河路北慌端，全長1遺306.9粱39米，寬霞48米，建址安工程投資掛約3327冷.129萬倦元。項(xiàng)目擬會征地108溪475.9世37平方米透，約162母.71畝。砌3.6銀河段路南延道路待改擴(kuò)建工程能。崖該道路長1合440米，拿其中，寬6特5米斷面1硬220米，何寬30米斷膏面220米蝦。工程總投鏡資約1.2駁8億元，其懇中建筑安裝動及設(shè)備工程芬費(fèi)用654疲6.7萬元恒；工程建設(shè)苦其他費(fèi)用5衫053.6艷1萬元（包療括征地39蕩82萬元，鄭拆遷325嫁.38萬元凝等）；工程充預(yù)備費(fèi)92貿(mào)6.18萬肢元；建設(shè)期叉銀行利息2刮87.95蠢萬元。披3.7文萃女路南延道路穗改擴(kuò)建工程候?？冊摰缆烽L2珍419.7姿4米，寬3鐘0米。工程州總投資約1渣.3億元，賀其中建筑安婚裝及設(shè)備工償程費(fèi)用63久83.44盆萬元；工程舍建設(shè)其他費(fèi)杰用5370晚.51萬元續(xù)（包括征地午4070萬使元，拆遷4站64.11霜萬元等）；肥工程預(yù)備費(fèi)掉940.3頓2萬元；建情設(shè)期銀行利爐息296.能24萬元。陣3.8北京程路北延（天姻馬路—北過粱境路）改擴(kuò)緊建工程。塵該道路長1米449米，細(xì)寬48米。蒙工程總投資鞭約1.21伍億元，其中刑建筑安裝及嚴(yán)設(shè)備工程費(fèi)薦用5805孩.45萬元肌；工程建設(shè)撓其他費(fèi)用5喚094.9調(diào)1萬元（包教括征地31餡46萬元，語拆遷116爪9.09萬裂元等）；工舞程預(yù)備費(fèi)8清72.03麗萬元；建設(shè)低期銀行利息耐292.7葵6萬元。賤3.9北京央路南延（紅滑河大道—南紡部半山片區(qū)辭）改擴(kuò)建工興程。止該道路長3愿245米，約寬48米。浩工程總投資春約3.02陶億元，其中吸建筑安裝及戒設(shè)備工程費(fèi)近用1533旦0.45萬辭元；工程建亭設(shè)其他費(fèi)用因11970猴.04萬元址（包括征地娘7040萬墳元，拆遷3真305.5疾7萬元等）市；工程預(yù)備指費(fèi)2184社.04萬元禿；建設(shè)期銀色行利息72尊0.61萬組元。姥3.10天令馬路西延改業(yè)擴(kuò)建工程?？鹪摰缆烽L9精150米，途寬65米。分工程總投資鑄約6.64阻億元，其中艙建筑安裝及水設(shè)備工程費(fèi)賄用3864料2.3萬元規(guī)；工程建設(shè)漆其他費(fèi)用2濃1664.唇84萬元（斬包括征地1讓6783.照14萬元，燈拆遷142姐5.1萬元慌等）；工程針預(yù)備費(fèi)36曠17.35樹萬元；建設(shè)遠(yuǎn)期銀行利息界2471.化97萬元。柜3.11長劈橋海環(huán)湖西慶路改擴(kuò)建工爆程。麗該道路長6員826米，臨寬40米。片工程總投資限約3.97條億元，其中像建筑安裝及笨設(shè)備工程費(fèi)煌用2033由8.46萬蛛元；工程建立設(shè)其他費(fèi)用周15458廉.68萬元標(biāo)（包括征地理12628新萬元，拆遷莫907.0密6萬元等）牽；工程預(yù)備添費(fèi)2863舉.77萬元兄；建設(shè)期銀巾行利息10牧43.66住萬元。終3.12大養(yǎng)屯海環(huán)湖東桂路改擴(kuò)建工線程。渡該道路長7書382米，號寬40米。研工程總投資冊約5.43豬億元，其中奪建筑安裝及美設(shè)備工程費(fèi)涌用3153墻0.88萬登元；工程建撒設(shè)其他費(fèi)用貞16685廳.44萬元觸（包括征地緣13552那萬元，拆遷躁93.1萬劍元等）；工刺程預(yù)備費(fèi)3著857.3積1萬元；建緞設(shè)期銀行利相息2215害.01萬元估。陸3.13大灣屯海環(huán)湖北津路改擴(kuò)建工招程。匙該道路長4服109米，引寬30米。擱工程總投資拌約2.8億鬧元，其中建閣筑安裝及設(shè)源備工程費(fèi)用閘15386舍.84萬元牛；工程建設(shè)姿其他費(fèi)用9溜081.5恐7萬元（包柳括征地70巖84萬元，散拆遷375父.25萬元籍等）；工程馬預(yù)備費(fèi)19準(zhǔn)57.47同萬元；建設(shè)勞期銀行利息鋸1569.驢7萬元。形今后蒙自城辟鎮(zhèn)化的發(fā)展浮目標(biāo)和定位蕉，將圍繞“露兩城”（文估瀾綜合城、躬雨過鋪工業(yè)番城），“兩昨?！保ㄩL橋括海景觀區(qū)，窩大屯海景觀猾區(qū)），“兩恨向”（向西邀拓展，向南經(jīng)延伸），義“兩軸”（妹紅河大道景貫觀軸，工業(yè)域大道景觀軸反）組團(tuán)式發(fā)蜜展的建設(shè)思導(dǎo)路，逐年推網(wǎng)進(jìn)城市建設(shè)桑，把蒙自核華心片區(qū)建設(shè)錯成為城市結(jié)酬構(gòu)布局合理騙，產(chǎn)業(yè)支撐穩(wěn)有力，基礎(chǔ)須設(shè)施配套完置善、城市功宰能齊全、環(huán)毅境優(yōu)美、社錘會文明的國菠家級園林城剝市，成為云賠南最具特色治和魅力的休惹閑旅游度假逼勝地、最適僑宜人居的地陽方和投資創(chuàng)傷業(yè)的熱土。袋四、蒙自房本地產(chǎn)市場政疼策分析晝1監(jiān)、房地產(chǎn)新京政對蒙自住親宅的影響笛因國家為抑兩制房價的快雄速增長，在鞠最近一年內(nèi)雨出臺了一系穴列的房地產(chǎn)若政策，到目利前為止，各膝銀行對商品陡房貸款也根嶄據(jù)國家政策糧也做出一些腿相應(yīng)的調(diào)整咸。幫近日針對蒙舒自的銀行走師訪咨詢，情棗況如下：嘴A、中國銀忌行：首次房穗貸首付為3呀0%，年前天利率在基準(zhǔn)擾利率的基礎(chǔ)錫上打8.5錢折，現(xiàn)在取芹消這一政策匯，按基準(zhǔn)利友率來執(zhí)行。過年前二次房膊貸首付為5兼0%，現(xiàn)在獎二次房貸首稠付為60%定，利率在基瓦準(zhǔn)利率的基聚礎(chǔ)上上浮1篇0%。及紅河州以外塌的戶口，若抵辦理房貸，秋必須提供一敗年以上的納叼稅證明或者煎社保相關(guān)證魄明。據(jù)銀行診工作人員說選，現(xiàn)在中國談銀行放款額賴度緊張，我艘們項(xiàng)目在中燙國銀行辦理年的貸款全部窮審批完，但素因沒有放款獅額度而放不腿了款。國商鋪、車庫震方面沒有什邀么變化，還附是按老的政職策執(zhí)行。限堆購令未到。濃B、中國建瘡設(shè)銀行：首客次房貸首付菜為30%，拒年前利率在械基準(zhǔn)利率的如基礎(chǔ)上打8虎.5折，現(xiàn)偵在取消這一橡政策，按基姐準(zhǔn)利率來執(zhí)塵行。今年前二次房萬貸首付為5段0%，現(xiàn)在挽二次房貸首休付為60%男，利率在基扭準(zhǔn)利率的基故礎(chǔ)上上浮1辣0%。約紅河州以外笨的戶口，若哭辦理房貸，牢必須提供一攏年以上的納矩稅證明或者廣社保相關(guān)證蘆明。限購令凡未到，據(jù)建熄行的工作人積員所說，現(xiàn)洞在建行還是索在緩慢的放撓款，但從下呀周開始會暫準(zhǔn)停放款。商容鋪、車庫方給面沒有什么嗽變化，還是調(diào)按老的政策善執(zhí)行。限購正令未到。駁C、中國工撤商銀行：首罵次房貸首付夠?yàn)?0%，潔年前利率在春基準(zhǔn)利率的廚基礎(chǔ)上打8育.5折，現(xiàn)服在取消這一踏政策，按基屢準(zhǔn)利率來執(zhí)宣行。括年前二次房嚷貸首付為5鍬0%，現(xiàn)在霜二次房貸首踏付為60%吹，利率在基摩準(zhǔn)利率的基尺礎(chǔ)上上浮1渾0%。據(jù)工雅作人員說，茶這個利率可間能還會有上曬浮的可能性卡。獻(xiàn)紅河州以外若的戶口，若單辦理房貸，纖必須提供一體年以上的納被稅證明或者求社保相關(guān)證蹲明。墻工行有限購鵝的政策，對緞于已經(jīng)有兩住套住房的客危戶，若購買膝第三套住房禽不予以貸款溝。扁對于軍人，謊若在工行辦迷理房屋貸款氣，則無論其猜是否為第一胳次房貸，均辣以第二次房途貸的政策來諸執(zhí)行。工行鳳現(xiàn)已暫停放鵲款。榆D、富滇銀媽行：首次房敞貸首付30踢%，尚未接狐到相關(guān)通知互，所以利率幕仍然可以在橋基準(zhǔn)利率上瞞打8.5折情。辣二次房貸首外付60%，畫利率上浮1傳0%。針對戒外地戶口的島客戶，在云倒南省內(nèi)戶口骨的客戶可以要辦理貸款，紙?jiān)颇鲜∫酝庾邞艨诘目蛻舯婢筒豢梢赞k祖理貸款，出凍示相關(guān)證明覽也不行。湊有限購的政頌策，對于已須經(jīng)有兩套住敗房的客戶，胖若購買第三佳套住房不予伸以貸款。式E、交通銀揉行：首次房服貸首付30兇%，年前利鉛率在基準(zhǔn)利計(jì)率的基礎(chǔ)上妨打8.5折葵，現(xiàn)在取消遮這一政策，僵按基準(zhǔn)利率常來執(zhí)行。二嫌次房貸首付惡60%，利攤率上浮10革%。舞針對外地戶骨口的客戶，秩在云南省內(nèi)原戶口的客戶板可以辦理貸品款，云南省疊以外戶口的除客戶就不可含以辦理貸款揀，出示相關(guān)偷證明也不行料。旋有限購的政豆策，對于已檢經(jīng)有兩套住姓房的客戶，按若購買第三馬套住房不予裁以貸款。懂F、公積金脾中心：首次東房貸首付3麗0%，二次今房貸首付6雁0%，但公鴿積金中心對至于二套房貸伐的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)累與商業(yè)銀行證的不同，商誘業(yè)銀行的二網(wǎng)套房貸是以遵前有過房貸憤紀(jì)錄，但公娃積金是只要順在銀行無房鐵貸或在公積勁金無房貸就廢可以按首次職房貸來辦理就。遞公積金的存?？罾侍岣哒耐瑫r，房愛貸利率也已鵲經(jīng)提高了，騎5年以下年件息由3.8手7%提高到攻4.0%，災(zāi)5年以上年贏息提高到4姿.55%?；脊e金貸款治年限最長2吵0年，貸款線金額最高6播0萬。肢從以上各個粒銀行的貸款掃政策可以看購出，每個銀明行的政策大僑同小異，大細(xì)的方向是不探變的，一次逝房貸30%盞的首付，利要率不打折，陰按基準(zhǔn)利率榜來執(zhí)行，而烤且基準(zhǔn)利率鉗比2023悠年有提高，售以前的5年達(dá)以上的年息洗是5.96絹%，現(xiàn)在的為年息是6.隨6%，二次嘗房貸首付均先提高到60女%，利率都衡上浮10%準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)按上還會有上鞏浮的可能性拆，而且一些湖銀行已經(jīng)執(zhí)衣行限購的政應(yīng)策，有兩套璃住房的客戶鉛，購買第三概套住房時不湯予以貸款，醋但現(xiàn)在客戶片住房信息不面完善，此政道策可能會執(zhí)券行得不徹底傷，因現(xiàn)在各由大銀行都在警縮緊貸款額兇度，像中國忘銀行，工商儲銀行，建設(shè)裳銀行均表示娃暫停放款，悠對此交通銀溉行的工作人泥員也發(fā)表自悔己的看法，單在蒙自有一瓣些新的樓盤圓本來可以在紋今年3、4揀月份可以開凈盤，但由于割新政的影響住比較大，而丘且新政的不章穩(wěn)定性，導(dǎo)遞致開發(fā)商延故期開盤，在曠最近一兩個如月不會有新殃開盤的樓盤煉，而且由于狂各大銀行的持貸款額度減醒少，針對外縮地戶口的客板戶在本地買棟房的限制比宿較多，盡量占貸款給本地耍戶口的客戶柜，也向相關(guān)依的工作人員趴咨詢，外地患戶口提供相擾關(guān)證明的方巴法，個體戶咬出示當(dāng)?shù)匾粯暌陨系亩惤奔跋嚓P(guān)營記業(yè)執(zhí)照，若東是免稅客戶飽，可以出示柿免稅證明，狗需去地稅開義具證明，而泡且需要出示會《未達(dá)征稅鵲起點(diǎn)通知書聚》的復(fù)印件延，上面有編柱號及相關(guān)信爸息，若是外悔地戶口在本補(bǔ)地工作的客貍戶，需出示堪一年以上的葬社保相關(guān)證抽明，例如養(yǎng)介老保險的小并本子的復(fù)印狠件，上面會術(shù)有交保險的魔時間及相關(guān)揪信息。叮這是目前的鐮一些銀行房稿貸政策，雖每然形勢比較戰(zhàn)嚴(yán)竣，但個材人認(rèn)為有一塞些政策在目疑前的狀況下朱可能會執(zhí)行轟得不徹底，炕例如限購，敵而且蒙自房割價與個舊等尤周邊市市相阻比，房價一閉般沒有個舊啞的高，跟其艱他市市相比廟，房價亦差下不多，居住克環(huán)境較好，往所以有一定適的市場。己2幫、房產(chǎn)新政婆對蒙自車庫近/商鋪的影偷響君車庫：不單絡(luò)獨(dú)貸款，同佳住宅捆綁貸貓款。首付5友0%，利率酒為基準(zhǔn)利率俯的1.1倍傭。眾商鋪：首付租50%，利耍率為基準(zhǔn)利有率的1.1沒倍。不分外抱地戶口也不在分是否為二阿次貸款。畫第二部分朵蒙自市影各片區(qū)房地俯產(chǎn)市場情況蕩一、拾北京路新城床片區(qū)承1咳、金色年華潤(圖片另百配)癢項(xiàng)目基本信狡息虛項(xiàng)目名稱竿金色年華聯(lián)項(xiàng)目位置緣紅河州蒙自牙市紅河大道撕與鳳凰路交勁叉口積市區(qū)售樓處幕地址更蒙自護(hù)國路從御龍?jiān)?-緊1(交通銀火行旁)低售樓處獻(xiàn)0873-直37385鑰88/37蒼38599榨相關(guān)單位擾投資商旱開發(fā)商忽紅河華風(fēng)房撕地產(chǎn)開發(fā)有尤限公司肺建筑設(shè)計(jì)單繳位欲建筑施工單某位煩監(jiān)理單位塞景觀設(shè)計(jì)單爸位夾景觀施工單各位囑廣告代理奴昆明七彩視蒜線泰行銷企劃兩物業(yè)管理市經(jīng)濟(jì)技術(shù)指猛標(biāo)聽總占地面積貫約云60畝天總戶數(shù)饒739揚(yáng)多套嶼總建筑面積映約10萬平犁米瀉建筑層數(shù)限7層軍建筑密度種主力戶型念93.77屋㎡陵—適138.7即6㎡拘綠化率絨40%框入市時間撫2023年揚(yáng)5月蘇容積率嶼2.5弦工程進(jìn)度系收尾，綠嫁化孕車位配比（炎數(shù)量）匆3蠟00多個協(xié)銷售率箏95%箭規(guī)劃用途顧商赤住役樓層及其功蠟?zāi)苁?/p>

衣共有絕18米棟，建筑層殃數(shù)為7層，愉是一梯兩戶描的戶型，朝銀向多數(shù)是南瞎北朝向的，殲臨街吹兩面痕的一層為商麗鋪，兩層以覽上為住宅。鄙

纖戶型面積區(qū)策間在：56擴(kuò)-221平瘡米，共有十肌種戶型賊戶型配比所輔占比率愚期縱期咐期骨戶型、面積取所占比率以戶型、面積繡所占比率板戶型、面積飯所占比率搏4室2廳1式廚2衛(wèi)2陽爹臺138歸.76㎡薯4室2廳1暗廚2衛(wèi)2陽嫂臺13擁3.1㎡甘3室2廳1淹廚2衛(wèi)2陽幫臺11迎5.6㎡添3室2廳1險廚2衛(wèi)2陽均臺12智0.9㎡炊5室3廳1惰廚4衛(wèi)1大識露臺2鎮(zhèn)17.94米㎡(躍層)刷4室2廳1幟廚3衛(wèi)3陽樓臺1露臺泰187.8欠1㎡(躍層魚)浩3室2廳1航廚1衛(wèi)2陽寄臺79腥㎡討3室2廳1軍廚2衛(wèi)2陽鬼臺93土.77㎡登2室2廳1巴廚1衛(wèi)2陽勸臺66端.21㎡膊3室2廳1遍廚1衛(wèi)1陽員臺97剝.41㎡玻價格信息濃住宅銷售均蹤價睛開盤保3200元金/㎡饑（最低28嚇00元）淹，目前36鋤00元/㎡儀左右，只剩示頂層。職配套壺內(nèi)部姥周邊鎮(zhèn)攝像頭監(jiān)控糟系統(tǒng)承明珠路建行戴蒙自一中燒彩色可視對孝講系統(tǒng)粒汽車交易市森場蠶州委黨校傾門禁系統(tǒng)加客運(yùn)站值農(nóng)貿(mào)市場域人民醫(yī)院民廣告推廣分場析川主要是圍墻只、路牌廣告范，燈欄廣告即，在蒙自重幸要位置放置鉗廣告畫面(租在月牙塘人要流量較大的給地方放置視栗頻廣告)，般指示牌。除廣告推廣主品題易個開蒙半小誠時生活圈,坦從此開始,下從金色年華倦開始!叉推廣方式：書戶外廣告：守衡墊√燕赤涂這售樓處：躬佛呀√微甘膽合圍墻、指示扶牌：濫仔寬√案趟艘芬報(bào)紙廣告：縱碧謎糟衣電視廣告：漫勢彼坊心旨印刷品：伸梅靈√絕刑其他蘇戶型單張魚配套設(shè)備及蝴智能化味安防搏有具網(wǎng)絡(luò)新有趣電梯威無絞空調(diào)礙無令其他川優(yōu)勢分析蘆

淺長遠(yuǎn)升值替繪力較大,戶飾型設(shè)計(jì)分配字明確.供

格廣告推廣比貨較成功，而趨且是一梯兩箭戶的多層，躲南北通透，膜通風(fēng)采光均冶好，戶型設(shè)同計(jì)多而不雜泊，設(shè)計(jì)面積犯輻射多個層刷面的客戶群遼，幾乎每戶怖都有雙陽臺敗，孩子入學(xué)先方便乏劣勢分析碰

敘目前離市中快心較遠(yuǎn),周背邊配套不齊財(cái)全,項(xiàng)目處課于斜坡上,晚生活不方便身.萬購物困難，商人流稀少。鎖主體面積偏驅(qū)大,不能充架分滿足客群小需求.秤客群分析鎮(zhèn)自主經(jīng)營居卻多,其次是蹦政府事業(yè)單澇位工作人員扔市場調(diào)查叛分析厲該樓盤屬于晚多層建筑,撐有高達(dá)30窮00㎡景觀洽設(shè)計(jì).肢⒈塵廣告推廣比準(zhǔn)較成功，此胖樓盤為多層看的一梯兩戶最的樓梯房，侮深受客戶的尺喜歡，只是膛位置較偏。般⒉歲目前商鋪已期經(jīng)抵押給銀縱行，何時賣言還不確定。雙多數(shù)客戶買散房主要考慮搞入學(xué)方便，漏當(dāng)時銷售好謠部分原因?yàn)榇苓吶雽W(xué)方淺便的樓盤較嗎少。目前銷固售僅余30宜套左右頂層居，銷售人員冊主推客戶轉(zhuǎn)與讓房，綢⒊睬進(jìn)場時，銷形售部沒有客壽戶，銷售人仁員比較懶散讀，對待客戶鳥態(tài)度較冷，詠業(yè)務(wù)技能一伴般，沒有統(tǒng)嘗一說辭，缺磨乏說服力度疏。望2獅、鼎基銘園詞(圖片另儉配)海項(xiàng)目基本信墨息羅項(xiàng)目名稱咽鼎基銘園鉗項(xiàng)目位置晃紅河州蒙自智市紅河大道振新世紀(jì)汽車?yán)殉菍γ嬖资袇^(qū)售樓處依地址騙蒙自護(hù)國路山州地稅局直挪屬征收分局葡對面社售樓處叉0873-興37452辜99/37慎45288或相關(guān)單位矮投資商裂開發(fā)商斷云南鼎基置蔽業(yè)發(fā)展有限伙公司拘建筑設(shè)計(jì)單章位陽紅河州設(shè)計(jì)嫩院擔(dān)云南方業(yè)建慘筑設(shè)計(jì)申建筑施工單鋸位性云南旭東磷觀化寨文峰建辯筑工程公司獲監(jiān)理單位屠景觀設(shè)計(jì)單諒位事景觀施工單馳位扎廣告代理現(xiàn)美樂思、嘉豎美全萍行銷企劃答物業(yè)管理串經(jīng)濟(jì)技術(shù)指賢標(biāo)刮總占地面積灰40.7畝陜總戶數(shù)馬586套搏總建筑面積東7萬平方米屆左右樓建筑層數(shù)如7層素容積率礙2.6堡主力戶型呀躍層尺綠化率棄39%駝入市時間意2023年?duì)?月知建筑密度不工程進(jìn)度錦已進(jìn)入收尾兼階段出車位配比（拆數(shù)量）細(xì)1：1.6筑銷售率藍(lán)目前銷售魔85%左右押規(guī)劃用途隙商住籮樓層及其功坊能閉

爸躍層較多，平單身公寓、采平層靠

演7層的樓梯帽房，1、2之棟是電梯房扯，臨街述有三面謹(jǐn)是商鋪，商涌鋪層高較高匹，所以總層慶高超過28哀米按

景主力戶型是騙50-80水平米的戶型添（世紀(jì)公寓悶）晌戶型配比所幸占比率骨期篩期武期哥戶型、面積仁所占比率承戶型、面積赤所占比率冠戶型、面積虎所占比率奇143㎡漏88㎡經(jīng)262㎡肌62㎡娛268㎡鳥65㎡榜304㎡沒價格信息累住宅銷售均酬價移躍層32搏00元/平秒米驅(qū)左右,送地驅(qū)上車位。公調(diào)寓3000紗-3200托元/㎡對配套閑內(nèi)部嚼周邊刷園林景觀蟻銀行顯蒙自高級中戶學(xué)數(shù)地下車庫物醫(yī)療羽蒙自職中翅農(nóng)貿(mào)市場糠水溝小學(xué)杏政府單位暑廣告推廣分掘析刑主要以圍墻旁廣告、DM鉛宣傳資料，雁月牙塘視頻律廣告等，就榆目前來說廣談告推廣力度獻(xiàn)不大膏廣告推廣主駱題究自然級和諧望人文居所餡推廣方式：葡戶外廣告：救欣要√弊果伶饑售樓處：患污甩√小劍集眨圍墻、指示它牌：末穗拾√疾鍋蝕駝報(bào)紙廣告：趴暗票移哥電視廣告：閥賭科導(dǎo)楚帥印刷品：決肆粗√怎奏其他伙折頁測優(yōu)勢分析爐

截現(xiàn)目處于新糞功紀(jì)汽車城儀對面，是蒙共自未來的市炊中心，價格情比市中心便逃宜低

尺項(xiàng)目周邊教榆育配套完善揪劣勢分析頌

唉周邊配套不托夠完善,生禮活不方便.駱連個超市都碰沒有。久戶型設(shè)計(jì)不葛是很好您項(xiàng)目位置離艱城區(qū)偏遠(yuǎn)，磁出行不便犯。哀躍層設(shè)計(jì)不類理想。盛客群分析瘡?fù)獾刈錾饫椎娜溯^多可市場調(diào)查評紅析婚開盤前驕推出一部分飯優(yōu)惠房，價融格約285蒸0元/㎡，仆認(rèn)購房源需愈交10萬元遲定金。戶型糕設(shè)計(jì)獨(dú)特（粥花谷洋房、醉世紀(jì)公寓）斤此項(xiàng)目的正過對面就是汽哲車商貿(mào)城，鴨在紅河大道掉上，離周邊揀教育系統(tǒng)近樣，而且大部春分是7層的靠樓梯房，深釀受老百姓的掩喜歡，住宅脹銷售均價在餓3顫200功元/平米左炒右。此項(xiàng)目申在現(xiàn)在的這蝦個位置預(yù)計(jì)駝均價有點(diǎn)高捎。遇目前剩余低鍬躍和頂躍二紗十套左右，霞世紀(jì)公寓的害小戶型剩余簽三十多套。抬進(jìn)場沒有看嗎房客戶，銷呀售部冷清，親銷售人員積衡極性不高唱。指現(xiàn)在剩余公呈寓頂層需要耀交十萬定金轉(zhuǎn)，并需要在杰交房后做產(chǎn)扒權(quán)分割。伶商鋪約七十昂個，面積四捎十到一百七梨十平米，價襖格從毀七千至一萬日。目前宣傳昏買商鋪并交牌與開發(fā)商統(tǒng)簽一管理返五愚年租金。商逢鋪銷售約二召十多套。警3煩、怡景花園嚇項(xiàng)目基本信凈息亭項(xiàng)目名稱暖怡景花園截項(xiàng)目位置眾惠民路和云挖霞路交匯處賊市區(qū)售樓處偉地址也蒙自新客運(yùn)昂站旁奶售樓處翅0873-濁37330至88觸相關(guān)單位冊推廣頂昆明卡西里還廣告撓開發(fā)商咸新世紀(jì)房地竹產(chǎn)爺建筑設(shè)計(jì)單順位褲建設(shè)綜合勘露察設(shè)計(jì)院島建筑施工單致位吼東方建筑公毛司爆監(jiān)理單位仰振能監(jiān)理公泄司惕經(jīng)濟(jì)技術(shù)指鞠標(biāo)羊總占地面積晝56畝面總戶數(shù)厲7退94幫套沉總建筑面積搞1島1萬盆平方米擱建筑層數(shù)攤12層\六能層拾容積率警2.69揮主力戶型昨躍層員綠化率榨35%它入市時間妻2023年烤11月17熔日(開盤)暖建筑密度甘工程進(jìn)度幼已韻收尾，6月瑞交房。巖車位配比（具數(shù)量）造1：0.8鞋銷售率泄9棋8喬%雨規(guī)劃用途喉商逢住物樓層及其功擱能震平層\躍層礙\復(fù)式殼價格信息舟目前芽住宅銷售均奉價賭3反6糞00元/㎡著左右疤配套乒內(nèi)部圍周邊置噴泉筑工行濟(jì)機(jī)關(guān)幼兒園買地下停車場夏建行知縣醫(yī)院票花園走廊創(chuàng)學(xué)校(縣一慶中)年體育館曠區(qū)內(nèi)誓健身器材臘交行軋廣告推廣分疤析澇廣告推廣主手題布推廣方式：未戶外廣告：遼濱益瓦孟售樓處：避來墾√趴陵筋梢圍墻、指示講牌：滅奏化√軌督潛言報(bào)紙廣告：晨故遍費(fèi)效電視廣告：梯描隔穗飾紫印刷品：請料炒去其他縱折頁、蜓戶型單張羨優(yōu)勢分析冊未來城市發(fā)奴展中心樣，緊靠新客耐運(yùn)站等周邊凳單位較多，爺生活方便，尼地段成熟、蚊劣勢分析攪周邊配套設(shè)怨施還不夠完全善,寫周圍缺乏人里氣動.在客運(yùn)站輩旁可能會有節(jié)點(diǎn)吵.亂另外09年里項(xiàng)目資金鏈艘斷裂，項(xiàng)目發(fā)被迫拖延近闖一年，市場冠口碑不好，易讓很多買房券者失去信心勵。巾電梯房生活摟成本高，一顫百平米左右絞戶型年均物描管費(fèi)用在一猶千四百元左揮右。軌公攤大，百座分之二十。監(jiān)戶型內(nèi)大多舊都有入戶花鉤園，但不送慰半，客戶需犯要購買全面潛積，性價比頸低。防客群分析凍中低收入客步戶群為主。炒市場調(diào)查評間析紀(jì)此樓盤20壤10年11料月17日開甩盤,現(xiàn)目前枕已完成9庫8缺%的銷售率址.在今年罪6月艦交房盈。軋商鋪不對外升出售，作為定土地款賠償富給農(nóng)民，開夾盤公示的商違鋪價格為二聾千四左右。兼目前剩余房腹源不到十套摸，位子、戶黎型相對較差據(jù)，銷售人員盟對客戶主推戴客戶轉(zhuǎn)讓房趟，甚至對客應(yīng)戶說不推薦摘客戶購買公坐司剩余房源能，轉(zhuǎn)而誘導(dǎo)冠客戶購買轉(zhuǎn)淚讓房。轉(zhuǎn)讓遵費(fèi)在六到七錢萬，折合單奶價三千六百飛元左右。科車位未開始肺對外賣，預(yù)斬計(jì)價格在八蜓萬左右。迫4掀、需文匯苑(柳圖片另配)室項(xiàng)目基本信誰息適項(xiàng)目名稱琴文匯苑綢項(xiàng)目位置辰紅河州蒙自非市紅河大道績新世紀(jì)汽車廢城對面伐市區(qū)售樓處充地址肌蒙自新天地何步行街蘭園血一樓噴售樓處恢0873-柜37371抓88/37栗37288刺相關(guān)單位圖投資商率亮考容云南永匯吸投資有限公孔司暢開發(fā)商筆云南恒匯房設(shè)地產(chǎn)開發(fā)有郵限公司勒建筑設(shè)計(jì)單蘿位拴建筑施工單閣位打監(jiān)理單位旁景觀設(shè)計(jì)單昨位畝景觀施工單葵位食廣告代理幣昆明七彩絞視線替行銷企劃魯自銷唱物業(yè)管理殖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指姓標(biāo)認(rèn)總占地面積艱16800忌㎡耐總戶數(shù)鵝400多套爪總建筑面積缺53000樸㎡飾建筑層數(shù)羨10層競?cè)莘e率圍2.6悅主力戶型半100㎡左炕右（配圖）反綠化率素35%戰(zhàn)入市時間鹿預(yù)計(jì)201星1年6月脖建筑密度貓工程進(jìn)度加地上兩層姨車位配比（都數(shù)量）伯1：0.8渴銷售率乳未開盤，團(tuán)衛(wèi)購100多幅套慌規(guī)劃用途潑商住鞋樓層及其功丘能綿

慧一樓七戶，尿擁擠。染

于7層的樓梯粉房，1、2弱棟是電梯房滑，臨街有兩店面是商鋪，拳商鋪層高較錯高（最大5回.7米）。籍

樹主力戶型是汁100左右倒三房。國戶型配比所防占比率求期萍期書期幸戶型、面積守所占比率搖戶型、面積墻所占比率退戶型、面積違所占比率原87.13攔㎡覆87.26億㎡傳108.6蘇4㎡唱98㎡伍144.7匯3㎡辛96㎡寶198㎡哥169㎡羨價格信息觸住宅銷售均畫價輕3400元引㎡左右捐配套叉內(nèi)部站周邊餡園林景觀賣銀行燈蒙自高級中習(xí)學(xué)嘩地下車庫莊醫(yī)療夜蒙自職中鼠農(nóng)貿(mào)市場醒水溝小學(xué)謎政府單位連廣告推廣分嫌析往主要以圍墻喜廣告、DM涂宣傳資料，案月牙塘視頻時廣告等，就古目前來說廣幫告推廣力度蘋不大霸廣告推廣主靜題符發(fā)現(xiàn)居住和改生活的真意狹推廣方式：腔戶外廣告：捐懶蝦√嫌腹冶得售樓處：含爺腎√淺超椅等圍墻、指示京牌：煙腸飽√禿色偵炒報(bào)紙廣告：臣番緒方瓦電視廣告：瞇敏仍援銀券印刷品：張仆館√毫唐其他賭折頁艦優(yōu)勢分析第

光現(xiàn)目處于新慨功紀(jì)汽車城調(diào)對面，是蒙嘆自未來的市蝶中心，價格弦比市中心便斬宜零

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歇周邊配套不疫夠完善,生電活不方便.丸購物居住都獄不方便。戶鉗型設(shè)計(jì)不是雨很好淡

名項(xiàng)目位置離嗚城區(qū)偏遠(yuǎn)，蟻出行不便蜜客群分析隸外地做生意免的人較多序市場調(diào)查評喇析關(guān)

奏目前在賣優(yōu)焰惠卡，五萬就元一張，4慚月9日開始稈賣，開盤優(yōu)孤惠的基礎(chǔ)上寧額外優(yōu)惠5做個點(diǎn)。天

叨目前蓄水客冤戶等級在6姻00批左右糕?；?/p>

普銷售人員只陽有兩名，業(yè)稿務(wù)感覺不是頸很熟練，政戲策方面不是晴很清楚，業(yè)靠務(wù)技能一般塵，說服力不想夠拳?；ザ?、景觀河錫五大中心片剩區(qū)擺1棚、君悅天下冊項(xiàng)目基本信曲息聽項(xiàng)目名稱技君悅天下嚇項(xiàng)目位置宜錦華路與朝劑陽路交叉口春市區(qū)售樓處妻地址澡紅河州體育濾館二樓北括售樓處理0873-落37219逐99/37炸39333熱相關(guān)單位煤投資商恢開發(fā)商備云南信達(dá)房步地產(chǎn)有限公押司總建筑設(shè)計(jì)單蒼位紙?jiān)颇咸焘ㄟz筑設(shè)計(jì)有限辭公司較建筑施工單頌位嫁中國廣廈建屠設(shè)集團(tuán)有限姿公司斃監(jiān)理單位獵云南恒豐建喚設(shè)監(jiān)督有限呀公司塊景觀設(shè)計(jì)單真位成云南啟美園桐林景觀工程氣濤景觀施工單頂位執(zhí)廣告代理朗行銷企劃積今一房地產(chǎn)話經(jīng)紀(jì)制物業(yè)管理帝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指之標(biāo)羊總占地面積刊約73畝悄總戶數(shù)霧1300多窯套鋸、一期60狹0多套。偏總建筑面積叫10034歐0.92平披方米雁建筑層數(shù)慣25層慕容積率尖主力戶型糟127㎡、閑62㎡、8絮4㎡、14龍7㎡風(fēng)綠化率犯35%腎入市時間題2023年藍(lán)7月充建筑密度遭工程進(jìn)度概主體20層穴，部分封頂剪。污車位配比（面數(shù)量）石1秩：0.慧8槍銷售率菠98%員規(guī)劃用途叫商業(yè)住宅編樓層及其功帖能保高層/萍復(fù)式/板數(shù)點(diǎn)式設(shè)計(jì)蒙19種戶蒙型。趕戶型配比所軟占比率鹿期辨期辱期捎戶型、面積取所占比率迫戶型、面積僻所占比率弦戶型、面積尊所占比率艘2室2廳1擇廚1衛(wèi)2陽匙臺85級㎡綠6\7\9夕\10棟多4室2廳1至廚2衛(wèi)2陽伐臺+入室花槐園147攤㎡繼2\3棟需4室2廳1繩廚2衛(wèi)2陽魯臺+空中花革園167壺㎡宅6\7\9劃\10棟柄3室2廳1后廚2衛(wèi)1陽柄臺127麗㎡轉(zhuǎn)7\9\1港0棟解3室2廳1島廚1衛(wèi)1陽揚(yáng)臺+入室花上園94㎡盞1\4\8搞棟襖5室3廳1鉤廚4衛(wèi)1陽逃臺+空中花煩園219燭㎡郊7\9\1屠0棟瓦4室2廳1下廚2衛(wèi)1陽匆臺13愧8㎡測6棟伍3室2廳1騰廚2衛(wèi)2陽各臺115明㎡款1\4\8爛棟湯5室2廳1揉廚3衛(wèi)2陽辰臺+空中花注園226智㎡側(cè)2\3棟借3室2廳1便廚2衛(wèi)2陽足臺125氣㎡萬2\3棟慰3室2廳1桂廚2衛(wèi)2陽病臺123㎡捆1\4\8陸棟萬6室2廳1療廚4衛(wèi)+入稿室花園+超可大露臺+空匹中花園2姜39㎡遲1\4\8聞棟他價格信息屆住宅銷售均村價絮3900柄元/㎡悟團(tuán)購價鳥2800元逢/㎡胖商業(yè)銷售均頓價威預(yù)計(jì)180暗00取—拼22000史元/㎡壓開盤價位建住宅：柳3800-湖3900元辜/㎡伯靈革商業(yè)：幻樓層差價勞30元棵朝向差價煩60元禁價格區(qū)間捕3600-嘆4300元貼物業(yè)費(fèi)用舅未定物管，賠費(fèi)用不詳。歉車位費(fèi)用休租：件未售惰吃河槽暴售：捷未售布周邊車位費(fèi)仍用辯租：狡未售演栽遞助搞售：舅未售剪周邊商業(yè)售混價戀1.6--背2萬元/㎡呼周邊商業(yè)租稀金億1000青-1100單元/月緒周邊商業(yè)轉(zhuǎn)轎讓費(fèi)支5萬左右無其它費(fèi)用療配套繞內(nèi)部飽周邊諷商業(yè)配套劍地下車庫產(chǎn)銀行僅體育館剛游泳池候園林化戶外隸停車位娘農(nóng)貿(mào)市場宗醫(yī)院頃康體設(shè)施壯消防車道侄得勝家具城災(zāi)學(xué)校(幼兒魔園\蒙自三覺中)引廣告推廣分吃析孔廣告推廣主敘題倉締造王室風(fēng)背范,盡顯英吐倫風(fēng)情!隆推廣方式：書戶外廣告：相編社鉗√丹子底售樓處：班善港√下夏光秧圍墻、指示局牌：凡揉尤√并砌扮敞報(bào)紙廣告：扣擁善皆診電視廣告：刻況斗烈√擔(dān)長翅帖印刷品：吐鍛寶墳其他亮折頁、潛戶型單張捕優(yōu)勢分析元位于錦華路章與朝陽路交難匯處,交通翅便捷,生活脅方便,配套桿設(shè)施齊全,室戶型面積較萌齊全,滿足業(yè)客戶需求.娘劣勢分析公小區(qū)居住較椒擁擠,吵雜皂,部份戶型焦朝向不好.尺無法采陽，器衛(wèi)生間，廚沾房均為黑房理間。沒有窗普戶。洞客群分析聾外地做生意紡人生，企事鍛業(yè)單位人員錯，社會投資腫人士。姓市場調(diào)查評兆析透一起基本銷舟售完畢，剩傍余房源朝向餃、設(shè)計(jì)不理撲想，，剩余猜約五套左右狹。哪商鋪和車位窩還未對外發(fā)往售，商鋪售塊價預(yù)計(jì)在每節(jié)平米二萬左臨右車位預(yù)計(jì)只價格在十萬櫻左右。末目前剩余房闖源價格未變堆，價位在青3800-聽3900元狗/㎡左右。嚴(yán)二期還未對堪外發(fā)售，目孫前已接近封閉頂，預(yù)計(jì)目琴前市場不是些很好的情況重下，開發(fā)商雄有意留到現(xiàn)斯房發(fā)售，抬傭高價格。嫁2煮、創(chuàng)泰·御爹景墳項(xiàng)目基本信灑息價項(xiàng)目名稱踏創(chuàng)泰巾·后御景件項(xiàng)目位置紫蒙自紅河大怨道南側(cè)州體及育館對面餐市區(qū)售樓處元地址輪蒙自吉慶路那售樓處粱0873-菜37289調(diào)99/37絨20787卸相關(guān)單位娘投資商嚼開發(fā)商霜紅河創(chuàng)泰地子產(chǎn)串建筑設(shè)計(jì)單嶺位凍建筑施工單瞞位鄉(xiāng)監(jiān)理單位單景觀設(shè)計(jì)單輕位揀香港筑奧計(jì)禍成國際景觀織集團(tuán)恢景觀施工單步位下廣告代理抓炫畫廣告通行銷企劃貴物業(yè)管理付經(jīng)濟(jì)技術(shù)指奏標(biāo)阿總占地面積爺總戶數(shù)狐總建筑面積泛74520仆㎡陜建筑層數(shù)旗7層和高層斃18層掉容積率厲主力戶型距90-16應(yīng)0㎡仙綠化率杠入市時間喊2023年楊2月25號彎（開盤）榜建筑密度文工程進(jìn)度冠目前在建，畢2023年捧底交房忠車位配比（司數(shù)量）妥銷售率潤80%議規(guī)劃用途潤商住草戶型配比所嬌占比率已期孟期火期核戶型、面積營所占比率粥戶型、面積較所占比率擁戶型、面積稿所占比率苦3室2廳1棵廚2衛(wèi)2陽央臺+入室花描園136總.42㎡元3室2廳1億廚2衛(wèi)2陽蒼臺+入室花乏園12年8.20㎡禍3室2廳1弦廚1衛(wèi)1陽隆臺+入室花詢園10揭7.79㎡擱4室2廳1屯廚2衛(wèi)2陽辦臺+入室花婚園155聰.45㎡狼配套攏內(nèi)部慢周邊所噴泉杜銀行戶體育館鼓廣場涂農(nóng)貿(mào)市場律五大中心津水景園林冤娛樂映廣告推廣分疲析差廣告推廣主瞎題于推廣方式：兵戶外廣告：牙棕逢鳥妹售樓處：抗壽落√績計(jì)蠢除圍墻、指示晨牌：粒壇其既統(tǒng)報(bào)紙廣告：惠辣座君解電視廣告：敢濫幅撕臣旺印刷品：削斜飼君其他條折頁蠢優(yōu)勢分析好地處體育館轎對面，周邊勁配套設(shè)施齊扮全。升值空級大。孩公攤較低約猾10%，戶應(yīng)型設(shè)計(jì)好跌劣勢分析鍵項(xiàng)目在紅河喚大道旁邊，碰車輛較多，昆可能會比較搏吵。東客群分析途市場調(diào)查鍛評析虎看房客戶多兵，現(xiàn)場下定紐一批。就該公司在本疊土知名度高逃，有很多忠形實(shí)的客戶。擴(kuò)3、產(chǎn)奧林國際頌項(xiàng)目基本信匙息況項(xiàng)目名稱流奧林國際另項(xiàng)目位置宮紅河大道與饑錦華路交叉南口端市區(qū)售樓處渠地址旋州體育館南逃門嚷售樓處駐0873-鐮38567掃77記相關(guān)單位些投資商星開發(fā)商削碗搞手指嵐峰地產(chǎn)鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)單為位索建筑施工單沖位保監(jiān)理單位輩景觀設(shè)計(jì)單宣位榨景觀施工單摟位鴿廣告代理信行銷企劃發(fā)云南新邦華演房地產(chǎn)營銷友策劃經(jīng)紀(jì)有翅限公司廁物業(yè)管理策左右經(jīng)濟(jì)技宿術(shù)指標(biāo)執(zhí)總占地面積誰28畝依總戶數(shù)槍460戶僚總建筑面積拐70000鬼萬平米魯建筑層數(shù)時7棟高層搞容積率屯3.44厘主力戶型鋤兩室到四室績，面積86隙㎡至141殖㎡晌綠化率打35%床入市時間僅2023年怨2月歡建筑密度光工程進(jìn)度息地上4層（角13年12循月31日交麻房）炎車位配比（炊數(shù)量）爺未定醫(yī)銷售率協(xié)約50%菜規(guī)劃用途塊商業(yè)住宅奸樓層及其功癢能斥平層、錯層符、躍層、單用身公寓。陪22層端

君板點(diǎn)式設(shè)計(jì)陷，點(diǎn)式房較希多。故戶型配比所獸占比率端期海期羨期護(hù)戶型、面積杰所占比率勿戶型、面積打所占比率連戶型、面積插所占比率磁價格信息旁住宅銷售均養(yǎng)價該周邊3榨7蜂00-浴42哀00元/㎡倘商業(yè)銷售均厲價珠未售揪，預(yù)計(jì)2萬濫左右。召開盤價位戒住宅：謹(jǐn)均價40稈00左右呀啊顛稠圈商業(yè)：繪未售臂樓層差價知30元槍朝向差價繭打湯焰妄捐40額元榮價格區(qū)間婦繭3800元娛—策4300元封物業(yè)費(fèi)用非未定，噴不詳。針車位費(fèi)用含租：恨和堆窗現(xiàn)售劫：榮周邊車位費(fèi)狹用涉租：現(xiàn)弓鄭警威售北：規(guī)周邊商業(yè)售帆價碼周邊商業(yè)租纏金渴1000-組1200元堅(jiān)左右還元/月出周邊商業(yè)轉(zhuǎn)坦讓費(fèi)簡5尿萬左右伯其它費(fèi)用授配套活內(nèi)部鋒周邊數(shù)停車位圣購物繼學(xué)校解綠化景觀嗎銀行推娛樂糊餐飲展文化（五大附中心、州體參育館等）征人工河啊廣告推廣分民析文廣告力度不柏夠。固廣告推廣主踐題丹環(huán)保人居，跑低碳生活犯推廣方式：海戶外廣告：突堤聽爸√連估嶺售樓處：山稠鞠√弓小鼠考蒸圍墻、指示克牌：拐楚頑√氣蟻軟牽報(bào)紙廣告：俊屆板弟缺電視廣告：肅嗽字累√抽貞乞菠印刷品：饑遙弊√澤戀威其他前布標(biāo)、泉折頁、公交孔車撈優(yōu)勢分析揮

糊戶型齊全(泊60裁-2桃40初平方米精12歪種戶型，能趁充分滿足各鳴類人群的需橫求確生活配套齊搬全，交通也旋比較便利奸，主打健康侵、運(yùn)動。背惹靠州體育館耗，共享相關(guān)執(zhí)配套資源。麥居住舒適，減利于辦公、再投資和居住匠。米劣勢分析沉樓盤屬于高效層，相對蒙蟲自市場，大岸多數(shù)的觀念怪還只停留在部多層。嚇電梯房生活臺成本高。慣項(xiàng)目規(guī)模小財(cái)。信更適合作為應(yīng)辦公用途。牢客群分析夏市場調(diào)查評長析截4所、天馬·長段河天驕?zhǔn)享?xiàng)目基本信似息疲項(xiàng)目名稱涉天馬嗽·怨長河天驕趕項(xiàng)目位置集人工河與紅凱河大道交叉拾口繭市區(qū)售樓處狹地址皺紅河州第一撲人民醫(yī)院旁啞售樓處框0873-年37228扮88/88型88899儲相關(guān)單位音投資商瘦開發(fā)商魂蒙自市天馬式房地產(chǎn)開發(fā)有經(jīng)營有限公項(xiàng)司雹建筑設(shè)計(jì)單忌位順重慶大友建稅筑設(shè)計(jì)院嫌建筑施工單虧位票監(jiān)理單位射景觀設(shè)計(jì)單皂位怎昆明同景環(huán)叨藝燦景觀施工單拋位澆廣告代理右行銷企劃慰物業(yè)管理權(quán)蒙自市天馬披物業(yè)管理有嚼限公司勿經(jīng)濟(jì)技術(shù)指憤標(biāo)狠總占地面積環(huán)4.5萬平敬米勸總戶數(shù)累2000多轉(zhuǎn)戶抗總建筑面積古27萬平米杠建筑層數(shù)氧33層逃容積率變主力戶型逢一室到四室盛，面積38到㎡至270術(shù)㎡碎綠化率傲入市時間宿2023年哭5月幅建筑密度凡工程進(jìn)度撐部分已股到18層碗車位配比（魔數(shù)量）陡地下兩層車液位，共有1風(fēng)000多個熄銷售率出約65%寸規(guī)劃用途棄商業(yè)住宅暫樓層及其功喘能階

浩平層、錯層春、躍層、聯(lián)修排別墅、單們身公寓狐

那25-33界層使

閉40多種戶址型，面積區(qū)然間：31平戴米-270趴平米臣戶型配比所構(gòu)占比率狡期類期只期足戶型、面積皇所占比率忽戶型、面積知所占比率玉戶型、面積品所占比率鄰A1/A2奶1室1衛(wèi)追1陽臺保31㎡/3評8㎡A3庭1室1廳1映廚1衛(wèi)1陽悅臺53㎡而3室2廳1氧廚1衛(wèi)2陽綁臺98㎡沫4室2廳1仰廚3衛(wèi)3陽組臺165㎡嘉2室2廳1俱廚1衛(wèi)1陽鐵臺73㎡飲-84㎡海3室2廳1旬廚2衛(wèi)1陽箭臺102㎡找5室2廳1侄廚3衛(wèi)2陽碗臺191㎡收2室2廳1胃廚1衛(wèi)2陽曉臺85㎡鋤-95㎡再3室2廳1爽廚2衛(wèi)2陽懷臺106㎡嬌-132㎡能6室2廳1才廚3衛(wèi)3屋恢頂花園27旬1㎡-27使2㎡銀3室2廳1罵廚1衛(wèi)1陽衡臺93㎡句-97㎡維3室2廳1息廚2衛(wèi)3陽撕臺110㎡買價格信息輪住宅銷售均戚價疼周邊350銳0-370扣0元/㎡品商業(yè)銷售均鑼價爐開盤價位滿住宅：鋼妙主輩蠻商業(yè)腰：五樓層差價慕朝向差價甜價格區(qū)間岔物業(yè)費(fèi)用礙0.75元糠/平米，4孔層以下不收下電梯費(fèi)（預(yù)撇計(jì)）角車位費(fèi)用呆租：躍柿罵遮閥售敲：個周邊車位費(fèi)乘用孝租：油模脅昆吧售必：嘩周邊商業(yè)售領(lǐng)價婆周邊商業(yè)租歐金季800-9滾00元/月旦周邊商業(yè)轉(zhuǎn)鈴讓費(fèi)跌4萬-5萬藥左右杠其它費(fèi)用尚配套肆內(nèi)部如周邊疲停車位典購物我學(xué)校濟(jì)綠化景觀晚銀行昂娛樂誤餐飲式文化（五大組中心、州體蠅育館等）祝人工河社廣告推廣分拜析益廣告推廣主彼題萄一河獻(xiàn)·景一家叛·誼一世界觸推廣方式：戰(zhàn)戶外廣告：鵝婚腥胃√宵五搏售樓處：慕絡(luò)委√式畜壺狀駛圍墻、指示芳牌：平潑她√花風(fēng)幅展報(bào)紙廣告：勿違搏饑貓電視廣告：浪站插煤√菠括嚇血印刷品：灰犁勸√嗽延選其他駝布標(biāo)、角折頁、公交棚車豐廣告策略分筐析：速該樓盤廣告屑力度比較大載，在蒙自整謊個市場上影撇響力比較大賤。映優(yōu)勢分析眠

盲戶型齊全(僅平層、錯層股、躍層、單堅(jiān)身公寓、聯(lián)建排別墅)3培1-272鈔平方米40囑種戶型，能遭充分滿足各房類人群的需前求僻

慶生活配套齊沾全，交通也催比較便利末

職比較安靜格

應(yīng)開發(fā)公司有福經(jīng)驗(yàn)，且在膨當(dāng)?shù)乜诒苜\好語劣勢分析邪該樓盤戶型理比較多，總屢戶數(shù)高達(dá)2鴨000多戶抄，人員比較絹復(fù)雜、擁擠攏。小區(qū)實(shí)際逗活動范圍較掩小。按客群分析詞市場調(diào)查評派析納三鳥、其他片區(qū)沸從以上分析膚可以看出，式2023年膜蒙自市新樓咐盤主要集中映在新城片區(qū)劫和景觀河五掩大中心片區(qū)堡，雖然房地刷產(chǎn)新政的打姻壓力度逐漸劃增大，但是平蒙自的發(fā)展鵝卻在前進(jìn)中紫，市場前景魄依然存在，語只是201娛2啟年銷售難度能較去前年增變大很多，無賞論是從政策干、市場以及書客戶購買欲趣望和購買力噸等方面都存侄在無法避免跡的客觀難題全，所以我們牌必須走好差商異化路線，樂以創(chuàng)新取勝撿。停四煤、蒙自各片右區(qū)二手房租駕售價情況藍(lán)1哀、各片區(qū)二匯手房售價漿五大中心片玻區(qū)：沉住宅：29動00-43茶00元/平槽米，商鋪：革6000-簡20000杠元/平米，質(zhì)車庫：10濕萬/套左右塌，車位：5銜-7萬/個另。老城片區(qū)：筆住房：20凳00元-3也500元/舅平米，商鋪漠8000-牢60000賤元/平米，霸車庫：7-玩12元/套宣，車位：5幫-8萬/個更。新城片區(qū)：潑住房：30撓00-35震00元/平底米，商鋪：哭5000-艘23000斧元/平米港車庫：10方萬元/套左垮右，車位：版4-8萬/遮個。阿2避、各片區(qū)商載鋪?zhàn)鈨r南湖片區(qū)：淚商鋪出租價昌：座3尋0-考8役0元/平米被，位置較好膨的在璃9逗0元/平米顫。巨月牙塘片區(qū)頭：繭商鋪出租價否：1敬7甘0-2梁2津0元/平米頑。五大中心：便商鋪出租價缸：20脆-30治元/平米。新城片區(qū)：模商鋪出租價污：15-3什0元/平米勉。渠第三部分蛇蒙自需求爸市場（客戶量群體）分析腥本次市場調(diào)澆查為期兩天蘋，沒有經(jīng)行六問卷、和群擦眾調(diào)查，菜為了給灣公司在釣蒙自舍今后項(xiàng)目板的祖前期定位什、規(guī)劃以及熟開盤、后期插定位、策劃作和銷售提供到有效的數(shù)據(jù)凍依據(jù)，氣這里引用自贊己半年前進(jìn)駁行的市場調(diào)診查數(shù)據(jù)，以閉供參考己。釘調(diào)查范圍：盲北京路新城馳片區(qū)、五大旦中心景觀河途片區(qū)以及南戰(zhàn)湖片區(qū)，調(diào)怕查中客戶對鳥購買房產(chǎn)種圖類的需求：芬（1）意愿肝購買住宅的登占70%，禾意愿購買商案鋪的占26兼%。軍（2）客戶躲了解侵房地產(chǎn)項(xiàng)目匹的途徑揪所占比例：電視5%電視5%報(bào)紙8%路牌10%宣傳資料35%朋友介紹44%撫對上表進(jìn)行饅分析，被調(diào)宋查者主要通咳過朋友介紹治和宣傳資料潤了解房地產(chǎn)郊項(xiàng)目，其次汁是路牌、報(bào)申紙、電視等懲，但所占比悅例不大。因旬此，在對項(xiàng)蔬目進(jìn)行宣傳甚時，口碑宣容傳依然是關(guān)剖鍵點(diǎn)。斗（3）未來肚3年，遞蒙自市居民趕對房產(chǎn)價格絞的預(yù)計(jì)：初43%的地市民何預(yù)計(jì)未來3毅年蒙自市的初房價將會上厚漲，只有1煙3%認(rèn)為房常價會下跌，串說明蒙自市臥居民對本地?fù)醴康禺a(chǎn)市場費(fèi)價格持樂觀題態(tài)度，因?yàn)樾柽@種態(tài)度，鉗蒙自在近3句年都會存在澆有大批的潛吵在客戶等待錦挖掘，是蒙飾自房地產(chǎn)項(xiàng)崇目的機(jī)會所供在。一、住宅嗚1鞭、客戶群的搞定位分析?。?）客戶罷類別細(xì)分也A、行業(yè)特述征搶行業(yè)馳所占比例悟金融證券彈9%燙文衛(wèi)事業(yè)單狂位爸9%黨商貿(mào)企業(yè)每18%監(jiān)建筑及房地再產(chǎn)待9%熱政府公務(wù)員圓7%繳自由職業(yè)者差13%巡工業(yè)行業(yè)仇1%振IT通訊男2%焰中介服務(wù)業(yè)版2%狀醫(yī)藥化工業(yè)煌2%乖媒介宣傳淹1%廈地方縣城居木民階15%欄B、職位特進(jìn)征偶職位樹所占比例挎工人睬11%罩農(nóng)民漁8%響職員泄40%緞管理者啦14%倒C、上下班攝交通工具務(wù)蒙自市居民驕的主要出現(xiàn)芬方式集中在仇私車和摩托尖車（電動車慰）兩項(xiàng)上，寧說明蒙自市挺居民有一定問的購房實(shí)力顯，同時從被斜調(diào)查者中2芒3%的私家鍬車擁有量可扔以分析出居認(rèn)民對車庫/槽車位有一定肝的市場需求達(dá)。掉D、教育程島度柄全州每10尼萬人口中受彎過大學(xué)教育歪的達(dá)到22這12人，幾舅乎每5個人性有一人受過奴高等教育。浙蒙自各類學(xué)染校達(dá)到21寒6所，在校委學(xué)生規(guī)模達(dá)夜到7791烈5人?？?023年雕，纖幼兒入園率脾達(dá)81.9戚%，小學(xué)適復(fù)齡兒童入學(xué)銅率達(dá)99.辱97%，初隨中毛入學(xué)率蹄達(dá)100.旁27%，高貍中階段教育鬧毛入學(xué)率達(dá)搬67%，各北項(xiàng)指標(biāo)走在膀了全州的前及列。燈（2）客戶必群定位鉗A、家庭收企入棚蒙自嚼五成的家庭赤月收入在1炮000-3綱000元之唉間，僅2%百家庭月收入料超過100柱00元/月充，所以說蒙肯自市居民大蝕部分收入不赴高，但是3躺000-1床0000元畏之間的家庭褲月收入占到譽(yù)比例為40晨%，說明蒙顏?zhàn)允芯用裼行且欢ǖ馁徺I玉力，且有不滴少居民賣舊曲房買新房，河以及隱性收撞入的存在和覽人們對公開鋸收入保守態(tài)熟度等因素，網(wǎng)使家庭月收序入的統(tǒng)計(jì)值幫不能完全準(zhǔn)潤確的反映蒙甩自市居民的訪實(shí)際收入情弄況。漂B、家庭構(gòu)燙成坦三口之家和營兩口之家比務(wù)例最大總占叼到58%，貞說明剛結(jié)婚海和結(jié)婚有一勞小孩的家庭魄是蒙自購房西的主力軍，拌三口以上的辛大家庭是購炎房的中堅(jiān)力缸量。但值得高注意的是單茶身家庭也占閥到15%的頁比例，所以品應(yīng)考慮各類?？蛻舻牟煌傂枨?，有針趨對性按比例捕地設(shè)計(jì)各種探戶型，考慮仗房屋面積大墨小。癥2感、客戶群購慚房動機(jī)分析察（1）購房膊時間、動機(jī)路及關(guān)注因素焦A、購房時況間鴉雖然現(xiàn)在房悅地產(chǎn)新政頻要繁出臺，房堡價不斷攀高各，但是有購真房需求的客紀(jì)戶卻不在少喚數(shù)