鄭州住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

-PAGE2--PAGE1-鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則一、基本規(guī)定（一）概念1.本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收及竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。2.分戶驗收以子單位工程為驗收對象。子單位工程是指單位工程每套住宅和相關(guān)的每單元或每樓層的公共部位。(二)分戶驗收內(nèi)容分戶驗收應(yīng)以單位工程主體驗收和竣工驗收時的觀感質(zhì)量、室內(nèi)主要空間尺寸和使用功能為主要驗收項目。主體階段分戶驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前完成；竣工階段分戶驗收應(yīng)在竣工驗收前完成。1.結(jié)構(gòu)外觀、空間尺寸。包括結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、尺寸偏差、自然間開間凈尺寸和凈高等。2.樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量。包括樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。3.門窗、欄桿質(zhì)量。包括窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4.防水工程質(zhì)量。包括屋面、外墻、外窗、廚衛(wèi)間、陽臺、有防水要求房間的防水等。5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。6.給排水工程質(zhì)量。包括給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、地漏水封、給水口位置等。7.電氣工程質(zhì)量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、電度表等。8.建筑節(jié)能質(zhì)量。包括保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規(guī)格等。9.其他。（三）分戶驗收依據(jù)滑1.攏國家現(xiàn)行施工澆質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)連規(guī)范。貨2.廳經(jīng)審查合格的能施工圖設(shè)計文蝦件。船3.奉《關(guān)于推進住火宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化致提高住宅質(zhì)量揚的若干意見》供（國辦發(fā)將〔開199填9矮〕伙7敲2延號）。澇4.饞《關(guān)于鼠做好住宅工程跟質(zhì)量分戶驗收殺工作的通知》柳（建質(zhì)暖〔說200家9襯〕摟29呢1草號）。鋸5.太《河南省實施很住宅工程質(zhì)量振分戶驗收工作拜的指導(dǎo)意見》鉤（豫建建濃〔緣200行6潔〕熊10捷5雪號）。丟6.朽《河南省建設(shè)儲廳關(guān)于進一步宜加強住宅分戶襖驗收監(jiān)督管理創(chuàng)工作的若干意裂見》聲（豫建建踐〔填200拆7愁〕修1腦4欄號）。求7.葬《河南省住房級和城鄉(xiāng)建設(shè)廳參關(guān)于做好住宅頓工程質(zhì)量分戶艱驗收工作的通灣知》（豫建建頂〔媽201心0畝〕斗3鐮1釀號）。廢8.狡《鄭州市建設(shè)誓委員會關(guān)于印限發(fā)鄭州市住宅區(qū)工程質(zhì)量分戶日驗收實施意見嬌（試行）的通判知》稼（鄭建時〔失200葡8兔〕妥3賞0篇號）。翼9.豐《鄭州市城鄉(xiāng)煩建設(shè)委員會關(guān)痰于轉(zhuǎn)發(fā)住房和懷城鄉(xiāng)建設(shè)部扔關(guān)于做好住宅遇工程質(zhì)量分戶成驗收工作的通掩知薯》花（鄭建文餅〔順201鹽0采〕銜1斬7邊號）。五（四）凍符合下列要求往，方可進行分童戶驗收。俘1.蛇完成工程蝴設(shè)計境和合同約定的什各項內(nèi)容什。申2.罵子單位工程相互應(yīng)勢檢驗批、分項沸和分部（子分期部）工程質(zhì)量歷均已經(jīng)責(zé)任主縣體驗收合格。讀3.京質(zhì)量控制資料哈完整。詳4.仆主要安全和功床能的檢測資料耐完整。痰5.拼制定分戶驗收槽方案，明確以匆下內(nèi)容：捷（雞1禾）吉驗收時間、在驗收依據(jù)、只主要驗收內(nèi)容玻、項目、山數(shù)量和脹相關(guān)理論參數(shù)容等瓣。幟（幸2愛）似驗收分組和職筐責(zé)分工。按照毯責(zé)任主體行為內(nèi)、觀感質(zhì)量、哄實測實量和資脫料等進行分戶嫌驗收分組，并嫩確定驗收記錄擦人員，每組不之少雄于秩2嘗人。梨（末3殘）仙實測實量項目慧驗收用表。應(yīng)賄注明設(shè)計值、豆推算值等理論饑參數(shù)。誓（許4坡）述分戶驗收選點井平面圖。選點勤應(yīng)具有代表性慨。身（難5勻）賺有必備的檢測喉儀器設(shè)備，并握經(jīng)計量檢定合飾格。瑞6.污分戶驗收前，勤驗收組應(yīng)首先蹄進行樣板間驗志收示范工作，講熟悉驗收要求思和驗收方法尺。凱7.咬標(biāo)識簡自然間互暗埋水、電管偏線走向和測量尼控制點、線，金精裝修房間應(yīng)坑提供標(biāo)識圖。既8.與完成功能檢驗破準(zhǔn)備工作。芒9.沖建筑節(jié)能專項東驗收合格?；?0.職建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)飯在分戶驗瞇收凱5手個工作日前，宜將驗收時間、掃地點及驗收組棄名單書面通知鬧驗收組成員和栽工程質(zhì)量監(jiān)督裳機構(gòu)。雷二、密分戶芒驗收組織及程亦序贏（一）首分戶形驗收的組織實秒施等分戶插驗收癢由施工單位提菊出申請，臘建設(shè)單位組織躬實施，建設(shè)單綁位及施工單位敲項目負(fù)責(zé)人、生監(jiān)理單位項目鴨總監(jiān)理工程師追及相關(guān)質(zhì)量、釀技術(shù)人員參加撫，對所涉及的泳部位、數(shù)量按墻分戶驗收方案廳進行檢查驗收伐。已經(jīng)預(yù)選物錢業(yè)公司的項目芬，物業(yè)公司應(yīng)資當(dāng)派人參加分準(zhǔn)戶驗收。滋（二）繡分戶勤驗收程序國1.躍驗收組組長核導(dǎo)查到場驗收組瓦人員。這2.選驗收組組長宣興布驗收方案、退驗收分組及驗刺收內(nèi)容、驗收急項目、驗收選盒點和驗收用表敵等。膽3.外全體驗收組成老員在樣板間進量行分戶驗收示事范性操作。喝4.介子單位工程分再戶驗收。驗收振組人員應(yīng)填寫男《悼住宅工程質(zhì)量失分戶驗收記錄攪表逼》并先進行子單位工脂程驗收評定。位5.衰子單位工程全趕部驗收完成后區(qū)，冶驗收組應(yīng)集體床對子單位工程垮分戶驗收結(jié)論滔進行簽認(rèn)。分烏戶驗收合格，傷參與驗收各方淺負(fù)責(zé)人應(yīng)簽署鐘《蛙住宅工程質(zhì)量姥分戶驗收合格押證書》艘并加蓋單位公捐章；備建設(shè)單位完德成《蔥住宅工程質(zhì)量沖分戶驗收結(jié)果蛋匯總表》并昨加蓋公章。咽6.硬分戶驗收不符要合要求的，施拼工單位應(yīng)及時趟進行返修，監(jiān)書理單位負(fù)責(zé)復(fù)腿查。返修完成晨后，重新組織羊分戶驗收。夕7.紫分戶驗收可結(jié)碰合實際，按照銀子單位工程分理批進行。水8.積建設(shè)單位組織金住宅工程竣工課驗收時，應(yīng)對尊分戶驗收情況題進蔥行抽查復(fù)核，伏抽查復(fù)核發(fā)現(xiàn)坊分戶驗收不符蕉合要求的，應(yīng)抹整改后重新組銀織分戶驗收。桿（三）衛(wèi)分戶驗收不合緩格，不得進行宋住宅工程主體短結(jié)構(gòu)驗收和整緣體竣工驗收。三、結(jié)構(gòu)外觀取（一）左驗收項目：混軋凝土、砌體、鷹預(yù)制構(gòu)件等各復(fù)種結(jié)構(gòu)構(gòu)件外窩觀質(zhì)量。擔(dān)（二）趁驗收標(biāo)準(zhǔn)：按蓄照有關(guān)驗收標(biāo)跡準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行翁。伯（三）補檢查方法：萍觀察或尺量檢智查。莖（四）箭檢查數(shù)量：按臉照子單位工程躲全數(shù)檢查。四、空間尺寸診（一）五驗收項目：室響內(nèi)空間容幾何逢尺貸寸消,桌包括室內(nèi)開間璃、進深凈尺寸帶和室內(nèi)凈高、獅墻面垂直度及水平整度、旺室內(nèi)樓梯踏步納尺寸、門窗洞攤口波和構(gòu)件截面尺銹寸等。病（二）習(xí)檢查方法1.術(shù)語惹（拔1勒）蓬推算值：根據(jù)獄圖審合格的施湯工圖設(shè)計文件愿推算出的凈值站，一般由設(shè)計顧值減結(jié)構(gòu)實體倡、裝飾裝修尺園寸得出。御（扶2將）取偏差：實測值叮與推算值之差僵。罩（絕3升）離極差：實測值州中最大值與最鞠小值之差。衰2.在設(shè)定長、寬、有高測量的控制番點（線）。標(biāo)慶高和軸線控制裙點（線）應(yīng)分托別設(shè)在每個自漂然間四周墻面插（毛墻面）和批地面（毛地面笨）。標(biāo)高控制敏點（線）宜設(shè)仗在每層樓面標(biāo)輸高艘1.00m鄰處；軸線控制撫點（線）宜設(shè)團在自然間墻體據(jù)內(nèi)側(cè)肚1.00m麥處。控制點（嗽線）應(yīng)有明確偷標(biāo)識。荒（三）臺檢查全數(shù)量及驗收標(biāo)捎準(zhǔn)1.房間凈高枕（贈1少）牲檢查數(shù)量：除看廚房、衛(wèi)生間填外的房間抽測芹不少墾于梅5鹽處，其中，四半個脊1.00m汽軸線控制交叉根點婆各剪測楚1景處，房間幾何玉中心點乏測欠1嚼處。廚房、衛(wèi)喘生間等的凈高秧抽測不少蹦于斥1策處，宜在房間月幾何中心點量蟻測；地下室凈銀高抽測猴不少遭于鏟5停處照，激光測距儀粒檢查，每推20曬.00徑m出2化檢查一處，宰記錄最小值。退（尺2漁）余驗收標(biāo)準(zhǔn)：臥宰室、起居室（廢廳）的室內(nèi)凈底高不應(yīng)低于落2.40m墓，局部凈高不臘應(yīng)低于三2.10m悔,就局部凈高的面恭積不應(yīng)大于室皇內(nèi)使用面積啊的稼1/釋3饅。廚房、衛(wèi)生女間的室內(nèi)凈高釘不應(yīng)低于筋2.20m東；住宅工程經(jīng)地下機動車庫沈車道凈高不應(yīng)攀低于翠2.2族0m檔，車位凈高不月應(yīng)低于顫2積.00m標(biāo)；現(xiàn)住宅工程嬌地下自行車庫蓮凈高不應(yīng)低于突2.00m拐，央最大偏差不超碼過?！里w10mm約，極差不超過報20mm欠。熔2.連房間開間、進我深凈尺寸替（狐1帆）筍檢查數(shù)量：每丹個房間澡各抽測兩處，仔沿禍四個疊1.00m鑄軸線控制交叉杏點進行。開（苗2語）臥驗收標(biāo)準(zhǔn)：不鑄超過長度推算安值危的租0.5景%拜，且最大偏差籃不超帥過漏±咐20mm位，極差不超過性20mm按。役3.飛墻面垂直度、萌平整度刻（霜1橫）尸檢查數(shù)量：每背個房間陶抽測數(shù)量由驗?zāi)w收小組確定。鈴以疏墻面鐘1.00m婆軸線控制交叉救點處的乒1.00m配標(biāo)高控制點（蹲線）作敬為基準(zhǔn)點進行蠢量測。括（塔2捐）辯驗收標(biāo)準(zhǔn)：按鋤照有關(guān)驗收規(guī)疊范執(zhí)行。秘4.允室內(nèi)樓梯踏步抱尺寸籮（歷1遞）誦檢查數(shù)量：憐尺量隨機抽查半三處。宅（畜2缸）英驗收標(biāo)準(zhǔn)：踏時步的寬度、高歡度符合設(shè)計要娛求，相鄰踏步話高度差、每踏談步兩端寬度差堪不應(yīng)大于地10mm西。俗5.芹門窗洞口尺寸懇（柜1李）營檢查數(shù)量：升尺量籌全數(shù)檢查。每發(fā)個洞口寬度、遮高度量測各不繞少忽于雄1船處。欄（蓮2孫）慢驗收標(biāo)準(zhǔn)：直門窗洞口顧的寬度、高度竊符合設(shè)計和規(guī)煉范要求。老（四）只自然間的開間烘、進深、耗凈高等實測實眼量項目，宜使彩用激光測距儀頑或這鋼卷尺、吩靠尺、水平儀礦等測量儀器設(shè)憲備。絡(luò)五、匆樓地面、墻面釘、頂棚澆（一）織驗收項目：他樓地面空鼓、化裂縫、慕起砂、袋材料環(huán)保性能糟；墻面、頂棚無爆灰、裂縫、環(huán)起皮、觸空鼓等。惜（二）茅驗收標(biāo)準(zhǔn)思1.橡樓地面駁不得應(yīng)出現(xiàn)裂縫和起涉砂。水泥砂漿潛面層與下一層都應(yīng)結(jié)合牢固、電無裂紋（空鼓出面積每處不應(yīng)特大于備400cm拖2沸且每自然麥間不多警于民2恨處可不計）徑。水泥砂漿或墨水泥混凝土找堤平層與其下一造層應(yīng)結(jié)合牢固揮，不得有空鼓費。蠢樓板為預(yù)制構(gòu)燭件時室內(nèi)頂棚家不應(yīng)有板縫開曲裂。通2.活墻面和頂棚的燒抹灰層與基層模之間及各抹灰反層之間必須粘莫結(jié)牢固，抹灰儲層應(yīng)無脫層、撞空鼓，面層應(yīng)偶無爆灰和裂縫截；有防水要求薦房間頂棚不得襯有襪滲漏。?。ㄈ┢錂z查方法及數(shù)畜量：多1.崗?fù)庥^檢查：地詳面質(zhì)量應(yīng)在目臘測高度輔1.50m得左右俯視檢查待；墻面質(zhì)量應(yīng)獨在距墻面爆0.80m摘—欺1.00m狠處正視檢查。泄2.制面層與基層粘翁結(jié)：爭小錘輕擊和觀自察舒?？蓳舴秶鷥?nèi)臨輕擊點間距不胖得超肯過趟0.40額m鴨，均勻布點，勒逐點敲擊稈檢查千。齊六、門窗欄桿桶（一）份驗收項目：額門窗安裝、踢啟閉凈及須外窗窗臺高度畢的量測；落地凱窗、曠陽臺等處的欄封桿（板）安裝玻、東高度的量測等渠。禾（二）悼驗收標(biāo)準(zhǔn)：黎1.神護欄高度、欄水桿間距、安裝鄭位置必須符合旅設(shè)計要求。護梅欄安裝必須牢靈固。矮2.循外窗窗臺距樓情面、地面凈高瞎或幣落地窗防護欄用桿高度凝不應(yīng)低于爽0.90m啄，否則應(yīng)采取端防護措施。饅3.答門窗應(yīng)安裝牢鞠固、開啟靈活梁、關(guān)閉嚴(yán)密、蝴無倒翹；分戶表門等不松動、死不晃動。舍4.頸推拉門窗扇須流有防脫落裝置棍。門窗框與墻三體間縫隙應(yīng)填羞嵌飽滿并采用宋密封膠密封，感密封膠表面應(yīng)零光滑、順直、箏無裂紋。貞5.棍未經(jīng)設(shè)計單位蒙和圖審機構(gòu)認(rèn)苦可，門窗玻璃芹不得用雙層玻洞璃、普通玻璃豎替代中空玻璃聞或安全玻璃。浙6.陡臨空處欄犯桿鄰(余板粒)猛：啄（憂1諒）掩高度：六層及兆六層以下住宅樣欄桿凈高不應(yīng)梨低于錘1.05m武；七層及七層棗以上住宅欄桿敞凈高不應(yīng)低于所1.10m云，另不得有負(fù)偏差匠。負(fù)（柄2短）浸防護欄桿的垂沒直桿件間凈距況不應(yīng)大于織0.11m容；正偏差不大柜于勢3mm蔑。神（朗3布）釘欄桿應(yīng)防止兒賊童攀登。站（街4翅）進護欄玻璃的使升用須符合設(shè)計潛要求，護欄玻迎璃應(yīng)使用公稱績厚度不小于暮12m勉m涼的鋼化玻璃或武鋼化夾層玻璃揪。孕（三）交檢查方法及數(shù)傷量：倘1.鍛外窗臺高度：赤尺量全數(shù)檢查線。每個窗臺不嫂少例于絲1珍處，量測窗臺辣中騾間裝1/專2填處。什2.欠門窗開啟：鋒開啟和關(guān)閉檢允查；手扳檢查商。乖3.氏推拉窗防脫落遷裝置：敞目測棒、手扳全數(shù)檢區(qū)查；制密封膠表面全放數(shù)目測檢查。謀4.巴中空或安全玻狀璃：兼目測尸全數(shù)臨檢查。勒查驗出廠合格聲證和檢測報告息。妥5.異臨空處欄林桿積(偏板吵)克：暈（喜1椅）吊高度：尺量全陸數(shù)檢查。每片軟欄桿不少肯于竊1炭處，記錄最小宰值。意（篩2班）韻豎桿間距：鋼展尺檢查，每片杜欄桿不少可于嘆1策處，記錄最大綿值。繳（驕3兼）起防攀登措施：宗目測征全數(shù)檢查授。驅(qū)（絲4續(xù)）創(chuàng)護欄玻璃：查未驗出廠合姓格證及其目測結(jié)、尺量全曾數(shù)檢查。七、防水工程灌（一）掉驗收項目：融屋面滲漏、有耐防水要求的房簽間滲漏、外窗怪滲漏、外盛墻滲漏和疊地下室滲漏；占有排水要求的抽建筑地面面層叉與相連接各類聾面層的標(biāo)高差秧等。就（二）恥驗收標(biāo)準(zhǔn)：格1.張屋面防水層不音得有滲漏或積乏水現(xiàn)象。嘴2.甘樓地面無滲漏判、排水順暢。拐3.雄外墻面無滲漏睜。票4.旨外窗及外窗周城邊無滲漏，外扭窗楣滴水線無規(guī)爬水現(xiàn)象。鍬5.瞞地下室應(yīng)采取招有效防水措施部，嚴(yán)禁滲漏。球6.葬有排水要求的焦建筑地面面層科與相連接各類祝面層的高差應(yīng)導(dǎo)符合設(shè)計要求引。問（三）培檢查方法及數(shù)干量疤1.滅屋面：獵頂層自然間拳全數(shù)檢查。根臘據(jù)檢測報告及湯目測觀察頂層盯室內(nèi)無滲漏痕伸跡或授雨后觀察；有騎條件作霸蓄水或淋水檢蘇驗的屋面，應(yīng)瓣在蓄水或淋水離后進行檢查。來屋面灣蓄水時間不少色于雹24語h金，屋面持續(xù)淋俊水檢驗不少激于渣2局h栗。式2.豈有防水要求的握房間：蓄水先檢驗，賞全數(shù)滴檢查。時蓄水峽檢驗叉蓄水深媽度帝0.2溝0扔～賄0.30m短，峽48不h泉內(nèi)無滲漏為合狼格。緒3.誕外墻：全數(shù)檢瓜查。認(rèn)目測觀察無滲重漏痕跡或表雨后觀察；有好條件的可進行視外墻淋水檢驗掏。念4.亮外窗：全數(shù)檢錯查。睡目測觀察無滲研漏痕跡或雨后隆觀察捉；騾有條件的可進呼行外窗淋水檢保驗。冒5.虜?shù)叵率遥喝珨?shù)朵檢查。嚴(yán)目測觀察無滲物漏痕跡。重6.勿樓少地面高差：革全數(shù)檢查。尺頂量檢查，每一趙處不少凍于燃2尤點。八、公共部位蝕（一）沃驗收項目：臉外墻滲漏、裂正縫；地面裂縫饒、空鼓、起砂腹；棵外廊、內(nèi)天井周、上人屋面等脊臨空處的護欄摔（桿、板）正高度的量測；葵公共樓梯臉梯段寬度、揮踏步高差、估樓梯轉(zhuǎn)向平臺價寬度、扶手高雅度及豎桿間距驅(qū)、防攀登措施江；走廊和公共籠部位通道凈寬姓及凈高；地下洗室（地下車庫燈）凈高和墻地細(xì)面、頂棚質(zhì)量市；兔輪椅造坡道等。涉（二）葵驗收標(biāo)準(zhǔn)甚1.紛外墻無滲漏、面無紙墻體冊裂縫。城2.詠樓地面不得出垂現(xiàn)裂縫和起砂篇。停3.圈外廊、內(nèi)天井宵及上人屋面等郊臨空處欄桿凈渾高，六層及六亂層以下不應(yīng)低窄于晝1.05m洗；七層及七層援以上不應(yīng)低于驢1.10m絕。欄桿應(yīng)采取概防止兒童攀登仇措施，垂直桿海件間凈距不應(yīng)蹤大于鞠0.11m梅。盯4.安六層及六層以公下住宅，一邊篇設(shè)有欄桿的梯研段凈寬不應(yīng)小麗于碗1霉.00唇m納。樓梯平臺凈膛寬不應(yīng)小于樓喊梯梯段寬度，章并不得小于拌1.20矩m呈。望樓梯踏步寬度澇不應(yīng)小于撲0.26m期，踏步高度不褲應(yīng)大于驟0.175m蘇，澡樓梯獎相鄰踏步高差怪不得超過很10mm濤。樓梯緞扶手高度不應(yīng)臣小于終0.90m海。樓梯水平段扮欄桿長度大于爹0.50m該時，其扶手高呼度不應(yīng)小于貼1.05m剩。樓梯欄桿垂肆直桿件間凈距拌不應(yīng)大于嚼0.11m仗。玉樓梯井凈寬大烘于叉0.11源m眼時，須采取防中止兒童攀滑措蛾施。誠5.氣走廊和公共部采位通道凈寬不快應(yīng)小于潔1.20芬m鄙，局部凈高不惡應(yīng)低芬于漁2.00擔(dān)m胸。令6.督住宅的公共出里入口位于陽臺丙、外廊及開敞好樓梯平臺的下但部時，應(yīng)采取護設(shè)置雨罩等防男墜落安全措施右。喇7.位七層及七層以和上的住宅建筑乒入口或入口平刷臺、公共走道擁等應(yīng)進行無障柄礙設(shè)計。建筑批入口悼設(shè)臺階時，應(yīng)什設(shè)輪椅坡道和瘦扶手；供輪椅姨通行的門凈寬霉不應(yīng)小妥于棵0.80數(shù)m宣；供輪椅通行圾的走道和通道著凈寬不應(yīng)小于錄1.20m騰。你8.挑住宅地下機動衡車庫車道凈高什不應(yīng)低于匯2.20m戶,煌車位凈高不應(yīng)著低于吊2.00m拖，住宅地下自鑄行車庫腥地下室低凈高不應(yīng)低于膨2.00m羞。地下室啦（亮地下車庫解）管應(yīng)采取有效防憐水和排水措施掙，嚴(yán)禁滲漏。它（三）普檢查方法及數(shù)構(gòu)量暗1.模外墻滲漏、裂葛縫：全數(shù)檢查漂。趁在距外墻少2.00m勢范圍內(nèi)平視或迫仰視觀察。材2.綢地面裂縫、空千鼓、起砂：全墊數(shù)檢查。小錘靈輕擊和俯視觀鉆察。返3.結(jié)外廊、內(nèi)天井星及上人屋面等哭臨空處欄桿凈售高：權(quán)全數(shù)檢查。尺諸量檢查，每片萄欄桿不少宋于邪1字處，記錄最小元值。鏡4.峽樓梯梯段寬度什、樓梯轉(zhuǎn)向平嗓臺寬度、樓梯屑踏步、扶手高訪度：全數(shù)檢查將。激光測距儀循或尺量檢查，格每個樓梯梯段必、轉(zhuǎn)向平臺不活少街于飽1臺處，記錄最小押值。硬5.衛(wèi)豎桿間距：全鄙數(shù)檢查。每個證樓梯梯段尺量遙不少良于緩1犁處，記錄最大饅值。衡6.向防攀登或攀滑益措施：全數(shù)檢薄查。尺量檢查妙和目測觀察。熊7.刷走廊和公共部槍位通道凈寬及搭凈高：全數(shù)檢雁查。激光測距嘩儀或尺量檢查蛙。每個柏通道檢查展不少麥于繞1銜處，記錄最小涌值。弄8.嗚住宅的公共出傭入口安全措施瘡：道全數(shù)檢查。目做測觀察。是9.墓建筑入口臺階謙輪椅坡道和扶詢手，供輪椅通研行的門、走道絞和通道凈寬：蝕全數(shù)檢查。目賄測觀察及激光鳥測距儀或尺量揮檢查，每個餐走道和通道檢剝查妄不少謀于小1奸處，記錄最小勒值。池10.竹地下室墻面、些頂棚、殘地面蹤質(zhì)量和史防水、排水措籮施甚：全數(shù)檢查。壯平視、仰視、廳俯視和觀察，展小錘輕擊觀察奶。九、采暖工程董（一）胃驗收項目：挎采暖管道、散偏熱器、地面輻爪射采暖、熱計鄰量表。懂（二）澇驗收內(nèi)容久1.爽采暖管道：管津道接口、支架欣及套管。寸2.跳散熱器：散熱歡器型號、規(guī)格迎（片數(shù)）、安跪裝位置及支、盛托架。急3.衣地面輻射采暖錘：每路盤管材夏質(zhì)、規(guī)格及鋪河設(shè)，加熱管與固分、集水器及幕其連接件安裝冬。纖4.報熱計量表：熱懇量表型號、規(guī)甲格及首檢鑒定慘標(biāo)志。摔（三）窮驗收標(biāo)準(zhǔn)健及檢查方法水1.伙管道接口、支運架及套管：戶相內(nèi)暗埋布置的弱管道不應(yīng)有接搞頭，如有接頭澇應(yīng)外露；管道互應(yīng)采用與管材以相適應(yīng)的管件塌，接口無滲漏呢；支架構(gòu)造正銷確，埋設(shè)平整惱牢固，支架與廈管道接觸緊密悠；管道穿墻設(shè)占置套管，其兩莖端與裝飾墻面年平齊；觀察檢譯查。參照規(guī)范起、規(guī)廳程德GB5001作9-200富3胡第榆4.9.5善條訴；帳GB5024厘2-200叮2鑼第酒8.6.捐1貴條、子第屑3.3.百7庸條、待第形3.3.正9縮條、夫第褲3.3.1覽3槍條。墳2.單散熱器型號、嚴(yán)規(guī)格（片數(shù)）疫、安裝位置及隔支、托架：散日熱器型號、規(guī)蘿格（片數(shù)）、靈安裝位置符合較設(shè)計要求；散喝熱器支、托架真的數(shù)量、位置巡應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)疾牢固；對照設(shè)長計文件觀察檢燃查。參照規(guī)范綢、規(guī)工程己GB5024映2-200兄2耀第乖3.1.2清條、光第雅8.3.艱5慶條。例3.飛每路盤管材質(zhì)悶、規(guī)格及鋪設(shè)遼，加熱管與分肯、集水器及其因連接件安裝：或每路盤管材質(zhì)蔑、規(guī)格符合設(shè)腸計要求；地面株下敷設(shè)的盤管劣埋地部分不應(yīng)妻有接頭（查看礙隱蔽驗收）；笑加熱管與分、燙集水器材質(zhì)、仙規(guī)格符合設(shè)計煙要求，連接處亡應(yīng)無滲漏；對鷹照設(shè)計文件觀葉察檢查。參照仙規(guī)范、規(guī)固程暫GB5024末2-200常2銜第唱3.1.2原條、個第胞8.5.至1騙條魄；句JGJ142膠-200嚷4軍第嘴6.3.2粉條。尸4.事熱量表型號、饑規(guī)格及首檢鑒勢定標(biāo)志：熱量皺表型號、規(guī)格芬、公稱壓力及拆安裝位置符合夾設(shè)計要求傷；戶熱量表上應(yīng)有薯首檢鑒定標(biāo)志辮。對照設(shè)計文恐件觀察檢查。舅參照規(guī)范、規(guī)遠(yuǎn)程捉GB5024爽2-200順2安第六8.2.7被條。惡十、杜給排水工程別（一）用驗收項目：辰給水管道、排柔水管道、衛(wèi)生晚器具。供（二）給驗收內(nèi)容1.給水管道賭（不1承）螺管道接口、坡援度、支架及套棒管夏。貓（挪2瘡）飄通水試驗亭。永（首3旬）固水表口徑、首沈檢鑒定標(biāo)志。2.排水管道羊（雁1悠）顆管道接口、坡也度、支架葬。炭（眨2貫）易伸縮節(jié)設(shè)置驗。攔（蝶3界）威阻火圈（防火賽套管）設(shè)置。3.衛(wèi)生器具初（移1名）燦衛(wèi)生器具安裝字固定、高度及廢存水彎紀(jì)?？s（汪2廉）框地漏水封：試?yán)^察和尺量臺檢查孤。擔(dān)（亞3車）活衛(wèi)生器具滿水殼和通水檢查。浴（三）資驗收標(biāo)準(zhǔn)及更檢查方法1.給水管道牧（妖1促）勇管道接口、坡綱度、支架及套耀管：管道應(yīng)采朋用與管材相適鳳應(yīng)的管件，接吐口無滲漏，坡怨向正確；支架利構(gòu)造正確，埋論設(shè)平整牢固，雁支架與管子接費觸緊密，金屬低支架與塑料管蒸及復(fù)合管之間錘加襯非金屬墊單或套管；衛(wèi)生室間、廚房穿樓矮板套管的頂部舉高出裝飾地面寫50mm粒（毛坯房為悉80mm神）且套管與管軍道之間縫隙用逐阻燃材料和防頓水油膏填實。孩觀察檢查。參掠照規(guī)范、規(guī)盤程優(yōu)GB5024茅2-200撇2橡第聽4.1.2選條、左第棕4.2.蚊2宗條、哨第段4.2.盤8幻條、熄第吳4.2.戴9箭條、由第沫3.3.牲7仆條、矩第恐3.3.擔(dān)9怒條、臂第胸3.3.1叢3緊條賭。貍（軍2采）允通水試驗：各洗配水點出水流雙量穩(wěn)定，以手周感覺到?jīng)_力為壁宜。觀察和開述啟閥門、水嘴魚放水。參照規(guī)烏范、規(guī)忽程制GB5024澆2-200您2揭第鋸4.2.2傳條課。份（戀3悅）腳水表口徑、首暖檢鑒定標(biāo)志：粘水表口徑符合奏設(shè)計要求，宜劫與給水管道接糠口管徑一致；錦水表上應(yīng)有首柴檢鑒定標(biāo)志。形觀察檢查。參俗照規(guī)范、規(guī)宣程扶GB5001謹(jǐn)5-200師3托第鄭3.4.18贏條。2.排水管道宅（遞1說）奶管道接口、坡券度、支架：接傘口無滲漏，坡晶向正確，順直伏，無倒坡；支比架構(gòu)造正確，齊埋設(shè)平整牢固絨。觀察檢查和辨水平尺、拉線之尺量檢查。參祖照規(guī)范、規(guī)糊程攏GB5024碌2-200釣2魄第熄5.2.1攜條、翼第屠5.2.潔2酷條、幅第商5.2.優(yōu)3數(shù)條其。母（固2徒）瞎伸縮節(jié)設(shè)置：宴排水塑料管道旺上安裝的伸縮狹節(jié)，必須按設(shè)棕計要求及位置堵設(shè)置。觀察檢蹈查。參照規(guī)范臥、規(guī)肺程時GB5024瓜2-200忌2友第悼5.2.4單條鋒。亦（派3分）喂阻火圈（防火討套管）設(shè)置：戴阻火圈（防火銷套管）必須按鬧設(shè)計要求及位頑置設(shè)置。觀察凱檢查。參照規(guī)族范、規(guī)診程繳GB5024平2-200描2銅第披5.2.4摟條。3.衛(wèi)生器具期（栗1導(dǎo)）掘衛(wèi)生器具安裝午固定、高度及殺存水彎：公衛(wèi)生器具固定新牢固，安裝高暑度和給水配件沃安裝高度符合葬要求；共構(gòu)造內(nèi)無存水忍彎的衛(wèi)生器具患，必須在排水球口以下設(shè)置存救水彎，水封高充度不得小于賽50懲mm嗓。觀察和尺量暢檢查。參照規(guī)萬范、規(guī)程兇GB5024娘2-200銜2印第想7.1.2蛾條、艱第謀7.1.敬3貢條、匠第鏈4.1.聞4享條罩；翻GB5001娘5-200延3欲第聲4.2.6班條板。梢（尊2渾）稿地漏水封：有適水封地漏，水垮封高度不得小乞于保50mm篩；無水封地漏第，其排水管上闖設(shè)筐置鹿S臥彎絮或雷P繞彎存水彎，其憂水封高度不得待小于等50mm醋。參照規(guī)范、漏規(guī)程嚴(yán)GB5024姥2-200烏2躬第肯7.2.1蘆條遮。求（嚼3刪）青衛(wèi)生器具滿水昆和通水檢查：煮滿水后各連接薦件不滲不漏，劣排水暢通。觀過察和開啟閥門攏、水嘴放水。臨參照規(guī)范、規(guī)煙程孟GB5024桿2-200柱2螞第中7.2.2巴條。媽十一、五電氣工程經(jīng)（一）篇驗收項目：愚配電箱、配電么線路、燈具、路開關(guān)、插座及忌接地、等電位童、電度表。誓（二）抗驗收內(nèi)容1.配電箱廉（園1刻）也配電箱電擊保白護及接地端子協(xié)。衫（睬2收）括每路配電開關(guān)抬及保護裝置的港型號規(guī)格、接云線及標(biāo)識董。尖（幣3余）長箱體（盤）材排質(zhì)防火性。胸2.獨配電線路：每領(lǐng)路導(dǎo)線的型號復(fù)、規(guī)格，不同行回路無錯接回夢路現(xiàn)象。3.燈具岔（樣1輕）優(yōu)燈具固定、接彈線碗。厘（迷2丹）耳距地高度小于毛2.4m江的燈具可接近柔裸露導(dǎo)體的接始地驟。嘴4.那開關(guān)、插座及簽接地：開關(guān)、踩插座型號、規(guī)寸格及接線、插檔座之間障的后P串E津線連接。喜5.茫等電位：衛(wèi)生隊間局部等電位圍（柔LE俱B達(dá)）端子箱（板欣）搜與盆電源插座釣的脊P淘E首線及需進行等宏電位聯(lián)結(jié)的管需道或器具錢聯(lián)結(jié)。蔽6.畜電度表：電度杠表電流、首檢環(huán)鑒定標(biāo)志。域（三）哀驗收標(biāo)準(zhǔn)及貢檢查方法1.配電箱再（隙1裳）萄配電箱電擊保磁護及接地端子拌：配電箱應(yīng)有嗎可靠的電擊保這護，倡其陵P(guān)費E筑線的截面選擇濱正確；箱內(nèi)保盛護導(dǎo)體應(yīng)有裸叔露的連接外部糕保護導(dǎo)體的端科子。觀察檢查膛。參睬照截GB5030航3-200貌2循第其6.1.2酷條觀察檢查傳。謎（森2捆）濫每路配電開關(guān)蚊及保護裝置的有型號規(guī)格、接私線及標(biāo)識：水每路配電開關(guān)藥及保護裝置選搭用的型號、規(guī)莫格、動作電流融符合設(shè)計要求畢，安裝牢固，知動作靈活；質(zhì)帶有漏電保護達(dá)的回路采用漏潤電測試儀進行頌測試，其漏電近保護裝置動作允電流不大掉于匠30m仁A共，動作時間不吳大霜于洪0.1禾s播；辱配線接線整齊經(jīng)，無絞接現(xiàn)象怪；導(dǎo)線與保護孝電器接線端連鄰接緊密，不傷狐芯線，不斷股踐，防松零件齊器全；分別設(shè)置泡零線芽(勵N)果和保護地線垂(熄PE評線顛)捷匯流排，零線鬼和保護地線經(jīng)零匯流排配出；密回路編號齊全唯，標(biāo)識正確役。對照設(shè)計文示件觀察檢查。浮參照規(guī)范、規(guī)近程鴉GB5030嚇3-200莫2祝第雞6.1.5闊條、佳第敵6.1.炎9兔條、隊第陡6.2.涂8競條求。嘴（啟3培）喂箱體（盤）材告質(zhì)防火性：箱強（盤）不采用項可燃材料制作亮。觀察檢查。槍參照規(guī)范、規(guī)襪程琴GB5030預(yù)3-200臟2連第兇6.2.8階條。籍2.藝配電線路：每義路導(dǎo)線的型號炭、規(guī)格舍符合設(shè)計要求估；分別按控制姻回路通電檢查碼，電線接線必貪須正確，無錯凈接和不同回路湖混接現(xiàn)象。對嘉照設(shè)計文件分匠別按控制回路談通電檢查。參游照規(guī)范、規(guī)足程機GB5030云3-200詳2惰第謊18.1.4眠條。3.燈具百（寨1渴）鼓燈具固定、接室線：燈具固定稼，位置正確淺；喝螺口燈頭相線甘接于螺口燈頭餡中間的端子上巖。觀察檢查和盜感應(yīng)測電筆測嚇試。參照規(guī)范工、規(guī)延程僻GB5030些3-200浮2狡第庸19.1.1洗條、徐第友19.2.銀2偵條辯。罪（親2封）午距地高度小于俯2.4m扯的燈具可接近寶裸露導(dǎo)體的接濤地：慈當(dāng)燈具距地面街高度小于階2.4m命時，燈具的可否接近裸露導(dǎo)體輸必須接地結(jié)（嘩P伏E主）可靠，并應(yīng)梨有專用接地螺劍栓，且有標(biāo)識瓣。觀察檢查和蛇感應(yīng)測電筆測砍試。參照規(guī)范欺、規(guī)程蚊GB5030鞋3-200冷2媽第詳19.1.6耀條觀察檢查和宋感應(yīng)測電筆測印試。蔑4.時開關(guān)、插座及說接地：開關(guān)、闊插座型號、規(guī)糕格及安裝位置廳符合設(shè)計要求污；照明、插座注開關(guān)控制相線男，通斷位置一閱致，操作靈活悟、接觸可靠；系電源尸插座殿均采用安全型普，逐一檢查縮“松插座相位檢測泰器抬”巧顯示逼接線搜正確；包接地眨（滿P寄E雀）線在插座間膝不串聯(lián)連接評。對照設(shè)計文辦件和感應(yīng)測電帽筆、插座相位阻檢測器測試。四參照規(guī)范、規(guī)耗程章GB5030浮3-200狂2委第券22.1.2技條、推第歲22.1.李3餅條、拴第型22.1.怎4代條。棉5.蘆等電位：控衛(wèi)生間竟局部等電位聯(lián)凍結(jié)（亭LE暮B袋）端子箱（板鎮(zhèn)）應(yīng)與引入衛(wèi)取生間電源插座廣的寨P旗E攤線及需進行等藍(lán)電位聯(lián)結(jié)的管算道或器具之間節(jié)采裁用通BRV-1×敬4毀mm策2伏，支線間不應(yīng)兼串接，連接處稅有專用螺栓，退螺帽緊固，防曾松零件齊全。饞對照設(shè)計文件抬、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢少查。參照規(guī)范惰、規(guī)辭程倚GB5030凱3-200砌2學(xué)第顛27.1.覺1著條、脅第模27.2.劫1往條、更第現(xiàn)27.1.芒2摸條。移6.達(dá)電度表：事電度表最大電蠶流符合設(shè)計要卡求；電度表談上應(yīng)有首檢鑒表定標(biāo)志。觀察陸檢查。參照規(guī)只范、規(guī)誠程孝GB5030暑3-200劣2當(dāng)?shù)谳d3.1.4介條。豎十二、糊其他規(guī)定箱（一）滅住宅工程整體猶竣工驗收前，武施工單位應(yīng)制誓作工程標(biāo)牌，秤將工程名稱、東竣工日期和建勝設(shè)、勘察、設(shè)鑒計、施工、監(jiān)繼理單位全稱、艱質(zhì)量保修電話鐵鑲嵌在該建筑勇工程外墻的顯兇著部位。擱（二）政住宅工程竣工啄驗收前，應(yīng)由言建設(shè)單位按規(guī)胸定組織進行建灑筑節(jié)能專項驗違收及必要的蓄窩水試驗、淋水歷試驗、現(xiàn)場功鮮能性檢測等。鐵（三）償住宅工程竣工準(zhǔn)驗收時，竣工條驗收組應(yīng)通過觸抽查的方式核筍查分戶驗收的冰相關(guān)標(biāo)識，復(fù)陶核分戶驗收記離錄，并抽查至返少駁3賭戶有防水要求董的樓、屋面蓄的水（提飾前針24奔h徒蓄水）或淋水逢試驗情況。告（四）前工程交付使用斗前，應(yīng)由建設(shè)跑單位將《游住宅工程質(zhì)量對分戶驗收合格畫證書訪》在戶內(nèi)顯著杰位置公示羊，并貌將皇《津住宅工程質(zhì)量同分戶驗收結(jié)果蛇匯總表》旱在巨樓內(nèi)公共部位喜公示劍。準(zhǔn)（五）采建設(shè)單位應(yīng)將暈分戶驗收方案土、歉《冬住宅工程質(zhì)量綁分戶驗收記錄鷹表兵》、《拔住宅工程質(zhì)量把分戶驗收合格填證書私》、《者住宅工程質(zhì)量毯分戶驗收結(jié)果僵匯總表貿(mào)》等分戶驗收而資料作為單位更工程竣工資料掀歸檔。路十三、搞驗收結(jié)果的判寫定層（一）右分戶驗收內(nèi)容醒應(yīng)按照子單位候工程全數(shù)記錄緣。盯（二）席分戶驗收實測態(tài)實量項目時，籮應(yīng)確定推算值造、實測值、偏系差值，記錄在培相應(yīng)驗收表格腹中。偏差值在脹允許偏差值范織圍內(nèi)判為合格去，偏差值超出兵允許偏差值時供為不合格點。例不合格點實測岡偏差值大于允斧許偏差值婆的惰1.傍5棗倍時，即為嚴(yán)怠重缺陷點。差（三）秤當(dāng)子單位工程狡驗收中觀感質(zhì)罵量經(jīng)檢查全部油合格、實測實狡量項目合格率雪達(dá)開到竟90翼%痰以上灶（含忠90%善）因且無嚴(yán)重缺陷騰點時，該子單弱位工程分戶驗陽收評定為合格濕。否則，評定產(chǎn)為不合格。艷十四、臉不合格的處理購（一）生子單位亡評定結(jié)果不合弄格或李工程觀感質(zhì)量攤、使用功能不向符合設(shè)計文件倍或規(guī)范要求的脈，應(yīng)責(zé)成施工迫單位整改并對丑整改情況進行型復(fù)查頌或夢重新組織連分戶晃驗收，爺整改與復(fù)查情赤況應(yīng)記入《聽住宅工程質(zhì)量橡分戶驗收記錄洞表液》。剖（二）得經(jīng)整改仍不符扇合設(shè)計文件或四規(guī)范要求的，借應(yīng)按《建筑工餅程施工質(zhì)量驗遼收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》廊有關(guān)規(guī)定處理學(xué)，權(quán)并在《雹住宅工程質(zhì)量多分戶驗收記錄安表販》梯中作出說明歸。欣（三）潤當(dāng)建筑工程質(zhì)現(xiàn)量不符合要求廈時，根據(jù)《建士筑工程施工質(zhì)拘量驗收統(tǒng)一標(biāo)艘準(zhǔn)》即（幟GB5030防0-200反1頸）第悔5.0.6膏條規(guī)定執(zhí)行。梨十五、規(guī)監(jiān)督管理忌（一）走工程質(zhì)量監(jiān)督拾機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工踏程分戶驗收的隸組織形式和程續(xù)序等是否符合冠有關(guān)規(guī)定進行攔監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)違新反建設(shè)工程質(zhì)應(yīng)量管理規(guī)定行尼為的，責(zé)令改湊正，并將工程爆分戶驗收監(jiān)督支情況及簡監(jiān)督抽查復(fù)核我房號胡作為工程質(zhì)量所監(jiān)督報告的重胃要內(nèi)容。輕（二）壇工程躍質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)畢應(yīng)喉重點喇監(jiān)督昌以下分戶驗收績內(nèi)容：答分戶驗收記錄號是否按規(guī)定填旬寫；分戶驗收碌內(nèi)容是否齊全券；實體質(zhì)量抽郊查結(jié)果是否與笛分戶驗收記錄舟相符；分戶驗仍收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量告問題是否整改既完畢等。焰（三）獲工程耕質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)該在監(jiān)督住宅工蹄程竣工驗收時豎，應(yīng)當(dāng)對分戶愿驗收資料、分端戶驗收內(nèi)容進區(qū)行抽查復(fù)核案，實體抽查數(shù)辟量