華南師范大學石牌校園老舊學生宿舍修繕改造工程第四批項目用戶需求書

華南師范大學石牌校園老舊學生宿舍修繕改造

工程（第三、四批）項目用戶需求書二。二二年H■一月1.6經(jīng)濟合理美觀原則在保證方案的可實施和可操作性前提下，設計中需要定量分析的設計內(nèi)容,應通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術經(jīng)濟的合理性。同時應提供各階段技術經(jīng)濟分析資料，以力求各階段設計成果能充分體現(xiàn)設計優(yōu)化的原則。2.2設計內(nèi)容2.1土建改造工程一、主要設計依據(jù)(1)《宿舍建筑設計規(guī)范》(JGJ36-2016)(2)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009-2012)；(3)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010)；(4)《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003-2011)；(5)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)；(6)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)；(7)《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)；(8)《建筑地面設計規(guī)范》(GB50037-2013)；(9)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2008)；(10)《屋面工程技術規(guī)范》(GB50345-2012)；(11)《民用建筑設計統(tǒng)一標準》(GB50352-2019)；(12)現(xiàn)行其他相關標準、規(guī)范。二、立面改造要求立面設計以實用、美觀為原則，配合華南師范大學整體風格，采用現(xiàn)代設計手法，結合功能需求設計立面形象，體現(xiàn)時代性與先進性。在建筑形體組合的設計上注重平衡與變化，采用淺紅色、白色為主色調(diào)。立面選材主要為涂料。三、平面改造.廁浴部分重新設計改造。.走廊部分增加晾曬設施。.宿舍和走廊地面部分重新鋪防滑磚。2.3給排水改造工程一、編制依據(jù)(1)《城鎮(zhèn)給水排水技術規(guī)范》(GB50788-2012)；(2)《民用建筑節(jié)水設計標準》(GB50555-2010)；(3)《二次給水工程技術規(guī)程》(CJJ140-2010)；(4)《室外給水設計標準》(GB50013-2018)；(5)《室外排水設計標準》(GB50014-2021)；(6)《建筑給水排水設計標準》(GB50015-2019)；(7)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2008)(8)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2017)；(9)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB50140-2005)；(10)《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》(GB50981-2014)；(11)《民用建筑設計統(tǒng)一標準》(GB50352-2019)；(12)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》(GB50974-2014)o二、改造內(nèi)容本工程為華師石牌校園西區(qū)2/3宿舍土建改造工程，改造設計范圍見土建改造工程說明。給排水專業(yè)改造內(nèi)容為：.單體衛(wèi)生間及淋浴間給排水管道改造；.單體屋面雨水排水管道的改造；.單體周圍化糞池的改造；三、建筑給水改造改造單體給水水源、用水量、給水系統(tǒng)分區(qū)均按原工程設計。管材：1)給水干管及立管采用內(nèi)襯不銹鋼復合管，DNW100絲扣連接,DN>100溝槽連接。2)每層冷水支管采用PP-R管S4系列，熱熔連接；熱水支管采用PP-R管S3.2系列,熱熔連接。3)管道、管件及閥門的工作壓力為1.6MPa。四、屋面雨水改造改造單體屋面雨水排水管位置均按原設計設置，管徑為DN100,管材改為排水用硬聚氯乙烯實壁管，采用承插連接。五、建筑排水改造.改造排水立管位置均按原有設計設置，排水管道管材采用排水用硬聚氯乙烯實壁管，膠粘承插連接。.需要改造的室外化糞池改為玻璃鋼化糞池。2.2.4供電工程改造工程一、編制依據(jù)(1)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052-2009)；(2)《20kV及以下變電所設計規(guī)范》(GB50053-2013)；(3)《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054-2011)；(4)《通用用電設備配電設計規(guī)范》(GB50055-2011)；(5)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50057-2010)；(6)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》(GB50343-2012)；(7)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116-2013)；(8)《建筑照明設計標準》(GB50034-2013)；(9)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2008)；(10)《剩余電流動作保護裝置安裝與運行》(GB13955-2017)o(11)《民用建筑電氣設計標準》(GB51348-2019)o(12)《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》(GB55024-2022)。(13)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》(GB55015-2021)o二、改造內(nèi)容本工程為華師石牌校園西區(qū)2/3宿舍土建改造工程，改造設計范圍見土建改造工程說明。電氣專業(yè)改造內(nèi)容為：.單體宿舍內(nèi)部普通插座配電改造；.單體總箱或配電箱的改造；.洗衣機、飲水機電源插座等的改造；.單體樓梯和走廊燈等照明的改造；.不銹鋼方鋼晾衣架做防側擊雷的改造，并需做水平接地體和垂直接地極改造。三、用電負荷等級本項目涉及改造部分用電負荷為三級負荷。三、線路室內(nèi)配電線路采用明敷設方式，盡量做到室內(nèi)表面整齊美觀，安裝牢固。改造部分配電干線采用WDZ-YJY型1KV電力電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設及WDZ-BYJ型。各配電箱照明插座改造部分分支線路導線采用WDZ-BYJ型0.45/0.75KV塑料銅芯線穿塑料線槽或金屬管明敷。四、照明配電系統(tǒng)本項目的照明配電改造包括西區(qū)2/3宿舍的走廊、樓梯燈和衛(wèi)生間的照明,西區(qū)宿舍值班室的照明改造；所有單體宿舍普通插座回路的改造及洗衣機和飲水機電源插座回路改造。所有改造回路斷路器采用帶漏電保護型的，直飲水機插座和洗衣機插座需要采用帶防濺型。表4-1：光源燈具選擇表五、防雷接地安全保護地區(qū)光源燈具選擇及安裝照明功率密度限值(W/皿)目標值照明標準值(1X)走廊球形燈泡帶燈罩防水LED吸頂燈，吸頂安裝W2.050衛(wèi)生間球形燈泡帶燈罩防水LED吸頂燈，吸頂安裝W3.075樓梯間球形燈泡帶燈防罩人體感應開關的LED吸頂燈，吸頂安裝W2.050（1）本工程屬二類防雷與D級雷電電磁脈沖防護等級建筑物，在建筑物頂部安裝接閃網(wǎng)及接閃針作為防直擊雷保護。防雷引下線利用柱主筋，并利用建筑物基礎作為防雷接地極。建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。屋頂及外墻上的欄桿、門窗、玻璃幕墻上的桿件等較大的金屬物與防雷裝置連接。為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端應將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。（此部分按原設計設置連接）（2）安全與保護1）需對本工程接地保護進行改造，利用一根40mmx4mm熱鍍鋅扁鋼焊接連通作為水平接地體,埋地不小于lOOOmmo利用2.5米50X50X5的熱鍍鋅角鋼作為垂直接地極，間距5米，埋深不少于1000mm。與水平接地體焊接連通。2）本工程宿舍走廊新做了不銹鋼方鋼晾衣架，需做防側擊雷保護，需在晾衣架兩端建筑外圍利用一根-50x5熱鍍鋅扁鋼做明敷引下線，并與不銹鋼方鋼晾衣架緊密焊接。距地面L8m處裝設斷接卡。3）本工程在洗衣房等設備房改造需設置局部等電位聯(lián)接。六、對設計成果及設計方的其它要求（1）本工程設計造價咨詢工程工作包括方案設計及調(diào)整、施工圖設計、施工配合四個階段，設計方應完成三個階段的全部工作，并承擔深化設計及甲方提出的修改工作、制定工程量清單及完成預算編制，設計人投標報價時須考慮相關費用。（2）設計人在工程建設過程中，須配合征選人進行現(xiàn)場指導，溝通監(jiān)督工程承包人以達到預期設計效果，包括：1）工程開工后，設計方應指定專人負責本工程從開工到竣工驗收全過程的施工技術配合工作；1）協(xié)調(diào)施工過程中有關設計的問題。2）協(xié)助甲方審查材料樣板，提供招標所需的技術標準。3）負責施工現(xiàn)場指導，并從設計角度進行施工監(jiān)督。4）負責處理現(xiàn)場設計變更，并免費提供設計變更圖紙。5）在施工招標階段，設計方按照甲方的要求，積極配合參加相關專業(yè)的招標文件討論和審查工作。6）工程全部驗收合格視為本項工作結束。（2）設計人應向發(fā)包人交付的設計資料及文件包括但不限于：1）方案設計圖紙一式8份,于合同生效后7天內(nèi)提供；2）局部效果圖按征選人要求提供、份數(shù)不限，方案設計經(jīng)發(fā)包人書面確認后15天內(nèi)提供；3）工程施工圖（含電子版）一式8份，方案設計經(jīng)發(fā)包人書面確認后15天內(nèi)提供；4）工程量清單及預算（含工程量計算稿等電子版）一式4份，于初步方案設計經(jīng)發(fā)包人書面確認后15天內(nèi)提供；5）當征選人認為設計資料及文件數(shù)量還需要增加時，設計人應無條件免費提供。6）以上資料、文件的設計深度必須滿足國家、廣東省、廣州市關于施工圖編制的要求；設計方用通過批準后的設計概算來控制施工圖設計，確保概算控制預算;施工圖設計文件完成后，送甲方審查認可并按規(guī)定提供施工圖設計成果后,視為本階段工作完成。目錄第一章項目概況錯誤味定義書簽。項目基本信息錯誤!未定義書簽。項目設計范圍錯誤!未定義書簽。建設用地現(xiàn)狀情況錯誤!未定義書簽。第二章設計原則及設計內(nèi)容錯誤味定義書簽。設計原則錯誤!未定義書簽。設計內(nèi)容錯誤!未定義書簽。第一章項目概況項目基本信息.1.1項目名稱華南師范大學廣州校區(qū)石牌校園老舊學生宿舍修繕改造工程（第三、四批）.1.2項目建設單位華南師范大學1.1.3項目定位改善和滿足基本學生宿舍功能。建設地點項目改造場址位于華南師范大學廣州校區(qū)石牌校園地塊內(nèi)。項目場址所在地塊現(xiàn)狀控規(guī)為教育用地。地塊內(nèi)建設場地條件較好。圖IT：項目位置0F座中國建設限行天華街音樂廳信源大座高科便利店東門20?大廈華眼鐐-州國際揪中心中通通天澗0星河樓華南師范大學第二食堂?西區(qū)理園飯?zhí)萌A南師范大學西區(qū)運動場修建）.廣州盒馬鮮1網(wǎng)絡科技有限公司北2門 00達美樂泰人美食廣州銀行五山路電力宿￡Q百士多便利店o西五學生公寓0華師科技大樓o東城花苑0南門一0華南師蒐大學西區(qū)第二學生公寓8株o長運辦公寸俸即一￡,市西區(qū)c第四學金公用2玉蘭西路圖1-2：西2、西3宿舍位置0華南師范大學

腦成像中心1.5項目概況5）項目概況：西區(qū)宿舍特點：80年代建筑項目層數(shù)走廊每層面積總面積西區(qū)宿舍西26外廊9925953西36外廊9975986本項目為華南師范大學石牌校園西區(qū)2、3棟學生宿舍改造項目，屬改造工程，建筑使用年限已超30年。出現(xiàn)了以下幾個主要問題：1.廁浴設施不足、陳10;2.缺乏衣服晾曬設施；3.宿舍地面破損嚴重問題；4.外墻外觀破舊。需要進行改造。項目改造內(nèi)容包括土建裝修改造，包含主體建筑室內(nèi)外裝修工程（含裝修配套的建筑、結構、水、電工程）、建筑內(nèi)院和周邊的排水、綠化改造等，項目總建筑面積為11939平方米。.6項目投入總資金及資金來源本項目總投資為1514萬元，主要包括：（1）建筑安裝工程費1348萬元；（2）工程建設其他費用94萬元（3）預備費72萬元。（4）家具設施購置費455萬元。其中，參照國家計委、建設部制定的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》，并依據(jù)相關通知按市場調(diào)節(jié)價計費，本工程設計服務限價計算如下：西二689萬元，西三659萬元，建安費共1348萬元；設計費55.121萬元,預算編制費5.5121萬元，合計60.6331萬元。結合以上所計算的服務限價，華南師范大學石牌校園老舊學生宿舍修繕改造工程（第三、四批）項目的工程設計和預算限價確定為60.6331萬元。項目建設依據(jù).現(xiàn)行法律法規(guī).現(xiàn)行技術標準與規(guī)范.行業(yè)標準.相關文件項目設計范圍121本項目建設范圍內(nèi)所涉及建設內(nèi)容的建筑、水電、室外場地等設計工作，為工程的設計和預算編制。.對設計所需要的基礎資料的調(diào)查收集工作；.華南師范大學石牌校園老舊學生宿舍修繕改造工程（第三、四批）項目方案圖及施工圖。1.3建設用地現(xiàn)狀情況1.3.1場地條件項目改造場址位于廣州市中山大道西55號。項目場址所在地塊現(xiàn)狀控規(guī)為教育用地。建設場地條件較好。1.3.2交通條件對外交通方面，華南師范大學宮位于廣州市天河區(qū)中山大道與五山路交界,公交、地鐵網(wǎng)絡四通八達，地理位置得天獨厚。交通運輸條件良好。氣候條件天河區(qū)屬于南亞熱帶季風性海洋氣候，溫暖、多雨、濕潤，夏長冬短，夏季時段超過6個月。四季氣候可概括為，夏無酷熱，冬無嚴寒，春常陰雨，秋高氣爽。天河地區(qū)年平均氣溫22.2℃,最熱月與最冷月的平均氣溫之差為14.7℃o年平均雨量1646.9毫米，4?9月為雨季。年平均相對濕度為79%,年平均風速為2.2米/秒。夏盛吹偏東南風，冬多吹偏北風。夏秋常有熱帶氣旋影響，平均每年約有3?4個熱帶氣旋影響天河區(qū)；冬季會受強冷空氣影響，平均每年約有1?2次強冷空氣影響天河區(qū)。對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有影響的過程還包括低溫陰雨、倒春寒、寒露風、霜降風等。天河地區(qū)年雷暴日數(shù)為78.3天，屬于強雷暴區(qū)，常出現(xiàn)雷雨大風、強降雨、強雷電等災害性天氣。1.3.4市政條件該項目為既有建筑的裝修改造工程，具備供電、供水、通訊、排水等市政設施，工程實施的市政配套條件較好。1.3.5施工條件項目所在地運輸條件優(yōu)越，施工材料運輸方便；項目所在地建筑材料、主要設備供應條件較好。建議設置好材料堆放點，工程施工過程中解決好噪聲、廢氣、廢水等排放問題，并做好施工組織方案，妥善處理工程施工對周邊環(huán)境的影響。第二章設計原則及設計內(nèi)容設計單位應當按照《廣東省建設工程勘察設計管理條例》和相關標準開展勘察設計工作，應當建立和健全勘察設計質(zhì)量保證體系，建立完善的勘察報告和設計文件的內(nèi)部審查制度,加強勘察設計全過程的質(zhì)量控制，明確各階段的責任人。設計原則改造原則根據(jù)學校領導關于落實“為群眾辦實事民生項目之石牌校園老舊學生宿舍全面翻新改造”工作的要求，石牌校園部分原八十年