2023年土地登記代理人(土地登記代理實務(wù))高分通關(guān)題68

2023年土地登記代理實務(wù)題庫一、單選題1、NoneNone2、NoneNone3、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構(gòu)答案：D本題解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。4、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。5、NoneNone6、NoneNone7、NoneNone8、NoneNone9、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。10、NoneNone11、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件答案：B本題解析：（1）不動產(chǎn)登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；⑥分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。12、NoneNone13、NoneNone14、NoneNone15、NoneNone16、NoneNone17、NoneNone18、NoneNone19、NoneNone20、NoneNone21、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。22、NoneNone23、NoneNone24、NoneNone25、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。26、NoneNone27、NoneNone28、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。29、NoneNone30、NoneNone31、NoneNone32、NoneNone33、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A.社會責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政責(zé)任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個方面。34、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢答案：D本題解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。35、NoneNone36、NoneNone37、NoneNone38、NoneNone39、NoneNone40、NoneNone41、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。42、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)答案：B本題解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復(fù)查。43、NoneNone44、NoneNone45、下列關(guān)于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。46、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。47、NoneNone48、NoneNone49、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。50、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；（3）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。51、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。52、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。53、NoneNone54、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決答案：B本題解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。55、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。56、NoneNone57、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。58、NoneNone59、NoneNone60、NoneNone61、NoneNone62、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析63、NoneNone64、NoneNone65、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。66、NoneNone67、NoneNone68、NoneNone69、NoneNone70、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記答案：C本題解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。71、NoneNone72、NoneNone73、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地答案：A本題解析：土地以宗地為單位進行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。74、NoneNone75、NoneNone76、NoneNone77、NoneNone78、NoneNone79、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書答案：A本題解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書四個階段。80、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B本題解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。81、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。82、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。83、NoneNone84、NoneNone85、NoneNone86、物權(quán)變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權(quán)變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。87、NoneNone88、NoneNone89、NoneNone90、NoneNone91、NoneNone92、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款答案：C本題解析：C項，國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。93、NoneNone94、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件答案：B本題解析：（1）不動產(chǎn)登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；⑥分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。95、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。96、NoneNone97、NoneNone98、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改答案：B本題解析：B項，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。99、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析100、NoneNone101、NoneNone102、NoneNone103、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人答案：B本題解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。104、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。105、NoneNone106、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、NoneNone111、NoneNone112、NoneNone113、NoneNone114、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。115、NoneNone116、NoneNone117、NoneNone118、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構(gòu)B.由其監(jiān)護人擔(dān)任C.縣級土地主管部門D.當(dāng)事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔(dān)任。119、NoneNone120、NoneNone121、NoneNone122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、NoneNone126、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。127、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B本題解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為供役地權(quán)利人。128、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C本題解析：C項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。129、NoneNone130、NoneNone131、NoneNone132、NoneNone133、NoneNone134、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。135、NoneNone136、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析137、NoneNone138、NoneNone139、NoneNone140、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地圖C.宗地界址坐標(biāo)D.土地使用權(quán)證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測量等相關(guān)工作。141、NoneNone142、NoneNone143、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批準后，可以延長10日。144、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；（3）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。145、NoneNone146、NoneNone147、NoneNone148、NoneNone149、NoneNone150、NoneNone151、NoneNone152、NoneNone153、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；（3）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。154、NoneNone155、NoneNone156、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決答案：B本題解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。157、NoneNone158、NoneNone159、下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A.十二銅表法B.魚鱗圖冊C.賦役黃冊制度D.方田與首實答案：A本題解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。160、NoneNone161、NoneNone162、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權(quán)而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構(gòu)代理，則應(yīng)簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關(guān)系成立的要件。163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、NoneNone169、NoneNone170、NoneNone171、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價。172、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。173、NoneNone174、NoneNone175、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析176、NoneNone177、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。178、NoneNone179、NoneNone180、NoneNone181、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。182、NoneNone183、關(guān)于土地登記資料公開查詢，下列說法中正確的是（）。A.查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C.查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D.查詢的結(jié)果不可以是計算機按查詢條件打印出來的信息答案：A本題解析：BD兩項，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息；C項，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中為了更好的了解案件內(nèi)容。184、NoneNone185、NoneNone186、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。187、NoneNone188、NoneNone189、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。190、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。191、NoneNone192、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地答案：A本題解析：土地以宗地為單位進行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。193、NoneNone194、NoneNone195、NoneNone196、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。197、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B本題解析：“四荒”地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。198、NoneNone199、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。200、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關(guān)按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始登記資料，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網(wǎng)絡(luò)查詢?nèi)N。二、多選題201、下列各項中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購買住房C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施答案：A、B、D、E本題解析：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；④財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。202、NoneNone203、NoneNone204、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率答案：A、B、D本題解析：被授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。205、NoneNone206、NoneNone207、NoneNone208、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)答案：B、C、D本題解析：A項，土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利而非義務(wù)。E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。209、NoneNone210、NoneNone211、NoneNone212、NoneNone213、NoneNone214、NoneNone215、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬答案：A、B、C、E本題解析：D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。216、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。A.委托查詢機構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢機構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢機構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料答案：A、B、C、E本題解析：土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料，可以采用的手段包括：①土地登記的查詢?nèi)碎喿x或自行抄錄所查到的土地登記信息；②委托查詢機構(gòu)摘錄或復(fù)制有關(guān)的土地登記資料；③如果土地登記查詢?nèi)艘蟛樵儥C構(gòu)對其所提供的查詢結(jié)果、鑒證蓋章，以確保所查詢結(jié)果的準確性和權(quán)威性，查詢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加蓋印章鑒證；④如果查詢?nèi)瞬樵兊淖诘貨]有土地登記資料，土地登記查詢?nèi)艘蟛樵儥C構(gòu)出具無土地登記記錄的書面證明的，查詢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具無土地登記記錄的書面證明。217、NoneNone218、行政主管部門可以對代理人和代理機構(gòu)進行行政處罰的情況有（）。A.土地登記代理機構(gòu)或分支機構(gòu)不符合設(shè)立條件的B.土地登記代理機構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的D.土地登記代理人以代理機構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)從事代理活動的答案：A、B、C、E本題解析：行政主管部門可以對代理人和代理機構(gòu)進行行政處罰的情況主要有：①土地登記代理機構(gòu)或分支機構(gòu)不符合設(shè)立條件的，或未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理核準、備案及注銷手續(xù)的；②土地登記代理機構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的；③土地登記代理人取得資格證未達到規(guī)定的條件的、未取得資格證的、申請執(zhí)業(yè)不符合條件的；④土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的；⑤土地登記代理機構(gòu)未在明處懸掛機構(gòu)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式和國家有關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或經(jīng)營場所的各類標(biāo)志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的；土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過程中明確告知有關(guān)情況的；⑥土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)從事代理活動的；⑦其他違反行政法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。219、NoneNone220、NoneNone221、NoneNone222、NoneNone223、NoneNone224、NoneNone225、NoneNone226、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標(biāo)準可以（），由委托雙方商議后確定。A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標(biāo)準B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定答案：B、C本題解析：土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定。土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標(biāo)準可以參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準，根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況，由委托雙方商議后確定。227、NoneNone228、NoneNone229、NoneNone230、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.主債權(quán)合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件答案：A、B、C、D本題解析：申請抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書。（4）主債權(quán)合同。（5）抵押合同。（6）下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：①同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；②在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。231、NoneNone232、NoneNone233、NoneNone234、NoneNone235、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇答案：A、B、D本題解析：C項，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準；E項，嚴禁以各種名義，擅自擴大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴格禁止“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。236、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。A.國有土地使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)答案：A、C、D、E本題解析：我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，所以不需要登記國有土地所有權(quán)。237、NoneNone238、NoneNone239、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C.公司注冊資本不足1000萬元的D.有嚴重違法經(jīng)營行為的E.逾期未辦理年審的答案：A、B、D、E本題解析：C項，土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，但不一定要達到公司注冊資本1000萬元。240、NoneNone241、NoneNone242、NoneNone243、NoneNone244、NoneNone245、NoneNone246、NoneNone247、NoneNone248、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。A.土地登記資料可以公開查詢B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料答案：A、B、D、E本題解析：C項，土地登記文件資料需由第三人提出申請后，由國土資源行政主管部門批準公開。249、NoneNone250、NoneNone251、NoneNone252、NoneNone253、NoneNone254、NoneNone255、下列各項屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項權(quán)利的設(shè)定登記答案：A、C、E本題解析：B項屬于土地總登記范疇；D項屬于注銷土地登記范疇。256、NoneNone257、關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D.申請人是機關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查答案：B、C、D、E本題解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。258、NoneNone259、NoneNone260、NoneNone261、NoneNone262、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織的成員B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準嚴格審批D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營答案：A、B、C、E本題解析：D項，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。263、NoneNone264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的答案：A、C、D本題解析：已經(jīng)登記的抵押權(quán)，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：1.主債權(quán)消滅的；2.抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的；3.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；4.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。268、NoneNone269、NoneNone270、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無民事行為能力的自然人E.非法人組織答案：A、B、E本題解析：CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請。271、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。A.國家機關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源用地答案：A、C、D、E本題解析：經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。272、NoneNone273、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更B.宗地面積發(fā)生了變更C.土地用途發(fā)生變更D.土地