2023年土地登記代理人(土地登記代理實務)點睛提升題71

2023年土地登記代理實務題庫一、單選題1、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒有試題分析3、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。4、NoneNone5、NoneNone6、NoneNone7、NoneNone8、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內容的土地登記。《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。9、NoneNone10、NoneNone11、NoneNone12、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓答案：B本題解析：B項是行政準備的內容。13、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件C.土地權利人應當提交其權利憑證D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證答案：B本題解析：B項，查詢人為法人或其他組織的，應當提交單位的證明文件。14、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門答案：D本題解析：設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當達到當?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。15、NoneNone16、NoneNone17、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產權地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產權保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍；以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。18、NoneNone19、NoneNone20、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在公開查詢的范圍內。21、NoneNone22、NoneNone23、NoneNone24、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析25、NoneNone26、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日答案：C本題解析：補發(fā)的土地權利證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。27、NoneNone28、NoneNone29、NoneNone30、NoneNone31、NoneNone32、NoneNone33、NoneNone34、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。35、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性答案：D本題解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。36、NoneNone37、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。38、NoneNone39、NoneNone40、NoneNone41、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請答案：D本題解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準備工作；②增加了通告；③增加了公告。42、NoneNone43、NoneNone44、NoneNone45、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料；⑤其他事項。46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、NoneNone50、NoneNone51、NoneNone52、NoneNone53、NoneNone54、NoneNone55、NoneNone56、NoneNone57、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的答案：D本題解析：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；②不按照批準的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。58、NoneNone59、NoneNone60、NoneNone61、NoneNone62、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權委托責任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。63、NoneNone64、NoneNone65、NoneNone66、NoneNone67、NoneNone68、NoneNone69、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義答案：B本題解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。70、下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A.十二銅表法B.魚鱗圖冊C.賦役黃冊制度D.方田與首實答案：A本題解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。71、NoneNone72、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓答案：B本題解析：B項是行政準備的內容。73、NoneNone74、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。75、NoneNone76、NoneNone77、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析78、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。79、NoneNone80、NoneNone81、NoneNone82、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件答案：B本題解析：（1）不動產登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產權屬證書；（4）國有建設用地使用權轉移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設用地使用權轉移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；⑥分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文，實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。83、NoneNone84、NoneNone85、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地答案：D本題解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。86、NoneNone87、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權，必須是債務人或者第三人以其所有的或者依法有處分權的，對自己無所有權或者無處分權的土地使用權不得設定抵押權。用于抵押的土地使用權還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權不確定，則無法登記和支配。88、NoneNone89、NoneNone90、NoneNone91、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。92、NoneNone93、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。94、NoneNone95、NoneNone96、NoneNone97、NoneNone98、NoneNone99、NoneNone100、NoneNone101、NoneNone102、NoneNone103、NoneNone104、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產權地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產權保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍；以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。105、NoneNone106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、NoneNone111、NoneNone112、NoneNone113、NoneNone114、NoneNone115、NoneNone116、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A本題解析：A項，使用宅基地的農村居民，由其房屋產權人或房主申請土地登記。117、NoneNone118、NoneNone119、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A.建設局B.縣級人民政府C.原土地登記機構D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記。120、NoneNone121、NoneNone122、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析123、NoneNone124、NoneNone125、NoneNone126、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷答案：D本題解析：沒有試題分析127、NoneNone128、NoneNone129、NoneNone130、NoneNone131、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。132、NoneNone133、NoneNone134、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。135、NoneNone136、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》?！锻恋氐怯浳袝泛汀锻恋氐怯浳写砗贤肥俏写矸申P系成立的要件。137、NoneNone138、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。139、NoneNone140、NoneNone141、NoneNone142、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義答案：B本題解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。143、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產土地使用年限C.不動產權利歸屬D.所在小區(qū)土地用途答案：C本題解析：異議登記的申請內容登記簿記載的權利人之外的利害關系人，其申請異議登記的內容，應當限于權利歸屬和內容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權利狀況，其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進而影響善意取得的構成。144、NoneNone145、NoneNone146、NoneNone147、NoneNone148、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性答案：D本題解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。149、NoneNone150、NoneNone151、NoneNone152、NoneNone153、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權，必須是債務人或者第三人以其所有的或者依法有處分權的，對自己無所有權或者無處分權的土地使用權不得設定抵押權。用于抵押的土地使用權還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權不確定，則無法登記和支配。154、NoneNone155、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。156、NoneNone157、NoneNone158、NoneNone159、NoneNone160、NoneNone161、NoneNone162、查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準答案：B本題解析：當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構出具有關土地權利情況或變動情況的證明，說明查詢結果的來源，表明查詢結果的權威性。163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D本題解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。169、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析170、NoneNone171、NoneNone172、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。173、NoneNone174、NoneNone175、NoneNone176、NoneNone177、NoneNone178、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回答案：A本題解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。179、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義答案：A本題解析：契約登記制度由法國首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個特點，即已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。180、NoneNone181、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務；⑤嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。182、NoneNone183、NoneNone184、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。185、NoneNone186、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。187、NoneNone188、NoneNone189、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書答案：A本題解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書四個階段。190、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。191、NoneNone192、NoneNone193、NoneNone194、NoneNone195、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。196、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權變更登記的申請人為轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產涉及土地使用權轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。197、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國務院有關規(guī)定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權利。198、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見《土地登記辦法》第十二條。199、NoneNone200、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A.建設局B.縣級人民政府C.原土地登記機構D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記。二、多選題201、NoneNone202、NoneNone203、NoneNone204、NoneNone205、NoneNone206、NoneNone207、NoneNone208、NoneNone209、NoneNone210、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C.任何引起土地權屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D.經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關參照市場價格核定答案：B、D、E本題解析：A項，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。C項，下列憑證免納印花稅：①已繳納印花稅的憑證副本或者抄本；②財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據(jù)；③經財政部批準免稅的其他憑證。211、NoneNone212、NoneNone213、NoneNone214、NoneNone215、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。A.市場變動價B.基礎地價C.標定地價D.出讓底價E.市場交易價答案：B、C、D、E本題解析：按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般包括基準地價、標定地價、其他地價(如出讓底價、市場交易價、申報價、抵押價格、入股價格等)。土地登記時只需記載土地取得價格、交易地價、土地抵押金額。216、NoneNone217、NoneNone218、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封或預查封裁定書C.人民政府批準查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證答案：A、B、E本題解析：人民法院應當提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證；②查封或預查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。219、NoneNone220、已經登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權注銷登記：（）A.主債權消滅的B.抵押權未實現(xiàn)的C.抵押權人放棄抵押權的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的E.擔保范圍發(fā)生變化的答案：A、C、D本題解析：已經登記的抵押權，發(fā)生下列情形之一的，當事人可以申請抵押權注銷登記：1.主債權消滅的；2.抵押權已經實現(xiàn)的；3.抵押權人放棄抵押權的；4.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。221、NoneNone222、NoneNone223、NoneNone224、NoneNone225、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有（）。A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的B.土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的答案：A、B、C、E本題解析：行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況主要有：①土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的，或未按規(guī)定向有關部門辦理核準、備案及注銷手續(xù)的；②土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的；③土地登記代理人取得資格證未達到規(guī)定的條件的、未取得資格證的、申請執(zhí)業(yè)不符合條件的；④土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理活動的；⑤土地登記代理機構未在明處懸掛機構名稱、經營范圍、經營方式和國家有關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書或經營場所的各類標志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的；土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過程中明確告知有關情況的；⑥土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的；⑦其他違反行政法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。226、NoneNone227、關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內給予答復B.申請查詢內容不得超過規(guī)定查詢的范圍C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證答案：B、C、D、E本題解析：A項，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。228、NoneNone229、土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員B.有自己的名稱和組織機構C.有固定的服務場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定答案：A、B、C、D、E本題解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第五十七條，對房地產中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。230、NoneNone231、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理答案：B、C、D、E本題解析：土地用途變更登記的意義在于：①可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性，使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理；②可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結構，實現(xiàn)土地利用經濟效益、社會效益和生態(tài)效益的最大化。232、NoneNone233、NoneNone234、NoneNone235、NoneNone236、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人答案：A、B、D本題解析：C項，社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，應由原取得土地使用權的法人及其法人代表申請土地登記；E項，私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，應由土地行政主管部門根據(jù)實際情況確定土地登記申請人。237、下列各項屬于土地使用條件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑結構D.建筑容積率E.建筑密度答案：A、B、D、E本題解析：土地使用條件是土地權利的重要組成部分，直接關系到土地使用權的價格。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。238、NoneNone239、NoneNone240、NoneNone241、NoneNone242、NoneNone243、NoneNone244、土地登記代理委托書應明確的內容包括（）。A.土地登記代理的權限B.土地登記代理人姓名C.土地登記代理機構名稱D.土地權屬狀況E.土地登記代理的內容答案：A、B、C、E本題解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。委托書主要應明確的內容有：①委托人名稱或姓名；②土地登記代理機構名稱；③土地登記代理人姓名；④土地登記代理的內容；⑤土地登記代理的權限。245、NoneNone246、NoneNone247、NoneNone248、NoneNone249、NoneNone250、NoneNone251、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查答案：B、C、D、E本題解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。252、NoneNone253、在土地登記公開查詢中，“土地登記結果”一般指（）。A.宗地圖B.地籍調查表和地籍圖C.土地歸檔卡D.土地登記簿E.土地權利證書答案：A、D本題解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。254、NoneNone255、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應繳納的稅種包括（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產稅D.印花稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅答案：B、D本題解析：B項，繳納契稅的行為包括：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。D項，甲得到這套房屋后應當辦理土地變更登記，取得土地使用權的憑證，此時應繳納印花稅。256、NoneNone257、NoneNone258、NoneNone259、NoneNone260、NoneNone261、NoneNone262、劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括（）。A.人民政府批準文件B.原《國有土地使用證》C.《國有建設用地使用權出讓合同》D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證E.國有建設用地劃撥決定書答案：A、B、C、D本題解析：劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括：①人民政府批準文件；②原《國有土地使用證》；③《國有建設用地使用權出讓合同》；④土地出讓金及有關稅費繳納憑證；⑤其他證明文件。263、NoneNone264、NoneNone265、權屬審核包括對（）的審核。A.土地登記申請人B.宗地自然狀況C.宗地權屬狀況D.土地價格E.負債背景答案：A、B、C本題解析：土地權屬審核主要包括對土地登記申請人的審核、對宗地自然狀況的審核和對宗地權屬狀況的審核。266、NoneNone267、NoneNone268、NoneNone269、NoneNone270、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括（）。A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛B.填寫土地登記卡、土地權利證書C.查詢土地登記材料D.收集、整理土地權屬來源證明材料E.辦理土地登記申請、指界答案：C、D、E本題解析：根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務包括：①辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地