南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

一、出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名/名稱：

居民身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：

通訊地址：

電話號(hào)碼：

二、買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名：

居民身份證號(hào)碼：

通訊地址：

電話號(hào)碼：

三、房屋基本情況

1.房屋詳細(xì)地址：

2.房屋性質(zhì)：商品房

3.建筑面積：(以房屋所有權(quán)證的建筑面積為準(zhǔn))

4.房屋所有權(quán)證編號(hào)：

5.房屋現(xiàn)狀：（新建、二手房）

四、房屋交付時(shí)間

1.甲乙雙方確認(rèn)，本房屋已建成，具有銷(xiāo)售資格證號(hào)，達(dá)到了國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)房屋已全部竣工，雙方互相承認(rèn)該房屋的交房時(shí)間為：（年/月/日）

2.甲方作為房屋開(kāi)發(fā)商，承諾新居裝修提供的保修為(____)年，保修期起始時(shí)間為房屋交付之日起。

五、房屋價(jià)款

1.房屋總價(jià)款為(____________________)萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：____________________元整），乙方已經(jīng)在交房之前支付了(____________________)萬(wàn)元人民幣作為首期房款，剩余房款(____________________)萬(wàn)元人民幣通過(guò)貸款的方式，乙方自付首付款后甲方協(xié)助乙方辦理商業(yè)貸款。

2.房屋交付時(shí)，該房屋的稅費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)擔(dān)以上所有費(fèi)用。

3.乙方張開(kāi)支票（或銀行轉(zhuǎn)賬）付款(____________________)萬(wàn)元人民幣給甲方。甲乙雙方確認(rèn)在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方向甲方支付房屋價(jià)款時(shí)所承諾的資金來(lái)源是合法的，不違反中國(guó)法律法規(guī)有關(guān)洗錢(qián)等方面的規(guī)定。若乙方未能按約定支付房款，除應(yīng)按約定支付違約金外，間接因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如乙方貸款未能按期支付或貸款銀行委托代收的其他費(fèi)用未能及時(shí)支付，由此造成的罰金、滯納金等經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

六、房屋產(chǎn)權(quán)交付

1.甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰無(wú)異議，并且該房屋不存在被政府征收、拆遷等情況。

2.甲方按照規(guī)定辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理完畢后，將由甲方向乙方交付該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方就該房屋的所有權(quán)享有完全的所有權(quán)。

3.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使甲方無(wú)法履行本協(xié)議約定，且乙方造成甲方損失的，甲方可以終止本協(xié)議并要求乙方賠償甲方損失。

七、其他約定

1.本協(xié)議僅適用于南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同生效后，本份協(xié)議具有同等的法律效力。

3.乙方堅(jiān)持自己取得的所有未備案的專(zhuān)利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方授權(quán)，甲方不得未經(jīng)乙方授權(quán)，向任何第三方提供或透露相關(guān)信息。

4.本協(xié)議的附件是本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5.本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為南寧市。

（以下空白）

甲方：（簽字或蓋章）

乙方：（簽字或蓋章）

簽訂日期：（年/月/日）八、違約責(zé)任

1.如因乙方原因?qū)е挛茨馨雌谥Ц斗课輧r(jià)款并給甲方造成損失的，乙方需要按照約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未按期支付房款本金的2%每天，賠償金額應(yīng)當(dāng)包括甲方為維護(hù)自身利益而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

2.雙方認(rèn)為由于以下原因之一，導(dǎo)致乙方不能履行本協(xié)議且該原因不能分別由各自承擔(dān)責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決該問(wèn)題，但協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議：

(1)因政府命令導(dǎo)致的房屋征收，拆遷等情況；

(2)因資金大幅變動(dòng)導(dǎo)致的無(wú)力支付房屋價(jià)款的情況；

3.如本協(xié)議的任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)利解除本協(xié)議并要求對(duì)方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

九、知情權(quán)和保密義務(wù)

1.甲方承諾在執(zhí)行本協(xié)議的過(guò)程中遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律法規(guī)，特別包括不得透露乙方的個(gè)人信息和交易信息，維護(hù)乙方信息安全和商業(yè)機(jī)密。

2.甲方應(yīng)該在本協(xié)議簽訂之后，及時(shí)將本房產(chǎn)證引交乙方，并在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等法律的書(shū)證等所有權(quán)證書(shū)發(fā)放給乙方。

3.在貸款期間，乙方需辦理貸款手續(xù)，并將貸款返還情況及時(shí)告知甲方。

4.乙方應(yīng)該要保證向甲方提供的所有信息真實(shí)有效，并遵守甲方制定的操作規(guī)則。

十、法律適用和爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商未果，應(yīng)當(dāng)提交至南寧市仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁生效后由仲裁機(jī)關(guān)通知雙方，并將執(zhí)行裁決書(shū)的副本送達(dá)至有管轄權(quán)地方的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、本協(xié)議的變更、完善及附件的補(bǔ)充

1.雙方達(dá)成變更、完善本協(xié)議的約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并在雙方或代表人簽字或蓋章后生效。

2.如本協(xié)議附件及補(bǔ)充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突或不一致的，以附件及補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的情況下再作約定，且該約定應(yīng)為書(shū)面形式并符合法律法規(guī)規(guī)定。]]

十二、協(xié)議的生效和效力

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2.本協(xié)議為乙方在購(gòu)房時(shí)所遵守的規(guī)定，具有法律效力。

3.乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議規(guī)定，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、附則

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，對(duì)協(xié)議內(nèi)容、所附信息和涉及的附件視為具有等同的約