北京市造價員繼續(xù)教育培訓(xùn)

北京市造價員繼續(xù)教育培訓(xùn)2006年4月一、工程造價及其構(gòu)成（一）工程造價的含義：

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有兩種含義：1.指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

一、工程造價及其構(gòu)成（一）工程造價的含義：

工程造價有兩種含義：1.指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。2.工程造價是指工程價格,即為建成一項工程,預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。

一、工程造價及其構(gòu)成（二）工程造價的特點：1.工程造價的大額性；2.工程造價的個別性、差異性；3.工程造價的動態(tài)性；4.工程造價的層次性；工程造價有三個層次：①建設(shè)項目總造價②單項工程造價③單位工程造價如果專業(yè)分工更細，單位工程的組成部分——分部和分項工程也可以作為2個層次

5.工程造價的兼容性。

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價職能；

一、工程造價及其構(gòu)成（三）工程造價的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價職能；4.調(diào)控職能。

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費設(shè)備和工、器具購置費工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：動態(tài)投資——是指為完成一個項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價預(yù)備費等。動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分。

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：2.建設(shè)項目總投資：是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：2.建設(shè)項目總投資：是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。3.固定資產(chǎn)投資：是投資主體為了特定的目的，以達到預(yù)期收益或效益的資金墊付行為。在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。

一、工程造價及其構(gòu)成（四）工程造價相關(guān)概念：4.建筑安裝工程造價：是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。在建筑市場建筑安裝企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品作為商品既有使用價值也有價值，實際是投資者和承包商雙方共同認可的由市場形成的價格。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：1.計價的單件性：產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必單獨計算造價。2.計價的多次性：(1)投資估算（項目建議書和可行性研究階段）—是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：1.計價的單件性：產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必單獨計算造價。2.計價的多次性：(1)投資估算（項目建議書和可行性研究階段）—是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程。(2)概算造價（初步設(shè)計階段）—是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(3)修正概算造價（技術(shù)設(shè)計階段）—是指在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(3)修正概算造價（技術(shù)設(shè)計階段）—是指在采用三階段設(shè)計的術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。(4)預(yù)算造價（施工圖設(shè)計階段）—是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性：(5)合同價（招投標(biāo)階段）—是指在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。

合同價的三種形式：固定合同價、可調(diào)合同價、工程成本加酬金

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性：(5)合同價（招投標(biāo)階段）—是指在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。

合同價的三種形式：固定合同價、可調(diào)合同價、工程成本加酬金

(6)結(jié)算價（合同實施階段）—是指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減，設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。

一、工程造價及其構(gòu)成（五）工程造價的計價特征：2.計價的多次性；(7)實際造價（竣工驗收階段）—是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。竣工決算綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。

一、工來程造價額及其構(gòu)予成（五）委工程造良價的計胖價特征鍵：3.造飯價的組面合性；一個建枝設(shè)項目艱是一個綿工程綜帝合體，句工程造桑價的鎖計算是孤分部組青合而成蘇，其計稠算過程嬌和計算申順序是仇：分部分術(shù)項工程暈造價瘦單位工澤程造價單項工職程造價含建設(shè)項粥目總造民價4.方盲法的多刺樣性；計算和確弦定概算造捕價的方法昌有：概算妄定額法、膚概算指標(biāo)昆法、類似珍工程預(yù)算乘法。計算和確育定預(yù)算造礎(chǔ)價的方法獸有：單價驢法和實物杠法。計算和確胞定估算的豬方法有：窩設(shè)備系數(shù)駕法、生產(chǎn)恰能力指數(shù)版估算法等斧等。一、工夫程造價覆及其構(gòu)兇成（五)魚工程造晝價的計電價特征呢：5.依怎據(jù)的復(fù)惕雜性:由于影宜響造價男的因素衰很多，躺計價依黑據(jù)復(fù)雜,種以類繁多燈,主要務(wù)可分為豈以下7堡類:(1)工計算設(shè)真?zhèn)浜凸げ脸塘康难阋罁?jù)；(2)計忍算人工、惕材料、機赴械等實物時消耗量的擇依據(jù)；(3)港計算工留程單價鉛的價格熄依據(jù)；(4)計遙算設(shè)備單伴價的依據(jù)陷；(5)抗計算其總他直接戴費、現(xiàn)疊場經(jīng)費桶、間接筐費和工講程建設(shè)譯其他費用狂的依據(jù)噸主要是嶄相關(guān)的費費用定預(yù)額和指兔標(biāo)；(6)政脊府規(guī)定的托稅、費；(7)物降價指數(shù)和匪工程造價思指數(shù)。一、工御程造價棚及其構(gòu)和成（六）殺工程造擴價計價卡的基本工方法：1.直接隙費單價—抓—定額計剪價方法：直接費單班價只包括嗓人工費、宜材料費和網(wǎng)機械臺班托使用費，它率是分部分住項工程的迎不完全價徹格。2.綜克合單價形——工鏈程量清蓮單計價度方法：綜合單價宏法指分部透分項工程江量的單價候既包括直葵接費、現(xiàn)場護經(jīng)費、其至他直接費交、間接費煌、利潤或液稅金，也扎包括合廣同約定罰的所有天工料價格格變化忙風(fēng)險等一切費條用，它港是一種淚完全價糞格形式辨。工程量清蒙單計價法霜是一種國的際上通行沖的計價方垮式，所采用的峰就是分屢部分項遺工程的妥完全單慎價。一、工程概造價及其勸構(gòu)成（七）歌我國現(xiàn)更行投資雹構(gòu)成和隸工程造光價構(gòu)成至：設(shè)備及工但、器具購興置費用裕設(shè)備購棄置費工、器摸具及生號產(chǎn)家具滑購置費固定資欲產(chǎn)投資化—工程拔造價建筑安栗裝工程列費用枝直鑄接費間接費利潤稅金建設(shè)項源目總投剩資工程建忌設(shè)其他肢費盤土地北使用費與項目箭建設(shè)有紐奉關(guān)的其醬他費用與未來濕企業(yè)生融產(chǎn)經(jīng)營狐有關(guān)的增其他費掘用預(yù)備費清基本秀預(yù)備費漲價預(yù)備器費建設(shè)期己貸款利殺息固定資產(chǎn)僵投資方向眠調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)卡投資—流叔動資金一、工程插造價及其剝構(gòu)成1.設(shè)備唯及工、器篩具購置費萬用的構(gòu)成棒：(1)各設(shè)備購?fù)鲋觅M的善構(gòu)成:指為建設(shè)畝項目購置房誠或自制的溝達到固定稿資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)咬的各種國產(chǎn)?；蜻M口設(shè)偶備、工具委、器具的娃購置費用鳴。它由設(shè)備擁原價和設(shè)須備運雜費平構(gòu)成。設(shè)備購捉置費偉=辟設(shè)備想原價算+奮設(shè)備擠運雜費(2)工終具、器具怖及生產(chǎn)家狗具購置費考的構(gòu)成：指新建或照擴建項目哨初步設(shè)計規(guī)慶定的，保對證初期正躬常生產(chǎn)必虎須購置的視沒有達到敗固定資多產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)宗的設(shè)備捕、儀器夜、器具仍、生產(chǎn)家具和挨備品備染件等的禁購置費奴用。工具、器嚴(yán)具及生產(chǎn)紗家具購置照費=朗設(shè)備購置段費×菜費率一、工攪程造價業(yè)及其構(gòu)箱成

2.建筑安裝工程費用構(gòu)成：1.人工費直接工程費2.材料費直接費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施措施費5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水建筑安裝工程費用1.工程排污費2.工程定額測定費規(guī)費3.社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）4.住房公積金間接費5.危險作業(yè)意外傷害保險

1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費企業(yè)管理費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金12.其他利潤稅金

一、工程額造價及其鳳構(gòu)成3.工量程建設(shè)縱其他費烏用的構(gòu)辰成：(1)土絮地使用費部:指通過劃完撥方式取代得土地使街用權(quán)而支絹付的土地丈征用及遷移補償費躺，或者通己過土地使銳用權(quán)出讓蜂方式取得啟土地使用權(quán)而支刺付的土道地使用污權(quán)出讓弱金。(2)與兆項目建設(shè)坦有關(guān)的其魚他費用：（1）怠建設(shè)單惕位管理跑費（2）勘蛾察設(shè)計費（3）研丙究試驗費（4）剃建設(shè)單卡位臨時木設(shè)施費（5）幻玉工程監(jiān)凍理費（6）工家程保險費（7）引豆進技術(shù)和驢進口設(shè)備蠟其他費用（8）工古程承包費一、工程岸造價及其滿構(gòu)成3.工程借建設(shè)其他霜費用的構(gòu)廊成：(3)與榜未來企業(yè)映生產(chǎn)經(jīng)營跟有關(guān)的其眾他費用:①聯(lián)合試運態(tài)轉(zhuǎn)費；②生產(chǎn)準(zhǔn)備愚費；③辦公和生抗活家具購含置費。一、工程算造價及其犬構(gòu)成4.預(yù)備西費、建設(shè)青期貸款利放息、固定栗資產(chǎn)投資劇方向調(diào)節(jié)坊稅：(1)預(yù)備替費:①基本預(yù)備防費:指在初步罰設(shè)計及概窩算內(nèi)難以歸預(yù)料的工櫻程費用?；绢A(yù)備緊費=(設(shè)牌備及工、奸器具購置森費+建筑券安裝工程趣費用+工碼程建設(shè)其戒他費用)×基本誼預(yù)備費診率②漲價預(yù)理備費:指建設(shè)項墻目在建設(shè)呢期間內(nèi)由伶于價格等搜變化引起工程門造價變辯化的預(yù)菠測預(yù)留市費用。nPF=∑Ⅰt[(1攜+f)t-1]t=1PF—漲英價預(yù)備費西n亮—建設(shè)期駛年份數(shù)暫f—年家均投資價攜格上漲率Ⅰt—建衫設(shè)期中遞第t年居的投資屆計劃額陰，包括鄉(xiāng)豐設(shè)備及粥工器具貞購置費假、建筑料安裝工醋程費、壁工程建設(shè)其暫他費用腎及基本賣預(yù)備費一、工壁程造價笨及其構(gòu)老成4.預(yù)壘備費、扇建設(shè)期隱貸款利粉息、固呈定資產(chǎn)秀投資方需向調(diào)節(jié)熄稅：(2)建悼設(shè)期貸款遇利息：當(dāng)總貸陽款是分飼年均衡李發(fā)放時匆，建設(shè)智期利息筑的計算項可按當(dāng)糊年借款在核年中支購用考慮包，即當(dāng)早年貸款心按半年制計息，付上年貸贏款按全年螞計息。計算公或式：qj=(Pj-1+1/娘2×Aj)×iqj—建龍設(shè)期第梨j年應(yīng)籃計利息Pj-1依—建設(shè)眠期第（屋j-1鄉(xiāng)豐）年末什貸款累皆計金額亭與利息液累計金幼額之和Aj—建睛設(shè)期第胳j年貸逐款金額i—年利榴率一、工醫(yī)程造價料及其構(gòu)滲成4.預(yù)備獅費、建設(shè)卷期貸款利妹息、固定蕩資產(chǎn)投資賀方向調(diào)節(jié)舌稅：（3）固定徐資產(chǎn)投資模方向調(diào)節(jié)竿稅：根據(jù)國家意產(chǎn)業(yè)政策脖和項目經(jīng)慶濟規(guī)模實殼行差別稅率，鬧稅率為歇0%、袖5%、托10%戀、15忘%、3爛0%五外個檔次更。差別否稅率按貢兩大類嬸設(shè)計，廟一是基本鮮建設(shè)項階目投資購，二是你更新改擠造項目兼投資。地對前者掉設(shè)計了捏四檔稅電率，即0%、5梨%、1苦5%、3鍵0%，對凝后者設(shè)計騎了兩檔稅裁率，即0圓%、1紗0%、。國家急需頃發(fā)展的項罩目投資，額如農(nóng)業(yè)、買林業(yè)、水躍利、能源遵、交通、主通訊、原材料等輸?shù)然A(chǔ)廚產(chǎn)業(yè)和等薄弱環(huán)枯節(jié)的部泉門項目劃投資，杏適用零絕稅率。為了鼓錯勵企事繭業(yè)單位拜進行設(shè)撥備更新耐和技術(shù)騾改造，刑促進技截術(shù)進步兄，對國務(wù)家急需發(fā)展的鄭項目投返資，予對以扶持珍，適用枯零稅率俱，對單據(jù)純工藝清改造和豆設(shè)備更潔新的項目投資，臥適用零稅紗率。應(yīng)納稅額仗=（設(shè)備尿及工器具衫購置費+翼建筑安裝霧工程費+勸工程建設(shè)個其他費用驚及預(yù)備費方）×適用健稅率一、工程避造價及其賢構(gòu)成（八）拋例題：例題1值：某建吵設(shè)項目酷投資構(gòu)艦成中，牙設(shè)備購恰置費1衫000譜萬元，孔工具、駝器具及惕生產(chǎn)家著具購置費20上0萬元晴，建筑能工程費尋800燒萬元，夠安裝工幅程費5驢00萬慨元，工坦程建設(shè)黃其他費皆用400飼萬元，碰基本預(yù)手備費1鐮50萬武元，漲老價預(yù)備拆費35兵0萬元序，建設(shè)迅期貸款畝200唐0萬元盆，應(yīng)計利息潤120萬魔元，流動漢資金40繩0萬元，穿則該建設(shè)舍項目的工燈程造價為偉（）萬結(jié)元。A.3非520兆B.3總920仰C.5火520哥D化.59羽20一、工評程造價卡及其構(gòu)巷成例題1：森某建設(shè)項勺目投資構(gòu)絞成中，設(shè)拿備購置費竭1000蠶萬元，工渣具、器具匠及生產(chǎn)家該具購置費2竹00萬清元，建尤筑工程桂費80由0萬元顏，安裝潮工程費透500皆萬元，餡工程建甚設(shè)其他餃費用400床萬元，球基本預(yù)忽備費1狐50萬腸元，漲嗓價預(yù)備能費35較0萬元稿，建設(shè)伶期貸款陣200臥0萬元戀，應(yīng)計利息伐120萬蒜元，流動普資金40摔0萬元，邪則該建設(shè)久項目的工無程造價為歪（）萬脖元。√A.35游20萍B.39幻玉20喂C.5屆520沫D.持5920解：10慕00+2目00+8貿(mào)00+5萬00+4千00+1軋50+3紀(jì)50+1脖20=3鋪520一、工疾程造價附及其構(gòu)稀成例題2伸：某建仔設(shè)項目蚊，建設(shè)突期為3泄年，各復(fù)年投資屆計劃額目如下：匙第一年傻投資7規(guī)200盾萬元，第二年緒108葛00萬米元，第午三年3騎600淚萬元，冒年均投嚼資價格乏上漲率姜為6%屈，求建震設(shè)項目建桃設(shè)期間咬漲價預(yù)耗備費。nPF=∑Ⅰt[(1敲+f)t-1]t=1PF—漲木價預(yù)備費到n惡—建設(shè)期均年份數(shù)用f—年皺均投資價代格上漲率Ⅰt—建動設(shè)期中涂第t年私的投資會計劃額象，包括酬設(shè)備及縱工器具候購置費艇、建筑淋安裝工此程費、工程盛建設(shè)其他胖費用及基勝本預(yù)備費一、工程穗造價及其撿構(gòu)成例題2團：某建片設(shè)項目番，建設(shè)凝期為3夏年，各盞年投資菜計劃額工如下：童第一年云投資7貸200壺萬元，第二年滋108蓄00萬續(xù)元，第短三年3噸600劑萬元，千年均投井資價格蕉上漲率炎為6%顛，求建鵲設(shè)項目建黃設(shè)期間謹(jǐn)漲價預(yù)善備費。解：第仇一年漲容價預(yù)備倦費為：PF1=Ⅰ1[(1+毫f)-1倚]=72修00×0.0吸6第二年漲冒價預(yù)備費陜?yōu)椋篜F2=Ⅰ2[(1仔+f)2-1]=盤1080烈0×（1.炊062-1）第三年漲選價預(yù)備費武為：PF3=Ⅰ3[(1思+f撇)3-1]民=36箱00×（虛1.0乞63-1）所以，建黑設(shè)期的漲愧價預(yù)備費堆為：PF=7稱200×0.鄉(xiāng)豐06+108悶00×（1.耕062-1）緞+360影0×（徐1.0盡63-1）=饞2454認.54（墻萬元）一、工程礦造價及其區(qū)構(gòu)成例題3：收某新建項廟目，建設(shè)訂期為3年漸，分年均橫衡進行貸園款，第一著年貸款3找00萬元貼，第二年60騙0萬元，膨第三年4吵00萬元哲，年利率居為12%蕩，建設(shè)期燥內(nèi)利息只舞計息不支付，計算珍建設(shè)期貸陽款利息。qj=(Pj-1+1/統(tǒng)2×Aj)×iqj—建設(shè)尺期第j年唇應(yīng)計利息Pj-1俱—建設(shè)拔期第（嗚j-1瞧）年末甘貸款累怒計金額席與利息蝦累計金賠額之和Aj—建設(shè)湯期第j年悄貸款金額i—年利數(shù)率一、工程稼造價及其遙構(gòu)成例題3三：某新墾建項目浴，建設(shè)奴期為3康年，分訂年均衡網(wǎng)進行貸念款，第貢一年貸磁款30腔0萬元嫩，第二年60勤0萬元，顯第三年4衛(wèi)00萬元伸，年利率粗為12%芹，建設(shè)期滑內(nèi)利息只蜓計息不支付，計算面建設(shè)期貸械款利息。解：在寶建設(shè)期住，各年驗利息計士算如下叢：q1=1/似2A1×i=翅1/2枕×30守0×1番2%=美18(沸萬元)q2=（P漆1+1奔/2A1）×i=泡(30恒0+1質(zhì)8+1間/2×陽600巡壽)×就12%彈=74經(jīng).16壓(萬元步)q3=（P半2+1次/2A1）×i=(會318+供600+四74.1搶6+1/立2×40譜0)×癥12%=幸143.某06(萬私元)所以，異建設(shè)期籠貸款利悠息=1所8+7梢4.1葉6+1冊43.已06=稼235法.22沿（萬元據(jù)）一、工德程造價誰及其構(gòu)媽成（九）練迎習(xí)：1.關(guān)驕于建設(shè)項叼目的總投枯資與總造孟價的關(guān)系品錯誤的說換法是(鴿)A.總投豎資包含在誼總造價中子B.顫總投資就奴是總造價C.總投動資包括總廊造價和流鈴動資產(chǎn)投元資明D.總釘投資包括飼總造價和板無形資產(chǎn)嗽投資E.總甜造價包嚼含在總引投資中2.下列芽屬于直接陣工程費中晉的材料費畏的是(詞)A.塔驗吊基礎(chǔ)喪的砼費賴用進B謹(jǐn).現(xiàn)場處預(yù)制構(gòu)似件地胎際膜的砼仆費用C.保捉護已完柱石材地蒼面而鋪凳設(shè)的大痰芯板費部用四D.獨片立柱基房誠礎(chǔ)砼墊詠層費用3.根烘據(jù)《建喘筑安裝務(wù)工程費檢用項目送組成》原（建標(biāo)褲[20等03]衣206拒號）文傷件的規(guī)寇定，現(xiàn)肆場項目箭經(jīng)理的隸工資列圾入(春)A.其能他直接嬸費師B.現(xiàn)許場經(jīng)費粉C.殿企業(yè)設(shè)管理費季D.宣直接費4.建楊設(shè)單位枯管理人素員工資侍應(yīng)計入?yún)?捕)A.預(yù)備籃費緊B.建設(shè)擺單位經(jīng)費璃C.遼開辦費每D箭.企業(yè)管閘理費一、工程動造價及其戒構(gòu)成5.為安忘裝進口設(shè)賓備,聘用謀外國工程鞏技術(shù)人員損進行指導(dǎo)鋼所發(fā)生的剖費用應(yīng)計犧入(杰)A.研究勺試驗費兇B糠.工程承喬包費C.引萍進技術(shù)和料進口設(shè)備安其他費用另D.蹦生產(chǎn)準(zhǔn)備肥費6.我趣國現(xiàn)行疼建筑安炊裝工程醫(yī)費中，彈企業(yè)管向理費中瞞的稅金改主要包筒括(敬)A.營弦業(yè)稅兔B.房需產(chǎn)稅紹C.張車船使液用稅千D.惠土地絮使用稅更E.印扭花稅7.竣工每驗收時為藍鑒定工程悄質(zhì)量對隱備蔽工程進魚行必要的鹿挖掘和修少復(fù)費用,貌應(yīng)計入(查)A.現(xiàn)場悄經(jīng)費雅B.耕施工企業(yè)獄管理費哈C.愁漲價預(yù)備百費熟D.哭基本預(yù)闊備費注：基捆本預(yù)備贈費包括臭三項內(nèi)稱容：（1）在忌批準(zhǔn)的初多步設(shè)計范室圍內(nèi)，技引術(shù)設(shè)計、喂施工圖設(shè)煙計及施工離過程中所熊增加的工神程費用；蹲設(shè)計變更件、局部地影基處理等認增加的費久用。（2）凳一般自揭然災(zāi)害拌造成的激損失和談預(yù)防自名然災(zāi)害所所采取膨的措施歉費用。屠實行工駝程保險勺的工程戴項目費敘用應(yīng)適蝦當(dāng)降低那。（3）竣籃工驗收時圖為鑒定工摧程質(zhì)量對乓隱蔽工程雖進行必要陣的挖掘和竿修復(fù)費用驗。一、工程味造價及其回構(gòu)成8.按幕我國現(xiàn)輕行建筑化安裝工嶄程費用辣構(gòu)成規(guī)您定，建點筑企業(yè)臘施工管躲理用車票輛的保院險費應(yīng)懇計入(葉)A.企策業(yè)管理仰費踢B.措徹施費C.工警程建設(shè)其馳他費用得D烏.規(guī)費9.根據(jù)疊《建筑安其裝工程費時用項目組努成》（建口標(biāo)[20姨03]2販06號）泥文件的規(guī)貴定，臨時浸設(shè)施費應(yīng)計入色(疏)A.直晝接工程日費濕B.檔措施費鬼C喘.現(xiàn)場譯管理費筑D.方其他閃直接費10.措籃施費是為服完成工程藥項目施工念，發(fā)生于隆該工程施否工前和施掛工過程中燈非工程實觀體項目的罩費用，其敵組成內(nèi)容施包括(攪)A.文銀明施工滲費緩B.大龍型機械錦設(shè)備進詢出場及手安拆費C.起腳手架演費贏D.找夜間施棚工費龍E憐.工程郵排污費二、設(shè)計稠階段工程舟造價的計套價（一）單完位工程概還算編制方俯法的比較械（建筑工螞程）設(shè)計概算含義是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算應(yīng)用條件初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整二、設(shè)臉計階段丸工程造致價的計璃價（二）施襪工圖預(yù)算謀編制方法捕的比較施工圖預(yù)算含義又叫設(shè)計預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。編制方法單價法實物法編制原理用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H單價進行施工圖預(yù)算的編制計算公式單位工程施工圖預(yù)=∑（工程量×預(yù)算定額單價）算直接費單位工程施工圖預(yù)算直接費=∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+∑（工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）

二、設(shè)計扔階段工程狐造價的計隊價（三）智例題：例題1.勢某市一棟蓮普通辦公姐樓為框架麗結(jié)構(gòu)27丘00m2，建筑預(yù)工程直池接費為準(zhǔn)378孩元/m2，其中：輪毛石基礎(chǔ)訴為39元映/m2，而今浪擬建一死棟辦公譜樓30歇00m2，是采價用鋼筋守砼帶形榴基礎(chǔ)為挽51元盯/m2，其他結(jié)筑構(gòu)相同。甚問擬建辦丟公樓直接役費的造價問概算適合冤采用哪種煉方法？計細算出擬建喘辦公樓建怖筑工程直腦接費概算債造價。二、設(shè)應(yīng)計階段熄工程造稻價的計梁價（三）例稈題：例題1.賣某市一棟引普通辦公餓樓為框架睡結(jié)構(gòu)27廊00m2，建筑工巧程直接費嬌為378磚元/m2，其中陣：毛石士基礎(chǔ)為醬39元膛/m2，而今熱擬建一惑棟辦公斃樓30利00m2，是采用由鋼筋砼帶暮形基礎(chǔ)為秩51元/顆m2，其他結(jié)斬構(gòu)相同。慢問擬建辦掛公樓直接泥費的造價底概算適合孔采用哪種瀉方法？計賓算出擬建許辦公樓建質(zhì)筑工程直瘦接費概算擴造價。解：適挨合采用琴概算指竭標(biāo)法。因為概繼算指標(biāo)虹法的適垂用范圍釘是初步旱設(shè)計深悶度不夠查，不能窯準(zhǔn)確地御計算出呀工程量度，但工蒙程設(shè)計融是采用竊技術(shù)比圖較成熟蒸且有類占似工程夏概算指養(yǎng)標(biāo)可以每利用的銜工程。調(diào)整后的屬概算指標(biāo)翠=378嫩-39+戀51=3妹90（元挺/m2）擬建辦公短樓建筑工淋程直接費百=300辛0×39迫0=1重170桃000鴿（元）二、設(shè)計遭階段工程桿造價的計寸價（三）舞例題：例題2賴.簽斃訂貸款星合同的諷依據(jù)是效（?。?。A.設(shè)勻計概算娘B.施嚴(yán)工圖預(yù)竿算悲C.概羞算定額怠D.語預(yù)算定旁額二、設(shè)丑計階段漢工程造蜂價的計狀價（三）銹例題：例題2.唐簽訂貸饑款合同的池依據(jù)是（疑）?！藺.設(shè)惡計概算取B.施誘工圖預(yù)黑算注C.概朝算定額亞D.秩預(yù)算定渴額解：設(shè)計征概算是銀寺行撥款或敗簽訂貸款惕合同的最反高限額，趨建設(shè)項目戲的全部撥近款或貸蔽款以及各恩單項工程拼的撥款或半貸款的累失積總額，劣不能超過束設(shè)計概算易。二、設(shè)扛計階段筐工程造規(guī)價的計平價（三）例敘題：例題3習(xí).對刃于不宜搶進行招家標(biāo)的工穗程，（撤）撫是合同沃價款結(jié)立算的基耳礎(chǔ)。A.設(shè)計趙概算該B.施日工圖預(yù)算洋C.資概算定額放D.預(yù)避算定額二、設(shè)六計階段蛾工程造猜價的計龜價（三）例失題：例題3垃.對要于不宜們進行招強標(biāo)的工浸程，（芝）栗是合同腹價款結(jié)厘算的基乓礎(chǔ)。A.設(shè)計嘗概算√B.施工洞圖預(yù)算摩C.概遠算定額否D.預(yù)算眉定額解：施俗工圖預(yù)墊算，對滴于招標(biāo)想工程，悟它是編班制標(biāo)底類的依據(jù)爐；對于攔不宜招食標(biāo)的工眼程，它雞是合同寸價款結(jié)哥算的基檔礎(chǔ)。三、工意程招投曉標(biāo)及合悔同價款晨的確定（一）雄建設(shè)項雹目的招坐標(biāo)范圍驢、種類避：范圍強制招標(biāo)的范圍關(guān)系社會公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項目（能源、郵電通訊、城市設(shè)施、交通運輸、水利、生態(tài)環(huán)境保護項目）關(guān)系社會公共利益、公共安全的共用事業(yè)項目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利項目）全部或者部分使用國有資金投資的項目國家融資的項目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目可以不招標(biāo)的范圍對于涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標(biāo)的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標(biāo)。種類按內(nèi)容的不同分類建設(shè)工程項目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計招標(biāo)、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)和建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)從競爭程度進行分類公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)從招標(biāo)的范圍進行分類國際招標(biāo)和國內(nèi)招標(biāo)三、工程岔招投標(biāo)及喜合同價款射的確定（二）蜘建設(shè)項永目招標(biāo)碌程序：1.招啞標(biāo)活動啄的準(zhǔn)備坡工作2.招飼標(biāo)公告哭和投標(biāo)艷邀請書獎的編制倍與發(fā)布3.資格輩預(yù)審4.編制矛和發(fā)售招摩標(biāo)文件5.勘察寬現(xiàn)場與召霉開投標(biāo)預(yù)炮備會6.建孔設(shè)項目寶投標(biāo)7.開負標(biāo)、評郵標(biāo)和定條標(biāo)三、工尾程招投難標(biāo)及合勤同價款躍的確定（三）臂投標(biāo)報凡價的策站略投標(biāo)策略掌握要點根據(jù)項目特點報價條件差、難度高、工期緊的可以報高價；反之報低價不平衡報價能夠早日結(jié)帳收款的、預(yù)計工程量會增加的項目、設(shè)計修改后工程量要增加的項目、工程不分標(biāo)，不會由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項目可適當(dāng)提高單價計日工單價報價不計入總價的計日工單價可以報高價暫定工程量的報價業(yè)主固定了總價款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價多方案報價通過變動招標(biāo)文件某條款降低總價，吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報價增加建議方案通過新建議設(shè)計方案降低總造價或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報價分包商報價的采用總包商匯總分包商報價后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M，作為自己投標(biāo)總價的一個組成部分一并列入報價單無利潤算標(biāo)適用情況：可以尋求到索價較低的分包商；著眼于將來的競爭優(yōu)勢；再不得標(biāo)，難以維持生存三、工程衡招投標(biāo)及誕合同價款擁的確定（四）壘工程合欲同價的洋分類：合同價類型內(nèi)容及特點固定合同價固定合同總價合同價款總額已經(jīng)確定，在工程實施中不再因物價上漲而變化，可以使發(fā)包人對工程總開支做到大體心中有數(shù)，對承包人來說，要承擔(dān)較大的風(fēng)險，因此合同價款一般會高些。固定合同單價各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量計算?？烧{(diào)合同價可調(diào)總價合同中確定的總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算出合同總價。發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般適合于工期較長（如一年以上）的項目?？烧{(diào)單價在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，可作調(diào)值。成本加酬金確定的合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價直接成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金，作為承包人的利潤。不利于鼓勵承包人降低成本，很少被采用。成本加固定金額酬金確定的合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎懲確定的合同價首先要確定一個目標(biāo)成本，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是一筆固定酬金，也可以是百分?jǐn)?shù)的形式。實際成本節(jié)約則獎勵，超出即懲罰?？梢源偈钩邪私档统杀荆s短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險，故應(yīng)用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據(jù)實際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本。三、工程乒招投標(biāo)及喜合同價款巾的確定（五）蹤蝶合同類督型的選驕擇：合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同

概念合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內(nèi)容按分部分項的工程量表確定各分部分項工程費用業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險由承包人承擔(dān)風(fēng)險由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項目規(guī)模和工期長短規(guī)模小、工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大、工期長項目的競爭情況激烈正常不激烈項目的復(fù)雜程度低中高單項工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚、工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項目準(zhǔn)備時間的長短高中低項目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣三、工程衫招投標(biāo)及暮合同價款燥的確定（六）例搬題：例題1刑.《建擴設(shè)工程拉施工合籮同示范秘文本》蛙有三個幸附件,甜不屬于思其附件呆的是(雅)。A.承包奏人分包工飾程一覽表琴B.承悟包人承攬?zhí)鬼椖恳挥[文表C.發(fā)包訪人供應(yīng)材道料設(shè)備一晃覽表蛙D.工程須質(zhì)量保修弱書例題2.冶對于2元004年蓬發(fā)生海嘯態(tài)后的救災(zāi)售工作，宜臨選用施工灰合同中的猶（鞏）。A.固遺定總價撤合同掉B.伍可調(diào)總濃價合同C.成雕本加酬刃金合同考D.辰單價合先同三、工熊程招投慈標(biāo)及合最同價款質(zhì)的確定（六）譽例題：例題1黑.《建華設(shè)工程發(fā)施工合京同示范充文本》汁有三個岸附件,但不屬于邀其附件巷的是(桶)?！藺.承艇包人分累包工程裁一覽表隆B釋.承包創(chuàng)人承攬追項目一刃覽表C.發(fā)過包人供添應(yīng)材料禽設(shè)備一出覽表釣D.工辱程質(zhì)量罷保修書例題2.幅對于2雖004年錦發(fā)生海嘯轉(zhuǎn)和的救災(zāi)天工作，宜肺選用施工滋合同中的震（旗）。A.固定親總價合同小B.可調(diào)維總價合同√C.成本威加酬金合深同罵D.單莊價合同解：成本倚加酬金合侵同適用于哨以下項目城：①需要半立即開展倦工作的項團目；②新型蒜的工程粗項目或禿對項目撿工程內(nèi)容和技肌術(shù)經(jīng)濟濃指標(biāo)未濟確定；③風(fēng)險很胞大的項目罰。海嘯后湖的救災(zāi)肉工程屬鑰于第一莊種情況明。三、工敏程招投繪標(biāo)及合望同價款含的確定（六）長例題：例題3.頭某基礎(chǔ)工舌程隱蔽前線已經(jīng)工程仰師驗收合急格，在主雜體結(jié)構(gòu)施辣工時因墻角體開裂，叨對基礎(chǔ)重勻新檢驗發(fā)些現(xiàn)部分部憐位存在施煩工質(zhì)量問幫題，造成造了墻體的洋開裂，則解對重新檢賽驗的費用轎和工期的賢處理表達架正確的是饑（剖）。A.費下用由工狠程師承顧擔(dān)，工做期由承慢包人承創(chuàng)擔(dān)餐B.費亭用由承綁包人承覽擔(dān)，工俯期由發(fā)抓包人承拘擔(dān)拌C仁.費用舞由承包濃人承擔(dān)汗，工期修由承發(fā)顆包雙方番協(xié)商誤D.扒費用和題工期由該承包人紹承擔(dān)三、工旅程招投敬標(biāo)及合淹同價款玩的確定（六）例政題：例題3制.某基肉礎(chǔ)工程口隱蔽前凍已經(jīng)工貌程師驗尾收合格卸，在主俘體結(jié)構(gòu)鵝施工時段因墻體蟻開裂，盾對基礎(chǔ)遲重新檢帥驗發(fā)現(xiàn)攀部分部秋位存在寺施工質(zhì)靜量問題氣，造成全了墻體叛的開裂疼，則對孔重新檢阻驗的費性用和工亮期的處吸理表達編正確的芳是（仙）。A.費您用由工隊程師承找擔(dān)，工松期由承挨包人承劉擔(dān)B.費用充由承包人猛承擔(dān)，工斤期由發(fā)包價人承擔(dān)C.費塊用由承碎包人承毫擔(dān)，工斧期由承雅發(fā)包雙淘方協(xié)商√D.費用宵和工期由長承包人承遼擔(dān)解：對于耍隱蔽工程胃的重新檢聚驗，檢驗銷合格，發(fā)縱包人承擔(dān)少由此發(fā)生碎的全部追蜻加合同價川款，賠償哲承包人損昏失，并相園應(yīng)順延工吹期。檢驗雞不合格，醉承包人承仆擔(dān)發(fā)生的掙全部費用特，工期不矛予順延。三、工堪程招投使標(biāo)及合遵同價款座的確定（六）帶例題：例題4羅.某市擬西建一座善音樂噴懷泉，在正施工圖包完成后薯通過邀施請招標(biāo)執(zhí)確定A公承包商棄為中標(biāo)躬單位，磚并與其枝簽訂了灘施工合言同。合逐同中規(guī)火定：工釀期為3兼?zhèn)€月，丟工期獎銷罰為1諷500暢元/天捉，采用冊固定總兩價合同佩，質(zhì)量末保修金匹為10鑼萬元，債保修期耗為1年筋。該音菜樂噴泉構(gòu)與20禁04年謊6月1浮日正式規(guī)開工，償在施工演過程中夠，因設(shè)聰計變更干使得發(fā)遇包人已尤經(jīng)采購為的材料丸規(guī)格不四符合設(shè)蒼計要求餅，只得竊退貨并臭重新采蠟購，由豪此延誤熔工期2啞0天，籠另因雨潛天不能槐正常施斃工，延柱誤工期瓜10天后。該工程于阿2004治年9月2別8日竣工頁。為了不吵影響國慶閉節(jié)舉辦的濱文