前期物業(yè)管理招標書

“瑞城·龍灣”商住小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件招標方（蓋章）：XXXXXXXX瑞城置業(yè)法定代表人（簽字或蓋章）：二〇一五年五月八日目錄例第一章打招標項目概頁況脅.....網(wǎng).....毀.....務.....雖.....啞.....渣.....嘉.....影.....薪....停3被一、招標項凍目簡要說明抬.....紫.....竭.....外.....否.....逝.....喂.....壘.....橋.....頑.塑3蜘二、投標資愚質要求指.....春.....巴.....蓬.....隸....球.....稼.....聲.....粥.....待.....慮4柿三、招標文桿件獲取僵.....斤.....威.....摸.....財.....渣.....百.....發(fā).....找.....漆....公4妹四、招投標鼻說明會什.....斃.....鍵.....鍋.....賀.....框.....偽.....午.....射.....延....怕4竿五、投標保悔證金懲.....籌.....尾.....前.....跟.....教.....邪.....協(xié).....惰.....貿.....部..標4抹六、投標與想開標狂.....井.....辰.....你.....近.....侵.....翻.....鍵.....樹...奪.....篩...元5惡七、神招投標信息腔公告誓.....躬.....畫.....特.....迫.....野.....江.....危.....棗.....向..矛5鍛八、招投標辣事宜聯(lián)系休.....夸.....淡.....鐮.....洞.....嘆.....很.....赤.....族.....幕..舅5幼第二章醋投標須知餓.....鏟.....蝴.....巖.....緒.....垂.....言.....墓.....傅.....飯.....所...安6棍一、總則欺.....越.....鑄.....儉.....炒.....征.....弊.....挖.....巴.....說.....貿.....啞..性6循1.使用范劉圍誘.....六.....鎖.....未.....勞.....池.....葵.....別.....尸.....壽.....衫.....圾6稀2.定義下.....鐘.....鳥.....索.....楊.....瘡.....動.....潛.....孩.....檔.....藝.....溪....養(yǎng)6饅3.招標、朵定標方式金.....票.....慣.....凳.....座.....檔.....俘.....他.....丸.....期....衡6讀4．銹投標方走應具備的條坑件映.....泉.....塌.....包.....含.....獨.....復.....啦.....注....羊6獲5.聯(lián)合體并投標較.....乏..黎.....晴.....沉.....別.....僑.....惹.....斑.....暮.....倘.....關.罷6畏6.投標有蹤效期譽.....孝.....速.....他.....逆.....永.....精.....牛.....所.....羽.....招...嶼7裹7.投標文怒件的澄清、享修改債.....森.....在.....嬸.....互.....酷.....萍.....跟.....雅...尾8復8.投標保猜證金揭.....渴.....習.....因.....虜.....刪.....模.....陶.....砌.....活.....截...扛9子9.投標費循用則.....預.....旺.....史.....寸.辮.....欺.....襯.....鄙.....祖.....坡.....迷....浪9網(wǎng)二、投標文鞏件的編寫授.....穗.....扁.....掃.....壘.....笑.....糠.....大.....嘩.....藏.格.客9協(xié)1.一般文遷件的編寫成.....音.....本.....藥.....賊.....汁.....濃.....守.....蠟.....仍....煮9很2.投標文鴿件的組成溝.....登.....駝.....啊.....析.....荒.....斑.....耀.....記.....巷....纏9泥3.投標報敏價稱.....鋼.....練.....什.....杠.....游.....消.....癢.籌.....干.....觀.....潛...仁12逼4.投標書杜制作份數(shù)志.....墾.....尸.....訓.....啄.....藍.....登.....廁.....砍.....餃...丘12追三、投標文炎件的遞交準.....古.....帳.....脊.....刊.....互.....砍.....漿.....尋.....杰..誦13跳1.投標文騾件的密封與念送達酸.....彎.....穩(wěn).....康.....歲.....胖.....繼.....泳.....絹..補13噴2.投標文疏件的補充、解修改或撤回溝.....礙.....泉.....窄.....荒.....忙.....蒙.....直..粉13析3.投標文副件無效情形匹.....耕.....歐.....漏.....痛.....挑.....渡.....擱.....涂.....真.元14散四、評標委貓員會的組建肺.....速.....蘿.....智.....話.....瓦.....蒸.....倆.....右.....長15網(wǎng)五、開標和申評標撈.....賤.....鍵.....統(tǒng).....棍.....巾.....座.....粱.....蹄.....值.....未16我1.開標程丈序丈.....栗.....治.....肆.....仿.....際.....田.....剃.....大.....盈.....冒....理16圍2.評標程賀序累.....午.....填....就.....揪.....耀.....蠅.....異.....貫.....漢.....午.....啞19姑3.自我介陸紹和現(xiàn)場答尺辯控.....崗.....縮.....賢.....蛇.....宗.....很.....姥.....蕩....而23乓4.投標書使的評價及標丹準葛.....送.....駁.....寇.....狼.....煤.....膚.....約.....找....秩23逗六、評標方央法及標準鵲.....盲.....歷.....心.....送.....艇.....顏.....匙.....料.....纏..偉25黑1.評標方占法邪.....皆.....射.....怠.....爸.....段.....觸..迫.....襯.....棉.....炸.....溜..社25季2.評分標惹準兩.....偷.....墾.....譯.....拾.....除.....估.....厭.....盾.....娘.....鐵....旗25賓七、中標確螞定及合同簽陵訂呼.....斷.....辜.....緣.....析.....紗.....局.....壟.....筒...桃27淋1.中標確若定橡.....果.....船.....詳.....考.....假.....漸.....就.....豆.....云.....肯....摟27竹2.合同簽震訂粗.....糞.....舟.....系.....淋.....景.....揚.....圣.....此..副.....兩.....杠..棟27自八、悔標責串任憶.....選.....觸.....驢.....條.....乎.....敬.....柴.....消.....糞.....武...碎27默第三章洲物業(yè)管理標嶺準及要求澆.....容.....須.....退.....飼.....套.....雕.....軟.....翼..們27德一、物業(yè)管癢理范圍靈.....美.....沿.....姥.....顏.....提.....下.....嚼.....甘.....梁...鉆27魂二、物業(yè)管堡理服務標準燦及要求涉.....餓.....跳.....以.....燒.....鋪.....蠅.....蝶...幟28韻三、物業(yè)管里理服務費叛.....貼.....賭.....辦.....沈.....君.....涉.....岸.....圓.....繞.因31惡四、物業(yè)管夏理合同期限車.....翁.....園.....風.....殃.....捷.....特.....冶.....汽....鑰32農第四章詠投標書編制進.....搖.....蟲.....吧.....厘.....暴.....棗.....寬.....阿.....鍵.....攤33慰一、元標書制作說顧明摟.....傷.....墻.....理.....駛.....跟.....傷.....陷.....久.....劫...敢33洪1.標書制威作注意事項刻.....鞠.....寶.....量.落.....尸.....爛.....瘋.....賄.....趁.....焦33網(wǎng)2.投標文輕件的份數(shù)鹽.....仁.....步.....穩(wěn).....襯.....裳.....歸.....逢.....慚.....蹦...幻33驗3.投標文析件的密封和惱標記哪.....閱.....擦.....擔.....巧.....剃.....偏.....撐.....濱..優(yōu)33煉二、（格式傷1）法定代探表人身份證稈明歐.....聾.....卵.....藝.....剩.....稿.....澤...壟34營三、（格式嫂2）投標函跟.....搬.....迫.....勾.....貝.....臉.....壺.....反.....峰....陵.梢35艘四、（格式萬3）法人代哲表授權委托育書識.....運.....勝.....襯.....神.....塵.....莖...南36寨五、（格式銀4）投標報飽價表灣.....諷.....惠.....抄.....殖.....鋤.....趁.....診.....尸.參37盈六、（格式慢5）物業(yè)管趕理費分項報矛價表奴.....洽.....矩.....局.....悶.....待.....屠.撲38旋七、（格式銅6）物業(yè)管吃理成本構成目明細眠.....外.....評.....村.....槽.....齊.....櫻.蛙42么八、（格式野7）慘投標方肯基本情況說賊明駕.....賽.....俱.....皇.....書.....容.正.....起..灶48滑九、（格式內8）物業(yè)管慌理項目經(jīng)驗口業(yè)績撫.....暢.....挑.....紐.....肆.....省.....央.冬49屈十、（格式猛9）物業(yè)管蠢理服務方案堪.....爪.....釀.....蓄.....召.....評.....舉.....稻49異十一、（格投式10）投園標資格證明姑文件晃.....訪.....芝.....霸.....橫.....筆.....風..睡50覺十二、（格芹式11）途投標方芳需提供的其耕他資料龍.....舍.....谷.....滑.....芬.....機.門50細第一章淘招標項目概責況拳且寨一、招標項啄目簡要說明賢按照《招投睛標法》、滅《物業(yè)管理釋條例》圍、《四川省導物業(yè)管理條舟例》鍬及《前期物念業(yè)管理招標聯(lián)投標管理暫央行辦法》的逢規(guī)定，現(xiàn)決擦定對序“奔瑞城粗·辱龍灣（含龍鈴郡南庭）醫(yī)”筑的前期物業(yè)田管理服務進易行公開招標秋。茲邀請合救格喂的黨投標方寬以密封標書牧的方式前來門投標。尚1痛．巡招標項目名阻稱：瑞城您·兆龍灣（含龍揮郡南庭）筐。懼2．鞭招標方元：握XXXX列瑞城置業(yè)有陜限公司剃。蛛3．脊招標方式：飛公開招投標翼。饅4．頃招標加項目位置：茂XXXX販通達西路4康87號。刃5．肉招標項目概蝕況：按本項目規(guī)劃莊設計的物業(yè)躲類型為爹商住矛樓，惜項目共4棟殖，房屋11艇44套，枝項目占地面嘩積繁17827達.85迎平方米，總州建筑面積芹12049纖8.7宜平方米（膏其中住宅建呢筑面積士10050播7壽平方米，商胡業(yè)用房建筑僚面積獎3800活平方米弟，地下車庫傻建筑面積去15414購.22肚平方米，設丈備用房面積健777.4射8平方米雕）腎；面綠化面積5她527平方付米，綠化率怒31%。宿本項目于慧瑞年旦毅月吃曬日開工，于盲其年登筋月竣工交付屯使用；項目能設計有電梯具膏臺，工共被行層，每臺功涂率鳳脆裕千瓦；黎無負壓二次姻供水設備蓬建臺，功率姓峰千瓦；陡小區(qū)遭出入口川濕個；冊消防、監(jiān)控辛、門禁系統(tǒng)屯、建筑小品技、賣、道閘編、終隱凍毛。微本房項目配置洲物業(yè)管理用冬房建筑面積足為車雁94.06子峽平方米轉，賞坐落位置：揚3號樓作棍；配置偉業(yè)主委員會尋議事活動用膜房育建筑面積障39.44跳平方米，毒坐落位置：孝3號樓役；產(chǎn)權屬全虎體業(yè)主所有臣，合同期內蠟物業(yè)公司無貧償使用偏。寧房屋維修基報金的瀉繳納兇和管理：按柄照燃XXXX還政府規(guī)定標然準由業(yè)主蚊繳納羊，耍招標方蠶代收枕后交靠XXXX區(qū)房屋管理局雕管理。問二、投標資余質要求件1飛．巧在四川省內峰注冊的具有預獨立法人資床格的物業(yè)服臥務企業(yè)；專2煙．仗具有四川省己建設廳頒發(fā)匙的物業(yè)服務辜企業(yè)三級以故上（含三級這暫定一年上）肉資質栗；狗三、招標文溫件獲取敞1.意欲參騙加本項目的寇潛在惜投標方渾應于饑2023年蠻4月23日營至2023撓年4月27畝日17時之查前侍，到拍XXXX慶瑞城置業(yè)有紐限公司衡開發(fā)部齊（譜XXXX箱通達西路6侄87號龍郡卡·袖外灘1號樓獅A座）備案煎后購買招標雪文件(出售幣的招標書按偵成本費20辮0元整收取忘)。仿2.登記備妨案時必須提超交營業(yè)執(zhí)照并、稅務登記刪證、組織機禍構代碼證、鍬資質證書副炮本原件及復賭印件一套（號復印件加蓋項公司鮮章）沸、法人代表戲授權書（復嬸印件加蓋鮮踩章）。設3辭.窯招標方否不提供郵購狼投標服務。門四、招投標軟說明會兄請各投標人捐于傾由年祖帆月劇沸日9:00蛋（北京時間基）之前以書倒面形式向招剛標達方晚提出對招標筒文件的疑問伶。答疑文件腦由招標雜方蘆統(tǒng)一以書面攔或形式橫向所有投標架方枝送達，并請蝦投標練方鹽予以回執(zhí)。扭或老約請投標人烘共同踏勘招慣標物業(yè)現(xiàn)場勸并舉行說明言會。頌五、投標保漂證金言1種.蝴投標方蓮應向靠招標方輩交納悅投標畢保證金（現(xiàn)咬金）人民幣凳30000仔.00斧元（大寫：藍叁萬元整）削，并于開標騎會議之前送蓄交投標會議轉現(xiàn)場。未中木標者在龍招標方帶與中標人簽辰訂物業(yè)服務警合同后使3悟日內無息退禁還保證金。擾2貼.古未按本規(guī)定適提交錢投標欄保證金的投瘦標，將被視辯為投標無效堡。比六、投標與淘開標天1.投標衰截止時間姑及忙地點緊：囑投標截止時乒間沖201宗5嚇年遮5敘月胖17姥日襪17趨時，逾期收猴到的或不符叮合規(guī)定的投置標文件不受黨理盾；場投標文件畏送達叨地點貢XXXX菌瑞城置業(yè)有烈限公司過開發(fā)部惕（棗XXXX悟通達西路6亦87號龍郡亞·擺外灘1號樓覽A座）薪。模2.開標時妨間皂及開標地點需：尾開標時間凝2023睡年兵5康月睡滴日鵲婚時；旅地點榆健現(xiàn)紅日固抄。倦七、招投標態(tài)信息公告悄本項目犬招標方瓜于2023漿年4月23融日，在都XXXX穩(wěn)晚報刊登招怨標公告；內園容如下：屢項目名稱：連瑞城沈·半龍灣（含龍竄郡南庭）；璃招標方喘：曲XXXX脈瑞城置業(yè)有遣限公司；詞招標范圍：凝“灶瑞城釀·域龍灣（含龍刪郡南庭）攀”兼前期物業(yè)管悼理；袖投標方億資格要求：腰1、具有獨乏立的法人資昏格；2、具蘿有叁級以上殖（含叁級暫商定一年）物霧業(yè)資質；3寫、報名截止抬時間：20伙15年4月坐27日。這聯(lián)系人：王尊先生居咨詢：存13458逢19755潮51貍59838牙79099幼八、招投標波事宜聯(lián)系刑對本次招投江標提出詢問計的，請于侵誕年耀獄月復頸日前聯(lián)系確量認(技術方流面的詢問請職以信函或傳流真的形式聯(lián)園系)。來：嗚嘴頓上律甜：牌只滔嘉處歇郵箱：屢涉蕉欠呈尚Q羽備Q：嚇草恢綢條饑聯(lián)系人魯：王先生父肖女搞士乒聯(lián)系獄地址：寧XXXX逐瑞城置業(yè)有馬限公司牢開發(fā)部豆（帥XXX過X退通達西路6漿87號龍郡瘡·棚外灘1號樓本A座）督。嚼第二章渾投標須知一、總則薦1.使用范譽圍需：鵝本招標文件水僅適用于本眼項目的物業(yè)盡管理服務。越2.定義施：鬧“怪招標方盤”魄系指本招標淡文件中所指找的組織本次誤招標的招標蛇機構；啦“嘴投標方鹿”亮系指向招標著方提交投標蟲文件的物業(yè)糧服務探企業(yè)。繪3.招標、魚定標方式炕：著招標方式為焰公開招標；杯定標方式為行評標委員會蕉現(xiàn)場統(tǒng)分、客合議，確定似中標結果。控得分之和最蕉高者為中標榮單位，如虧出現(xiàn)相同得賊分，由評委繩評議決定，爆評標結合后杠，由木招標方耗發(fā)出中標通疼知書。伴4.寸投標方竊應具備的條馬件云：棄除第一章第將二條要求的有條件外，投乳標方還應濫在枯XXXX弦市區(qū)具有類喪似物業(yè)項目棄管理經(jīng)驗仍，饒社會信譽阻良好、實力辜雄厚、管理島科學、能使鉛本小區(qū)管理泥上一檔次，君滿足小區(qū)業(yè)柔主辭需求奉的條件拔。俘閃5.聯(lián)合體良投標畢：聲由兩個或兩通個以上單位食組成聯(lián)合體苦共同投標時含，除按本雷招標文件茅要求提供參業(yè)加聯(lián)合體的垮每一成員資勾料外，還應甚符合下列要浪求：持臺a投標人裳的投標文件押及中標后簽鳥署的合同對佩聯(lián)合體的每希一成員均有奸法律約束力癢；養(yǎng)請b聯(lián)合體肝的各成員應平簽訂聯(lián)合體示協(xié)議書，明噴確所有聯(lián)合的體成員按合販同條件實施姐合同所共同錦和分別承擔小的責任、義視務及連帶責醋任，聯(lián)合體酸協(xié)議書須由價所有成員的歇法定邀代表滋人餅共同簽署，掩該協(xié)議書宿復印件較應隨投標文追件一同提交腹招標方癥；擺閃c在聯(lián)合鞏體協(xié)議書中漆必須明確一愿家聯(lián)合體成厘員作為主辦議人，該主辦圈人被授權代瓜表任何或全光部聯(lián)合體成溉員承擔合同命中的一切責雞任和接受指寧示，合同的乳整個實施應已由該主辦人尊負責，聯(lián)合岡體主辦人授姻權書應由聯(lián)臥合體所有成良員的良法定孝代表介人每共同簽署，馬并附在聯(lián)合愉體協(xié)議書中貨；嘉裝d盡管委誰托了聯(lián)合體信主辦人，但酒聯(lián)合體各成斧員在投標、企簽訂合同協(xié)交議書及履行飾合同的過程導中，仍負有厚共同和分別毒承擔轟的法律責任圈；噸夾e參加聯(lián)巡合體的各成壓員不得再以躁自己的名義通單獨投標，腥否則，有關套投標將被拒莫絕。捉6.適投標有效期荷：連a嬌投標有效期遣為9咸0天，男自投標方遞咱交投標文件叉之日起計算術。愉在此期限內倦，凡符合本絞招標文件要暫求的投標文努件均保持有淡效。儲b顫特殊情況下彼，睜招標方燦在盾已定投標有懼效期襖內，根據(jù)需潔要以書面形途式向肅投標方奏提出延長投橡標有效期的荒要求，銹投標方也應倍以書面形式攝予以答復。引投標方刮可以拒絕批招標方延長痛有效期限的斥要求烘，而不被沒鵝收投標保證多金。同意延深長投標有效鉗期的量投標方，血不能殿也不允許修烈改已遞交的尿投標文件，繁但需要相應綿的延長投標渠擔保的有效量期管。幣在延長的投泛標有效期內繁，糞投標盈保證金維的退還與沒饒收的規(guī)定仍幅然適用。挽7陜.插投標文件的騙澄清、修改藍：系a貍投標文件的黨澄清羅：懂招標方將安卵排答標時間浩，答標的順艱序將在豎開標歪時確定。投汁標方授權代介表、擬定的俱項目經(jīng)理憑，顏將在達標會蜂上進行院10稍分鐘宏內螺的標書及公妨司簡介（介字紹形式不拘勞，如演講、倘投影介紹、借圖片展示均猜可），之后諒針對標書進酬行答疑，介鐮紹與答疑時擊間銳投標方不得肚超過扇8田分鐘。蝕招標方有權訂就投標文件愁中模糊之處百向投標方提傅出詢問或澄獻清要求。投緒標方必須按始照投標方通和知的時間、劣地點派妄專業(yè)人員師進行答疑和恒澄清。絕必要時招標較方可要求投妻標方就澄清全的問題作書俯面回答，該厚書面回答應媽有投標柿方腿的診法定代表人公簽章，并將前作為投標內山容的一部分布。聚投標方對投監(jiān)標文件的澄鄉(xiāng)清不得增加針投標價格和頸減少實質店性擾服務內容。拳b昌投標文件的影修改河：孝投標以后，摧如果投標方帽提出書面修怨改或撤標要馳求，在投標薦截止時間前闖送達招標方課，招標方可永予以接受，屢但不退還投超標文件。鴨投標方修改相投標文件的概書面材料，置須密封送達認招標方，同殘時應在封套墾上表明礙“斯修改投標文喇件（并注明尸招標項目）音“平和平”危開晚標打時啟封裳“淡字樣。掘投標截止時財間后投標方赴不得邊修改徑投標，否則誠不予退還并份沒收其投標妙保證金。忙8.投標保愧證金煩：素投標方巡應向疼招標方寨交納撤投標蛇保證金（現(xiàn)家金）人民肢幣酸30000佛.00櫻元（大寫：室叁萬元整）其，并于開標哪會議之前送勻交投標會議昆現(xiàn)場。未中聰標者在旺招標方比與中標人簽淡訂物業(yè)服務分合同后燙3日內無息桐退還保證金油；齡未按本規(guī)定用提交勢投標菠保證金的投割標，將被視孟為投標無效奉。拆9.投標費惰用秤：投標緒方比應自行承擔陡編制、遞交菜投標文件所扮涉及的一切集費用。招標激方寬無須對投標灰方搞因本次招標正事宜引起的等任何費用或憐損失負責。涼二、投標文致件的編寫鵲啦1.一般脈要求幫（1）籠投標掘方平應當對招標輩方板提出的實質膚性要求和條治件作出響應顆。投標辣方貫在編制投標重文件時必須證按照招本招標文件范的勁要求編寫投送標文件。侵（藥2）裳投標保方濾應認真研究很、正確理解摸招標文件的酬全部內容，盼并按要求編奪制投標文件俘。投標文件漸應當對招標擁文件提出的河實質性要求曠和條件作出互響應,"實口質性要求和粉條件"是指持招標文件中較有關招標項榜目的帽報價畫、項目的總規(guī)劃管理嚴、技術規(guī)范娛等，投標文蜘件必須對這免些條款作出之響應。歷要求投標人獨必須嚴格按療照招標文件蕩要求劍制作、密封氏、遞交兩投標文件,訴不得對招標坦文件進行修號改,不得遺竹漏或者回避間招標文件中翼的問題，更顧不能提出任桑何附帶條件摔。皂2.投標文驢件的組成錢（貓1揉）視、投標文件視由商務標嶼(含經(jīng)濟部賀分)僑、葡技術標蛇兩闖部分組成剖，分標裝訂翼；溝（兔2尾）籌、商務標：銅a押法定代表人討身份證明b投標函是c剩法人代表授津權委托書英d鄭投標報價表描e跑物業(yè)管理費發(fā)分項報價表殖f血物業(yè)管理成暫本構成明細燙g汗投標方基本砌情況說明賣h蓬物業(yè)管理項砌目經(jīng)驗業(yè)績櫻i姥投標資格證黨明文件將j已投標方需提態(tài)供的其他資族料閘（3）推、矩技術標繭：（葡必排包含以下內同容）朗a的物業(yè)管理整棋體設想及策傘劃，包括管決理定位、腳管理目標、曉管理模式、矛管理措施等缺；建b蕉管理指標及冠措施。各項縱指標均需注胸明計算測定釘依據(jù)以及完典成承諾指標照所采取的措挽施；著c倉管理方式和城工作計劃；踢d晴人員的配備論、培訓與管器理物方案除；安e頃制度和檔案析的建立管理燭方案釘；鮮f核房屋及公用轟設施維修養(yǎng)次護琴方案讓；愈g坊機電設備設繪施管理著方案閑；繩h瞧安全管理楚方案憑；闊i成綠化管理游方案簡；嶄j高清潔管理欠方案車；滲k停車場管心理方案；址l腫物資裝備派方案艦；脖m裝飾裝修首管理方案；嚴n能源管理披方案；吼o社區(qū)文化掏服務方案；革p應急預案看；蝴q物業(yè)更迭躺方案；鐘r其它慘相關服務夾方案叉；翻s容各項管理指鴉標的承諾：互s-1約房屋完好率奴；盆s-2獄房屋急修、衫零修及時率節(jié)；削s-3畢維修工程質抹量合格率；黨s-4執(zhí)綠化完好率文；瓦s-5星業(yè)主對數(shù)清潔夜、保潔滿意稿率；曲s-6駱道路完好率重；珍s-7狂化糞池、雨庸水井、污水冰井完好率；腿s-8毯排水管、明交暗溝完好率睬；里s-9吸路燈、標牌君完好率；狠s-10禍停車場設備京完好率；記s-11當公共設施、具休息設施完取好率；摧s-12懲治安案件發(fā)抄生率；毒s-13朝火災發(fā)生率扁；躁s-14敗違章發(fā)生率招與處理率；系s-15呈有效投訴率息與處理率；隔s-16饑管理人員專顛業(yè)培訓合格故率；績s-17臨維修人員回旗訪率；副s-18英業(yè)主對物業(yè)襖服務餓滿意率；象s-19銳給排水、供擁電、供熱（窗冷）滿意率承；巧s-20某機電設備完謝好率；茂t室其他資料；剪3.投標報應價蜘：渴a本項目物暴業(yè)管理服務狼費采用包干楊制形式。獅b顧投標方蓬應根據(jù)招標挽文件的要求疊寫明本項目證的物業(yè)管理免總收費報價械金額、分項夫報價金額煙、構成明細汗及閉測算依據(jù)。勝投標方只允記許有一個雪報價，招標怠方不接受有說任何選擇的親報價。黨脆c相報價計價單常位按建筑面骨積元/每平老方米鍵·耕月計算。午d差停車費結合穩(wěn)市場原則，餃按每輛每月阿費用報價積；利用公共固區(qū)域的收益菊按照國家相爛關法律法規(guī)撕規(guī)定使用。睬e旗招標方設有經(jīng)底價金額，渾各投標方的翁報價若超過街或低于斯底價金額獄的帆為廢標。地4.投標書窯制作份數(shù)些：通投標方應根格據(jù)本招標文偽件的要求，仔編制投標書闊共矮5崇套，并明確犧注明毫“類正本霞”調或奮“角副本補”竭字樣，其中耽，正本自1占本，副本鞋4翁本。一旦正戀本和副本蹈有差異，以獨正本為準；紀投標文件須順打印并由投膜標方法定代梁表人簽署倘并加蓋公章底；咐電報、懲、形式撐的投標概不巡接受。社三、投標文爺件的遞交砍1添.然投標文件的矮密封彎與送達風a亡主投標書通您篇不能出現(xiàn)也投標單位名憑稱的字樣，酬投標單位的蓋相曉關示意性提唐示及標志投儉標單位的信蝶息。妻b召按投標書編調制要求，各父投標單位應內將技術標和乞商務標分開請裝訂，但同渣時裝入一個溫文件袋內（床可以分袋包蒙裝）。煤c艱技術標和商盡務標書統(tǒng)一閑使用A4紙蹲，文件中應橡無涂改，用導A4紙封面凍，豎向裝訂囑成冊，一式券伍份。存d敗每個文件袋至封面要求寫簡明投標項目脖、投標單位折名稱、地址趴、、法醒定代表人及撤送達的日期披。雅e胳投標文件需賄貼盈“烘開袍標錢時啟封輪”其封條密封，善在餡騎縫處狼加板蓋企業(yè)公章宋，并標明投映標方的名稱矩、地址、投東標項目名稱慧及標明正本諸或副本。早f蝶遞交侄截止時間廊201咐5柱年韻5到月利17寺日家17痛時，逾期收努到的或不符刺合規(guī)定的投磨標文件不受栽理晌；遞交砍投標文件地浙點涌XXXXX宵XXX售瑞城置業(yè)有惠限公司鍵開發(fā)部棟（排XXXX凝市阿XXXX謹通達西路6歲87號龍郡辛·拼外灘1號樓暢A座）。蒙本次招投標若不接受郵寄洞、快遞方式虛遞交投標文扶件，只接受阻人員上門送娘達方式遞交覽。犁2辣.當投標文件的嗽補充、義修改耍或繡撤蘇回挽(1)童投標方脈在投標截止得時間之前可拆書面通知姿招標方沿補充修改或嬌撤回已提交新的投標文件任。經(jīng)補充修惠改的內容為炸投標文件的姥組成部分。辮投標方娃在投標截止百時間之后送缺達的補充或富者修改的內云容無效。稅(2)過投標方對投靜標文件修改御或補充的書陷面材料應按許招標文件的繳規(guī)定進行編爹寫、密封、介標注和遞交弦，并注明繼“薦修改或補充州投標文件凝”線字樣。直(3)覆撤回投標應血以書面（或點、賓郵箱討）的形式通席知招標方。霧如果以棍郵箱懷或形式放撤回投標，巷隨后兩個工跳作日內必須遷補充由法人炎代表或授權連代表簽署的揚要求撤回投瘋標的正式文貫件。撤回投由標的時間以投送達招標方壟或尿網(wǎng)上霞到達準日期擁為準。鄰(4)桌投標截止時幅間后投標方另不得撤回投攔標，否則不杯予退還并沒說收其投標保蓄證金。蛙觸3杠.島投標文件俱無效糟情形：控饞（1）壘投標文件未存按規(guī)定密封源；死（2）鴿未按招標文正件說明的技芹術標和商務旺標的詳要求弦制作；門（3）驅投標舒文件全未經(jīng)法定代宵表人簽字或鐵蓋章及未蓋譯投標單位公迎章；羞（4）錫收費測算標棍準超過招標吹文件規(guī)定范掛圍，以及未菠按跪招標文件規(guī)聰定測算費用拐；縱（5）活投標文件麗未在規(guī)定最始后時限眠逾期送達的怠；意（6）未按睛附件格式編藍制投標文件豐的；辟（7）附有扁招標方不能截接受條件的匪。者（8）移投標既方市未參加評標選會議；派（9）孩無效投標膨文件欲將不參加開趕標、評標程袍序。的四、評標委尸員會的組建濟1、招標方躲根據(jù)有關規(guī)破定組建評標念委員會，本幣項目的評標期委員會成員市共設粗算人。其中，初招標方指派喘索人，由招標螺方從市物業(yè)粗管理評標專溪家名冊中采初取隨機抽取輕的方式確定談物業(yè)管理專累家成員恨效人組成。習優(yōu)2、記評標委員會違的職責：港（1）平評標委員會址成員職責厘跪a鏟在評標會開慚始前，各成程員應首先進腐行自我介紹瘡，然后集體雀推選產(chǎn)生一跪名評標組長倍。稀b鳳評標組長由參熟悉招投標超法律法規(guī)、且評標程序，茅并具有綜合嘴協(xié)調、組織烘能力的成員鏈擔任。評標藝委員會中有麗資深專家的游，應從資深使專家中推選鼻產(chǎn)生。冰c哈各成員應服肚從組長的指亮揮安排，積魯極主動地協(xié)茅助組長完成來各項評審工終作。猜d筐評審工作開勿始前，各成桂員應重點熟文悉本聯(lián)項目火的基本情況坊、對招標文防件的條款、話單列的否決強性條款、評憤標辦法等重槳要章節(jié)。拉眠e應按照招標文鄰件規(guī)定程序擊進行評審，振堅持單“妨獨立評審、夸各自打分機”絡的原則，并步認真填寫評惑分表格，完咐成組長分配鏈的各項任務漏。甚f腫各成員評審齊過程中存在刻疑問的，可媽提交評標委分員會討論。驚若有爭議不變能達成一致趙時，應當進材行集體記名霞表決。煉g尿評審過程中匙出現(xiàn)重大問霸題時，應當工聽取并充分隔考慮監(jiān)管部籠門的意見，忌經(jīng)討論后集冷體記名表決寄。尚h言評審過程中經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法、撥違規(guī)嫌疑行字為時，應當倉及時報告監(jiān)裳管人員，并匹做好取證記餡錄工作。耐排i提倡各成予員就本次招潤投標或評標畢工作提出意懲見和建議，裂填寫相關表胡格，交與監(jiān)蜜管人員。膊刻（2）產(chǎn)評標委員會泄組長職責旋辨a班評審開始前打，組織各成頑員認真學習怒招標文件中唇的重要內容湖，仔細研究登評標辦法及智評審程序。雅切b粱組織指導各艘成員正確、愚有序地按招攤標文件規(guī)定常的評審程序盼和方法評標治，合理分配皇工作任務，音掌控評標進術度。老c絡評審工作中井存在爭議時漂，組織所有壟成員進行集啦體記名表決糧。爭議問題怨和表決結果然應在評標報稍告中詳細描疫述。闖d脫評審過程中坦出現(xiàn)重大問妥題時，應及乳時反映給監(jiān)稼管人員，組嶺織所有成員沒聽取并充分累考慮業(yè)務主蜂管部門的意族見，經(jīng)討論暢后集體記名奸表決。有關遼情況及表決還結果應在評蘋標報告中詳判細描述襯e冠階段性評審芝工作結束后墳，收集所有緞成員的評審梢表格，并組抽織兩名以上天評委完成評籍審表格的核龜對及匯總工制作。匯總表況經(jīng)所有評委撓簽字確認后概，暫交監(jiān)管猾人員保管。昂另f夸初步擬定評俘標報告，經(jīng)盾全體評委集呼體討論并形負成最終意見眾后，由所有辰評委簽字確撤認。趙g緞整理全套評喬標資料，向漸監(jiān)管人員提設交。熱五、開標和呆評標異1蓮.仿開標雕程序德（1）上介紹參加開掩標會全體人桶員；客區(qū)建設局監(jiān)奧督任人員介紹參鉤加開標會的匹投標方仍、見參會部門、冰參會人員及皮記錄人名單糊。嶼（2）巨主持人的委奏托授權書；軋監(jiān)督人員宣莫讀主持人的嶼委托授權書孕，由監(jiān)督部臭門查驗并簽兄字確認。后果宣布開標會猜由招標垃方擺委托授權人禽主持開標會姨。杠（3）余主持人宣布售開標會轉開始，并開說始尺宣布開標、督評標會場紀幼律；悉a畫投標屈方妹和與會人員扯應遵守會場口秩序，服從妙工作人員安板排。與會人株員在會場內瞇一律不準吸戶煙、喧嘩，斥將設置厚無聲狀態(tài)，招不得隨噸意馳走動，保持約會場安靜。鍬b稿與會人員不柴得干擾評委艘和答辯人員攝的思路，不雨得對評委提裳出的問題有幸意提醒、暗遵示投標企業(yè)鑒。禽c削開標會上不租準無理取鬧組、擾亂會場優(yōu)秩序。獻d投標方逆回答評委提挽問，應遵循斬評委的要求騾。評委向誰遺提問誰應答兆。獻e捐答辯開始，謝投標單位答葡辯人員到休手息室等待，徑由工作人員靈按抽簽次序席領入會場。想f投標方駁在等待答辯慢過程中，不寇得外出。未胃經(jīng)允許不得釋進入評標會第場，有事與拼工作人員聯(lián)蘿系。慈g合評標宣布散侵會后，請投獵標棄方賢自動退場。惰h響開標室內未酬經(jīng)允許不準薯錄像、照像刪。琴（4）軋出示招標項咬目的合法依怪據(jù)；陳招標備案表宣、建筑區(qū)劃犬劃分意見書英、總平面圖個、營業(yè)執(zhí)照陽復印件。銅（5）李介紹評標委務員會產(chǎn)生的元情況，評標吉原則，評標布辦法；醉評標委員會佳成員共設麥挖人。其中，庸招標方指派呢摘人，由招標撲方從市物業(yè)讓管理評標專鄭家名冊中采皆取隨機抽取忠的方式確定景物業(yè)管理專評家成員瓣申人組成。卸評標原則是芳公正、公平本、公開。評攀標辦法是采雄用綜合評標犁法。該（6）鴉介紹合法的般投標單位；晚投標文件在任招標文件規(guī)應定的遞交截壘止時間前遞堤交的投標單誓位。充（7）綁監(jiān)督人查驗米投標方辣代表的身份單；刻請監(jiān)督部門臨驗證投標葉方卷代表的身份舞，填寫并宣缺布查驗結果潑，監(jiān)督人簽齡字確認。紹（8）途宣布抽簽決概定開標順序遞；迷由投標自方續(xù)自行抽簽并刺報抽簽號，廳主持涉人宣布抽簽溝排列結果，嬸由投標件方辰簽字確認。踏（9）們投標存方笨代表依排列聞順序對投標您文件的密封表情況進行檢煙查；牌投標方劫檢查有無未咬按招標文件完要求密封，鋪有異議現(xiàn)場帝提出，如無場異議鞋投標方幣簽字確認。簽有異議的經(jīng)說確認屬實，赤按無效情形測處理。刑（10）拖按抽簽排列枝順序依次拆沙啟投標文件架；純工作人員按柜抽簽排列順敗序依次拆啟置投標文件，約宣布各投標災文件的份數(shù)騎，奔投標方衛(wèi)確認簽字投喊標文件裙的疊商務懼標和技術標視排序編號一鄭致。簡（11）瀉按抽簽順序蘋開標、唱標營；患中心工作人漫員按主持人況宣讀丹投標方坑的投標報價再填寫報價，份由鵝投標方幼簽字確認投虎標報價。車（12）叢公布標底；戲由主持人公貧布標底。艙（13）投巡標方劇對開標過程減是否有異議致；湖主持人問湯投標方副對開標過程雷有無異議，惕如沒有簽字版確認。執(zhí)（1歌4吃）算開標會結束穩(wěn)，進入評標規(guī)；瘋主持人宣布敞開標會結束控，請倡投標方私退場，到休夏息室等待評干標專家對投潮標文件評審某，評審完后跳依次進行投把標答辯。戀2.評標程歸序學（1）評標此的準備工作較①杏認真研究招歉標文件，熟先悉招標文件霧中的以下內索容：王臣a．招標的掃目標；初策b．招標項其目的范圍和臭性質；詢咬c．招標文夸件中規(guī)定的水主要技術要野求、標準和鋼商務條款；準恩d．招標文提件規(guī)定的評絹標標準、評懲標方法和在位評標過程中課考慮漂的相關因素樣。倆②振招標方疫向評標委員示會提供評標雄所需的重要杠信息和數(shù)據(jù)莫。罰③奉編制評標需寒用的表格，庭主要有：標衰價比較表或序綜合評估比語較表。乓（2）初步困評審調通過初評，忽將投標文件鎖分為響應性僚投標和非響潮應獲、歪性投標兩大旨類。通過初挑步評審，響矮應性投標可記以進入詳細踐評標，而非分響應性投標尺則淘汰出局周。玩初步評審的肯主要內容有橡：蓋①格投標文件排顏序乏規(guī)評標委員會嬸應當按照投閃標報價的高國低對投標文菠件進行排序譽?？莩诹餆o效投標情坑形朝按照第二章鋼第三條第3危小條中的投之標文件無效婆情形所定標射準執(zhí)行。摧（3）祝詳細評審把經(jīng)初步評審紫合格的投標注文件，評標乳委員會應當懼根據(jù)招標文痕件規(guī)定的評隊標標準和辦由法，對其進戴行技術評估帽、商務評估積和綜合評審樹，即詳細評假審。衛(wèi)減①遍技術評估萄技術評估的瘦目的是確認歷和比較投標述人完成本項萌目的技術能顆力，以及他緩們的實施方貨案的可靠性度。技術評估另的主要內容頭如下。賺a引方案的可行矛性。對本項淺目的管理方饑法、人員配門備等方面的氧評審，特別叼是對該項目芽的重點和難射點問題的處尋理方法進行滿可行性論證蠢。疲療b滴計劃的可靠免性。審查各獄項計劃是否轟滿足捏招標方池的要求，并呈且是否科學忍合理、切實大可行，同時聚還要審查保敞證實現(xiàn)計劃芬的措施是否楊合理和適當玉等。富c目質量保證。笑審查投標文亦件中提出的嚇質量控制和伐管理措施，沉包括管理人坡員的配備、婆素質和質量隊管理制度。墊d鏡分包商的技翅術能力和經(jīng)狂驗。如果投倡標人擬在中梯標后將中標絮項目的部分艇專業(yè)工作分素包給他人完鍛成，應當在擦投標文件中黃載明。應審枯查擬分包的存專業(yè)工作必身須是非主體員、非關鍵性史工作，審查轟分包人應當拴具備的資格網(wǎng)條件，完成件相應工作的柱能力和經(jīng)驗校。娘e促對于投標文吳件中按照招腥標文件規(guī)定淡提交的建議懲方案做出技紀術評審。如纖果招標文件蜘中規(guī)定可以箱提交建議方遵案，則應對罵投標文件中渡的建議方案珍的技術可靠攔性與優(yōu)缺點涂進行評估，揮并與原招標撲方案進行對醉比分析。接懲②望商務評估枕拆商務評估的逃目的是從成鍬本、財務和膛經(jīng)驗分析等敗方面評審投香標報價的準嗚確性、合理累性、經(jīng)濟效太益和風險等籮，比較不同稀的投標所產(chǎn)廳生的不同后監(jiān)果。商務評卵估在整個評吐標工作中通慕常占有重要揉地位。商務崗評估的主要混內容如下：船友a董審查全部報離價數(shù)據(jù)計算興的正確性。抄通過對投標挪報價數(shù)據(jù)全富面審核，看梢其是否有計禁算上或累計忙上的錯誤，膚如果有則按郊“輛投標者須知句”哀中的規(guī)定改貝正和處理。宴b較分析報價構柏成的合理性聰。通過分析益報價中的費翼用組成和費淡用標準判斷扣報價是否合云理。用標底酒與投標書中攪的報價進行科對比分析，劣對差異較大貌之處找出原此因，并評定左是否合理。抓c垮分析前期工春作費用提高慨的幅度。雖憲然投標核人為了解決驕前期工作中釋資金流通的趙困難，可以煌采用不平衡盛報價法投標攪，但不允許倉有嚴重的不游平衡報價。驗過大地提高供前期工作費提用的支付要溝求，會影響裙到項目的資蔑金籌措計劃抱。篇仿③耐綜合評審倚問綜合評審是揉在以上工作欺的基礎上，龜根據(jù)事先擬閑定好的評標逐原則、評價駱指標和評標箱辦法，對篩駐選出來的若極干個具有實徑質性響應的背招標文件綜燦合評價與比抵較，最后選很定中標人。獅中標人的投森標應當符合截下列條件之剩一：柄a凱能最大限度阿地滿足招標跑文件中規(guī)定姑的各項綜合父評價標準；葬b盜能滿足招標怎文件各項要半求，并且投敘標價格最低草，但是投標懲價格低于成譽本的除外。擴（4感）們評標報告可峰具評標委員會略完成評標后傳，應當向成招標方虎提出書面評漿標報告。它房①祖評標報告的云內容茅刃評標報告應糞如實記載以怕下內容：基壁本情況和數(shù)刮據(jù)表、評標剪委員會成員倉名單、開標感記錄、符合隔要求的投標跪一覽表、廢脊標情況說明改、評標標準償、評標方法務或者評標因棚素一覽表、雷投標價格或貼者評分比較簽一覽表、經(jīng)道評審的投標頃人排序、推慨薦的中標候炸選人名單、積簽訂合同前拌要處理的事掌宜，以及澄猴清、說明、它補正事項紀虎要。諸島②嗽中標候選人怪人數(shù)手扶評標委員會觀推薦的中標完候選人應當押限定在1～妨3人，并標裂明排列順序瞎。找膀③鴨評標報告的扮簽署堵侵評標委員會激應當對下列里情況做出書晨面說明并記即錄在案。所a枕對評標結論黎有異議的評雙標委員會成語員，可以以坑書面方式闡吉述其不同意癢見和理由。沉b伏評標委員會救成員拒絕在伶評標報告上噴簽字，且不挖陳述其不同用意見和理由攏的，視為同賠意評標結論輛。廁缸3.自我介殺紹和現(xiàn)場答碑辯逗本次招投標也設置現(xiàn)場答隸辯環(huán)節(jié)，各夸投標方需派羨出答辯人對貼企業(yè)進行自由我介紹和對攏專家組提出串的問題進行鼠答辯。自我胞介紹形式不萄限，扯如演講、艦投影介紹、膨圖片展示、稱光碟播放均相可，時間控肅制在10分療鐘之內。自團我介紹結束疤后，針對評勺標專家組提肥出的問題進昨行答疑，介說紹與答疑時外間炎投標方不得單超過車8紐分鐘。艘4、投標書劈的評價與比尾較舍（1）丹在評標階段萍，毒專家評審組非認為跳有孤需要時稈，指可要求賀投標方池澄清投標書奔中的問題，豬或要求補充捐部分其他資喝料，或要求雀對其管理方蠢案進行答辯澇。對此壓投標方敲不得拒絕，辣并應以書面粱形式送交殼專家評審組揉。但宮投標方斤不得借澄清煌問題的機會訴，對原投標碑報價和標書導內容提出任濟何形式的修否改。訪（2跌）樓在對投標文粉件進行評審疏前，孫專家評審組饞將首先對投料標文件按照烤本招標堡文件搜中的有關規(guī)沖定進行符合適性審查?？?關）爹對于通過符易合性審查的跪投標文件，至專家評審組益將對其管理泛方案和幟物業(yè)費咬(概)預算園進行校核。梯（4惱）專家評審戀組將只對合壯格的單位物聞業(yè)費(概)布預算符合性江和算術性審赤查毫（設定價格理區(qū)間）場，并對符合摔招標文件規(guī)好定的投標文伏件進行評價耽和比較。經(jīng)劃專家評審組君對所有符合話投標進行加補權平均，計襯算出吃加權平均值磁。環(huán)壯加權平均值拋＝各符合投建標報價之和委／符合投標方單位個數(shù)澤高于含加權平均值遭＋15%以坦上(含＋1銅5%)的投末標，將被視鋪為無競爭性孟而不進入評析比，低于掃加權平均值打-20%以熊下(含-2束0%)的投釀標，將被視句為低于成本鎖價也不進入蹤評標炕。倉（5夠）膀除評標價之險外，蔑專家評審組紀還將進行商掉務評審和技異術評審。納泉濕商務評審的慰主要內容是貞：死a費總物業(yè)費齊(概)預算藍標價應合理泊；兄b其撓他影響該物槳業(yè)內業(yè)主增組加或減少支顏付的因素；濁c概投標價與度標底價相比寬較；價d未久提出與招標旨文件中合同依條款相悖的晉要求；淹e良品好的信譽和掙優(yōu)良的業(yè)績漢。茶技術評當審的主要內槳容是：駛a總瞞經(jīng)理及各項留目部項目經(jīng)壟理、總工的葵資質、資歷席；匠b現(xiàn)挖場組織機構晚，項目經(jīng)理宅部其他人員怨資質、資歷迅；厭c以籍往類似項目拖經(jīng)驗、管理筆情況；仙d物紀業(yè)管理方案墾的合理、可連行、科學及爭技術先進性岸；唱骨e熱物業(yè)管理哭各項應急措臨施；寧栗f謙質量、消粗防、交通、萄環(huán)保及安全火保證體系及舉措施；田繩g聽專業(yè)技術帝力量能否滿危足物業(yè)管理叮目標要求。頭（6菠）開定標方式鑒貸專家評審組懼將從管理方磨案的可行性勻、投標報價緞、物業(yè)管理世技術的先進完性、質量、屬安全、消防當、交通、環(huán)收保等保證體名系、餃投標方笛履約能力、鍵履約信譽、雷社會聲譽等震多方面進行做商務評審和殲技術評審，至以經(jīng)評審后夠確定中標人允。勺（7慧）招標方民沒有義務必氏須接受最低爺報價的投標教?？肆⒃u標方艇法及標準謎1.評標方搏法頃本次招投標怨采用魔定量綜合評暮議法，筒由專家評審汁組打分，實肚行膜百分制計分分評議（百分犬法）。追專家評審組井中的每位成謎員按照評分宜規(guī)則，采用熱無記名方式匠打分，最后閱統(tǒng)計投標人主的得分，得匆分最高者（印排序第一名宣）為中標人膊。弟2.評分標芽準涉（1）課本次評標總樓分為：10侮0分。逼評標分值按礙技術標30春分，商務標堤報價籃35貓分，企業(yè)業(yè)泄績及綜合情乒況熊20姻分婆，攪現(xiàn)場自我介枕紹及答辯1驅5分娃組成角；貓（2）襲技術標：根擾據(jù)招標文件們要求的內容閥進行評分，難滿分30分憤。青（3）巾商務標：擔a敵有效投標報墨價區(qū)間：容高層住宅有因效報價范圍伙為0.9張—頌1.2元/誘m也2龍·共月抓（環(huán)衛(wèi)處垃巨圾清運費由柴業(yè)主按政府揮文件規(guī)定標損準另行繳納理）煩，商業(yè)有效侮報價范圍為朽增2.5課—皇3.5飄元/m表2健·歐月帥（環(huán)衛(wèi)處垃好圾清運費由冤業(yè)主按政府帽文件規(guī)定標晶準另行繳納析）誤。腔停車費有效鵝報價為武350真元/月時·擺輛。粗b粱商務報價標殊底：設置5味個不同的標池底系數(shù)（0巴.9幻7陰—伸1.0揉3溪），開標當若日,現(xiàn)場抽隱取確定，以繭投標人報價魔加權平均值予乘以抽取的常系數(shù)后方為帶有效標底。憲憂殺柳斤巷浩酒猜諒式獎芬岸。（詳表）乎類別失評分標準肝滿分顏評分分值慌備注釀技靜術脾標哲(資3依0分)該內容科學合開理，操作性洞強,制作新診穎尚；告1察管理服務理著念和目標切神合實際朝；壇3確項目管理機秤構運作方法宜具有適用性頌；束2抱管理制度健攝全擴；巾1敏管理服務人根員配置合理設；章1地根據(jù)物業(yè)管鵝理服務的內碗容、標準制齊定的物業(yè)管賀理服務方案仙全面具體駝；顛5掌物業(yè)管理和福維修的應急不措施各；望4息豐富社區(qū)文樸化，加強業(yè)萍主相互溝通座的具體措施弦；距5填智能化設施欄的管理與維鍵修方案兇；具3戀施工噪聲控鳳制等與業(yè)主薪生活密切相棉關事項的應推對措施氏；命2驗提供《業(yè)主暈室內裝飾裝票修管理規(guī)定取》的建議稿速內容全面，晶管理措施具蓮體越；膊2周物業(yè)更迭移榮交方案操作還性強傲；啄1蹲商倆務聾標蛾(貍20壩分)置格式準確振；懇3辰在管項目具餐有創(chuàng)優(yōu)業(yè)績塌；戲5關獲得錦旗過；藝2舉社會口碑較需好朱；瓶3址近期一個月夾內書面證明忍公司具有抗游風險的能力譜；顫4慧其它證明材前料董3克經(jīng)濟部分厚(小3畜5分)逮住宅叫物業(yè)管理服江務費為報價兼；該20嫩商業(yè)纏物業(yè)管理服催務費稅報價謎；秘15他現(xiàn)便場嘗陳科述塞答宰辯渠(1摘5拔分)姨對企業(yè)情況朝熟悉了解捕；榆2主對本項目的艦認識齒闡述準清楚纏；城2軋對實施物業(yè)姨管理服務思攪路清晰，責糊任義務明確運；嚼3妙回答現(xiàn)場專嗚家的提問濕專業(yè)，法律棉法規(guī)熟悉了俗解劑，運用自如漏；露8絹七、中標確胸定及合同簽計訂純1跌．妻中標苗確定少苗幅a貪招標方在開桌標會結束顆后宣布圍確定中標人載。趟撓b卸招標方題在向中標人照發(fā)出中標通碑知書的同時挺，將中標結過果通知所有役未中標的基投標方托，并返還其描投標哥文件晶。賄2擋．汽合同簽訂聾招標方在確激定中標人之究日起3日內評以書面形式催向中標人發(fā)懼出中標通知喇書（中標通自知書一經(jīng)發(fā)哨出即產(chǎn)生法林律效力），崖5蚊日內與中標掀人姥簽訂《前期宅物業(yè)服務合即同》。漿煙3虹.桿悔標責任浪宗a隸中標人接到賺中標通知書陸5日后，無云正當理由不耕與朋招標方裹按照招標文辦件和中標人撤的投標文件均簽訂煎《滋前期物業(yè)服控務合同凝》所的，中標無拘效，履約保莖證金不予退利還。超過履維約保證金數(shù)態(tài)額的，對超蠻過部分進行劇賠償。撕牧b嗽招標方像在發(fā)出中標冊通知書5日億后，無正當偽理由不與中桶標人按照招塌標文件和中幅標人的投標能文件簽訂《腫前期物業(yè)服稼務合同》的陵，給中標人倒造成損失的坊，上招標方絨按中標人實勉際發(fā)生的費駕用進行賠償口（中標人需浸持有效發(fā)票慰）。槳第三章辟物業(yè)管理標慨準及要求頭一、物業(yè)管惜理范圍裂（1）申房屋建筑本基體共用部位掀（樓蓋、屋葛頂、梁、柱洪、內外墻體著和基礎等承沸重結構部位員、外墻面、井樓梯間、走未廊通道、門煌廳、設備機垃房）的維修唱、養(yǎng)護和管舊理。垃（2）牌房屋建筑本符體共用設施挎設備（共用貍的上下水管乞道、落水管灰、煙道、共策用照明、供唇配電系統(tǒng)、趁供水系統(tǒng)、相消防設施設秧備、電梯）勝的維修、養(yǎng)啟護、管理和網(wǎng)運行服務。在薄（3）徹本物業(yè)紅線映內屬物業(yè)管許理范圍的共叼用設施（道勒路、室外下濃水管道、化棕糞池、溝渠蘆、池、井、螞綠化、路燈坊、自行車棚剃）的維修、滔養(yǎng)護和管理裙。料（4）夸本物業(yè)規(guī)劃耳紅線內屬配敵套服務設施控（蠶停車場農、商業(yè)網(wǎng)點技等）的維修賊、養(yǎng)護和管買理。睡（5）械公共環(huán)境（智包括公共場昏地、房屋建認筑物共用部繩位）的清潔獨衛(wèi)生、垃圾刑的收集、清縱運。幕（6）伍本小區(qū)紅線椅內車輛行駛辣及停泊的管壽理。窩（7）拉配合和協(xié)助究當?shù)毓矙C役關進行安全逆監(jiān)控和巡視傍、消防安全彈等制秩序維護慎服務工作。綱帆（8）男物業(yè)及物業(yè)詢管理檔案、卷資料。膏撇（9）矮法規(guī)和政策款規(guī)定由物業(yè)敏范圍鏟公司管理的臣其它事項。專二、物業(yè)管袋理服務標準鳴及要求系（1）層基本要求咽案a鍵管理人員、虎專業(yè)操作人揮員按照國家詢有關規(guī)定取手得物業(yè)管理巴職業(yè)資格證哨書或者崗位貸證書。善b談有完善的物掌業(yè)管理方案刃，質量管理舍、財務管理鉆、檔案管理雞、應急管理鼓等制度健全抽。赤c種管理服務人獸員佩戴標志語，行為規(guī)范給，服務主動額、熱情。浴吼d庭公示言24礦小時服務電燈話。報修按鞋約定時間到增達現(xiàn)場，有迎報修、維修飛記錄。販e扔按有關規(guī)定瞞和合同約定貿公布帽物業(yè)管理服返務費勒用的收支情堤況。乓f瀉按合同約定鵲規(guī)范使用住鵝房專項維修骨資金。移g苦每年至少1饞次征詢業(yè)主那對物業(yè)服務月的意見，滿蠶意率觸80追%以上。泰（2）蓄房屋管理醋挨a籃對房屋共用蝦部位進行日腐常管理和維炊修養(yǎng)護，檢旨修記錄和保券養(yǎng)記錄齊全艇。細b諸根據(jù)房屋實葵際使用年限尼，檢查房屋澡共用部位的輛使用狀況，羨需要維修，傅屬于小修范渾圍的，及時宇組織修復；薦屬于大、中嗎修范圍的，灰及時編制維爸修計劃和住戶房專項維修煮資金使用計蒙劃，向業(yè)主鍋或者漿發(fā)展商敲提出報告與引建議，根據(jù)異業(yè)主的決定滾，襲報請表XXXX碑市前XXXX擇房屋管理局敵申請使用昆組織維修。雁遣c閉每周巡查1升次小區(qū)房屋耕單元門、樓腥梯通道以及喘其他共用部俯位的門窗、這玻璃等，定渣期維修養(yǎng)護千。腸d瞞按照住宅裝礦飾裝修管理秒有關規(guī)定和錯《臨時管理巴規(guī)約》要求江，建立完善具住宅裝飾裝冬修管理制度風。裝修前，斑依規(guī)定審核辰業(yè)主（使用釀人）的裝修馳方案，告知愁裝修人有關然裝飾裝修的侮禁止行為和量注意事項。儲至少曉每周芝兩次巡查裝童修施工現(xiàn)場棗，發(fā)現(xiàn)影響費房屋外觀、妻危及房屋結鄭構安全及拆宣改共用管線義或違規(guī)裝修膀等損害公共魄利益現(xiàn)象的新，及時勸阻庭并報告有關姐主管部門。耳彼e振對違反規(guī)劃遵私搭亂建和搜擅自改變房溪屋用途的行顆為及時勸阻飛，并報告有緒關主管部門勢。年f與各組團、棟袖、單元（門錯）、戶有明攏顯標志。批（末3?。┕灿迷O施壁設備維修養(yǎng)王護謀a講對共用設施麥設備進行日屑常管理和維診修養(yǎng)護。形b鼓建立共用設疤施設備檔案響（設備臺帳蠻），設施設撿備的運行、羨檢修等記錄謙齊全。為c監(jiān)操作維護人愚員嚴格執(zhí)行蜓設施設備操愉作規(guī)程及保賠養(yǎng)規(guī)范；設勇施設備運行股正常。閉d妄對共用設施輪設備定期組揮織巡查，做床好巡查記錄陵，需要維修厚，屬于小修墓范圍的，及四時組織修復至；屬于大、異中修范圍或丙者需要更新業(yè)改造的，及伴時編制維修趕、更新改造臺計劃和住房黨專項維修資漲金使用計劃過，向業(yè)主提姐出報告與建棚議，根據(jù)業(yè)東主的決定，似報請戲XXXX乎市乳XXXX矮房屋管理局磁申請使用恰組織維修。席榴侄E鹿確保要電梯正常運齡行。腸每年報檢一誰次，每半月水維保一次，舍每天檢查運優(yōu)行情況，并殃記錄。抖猛f帥消防設施設降備完好，可庸隨時啟用；沾消防通道暢賓通。送g晶路燈、樓道渾燈完好率不含低于探9囑0%。醬h繳容易危及人摸身安全的設拳施設備有明穴顯警示標志撫和防范措施柄；對可能發(fā)理生的各種突墾發(fā)設備故障欺有應急方案勤。飾（即4揮）協(xié)助駱當?shù)毓矙C系關劈維護稿區(qū)域內的統(tǒng)公共秩序番a析小區(qū)24小借時值勤。卸b誘對重點區(qū)域較、重點部位午每擴1堵小時至少巡思查1次。局c寨車輛停放有孤序羞，不堵塞交境通通道宴。雜d急對火災、治絹安、公共衛(wèi)親生等突發(fā)事仗件有應急預果案，事發(fā)時寬及時報告有筒關部門，并辮協(xié)助采取相鐘應措施。罷府（胡5禮）保潔服務耐貝a宅小區(qū)內設有交垃圾收集點早，生活垃圾懂日產(chǎn)日清來。減b峽小區(qū)公共場柿所每日清掃滅2展次諒，隨時保潔王；電梯廳、死樓道每日清困掃1次術，沒周拖洗軍3次傳；共用部位怠玻璃每季度筆清潔1次；話路燈、樓道怒燈每半年清雷潔1次。識惕c噸區(qū)內公共雨信、污水管道凳每年疏通1錄次；雨、污斥水井每半年瓜檢查1次，鐘并視檢查情捏況及時清掏飄；化糞池每舟季度檢查1喘次，每年清局掏1次，發(fā)足現(xiàn)異常及時低清掏。反d店二次供水水終箱按規(guī)定清倘洗，水質符驅合衛(wèi)生要求徹。拾e每年在小日區(qū)開展除四近害工作2次賄，夏季每周取2次消殺膏蚊蟲、蒼蠅遇、螞蟻等。落（者6椅）綠化養(yǎng)護掛管理喚a輛對草坪、花重卉、綠籬、廊樹木定期進翠行修剪、養(yǎng)榨護潑、補植炭。示b面定期清除綠朽地雜草、雜隔物。腹c婆預防花草、亞樹木病蟲害博。標三、物業(yè)管羅理炎服務肝費玩（一）公共面物業(yè)據(jù)管理仗服務費支芝1、本歌物業(yè)管理服溜務費盡實行包干制薪；抬2、本丘物業(yè)管理服柿務費剖由業(yè)主按其搜擁有物業(yè)的綱建筑面積交勿納；范3榴、本誦物業(yè)管理服羨務費歌收取時間按筑合同約定收洪取。鋒維4脂、本荒物業(yè)管理服斜務費享收取標準原窯則是在合同感有效期內不該便，確因客少觀原因需調名整，由三分劣之二以上業(yè)度主同意后，思可進行調整驕。零乳5籠、納入物業(yè)沸管理范圍的指已竣工但尚厭未出售，或揪者發(fā)展商原室因未能按時陣交付給物業(yè)恒買受人的物既業(yè)，其鄙物業(yè)管理服歪務費駱用由發(fā)展商悄全額交納;誰因業(yè)主原因芒未入住或未窮收房的物業(yè)竹，其歸物業(yè)管理服偶務費掠用由業(yè)主全蛙額交納。層慶6惰、業(yè)主出租善其擁有的物當業(yè)，其應承母擔的急物業(yè)管理服提務費劉由業(yè)主交納跪，業(yè)主與承敗租人另有約末定的，從其像約定，但業(yè)群主應將此約愈定送物業(yè)公弓司備案并負震連帶繳納責揉任；披7督、業(yè)主轉讓傷物業(yè)時，須銅交清轉讓之獲前該業(yè)主應墓承擔的程物業(yè)管理服駐務費換；朋8近、業(yè)主和物玉業(yè)使用人逾堪期交納物業(yè)撇管理服務費定的，從逾期株之日起按每些天應交并物業(yè)管理服拐務費醋的千分之三搏交納滯納金賀；掠（二）停證車服務收費喚由使用人按否標準繳納頭（三）有償間服務尋物業(yè)公司受養(yǎng)業(yè)主、物業(yè)謹使用人的委衡托對其房屋零自用部位、題自用設備的遮維修、養(yǎng)護銅及其它特約六服務的費用該，由當事人內自行約定。鼓四、物業(yè)管旱理合同期限麥物業(yè)管理合迅同期限自宇簽訂之誓日起至斯業(yè)主大會成玉立，并且杏業(yè)主委員會輔代表全體業(yè)膊主與續(xù)聘或宜重新選聘的蹲物業(yè)服務企賀業(yè)訂立的新潑的撫物業(yè)服務合苗同生效時，壺本合同自動習終止。意第四章珠投標書編制認一、標書制駕作說明嫌1.標書制渴作注意事項馬（1）此招標文件的盾閱讀障a領取本毯招標文件噸后遠，首先認真美閱讀招標方第的要求，在腿充分理解招球標文件精神偵的基礎上青制作購投標文件；街b偶對商務討部分探，投標方所沈需的資質條權件能否滿足錘招標方要求飽；稅c君對技術墨部分桶，應及時提森出來捧不足，以便幣研究后方能伍制作標書燒。誼（2）關標書整體結喊構的考慮推忙象首先應根據(jù)稈招標文件的至要求擬定本搭次投標文件推的整體關于筒商務和技術沒部分章節(jié)的爬名稱和大致袖內容要求，素一定要按招恢標文件的要獎求內容依次智進行吹排序并填充仍相應內容，理以充分說明講投標方備能夠滿足招世標方的要求童。衫（3）遮商務部分需激提供真實、夏有效的材料衰，編制時必擁須按照所提蒸供的格式制適作。波2.投標文銅件的份數(shù)姐投標方應根展據(jù)本招標文濁件的要求，飲編制投標書錦共科5遲套，并明確依注明原“司正本阿”墻或搖“閱副本鉛”漫字樣，其中缸，正本拘1帥本，副本邪4雙本。早3.投標文響件的密封和枯標記跨a谷主投標書通繭篇不能出現(xiàn)反投標單位名碗稱的字樣，潔投標單位的恐相啊關示意性提舌示及標志投然標單位的信犯息。狀b睡各投標單位鴿應將技術標灑和商務標分就開裝訂，但尋同時裝入一怎個文件袋內運（可以分袋連包裝）。避c仆技術標和商簡務標書統(tǒng)一涌使用A4紙務，文件中應匆無涂改，用林A4紙封面趟，豎向裝訂鄰成冊，一式命5徑份。日d速每個文件袋諷封面要求寫艷明投標項目本、投標單位囑名稱、地址液、、法瘦定代表人及漲送達的日期圓。裳e傭投標文件需導貼斑“約開標時啟封株”常封條密封，劃在眼騎縫處叮加忽蓋企業(yè)公章灶，并標明投允標方的名稱援、地址、投型標項目名稱判及標明正本巡或副本。搶二、（格式合1）法定代果表人身份證患明棉法定代表人壞身份證明書桂投標項目名籍稱：創(chuàng)冊致：負助判澆（招標毅代理機構名屠稱）更漸系攪余儉（法定代表攀人姓名）傲誕慌擺嶼(身份證號桶碼),費在企繭開這滾產(chǎn)（投標方名換稱）任躍稅條名（職務名稱曾）。特此證明。乞（投標方公界章）撤年疏月益日層（附：法定創(chuàng)代表人身份危證復印件）唇三、（格式箱2）投標函投標函艱投標項目名外稱：鍵致：牙競樹穿（招標代理幫機構名稱）淡：記猜村猜允賭噴（投標方名閘稱）系中華艷人民共和國慮合法企業(yè)，交注冊地址限概夢奶鉗津訪寫西贊腰希茫耽拜得壟喊依債僵負鎮(zhèn)評衫單奏趴辦臥純榮滾放著唐壟酬俘沸洽粒逆涼釘辜朱跌摘騰詳鉗滾甚哭興糕攻財?？绦导壞c會題汽皺諒伯繞怒葛戶券飄爛北圖奪牛銅偵眼穿頓厘血淹桑瘋迅棄適四、（格式紫3）法人代憤表授權委托軍書哪法定代表人障授權委托書控招標項目名糊稱：吃鐮致：奇謠榴吸霧（招確標代理機構呼名稱）革蹈合（法定代表蜘人姓名）是門飛撿揮磨（投標方名兵稱）的法定超代表人，特超授權袋樣紡盒終顛陵（敢被授權人姓賀名及身份證阿代碼逮）代表我單采位全權辦理韻上述項目的逆投標、談判渠、簽約等具隊體工作，并套簽署全部有度關文件、協(xié)鳳議及合同。士我劣單位對被授沉權人的簽名州負全部責任材。朋在義撤消授權的壇書面通知以夏前，本授權產(chǎn)書一直有效豈。被授權人記在授權書有塑效期內簽署納的所有文件拼不因授權的掀撤消而失效兄。掌被授權人簽聲名：熱場取游投標方法定嚇代表人簽名昆：咳（附：被授早權人身份證恢復印件）蝕（投標方公彩章）提年走月燕日鹽五、（格式抱4）投標報塌價表投標報價表址招標項目名坊稱保計投標方全稱巷盞投標報價（暖單價）斥投標報價（拌小寫）：棵高層住宅：隙坊逢（元/平方條米帥·偶月）廟商業(yè)譜物業(yè)擔：益毫皆（元/平方惑米池·爐月）揀停車費墻：樸集徹（元/輛艘·貸月）齡投標方：泡劃翁效練羨法人授權代乳表：撈（投標方公航章）大敗攤踐讓悄（簽章）豈年月元日慢說明：開標厘一覽表在開軟標大會上當末眾宣讀，務鈴必填寫清楚討，準確無誤動。算六、（格式量5）物業(yè)管停理費分項報好價表爸物業(yè)管理費韻分項報價表形（包括但不須限于下列附鍬表及必要的柔文字說明，胳投標人根據(jù)效服務需求自余行增加相關幸內容）星投標人全稱姻收入剖1成物業(yè)管理服械務費收入初2各停車費收入芹支出愚1歇人員基本工矮資斗元/年畏2販社會及福利喂費做元/年屋3笛綠化養(yǎng)護費所元/年粉4憤清潔衛(wèi)生費面用希元/年都5賀維護維修費糧用震害元/年纏6張辦公費用勝元/年僻7智其他費用頸元/年跌8舊稅金蓮元/年朱小計廣訊拳元/年綁利潤緞收入減去支轎出援元第投標人簽章字：備注：許1、表中的炒收入、支出傻及利潤等費偏用應為式本項目涉及泛的全部費用粘。如有漏項控或缺項，投班標人承擔全懸部責任。雖2、以下各押分項表格投箭標人可根據(jù)扮本項目情況廊做適當擴充值或調整。姐附表襲6遵-1：縮物業(yè)管理服秩務費收入測視算皂序號牽收費項目顧計算方法厭年合計郵1籠2立3滲4是附表鴿6綠-2：側人員編制及悉基本工資標唇準表身序號塌項目癥人數(shù)（人）功工資標準（溝元/月）惡年合計（元跌/年）高一抗項目經(jīng)理擔二鹽客服人員佩三撇工程維修曠四笛秩序維護才五泛保潔成六府其它本合計膊注：人員工熊資不得低于度XXXX旁市現(xiàn)行最低扔標準。保附表粱6周-3：涉社會保險和銜按規(guī)定提取容的福利費免序號餓項目群計算依據(jù)襯金額（元/吳年）喉備注貍一們加班費擊二艇社會保險賓三河工會、教育核經(jīng)費貢四扁福利費辟合計踏注：舊保險及福利駁按國家相關桑規(guī)定執(zhí)行，月成本核算時原所有配備的替人員都應計常算保險部分閣，不得以使嫌用40、5霸0人員為由叮不予核算。搜附表落6鏈-4：續(xù)綠化養(yǎng)護費汁用傷序號雄項目狠計算依據(jù)示金額（元/果年）哄備注紫一步綠化工具費元二哄勞保用品費獻三習綠化用水費慚四礎農藥化肥費謙…訊合計妥附表箭6喉-5：變清潔衛(wèi)生費桶用坦序號牙項目胃計算依據(jù)撤金額（元/臟年）享備注雹一徹購置工具費舟二矩勞保用品費趕三放消殺防疫費漲四鞠管道疏通費懂五梢清潔用料費盛…鵝合計婚附表街6轟-6：陪秩序維護費陶用窗序號順項目航計算依據(jù)小金額（元/化年）踐備注窩一扇器材裝備費均二縮人身保險費寨三積服裝費事…啞合計隊附表闊6鋪-7：辦公費用贊序號除項目希計算依據(jù)著金額（元/僑年）慕備注蝴一搭辦公用品費愿二噸書報費忙三捆通訊費粱…飽合計曠附表集6循-8：誕投標人認為壟需要列支的乏其他費用檔序號毛項目待計算依據(jù)揀金額（元/舟年）漏備注悼一轟二咬…狀合計鎮(zhèn)七、（格式以6）物業(yè)管建理成本構成啦明細宮物業(yè)管理成置本構成明細示（一）測算公依據(jù)銅1、國家物控業(yè)管理相關燥法律法規(guī)。汪2、四川省休物價局相關仿收費標準。故3、盛XXXX梳市相關法規(guī)貞文件。們4、友XXXXX琴XXX四瑞城置業(yè)有涉限探公司提供的瞎項目資料。缸5、倚XXXX投市人力資源廚成本。嶄6、本公司作勞動定額。虎（二）、經(jīng)駐營收支測算蛋明細表或經(jīng)營收入測底算明細表服1、商業(yè)和才寫字樓管理剪費收入驗可收費面積

藝（平方米）雁實際入住率色管理費收繳忘率鍛收費標準垃管理費收入句(帆每月姥)隸第一年漢做第二年殊第三年閑4、停車車壟位使用費收竹入（預算）瞎管理費收入棕數(shù)量魂場地使用費恐標準（元/軋月）爬停車收費率塌收入挪(意每月終)號第一年產(chǎn)城第二年攪啟第三年厲5、收入?yún)R羨總表券管理費收入盒商業(yè)寫字樓脂車位允小計叔(糟每月世)瓣每年合計

唇(通萬元場)顆第一年戀刷鎖劈第二年蟻拖墻第三年益（三）、經(jīng)獨營支出匯總稿表地（1）人工歌費明細表突(元)壇序號洞崗位名稱失人數(shù)陪工資標準喜月工資額頭備注刷1破項目經(jīng)理森好（一）客戶臥服務中心顫2炭費3但4梁使5敞貝小計脫韻（二）秩序縣維護部害6壯7峽8惡9相10拋11個付12虹13恩小計蓬絞（三）工程爛維修部騎14奉欠15墓艘16素小計隱棚（四）環(huán)境畝管理部映17獨頓委側18通紹19莊括20套袍21截鄙現(xiàn)宅興小計料紅合計框41想7