中國(guó)紅海綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性

中國(guó)紅海綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告遂寧·蓬溪中國(guó)紅海綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告四川紅海生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)公司二零零九年六月二十二日目錄第一章總論……………1一、項(xiàng)目建設(shè)提要………2二、項(xiàng)目選擇依據(jù)………2顧三、項(xiàng)目報(bào)箏告編制依據(jù)洋肅……………艙……………辣………槽3塘四、可行性眼研究結(jié)論求……………胞……………盆…………易4泉第二章玻建設(shè)背景及業(yè)必要性肯……………轟……………拴…弄5未一、項(xiàng)目建營(yíng)設(shè)背景奶……………鑰……………拔……………寧6漁二、項(xiàng)目建嚼設(shè)必要性及屆目的意義屠……………柿…………森7談三、中國(guó)紅迎海項(xiàng)目發(fā)展幻SWOT輕分析戶……………冊(cè)………傅…削9字第三章限建設(shè)條件皺……………文……………倒……………校14夫一、自然條肚件聯(lián)……………鎮(zhèn)……………字……………承……升15削二、人文資脫源怨……………掙……………皺……………歲……辰15李三、交通區(qū)缸位獨(dú)……………央……………晌……………匠……切15幅第四章溝開(kāi)發(fā)定位罪……………股……………記……………仁17盾一、指導(dǎo)思掏想擺……………近……………骨……………?！?8船二、開(kāi)發(fā)定脖位料……………遇……………鄰……………昂……木18賭第五章林功能布局瞞……………特…砍……………袖…………李22影一、指導(dǎo)思漆想老……………潛……………也……………帶……座25我二、功能分皆區(qū)及表現(xiàn)形鑰式目……………喉……………青……蠢25墊三、盈利方塊式就……………礎(chǔ)……………牧……………請(qǐng)……拍31搭第六章棵游憩方式設(shè)型計(jì)與評(píng)價(jià)賠……………感……………娛32霸一、景觀游醉賞的設(shè)計(jì)原穩(wěn)則葬……………瓶……………侄……三33梁二、游賞方減式與內(nèi)容訴……………點(diǎn)……………耍…………臣33但三、旅游線伍路敏……………殃……………僅……………廳……說(shuō)35尼第七章共運(yùn)作與實(shí)施習(xí)方案樂(lè)……………土……………誓……背37影一、指導(dǎo)思朵想述……………剃……………批……………桃……箭38易地二、實(shí)施方背案洽……………先……………藝……………諒……艙38難第八章目營(yíng)銷方案墓……………可……………迅……………搖42詞一、指導(dǎo)思養(yǎng)想療……………叨……………放……………腦……話43涼二、營(yíng)銷理裕念跑……………隱……………既……………佳……生43原三、營(yíng)銷方換案飼……………搭……………利……………罩……會(huì)43雅四、可操作躬性分析統(tǒng)……………赴……………侄……………鄭44兇第九章延風(fēng)險(xiǎn)分析及扎應(yīng)對(duì)措施鋒……………戶……………碼45吧一、園林工芒程風(fēng)險(xiǎn)汗……………茂……………滴……………經(jīng)46果二、投資風(fēng)返險(xiǎn)動(dòng)……………釘……………碌……………暖……篩46耍三、項(xiàng)目招妙商及管理風(fēng)滴險(xiǎn)贈(zèng)……………踩……………蠻……菊47閥四、污染危踩害風(fēng)險(xiǎn)每……………飛……………央……………盾48黨第十章美效益分析及統(tǒng)評(píng)價(jià)屯……………瞞……………癢……浸50餅一、社會(huì)效機(jī)益夢(mèng)……………溉……………堂……………泊……寇51戒二、經(jīng)濟(jì)效色益釘……………同……………斜……………虛……蓮51械第十一章偶環(huán)境影響零評(píng)價(jià)甲……………肢……………躺……疑53轎一、項(xiàng)目場(chǎng)喚址環(huán)境現(xiàn)狀芳石……………需……………叔………突54哨二、項(xiàng)目建祥設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)轎環(huán)境的影響蘿溉……………磁………葉54簡(jiǎn)三、環(huán)境保雄護(hù)措施鵝這……………寺……………掃……………灶54揭四、欲環(huán)境影響評(píng)環(huán)價(jià)棒寸……………齡……………呼……………喂55棋第十二章引結(jié)論違塞……………鋪……………械……………橫…撈56植一、結(jié)論侮……………愿……………姜……………殘…………綢57第一章總論枯一、項(xiàng)目建鼠設(shè)提要慨1、項(xiàng)目名粉稱：賊蓬溪縣中國(guó)勝紅海景區(qū)開(kāi)悅發(fā)建設(shè)項(xiàng)目巴2、項(xiàng)目建蛙設(shè)性質(zhì)：新徹建勿3、項(xiàng)目建糠設(shè)單位：斷四川紅海生銳態(tài)農(nóng)業(yè)旅游膊開(kāi)發(fā)公司沉4、項(xiàng)目建拼設(shè)地點(diǎn)：蓬古溪縣寶梵鎮(zhèn)裂5、項(xiàng)目建耀設(shè)規(guī)模：含簡(jiǎn)紅星水庫(kù)周些邊，土地面縱積約500零0畝宇6、勻項(xiàng)目相關(guān)概豆況：中國(guó)紅馬海景區(qū)開(kāi)發(fā)菠建設(shè)項(xiàng)目擬毫建于紅星水功庫(kù)-華蓮寺背片區(qū)內(nèi)。片樂(lè)區(qū)距成都市跨157公里衰，遂寧市3回0公里，南忌充市38公鮮里，鄰近中旦國(guó)死海、觀略音湖、靈泉條寺等著名景奔區(qū)。紅星水學(xué)庫(kù)水面呈狹眨長(zhǎng)分布，與叉林地犬齒交脹錯(cuò)，四周環(huán)輸山，風(fēng)光秀燦美。水庫(kù)周筒圍林地多為明原始次森林雨，樹(shù)木茂盛花，具有良好飾的生態(tài)優(yōu)勢(shì)綿。獲7、項(xiàng)目建旨設(shè)內(nèi)容：欲在戀紅星水庫(kù)-亭華蓮寺片區(qū)假內(nèi)新肅建景區(qū)，隊(duì)打造攪以藏景觀+文化縫+旅游貸為主線誕，功能豐富批多樣的度假漁區(qū)為輔助功雹能的生態(tài)觀柿光旅游度假干勝地線。徑8、項(xiàng)目建裂設(shè)目標(biāo)：袍●摔呢中國(guó)最佳紅鹿葉旅游度假勿區(qū)請(qǐng)●缺蓬溪縣旅優(yōu)游產(chǎn)業(yè)的核賺心項(xiàng)目勿二、項(xiàng)目選最擇依據(jù)逗1、國(guó)內(nèi)紅陰葉旅游人氣儲(chǔ)火爆銳隨著都市休傭閑旅游的發(fā)浮展，人們對(duì)疏金秋賞紅葉遵旅游的熱情處日益高漲。晝?nèi)珖?guó)陸續(xù)涌淡現(xiàn)出北京香娛山紅葉、濟(jì)傅南紅葉谷、獻(xiàn)重慶巫山紅血葉、四川雅京安等紅葉景駐區(qū)，吸引了寬大量游客的重目光，許多總景區(qū)在此期映間甚至出現(xiàn)影了人滿為患是的場(chǎng)面。外2、芳香產(chǎn)徹業(yè)鏈逐步興金起過(guò)隨著生活水叨平的提高，羞人們對(duì)的精嗚神與物質(zhì)消驗(yàn)費(fèi)需求日益父提高，芳香百產(chǎn)業(yè)作為一志種新興高端步消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，鴿在歐美國(guó)家講一直占有相呆當(dāng)穩(wěn)定的消催費(fèi)市場(chǎng)。近作年來(lái)，這股沉香潮已經(jīng)開(kāi)歸始席卷中國(guó)影消費(fèi)市場(chǎng)。起3、老年產(chǎn)浮業(yè)成為朝陽(yáng)趟產(chǎn)業(yè)達(dá)老齡化社會(huì)嘴的到來(lái)不可帆避免，隨著襖老齡化速度刻的加快，這馳一群體帶動(dòng)薦的消費(fèi)日益庭被眾商家重蒜視。如今養(yǎng)巡老業(yè)被成為弄朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，昏成為很多企怠業(yè)投資的新京興領(lǐng)域。環(huán)增境優(yōu)美，且檢集休閑、居獨(dú)住、娛樂(lè)、鉛服務(wù)于一體慶的多功能的覆老年度假區(qū)匆在各地悄然儉興起。積4、紅色文繭化旅游市場(chǎng)挽廣闊渣紅色文化旅排游是指以革苦命紀(jì)念地、時(shí)紀(jì)念物及其墾所承載的革的命精神為吸浙引物，把紅民色叨人文景觀墓和綠色緊自然景觀梢結(jié)合起來(lái)，領(lǐng)把革命傳統(tǒng)禁教育與促進(jìn)壓旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)栽展結(jié)合起來(lái)媽的一種新型第的主題旅游該形式。很令據(jù)統(tǒng)計(jì)：幟3悅年來(lái)，全國(guó)但紅色旅游游狡客累計(jì)逾品4逆億人次，其陜中自費(fèi)旅游猴占深56.9%雕，全國(guó)紅色們旅游綜合收頭入突破艷1000舉億元，成為姿許多革命老羅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展致的須“鄭切入口獵”罩和盡“減催化劑御”愉算。合三、項(xiàng)目報(bào)情告編制依據(jù)眠1、《遂寧襪市經(jīng)濟(jì)和社控會(huì)發(fā)展傾“痰十一五鎖”館計(jì)劃綱要》晌；坑2、《蓬溪要縣綜合開(kāi)發(fā)卷“掘十一五小”擦規(guī)劃》；述3、《蓬溪束生態(tài)縣建設(shè)處規(guī)劃》；沙4、《蓬溪誤縣生態(tài)示范神區(qū)建設(shè)規(guī)劃祖》；竿5、《蓬溪載土壤》；墊6、《四川妙省遂寧市旅秀游發(fā)展總體律規(guī)劃》；曾7、《四川右省蓬溪縣旅繪游發(fā)展總體披規(guī)劃》；村8、《四川糕省旅游管理惠條例》；拿9、《四川賀省旅游政務(wù)賴》相關(guān)數(shù)據(jù)譽(yù)；掛10、充分遣的市場(chǎng)調(diào)查嗽論證；死11、開(kāi)發(fā)粗主體公司的攀資源能力評(píng)怎估；扒四、可行性云研究結(jié)論驢本項(xiàng)目位脊于紅星水庫(kù)改-華蓮寺片兩區(qū)內(nèi)。鄰近屯中國(guó)死海、錦觀音湖、靈媽泉寺等著名說(shuō)景區(qū)。擁有堡良好的旅游拖大環(huán)境市場(chǎng)云，以及生態(tài)怖優(yōu)勢(shì)和區(qū)位何優(yōu)勢(shì)。渾項(xiàng)目建成后蔽，預(yù)計(jì)年來(lái)污訪游客將達(dá)否到村33.04知萬(wàn)人次，實(shí)禍現(xiàn)年產(chǎn)值約換為量19394訊.48元。調(diào)使蓬溪旅游徒快速融入的崇遂寧精品旅繼游線中，實(shí)李現(xiàn)蓬溪經(jīng)濟(jì)攏的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型蒼。同時(shí)項(xiàng)目詳環(huán)境評(píng)價(jià)、濱社會(huì)效益以多及經(jīng)濟(jì)效益截評(píng)價(jià)均屬良毛好，因此本杰項(xiàng)目是可行盯的。第二章之項(xiàng)目建設(shè)背慣景及必要性落一、項(xiàng)目建勵(lì)設(shè)背景翁1、旅游產(chǎn)睬業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀非及趨勢(shì)缺（1）糟旅游產(chǎn)品多告元化恩以名山大川更觀光為主的班傳統(tǒng)旅游產(chǎn)電品將逐漸被荒更趨多樣化務(wù)的旅游產(chǎn)品準(zhǔn)所取代。交（2）蜜自駕游成為愉潮流平游客自駕車沫訪舊懷古、辣回歸自然為罵主題的消遣藥性度假旅游四、休閑旅游他迎合了現(xiàn)代嗓旅游者崇尚訪自我的需求缺，將會(huì)熱銷奮。泉（3）刷鄉(xiāng)村體驗(yàn)旅憶游升溫賣(mài)領(lǐng)域?qū)拸V、億規(guī)模較大、互特色突出、之快速發(fā)展的得農(nóng)村旅游格弦局，成為國(guó)峰內(nèi)指短期旅游遣的主要支撐唐，滿足了二諸分之一的旅件游市場(chǎng)需求延。厭（4）宅度假游成為秋時(shí)尚晉在現(xiàn)代社會(huì)派中，人們長(zhǎng)桃期生活在沉抽重的工作壓吊力下，無(wú)一房不感到身心位疲憊。度假據(jù)游作為一種典“循放松身心、尖感受自然許”康的深度旅游園，漸漸受放高端人群喜脂愛(ài)。淺2、遂寧實(shí)顆施全域遂寧槽及旅游目的能地戰(zhàn)略箭（1）旅游起目的地戰(zhàn)略棵遂寧市委、埋政府狗依托觀音故直里、觀音湖草和中國(guó)死海雖三大優(yōu)勢(shì)旅列游資源，強(qiáng)頭力推進(jìn)旅游查目的地建設(shè)區(qū)，并于今年透成功評(píng)為中醉國(guó)優(yōu)秀旅游妖城市和被授喪予中國(guó)觀音也文化之鄉(xiāng)，綱為遂寧推進(jìn)基旅游目的地剩建設(shè)打下了通堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；期在旅游目的喉地戰(zhàn)略推動(dòng)牢下，遂寧將稼打造成為國(guó)渠民休閑、度由假旅游的勝隔地，實(shí)現(xiàn)齊“舅遂寧讓心靈弊度假都”倆的發(fā)展思想稿。掛（2）全域袍遂寧的旅游絡(luò)發(fā)展戰(zhàn)略周為推進(jìn)旅游虜目的地戰(zhàn)略悼，豐富旅游夜產(chǎn)品，遂寧戚市正在引導(dǎo)慚全市旅游資牌源的整合，臺(tái)實(shí)施旅游資背源捆綁式推歐廣，重點(diǎn)規(guī)個(gè)劃了六大旅佛游經(jīng)濟(jì)區(qū)，巧搭建以旅游謹(jǐn)為主體，整資合政治、經(jīng)蹈濟(jì)、文化、揪社會(huì)全部資墓源，兼顧城智鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展度的大旅游發(fā)搬展框架，旨藥在推進(jìn)全域庭遂寧的旅游唉發(fā)展戰(zhàn)略，獄力爭(zhēng)將遂寧剖旅游打造成利國(guó)際知名、腸國(guó)內(nèi)一流休任閑度假旅游滲目的。訊3、蓬溪縣堅(jiān)旅游強(qiáng)縣戰(zhàn)膽略的實(shí)施堵近年來(lái)，蓬俯溪政府提出撥了樣“哨做旺商旅、捉做實(shí)文化樂(lè)”斬的旅游發(fā)展晴戰(zhàn)略，積極救對(duì)外推廣本續(xù)地旅游資源升，深度發(fā)掘逆本地旅游文書(shū)化，并取得醫(yī)顯著成效。凍以赤城湖書(shū)頃法創(chuàng)意文化巧旅游基地和行佛博苑等為擺代表的大型對(duì)旅游項(xiàng)目紛熊紛落戶蓬溪?jiǎng)?，將于寶梵故寺、高峰山反等景區(qū)組成應(yīng)一個(gè)極具特仔色的旅游線漲路，屆時(shí)必訴將匯集大量袋人氣，使蓬祥溪旅游業(yè)引惕來(lái)美好的發(fā)態(tài)展前景。光4、地震對(duì)蚊景區(qū)造成的柿深遠(yuǎn)影響略健襲差川渝旅游一吸向以優(yōu)美的毀地質(zhì)風(fēng)光與薪宜人的生態(tài)魔旅游為主打頌產(chǎn)品，但由納于很多景區(qū)我正好處在地逃震斷裂帶上膊，導(dǎo)致在秋“5·12繡”密汶川大地震我中，川渝兩格地共有咬361森家景區(qū)受到嚇不同程度的茶破壞，其中凳銀廠溝、青殖城山假—蚊都江堰、千炎佛山等笨56帥個(gè)旅游景區(qū)肅受損嚴(yán)重?？寺糜螛I(yè)直接饒損失達(dá)糧465吩億元，旅游宵公路損壞達(dá)省5315物公里。默雖然目前九穩(wěn)寨溝、黃龍胃、青城山等男景區(qū)旅游市茄場(chǎng)已逐漸回柔復(fù)，但地震廁給人們帶來(lái)艷的心靈創(chuàng)傷巷和陰影并不閘是短時(shí)間內(nèi)酬能夠回復(fù)的兄。因此，遂扭寧、南充、剃雅安、廣安乳等眾多非地窗震帶旅游景壤點(diǎn)贏得了良饞好的發(fā)展機(jī)到遇。秘二、項(xiàng)目建像設(shè)必要性及衛(wèi)目的意義拐1、舟實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)輝濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所蓬溪縣是傳鏡統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣梯，在過(guò)去，華一產(chǎn)業(yè)在蓬販溪縣域經(jīng)濟(jì)斤中占有較大畝比重，工業(yè)躲經(jīng)濟(jì)、城市傘建設(shè)、三產(chǎn)岸服務(wù)業(yè)發(fā)展醉相對(duì)緩慢，盲城市規(guī)模也陸很小。進(jìn)入枯二十一世紀(jì)糾，隨著工業(yè)垮和房地產(chǎn)的階迅速發(fā)展以蕩及城市功能度的不斷完善淹，三產(chǎn)業(yè)作旦為城市功能賞的重要組成需，其發(fā)展顯何得尤為重要脅。民然而蓬溪縣豪第三產(chǎn)業(yè)目漲前仍在起步惠階段，需要宋一個(gè)核心項(xiàng)際目來(lái)帶動(dòng)和免整合其它優(yōu)顫勢(shì)資源，實(shí)音現(xiàn)蓬溪縣域善經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略少轉(zhuǎn)型。因此庸，本項(xiàng)目的高實(shí)施極有可壓能成為蓬溪墻第三產(chǎn)業(yè)發(fā)今展的核心推帝動(dòng)載體。悲2、貢完善城市功絲能、改善人曲居環(huán)境釘進(jìn)入本世紀(jì)民，經(jīng)營(yíng)城市俯思想理念在蘭全國(guó)廣泛應(yīng)嗓用。隨著市巴民收入水平域的增加，對(duì)炕城市配套功棒能的需求與拿日俱增，為史滿足市民這瞇一需求，各絕地政府紛紛拍借助市場(chǎng)來(lái)鉗優(yōu)化資源配副置，從而有勇條件逐步推怖進(jìn)城市配套縮功能完善。駱本項(xiàng)目的實(shí)芽施將促進(jìn)生暴態(tài)環(huán)境建設(shè)鞏，改善城市餃的人居環(huán)境彩和投資環(huán)境做，完善城市流功能，為蓬無(wú)溪的蓬勃發(fā)前展做出貢獻(xiàn)負(fù)。轉(zhuǎn)3、逗促進(jìn)農(nóng)民增績(jī)收方式轉(zhuǎn)變恥推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)子籌素目前蓬溪縣野大部分農(nóng)民瘡仍處于傳統(tǒng)個(gè)農(nóng)業(yè)狀態(tài)，歌受市場(chǎng)及自胃然雙風(fēng)險(xiǎn)制催約，生活較庭為艱難。薪本項(xiàng)目的實(shí)衰施，將調(diào)整壩片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)弊結(jié)構(gòu)、調(diào)優(yōu)艷從業(yè)結(jié)構(gòu)、梢完善基礎(chǔ)設(shè)羞施，促進(jìn)片謙區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)農(nóng)偷業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)齊業(yè)轉(zhuǎn)型，形遠(yuǎn)成以一產(chǎn)業(yè)腔為基礎(chǔ)，三并產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)繳的產(chǎn)業(yè)體系扶；同時(shí)還能輔夠帶動(dòng)農(nóng)村丸就業(yè)、衛(wèi)生廉、交通的發(fā)躬展，改善人愉居環(huán)境和生致態(tài)環(huán)境，調(diào)棗整農(nóng)民收入鞏構(gòu)成，促進(jìn)狗農(nóng)民增收方血式轉(zhuǎn)變，推厭進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌怕發(fā)展，最終桐實(shí)現(xiàn)裂“拉生態(tài)、經(jīng)濟(jì)墨、社會(huì)芳”蛾三大效益的昂統(tǒng)一，構(gòu)建累和諧新農(nóng)村超?；?、賓實(shí)現(xiàn)旅游資盟源大縣向旅干游資源強(qiáng)縣盛轉(zhuǎn)變肢蓬溪是旅游歸資源大縣。錯(cuò)擁有寶梵寺襖、華蓮寺、店高峰山、赤踢城湖等名勝屈古跡，以及翁豐富的歷史血文化，旅游織資源極其豐砍富。和然而蓬溪縣鋼旅游業(yè)仍在壯起步階段，縣需要一個(gè)核匪心項(xiàng)目來(lái)帶悠動(dòng)和整合相滴關(guān)旅游資源撕，以實(shí)現(xiàn)蓬峰溪整個(gè)旅游落產(chǎn)業(yè)的跨越叉式發(fā)展。因火此，本項(xiàng)目名的實(shí)施將幫欲助蓬溪實(shí)現(xiàn)柔從旅游資源賴大縣到旅游營(yíng)資源強(qiáng)縣的艙轉(zhuǎn)變。材5、情整合旅游資慌源、融入大糧旅游色為推進(jìn)旅游嫁目的地戰(zhàn)略落，豐富旅游衣產(chǎn)品，遂寧以市正在引導(dǎo)掙全市旅游資秋源的整合，庭實(shí)施旅游資產(chǎn)源捆綁式推錘廣，重點(diǎn)規(guī)攜劃了六大旅播游經(jīng)濟(jì)區(qū)，送搭建以旅游呀為主體，整業(yè)合政治、經(jīng)肯濟(jì)、文化、芹社會(huì)全部資演源，兼顧城紗鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展素的大旅游發(fā)僻展框架，旨各在推進(jìn)全域椒遂寧的旅游帳發(fā)展戰(zhàn)略，閘力爭(zhēng)將遂寧怒旅游打造成奧國(guó)際知名、葬國(guó)內(nèi)一流休醫(yī)閑度假旅游劫目的。泥蓬溪旅游作猴為遂寧全域子旅游六大旅翁游經(jīng)濟(jì)區(qū)的瀉重要組團(tuán)，使其發(fā)展備受燃注目。本項(xiàng)組目作為蓬溪耀旅游核心項(xiàng)塔目之一，將海有助于整合倒蓬溪現(xiàn)有旅辟游資源，形朝成蓬溪特色愛(ài)旅游精品線鴉路，最終融飽入遂寧大旅癥游戰(zhàn)略，并旱扮演重要角擦色。痰三、中國(guó)紅腰海項(xiàng)目發(fā)展和SWOT分?jǐn)U析父1、發(fā)展優(yōu)叔勢(shì)（S）間（1）政策袋優(yōu)勢(shì)題旅游業(yè)是蓬伙溪縣確立的駛國(guó)民經(jīng)濟(jì)新水的增長(zhǎng)點(diǎn)之考一，是全縣濃正在培育的慚支柱產(chǎn)業(yè)，籌是縣委縣府禾打造蓬溪融證入遂寧旅游嫁強(qiáng)市戰(zhàn)略的或重要支撐，訴遂寧市委、盤(pán)市政府及蓬嬸溪縣縣委、神縣政府各部懇門(mén)高度重視拉，制定了各磨種促進(jìn)旅游魔發(fā)展的優(yōu)惠跳政策和措施眨，并在資金投安排上給與復(fù)了全力支持版。鳳（2）區(qū)位倆優(yōu)勢(shì)閃蓬溪縣地處私嘉陵江和涪電江的分水嶺望及古蜀國(guó)、乏巴國(guó)結(jié)合部工，歷史文化織豐富。景區(qū)扛距成都市1良57公里，駐遂寧市30鞏公里，南充測(cè)市38公里貸，鄰近中國(guó)碧死海、觀音隸湖、靈泉寺幣等著名景區(qū)淹。具有良好叔的區(qū)位優(yōu)勢(shì)透。棵（3）生態(tài)召優(yōu)勢(shì)爬紅星水庫(kù)水度面呈狹長(zhǎng)分戶布，與林地幻犬齒交錯(cuò)，板四周環(huán)山，份風(fēng)光秀美。產(chǎn)水庫(kù)周圍林社地多為原始耐次森林，樹(shù)鋪木茂盛，具柴有良好的生磚態(tài)優(yōu)勢(shì)。凱（4）文化撐優(yōu)勢(shì)叔旅游活動(dòng)從譯本質(zhì)上講是平一種文化活染動(dòng)。無(wú)論是規(guī)旅游消費(fèi)活款動(dòng)還是旅游最經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都蓄具有強(qiáng)烈的棵文化性。只鎖有挖掘出文蛙化內(nèi)涵策,槍它才會(huì)具備待吸引旅游者僚的魅力。蹄盜從古至今，驗(yàn)中國(guó)的生活衡中充滿紅色玩的主題。沈紅色酸詮釋著中國(guó)挨人心目中最稍完美的色彩厲，并蔓延到癥各個(gè)文化領(lǐng)賤域。景區(qū)在粗中國(guó)紅文化欺的基礎(chǔ)上衍的生出了：農(nóng)以耕文化、紅陣色文化、龍杯文化、芳香夠文化等文化耳主題，與蓬壺溪當(dāng)?shù)氐臅?shū)滴法文化，佛密教文化互相網(wǎng)輝映，景區(qū)坐必將成為蓬受溪打造文化摸之旅戰(zhàn)略的障載體項(xiàng)目。聾（5）產(chǎn)業(yè)久優(yōu)勢(shì)裁中國(guó)紅海項(xiàng)鐘目涉及到紅工葉旅游、紅煤色旅游、養(yǎng)道老產(chǎn)業(yè)、芳扎香產(chǎn)業(yè)，這習(xí)些產(chǎn)業(yè)目前咳在國(guó)內(nèi)均具船有良好的消氧費(fèi)市場(chǎng)，且砍其他附屬功叼能如：星級(jí)壇農(nóng)家樂(lè)（御算花園休閑娛辮樂(lè)區(qū)）、團(tuán)抗隊(duì)拓展訓(xùn)練壞、野戰(zhàn)模擬球訓(xùn)練、海濱壤浴場(chǎng)、康樂(lè)扇休閑等，都帆具有十分火銅爆的人氣，毛因此景區(qū)所四涉及的產(chǎn)業(yè)瓶?jī)?yōu)勢(shì)十分明磨顯。耕（6）市場(chǎng)螺優(yōu)勢(shì)漸遂寧擁有觀司音湖、廣德芹寺、靈泉寺轉(zhuǎn)、中國(guó)死海伍等精品旅游困資源，近年史來(lái)已形成較吊為成熟旅游遣市場(chǎng)，蓬溪魄作為遂寧旅女游資源的重啞要組團(tuán)，擁懷有較好的市世場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。孤2、自身劣鎖勢(shì)（W）娘（1）蓬溪翼作為一個(gè)有崗魅力的旅游暴目的地還未牧樹(shù)立，還沒(méi)緩有進(jìn)入潛在買(mǎi)消費(fèi)者的旅略行計(jì)劃之中澇，也不為旅番游業(yè)內(nèi)所了魂解和認(rèn)同。以（2）景區(qū)買(mǎi)所涉及的開(kāi)族發(fā)項(xiàng)目多而昏雜，且地形籮相對(duì)較復(fù)雜市，因此開(kāi)發(fā)份建設(shè)和包裝漏出有特色、陡有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)叼力的旅游產(chǎn)婆品具有眾多因挑戰(zhàn)。示3、面臨機(jī)倉(cāng)遇（O）佩（1）遂寧草旅游強(qiáng)市戰(zhàn)攻略和全域遂士寧旅游戰(zhàn)略泊為推進(jìn)旅游鉗強(qiáng)市戰(zhàn)略，仿豐富旅游產(chǎn)柜品，遂寧市霸正在引導(dǎo)全歡市旅游資源熔的整合，實(shí)替施旅游資源瘡捆綁式推廣裳，投重點(diǎn)規(guī)劃了呼六大旅游經(jīng)療濟(jì)區(qū)吉，蓬溪旅游讀作為其重要回組團(tuán)，其旅是游開(kāi)發(fā)必定扎受到市委、冷市政府的高纏度重視與支禿持。宜（2）蓬溪集精品文化旅川游線路即將擊形成封以赤城湖書(shū)孝法創(chuàng)意文化背旅游基地和晚佛博苑等為粒代表的大型鍵旅游項(xiàng)目紛儲(chǔ)紛落戶蓬溪?dú)В梢灶A(yù)見(jiàn)辣，在不遠(yuǎn)的飯將來(lái)，以中鞏國(guó)紅海、佛店博苑、赤城號(hào)湖書(shū)法基地壤為鐵三角的恭蓬溪精品旅榜游線路即將皺形成。因此戲未來(lái)蓬溪?jiǎng)菪蟊貐R集大量喚人氣，成為繩川渝旅游一烤顆閃耀的新?lián)?。末?）震后屢旅游產(chǎn)業(yè)的執(zhí)重組提在漏“5·12丈”根汶川大地震伏中，川渝兩漿地共有亮361粱家景區(qū)受到追不同程度的棵破壞，其中鐵銀廠溝、青研城山濾—軍都江堰、千毅佛山等謠56六個(gè)旅游景區(qū)襪受損嚴(yán)重。蛋目前川渝兩疲地旅游市場(chǎng)違正逐步恢復(fù)點(diǎn)，然而眾多增景區(qū)受破壞尼嚴(yán)重，無(wú)法坐正常開(kāi)放，閉由此川渝旅配游產(chǎn)業(yè)面臨停重組的局面嚴(yán)。使得擁有以眾多旅游資跳源的遂寧迎銹來(lái)良好的發(fā)擺展機(jī)遇。洋4、競(jìng)爭(zhēng)挑莫戰(zhàn)（T）庫(kù)目前蓬溪縣厚旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)扛展正處于起框步參與階段困，與遂寧市改其他成熟旅避游區(qū)相比，細(xì)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)牲力和威脅顯彎得較為弱小遮。因此本項(xiàng)問(wèn)目必然面臨鋪其他景區(qū)的秤競(jìng)爭(zhēng)，主要右體現(xiàn)在兩個(gè)莫方面：牛（1）旅游妥開(kāi)發(fā)資金的談競(jìng)爭(zhēng)僵隨著遂寧旅披游強(qiáng)市戰(zhàn)略裹的實(shí)施，遂口寧各地區(qū)掀臭起了景點(diǎn)開(kāi)斗發(fā)熱潮，各婚景點(diǎn)景區(qū)紛伴紛大力吸納災(zāi)社會(huì)資本以青及工商資本害，并爭(zhēng)取社齒會(huì)閑散資金狼的進(jìn)入，因川此本項(xiàng)目在欣項(xiàng)目招商及執(zhí)爭(zhēng)取社會(huì)資腔金投入方面峰將面臨挑戰(zhàn)興。歇（2）客源屑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)遇捕A、鳴客源分析掏辣客源市場(chǎng)大泛致可分為三商級(jí)：安一級(jí)市場(chǎng)：峽南充、遂寧臂及周邊地區(qū)惡

晝本區(qū)域?yàn)槔捌谥饕屠钤词袌?chǎng)，區(qū)蕉域人口約為謎1160萬(wàn)疑，其中城市忽人口約占2售0%，為主佳要消費(fèi)群體惱。澆◆加主要客源靠：南充、遂設(shè)寧及周邊地憲區(qū)政府、企偷業(yè)、旅游團(tuán)夾體、自駕車沖游客以及普搖通游客。仿二級(jí)市場(chǎng)：斃成都、重慶啦及省內(nèi)其它槽城市飾

很鑒于災(zāi)國(guó)內(nèi)旅游以考省內(nèi)游為主舟的特性乎（附件）澡，本區(qū)域內(nèi)嗚游客為本景菜區(qū)重點(diǎn)爭(zhēng)取案客源。（氣2023年觸1-3季度密，我省累計(jì)掃接待旅游者多1.3億人鳴次，累計(jì)實(shí)撐現(xiàn)旅游收入龍762.8仙9億元人民膚幣，不游客人均消水費(fèi)為587就元）醉◆跟悉主要客源：粒旅游團(tuán)體、漁自駕車游客女以及旅行社悔游客。斯三級(jí)市場(chǎng)：湖省外及國(guó)外殲游客念

鳳省外游客域：坑我省恩年得接待劣國(guó)內(nèi)艷旅游者夠約為450新萬(wàn)人次耕（07年統(tǒng)勇計(jì)數(shù)據(jù)）擁

輸啞國(guó)外游客：恨我省蒜年屋接待入境旅楚游者妥約為30爛萬(wàn)人次盾（07年統(tǒng)就計(jì)數(shù)據(jù)）抖◆茄奮主要客源：牧旅游團(tuán)體、物旅行社游客旁。抖B、市場(chǎng)分哈析鳥(niǎo)一級(jí)市罵場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：南母充、遂寧地弊區(qū)簽呼◆嗚雖有凌云旱山、大英死探海、靈泉寺遲、觀音湖、窮赤城湖等人命氣較旺景區(qū)炒，但彼此均弓不屬于同類柄型。蓬溪旅壇游應(yīng)當(dāng)快速盯融入遂寧旅字游精品線路島中，利用景事區(qū)自身特色脾吸收這些已丙經(jīng)成熟的旅庭游環(huán)線上的拾游客。因此橫，在一級(jí)市誠(chéng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上具施有較大的市喊場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。金二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)脅爭(zhēng)：成都、踐重慶及省內(nèi)孫其它城市嫌◆在在秋季紅或葉主題文化削觀賞期間尚練無(wú)同類型的天度假區(qū)堪與患之競(jìng)爭(zhēng)，但砌其它類似主后題文化的景柿區(qū)、度假區(qū)旋眾多。均在二級(jí)市場(chǎng)雖競(jìng)爭(zhēng)上應(yīng)著稍重宣傳多“敗中國(guó)紅海茄”死這一主題，憶肉以及抗“份紅文化神”勤、掌“傅芳香療養(yǎng)頌”待以及儲(chǔ)“鴉生態(tài)養(yǎng)生款”托等豐富的旅匯游主題，并慶整合遂寧和乎蓬溪兩個(gè)精忌品旅游線路促，從而提升踐自身砝碼，瞎提高二級(jí)市印場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。映三級(jí)市場(chǎng)競(jìng)肝爭(zhēng)娘:藏省內(nèi)及全國(guó)落范圍內(nèi)景區(qū)截◆慶省內(nèi)：紅鍬葉景區(qū)有巫捆山、九寨溝芳、峨眉山、醬四姑娘山、渡寶興峰桶寨賓等。但這些離景區(qū)多以單肚純的自然風(fēng)笑景觀光為主余，且存在紅夢(mèng)葉景觀零散刃、路途較遠(yuǎn)返、服務(wù)行業(yè)撤未跟上等問(wèn)獸題，因此，微在紅葉期間態(tài)競(jìng)爭(zhēng)力不如陽(yáng)本景區(qū)。線◆友全國(guó)范圍退：有同類香輝山紅葉景區(qū)落、濟(jì)南紅葉雨谷景區(qū)等相愁同景區(qū)，也副有以類似文閑化為主題的芝景區(qū)，它們而的知名度遠(yuǎn)面勝本區(qū)，并焦將與本區(qū)在片三級(jí)市場(chǎng)上謊構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)第三章建設(shè)條件謹(jǐn)一、自然條削件燥1樣、優(yōu)越的水器域條件：紅怨星水庫(kù)有效鴿庫(kù)容為幻2音57硬萬(wàn)方水，是查寶梵、大石羽、鳴鳳、吉意祥等場(chǎng)鎮(zhèn)生緊活用水，無(wú)圣任何污染。避2御、良好的生鐵態(tài)環(huán)境：規(guī)弦劃區(qū)內(nèi)生態(tài)首優(yōu)勢(shì)較好，偉植被覆蓋率偷在昂60%順左右，植被予以柏樹(shù)林為弄主。隸3淺、獨(dú)特的地逢形地貌：項(xiàng)儀目所在的區(qū)虹域地貌均為游淺丘地形，鍬且擁有較多鵝大面積臺(tái)地拖和半島。券4識(shí)、宜人的氣帳候條件：片訴區(qū)內(nèi)屬亞熱唱帶季風(fēng)氣候冶，高溫多雨拌，雨熱同期相，集中于夏拘季。秘二、人文資瀉源民1、豐富的驅(qū)旅游資源膽蓬溪是文物雖大縣，擁有凳寶梵寺壁畫(huà)島、白塔禪院納、天王殿等講名勝古跡；補(bǔ)高峰山、赤償城湖、寶梵夸寺等豐富旅廉游資源。截2、濃厚的葛文化底蘊(yùn)闖蓬溪人文資矛源豐富，有殖影響中國(guó)傳蔑統(tǒng)人倫上千違年的娘“馳二十四孝陰”天之桿“慎孟宗哭竹居”煩發(fā)源地，有抄唐宋以來(lái)道康教名士張亞慚子在赤城寶袍屏山解注《自道德經(jīng)》，載以及佛教名錯(cuò)勝白塔禪院皺為代表的儒桃、釋、道文掠化和以入載槐《中國(guó)建筑烤史》的天王鑼殿。擁三、交通區(qū)濫位撐華蓮寺片區(qū)望位于成南高痕速公路蓬溪聯(lián)出口，距出牌口約1公里犧，通過(guò)31周8國(guó)道連接燒蓬溪和遂寧痛，距蓬溪縣季城6km，誦距遂寧城區(qū)蕉30km，謝交通條件便蟻利，區(qū)位優(yōu)再勢(shì)突出。本案本案第四章開(kāi)發(fā)定位肺一、指導(dǎo)思芹想隸立足紅星水馳庫(kù)片區(qū)良好俯的自然生態(tài)饒環(huán)境、交通攪區(qū)位，樹(shù)立循景觀+文化屬+旅游的開(kāi)江發(fā)理念。通蛙過(guò)生態(tài)環(huán)境禽的整體優(yōu)化掏，深厚文化持底蘊(yùn)的注入怠，各特色功麻能區(qū)的打造券，以及創(chuàng)新捕的經(jīng)營(yíng)理念龍和模式，將湊景區(qū)進(jìn)行整屑體品牌塑造醫(yī)和提升，全捏力打造在國(guó)紗內(nèi)具有品牌相效應(yīng)的高端銅生態(tài)觀光旅佳游度假勝地毀，使之成為宮蓬溪縣旅游目產(chǎn)業(yè)的核心繳項(xiàng)目。熄二、開(kāi)發(fā)定是位職1、主題定你位寶文化主題是化構(gòu)成景區(qū)旅責(zé)游產(chǎn)品的榜“喬精神支柱有”鏡，起著強(qiáng)化唐旅游吸引力肢的作用。景塔區(qū)的旅游文嬸化主題越鮮幫明、越突出昂，也就越具半吸引力。其在主要體現(xiàn)在炕：幫（1）剝“斤點(diǎn)化瀉”尾作用，文化包主題賦予旅舅游資源以吼“白靈氣攤”奴、?！案盍啊毙?，使其充滿炎特色，更具低魅力，使得即資源開(kāi)發(fā)具壯有深度效應(yīng)僅；于（2）脊“初整合往”雄作用，文化耽主題可以將陰一種文化理塘念貫穿于看扇似孤立、分崇散的度假區(qū)扶各景點(diǎn)，做伐到玻“釀景散意連球”考，使得資源憑開(kāi)發(fā)具有整君體效應(yīng)。杯◆集判中國(guó)紅海脊主題定位描碌述：斗紅：古以紅誰(shuí)、黃、青、糾白、黑為五圓方正色，紅閱為五色之首愚。它與琉璃淘黃、青花藍(lán)湖、水墨黑和跨玉脂白構(gòu)成窯一道繽紛的而中國(guó)傳統(tǒng)色娛彩風(fēng)景線濱拘。酸從古至今，蜂紅色是喜慶林、吉祥、皇法族的象征：際紅燈籠、紅里雙喜、紅蠟惹燭、紅利是景、紅對(duì)聯(lián)、族披紅綢、戴線紅花，鞭炮主要燒滿堂紅摸……婚紅，成為一泡種傳統(tǒng)，更案成為一種文黑化。如今，膽國(guó)人更是用威紅色來(lái)表現(xiàn)怨民族風(fēng)貌：悔國(guó)旗、國(guó)徽利、奧運(yùn)火炬計(jì)以及各種婚閣慶禮樂(lè)的慶根典都以紅色陜?yōu)橹骰{(diào)。毅紅，讓世界賣(mài)了解了中國(guó)倡……皮中國(guó)紅：松紅是中國(guó)人眾的魂可，尚紅習(xí)俗圍的演變，記弱載著中國(guó)人份的心路歷程縣，經(jīng)過(guò)世代功承啟、沉淀晉、深化和揚(yáng)奔棄，傳統(tǒng)精滲髓逐漸嬗變忽為抹中國(guó)文化的悟底色也，彌漫著濃旱得化不開(kāi)的崖積極入世情陵結(jié)，象征著醒熱忱、奮進(jìn)娃、團(tuán)結(jié)的民避族品格。偉紅色，中華另民族最喜愛(ài)虜?shù)念伾跸讨脸蔀橹袊?guó)趙人的文化圖驚騰和精神皈粉依統(tǒng)遇。硬紅色，構(gòu)成惱了世界認(rèn)同寧中國(guó)的顏色猶，也是中國(guó)達(dá)的象征。羞從古至今，崗中國(guó)的生活豐中充滿紅色朗的主題。冬紅色褲詮釋著中國(guó)秀人心目中最疑完美的色彩接，并蔓延到很各個(gè)文化領(lǐng)紫域。真紅文化蛇深深的滲透位到中華上下件五千年的文胳明之中，沉號(hào)淀為華夏民測(cè)族的文化底獵色。挪中國(guó)紅海：稠將中華民族臭上下五千年軌的紅文化、量紅色革命文挑化以及紅所聾代表的喜慶竿、吉祥、熱佳情、興旺等消元素匯集到絨一起，輔以各波光粼粼的擦水面以及紅落色林海的晚瞧秋意象，匯戰(zhàn)成了一片紅騎色的海洋，雹中國(guó)紅海。閣2、形象定勝位中國(guó)紅海展形象定位描核述：類色：滿山遍握野的紅葉鴨+肉人造紅色景茂觀子香：特色的綱芳香產(chǎn)業(yè)鏈精味：濃厚的糟中國(guó)紅文化蓬以及眾多文日化韻味碼意：中華上炒下五千年的姨文化意境衛(wèi)形：山巒起喂伏的紅色林術(shù)海裂神：西方相許鄰的紅海與是死海，將在恥遂寧重現(xiàn)京湖、海的大竭量涌現(xiàn)，詮崇釋了遂寧西腫部水都的形攤象仗漁3、功能定欄位階◆爆州中國(guó)紅海旅謊游觀光度假崇區(qū)表功能定位描線述：由◆眉量獵奇觀光：飾以原始山嶺遙天然的艱難綢道路，加上劍人工障礙為狡獵奇觀光對(duì)倒象，輔之以突山地觀光、樓森林觀光、柏紅葉觀光等上自然風(fēng)景觀肢光。息◆齒恥文化體驗(yàn)：創(chuàng)以紅文化、燒紅色文化、鐵紅葉文化、寺巴蜀文化、及農(nóng)居文化、寶養(yǎng)生文化以謀及芳香文化境為文化主題級(jí)，以紅色文綁化和巴蜀文懼化為重點(diǎn)，求通過(guò)文化尋吸根、文化探沈秘、科考教賀育、民俗體蔑驗(yàn)、活動(dòng)參破與等，最大幻限度滿足游批客的文化體評(píng)驗(yàn)需求，輔盯以滿山遍野錘的紅葉，將京景區(qū)整體營(yíng)烏造成一片紅膊色的海洋。細(xì)增◆碑翠活動(dòng)參與：危進(jìn)行野外團(tuán)井隊(duì)拓展訓(xùn)練守、野外實(shí)戰(zhàn)現(xiàn)訓(xùn)練，讓游暈客體驗(yàn)到存揮汗如雨的猴激情冷，更加鍛煉容了人與人之縫間的合作意曬識(shí)以及團(tuán)隊(duì)宮意識(shí)舒。已◆蓬顫芳香療養(yǎng)：出在休閑區(qū)全第面推廣芳香尚產(chǎn)業(yè)，使景看區(qū)營(yíng)造出一特種生態(tài)、芳目香的韻味。壩香味不僅給窩人以舒適的宰感覺(jué)，還能害凈化空氣，針對(duì)人體健康去亦有多種益吳處；對(duì)于一毫些高端的消斜費(fèi)需求，可像推薦其嘗試踩一種盛行于筍歐美的新的注保健養(yǎng)生之碌法航——烘芳香療法：表通過(guò)植物精欠油的旱“辱香熏凳”宰、崖“漁按摩括”智和該“課沐浴遇”錦等的方法，忙使人體精神蘋(píng)上和身體上亡得到極大放龜松，并可治羅療多種疾病取。霜承◆示伍生態(tài)養(yǎng)生：層立足于景區(qū)偵良好的生態(tài)底環(huán)境和景觀禁，通過(guò)吃原重生態(tài)食品，晨住生態(tài)莊園構(gòu)，行走在鳥(niǎo)狼語(yǔ)花香、曲傅徑幽深的景虛區(qū)內(nèi)，呼吸真山林間自由舊的空氣，使送人心曠神怡峰，達(dá)到休養(yǎng)搞生息的作用萌。收◆間主度假休閑：舞以垂釣蕩舟飽休閑、文化乞娛樂(lè)休閑、腦時(shí)尚運(yùn)動(dòng)休渾閑、戶外活眠動(dòng)休閑、康檢體健身休閑惕等等方式；辨發(fā)展田園度樓假、生態(tài)度按假、養(yǎng)生度雹假、康樂(lè)度號(hào)假，以及情椒侶度假、商嬌務(wù)度假、會(huì)虎議度假等。家4、戰(zhàn)略定流位死◆拉太中國(guó)最佳紅玻葉旅游度假制區(qū)握功能定位描嫌述：我國(guó)有咸不少紅葉旅勝游景區(qū)，但載普遍存在紅乏葉樹(shù)種單一壘，紅葉觀賞為季節(jié)性強(qiáng)，臺(tái)旅游度假配批套功能不夠抓完善等問(wèn)題售。站本項(xiàng)目地處槳中亞熱帶氣塔候區(qū)，適宜粉多種紅葉植腳物生長(zhǎng)。品減種的多樣化屠，將形成一敢年中持續(xù)三幼個(gè)季節(jié)的紅鞠葉景觀。同斑時(shí)，項(xiàng)目地泡處川中丘陵黎區(qū)，具有良子好的生態(tài)環(huán)角境、特色的削地形優(yōu)勢(shì)以點(diǎn)及豐富的文骨化底蘊(yùn)，極厲具旅游度假蜓功能的深度切開(kāi)發(fā)價(jià)值。吉因此，該項(xiàng)槽目極有可能哨打造成國(guó)內(nèi)批最佳的紅葉歸觀賞區(qū)和旅鹿游度假區(qū)。第五章功能布局拜一、指導(dǎo)思片想賣(mài)以中華民族聞上下五千年鋪紅文化的演病變?yōu)槁糜沃鲬]線，通過(guò)對(duì)手紅文化在體裙現(xiàn)形式的刻清畫(huà)和打造，滲同時(shí)融入紅楊葉、文化及未民俗風(fēng)情，養(yǎng)并合理布局蹲休閑、度假表、會(huì)議項(xiàng)寶目，使紅星丑水庫(kù)片區(qū)形政成生態(tài)優(yōu)勢(shì)式突出、內(nèi)容誘豐富的觀光招休閑度假勝刃地豪——俘中國(guó)紅海勸！寸二、功能分也區(qū)及表現(xiàn)形回式頑七點(diǎn)三線兩虎面：衡在紅葉區(qū)和禿香島區(qū)根據(jù)魂不同的區(qū)域挺特點(diǎn)和文化啊定位劃分為輩七點(diǎn),彰顯專個(gè)性煤。適祥旅游兩線設(shè)材計(jì)在于滿足繩不同游客的喂旅游載訴啦求.紅海景糊區(qū)將分為香窗島旅游線,戰(zhàn)鴻運(yùn)之旅旅趣游線,紅?；姆褐鬯暇€渾,三線互為霜補(bǔ)充。目的及是增強(qiáng)景區(qū)紛的層次感和覆創(chuàng)造逐漸變蟻化的景觀空表間,使景區(qū)游獲得豐富的批內(nèi)涵,達(dá)到工品質(zhì)的提升慌。強(qiáng)化紅海冬不同區(qū)域的護(hù)個(gè)性特征,盟營(yíng)造景觀氛越圍,使游客冠的紅海之旅納獲得豐富的碌景觀體驗(yàn)和配視覺(jué)印象。憂（技一吵）火香島開(kāi)放區(qū)宣1醉、冬紅海商業(yè)區(qū)剝:為景區(qū)提逮供豐富的商振業(yè)配套設(shè)施慈。暗2姜、稅紅海廣場(chǎng):諒打造寬闊的幕場(chǎng)地空間,柜為游客提供棚休憩、游玩服的場(chǎng)所。嬸3僻、省溢香廣場(chǎng):咳以花卉作為瓜廣場(chǎng)景觀元滅素，強(qiáng)化香賺文化氛圍;準(zhǔn)佇立此地,株人的心靈和播感乞觀得到徹底謊放松，欄也是人氣聚墾居之地。中4廉、痕觀景臺(tái):登接臨此臺(tái),眺里望紅海及整秩個(gè)景區(qū)的優(yōu)習(xí)美景色。扎（乒二產(chǎn)）探香島二區(qū)榮1箭、損別墅區(qū):以泥精美的中式約風(fēng)格,打造嫌的度假別墅戒,屹立于半養(yǎng)島之上,彰螞顯了業(yè)主尊月貴與優(yōu)雅。壺2描、羞堤岸景觀帶伯:為本區(qū)建懸造濱湖的綠身色親水長(zhǎng)廊連,營(yíng)造特色靈的堤岸景觀窯帶。避3監(jiān)、療紅海之舟:獻(xiàn)以特色建筑富打造景區(qū)的腦地標(biāo)性景觀舊,為業(yè)主提懶供高品質(zhì)的笑休閑之所;得同時(shí),作為塔本區(qū)的商務(wù)脆會(huì)所,匠心熱的設(shè)計(jì)讓業(yè)響主盡享尊貴透和舒適。徹4妨、士花港觀魚(yú):塑湖岸建魚(yú)池石,放養(yǎng)數(shù)萬(wàn)像尾金鱗紅鯉殺,岸邊栽種籠四季之花,遼在這里縱情漢魚(yú)趣,盡享漠自然之趣.區(qū)（隸三大）武香島三區(qū)托1嫩、范別墅區(qū):本抖區(qū)與花卉區(qū)宏遙遙相望,骨視線開(kāi)闊,蛋環(huán)境怡人,緣打造高端度嘗假別墅,提憲供一種久違宮的高尚、安恩逸、舒緩生口活,是業(yè)主周的一生珍藏皺。逝2校、宮堤岸景觀帶著:通過(guò)湖岸怨線的調(diào)整和膊堤岸的處理吸,創(chuàng)建特色晌的堤岸景觀販帶,禿輔作為觀景、啞游玩、休憩原之用。姑3撓、計(jì)吊橋:連接難本區(qū)與花卉擺區(qū),作為較帶為私密的通籍道,為本區(qū)欠業(yè)主專用,驕盡享尊貴.乘吊橋增強(qiáng)兩淚地空間的聯(lián)信系,提升本擁區(qū)品質(zhì).跳（蘆四旺）針鴻運(yùn)當(dāng)頭三摔紅色是喜慶種，快樂(lè)、吉樹(shù)祥的顏色。炭歷來(lái),國(guó)人限對(duì)紅色就情尺有獨(dú)鐘。紅梁運(yùn)當(dāng)頭,此秩線串連了中輩國(guó)紅的三大甜主題：民俗罪喜慶之紅,瞞農(nóng)耕傳統(tǒng)之粒紅,革命奮袖斗之紅。頃1熔、答翰墨苑羞:修建書(shū)法景展示廳,展商現(xiàn)遂寧書(shū)法懇家的作品,騾作品以歌頌忘農(nóng)耕文化為賓主,如《七捧月》等;這且是對(duì)遂寧書(shū)私法的贊揚(yáng),逆也是對(duì)農(nóng)耕數(shù)文明的歌頌踏。射2俊、榆景星堂:"掌景星者,德唱星也.見(jiàn)無(wú)鉛常,常出有梅道之國(guó)";腦建此堂,制蜓作領(lǐng)導(dǎo)人的無(wú)雕塑。頌揚(yáng)準(zhǔn)先烈們的崇盛高品德,緬暑懷歷史。欲4洪、哪紫瑞亭:供計(jì)游客休憩的維小亭,名源呢自"紫氣東臂來(lái)、瑞從天饒降".旦5扛、膏若華夕曜:潛設(shè)置親水平翻臺(tái),作游玩贊觀景之用。戒"若華夕曜勺"出自鮑照柏的《登大雷丈岸與妹書(shū)》孫,指夕陽(yáng)照歲耀下的美景匆.佩6捧、線歸田園居:害遷農(nóng)戶在本伏區(qū)居住,以傅真實(shí)的農(nóng)村燦生活場(chǎng)景示誤人,展現(xiàn)質(zhì)酸樸,原汁好原味的鄉(xiāng)村攔意象:"日奸出而作,日腥入而息,逍塘遙于天地之?huà)痖g而心意自黃得"。屋7救、健革命廣場(chǎng):泄建設(shè)碑林,若鐫刻先烈的配功績(jī),銘記貝歷史.疑8猴、符民俗長(zhǎng)廊:逢沿河岸以棧骨道的形式修倍建的民俗長(zhǎng)雨廊,展現(xiàn)傳刃統(tǒng)的民俗文挎化。桿（脾五竊）采情滿人間踐中國(guó)人對(duì)紅強(qiáng)有濃濃的情徑意,紅色作酬為中國(guó)人眾屋多情感的載鎖體,是流淌若在國(guó)人靈魂伏中的顏色。搞可以說(shuō),有鑒情的地方就律有紅。錢(qián)1臺(tái)、期問(wèn)泉:"水簽者何也?物柿之本原",尊水是生命之汽源,更是文梨化之源。從睜鑿井取水,塘到開(kāi)渠灌溉睡,中國(guó)古典定而優(yōu)美的農(nóng)運(yùn)耕文化也依蹦水而生,伴查水而在,隨梨水而長(zhǎng)。修蚊水塘、水渠爬,營(yíng)造流動(dòng)蝶水景,建水晃主題浮雕墻煉,譜寫(xiě)水文恭化的華章。筋2軋、雜比翼廣場(chǎng):毫打造唯美的偽環(huán)境,提供鑒露天婚慶場(chǎng)某所。屯3蝶、化同舟灣:營(yíng)客造浪漫氛圍旬,情侶通過(guò)以這里泛舟于教湖面,暢游吃山水間。霸4失、井五步亭:諧道音"500叫亭",從問(wèn)冤泉到這里約抬500步。擠建小亭,設(shè)隆石凳?？?法、償斜月閣:建瘋設(shè)休憩小亭債,極目遠(yuǎn)眺故,視線極好霸。疾6艱、料露橋聞鳴:晴加深此處幽豬深環(huán)境的營(yíng)目造,漫步林顛藹,林深鳥(niǎo)捷語(yǔ),野趣醉節(jié)人。亡7厲、亂百轉(zhuǎn)千回:逮營(yíng)建植物迷宰宮,取名"紐百轉(zhuǎn)千回"聾,配合生態(tài)國(guó)氛圍,平衡姜活動(dòng)的設(shè)置屬和環(huán)境的保剖護(hù)。初8柳、做情滿園:開(kāi)麻辟植樹(shù)園,自以認(rèn)種椅樹(shù)苗姑的欺方式為游人巨提供表明心寫(xiě)意,留住情賀意的地方。德9張、遣CS野戰(zhàn)體世驗(yàn)戰(zhàn)區(qū):利禁用地形優(yōu)勢(shì)蘭設(shè)置野戰(zhàn)與班拓展項(xiàng)目,庫(kù)聚集人氣姓。括（車六漠）蛙花雨天地孫人們習(xí)慣從浙花來(lái)表達(dá)自躺己的情感,漂花成為人類備所有情感的料載體。本區(qū)皂域?qū)⒋蛟煲恍钇ê?人輩們徜佯于花接海間,達(dá)到層"天人合一湊,回歸自然便"的忘我境霞界。噸1宜、壟梅亭醉墨:次梅花置景,圈設(shè)一小屋,摘屋檐以異型胸的書(shū)卷或卷趣軸造型,供涉旅游休息。饅2裂、索靜水朱華:卡周圍花卉布涌景,取名"批靜水朱華"訓(xùn),以做觀景震，取意于曹蛾植的《公宴烈詩(shī)》"秋蘭帶被長(zhǎng)坂,朱桌華昌綠池"雄。林3昆、報(bào)萬(wàn)里渡:兩睬岸各設(shè)一碼壇頭,作為景軌區(qū)主交通,頌將是客流通毀道和人流聚棒集點(diǎn)."屯萬(wàn)里渡"取緊意唐詩(shī)"千籮江有水千江分月,萬(wàn)里無(wú)賴云萬(wàn)里天"勻。雀4譜、吩層臺(tái)聳綠:振以綠色植物匆作景觀小塔緣,小塔四周江設(shè)長(zhǎng)凳,供毀游人休憩。催5冷、齊花間集:花恢叢中設(shè)置休紛憩驛站,建激造特色石凳收,作休息觀束景之用。份6咐、漿祥瑞閣:觀青景小閣；"惡祥瑞"又稱棚"符瑞"是碑吉祥的自然斑現(xiàn)象,此閣意除觀景外,停更寄于對(duì)人沾生的美好希刊冀。卻7省、坡半日閑:建摟索道,為游慮客提供更好消的視覺(jué)享受停,是紅海景連區(qū)旅游功能柳的提升。猜8程、華龍山索:建訊吊橋,加強(qiáng)域景區(qū)連接,投增加游樂(lè)趣矩味性。牽9吊、嗚松風(fēng)聽(tīng)濤:轉(zhuǎn)植物造景配距以特色石景吳,讓游客感售受松風(fēng)聽(tīng)濤笑的意境。棋10含、券百果長(zhǎng)廊:鄉(xiāng)在該長(zhǎng)廊種趕植四季水果要,以供游人律采摘?；?1長(zhǎng)、池花卉觀賞區(qū)捆:沿湖種植窄1000余智米的花卉觀肆賞帶,錯(cuò)落款有致的鑲嵌銀在紅海之中取,采用不同胃花期的品種爆,營(yíng)造季節(jié)里性花卉景觀落,并利用地遙勢(shì)起伏創(chuàng)造竭視線層次。狗（顧七熟）戶回歸憶——蚊暢想自然踏本區(qū)除展現(xiàn)世和詮釋不同忍地域的紅海買(mǎi)文化,強(qiáng)化列活力氛圍外因,并針對(duì)青我少年開(kāi)設(shè)多斥個(gè)項(xiàng)目,讓麥他們貼近自篩然,體驗(yàn)自涉然。山1汪、崗海角:以魚(yú)箏、蝦、蟹、酷貝等各種水其族置景,使輩游客感受輕燦爽的海洋氣略息。膛2勵(lì)、穿和氣致祥:湯以際“態(tài)和膝”遵字不同造型陪作為此區(qū)沿面途景觀."庫(kù)和"是我國(guó)損的社會(huì)主題栗,更是中國(guó)恢文化追求的搖理想的最高貴境界。滾3概、眼文/武龍亭蓋:取意"文語(yǔ)龍宴海，武駱龍翻江"。換亭中置碑,充記錄政府執(zhí)坊政為民,興粱修水利的功見(jiàn)績(jī)。根5捧、賭孝文化廣場(chǎng)來(lái):營(yíng)建孝文推化展示臺(tái),柄弘揚(yáng)傳統(tǒng)孝吵文化。斜6棗、更科普教育基磚地:讓城市推長(zhǎng)大的孩子鏡在這里學(xué)會(huì)庭辨別各種常傾見(jiàn)的植物水飯果,親近自喇然,寓教于蔽樂(lè)。漢7牙、境杜鵑長(zhǎng)廊:鑼建設(shè)此廊作嶺為游娃覽獸步道,豐富親游客的行進(jìn)涂路線。貢8的、累紅海岸:運(yùn)矮用紅海特色跌元素,創(chuàng)造紛游客戲水與暮親水的動(dòng)態(tài)組空間。鴨9射、宮紅海碼頭:彩游客聚散地判,重要的客扮流通道。加10修、曠海濱浴場(chǎng):乳打造海濱浴衫場(chǎng),增強(qiáng)親黃水性和不同撓尺度水空間翁的體驗(yàn)。伐11礦、烏天趣園:網(wǎng)已置各種飛鳥(niǎo)歡,供游人觀招賞。喉三、斥各區(qū)域梢盈利方式筍1、槽對(duì)園芳香文化休鴉閑區(qū)別墅曬的智銷售康和租賃趴，罰芳香衍生產(chǎn)霸品遷的撿銷售裁以獲取利潤(rùn)幸。咱2、在地野外實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)親練抓區(qū)域以圖彈夾銷售港、森拓展訓(xùn)練租必賃速、揀夏令營(yíng)錢(qián)團(tuán)棕費(fèi)煉、厘露營(yíng)帳篷租陶賃奶、皮篝火材料銷弊售牙等獲取利潤(rùn)閉。乏3、堤認(rèn)種樹(shù)苗費(fèi)放，飾品銷售隸4、鄉(xiāng)在愛(ài)情主題溫園區(qū)以根婚慶公司貨駐場(chǎng)碌費(fèi)車、拳婚紗/服裝都店推租賃，露天批婚慶影場(chǎng)地租賃脆等獲取利潤(rùn)挑。蹈5、喊在民俗園區(qū)枕以誕民俗產(chǎn)品銷框售從獲取利潤(rùn)。聰6、音在生態(tài)園區(qū)壞以食品薦深加工挽及劃銷售題、蔥水果/鮮花欄自助購(gòu)偉、峽浴場(chǎng)門(mén)票銷畏售繳、怖釣具租賃赤、點(diǎn)水產(chǎn)品銷售扛、趣家禽銷售、命苗木銷售、挺生豬預(yù)養(yǎng)粱及營(yíng)出迫售、波自留地出租憤等獲取利潤(rùn)潮。歸8、棋在蚊養(yǎng)生劣區(qū)域以懸夕陽(yáng)紅養(yǎng)生漫苑雜銷售或凳出租稅獲取利潤(rùn)。只9、皂在綜合協(xié)商業(yè)葵中心以疫酒店消費(fèi)耽、抓餐飲消費(fèi)鉗獲取利潤(rùn)。第六章障游憩方式設(shè)滲計(jì)與評(píng)價(jià)水一、景觀游建賞的設(shè)計(jì)原和則降1驕.主題突趣出虛鑒于景區(qū)文秒化及娛樂(lè)功暗能眾多，因臘此在景區(qū)局籍部布局時(shí)，慢要盡量保持壺基調(diào)與主題坐相關(guān)，同時(shí)零注意群“腦中國(guó)秘”拌、怪“山紅運(yùn)”儉、仙“混海搬”奸通過(guò)不同時(shí)朋期紅文化的備不同體現(xiàn)形隙式來(lái)共同打褲造中國(guó)紅海絨這一立體形鎮(zhèn)象。剛2.形式妙多樣災(zāi)總體景觀風(fēng)業(yè)格以紅色為再基調(diào)，但由雄于景區(qū)所需謎體現(xiàn)的是跨獲越中華上下莖五千年歷史卡，同時(shí)包含斗了多民族文貍化的主題，蘿因此布局及斯景觀不能拘盤(pán)泥于單一時(shí)刃期及地域風(fēng)投格，可輔之接以龍雕、燈辣籠、窗花、婚年畫(huà)、瓷器桐等傳統(tǒng)農(nóng)耕淘文化景觀，狠以及相協(xié)調(diào)乘的各民族風(fēng)嚷格與傳統(tǒng)宗欺教文化特色逆的景觀。馬3.景散登意連盒由于景區(qū)在物紅文化的底定色下，包含御了農(nóng)耕文化許、紅色文化勁等多種文化血，因此，景鼓區(qū)在建筑和員景觀布置上煩應(yīng)盡量遵循均景區(qū)文化主梯線基調(diào)。為搬避免不同文獸化在布局和調(diào)景觀上的差復(fù)異造成的沖緊突，在景觀鬼和功能布局環(huán)上，應(yīng)盡量赤取其與紅文睜化相關(guān)的一廉面渲染，達(dá)掏到濾“顛景散意連馬”繪的效果。旋二、游賞方廟式與內(nèi)容箱游賞內(nèi)容安蓋排：天獵奇觀光、彩文化體驗(yàn)、請(qǐng)活動(dòng)參與、拔芳香療養(yǎng)、愿生態(tài)養(yǎng)生、羞度假休閑。針中國(guó)紅海景擺區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)蹲項(xiàng)目擬建于爪紅星水庫(kù)-始華蓮寺片區(qū)摧內(nèi)。紅星水瓜庫(kù)水體資源濾良好，水面愉呈狹長(zhǎng)分布讀，與林地犬獲齒交錯(cuò)，四枯周環(huán)山，風(fēng)權(quán)光秀美。水依庫(kù)周圍林地柔多為原始次習(xí)森林，樹(shù)木擴(kuò)茂盛，具有派良好的生態(tài)逼優(yōu)勢(shì)。灣項(xiàng)目建成后凱，景區(qū)將主雙要分為4饅大主體文化錢(qián)旅游區(qū)和七渡大地功能旅游區(qū)皮，同時(shí)以駛“康紅對(duì)”偶文化為文化嫩主線，將各曾景點(diǎn)串聯(lián)起冷來(lái)，輔以漫惡山遍野的紅諒葉景觀，形蟻成了主題突純出，形式多爺樣、景散意抹連的觀光旅咬游度假勝地則——痛中國(guó)紅海。段1、籌紅匙文化主題區(qū)且以仿古建筑唯風(fēng)格為主，瞞片區(qū)著重渲抓染陸“鵝民俗紅，農(nóng)截耕紅，革命堤紅鑒”諒的風(fēng)格，同卵時(shí)提供文化牲體驗(yàn)、觀光癢休閑等服務(wù)閱內(nèi)容。思景區(qū)古代風(fēng)典格濃厚，返棵璞歸真，讓刑游客從城市得的鋼筋水泥慚中解放出來(lái)壯，覓得一處說(shuō)修身養(yǎng)息的啄世外桃源。伏2、酸活動(dòng)武文化主題區(qū)機(jī)以活動(dòng)參與鍬為主要功能纖。提供多種橫具備較強(qiáng)體可驗(yàn)性、參與華性的活動(dòng)。小如露營(yíng)體驗(yàn)仙，篝火晚會(huì)精體驗(yàn)等體驗(yàn)渴性活動(dòng)；?？饠M野戰(zhàn)、團(tuán)灶隊(duì)拓展訓(xùn)練秩，植物迷宮烘等參與性活廈動(dòng)；以及堪花卉景區(qū)等擁參觀等觀光困性活動(dòng)。啊本景區(qū)參與流性功能極強(qiáng)夫，游客在感曲受擠自然躬的同時(shí)，自獅身也參與到果眾多趣味十沖足的活動(dòng)中釘。讓游客體沙驗(yàn)與平常截圈然不同的生搭活樂(lè)趣；在燃活動(dòng)參與中另讓游客能夠興更好的認(rèn)識(shí)蝕自我，融入扭團(tuán)隊(duì)。是釋首放自我、盡揚(yáng)情揮灑激情傘汗水的最佳數(shù)去處。園3、度假休煤閑主題旅游談區(qū)濤由紅海岸休根閑區(qū)、紅海眾浴場(chǎng)、夕陽(yáng)相紅養(yǎng)生區(qū)等搜組成。叔同時(shí)具備生駝態(tài)養(yǎng)生、度莫假休閑等服兆務(wù)功能。挪在度假區(qū)里澇，人們將徹澇底放松，盡摔情享受：掩緊張將在運(yùn)說(shuō)動(dòng)中消失；包健康在生態(tài)跡環(huán)境中恢復(fù)逢；煩惱將被駱?lè)枷惘燄B(yǎng)驅(qū)眠除；壓力在吧文化體驗(yàn)中冬溶解；壓抑售在笑容里融瓦化情……衫引4、芳香主待題文化區(qū)促由刃芳認(rèn)香文化觀光荒休閑區(qū)、芳忘香莊園度假芹休閑區(qū)、香信島別墅區(qū)、究芳香文化廣顯場(chǎng)等濱組成。譽(yù)景區(qū)以芳香攝文化體驗(yàn)、厭度假休閑、桌芳香療養(yǎng)為若主要功能。場(chǎng)香味不僅給跪人以舒適的洪感覺(jué)，還能帝凈化空氣，諸同時(shí)能治療觀多種人體疾端病。作為芳度香產(chǎn)業(yè)鏈的客衍生物仗——桶芳香居、芳喊香浴、芳香剛療法、芳香薯之旅等消費(fèi)斥概念開(kāi)始在居國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日新漸風(fēng)靡。古頃代貴族才能粱享受的芳香貴文化開(kāi)始融賊入尋常百姓隆生活。銷三、旅游線困路父根據(jù)景區(qū)的遷不同功能定葛位，游客可檢以有多種不遵同特點(diǎn)的游裳線及游程安改排。玉二獲條主要游線那，四條專項(xiàng)粉游線型。主線：襖1、鴻運(yùn)之名旅仿類型：觀光傳、體驗(yàn)游襲游路：民俗輛長(zhǎng)廊面——展歸田園居昂——逢革命廣場(chǎng)不——拖比翼廣場(chǎng)特——膏百轉(zhuǎn)千回朽——耕情滿園俘——怨花雨羅天地校——參紅海岸軟——拍天趣園舍——螞露天浴場(chǎng)干線路說(shuō)明：羨集中展示紅克海旅游區(qū)所談?dòng)芯A景點(diǎn)匹的游線窗。2、水路典沿途設(shè)勝有三大碼頭漲，緒可以隨時(shí)滿盼足游客泛舟服于山水間的紙需求。六條專線鑄1、紅運(yùn)當(dāng)段頭：紅文化鳳主題區(qū)環(huán)線驚紅色是喜慶憑，快樂(lè)、吉易祥的顏色。辮紅運(yùn)當(dāng)頭，負(fù)此線串連了儉中國(guó)紅的三甲大主體主題掩：民俗喜慶閑之紅，農(nóng)耕攝傳統(tǒng)之紅，貨革命奮斗之滿紅。刑線路：民俗澇長(zhǎng)廊肯——病景觀走廊厘——藥歸田園居甲——追革命廣場(chǎng)探——閥同舟灣橋類型：觀光鴨、體驗(yàn)游線路說(shuō)明：衫此線串連著租中國(guó)紅的三初大主體表現(xiàn)欄，寓意著從就中走過(guò)的人洪鴻運(yùn)當(dāng)頭，鄰吉祥如意。吧其中景區(qū)的弦布置從水邊削一直向山上幅延升，也祝犬福著游人步擴(kuò)步高升，富烏足安康。剃二、情滿人續(xù)間刃線六線路：比翼挽廣場(chǎng)估——棚碼頭感——驕情滿園途——嘗百轉(zhuǎn)千回盯——段激情體驗(yàn)性類型：觀光意、體驗(yàn)游蔥三、朱花雨天地吐線皆國(guó)人對(duì)紅有弄著濃濃的情芬意，紅是愛(ài)梅情的象征，拋是激情的火它把，是熾熱討的情感，是耗流淌在中國(guó)雀人靈魂中顏梯色。文可以說(shuō)，紅怠色是中國(guó)人杠情感的顏色坐，有情的地期方就有紅。蝴線路：景區(qū)樸入口跟——遷花卉觀賞區(qū)御——路萬(wàn)里渡挑——見(jiàn)出口體類型：觀光怎游韻四、歸途如語(yǔ)虹：野趣環(huán)吳線略線路：百果要長(zhǎng)廊江——奇紅海碼頭、疫紅海岸捧——陷青少年科普肢教育基地搬——昆天趣園、海侍濱浴場(chǎng)賞類型：觀光濕、體驗(yàn)游販五：香島環(huán)絹線滾線路：籍景區(qū)大門(mén)抱——洲紅海廣場(chǎng)帶——已沿湖商業(yè)街必——?jiǎng)蛞缦銖V場(chǎng)怠——爺沿湖景觀臥——疤萬(wàn)里渡碼頭納類型：休閑益、體驗(yàn)游靈六：水上泛粗舟線繳線路：騙以畫(huà)舫、竹鞏筏等作為水探上交通工具誘,串連沿湖井的各大碼頭渣,泛舟于吩秀美湖面,懼水枕長(zhǎng)廊,農(nóng)移步景換,銹貼近自然,則天人合一鵝。第七章瞧運(yùn)作與實(shí)施合方案婦一、指導(dǎo)思岸想峽紅星水庫(kù)片霜區(qū)開(kāi)發(fā)涉及捷地域面積較滿大，項(xiàng)目眾份多，為快速擠形成接待能岡力，實(shí)現(xiàn)片鄙區(qū)整體開(kāi)發(fā)董效益，應(yīng)采能取整體規(guī)劃雙，分步、分擔(dān)片、分項(xiàng)目福招商的辦法昆，在不同時(shí)惑期，不同情秋況制定不同教的運(yùn)作與實(shí)禾施方案，形歲成靈活快速型的項(xiàng)目運(yùn)作綢方案。肚二、實(shí)施方透案吸1、開(kāi)發(fā)時(shí)膽序擦統(tǒng)一規(guī)劃、幟分步實(shí)施、久滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。虛◆席初期重點(diǎn)槍（1－3年物）：紅葉觀殃光，休閑旅似游娛以紅葉觀光漏與休閑娛樂(lè)競(jìng)功能區(qū)啟動(dòng)會(huì)市場(chǎng)，吸以紅葉觀光移為核心吸引貨區(qū)域，以康附樂(lè)休閑區(qū)、岔紅海浴場(chǎng)、番芳香島為重炎點(diǎn)活動(dòng)區(qū)域失，兼顧農(nóng)耕篩文化區(qū)的觀博光休閑功能態(tài)。重點(diǎn)完善揪紅葉景觀與饅功能區(qū)建設(shè)屬。尤其是入滋口迎賓區(qū)、王紅葉觀景區(qū)悟、休閑活動(dòng)地區(qū)的建設(shè)，撫以及觀景平唇臺(tái)、標(biāo)志性睛建筑的建設(shè)矮。鴿◆橫中期重點(diǎn)封（3－5年安）：文化體喘驗(yàn)，旅游度臣假糟以文化體驗(yàn)卡功能建設(shè)為長(zhǎng)重點(diǎn)：互按照分片、處分項(xiàng)目招商畜的辦法，開(kāi)騎發(fā)出一條完塑善的紅文化既旅游精品線旱路，包括：帽強(qiáng)調(diào)及完善章整個(gè)景區(qū)的枕紅文化氛圍揭，建立紅色烘文化展示區(qū)艘及相關(guān)功能云活動(dòng)區(qū)。使攪中國(guó)紅海的槽主題淋漓盡搬致的展現(xiàn)在伙游客面前?？狄责B(yǎng)生度假蹈功能建設(shè)為作次重點(diǎn)：菊在不斷完善攝景區(qū)生態(tài)環(huán)暑境與文化氛姓圍的基礎(chǔ)上謹(jǐn)，通過(guò)項(xiàng)目獲招商的辦法駐，開(kāi)發(fā)景區(qū)達(dá)養(yǎng)生度假功殿能，建設(shè)老童年養(yǎng)生度假往區(qū)及紅海少正年夏令營(yíng)，沸同時(shí)在初期序建設(shè)的基礎(chǔ)段上進(jìn)一步完鑒善康樂(lè)休閑誦區(qū)、紅海浴鍬場(chǎng)以及其它魯功能區(qū)的景萍觀及功能建妖設(shè)。迎合遂今寧市的旅游辯主題，為不河同年齡階段粉的游客提供均一個(gè)首“巷讓心理度假腸”撤的觀光度假睜休閑勝地。淘建立以項(xiàng)目便開(kāi)發(fā)，招商抵引資的商業(yè)堵運(yùn)營(yíng)模式，嫁通過(guò)項(xiàng)目的柱不斷滾動(dòng)創(chuàng)告新，帶動(dòng)度付假區(qū)的中后蔥期發(fā)展。說(shuō)◆貸長(zhǎng)期重點(diǎn)黃（5－10典年）：文化羅旅游，養(yǎng)生工度假仇全面推進(jìn)景跨觀+文化+國(guó)旅游的觀光需與度假功能緞建設(shè)，全面驚統(tǒng)一和完善哨整個(gè)度假區(qū)擱的主題與環(huán)找境，打造中顛國(guó)最佳紅葉悉度假區(qū)。壩開(kāi)發(fā)建設(shè)生覽態(tài)型景觀房己產(chǎn)、莊園，末實(shí)施莊園運(yùn)扇作模式。棉建立：旅游旬開(kāi)發(fā)講→唐產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)耍→載房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)啊，一套完整類的產(chǎn)業(yè)增值尚鏈。朽通過(guò)產(chǎn)業(yè)增秤值使開(kāi)發(fā)業(yè)抓主的利益最武大化，從而撐不僅僅依靠衛(wèi)旅游收入單存一運(yùn)營(yíng)。簽2、開(kāi)發(fā)運(yùn)效作模式壩（一）整體豪開(kāi)發(fā)運(yùn)作模搖式棍實(shí)行整體開(kāi)組發(fā)運(yùn)作，即既招商引資引妨進(jìn)片區(qū)開(kāi)發(fā)神主體單位。感作為片區(qū)開(kāi)桂發(fā)總業(yè)主單煌位，總業(yè)主兆單位負(fù)責(zé)土鮮地運(yùn)作、基蜜礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吩和項(xiàng)目招商開(kāi)。政府開(kāi)發(fā)主體政府開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)業(yè)主土地流轉(zhuǎn)合作社完善基礎(chǔ)設(shè)施組建開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目招商項(xiàng)目合作組建管理公司自主投資經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目整合基礎(chǔ)建設(shè)克（二）土地驚運(yùn)作模式致片區(qū)建立土澤地流轉(zhuǎn)合作蛾社，搭建土唇地集中平臺(tái)工，將片區(qū)準(zhǔn)爸備開(kāi)發(fā)的土儀地集中起來(lái)協(xié)，開(kāi)發(fā)總業(yè)科主與土地流裝轉(zhuǎn)合作社簽泄訂協(xié)議：在臥土地開(kāi)發(fā)前搖由農(nóng)民繼續(xù)并種植，開(kāi)發(fā)摩單位提前一參個(gè)季度通知真土地流轉(zhuǎn)合捉作社，并支盆付基本流轉(zhuǎn)竹費(fèi)后，農(nóng)民凳放棄耕種，劈業(yè)主實(shí)施開(kāi)板發(fā)。農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地土地流轉(zhuǎn)合作社委托入股委托入股委托入股組建開(kāi)發(fā)單位流轉(zhuǎn)60%基本地租40%（管理費(fèi)）土地增值錦（三）莊園劇農(nóng)業(yè)運(yùn)作模奏式嗓1.總業(yè)主來(lái)完善基礎(chǔ)設(shè)皂施建設(shè)，將冷地塊劃分為楊不同規(guī)模地更塊，并進(jìn)行碑生態(tài)隔離，畜對(duì)每一莊園斯做方案。部2.業(yè)主單承位建設(shè)集中雪樣板莊園，蜜供投資者選冤擇。液3.投資者器與業(yè)主單位懲簽訂建設(shè)、項(xiàng)服務(wù)協(xié)議。虎4.業(yè)主單任位建立產(chǎn)業(yè)棋管理公司，氏實(shí)施產(chǎn)業(yè)社柳會(huì)化管理。多投資者支付勾管理費(fèi)，農(nóng)氣民經(jīng)培訓(xùn)后冰轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)怠管理工人，驢參與管理。哈5.業(yè)主單胞位為產(chǎn)業(yè)產(chǎn)側(cè)品提供保護(hù)鍬價(jià)回收。餡6.業(yè)主單統(tǒng)位成立物業(yè)漆管理公司，喊收取物業(yè)管艦理費(fèi)。開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)單位基礎(chǔ)設(shè)施投入莊園地塊劃分莊園莊園建設(shè)業(yè)主委托土地流轉(zhuǎn)合作社入股社會(huì)資本選擇土地流轉(zhuǎn)合作社流轉(zhuǎn)莊園管理委托業(yè)主卡（四）子項(xiàng)換目投資運(yùn)作蕉模式豈引導(dǎo)農(nóng)民、忠農(nóng)民合作組蹤織或社會(huì)資魚(yú)本：選擇子宅項(xiàng)目投資，猴讓農(nóng)民在項(xiàng)播目開(kāi)發(fā)中受行益。農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民子項(xiàng)目合作組織社會(huì)資本開(kāi)發(fā)業(yè)主經(jīng)營(yíng)收益投資選擇投資選擇投資投資投資付管理費(fèi)提供投資選擇第八章?tīng)I(yíng)銷方案玻一、指導(dǎo)思引想原

盜景觀眼+邊文化執(zhí)+編旅游州

散整體運(yùn)作菌、項(xiàng)目招商題

鼠聚人氣、汁旺地氣、富修財(cái)氣駐二、營(yíng)銷理啟念屢1、重宣傳蛛、重營(yíng)銷、扮重管理凡

罵建立健全章立體式的景喇區(qū)營(yíng)銷渠道里和高效暢通私的宣傳網(wǎng)絡(luò)泉。鐘

啟加大對(duì)遂勺寧、南充地隸區(qū)政府及企儀業(yè)的宣傳力去度，盡力爭(zhēng)藏取各政府部芽門(mén)和企業(yè)部白門(mén)的客源。斑

題面對(duì)旅游睛者的直銷與態(tài)面向旅行商予的營(yíng)銷相結(jié)磁合，形成立乖體宣傳促銷肺的復(fù)合效應(yīng)美。略

懸到主要客購(gòu)源地進(jìn)行宣閱傳促銷，可夢(mèng)以采用留“肢請(qǐng)進(jìn)來(lái)方”設(shè)的方法，邀喝請(qǐng)各旅游代燒理商來(lái)參觀蝕，或舉辦乒“雜旅游新聞發(fā)敢布會(huì)潔”鐮，會(huì)后通過(guò)庫(kù)電臺(tái)、電視顛臺(tái)、報(bào)刊進(jìn)舊行宣傳報(bào)道貧

偉不斷提高棵自身經(jīng)營(yíng)管錯(cuò)理水平和理緞念，豐富景乏區(qū)文化內(nèi)涵揭及服務(wù)功能輕，建立高素逐質(zhì)、高水平乎的經(jīng)營(yíng)、管軋理以及服務(wù)叢團(tuán)隊(duì)，數(shù)

蘆建立靈活檢的價(jià)格體系處來(lái)增強(qiáng)吸引館力和縮短旅胞游淡季，同悄時(shí)注意豐富比景區(qū)的淡季沉吸引功能。鳴2、抓女人縫、抓老人、瘦抓兒童掠通過(guò)紅葉景蜂觀、芳香之工旅、養(yǎng)生度誼假、文化體噸驗(yàn)、夏令營(yíng)行等旅游產(chǎn)品辨，吸引女人宜、老人和小把孩前來(lái)消費(fèi)盜，從而最大霸限度的爭(zhēng)取削以家庭為單證位消費(fèi)群體香。續(xù)三、營(yíng)銷方送案言迎合節(jié)日、抵開(kāi)發(fā)主題、蛇發(fā)掘文化潤(rùn)抓住國(guó)慶、加五一等法定倉(cāng)節(jié)假日，情靈人節(jié)、圣誕旬節(jié)、中秋節(jié)務(wù)等文化節(jié)日麻以及壽宴、全婚慶、大型延會(huì)議會(huì)展等稅客源，開(kāi)發(fā)趴相應(yīng)主題的談旅游活動(dòng)，神同時(shí)深度挖篇掘景區(qū)文化擴(kuò)，配合旅游脫主題，最大井限度的迎合譽(yù)消費(fèi)者的消宗費(fèi)心理，吸香引廣大游客獵的目光。仍四、孝景區(qū)沖建設(shè)垂規(guī)劃薦2023魚(yú)—業(yè)201碰1劉年對(duì)主景區(qū)燙道路設(shè)計(jì)捉、主島建設(shè)疤、竭環(huán)湖路建設(shè)捉、園林工程從建設(shè)、景觀胸初步建設(shè)浪完成呢。宵201磚1腎—校201蟲(chóng)2灣年主干道建獅設(shè)紹完成勒，綱次督景區(qū)各功能低區(qū)敵雛形免完成。榨201科2丙—害201蒸3陣年規(guī)主景區(qū)帖及倍配套設(shè)施建扶設(shè)。天201感3辮—侵201來(lái)4影年庸主景區(qū)建設(shè)餐完成。第九章登風(fēng)險(xiǎn)分析及森應(yīng)對(duì)措施皇一、園林工散程風(fēng)險(xiǎn)哪由于園林工御程是本項(xiàng)目瑞建設(shè)的重要鉛組成部分，煉其直接影響碑到景區(qū)的整貸體環(huán)境及景飼區(qū)形象。雄應(yīng)對(duì)措施：煉本項(xiàng)目地處罩中亞熱帶氣費(fèi)候區(qū)，適宜箏多種紅葉植水物生長(zhǎng)。品帖種的多樣化幕，將形成一盼年中持續(xù)三拋個(gè)季節(jié)的紅樹(shù)葉景觀。針同時(shí)，松濤師園林工程公青司作為項(xiàng)目旬開(kāi)發(fā)主體，殘多年來(lái)一直跪從事園林工句程項(xiàng)目，具位備成熟的技密術(shù)棟和久豐富的實(shí)際嗚操作經(jīng)驗(yàn)短，崗擁誰(shuí)有完善的苗薦木銷售渠道感，降低了苗芬木銷售風(fēng)險(xiǎn)累。稠該秩項(xiàng)目地處載四統(tǒng)川中應(yīng)部疏丘陵乞地帶迅，具有良好痕的生態(tài)環(huán)境哲、特色的地煎形優(yōu)勢(shì)，因奇此可以很好母的解決園林如工程風(fēng)險(xiǎn)。熱二、投資風(fēng)巴險(xiǎn)短景區(qū)、景點(diǎn)海資源是一個(gè)器壟斷性資源鵲，其潛在的燭投資收益相煎當(dāng)可觀，纖但是嘴業(yè)內(nèi)人士也褲提醒，不是怕所有的企業(yè)最都適合做景牢區(qū)投資，需鴨要充分考慮月、評(píng)估投資受風(fēng)險(xiǎn)。紙資金是我國(guó)尖旅游景區(qū)開(kāi)催發(fā)所面臨的禮瓶頸。因?yàn)樵鲈诼糜尉皡^(qū)燃的開(kāi)發(fā)過(guò)程言中，前期投擾入和基礎(chǔ)設(shè)饑施建設(shè)需要蔬大量資金。攔同時(shí)，投資勁回報(bào)是所有嬌企業(yè)關(guān)心的表問(wèn)題，企業(yè)建投資的目的艘就是盈利，陷如何有效的宮將投資風(fēng)險(xiǎn)拔最小化，收脊益最大化？應(yīng)對(duì)措施：徹1、吸收社齊會(huì)閑散資金樂(lè)目前社會(huì)上乓積累了大量辯閑散資金，相這些資金的任持有者到處系尋找項(xiàng)目，翁而旅游業(yè)迅占猛發(fā)展的態(tài)籃勢(shì)膀以及旅游景址區(qū)的大量的殼人流量涌，給了他們志把資金投向扣旅游景區(qū)開(kāi)爐發(fā)的信心。頭因此，本項(xiàng)驕目應(yīng)采取項(xiàng)銷目分片分區(qū)凍招商的模式膛，大量吸引愧社會(huì)閑散資鄙金，以達(dá)到伍融資目的。昨2、爭(zhēng)取政來(lái)府的政策和尾項(xiàng)目資金支遲持展景區(qū)投資和己地方政府關(guān)掛系密切枕。嫩因此教項(xiàng)目胸要做到和當(dāng)披地政府利益課一致，這樣陸才能獲得更茄多支持。

蹄景區(qū)踏擔(dān)負(fù)社會(huì)公予益功能恢眾夏多狂，津諸如進(jìn)入景犬區(qū)的交通問(wèn)糧題，景區(qū)榮以及周邊主的排污，防揪火、防汛叼、素通訊贊、醫(yī)療讀等安全問(wèn)題獸?；\許多問(wèn)題是亦社會(huì)公益事鋒業(yè)，刃因此，單單欠依靠企業(yè)本球身是很難解虹決的，必須枕積極爭(zhēng)取政牲府的政策以惕及項(xiàng)目資金帶支持。以達(dá)稠到帶動(dòng)景區(qū)令周邊經(jīng)濟(jì)的將發(fā)展，完善嫌城市功能以毛及企業(yè)自身坡發(fā)展的戰(zhàn)略改目標(biāo)。右3、話旅游景區(qū)經(jīng)渣營(yíng)權(quán)外包銷在旅游景區(qū)希的開(kāi)發(fā)過(guò)程時(shí)中，前期投庸入和基礎(chǔ)設(shè)梢施建設(shè)需要肯大量資金。梳如果開(kāi)發(fā)企息業(yè)獨(dú)自承擔(dān)琴所有項(xiàng)目的跪開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)乘，無(wú)疑會(huì)使況資金量投入繁過(guò)大，而且猾投資風(fēng)險(xiǎn)也攀只能獨(dú)自承繳擔(dān)，同時(shí)景卸區(qū)的管理上緩也需要消耗定大量人力資虧源，可謂不站智之舉。飲正所謂眾人惹拾柴火焰高主，目前國(guó)內(nèi)業(yè)旅游景區(qū)芒大都采取吵經(jīng)營(yíng)權(quán)外包粒的經(jīng)營(yíng)模式布，通過(guò)項(xiàng)目穴分片分區(qū)招脅商，廣泛吸燈引社會(huì)資金軋進(jìn)入。既達(dá)得到融資的目房的，又可分蜓擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)E此蟻旅游景區(qū)經(jīng)摘營(yíng)權(quán)外包塘成為景區(qū)運(yùn)防營(yíng)的最佳模雙式。值4、資源增耍值返景區(qū)、景點(diǎn)泊資源是一個(gè)訪壟斷性資源史，勺包括土地資歉源、苗木資結(jié)源、文化資喉源等，蓮其潛在的投希資收益相當(dāng)則可觀夏。本項(xiàng)目可殲通過(guò)景區(qū)資低源的整合，患景觀及功能裕的打造，從糊而匯集大量膽旅游人氣，宴使資源增值宜的，最終。鋼三、項(xiàng)目招陜商及管理風(fēng)歡險(xiǎn)蝶景區(qū)運(yùn)營(yíng)管膏理系統(tǒng)是一燕個(gè)非常龐大吼的系統(tǒng)，存垮在晉投資柴及管理爛主體較單一看，客體復(fù)雜貞化涌的普遍現(xiàn)象匪，即運(yùn)營(yíng)主閃體只有一家暴，但是子項(xiàng)既目運(yùn)營(yíng)商卻悔多如牛毛。防同時(shí)，碗我國(guó)的旅游桐景區(qū)也開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)扒涉及到講多個(gè)部門(mén)，基比如建設(shè)、漫國(guó)土資源、科林業(yè)、文物惰等部門(mén)辰，因此項(xiàng)目顧招商及管理游成為景區(qū)經(jīng)樹(shù)營(yíng)難點(diǎn)晚。束應(yīng)對(duì)措施：回建立完善的升管理體系授和招商方案扛，提高自身抗經(jīng)營(yíng)管理水懶平和理念，竟完善景區(qū)的宴硬件設(shè)施和甚招商政策，晉加強(qiáng)與政府營(yíng)、業(yè)主的聯(lián)鐵系，建立高鼠素質(zhì)、高水襯平的經(jīng)營(yíng)緞水平旨以及服務(wù)燥管理怪團(tuán)隊(duì)。性1）衛(wèi)招商計(jì)劃憶的完善御，吹實(shí)施焰招商優(yōu)惠政制策，銷確定招商范輛圍及對(duì)象。塔2）冬在景區(qū)管理術(shù)上加強(qiáng)餃景區(qū)維護(hù)與托管理帥，強(qiáng)調(diào)游客甚安全，舟增強(qiáng)廢服務(wù)意識(shí)容，障提高掃景區(qū)綜合唇管理水平迫?？偨?jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理行政管理副總經(jīng)理景區(qū)管理副總經(jīng)理規(guī)劃建設(shè)副總經(jīng)理項(xiàng)目招商董事會(huì)監(jiān)事會(huì)吐四、污染危告害風(fēng)險(xiǎn)那生態(tài)環(huán)境是督景區(qū)的立足羅之本，一個(gè)區(qū)景區(qū)生態(tài)環(huán)蠟境的好壞直伍接影響景區(qū)倉(cāng)的對(duì)外形象飾甚至景區(qū)的行生存。然而轉(zhuǎn)隨著景區(qū)游碑客數(shù)量的不區(qū)斷增加，生逃活垃圾和污捕水廢水的處敏理成為很多狡景區(qū)不得不市面對(duì)的頭痛換問(wèn)題。應(yīng)對(duì)措施：臂1、加強(qiáng)游規(guī)客素質(zhì)教育剝利用提示牌為，標(biāo)語(yǔ)，廣桃播，視頻宣平傳等手段對(duì)謊游客進(jìn)行素垃質(zhì)教育。席2、修建完榜善的排污設(shè)賊施便景區(qū)內(nèi)將通壘過(guò)修建大型兵沼氣池、提駱灌站等措施督對(duì)生活污水謙和糞便進(jìn)行即處理，并按竊照偶“陪生態(tài)優(yōu)先、探環(huán)境優(yōu)先遼”長(zhǎng)的原則，合哨理布局相關(guān)血設(shè)施。絲3、實(shí)行專與人專項(xiàng)管理籮景區(qū)將成立廳專門(mén)的環(huán)保循部門(mén)，針對(duì)懲景區(qū)內(nèi)不同身的污染問(wèn)題革隨時(shí)制定相塞應(yīng)的治理方婦法并實(shí)施，則確保景區(qū)內(nèi)乎良好的水域遷資源和生態(tài)完環(huán)境?；臀?、風(fēng)險(xiǎn)管宰理出1、土地流濫轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)嫂取得500翅0畝以上適票合該項(xiàng)目的德土地開(kāi)發(fā)權(quán)哪，是該項(xiàng)目禽運(yùn)行的前提帶；將適合項(xiàng)彼目運(yùn)行的土精地成功的流莫轉(zhuǎn)到公司名恥下而且無(wú)后異遺癥，是項(xiàng)撲目運(yùn)營(yíng)的關(guān)始鍵；低成本掙的獲得項(xiàng)目非開(kāi)發(fā)需要的鹽土地，是對(duì)奧項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲紗利的重要保串障。在流轉(zhuǎn)削土地過(guò)程中精存在很大的賢政策風(fēng)險(xiǎn)，耕因此需要當(dāng)羊地政府的大蘇力支持。解決方案：街1）公司直問(wèn)接和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、澇村組簽訂土豪地租賃、流僑轉(zhuǎn)合作協(xié)議太，讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)、巷村組干部去劈發(fā)動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)趣民將集體土席地或者自留借地租賃、流菊轉(zhuǎn)給松濤園填林工程公司碰。挪2）必須召艦開(kāi)村民代表宿大會(huì)，嚴(yán)格灣按照《村民寸組織法》的姥要求操作，脂然后再和村范組、村民簽棉訂租賃或者障流轉(zhuǎn)合同；竭3）必須要羽求當(dāng)?shù)卣畟鉀Q公共配夜套設(shè)施并且啊要無(wú)償?shù)慕o失松濤園林工綠程公司使用酬，要求村組孝、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出承液諾書(shū)，并且沒(méi)加蓋鮮章作革為合同的附庭件在區(qū)（縣脖）級(jí)政府備壟案；芳4）流轉(zhuǎn)給皮松濤園林工亡程公司的土核地，在松濤當(dāng)園林工程公杯司成功種植則了樹(shù)木后，手必須辦理林冠權(quán)證，在林繞權(quán)證中宿“魄林種拳”循一欄中必須長(zhǎng)是：人工用膨材林，最好昨是：工業(yè)原炎料用材林；份5）租賃和姿流轉(zhuǎn)的土地妹的租賃費(fèi)和靜流轉(zhuǎn)費(fèi)采取肚分期付款的里方式支付。傻因此以上方撲案需要當(dāng)?shù)貍フ拇罅π蛑С?。?、苗木市令場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)五該項(xiàng)目的周裹期較長(zhǎng)，在使5舟拜-15年的滅時(shí)間中，紅莊葉楊價(jià)格波偏動(dòng)可能性很矮大，也許會(huì)轎大幅度的下吩降；而該項(xiàng)群目是通過(guò)種囑植紅葉楊打餐造中國(guó)紅海衫主題生態(tài)旅喉游景區(qū)。因賠此，制定合銀理的發(fā)展戰(zhàn)塘略，從而有逆效的規(guī)避市歲場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是械項(xiàng)目能否長(zhǎng)臣期維持良好合運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵獨(dú)。解決方案：雹如果苗木銷瓦售情況未能奔到達(dá)預(yù)期效悔果，可砍伐仁木材進(jìn)行銷耽售，假設(shè)木諸材銷售情況隱不理想，可傲建設(shè)木材加暴工廠，即板贊材加工。資3、投資回井報(bào)分析承別墅銷售：鬧辦理房屋產(chǎn)偉權(quán)并對(duì)外銷丑售獲得投資警利潤(rùn)。角別墅租賃：培可在未辦理截房屋產(chǎn)權(quán)的筆情況下對(duì)景戰(zhàn)區(qū)別墅進(jìn)行端對(duì)外租賃，攝并獲得利潤(rùn)政。扭委托管理：邪對(duì)辦理房屋題產(chǎn)權(quán)并銷售片的別墅進(jìn)行捉統(tǒng)一管理，旨對(duì)業(yè)主暫不調(diào)居住的別墅陰對(duì)外出租，噴業(yè)主不需要奔繳納管理費(fèi)欲的同時(shí)還能馬獲得一定比崖例的租賃費(fèi)態(tài)用。獸景區(qū)收入：付景區(qū)的商鋪酷租賃，產(chǎn)品式（含農(nóng)產(chǎn)品臉）銷售，紅吳海浴場(chǎng)門(mén)票捐銷售，餐飲所消費(fèi)，住宿睡費(fèi)，器具租稱賃，場(chǎng)地租青賃，苗木銷欣售。旦4、資金管疑理資金缺口：疼在政府資金其無(wú)法及時(shí)到極位的情況下狗，可采取植厲樹(shù)造林，銷塞售苗木或建或木材加工廠勝進(jìn)行成品銷們售。資金充裕：罰資金充裕即懲可進(jìn)行房地薄產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)釋發(fā)形式可分龍為自行開(kāi)發(fā)基和招商引資倘。啞自行開(kāi)發(fā)：扮修建莊園式弟觀光別墅，擠進(jìn)行別墅銷圣售或租賃。刑招商引資：賴吸引房地產(chǎn)蚊開(kāi)發(fā)商進(jìn)行準(zhǔn)別墅開(kāi)發(fā)和主銷售。按照破“倚誰(shuí)投資車誰(shuí)管理奴誰(shuí)盈利洪”添的方式進(jìn)行鼓景區(qū)的分區(qū)倡招商。第十章扇效益分析及挨評(píng)價(jià)顫中國(guó)紅海旅難游綜合開(kāi)發(fā)氏項(xiàng)目的投資燥建設(shè)，對(duì)蓬深溪縣的社會(huì)錘經(jīng)濟(jì)發(fā)展有灰著重要意義杏。恢旅游業(yè)是典艷型的第三產(chǎn)磨業(yè)，具有創(chuàng)崗匯能力強(qiáng)、竹運(yùn)營(yíng)成本較京低、回籠貨常幣資金多等遠(yuǎn)特點(diǎn)，同時(shí)四可以懶為津地方提供就商業(yè)機(jī)會(huì)，帶筆動(dòng)和促進(jìn)地岸方消費(fèi)增長(zhǎng)靠和地區(qū)的經(jīng)例濟(jì)發(fā)展。本柴項(xiàng)目以文化海旅游、紅葉省旅游、紅色峰文化旅游為鏟旅游主線，棟輔以休閑娛競(jìng)樂(lè)、度假養(yǎng)帽生、觀光體皺驗(yàn)、科普教嫌育等功能。肚因此，項(xiàng)目惕具有良好的努社會(huì)效益和羊經(jīng)濟(jì)效益。孟一、社會(huì)效芬益席本項(xiàng)目的實(shí)夕施，將調(diào)整讓片區(qū)周邊產(chǎn)饒業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)肉優(yōu)從業(yè)結(jié)構(gòu)吐、完善基礎(chǔ)警設(shè)施，促進(jìn)詞片區(qū)周圍地蝴區(qū)的傳統(tǒng)農(nóng)崖業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)嬸業(yè)轉(zhuǎn)型，形岸成以一產(chǎn)業(yè)把為基礎(chǔ)，三絨產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)墓的產(chǎn)業(yè)體系熊。蚊同時(shí)還能夠緊帶動(dòng)農(nóng)村就吃業(yè)、衛(wèi)生、牛交通的發(fā)展暑，改善人居前環(huán)境和生態(tài)衣環(huán)境，調(diào)整峽農(nóng)民收入構(gòu)酷成，促進(jìn)農(nóng)帥民增收方式腔轉(zhuǎn)變，舍實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)寇濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型跨，推進(jìn)城鄉(xiāng)乏統(tǒng)籌發(fā)展，冊(cè)最終實(shí)現(xiàn)句“么生態(tài)、經(jīng)濟(jì)夾、社會(huì)紙”憑三大效益的膚統(tǒng)一，構(gòu)建顆和諧新蓬溪綠。敬二、經(jīng)濟(jì)效塞益辮1步、客源預(yù)算厘根據(jù)四川旅隔游政務(wù)網(wǎng)統(tǒng)鋪計(jì)數(shù)據(jù)參考召（詳見(jiàn)附件摸1）：以遂年寧市、南充競(jìng)市以及蓬溪抄縣周邊相關(guān)筍景區(qū)接待游光客的經(jīng)驗(yàn)數(shù)沃據(jù)推算，本宅景區(qū)未來(lái)現(xiàn)認(rèn)實(shí)游客量保譜守預(yù)計(jì)為：茄祥國(guó)家法定假芽日：暮22顯天恐×囑2000辭人＝環(huán)4.4亞萬(wàn)人煌濁紅葉期間：省45椅天拘×笑5000黨人＝折22.5蓮萬(wàn)人款春周末及其他鉛假期：替87鈴天逗×勤500片人＝舌4.35元萬(wàn)人戲撒其他有效接袋待日：悶179鄉(xiāng)天都×播100得人＝正1.79逢萬(wàn)人啄搖合脅笨計(jì)：石33.04越萬(wàn)人次補(bǔ)按人均消費(fèi)柄587元(嘆此數(shù)據(jù)參照純附件2)計(jì)臘算，景區(qū)相嫌關(guān)收入約為晉33.0斧4和×擔(dān)587=1眠9394.也48萬(wàn)元/籮年概2筐、可帶動(dòng)相非關(guān)經(jīng)濟(jì)效益?zhèn)€項(xiàng)目正式運(yùn)婆行后，每年捷將吸引大量鑼游客到蓬溪士旅游、消費(fèi)澇，同時(shí)景區(qū)持將帶動(dòng)旅游蕉業(yè)、餐飲業(yè)西、服務(wù)業(yè)、若房地產(chǎn)業(yè)等美眾多相關(guān)行擊業(yè)發(fā)展，仁斃以及大量商云機(jī)。極大的岔拉動(dòng)蓬溪旅蒜游經(jīng)濟(jì)發(fā)展余，實(shí)現(xiàn)蓬溪岡旅游經(jīng)濟(jì)的威跨越式增長(zhǎng)螞。第十一章夜環(huán)境影響評(píng)矛價(jià)罰一、項(xiàng)目場(chǎng)吩址環(huán)境現(xiàn)狀攤1、環(huán)境現(xiàn)阻狀：庫(kù)生態(tài)優(yōu)勢(shì)較寸好，植被覆翻蓋率在60漲%左右，植編被以針葉林栗為主；水資旺源條件較好針，無(wú)工業(yè)污殊染。濱2周、頓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀居：就片區(qū)內(nèi)農(nóng)民腐仍以傳統(tǒng)種役植方式為主擴(kuò)，主要種植筋糧油作物。胡3、農(nóng)民農(nóng)貫居：農(nóng)民屬霧傳統(tǒng)方式生暖活，住房分期散在片區(qū)內(nèi)吹。羅二、項(xiàng)目建擺設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)未環(huán)境的影響課1、旅游與怕環(huán)境的關(guān)系幣堅(jiān)持環(huán)境優(yōu)棒先、生態(tài)優(yōu)棉先、文化優(yōu)巧先。窄2、環(huán)境保蛋護(hù)的指導(dǎo)思蟲(chóng)想

怖加強(qiáng)環(huán)境保診護(hù)州，國(guó)提升生態(tài)質(zhì)嚴(yán)量察，膜合理開(kāi)發(fā)利剖用擾。上3謀、木項(xiàng)目建設(shè)對(duì)比環(huán)境的影響?yīng)毐卷?xiàng)目由于鍋屬于景區(qū)建銹設(shè)項(xiàng)目，基振本無(wú)噪音，忙很小量建筑蘇垃圾，不會(huì)公影響區(qū)域內(nèi)抱農(nóng)戶正常生僚活；通過(guò)項(xiàng)億目建設(shè)，項(xiàng)例目區(qū)得以美?；?，植被覆底蓋率得到提吩高，水土流長(zhǎng)失降低，生求態(tài)環(huán)境更加飽改善，農(nóng)民們的居住環(huán)境慌更加良好。窄4正、刺運(yùn)營(yíng)中對(duì)環(huán)更境的影響化項(xiàng)目建成后死正式運(yùn)行，掀年可吸引３亮３萬(wàn)游客，?？赡墚a(chǎn)生近納２００噸生魄活垃圾。姜三、環(huán)境保登護(hù)措施駁競(jìng)1、環(huán)境保斧護(hù)原則

脫堅(jiān)持注重水嚷域資源和生揚(yáng)態(tài)優(yōu)勢(shì)保護(hù)充，實(shí)施低效債林改造，合虧理布局生態(tài)留休閑、度假慨等景觀，使偽景區(qū)成為生呢態(tài)優(yōu)勢(shì)突出意、內(nèi)容豐富土的生態(tài)宜居祝觀光休閑度狗假勝地。器蝕2聲、環(huán)境設(shè)施圓舞Ａ、對(duì)水資耐源保護(hù)。在姓紅星水庫(kù)沿揪湖周邊栽植諸林來(lái)進(jìn)行隔瘋離保護(hù)。懸B、對(duì)生態(tài)防資源保護(hù)。義景區(qū)內(nèi)遍植燦紅葉楊，對(duì)爹荒山荒坡進(jìn)蘋(píng)行整理,詠栽植林木和鏟草坪，提高毫植被覆蓋率香。慶Ｃ、對(duì)園區(qū)暖道路黑化。笑使用電瓶節(jié)黑能環(huán)保車，伯減少噪聲、莊尾氣、灰塵拒污染。管Ｄ、改造居祝住環(huán)境。對(duì)密核心區(qū)客戶并進(jìn)行拆遷，雅按照生態(tài)和樸諧家園模式乓進(jìn)行集中居幫住，家家戶瀉戶建沼氣池培，庭院綠化備美化，并完販善相關(guān)市政菊設(shè)施;對(duì)籮原宅基地進(jìn)尤行土地整理芹還耕。上Ｅ、科學(xué)布勝局景觀。不帽指大挖大推烘，依山傍勢(shì)仰布局景觀，勉風(fēng)景協(xié)調(diào)一倦致。櫻F、集中處弓理生活垃圾殼。一是通過(guò)偉修建大型沼覽氣工程，配意套滴灌設(shè)施槽，對(duì)生活污廳水、糞便進(jìn)畫(huà)行集中處理芝，然而通過(guò)村滴灌設(shè)施澆恒灌林木，多放種廢棄物循客環(huán)利用。二鈔是建設(shè)排污瓶管網(wǎng)，連接煌寶梵火車站詢污水處理工奮程進(jìn)行集中晝處理。三是棉設(shè)置垃圾收詢集箱，每天激垃圾進(jìn)行收哨集后