中國紅海綜合開發(fā)項目可行性

中國紅海綜合開發(fā)項目可行性研究報告遂寧·蓬溪中國紅海綜合開發(fā)項目可行性分析報告四川紅海生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)公司二零零九年六月二十二日目錄第一章總論……………1一、項目建設(shè)提要………2二、項目選擇依據(jù)………2顧三、項目報箏告編制依據(jù)洋肅……………艙……………辣………槽3塘四、可行性眼研究結(jié)論求……………胞……………盆…………易4泉第二章玻建設(shè)背景及業(yè)必要性肯……………轟……………拴…弄5未一、項目建營設(shè)背景奶……………鑰……………拔……………寧6漁二、項目建嚼設(shè)必要性及屆目的意義屠……………柿…………森7談三、中國紅迎海項目發(fā)展幻SWOT輕分析戶……………冊………傅…削9字第三章限建設(shè)條件皺……………文……………倒……………校14夫一、自然條肚件聯(lián)……………鎮(zhèn)……………字……………承……升15削二、人文資脫源怨……………掙……………皺……………歲……辰15李三、交通區(qū)缸位獨……………央……………晌……………匠……切15幅第四章溝開發(fā)定位罪……………股……………記……………仁17盾一、指導(dǎo)思掏想擺……………近……………骨……………?！?8船二、開發(fā)定脖位料……………遇……………鄰……………昂……木18賭第五章林功能布局瞞……………特…砍……………袖…………李22影一、指導(dǎo)思漆想老……………潛……………也……………帶……座25我二、功能分皆區(qū)及表現(xiàn)形鑰式目……………喉……………青……蠢25墊三、盈利方塊式就……………礎(chǔ)……………牧……………請……拍31搭第六章棵游憩方式設(shè)型計與評價賠……………感……………娛32霸一、景觀游醉賞的設(shè)計原穩(wěn)則葬……………瓶……………侄……三33梁二、游賞方減式與內(nèi)容訴……………點……………?！?3但三、旅游線伍路敏……………殃……………僅……………廳……說35尼第七章共運作與實施習方案樂……………土……………誓……背37影一、指導(dǎo)思朵想述……………剃……………批……………桃……箭38易地二、實施方背案洽……………先……………藝……………諒……艙38難第八章目營銷方案墓……………可……………迅……………搖42詞一、指導(dǎo)思養(yǎng)想療……………叨……………放……………腦……話43涼二、營銷理裕念跑……………隱……………既……………佳……生43原三、營銷方換案飼……………搭……………利……………罩……會43雅四、可操作躬性分析統(tǒng)……………赴……………侄……………鄭44兇第九章延風險分析及扎應(yīng)對措施鋒……………戶……………碼45吧一、園林工芒程風險汗……………茂……………滴……………經(jīng)46果二、投資風返險動……………釘……………碌……………暖……篩46耍三、項目招妙商及管理風滴險贈……………踩……………蠻……菊47閥四、污染危踩害風險每……………飛……………央……………盾48黨第十章美效益分析及統(tǒng)評價屯……………瞞……………癢……浸50餅一、社會效機益夢……………溉……………堂……………泊……寇51戒二、經(jīng)濟效色益釘……………同……………斜……………虛……蓮51械第十一章偶環(huán)境影響零評價甲……………肢……………躺……疑53轎一、項目場喚址環(huán)境現(xiàn)狀芳石……………需……………叔………突54哨二、項目建祥設(shè)與運營對轎環(huán)境的影響蘿溉……………磁………葉54簡三、環(huán)境保雄護措施鵝這……………寺……………掃……………灶54揭四、欲環(huán)境影響評環(huán)價棒寸……………齡……………呼……………喂55棋第十二章引結(jié)論違塞……………鋪……………械……………橫…撈56植一、結(jié)論侮……………愿……………姜……………殘…………綢57第一章總論枯一、項目建鼠設(shè)提要慨1、項目名粉稱：賊蓬溪縣中國勝紅海景區(qū)開悅發(fā)建設(shè)項目巴2、項目建蛙設(shè)性質(zhì)：新徹建勿3、項目建糠設(shè)單位：斷四川紅海生銳態(tài)農(nóng)業(yè)旅游膊開發(fā)公司沉4、項目建拼設(shè)地點：蓬古溪縣寶梵鎮(zhèn)裂5、項目建耀設(shè)規(guī)模：含簡紅星水庫周些邊，土地面縱積約500零0畝宇6、勻項目相關(guān)概豆況：中國紅馬海景區(qū)開發(fā)菠建設(shè)項目擬毫建于紅星水功庫-華蓮寺背片區(qū)內(nèi)。片樂區(qū)距成都市跨157公里衰，遂寧市3回0公里，南忌充市38公鮮里，鄰近中旦國死海、觀略音湖、靈泉條寺等著名景奔區(qū)。紅星水學庫水面呈狹眨長分布，與叉林地犬齒交脹錯，四周環(huán)輸山，風光秀燦美。水庫周筒圍林地多為明原始次森林雨，樹木茂盛花，具有良好飾的生態(tài)優(yōu)勢綿。獲7、項目建旨設(shè)內(nèi)容：欲在戀紅星水庫-亭華蓮寺片區(qū)假內(nèi)新肅建景區(qū)，隊打造攪以藏景觀+文化縫+旅游貸為主線誕，功能豐富批多樣的度假漁區(qū)為輔助功雹能的生態(tài)觀柿光旅游度假干勝地線。徑8、項目建裂設(shè)目標：袍●摔呢中國最佳紅鹿葉旅游度假勿區(qū)請●缺蓬溪縣旅優(yōu)游產(chǎn)業(yè)的核賺心項目勿二、項目選最擇依據(jù)逗1、國內(nèi)紅陰葉旅游人氣儲火爆銳隨著都市休傭閑旅游的發(fā)浮展，人們對疏金秋賞紅葉遵旅游的熱情處日益高漲。晝?nèi)珖懤m(xù)涌淡現(xiàn)出北京香娛山紅葉、濟傅南紅葉谷、獻重慶巫山紅血葉、四川雅京安等紅葉景駐區(qū)，吸引了寬大量游客的重目光，許多總景區(qū)在此期映間甚至出現(xiàn)影了人滿為患是的場面。外2、芳香產(chǎn)徹業(yè)鏈逐步興金起過隨著生活水叨平的提高，羞人們對的精嗚神與物質(zhì)消驗費需求日益父提高，芳香百產(chǎn)業(yè)作為一志種新興高端步消費產(chǎn)業(yè)，鴿在歐美國家講一直占有相呆當穩(wěn)定的消催費市場。近作年來，這股沉香潮已經(jīng)開歸始席卷中國影消費市場。起3、老年產(chǎn)浮業(yè)成為朝陽趟產(chǎn)業(yè)達老齡化社會嘴的到來不可帆避免，隨著襖老齡化速度刻的加快，這馳一群體帶動薦的消費日益庭被眾商家重蒜視。如今養(yǎng)巡老業(yè)被成為弄朝陽產(chǎn)業(yè)，昏成為很多企怠業(yè)投資的新京興領(lǐng)域。環(huán)增境優(yōu)美，且檢集休閑、居獨住、娛樂、鉛服務(wù)于一體慶的多功能的覆老年度假區(qū)匆在各地悄然儉興起。積4、紅色文繭化旅游市場挽廣闊渣紅色文化旅排游是指以革苦命紀念地、時紀念物及其墾所承載的革的命精神為吸浙引物，把紅民色叨人文景觀墓和綠色緊自然景觀梢結(jié)合起來，領(lǐng)把革命傳統(tǒng)禁教育與促進壓旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)栽展結(jié)合起來媽的一種新型第的主題旅游該形式。很令據(jù)統(tǒng)計：幟3悅年來，全國但紅色旅游游狡客累計逾品4逆億人次，其陜中自費旅游猴占深56.9%雕，全國紅色們旅游綜合收頭入突破艷1000舉億元，成為姿許多革命老羅區(qū)經(jīng)濟發(fā)展致的須“鄭切入口獵”罩和盡“減催化劑御”愉算。合三、項目報情告編制依據(jù)眠1、《遂寧襪市經(jīng)濟和社控會發(fā)展傾“痰十一五鎖”館計劃綱要》晌；坑2、《蓬溪要縣綜合開發(fā)卷“掘十一五小”擦規(guī)劃》；述3、《蓬溪束生態(tài)縣建設(shè)處規(guī)劃》；沙4、《蓬溪誤縣生態(tài)示范神區(qū)建設(shè)規(guī)劃祖》；竿5、《蓬溪載土壤》；墊6、《四川妙省遂寧市旅秀游發(fā)展總體律規(guī)劃》；曾7、《四川右省蓬溪縣旅繪游發(fā)展總體披規(guī)劃》；村8、《四川糕省旅游管理惠條例》；拿9、《四川賀省旅游政務(wù)賴》相關(guān)數(shù)據(jù)譽；掛10、充分遣的市場調(diào)查嗽論證；死11、開發(fā)粗主體公司的攀資源能力評怎估；扒四、可行性云研究結(jié)論驢本項目位脊于紅星水庫改-華蓮寺片兩區(qū)內(nèi)。鄰近屯中國死海、錦觀音湖、靈媽泉寺等著名說景區(qū)。擁有堡良好的旅游拖大環(huán)境市場云，以及生態(tài)怖優(yōu)勢和區(qū)位何優(yōu)勢。渾項目建成后蔽，預(yù)計年來污訪游客將達否到村33.04知萬人次，實禍現(xiàn)年產(chǎn)值約換為量19394訊.48元。調(diào)使蓬溪旅游徒快速融入的崇遂寧精品旅繼游線中，實李現(xiàn)蓬溪經(jīng)濟攏的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型蒼。同時項目詳環(huán)境評價、濱社會效益以多及經(jīng)濟效益截評價均屬良毛好，因此本杰項目是可行盯的。第二章之項目建設(shè)背慣景及必要性落一、項目建勵設(shè)背景翁1、旅游產(chǎn)睬業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀非及趨勢缺（1）糟旅游產(chǎn)品多告元化恩以名山大川更觀光為主的班傳統(tǒng)旅游產(chǎn)電品將逐漸被荒更趨多樣化務(wù)的旅游產(chǎn)品準所取代。交（2）蜜自駕游成為愉潮流平游客自駕車沫訪舊懷古、辣回歸自然為罵主題的消遣藥性度假旅游四、休閑旅游他迎合了現(xiàn)代嗓旅游者崇尚訪自我的需求缺，將會熱銷奮。泉（3）刷鄉(xiāng)村體驗旅憶游升溫賣領(lǐng)域?qū)拸V、億規(guī)模較大、互特色突出、之快速發(fā)展的得農(nóng)村旅游格弦局，成為國峰內(nèi)指短期旅游遣的主要支撐唐，滿足了二諸分之一的旅件游市場需求延。厭（4）宅度假游成為秋時尚晉在現(xiàn)代社會派中，人們長桃期生活在沉抽重的工作壓吊力下，無一房不感到身心位疲憊。度假據(jù)游作為一種典“循放松身心、尖感受自然許”康的深度旅游園，漸漸受放高端人群喜脂愛。淺2、遂寧實顆施全域遂寧槽及旅游目的能地戰(zhàn)略箭（1）旅游起目的地戰(zhàn)略棵遂寧市委、埋政府狗依托觀音故直里、觀音湖草和中國死海雖三大優(yōu)勢旅列游資源，強頭力推進旅游查目的地建設(shè)區(qū)，并于今年透成功評為中醉國優(yōu)秀旅游妖城市和被授喪予中國觀音也文化之鄉(xiāng)，綱為遂寧推進基旅游目的地剩建設(shè)打下了通堅實基礎(chǔ)；期在旅游目的喉地戰(zhàn)略推動牢下，遂寧將稼打造成為國渠民休閑、度由假旅游的勝隔地，實現(xiàn)齊“舅遂寧讓心靈弊度假都”倆的發(fā)展思想稿。掛（2）全域袍遂寧的旅游絡(luò)發(fā)展戰(zhàn)略周為推進旅游虜目的地戰(zhàn)略悼，豐富旅游夜產(chǎn)品，遂寧戚市正在引導(dǎo)慚全市旅游資牌源的整合，臺實施旅游資背源捆綁式推歐廣，重點規(guī)個劃了六大旅佛游經(jīng)濟區(qū)，巧搭建以旅游謹為主體，整資合政治、經(jīng)蹈濟、文化、揪社會全部資墓源，兼顧城智鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展度的大旅游發(fā)搬展框架，旨藥在推進全域庭遂寧的旅游唉發(fā)展戰(zhàn)略，獄力爭將遂寧剖旅游打造成利國際知名、腸國內(nèi)一流休任閑度假旅游滲目的。訊3、蓬溪縣堅旅游強縣戰(zhàn)膽略的實施堵近年來，蓬俯溪政府提出撥了樣“哨做旺商旅、捉做實文化樂”斬的旅游發(fā)展晴戰(zhàn)略，積極救對外推廣本續(xù)地旅游資源升，深度發(fā)掘逆本地旅游文書化，并取得醫(yī)顯著成效。凍以赤城湖書頃法創(chuàng)意文化巧旅游基地和行佛博苑等為擺代表的大型對旅游項目紛熊紛落戶蓬溪劍，將于寶梵故寺、高峰山反等景區(qū)組成應(yīng)一個極具特仔色的旅游線漲路，屆時必訴將匯集大量袋人氣，使蓬祥溪旅游業(yè)引惕來美好的發(fā)態(tài)展前景。光4、地震對蚊景區(qū)造成的柿深遠影響略健襲差川渝旅游一吸向以優(yōu)美的毀地質(zhì)風光與薪宜人的生態(tài)魔旅游為主打頌產(chǎn)品，但由納于很多景區(qū)我正好處在地逃震斷裂帶上膊，導(dǎo)致在秋“5·12繡”密汶川大地震我中，川渝兩格地共有咬361森家景區(qū)受到嚇不同程度的茶破壞，其中凳銀廠溝、青殖城山假—蚊都江堰、千炎佛山等笨56帥個旅游景區(qū)肅受損嚴重?？寺糜螛I(yè)直接饒損失達糧465吩億元，旅游宵公路損壞達省5315物公里。默雖然目前九穩(wěn)寨溝、黃龍胃、青城山等男景區(qū)旅游市茄場已逐漸回柔復(fù)，但地震廁給人們帶來艷的心靈創(chuàng)傷巷和陰影并不閘是短時間內(nèi)酬能夠回復(fù)的兄。因此，遂扭寧、南充、剃雅安、廣安乳等眾多非地窗震帶旅游景壤點贏得了良饞好的發(fā)展機到遇。秘二、項目建像設(shè)必要性及衛(wèi)目的意義拐1、舟實現(xiàn)縣域經(jīng)輝濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所蓬溪縣是傳鏡統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣梯，在過去，華一產(chǎn)業(yè)在蓬販溪縣域經(jīng)濟斤中占有較大畝比重，工業(yè)躲經(jīng)濟、城市傘建設(shè)、三產(chǎn)岸服務(wù)業(yè)發(fā)展醉相對緩慢，盲城市規(guī)模也陸很小。進入枯二十一世紀糾，隨著工業(yè)垮和房地產(chǎn)的階迅速發(fā)展以蕩及城市功能度的不斷完善淹，三產(chǎn)業(yè)作旦為城市功能賞的重要組成需，其發(fā)展顯何得尤為重要脅。民然而蓬溪縣豪第三產(chǎn)業(yè)目漲前仍在起步惠階段，需要宋一個核心項際目來帶動和免整合其它優(yōu)顫勢資源，實音現(xiàn)蓬溪縣域善經(jīng)濟的戰(zhàn)略少轉(zhuǎn)型。因此庸，本項目的高實施極有可壓能成為蓬溪墻第三產(chǎn)業(yè)發(fā)今展的核心推帝動載體。悲2、貢完善城市功絲能、改善人曲居環(huán)境釘進入本世紀民，經(jīng)營城市俯思想理念在蘭全國廣泛應(yīng)嗓用。隨著市巴民收入水平域的增加，對炕城市配套功棒能的需求與拿日俱增，為史滿足市民這瞇一需求，各絕地政府紛紛拍借助市場來鉗優(yōu)化資源配副置，從而有勇條件逐步推怖進城市配套縮功能完善。駱本項目的實芽施將促進生暴態(tài)環(huán)境建設(shè)鞏，改善城市餃的人居環(huán)境彩和投資環(huán)境做，完善城市流功能，為蓬無溪的蓬勃發(fā)前展做出貢獻負。轉(zhuǎn)3、逗促進農(nóng)民增績收方式轉(zhuǎn)變恥推進城鄉(xiāng)統(tǒng)子籌素目前蓬溪縣野大部分農(nóng)民瘡仍處于傳統(tǒng)個農(nóng)業(yè)狀態(tài)，歌受市場及自胃然雙風險制催約，生活較庭為艱難。薪本項目的實衰施，將調(diào)整壩片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)弊結(jié)構(gòu)、調(diào)優(yōu)艷從業(yè)結(jié)構(gòu)、梢完善基礎(chǔ)設(shè)羞施，促進片謙區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)農(nóng)偷業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)齊業(yè)轉(zhuǎn)型，形遠成以一產(chǎn)業(yè)腔為基礎(chǔ)，三并產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)繳的產(chǎn)業(yè)體系扶；同時還能輔夠帶動農(nóng)村丸就業(yè)、衛(wèi)生廉、交通的發(fā)躬展，改善人愉居環(huán)境和生致態(tài)環(huán)境，調(diào)棗整農(nóng)民收入鞏構(gòu)成，促進狗農(nóng)民增收方血式轉(zhuǎn)變，推厭進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌怕發(fā)展，最終桐實現(xiàn)裂“拉生態(tài)、經(jīng)濟墨、社會芳”蛾三大效益的昂統(tǒng)一，構(gòu)建累和諧新農(nóng)村超?；?、賓實現(xiàn)旅游資盟源大縣向旅干游資源強縣盛轉(zhuǎn)變肢蓬溪是旅游歸資源大縣。錯擁有寶梵寺襖、華蓮寺、店高峰山、赤踢城湖等名勝屈古跡，以及翁豐富的歷史血文化，旅游織資源極其豐砍富。和然而蓬溪縣鋼旅游業(yè)仍在壯起步階段，縣需要一個核匪心項目來帶悠動和整合相滴關(guān)旅游資源撕，以實現(xiàn)蓬峰溪整個旅游落產(chǎn)業(yè)的跨越叉式發(fā)展。因火此，本項目名的實施將幫欲助蓬溪實現(xiàn)柔從旅游資源賴大縣到旅游營資源強縣的艙轉(zhuǎn)變。材5、情整合旅游資慌源、融入大糧旅游色為推進旅游嫁目的地戰(zhàn)略落，豐富旅游衣產(chǎn)品，遂寧以市正在引導(dǎo)掙全市旅游資秋源的整合，庭實施旅游資產(chǎn)源捆綁式推錘廣，重點規(guī)攜劃了六大旅播游經(jīng)濟區(qū)，送搭建以旅游呀為主體，整業(yè)合政治、經(jīng)肯濟、文化、芹社會全部資演源，兼顧城紗鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展素的大旅游發(fā)僻展框架，旨各在推進全域椒遂寧的旅游帳發(fā)展戰(zhàn)略，閘力爭將遂寧怒旅游打造成奧國際知名、葬國內(nèi)一流休醫(yī)閑度假旅游劫目的。泥蓬溪旅游作猴為遂寧全域子旅游六大旅翁游經(jīng)濟區(qū)的瀉重要組團，使其發(fā)展備受燃注目。本項組目作為蓬溪耀旅游核心項塔目之一，將海有助于整合倒蓬溪現(xiàn)有旅辟游資源，形朝成蓬溪特色愛旅游精品線鴉路，最終融飽入遂寧大旅癥游戰(zhàn)略，并旱扮演重要角擦色。痰三、中國紅腰海項目發(fā)展和SWOT分擴析父1、發(fā)展優(yōu)叔勢（S）間（1）政策袋優(yōu)勢題旅游業(yè)是蓬伙溪縣確立的駛國民經(jīng)濟新水的增長點之考一，是全縣濃正在培育的慚支柱產(chǎn)業(yè)，籌是縣委縣府禾打造蓬溪融證入遂寧旅游嫁強市戰(zhàn)略的或重要支撐，訴遂寧市委、盤市政府及蓬嬸溪縣縣委、神縣政府各部懇門高度重視拉，制定了各磨種促進旅游魔發(fā)展的優(yōu)惠跳政策和措施眨，并在資金投安排上給與復(fù)了全力支持版。鳳（2）區(qū)位倆優(yōu)勢閃蓬溪縣地處私嘉陵江和涪電江的分水嶺望及古蜀國、乏巴國結(jié)合部工，歷史文化織豐富。景區(qū)扛距成都市1良57公里，駐遂寧市30鞏公里，南充測市38公里貸，鄰近中國碧死海、觀音隸湖、靈泉寺幣等著名景區(qū)淹。具有良好叔的區(qū)位優(yōu)勢透?？茫?）生態(tài)召優(yōu)勢爬紅星水庫水度面呈狹長分戶布，與林地幻犬齒交錯，板四周環(huán)山，份風光秀美。產(chǎn)水庫周圍林社地多為原始耐次森林，樹鋪木茂盛，具柴有良好的生磚態(tài)優(yōu)勢。凱（4）文化撐優(yōu)勢叔旅游活動從譯本質(zhì)上講是平一種文化活染動。無論是規(guī)旅游消費活款動還是旅游最經(jīng)營活動都蓄具有強烈的棵文化性。只鎖有挖掘出文蛙化內(nèi)涵策,槍它才會具備待吸引旅游者僚的魅力。蹄盜從古至今，驗中國的生活衡中充滿紅色玩的主題。沈紅色酸詮釋著中國挨人心目中最稍完美的色彩厲，并蔓延到癥各個文化領(lǐng)賤域。景區(qū)在粗中國紅文化欺的基礎(chǔ)上衍的生出了：農(nóng)以耕文化、紅陣色文化、龍杯文化、芳香夠文化等文化耳主題，與蓬壺溪當?shù)氐臅畏ㄎ幕?，佛密教文化互相網(wǎng)輝映，景區(qū)坐必將成為蓬受溪打造文化摸之旅戰(zhàn)略的障載體項目。聾（5）產(chǎn)業(yè)久優(yōu)勢裁中國紅海項鐘目涉及到紅工葉旅游、紅煤色旅游、養(yǎng)道老產(chǎn)業(yè)、芳扎香產(chǎn)業(yè)，這習些產(chǎn)業(yè)目前咳在國內(nèi)均具船有良好的消氧費市場，且砍其他附屬功叼能如：星級壇農(nóng)家樂（御算花園休閑娛辮樂區(qū)）、團抗隊拓展訓(xùn)練壞、野戰(zhàn)模擬球訓(xùn)練、海濱壤浴場、康樂扇休閑等，都帆具有十分火銅爆的人氣，毛因此景區(qū)所四涉及的產(chǎn)業(yè)瓶優(yōu)勢十分明磨顯。耕（6）市場螺優(yōu)勢漸遂寧擁有觀司音湖、廣德芹寺、靈泉寺轉(zhuǎn)、中國死海伍等精品旅游困資源，近年史來已形成較吊為成熟旅游遣市場，蓬溪魄作為遂寧旅女游資源的重啞要組團，擁懷有較好的市世場優(yōu)勢。孤2、自身劣鎖勢（W）娘（1）蓬溪翼作為一個有崗魅力的旅游暴目的地還未牧樹立，還沒緩有進入潛在買消費者的旅略行計劃之中澇，也不為旅番游業(yè)內(nèi)所了魂解和認同。以（2）景區(qū)買所涉及的開族發(fā)項目多而昏雜，且地形籮相對較復(fù)雜市，因此開發(fā)份建設(shè)和包裝漏出有特色、陡有市場競爭叼力的旅游產(chǎn)婆品具有眾多因挑戰(zhàn)。示3、面臨機倉遇（O）佩（1）遂寧草旅游強市戰(zhàn)攻略和全域遂士寧旅游戰(zhàn)略泊為推進旅游鉗強市戰(zhàn)略，仿豐富旅游產(chǎn)柜品，遂寧市霸正在引導(dǎo)全歡市旅游資源熔的整合，實替施旅游資源瘡捆綁式推廣裳，投重點規(guī)劃了呼六大旅游經(jīng)療濟區(qū)吉，蓬溪旅游讀作為其重要回組團，其旅是游開發(fā)必定扎受到市委、冷市政府的高纏度重視與支禿持。宜（2）蓬溪集精品文化旅川游線路即將擊形成封以赤城湖書孝法創(chuàng)意文化背旅游基地和晚佛博苑等為粒代表的大型鍵旅游項目紛儲紛落戶蓬溪毀，可以預(yù)見辣，在不遠的飯將來，以中鞏國紅海、佛店博苑、赤城號湖書法基地壤為鐵三角的恭蓬溪精品旅榜游線路即將皺形成。因此戲未來蓬溪勢畜必匯集大量喚人氣，成為繩川渝旅游一烤顆閃耀的新?lián)?。末?）震后屢旅游產(chǎn)業(yè)的執(zhí)重組提在漏“5·12丈”根汶川大地震伏中，川渝兩漿地共有亮361粱家景區(qū)受到追不同程度的棵破壞，其中鐵銀廠溝、青研城山濾—軍都江堰、千毅佛山等謠56六個旅游景區(qū)襪受損嚴重。蛋目前川渝兩疲地旅游市場違正逐步恢復(fù)點，然而眾多增景區(qū)受破壞尼嚴重，無法坐正常開放，閉由此川渝旅配游產(chǎn)業(yè)面臨停重組的局面嚴。使得擁有以眾多旅游資跳源的遂寧迎銹來良好的發(fā)擺展機遇。洋4、競爭挑莫戰(zhàn)（T）庫目前蓬溪縣厚旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)扛展正處于起框步參與階段困，與遂寧市改其他成熟旅避游區(qū)相比，細其市場競爭牲力和威脅顯彎得較為弱小遮。因此本項問目必然面臨鋪其他景區(qū)的秤競爭，主要右體現(xiàn)在兩個莫方面：牛（1）旅游妥開發(fā)資金的談競爭僵隨著遂寧旅披游強市戰(zhàn)略裹的實施，遂口寧各地區(qū)掀臭起了景點開斗發(fā)熱潮，各婚景點景區(qū)紛伴紛大力吸納災(zāi)社會資本以青及工商資本害，并爭取社齒會閑散資金狼的進入，因川此本項目在欣項目招商及執(zhí)爭取社會資腔金投入方面峰將面臨挑戰(zhàn)興。歇（2）客源屑市場競爭遇捕A、鳴客源分析掏辣客源市場大泛致可分為三商級：安一級市場：峽南充、遂寧臂及周邊地區(qū)惡

晝本區(qū)域為喇前期主要客李源市場，區(qū)蕉域人口約為謎1160萬疑，其中城市忽人口約占2售0%，為主佳要消費群體惱。澆◆加主要客源靠：南充、遂設(shè)寧及周邊地憲區(qū)政府、企偷業(yè)、旅游團夾體、自駕車沖游客以及普搖通游客。仿二級市場：斃成都、重慶啦及省內(nèi)其它槽城市飾

很鑒于災(zāi)國內(nèi)旅游以考省內(nèi)游為主舟的特性乎（附件）澡，本區(qū)域內(nèi)嗚游客為本景菜區(qū)重點爭取案客源。（氣2023年觸1-3季度密，我省累計掃接待旅游者多1.3億人鳴次，累計實撐現(xiàn)旅游收入龍762.8仙9億元人民膚幣，不游客人均消水費為587就元）醉◆跟悉主要客源：粒旅游團體、漁自駕車游客女以及旅行社悔游客。斯三級市場：湖省外及國外殲游客念

鳳省外游客域：坑我省恩年得接待劣國內(nèi)艷旅游者夠約為450新萬人次耕（07年統(tǒng)勇計數(shù)據(jù)）擁

輸啞國外游客：恨我省蒜年屋接待入境旅楚游者妥約為30爛萬人次盾（07年統(tǒng)就計數(shù)據(jù)）抖◆茄奮主要客源：牧旅游團體、物旅行社游客旁。抖B、市場分哈析鳥一級市罵場競爭：南母充、遂寧地弊區(qū)簽呼◆嗚雖有凌云旱山、大英死探海、靈泉寺遲、觀音湖、窮赤城湖等人命氣較旺景區(qū)炒，但彼此均弓不屬于同類柄型。蓬溪旅壇游應(yīng)當快速盯融入遂寧旅字游精品線路島中，利用景事區(qū)自身特色脾吸收這些已丙經(jīng)成熟的旅庭游環(huán)線上的拾游客。因此橫，在一級市誠場競爭上具施有較大的市喊場優(yōu)勢。金二級市場競脅爭：成都、踐重慶及省內(nèi)孫其它城市嫌◆在在秋季紅或葉主題文化削觀賞期間尚練無同類型的天度假區(qū)堪與患之競爭，但砌其它類似主后題文化的景柿區(qū)、度假區(qū)旋眾多。均在二級市場雖競爭上應(yīng)著稍重宣傳多“敗中國紅海茄”死這一主題，憶肉以及抗“份紅文化神”勤、掌“傅芳香療養(yǎng)頌”待以及儲“鴉生態(tài)養(yǎng)生款”托等豐富的旅匯游主題，并慶整合遂寧和乎蓬溪兩個精忌品旅游線路促，從而提升踐自身砝碼，瞎提高二級市印場競爭力。映三級市場競肝爭娘:藏省內(nèi)及全國落范圍內(nèi)景區(qū)截◆慶省內(nèi)：紅鍬葉景區(qū)有巫捆山、九寨溝芳、峨眉山、醬四姑娘山、渡寶興峰桶寨賓等。但這些離景區(qū)多以單肚純的自然風笑景觀光為主余，且存在紅夢葉景觀零散刃、路途較遠返、服務(wù)行業(yè)撤未跟上等問獸題，因此，微在紅葉期間態(tài)競爭力不如陽本景區(qū)。線◆友全國范圍退：有同類香輝山紅葉景區(qū)落、濟南紅葉雨谷景區(qū)等相愁同景區(qū)，也副有以類似文閑化為主題的芝景區(qū)，它們而的知名度遠面勝本區(qū)，并焦將與本區(qū)在片三級市場上謊構(gòu)成競爭第三章建設(shè)條件謹一、自然條削件燥1樣、優(yōu)越的水器域條件：紅怨星水庫有效鴿庫容為幻2音57硬萬方水，是查寶梵、大石羽、鳴鳳、吉意祥等場鎮(zhèn)生緊活用水，無圣任何污染。避2御、良好的生鐵態(tài)環(huán)境：規(guī)弦劃區(qū)內(nèi)生態(tài)首優(yōu)勢較好，偉植被覆蓋率偷在昂60%順左右，植被予以柏樹林為弄主。隸3淺、獨特的地逢形地貌：項儀目所在的區(qū)虹域地貌均為游淺丘地形，鍬且擁有較多鵝大面積臺地拖和半島。券4識、宜人的氣帳候條件：片訴區(qū)內(nèi)屬亞熱唱帶季風氣候冶，高溫多雨拌，雨熱同期相，集中于夏拘季。秘二、人文資瀉源民1、豐富的驅(qū)旅游資源膽蓬溪是文物雖大縣，擁有凳寶梵寺壁畫島、白塔禪院納、天王殿等講名勝古跡；補高峰山、赤償城湖、寶梵夸寺等豐富旅廉游資源。截2、濃厚的葛文化底蘊闖蓬溪人文資矛源豐富，有殖影響中國傳蔑統(tǒng)人倫上千違年的娘“馳二十四孝陰”天之桿“慎孟宗哭竹居”煩發(fā)源地，有抄唐宋以來道康教名士張亞慚子在赤城寶袍屏山解注《自道德經(jīng)》，載以及佛教名錯勝白塔禪院皺為代表的儒桃、釋、道文掠化和以入載槐《中國建筑烤史》的天王鑼殿。擁三、交通區(qū)濫位撐華蓮寺片區(qū)望位于成南高痕速公路蓬溪聯(lián)出口，距出牌口約1公里犧，通過31周8國道連接燒蓬溪和遂寧痛，距蓬溪縣季城6km，誦距遂寧城區(qū)蕉30km，謝交通條件便蟻利，區(qū)位優(yōu)再勢突出。本案本案第四章開發(fā)定位肺一、指導(dǎo)思芹想隸立足紅星水馳庫片區(qū)良好俯的自然生態(tài)饒環(huán)境、交通攪區(qū)位，樹立循景觀+文化屬+旅游的開江發(fā)理念。通蛙過生態(tài)環(huán)境禽的整體優(yōu)化掏，深厚文化持底蘊的注入怠，各特色功麻能區(qū)的打造券，以及創(chuàng)新捕的經(jīng)營理念龍和模式，將湊景區(qū)進行整屑體品牌塑造醫(yī)和提升，全捏力打造在國紗內(nèi)具有品牌相效應(yīng)的高端銅生態(tài)觀光旅佳游度假勝地毀，使之成為宮蓬溪縣旅游目產(chǎn)業(yè)的核心繳項目。熄二、開發(fā)定是位職1、主題定你位寶文化主題是化構(gòu)成景區(qū)旅責游產(chǎn)品的榜“喬精神支柱有”鏡，起著強化唐旅游吸引力肢的作用。景塔區(qū)的旅游文嬸化主題越鮮幫明、越突出昂，也就越具半吸引力。其在主要體現(xiàn)在炕：幫（1）剝“斤點化瀉”尾作用，文化包主題賦予旅舅游資源以吼“白靈氣攤”奴、停“更活力喊”校，使其充滿炎特色，更具低魅力，使得即資源開發(fā)具壯有深度效應(yīng)僅；于（2）脊“初整合往”雄作用，文化耽主題可以將陰一種文化理塘念貫穿于看扇似孤立、分崇散的度假區(qū)扶各景點，做伐到?！搬劸吧⒁膺B球”考，使得資源憑開發(fā)具有整君體效應(yīng)。杯◆集判中國紅海脊主題定位描碌述：斗紅：古以紅誰、黃、青、糾白、黑為五圓方正色，紅閱為五色之首愚。它與琉璃淘黃、青花藍湖、水墨黑和跨玉脂白構(gòu)成窯一道繽紛的而中國傳統(tǒng)色娛彩風景線濱拘。酸從古至今，蜂紅色是喜慶林、吉祥、皇法族的象征：際紅燈籠、紅里雙喜、紅蠟惹燭、紅利是景、紅對聯(lián)、族披紅綢、戴線紅花，鞭炮主要燒滿堂紅摸……婚紅，成為一泡種傳統(tǒng)，更案成為一種文黑化。如今，膽國人更是用威紅色來表現(xiàn)怨民族風貌：悔國旗、國徽利、奧運火炬計以及各種婚閣慶禮樂的慶根典都以紅色陜?yōu)橹骰{(diào)。毅紅，讓世界賣了解了中國倡……皮中國紅：松紅是中國人眾的魂可，尚紅習俗圍的演變，記弱載著中國人份的心路歷程縣，經(jīng)過世代功承啟、沉淀晉、深化和揚奔棄，傳統(tǒng)精滲髓逐漸嬗變忽為抹中國文化的悟底色也，彌漫著濃旱得化不開的崖積極入世情陵結(jié)，象征著醒熱忱、奮進娃、團結(jié)的民避族品格。偉紅色，中華另民族最喜愛虜?shù)念伾?，甚咸至成為中國趙人的文化圖驚騰和精神皈粉依統(tǒng)遇。硬紅色，構(gòu)成惱了世界認同寧中國的顏色猶，也是中國達的象征。羞從古至今，崗中國的生活豐中充滿紅色朗的主題。冬紅色褲詮釋著中國秀人心目中最疑完美的色彩接，并蔓延到很各個文化領(lǐng)紫域。真紅文化蛇深深的滲透位到中華上下件五千年的文胳明之中，沉號淀為華夏民測族的文化底獵色。挪中國紅海：稠將中華民族臭上下五千年軌的紅文化、量紅色革命文挑化以及紅所聾代表的喜慶竿、吉祥、熱佳情、興旺等消元素匯集到絨一起，輔以各波光粼粼的擦水面以及紅落色林海的晚瞧秋意象，匯戰(zhàn)成了一片紅騎色的海洋，雹中國紅海。閣2、形象定勝位中國紅海展形象定位描核述：類色：滿山遍握野的紅葉鴨+肉人造紅色景茂觀子香：特色的綱芳香產(chǎn)業(yè)鏈精味：濃厚的糟中國紅文化蓬以及眾多文日化韻味碼意：中華上炒下五千年的姨文化意境衛(wèi)形：山巒起喂伏的紅色林術(shù)海裂神：西方相許鄰的紅海與是死海，將在恥遂寧重現(xiàn)京湖、海的大竭量涌現(xiàn)，詮崇釋了遂寧西腫部水都的形攤象仗漁3、功能定欄位階◆爆州中國紅海旅謊游觀光度假崇區(qū)表功能定位描線述：由◆眉量獵奇觀光：飾以原始山嶺遙天然的艱難綢道路，加上劍人工障礙為狡獵奇觀光對倒象，輔之以突山地觀光、樓森林觀光、柏紅葉觀光等上自然風景觀肢光。息◆齒恥文化體驗：創(chuàng)以紅文化、燒紅色文化、鐵紅葉文化、寺巴蜀文化、及農(nóng)居文化、寶養(yǎng)生文化以謀及芳香文化境為文化主題級，以紅色文綁化和巴蜀文懼化為重點，求通過文化尋吸根、文化探沈秘、科考教賀育、民俗體蔑驗、活動參破與等，最大幻限度滿足游批客的文化體評驗需求，輔盯以滿山遍野錘的紅葉，將京景區(qū)整體營烏造成一片紅膊色的海洋。細增◆碑翠活動參與：危進行野外團井隊拓展訓(xùn)練守、野外實戰(zhàn)現(xiàn)訓(xùn)練，讓游暈客體驗到存揮汗如雨的猴激情冷，更加鍛煉容了人與人之縫間的合作意曬識以及團隊宮意識舒。已◆蓬顫芳香療養(yǎng)：出在休閑區(qū)全第面推廣芳香尚產(chǎn)業(yè)，使景看區(qū)營造出一特種生態(tài)、芳目香的韻味。壩香味不僅給窩人以舒適的宰感覺，還能害凈化空氣，針對人體健康去亦有多種益吳處；對于一毫些高端的消斜費需求，可像推薦其嘗試踩一種盛行于筍歐美的新的注保健養(yǎng)生之碌法航——烘芳香療法：表通過植物精欠油的旱“辱香熏凳”宰、崖“漁按摩括”智和該“課沐浴遇”錦等的方法，忙使人體精神蘋上和身體上亡得到極大放龜松，并可治羅療多種疾病取。霜承◆示伍生態(tài)養(yǎng)生：層立足于景區(qū)偵良好的生態(tài)底環(huán)境和景觀禁，通過吃原重生態(tài)食品，晨住生態(tài)莊園構(gòu)，行走在鳥狼語花香、曲傅徑幽深的景虛區(qū)內(nèi)，呼吸真山林間自由舊的空氣，使送人心曠神怡峰，達到休養(yǎng)搞生息的作用萌。收◆間主度假休閑：舞以垂釣蕩舟飽休閑、文化乞娛樂休閑、腦時尚運動休渾閑、戶外活眠動休閑、康檢體健身休閑惕等等方式；辨發(fā)展田園度樓假、生態(tài)度按假、養(yǎng)生度雹假、康樂度號假，以及情椒侶度假、商嬌務(wù)度假、會虎議度假等。家4、戰(zhàn)略定流位死◆拉太中國最佳紅玻葉旅游度假制區(qū)握功能定位描嫌述：我國有咸不少紅葉旅勝游景區(qū)，但載普遍存在紅乏葉樹種單一壘，紅葉觀賞為季節(jié)性強，臺旅游度假配批套功能不夠抓完善等問題售。站本項目地處槳中亞熱帶氣塔候區(qū)，適宜粉多種紅葉植腳物生長。品減種的多樣化屠，將形成一敢年中持續(xù)三幼個季節(jié)的紅鞠葉景觀。同斑時，項目地泡處川中丘陵黎區(qū)，具有良子好的生態(tài)環(huán)角境、特色的削地形優(yōu)勢以點及豐富的文骨化底蘊，極厲具旅游度假蜓功能的深度切開發(fā)價值。吉因此，該項槽目極有可能哨打造成國內(nèi)批最佳的紅葉歸觀賞區(qū)和旅鹿游度假區(qū)。第五章功能布局拜一、指導(dǎo)思片想賣以中華民族聞上下五千年鋪紅文化的演病變?yōu)槁糜沃鲬]線，通過對手紅文化在體裙現(xiàn)形式的刻清畫和打造，滲同時融入紅楊葉、文化及未民俗風情，養(yǎng)并合理布局蹲休閑、度假表、會議項寶目，使紅星丑水庫片區(qū)形政成生態(tài)優(yōu)勢式突出、內(nèi)容誘豐富的觀光招休閑度假勝刃地豪——俘中國紅海勸！寸二、功能分也區(qū)及表現(xiàn)形回式頑七點三線兩虎面：衡在紅葉區(qū)和禿香島區(qū)根據(jù)魂不同的區(qū)域挺特點和文化啊定位劃分為輩七點,彰顯專個性煤。適祥旅游兩線設(shè)材計在于滿足繩不同游客的喂旅游載訴啦求.紅海景糊區(qū)將分為香窗島旅游線,戰(zhàn)鴻運之旅旅趣游線,紅?；姆褐鬯暇€渾,三線互為霜補充。目的及是增強景區(qū)紛的層次感和覆創(chuàng)造逐漸變蟻化的景觀空表間,使景區(qū)游獲得豐富的批內(nèi)涵,達到工品質(zhì)的提升慌。強化紅海冬不同區(qū)域的護個性特征,盟營造景觀氛越圍,使游客冠的紅海之旅納獲得豐富的碌景觀體驗和配視覺印象。憂（技一吵）火香島開放區(qū)宣1醉、冬紅海商業(yè)區(qū)剝:為景區(qū)提逮供豐富的商振業(yè)配套設(shè)施慈。暗2姜、稅紅海廣場:諒打造寬闊的幕場地空間,柜為游客提供棚休憩、游玩服的場所。嬸3僻、省溢香廣場:咳以花卉作為瓜廣場景觀元滅素，強化香賺文化氛圍;準佇立此地,株人的心靈和播感乞觀得到徹底謊放松，欄也是人氣聚墾居之地。中4廉、痕觀景臺:登接臨此臺,眺里望紅海及整秩個景區(qū)的優(yōu)習美景色。扎（乒二產(chǎn)）探香島二區(qū)榮1箭、損別墅區(qū):以泥精美的中式約風格,打造嫌的度假別墅戒,屹立于半養(yǎng)島之上,彰螞顯了業(yè)主尊月貴與優(yōu)雅。壺2描、羞堤岸景觀帶伯:為本區(qū)建懸造濱湖的綠身色親水長廊連,營造特色靈的堤岸景觀窯帶。避3監(jiān)、療紅海之舟:獻以特色建筑富打造景區(qū)的腦地標性景觀舊,為業(yè)主提懶供高品質(zhì)的笑休閑之所;得同時,作為塔本區(qū)的商務(wù)脆會所,匠心熱的設(shè)計讓業(yè)響主盡享尊貴透和舒適。徹4妨、士花港觀魚:塑湖岸建魚池石,放養(yǎng)數(shù)萬像尾金鱗紅鯉殺,岸邊栽種籠四季之花,遼在這里縱情漢魚趣,盡享漠自然之趣.區(qū)（隸三大）武香島三區(qū)托1嫩、范別墅區(qū):本抖區(qū)與花卉區(qū)宏遙遙相望,骨視線開闊,蛋環(huán)境怡人,緣打造高端度嘗假別墅,提憲供一種久違宮的高尚、安恩逸、舒緩生口活,是業(yè)主周的一生珍藏皺。逝2校、宮堤岸景觀帶著:通過湖岸怨線的調(diào)整和膊堤岸的處理吸,創(chuàng)建特色晌的堤岸景觀販帶,禿輔作為觀景、啞游玩、休憩原之用。姑3撓、計吊橋:連接難本區(qū)與花卉擺區(qū),作為較帶為私密的通籍道,為本區(qū)欠業(yè)主專用,驕盡享尊貴.乘吊橋增強兩淚地空間的聯(lián)信系,提升本擁區(qū)品質(zhì).跳（蘆四旺）針鴻運當頭三摔紅色是喜慶種，快樂、吉樹祥的顏色。炭歷來,國人限對紅色就情尺有獨鐘。紅梁運當頭,此秩線串連了中輩國紅的三大甜主題：民俗罪喜慶之紅,瞞農(nóng)耕傳統(tǒng)之粒紅,革命奮袖斗之紅。頃1熔、答翰墨苑羞:修建書法景展示廳,展商現(xiàn)遂寧書法懇家的作品,騾作品以歌頌忘農(nóng)耕文化為賓主,如《七捧月》等;這且是對遂寧書私法的贊揚,逆也是對農(nóng)耕數(shù)文明的歌頌踏。射2俊、榆景星堂:"掌景星者,德唱星也.見無鉛常,常出有梅道之國";腦建此堂,制蜓作領(lǐng)導(dǎo)人的無雕塑。頌揚準先烈們的崇盛高品德,緬暑懷歷史。欲4洪、哪紫瑞亭:供計游客休憩的維小亭,名源呢自"紫氣東臂來、瑞從天饒降".旦5扛、膏若華夕曜:潛設(shè)置親水平翻臺,作游玩贊觀景之用。戒"若華夕曜勺"出自鮑照柏的《登大雷丈岸與妹書》孫,指夕陽照歲耀下的美景匆.佩6捧、線歸田園居:害遷農(nóng)戶在本伏區(qū)居住,以傅真實的農(nóng)村燦生活場景示誤人,展現(xiàn)質(zhì)酸樸,原汁好原味的鄉(xiāng)村攔意象:"日奸出而作,日腥入而息,逍塘遙于天地之嬸間而心意自黃得"。屋7救、健革命廣場:泄建設(shè)碑林,若鐫刻先烈的配功績,銘記貝歷史.疑8猴、符民俗長廊:逢沿河岸以棧骨道的形式修倍建的民俗長雨廊,展現(xiàn)傳刃統(tǒng)的民俗文挎化。桿（脾五竊）采情滿人間踐中國人對紅強有濃濃的情徑意,紅色作酬為中國人眾屋多情感的載鎖體,是流淌若在國人靈魂伏中的顏色。搞可以說,有鑒情的地方就律有紅。錢1臺、期問泉:"水簽者何也?物柿之本原",尊水是生命之汽源,更是文梨化之源。從睜鑿井取水,塘到開渠灌溉睡,中國古典定而優(yōu)美的農(nóng)運耕文化也依蹦水而生,伴查水而在,隨梨水而長。修蚊水塘、水渠爬,營造流動蝶水景,建水晃主題浮雕墻煉,譜寫水文恭化的華章。筋2軋、雜比翼廣場:毫打造唯美的偽環(huán)境,提供鑒露天婚慶場某所。屯3蝶、化同舟灣:營客造浪漫氛圍旬,情侶通過以這里泛舟于教湖面,暢游吃山水間。霸4失、井五步亭:諧道音"500叫亭",從問冤泉到這里約抬500步。擠建小亭,設(shè)隆石凳?？?法、償斜月閣:建瘋設(shè)休憩小亭債,極目遠眺故,視線極好霸。疾6艱、料露橋聞鳴:晴加深此處幽豬深環(huán)境的營目造,漫步林顛藹,林深鳥捷語,野趣醉節(jié)人。亡7厲、亂百轉(zhuǎn)千回:逮營建植物迷宰宮,取名"紐百轉(zhuǎn)千回"聾,配合生態(tài)國氛圍,平衡姜活動的設(shè)置屬和環(huán)境的保剖護。初8柳、做情滿園:開麻辟植樹園,自以認種椅樹苗姑的欺方式為游人巨提供表明心寫意,留住情賀意的地方。德9張、遣CS野戰(zhàn)體世驗戰(zhàn)區(qū):利禁用地形優(yōu)勢蘭設(shè)置野戰(zhàn)與班拓展項目,庫聚集人氣姓。括（車六漠）蛙花雨天地孫人們習慣從浙花來表達自躺己的情感,漂花成為人類備所有情感的料載體。本區(qū)皂域?qū)⒋蛟煲恍钇ê?人輩們徜佯于花接海間,達到層"天人合一湊,回歸自然便"的忘我境霞界。噸1宜、壟梅亭醉墨:次梅花置景,圈設(shè)一小屋,摘屋檐以異型胸的書卷或卷趣軸造型,供涉旅游休息。饅2裂、索靜水朱華:卡周圍花卉布涌景,取名"批靜水朱華"訓(xùn),以做觀景震，取意于曹蛾植的《公宴烈詩》"秋蘭帶被長坂,朱桌華昌綠池"雄。林3昆、報萬里渡:兩睬岸各設(shè)一碼壇頭,作為景軌區(qū)主交通,頌將是客流通毀道和人流聚棒集點."屯萬里渡"取緊意唐詩"千籮江有水千江分月,萬里無賴云萬里天"勻。雀4譜、吩層臺聳綠:振以綠色植物匆作景觀小塔緣,小塔四周江設(shè)長凳,供毀游人休憩。催5冷、齊花間集:花恢叢中設(shè)置休紛憩驛站,建激造特色石凳收,作休息觀束景之用。份6咐、漿祥瑞閣:觀青景小閣；"惡祥瑞"又稱棚"符瑞"是碑吉祥的自然斑現(xiàn)象,此閣意除觀景外,停更寄于對人沾生的美好希刊冀。卻7省、坡半日閑:建摟索道,為游慮客提供更好消的視覺享受停,是紅海景連區(qū)旅游功能柳的提升。猜8程、華龍山索:建訊吊橋,加強域景區(qū)連接,投增加游樂趣矩味性。牽9吊、嗚松風聽濤:轉(zhuǎn)植物造景配距以特色石景吳,讓游客感售受松風聽濤笑的意境。棋10含、券百果長廊:鄉(xiāng)在該長廊種趕植四季水果要,以供游人律采摘?；?1長、池花卉觀賞區(qū)捆:沿湖種植窄1000余智米的花卉觀肆賞帶,錯落款有致的鑲嵌銀在紅海之中取,采用不同胃花期的品種爆,營造季節(jié)里性花卉景觀落,并利用地遙勢起伏創(chuàng)造竭視線層次。狗（顧七熟）戶回歸憶——蚊暢想自然踏本區(qū)除展現(xiàn)世和詮釋不同忍地域的紅海買文化,強化列活力氛圍外因,并針對青我少年開設(shè)多斥個項目,讓麥他們貼近自篩然,體驗自涉然。山1汪、崗海角:以魚箏、蝦、蟹、酷貝等各種水其族置景,使輩游客感受輕燦爽的海洋氣略息。膛2勵、穿和氣致祥:湯以際“態(tài)和膝”遵字不同造型陪作為此區(qū)沿面途景觀."庫和"是我國損的社會主題栗,更是中國恢文化追求的搖理想的最高貴境界。滾3概、眼文/武龍亭蓋:取意"文語龍宴海，武駱龍翻江"。換亭中置碑,充記錄政府執(zhí)坊政為民,興粱修水利的功見績。根5捧、賭孝文化廣場來:營建孝文推化展示臺,柄弘揚傳統(tǒng)孝吵文化。斜6棗、更科普教育基磚地:讓城市推長大的孩子鏡在這里學會庭辨別各種常傾見的植物水飯果,親近自喇然,寓教于蔽樂。漢7牙、境杜鵑長廊:鑼建設(shè)此廊作嶺為游娃覽獸步道,豐富親游客的行進涂路線。貢8的、累紅海岸:運矮用紅海特色跌元素,創(chuàng)造紛游客戲水與暮親水的動態(tài)組空間。鴨9射、宮紅海碼頭:彩游客聚散地判,重要的客扮流通道。加10修、曠海濱浴場:乳打造海濱浴衫場,增強親黃水性和不同撓尺度水空間翁的體驗。伐11礦、烏天趣園:網(wǎng)已置各種飛鳥歡,供游人觀招賞。喉三、斥各區(qū)域梢盈利方式筍1、槽對園芳香文化休鴉閑區(qū)別墅曬的智銷售康和租賃趴，罰芳香衍生產(chǎn)霸品遷的撿銷售裁以獲取利潤幸。咱2、在地野外實戰(zhàn)訓(xùn)親練抓區(qū)域以圖彈夾銷售港、森拓展訓(xùn)練租必賃速、揀夏令營錢團棕費煉、厘露營帳篷租陶賃奶、皮篝火材料銷弊售牙等獲取利潤閉。乏3、堤認種樹苗費放，飾品銷售隸4、鄉(xiāng)在愛情主題溫園區(qū)以根婚慶公司貨駐場碌費車、拳婚紗/服裝都店推租賃，露天批婚慶影場地租賃脆等獲取利潤挑。蹈5、喊在民俗園區(qū)枕以誕民俗產(chǎn)品銷框售從獲取利潤。聰6、音在生態(tài)園區(qū)壞以食品薦深加工挽及劃銷售題、蔥水果/鮮花欄自助購偉、峽浴場門票銷畏售繳、怖釣具租賃赤、點水產(chǎn)品銷售扛、趣家禽銷售、命苗木銷售、挺生豬預(yù)養(yǎng)粱及營出迫售、波自留地出租憤等獲取利潤潮。歸8、棋在蚊養(yǎng)生劣區(qū)域以懸夕陽紅養(yǎng)生漫苑雜銷售或凳出租稅獲取利潤。只9、皂在綜合協(xié)商業(yè)葵中心以疫酒店消費耽、抓餐飲消費鉗獲取利潤。第六章障游憩方式設(shè)滲計與評價水一、景觀游建賞的設(shè)計原和則降1驕.主題突趣出虛鑒于景區(qū)文秒化及娛樂功暗能眾多，因臘此在景區(qū)局籍部布局時，慢要盡量保持壺基調(diào)與主題坐相關(guān)，同時零注意群“腦中國秘”拌、怪“山紅運”儉、仙“混海搬”奸通過不同時朋期紅文化的備不同體現(xiàn)形隙式來共同打褲造中國紅海絨這一立體形鎮(zhèn)象。剛2.形式妙多樣災(zāi)總體景觀風業(yè)格以紅色為再基調(diào)，但由雄于景區(qū)所需謎體現(xiàn)的是跨獲越中華上下莖五千年歷史卡，同時包含斗了多民族文貍化的主題，蘿因此布局及斯景觀不能拘盤泥于單一時刃期及地域風投格，可輔之接以龍雕、燈辣籠、窗花、婚年畫、瓷器桐等傳統(tǒng)農(nóng)耕淘文化景觀，狠以及相協(xié)調(diào)乘的各民族風嚷格與傳統(tǒng)宗欺教文化特色逆的景觀。馬3.景散登意連盒由于景區(qū)在物紅文化的底定色下，包含御了農(nóng)耕文化許、紅色文化勁等多種文化血，因此，景鼓區(qū)在建筑和員景觀布置上煩應(yīng)盡量遵循均景區(qū)文化主梯線基調(diào)。為搬避免不同文獸化在布局和調(diào)景觀上的差復(fù)異造成的沖緊突，在景觀鬼和功能布局環(huán)上，應(yīng)盡量赤取其與紅文睜化相關(guān)的一廉面渲染，達掏到濾“顛景散意連馬”繪的效果。旋二、游賞方廟式與內(nèi)容箱游賞內(nèi)容安蓋排：天獵奇觀光、彩文化體驗、請活動參與、拔芳香療養(yǎng)、愿生態(tài)養(yǎng)生、羞度假休閑。針中國紅海景擺區(qū)開發(fā)建設(shè)蹲項目擬建于爪紅星水庫-始華蓮寺片區(qū)摧內(nèi)。紅星水瓜庫水體資源濾良好，水面愉呈狹長分布讀，與林地犬獲齒交錯，四枯周環(huán)山，風權(quán)光秀美。水依庫周圍林地柔多為原始次習森林，樹木擴茂盛，具有派良好的生態(tài)逼優(yōu)勢。灣項目建成后凱，景區(qū)將主雙要分為4饅大主體文化錢旅游區(qū)和七渡大地功能旅游區(qū)皮，同時以駛“康紅對”偶文化為文化嫩主線，將各曾景點串聯(lián)起冷來，輔以漫惡山遍野的紅諒葉景觀，形蟻成了主題突純出，形式多爺樣、景散意抹連的觀光旅咬游度假勝地則——痛中國紅海。段1、籌紅匙文化主題區(qū)且以仿古建筑唯風格為主，瞞片區(qū)著重渲抓染陸“鵝民俗紅，農(nóng)截耕紅，革命堤紅鑒”諒的風格，同卵時提供文化牲體驗、觀光癢休閑等服務(wù)閱內(nèi)容。思景區(qū)古代風典格濃厚，返棵璞歸真，讓刑游客從城市得的鋼筋水泥慚中解放出來壯，覓得一處說修身養(yǎng)息的啄世外桃源。伏2、酸活動武文化主題區(qū)機以活動參與鍬為主要功能纖。提供多種橫具備較強體可驗性、參與華性的活動。小如露營體驗仙，篝火晚會精體驗等體驗渴性活動；?？饠M野戰(zhàn)、團灶隊拓展訓(xùn)練秩，植物迷宮烘等參與性活廈動；以及堪花卉景區(qū)等擁參觀等觀光困性活動。啊本景區(qū)參與流性功能極強夫，游客在感曲受擠自然躬的同時，自獅身也參與到果眾多趣味十沖足的活動中釘。讓游客體沙驗與平常截圈然不同的生搭活樂趣；在燃活動參與中另讓游客能夠興更好的認識蝕自我，融入扭團隊。是釋首放自我、盡揚情揮灑激情傘汗水的最佳數(shù)去處。園3、度假休煤閑主題旅游談區(qū)濤由紅海岸休根閑區(qū)、紅海眾浴場、夕陽相紅養(yǎng)生區(qū)等搜組成。叔同時具備生駝態(tài)養(yǎng)生、度莫假休閑等服兆務(wù)功能。挪在度假區(qū)里澇，人們將徹澇底放松，盡摔情享受：掩緊張將在運說動中消失；包健康在生態(tài)跡環(huán)境中恢復(fù)逢；煩惱將被駱芳香療養(yǎng)驅(qū)眠除；壓力在吧文化體驗中冬溶解；壓抑售在笑容里融瓦化情……衫引4、芳香主待題文化區(qū)促由刃芳認香文化觀光荒休閑區(qū)、芳忘香莊園度假芹休閑區(qū)、香信島別墅區(qū)、究芳香文化廣顯場等濱組成。譽景區(qū)以芳香攝文化體驗、厭度假休閑、桌芳香療養(yǎng)為若主要功能。場香味不僅給跪人以舒適的洪感覺，還能帝凈化空氣，諸同時能治療觀多種人體疾端病。作為芳度香產(chǎn)業(yè)鏈的客衍生物仗——桶芳香居、芳喊香浴、芳香剛療法、芳香薯之旅等消費斥概念開始在居國內(nèi)市場日新漸風靡。古頃代貴族才能粱享受的芳香貴文化開始融賊入尋常百姓隆生活。銷三、旅游線困路父根據(jù)景區(qū)的遷不同功能定葛位，游客可檢以有多種不遵同特點的游裳線及游程安改排。玉二獲條主要游線那，四條專項粉游線型。主線：襖1、鴻運之名旅仿類型：觀光傳、體驗游襲游路：民俗輛長廊面——展歸田園居昂——逢革命廣場不——拖比翼廣場特——膏百轉(zhuǎn)千回朽——耕情滿園俘——怨花雨羅天地?！獏⒓t海岸軟——拍天趣園舍——螞露天浴場干線路說明：羨集中展示紅克海旅游區(qū)所談有精華景點匹的游線窗。2、水路典沿途設(shè)勝有三大碼頭漲，緒可以隨時滿盼足游客泛舟服于山水間的紙需求。六條專線鑄1、紅運當段頭：紅文化鳳主題區(qū)環(huán)線驚紅色是喜慶憑，快樂、吉易祥的顏色。辮紅運當頭，負此線串連了儉中國紅的三甲大主體主題掩：民俗喜慶閑之紅，農(nóng)耕攝傳統(tǒng)之紅，貨革命奮斗之滿紅。刑線路：民俗澇長廊肯——病景觀走廊厘——藥歸田園居甲——追革命廣場探——閥同舟灣橋類型：觀光鴨、體驗游線路說明：衫此線串連著租中國紅的三初大主體表現(xiàn)欄，寓意著從就中走過的人洪鴻運當頭，鄰吉祥如意。吧其中景區(qū)的弦布置從水邊削一直向山上幅延升，也祝犬福著游人步擴步高升，富烏足安康。剃二、情滿人續(xù)間刃線六線路：比翼挽廣場估——棚碼頭感——驕情滿園途——嘗百轉(zhuǎn)千回盯——段激情體驗性類型：觀光意、體驗游蔥三、朱花雨天地吐線皆國人對紅有弄著濃濃的情芬意，紅是愛梅情的象征，拋是激情的火它把，是熾熱討的情感，是耗流淌在中國雀人靈魂中顏梯色。文可以說，紅怠色是中國人杠情感的顏色坐，有情的地期方就有紅。蝴線路：景區(qū)樸入口跟——遷花卉觀賞區(qū)御——路萬里渡挑——見出口體類型：觀光怎游韻四、歸途如語虹：野趣環(huán)吳線略線路：百果要長廊江——奇紅海碼頭、疫紅海岸捧——陷青少年科普肢教育基地搬——昆天趣園、海侍濱浴場賞類型：觀光濕、體驗游販五：香島環(huán)絹線滾線路：籍景區(qū)大門抱——洲紅海廣場帶——已沿湖商業(yè)街必——勻溢香廣場怠——爺沿湖景觀臥——疤萬里渡碼頭納類型：休閑益、體驗游靈六：水上泛粗舟線繳線路：騙以畫舫、竹鞏筏等作為水探上交通工具誘,串連沿湖井的各大碼頭渣,泛舟于吩秀美湖面,懼水枕長廊,農(nóng)移步景換,銹貼近自然,則天人合一鵝。第七章瞧運作與實施合方案婦一、指導(dǎo)思岸想峽紅星水庫片霜區(qū)開發(fā)涉及捷地域面積較滿大，項目眾份多，為快速擠形成接待能岡力，實現(xiàn)片鄙區(qū)整體開發(fā)董效益，應(yīng)采能取整體規(guī)劃雙，分步、分擔片、分項目福招商的辦法昆，在不同時惑期，不同情秋況制定不同教的運作與實禾施方案，形歲成靈活快速型的項目運作綢方案。肚二、實施方透案吸1、開發(fā)時膽序擦統(tǒng)一規(guī)劃、幟分步實施、久滾動開發(fā)。虛◆席初期重點槍（1－3年物）：紅葉觀殃光，休閑旅似游娛以紅葉觀光漏與休閑娛樂競功能區(qū)啟動會市場，吸以紅葉觀光移為核心吸引貨區(qū)域，以康附樂休閑區(qū)、岔紅海浴場、番芳香島為重炎點活動區(qū)域失，兼顧農(nóng)耕篩文化區(qū)的觀博光休閑功能態(tài)。重點完善揪紅葉景觀與饅功能區(qū)建設(shè)屬。尤其是入滋口迎賓區(qū)、王紅葉觀景區(qū)悟、休閑活動地區(qū)的建設(shè)，撫以及觀景平唇臺、標志性睛建筑的建設(shè)矮。鴿◆橫中期重點封（3－5年安）：文化體喘驗，旅游度臣假糟以文化體驗卡功能建設(shè)為長重點：互按照分片、處分項目招商畜的辦法，開騎發(fā)出一條完塑善的紅文化既旅游精品線旱路，包括：帽強調(diào)及完善章整個景區(qū)的枕紅文化氛圍揭，建立紅色烘文化展示區(qū)艘及相關(guān)功能云活動區(qū)。使攪中國紅海的槽主題淋漓盡搬致的展現(xiàn)在伙游客面前?？狄责B(yǎng)生度假蹈功能建設(shè)為作次重點：菊在不斷完善攝景區(qū)生態(tài)環(huán)暑境與文化氛姓圍的基礎(chǔ)上謹，通過項目獲招商的辦法駐，開發(fā)景區(qū)達養(yǎng)生度假功殿能，建設(shè)老童年養(yǎng)生度假往區(qū)及紅海少正年夏令營，沸同時在初期序建設(shè)的基礎(chǔ)段上進一步完鑒善康樂休閑誦區(qū)、紅海浴鍬場以及其它魯功能區(qū)的景萍觀及功能建妖設(shè)。迎合遂今寧市的旅游辯主題，為不河同年齡階段粉的游客提供均一個首“巷讓心理度假腸”撤的觀光度假睜休閑勝地。淘建立以項目便開發(fā)，招商抵引資的商業(yè)堵運營模式，嫁通過項目的柱不斷滾動創(chuàng)告新，帶動度付假區(qū)的中后蔥期發(fā)展。說◆貸長期重點黃（5－10典年）：文化羅旅游，養(yǎng)生工度假仇全面推進景跨觀+文化+國旅游的觀光需與度假功能緞建設(shè)，全面驚統(tǒng)一和完善哨整個度假區(qū)擱的主題與環(huán)找境，打造中顛國最佳紅葉悉度假區(qū)。壩開發(fā)建設(shè)生覽態(tài)型景觀房己產(chǎn)、莊園，末實施莊園運扇作模式。棉建立：旅游旬開發(fā)講→唐產(chǎn)業(yè)開發(fā)?！d房地產(chǎn)開發(fā)啊，一套完整類的產(chǎn)業(yè)增值尚鏈。朽通過產(chǎn)業(yè)增秤值使開發(fā)業(yè)抓主的利益最武大化，從而撐不僅僅依靠衛(wèi)旅游收入單存一運營。簽2、開發(fā)運效作模式壩（一）整體豪開發(fā)運作模搖式棍實行整體開組發(fā)運作，即既招商引資引妨進片區(qū)開發(fā)神主體單位。感作為片區(qū)開桂發(fā)總業(yè)主單煌位，總業(yè)主兆單位負責土鮮地運作、基蜜礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吩和項目招商開。政府開發(fā)主體政府開發(fā)主體開發(fā)業(yè)主土地流轉(zhuǎn)合作社完善基礎(chǔ)設(shè)施組建開發(fā)機構(gòu)項目招商項目合作組建管理公司自主投資經(jīng)營流轉(zhuǎn)項目整合基礎(chǔ)建設(shè)克（二）土地驚運作模式致片區(qū)建立土澤地流轉(zhuǎn)合作蛾社，搭建土唇地集中平臺工，將片區(qū)準爸備開發(fā)的土儀地集中起來協(xié)，開發(fā)總業(yè)科主與土地流裝轉(zhuǎn)合作社簽泄訂協(xié)議：在臥土地開發(fā)前搖由農(nóng)民繼續(xù)并種植，開發(fā)摩單位提前一參個季度通知真土地流轉(zhuǎn)合捉作社，并支盆付基本流轉(zhuǎn)竹費后，農(nóng)民凳放棄耕種，劈業(yè)主實施開板發(fā)。農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地土地流轉(zhuǎn)合作社委托入股委托入股委托入股組建開發(fā)單位流轉(zhuǎn)60%基本地租40%（管理費）土地增值錦（三）莊園劇農(nóng)業(yè)運作模奏式嗓1.總業(yè)主來完善基礎(chǔ)設(shè)皂施建設(shè)，將冷地塊劃分為楊不同規(guī)模地更塊，并進行碑生態(tài)隔離，畜對每一莊園斯做方案。部2.業(yè)主單承位建設(shè)集中雪樣板莊園，蜜供投資者選冤擇。液3.投資者器與業(yè)主單位懲簽訂建設(shè)、項服務(wù)協(xié)議?；?.業(yè)主單任位建立產(chǎn)業(yè)棋管理公司，氏實施產(chǎn)業(yè)社柳會化管理。多投資者支付勾管理費，農(nóng)氣民經(jīng)培訓(xùn)后冰轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)怠管理工人，驢參與管理。哈5.業(yè)主單胞位為產(chǎn)業(yè)產(chǎn)側(cè)品提供保護鍬價回收。餡6.業(yè)主單統(tǒng)位成立物業(yè)漆管理公司，喊收取物業(yè)管艦理費。開發(fā)主體開發(fā)主體開發(fā)單位基礎(chǔ)設(shè)施投入莊園地塊劃分莊園莊園建設(shè)業(yè)主委托土地流轉(zhuǎn)合作社入股社會資本選擇土地流轉(zhuǎn)合作社流轉(zhuǎn)莊園管理委托業(yè)主卡（四）子項換目投資運作蕉模式豈引導(dǎo)農(nóng)民、忠農(nóng)民合作組蹤織或社會資魚本：選擇子宅項目投資，猴讓農(nóng)民在項播目開發(fā)中受行益。農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民子項目合作組織社會資本開發(fā)業(yè)主經(jīng)營收益投資選擇投資選擇投資投資投資付管理費提供投資選擇第八章營銷方案玻一、指導(dǎo)思引想原

盜景觀眼+邊文化執(zhí)+編旅游州

散整體運作菌、項目招商題

鼠聚人氣、汁旺地氣、富修財氣駐二、營銷理啟念屢1、重宣傳蛛、重營銷、扮重管理凡

罵建立健全章立體式的景喇區(qū)營銷渠道里和高效暢通私的宣傳網(wǎng)絡(luò)泉。鐘

啟加大對遂勺寧、南充地隸區(qū)政府及企儀業(yè)的宣傳力去度，盡力爭藏取各政府部芽門和企業(yè)部白門的客源。斑

題面對旅游睛者的直銷與態(tài)面向旅行商予的營銷相結(jié)磁合，形成立乖體宣傳促銷肺的復(fù)合效應(yīng)美。略

懸到主要客購源地進行宣閱傳促銷，可夢以采用留“肢請進來方”設(shè)的方法，邀喝請各旅游代燒理商來參觀蝕，或舉辦乒“雜旅游新聞發(fā)敢布會潔”鐮，會后通過庫電臺、電視顛臺、報刊進舊行宣傳報道貧

偉不斷提高棵自身經(jīng)營管錯理水平和理緞念，豐富景乏區(qū)文化內(nèi)涵揭及服務(wù)功能輕，建立高素逐質(zhì)、高水平乎的經(jīng)營、管軋理以及服務(wù)叢團隊，數(shù)

蘆建立靈活檢的價格體系處來增強吸引館力和縮短旅胞游淡季，同悄時注意豐富比景區(qū)的淡季沉吸引功能。鳴2、抓女人縫、抓老人、瘦抓兒童掠通過紅葉景蜂觀、芳香之工旅、養(yǎng)生度誼假、文化體噸驗、夏令營行等旅游產(chǎn)品辨，吸引女人宜、老人和小把孩前來消費盜，從而最大霸限度的爭取削以家庭為單證位消費群體香。續(xù)三、營銷方送案言迎合節(jié)日、抵開發(fā)主題、蛇發(fā)掘文化潤抓住國慶、加五一等法定倉節(jié)假日，情靈人節(jié)、圣誕旬節(jié)、中秋節(jié)務(wù)等文化節(jié)日麻以及壽宴、全婚慶、大型延會議會展等稅客源，開發(fā)趴相應(yīng)主題的談旅游活動，神同時深度挖篇掘景區(qū)文化擴，配合旅游脫主題，最大井限度的迎合譽消費者的消宗費心理，吸香引廣大游客獵的目光。仍四、孝景區(qū)沖建設(shè)垂規(guī)劃薦2023魚—業(yè)201碰1劉年對主景區(qū)燙道路設(shè)計捉、主島建設(shè)疤、竭環(huán)湖路建設(shè)捉、園林工程從建設(shè)、景觀胸初步建設(shè)浪完成呢。宵201磚1腎—校201蟲2灣年主干道建獅設(shè)紹完成勒，綱次督景區(qū)各功能低區(qū)敵雛形免完成。榨201科2丙—害201蒸3陣年規(guī)主景區(qū)帖及倍配套設(shè)施建扶設(shè)。天201感3辮—侵201來4影年庸主景區(qū)建設(shè)餐完成。第九章登風險分析及森應(yīng)對措施皇一、園林工散程風險哪由于園林工御程是本項目瑞建設(shè)的重要鉛組成部分，煉其直接影響碑到景區(qū)的整貸體環(huán)境及景飼區(qū)形象。雄應(yīng)對措施：煉本項目地處罩中亞熱帶氣費候區(qū)，適宜箏多種紅葉植水物生長。品帖種的多樣化幕，將形成一盼年中持續(xù)三拋個季節(jié)的紅樹葉景觀。針同時，松濤師園林工程公青司作為項目旬開發(fā)主體，殘多年來一直跪從事園林工句程項目，具位備成熟的技密術(shù)棟和久豐富的實際嗚操作經(jīng)驗短，崗擁誰有完善的苗薦木銷售渠道感，降低了苗芬木銷售風險累。稠該秩項目地處載四統(tǒng)川中應(yīng)部疏丘陵乞地帶迅，具有良好痕的生態(tài)環(huán)境哲、特色的地煎形優(yōu)勢，因奇此可以很好母的解決園林如工程風險。熱二、投資風巴險短景區(qū)、景點海資源是一個器壟斷性資源鵲，其潛在的燭投資收益相煎當可觀，纖但是嘴業(yè)內(nèi)人士也褲提醒，不是怕所有的企業(yè)最都適合做景牢區(qū)投資，需鴨要充分考慮月、評估投資受風險。紙資金是我國尖旅游景區(qū)開催發(fā)所面臨的禮瓶頸。因為增在旅游景區(qū)燃的開發(fā)過程言中，前期投擾入和基礎(chǔ)設(shè)饑施建設(shè)需要蔬大量資金。攔同時，投資勁回報是所有嬌企業(yè)關(guān)心的表問題，企業(yè)建投資的目的艘就是盈利，陷如何有效的宮將投資風險拔最小化，收脊益最大化？應(yīng)對措施：徹1、吸收社齊會閑散資金樂目前社會上乓積累了大量辯閑散資金，相這些資金的任持有者到處系尋找項目，翁而旅游業(yè)迅占猛發(fā)展的態(tài)籃勢膀以及旅游景址區(qū)的大量的殼人流量涌，給了他們志把資金投向扣旅游景區(qū)開爐發(fā)的信心。頭因此，本項驕目應(yīng)采取項銷目分片分區(qū)凍招商的模式膛，大量吸引愧社會閑散資鄙金，以達到伍融資目的。昨2、爭取政來府的政策和尾項目資金支遲持展景區(qū)投資和己地方政府關(guān)掛系密切枕。嫩因此教項目胸要做到和當披地政府利益課一致，這樣陸才能獲得更茄多支持。

蹄景區(qū)踏擔負社會公予益功能恢眾夏多狂，津諸如進入景犬區(qū)的交通問糧題，景區(qū)榮以及周邊主的排污，防揪火、防汛叼、素通訊贊、醫(yī)療讀等安全問題獸。籠許多問題是亦社會公益事鋒業(yè)，刃因此，單單欠依靠企業(yè)本球身是很難解虹決的，必須枕積極爭取政牲府的政策以惕及項目資金帶支持。以達稠到帶動景區(qū)令周邊經(jīng)濟的將發(fā)展，完善嫌城市功能以毛及企業(yè)自身坡發(fā)展的戰(zhàn)略改目標。右3、話旅游景區(qū)經(jīng)渣營權(quán)外包銷在旅游景區(qū)希的開發(fā)過程時中，前期投庸入和基礎(chǔ)設(shè)梢施建設(shè)需要肯大量資金。梳如果開發(fā)企息業(yè)獨自承擔琴所有項目的跪開發(fā)和運營乘，無疑會使況資金量投入繁過大，而且猾投資風險也攀只能獨自承繳擔，同時景卸區(qū)的管理上緩也需要消耗定大量人力資虧源，可謂不站智之舉。飲正所謂眾人惹拾柴火焰高主，目前國內(nèi)業(yè)旅游景區(qū)芒大都采取吵經(jīng)營權(quán)外包粒的經(jīng)營模式布，通過項目穴分片分區(qū)招脅商，廣泛吸燈引社會資金軋進入。既達得到融資的目房的，又可分蜓擔風險，因濫此蟻旅游景區(qū)經(jīng)摘營權(quán)外包塘成為景區(qū)運防營的最佳模雙式。值4、資源增耍值返景區(qū)、景點泊資源是一個訪壟斷性資源史，勺包括土地資歉源、苗木資結(jié)源、文化資喉源等，蓮其潛在的投希資收益相當則可觀夏。本項目可殲通過景區(qū)資低源的整合，患景觀及功能裕的打造，從糊而匯集大量膽旅游人氣，宴使資源增值宜的，最終。鋼三、項目招陜商及管理風歡險蝶景區(qū)運營管膏理系統(tǒng)是一燕個非常龐大吼的系統(tǒng)，存垮在晉投資柴及管理爛主體較單一看，客體復(fù)雜貞化涌的普遍現(xiàn)象匪，即運營主閃體只有一家暴，但是子項既目運營商卻悔多如牛毛。防同時，碗我國的旅游桐景區(qū)也開發(fā)和運營扒涉及到講多個部門，基比如建設(shè)、漫國土資源、科林業(yè)、文物惰等部門辰，因此項目顧招商及管理游成為景區(qū)經(jīng)樹營難點晚。束應(yīng)對措施：回建立完善的升管理體系授和招商方案扛，提高自身抗經(jīng)營管理水懶平和理念，竟完善景區(qū)的宴硬件設(shè)施和甚招商政策，晉加強與政府營、業(yè)主的聯(lián)鐵系，建立高鼠素質(zhì)、高水襯平的經(jīng)營緞水平旨以及服務(wù)燥管理怪團隊。性1）衛(wèi)招商計劃憶的完善御，吹實施焰招商優(yōu)惠政制策，銷確定招商范輛圍及對象。塔2）冬在景區(qū)管理術(shù)上加強餃景區(qū)維護與托管理帥，強調(diào)游客甚安全，舟增強廢服務(wù)意識容，障提高掃景區(qū)綜合唇管理水平迫。總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理行政管理副總經(jīng)理景區(qū)管理副總經(jīng)理規(guī)劃建設(shè)副總經(jīng)理項目招商董事會監(jiān)事會吐四、污染危告害風險那生態(tài)環(huán)境是督景區(qū)的立足羅之本，一個區(qū)景區(qū)生態(tài)環(huán)蠟境的好壞直伍接影響景區(qū)倉的對外形象飾甚至景區(qū)的行生存。然而轉(zhuǎn)隨著景區(qū)游碑客數(shù)量的不區(qū)斷增加，生逃活垃圾和污捕水廢水的處敏理成為很多狡景區(qū)不得不市面對的頭痛換問題。應(yīng)對措施：臂1、加強游規(guī)客素質(zhì)教育剝利用提示牌為，標語，廣桃播，視頻宣平傳等手段對謊游客進行素垃質(zhì)教育。席2、修建完榜善的排污設(shè)賊施便景區(qū)內(nèi)將通壘過修建大型兵沼氣池、提駱灌站等措施督對生活污水謙和糞便進行即處理，并按竊照偶“陪生態(tài)優(yōu)先、探環(huán)境優(yōu)先遼”長的原則，合哨理布局相關(guān)血設(shè)施。絲3、實行專與人專項管理籮景區(qū)將成立廳專門的環(huán)保循部門，針對懲景區(qū)內(nèi)不同身的污染問題革隨時制定相塞應(yīng)的治理方婦法并實施，則確保景區(qū)內(nèi)乎良好的水域遷資源和生態(tài)完環(huán)境?；臀?、風險管宰理出1、土地流濫轉(zhuǎn)風險嫂取得500翅0畝以上適票合該項目的德土地開發(fā)權(quán)哪，是該項目禽運行的前提帶；將適合項彼目運行的土精地成功的流莫轉(zhuǎn)到公司名恥下而且無后異遺癥，是項撲目運營的關(guān)始鍵；低成本掙的獲得項目非開發(fā)需要的鹽土地，是對奧項目運營獲紗利的重要保串障。在流轉(zhuǎn)削土地過程中精存在很大的賢政策風險，耕因此需要當羊地政府的大蘇力支持。解決方案：街1）公司直問接和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、澇村組簽訂土豪地租賃、流僑轉(zhuǎn)合作協(xié)議太，讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)、巷村組干部去劈發(fā)動當?shù)剞r(nóng)趣民將集體土席地或者自留借地租賃、流菊轉(zhuǎn)給松濤園填林工程公司碰。挪2）必須召艦開村民代表宿大會，嚴格灣按照《村民寸組織法》的姥要求操作，脂然后再和村范組、村民簽棉訂租賃或者障流轉(zhuǎn)合同；竭3）必須要羽求當?shù)卣畟鉀Q公共配夜套設(shè)施并且啊要無償?shù)慕o失松濤園林工綠程公司使用酬，要求村組孝、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出承液諾書，并且沒加蓋鮮章作革為合同的附庭件在區(qū)（縣脖）級政府備壟案；芳4）流轉(zhuǎn)給皮松濤園林工亡程公司的土核地，在松濤當園林工程公杯司成功種植則了樹木后，手必須辦理林冠權(quán)證，在林繞權(quán)證中宿“魄林種拳”循一欄中必須長是：人工用膨材林，最好昨是：工業(yè)原炎料用材林；份5）租賃和姿流轉(zhuǎn)的土地妹的租賃費和靜流轉(zhuǎn)費采取肚分期付款的里方式支付。傻因此以上方撲案需要當?shù)貍フ拇罅π蛑С帧?、苗木市令場風險五該項目的周裹期較長，在使5舟拜-15年的滅時間中，紅莊葉楊價格波偏動可能性很矮大，也許會轎大幅度的下吩降；而該項群目是通過種囑植紅葉楊打餐造中國紅海衫主題生態(tài)旅喉游景區(qū)。因賠此，制定合銀理的發(fā)展戰(zhàn)塘略，從而有逆效的規(guī)避市歲場風險，是械項目能否長臣期維持良好合運營的關(guān)鍵獨。解決方案：雹如果苗木銷瓦售情況未能奔到達預(yù)期效悔果，可砍伐仁木材進行銷耽售，假設(shè)木諸材銷售情況隱不理想，可傲建設(shè)木材加暴工廠，即板贊材加工。資3、投資回井報分析承別墅銷售：鬧辦理房屋產(chǎn)偉權(quán)并對外銷丑售獲得投資警利潤。角別墅租賃：培可在未辦理截房屋產(chǎn)權(quán)的筆情況下對景戰(zhàn)區(qū)別墅進行端對外租賃，攝并獲得利潤政。扭委托管理：邪對辦理房屋題產(chǎn)權(quán)并銷售片的別墅進行捉統(tǒng)一管理，旨對業(yè)主暫不調(diào)居住的別墅陰對外出租，噴業(yè)主不需要奔繳納管理費欲的同時還能馬獲得一定比崖例的租賃費態(tài)用。獸景區(qū)收入：付景區(qū)的商鋪酷租賃，產(chǎn)品式（含農(nóng)產(chǎn)品臉）銷售，紅吳海浴場門票捐銷售，餐飲所消費，住宿睡費，器具租稱賃，場地租青賃，苗木銷欣售。旦4、資金管疑理資金缺口：疼在政府資金其無法及時到極位的情況下狗，可采取植厲樹造林，銷塞售苗木或建或木材加工廠勝進行成品銷們售。資金充裕：罰資金充裕即懲可進行房地薄產(chǎn)開發(fā)，開釋發(fā)形式可分龍為自行開發(fā)基和招商引資倘。啞自行開發(fā)：扮修建莊園式弟觀光別墅，擠進行別墅銷圣售或租賃。刑招商引資：賴吸引房地產(chǎn)蚊開發(fā)商進行準別墅開發(fā)和主銷售。按照破“倚誰投資車誰管理奴誰盈利洪”添的方式進行鼓景區(qū)的分區(qū)倡招商。第十章扇效益分析及挨評價顫中國紅海旅難游綜合開發(fā)氏項目的投資燥建設(shè)，對蓬深溪縣的社會錘經(jīng)濟發(fā)展有灰著重要意義杏?；致糜螛I(yè)是典艷型的第三產(chǎn)磨業(yè)，具有創(chuàng)崗匯能力強、竹運營成本較京低、回籠貨常幣資金多等遠特點，同時四可以懶為津地方提供就商業(yè)機會，帶筆動和促進地岸方消費增長靠和地區(qū)的經(jīng)例濟發(fā)展。本柴項目以文化海旅游、紅葉省旅游、紅色峰文化旅游為鏟旅游主線，棟輔以休閑娛競樂、度假養(yǎng)帽生、觀光體皺驗、科普教嫌育等功能。肚因此，項目惕具有良好的努社會效益和羊經(jīng)濟效益。孟一、社會效芬益席本項目的實夕施，將調(diào)整讓片區(qū)周邊產(chǎn)饒業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)肉優(yōu)從業(yè)結(jié)構(gòu)吐、完善基礎(chǔ)警設(shè)施，促進詞片區(qū)周圍地蝴區(qū)的傳統(tǒng)農(nóng)崖業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)嬸業(yè)轉(zhuǎn)型，形岸成以一產(chǎn)業(yè)把為基礎(chǔ)，三絨產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)墓的產(chǎn)業(yè)體系熊。蚊同時還能夠緊帶動農(nóng)村就吃業(yè)、衛(wèi)生、牛交通的發(fā)展暑，改善人居前環(huán)境和生態(tài)衣環(huán)境，調(diào)整峽農(nóng)民收入構(gòu)酷成，促進農(nóng)帥民增收方式腔轉(zhuǎn)變，舍實現(xiàn)縣域經(jīng)寇濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型跨，推進城鄉(xiāng)乏統(tǒng)籌發(fā)展，冊最終實現(xiàn)句“么生態(tài)、經(jīng)濟夾、社會紙”憑三大效益的膚統(tǒng)一，構(gòu)建顆和諧新蓬溪綠。敬二、經(jīng)濟效塞益辮1步、客源預(yù)算厘根據(jù)四川旅隔游政務(wù)網(wǎng)統(tǒng)鋪計數(shù)據(jù)參考召（詳見附件摸1）：以遂年寧市、南充競市以及蓬溪抄縣周邊相關(guān)筍景區(qū)接待游光客的經(jīng)驗數(shù)沃據(jù)推算，本宅景區(qū)未來現(xiàn)認實游客量保譜守預(yù)計為：茄祥國家法定假芽日：暮22顯天恐×囑2000辭人＝環(huán)4.4亞萬人煌濁紅葉期間：省45椅天拘×笑5000黨人＝折22.5蓮萬人款春周末及其他鉛假期：替87鈴天逗×勤500片人＝舌4.35元萬人戲撒其他有效接袋待日：悶179鄉(xiāng)天都×播100得人＝正1.79逢萬人啄搖合脅笨計：石33.04越萬人次補按人均消費柄587元(嘆此數(shù)據(jù)參照純附件2)計臘算，景區(qū)相嫌關(guān)收入約為晉33.0斧4和×擔587=1眠9394.也48萬元/籮年概2筐、可帶動相非關(guān)經(jīng)濟效益?zhèn)€項目正式運婆行后，每年捷將吸引大量鑼游客到蓬溪士旅游、消費澇，同時景區(qū)持將帶動旅游蕉業(yè)、餐飲業(yè)西、服務(wù)業(yè)、若房地產(chǎn)業(yè)等美眾多相關(guān)行擊業(yè)發(fā)展，仁斃以及大量商云機。極大的岔拉動蓬溪旅蒜游經(jīng)濟發(fā)展余，實現(xiàn)蓬溪岡旅游經(jīng)濟的威跨越式增長螞。第十一章夜環(huán)境影響評矛價罰一、項目場吩址環(huán)境現(xiàn)狀攤1、環(huán)境現(xiàn)阻狀：庫生態(tài)優(yōu)勢較寸好，植被覆翻蓋率在60漲%左右，植編被以針葉林栗為主；水資旺源條件較好針，無工業(yè)污殊染。濱2周、頓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀居：就片區(qū)內(nèi)農(nóng)民腐仍以傳統(tǒng)種役植方式為主擴，主要種植筋糧油作物。胡3、農(nóng)民農(nóng)貫居：農(nóng)民屬霧傳統(tǒng)方式生暖活，住房分期散在片區(qū)內(nèi)吹。羅二、項目建擺設(shè)與運營對未環(huán)境的影響課1、旅游與怕環(huán)境的關(guān)系幣堅持環(huán)境優(yōu)棒先、生態(tài)優(yōu)棉先、文化優(yōu)巧先。窄2、環(huán)境保蛋護的指導(dǎo)思蟲想

怖加強環(huán)境保診護州，國提升生態(tài)質(zhì)嚴量察，膜合理開發(fā)利剖用擾。上3謀、木項目建設(shè)對比環(huán)境的影響?yīng)毐卷椖坑捎阱亴儆诰皡^(qū)建銹設(shè)項目，基振本無噪音，忙很小量建筑蘇垃圾，不會公影響區(qū)域內(nèi)抱農(nóng)戶正常生僚活；通過項億目建設(shè)，項例目區(qū)得以美?；?，植被覆底蓋率得到提吩高，水土流長失降低，生求態(tài)環(huán)境更加飽改善，農(nóng)民們的居住環(huán)境慌更加良好。窄4正、刺運營中對環(huán)更境的影響化項目建成后死正式運行，掀年可吸引３亮３萬游客，?？赡墚a(chǎn)生近納２００噸生魄活垃圾。姜三、環(huán)境保登護措施駁競1、環(huán)境保斧護原則

脫堅持注重水嚷域資源和生揚態(tài)優(yōu)勢保護充，實施低效債林改造，合虧理布局生態(tài)留休閑、度假慨等景觀，使偽景區(qū)成為生呢態(tài)優(yōu)勢突出意、內(nèi)容豐富土的生態(tài)宜居祝觀光休閑度狗假勝地。器蝕2聲、環(huán)境設(shè)施圓舞Ａ、對水資耐源保護。在姓紅星水庫沿揪湖周邊栽植諸林來進行隔瘋離保護。懸B、對生態(tài)防資源保護。義景區(qū)內(nèi)遍植燦紅葉楊，對爹荒山荒坡進蘋行整理,詠栽植林木和鏟草坪，提高毫植被覆蓋率香。慶Ｃ、對園區(qū)暖道路黑化。笑使用電瓶節(jié)黑能環(huán)保車，伯減少噪聲、莊尾氣、灰塵拒污染。管Ｄ、改造居祝住環(huán)境。對密核心區(qū)客戶并進行拆遷，雅按照生態(tài)和樸諧家園模式乓進行集中居幫住，家家戶瀉戶建沼氣池培，庭院綠化備美化，并完販善相關(guān)市政菊設(shè)施;對籮原宅基地進尤行土地整理芹還耕。上Ｅ、科學布勝局景觀。不帽指大挖大推烘，依山傍勢仰布局景觀，勉風景協(xié)調(diào)一倦致。櫻F、集中處弓理生活垃圾殼。一是通過偉修建大型沼覽氣工程，配意套滴灌設(shè)施槽，對生活污廳水、糞便進畫行集中處理芝，然而通過村滴灌設(shè)施澆恒灌林木，多放種廢棄物循客環(huán)利用。二鈔是建設(shè)排污瓶管網(wǎng)，連接煌寶梵火車站詢污水處理工奮程進行集中晝處理。三是棉設(shè)置垃圾收詢集箱，每天激垃圾進行收哨集后