在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

第頁共頁在建房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書在建房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。甲方：乙方：××公司法定代表人：地址：丙方：丁方：戊方：鑒于：一、乙方××公司是(該公司的簡介及其股東情況)。二、乙方××公司自××年×月開場，合作開發(fā)建立××工程，××公司負(fù)責(zé)出地，由合作方出資，擬建××層的商業(yè)綜合樓，總建筑面積為××平方米。土地狀況為：××公司提供的地塊位于××區(qū)，面積約××㎡，該地塊的《國有土地使用證》編號××，國土局地塊編號為××。該地塊于××年××月××日獲得《房地產(chǎn)證》，編號為××，宗地號××，土地位置××，用地面積××㎡，土地面積××㎡。用處為：××商住用地，使用年限為××年。該地塊的土地使用合同編號××，地價款于××年××月××日已全部付清。三、曾與乙方參與開發(fā)××工程的主體(出資方)：(1)××公司(2)××公司(3)……四、先后簽訂的合作開發(fā)合同：(1)《××合同書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(2)《××協(xié)議書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(3)……五、乙方與××公司的合作(合作的根本領(lǐng)實情況介紹)六、乙方與××公司的合作(合作的根本領(lǐng)實情況介紹)七、……八、本工程所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟：(一)合作開發(fā)的訴訟1、××公司訴××公司(訴訟的根本情況)2、……(二)工程款糾紛的訴訟施工合同及相關(guān)協(xié)議：1、××公司訴××公司的××協(xié)議2、……九、××工程下的債務(wù)情況：1、工程款2、銀行貸款3、借款4、監(jiān)理費(fèi)5、行政罰款(行政罰款及其處分事由)十一、××工程的現(xiàn)狀××的開發(fā)建立前后共經(jīng)歷××年時間，期間訟爭不斷?！痢聊辍猎峦瓿芍黧w工程的建立，××年建至××層封頂，共建有××層，建筑面積共××㎡?！痢聊辍猎峦ㄟ^整體驗收，現(xiàn)××工程的相關(guān)權(quán)利證書，及資質(zhì)證件有：1、《××市土地使用權(quán)出讓合同》2、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》3、《建立工程建筑答應(yīng)證》4、《建立工程施工答應(yīng)證》5、《房地產(chǎn)證》6、《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》7、《外銷答應(yīng)證》8、《××購房入戶證明》9、……(一)局部物業(yè)被查封、拍賣1、拍賣情況;2、查封物業(yè)情況。(二)該工程已被委托看管，責(zé)令停頓使用以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實的，并承諾其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外，再沒有設(shè)置任何其它擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利。如今，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決××工程自開發(fā)以來久拖未決遺留下來的產(chǎn)權(quán)登記、銷售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責(zé)的分擔(dān)等合作事宜，作以綜合的協(xié)商和全面的約定，如下：本合同的定義：工程：是指乙方開發(fā)的**樓盤所占有的土地及地上建筑物。股權(quán)：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。本合同未特別標(biāo)明的定義依循中華人民共和國法律的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。第一條甲方同意收買丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán)，并同時收買乙方所開發(fā)的“××”工程的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承當(dāng)?shù)呐c股權(quán)比例相適應(yīng)義務(wù)，包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。甲方同意現(xiàn)狀條件下承當(dāng)乙方公司的債務(wù)前提是：(一)本協(xié)議簽署前公司既有債務(wù)，而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù);(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認(rèn)的基于真實陳述，而發(fā)生的債務(wù)，如乙、丙、丁、戊方未有真實陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書確立的債務(wù)，與甲方無關(guān);如假設(shè)甲方因乙、丙、丁、戊方非真實陳述而實際承當(dāng)了超出本協(xié)議確定的局部債務(wù)，甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。(三)甲方所聲明承當(dāng)?shù)囊曳焦緜鶆?wù)僅限于乙方在經(jīng)營中所欠債務(wù)，乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無關(guān)。第二條甲方收買乙方公司的程序和方式：(一)本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計15%過戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價是甲方為乙方工程支出的必需經(jīng)費(fèi)、勞務(wù)等實際支出、雙方就此局部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議;(二)甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請解決工程的歷史遺留問題，經(jīng)共同努力，獲得以下全部文件后，丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計40%，這些文件包括：1、房地產(chǎn)管理部門做出的關(guān)于變更工程土地使用權(quán)人的批復(fù)，該批復(fù)須將乙方公司確定為單獨(dú)權(quán)利人，無其他共有方;2、房地產(chǎn)管理部門重新核發(fā)的《售樓答應(yīng)證》，為該答應(yīng)證上列明工程的開發(fā)商僅為乙方一家。(三)本協(xié)議約定的工程全部債務(wù)清結(jié)后，尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。第三條乙方公司的債務(wù)包括：(一)欠付的全部工程款××萬元，本息均以生效的人民法院判決計至本協(xié)議簽訂時;(二)欠付銀行的貸款及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××萬元;(三)欠付××借款及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××萬;(四)欠付××公司的監(jiān)理費(fèi)及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××元。前述各項債務(wù)總額共計××元。第四條與本工程相關(guān)的其他債務(wù)，包括：(一)甲方在受讓股權(quán)15%后，即為乙方辦理現(xiàn)由××人民法院查封的共計××㎡產(chǎn)權(quán)的解封事宜，并支付有關(guān)費(fèi)用。假設(shè)房產(chǎn)確已拍賣，那么由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關(guān)費(fèi)用;(二)甲方受讓15%股權(quán)后，即會同乙方辦理有關(guān)消防部門的行政答應(yīng)，進(jìn)展消防整改，并支付有關(guān)費(fèi)用;(三)甲方受讓15%股權(quán)后，即會同乙方辦理工程開工驗收的全部合法手續(xù)，因開工驗收及相關(guān)整改工程所支付的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付;(四)甲方受讓15%股權(quán)后，即委托律師全面接手本工程所涉的全部尚未結(jié)束的訴訟。第五條費(fèi)用的支付方式：在乙方公司獲得工程的《售樓答應(yīng)證》前，由履行本合同產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)，獲得《售樓答應(yīng)證》后，工程的全部售樓收入由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費(fèi)用，不得挪作他用。支付完畢本協(xié)議第三、四條各項費(fèi)用后，如有剩余，用于支付本工程開發(fā)的全部稅費(fèi)。支付稅費(fèi)后如仍有剩余，概括支付乙方因開發(fā)本工程的全部本錢投入及補(bǔ)償共計××元人民幣(￥××)。支付此項費(fèi)用后，假設(shè)仍有剩余，那么甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%：45%分享，乙方所得局部那么由乙方原股東丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。假如全部房產(chǎn)售完，售樓收入依前述程序分配乙方××萬元人民幣后無其他結(jié)余。那么甲、乙雙方均不再分享，甲方為此工程投入損失甲方自負(fù)，假如房產(chǎn)沒有銷售完畢，那么所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證，任何一方不得借故不予辦理;假如房產(chǎn)銷售完畢且收入不夠支付乙方的××萬元人民幣，那么未支付局部的損失乙方自負(fù)，甲方不予任何補(bǔ)償。第六條費(fèi)用的管理與監(jiān)管工程獲得《售樓答應(yīng)證》后，甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)展工程房產(chǎn)的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號。第七條違約責(zé)任甲、乙、丙、丁、戊各方在本協(xié)議中的陳述及承諾均是真實可信的，本合同約定各項義務(wù)當(dāng)事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生以下情況系嚴(yán)重違約，違約方應(yīng)支付甲方不少于××元違約金，且需賠償甲方損失：(一)乙、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及工程所欠債務(wù)的陳述虛假，使甲方為履行本協(xié)議需多承當(dāng)超過本協(xié)議確定的費(fèi)用××元以上的;(二)乙、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假，在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的;(三)乙方曾為別人進(jìn)展重大擔(dān)保，因其擔(dān)保行為給甲方造成超××元損失的;(四)乙、丙、丁、戊方關(guān)于工程土地及查封的陳述虛假，在已被查封之外有其他法院查封導(dǎo)致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過××元損失的;(五)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的;(六)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊方回絕承受本協(xié)議約定將甲方應(yīng)得的收益付給甲方的;(七)乙、丙、丁、戊方違背誠信原那么，在與甲方合作過程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已按照本協(xié)議交給甲方辦理的事項;(八)其他法律認(rèn)定的重大違約行為。乙、丙、丁、戊如出現(xiàn)前述重大違約行為，除按本條前述原那么承當(dāng)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或中止合同履行。甲方如下嚴(yán)重違約行為，違約方應(yīng)承當(dāng)不少于××元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實際損失：(一)甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的才能或虛構(gòu)履行才能，致使乙方的損失擴(kuò)大的;(二)丙、丁、戊各方已出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但甲方回絕受讓股權(quán)的;(三)甲方將本協(xié)議約定的由甲方承當(dāng)主要義務(wù)未經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)給別人或通過簽訂協(xié)議而將本合同中甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給別人的;(四)甲方有法律認(rèn)可的其他重大違約行為的。第八條本協(xié)議在以下情況下予以中止，雙方因履行本協(xié)議造成損失自行承當(dāng);(一)雙方同意中止或解除本協(xié)議;(二)雙方經(jīng)過努力自本協(xié)議簽訂后，在九個月內(nèi)無法獲得新的且符合本協(xié)議約定條件的政府土地使用權(quán)批復(fù)或《售樓答應(yīng)證》;(三)雙方經(jīng)過努力，在九個月內(nèi)無法解除××人民法院的解封手續(xù);(四)本合同經(jīng)雙方簽署后，已經(jīng)確認(rèn)的乙方公司的債務(wù)超過本協(xié)議確認(rèn)的數(shù)字××元以上且甲方不愿承當(dāng)?shù)?(五)因市場形勢變化，工程的估值明顯低于甲方依本協(xié)議認(rèn)可的債務(wù)數(shù)額甲方不愿再行收買乙方公司股權(quán)的;(六)法律規(guī)定的其他可以中止合同履行的其他情況出現(xiàn)時。第九條公司的后續(xù)管理與清算甲方收買乙方公司的股權(quán)是基于收買工程的目的，假設(shè)工程所涉及的房產(chǎn)被銷售完畢或依本合同雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方公司依以下原那么處理：(一)假如各方認(rèn)為確因乙方公司處理的債權(quán)債務(wù)需要需保存公司的，那么雙方依公司法的規(guī)定和股權(quán)約定繼續(xù)延續(xù)乙方公司;(二)假如雙方認(rèn)為無必要繼續(xù)設(shè)立乙方公司，那么對乙方公司依法進(jìn)展清算;(三)雙方認(rèn)為如有必要對工程進(jìn)展物業(yè)管理，那么以雙方在乙方公司中的股權(quán)比例另行設(shè)立物業(yè)管理公司。公司清算所發(fā)生的稅費(fèi)由各方依法律規(guī)定繳納。第十條稅費(fèi)承當(dāng)履行本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，所有實際發(fā)生的交易，均應(yīng)由法定應(yīng)稅方依法繳納。第十一條本合同約定的各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓，均需另得簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議不一致的，依本協(xié)議約定。本協(xié)議未盡事項，各方可另行簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力，但補(bǔ)充協(xié)議不得違背本協(xié)議的根本原那么。十二、本協(xié)議適用中國法律，共六份，協(xié)議各方當(dāng)事人一份，留存廣東競德律師事務(wù)所一份。十三、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字后生效。甲方：乙方：丙方：丁方：戊方：簽約時間：簽約地點(diǎn)：備注：1.在建房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓(俗稱“爛尾樓”)合同或協(xié)議是多種多樣的，本協(xié)議書是中國并購律師網(wǎng)中并購團(tuán)隊律師，根據(jù)本類案件的詳細(xì)情況，針對在建房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓事宜編寫的協(xié)議，僅供參考。2.中國并購律師網(wǎng)擁有本協(xié)議的版權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)本網(wǎng)書面受權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)書面受權(quán)的，在使用時必須注明“中國并購律師網(wǎng)”。延伸閱讀房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方〔甲方〕：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：受讓方〔甲方〕：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原那么，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)工程〔簡稱工程〕轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條房地產(chǎn)工程概況1.1工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至?！苍斠姼郊?，規(guī)劃拴樁紅線圖〕；本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等〔詳見附件二〕。1.2工程使用性質(zhì)：〔住宅、商業(yè)〕1.3工程規(guī)劃條件：〔1〕占地面積：平方米；〔2〕規(guī)那么容積率；〔3〕限高：〔4〕總建筑面積：平方米；〔5〕地上面積：平方米；〔6〕地下面積：平方米；1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5工程投資建立情況：本房地產(chǎn)工程總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。1.6其他情況。第二條工程開發(fā)建立現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容〔詳見附件三〕。第三條工程法律手續(xù)3.1甲方以方式獲得該工程的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并獲得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；3.2該工程的拆遷答應(yīng)證號為；3.3該工程的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號為；3.4該工程的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為；3.5該工程的建立工程開工答應(yīng)證號為；3.6該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項批準(zhǔn)文為；3.7該工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證號為；外銷答應(yīng)證號為；3.8《工程建議書》、《工程可行性研究報告》《工程環(huán)境影響研究報告》3.9；等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1工程轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已獲得的各項法律手續(xù)和答應(yīng)證件〔包括交清土地出讓金的憑證〕在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按〔〕處理：4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)；假設(shè)補(bǔ)辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償；4.2.3.4.3假如因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。第五條工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。第五條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5.1工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承當(dāng)依國家稅法規(guī)定。5.2工程轉(zhuǎn)讓后，工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用〔本合同其他條款特別約定的除外〕全部由乙方承當(dāng)。第六條工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該工程原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)展開發(fā)建立。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于工程工程建立的責(zé)任6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程〔依實際情況約定，如6.1.1〕：6.1.1負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承當(dāng)其費(fèi)用；6.1.2；6.1.3等。第七條甲方關(guān)于工程開發(fā)建立各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。〔依實際情況約定〕7.1；7.2；7.3.第八條工程轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1甲方應(yīng)如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2工程轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下〔內(nèi)容詳見附件四〕〔依實際情況約定〕8.2.1《建立工程承包合同》；8.2.2《工程監(jiān)理合同》；8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共份；8.2.4.8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)，與乙方無關(guān)。8.4上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條甲方責(zé)任9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓工程，并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件；9.2甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；9.6甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供答應(yīng)證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)機(jī)密〔資料〕泄露〔包括成心或過失〕給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)機(jī)密〔資料〕已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十條乙方責(zé)任10.1乙方保證有資格受讓工程，并有才能繼續(xù)開發(fā)建立本合同工程；10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)；10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)機(jī)密〔資料〕泄露〔包括成心或過失〕給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)機(jī)密〔資料〕已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方假設(shè)沒有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，假設(shè)乙方實際損失超過此賠償額時，超過局部甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)〔有一款即可〕時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金，假設(shè)乙方實際損失超過此違約金時，超過局部甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方假設(shè)沒有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，假設(shè)甲方實際損失超過此賠償額時，超過局部乙方應(yīng)據(jù)實賠償；11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。假設(shè)逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。假設(shè)甲方實際損失超過此兩項賠償費(fèi)用時，超過局部乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。第十二條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能防止并不能克制的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)利機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或局部免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。〔一〕向工程所在地人民法院起訴〔二〕向仲裁委員會申請仲裁。第十五條合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。第十七條合同附件附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成局部。附件〔一〕附件〔二〕附件〔三〕附件〔四〕附件〔五〕附件〔六〕甲方：住所：開戶行：賬號：年月日乙方：住所：法定代表人：委托代理人：：：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：：：年月日房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同 合同的轉(zhuǎn)讓，是指在合同依法成立后，改變合同主體的法律行為。即合同當(dāng)事人一方依法將其合同債權(quán)和債務(wù)全部或局部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。分為：a.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓(通知義務(wù))b.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓(須經(jīng)債權(quán)人同意)c.合同權(quán)利和義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓(須經(jīng)對方同意)房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：住所：開戶行：賬號：受讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：住所：開戶行：賬號：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原那么，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)工程(簡稱工程)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本協(xié)議。第一條房地產(chǎn)工程概況1、工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。2、工程使用性質(zhì)：(____、____、____)3、工程規(guī)劃條件：(1)占地面積：____平方米;(2)規(guī)劃容積率：____(3)建筑物總高度：____(4)總建筑面積：____平方米;(5)地上面積：____平方米;(6)地下面積：____平方米;4、規(guī)劃指標(biāo)：5、工程投資建立情況：本工程總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元，達(dá)總投資額的__%以上。6、其他情況。第二條工程開發(fā)建立現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條工程法律手續(xù)1、甲方以____方式獲得該工程的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并獲得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計算，為_年;2、該工程的拆遷答應(yīng)證號為：________;3、該工程的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號為：________;4、該工程的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：________;5、該工程的建立工程開工答應(yīng)證號為：________;6、該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項批準(zhǔn)文號為：________;7、該工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證號為：________;8、《工程建議書》：________;9、《工程可行性研究報告》：________;1、《工程環(huán)境影響研究報告》：________。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移1、工程轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議第三條甲方已獲得的各項法律手續(xù)和答應(yīng)證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。2、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：(1)雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)，假設(shè)補(bǔ)辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的__%予以賠償;3、假如因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)，而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。(2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失。第五條工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用1、工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為________萬元(小寫：￥________元)。2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。3、付款期限：乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______(小寫：￥______元);乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。5、工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承當(dāng)依國家稅法規(guī)定辦理。6、工程轉(zhuǎn)讓后，工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承當(dāng)。第六條工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該工程原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)展開發(fā)建立。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于工程工程建立的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程1、__________________;2、__________________;3、__________________。第七條甲方關(guān)于工程開發(fā)建立各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。1、__________________;2、__________________;房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方〔甲方〕：_________________________受讓方〔乙方〕：_________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其工程開發(fā)權(quán)之狀況〔一〕土地使用權(quán)狀況1．土地座落位置：_________________________________2．土地使用權(quán)面積：_______________________________3．已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________4．已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________5．土地規(guī)劃用處：_________________________________6．土地使用期限：_________________________________7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________〔二〕工程開發(fā)權(quán)狀況1．甲方已領(lǐng)取了建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費(fèi)用。〔三〕其他權(quán)利狀況1．甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為獲得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議〔包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?。第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格1．甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費(fèi)用；3．乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付〔一〕支付：1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證，建筑設(shè)計要點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方；3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方。4．在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。5．在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方?！捕臣追绞杖”緟f(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：〔三〕甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1．在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑設(shè)計要點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承當(dāng)如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式表達(dá)在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3．甲方為獲得該地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費(fèi)用〔包括但不限于政府回填綠化費(fèi)〕、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責(zé)任〔一〕甲方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方工程的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任?！捕骋曳降倪`約責(zé)任1．在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3．出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關(guān)本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)展書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有一樣法律效力。第十條不可抗力1．因不可抗力而使本合同無法開場履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承當(dāng)違約責(zé)任。2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能防止并不能克制的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇以下方式第____種方式進(jìn)展解決：〔一〕提交仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式甲方地址：_________________________________________________乙方地址：_________________________________________________任何一方的聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否那么以上述、、的發(fā)出的信件、視為送達(dá)。第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年_______月_______日_________年_______月_______日轉(zhuǎn)讓方〔甲方〕：_________________________受讓方〔乙方〕：_________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其工程開發(fā)權(quán)之狀況〔一〕土地使用權(quán)狀況1．土地座落位置：_________________________________2．土地使用權(quán)面積：_______________________________3．已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________4．已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________5．土地規(guī)劃用處：_________________________________6．土地使用期限：_________________________________7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________〔二〕工程開發(fā)權(quán)狀況1．甲方已領(lǐng)取了建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費(fèi)用?！踩称渌麢?quán)利狀況1．甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為獲得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議〔包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?。第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格1．甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費(fèi)用；3．乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付〔一〕支付：1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證，建筑設(shè)計要點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方；3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方。4．在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。5．在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。〔二〕甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：〔三〕甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1．在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書