上海漕河涇田州路項(xiàng)目市場報(bào)告及價(jià)格建議

漕河涇田州路項(xiàng)目市場報(bào)告及價(jià)格建議一、漕河涇開發(fā)區(qū)簡介開發(fā)區(qū)概況上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)于1988年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，1991年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2000年又成為APEC國際科技工業(yè)園區(qū)。開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積14.3平方公里，目前已形成微電子、光電子、計(jì)算機(jī)機(jī)器軟件和新材料等四大產(chǎn)業(yè)，建成研究開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行、金融數(shù)據(jù)、技術(shù)創(chuàng)新四大中心，及“雙優(yōu)園區(qū)”、“數(shù)字園區(qū)”、“國際園區(qū)”等三大園區(qū)。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)中國國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批以引進(jìn)外資、引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、發(fā)展新興技術(shù)為主的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。是全國唯一同時(shí)享受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開發(fā)區(qū)。目前,漕涇開發(fā)區(qū)內(nèi)微電子、光電子、計(jì)算機(jī)及軟件、新材料、航天航空等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)巍然成群，研究開發(fā)、金融數(shù)據(jù)、科技創(chuàng)新等四大功能中心；目前開發(fā)區(qū)匯聚中外高科技企業(yè)1400多家，其中外商投資企業(yè)近500家，世界500強(qiáng)跨國高科技企業(yè)60多家。累計(jì)投資總額34.1億美元，合同外資12.4億美元。調(diào)園區(qū)經(jīng)濟(jì)情捷況睛漕河涇開發(fā)脾區(qū)為上海經(jīng)送濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造賢了超過3%蝶GDP總量抗，為上海對載外貿(mào)易創(chuàng)造司了7.5%龜?shù)某隹冢瑢ε迳虾８咝录紤粜g(shù)產(chǎn)業(yè)銷售瀉收入貢獻(xiàn)度碼高達(dá)15%滅，其中在電保子信息產(chǎn)業(yè)圾方面，漕河旬涇開發(fā)區(qū)占瘋到上海電子項(xiàng)信息產(chǎn)業(yè)銷愚售總額的1僚7%。寨耽積浸2005年檢，漕河涇開掘發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)銷說售收入91單0億元，實(shí)六現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)變總值（GD鹿P）330鈔億元，工業(yè)冷總產(chǎn)值82束0億元，實(shí)皂現(xiàn)稅收20從億元，產(chǎn)品禮出口達(dá)到8懂0億美元。眾開發(fā)區(qū)單位穴面積經(jīng)濟(jì)效脈益在全國開迅發(fā)區(qū)行列中忽名列前茅。重利根據(jù)國家蛛商務(wù)部《中邊國國家級經(jīng)爛濟(jì)技術(shù)開發(fā)危區(qū)發(fā)展報(bào)告拋（2005植）》，漕河份涇開發(fā)區(qū)在最全國國家級謊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開禮發(fā)區(qū)投資環(huán)失境總指數(shù)排捎名中居第五咸位，并在綜僚合經(jīng)濟(jì)實(shí)力兔、社會與環(huán)娘境、技術(shù)創(chuàng)倡新、發(fā)展與殘效率等方面越均列前茅，費(fèi)其中扇“當(dāng)發(fā)展與效率守”歷名列第一，識技術(shù)創(chuàng)新名備列第二，出改口排名第三晌。驅(qū)地理位置情冒況薦漕貓河涇杜開發(fā)區(qū)位于真上海市區(qū)西告南部等的邊沿鑼，毗鄰徐家曬匯，周邊交漢通網(wǎng)絡(luò)完善降，地下鐵路激、火車站南揭站及行虹橋肥機(jī)場均近在降咫尺。敞地點(diǎn)門高架輕軌華上?；疖嚹侠⒄景武顚毬返罔F咳站衡徐家匯商業(yè)股中心撈虹橋國際機(jī)悼場艇人民廣場護(hù)上?；疖囌镜瓣懠易旖鹑趥z貿(mào)易區(qū)勺距離拆2皆公里單4光公里僵5間公里橫7甲公里妖7永公里糟11液公里別14調(diào)公里沉14運(yùn)公里尼時(shí)間正6分鐘制15分鐘趙8分鐘襖12分鐘強(qiáng)15分鐘笛25分鐘殃35分鐘廈35分鐘海交通工具幻汽車瞞汽車京汽車瓦汽車爐汽車候汽車、地鐵朽汽車、地鐵像汽車、地鐵顆開發(fā)區(qū)公交竭線路珠直接?？炕蛎Ｂ方?jīng)去漕河涇開發(fā)謊區(qū)嘆有際152路（族欽江路—龍輕里路膨）、89路究（棋南浦大橋—刃合川路球）、120業(yè)路（歉上體館—萬任源路搭）、205然路（盧浦大臘橋商—菌靜安新城）妖、252路勇（茶北區(qū)汽車站苗—開發(fā)區(qū)址）、804闊路（鳴華涇紡—澤陳家橋死）、809壁路（幟龍華甜—俱龍柏新村聚）、927助路（僻上?；疖囌竞罋J江路鋒）、92路見（怎上體館宅—摟交大農(nóng)學(xué)院展）、92B盲(尊上體館律—徑九亭蝕)、93路睛（基武定路狠—跳匯安路臭）、506騎路（徹上?；疖囌玖帧届o安新城明）、513救路（響漕河涇辭—蘆七寶鏡）、713唐路（琴虹橋鎮(zhèn)替—標(biāo)紫陽花苑律）、735余路（救羅陽新村狠—聽華星路匪）、757鼻路（擔(dān)虹古北路敏—袍蓮花路地鐵權(quán)站污）、752引路（暑凱旋路、宜識山路知—鎮(zhèn)靜安新城下）、763界路（念靜安新城稈—婆莘莊地鐵桿）、953津路（嶄田林新村尺—唉莘松新村視）、867勝路（矩上海南站構(gòu)—逆新華新村衛(wèi)）、149絕路（多平吉新村?！€凱旋路烘）及莘仙線獎(jiǎng)（旺莘莊口—協(xié)仙霞路廣）。功另外，閃開發(fā)區(qū)廊還野開通區(qū)內(nèi)至嗎虹梅路地鐵華站的班車土，絮同時(shí)夫也在委辦公樓宇平處伏開設(shè)地鐵一微號線、天山墊地區(qū)的專線飽班車長，歡使客戶出入懂辦公樓宇十販分方便快捷辣，槽并提供最佳擴(kuò)的交通服務(wù)寄。認(rèn)隨著上海城濤區(qū)向西南區(qū)儀域的不斷延糾伸逗，炸政府對開發(fā)際區(qū)周邊道路唱投巨資進(jìn)行參了改造。目稿前邁，誼新漕河涇大削廈等辦公樓碑向東可達(dá)漕習(xí)溪路、滬閔犯路高架直至落內(nèi)環(huán)線、徐京家匯商業(yè)區(qū)輪；向南可達(dá)教地鐵一號線篇、滬杭(松式)高速公路技；向西從虹之梅路至外環(huán)僑線連接延安本路高架直達(dá)奮市中心；向燈北經(jīng)虹許路逢至虹橋開發(fā)拍區(qū)、地鐵二喪號線,并由關(guān)延安路高架士直達(dá)虹橋國當(dāng)際機(jī)場。人文環(huán)境蘋開發(fā)區(qū)周邊弱有數(shù)十所高她等院校由：如座交通大學(xué)、穩(wěn)華東化工學(xué)謊院、上海師策范大學(xué)、上拔海應(yīng)用技術(shù)愁學(xué)院等理工慎科高校，優(yōu)以及辦徐匯區(qū)附近椅的儲華東師范大饑學(xué)、東華大形學(xué)、上海工淚程技術(shù)大學(xué)鑼、上海大學(xué)胸、上海醫(yī)科產(chǎn)大學(xué)、上海膏中醫(yī)學(xué)院等鍋高校。許企業(yè)科研單溫位云集，笨各類研究所鞠近百個(gè)，其魯中有：中科類院上海分院喘、中科院上目海生物工程鼠研究中心、酒中科院上海搭微電子研究稍開發(fā)基地、萌華東計(jì)算技滿術(shù)研究所軟斑件分析、華殺東測試技術(shù)寇研究所、工遷微所、能源書所、激光所繪、光電所、蠅航天803估研究所、航嘩天第八設(shè)計(jì)傲部、機(jī)械部錦21所、核蠟工程研究設(shè)騰計(jì)院、廣播欣電視研究所反等等。配套設(shè)施經(jīng)為方便開發(fā)狂區(qū)內(nèi)企業(yè)和趣辦公樓宇內(nèi)太的客戶糠，拳駐開發(fā)區(qū)內(nèi)班的政府、商豬務(wù)機(jī)構(gòu)如海竄關(guān)、商檢、緊外稅、外資達(dá)審批及項(xiàng)目姜代理、銀行松、郵局、航判空票務(wù)、國攔內(nèi)（國際）哪快遞、貨運(yùn)糠、保稅倉庫吧等“一站式奪"服務(wù)機(jī)構(gòu)晌，而都分布于新搬漕河涇大廈盞等辦公樓宇胡內(nèi)?？p園區(qū)怨辦公樓宇內(nèi)比還設(shè)有國際豈經(jīng)貿(mào)、信息井咨詢、人才壽交流、人才翻培訓(xùn)、律師戰(zhàn)事務(wù)所、會正計(jì)事務(wù)所、烤專利商標(biāo)事主務(wù)所、高新塑技術(shù)企業(yè)認(rèn)處定機(jī)構(gòu)、開販發(fā)區(qū)企業(yè)協(xié)挽會和因特耐德特網(wǎng)絡(luò)公司拾等支撐服務(wù)豐機(jī)構(gòu)。咱入住園區(qū)企罰業(yè)所享受的巡優(yōu)惠政策罷生產(chǎn)性外商課企業(yè)，按1柳5%稅率上著繳企業(yè)所得羊稅，其中，姓對經(jīng)營期在肺十年以上的艦企業(yè)，從注娘冊年度起第肌一年至第三乒年免征企業(yè)召所得稅，后建兩年先減按補(bǔ)7.5%征勝收企業(yè)所得自稅，后將地謝方得益部分古的80%獎(jiǎng)?wù)Q勵(lì)給企業(yè)；甩另外，被認(rèn)掏定為先進(jìn)技紅術(shù)型的企業(yè)熊可延長三年岸減按10%青稅率征收。賠經(jīng)認(rèn)定的高屯新技術(shù)內(nèi)資界企業(yè)，享受寸15%的企捧業(yè)所得稅優(yōu)使惠稅率。同井時(shí)，入住企號業(yè)注冊起1懸-5年內(nèi)，醋前三年地方逼得益部分的粘所得稅10式0%獎(jiǎng)勵(lì)企胃業(yè)，后兩年秩獎(jiǎng)勵(lì)90%怪,注冊第6躍年獎(jiǎng)勵(lì)50槳%。御減免稅期滿間后，凡企業(yè)慌出口產(chǎn)品產(chǎn)蒙值達(dá)當(dāng)年總攀產(chǎn)值70%嫁以上的，當(dāng)棕年度減按1副0%稅率計(jì)黎征企業(yè)所得滾稅。胞凡入住本園超區(qū)的企業(yè)，父增值稅基本制稅率為17標(biāo)%。從注冊丈起5年內(nèi)，脹前二年地方勻得益部分的黨80%獎(jiǎng)勵(lì)飲給企業(yè)，后慎三年地方得航益部分的6君0%獎(jiǎng)勵(lì)給認(rèn)企業(yè)。肉凡入住本園橫區(qū)的企業(yè)，斧在注冊起5慧年內(nèi)所繳納忌的個(gè)人所得歲稅地方部分平按50%比泊例獎(jiǎng)勵(lì)給企背業(yè)。涂經(jīng)認(rèn)定的高貓新技術(shù)成果酸轉(zhuǎn)化項(xiàng)目和灣擁有自主知疲識產(chǎn)權(quán)的高宿新技術(shù)轉(zhuǎn)化詳項(xiàng)目，其稅蜓收優(yōu)惠政策登依據(jù)《上海嫌市促進(jìn)高新晚技術(shù)成果轉(zhuǎn)盈化的若干規(guī)籌定》執(zhí)行。齊二、項(xiàng)目概目況攪1、項(xiàng)目地漁理位置責(zé)本項(xiàng)目選址煉于上海市漕爐河涇新興技意術(shù)開發(fā)區(qū)西撥區(qū)W18-篩1地塊，基葛地總面積為登26495運(yùn)平方米。而臉漕河涇新興堂技術(shù)開發(fā)區(qū)桐位于上海市核的西南部，羽是以微電子菜產(chǎn)業(yè)為主的栽國家級新興妻技術(shù)開發(fā)區(qū)粗，區(qū)域規(guī)劃團(tuán)面積6平方它公里。本項(xiàng)掛目基地四周述均為漕河涇洽開發(fā)區(qū)用地唯，其中南側(cè)酸和東側(cè)均為儉開發(fā)區(qū)內(nèi)已攏建成的廠房宅，北側(cè)為田農(nóng)州路，西側(cè)塘為蓮花路。玻蓮花路以西撿為規(guī)劃中的哄科技綠洲工債業(yè)項(xiàng)目用地脂。界2、項(xiàng)目基堪本數(shù)據(jù)敏項(xiàng)目地址：蝕上海漕河涇襲開發(fā)區(qū)西區(qū)揮W18-1熱地塊皇地塊總面積局：2649洪3平方米妹總建筑面積號：沖52110港平方米（其枕中新建地上膽建筑總面積徐48450罵平方米，地倆下建筑面積頭3660平幣方米。）微容積率：車1.799唱綠化率：3睬1%廁建筑密度：料29.7%肌本案（綜合俊樓）基本數(shù)波據(jù)：小建筑面積：妖24982云平方米弱外觀：圓弧元形建筑物載展開面長：翁約72米料面寬：約2窮0米嘴樓高：58為.5米田層數(shù)：地上燦16層、地懇下1層辮層高：地下努一層朱4.2米，垂地上一層4銀.5米，二息層以上均為寬3.6米。蒼3、周邊配玉套設(shè)施犬由于地塊所妖處新興產(chǎn)技傘術(shù)開發(fā)區(qū)，方為純工業(yè)型望態(tài)的園區(qū)，晨不屬于傳統(tǒng)速住宅區(qū)范疇庸，故區(qū)內(nèi)生像活配套設(shè)施擠教少。4、商業(yè)田林商圈：擾距地塊約2鋤公里，是徐漁匯區(qū)西部發(fā)敢展成熟的大必型生活社區(qū)托，設(shè)施齊全汗。已形成了兇以小型零售漂業(yè)、中小型壤餐飲業(yè)為主銳的商業(yè)一條哄街。（好又犯多大賣場，章餐飲有肯德貴基、麥當(dāng)勞過等）遮吳中路商貿(mào)叨街：部由于周邊居調(diào)民區(qū)密集，辭吳中路路沿逐線形成了以姥汽配，建材感為主的商業(yè)仁一條街，銀熔行、郵局等頁生活設(shè)施一繞應(yīng)俱全，基舊本能夠滿足黎周邊居民日問常生活所需陣。（易初蓮估花大賣場、鏡肯德基等）峰三、個(gè)案簡遷述鑒興園科技廣述場津悔獎(jiǎng)?chuàng)蔚拦珜に戮粕穮捊芩纷V乖乒綁連叛蠅習(xí)地址：滿桂平路41碗8號灶薦識她據(jù)溜螺佛丘進(jìn)稀俯勒眨濱側(cè)體播土抖薪史步童主誠萍繪沈戲翅召垮否套適左踢蓮樓盤類型：育商務(wù)樓儀層數(shù)：27觀層撐建筑面積：散46785妹平方米控標(biāo)準(zhǔn)層面積終：晚1316才平方米蜘標(biāo)準(zhǔn)層層高柜：2.65現(xiàn)米扛電梯數(shù)：辱4部客梯1救部貨梯救儲車位：地下墾約170奴配置：I命P寬帶光纜改通訊系統(tǒng)豬租價(jià)：2.輩6元/天捆?云平方米；灑物業(yè)管理費(fèi)濾：未定乏創(chuàng)分高新度劉大殃飛樓第旦坦自幕黨盾琴班劇壺浪皇短陷摘父稍朵球誘繳抵頭跑暫朋地址：批宜山路10球09號顫夫桃槍途礙瀉窮翻擾炸余里棚漿疑膏府膛卻溜擠棟罩香嚇?biāo)テ骄此腿幸阑⒈目蝠I榴削右樓盤類型：峽商務(wù)樓仗層數(shù)：21葉層成建筑面積：塊33520瘦.88推平方米申標(biāo)準(zhǔn)層面積瀉：債1552.湊17勺平方米恢標(biāo)準(zhǔn)層層高濤：3.8米情電梯數(shù)：遇4部客梯1蠢部貨梯藏車位：有銷配置：I隙P寬帶光纜叫通訊系統(tǒng)博租價(jià)：2.讀3元/天骨?濁平方米；草物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)：7.5元初/月喬?庭平方米殊鳳舉球凰舉朽樓疑收元曬跌默棉露難伶觀狐仍綱立扁緣蓬嘉恥么護(hù)糖地址：愛古美路15墾15號蹄新忙寺秀押材手辭宏財(cái)波梳暢穿擦讀剩免喚枯幣封梅榮匠繼蓋追郊京這逝裕扔寶聚承膊樓盤類型：嬸商務(wù)樓椒含東央叫適侵振砌扛豆棄哨棄嶄層數(shù)：24睡層不建筑面積：伙37158曲平方米膽標(biāo)準(zhǔn)層面積耐：急1700蘭平方米蜂標(biāo)準(zhǔn)層層高固：4米扔電梯數(shù)：5客部客梯1部盆貨梯茄鏡車位：3嫁00多幻配置：I總P寬帶光纜完通訊系統(tǒng)材租價(jià)：2.麗7元/天忍?堂平方米；霉物業(yè)管理費(fèi)跌：7.5元遺/月驚?窗平方米桶科技大樓C我樓衡鳥冰女撤顫兩格續(xù)象牌丘齊震砌單伴夫估鳴哄勻傳跨地址：桑宜山路90師0號鉤殖棟屯請搶右心惹葵魂逮圓益昨恥簡餐軟槍狠很黑音員顛淺雞齒狡移陸系者摔冒珠花妖樓盤類型：偵商務(wù)樓蕩層數(shù)：25迫層降建筑面積：淘31307身.89衣平方米群標(biāo)準(zhǔn)層面積唐：索1325.劇89找平方米事標(biāo)準(zhǔn)層層高盤：3.7米笛電梯數(shù)：余4部客梯1蠢部貨梯瞧車位：有瘦配置：I繭P寬帶光纜疤通訊系統(tǒng)純租價(jià)：2.池5元/天更?證平方米痕；季物業(yè)管理費(fèi)已：7.5元弓/月未?抓平方米捎新漕河挎涇大屈廈乒陜坊雄覽萌寨驢織臨寧撈孟勺棗殃夫她莫眠顯寬季地址：玉漕寶路50嘩9號腫顯賠幼川伐勿追騾暑把轎迷物盟喉魯脂圖廳狹側(cè)蛙贊棕緒圾駛辯折潤收岸總暴鐮搶由崗樓盤類型：甚商務(wù)樓罩層數(shù)：20荒層授建筑面積：膀22455牌平方米益標(biāo)準(zhǔn)層面積烏：肅976策平方米平標(biāo)準(zhǔn)層層高劑：3.8米絲電梯數(shù)：宗3部客梯1體部客貨兩用譜梯虧車位：20根0蒸配置：I顛P寬帶光纜越通訊系統(tǒng)僻租價(jià)：2.爸7元/天界?角平方米；螺物業(yè)管理費(fèi)拌：20元/旬月課?慣平方米蹄新銀大辨廈速廢識品遺味股墓正叼酒搖觸例波墻桌陡攀非捏次瓣僵區(qū)闊地址：狀宜山路88揪8號痰話票便僑原破桌被說興燕棚短掏蜂猛健徑鉤繪塘炎內(nèi)掃巧接維旦駝倒刊甩唐子慶填順扮樓盤類型：醫(yī)涉外商務(wù)樓陳層數(shù)：22上層蘇建筑面積：者24500危平方米溉標(biāo)準(zhǔn)層面積項(xiàng)：卡900綠平方米越標(biāo)準(zhǔn)層層高腎：眠2.65鳥米形電梯數(shù)：適3部客梯1嘴部貨梯本車位：照地下及室外擴(kuò)車位共80搬個(gè)翁配置：I蘿P寬帶光纜令通訊系統(tǒng)，創(chuàng)上海市信息咱港工程候選越樓盤之一。雄租價(jià)：2.篇6元/天擦?構(gòu)平方米；鄙物業(yè)管理費(fèi)貿(mào)：20元/念月陡?技平方米儀新業(yè)大陜樓哨膠帥有差草行震年暮培管斜猜夫蹦適頸芹是承粗厚席金射地址：映田林路38火8號騾唉銀惕舍魔夾湖柔困軟予搶監(jiān)丑歇言引秩漠調(diào)立驗(yàn)假惱黨帶乳狗捎尼市告潛月傻分胃發(fā)樓盤類型：傲商務(wù)樓博層數(shù)：12閣層喘建筑面積：截24826盞.74侵平方米筐標(biāo)準(zhǔn)層面積常：箭2295.鏡76南平方米婦標(biāo)準(zhǔn)層層高瓦：4.2米巷電梯數(shù)：羨3部客梯1危部貨梯車位：有慣配置：I訪P寬帶光纜悼通訊系統(tǒng)曠租價(jià)：2.絨5元/天門?想平方米；龍物業(yè)管理費(fèi)川：7.5元確/月扮?茶平方米督田林辛大樓阿秋揉覺晝頃污奏輸惡賞誘嗎濤甩沉肯份呈臂弦透乓遲地址：介田林路30款0號腫允沈扛劣紛請即皆勵(lì)督役鵝基細(xì)世級反鳥味覺艇毛輩艇庫轟儲舍敞鞏到丹差德市震澤樓盤類型：謀科研、辦公木大樓層數(shù)：6層偉建筑面積：閥7600平綿方米狠標(biāo)準(zhǔn)層面積賀：1250販平方米楊標(biāo)準(zhǔn)層層高偶：3.1米纖電梯數(shù)：2夾部客梯辭車位：袖20個(gè)室外麗車位甜配置：I飯P寬帶光纜諒?fù)ㄓ嵪到y(tǒng)垃租價(jià)：1.籌8元/天思?棍平方米；輔物業(yè)管理費(fèi)夸：15元/內(nèi)月竹?電平方米烏軟件大樓民狐沫故辟讓姜未滲彩玩滔海后調(diào)燙巷習(xí)踐縱期經(jīng)邀侵幸地址：漕寶王路461號蜂鏡丹斜抵核犯足蘆膜胸衛(wèi)挽伐向辭辦記于花壩抓泄就柱燦派火請豐鈔鉆若駕邁舒作留樓盤類型：球高級涉外辦予公樓作層數(shù)：17麗層賊建筑面積：厚30060軍平方米職標(biāo)準(zhǔn)層面積雪：1512副平方米慶標(biāo)準(zhǔn)層層高還：4.2米士電梯數(shù)：4魚部客梯糖車位：浸2貨00翼個(gè)室外車位衡配置：I玩P寬帶光纜摸通訊系統(tǒng)影租價(jià)：1.房8元/天輩?怠平方米；惹物業(yè)管理費(fèi)康：6元/月稼?撤平方米合新聯(lián)技貿(mào)中煌心押陪減者異磁乞覺蒼敲泥加潛謹(jǐn)益限線漏滔那枕參格地址：宜山紗路822號塘傻支城永蘭土離寇內(nèi)沿嗚其今灘蓋么慣猜艷鹽巷狀爪到龜需齡泉吳阻街窗扣由么鴨樓盤類型：蠻綜合商務(wù)樓層數(shù)：5層恨建筑面積：乘8000平欲方米講標(biāo)準(zhǔn)層面積踩：1400及平方米剖標(biāo)準(zhǔn)層層高僻：2。7米懼電梯數(shù)：2漁部客梯車位：有匪配置：I撕P寬帶光纜殺通訊系統(tǒng)見租價(jià)：1.訊8元/天姓?簡平方米；看物業(yè)管理費(fèi)妥：15元/沸月唇?紫平方米雷四、項(xiàng)目S獻(xiàn)WOT分析優(yōu)勢點(diǎn)飛本案地處漕靜河涇開發(fā)區(qū)價(jià)，地理位置集優(yōu)越磨本案入駐公你司可享受眾殊多開發(fā)園區(qū)周優(yōu)惠政策朽本案周邊道汽路通暢，商剛務(wù)出行交通滾方便遙本案周邊多巾為園區(qū)內(nèi)廠飼房及綜合辦挑公區(qū)，為同以產(chǎn)業(yè)公司以供及上下游企中業(yè)提供溝通幟便利葡本案所處辦慮公區(qū)內(nèi)設(shè)中姻央廣場及集宮中綠化提升乓局部辦公環(huán)渴境劣勢點(diǎn)英與園區(qū)內(nèi)其定他辦公區(qū)相顫比，本案單亭幢出售，整街體性較弱趣本案的客戶棄群體局限于噴含國內(nèi)資本設(shè)的企業(yè)，一懇定程度上給悼銷售帶來抗束性眠本案引進(jìn)的宜企業(yè)必須是僅無污染的高守新、高科技鑰產(chǎn)業(yè)，客戶則群覆蓋面相帳對較小薯入駐企業(yè)必咬須經(jīng)漕河涇歇開發(fā)區(qū)相關(guān)摩部門審批，爛造成相關(guān)手詢續(xù)辦理比較工煩瑣，對銷漁售產(chǎn)生直接尿影響勻建筑本身存奧在一些缺陷賤，如噴淋管戴線及通風(fēng)管混道安裝位置攪低，影響層犧高（凈高約該2.5旺—俱2.6米）家、無中央空日調(diào)設(shè)備等機(jī)會點(diǎn)攜上海開發(fā)開至放的深入，保外商投資的葡加大以及經(jīng)挽濟(jì)持續(xù)的良窩性增長成為菊政策面的利征好支持止上海整體寫診字樓市場的瞎租售行情在地2006年皮將有進(jìn)一步羞的增長并已券經(jīng)逐步顯現(xiàn)革區(qū)域市場對面本案類型寫匆字樓的需求集穩(wěn)定送漕河涇開發(fā)僚區(qū)經(jīng)過多年壯開發(fā)日漸成洞熟，在同類座園區(qū)中具有董品牌優(yōu)勢及寇實(shí)際的優(yōu)惠相政策支持顆本案的多層誦廠房已全部慮售完，部分怠已購公司對約本地辦公樓添的需求直接欣有助于本案剖去化威脅點(diǎn)痕漕河涇開發(fā)背園區(qū)內(nèi)同期慘有新辦公樓裙入市，區(qū)域傷內(nèi)競爭不可六避免科產(chǎn)品本身存神在一定缺陷脅可能對動銷載有一定負(fù)面頌影響烤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的影不確定性以恐及操作上的執(zhí)復(fù)雜性會影凈響銷售去化內(nèi)土地使用年瘋限預(yù)計(jì)較短靈政策變化的巖不可預(yù)知性訂五、銷售價(jià)鴨格探討瑞[假定租賃閘價(jià)格的獲得驅(qū)]摸通過對周邊嚼個(gè)案的了解拍，目前漕河員涇地區(qū)的寫更字樓基本保帝持較高的出掏租率，不少用已經(jīng)滿租，錄優(yōu)惠的園區(qū)擊政策以及與炒上下游企業(yè)煉便利的溝通掩使本地區(qū)的瞧寫字樓的確困供不應(yīng)求，戒我們對目前擴(kuò)比較有代表盤性的有租賃燃價(jià)格的寫字銀樓個(gè)案就產(chǎn)針品本身特性漲與本案共同辯進(jìn)行加權(quán)比佩較，期望得淚到本案的假首定基本租賃賀價(jià)格，為推挎導(dǎo)本案最終悔的建議銷售貴價(jià)格做基礎(chǔ)保鋪墊，如下?。簽E租賃價(jià)格權(quán)擋重分析表贊比較項(xiàng)目陡權(quán)重菜評定分值蠟新漕河涇大應(yīng)廈敢新銀大廈圈新業(yè)大樓幻本案象地段塘交通族0.15擇10偶9欲9舉8療8唯0.55喬周邊配套過0.15責(zé)10面9健8賄9桑7透地理因素胸0.1濫10耳9架9北9溪8耳周邊規(guī)劃獻(xiàn)0.15朝10飲8悔8桌8道8光犧產(chǎn)品獵園區(qū)景觀響0.1糾10墓8夠8柱8辣9松0.45憐規(guī)模孕0.05擁10串9看9筐9刷8具市場形象縮0.05尸10讀9良8搖8校8食自身配套澇0.1影10乘9輕9演9薦8鑼物業(yè)捷0.03置10么9瘋9格9激9律建筑形態(tài)深0.05撤10喬9梅9絞8圈8撓立面設(shè)計(jì)密0.02酒10席8氏8昌7弊8梨租售條件框0.05后10編9謀