2023年上海商品期房預售合同菁華篇

2023年上海商品期房預售合同,菁華2篇

上海商品期房預售合同1

甲方(賣方)：

住宅(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

托付/法定代理人：

住宅(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________誕生：_______________

住宅(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

托付/法定代理人：

住宅(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進展了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建筑《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑構造為________構造;建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

其次條乙方向甲方購置_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，*批準的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________*方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________*方米、公用分攤建筑面積為__________*方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及*面圖見本合同二;該房屋建筑構造、裝修及設備標準見本合同三;該房屋相關狀況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)*面布局)見本合同四;該房屋《前期物業(yè)治理效勞合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同五。

第三條乙方購置該房屋，每*方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購置該房屋的總房價款(含三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不在作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源治理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處理：

1、按該房屋每*方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超過局部的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____%(包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程建立到_______________。乙方應當按本合同商定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按*規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在一中商定明確。

第七條乙方若未按本合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇以下第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當擔當賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌?/p>

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃治理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)*面布局(見四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的*面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合以下第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。

叁、第十一條甲方定_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇以下第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方供應《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方要求供應實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不供應前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方擔當。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方擔當。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同三商定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與商定的裝修、設備差價__倍賜予補償。如主體構造不符合本合同三商定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構造不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構造質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按*人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

其次十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須根據(jù)修復費的___倍賜予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

其次十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照*分布的《建筑工程質(zhì)量治理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同五中商定。

其次十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進展前期物業(yè)治理，并與其簽訂了《前期物業(yè)治理效勞合同》(見五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見五)。

其次十三條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予幫助。

其次十五條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則另一方簽收時視為已送達。

其次十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。

其次十七條本合同的補充條款、及補充協(xié)議均為本合同不行分割的局部。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進展商定。

其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清晰明白，并愿按本合同商定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同商定要求索賠。

其次十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當擔當賠償責任。

第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

附件一

甲方：____________乙方：________

簽約日期：_______簽約日期：______

上海商品期房預售合同2

甲方(賣方)：

住宅(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

托付/法定代理人：

住宅(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________誕生：_______________

住宅(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

托付/法定代理人：

住宅(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在*等、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進展了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建筑《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑構造為________構造;建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

其次條乙方向甲方購置_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，*批準的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________*方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________*方米、公用分攤建筑面積為__________*方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及*面圖見本合同二;該房屋建筑構造、裝修及設備標準見本合同三;該房屋相關狀況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)*面布局)見本合同四;該房屋《前期物業(yè)治理效勞合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同五。

第三條乙方購置該房屋，每*方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購置該房屋的總房價款(含三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不在作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源治理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處理：

1、按該房屋每*方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超過局部的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____%(包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程建立到_______________。乙方應當按本合同商定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按*規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在一中商定明確。

第七條乙方若未按本合同商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇以下第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當擔當賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌?/p>

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃治理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)*面布局(見四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的*面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合以下第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。

叁、第十一條甲方定_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇以下第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方供應《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方要求供應實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不供應前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方擔當。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方擔當。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同三商定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與商定的裝修、設備差價__倍賜予補償。如主體構造不符合本合同三商定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構造不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構造質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按*人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

其次十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須根據(jù)修復費的___倍賜予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

其次十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照*分布的《建筑工程質(zhì)量治理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同五中商定。

其次十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進展前期物業(yè)治理，并與其簽訂了《前期物業(yè)治理效勞合同》(見五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見五)。

其次十三條