第三章資產評估程序

第三章

資產評估程序資產評估程序一、明確資產評估業(yè)務的基本事項二、簽訂資產評估業(yè)務約定書三、編制資產評估計劃四、資產勘查與現(xiàn)場調查五、收集資產評估資料六、評定估算七、編制和提交資產評估報告書八、資產評估工作底稿歸檔一、明確資產評估業(yè)務的基本事項（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型；（五）評估基準日；（六）評估報告使用限制；（七）評估報告提交時間及方式；（八）評估服務費總額、支付時間和方式；（九）委托方與注冊資產評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。（十）資產評估項目承接可行性分析:(1)評估項目風險

(2)專業(yè)勝任能力

(3)獨立性分析二、簽訂資產評估業(yè)務約定書資產評估業(yè)務約定書的基本內容:1.資產評估機構和委托方名稱2.資產評估目的3.資產評估對象4.資產評估基準日5.出具資產評估報告的時間要求6.資產評估報告使用范圍二、簽訂資產評估業(yè)務約定書7.資產評估收費8.雙方的權利,義務及違約責任9.簽約時間10.雙方認為應當約定的其他重要事項三、編制資產評估計劃資產評估計劃：工作步驟，時間安排，人員安排。編制資產評估計劃應考慮的主要內容:1.資產評估的目的,資產評估對象狀況2.資產評估業(yè)務風險,資產評估項目的規(guī)模和復雜程度3.評估對象的性質,行業(yè)特點,發(fā)展趨勢4.資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況5.相關資料收集狀況三、編制資產評估計劃6.委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性7.資產評估人員的專業(yè)勝任能力、經驗及專業(yè)、助理人員配備情況四、資產勘查與現(xiàn)場調查目的：1.全面、客觀地了解評估對象2.核實委托方和資產占有方提供資料的可靠性3.收集資料、分析問題五、收集資產評估資料需要的主要信息資料:1.有關資產權利的法律文件或其他證明材料2.資產的性質、目前和歷史狀況信息3.有關資產的剩余經濟壽命和法定壽命信息4.有關資產使用范圍和獲利能力信息5.資產以往的評估及交易情況信息五、收集資產評估資料6.資產轉讓的可行性信息7.類似資產的市場價格信息8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件9.可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息10.可能影響資產價值的行業(yè)狀況及前景信息五、收集資產評估資料11.可能影響資產價值的企業(yè)狀況及前景信息12.其他相關信息五、收集資產評估資料信息主要來源:1.資產所有者或占有方內部的資料2.資產所有者或占有方外部的資料

(1)市場信息;(2)政府部門;(3)證券交易機構;(4)媒體;(5)行業(yè)協(xié)會或管理機構;(6)學術出版物六、評定估算1.分析資產評估資料,確定其可靠性,相關性,可比性可靠性判斷：（1）該渠道過去提供信息的質量；（2）該渠道提供信息的動因；（3）該渠道是否是該種信息的合理提供者；（4）該渠道的可信度。2.信息資料的分類：（1）可用性信息資料；（2）有參考價值的信息資料；（3）不可用信息資料3.選擇適當的評估方法：鼓勵采用多種評估方法4.評估計算5.結論分析,確定最終評估結論6.評估過程復核評估報告應當包括下列主要內容：（一）標題及文號；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。七、編制和提交資產評估報告書評估報告的聲明應當包括以下內容：（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任；（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內容。評估報告正文應當包括：（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型及其定義；（五）評估基準日；（六）評估依據；（七）評估方法；（八）評估程序實施過程和情況；（九）評估假設；（十）評估結論；（十一）特別事項說明；（十二）評估報告使用限制說明；（十三）評估報告日；（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估