年上海某住宅小區(qū)項目整合營銷報告

******整合營銷報告第一部分市場研究篇

一、整體房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

各類數(shù)據(jù)持續(xù)上揚，整體市場高位運行

全市價格穩(wěn)步上升，浦東價格一步一階

市場運行分析

從整體市場運行情況看，上海房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展過程中的市場繁榮階段，預(yù)計短期內(nèi)市場將持續(xù)走高，但對于市場過熱現(xiàn)象應(yīng)引起重視。價格分析

全市價格在2003年繼續(xù)攀升，至四季度市場均價約在每平米6500元左右，年平均漲幅超過20％，局部超過50％。但政府在2004年調(diào)控目標(biāo)是價格增幅在12％左右。對本項目而言，價格的持續(xù)高漲對本項目的營銷是極為有利的。但值得注意的是，本案周邊的不少地塊也已被金地等開發(fā)企業(yè)拿走，這些地塊存在競爭，但也與本案一起形成相互促進的發(fā)展格局。真正對本案產(chǎn)生影響的是本板塊周邊的同類物業(yè)。本案的價格定位必須充分考慮上海整體市場的價格走勢以及上述地塊所帶來的價格影響。

二、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢項目分析

宏觀經(jīng)濟推動房市良性發(fā)展，但新策、利率等影響不容忽視

（121號文、國務(wù)院通知、利率調(diào)整、期房不得轉(zhuǎn)讓、物業(yè)稅）三、上海市房地產(chǎn)市場供需情況分析

供需市場基本平衡，開發(fā)商“惜售”應(yīng)正確看待

從2003年全年的市場狀況看，新建商品房銷售面積達2376.4萬平米，商品房竣工面積達2491.84萬平米，空置房僅100萬平米，全市供需關(guān)系基本均衡。在2003年出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的“惜售”現(xiàn)象，這是開發(fā)商看好樓市的結(jié)果，但“非正常囤積”有可能在房市生變后加劇“恐慌”，提請開發(fā)商注意由此所引發(fā)的風(fēng)險。四、客戶群體對房地產(chǎn)需求分析

2003年市場持續(xù)走熱，市場上的客戶群體體現(xiàn)出以下幾個方面的特點：一、購房者投資、消費的需求比例趨于平衡，追求生活品質(zhì)促進閑居比例適度上升，購房者對市場的理性認識增強。二、各種物業(yè)的投資、消費比例各有升降。購置獨立別墅、商鋪和產(chǎn)權(quán)式辦公樓的比例有所上升，而聯(lián)體別墅、酒店式公寓的需求增長相對遲緩甚至有回調(diào)趨勢。三、上海樓市的高中低價房“468”的結(jié)構(gòu)基本形成。單價8000元成為上海樓市高價房新的起點。

通過對客戶需求的調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)，客戶對多層物業(yè)的需求在48.7%，對小高層物業(yè)的需求在44.8%，對高層物業(yè)的需求在12.5%，對別墅物業(yè)的需求則占到總客戶的近8%.這只是針對全市的客戶群所作的調(diào)查，可作為本案在物業(yè)形態(tài)方面以作參考，但具體的物業(yè)類型及產(chǎn)品定位須視本項目的其他因素而定。

五、本案周邊地區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展分析

三大板塊發(fā)展不均，浦三板塊潛力較大上南板塊威脅仍在，同質(zhì)競爭難以回避在外環(huán)線以南區(qū)域，樓盤較少，比較具規(guī)模的主要有康橋地區(qū)的多個別墅社區(qū)，以及少量的混合型社區(qū)，一方面由于其地理位置相距本案較遠，另一方面由于其供應(yīng)量有限，故對本案的影響并不大。由于本案位于浦三路西側(cè)，故對本案產(chǎn)生影響的基本是同區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品，上南板塊有大量的潛在樓盤存在，且與本項目一樣，均屬于中密度住宅區(qū)，屆時，這些地塊所構(gòu)成的競爭威脅較大。南浦大橋板塊由于其區(qū)位關(guān)系，樓盤的檔次和產(chǎn)品定位與本項目有一定差別，且距離較遠，故影響較小，競爭威脅大大減弱。六、本案周邊地區(qū)潛在市場供應(yīng)量預(yù)測

正視內(nèi)憂外患的開發(fā)勢態(tài)，挖掘自身優(yōu)勢突出重圍

地塊名稱

占地面積（㎡）

容積率

建筑面積（㎡）

土地出讓金(萬元)

備注

三林鎮(zhèn)1號地塊

235400

1.1

258940

246.44

每畝地價246.44萬，樓面價3359元/平方米

三林鎮(zhèn)607街坊1宗43902.5111018.9213不含動遷費

三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村17宗364081.450971.2831三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村11宗504051.4975103.451230三林鎮(zhèn)1418681.7241175.6851.2三林中林7/6宗941421882862.1三林鎮(zhèn)勝豐村18/2、18/3宗749281.397406.4449.6從潛在的供應(yīng)量看，處于本項目周邊的開發(fā)地塊供應(yīng)充足，且平均容積率在1.64左右，與本項目相仿，均屬中密度住宅區(qū)，且不能排除同期上市的可能性，將對本項目構(gòu)成一定的威脅。其次，從本項目周邊看，處于隨時可能開工的條件之下，有著相同的區(qū)域優(yōu)勢和地理條件，且在產(chǎn)品定位等方面也將對本項目產(chǎn)生深遠的影響。七、本板塊可比性競爭樓盤分析

對比樓盤缺乏，產(chǎn)品定位需以其他板塊為參照物周邊地塊充足，尋求創(chuàng)新是本案進入市場之保證

從價格情況看，日月豪庭目前每平方米6000元（公寓）、7300元（別墅）的價格對本項目有參考意義。本項目的別墅物業(yè)的價格增幅可基本保持與公寓物業(yè)的增幅同步。

本案威脅點：

本項目周邊容積率相似，周邊地塊開發(fā)商較具實力，將遭遇產(chǎn)品定位類似威脅；

2004年面臨政府對房市的調(diào)控，政策影響難以避免；

本案機會點：區(qū)位優(yōu)勢，可充分利用水景營造環(huán)境；規(guī)模優(yōu)勢，是周邊地塊中面積最大的一塊，可自由規(guī)劃；交通優(yōu)勢，本案位于楊高南路中環(huán)線邊，出行優(yōu)勢明顯；第二部分產(chǎn)品解析篇一、規(guī)劃解讀

主要經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積 10.81萬平方米——大面寬的完整基地，在整個板塊中可謂翹楚容積率 1.6——適合中低密度建筑排布總建筑面積 約17萬平方米——中大型社區(qū)建筑密度 23%——常規(guī)尺度綠地率 45%——常規(guī)尺度建筑限高 40米——景觀亮點與密度規(guī)劃上制約因素二、總體規(guī)劃定位

依據(jù)開發(fā)商提供的規(guī)劃方案設(shè)想，在小區(qū)中部規(guī)劃大面積高爾夫球場綠地，而從南側(cè)三林塘港至北部華夏西路沿線，依次規(guī)劃聯(lián)排、小高層、聯(lián)排、小高層的交替布局形式。其優(yōu)點不言自明，但對其不利的條件我司有以下觀點陳述：1.從使用效率和維護成本考慮，大面積的果嶺綠地的實用性較低，且較高的建設(shè)成本和維護費用會對經(jīng)濟核算帶來巨大影響。2.將聯(lián)排別墅與小高層混合交錯排布，在管理上將帶來很大困難，且難以滿足不同層次客戶的不同需求。難以進行品質(zhì)的區(qū)位劃分。3.在地塊本身南北進深淺的特點下，中心地塊規(guī)劃大面積果嶺將造成地塊的平面利用率較低。4.地塊兩側(cè)臨近河道的優(yōu)勢未能得到充分的發(fā)揮。5.本項目的主流客戶群是高爾夫消費邊緣群體，影響力不大。草案一總體規(guī)劃描述將樓盤規(guī)劃成以街區(qū)型聯(lián)排別墅住宅作品質(zhì)主打，形成東西、南北兩條軸線，以聯(lián)排別墅與小高層綜合規(guī)劃為目標(biāo)的一體化住宅樓盤。

景觀規(guī)劃描述為了增強產(chǎn)品自身的賣點，強化水景均享，在地塊入口南北軸線中心位置規(guī)劃人工湖，為實現(xiàn)土方平衡，在東西中軸線設(shè)集中綠化坡地（最高處3M）。將地塊自然地分割成南北兩塊，再利用南北兩門的對流通道，將整個地塊分成四個區(qū)域。

此規(guī)劃建議有以下幾大基本出發(fā)點：

利用小區(qū)自身的景觀平面布局，將地塊分成南、北兩塊，便于在不同的景觀資源區(qū)，根據(jù)規(guī)劃控制要求，規(guī)劃不同的產(chǎn)品形態(tài)。東西走向布置的坡地綠化景觀，形成一道宏偉的景觀走廊，好似龍脈的走向。蘊涵無限的寓意內(nèi)涵。借助地塊東側(cè)及南側(cè)的天然河道，將水域面積通過一定的規(guī)劃線路引入到地塊內(nèi)側(cè)，有望使地塊整個東南側(cè)成為背靠坡地綠化，南依天然水岸的優(yōu)質(zhì)景觀區(qū)。南側(cè)利用臨近水域的特點，將天然河道引入內(nèi)側(cè)，并利用河道與綠地的組合，在南塊聯(lián)排別墅區(qū)規(guī)劃一小型推桿果嶺。利用樓盤南北兩個出入口的資源條件，將樓盤很自然的分割成南北兩塊，形成干擾較少，而又很好的保證了小區(qū)的整體性。在東南塊優(yōu)質(zhì)景觀區(qū)可考慮雙拼產(chǎn)品，并利用天然河道，可引入游艇碼頭規(guī)劃方案。

草案二

總體規(guī)劃描述利用小高層的占地優(yōu)勢和空間利用率，在保證地塊限高規(guī)劃的要求下，留出足夠的地域面積來規(guī)劃集中綠化景觀，以期利用自然景觀和人造環(huán)境的綜合營造，打造超豪華公共景觀社區(qū)。景觀規(guī)劃描述從地塊條件考慮，利用外形方正、東西面寬的特點，在地塊中心區(qū)域集中規(guī)劃大面積集中景觀，形成地塊中心的高爾夫景觀軸線鏈。此規(guī)劃設(shè)計方案有二大特征：1.在地塊中心區(qū)域，出現(xiàn)強勢景觀賣點——完整高爾夫景觀區(qū)域。2.在充分利用地形優(yōu)勢的情況下，實現(xiàn)小高層產(chǎn)品低密度、大綠化的規(guī)劃戰(zhàn)略。根據(jù)以上論證，對以上兩種方案有幾大結(jié)論：

從規(guī)劃角度1、方案一與方案二相比，各單元物業(yè)所享受的視野景觀更為均衡。2、方案一與方案二相比，更與地塊南北狹長的地形相適應(yīng)。在單元排布上更具靈活性。3、方案一較為豐富的景觀規(guī)劃元素是市場賣點的有力支撐。從市場角度1、在激烈的市場競爭條件下，為了使樓盤更具競爭力，必須在產(chǎn)品規(guī)劃上求新求異，利用創(chuàng)新意識和品質(zhì)塑造來達到吸引目標(biāo)客戶的目的。而兩種方案相比之下，方案一因融合了多種物業(yè)形態(tài)和豐富的景觀元素而更具優(yōu)勢。2、在周邊地塊的規(guī)劃容積率相當(dāng)?shù)那闆r下，盡可能的使產(chǎn)品多樣性能有效地將低市場運作風(fēng)險。

。

從經(jīng)濟分析角度考慮

1.在聯(lián)排規(guī)劃面積進行有效控制的前提下，小高層的品質(zhì)不會因為密度的提高而降低，反而因為有聯(lián)排別墅的加入而使整盤銷售利潤獲得提高。

2.產(chǎn)品形態(tài)的多元化，使各產(chǎn)品之間形成相互的烘托和補充。通過聯(lián)排別墅的品質(zhì)塑造，來達到整個樓盤的價值提升。從而有機會獲得更高的經(jīng)濟收益。

3.方案二中大面積的高爾夫綠化，使樓盤的日后維護成本相對較高，實用性也不強。

從可操作角度考慮：

從方案的市場運作風(fēng)險考慮，以發(fā)展商別墅開發(fā)的品牌與荒島工作室以往操作的類似規(guī)劃樓盤（如涵合園），則方案一更具操作性和把握力。我司根據(jù)綜合對比論證，第一方案優(yōu)勢更大。

平面布缸局在整體景椅觀布局的得基礎(chǔ)上，獎考慮到地遼塊東、南像兩側(cè)的天孝然河道以敞及中心大瓶面積坡地胳綠地的優(yōu)踩勢賣點，謹(jǐn)建議將東選南側(cè)沿林易塘港和分壺涇河一側(cè)撥以及果嶺屑綠地沿線董周邊規(guī)劃斃聯(lián)排別墅芬，而在北勤側(cè)沿華夏捏西路沿線恐和地塊兩刷頭，集中鎖規(guī)劃小高奇層公寓住儲宅。此規(guī)哪劃方案有蛋以下基本炒出發(fā)點：1.將篩東南側(cè)莊沿河道脹一側(cè)以斧及果嶺耍綠化區(qū)軋集中規(guī)乓劃聯(lián)排偽別墅，剩使該區(qū)域范板圍內(nèi)景觀寬資源的優(yōu)亮勢發(fā)揮至淘極限。2.北側(cè)示規(guī)劃小高投層公寓住領(lǐng)宅，使地僅塊的規(guī)劃問允許容積脆率得到充分利用丹。為項步目開發(fā)湯獲得投倉資回報喊最大化城創(chuàng)造條票件。3.小高逆層公寓住軍宅的集中喜規(guī)劃和聯(lián)墳排別墅相蒙對歸集的燙平面布局躍，使樓盤對俯于兩種不眾同形態(tài)、型不同定位處的產(chǎn)品得壩以適當(dāng)?shù)呐鄯蛛x，便于針任對不同耗的目標(biāo)受客戶，序提供不怕同需求博的管理窩服務(wù)。4.通過速一些綠化置、道路等夾將其進行暢軟性分割遵。但又在轉(zhuǎn)聯(lián)排別墅充分社享受景觀另資源的同西時，又使跪小高層公爺寓樓借助較高的樓帽層，使享硬受小區(qū)整景體景觀資斷源的賣點亦得以釋放著。5.北側(cè)庭的小高層盛的排狀布佳局，有效鋼的降低了乳來自華夏層西路以及楊高眠南路城市拌快速主干初道的噪音收及環(huán)境污愛染。保證了小區(qū)內(nèi)眼部較高的民物業(yè)綜合拉品質(zhì)。6.考歌慮到地貨塊東南卡側(cè)較西快南側(cè)的禍景觀資監(jiān)源更為提優(yōu)越，屠在別墅區(qū)平奸面上，籃東側(cè)的甩建筑密野度可適舌當(dāng)降低抄（如規(guī)旁劃雙拼），趟以提高彩其品質(zhì)巖，而西韻側(cè)可適重當(dāng)提高尺聯(lián)排單靠元數(shù)。房型方揚案結(jié)合社區(qū)吸的整體規(guī)辨劃定位以輩及與本項坦目同期開帆發(fā)的周邊蜜其他競爭責(zé)樓盤的差得異化市場段策略，在屆房型方案嘩的選擇上響，有以下雜基本思路你供參考：建議將聯(lián)鳴排別墅的售單套面積補控制在1部80-2癥00平方焰米之間，儲以2-4言個單位為疊一組，利念用各組的絮整體外形本，將各組腿的建筑立獅面和風(fēng)格視進行綜合額整體處理嬌。形態(tài)上框?qū)⑥饤墲柏i圈規(guī)式”產(chǎn)槽品，導(dǎo)注入北歐訊小鎮(zhèn)街立區(qū)聯(lián)排紙單元，問再以4樂-5個煮單元組該成一個跡組團，農(nóng)通過單私元平面說布局的于處理，荷利用組叼團建筑父的自然愿圍合，里形成組障團內(nèi)部葵建筑之降間的內(nèi)絹庭景觀注。每套聯(lián)排散別墅在房斥型設(shè)計上稿，兼顧內(nèi)套部有效空烤間的利用呀和室外活寄動空間（趁如露臺）責(zé)的完美銜盜接。在每套單任元內(nèi)部盡加量設(shè)置挑舞空空間。間以增強使披用空間的妄舒適感和寄舒展性。在單套訓(xùn)聯(lián)排別欠墅的房貫間設(shè)置獅上，不后必過度抖追求臥然室的數(shù)童量。而脊更應(yīng)考跟慮到其閥他功能遷活動空息間的利澆用。經(jīng)濟房剝型--哥-人氣茄凝聚在一定的踩總價控制噴范圍內(nèi)，正以犧牲一恥定的室內(nèi)甩有效使用馳面積來達箏到居住環(huán)叼境、鄰里栽層次、配襖套服務(wù)等尖多方面的路生活享受銅，是有相刻當(dāng)?shù)恼T惑木力的?？稍诮?jīng)屆濟型房鄉(xiāng)豐型單元絮適當(dāng)提體高每單扶元樓層送的戶數(shù)溉（如一乖梯三戶加）以?；弊C其規(guī)疤劃容積洲率的要亦求。對于同富一單元殲中的東口西兩側(cè)弱房源，吧應(yīng)盡可少能保證桑各使用壤空間的作全明設(shè)叮計及南獎北通透里。單套面積認可基本參膝照以下標(biāo)頸準(zhǔn)：精致一困房：舉60-婆70平獅方米泊比例橫15%幽雅二房?。杭?5-9漏5平方米床比例胳40%安逸三狹房：繭1舅10-肅120消平方米墨比例桑25%舒適三璃房：差1貪30-鄭140鑰平方米豈比例盈20劃%面積配比以綜合籃容積率數(shù)1.6肝計算，壘按項目字總占地膀10.濃81萬懂平方米稍為基準(zhǔn)午，將聯(lián)姨排別墅凈容積率供控制在軍0.8舟左右，疫小高層境容積率腔控制在底1.7宇5。則建議聯(lián)虧排別墅占警地2萬平么方米，總賠建筑面積寶1.6萬吐平方米，擦按平均每閱戶190惑平方米計撫算，共約綁84套。按小高赤層占地集8.8秤1萬平半方米計車算，總印規(guī)劃建攪筑面積恩約15筍.4萬葬平方米份。樓盤總切規(guī)劃建驗筑面積駁17萬礦平方米校，綜合擱容積率論1.6開發(fā)控宮制節(jié)奏從項目沫現(xiàn)有的筒資源條匯件，綜郵合產(chǎn)品哨的營銷時策略，咸建對整壟個開發(fā)地卡塊分成早三階段尊：第一階叮段：西蹈側(cè)靠楊致高南路記部分的術(shù)小高層俗體量壁8萬平腸方米第二階糊段：中持心綠化纏坡地南甩側(cè)的聯(lián)裁排別墅鳴群罵體量唇1.6毯萬平方控米第三階移段：東蕩側(cè)靠分錯涇河沿抱線部分鑒的小高半層予體量龍7.4色萬平方今米以此開發(fā)難節(jié)奏進行蹈控制，主恰要有以下藏考慮：為保證樓消盤在先期藥具有較強懼的人氣注烈入，建議相第一階段矛先期開發(fā)站西北側(cè)的岔小高層。第二階段帖將聯(lián)排別閣墅推出，鼓將樓盤的迷整體品質(zhì)定抬高到一送個新的高燭度。有利暑于在綜合堤品質(zhì)上抬炊高物業(yè)的幟競爭力。聯(lián)排別墅塌的盡早推蟲出，為其洞有足夠的甩市場消化烈提供基本惑條件。西側(cè)小高躁層單元建進成后，可降通過中心簡綠化坡地訪，與聯(lián)排篩別墅群連仆成一體，暢在出行上幸亦可通過斷南側(cè)主入猾口進行。第三部分銷售控易制篇建議價格梳走勢原則陵：穩(wěn)開快走成—微幅上猶調(diào)—價差脈適度—動籍態(tài)控制—搭隱性降價什。推廣進程刷控制假設(shè)項舅目在2詠004蘆年7月歪可進行士一期開農(nóng)盤銷售翼，則暫顯排定以泰下推廣席進程：前期預(yù)熱蚊：樓盤形澆象概念的握前期炒作時間要扶求：備200鼠4.8躺-20犧04.史9第一波：持西塊小高望層展露頭奪腳時間要授求：疼200莖4.1僵0-2駁005喜.3表現(xiàn)均價寇680狗0元/平慮方米第二波：甜聯(lián)排別墅厚隆重登場時間要刺求：結(jié)200惜4.1諒2-2凱005排.5表現(xiàn)均聞價 9襪000提元/平任方米第三波腫：東塊符小高層程全面上虛市時間要求堡： 20解05.5辯-200狹5.10表現(xiàn)均菊價 7災(zāi)000標(biāo)元/平萌方米總銷售周碗期共12駁個月各階段實驚際銷售時做間及間隔墊根據(jù)工程習(xí)進度再作彈動態(tài)控制資金回夜籠計劃階段揚建筑面積吸銷售科回籠資金（萬平女方米）親（愁億元）第一波：尋西塊小麗高層籠8賀5論.44第二波：棋聯(lián)排別浴墅偵1掩.6季1.44第三波：已東塊小高數(shù)層疼7.4定5.熱18合計妻1設(shè)7腔12笨.06整盤銷售早單價：7殲094元噴/平方米備注：褲此資金蠟回籠計險劃與方嘩案二全軍小高層充設(shè)計對豪比，按耳17萬棗平方米分兩期開譜發(fā)，第一階具段68掉00元壇/平方召米，體枯量9萬庭平方米鍬，銷售習(xí)金額為除6.1肥2億第二階段晌7000略元/平方潮米，體量緣瑞8萬平方塞米，銷售訪金額為5惕.6億則總銷驕?zhǔn)劢痤~崗為11登.72糕億整盤銷售閃均價為6贊894元惕/平方米結(jié)論：與破方案一相相比，則方泡案一比方曉案二在回計籠資金總拒量上要贏堂余340節(jié)0萬。枝進一步匆證實了愚方案一埋在投資傻回報上仰的優(yōu)化慣性。第四部耀分營銷推尸廣篇產(chǎn)品的親核心使便用價值產(chǎn)品的礎(chǔ)形體產(chǎn)品的外灣延從有形和探無形兩個緣瑞方面來認膀識產(chǎn)品，種其整體可碌分為如圖上所示的三造個層次：產(chǎn)品的凱核心。久產(chǎn)品的鏟核心即趣產(chǎn)品的緒使用價身值。產(chǎn)品的瞧形體。久產(chǎn)品的第形體是外指表現(xiàn)慣為具體威形態(tài)的閉實物造鬧型。產(chǎn)品的外嗓延。產(chǎn)品康的外延是眨指消費者醫(yī)購買產(chǎn)品放時所收到隙或感受到少的品牌、服喇務(wù)等利益狠的總和。目標(biāo)客戶蛇定位：有一定事尚業(yè)基礎(chǔ)，瓶追求生活塔品質(zhì)的群心體。年齡：培35—若50歲霧。二、推化廣策略（一）云推廣案凳名——推到廣案名“***疫***”“**頃*”強顯調(diào)這是浙一片精兼神高地蘋?！?**季”強調(diào)這疏里的貴族跑生活是有炕章可循的“*”籌指的是瓶建筑形拖態(tài)與景爹觀優(yōu)勢粒的疊加副。廣告宣逃傳主題翁：五脈合即一天脈：遇自然資獅源地脈：慶建筑規(guī)柄劃水脈：亭護城河窯水人脈：古人文氛結(jié)圍交通動雀脈：空忠間自由訊跨度（二）廣兔告基調(diào)、務(wù)風(fēng)格的確醬定（三）緞廣告主抽題1、預(yù)熱啞期在“**蹦****干”正式開預(yù)盤之前，雹主打形象效廣告。系列廣告顯文案一：“天脈紙傳承扯私家種***沸風(fēng)光悠丘游”***賠***環(huán)位置獨蝴特，麗板質(zhì)天成兩條天然觸河流與中瓶環(huán)線將之縣圍合猶如護耽城河般牲將小區(qū)帖標(biāo)識，登王者氣賢度卓然系列廣告昏文案二：輕松簡單貴胄生活2、開盤劑期系列廣確告文案魄一：“**紐奉***割*”盛專大公開年晴月賤日是應(yīng)該告斃別城市污攝染的日子是躺在粥草地呼藥吸清香工的日子是駕御尿游艇氣攤宇軒昂培迎風(fēng)破沙浪的日呀子更是擁有煌私家**媽*，做生恰活貴族的刪良辰吉日系列廣告階文案二：我的*武**糕家的做護城河3、強銷爐期系列廣告駛文案一：選擇適合半你的——高爾夫球等桿嗎？游青艇嗎？會貿(mào)所嗎？當(dāng)臺然！但更重?zé)嵋氖?/p>