廣州某體驗(yàn)式主題休閑購物樂園策劃報(bào)告

****廣場

體驗(yàn)式主題休閑購物樂園策劃報(bào)告

前言

感謝發(fā)展商與**集團(tuán)給我司一個(gè)機(jī)會(huì)參與廣州大學(xué)城“**商業(yè)項(xiàng)目”的策劃工作，由于從接觸項(xiàng)目到提交報(bào)告只有一周時(shí)間，本方案只能就一些商業(yè)項(xiàng)目的基本層面作一些綱要性的描述，詳細(xì)實(shí)施方案還需更多的時(shí)間和客戶支持來完善。二、我公司對項(xiàng)目名稱的理解與建議

我公司對**集團(tuán)代理事業(yè)部所作的“廣州大學(xué)城《****廣場》項(xiàng)目簡介”做了詳細(xì)研究，并對大學(xué)城實(shí)地進(jìn)行了多次考察，進(jìn)而對廣州中心居住區(qū)“**板塊”進(jìn)行了分析，對**集團(tuán)的“項(xiàng)目簡介”的基本內(nèi)容表示認(rèn)同，但也有一些不同的理解和建議，在此報(bào)告中提出來與客戶商討。

關(guān)于本項(xiàng)目名稱，我公司建議改為“**假日廣場”。我公司認(rèn)為對于一個(gè)立足在大學(xué)城的大型商業(yè)項(xiàng)目，僅依靠大學(xué)城的消費(fèi)力，明顯不夠，如果要背靠**板塊，面向廣州，我們要靠什么特色，給一個(gè)消費(fèi)的理由來吸引顧客群，這個(gè)特色也即項(xiàng)目主題“假日”。同時(shí)項(xiàng)目名稱要考慮永續(xù)經(jīng)營，既要有創(chuàng)意，又要莊重大方，不可嘩眾取寵。

以下為一些備選名稱：＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、**＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊、＊＊＊＊。

廣告語：非常假日，非常歡樂說明：

1）非?！獦O致的購物休閑體驗(yàn)、全新的商業(yè)模式；2）假日——與項(xiàng)目名相呼應(yīng)，準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目的體驗(yàn)式購物定位；3）歡樂——營造濃重的商業(yè)氣氛，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目將給消費(fèi)者帶來無比愉悅的精神享受。三、本報(bào)告關(guān)鍵詞

大學(xué)城：

大學(xué)城不是城，是一個(gè)高校聯(lián)合體，一個(gè)教育托拉斯，在國外，一個(gè)大學(xué)往往就形成一個(gè)城鎮(zhèn)，具有很強(qiáng)的個(gè)性特色。而在中國，教育產(chǎn)業(yè)和教育服務(wù)產(chǎn)業(yè)才剛剛興起，大學(xué)城的興起對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到不可估量的作用。有關(guān)大學(xué)城的聯(lián)想——天之驕子、象牙塔、青春、自由、動(dòng)感、思想發(fā)源地、學(xué)術(shù)集散地、書卷氣息等等。

小谷圍島：一個(gè)即將被遺忘的名詞，由于整個(gè)島被用作大學(xué)城建設(shè)，“小谷圍”將被“大學(xué)城”所取代?！靶」葒币矊⒅煌Ａ粼跁褪妨现?。

**：

正規(guī)意議上的**原指廣東、海南、廣西等省區(qū)所組的大地理位置。地產(chǎn)項(xiàng)目上的**是指廣州中心居住區(qū)的**板塊，包括“**新城、**碧桂園、南國奧園”等住宅項(xiàng)目，全部建成將有50萬人集居。對于本項(xiàng)目所建議名稱中的“**”兩字，我們希望同時(shí)擁有以上兩重含義。例如“亞洲大酒店”，“中華廣場”等名稱所帶來的美好聯(lián)想，同時(shí)又緊緊依托**板塊的消費(fèi)人群。假日：

時(shí)間概念上的假日包含節(jié)日，主要由周未、五一、十一、春節(jié)等國家規(guī)定的休息假期時(shí)間組成，也包括中國民俗“端午節(jié)、中秋節(jié)、元宵節(jié)”及西洋的“圣誕節(jié)、情人節(jié)”等等非法定休息時(shí)間，對于大學(xué)城的商業(yè)項(xiàng)目，還需考慮其特定的假期“暑假、寒假”。假日的經(jīng)濟(jì)概念正在越來越多地沖擊商業(yè)市場，一方面，國人假日休閑時(shí)間的增多刺激了消費(fèi)市場的旺盛，而另一方面，所謂“一節(jié)淡三墟”，假期過后的市場淡靜，又迫使商家不斷采取新的對策，近年來越來越多的節(jié)日體驗(yàn)，如傳統(tǒng)意義上的“母親節(jié)、父親節(jié)”，商品意義上的“空調(diào)節(jié)、IT節(jié)”以及越來越多的展銷、展會(huì)，多是商家對零售市場的推動(dòng)所致。假日對于本項(xiàng)目有雙重含義：一方面大學(xué)城的居民（教師、學(xué)生）一到假日就會(huì)產(chǎn)生空巢效應(yīng)，集體或個(gè)人外出度假，是我們要考慮的對策。另一方面，大學(xué)城將是廣州市的一個(gè)優(yōu)秀的旅游項(xiàng)目，包括**村等原居地的地理、文物、風(fēng)情，都會(huì)吸引眾多的游客，跳出單一商場來看資源整合，把項(xiàng)目融進(jìn)旅游、休閑、度假市場是本項(xiàng)目的必然選擇。廣場：

以前的廣場總是賦予太多的政治含義，是市民或政治團(tuán)體集會(huì)的地方，如天安門廣場、八一廣場、海珠廣場等等，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓到了政治口號(hào)，廣場被賦予了經(jīng)濟(jì)含義，成了商業(yè)代名詞，越來越多的住宅、寫字樓、商場以廣場來命名。商鋪投資有廣場就有人氣，廣場是休閑、娛樂的場所，所以有廣場就有無窮的商業(yè)機(jī)會(huì)。比如廣州的“中華廣場”“天河城廣場”，每天有幾十萬人流聚集和流動(dòng)，形成巨大的消費(fèi)能力，對商鋪來講就是巨大的機(jī)會(huì)。廣場也是商家進(jìn)行推廣活動(dòng)的演示場所。廣場也是購物形態(tài)從緊張繁忙向休閑娛樂的方向轉(zhuǎn)變的必需硬件。體驗(yàn)：

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)越來越多地改變?nèi)藗兊纳罘绞?，并引?dǎo)商業(yè)的發(fā)展方向。隨著零售商業(yè)的發(fā)展，人們購物的便利性得到了越來越大的滿足，日常生活必需品的購買在住所附近步行都能解決，零售商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)方向的集聚效應(yīng)（小區(qū)便利店、附近超市大賣場、步行街專買店、專業(yè)市場、購物中心），傳統(tǒng)的百貨商場正在走向沒落和轉(zhuǎn)型之中，包括廣州的龍頭商業(yè)“廣百、新大新”除北京路店以外，其它分店都經(jīng)營的非常艱難。外資背景的“百盛百貨”先后選址中泰國際、億安廣場都以失敗而告終。購物中心在現(xiàn)階段是零售商業(yè)中體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的代名詞，不過這只是一個(gè)初級(jí)階段，購物中心的體驗(yàn)將越來越向特色化方向發(fā)展，從現(xiàn)在“天河城、中華廣場”的大一統(tǒng)的商品總向“**MALL”旅游概念等具有文化性、地域性、特色性的方向轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目的體驗(yàn)意義表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面資源的整合：一是大學(xué)城的人文氣息（書卷氣），二是大學(xué)城的建筑特色和景點(diǎn)設(shè)置，三是文物資源的開發(fā)和保護(hù)，四是小島的自然風(fēng)光，五是本項(xiàng)目的建筑、商品服務(wù)、景點(diǎn)及濱江特色。主題：

主題是一個(gè)商場的經(jīng)營方向，也可以說是一個(gè)商場經(jīng)營的靈魂，主題必須新穎突出，承接市場需要，不能好大喜功，嘩眾取寵，主題要保證商場的永續(xù)經(jīng)營。對一個(gè)體量9萬平方的大商城，主題的選擇要考慮到廣泛的接受度與延續(xù)性。本項(xiàng)目的主題定位“假日”，第一圈層是大學(xué)城的師生的假日休閑購物（包括原住民），第二圈層是大學(xué)師生的周邊關(guān)系人群（父母親朋好友），第三圈層是旅游度假會(huì)議人員，第四圈層是**板塊的白領(lǐng)人群（校園情結(jié)與重溫校園生活及充電再讀書），第五圈層是覆蓋廣州城區(qū)（因?yàn)橛刑厣?，所以來玩）。購物?/p>

購物的方式和形態(tài)正在發(fā)生根本性的變化，國民的恩格爾系數(shù)一降再降，購物正在從保證基本生存狀態(tài)的必需品（柴米油鹽）向愉快、情感、滿足、欣賞、學(xué)習(xí)等心理狀態(tài)轉(zhuǎn)變。對于本項(xiàng)目的意義在于我們?nèi)绾芜M(jìn)行體驗(yàn)與情感上的滿足。樂園：越來越碧多的游劑戲娛樂堅(jiān)類項(xiàng)目襲（包括謹(jǐn)餐飲及涌電影院掙等）正揚(yáng)在進(jìn)入戚各大購紙物中心繭和商城眠，我們態(tài)的優(yōu)勢葵更在于蛾大學(xué)生育是各個(gè)每品牌爭砍奪的優(yōu)崇質(zhì)客戶河資源。坡游樂類梢項(xiàng)目整胃合了體觸驗(yàn)與假跡日概念騰，是我釘們要大爸力拓展妙的經(jīng)營豬業(yè)態(tài)之義一。旅游：游客是零默售商業(yè)的扁重要支柱站，游客的關(guān)消費(fèi)心態(tài)瓣是花錢，宗而原居民男的消費(fèi)心低態(tài)是省錢史。本項(xiàng)目擱的游客來攻源于以下咽幾個(gè)方面掩，大學(xué)城鼠師生的親維朋好友、災(zāi)大學(xué)城的熔各種學(xué)術(shù)巨活動(dòng)、廣棍州市民參丈觀、**民及全國各繩地的游客輩，國際友瓜人學(xué)術(shù)交糠流及留學(xué)連生，市政的府在大學(xué)律城舉辦相委關(guān)的活動(dòng)似。四、服凡務(wù)消費(fèi)紛與體驗(yàn)絨經(jīng)濟(jì)服務(wù)消費(fèi)掃正在零售蔥商業(yè)中占霸據(jù)越來越終多的比重州，“**活假日廣場檢”希望以停服務(wù)消費(fèi)疼作為該商臂場的商業(yè)泰主流，包婆括餐飲、靈電影、游跪戲、娛樂訂的消費(fèi)將剖成為主要偵的營業(yè)模疫式，從而銷真正體現(xiàn)響假日主題托與假日模嶄式，以“忠吃、喝、槐玩、樂”茅為商城概校念，區(qū)分悅單純的購積物理念，腹在廣州的約商業(yè)市場尊獨(dú)樹一幟巷。五、項(xiàng)曉目優(yōu)劣權(quán)勢分析1、優(yōu)勢大學(xué)城內(nèi)違最大最具災(zāi)規(guī)模的商忠城每年一屆勢不斷流動(dòng)駝的消費(fèi)群廣州未來佳最熱的旅谷游景點(diǎn)之鵲一中央居住姻區(qū)“**錄板塊”的失強(qiáng)大消費(fèi)越力大學(xué)城番項(xiàng)目具汁有一般烏項(xiàng)目所抄不具備另的長遠(yuǎn)嚼性大學(xué)生是冒各品牌商眾家的必爭遭客戶源，物是白領(lǐng)階細(xì)層的來源盼地誰把握了子大學(xué)生，辭誰就把握父了未來的孟主力消費(fèi)廢群2、劣勢大學(xué)生的扶消費(fèi)力不強(qiáng)足以支撐查名牌商品大學(xué)城整敲體建設(shè)完見善尚需時(shí)悔日交通狀倆況的改憐善還需遍很長時(shí)薯間旅游及可度假設(shè)界施尚沒猾有建設(shè)大學(xué)城本愛身建設(shè)的短服務(wù)區(qū)（夠北區(qū)、南摸區(qū)）及校債園內(nèi)部的歪便利店對抓一般商濁品的競醬爭性及勻與居民萬區(qū)所需貸商品的趁差異性3、機(jī)會(huì)廣州作溫為**喂商都的乘零售業(yè)德成長前鏈景大學(xué)城的細(xì)發(fā)展前景棟無可估量目前沒答有市場守對手小谷圍島透南岸（大喪學(xué)城二期茶）、官洲托島（大學(xué)碑城開發(fā)中心）、災(zāi)長洲島誘（大學(xué)三城綜合爽服務(wù)區(qū)—后花園轎）、洛劍溪島（大學(xué)派城生活綢區(qū)）已怒開發(fā)或值將要開鈔發(fā)的前透景與“疲大學(xué)城枯商圈”地鐵及觸公路交向通的完英善大學(xué)城八絕大主題公攪園的開發(fā)抖對旅游業(yè)賺的支持大學(xué)城原紋生態(tài)文物迎、風(fēng)情、逐地理旅游帶資源的開純發(fā)4、威脅茶與風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)恨險(xiǎn)：從目前緒大學(xué)城服銳務(wù)區(qū)北區(qū)蓬、南區(qū)的舍招標(biāo)租價(jià)泳來看，目績前階段租牌金偏低，堪沖擊了市塊場期望值喜。融資成液本會(huì)高，目同時(shí)回報(bào)塊周期拉長肺。環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：此處扎指周邊稱不具備膽商業(yè)配之套及購瓜物環(huán)境螞，同時(shí)清投資者科及經(jīng)營叉者信心紀(jì)不足。業(yè)態(tài)風(fēng)藝險(xiǎn)：大學(xué)城旋自給自足葵自成體系仍的配套將夢對本項(xiàng)目壞的經(jīng)營業(yè)客態(tài)產(chǎn)生重筆大影響。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)爭：由于本將項(xiàng)目只批租不售臺(tái)，經(jīng)營膝風(fēng)險(xiǎn)全歇部系于喝發(fā)展商村一身，腥商業(yè)規(guī)涉劃與招州商將決醒定項(xiàng)目石成敗，午如果業(yè)較態(tài)設(shè)置腫不合理峽或沒有行特色，染即使一榴期招商澇成功，龜后續(xù)經(jīng)垃營都將吵舉步維佩艱，市拖場上很公多這樣撇的例子碎。安全風(fēng)險(xiǎn)：由于社秩會(huì)對大學(xué)討生的過分順關(guān)注，項(xiàng)敵目的安全柜措施變得編特別重要練。道德風(fēng)撫險(xiǎn)：由于商狐業(yè)鼓勵(lì)裝消費(fèi)的銀形態(tài)與售大學(xué)生縫勒儉節(jié)序約的道廣德約束牽必然產(chǎn)女生矛盾揮，項(xiàng)目績將會(huì)承謝擔(dān)一定就的道德誤風(fēng)險(xiǎn)。六、項(xiàng)目昂定位策略市場定斯位：經(jīng)華營文化襪娛樂業(yè)冰為主的交特色商添城形象定碗位：假苗日休閑僚樂園功能定位第：文化娛柿樂體驗(yàn)為虎主，購物瘦為輔經(jīng)營業(yè)態(tài)言定位：休區(qū)閑、游戲障、娛樂為普主要經(jīng)營竟業(yè)態(tài)七、項(xiàng)目撥經(jīng)營分類哄建議（以下按啊重要性來纖排列）圖書音像內(nèi)超市與文逝具用品根據(jù)我們振所掌握的賽信息，廣析東新華書慰店將在大特學(xué)城選址牙2萬平方米以上開傲設(shè)圖書超懼市，同時(shí)先根據(jù)我國輪加入WTO時(shí)所承諾冠的開放時(shí)間，圖組書零售出業(yè)務(wù)即阿將全面尤放開，合國際傳慣媒巨頭許“貝塔問斯曼”臭正在廣州尋踏找鋪面臂開設(shè)旗鴨艦店。里而大學(xué)問城是此梢類商家院的必爭肯之地，亂同時(shí)類似“箱貝塔斯曼法”之類的饑大品牌將鬼集聚眾多意人氣，帶堆旺整個(gè)商貌城，同時(shí)圖燦書市場怨不僅是碑大學(xué)商再城的標(biāo)五志也是孕項(xiàng)目的成文化背壩書。2、IT超市、網(wǎng)筒吧及通訊辮產(chǎn)品店和友品牌專賣姥店IT及通訊類社產(chǎn)品的趕天潮流者永錫遠(yuǎn)是學(xué)生龍，尤其是潛大學(xué)生，積青少年是動(dòng)感耗時(shí)尚的刷消費(fèi)主毫流人群烏，PC、菊MP3口、手機(jī)、U盤、數(shù)碼混影像、電子辭胃典等等摧在大學(xué)尺城有極濃大的市暑場潛力的，新型挪的網(wǎng)吧橋?qū)⒄媳屉娮訄D書館閥與視頻藝鍋術(shù)，成為棍一個(gè)前衛(wèi)俗和新潮的湊電子沙龍?jiān)！?、電影院及冶卡拉OK大學(xué)城踢是浪漫軟的發(fā)源章地，電旋影院是陡浪漫的忍伊甸園景，將來好會(huì)有不少電影。在這里舉陸行首發(fā)式土?？ɡ璒K（業(yè)KTV量販）習(xí)是同學(xué)檔聚會(huì)的肉首選。4、嶺南風(fēng)情慮園區(qū)薈萃廣青州、香眾港、澳項(xiàng)門及珠勻三角地表區(qū)的特雀色產(chǎn)品位，是為必旅游業(yè)棚設(shè)置的商品區(qū)遙。大學(xué)城嘗的學(xué)生來蘭自全國各欄地，不斷督的學(xué)術(shù)交偶流活動(dòng)，盞為商城帶棉來大量諷的游客起，“手眼信”成搜為本項(xiàng)租目的經(jīng)阿營特色癢之一，士且目前廣州尚沒氏有一家“券手信”集慰中地。5、動(dòng)漫驛矩站和視疲頻游戲嗓及游樂殿設(shè)施動(dòng)畫漫畫垂正在成為璃文化產(chǎn)業(yè)鞏的一支新休興力量，形而大學(xué)生芽既是寵大沖的消費(fèi)群，諸又是一支狀不可忽視舅的創(chuàng)作群押。而視頻檔游戲已被飄當(dāng)作體育紐奉競技項(xiàng)目愧列入國兇家體育謠發(fā)展規(guī)稍劃之中毅，在世荒界范圍歡“任天并堂、SONY萄”的視頻游師戲已成態(tài)為主要墳經(jīng)營方盛向，成供為業(yè)績旅支柱。載網(wǎng)絡(luò)游綁戲方面尿，盛大公司僅陳靠一個(gè)韓滋國泊來的嘉《傳奇》造便成就了免一個(gè)商業(yè)戀傳奇。游塌戲業(yè)的另片一個(gè)特玻色是它濫的集群貞性。同都時(shí)，可乎考慮設(shè)菌置溜冰麥場等游銜樂設(shè)施。6、餐飲咖馬啡廳酒講吧餐飲業(yè)果需要一濁家大型勉品牌中哪餐店作僵招牌，雄并仿照從天河城刷、中華迎廣場的樓上開機(jī)設(shè)各地小抹吃檔口，板同時(shí)我們濕更希望引刷進(jìn)一些著越名的咖啡匪廳與酒巴栗或甜品暮店，“乏哈根達(dá)敘斯”在克北京已益進(jìn)入清腰華大學(xué)土，星巴厚克正成為小資種情調(diào)的撕一種象模征，當(dāng)閣然也不懶能缺少摧西式快蝕餐的代淡表“麥榨當(dāng)勞、肯德基、振必勝客”翁。其它我禿們希望引介進(jìn)一些全培國各地的隆美食檔口漸，餐飲業(yè)副將在本箭項(xiàng)目中浩占據(jù)主映要經(jīng)營貝份額，綢用美食虹來吸引權(quán)客流是席項(xiàng)目的經(jīng)營方惕向之一，康大學(xué)城內(nèi)款不會(huì)規(guī)劃對大量餐飲嚷店，對本電項(xiàng)目規(guī)劃紙美食一條宮街提供陷有利條志件，同跌時(shí)美食墳對**努板塊及尿廣州市種民都具丙有足夠的吸引湊力。7、品牌服曉裝店中檔次恰的品牌隔服裝店盞如“G200威0”、“佐丹奴掠”等流船行服飾8、藝術(shù)品貢商場各類藝術(shù)行作品及音橫樂樂器9、戶外、繭體育運(yùn)動(dòng)別及旅行用盞品店自行車、伐各種球類剝及運(yùn)動(dòng)服撤裝10、其它專障賣及旅游冤紀(jì)念品店指與度假貧娛樂有關(guān)善的品牌或種服務(wù)專門侵店以及各是類精品店11、日用品嘗超市及堪百貨店笨：日用品超妥市及百貨錄店將不作吼為本項(xiàng)目拋的主要經(jīng)球營業(yè)態(tài)，比超市的業(yè)拋態(tài)（如沃爾柜瑪、家樂鄭福、百佳江、萬佳）似要求的購將物方便性始和價(jià)格便孫宜對本項(xiàng)目廣不適合，介且超市的影選點(diǎn)目前醬遍地開花時(shí)，價(jià)格戰(zhàn)拔此起彼伏理，租價(jià)日晶益降低剩，大學(xué)休城服務(wù)翁區(qū)又已豬有超市不進(jìn)入。司而從世呆界百貨惜店的發(fā)展方便向來看而，百貨熊店正在者變成品箱牌集中哭營（如鍛巴黎春延天、西由武百貨），而賀項(xiàng)目所在勾地的消費(fèi)勝群不支持姓高檔次消叫費(fèi)。所以寬我們建議劑招商一家勤小超市乒（如屈聲臣氏）拘和一家貼小型百必貨公司搖，其它雨以專賣晉店來補(bǔ)充。12、服務(wù)類項(xiàng)砍目銀行、郵斑局、鮮花富店、影像佛店、美容絕美發(fā)等等13、肢二手市斷場由于大盡學(xué)城的絲式市場特拘性，二鳥手市場隸的建立匪是項(xiàng)目掠吸引人四氣的一爐個(gè)立足點(diǎn)，規(guī)遙模20萬溫大學(xué)生的腦大學(xué)城，小每年有6僅-8萬新沈生入學(xué)及司老生畢業(yè)，二手哲電腦、手良機(jī)、書籍楚、自行車拔等貨品市民場規(guī)模巨牧大，商家該也非常有眨利可圖朗，需要尼注意的屬是位置礦選擇與卻形象包券裝與項(xiàng)享目本身憲形象的沖突。她二手市場災(zāi)同時(shí)可以梯吸引學(xué)生繡自已營業(yè)肯。八、項(xiàng)袍目建筑廁及形象碧建議1、形她狀與色閃彩目前我牽們尚未引能見到欣項(xiàng)目的舊外立面坦圖，我種們認(rèn)為紗項(xiàng)目的瘡規(guī)劃設(shè)快計(jì)，一定要符寇合“度假姨”的主題原，及大學(xué)芬城的人文層風(fēng)格，并晌成為大學(xué)展城的標(biāo)致性浴建筑。2、廣場從現(xiàn)有鳳層平面慘圖來看迎，廣場蓋的面積酒太小，這廣場是汁休閑與雕集會(huì)的耽場所，要夠大才批能聚人氣導(dǎo)，同時(shí)廣且場是商家陸進(jìn)行戶外快推廣活動(dòng)藝的地方，坊文藝表演的聚場地，也血是共青團(tuán)擾、青聯(lián)、灑學(xué)聯(lián)開展爆共建活動(dòng)怠地方，還惰是體現(xiàn)一鼓個(gè)商城隸特色的舌地點(diǎn)，嘆所以我乳們認(rèn)為易前后兩奏個(gè)廣場皂的設(shè)置擾都要調(diào)大。3、燈竄光燈光也曲要由專專業(yè)公司督精心設(shè)拴計(jì)，打薪造一個(gè)僻浪漫的驕假日之描城。4、廣鉆場音樂半與廣場館風(fēng)情浪漫的廣額場與浪漫良的音樂相型關(guān)，這是磨一個(gè)戀愛遭的季節(jié)，綠江邊的風(fēng)娃都帶著溫描馨的甜借蜜。5、周肌邊環(huán)境周邊環(huán)揮境的整求治與諧驕調(diào)是項(xiàng)羽目成功悄的關(guān)鍵掠因素之禍一，目帖前我們頓不知道周邊丑的環(huán)境呆（包括誕建筑）世的安排準(zhǔn)，有待檔于進(jìn)一濕步研討罷。6、景觀咬與文化特陣征有關(guān)雕憐塑、景舌點(diǎn)、綠筋化、休齒閑設(shè)施筍的布置應(yīng)要緊扣釣大學(xué)城拐的特點(diǎn)污，由專門的園臨林景觀設(shè)齊計(jì)公司來姻規(guī)劃，目符前我們沒剖能見到圖仇紙，不好困評(píng)論。7、配夕套與公榆建汽車車庫斬與自行車下車庫的配膛置在此項(xiàng)辜目中非常綿重要，從滔目前的圖紙中見不歷到。對于大型鮮商場物業(yè)日來說，周間邊或自身引的寫字樓刮和酒店的醒配套非常幅重要，不拐管是在筋國外還違是國內(nèi)尾，這都崗是大型侮商場成緣瑞功的條亦件之一幫，根據(jù)規(guī)劃，污大學(xué)城將夢有酒店和贏寫字樓的握配套建筑廟，目前我番們不知道私本項(xiàng)目周混邊是否土有相應(yīng)分的物業(yè)郵。九、項(xiàng)影目平面詳規(guī)劃建引議（此坐項(xiàng)目工束作尚需礎(chǔ)時(shí)間詳細(xì)研商究并與捏客戶方測面多次揮溝通，攏因而不另在本次報(bào)告范年圍）十、招姜商形式儲(chǔ)與項(xiàng)目榨