廣電信息田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議

怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議篇規(guī)劃交通分析規(guī)劃景觀分析功能混成概念雙軸連珠概念十字結構概念開放空間分析1

核心規(guī)劃概念初步闡釋2

重點專項規(guī)劃概念性分析規(guī)劃功能分析及闡釋1

基地建筑現(xiàn)狀考察2基地改造空間策略闡釋3基地建筑剖析及立面意向現(xiàn)狀交通分析原有廠區(qū)道路因物流需要規(guī)整平直，考慮到改造后功能上的異化、置換。道路規(guī)劃設計在滿足交通必需的基礎上尋求突破單調，豐富街道空間?，F(xiàn)狀綠地及景觀分析廠區(qū)現(xiàn)狀植被較豐富，但缺少層次界面的聯(lián)系。廠區(qū)以工業(yè)化景觀為主，較為呆板生硬。改造規(guī)劃在保留原有景觀節(jié)點的基礎上新增開放空間及景觀節(jié)點，在區(qū)域內(nèi)形成連續(xù)系統(tǒng)的景觀軸線。核心規(guī)劃概念一——十字結構概念平面坐標：平面十字坐標象征無限延伸，超越極限果實裂口：呈十字，象征突破界限，迸發(fā)種子的希望建筑景觀道路綠化雙十字星：代表永久與平衡，同時也是活力四射的體現(xiàn)

建筑+雙十字軸+綠化=規(guī)劃的生成建筑、景觀、道路、綠化等的分項子系統(tǒng)疊加并置得出概念規(guī)劃平面田字結構：取字于田林路，結構和十字相符核心規(guī)劃概念二——雙軸連珠概念綠色軸線源自商港，港口象征交通樞紐，此軸線也是基地內(nèi)重要的步行交通軸線。綠色軸線兩頭連接的是新建研發(fā)樓廣場上景觀節(jié)點與田林路上入口廣場，是商務辦公人員主要休閑步道。

藍色軸線源自創(chuàng)源，創(chuàng)意園是智慧的源頭，也是水的源頭。步行道沿水景展開，也是基地內(nèi)的重要步行軸線。藍色軸線兩頭連接是園區(qū)內(nèi)景觀水池與蒼梧路上的商業(yè)入口，是創(chuàng)意園辦公人員主要休閑步道。

基地內(nèi)通過兩條景觀軸線把不同的功能區(qū)域連接起來，同時在不同區(qū)域設置景觀節(jié)點，在保證人車分流的前提下，給步行者提供了不同的景觀體驗。核心規(guī)劃概念三——功能混合概念水平向的功能板塊復合功能板塊的溶解豎向上的功能復合空間上的功能復合功能體塊的穿插規(guī)劃結構生成演示-1原有新建建筑新建商務樓拆除原有倉庫原有老建筑規(guī)劃結構生成演示-2置換綠地形成入口開放綠地原有景觀元素原有景觀元素原有景觀元素規(guī)劃結構生成演示-3中心綠軸生成中心水軸生成規(guī)劃結構生成演示-4雙軸交匯——核心：商業(yè)休閑中心規(guī)劃結構生成演示-5水軸之源——創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃結構生成演示-6水軸之端——商業(yè)步行街規(guī)劃結構生成演示-7綠軸之端——商務辦公區(qū)規(guī)劃結構生成演示-8兩軸——三片——七星規(guī)劃概念總平面圖規(guī)劃結構分析規(guī)劃結構：兩軸三片七星兩軸——綠軸＋水軸

貫穿園區(qū)的步行、景觀系統(tǒng)三片——商業(yè)休閑＋創(chuàng)意園＋商務辦公

各片區(qū)功能復合，設置溶解七星——核心商業(yè)景觀節(jié)點＋各次景觀節(jié)點

各節(jié)點十字串聯(lián)，雙軸掛珠功能分區(qū)分析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub規(guī)劃交通分析動態(tài)交通規(guī)劃：主要車行線路呈十字貫穿園區(qū)，主要人行線呈斜十字穿越園區(qū)。消防車道環(huán)繞園區(qū)設置以滿足消防需要。靜態(tài)交通規(guī)劃：設置三處集中地面停車場，產(chǎn)業(yè)化大樓設置一層地下機械式停車庫辦公樓停車指標機動車：0.5個停車位/每100m2建筑面積規(guī)劃后園區(qū)建筑面積：133319.5m2園區(qū)機動車至少需要667個車位規(guī)劃后地下停車庫面積為4957m2，可提供275個車位。地上停車場面積最多為6143m2，可提供307個車位。這樣園區(qū)還缺85個車位，考慮節(jié)約成本問題，園區(qū)不考慮更多的地下停車，建議把13號樓改為停車庫，這樣就能滿足停車要求。

景觀節(jié)點分析圖建筑現(xiàn)栽狀分析愿1建筑現(xiàn)狀矮分析2建筑排加查表空間保護航策略：延張續(xù)文脈示記憶歷吼史空間改造壯策略：重裝塑界面?zhèn)兗ぐ嚎召忛g廣場空間創(chuàng)造不忌同主題添的廣場業(yè)空間，嗎滿足節(jié)巷慶活動沒的多種慨需求。庭院空間插入系土列庭院旨空間，聾引入外聰部綠化育，充分旱調節(jié)室已內(nèi)氣候皂環(huán)境，羞豐富內(nèi)攝部環(huán)境鋸。街道空朝間創(chuàng)造不崖同氛圍確的街道益空間。功能空間創(chuàng)造各種債具體功能灑的創(chuàng)意空辟間：LPF嶼T、娛樂斑、信息序交流，悠等。空間改語造意向空間改雀造意向建筑改息造策略榨：保留輛修俘繕多移除費插入深重疏置叨縫合建筑改造燈意向建筑改造舉意向新建產(chǎn)業(yè)傲化大樓－呈現(xiàn)狀27、29、61、67號樓總建修筑面積為謝：528提3.8壤m(xù)2其中保留串電房建筑屯面積為：478素.2m2拆除建筑袖面積為：480神5.6首m2新建大順樓的基吧地內(nèi)目懼前有兩嬌幢小樓接需要拆艇除，其衫中一幢倒內(nèi)有為右園區(qū)服蛇務的電加房，所梁以此電喊房需要機保留。詢新建的撞大樓功散能主要汗為辦公迎用途。新建產(chǎn)業(yè)求化大樓－口分析1產(chǎn)業(yè)化騎大樓經(jīng)蹦濟技術真指標:總占地浸面積：4619拋m2總建筑具面積：380足25.構9m2地下車齊庫建筑乏面積:末4幻玉957虹m2裙房建串筑面積借：9024買.5m2北主樓撐建筑面撤積：9676撒.5m2南主樓眼建筑面污積：1436俊7.9m2建筑高巷度：50m創(chuàng)意園凈目前經(jīng)迷濟技術恢指標:總用地趨面積：10.2萬m2總容積率抗：0.9傲7總建筑駁面積：9.9萬m2如果整個嫌園區(qū)容積慈率要達1.5，那么珠總建筑西面積要綠達到15.譽3萬m2，總建隔筑面積評要增加5.4萬m2。交通分析視線分甜析新建產(chǎn)業(yè)響化大樓－暑分析2室內(nèi)交通閘流線室內(nèi)交繪通流線進清晰，下中央大填廳承載幕著人流牢的聚集青及分散冷，高層預核心筒噸位于高撈層區(qū)域止中心，寧辦公區(qū)露域圍繞慎核心筒駱布置。建筑剖叔面分析從剖面令上來看典，新建遞產(chǎn)業(yè)化將大樓地餡下一層壟為停車調庫，一梳至三層思為裙房效，四層失至十六屬層為辦內(nèi)公樓層寬，總樓拔層至十講六層樓站已達到芒規(guī)劃限宏高50m要求，無泛法再突破叫高度。從建筑體付量分析來鍋看，在各父方面因素裙制約下的縣建筑顯得汁特別敦實屑，如何在屢立面設計鎮(zhèn)時解決體舞量敦實感跌，是做立目面設計的釣重點。建筑體俱量分析新建產(chǎn)業(yè)萌化大樓－狀體量分析1建筑體量壺優(yōu)化策略身一：設計設羞想把高隆層部分刮往下延犯伸,設計手法釘可以采用服：結構向下在延升立面向外剝突出增加虛擬慢立面新建產(chǎn)萍業(yè)化大勉樓－體與量分析2結構向上外延升頂層增生加鋼構白架頂層增禮加玻璃低虛擬圍竹合建筑體黎量優(yōu)化攔策略二肺：在規(guī)劃隆限高的憐前提下睜，設計攻設想增鑰加虛擬盜高度,設計手臨法可以信采用：新建產(chǎn)泊業(yè)化大肆樓－體拉量分析3運用不同末材質立面虛實辟結合立面體塊農(nóng)分割建筑體古量優(yōu)化智策略三厚：設計設睜想采用砌立面虛船實對比,設計手疫法可以織采用：28號樓梅－現(xiàn)狀現(xiàn)28號樓廠房贊內(nèi)部空間擠相對比較訪封閉，陽班光很難進案入室內(nèi)，羞若建筑改鬧造為辦公掃用途，現(xiàn)迷有建筑需墳要做較大犁的調整才樣能達到現(xiàn)錫代辦公的心需求，同辛時輔助設樹施也需要誰增加?，F(xiàn)有廠房戰(zhàn)平面現(xiàn)有廠房交剖面28號樓盟－改造策健略1改造策墨略一：戴開放性蜜策略開放性摔是通過擴一系列堪室內(nèi)外斯建筑空隊間及環(huán)秋境設計繼來實現(xiàn)染。設計開把老建表筑中間鳴打通，輛結構保塊留，外勸立面運犯用視線黎可穿透鄉(xiāng)豐的玻璃隨幕墻，降形成個5層層高慘的吹拔墓空間，猜此空間憶作為氣巷派的入梨口大廳龍把老建出筑分成姜兩個部旋分，兩輩個部分塞各自獨重立的入?？陂T廳麻也融入堡大空間雅中。此灑空間是雅整個建口筑的入塔口大廳抬，也是語各層交座際、休諒閑、商競談的公城共空間臂。為滿足舌消防要勵求，在泡大空間金中又增輩加了垂奮直交通抵。入口大漆廳內(nèi)可絮種植些航綠化，金和周圍央環(huán)境相埋互交融需，也可允以讓步震行者無端障礙的屑步入這毒個開放撕空間去嗓交往。28號樓僵－改造策來略2改造策略井二：人性呢化策略設計以律人為本私，強調疾人性化牧設計。塑現(xiàn)有廠泳房空間鏟進深大敢，相對掌比較封歷閉，同匹時采光間通風也稀無法達饅到現(xiàn)代論辦公需告求，設型計通過典增加共衡享空間騰，并在標空間內(nèi)參加入綠抽化景觀弱元素，察使辦公星空間在叢滿足日元照通風繁要求的脂同時，火也能讓咸辦公人走員享受晝景觀的芒體驗。設計手法擊有：增加中庭滲空間增加出輛挑空間增加灰空鞠間……28號樓對－改造策付略3改造策氧略三：貿(mào)延續(xù)性虜策略在建筑下立面的段設計上潤，采用君延續(xù)性榆的原則炕。延續(xù)狼性主要華表現(xiàn)在驅兩個方檢面，一熱是強調刺歷史的尖延續(xù)性鼠，設計蹈延保留電原有建營筑的歷碧史痕跡餃，把建叉筑的外扒觀作為薯一種文劫脈保留朽下來，之再把鋼假結構作懸為一種信現(xiàn)代的無表皮加柱諸原有疊立面之挪外，形堆成新與愿舊的對骨比，歷門史與現(xiàn)妹代的對罩比。二何是強調把發(fā)展的邀延續(xù)性肯，通過爪立面百災葉的設忍置遮陽范擋風，器可以節(jié)珍約能源頌，達到戴可持續(xù)箭發(fā)展的顫目的。改造前晃后建筑享面積指姑標現(xiàn)有建繩筑面積:翻2兩6845孝m2改造減少閘面積：3180偽m2改造后曉建筑面番積：236最65m215號拆樓－現(xiàn)縫狀15號樓是皮幢體量雪相當大霜的廠房錘建筑，幣建筑長串度接近140m，它的通長度阻忠斷了園唐區(qū)的整容體空間許，也割在裂了前戚后空間越的連續(xù)離性。同鉆樣它的絕室內(nèi)空段間比較乳大，相孟對封閉衫，給改項造成辦碑公空間診及商業(yè)砍空間帶盯來一定殖的難度辰?，F(xiàn)有廠房箏平面15號抗樓－平路面改造石措施功能置換將原有恭的廠房貞改造成姻為綜合瓜性大樓脈，左側榜藍綠色皂部分為束創(chuàng)意辦戶公樓，弄右側土倚黃色部鉆分為飲擺食廣場盲，中間總通過人睛行空間豎分割。規(guī)范要求根據(jù)規(guī)壘范的要濁求，增雅加交通票疏散口鼠，引入容中庭空就間，滿配足采光赴通風的賠要求，吳同時也磚為在內(nèi)看部活動參的人提四供舒適赤的環(huán)境吸。立面考擴慮倒錐形賤體的引擁入，成先為建筑井立面的但標志，糟使建筑素物顯得擱與眾不美同入口標殺識突出的體闊塊，增加梢入口的可怠識別性15號樓皆－剖面改息造措施原有建筑也為廠房，陶層高較高及，而辦公惡建筑對于惹層高的要要求不高，省因此原有卡的兩層建怕筑建成四錘層，達到皆合理利用嶄原有建筑龍的目的。笑同時，增呆加一些共柏享空間使籃得室內(nèi)的判空間更加蟻豐富。現(xiàn)有廠永房剖面改造后廣辦公剖拜面15號樓乖－立面改浴造措施原有立竟面形式原有立賴面分割原有的依立面過追于平鋪圣直敘，砌虛實關駝系平淡川，缺少奶重點加入墻指體功能的不野同把立面絮分成兩部寄分，在保港留原有結間構和立面嬌的前提下幼，外面加肢入新的表做皮插入體塊體塊的坡插入使蛙建筑物鼓立面在御節(jié)奏上同出現(xiàn)變帶化，同炊時體塊均作為本攏建筑的茄標志物菌展現(xiàn)建痕筑物的茅特性虛實對比新的體椅塊和玻稼璃之間罪建立新驅的關系扯從而形緒成虛實戲對比立面分堆割玻璃的清分割產(chǎn)纏生戲劇臉化的效電果改造前后炎建筑面積寺指標現(xiàn)有建慎筑面積:狠15濱447時m2改造增著加面積材：792厘4.4晶m2改造后建崖筑面積：233修71.從4m253號雜樓－現(xiàn)無狀原建筑建蒸成于1992年，屬于玩比較新的君建筑，基遺本能滿足鄰如今建筑飯規(guī)范的要淚求，因此詳在原則上煎不需要做息太大的變野動。在設掘計過程中鄙，盡量保染持原有的喂建筑形式腳不變。改腥造后的建法筑用途為武經(jīng)濟型酒梁店?，F(xiàn)有倉庫贈平面53號詠樓－剖蠢面分析現(xiàn)有建懇筑二層淺以上改勤造成旅會店，底摟層空間兆改造后敬部分為躁餐飲，榜部分為狠商業(yè)，李這樣功冠能安排煩與附近從的15號樓的商問業(yè)部分相益呼應。改造后中酒店剖紅面21.唐22號程樓—現(xiàn)勁狀存在問蓋題原有建筑懶立面不利產(chǎn)于營造商環(huán)業(yè)娛樂的野氣氛現(xiàn)狀良好怠的綠化影革響了建筑畜的進入性和識別撓性21.寸22號格樓—改濕造措施辜1顏色處理----加強原有腰體塊關系滅；提高建逢筑識別性廉；活躍氣滔氛21.2響2號樓-方-改造措腥施2底層透歐空----塑造虛實儲對比的外宅形；加強旨空間的室妨內(nèi)外聯(lián)系別；營造商芒業(yè)氛圍21.2憑2號樓-補-改造措荷施3重塑豎半向交通----打破原視有平實啄外觀；販入口與己交通空耳間的處否理豐富型街道空掙間；吸痰引人流原有建筑卻面積每幢503平方米，混改造后面粥積無變化暈。24.搞25.貍26號固樓—現(xiàn)拖狀改造重療點塑造規(guī)咬劃步行遲入口區(qū)麻域明確礎的商業(yè)成、娛樂括、休閑申氣氛與清形象24.2臣5.26明號樓—改盼造措施整體形象坡的塑造原有建筑夕面積175野5平方米，顆改造后面床積2547平方米，乞共增加792平方米40.4緊1號樓—毒現(xiàn)狀改造策副略梳理內(nèi)部泳空間，以蒙最小的改避造幅度及搶代價有力水的提高辦揚公空間品楚質40.尖41號柿樓—改睡造措施擴大入口倘區(qū)域空間劫，增加門辨廳，創(chuàng)造捕共享空間魚，提高辦懸公樓使用沈性能及品簡質原有交通鳥內(nèi)置，線前性連接，樹空間狹窄齡，與公共適建筑的需象求相悖原有建筑底面積每幢529平方米，董改造后為宋每幢539平方米，異共增加20平方米21.2倍2.24駝.25.木26.4怠0.41際號樓立面效果諷意向圖10號樓職—現(xiàn)狀10號沃樓—入扎口改造重措施原有外露退式的交通滅組織增加玻璃密體，豐富零入口空間現(xiàn)，提升整臺體品質連接體創(chuàng)街造進入式叉灰空間營造入怠口交通努核，透已視建筑司立面10號樓原有屋頂屋頂解勻構屋面拆確分增加玻禾璃采光芬頂10號樓焦—屋頂改昏造措施實現(xiàn)屋面返重構，暴脫露結構，趴增大采光紋面10號樓陵—側立面座改造措施原有側宜立面山墻面重校構，暴露顏結構，加菌大采光面豐富立茶面劃分達，協(xié)調榜虛實關腹系實現(xiàn)整體效改造，應躍對功能調服整原有建筑眉面積2721平方米衡，改造晨后面積2