常州學校監(jiān)理細則框架結(jié)構(gòu)五層

行政樓工程監(jiān)理細則

常州市xx建設監(jiān)理公司◆施工階段的工程質(zhì)量控制監(jiān)理細則

◆施工階段進度控制監(jiān)理細則

◆施工階段投資控制監(jiān)理細則

細則總述：工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的核心，與工程投資控制，工程進度控制相互制約，所以監(jiān)理人員必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針，按合同委托協(xié)議書，技術(shù)規(guī)范、設計圖紙及有關(guān)文件為依據(jù)，遵循“守法、誠信、公正、科學”的職業(yè)道德，實行全方位的監(jiān)理，通過預控為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)。工程概況：（一）工程概況

占地面積：8390㎡建筑層數(shù)：五層建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)抗震等級：三級（二）建設單位：常州工程xxx學院（三）設計單位：南京xxxx學院建筑設計研究院（四）監(jiān)理單位：常州xx建設監(jiān)理有限公司（五）施工單位：常州某施工隊（六）建筑標準：設計及施工選用國家和行業(yè)現(xiàn)行有效標準（七）建設目標：如期完成施工，工程總體質(zhì)量達到合格標準，分部、分項工程一次合格率100%程序監(jiān)理，科學管理，確保工程質(zhì)量和工期，保證其使用和建筑功能的完美實現(xiàn)。監(jiān)理細則的編寫依據(jù)

1、本項目的監(jiān)理規(guī)劃。2、本項目的施工組織設計。3、工程建設所執(zhí)行的技術(shù)標準和驗收規(guī)范。5、有關(guān)工程的所有施工設計圖紙、設計變更等有關(guān)文件資料。監(jiān)理人員的工作范圍和任務監(jiān)理工作范圍：工程施工階段。監(jiān)理任務：對本建設工程的目標（質(zhì)量、進度、投資、安全）進行有效的控制和管理，做好施工現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)工作，維護發(fā)包方的合法權(quán)益，為建設單位提供土建技術(shù)方面的咨詢意見，幫助總監(jiān)理工程師開展監(jiān)理工作，盡可能實現(xiàn)預定的合理建設目標。監(jiān)理人員的工作內(nèi)容1.協(xié)助總監(jiān)總監(jiān)理工程師確認承包商編寫的開工報告，對承包商選擇的分包商進行資格審查和確認。2.參加和協(xié)助總監(jiān)理工程師組織設計交底和圖紙會審。3.審查承包商提出的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實情況。4.督促、檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同、國家工程技術(shù)標準、施工規(guī)范，協(xié)助總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)發(fā)包方和承包商之間的關(guān)系。5.嚴格核查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明、材質(zhì)化驗單及制造質(zhì)量證明書，對不合格設備器材提出處理意見并監(jiān)督實施。6.核查施工過程中的主要部位環(huán)節(jié)，作好隱蔽工程的復查和驗收，組織分項工程檢查驗收，協(xié)助總監(jiān)理工程師組織設計單位和承建商進行工程竣工初步驗收和工程竣工驗收工作。7.定期檢查和匯報土建工程計劃與實際進展情況，提供計劃統(tǒng)計資料，審核土建承包商進度報表及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證。8.做好現(xiàn)場有關(guān)簽證工作。9.參與處理關(guān)于工程的質(zhì)量事故，向總監(jiān)理工程師提出事故分析報告和處理方案，監(jiān)督事故處理方案實施。10.督促審查承包商歸整技術(shù)業(yè)務資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。11.審查工程預（結(jié)）算。土建監(jiān)理人員監(jiān)理工作目標1.工期目標：保證如期具備使用條件2.質(zhì)量目標：工程基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，一次驗收通過，分項、分部、單位工程一次合格率100%。3.投資目標：控制在施工圖預算價之內(nèi)4.安全目標：確保不發(fā)生重大設備及人身傷亡事故。5.監(jiān)理工作及時率95%，重要、關(guān)鍵分項工程、隱蔽工程旁站到位率100%，取樣見證到位率100％。6.杜絕發(fā)生由于監(jiān)理失誤而導致的安全事故、質(zhì)量事故和停工事故；7.監(jiān)理服務建設單位滿意率98%。人員崗位職責

（一）、監(jiān)理工程師職責1.負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；2.負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；3.組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師（或代表）提出建議；4.審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師（或代表）提出報告；5.負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6.定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師（或代表）匯報和請示；7.根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；8.負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；9.核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10.負責本專業(yè)工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（二）、監(jiān)理員應履行以下職責：1.在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2.檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3.復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4.按設計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和紀錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；5.擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；6.做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。①施工準備

一、施工階段的工程質(zhì)量控制監(jiān)理細則

②地基與基礎施工階段

③主體結(jié)構(gòu)施工階段

④裝飾施工階段

施工準備室內(nèi)工作室外工作支護地基與基礎施工階段

土方工程

支護工程施工

基礎工程

1.1.1、研究設計圖紙，進行圖紙會審。1.1.2、審議基礎工程的施工方案。1.1.3、審核土方工程支護工程的施工方案。1.1.4、審核進場的材料質(zhì)保書、復試資料準用證等有關(guān)資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標準要求，有齊全的數(shù)據(jù)可查。1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。

室內(nèi)工作室外工作支護1.2.1、督促做好現(xiàn)場的三通一平。1.2.2、進行建筑物方位，標高的檢驗簽證。檢查水準點的引測和基準點的保護。1.2.3、進行地基工程軸線標高的驗收簽證。1.2.4、督促施工單位現(xiàn)場場布圖實施和機械設備進場等施工準備。1.2.5、督促現(xiàn)場施工做好開工的其他施工準備。如：砼、砂漿的施工設計級配試驗，鋼筋保護層墊塊等。2.1、土方工程2.1.1、根據(jù)審定的土方開挖方案和支護施工方案和支護施工方案。2.1.2、嚴禁土方超挖，及時做好隱蔽驗收。2.1.3、檢查邊坡穩(wěn)定，定期觀察，督促維護管理。2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。2.1.5、監(jiān)督室內(nèi)回填土，坑內(nèi)應干燥，清理雜物，回填土有有機物質(zhì)，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應集中，淤泥質(zhì)土不能作回填土。2.1.6、督促填土分層夯實，環(huán)刀采樣測試，夯實后干密度達1．7g/cm3以上，含水率小于15%。2.2支護工程施工2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護土坡2.2.2、邊坡開挖要邊角平直，坡面平整，組織開挖方，支護方，監(jiān)理方共同驗收。2.2.3、檢查邊坡面掛網(wǎng)到位，與設計一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強度符合要求。2.2.4、檢查邊坡穩(wěn)定，檢查觀測邊坡變形記錄，督促維護管理。2.3、基礎工程2.3.1、基底土質(zhì)須符合設計要求，并嚴禁擾動?？娱_挖至設計標高后，應組織設計、施工、建設方對其進行現(xiàn)驗收簽證。2.3.2、對基礎的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內(nèi)外填土），進行隱蔽前的監(jiān)理檢查驗收簽證。2.3.3、及時對基礎施工過程中的質(zhì)量檢查測試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測，填土有密實要求的檢測等均應符合規(guī)范和標準的要求。2.3.4、參與基礎分項工程質(zhì)量的施工自檢資料的核定，確保隨時檢查砼測溫記錄資料的完整性和真實性。主體結(jié)構(gòu)施工階段

通則

模板工程

鋼筋工程

混凝土工程

墻體砌筑

裝飾施工階段

裝飾施工準備

樓地面工程

屋面防水工程

裝飾工程

門窗、木裝修及油漆涂料

3.1、通則3.1.1、監(jiān)督主體結(jié)構(gòu)的軸線、標高、垂直度等數(shù)據(jù)的控制，必須有明顯的紅三角標志可供檢查，同時要有平面復核資料。3.1.2、監(jiān)理現(xiàn)場采用的結(jié)構(gòu)性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標準要求的質(zhì)量合格證；結(jié)構(gòu)受力筋必須經(jīng)復試合格；水泥必須抽樣，質(zhì)量試驗合格方能采用；材料合格證（包括復試報告）；必要時可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規(guī)格、日期、編號，以示供貨（抄件者）對材料質(zhì)量承擔責任。材料試件的取樣應做到現(xiàn)場取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號，并封樣交測試部門啟封測試。3．1．3、對于現(xiàn)場攪料的砼、砂漿，施工中配合比應掛牌標明各原料配合過程，監(jiān)理須經(jīng)常抽查配合比執(zhí)行情況和計量器具準確性。并督促施工單位對操作人員做好配合比交底。3．1．4、對于隱蔽的分項工程，必須驗收合格，辦理簽證后才能進行隱蔽施工作業(yè)。3．1．5、主體結(jié)構(gòu)施工前，對于構(gòu)造細部處理和關(guān)鍵工序，應有專項針對性的技術(shù)措施，以避免構(gòu)造細部處理不當而導致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現(xiàn)質(zhì)量通病。3．1．6、夏、冬季施工主體結(jié)構(gòu)應有專項技術(shù)措施。3．1．7、主體結(jié)構(gòu)施工全部完成時，應組織建設方、施工方對主體結(jié)構(gòu)進行驗收，當所有問題全部整改結(jié)束后，向質(zhì)監(jiān)站申報，以便進行主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量核檢工作。3．1．8、每層結(jié)構(gòu)平面施工結(jié)束，督促專業(yè)測量單位按設院要求進行沉降觀察，精度為0．01毫米，直至工程結(jié)束后一年。3．2、模板工程3．2．1、檢查模板施工技術(shù)交底和現(xiàn)場模板的質(zhì)量、安裝質(zhì)量，以保證模板安裝的位置、標高及截面尺寸正確到位、穩(wěn)定、牢固可靠。3．2．2、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應用連接楞通過3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個合理的支承點，以通過受力楞和支撐使模板安裝做到穩(wěn)定可靠。3．2．3、梁底模每塊鋼模上應有兩個合理的支承點，支撐應支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。3．2．4、監(jiān)督梁的側(cè)模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對銷螺栓，兩側(cè)表面加用2厘米厚5×5厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對凹點再進行密封修補處理等措施。3．2．5、模板必須有獨立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩(wěn)固的支撐系統(tǒng)，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點應通過柱箍楞之間加設豎向受力楞來加設支撐，不應設在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩(wěn)定性。對于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當增加豎向支撐和水平連桿以提高整個支撐體系的強度和穩(wěn)定性。3．2．6、在豎向結(jié)構(gòu)的模板底端，應留設垃圾清潔活絡模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。3．2．7、檢查埋件及予留孔是否符合設計要求和規(guī)范要求。3．2．8、對現(xiàn)澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛(wèi)生間等）應注意立模標高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應指派專人看管模板，做到一旦有問題發(fā)生，隨時可得到妥善處理。3．2．9、監(jiān)督模板的拆除,承重模板應在與結(jié)構(gòu)相同條件養(yǎng)護的試塊達到規(guī)范要求后方可拆除。在拆除模板過程中，如發(fā)現(xiàn)混凝土有影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題應暫停拆除，經(jīng)處理后，方可繼續(xù)拆除。3．3、鋼筋工程3．3．1、檢查鋼材質(zhì)保書和復試報告必須符合國家標準。3．3．2、檢查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、接頭位置，搭接及錨固長度，保護層厚度必須符合設計和規(guī)范要求，鋼筋接頭，應有測試報告。3．3．3、對非現(xiàn)場加工的鋼筋接頭，必須提供符合規(guī)范要求的接頭試驗資料（質(zhì)保書）現(xiàn)場抽樣測試。3．3．4、現(xiàn)場施工非邦扎鋼筋接頭，應在現(xiàn)場事先試接，經(jīng)檢驗合格，并持有效的上崗操作證方可正式進行操作，對焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應按規(guī)定提供質(zhì)保資料，施工的鋼筋接頭，按“三同時”的原則，監(jiān)理做好施工質(zhì)量抽檢測試工作。3．3．5、對抗震構(gòu)造如框架節(jié)點加密箍等應列專項驗收記錄。3．3．6、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長度、規(guī)格、數(shù)量必須符合設計和施工規(guī)范要求。3．4、混凝土工程3．4．1、混凝土澆灌前應全面對鋼筋、預埋件、預埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設等進行檢查，各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員在隱蔽驗收上簽證。3．4．2、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術(shù)交底書是否符合規(guī)范要求，應避免施工中對鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規(guī)定保護層。并設板的厚度控制點，保證板的厚度和平整度。3．4．3、認真處理砼施工縫，不鋪同標號砂漿，不允許澆灌砼?？刂祈懦跄斑B續(xù)作業(yè)，砼表面在初凝后，終凝前應加強養(yǎng)護不得出現(xiàn)收縮裂縫。3．4．4、在大體積混凝土澆搗時（如底板）應督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應合理分段分層進行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應在室外氣溫較低時進行，砼澆筑溫度不大于28度。3．4．5、商品砼進場應檢查其砼強度等級，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對與設計要求符合，并適應施工要求。在澆灌砼過程中，對砼坍落度每臺班不少于兩次檢查，必要時作適當調(diào)整，并做好監(jiān)理記錄。3．4．6、堅持澆灌地點按要求做砼試塊，做好監(jiān)理記錄。3．4．7、需留設施工縫時，應有事先方案予以明確，不得隨意留設。當澆灌砼過程中發(fā)生意外事故導致砼暫停澆灌，如暫停時間超過初凝時間，而影響連續(xù)作業(yè)時，不得強行作業(yè)，立即按規(guī)范中施工縫留設的原則進行處理。當無法按規(guī)定處理時，應有相應的技術(shù)措施，并經(jīng)施工單位的技術(shù)負責人和監(jiān)理單位總監(jiān)簽認。3．4．8、檢查砼的養(yǎng)護，拆模是否符合規(guī)范要求；拆模時應有必要的同等條件養(yǎng)護的試壓值作為依據(jù)。3．4．9、除檢查試塊強度外，尚應對現(xiàn)場砼結(jié)構(gòu)的實際強度作必要的檢查，如試塊強度達不到要求或現(xiàn)場砼實際強度有明顯的反差時，則應暫停施工，按質(zhì)量事故處理。3．4．10、對有抗?jié)B要求的砼，應有抗?jié)B砼級配設計試驗報告，以及抗?jié)B施工試塊達到抗?jié)B級別的試驗報告；其施工縫的留設應有專項技術(shù)措施，以作達到不滲漏的技術(shù)保證。3．4．11、砼表面發(fā)生質(zhì)量缺陷時，（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應作具體記錄，施工單位提出具體，修補方案，經(jīng)監(jiān)理同意，監(jiān)督實施，嚴禁施工單位擅自進行修補處理。3．5、墻體砌筑3．5．1、正確控制墻體砌筑的統(tǒng)一皮數(shù)、標高、設立皮數(shù)桿，將皮數(shù)、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過梁、圈梁、挑梁等全部表達出來。3．5．2、構(gòu)造柱與墻體的施工順序，應采取先砌墻，后澆構(gòu)造柱砼，大馬牙槎，先退后進，如遇沉降縫，部分構(gòu)造柱無法立模時，可先澆構(gòu)造柱，柱上留接槎筋間距500毫米2φ6，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗收。非承重空心磚底部應至少砌三皮普通磚，在門口兩側(cè)一磚半范圍內(nèi)，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結(jié)構(gòu)接觸處宜用側(cè)磚或斜砌度宜在50-80度之間并用砂漿擠緊。3．5．3、墻體內(nèi)預留木磚與墻體接觸木材均應涂刷防腐油。3．5．4、設計規(guī)定的砌體加筋應經(jīng)常檢查，要求放置位置合適，有明顯標志可查，并作隱蔽驗收。3．5．5、砌筑雙孔磚時，采用二扁砼錯縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開鑿。3．5．6、經(jīng)常檢查砌體砂漿標號，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應沿墻高每隔500mm配置2根Ф6拉結(jié)筋，或砌實心磚帶即每1m砌實心磚三皮。4．1、裝飾施工準備4．1．1、檢查砼及墻體的質(zhì)量缺陷，應修補完成，并做驗收簽證。4．1．2、對樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛(wèi)生潔具、通風設備安裝等有關(guān)標高及坡度要求的，應作好標高控制的標志，各種洞口、埋件、陽臺、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應拉、掛通線并作標志，有偏差的在裝飾施工前應督促改正。4．1．3、穿樓面及墻面的管道應列位，并對孔洞修補處理，有防水要求的樓面穿管處應作好防水處理，并存水24小時試驗，做好驗收簽證。4．1．4、主體結(jié)構(gòu)中的門、窗洞尺寸，應按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據(jù)框邊不同裝飾的要求而留設恰當。鋁窗洞口，先外粉后安裝。4．1．5、對進場的一般性原材料，應做好必要的檢測工作,不符合設計和標準要求的不可應用，對特殊材料，應先采樣試驗，對暫無國家標準的新材料，應堅持有技術(shù)標準，操作規(guī)程，并應經(jīng)總監(jiān)審批。4．2、君樓地面工鍬程槳4．2．得1、樓地擠面施工中辰，規(guī)范上愉提出有強革度數(shù)據(jù)要冷求的施工抬分項，應餅有試塊檢瓶驗值作為批檢驗依據(jù)晴。脅4．數(shù)2．2合、有排引水要求紹的應做嘗好排水御、積水否試驗，垮并做好森檢驗簽這證。邪4．2．廣3、鋪設褲水泥類面忌層，找平桂層和結(jié)合苦層，其下荷一層為水畜泥類材料撒時，其表擾面應粗糙沙、潔凈和洗濕潤，并應不得有積脆水，當基醋層已壓光述時，應鑿頭毛或涂刷銹界面處理霉劑。4．2州．4、像水泥樓睛地面必雕須按規(guī)救定養(yǎng)護瞎，保證董強度要得求，表噸面不得糕起灰、利起砂、輕開裂、估空鼓、贈毛糙和購污染。侍4．源2．5登、樓梯韻踏步做潤到面平配、角方辭、線直啟、成品司保護好涼，踢腳情線，滴民水線做以法一致幼、通順似。譽4．2．碰6、長走箭廊的樓面隱應設置變莖形縫。盟4．慚2．7強、板塊束面層應世在結(jié)合陳層上鋪哨設，結(jié)驗合層必僵須用水葵泥砂漿爛，厚度技10-臉15毫討米，不嘉允許用映純水泥昂漿。李4．2．樓8、陶瓷政地磚地面袋鋪貼前，釣應對磚的寒規(guī)格尺寸保，外觀質(zhì)然量、色澤副等進行預踏選，并應徐浸水濕潤缺后晾干待遵用。咬4．2．怠9、面磚隊鋪貼在2潮4小時內(nèi)指進行擦縫晃、勾縫和灰壓縫工作炕，擦縫和壟勾縫應采楊用同品種喘、同標號婆、同顏色丹的水泥，絨隨做隨清劑理水泥，恩并做養(yǎng)護鈔和保護。扛4．急2．1資0、鋪槽砌大理搞石、花撥崗巖板燃材，應貧線路順撥直，鑲席嵌正確圓墻角，寧鑲邊和謝靠墻處覽均應緊浸密砌合鐮，不得峰有空隙瘡。板材止間的縫快隙寬度作當設計叔無規(guī)定劃時，不濟應大于隔1毫米竊。4．3缺、屋面塑防水工棕程輝4．出3．1鼻、各種悼防水材例料均應胖符合國遇家標準螞及準用卵證，并雷經(jīng)現(xiàn)場榮抽樣復沈試合格列才能采如用。賢4．寨3．2市、防水稍施工隊話應有防怨水施工型資質(zhì)證碎書，且宣三分之蔬一的操改作工應崗持上崗始操作證膏，防水受施工隊乎應對照漿現(xiàn)場施宿工技術(shù)專，規(guī)范魚的要求競寫出施哈工操作沒技術(shù)交跑底書（臂尤其是臣細部構(gòu)船造處理虛）。歸4．霸3．3貨、伸出侵屋面的性管道、尤設備或蠅預埋件乖等，應堪在防水穴層施工報前安裝謀完畢。竹避免防飽水屋面幫施工后戒，在其議上鑿孔歌打洞。對4．3．侮4、屋面嫁施工中所肺有隱蔽部叮分，應做捧好驗收簽筋證。末4．蜂3．5賓、平屋蹲面防水誘的驗收增必須不攀少于2循4小時叫，進造行蓄水運抗?jié)B漏掙試驗并傅簽證。劍4．3．詢6、以屋掠面剛性防鄰水層與基癥層間宜設臘置隔離，良防水層的假細面砼要個摻膨脹劑烘，砼水灰便比不應大療于0．5波5。4．4疏、裝飾跌工程富4．4．陸1、各類給裝飾工程拼均擬定施榆工方案，爆做出樣板鄙，經(jīng)確認撲合格后，貞再展開施送工。商4．4．傅2、在裝巾飾的每道再隱蔽工序符中，做好依驗收工作啦，在抹灰掛時應做到剛基層，抹還灰的找平覽層以及抹英灰面層間旗的互相協(xié)啦調(diào)配合，卵在平光的青砼表面抹叨灰時，應俯做毛化處遮理或其他侄有效措施冰。差4．4．廁3、為避債免在不同暖抹灰材料懶的交接易謙出現(xiàn)空鼓顛，抹灰的紋施工順序飲應是硬質(zhì)墊（強度高吃）的先施廉工，軟質(zhì)準的（強度庭低）后施懼工。禁4．貍4．4饒、找平末層的灰旱餅，沖誘筋材料階應與找齡平層材濤料相同達，與找摩平層操刷作的時漠間間隔灘不宜過攀長。在4．籌4．5佩、粉刷網(wǎng)前應做丸好必要型的彈線娘找平工裝作。婚4．4．棕6、在立剖管靠墻處已應先粉刷媽后安裝管蔽道。甩4．4．編7、抹灰練各層的厚如度限值是錦：水泥砂猶漿5～7尖毫米,混英合砂漿7貼～9毫米唐，當局部渠超厚時,啞應在基層番面采取加崗強措施或遞分層操作瓦。4．4．菌8、抹灰曉操作時基似層應濕潤件，水泥砂舅漿的抹灰扔層應濕潤繪條件下養(yǎng)儲護，以避點免出現(xiàn)裂且縫或空鼓錦。課4．4．沙9、外裝屋飾整體抹連灰的施工較縫留設應忠嚴格按規(guī)沙范進行，珍嚴禁在轉(zhuǎn)蓄角部位留紹設施工縫表。寧4．兼4．1兄0、拆壩除裝飾嚼腳手前乎，應通陰過必要阻的檢查潛驗收。4．5省、門窗美、木裝烘修及油庫漆涂料酬4．朱5．1嚼、塑鋼為門窗應牙有原材靜料檢測帥報告，杜并能符睜合要求相，成品謎有出廠屠合格證駝和氣密掛性、水膚密性、罵抗風壓隱的測試蠻報告。謊并應報帝市建委銹領(lǐng)取準門用證。4．5．涉2、木門測窗制品有魂出廠合格悲證,木材爛含水率符贏合規(guī)范要虹求。飽4．5．國3、門窗橋、木裝修評安裝，應賤有審定過羽的施工方傭案，交底肯書和節(jié)點堡樣圖，施聯(lián)工時先做更出樣板，孕認可后再百正式施工熔。械4．蹦5．4陶、門窗誕、木裝弓修的有尼關(guān)防腐棄、防潮沖、防震歇、防跌戀落等方略面的措耕施應符檔合設計擔和規(guī)范姑要求，炒安裝做以到五金葉零件齊盛全，開注關(guān)靈活遼。菌4．5．隨5、油漆犬、涂料的湖選擇、色充澤、工藝鋤等均應先燙做出樣板抓，經(jīng)業(yè)主誓審定，監(jiān)眼理認可，盜方可正式嘉施工。二、施工揪階段進度諒控制監(jiān)理您細則①施工足進度的億事前控奧制②施工進黃度事中控恩制③施工債進度的于事后控備制盜1．1捆、編制項罪目實施總睛進度計劃勻。審核施即工總進度悠計劃，應債綜合考慮夜目標工期戰(zhàn)和施工方哥案的要求沿。松1勇．2、揚審查施鹿工單位機施工管刺理組織合機構(gòu)、霸人員配揉備、資培質(zhì)、業(yè)君務水平即是否適稈應工程蛇的需要殘，并提疑出意見宜。粒1．3例、審核施密工單位提快交的施工梨進度計劃色，是否符涌合工期控遵制，目標理的要求，絨審核施工富進度計劃胳與施工方隨案的協(xié)調(diào)員性和合理殼性。咬1．4盼、審核施伴工單位提槽交的施工藝平面布置炭圖,與施知工方案、世施工進度飛的協(xié)調(diào)性殃和合理性抄,并與整尚個工程的費施工總平術(shù)面布置是半否協(xié)調(diào)。缸1上．5、等審核施決工單位欺提交的且材料、面設備及狹所列的堤規(guī)格與野數(shù)量、聽質(zhì)量是置否滿足鑒工程進宋度要求口。慮1．6放、督促業(yè)辮主按期完村成三通（孕水、電、物路）一平蛛，為施工傍單位創(chuàng)造神必要的施避工條件。嚷1甩．7、予督促業(yè)患主按合詢同規(guī)定糠及時向著施工提津供施工嗚圖紙等組設計文兄件。①施工進貓度的事前待控制②施工進畝度事中控紗制2．1、爐監(jiān)理日志蛋詳細記錄森反映工程乎進度情況備。爛2肅．2、彼工程進部度檢查逗。每半犬月進行挽實際進選度與計遲劃進度畏相比較廣，找出擱差異，傍分析原渡因，提曠出進度估調(diào)整意鳳見，建軌議有關(guān)特單位采豪取組織現(xiàn)、技術(shù)及、經(jīng)濟圈、合同蠟、措施畝、保證川總工期核。銷2辛．3、獨按期進泛行工程滾計量驗浴收，并開校核預極算工程端量，為譜工程進扁度款支幼付認證倆。給2．4善、組織現(xiàn)劈燕場協(xié)調(diào)。轟2．4裂．1、協(xié)忌調(diào)承包單帖位不能解攝決的內(nèi)、醒外關(guān)系問忽題。輪2蛋．4．飼2、上司次協(xié)調(diào)逆會執(zhí)行渡結(jié)果的霜檢查。扶2．4濃．3、洽止商現(xiàn)場有畢關(guān)重大事竊宜。應2痛．5、熟嚴格審森核施工律單位報曬送的統(tǒng)室計報表鞋，定期近向業(yè)主邁報告有洲關(guān)進度池的情況山。③施工躲進度的縣事后控寄制當實際進快度與計劃稈進度發(fā)生葉差異時，堵在分析原戶因的基礎翅上可建議球采取下列服措施。拜3鮮．1、嬸制定保瓣證總工鐮期不突收破的對箱策措施慢。容3．1晃．1、技彼術(shù)措施：怖如縮短作板業(yè)工藝時削間，減少炎技術(shù)間歇蠟期，實行步平行流水頑、立體交悟叉作業(yè)等酷。脈3．1若．2、組柴織措施：桂如增加作總業(yè)隊數(shù)，攪增加勞動仆力，調(diào)活整工作班玻次等。鴿3劈燕．1．舊3、經(jīng)綢濟措施列：如實無行包干笨獎罰制鋸，調(diào)正明計件單歡位，掠提高獎?chuàng)平鹚浇伒取?絞3．1忠．4、其火他配套措恰施：如改嗚善外部配逝合條件，挨改善勞牙動條件，潔實施強有味力調(diào)度，遲調(diào)正管理鼻力量等。轎3．2遇、制訂總慢工期突破疤后的補救財措施。極3數(shù)．3、播調(diào)整相牢應的施四工計劃塑、材料芽、資金疫供應計卷劃等，荒在新的館條件下暫，組織糊新的協(xié)廚調(diào)和平握衡。三、施工臭階段投資太控制監(jiān)理勾細則①施工撐事前投峽資控制②施工耀過程控制③施工謎事后投桃資控制1、施晃工事前然投資控斷制1．1箏、熟悉銅設計圖壺紙、設蕩計要求繼、標底扔標書、澡分析合竄同價格駐構(gòu)成因督素，明不確工程羞費用最音易突破卵部分和擔環(huán)節(jié)，副從而明太確投資茶控制的置重點，臣確保合稱同項目適投資不腫超出。拉1．2披、預測工德程風險及各可能發(fā)生魯事外誘因淚，制定防樸范性對策協(xié)，減少承懲包合同外嫩費用發(fā)生絹。借1．3鼓、按承包離合同規(guī)定蜻的條件，薪提醒業(yè)主孔如期提交她施工現(xiàn)場否，使工程袖如期開工亭，正常施魔工、連續(xù)搬施工，不顧要因違約躬造成索賠豪條件。笑1茫．4、剛按承包畢合同條毅件，提鈔醒業(yè)主