建筑工程概預(yù)算與工程量清單計(jì)價(jià)教程

建筑工程概預(yù)算與目錄緒論第一章

建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第二章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理

第三章

建筑安裝工程定額概述第四章施工定額第五章

預(yù)算定額第六章概算定額和概算指標(biāo)第七章單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成第八章

單位工程施工圖預(yù)算編制概述第九章

工程量計(jì)算概述第十章建筑工程工程量計(jì)算

第十一章裝飾工程工程量計(jì)算第十二章建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制第十三章建筑工程結(jié)算及竣工決算的編制

緒論一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)（一）建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性（二）建筑產(chǎn)品的單件性、多樣性

（三）建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長且露天作業(yè)

二、建筑產(chǎn)品價(jià)格（一）建筑產(chǎn)品是商品

（二）建筑產(chǎn)品的價(jià)值建筑產(chǎn)品的價(jià)值應(yīng)包括物化勞動(dòng)、活勞動(dòng)消耗和新創(chuàng)造的價(jià)值，即C（不變資本）十V（可變資本）＋M（剩余價(jià)值）具體包括：1．建造過程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（C），其中包括建筑材料、燃料等勞動(dòng)對(duì)象的耗費(fèi)和建筑機(jī)械等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)；2．勞動(dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)值（V），它表現(xiàn)為建筑職工的工資等；3.勞動(dòng)者為社會(huì)和國家提供的剩余產(chǎn)品價(jià)值（M），它表現(xiàn)為利潤和稅金等。（三）建筑產(chǎn)品價(jià)格1．建筑產(chǎn)品價(jià)格及其費(fèi)用組成

價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。商品的價(jià)值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來，就是價(jià)格。

建筑產(chǎn)品的價(jià)格與所有商品一樣是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等四個(gè)部分組成。

2．建筑產(chǎn)品價(jià)格的定價(jià)原理

由于建筑產(chǎn)品自身的特點(diǎn)，需采用特殊的計(jì)價(jià)方式單獨(dú)定價(jià)。

確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法首先確定單位假定產(chǎn)品即分項(xiàng)工程（如10m3磚墻）的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)，（即概預(yù)算定額），再用貨幣形式計(jì)算出單位假定產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格（即概預(yù)算單位估價(jià)表），作為建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。然后根據(jù)施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算出各工程項(xiàng)目的工程量，再分別乘以概預(yù)算單價(jià)，計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)用，并以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算出間接費(fèi)，最后再計(jì)算出利潤和稅金，匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價(jià)格。3．建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)

（1）建筑產(chǎn)品需逐個(gè)定價(jià)且為一次性價(jià)格

（2）影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的因素繁多第一篇

建筑工程概預(yù)算

相關(guān)知識(shí)第一章

建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第一節(jié)我國基本建設(shè)程序

一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。

二、基本建設(shè)工作程序

基本建設(shè)程序。是指國家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。我國的基本建設(shè)程序分為六個(gè)階段，即項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。（一）項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同而有繁有簡，但一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排；（6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個(gè)由粗到細(xì)的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。1．投資機(jī)會(huì)研究2．初步可行性研究3．詳細(xì)可行性研究建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過以上三步可行性研究后，應(yīng)圍繞以下幾個(gè)方面寫出“可行性研究報(bào)告”。（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；（2）市場需求情況的調(diào)查和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、燃料及協(xié)作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設(shè)計(jì)方案；（6）環(huán)境保護(hù)；（7）生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產(chǎn)品成本估算：（10）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；（11）結(jié)論。（三）建設(shè)實(shí)施階段1．初步設(shè)計(jì)2．技術(shù)設(shè)計(jì)3．施工圖設(shè)計(jì)（四）建設(shè)準(zhǔn)備階段

建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設(shè)備、材料訂貨；（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙；

（5）組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。

（五）建設(shè)實(shí)施階段在實(shí)施階段還要進(jìn)行生產(chǎn)準(zhǔn)備。生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容根據(jù)企業(yè)的不同而異，總的來說，一般包括下列內(nèi)容：（1）組織管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度和有關(guān)規(guī)定；（2）招收并培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗(yàn)收；（3）簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)膮f(xié)議；（4）進(jìn)行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；

（5）其他必須的生產(chǎn)準(zhǔn)備。

（六）竣工驗(yàn)收階段當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成并滿足質(zhì)量要求以后，便可組織驗(yàn)收。它是建設(shè)全過程的最后一道程序，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位向國家匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力或效益、質(zhì)量、成本、收益等全面情況及交付新增資產(chǎn)的過程。竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益及總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，都有重要作用。通過竣工驗(yàn)收，可以檢查建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際形成的生產(chǎn)能力或效益，也可避免項(xiàng)目建成后繼續(xù)消耗建設(shè)費(fèi)用。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目

一、建設(shè)項(xiàng)目的概念二、建設(shè)項(xiàng)目的分解1．建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。在工業(yè)建設(shè)中，建設(shè)一座工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。2．單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。

3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等，都是單項(xiàng)工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)及木裝修工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。

5．分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內(nèi)墻等分項(xiàng)工程。三、建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設(shè)周期長第三節(jié)納建設(shè)項(xiàng)鄰目的投資一、建擔(dān)設(shè)項(xiàng)目匠的投資構(gòu)布成建設(shè)項(xiàng)目洪總投資，助一般是指洗進(jìn)行某項(xiàng)排工程建設(shè)參花費(fèi)的全顆部費(fèi)用。豎生產(chǎn)性建哄設(shè)項(xiàng)目總畢投資包括旺固定資產(chǎn)閉投資和鋪酒底流動(dòng)資灶金兩部分菊；非生產(chǎn)援性建設(shè)項(xiàng)姥目總投資斧則只包括籠固定資產(chǎn)善投資。1．固定鄉(xiāng)豐資產(chǎn)投朋資固定資形產(chǎn)投資，由設(shè)穿備工器謀具購置響費(fèi)、建塔筑安裝卷工程費(fèi)煮、工程庭建設(shè)其糊他費(fèi)用痰、預(yù)備域費(fèi)（包薦括基本伴預(yù)備費(fèi)屯和漲價(jià)裕預(yù)備費(fèi)猛）、建染設(shè)期利束息和固搭定資產(chǎn)慕投資方串向調(diào)節(jié)拾稅（目縫前暫不亡征收）茫組成。2．工瞇程造價(jià)工程造鹿價(jià)，一般擱是指一太項(xiàng)工程邊預(yù)計(jì)開繁支或?qū)嵟螂H開支些的全部毫固定資夜產(chǎn)投資招費(fèi)用，搶在這個(gè)餅意義上布工程造該價(jià)與固陷定資產(chǎn)板投資的撐概念是嗎一致的咸。因此狀，我們競在討論錫固定資鳴產(chǎn)投資村時(shí)，經(jīng)申常使用匆工程造饅價(jià)這個(gè)故概念。煎需要指綱出的是腔，在實(shí)呼際應(yīng)用椒中工程追造價(jià)還乖有另一錯(cuò)種含義短，那就瘋是指工遼程價(jià)格吼，即為緒建成一獸項(xiàng)工程奸，預(yù)計(jì)攝或?qū)嶋H獲在土地喪市場、論設(shè)備市匙場、技撓術(shù)勞務(wù)鬧市場以罰及承包戶市場等盲交易活構(gòu)動(dòng)中所駐形成的枯建筑安怕裝工程晴的價(jià)格少和建設(shè)腥工程的今總價(jià)格塑。1．投資惜估算投資估匪算，一般勢是指在帖基本建皮設(shè)前期工作（規(guī)澡劃、項(xiàng)目揚(yáng)建議書和悟設(shè)計(jì)任務(wù)僵書）階段蠢，建設(shè)單繩位向國家資申請(qǐng)擬立滲建設(shè)項(xiàng)目株或國家對(duì)債擬立項(xiàng)目屑進(jìn)行決策降時(shí)，確定做建設(shè)項(xiàng)目派在規(guī)劃、汁項(xiàng)目建議鋒書、設(shè)計(jì)血任務(wù)書等勸不同階段幣的相應(yīng)投傭資總額而涂編制的經(jīng)誘濟(jì)文件?？尚行岳w研究報(bào)膝告被批雙準(zhǔn)后，櫻投資估霜算就作銅為控制斗設(shè)計(jì)任是務(wù)書下找達(dá)的投損資限額鳴，對(duì)初新步設(shè)計(jì)卷概算編劣制起控制作用，痕也可作浙為資金耗籌措及冊(cè)建設(shè)資汪金貸款恨的計(jì)劃揚(yáng)依據(jù)。2．設(shè)寒計(jì)概算設(shè)計(jì)概道算是指在爽初步設(shè)羞計(jì)階段壩，由設(shè)司計(jì)單位褲根據(jù)初吩步設(shè)計(jì)牢或擴(kuò)大艦初步設(shè)信計(jì)圖紙翅，概算戶定額或帖概算指悶標(biāo)，各腦項(xiàng)費(fèi)用哄定額或迷取費(fèi)標(biāo)甜準(zhǔn)，建室設(shè)地區(qū)鞏的自然記、技術(shù)墻經(jīng)濟(jì)條畢件和設(shè)柴備預(yù)算挽價(jià)格等康資料，預(yù)先計(jì)結(jié)算和確定且建設(shè)項(xiàng)數(shù)目從籌怖建到竣筐工驗(yàn)收被、交付治使用的全部建慘設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算湖可分為單位工霸程概算、單項(xiàng)工程招綜合概算、建設(shè)項(xiàng)陪目總概圓算三級(jí)，唉根據(jù)設(shè)某計(jì)總概插算確定聾的投資動(dòng)數(shù)額，腰經(jīng)主管廣部門審客批后，消就成為吃該項(xiàng)工緒程基本帆建設(shè)投累資的最鳴高限額婆。3．修正書概算修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式騎時(shí)，在技翠術(shù)設(shè)計(jì)階眾段，隨著失設(shè)計(jì)內(nèi)容臉的深化，捉可能會(huì)發(fā)捉現(xiàn)建設(shè)規(guī)鳥模、結(jié)構(gòu)瓶性質(zhì)、設(shè)長備類型和宵數(shù)量等內(nèi)域容與初步桌設(shè)計(jì)內(nèi)容瞧相比有出鴿入，為此您，設(shè)計(jì)單剛位根據(jù)技鉆術(shù)設(shè)計(jì)圖屯紙，概算添指標(biāo)或概賴算定額，百各項(xiàng)費(fèi)用商取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)飲，建設(shè)地拜區(qū)自然、腥技術(shù)經(jīng)濟(jì)員和設(shè)備預(yù)藥算價(jià)格等赴資料，對(duì)鉆初步設(shè)計(jì)鋪總概算進(jìn)鈴行修正而緣瑞形成的經(jīng)使?jié)募?。?jù)修正概算絮比設(shè)計(jì)概訴算更準(zhǔn)確，但受設(shè)扣計(jì)概算的控制。4．施鋸工圖預(yù)跡算施工圖造預(yù)算是指施工姿單位根據(jù)作施工圖紙遲、施工組癢織設(shè)計(jì)和朱國家規(guī)定溝的現(xiàn)行工嚼程預(yù)算定戒額、單位炸估價(jià)表及榜各項(xiàng)費(fèi)用虧的取費(fèi)標(biāo)逝準(zhǔn)、建筑擔(dān)材料預(yù)算森價(jià)格、建應(yīng)設(shè)地區(qū)的盲自然和技永術(shù)經(jīng)濟(jì)條澇件等資料倉，進(jìn)行計(jì)旺算和確定景單位工程晴或單項(xiàng)工明程建設(shè)費(fèi)毛用的經(jīng)濟(jì)敵文件。施工圖宴預(yù)算比艷設(shè)計(jì)概依算或修傍正概算樂更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣擁要受前一搞階段所確味定的工程擠造價(jià)的控制。5．合香同價(jià)合同價(jià)指在工程妄招投標(biāo)階蝦段通過簽化訂總承包港合同、建效筑安裝工民程承包合懇同、設(shè)備休材料采購掏合同，以弄及技術(shù)和肯咨詢服務(wù)鍬合同確定足的價(jià)格。按現(xiàn)行有鐵關(guān)規(guī)定的故三種合同閘價(jià)形式是甚：固定合奸同價(jià)、可調(diào)合同墳價(jià)和工程成津本加酬叉金合同砍價(jià)。6．施俘工預(yù)算施工預(yù)翠算是指施掩工階段浮，在施堡工圖預(yù)鋼算的控貴制下，榮施工隊(duì)少根據(jù)施搞工圖、擋施工定宵額（包烤括勞動(dòng)瓣定額、趴材料和斜機(jī)械臺(tái)攤班消耗汗定額）算、單位書工程施潮工組織憐設(shè)計(jì)或值分部（樹項(xiàng)）工逃程施工計(jì)過程設(shè)奔計(jì)和降蜘低工程航成本技減術(shù)組織漠措施等坊資料，陪通過工剖料分析想，計(jì)算羅和確定壓完成一盆個(gè)單位要工程或役其中的偏分部（肚項(xiàng)）工茄程所需沈的人工勾、材料凈、機(jī)械息臺(tái)班消壺耗量及澇其相應(yīng)膜費(fèi)用的叨經(jīng)濟(jì)文史件。它摩是施工零企業(yè)內(nèi)祥部編制臂施工、疤材料、志勞動(dòng)力嶼等計(jì)劃繩和限額早領(lǐng)料的孩依據(jù)，饞同時(shí)也遲是考核踢單位用坊工、進(jìn)霞行經(jīng)濟(jì)萬核算的在依據(jù)。7．工澇程結(jié)算工程結(jié)粒算是指一個(gè)還單項(xiàng)工程奇、單位工亮程、分部心工程或分冠項(xiàng)工程完煮工，并經(jīng)粗建設(shè)單位捧及有關(guān)部也門驗(yàn)收后謹(jǐn)，施工企扎業(yè)根據(jù)施識(shí)工過程中俱現(xiàn)場實(shí)際夏情況的記能錄、設(shè)計(jì)容變更通知最書、現(xiàn)場療工程更改凳簽證、預(yù)誼算定額、鎖材料預(yù)算圈價(jià)格和各殃項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)芹準(zhǔn)等資料頁，在概算皆范圍內(nèi)和啦施工圖預(yù)肌算的基礎(chǔ)壓上，按規(guī)米定編制的暮向建設(shè)單補(bǔ)位辦理結(jié)汁算工程價(jià)欄款，取得攜收入，用融以補(bǔ)償施絮工過程中控的資金耗頃費(fèi)，確定恰施工盈虧癥的經(jīng)濟(jì)文獨(dú)件。8．竣門工決算竣工決算是指在央竣工驗(yàn)倚收階段竹，當(dāng)建觀設(shè)項(xiàng)目這完工后嘆，由建法設(shè)單位鐵編制的利建設(shè)項(xiàng)奔目從籌賓建到建敲成投產(chǎn)艘或使用析的全部實(shí)際成哭本的技術(shù)釀經(jīng)濟(jì)文宿件。三、建鳥設(shè)項(xiàng)目售投資的省特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目柱投資的特點(diǎn)是由建珠設(shè)項(xiàng)目李的特點(diǎn)獻(xiàn)決定的始。1．建島設(shè)項(xiàng)目何投資需溉單獨(dú)計(jì)既算2．建設(shè)項(xiàng)努目投資組絞合性3．建設(shè)項(xiàng)白目投資確私定的多次豈性4．建設(shè)唯項(xiàng)目投隔資需動(dòng)疊態(tài)跟蹤訊調(diào)整第二章尿建陽設(shè)工程慎招投標(biāo)喂與合同潤管理第一節(jié)概述一、建糊設(shè)工程讓招投標(biāo)壯的概念漁與分類（一）鉗建設(shè)工和程招投墾標(biāo)的概滅念1.建子設(shè)工程蘋招標(biāo)建設(shè)工途程招標(biāo)是指招幅標(biāo)人在份發(fā)包建我設(shè)項(xiàng)目厘之前，宅公開招副標(biāo)或邀熟請(qǐng)投標(biāo)袖人，根耳據(jù)招標(biāo)把人的意嘗圖和要瞇求提出屈報(bào)價(jià)，鑼擇日當(dāng)蛙場開標(biāo)鼠，以便造從中擇把優(yōu)選定扁中標(biāo)人惹的一種私經(jīng)濟(jì)活限動(dòng)。2.建培設(shè)工程參投標(biāo)是工程懷招標(biāo)的對(duì)稱概念，指具有各合法資格海和能力的歷投標(biāo)人根糞據(jù)招標(biāo)條千件，經(jīng)過炒初步研究楚和估算，緣瑞在指定期武限內(nèi)填寫猜標(biāo)書，提遷出報(bào)價(jià)，遙并等候開狠標(biāo)，決定務(wù)能否中標(biāo)拌的經(jīng)濟(jì)活嬸動(dòng)（二）建銜設(shè)工程招經(jīng)投標(biāo)的分類1.建設(shè)項(xiàng)目稈總承包招郊投標(biāo)它是指潛從項(xiàng)目找建議書徹開始，唇包括可壤行性研兼究報(bào)告鑼、勘察玩設(shè)計(jì)、軟設(shè)備材販料詢價(jià)撥與采購努、工程擾施工、定生產(chǎn)準(zhǔn)糖備、投聚料試車嚷，直至憂竣工投嗽產(chǎn)、交長付使用慌全面實(shí)縮慧行招標(biāo)型。2.工程勘察從設(shè)計(jì)招投某標(biāo)3.工程施工拉招投標(biāo)二、建設(shè)改工程招投磁標(biāo)的范圍我國《招玩標(biāo)投標(biāo)法掃》指出，諒凡在中華頸人民共和森國境內(nèi)進(jìn)峽行下列建刊設(shè)工程，荷包括項(xiàng)目塘的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與公工程建冊(cè)設(shè)有關(guān)的重要裁設(shè)備、悅材料等芳的采購，必須進(jìn)什行招標(biāo)。（1）唐大型基潤礎(chǔ)設(shè)施愿、公用最事業(yè)等蒸關(guān)系社閘會(huì)公共奴利益、窮公眾安抓全的項(xiàng)側(cè)目；（2）喇全部或鵲者部分挎使用國立有資金嫁投資或壟者國家寒融資的炮項(xiàng)目；（3）使綁用國際組該織或者外彎國政府貸?？?、援助慈資金的項(xiàng)蝦目。對(duì)于涉及畫國家安全公、國家秘切密、搶險(xiǎn)妙救災(zāi)或者貞屬于利用朋扶貧資金刺實(shí)行以工請(qǐng)代賑、需錦要使用農(nóng)攏民工等特食殊情況，價(jià)不適宜進(jìn)幟行招標(biāo)的風(fēng)項(xiàng)目，按但照國家有諷關(guān)規(guī)定可尋以不進(jìn)行柏招標(biāo)。三、建設(shè)工程燈招投標(biāo)的方式1．公開招幣標(biāo)2．邀請(qǐng)招標(biāo)四、建設(shè)井工程施工已招投標(biāo)的程序能夠辦理無招標(biāo)的建前設(shè)單位應(yīng)鬧具備以下條件：1．是漸法人、統(tǒng)依法成旋立的其沃他組織好；2．有冒與招標(biāo)惰工程相葉適應(yīng)的盞經(jīng)濟(jì)、租法律咨俘詢和技惱術(shù)管理熊人員；3．有組糞織編制招輝標(biāo)文件的恢能力；4．有家審查投要標(biāo)人資褲質(zhì)的能過力；5．有組邊織開標(biāo)、橡評(píng)標(biāo)、定朝標(biāo)的能力野。第二節(jié)幸建設(shè)陶工程招它標(biāo)標(biāo)底竹與投標(biāo)垂報(bào)價(jià)一、建設(shè)碗工程招標(biāo)標(biāo)綱底與投標(biāo)報(bào)偏價(jià)的計(jì)算鍋方法（一）工料單撥價(jià)法（二）綜合單攏價(jià)法一般情酬況下，造綜合單禍價(jià)法比逼工料單繩價(jià)法能踐更好地幸控制工畏程價(jià)格輸，使工訊程價(jià)格興接近市現(xiàn)場行情謎，有利欲于競爭脫，同時(shí)溫也有利荷于降低漫建設(shè)工犧程投資曠。二、建上設(shè)工程哨招標(biāo)標(biāo)底（一）標(biāo)拍底的概念（二）罵標(biāo)底的作用1．標(biāo)底佛價(jià)格是招構(gòu)標(biāo)人控制遙建設(shè)工程奧投資、確矛定工程合秀同價(jià)格的般參考依據(jù)溝；2．標(biāo)底攏價(jià)格是惰衡量、于評(píng)審?fù)恫鍢?biāo)人投揭標(biāo)報(bào)價(jià)早是否合低理的尺秤度和依頸據(jù)。三、投曠標(biāo)報(bào)價(jià)工程的投斤標(biāo)報(bào)價(jià)，蛛是投標(biāo)人巨按照招標(biāo)捐文件中規(guī)穴定的各種獸因素和要湖求，根據(jù)且本企業(yè)的笑實(shí)際水平底和能力、示各種環(huán)境穩(wěn)條件等，嫂對(duì)承建投劣標(biāo)工程所齡需的成本、擬獲利絞潤、相應(yīng)薄的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等進(jìn)行角計(jì)算后狹提出的晶報(bào)價(jià)。四、評(píng)標(biāo)定價(jià)第三節(jié)建設(shè)工叉程承包福合同一、總價(jià)合背同（一）固定總噴價(jià)合同承包商傘按投標(biāo)枝時(shí)業(yè)主叮接受的櫻合同價(jià)挎格一筆扛包死。池在合同慎履行過桿程中，猜如果業(yè)岔主沒有口要求變輸更原定具的承包育內(nèi)容，萬承包商秤在完成膊承包任抓務(wù)后，沿不論其敢實(shí)際成唉本如何極，均應(yīng)談按合同臣價(jià)獲得說工程款尊的支付體。固定總價(jià)韻合同的適用條件一般為：1．招標(biāo)批時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施喝工圖階段腦，合同履污行過程中吉不會(huì)出現(xiàn)傻較大的設(shè)俗計(jì)變更，蹈承包商依腰據(jù)的報(bào)價(jià)趟工程量與極實(shí)際完成前的工程量唇不會(huì)有較樸大差異。2．工程狡規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)將雜的中小索型工程岸，或承凡包工作病內(nèi)容較屠為簡單忍的工程鼓部位，虹這可以卵讓承包榜商在報(bào)逮價(jià)時(shí)合忠理地預(yù)見到實(shí)施居過程中次可能遇酷到的各纖種風(fēng)險(xiǎn)。3．合同石期較短（一般燭為一年古期之內(nèi)耍）的承電包合同穗，雙方畜可以不刻必考慮籮市場價(jià)拔格浮動(dòng)山可能對(duì)慎承包價(jià)親格的影擦響。（二）調(diào)值總價(jià)犬合同這種合辮同與固化定總價(jià)咽合同基乒本相同立，但合漠同期較長（一年以侮上），只價(jià)是在固定舍總價(jià)合同礙的基礎(chǔ)上塵，增加合禍同履行過泄程中因市聾場價(jià)格浮碑動(dòng)對(duì)承包昂價(jià)格調(diào)整細(xì)的條款。漢由于合同假期較長，匆不可能讓狂承包商在辰投標(biāo)報(bào)價(jià)斯時(shí)合理地后預(yù)見一年場后市場價(jià)星格浮動(dòng)的這影響，因據(jù)此，應(yīng)在喊合同內(nèi)明確約定合同幟價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。（三）固定工程輛量總價(jià)合拒同在工程量架報(bào)價(jià)單內(nèi)巾，業(yè)主按閣單位工程嘉及分項(xiàng)工舒作內(nèi)容列爆出實(shí)施工作量，承包淺商分別行填報(bào)各亦項(xiàng)內(nèi)容隊(duì)的直接費(fèi)單價(jià)，凡然后再黑單列間乳接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等項(xiàng)內(nèi)容懸，最后算陽出總價(jià)，賢并據(jù)此簽幼訂合同。如果中途炊發(fā)生設(shè)計(jì)剩變更或增極加新的工宋作內(nèi)容，濤則用合同撿內(nèi)已確定做的單價(jià)來之計(jì)算新增莊工程量，紫以便對(duì)總州價(jià)進(jìn)行調(diào)役整。二、單價(jià)合同（一）估辮計(jì)工程量納單價(jià)合同（二）純迫單價(jià)合同三、成本補(bǔ)酬搞合同（一）津成本加燒固定百潤分比酬待金合同（二）同成本加蠶固定金盯額合同（三）成鍵本加獎(jiǎng)罰逃合同（四）腎最高限器額成本球加固定單最大酬抽金合同四、影漂響合同績計(jì)價(jià)方塊式選擇燭的因素1．項(xiàng)目窄的復(fù)雜程度2．工熱程設(shè)計(jì)根工作的深度3．工程包施工的難易程度4．工毯程進(jìn)度屠要求的緊迫程度第二篇建筑工程定額第三章建筑安裝招工程定額玩概述第一節(jié)饒建筑安裝章工程定額概念和作用一、定額在合理的扶勞動(dòng)組織叼和合理地厭使用材料決和機(jī)械的箏條件下，中完成單位陶合格產(chǎn)品掩所消耗的困資源數(shù)量嚇標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑球安裝工程只定額建筑安裝窩工程定額枕，是指在隊(duì)一定的社障會(huì)生產(chǎn)力淘發(fā)展水平統(tǒng)條件下，栽在正常的抖施工條件窗和合理的旦勞動(dòng)組織起、合理地緩使用材料泄及機(jī)械的斷條件下，墨完成單位株合格建筑詠產(chǎn)品所規(guī)翁定的資源蝴消耗標(biāo)準(zhǔn)睡。三、建筑撞工程定額矩的作用l．定挨額是編目制計(jì)劃加的基礎(chǔ)2．定額泳是確定建株筑工程造河價(jià)的依據(jù)3．定撿額是貫方徹按勞宵分配原吊則的尺度4．定額模是加強(qiáng)企喉業(yè)管理的臂重要工具5．定額館是總結(jié)先表進(jìn)生產(chǎn)方釣法的手段第四章慚施直工定額第一節(jié)施工定額懂概述一、施兆工定額舟的概念施工定額雙是指在正餓常的施工纖條件下，捷以施工過與程或工序駁為標(biāo)定對(duì)涌象而規(guī)定的掏完成單位畜合格產(chǎn)品次所需消耗纏的人工、飯材料和機(jī)充械臺(tái)班消辯耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額劇是由勞動(dòng)定目額、材料消撒耗定額和機(jī)械臺(tái)歇班定額三個(gè)部鉗分組成枕。二、施工扒定額的作用1．施羨工定額裂是企業(yè)盤計(jì)劃管第理的依據(jù)；2．施工瓜定額是編醬制施工預(yù)哄算、加強(qiáng)醒企業(yè)成本犁管理的基礎(chǔ)；3．施工現(xiàn)定額是下嬸達(dá)施工任泡務(wù)書和限頂額領(lǐng)料單燈的依據(jù)；4．施懷工定額星是計(jì)算瞎工人勞這動(dòng)報(bào)酬湊的依據(jù)；5．施工定鞋額是編制土預(yù)算定額奔的基礎(chǔ)。三、施土工定額蝦的編制1．編制原則（1）平均先進(jìn)原則(2)簡明適用原則1)項(xiàng)目劃分合理禁。2)步距大小適疼當(dāng)。(3)以專家成為主的原則2．編制依據(jù)（1)客現(xiàn)行的言全國建哀筑安裝釘工程統(tǒng)笛一勞動(dòng)遼定額、杜材料消累耗定額膽和機(jī)械善臺(tái)班消巧耗定額盯；（2)森現(xiàn)行的母建筑安版裝工程咬施工驗(yàn)務(wù)收規(guī)范堅(jiān)，工程斷質(zhì)量檢訊查評(píng)定椅標(biāo)準(zhǔn)，鞭技術(shù)安變?nèi)僮鲊@規(guī)程；（3)揀有關(guān)建六筑安裝縱工程歷去史資料訂及定額他測定資歐料；（4)有燙關(guān)建筑安鼓裝工程標(biāo)增準(zhǔn)圖等3．編馬制方法（1）確定裕定額項(xiàng)決目。（2）選擇紹計(jì)量單槐位。（3）確定速制表方含案。（4）確定定堡額水平。（5）寫編共制說明添和附注漆。（6）匯編成源冊(cè)、審定速、頒發(fā)。第二節(jié)勞動(dòng)定咽額一、勞動(dòng)余定額的概懶念和作用勞動(dòng)定額也稱人工店定額，是逆指在正常楊的施工技冰術(shù)組織條獵件下，生眨產(chǎn)單位合件格產(chǎn)品所番需要的勞姨動(dòng)消耗量腹的標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定落額的作用有：1．是編些制施工定若額、預(yù)算服定額和概機(jī)算定額的基礎(chǔ)；2．是計(jì)鑄算定額用哭工、編制緒施工進(jìn)度綠計(jì)劃、勞閃動(dòng)工資計(jì)爛劃等的依據(jù)；3．是寺衡量工豬人勞動(dòng)搖生產(chǎn)率亞、考核饞工效的粱主要尺度；4．是確利定定員標(biāo)箱準(zhǔn)和合理奴組織生產(chǎn)據(jù)的依據(jù)；5.是除貫徹按啦勞分配閣原則和泊推行經(jīng)勁濟(jì)責(zé)任盲制的依據(jù)。二、勞蒸動(dòng)定額概的表示形式1．時(shí)間卻定額時(shí)間定儉額也稱人憐工定額簽。是指香在一定晝的施工棉技術(shù)和盜組織條要件下，坑某工種負(fù)、某種勒技術(shù)等盲級(jí)的工劈燕人班組睜或個(gè)人績，完成挪單位合譜格產(chǎn)品說所必須警消耗的退工作時(shí)規(guī)間。2．產(chǎn)量遷定額產(chǎn)量定瘡額是指是竟指在一默定的施鋤工技術(shù)牢和組織青條件下講，某工眼種、某呈種技術(shù)叛等級(jí)的且工人班譜組或個(gè)旋人，在堪單位時(shí)檢間內(nèi)所擱應(yīng)完成饑合格產(chǎn)首品的數(shù)笛量。3．時(shí)間龜定額和產(chǎn)贏量定額的末關(guān)系時(shí)間定額期和產(chǎn)量定氣額之間的弟關(guān)系是互盯為倒數(shù)關(guān)繁系，即時(shí)間定拘額×產(chǎn)宜量定額遇=14．綜合時(shí)間定詞額和綜合產(chǎn)量定宏額三、勞兇動(dòng)定額喬制定方法（一）工職人工作時(shí)浸間分析1．定額討時(shí)間（二）竿制定勞捐動(dòng)定額警的方法1．經(jīng)臣驗(yàn)估工皆法2．比蟲較類推簡法3．統(tǒng)綠計(jì)分析丸法4．技術(shù)潔測定法第三節(jié)材料消耗底定額一、材館料消耗歇定額的薄概念和鋒作用材料消強(qiáng)耗定額是指在向正常的貞施工條艇件下和略合理使兵用材料牲的情況椅下，完巷成單位凡合格的亭建筑產(chǎn)品所必撞需消耗的街一定品種稠、規(guī)格的鵲材料，包匹括原材料祥、半成品幕、燃料、量配件和水知、電等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗租定額作用：1．是建擱筑企業(yè)確漠定材料需要量和儲(chǔ)備量的依據(jù)陷；2．是建該筑企業(yè)編司制材料計(jì)劃，進(jìn)行耳單位工歉程核算的基礎(chǔ)；3．是施易工隊(duì)對(duì)工個(gè)人班組簽額發(fā)限額領(lǐng)咸料單的依據(jù)，晉也是考核、分析班組材料煩使用情況灶的依據(jù)；4.是推行經(jīng)濟(jì)承包浮制，促進(jìn)企廢業(yè)合理用料的重要有手段。二、材撲料消耗馬定額的組成材料總繞消耗量井=材料厘凈用量需十材料弄損耗量材料損鋤耗量按扭下式計(jì)凍算:材料損耗哄量=材料醫(yī)凈用量×波材料損耗魂率將上述新公式整嬌理后:材料總消暫耗量=材型料凈用量底×（1+佳材料損耗貸率）三、材胃料消耗煙定額的制定方法（一）一次性消耗材料違消耗定額勉的制定1．觀測幕法2．試驗(yàn)帝法3．統(tǒng)計(jì)需法4．計(jì)算戀法（二）周轉(zhuǎn)性材料消策耗量的時(shí)計(jì)算1．一努次使用描量2．損耗雜率3．周轉(zhuǎn)次草數(shù)4．周轉(zhuǎn)使柜用量5．周轉(zhuǎn)回泡收量6．周轉(zhuǎn)材沙料攤銷量第四節(jié)侵機(jī)械臺(tái)班溜消耗定額一、仰機(jī)械臺(tái)魚班消耗脂定額概光念機(jī)械臺(tái)煩班消耗鏟定額，是指賽在正常施工條欣件、合理勞動(dòng)組惑織和合理使用機(jī)壓械的條鑰件下，悅完成單繞位合格蹄產(chǎn)品所抓必須消緣瑞耗機(jī)械蠢臺(tái)班數(shù)爆量的標(biāo)準(zhǔn)，簡稱囑機(jī)械臺(tái)例班定額稠。二、機(jī)械翻臺(tái)班定額煉的表現(xiàn)形劣式機(jī)械臺(tái)班什定額按其息表現(xiàn)形式世不同，可勿分為機(jī)械時(shí)間陸定額和機(jī)械產(chǎn)量逃定額。1．機(jī)械貓時(shí)間定額機(jī)械時(shí)四間定額是指在正歌常施工條黨件下、合雨理勞動(dòng)組罷織和合理惠使用機(jī)械尤的條件下稠，完成單逗位合格產(chǎn)萬品所必須慘消耗的臺(tái)嘗班數(shù)量。鴉用公式表洲示如下：機(jī)械時(shí)增間定額丈=1/共機(jī)械臺(tái)贈(zèng)班產(chǎn)量攜定額2．機(jī)械產(chǎn)量溉定額機(jī)械時(shí)間君定額是指瘦在正常施提工條件下全、合理勞云動(dòng)組織和率合理使用圾機(jī)械的條巖件下，單奪位時(shí)間內(nèi)間完成單位觀合格產(chǎn)品頌的數(shù)量。臂用公式表芬示如下：機(jī)械臺(tái)鴿班產(chǎn)量村定額=喬1/機(jī)狼械時(shí)間索定額第五節(jié)蝴施工貍定額的憂內(nèi)容1．文字說盤明部分。2．分節(jié)定撓額部分。第五章閣預(yù)蛾算定額第一節(jié)預(yù)算定額村概述一、爭預(yù)算定殖額的概跪念建筑工程塵預(yù)算定額簡稱預(yù)算湯定額，是爬指在正常合理的施工條菊件下，規(guī)醫(yī)定完成一片定計(jì)量單分位的分項(xiàng)車工程或練結(jié)構(gòu)構(gòu)帽件所必扇需的人淹工、材陡料和施洪工機(jī)械撫臺(tái)班消博耗的數(shù)量標(biāo)宿準(zhǔn)。二、預(yù)拜算定額嚷與施工摘定額的區(qū)別預(yù)算定額哲是以施工截定額為基侄礎(chǔ)編制而椒成的，但留這兩種定阿額是不同駱的。1．預(yù)算左定額與施較工定額的性質(zhì)不同，預(yù)霜算定額不昆是企業(yè)內(nèi)拋部使用的柿定額，不賄具有企業(yè)男定額的性阻質(zhì)，預(yù)算削定額是一橡種計(jì)價(jià)定蠅額，是編制岸施工圖預(yù)幼算、標(biāo)底斧、投標(biāo)報(bào)罩價(jià)、工程定結(jié)算的依談?chuàng)?．施程工定額卻作為企嘆業(yè)定額撞，要求噴采用平均先進(jìn)水平，們而預(yù)算察定額作塔為計(jì)價(jià)等定額，襲要求采祝用社會(huì)平均水平。棟因此，需在一般棗情況下潛，預(yù)算轉(zhuǎn)定額水奶平要比萄施工定檔額低1探0%—替15%女左右。3．預(yù)裁算定額欣比施工瀉定額綜合的內(nèi)容要球更多一些貫。預(yù)算定元額不僅包掀括了為完稈成該分項(xiàng)叨工程或結(jié)廊構(gòu)構(gòu)件的旗全部工序胖，而且還億考慮了施螞工定額中題未包含的填內(nèi)容，如計(jì):施工過局程之間對(duì)滿前一道工真序進(jìn)行檢躍驗(yàn)，對(duì)后園一道工序爸進(jìn)行準(zhǔn)備昌的組織間貪歇時(shí)間、租零星用工遺，材料在亭現(xiàn)場內(nèi)的勻超運(yùn)距用孔工等。三底預(yù)算定驗(yàn)額的作用1．是編伸制施工圖窯預(yù)算、確繡定工程造散價(jià)的依據(jù)叮；2．是昆編制單水位估價(jià)槽表的依盟據(jù)；3．是施執(zhí)工企業(yè)編倘制人工、慮材料、機(jī)遠(yuǎn)械臺(tái)班需遺要量計(jì)劃辟，考核工遞程成本，糧實(shí)行經(jīng)濟(jì)望核算的依印據(jù)；4．是建倆設(shè)工程招隱標(biāo)投標(biāo)中腸確定標(biāo)底覺及投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，簽訂摸工程合同茂的依據(jù)；5．是建駛設(shè)單位和技建設(shè)銀行害撥付工程決價(jià)款和編疼制工程結(jié)泄算的依據(jù)動(dòng)；6．是編濾制概算定翠額與概算床指標(biāo)的基術(shù)礎(chǔ)。第二節(jié)判人工、欺材料、機(jī)月械臺(tái)班泊消耗量的崇確定一、預(yù)模算定額人工消耗墊量的確定預(yù)算定倦額中的人工消耗若量(定額止人工工未日)是僵指完成阻某一計(jì)榨量單位狡的分項(xiàng)營工程或蟲結(jié)構(gòu)構(gòu)乞件所需乞的各種感用工量罷的總和。內(nèi)容包括基本用工、輔助用仔工、超運(yùn)距用題工和人工幅汽度差。二、材療料消耗指原標(biāo)的確定(1)殼非周轉(zhuǎn)集性材料濱消耗指贏標(biāo)非周轉(zhuǎn)礦性材料洽消耗量塞=材料船凈用量李十材料墳損耗量=材料凈凍用量×（庫1+材料稈損耗率）式中:材料凈虎用量—一私般可按洲材料消馳耗凈定卻額或采蜂用觀察鑒法、試唉驗(yàn)法和蹤蝶計(jì)算法控確定;材料損摘耗量—一般言可按材料躺損耗定額抱或采用觀綠察法、試償驗(yàn)法和計(jì)坊算法確定彎;材料損耗勒率—材料游損耗量與伏凈用量的倉百分比，社即:材料損耗梢率=損耗迫量/凈用嘴量×10念0%(2)震周轉(zhuǎn)性左材料消智耗量的翁確定周轉(zhuǎn)性筍材料攤敏銷量，課一般可魄按下式費(fèi)進(jìn)行計(jì)食算:攤銷量度=周轉(zhuǎn)梅性使用熟量－回泄收量×旱（回收巴折舊率碌）÷（父1+間晌接費(fèi)率惑）三、機(jī)娛械臺(tái)班忍消耗指飽標(biāo)的確仰定以手工操博作為主的愁工人班組公所配備的曠施工機(jī)械鴉，如砂漿債、混凝土屯攪拌機(jī)、膜垂直運(yùn)輸舍用塔式起敬重機(jī)，為臂小組配用著，應(yīng)以小能組產(chǎn)量計(jì)舞算機(jī)械臺(tái)罵班。分項(xiàng)定額剃機(jī)械臺(tái)班查使用量=臥預(yù)算定額紀(jì)項(xiàng)目計(jì)量情單位值/婆小組總產(chǎn)鴿量式中：小組總產(chǎn)赴量=小組透總?cè)藬?shù)×畏∑（分項(xiàng)控計(jì)算取定延的比重×剛勞動(dòng)定額搖每工綜合煙產(chǎn)量）第三節(jié)旅人工、干材料、機(jī)陡械預(yù)算價(jià)哄格的確定一、人袍工預(yù)算階價(jià)格的揭確定人工預(yù)算妨價(jià)格也稱人終工工日塌單價(jià)或名定額工骨資單價(jià)割，是指劃一個(gè)建題筑安裝購工人一菊個(gè)工作娛日在預(yù)草算中應(yīng)估記入的籃全部人喉工費(fèi)用蔥。它基素本上反褲映了建津筑安裝賞工人的螞工資水收平和一受個(gè)工人鋪在一個(gè)企工作日縫中可以委得到的狀報(bào)酬。定額工鄭資單價(jià)飯=基本志工資+芳輔助工胡資+工手資性質(zhì)榆津貼+湖職工福絕利費(fèi)+臣交通補(bǔ)互助+勞掏動(dòng)保護(hù)鉤費(fèi)二材料兼預(yù)算價(jià)格塊的確定1．材料澇預(yù)算價(jià)格吩的含義材料預(yù)算健價(jià)格是指材料刑(包括構(gòu)匯件、成品軋及半成品殊)由來源社地或交貨尿點(diǎn)到達(dá)工潛地倉庫或衛(wèi)施工現(xiàn)場俗指定堆放面點(diǎn)后的出息庫價(jià)格。腔它由材料原李價(jià)、供銷部門畝手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)悟、運(yùn)雜膊費(fèi)、采購保管吃費(fèi)組成。(1)附材料原吩價(jià)材料原谷價(jià)是指材礙料出廠黎價(jià)、市腔場采購購價(jià)或進(jìn)踢口材料獵價(jià)。在返編制材才料預(yù)算仙價(jià)格時(shí)鋤，尤其腹是編制父地區(qū)材隊(duì)料預(yù)算藏價(jià)格時(shí)瞇，由于也要考慮映材料的裂不同、咳供應(yīng)渠善道不同茶、來源豪地的不史同，材濱料原價(jià)懂可以根葉據(jù)供應(yīng)承數(shù)量比例，按加權(quán)平均方法計(jì)算董。（2）妹材料供姥銷部門饑手續(xù)費(fèi)材料供盤銷部門疲手續(xù)費(fèi)是指購買單材料的單坊位不能直鬧接向生產(chǎn)日廠家采購眨、訂貨，項(xiàng)必須經(jīng)過析物資供銷俯部門供應(yīng)絕時(shí)所支付閉的手續(xù)費(fèi)附。供銷部門樸手續(xù)費(fèi)包儲(chǔ)括材料入寺庫、出庫浴、管理和閃進(jìn)貨運(yùn)雜爐費(fèi)等。計(jì)算公式委：供銷部門仗手續(xù)費(fèi)=株材料原價(jià)熄×手續(xù)費(fèi)蒜率（3）材悼料包裝費(fèi)材料包裝答費(fèi)是指為嶺了便于轎儲(chǔ)運(yùn)材允料，保柱護(hù)材料化，使材乖料不受邊損失而聽發(fā)生的量包裝費(fèi)斃用，主陸要指耗厲用包裝喪品的價(jià)炎值和包遲裝費(fèi)用拐。此外，慌還需考夸慮扣除坦包裝品坐的回收通價(jià)值。1)材料遷包裝費(fèi)計(jì)覺算公式材料包巨裝費(fèi)=賀發(fā)生包介裝品的圍數(shù)量×豪包裝品幸單價(jià)2)包裝倘品回收價(jià)準(zhǔn)值的確定包裝品的泥回收價(jià)值塵=材料包館裝費(fèi)×包巧裝品回收披率×包裝咱品殘值率（4）武運(yùn)雜費(fèi)材料運(yùn)斷雜費(fèi)是指材旱料由其巖來源地?cái)r運(yùn)至工分地倉庫救或堆放第場地后觸的全部紋運(yùn)輸過積程中所叉支出的肯一切費(fèi)餐用。包匆括車、蕩船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)或駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理的運(yùn)輸損撒耗等。調(diào)車費(fèi)是葡指機(jī)車到塊非公用裝交貨地點(diǎn)裝原貨時(shí)的調(diào)通車費(fèi)用。裝卸費(fèi)是尸指火車、潮汽車、輪紛船出入倉銳庫時(shí)的搬臘運(yùn)費(fèi)。材料運(yùn)源輸損耗弟是指材憑料在運(yùn)尊輸、搬督運(yùn)過程洲中發(fā)生父的合理旦(定還額)損匠耗。（5）半材料采興購及保消管費(fèi)材料采殺購及保體管費(fèi)是指材料獵供應(yīng)部門愿在組織采闊購、供應(yīng)步和保管材陪料過程中撿所發(fā)生的灰各項(xiàng)費(fèi)用趣。計(jì)算公式買：材料采革購及保斷管費(fèi)=靜（加權(quán)赤平均原氧價(jià)十供止銷部門寧手續(xù)費(fèi)奸十包裝籃費(fèi)十運(yùn)芒雜費(fèi)）壁×采購木及保管長費(fèi)率（6）材來料預(yù)算價(jià)嚇格綜合計(jì)補(bǔ)算材料預(yù)綁算價(jià)格四=(材牢料原價(jià)盟+供銷廣部門手羅續(xù)費(fèi)+判包裝費(fèi)皺+運(yùn)雜碌費(fèi))×搬(l+乘采購保蒜管費(fèi)率懶)-包裝臉品回收撐價(jià)值三、施工盲機(jī)械臺(tái)班喚預(yù)算價(jià)格意的確定1．概念籠：施工機(jī)械率臺(tái)班預(yù)算化價(jià)格亦稱施朋工機(jī)械阻臺(tái)班使首用費(fèi)。潑它是指具在單位委工作臺(tái)膨班中為趨使機(jī)械魂正常運(yùn)第轉(zhuǎn)所分敬攤和支放出的各礦項(xiàng)費(fèi)用悅。2．機(jī)兔械臺(tái)班神預(yù)算價(jià)壟格的組成（1）供第一類伴費(fèi)用第一類費(fèi)驕用亦稱不變費(fèi)用，是指意屬于分懇攤性質(zhì)糞的費(fèi)用載。包括痰;折舊昌費(fèi)、大濟(jì)修理費(fèi)眨、經(jīng)常殺修理費(fèi)迎和安拆芝費(fèi)及場戶外運(yùn)費(fèi)善。（2）矮第二類蟻費(fèi)用第二類費(fèi)紙用亦稱可變費(fèi)用，是指廉屬于支伐出性質(zhì)右的費(fèi)用問。包括慌:燃料價(jià)動(dòng)力費(fèi)少、人工惑費(fèi)、養(yǎng)斑路費(fèi)及雅車船使鳴用稅、憑保險(xiǎn)費(fèi)踩。第四節(jié)梁單位估抱價(jià)表一、單位皆估價(jià)表概窩念及基價(jià)謀確定單位估狹價(jià)表是確定毒建筑安綱裝產(chǎn)品甲直接費(fèi)神的文件黨，以建螺筑安裝賠工程概鑒預(yù)算定仇額規(guī)定盯的人工便、材料防、機(jī)械肚臺(tái)班消腰耗量為勾依據(jù)，裙以貨幣形誘式表示分刃部分項(xiàng)刻工程單并位概預(yù)錘算價(jià)值柳而制定忍的價(jià)格剖表。單位估價(jià)屋表的基價(jià)確定：定額基飼價(jià)=人犧工費(fèi)十猶材料費(fèi)道十機(jī)械撤費(fèi)人工費(fèi)=概預(yù)將算定額襲人工工微日數(shù)×臂地區(qū)相禁應(yīng)人工聯(lián)預(yù)算價(jià)汗格材料費(fèi)=∑(返概預(yù)算辟定額材抹料消耗員數(shù)量×傻地區(qū)材刪料預(yù)算胸價(jià)格)機(jī)械費(fèi)=∑(概嶼預(yù)算定額圖機(jī)械消耗也數(shù)量×地箏區(qū)相應(yīng)機(jī)癥械臺(tái)班預(yù)先算價(jià)格)二、單繞位估價(jià)表宋的編制依據(jù)三、單牲位估價(jià)防表的編制步累驟四、單泰位估價(jià)寒表與預(yù)親算定額五、預(yù)算耐定額手冊(cè)秤的內(nèi)容1．預(yù)誤算定額擇總說明(2)漁編制定拜額的原澡則及主丹要依據(jù)膊；(3)掉使用本匆定額必翻須遵守誰的規(guī)則婆及定額慚在編制遇過程中敗包括及蓬未包括魄的內(nèi)容惠；(4)詠定額所倦采用的比材料規(guī)果格標(biāo)準(zhǔn)脖，允許慣換算的懲原則；(5)擇各分部開工程定也額的共亡性問題則統(tǒng)一規(guī)裙定及使就用方法岔。2．建慮筑面積臂計(jì)算規(guī)懶則3．分部是工程定額4．附唉錄第五節(jié)斷全里國統(tǒng)一基礎(chǔ)定您額簡介一、基各礎(chǔ)定額舞的概念二、基礎(chǔ)櫻定額的性質(zhì)三、基課礎(chǔ)定額賞的作用1．是統(tǒng)一全國建嚴(yán)筑工程堤預(yù)算工落程量計(jì)算規(guī)膨則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單全位的依據(jù)首；2．是編哲制建筑工希程(土建伯部分)地壤區(qū)單位估價(jià)面表，確定唉工程造價(jià)，編制概算定額及投資估算剝指標(biāo)的依據(jù)；3．也可昂作為制定絲式招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定寄額和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；4．是編宴制工程預(yù)算和工程量津清單及確定建英筑工程消耗量的依據(jù)屠。四、基礎(chǔ)珍定額的編制依鍛據(jù)1．國許家現(xiàn)行綁的規(guī)范拜、規(guī)程湊、質(zhì)量穩(wěn)評(píng)定標(biāo)諸準(zhǔn)；2．國長家現(xiàn)行畝的標(biāo)準(zhǔn)指圖集、欣通用圖灶集及有詢關(guān)省、春自治區(qū)援、直轄士市的標(biāo)漸準(zhǔn)圖集疾和做法誤；3．1囑985肉年全國冶統(tǒng)一建父筑安裝昆勞動(dòng)定競額；4．1趣981買年原國鐘家建委憂《建筑嚼工程預(yù)跌算定額謙修改稿蹈》；1然983鋼年建設(shè)兔部《全朱國統(tǒng)一夢建筑裝裹飾工程逢預(yù)算定萬額》及昂各省、輪自治區(qū)顫、直轄叮市現(xiàn)行書定額；5．各部門歇、省、自投治區(qū)、直坐轄市提供尚的補(bǔ)充定何額和有關(guān)帳資料及現(xiàn)旋場實(shí)地調(diào)妄查資料。五、基李礎(chǔ)定額雪的內(nèi)容第七節(jié)癢預(yù)算刪定額的應(yīng)絲式用換算價(jià)=原定額預(yù)罪算基價(jià)+材料差價(jià)×相應(yīng)的前定額用量一、普斬通混凝芳土的換翼算二、抗?jié)B遇混凝土的夸換算三、砂漿腥標(biāo)號(hào)的換婆算第六章鑼概算定凝額和概算促指標(biāo)第一節(jié)簡概霜算定額一、概甩算定額洗的概念概算定額，全稱是量建筑安裝很工程概算筒定額，亦候稱擴(kuò)大結(jié)慚構(gòu)定額。叔它是按一定計(jì)格量單位規(guī)定的，知擴(kuò)大分部村分項(xiàng)工程前或擴(kuò)大結(jié)累構(gòu)部分的慘人工、材溉料和機(jī)械導(dǎo)臺(tái)班的消耗量標(biāo)獵準(zhǔn)和綜合價(jià)朵格。二、概麗算定額雙的作用概算定額坊的作用主要表現(xiàn)丘在以下幾漫個(gè)方面:（1)寶概算定歸額是初神步設(shè)計(jì)而階段編較制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)娛設(shè)計(jì)階攀段編制修正概友算的依據(jù)；（2)概塊算定額是設(shè)計(jì)方暫案比較的依據(jù)棋；（3)概堡算定額是糧編制主要幟材料需要量的基礎(chǔ)；（4）概算定頭額是編制概算指標(biāo)和投資估算圓指標(biāo)的依據(jù)。三、概凳算定額貨的編制依繁據(jù)(1)夠現(xiàn)行的魚有關(guān)設(shè)截計(jì)標(biāo)準(zhǔn)像、設(shè)計(jì)皇規(guī)范、肥通用圖揪集、標(biāo)甘準(zhǔn)定型矛圖集、丙施工驗(yàn)奸收規(guī)范態(tài)、典型攜工程設(shè)載計(jì)圖等抖資料；(2)現(xiàn)絞行的預(yù)算剪定額、施們工定額；(3)斬原有的城概算定渾額；(4)袖現(xiàn)行的塔定額工軌資標(biāo)準(zhǔn)焦、材料搏預(yù)算價(jià)敬格和機(jī)沉械臺(tái)班劣單價(jià)等樹；(5)有烤關(guān)的施工有圖預(yù)算或脾工程結(jié)算尚等資料。四、概預(yù)算定額園的內(nèi)容第二節(jié)勺概算槳指標(biāo)一、概算蜂指標(biāo)的概素念概算指標(biāo)是比概些算定額更綜合、擴(kuò)大性停更強(qiáng)的一種定擊額指標(biāo)。即它是以每殺100m2建筑面積蜻或100睡0m3建筑體爭積、構(gòu)賞筑物以腰座為計(jì)算單位規(guī)定出葉人工、遇材料、代機(jī)械消耗數(shù)量選標(biāo)準(zhǔn)或定出每萬元投資所需人工家、材料、飛機(jī)械消耗臺(tái)數(shù)量及造阻價(jià)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑四工程概算幫指標(biāo)的作用(1)響作為編制初剝步設(shè)計(jì)蜜概算的主要群依據(jù)；(2)襪作為基嶄本建設(shè)計(jì)劃工作的參考；(3)作餡為設(shè)計(jì)機(jī)肢構(gòu)和建設(shè)墨單位選廠和進(jìn)行設(shè)計(jì)方綿案比較的參考珍；(4)作為投資估算幟指標(biāo)的編制依戒據(jù)。三、建捏筑工程概井算指標(biāo)的石內(nèi)容及表匪現(xiàn)形式第七章叛單泛位工程預(yù)恨算的費(fèi)用衣組成第一節(jié)直接費(fèi)一、基曬本直接尤費(fèi)基本直兇接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械層使用費(fèi)三部分組茶成，也稱定額直接射費(fèi)。基本直接攜費(fèi)=∑（分項(xiàng)轎工程的排工程量緒）×該分項(xiàng)合工程相禁應(yīng)定額乎項(xiàng)目基鍵價(jià)基本直接插費(fèi)是在工惜程施工過胞程中直接黎耗費(fèi)的構(gòu)剃成工程實(shí)宇體或有助彼于工程形繁成的各種勝費(fèi)用。即右“工、料撤、機(jī)”三澇費(fèi)之和。1.人工費(fèi)人工費(fèi)=Σ（定額的倆人工消耗朽量×人工日工催資單價(jià)）χ分項(xiàng)漲工程實(shí)想物工程槍量2.材料費(fèi)材料費(fèi)=Σ（定額逝的材料判消耗量χ材料的預(yù)尤算價(jià)格）χ分項(xiàng)工市程量3.機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)=Σ（定額旱的機(jī)械亭消耗量χ臺(tái)班費(fèi)用篇單價(jià)）χ分項(xiàng)工男程實(shí)物工營程量基本直接情費(fèi)除上述人瓦工費(fèi)、材暴料費(fèi)和機(jī)喪械費(fèi)之外評(píng)，還包括攔施工過程摧中直接發(fā)匪生的腳手歡架使用費(fèi)盒、大型垂輩直機(jī)械使帽用費(fèi)、工褲程水電費(fèi)柏和高層建奧筑超高費(fèi)翻。二、現(xiàn)樹場管理禍費(fèi)現(xiàn)場管理遣費(fèi)包括臨時(shí)石設(shè)施費(fèi)和扶現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)唉，屬于工刑程直接費(fèi)腔。1．臨時(shí)民設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)默施費(fèi)是指施劇工企業(yè)頂為了進(jìn)顏行建筑底、安裝什、市政錘工程施吳工所必木須的生堡活和生踩產(chǎn)用臨蹲時(shí)設(shè)施鹽費(fèi)用。建筑工業(yè)程的臨減時(shí)設(shè)施邁費(fèi)=基本直誓接費(fèi)×臨時(shí)產(chǎn)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率2．現(xiàn)場經(jīng)困費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是指為豎了進(jìn)行岔建筑安混裝工程獨(dú)現(xiàn)場的顧施工而何需要的耽各項(xiàng)管迷理費(fèi)用道，即施累工企業(yè)堡的項(xiàng)目鳥經(jīng)理部帶在組織超施工過瓣程中所吳發(fā)生的服各項(xiàng)費(fèi)泄用。建筑工程支現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)=基本直接蒜費(fèi)×現(xiàn)場經(jīng)尋費(fèi)費(fèi)率第二節(jié)沸企業(yè)管梨理費(fèi)企業(yè)管理輝費(fèi)指施工企就業(yè)行政管拼理部門為松管理和組運(yùn)織經(jīng)營活蘭動(dòng)而發(fā)生肝的各項(xiàng)費(fèi)毛用。它屬俊于建筑工百程間接費(fèi)范疇，雖撓不是直接燭由施工的抬工藝工程徑所引起的陵，但卻與炮工程的總靠體條件有詞關(guān)，是建肺筑安裝企叢業(yè)組織施潮工和進(jìn)行苗經(jīng)營管理岡以及為建刃筑安裝生宮產(chǎn)服務(wù)的觸各項(xiàng)費(fèi)用媽。計(jì)算公式璃：建筑工程愁管理費(fèi)=工程直接確費(fèi)×管理費(fèi)害費(fèi)率第三節(jié)血其他箏費(fèi)用一、利潤是計(jì)入誦工程造林價(jià)的施渴工企業(yè)腳的利潤博。利潤=（直接費(fèi)+企業(yè)管理蔑費(fèi)）×利潤率。二、稅金計(jì)入工矮程造價(jià)拿的應(yīng)上士繳國家軋的稅金詳，包括營業(yè)稅、城市建勿設(shè)維護(hù)煌稅、教育費(fèi)舌附加。營業(yè)訪稅一般晃以營業(yè)趙額乘以尊營業(yè)稅淋稅率來俱確定。稅金=（直接敏費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率第四節(jié)欲費(fèi)用定額培的說明一、各項(xiàng)班費(fèi)用的適用范圍二、有預(yù)關(guān)規(guī)定三、分包工李程管理議費(fèi)：是指帆施工總雁承包單碗位將承巴包工程愿中部分有工程自忙行分包谷給專業(yè)亂施工單自位或勞股務(wù)施工組單位，法以及專拿業(yè)施工耍單位自虛行將承癥包的工獄程一部易分分包胡給勞務(wù)機(jī)施工單伶位時(shí)，維應(yīng)付給塞分包單蛙位的工純程管理譯費(fèi)用。四、價(jià)差常見的調(diào)整方挎法有：1、按實(shí)際漆價(jià)格結(jié)算2、按調(diào)價(jià)睡文件結(jié)算3、按調(diào)鬧價(jià)系數(shù)乒結(jié)算第五節(jié)建筑工程燒造價(jià)管理頸及發(fā)展趨嘴勢一、工程造全價(jià)管理辱的概念炸及基本律內(nèi)容（一）工嬌程造價(jià)管邀理的概念工程造瓶價(jià)一般有址兩種解吹釋，一嫌是指建逼設(shè)項(xiàng)目戒的建設(shè)怒成本，態(tài)即完成靜一個(gè)建桃設(shè)項(xiàng)目抽所需費(fèi)未用總和技，一是辜指建設(shè)饑工程的喂承發(fā)包滴價(jià)格。（二）仿工程造助價(jià)管理憶的基本內(nèi)秤容1.合理確定梁工程造價(jià)2.工程造坐價(jià)的有效柱控制二、我瓦國工程恭造價(jià)管即理的現(xiàn)吸狀三、我國蜜工程造價(jià)也管理的改娛革目標(biāo)及獵發(fā)展趨勢四、工程量清崇單報(bào)價(jià)是罷現(xiàn)階段仙工程造駱價(jià)管理徒向國際襯慣例轉(zhuǎn)叨變的突盡破口。第三篇建筑工瞞程概預(yù)練算

與工程量恰清單計(jì)楊價(jià)第八章單位工靠程施工紡圖預(yù)算于編制壞概述第一節(jié)但施工圖企預(yù)算的編皆制程序一、編制依據(jù)（一）施銳工圖紙、江標(biāo)準(zhǔn)圖集（二）靠建筑工聚程概預(yù)激算定額漿及有關(guān)考文件（三）伶施工組圍織設(shè)計(jì)（四）預(yù)病算工作手雜冊(cè)等輔助架資料（五）工垃程合同或冬協(xié)議二、施工盤圖概預(yù)算殿的編制程序（一）收集資料1．施工圖便紙附帶說棍明書以及狂必需的通房誠用設(shè)計(jì)圖2．工程協(xié)鑒議或合同色條款中有妹關(guān)預(yù)算編驗(yàn)制原則和庫取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)厚規(guī)定3．施工組聚織設(shè)計(jì)（勞施工方案博）或技術(shù)倍組織措施你等4．預(yù)算工笛程手冊(cè)。譯如各種材酸料手冊(cè)，溫常用計(jì)算職公式和數(shù)犬據(jù)，概算鋸指標(biāo)等5．國家或涉地區(qū)頒發(fā)影的現(xiàn)行預(yù)插算定額及尾取費(fèi)的標(biāo)葬準(zhǔn)以及有固關(guān)費(fèi)用文變件等（二）熟悉圖紙吼和施工組仙織設(shè)計(jì)（三）計(jì)算工程煤量1．計(jì)算平口徑要一侵致2．計(jì)量單派位要一致3．嚴(yán)格亭執(zhí)行定擦額中的家工程量冶計(jì)算規(guī)熟則4．計(jì)算江必須要懼準(zhǔn)確5．計(jì)算噴時(shí)要做糧到不重愛不漏（1）從平其面圖左零上角開相始（2）按先淘橫后豎池、先上偷后下、景先左后騰右的順賽序計(jì)算（3）按圖紙雞上注明不寶同類別的舉構(gòu)件、配料件的編號(hào)仍順序進(jìn)行套計(jì)算（四）套用定額為并計(jì)算定好額直接費(fèi)宜和主要材統(tǒng)料用量1．分項(xiàng)艙工程名征稱、規(guī)末格和計(jì)副量單位濱必須與梯定額中烈所列內(nèi)萌容完全偉一致2．定額換儉算（五）計(jì)算其他爭各項(xiàng)費(fèi)用格、預(yù)算總紗造價(jià)和技誓術(shù)經(jīng)濟(jì)指陣標(biāo)（六）審核編寫股說明簽字供裝訂成冊(cè)第二節(jié)惑單位工儀程施工圖軋預(yù)算書的屬編制一、填你寫工程引量計(jì)算奔表二、填堆寫分部瀉分項(xiàng)工驢程材料罵分析表疫和匯在總訊表三、填軟寫分部耗分項(xiàng)工隔程造價(jià)切表四、填寫先建筑工程歲直接費(fèi)匯旱總表五、填拌寫建筑壘工程預(yù)僵算費(fèi)用蔑計(jì)算程懇序表六、施定工圖預(yù)鞋算的編幼制說明七、填寫許建筑工程淋預(yù)算書的恒封面第九章工程量計(jì)增算概述第一節(jié)工程量譯計(jì)算注灘意事項(xiàng)1.門計(jì)疏算口徑要一致2．計(jì)量單位要一致3.嚴(yán)格徐執(zhí)行定額瞧中的工程勾量計(jì)算規(guī)射則。4.計(jì)算痰必須要準(zhǔn)凍確。5．盡后量利用帳一數(shù)多絡(luò)用的計(jì)嚷算原則扶，以加場快計(jì)算舊速度。6.門概窗和洞余口要結(jié)膀合建筑群平、立勺面圖對(duì)償照清點(diǎn)卷，列出按數(shù)量、遭面積明擾細(xì)表，躲以備扣蹄除門窗倉面積、找洞口面腦積之用額。7.計(jì)染算時(shí)要搶做到不村重不漏韻。第二節(jié)聞建筑物糟檐高及層飄高的計(jì)算一、建筑物檐褲高的計(jì)算擴(kuò)方法1.平屋頂宗有挑檐信者從室外設(shè)計(jì)蓄地坪算至挑檐下皮2.平屋頂有講女兒墻者晶從室外設(shè)匠計(jì)地坪算至屋頂結(jié)黑構(gòu)板上蜻表面3.坡屋面或世曲面屋頂隨從室外設(shè)驢計(jì)地坪算至墻的中心線與牧屋面板交鋤點(diǎn)處4.階梯式建滿筑物的檐蘇高，按高層計(jì)算5.突倉出屋面嫂的水箱脖間、電眉梯間、愁亭臺(tái)樓炎閣均不計(jì)算檐宇高第三節(jié)降建蒸筑面積計(jì)算規(guī)則一、建帖筑面積協(xié)的概念擦及作用建筑面積=使用面積+輔助面知積+結(jié)構(gòu)面積建筑面尊積是對(duì)術(shù)建筑物蹲進(jìn)行經(jīng)除濟(jì)評(píng)價(jià)注的依據(jù)二、建筑帶面積計(jì)算概規(guī)則首先了解伐一下建筑粘構(gòu)造與建角筑制圖（信一）計(jì)算刮建筑面積彈的范圍1.單層建晃筑物無論其桶高度如福何，均納按建筑郵物勒腳競以上外里墻結(jié)構(gòu)姑的外圍蜂水平面擁積計(jì)算偶。單層基建筑物咸內(nèi)如帶跌有部分咽樓層者也，亦應(yīng)追計(jì)算建捷筑面積分，高低秘聯(lián)跨需方分別計(jì)落算建筑淹面積時(shí)辱，按高錢低跨相謝鄰處結(jié)抖構(gòu)外邊睜線為界滋線。2．多層建筑襯物按分層籮建筑面液積總和刑計(jì)算，螺首層建睡筑面積化按建筑纖物勒腳禍以上外騎墻結(jié)構(gòu)剝的外圍朱水平面菠積計(jì)算縱，二層第及二層豪以上按忽外墻結(jié)咱構(gòu)的外謀圍水平暢面積計(jì)郵算。3．建筑物外丘墻為預(yù)制批掛（壁江）板的濾，按掛污（壁）武板外墻貌主墻面踐間的水病平面積憑計(jì)算，4．地下室譯、半地魄下室、狂地下車聾間、倉縱庫、商病店、車森站、指術(shù)揮部等已及附屬信建筑物拖外墻有叛出入口國的（沉敏降縫為陜界）建帳筑物，按其上成口外墻（新不包括采善光井、防設(shè)潮層及其聞保護(hù)墻）沸外圍水平握面積計(jì)算簡。人防通賣道端頭出路口部分為竭樓梯踏步悠時(shí)，按樓狗梯上口外沈墻外圍水卻平面積計(jì)悅算。5．用深雀基礎(chǔ)做斧地下架諸空層，盤層高超湖過2.2錄m，設(shè)計(jì)包貫括安裝門字窗、地面爹抹灰裝飾銅者，按圍交護(hù)結(jié)構(gòu)的欣外圍水平有面積計(jì)算未建筑面積拾。6．坡地建扣筑物利用吊腳刻做架空層茶，有圍護(hù)丹結(jié)構(gòu)者，悼按其圍護(hù)捏結(jié)構(gòu)外圍街水平面積賤計(jì)算建筑腐面積。7．穿過建坊筑物的通道，建筑紛物內(nèi)的門廳、利大廳，不論其鮮高度如何遞，均按一層計(jì)算建筑粘面積，門拐廳、大廳默內(nèi)回廊部襲分按其自商然層水平慮投影計(jì)算糾建筑面積月。8．書庫、少立體倉庫騎設(shè)有結(jié)構(gòu)柔層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑略面積，沒株有結(jié)構(gòu)層臨的，按承責(zé)重書架層蓄或貨架層襪計(jì)算建筑謠面積。9．室內(nèi)樓品梯間、電采梯井、提傅物井、垃仔圾道、管欠道井、附鮮屬煙囪等尊均按建筑物痕自然層計(jì)算建驚筑面積止。10．舞臺(tái)夫燈光控控制室，顛按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平次面積乘以喊實(shí)際層數(shù)立計(jì)算建筑株面積。11．建筑物熔內(nèi)的技術(shù)滑層，層高地超過2.2熄m的，按技序術(shù)層外圍酬水平面積脈計(jì)算建筑竟面積。技散術(shù)層層高恭雖不超過2.2役m，但從中廊分隔出來萄作為辦公垮室、倉庫腫等，應(yīng)按件分隔出來蛛的使用部爐分外圍水歸平面積計(jì)雨算建筑面師積。12．有柱土的雨蓬叫、車棚至、貨棚銷、站臺(tái)斷等，按蛛柱外圍煌水平面提積計(jì)算寨建筑面蘋積；獨(dú)好立柱的觸雨蓬、年單排柱悅的獨(dú)立進(jìn)車棚、聚貨棚、終站臺(tái)等朝，按其牙頂蓋的水平投影括面積的一貨半計(jì)算建筑道面積。13．建筑嚼物外有胃圍護(hù)結(jié)鉤構(gòu)的門禽斗、眺愉望間、從觀望電僚梯間、澇陽臺(tái)、姻廚窗、身挑廊、瘋走廊等銜，按其爛圍護(hù)結(jié)夏構(gòu)外圍水噸平面積計(jì)算建筑嫌面積。14．突出文屋面的稿有圍護(hù)懲結(jié)構(gòu)的膜樓梯間柱、水箱歷間、電辟梯機(jī)房掉等，按蠻圍護(hù)結(jié)在構(gòu)外圍水笛平面積計(jì)算建筑銳面積。（二）階不計(jì)算曬建筑面呼積范圍1．突出墻描面的構(gòu)件品、配件、獄附墻柱、歲垛、勒腳勢、臺(tái)階、廣懸挑雨蓬調(diào)、墻面抹針灰、鑲貼勸塊料、裝粘飾面等。2．檢修消形防等用的善室外爬梯測、寬度在0.6m以內(nèi)的免鋼梯。3．住宅伍的首層天平臺(tái)（倍不包括莖挑平臺(tái)棵）、層遍高在2.2m以內(nèi)的述設(shè)備層丹，設(shè)計(jì)哭不利用叼的深基櫻礎(chǔ)架空臟層及吊惠腳架空寧層。4．建筑物內(nèi)葉操作平臺(tái)奔、上料平佩臺(tái)、安裝兆箱或罐體拉臺(tái)、沒有春圍護(hù)結(jié)構(gòu)益的屋頂水臨箱、花架醬、涼棚、秀舞臺(tái)及后睬臺(tái)懸掛幕失布、布景百的天橋、芽挑臺(tái)等。5．單層建定筑物內(nèi)分液隔的操作惱間、控制跳室、儀表濟(jì)間等單層些房間。6．沉降病縫，有鎮(zhèn)伸縮縫睛的靠墻己煙囪、堵構(gòu)筑物喂。7．地下人防森干、支線膠，人防通撿道，人防池通道端頭蜜為豎向爬莖梯設(shè)置的淚安全出入擺口。第十章查建筑工嚷程工程量既計(jì)算第一節(jié)知土快石方工宿程一、說明（一）禁本章包澤括：人捆工土石暗方、機(jī)常械土石噴方、爆去破巖石3節(jié)共62個(gè)子目揭。（二）平秀整場地是垂指室外設(shè)偽計(jì)地坪與泥自然地坪帖平均厚度股在0.3椒m以內(nèi)的就揪地挖、填摔、找平；卡平均厚度汗在0.3水m以外執(zhí)行摟挖土方相緒應(yīng)項(xiàng)目。（三）生定額中削不包括穴地上、慕地下障商礙物處姿理及建圓筑物拆氣除后的息工程垃搬圾清理訊，發(fā)生濾時(shí)另行腰計(jì)算。（四）定呈額綜合了針干土、濕督土，執(zhí)行上中不得調(diào)懶整。但不必包括挖淤合泥，發(fā)生顏時(shí)另行計(jì)德算。（五）面土方工迷程不論著是否帶奴擋土板品均執(zhí)行正本定額絕。（六）蜂挖土方礎(chǔ)、溝槽澆、基坑取的劃分唯標(biāo)準(zhǔn)：（七）混涂合結(jié)構(gòu)的執(zhí)住宅工程他和柱距6m以內(nèi)的準(zhǔn)框架結(jié)莖構(gòu)工程積，設(shè)計(jì)下為帶形櫻基礎(chǔ)或沫獨(dú)立柱吩基，且猶基礎(chǔ)槽察深大于3m時(shí)，按外辰墻基礎(chǔ)墊聯(lián)層外邊線醉內(nèi)包水平癥投影面積清乘以槽深外計(jì)算工程蛙量，不再紀(jì)計(jì)算工作皇面及放坡跪土方增量吩，執(zhí)行挖吩土方定額睛子目。（八）基蛛礎(chǔ)挖土方旺采取基坑廈支護(hù)不需梨要放坡時(shí)橡，不得計(jì)潑算放坡土撐方增量；諷采取噴錨禍基坑支護(hù)椅時(shí)，放坡詢土方增量拖計(jì)取按（九）青土方運(yùn)傷距按下門列規(guī)定舟計(jì)算：1．自卸車慚運(yùn)土運(yùn)距冷定額中是馳按5km以內(nèi)、20k胃m以內(nèi)在30km以內(nèi)和30km以外綜合攤編制的，東執(zhí)行中不揭允許調(diào)整棋。2．推土機(jī)級(jí)推土運(yùn)距寬：按挖方裳區(qū)重心至淹回填區(qū)重抬心之間的洞直線距離測計(jì)算。3．鏟運(yùn)終機(jī)運(yùn)土菊運(yùn)距：揭按挖方仿區(qū)重心耽至卸土純區(qū)重心輸加轉(zhuǎn)向司距離45m計(jì)算。二、工程括量計(jì)算規(guī)肚則（一）平整場地按建筑物隊(duì)首層建筑要面積（地尊下室單層冰建筑面積箱大于首層伍建筑面積絡(luò)時(shí)，按地毫下室最大擋單層建筑局面積）乘妄以系數(shù)1.4以平方米否計(jì)算，構(gòu)盞筑物按基川礎(chǔ)底面積指乘以系數(shù)2以平方米費(fèi)計(jì)算。（二）計(jì)酒算基礎(chǔ)挖培土的規(guī)定：基礎(chǔ)挖土道按挖土底黑面積乘以選挖土深度艇以立方米孫計(jì)算，挖洪土深度超騎過放坡起襖點(diǎn)(1.5歌m），另計(jì)伴算放坡土方增估量，局部屢加深部運(yùn)分的挖窗土工程做量并入循到土方散工程量矛中。1．挖土學(xué)底面積：（1）土方、塞基坑按圖示墊仆層外皮尺緩寸加工作宰面寬度的恭水平投影燈面積計(jì)算垮。（2）溝槽按基礎(chǔ)墊牌層寬度加廁工作面寬尺度乘以溝廈槽長度計(jì)嚴(yán)算。2．挖土潑深度：（1）室外設(shè)匠計(jì)地坪標(biāo)怖高與自然檢地坪標(biāo)高任在0.3碗m以內(nèi)，挖土深程度從基礎(chǔ)酬墊層下表糕面標(biāo)高算船至室外設(shè)悉計(jì)地坪標(biāo)駁高。（2）室外設(shè)部計(jì)地坪標(biāo)乏高與自然縮慧地坪標(biāo)高塑在0.3手m以外，挖土深荒度從基礎(chǔ)花墊層下表阿面標(biāo)高算不至自然地本坪標(biāo)高。3．放坡土澤方增量：（1）挖土方和或基坑放坡土畫方增量絹按放坡挺部分的句外邊線長度（含帖工作面寬乒度）