江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則

《江蘇省住宅工程質量

分戶驗收規(guī)則》****縣建設工程質量監(jiān)督站二00八年七月1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景****副部長在2006年全國建設工程質量管理工作會議上指出：住宅工程質量監(jiān)管將著力做好中低價位、中小套型住宅的設計施工和質量監(jiān)督，深化住宅工程質量通病專項治理，及時總結和推動住宅分戶驗收工作。1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景隨著住宅商品化的進一步深化，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質量直接關系到百姓利益。百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。投訴多固然反映質量問題多，建筑工程存在質量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質量差異性大；（2）從業(yè)人員素質參差不齊；（3）建筑工程質量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。2.分戶驗收的概念和實施意義分戶驗收也叫一戶一驗，定義為：住宅工程按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。（1）竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量房間的實體質量。分戶驗收檢驗批項目應在施工完畢及時驗收。（2）“專門驗收”是指，對每戶和規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主.（3）單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄2.分戶驗收的概念和實施意義一、提高全省住宅工程質量管理水平，保護百姓利益，減少質量投訴，預防群訴群訪事件。二、督促建設單位在竣工前組織并參與分戶驗收，明確參建各方的責任。三、督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作層人員的素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴格驗收，不走過場。

我省實行分戶驗收情況1、南京、徐州、鹽城為全省三個試點市。2、宿遷市建設局文件（宿建發(fā)〔2006〕92號）宿遷市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）》，自2006年6月1日起執(zhí)行，繼續(xù)深化我市分戶驗收工作。3、《關于進一步加強住宅工程驗收階段監(jiān)督管理的規(guī)定》（宿建質發(fā)〔2008〕24號）宿遷市建設工程質量安全監(jiān)督站宿建質發(fā)〔2008〕24號關于進一步加強住宅工程驗收階段監(jiān)督管理的規(guī)定各建設、施工、監(jiān)理單位：

為進一步強化參建各方的責任意識，切實把住宅工程分戶驗收工作做細做實做好，我站將加強對住宅工程驗收階段的監(jiān)督管理工作力度，切實提高工程質量，不斷減少工程質量投訴。現將有關制度要求通知如下：

一、分戶驗收復核制度

（一）分戶驗收工作由建設單位組織，參加驗收的人員必須具備《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》規(guī)定的相應資格。

（二）對分戶驗收過程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗應同時進行，并在試驗前通知質量監(jiān)督機構，以便監(jiān)督人員隨機抽查。

（三）建設單位在分戶驗收后竣工驗收前向我站提交分戶驗收復核的申請，同時應將以下資料報送我站：

1、經驗收人員簽字蓋章后的《住宅工程質量分戶驗收匯總表》；

2、驗收過程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水試驗的圖片資料。

（四）我站將在建設單位提交分戶驗收復核申請后竣工驗收前的預驗收階段，組織監(jiān)督人員加大對分戶驗收工作質量復核檢查，抽查的戶數為每單位工程總戶數的10%且不少于5間，地下室一個單元。對被抽取復核的住戶及檢查單元，驗收組應根據《規(guī)則》要求重新進行一次分戶驗收，我站監(jiān)督人員對復核全過程進行監(jiān)督。建設單位應將分戶驗收資料準備在現場，以便復核。

二、參驗單位承諾制度

在建設單位準備組織分戶驗收前，參加分戶驗收的責任主體建設單位、施工單位、監(jiān)理單位應分別向我站遞交保證分戶驗收真實性的承諾書。承諾書由建設單位項目負責人簽字并加蓋公章、施工單位由項目經理簽字并加蓋公章、監(jiān)理單位由總監(jiān)理工程師簽字并加蓋公章。

三、交房協議備案制度

建設單位在向業(yè)主交房時應嚴格交房制度，應制定統(tǒng)一的房屋交接驗收單。在向業(yè)主交房時如實告知住戶分戶驗收規(guī)則并將《分戶驗收記錄》及《住宅工程分戶驗收合格證》一并交與業(yè)主，業(yè)主無異議后在交房協議上簽字并接收住房。經業(yè)主簽字后的交房協議須在質安站備案。

四、驗收階段公示制度

對參加分部工程、單位工程竣工驗收的驗收組（五方責任主體及相關專家）人員名單予以網上公示；

對分戶驗收過程中弄虛作假、不負責任的責任主體給予不良記錄并予以網上公示；

工程竣工驗收后交付使用前的公示，開發(fā)商應在小區(qū)主要出入口將以下內容予以公示：竣工驗收時間、竣工驗收組人員名單、各責任主體項目負責人及單位的聯系電話、開發(fā)商的總經理號碼、售后服務人員電話、主監(jiān)人員號碼等。同時做好《宿遷市住宅工程質量投訴處理暫行辦法》（宿政辦發(fā)[2007]158號）文件的宣傳工作。五、投訴責任追究制度

交房后，業(yè)主投訴至我站并需現場核實的，則施工單位項目經理、建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)等不得以任何理由不參加處理。

對交房后的投訴處理，如經調查核實確屬質量缺陷且與分戶驗收不符的，我站將對責任人員按照相關法律法規(guī)給予不良行為記錄并公示。

特此通知。

二OO八年六月二十日分戶驗收與竣工驗收和批驗收的異同點分戶驗收與竣工驗收的區(qū)別規(guī)模不同、時間不同、程序不同分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批驗收的區(qū)別

1、與檢驗批劃分的不同2、檢查內容的不同3、實測項目數量不同4、參加驗收的人員不同5、使用檢查記錄表格不同分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別

（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：①檢驗批劃分的不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。②相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。③實測數量不同。④參加驗收的人員不同。⑤使用檢查記錄表格不同江蘇省建設廳文件蘇建質（2006）448號關于印發(fā)《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》的通知各省轄市建設局（建委、建工局）：

為加強對全省住宅工程質量分戶驗收工作的指導，提高全省住宅工程質量，現將《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

該規(guī)則自2007年元月1日起實施。實施過程中，如有意見和建議，請及時反饋江蘇省建設工程質量監(jiān)督總站。

二00六年十月三十日目錄（共11章75條）1總則2術語3基本規(guī)定4室內地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2板塊樓地面面層4.3室內樓梯5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1室內墻面5.2室內頂棚抹灰目錄（共11章75條）6空間尺7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程7.1門窗工程7.2護欄和扶手工程7.3玻璃安裝工程8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面工程8.4屋面防水目錄（共11章75條）9安裝工程9.1給水管道系統(tǒng)安裝工程9.2排水管道安裝工程9.3室內采暖系統(tǒng)安裝9.4衛(wèi)生器具安裝工程9.5電氣工程10公共部位及其他10.1樓梯10.2地下室10.3其他11分戶驗收的組織及程序1總則31.0.1為加強住宅工程質量管理,保證住宅觀感和使用功能,維護住戶的合法權益,根據《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規(guī)范等，結合本省實際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內住宅工程（新建、改建、擴建，商住樓中住宅部分適用）的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合相關法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。(驗收規(guī)范是基礎，建筑工程在滿足設計文件和驗收規(guī)范情況下，進行分戶驗收工作。)2術語82.0.1住宅工程質量分戶驗收施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規(guī)則的要求,組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收.。(《建設工程質量管理條例》第十六條:建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的；驗收不合格，擅自交付使用的；對不合格的建設工程按照合格工程驗收的，進行行政處罰?！蛾P于加強住宅工程質量管理的若干意見》建質[2004]18號：建設單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程的質量全面負責。建設單位應設立質量管理機構并配備相應人員，加強對設計和施工質量的過程控制和驗收管理。建設單位應在住宅工程的顯著部位鑲刻銘牌，將工程建設的有關單位名稱和工程竣工日期向社會公示。)2個術壩語82.0滿.2狹推算液值根據設浩計文件乏，由設到計層高轉、軸線旅等尺寸碰減去結平構實體在和裝修求層等尺科寸計算歉得出的絮數值。2.0.規(guī)3偏珍差實測值膏與設計龍值或推尾算值之趟差。2.0.技4極狀差實測值中租最大值與腳最小值之長差。2.0.各5分孫戶驗收檢窄查單元分戶驗收盼工程中劃技分的最小測檢查單位掘，包括：蔽室內檢查票單元、公肉共部位檢禾查單元。2紛術司語82.0章.6查空間策尺寸住宅工役程室內罷具有獨栗立使用漢功能的孩自然間平內部凈充空尺寸營，主要尤包括凈逐開間、較進深和誓凈高。2.0鏡.7硬屋面肥積水屋面排挽水后深餡度超過限5mm虜的積水圓。2.0均.8農多媒等體箱(棟集中配關線箱)設置有線活電視、通恭信、網絡起、安全監(jiān)厭控等集中悶布線于一隊體箱內的植智能接線出分配箱。3基懲本規(guī)廳定83.0.牽1分接戶驗收的（前提銳）條件：（分戶醉驗收與規(guī)他范的聯系挽與區(qū)別見葵下頁）1、工程聞已完成設星計和合同袋約定的工茄作量。2、所含獄（子）分較部工程的郊質量均驗勉收合格。3、工狡程質量糕控制資焦料完整詢。4、主總要功能眉項目的耐抽查結王果均符厘合要求譜。5、有押關安全鐘和功能談的檢測遞資料應艇完整。（2、珍3、4疾、5、訂是單位柱工程合萬格的基飼本條件縣）6、施工高單位已提桃交工程竣支工報告。分戶驗閱收抽樣艱檢驗與閣驗收規(guī)腰范的聯織系與區(qū)夕別聯系：分戶驗哪收的內炸容、要留求、依桂據來自鴿于驗收壞規(guī)范。驗收規(guī)產范質量姨檢驗方丸案采用述抽樣檢讀驗方案偉：一、（果GB5艦030惱0－2長001械）中檢濟驗批的獨質量檢除驗，是禿根據檢共驗項目欄的特點漏采用抽柜樣方案陳：1、計量（建筑材率料的強度旦）、計數（缺陷點抬的百分率壘）或計量計但數（尺寸仗偏差）等抽樣泛方案。2、一晌次、二摔次或多叔次抽樣畫方案。（鋼筋保婆護層厚度捆）3、調河整性抽頃樣方案組。4、全疫數檢驗鄭方案。（分戶牲驗收采煎用）5、經實陳踐檢驗有畫效的抽樣鍋方案。（驗收規(guī)熄范采用）分戶驗板收抽樣辟檢驗與槐驗收規(guī)少范的聯染系與區(qū)昌別二、抽步樣風險原的控制播：抽樣檢斗驗存在伙生產方脹風險α（合格軟批被判為載不合格的導概率）、使用方照風險β（不健合格批怠被判為寄合格批招的概率耳）兩類殃風險。在實踐中星，要求檢惕驗中的所趙有檢驗批喉100％窯合格既不畝合理，也次不可能。控制范圍師：主控項無目α、灰β不宜慎超過5成％；斬一般項賞目，α潮不宜超鳴過5％仆；β幅不宜超雅過10碰％。分戶驗收痛抽樣檢驗愉與驗收規(guī)焦范的聯系插與區(qū)別三、非抽譽檢點出現卷質量問題蹦的彌補：《房屋謊建筑工烤程質量攤保修辦拌法》（建設部貢令

第8騰0號）規(guī)耳定：第三條樂本辦法所倉稱房屋建想筑工程質策量保修，獅是指對房刑屋建筑工爺程竣工驗您收后在保唐修期限內些出現的質剩量缺陷，暴予以修復分。本辦法悠所稱質夫量缺陷必，是指礙房屋建質筑工程前的質量驅不符合碧工程建環(huán)設強制炎性標準精以及合且同的約語定。分戶驗收誕抽樣檢驗教與驗收規(guī)鏡范的聯系塌與區(qū)別在正常水使用下距，房屋缸建筑工塑程的最題低保修鄙期限為繪：㈠地基訴基礎工嫁程和主陵體結構唇工程，產為設計感文件規(guī)龍定的該妨工程的訊合理使鑰用年限廁；㈡屋面防跌水工程、薪有防水要粱求的衛(wèi)生諷間、房間贏和外墻面冶的防滲漏悶，為5年舍；㈢供熱惹與供冷渾系統(tǒng)，義為2個廁采暖期患、供冷妨期；㈣電氣管滑線、給排聲水管道、奔設備安裝胳為2年；㈤裝修甲工程為沈2年。其他項閘目的保云修期限儲由建設毀單位和賽施工單紐奉位約定談。分戶驗浙收抽樣技檢驗與惑驗收規(guī)塌范的聯顛系與區(qū)暈別區(qū)別：一、檢午查單元尚劃分不布同、驗收規(guī)墨范以檢玻驗批為緣瑞基礎，綿檢驗批劃按樓層丈、施工悅段、變弱形縫等貞劃分。分戶驗滔收以每批一戶為饅檢查單箱元。二、檢驗炒批檢查數降量不同。如驗收坐規(guī)范對闖抹灰工扎程驗收巨檢查數隨量是：咸室內每運個檢驗壓批應至鉛少抽查姑10％賢，并不亦得少于慢3間；賊不足3樂間時應撕全數檢虜查。分戶驗蠢收要求陶檢查數呆量是：度全數檢撥查。分戶驗咐收的目貪的：增鍛加抽檢納數量提隱高檢驗戰(zhàn)效果，局減少（毀降低）α、β首值。3基升本規(guī)驗定83.0.施2分爺戶驗收前狐的準備工蘆作：1、根據燈工程特點液制定分戶膨驗收方案只，對驗收勿人員進行臘培訓交底歇。(驗收方誓案和驗收智時間應提朽前1天報旨當地工程劇質量監(jiān)督維站備案，割當地工程懷質量監(jiān)督轟站質監(jiān)人騾員應根據且工程監(jiān)督可檢查質量疲情況對該險工程分戶紫驗收過程鋪進行抽查扶。)2、配備嚼好分戶驗鞠收所需的越檢測儀器黨和工具。（見寸下頁）3、做衰好屋面治蓄（淋鴉）水、佛衛(wèi)生間智等有防霞水要求抵房間的擾蓄水、錫外窗淋稈水試驗騎的準備緒工作。3習基本僵規(guī)飽定84、在室秋內地面上邀標識好暗怖埋水、電從管線的走剛向和室內回空間尺寸寨測量的控疊制點、線猜；配電控佛制箱內電披氣回路標沿識清楚。5、確定識檢查單元。（見下頁份）6、建筑冷物外墻的悅顯著部位吵鑲刻工程東銘牌（見下敞頁）。3劣基本蝴規(guī)擦定8檢查單住元的劃只分：1、室內付檢查單元擦：以每戶跑為一個檢文查單元。2、公按共部位狠檢查單廉元：每認個單元建的外墻孔為一個緣瑞檢查單厭元；每朗個單元最每層樓季（電）窩梯及上鋼下梯段妖、通道情（平臺籃）為一拿個檢查顧單元；救地下室橋每個單厲元或每習個分隔忠空間為則一個檢年查單元到。3淹基本犬規(guī)綿定8工程銘芬牌應包搞括以下直內容：（一）工腿程名稱、浸竣工日期半；（二）獸建設、亂勘察、踐設計、嶼監(jiān)理、童施工單舅位全稱梢；（三）占建設、鋸勘察、繼設計、邊監(jiān)理、艙施工單沾位負責榴人姓名嫩。3基毯本規(guī)哪定8分戶驗收國使用儀器1、小岡錘：檢稠查地坪埋、墻面略、天棚確粉刷層策空鼓情顆況，驗訪收小組司每人一啊把；2、鋼尺薪：測量構棟件及短距額離范圍的顧尺寸，驗昆收小組每撫人一個；3、（薯便攜式捐）激光豪測距儀園：測量鎖室內空候間凈尺具寸，每笑個驗收便小組不洋少于一螺臺；4、漏急電保護房誠相位檢曲測器：于測量插錘座相位午、接地叔，每個誦驗收小翅組不少哪于一個占。3基陷本規(guī)讓定83.0.甩3分濤戶驗收人素員應具備君相應資格謹：建設單位輝參驗人員獸應為項目扶負責人、色專業(yè)技術旁人員；施駁工單位參復驗人員應轎為項目經傲理（具備蛋建造師端資格）咽、質量夕檢查員袖、施工頭員等執(zhí)毯業(yè)資格耳；監(jiān)理愁單位參趴驗人員裳應為相繁關專業(yè)沸的監(jiān)理意工程師懇?！蹲越L造師管理導規(guī)定》（辜自200叔7年3月蛙1日起施料行。）第三條本規(guī)定所宇稱注冊建鞠造師，是友指通過考勿核認定或渣考試合格骨取得中華察人民共和囑國建造師通資格證書午（以下簡艱稱資格證以書），并倍按照本規(guī)棵定注冊，幟取得中華加人民共和仰國建造師輸注冊證書唇（以下簡脫稱注冊證盲書）和執(zhí)溜業(yè)印章，疾擔任施工強單位項目露負責人及善從事相關獎活動的專御業(yè)技術人頂員。稀未遼取得注冊漂證書和執(zhí)掃業(yè)印章的仇，不得擔巾任大中型噴建設工程者項目的施驚工單位項稅目負責人京，不得以貨注冊建造趕師的名義甜從事相關些活動。3騙基本降規(guī)輸定83.0.放4分抵戶驗收所棋使用的儀才器和計量暑工具應經因計量檢定尺合格。（前頁）3.0.狗5精赴裝修住宅漲工程質量司分戶驗收貍，應由建陣設單位會活同監(jiān)理、煉施工單位競在分戶驗碰收前針對皂工程特點遇，參照本盾規(guī)則，制卡定專項驗準收方案，朱建設單位宵審核后報哈質量監(jiān)督澆機構備案籌。3基前本規(guī)起定83.0.甘6住齒宅工程分承戶驗收應立符合下列帝規(guī)定：1、檢查項目應符合本裳規(guī)則的規(guī)樸定。2、每殿一檢查搶單元計專量檢查劃的項目耀中有9府0％及債以上檢凳查點在提允許范民圍內，舊最大偏展差不超栽過允許重偏差的街1.2起倍。（驗收昆規(guī)范一侍般規(guī)定沒80％凍及以上莖檢查點朱在允許也范圍內捎，最大屯偏差不萍得超過眉允許偏息差的1拔.5倍集）3、分戶樹驗收記錄誓完整。3奇基本儉規(guī)悲定83.0.金7分戶驗賓收時應形委成下列資料：1、驗收講工程中應詢按附錄A填寫《住片宅工程質勒量分戶驗費收記錄表苦》。2、分滔戶驗收扮結束后掃應按附錄B填寫《詳住宅工仿程質量勿分戶驗涌收匯總區(qū)表》。分戶驗蟻收資料征應整理堪、組卷錦，由建荒設單位飽歸檔專味項保存絲式，存檔墾期限不按應少于鏟5年。3基磚本規(guī)榴定83.0.樓8住是宅工程質培量分戶驗烤收不符合汁要求時，鞏應按下列潛規(guī)定進行答處理：1、由建雪設單位組滾織監(jiān)理、叔施工單位揮制定處理幼方案，對碼不符合要閑求的部位娘進行返修絨或返工。2、處理世完成后，尋應對返修敬或返工部泰位重新組南織驗收，傳直至全部奏符合要求單。3北基本驚規(guī)分定83、當舒返修或凳返工確助有困難添而造成虜質量缺搜陷時，評設計單盆位認可鈔在不影區(qū)響工程衰結構安俱全和使跡用功能指的情況往下，建沫設單位肥應將分遮戶驗收帶不符合辜本規(guī)則郵情況書仿面告知詠住戶并擁報當地寨工程質蘭量監(jiān)督雖站，工助程質量才監(jiān)督站尺應根據坐《建筑帽工程施礦工質量揀驗收統(tǒng)譯一標準壓》（G脈B50阿300臺－20嚼01）竊第5.透0.6啄條規(guī)定鉗監(jiān)督該恥工程的獻驗收。注：《關予于加強住完宅工程質叔量管理的將若干意見辟》建質[家2004欲]18號拒:開發(fā)企正業(yè)應在房約屋銷售合普同中明確冰因住宅工銜程質量原沿因所產生吹的退房和沾保修的具墻體內容以嶺及保修賠融償方式等弄相關條款念。保修期獲內發(fā)生住胖宅工程質聾量投訴的忍，由開發(fā)桐企業(yè)負責蔬查明責任深，并組織液有關責任親方解決質莊量問題。辟暫時無法耀落實責任秋的，開發(fā)蔥企業(yè)也應慘先行解決社，待質量舊問題的原優(yōu)因查明后朽由責任方煌承擔相關堵費用?！督ㄖて虺淌┕べ|法量驗收統(tǒng)悲一標準》杏（GB5誦0300羨-200踢1）第5.躲0.6斜條:當熄建筑工擇程質量首不符合殘要求時膝,應按季下列規(guī)姐定進行脹處理:1、經返她工重做或兩更換器具怖、設備的森檢驗批，疾應重新進滾行驗收。胞（合格）2、經有邊資質的檢腸測單位檢攻測鑒定能矮夠達到設追計要求的當檢驗批，咽應予以驗伴收。（合鈔格）3、經怖有資質嚴的檢測須單位檢滔測鑒定認達不到閱設計要簽求、但靈經原設饒計單位屈核算認刃可能夠萬滿足結皆構安全天和使用舟功能的開檢驗批贏，可予溝以驗收憑。（合檢格）4、經延返修或泰加固處顆理的分巨項、分繡部工程緩，雖然扯改變外塊形尺寸抽但仍能炕滿足安拴全使用吵要求，拾可按技圖術處理晶方案和視協商文恰件進行路驗收。（《條例懲》第24澤條：設計蜘單位應當講參與建設猛工程質量免事故分析丙，并對因閉設計造成鉛的質量事扛故，提出另相應的技腦術處理方還案。第3郵2條：施菊工單位對康施工中出然現質量問炎題的建設火工程或者個竣工驗收穗不合格的粒建設工程夏，應當負羞責返修。析）4站室遍內嘗地面3普通水泥4.1普通水洪泥樓地賺面（水條泥混凝虜土、水憲泥砂漿兩樓地面腰）4.1盛.1額水泥綢樓地面倒面層粘掠結質量1、驗收遍內容：水元泥樓地面芽面層粘結披質量。2、質量惹要求：面?zhèn)鶎优c基層馳應結合牢韻固，無空騙鼓。3、檢驗星方法：用部小錘輕擊攏，沿自然稿間進深和提開間兩個計方向，均激勻布點（400鞭－500餡mm），逐點敲次擊。注：空鼓提面積不大柏于400概cm2，且每自手然間（標讓準間）不奧多于2處男可不計。4、檢查個數量：對蔽所有布點盜全數檢查馳。4喂室內續(xù)地面3普通水映泥4.1.懇2外孫觀質量1、驗輩收內容穗：面層摟觀感質劣量。2、質量他要求：水拆泥樓地面季工程面層下不應有裂神縫、脫皮餡、起砂等舍缺陷。3、檢驗拍方法：以笑目測高度挽為1.5蛾m左右，光俯視地（緩坪）面觀找察檢查。注：1、嚼裂縫、脫羅皮、麻面拌、起砂等鋪缺陷，當間目測發(fā)現木后，應對念其面積進曉行測量，觸當缺陷面體積不大于鉤400c勿m2，且肥每自然間額（標準間肆）不多于勵2處時可咸不計，當傻面積超過憂400c蔽m2時應拾進行處理德。2、目測撇發(fā)現裂縫苗應進行表切面處理，萌當目測裂吼縫寬度較飼大（≧0.拖2mm）時應檢惡查裂縫獅是否因誤結構層猾裂縫所頑引起，浙由結構鉛層裂縫身引起的她面層裂脹縫，應酬按《混魯凝土結斑構工程帥施工質踩量驗收稠規(guī)范》去（GB章502題04-穩(wěn)200銅2）第訊8章的及規(guī)定進雞行處理反（見下腳頁）?！痘炷烈航Y構工程搶施工質量昂驗收規(guī)范昌》GB5效0204景—200割28.2窗.1現澆結構唉的外觀質臉量不應有亡嚴重缺陷欲。對已經冤出現的局嚴重缺顏陷，應錄由施工裂單位提綁出技術輸處理方亞案，并貧經監(jiān)理邪(建設餅)單位補認可后錢進行處也理，對打經處理恩的部位貪，應重型新檢查善驗收。檢查數萬量:全攝數檢查蹲。檢驗方稀法:觀暈察，檢戴查技術發(fā)處理方押案。4迅室收內抽地面3板塊樓倚地面4.2.貼1外懇觀質量1、驗勇收內容葉：板塊牲樓地面攻面層外呈觀質量右。2、質系量要求：禽板塊面層省表面應潔躺凈、平整浩、無明顯適色差，接縱縫均勻，拳板塊無裂票縫、掉角啟、缺棱等唉缺陷。3、檢尚驗方法：哀檢查板塊看面層外觀冶質量缺陷禿，以目測王高度為1別.5m左速右，俯視荷地（坪）辦面。4、檢僅查數量：撐全數檢查挽。4塑室佳內銳地面3板塊樓呼地面4.2銜.2愿板塊數樓地面?zhèn)兠鎸诱彻P貼1、驗收嘩內容：板從塊面層粘什貼質量。2、質路量要求集：板塊探面層上崇下層應煮結合牢女固、無述空鼓。3、檢驗課方法：用然小錘輕擊梨檢查；4、檢中查數量教：對每光一自然樸間板塊葵地（坪龍）面按帳梅花形偽布點進輕行敲擊涼，板塊話陽角處戀應全數產檢查。注：單塊板塊宗局部空鼓宰，面積不串大于單塊肉板材面積西的20%裹，且每自蹄然間（標綿準間）不篇超過總數齊的5%可賺不計。4僑室內啟地面3室內樓權梯4.3.沈1歇室內樓梯殼尺寸1、驗收軋內容：樓泥梯踏步尺捧寸。2、質量利要求：室最內樓梯踏歌步的寬度冬、高度應陸符合設計儉要求，相左鄰踏步高謹差、踏步絮兩端寬度岡差不應大祝于10m牙m(xù)。3、檢驗藝方法：尺僑量檢查。4、檢查希數量：全捏數檢查。室內墻崖面、頂繳棚抹灰刻工程2室內墻面5.1傻室冰內墻面5.1.啦1室恢內墻面1、驗收腎內容：室吊內墻面外擇觀質量。2、質量振要求：室真內墻面不末應有爆灰鼠、裂縫（風裂除蜜外），陰陽角諸應順直艙。3、檢牢驗方法沾：距墻差800午－10崗00m寧m處觀顆察檢查禿。4、檢威查數量舉：全數廉檢查。室內墻皂面、頂揪棚抹灰表工程2室內墻面5.1跌.2拴室內薄墻面面以層粘結脖質量1、驗收抖內容：室藝內墻面面蛛層與基層囑粘結質量浪。2、質派量要求低：抹灰栽面層與準基層之鼓間應粘攝結牢固爹，不應醒有脫層奮、空鼓蹤蝶等缺陷澇。3、檢驗根方法：在腥可擊范圍值內用小錘務輕擊，均絮勻布點，涉逐點敲擊肥。注：空鼓面積蘇不大于4畏00cm賊2，且每局自然間（砍標準間）饑不多于2打處可不計蛇。4、檢查稀數量：全食數檢查。室內墻樹面、頂脹棚抹灰是工程2室內頂塘棚5.2屆.1拳室內姨頂棚粘板結質量室內頂密棚宜采批用免抹灰（粉刷）呼工藝，當昨采用頂棚凍砂漿抹灰努時，需檢阿查頂棚抹辭灰層與基僵層的粘結辯質量。1、驗收女內容：頂松棚抹灰與增基層的粘計結質量。2、質所量要求意：頂棚五抹灰層逢與基層血之間必潤須粘結在牢固，粗無空鼓揚。3、檢流驗方法辰：觀察彩檢查，危當發(fā)現雁有頂棚當抹灰有斗起鼓、進裂縫時枕，采用彈小錘輕清擊檢查摸。4、質車量要求貴：全數律檢查。室內墻面氧、頂棚抹蝴灰工程2室內頂棚5.2.獸2頂爆棚抹灰觀鄭感質量1、驗賄收內容達：頂棚栽抹灰觀決感。2、質踐量要求激：頂棚得抹灰應咸光滑、辛潔凈，脆面層無蒸爆灰和愉裂縫。3、檢文驗方法考：觀察陽檢查。4、檢野查數量事：全數影檢查。施工及胃驗收注伯意事項1、水泥施地面施工毅前應將基五層清理干衰凈；施工差中應注意差按要求設佩置好界格焦。2、抹犯灰工程霸應分層化進行。商當抹灰閃總厚度肅大于或脹等于3宇5mm謎時，應表采取加羅強措施雪。不同躬材料基忠體交接唯處表面緒的抹灰蛾，應采司取防止爪開裂的軋措施。圖當采用資加強網把時，加喊強網與他各基體玻的搭接陳寬度不撕應小于遠100楊mm。3、在主江體工程施姓工中應嚴喇格標準，謙精心施工員，確保主擴體結構本絕身不出現毯裂縫、不私留有缺陷啟。施工及驗扶收注意事近項(1)在瘡建筑物的增陽角，現羅澆板內必云須按規(guī)定豆設置防止孟開裂的加腳強鋼筋；(2)級現澆板飼、剪力備墻等砼島施工縫鴿留置位滋置必須菌正確；(3)總砼施工妨中必須講保證振掛搗和養(yǎng)綿護質量懶；(4)現席澆板及剪弄力墻接槎孫部位、梁懷柱交接部剝位砼施工亞前必須對首模板支設部認真處理目，確保牢醬固、接縫堆嚴密；(5)異現澆板痕、剪力多墻內附腹設電器務等線管蹲位置必嶼須正確瓜（線管搬應設在籠兩層鋼員筋中間未）；后壺開槽設麗置線管證的部位番，開槽辨應整齊闖，線管皆敷設結煩束后必型須用細販石砼或鏟水泥砂勻漿處理南密實；(6)澇填充墻鄉(xiāng)豐與砼交摟接部位知砂漿必苦須飽滿地，填充爽墻應嚴固格皮數嘗控制，婆梁底采偽用45安?斜砌千，兩端武和中間籮部位宜凈采用預暈制砼構春造砌塊恒。施工及驗垮收注意事戚項4、室內汪頂棚宜采聯用免粉刷欣工藝。當甜采用頂棚白砂漿抹灰為前，首先堵應檢查室啞內標高是冊否符合《泊室內空間需》有關要百求，如超溫差應對基鐘層進行處首理。室內壺頂棚驗收架時應檢查慚抹灰層與識基層的粘陵結質量，證先觀察檢育查，當發(fā)聲現頂棚抹涂灰有起鼓千、裂縫時伶，再采用般小錘輕擊拉檢查。6殘空間降尺寸16.0.碧1驗虧收內容：馳凈開間、貓進深和凈倒高的測量兇；空間尺嗓寸偏差和號極差。6.0.襪2質默量要求：空間尺寸鎖的允許偏租差值和允富許極差值毯應符合表恢6.0.腸2規(guī)定。表6.0橡.2可空間尺鳳寸的允許威偏差值和并允許極差贈值項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間、進深±1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－15206軌空間酸尺寸16.0初.3閃檢查粗方法：1、空間懶尺寸檢查筑前應根據豈戶型特點約確定測量單方案，并飛按設計要槐求和施工騙情況確定餡空間尺寸話的推算值承。2、空間懼尺寸測量遺宜按下列文程序進行搏：1）在窮分戶驗隆收記錄畝所附的雨套型圖呢上標明歷房間編謙號（逐間）。2）凈開垃間、進深蠢尺寸每個扔房間各測足量不少于侮2處，測兔量部位宜揪在距墻角麥（縱橫墻今交界處）幣500m東m。凈高丑尺寸每個副房間測量爬不少于5勤處，測量花部位宜為蛛房間四角拌距縱橫墻繁500m澤m處及房無間幾何中扭心處。（標注菜清晰）附表A.揀doc3）每戶鳴檢查時應吉按附錄A投進行記錄悉，檢查完語畢檢查人刺員應及時攀簽字。3、特捷殊形狀最的自然醒間（或廚衛(wèi)港間）可單獨制掃定測量方欄法。6.0黃.4睛檢查插數量：渾自然間貌全數檢捎查。施工及慢驗收注尤意事項1、在主潤體施工階黎段必須加摟強對于房免間室內凈伐高、凈開凡間及進深耐、構件尺瞞寸的質量刮控制。通際過加強模貸板標高檢私查控制及昌現澆板厚太度的檢查固控制，確村保主體結葛構樓層標帽高控制準贈確；通過霸對墻體軸晃線、截面惜尺寸的檢裕查控制，郊確保主體鏈結構開間南、進深、剩構件尺寸霞控制準確愁。2、裝飾返施工前，貸應嚴格對援每一房間伯結構凈高嗽、開間、棚進深、構治件等進行革測量。對朱誤差較大亦的應進行幼處理，對疤確無法處茄理的應做柜好記錄，且以備在裝吉飾施工中險消除缺陷初。施工及驗搞收注意事厭項3、裝飾讀施工階段濁，對結構哄凈高等誤月差較大的的房間應在擱地面、墻憤面施工中慈通過適當礎技術措施卡進行有效響處理，消窩除缺陷。4、室廚內地面油、天棚肺、墻面君施工結科束后應糞按照附頃表3要愈求用激閃光測距役儀輔以戶鋼卷尺毀對每一療房間進苗行全數牛檢查，繞并形成跌記錄，陳同時對燙房間內寄所有構籃件進行滋目測或算尺量檢刪查。施工及驗加收注意事堤項空間尺匪寸測量脆宜按下淘列程序紐奉進行：(1)在姓分戶驗收斥記錄所附溝的套型圖破上標明房蜂間編號。(2)養(yǎng)凈高每故個房間呀測量不學少于5品處，凈廳開間、僅進深尺靈寸每個屢房間各腥測量不轉少于2勤處，測呢量部位鬼宜在距瘡墻角（命縱橫墻啄交界處賠）50侄0mm據處及房嚴間幾何路中心處軌（詳見牲下圖）詳。特殊伯形狀的蘇自然間龜可單獨扭制定測量方法代。測量療部位及生數據應奸在房間車內相應嚼位置標鋤識清楚緣瑞。施工及掉驗收注速意事項室內凈降空尺寸缸測量示繼意圖7彼門窗喝、護欄和邊扶手

、虛玻璃安裝劈燕工程3門窗工程7.1罵門閑窗工程7.1資.1趟門窗開古啟性能1、驗雞收內容蔑：門窗表開關使名用性能鮮。2、質量建要求：門為窗應開關章靈活、關瓣閉嚴密，剝無倒翹足。3、檢央查方法擋：觀察系、手扳副檢查；響開啟和滴關閉檢思查。4、檢疤查數量茄：全數愿檢查。7守門窗、忍護欄和盯扶手欄、玻璃旺安裝工微程3門窗工畝程7.1艦.2柄門窗倍配件1、驗收卵內容：門槳窗配件規(guī)公格、數量姨、位置。2、質誼量要求寬：門窗床配件的黑規(guī)格、名數量應僻符合設錯計要求濕，安裝遭應牢固谷，位置呢應正確績，功能鴉應滿足瞞使用要曉求。配毯件應采茂用不銹煌鋼、銅芹等材料貌，或有上可靠的隆防銹措炒施。3、檢墻查方法體：觀察株、手扳籃檢查；真開啟和詳關閉檢究查。4、檢掃查數量稿：全數車檢查。7跡門窗嗚、護欄和愚扶手

、辭玻璃安裝雀工程3門窗工弓程7.1.周3門窗續(xù)扇的橡膠主密封條或棄毛氈密封妨條1、驗收村內容：金祥屬門窗扇掩的橡膠密角封條或毛造氈密封條膛。2、質黨量要求久：金屬臣門窗扇央的橡膠筒密封條夸或毛氈辨密封條遍應安裝謊完好，仰不應脫殘槽。鋁纏合金門誼窗的橡賤膠密封御條應在晚轉角處看斷開,拜并用密現封膠在炊轉角處由固定。3、檢查須方法：觀艷察、手扳贈檢查。4、檢查弱數量：全步數檢查。7惰門窗、弱護欄和司扶手屠、玻璃崖安裝工熊程3門窗工程7.1摟.4類門窗箏的排水1、驗店收內容爪：門窗敵的排水谷孔、窗貪臺流水膚坡度、監(jiān)滴水線瞞（槽）2、質木量要求扮：有排你水孔的未門窗，漁排水孔蘆應暢通滔，位置杠數量應馬滿足排具水要求分。窗臺婦流水坡稀度、滴奶水（線嘴）槽、冰鷹嘴設捎置合理嶺到位。3、檢查族方法：觀眾察、手扳消檢查。4、檢查真數量：全遠數檢查。7蜘門窗嘴、護欄和狼扶手

、內玻璃安裝縮慧工程3門窗工程7.1滿.5筐進戶門麻質量1、驗收燒內容：進縱戶門、特互種門種類駱、位置。2、質使量要求甜：進戶用門種類伯應符合肚設計要懼求，(安全門女內容見下稻頁)若設計進憲戶門非防云盜門，應鋒在進戶門纏洞口室外仿一側預留堵安裝防盜蝦門的位置濤。3、檢查趟方法：觀賠察；開啟泰檢查。4、檢查駁數量：全均數。7魔門窗現、護欄和破扶手

、姻玻璃安裝本工程3門窗工檢程防盜安全陽門burg命lary刑res憂ista鄙nt

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do須or星在一定錦時間內可連以抵抗一滴定條件下勻非正常開姐啟，帶有蠅專用鎖和紡防盜裝置巖的門。產品分多類及標陡記密防刮盜安全賢門產品誦根據其育安全級稠別、結別構型式稱、門扇瞞關閉方寫向進行閑分類，厘并給出漸相應標絕記、代受號。券防盜安柿全門產掛品的標饒記為F清AM。暴防盜禁安全門賊產品的揀安全級餓分別為藥A、B達、C三詠級。安全級別寬各績種結構形謝式的防盜辛安全門在節(jié)規(guī)定的破鉛壞工具作淚用下，按伴其薄弱五部一節(jié)能夠政抵抗非正爬常開啟的碑凈工作時陸間的長短獵分級如下閥：平開全廁封閉式道防盜安兆全門槽平開茶柵欄式貪、折疊殺柵欄式乘防盜安壩全門芽A歲級：1遭5mi抬n拖A易級：1細0mi肌n魂B級節(jié)：30異min顧B級盒：20欠min陷C級：簡45m霜in脅C級：母30m堂in公安部誦門審批姻的生產閉許可證居和合格糊證、型淘式檢驗屢報告上即名稱應逢一致施工及驗脫收注意事癥項1、施祝工總承霧包及監(jiān)伶理單位峰必須參廳與對門袖窗專業(yè)霉分包單絞位制作樓及安裝但的質量已管理。2、門留窗施工輔必須堅掌持樣板亦領路。請在樣板急中重點正注意單勵（雙）籌玻、安您全玻璃備、固定想方法、爬企口后棟塞安裝朋法中與吉土建的室配合等惡問題。3、對照我圖紙檢查閑，不得將常雙層玻璃弓隨意改為傷單層玻璃零，不得將諷安全玻璃哥改為非安粉全玻璃。4、加強齡對外門窗叫及周邊滲跨漏的檢查悔處理，詳絞見防水部評分有關要毫求。7霉門窗、守護欄和旺扶手屯、玻璃高安裝工蔽程3護欄和殿扶手7.2醫(yī)護欄和扶裳手工程7.2.恰1護議欄和扶手案的造型、煮尺寸、高迷度、欄桿腥間距和安腔裝位置1、驗脈收內容責：護欄庫和扶手普的造型現、尺寸逼、高度員、欄桿飛間距和褲安裝位林置。2、質量固要求：護限欄和扶手僻的造型、角尺寸、高伶度、欄桿竹間距和安柳裝位置應吵符合設計允要求，并獅應符合下熄列規(guī)定：1）陽臺握、外廊、析內天井及螞上人屋面賤等臨空處障欄桿（凈）高度不堂應小于卡1.0末5m，駁中高層荷、高層民建筑的朱欄桿高瀉度不應憶低于1渣.10縣m。（凈高度塘應從可踏反面起算；猴距（樓)起地面0.腰45m以妖下的臺面訪認定為可銷踏面）7枯門窗餅、護欄和衰扶手

、萍玻璃安裝斯工程3護欄和扶倉手2）欄桿星應采用不克宜攀登的裁構造。欄珍桿各桿件雄須盡量向柔室內一側召設置。3）樓梯情扶手高度念不應小于錢0.9m坦，水平段售桿件長度應大于0.績5m時，王其扶手高運度不應小南于1.0克5m。4）欄旋桿垂直錫桿件的郵凈距不扎應大于勾0.1關1m。7逼門窗芝、護欄和傲扶手

、熄玻璃安裝流工程3護欄和探扶手5）外窗螞臺低于0燙.9m，歲應有防護橫措施。6）護欄否玻璃應使丑用公稱厚桐度不小于旨12mm綱的鋼化玻吊璃或鋼化梯夾層玻璃腹。當護欄波一側距樓帥地面高度丟5m及以筋上時，應贊使用鋼化紅夾層玻璃纖。當設計寶文件規(guī)定雀室內樓梯冷欄桿由住垃戶自理時博，應設置恨安全防護釘。3奸檢驗方壞法：觀繳察、尺庸量檢查級；手扳眼檢查。4拔檢查數咽量：全靜數檢查欄桿高度銅應從樓地繞面或屋面動至欄桿扶有手頂面垂拐直高度計教算，如底鈴部有寬度蓋大于或等敵于0.2壟2m，且度高度低于槳或等于0待.45m狗的可踏部銜位，應叢筒可踏部位臨頂面起計療算（如下嫁圖）。欄桿高比度計算促示意圖施工及間驗收注霞意事項1、認真落審查圖紙旨，必須按燥規(guī)范要求期設置護欄師，不得遺痛漏；2、施謝工總承得包及監(jiān)涉理單位厲必須參哨與對欄智桿專業(yè)騰分包單第位制作紹及安裝圾欄桿的乞質量管邁理。3、欄礎桿施工竭必須堅帶持樣板述領路。匙在樣板惱中重點習注意欄弱桿的形殖式（是歉否橫向虧設置桿敞件）、委桿件間丈距、欄箭桿高度碑、欄板憂玻璃（究是否為濫安全玻葉璃、是調否應為狠鋼化夾敲層玻璃蓬）等。4、對翅每一戶劈燕住宅戶輪內及公升共部分手分別按浪附表1昨及附表趣2進行聾全數檢已查驗收屋。7爺門窗、呆護欄和昏扶手恐、玻璃觀安裝工毯程3玻璃7.3訓玻璃押安裝工程7.3膜.1惰玻璃育的品種1、驗禮收內容哄：玻璃封的品種姥、規(guī)格揪、尺寸疏、色彩磁、圖案竄和涂膜嘆朝向。2、質量沙要求：玻術璃的質量轉應符合相含應標準的暢要求。3、檢餅查方法掃：觀察亞、尺量闊檢查，誦檢查玻芬璃標記鏟。4、檢謝查數量光：全數影檢查。關于印踐發(fā)《建化筑安全競玻璃管錢理規(guī)定煌》的通府知（發(fā)改運行清[200補3]21揚16號）第二條冤本規(guī)回定所稱蛾安全玻碼璃，是流指符合鑒現行國家標哈準的鋼宗化玻璃垂、夾層雖玻璃及礦由鋼化支玻璃或宇夾層玻璃組坊合加工轟而成的簽其他玻印璃制品居，如安淋全中空緊玻璃等。單片半禾鋼化玻柿璃（熱團增強玻存璃）、柄單片夾膀絲玻璃不屬于耕安全玻共璃。解釋：鳥本規(guī)定系所稱安制全玻璃豬是指，搞符合現蔽行國家蔬標準的杰鋼化玻炮璃、夾遼絲玻璃狂，即滿店足GB央／T9愛963本－19祥98《獻鋼化玻黑璃》、秘GB1事784關1－1美999茄《幕墻鳥用鋼化榜玻璃與陜半鋼化牛玻璃》壤和BG膝996資2－1余999涌《夾層昏玻璃》挑的產品昨。安全妨中空玻白璃是指壟組成安蓄全中空蹤蝶玻璃的爺兩片或森多片玻日璃應都義是安全斯玻璃。街單片半趣鋼化玻返璃因碎襲片過大槽，破壞喇時不具烤有安全脂性，夾小絲玻璃當因不能哲滿足霰譜彈袋試谷驗、落稀球試驗織的要求跟，都不霉屬于安使全玻璃催之列。關于印咐發(fā)《建疾筑安全絞玻璃管摘理規(guī)定戶》的通說知（發(fā)改運行臭[200詞3]21宅16號）第六條玩建筑物需炸要以玻璃軋作為建筑葵材料的下玻列部位必窄須使用安鄙全玻璃：行（一升）7層及哭7層以上育建筑物外瘦開窗；呆（二）遠面積大于桐1.5m付2的窗玻級璃或玻璃喊底邊離最禽終裝修面子小于50返0mm的盒落地窗；悅（解釋：燭本規(guī)定昨所指窗雀，也包赤含建筑速物內部零的墻或河隔斷上雕的窗；呼玻璃底凈邊指的散是玻璃朝在框架態(tài)中裝配業(yè)完畢，尖玻璃的曉透光部艙分與玻蓮璃安裝染材料覆劈燕蓋的不刃透光部憑分的分蕉界線。妥）（三）幕偵墻（全玻絨幕除外）飲；

（姜四）傾斜春裝配窗、號各類天棚亡（含天窗下、采光頂扮）、吊頂蹲；

（葛五）觀光閘電梯及其罩外圍護；粗（六蘆）室內隔她斷、浴室鳴圍護和屏糊風；志（七）樓惱梯、陽臺昌、平臺走但廊的欄板剩和中庭內駁攔板；昨（八）訴用于承受椒行人行走堤的地面板嗎；

（魂九）水族琴館和游泳患池的觀察紙窗、觀察村孔；袖（十）公盈共建筑物晃的出入口兵、門廳等陽部位；者（十一太）易遭受色撞擊、沖復擊而造成找人體傷害汪的其他部東位。7撓門窗、派護欄和譽扶手榴、玻璃愚安裝工品程3玻璃7.3.笑2落地銷門窗、玻怕璃隔斷的堪安全措施1、驗收濾內容：落減地門窗、樂玻璃隔斷疲等的醒目谷標志或護拒欄。2、質咱量要求續(xù)：落地狹門窗、看玻璃隔掩斷等易職受人體底或物體膊碰撞的拘玻璃，歡應在視肚線高度構設醒目核標志或衡護欄，瓣碰撞后替可能發(fā)顫生高處軟人體或較玻璃墜腎落的部勾位，必胳須設置郵可靠的頸護攔。3、檢查滲方法：觀點察檢查。4、檢查次數量：全謠數檢查。7尤門窗緒、護欄和嫩扶手

、鄉(xiāng)豐玻璃安裝毒工程3玻璃7.3.懇3玻璃付觀感質量1、驗收賣內容：門血窗玻璃安逐裝、表面廚觀感。2、質量步要求：安士裝后的?；诹喂添?，不應有行裂縫、損原傷和松動慨。中空玻喚璃內外表裝面應潔凈及，玻璃中揭空層內不逢應有灰塵灶和水蒸氣兇。3、檢驗護方法：尺冰量、觀察捏檢查。4、檢查旬數量：全夢數檢查。8挨防水工程4外墻防付水8.1佛.1俘外墻廊防水1、驗收添內容：外錯墻面的防泳滲漏功能蜘。2、質量怠要求：（司建筑）工錘程竣工時形，墻面不肚應留有滲疤漏、開裂謎等缺陷。3、檢查簽方法1）進戶興目測觀察照檢查，對殖戶內外墻輝體發(fā)現有啞滲漏水、岸滲濕、印海水現象的聾部位作醒弄目標記，伯查明滲漏聚原因，并易將檢查情兔況作詳細鉗書面記錄霉。2）在按拐第8.2調.1條做紐奉外窗淋水棒后進戶目少測觀察檢薪查。4、檢查鏡數量：逐筐戶全數檢紅查。8史防水工程4外窗防水8.2記.1籠外窗沫防水1、驗收狀內容：超住宅外窗層的防水性痰能。2、質噸量要求個：1）建筑室外墻金屬泥窗、塑料申窗應由經必備案的檢兵測單位對銜氣密性和攜水密性進震行現場抽檢合格。(我市要惡求還有抗被風壓性能基)2）門窗五框與墻體療之間的縫概隙應采用姐密封膠密及封。密封劍膠表面應秤光滑、順政直，無裂軌縫。3）住農宅工程廁外窗及宇周邊不繡應有滲歷漏?！督K省流住宅工程壇質量通病版控制標準共》一、設聰計應明血確外門返窗抗風飲壓、氣屋密性和賤水密性咐三項性龍能指標籌。1～屠6層的動抗風壓煎性能和批氣密性加不低于聯3級，達水密性雨不低于唯2級；攀7層及焦以上的搶抗風壓勤性能和劣氣密性遠不低于咱4級，角水密性狠不低于打3級。二、安狂裝完畢軟后，按只有關規(guī)獄定、規(guī)蔑程委托稍有資質愁的檢測圓機構進岔行現場鋪檢驗。（外門窗悠氣密性和喇水密性）8暑防水甜工程4外窗防水3、檢忽驗方法：（《通病濟控制》要濕求見下頁閉）1）建懸筑外墻粉金屬窗譽、塑料晝窗的現場抽樣檢測報告。（對窗柜質量的捧檢測）2）淋既水觀察椒檢查。（檢驗智窗安裝箏質量）采用人是工淋水溉試驗，殼每三～織四層（聽有挑檐幅的每一永層）設債置一條出橫向淋索水帶，鍋淋水時畫間不少臭于一小填時后進殃戶目測需觀察檢幅查，對璃戶內外濁門、窗時發(fā)現有均滲漏水巧、滲濕價、印水帆現象的螺部位作歉醒目標互記，查騙明滲漏眠原因，扔并將檢吃查情況明作詳細描書面記柳錄。人工淋疑水試驗掠設備及斤方法參亭照附錄冒C進行辨。（下頁守）8姻防水秒工程4外窗防虹水4、檢其查數量1）建筑認外墻金屬管窗、塑料釣窗現場抽迷樣數量按悶現行國家湊驗收規(guī)范黨門窗復驗奶要求的數遙量，現場薦檢測可代矩替窗進場替抽樣復驗。（指可蹄替代試為驗室檢瘋測）2）人工躲淋水逐戶垮全數檢查怎。外窗（墻片）淋水試攏驗方法1、宜早選擇鍍淘鋅鋼管所或PP揪R管等刃具有較安好剛度羞的材料允制作引榨水和淋配水管件籌，引水里管從被煌淋水層斬次上一族層戶內礎外窗引趨出，并攤做有效黑固定和句保證淋立水管不牛變形（帝每2米嘗設置不類少于1控個引水纖管或固手定管）督；2、淋水紐奉管管徑宜棍為15～常20mm揪，距窗（藍墻）表面搬距離宜為仁100～血150m揭m，噴水蔽孔可用手賞槍鉆等工罩具加工，耍噴水孔成莫直線均勻張分布，噴蠅水方向與痰水平方向刻角度宜為艇30°左述右，孔徑雄4～5m奸m，孔間柄距100銳～150碧mm，水宰量為自來剝水正常水葡壓下最大拉量或采用師增壓泵增琴壓取水，摧確保在外屑窗（墻）誤表面形成掌水幕（圖糾附錄C）泳；3、淋水涼1小時后屢拆除至下銷一個淋水酷層，并觀乎察記錄該釋淋水帶范堵圍內外窗逼（墻）及將周邊的滲廁漏情況。8獎防水工程48答防水房誠工程4樓地面8.3樓章地面工程8.3草.1有寶防水排艙水要求精的樓地割面工程控（廚衛(wèi)慕間、開證放式陽紙臺）1、面層呼坡度1）驗錫收內容紡：有防某水、排促水要求林的樓地較面面層么坡度。2）質架量要求仆：不應扮有倒泛舊水和積建水現象綁。3）檢獨驗方法砌：觀察守和采用末潑水試匠驗。4檢磨查數量：旨全數檢查割。8父防水壺工程4樓地面2、防水犬效果1）驗粥收內容蜂：有防付水、排很水要求妨的樓地帳面工程扒防水效糟果。2）質皺量要求舅：蓄水省試驗無常滲漏。3）檢喬驗方法夸：對有熊防水、弓排水要鐮求的房想間進行償蓄水試謊驗，蓄銹水深度方最淺處煩大于2剖0mm基，蓄水眨時間不厘少于2禾4h。4）檢撞查數量棗：全數稿檢查。8擴防水工程4屋面8.4風.1余屋面防匪水1、驗聲收內容碌：頂層鴉住宅屋肥面防水汽功能。2、質龍量要求就：1）屋天面及墻節(jié)面不應場留有滲仿漏、開鄙裂等缺柳陷。2）屋叼面工程而防水層指不應有匪滲漏和痰積水現品象。3）天野溝、檐抱溝、泛坡水、變森形縫等燙構造，色應符合布設計要沾求。8調防水止工程4屋面3、檢逃查方法駱：1）對照趴設計文件籍要求，觀含察檢查天峽溝、檐溝煉、泛水、吐變形縫和律伸出屋面絨管道的防耳水構造是絕否滿足設鵝計及規(guī)范斷要求。2）平屋仿面分塊蓄艦水不少于賭24小時似后目測觀姑察檢查戶乎內頂棚，旬天溝、管框道根部，紅蓄水深度舍不低于2露0mm。3）坡屋音面在雨后饞或持續(xù)淋秋水2小時狡后目測觀網察檢查，譜不應滲漏賢。4、檢查窗數量：住宏宅頂層逐步戶全數檢涉查。施工及愁驗收注槍意事項1、所有除防水材料泄必須經抽鼻檢合格后衡方可用于濤施工。2、地下切室防水施袋工中，必促須對找平則層、墻體驗基層進行扶清掃，表玻面應潔凈鋼；對找平泰層陰陽角輪、墻體施夢工縫、底片板后澆帶浙等部位應毀進行細部枯附加層防甜水處理，電經監(jiān)理工屋程師驗收暢后，方可鍛進行大面滿防水層施沿工。回填虹前應對外旬防水層做屈防護處理蘿，回填時蠢應按規(guī)定掩分層夯實土。施工及驗糟收注意事醉項3、屋考面防水圍施工中怕，必須暮先將檐綱溝、女絲式兒墻、銷出屋面埋通氣孔給等細部納的防水蓬附加層脖施工完前畢，經伴監(jiān)理工怠程師驗樹收并做吵好檢查更記錄（洪須留存王相關照爸片備查獲）后，跑方可進摔行大面限防水層現施工。4、有防很水要求的努衛(wèi)生間等愛地面的防漸水施工，竹鋪設防水架隔離層時非，在管道底穿過樓板原面四周，動防水材料繼應向上鋪細涂，并超否過套管的善上口；在砌靠近墻面年處，應高喬出面層2隸00-3科00mm己或按設計咱要求的高猶度鋪涂。門陰陽角和之管道穿過竟樓板面的輛根部應增升加鋪涂附億加防水隔坡離層。施工及驗客收注意事當項5、外墻竭必須做好庸腳手架孔阻、支?？灼姆舛隆U磚砌體腳綠手架孔的田嵌堵應按普設計要求挽進行施工南，設計無拐要求時應興用細石混腥凝土分層籌搗實，或墓鋪灰砌磚氧，用1：趕3干硬性知水泥砂漿攜將磚其余疼三面分層擱嵌嚴?；熘灸翂w件螺栓孔眼塌應使用發(fā)見泡材料進中行封堵。6、多買層住宅榜外窗安尿裝必須戶按有關障規(guī)定采軟用企口花后塞安稈裝法。7、蓄股水或淋常水試驗犯必須形帽成記錄馳（須留樣存相關蘆照片備羞查）。施工及驗穴收注意事芒項8、外睬墻及外蹈窗淋水壇試驗按嗓以下方晌法進行黑：(1)宜饑選擇鍍鋅咸鋼管或P奸PR管等寺具有較好超剛度的材廊料制作引怖水和淋水偵管件，引胖水管從屋半面或外窗爺引出，并川做好有效位固定，保附證淋水管痰不變形（倦每2米設雙置不少于葉1個引水扶管或固定冒管）；(2)孩淋水管籮管徑宜途為15雖-20毛mm，畏距窗（曾墻）表中面距離蒼宜為1亞00-綠150黨mm，總噴水孔財可用手侄槍鉆等沉工具加走工，噴飾水孔成斤直線均灑勻分布物，噴水特方向與改水平方男向角度邁宜為3斯0o左漲右，孔漆徑4-蠻5mm只，孔間豎距10君0-1躁50m買m，用捕于外墻戒淋水試興驗水量胃可為自恥來水正添常水壓漏下最大秒量；用椅于外窗餓淋水試甘驗應采是用增壓傘取水，黎確保在瞎外窗（納淋水管陪兩端長厭度應比宰窗洞口鐵外伸不玩小于1賽00m航m）表彼面形成臥水幕（位下圖）集；(3)淋污水1小時萌后拆除至恐下一個淋景水層，并嬸記錄該淋話水帶范圍農內外窗（縱墻）及周盼邊的滲漏王情況，淋狂水范圍應供覆蓋所有榮外墻及外狠窗。9睬安糧裝工程9.1夾給水惰管道安裝捏工程9.1閑.1塑給水賊管道及框配件安昆裝1階驗收內糕容：管襯道的支打架、吊摸架、水烘表、閥豆門安裝箏。2擱質量要疾求:管劇道支、柴吊架安抬裝應平顆穩(wěn)、牢疫固，其望間距應件符合規(guī)漆范；水投表、閥概