建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性和工程量清單計價

建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性和工程量清單計價建國后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項目政府是建設(shè)項目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門，而是消費部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標投資費用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預算制度成為工程造價管理制度的核心。工程造價的原始意義：投資費用工程造價含義的界定工程造價COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費用工程成本工程價格單價法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算單價實物法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算定額人工消耗量×當時當?shù)厝斯蝺r+工程量×概預算定額材料消耗量×Σ當時當?shù)夭牧蠁蝺r+工程量×概預算定額機械臺班消耗量×Σ當時當?shù)嘏_班單價建設(shè)市場的發(fā)展和完善市場體制的建立打破了政府管制價格的體制“量價分離”成為工程造價管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價管理體制改革的終極目標是實現(xiàn)市場定價目前工程造價管理體制中亟待解決的問題建筑市場的概念與結(jié)構(gòu)狹義的建筑市場是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所。廣義建筑市場是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。建筑市場可抽象為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機構(gòu)Z與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的主體X建筑產(chǎn)品Y建筑生產(chǎn)活動建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)容建筑產(chǎn)品價格是由形成價格的各個要素，即由生

產(chǎn)成本、利潤、稅金三個部分組成。承發(fā)包價格生產(chǎn)成本直接成本間接成本（1）人工費（2）材料費（3）機械臺班費（4）其他直接費（5）現(xiàn)場經(jīng)費（1）施工企業(yè)管理費(2)財務費用（3）其他間接費利潤稅金建筑產(chǎn)品價格運動特點觀念流通——只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒有實物的空間轉(zhuǎn)移。分別計價——一般工業(yè)品批量生產(chǎn)、統(tǒng)一計價；建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計價定價在先、生產(chǎn)在后——建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來之前就需要投標報價，確定價格，在建設(shè)周期內(nèi)，價格還會變化供求雙方直接定價——不由供給者單獨定價，需求者對建筑產(chǎn)品價格起主導作用。建筑產(chǎn)品的需求分析需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務的數(shù)量。鮮明的個別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價格彈性小建筑產(chǎn)品的供給分析供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力供給價格彈性大供給被動適應需求供給方式多樣建筑產(chǎn)品價格與招標投標制招標投標是一種通過市場競爭成交的一種商品交易方式，建筑工程招標投標是業(yè)主在建設(shè)市場上擇優(yōu)購買活動的總稱。提高市場信息的透明度為供求雙方相互選擇創(chuàng)造了條件表現(xiàn)為個別勞動消耗水平之間的競爭完全競爭市場條件下

建筑產(chǎn)品均衡價格形成一級密封投標模型條件：公開招標、密封投標、報價最低者中標策略：每個投標人根據(jù)自己對工程的評價以及對其他人評價的判斷選擇自己的報價。每個投標人不知道其他投標人的真實成本，只知道其概率分布。均衡價格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標人報價，v為投標人實際成本結(jié)論投標人越多，招標者就可以得到的價格越低。讓合格的投標人都參與競爭有利于招標人利益每個投標者的報價依賴于自己實際成本。Bayes均衡報價高于生產(chǎn)成本，投標報價與實際生產(chǎn)成本之間的差異隨投標人數(shù)的增加而減少。這從理論上說明建筑市場上的供求關(guān)系對建筑產(chǎn)品價格的決定性影響定額計價法

在價格形成過程當中的缺陷浪費的大量的人力、物力，招投標雙方存在著大量的重復勞動。投標單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢來計算。業(yè)主和投標單位沒有市場經(jīng)濟風險的意識。不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高。不是一種價格形成的方法工程量清單的計價模式工程量清單報價是國際通用的競爭性招標方式，它是由標底編制單位根據(jù)業(yè)主委托，將擬建招標工程全部項目和內(nèi)容按相關(guān)的計算規(guī)則計算出工程量，列在清單上作為招標文件的組成部分，供投標單位逐項填報單價，計算出總價，作為投標報價，再通過評標競爭，最終確定合同價。滿足競爭的需要提供一個平等的競爭條件有利于工程款的撥付和合同管理工程量清單總價表分部工程清單項目費匯總表分項工程清單項目費匯總表（土石方工程）綜合單價分析表（挖運土方）工程量提清單計扛價法的如主要特啄點符合我贊國當前朗工程造鉆價體制章改革“蠢控制量最、指導肝價、競謀爭費”腔的大原蜜則。有利于業(yè)懼主在極限擔競爭狀態(tài)漂下獲得最融合理的工皺程造價。采用工程警量清單計泡價有利于泡實現(xiàn)風險送的合理分欄擔。工程量語清單計折價法的測主要特級點（續(xù)風）采用工雖程量清價單計價饅有利于醋節(jié)省時穿間，減嗓少不必猜要的重燈復勞動姨。采用