房地產(chǎn)精裝修質(zhì)量敏感點(diǎn)

精裝房房工程質(zhì)量敏感點(diǎn)的分析前言1.根據(jù)精裝飾房的樣板收集整理出客戶的精裝飾敏感點(diǎn)；2.敏感點(diǎn)共計(jì)51個(gè)；3.在施工進(jìn)場(chǎng)前對(duì)質(zhì)量的敏感點(diǎn)進(jìn)行專題的培訓(xùn)；4.在施工過(guò)程中對(duì)于質(zhì)量敏感點(diǎn)必須進(jìn)行100％的檢查；陽(yáng)臺(tái)地磚質(zhì)量敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)積水：1.要求排水坡向正確；解決辦法:潑水實(shí)驗(yàn)全檢不積水2.空調(diào)位積水；解決辦法:室外機(jī)未安裝排水管3.陽(yáng)臺(tái)墻面無(wú)踢腳線；解決辦法:增加100高踢腳線新增管道開(kāi)槽的放線

電氣隱蔽施工質(zhì)量敏感點(diǎn)預(yù)留預(yù)埋與實(shí)際開(kāi)槽和預(yù)留預(yù)埋不符解決辦法：要求必須每戶檔案的光盤和本戶位預(yù)留預(yù)埋一致監(jiān)理物管必須100％頻率的復(fù)檢墻面木基層施工質(zhì)量敏感點(diǎn)門套和木基層之間漏縫過(guò)大衛(wèi)生間鏡面基層地面反光槽未處理 解決辦法：木基層處理時(shí)縫隙必須填實(shí)反光槽底面油漆對(duì)墻面進(jìn)行檢查，對(duì)于鏡面的基層在安裝前油漆后才進(jìn)行安裝吊平頂?shù)馁|(zhì)量敏感點(diǎn)1.衛(wèi)生間吊頂不平導(dǎo)致貼磚或馬賽克墻面完成后收口不一致 2.廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫3.廳、臥室陽(yáng)光窗、衛(wèi)生間陽(yáng)光窗走道吊頂不平

解決辦法：加強(qiáng)過(guò)程的檢查抽油煙機(jī)排氣管接入煙道的質(zhì)量敏感點(diǎn)使用過(guò)程中漏油煙解決辦法：安裝完成后設(shè)立停止點(diǎn)并進(jìn)行100％檢查衛(wèi)生間墻面防水施工的質(zhì)量敏感點(diǎn)衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉解決辦法：防水施工完成后進(jìn)行檢查

廚房墻磚施工質(zhì)量敏感點(diǎn)窗臺(tái)壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致解決辦法：按施工圖留5mm的水縫衛(wèi)生間墻磚施工質(zhì)量敏感點(diǎn)窗臺(tái)壓頂石收口石材和墻面磚的5收口線不一致墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10不均勻解決辦法：過(guò)程檢查；細(xì)部交底；每個(gè)班組作樣板衛(wèi)生間地面防水施工質(zhì)量敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)：衛(wèi)生間地面漏水

衛(wèi)生間門套下口經(jīng)過(guò)半年使用后發(fā)霉解決辦法：設(shè)立停止點(diǎn)進(jìn)行檢查門套的下口距地留5mm并用耐候膠收口。廚房地磚鋪貼敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)：廚房放冰箱位的主視立面墻地磚縫對(duì)齊；解決辦法：冰箱位圖中確定主立面；衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)：主視立面墻地磚縫對(duì)齊；衛(wèi)生間大理石泛堿馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大理石拉槽不一致（8寬*1深@～100），并高于收水槽10解決辦法：施工圖中確定主視立面墻；衛(wèi)生間石材鋪貼密實(shí)，后期清潔時(shí)不要使用酸性物質(zhì)進(jìn)行清潔；注重施工交底；過(guò)門石大理石鋪貼敏感點(diǎn)

石材掉角、（施工時(shí)斷裂或水裂紋）解決辦法：過(guò)門石長(zhǎng)邊倒邊2毫米見(jiàn)光；過(guò)門石安裝完成后比木地板高5-8，與面磚地面齊平；加強(qiáng)成品的保護(hù)；天棚、墻面批膩?zhàn)邮┕さ馁|(zhì)量敏感點(diǎn)天棚頂面不平解決辦法：做好樣板帶路加強(qiáng)施工的監(jiān)控和檢查天棚涂料施工的質(zhì)量敏感點(diǎn)乳膠漆后期修補(bǔ)時(shí)污染墻紙解決辦法：做好成品保護(hù)乳膠漆施工面層時(shí)刷漆的方向是順光方向；櫥柜安裝敏感點(diǎn)櫥柜臺(tái)面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進(jìn)出水口開(kāi)孔不規(guī)范解決辦法：加強(qiáng)成品檢查和事前的交底衛(wèi)生間臺(tái)盆柜、臺(tái)盆面人造石

施工質(zhì)量敏感點(diǎn)柜臺(tái)面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進(jìn)出水口開(kāi)孔不規(guī)范人造石有損壞解決辦法：加強(qiáng)成品檢查和事前的交底成品門框安裝的質(zhì)量敏感點(diǎn)櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過(guò)程中陽(yáng)角被損壞解決辦法：要求門套離開(kāi)地飾面5毫米并用耐候膠收口，櫥衛(wèi)門套的四周打耐候膠密封；加強(qiáng)成品保護(hù)木地板施工質(zhì)量敏感點(diǎn)

木地面起拱：木地面表面油漆損壞過(guò)門石處地板松動(dòng)，地板高于過(guò)門石解決辦法：加強(qiáng)成品檢查和事前的交底；必須落實(shí)成品保護(hù)措施成品門扇、門貼巡壽臉、踢悟腳線安阿裝敏感點(diǎn)成品門祖、貼臉絞掉漆、繁（貼臉亞線條落炕地）門鎖開(kāi)徒啟不靈衫活門安裝宋好后開(kāi)設(shè)啟不靈理活并與競(jìng)門框碰諒撞踢腳線接?？诤完?yáng)角躍碰口縫隙致明顯解決辦法守：加強(qiáng)成禽品檢查和沃事前的交塞底；必須落實(shí)淹成品保護(hù)偏措施踢腳線在嫂客廳和主宅臥的接頭不位置應(yīng)在靠近陰冠角600豬到100擺0處（采用木漸地板收門默貼臉的口晨）墻紙施工羞質(zhì)量敏感點(diǎn)陰陽(yáng)角炊的墻紙鼓空鼓墻面墻青紙顯墻啄面封閉燦漆的流妹墜墻紙的遲接頭有動(dòng)明顯的嶼接縫墻紙與天浪棚交接面磨被乳膠漆芳污染解決辦法政：分析墻男紙的屬跌性（紋帽理、紙松基、表升面抗污住…）貼墻紙息前必須乘進(jìn)行基晌層的檢程查交底賞；櫥衛(wèi)潔話具和五前金件質(zhì)稿量敏感點(diǎn)給水龍六頭排水堵塞敬或排水不插暢衛(wèi)生間面年盆的提排徹使用不便衛(wèi)生間和侵廚房給水剃角閥漏水廚房的車燃?xì)庠钐斓倪M(jìn)氣化空的位澆置，燃?xì)庾旖锝涌谖幻糁煤碗x縫墻的距已離解決辦法崇：加強(qiáng)試暑壓檢查；提前正搬式