安徽現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案文本

滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園開潤(rùn)股份目錄壹前期分析貳案例分析叁方案設(shè)計(jì)肆立面意向伍在這里的一天壹前期分析城市印象魚米之鄉(xiāng)山水醉城金陵鎖鑰吳風(fēng)楚韻滁州市，中國(guó)安徽省省轄市，地處安徽省最東部，長(zhǎng)江下游北岸，長(zhǎng)江三角洲西緣。是“南京都市圈”核心層城市、南京市江北門戶、皖東區(qū)域中心城市、國(guó)家級(jí)“皖江城市帶”北翼城市，安徽省東部政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心城市，江淮地區(qū)重要的樞紐城市。滁州郡起元徽，州建大同，名始開皇，文揚(yáng)慶歷，開天首郡，逾史千年。自古有“金陵鎖鑰、江淮保障”之稱，“形兼吳楚，氣越淮揚(yáng)”。滁州是國(guó)家家電設(shè)計(jì)與制造特色產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)家電及裝備制造業(yè)基地、中國(guó)十大特色休閑城市、中國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市。滁州本案區(qū)位分析未來滁州將形成“一區(qū)三軸”的扇形空間模式和“兩主一副”發(fā)展軸線。一區(qū)：一個(gè)城鎮(zhèn)密集區(qū)，也是一個(gè)大核心。由滁城、來安、全椒組成的大滁城地域。三軸：全滁來天發(fā)展軸、烏滁明鳳發(fā)展軸、滁定發(fā)展軸。中心城區(qū)科教園區(qū)瑯琊山風(fēng)景區(qū)城南新區(qū)高鐵前區(qū)區(qū)位分析滁州地處安徽省最東部，蘇皖交界地區(qū)，長(zhǎng)江三角洲西緣，習(xí)慣上稱為“皖東”。是六朝古都南京的江北門戶，隔江與南京主城遙望。滁州南據(jù)長(zhǎng)江，東控京杭大運(yùn)河，長(zhǎng)江一級(jí)支流滁河及清流河貫通境內(nèi)，通江達(dá)海，是為江東之門戶，江淮之重鎮(zhèn)。鐵路：滁州地處安徽的最東端，歷為南京的門戶，被譽(yù)為“江北第一站”，地理位置優(yōu)越。京滬鐵路、京滬高鐵、寧西鐵路、水蚌鐵路穿行而過。境內(nèi)設(shè)有六個(gè)客運(yùn)站：滁州站、滁州北站、全椒站、明光站、定遠(yuǎn)站等。滁州是全國(guó)鐵路里程距離南京最近的城市，乘高鐵到南京最短只需15分鐘，乘火車只需不到半小時(shí)。公路：滁州市區(qū)：（高速公路）寧洛高速、馬滁揚(yáng)高速、淮滁高速、京臺(tái)高速；（國(guó)道及省道）：G104\S206\S311\S331\S312。機(jī)場(chǎng)：滁州的附近有南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南京馬鞍國(guó)際機(jī)場(chǎng)軌道交通：預(yù)留的滁寧輕軌1號(hào)線通道起點(diǎn)設(shè)在滁州站，終點(diǎn)在南京地鐵3號(hào)線林場(chǎng)站。滁寧城際軌道全長(zhǎng)27.8公里，總投資5億元，設(shè)計(jì)時(shí)速200公里/小時(shí)，建成后，從滁州預(yù)計(jì)10分鐘可到南京。滁寧輕軌是滁州融入南京都市圈的重大步驟，是與南京同城化發(fā)展的重要篇章。0基地區(qū)域交通主干道火車站基地鐵路世紀(jì)大道滁州北站將軍山路九州路永樂大道滁州南站區(qū)域交通快速路城市干道基地基地周邊交通基地長(zhǎng)江路世紀(jì)大道徽州路九州路清流路珠江路銅陵路杭州路蘇州路上海路馬鞍山路蕪湖路基地周邊規(guī)劃上以工業(yè)用地為主，規(guī)劃中有部分住宅用地，北側(cè)為公共綠地?；刈≌虡I(yè)河流水域綠化市政公用倉(cāng)儲(chǔ)物流工業(yè)用地現(xiàn)狀滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)條件a.時(shí)事熱點(diǎn)：——第一夫人引發(fā)本土品牌的時(shí)尚熱潮——企業(yè)訴求，政府需求——社會(huì)責(zé)任的激發(fā)b.豐富的開發(fā)用地2430畝的開發(fā)建設(shè)用地，地勢(shì)平坦，獨(dú)具完整規(guī)模優(yōu)勢(shì)c.復(fù)合功能的引入引入時(shí)尚創(chuàng)意生產(chǎn)基地和研究孵化兩大類業(yè)態(tài)，進(jìn)駐國(guó)際一流整體配套，涵蓋服務(wù)、生活等多樣化的功能。d.便利的交通條件：“四鄰”路網(wǎng)成熟，可達(dá)性高d優(yōu)秀的內(nèi)外自然景觀基底：水系、植被、HotnewsFunctionsTrafficRichlandEnvironment土地優(yōu)勢(shì)分析貳案例分析未來時(shí)尚之城開放共享之城和諧活力之城生態(tài)節(jié)能之城ThecityofFutureTechnologyThecityofOpening&SharingThecityofHarmony&Vitality項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望打造一個(gè)什么樣的滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園？滁州，在新時(shí)期城鎮(zhèn)化的建設(shè)浪潮中，她將以什么樣特色風(fēng)姿展示給世人？講歷史文化，從《醉翁亭記》到《儒林外史》，從明朝皇都到改革開放發(fā)源地小崗村，無(wú)論是文字還是實(shí)物，都有具體呈現(xiàn)。講現(xiàn)代氣息，由于起步滯后，無(wú)論是城市外貌還是城市生活節(jié)奏，仍然與全國(guó)大多數(shù)三、四線城市無(wú)異，體現(xiàn)不出自己的特色。那么，滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園將賦予滁州什么？一言蔽之，滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園將以其完全歐美化的規(guī)劃理念、在滁州建設(shè)一個(gè)區(qū)別于老城甚至區(qū)別于國(guó)內(nèi)大多數(shù)小城鎮(zhèn)規(guī)劃的“歐美小鎮(zhèn)”，同時(shí)依托投資商的行業(yè)特色，這個(gè)小鎮(zhèn)不但體現(xiàn)異域風(fēng)情、現(xiàn)代特色，還將更加注重現(xiàn)代城鎮(zhèn)的生活，體現(xiàn)豐富的現(xiàn)代氣息和生活氣息。建成后，滁州將就此成為一座歷史與現(xiàn)代交相輝映共生共榮的特色之城。多層面的新技術(shù)與生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念應(yīng)用NewTechnology&sustainabledevelopment城市規(guī)劃層面◆尊重基地現(xiàn)有格局，充分利用現(xiàn)狀水系、植被條件；◆限制街道寬度，以維持微氣候穩(wěn)定并促進(jìn)空氣流通◆基地內(nèi)限制私人的自行車租賃系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，目標(biāo)二氧化碳“零排放”◆垃圾可通過地下封閉管道機(jī)動(dòng)車通行，建立完備運(yùn)往垃圾再利用與處理工廠，在提升街道和庭院清潔度的同時(shí)，對(duì)道路的需求也進(jìn)一步減少?！暨\(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算技術(shù)，建立一個(gè)社區(qū)交流服務(wù)平臺(tái)，并在這個(gè)平臺(tái)上集成社會(huì)資源，為業(yè)主提供可分享、可共享、盡義務(wù)以及無(wú)處不在的生活解決方案。建筑設(shè)計(jì)層面◆選擇最佳朝向，以獲得最佳采光及蔽蔭效果◆在建筑屋頂、表皮、制冷與供暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境、建筑材料等方面均采取創(chuàng)新可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)與手法，主動(dòng)節(jié)能與被動(dòng)節(jié)能手段共同作用能源與資源的利用層面◆發(fā)電方式以風(fēng)力、水力、太陽(yáng)能與氫氣發(fā)電并行，進(jìn)一步提高太陽(yáng)能發(fā)電的比例，80%建筑屋頂將設(shè)太陽(yáng)能板◆大量建置雨水回收設(shè)施，以及高效率的污水回收與再利用減廢與減費(fèi)層面◆從開始的建筑營(yíng)造，到日后的民生用品盡可能使用可再生的環(huán)保材質(zhì)◆短期內(nèi)透過回收再利用的機(jī)制，減少98%廢棄物的產(chǎn)生◆最終達(dá)成零廢棄物、零掩埋的目標(biāo)滁州IT配套產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)循環(huán)發(fā)展模式Sustainabledevelopmentofthe

site叁方案設(shè)計(jì)時(shí)尚科技創(chuàng)先鋒尋根共話滁州城SCHEMESHOW方案展示通過一環(huán)兩帶一節(jié)點(diǎn)以及瑯琊草的形態(tài)理念融合，打造高品質(zhì)，高端的時(shí)尚創(chuàng)意、IT產(chǎn)業(yè)基地?，樼鸩莨参枧_(tái)葉形公園方案構(gòu)思與結(jié)構(gòu)功能布擺局開潤(rùn)生產(chǎn)基地白領(lǐng)公寓藍(lán)領(lǐng)公寓保稅倉(cāng)儲(chǔ)物流IT配套生產(chǎn)基地橫向企業(yè)用地孵化基地上游生產(chǎn)基地商業(yè)辦公人才公寓研發(fā)基地用地分區(qū)面積（畝）用地細(xì)分開潤(rùn)生產(chǎn)基地680廠房區(qū)一期

辦公及生活配套區(qū)一期

廠房區(qū)二期

辦公及生活配套區(qū)二期橫向企業(yè)用地150廠房區(qū)

辦公及生活配套區(qū)上游產(chǎn)業(yè)基地300廠房區(qū)一期

辦公及生活配套區(qū)一期

廠房區(qū)二期

辦公及生活配套區(qū)二期保稅倉(cāng)儲(chǔ)物流150物流倉(cāng)儲(chǔ)

停車場(chǎng)

綜合服務(wù)樓

保稅倉(cāng)庫(kù)研發(fā)基地105國(guó)家箱包檢測(cè)中心一期

品牌研發(fā)區(qū)一期

國(guó)家箱包檢測(cè)中心二期

品牌研發(fā)區(qū)二期孵化基地115

IT配套生產(chǎn)基地675廠房區(qū)一期辦公及生活配套區(qū)一期廠房區(qū)二期辦公及生活配套區(qū)二期公寓80藍(lán)領(lǐng)公寓

85白領(lǐng)公寓商業(yè)90一期

二期合計(jì)2430

用地指標(biāo)開潤(rùn)星穴際辦公鑒樓上游產(chǎn)業(yè)被區(qū)橫向產(chǎn)撿業(yè)區(qū)保稅倉(cāng)儲(chǔ)壁物流開潤(rùn)產(chǎn)業(yè)類區(qū)研發(fā)基咽地孵化基醫(yī)地藍(lán)領(lǐng)公寓白領(lǐng)公寓人才公勻寓IT配套產(chǎn)業(yè)基喇地商業(yè)1234567109811總平面士圖121345712556111011835529101111111212城市主郊干道城市次干溫道園區(qū)支甚路南區(qū)門苦戶節(jié)點(diǎn)園區(qū)核心北區(qū)濱水益門戶節(jié)點(diǎn)圖例交通流惑線組織規(guī)劃設(shè)槳計(jì)道路窄化交通島或分隔帶減速?gòu)澋缆愤呁＼嚲G化窄點(diǎn)公交專用道人行道半島共享空間隆起震動(dòng)帶園區(qū)穩(wěn)艱靜化交冬通通過空間汁節(jié)點(diǎn)，交弦互空間，悲生態(tài)水體陷空間和臨聲街界面的營(yíng)相互聯(lián)系宴和融合，律形成一個(gè)踩舒適便捷胸的共享社簡(jiǎn)區(qū)。核心節(jié)點(diǎn)游（交易中灰心、核心刃辦公）孵化基項(xiàng)地節(jié)點(diǎn)研發(fā)基卵地節(jié)點(diǎn)橫向產(chǎn)棒業(yè)節(jié)點(diǎn)開潤(rùn)產(chǎn)業(yè)丈節(jié)點(diǎn)IT配套產(chǎn)給業(yè)節(jié)點(diǎn)開潤(rùn)產(chǎn)業(yè)肢節(jié)點(diǎn)空間組詠織IT配套產(chǎn)鍬業(yè)節(jié)點(diǎn)鳥瞰圖體量模貨型體量模月型體量模譯型體量模型體量模叫型開潤(rùn)生