工程合同管理講稿建設(shè)工程施工合同管理

第六章建設(shè)工程施工合同管理16.1施工合同概述6.1.1施工合同基本概念6.1.2施工合同簽訂的依據(jù)和條件依據(jù)條件6.1.3施工合同特點(diǎn)(141頁(yè))標(biāo)的物特殊履行時(shí)間長(zhǎng)內(nèi)容條款多涉及面廣6.1.4施工合同的作用26.2施工合同的主要內(nèi)容6.2.1詞語(yǔ)涵義及合同文件1.詞語(yǔ)涵義（23個(gè)關(guān)鍵詞）1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。1.2專(zhuān)用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.5項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專(zhuān)用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。1.6設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。

31.詞語(yǔ)涵義（23個(gè)關(guān)鍵詞）1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專(zhuān)用條款中約定。1.9工程造價(jià)管理部門(mén)：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。1.10工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。1.11合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.12追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。41.詞語(yǔ)涵義（23個(gè)關(guān)鍵詞）1.13費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。1.14工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。1.15開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.16竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.17圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿(mǎn)足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。1.18施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。51.詞語(yǔ)涵義（23個(gè)關(guān)鍵詞）1.19書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.20違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.21索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。1.22不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。1.23小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。62.施工合同文件構(gòu)成及解釋程序合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專(zhuān)用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。7可采用如下原則：

(1)優(yōu)先次序原則。合同是由一系列文件組成的，例如按FIDIC合同的定義，合同文件包括合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)函、投標(biāo)書(shū)、合同條件、規(guī)范、圖紙、工程量表等。實(shí)質(zhì)還包括合同簽訂后的變更文件及新的附加協(xié)議，合同簽訂前雙方達(dá)成一致的附加協(xié)議。當(dāng)矛盾和含糊出現(xiàn)在不同文件之間時(shí)，則可適用優(yōu)先次序原則。各個(gè)合同都有相應(yīng)的合同文件優(yōu)先次序的規(guī)定。

(2)對(duì)起草者不利的原則。盡管合同文件是雙方協(xié)商一致確定的，但起草合同文件常常又是買(mǎi)方(業(yè)主、總包)的一項(xiàng)權(quán)力，他可以按照自己的要求提出文件。按照責(zé)權(quán)利平衡的原則，他又應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果合同中出現(xiàn)二義性，即一個(gè)表達(dá)有兩種不同的解釋?zhuān)梢哉J(rèn)為二義性是起草者的失誤，或他有意設(shè)置的陷井，則以對(duì)他不利的解釋為準(zhǔn)。這是合理的。我國(guó)的合同法也有相似的規(guī)定(如合同法第41條)8在我國(guó)的某水電工程中，承包商為國(guó)外某公司，我國(guó)某承包公司分包了隧道工程。分包合同規(guī)定：在隧道挖掘中，在設(shè)計(jì)挖方尺寸基礎(chǔ)上，超挖不得超過(guò)40CM，在40CM以?xún)?nèi)的超挖工作量由總包負(fù)責(zé)，超過(guò)40CM的超挖由分包負(fù)責(zé)。由于地質(zhì)條件復(fù)雜，工期要求緊，分包商在施工中出現(xiàn)許多局部超挖超過(guò)40CM的情況，總包拒付超挖超過(guò)40CM部分的工程款。分包就此向總包提出索賠，因?yàn)榉职桃恢闭J(rèn)為合同所規(guī)定的“40CM以?xún)?nèi)”，是指平均的概念，即只要總超挖量在40CM之內(nèi)，則不是分包的責(zé)任，總包應(yīng)付款。而且分包商強(qiáng)調(diào)，這是我國(guó)水電工程中的慣例解釋。當(dāng)然，如果總包和分包都是中國(guó)的公司，這個(gè)慣例解釋常常是可以被認(rèn)可的。但在本合同中，沒(méi)有“平均”兩字，在解釋中就不能加上這兩字。如果局部超挖達(dá)到50CM，則按本合同字面解釋?zhuān)?0CM～50CM范圍的挖方工作量確實(shí)屬于“超過(guò)40CM”的超挖，應(yīng)由分包負(fù)責(zé)。既然字面解釋已經(jīng)準(zhǔn)確，則不必再引用慣例解釋。結(jié)果承包商損失了數(shù)百萬(wàn)元。9在某供應(yīng)合同中，付款條款對(duì)付款期的定義是“貨到全付款”。而該供應(yīng)是分批進(jìn)行的。在合同執(zhí)行中，供應(yīng)方認(rèn)為，合同解釋為“貨到，全付款”，即只要第一批貨到，購(gòu)買(mǎi)方即“全付款”，而購(gòu)買(mǎi)方認(rèn)為，合同解釋?xiě)?yīng)為“貨到全，付款”，即貨全到后，再付款。從字面上看，兩種解釋都可以。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，各不讓步，最終法院判定本合同無(wú)效，不予執(zhí)行。實(shí)質(zhì)上本案例還可以追溯合同的起草者。如果供應(yīng)方起草了合同，則應(yīng)理解為“貨到全，付款”；如果是購(gòu)買(mǎi)方起草，則可以理解為“貨到，全付款”106.2.2雙方一般權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人的工作(157頁(yè))（1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題；（2）將施工所需水、電、電訊線(xiàn)路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要；（3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。11「案例」××商場(chǎng)為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)范圍，購(gòu)得×××集團(tuán)公司地皮一塊，準(zhǔn)備興建××商場(chǎng)分店?！痢辽虉?chǎng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的形式與××建筑工程公司簽訂了建筑工程承包合同。之后，承包人將各種設(shè)備、材料運(yùn)抵工地開(kāi)始施工。施工過(guò)程中，城市規(guī)劃管理局的工作人員來(lái)到施工現(xiàn)場(chǎng)，指出該工程不符合城市建設(shè)規(guī)劃，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃（施工）許可讓許可證，必須立即停止施工。最后，城市規(guī)劃管理局對(duì)發(fā)包人作出了行政處罰，處以罰款2萬(wàn)元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受損失，向法院提起訴訟，要求發(fā)包人給予賠償。12「案例評(píng)析」本案雙方當(dāng)事人之間所訂合同屬于典型的建設(shè)工程合同，歸屬于施工合同的類(lèi)別，所以評(píng)判雙方當(dāng)事人的權(quán)責(zé)應(yīng)依有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定。本案中引起當(dāng)事人爭(zhēng)議并導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的原因是工程開(kāi)工前未辦理規(guī)劃許可證，從而導(dǎo)致工程為非法工程，當(dāng)事人基于此而訂立的合同無(wú)合法基礎(chǔ)，應(yīng)視為無(wú)效合同。依《中華人民共和國(guó)建筑法》之規(guī)定，規(guī)劃許可證應(yīng)由建設(shè)人，即發(fā)包人辦理，所以，本案中的過(guò)錯(cuò)在于發(fā)包方，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)賠償給承包人造成的先期投入、設(shè)備、材料運(yùn)送費(fèi)用以及耗用的人工費(fèi)用等項(xiàng)損失。132.承包人的工作(158頁(yè))

（1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；（2）向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表；（3）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；（4）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；（5）遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；142.承包人的工作(158頁(yè))

（6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定；（7）按專(zhuān)用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作；（8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；15「案例」承包人和發(fā)包人簽訂了物流貨物堆放場(chǎng)地平整工程合同，規(guī)定工程按工程造價(jià)管理部門(mén)頒布的《綜合價(jià)格》進(jìn)行結(jié)算。在履行合同過(guò)程中，因未解決好征地問(wèn)題，使承包人7臺(tái)推土機(jī)無(wú)法進(jìn)入場(chǎng)地，窩工200天，致使承包人沒(méi)有按期交工。經(jīng)發(fā)包人和承包人口頭交涉，在征得承包人同意的基礎(chǔ)上按承包人實(shí)際完成的工程量變更合同，并商定按“冶金部廣東省某廠(chǎng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械化施工標(biāo)準(zhǔn)”結(jié)算。工程完工結(jié)算時(shí)因?yàn)楦C工問(wèn)題和結(jié)算依據(jù)發(fā)生爭(zhēng)議。承包人起訴，要求發(fā)包人承擔(dān)全部窩工責(zé)任并堅(jiān)持按第一次合同規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)辦理結(jié)算，而發(fā)包人在答辯中則要求承包人承擔(dān)延期交工責(zé)任。問(wèn)：1、窩工責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？問(wèn)：2、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)？16「案例評(píng)析」本案的關(guān)鍵在于如何確定工程結(jié)算計(jì)價(jià)的依據(jù)，即當(dāng)事人所訂立的兩份合同哪個(gè)有效。依《合同法》“第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同的有效要件之一是書(shū)面形式，而且合同的簽訂、變更或解除，都必須采取書(shū)面形式。本案中的第一個(gè)合同是有效的書(shū)面合同，而第二個(gè)合同是口頭交涉而產(chǎn)生的口頭合同，并未經(jīng)書(shū)面固定，屬無(wú)效合同。所以，法院經(jīng)審理判決第一個(gè)合同有效，第二個(gè)口頭交涉的合同無(wú)效，工程結(jié)算的依據(jù)應(yīng)當(dāng)依雙方第一次簽訂的合同為準(zhǔn)。

176.2施工合同的主要內(nèi)容（續(xù)）6.2.3施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度計(jì)劃開(kāi)工及延期開(kāi)工暫停施工工期延誤工程竣工181.進(jìn)度計(jì)劃(161頁(yè))承包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交修改意見(jiàn)，工程師逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)的，視為同意。群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃，其具體內(nèi)容雙方在專(zhuān)用條款中約定。承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。19例在某工程中，承包商承包了設(shè)備基礎(chǔ)的土建和設(shè)備的安裝工程。按合同和施工進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定：在設(shè)備安裝前3天，基礎(chǔ)土建施工完成，并交付安裝場(chǎng)地；在設(shè)備安裝前3天，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)將生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)送到安裝現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)由工程師、承包商和設(shè)備供應(yīng)商一齊開(kāi)箱檢驗(yàn)；在設(shè)備安裝前15天，業(yè)主應(yīng)向承包商交付全部的安裝圖紙；在安裝前，安裝工程小組應(yīng)做好各種技術(shù)的和物資的準(zhǔn)備工作等。這樣對(duì)設(shè)備安裝這個(gè)事件可以確定它的前提條件(見(jiàn)圖7—2)，而且各方面的責(zé)任界限十分清楚。202.開(kāi)工朋及延期開(kāi)艦工(16盞3頁(yè))承包人姓應(yīng)當(dāng)按隆照協(xié)議盾書(shū)約定賠的開(kāi)工榮日期開(kāi)臟工。承包人處不能按制時(shí)開(kāi)工嶄，應(yīng)當(dāng)不遲斷于協(xié)議書(shū)至約定的開(kāi)瓣工日期前7天，以哄書(shū)面形殼式向工疤程師提廊出延期希開(kāi)工的英理由和捉要求。習(xí)工程師峰應(yīng)當(dāng)在桶接到延榮期開(kāi)工漿申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)折以書(shū)面敲形式答黃復(fù)承包巨人。工度程師在沸接到延盞期開(kāi)工鏡申請(qǐng)后繩48小葵時(shí)內(nèi)不師答復(fù)，機(jī)視為同寶意承包菊人要求附，工期相應(yīng)笛順延。工程師鋪不同意罩延期要院求或承辮包人未謙在規(guī)定懷時(shí)間內(nèi)氣提出延廢期開(kāi)工綿要求，工期不揭予順延。因發(fā)包人原知因不能按宇照協(xié)議書(shū)哈約定的開(kāi)燦工日期開(kāi)工，工棒程師應(yīng)以書(shū)面形式通知承包檢人，推遲原開(kāi)工日期棋。發(fā)包人虎賠償承包于人因延期吊開(kāi)工造成逗的損失，并相應(yīng)極順延工獲期。213.暫蘆停施工膜(16繳2頁(yè))工程師鬧認(rèn)為確癥有必要暫停施青工時(shí)，立應(yīng)當(dāng)以院書(shū)面形霉式要求承送包人暫閱停施工絹，并在遼提出要因求后48小時(shí)既內(nèi)提出書(shū)面渣處理意見(jiàn)刮。承包人承應(yīng)當(dāng)按工嶄程師要求艇停止施工唐，并妥善圓保護(hù)已完游工程。承濤包人實(shí)施謙工程師作濟(jì)出的處理拿意見(jiàn)后，奴可以書(shū)面糠形式提出誕復(fù)工要求燥，工程師主應(yīng)當(dāng)在4榴8小時(shí)內(nèi)燒給予答復(fù)霧。工程師揪未能在規(guī)清定時(shí)間內(nèi)床提出處理希意見(jiàn)，或今收到承包殘人復(fù)工要純求后48欠小時(shí)內(nèi)未滔予答復(fù)，業(yè)承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人仍原因造成唉停工的，槐由發(fā)包人酷承擔(dān)所發(fā)煌生的追加棵合同價(jià)款橫，賠償承忘包人由此鋼造成的損貿(mào)失，相應(yīng)偶順延工期投；因承包潔人原因造提成停工的淚，由承包獨(dú)人承擔(dān)發(fā)側(cè)生的費(fèi)用博，工期不存予順延。224.工期延曬誤(1慈64頁(yè)如)因以下麻原因造奔成工期弄延誤，殼經(jīng)工程爹師確認(rèn)寶，工期黑相應(yīng)順西延：（1）發(fā)惜包人未能他按專(zhuān)用條財(cái)款的約定童提供圖紙絞及開(kāi)工條絨件；（2）警發(fā)包人徐未能按旨約定日籍期支付糧工程預(yù)崖付款、牧進(jìn)度款枕，致使炒施工不福能正常凡進(jìn)行；（3）工冶程師未按諒合同約定援提供所需謎指令、批皆準(zhǔn)等，致葉使施工不糞能正常進(jìn)襪行；（4）溪設(shè)計(jì)變犯更和工太程量增苗加；（5）一渠周內(nèi)非承皇包人原因射停水、停碑電、停氣頂造成停工窮累計(jì)超過(guò)居8小時(shí)；（6）優(yōu)不可抗淘力；（7）隱專(zhuān)用條堡款中約荷定或工黑程師同峰意工期享順延的斷其他情介況。承包人錄在13齊.1款襖情況發(fā)兼生后14天內(nèi)，就租延誤的工么期以書(shū)面形式向工程統(tǒng)師提出頑報(bào)告。米工程師赤在收到陣報(bào)告后劑14天醋內(nèi)予以莊確認(rèn)，磚逾期不閉予確認(rèn)夸也不提絮出修改溜意見(jiàn)，視為同意猛順延工期。235.工程妖竣工14.頃1承包貨人必須嫩按照協(xié)閣議書(shū)約車(chē)定的竣底工日期譜或工程己師同意厲順延的胡工期竣公工。14.庸2因承握包人原慕因不能稅按照協(xié)龜議書(shū)約乒定的竣鏈工日期倆或工程換師同意帖順延的亭工期竣母工的，它承包人顏承擔(dān)違同約責(zé)任屬。14.3前施工中發(fā)樓包人如需提前局竣工，雙方約協(xié)商一尊致后應(yīng)簽訂提京前竣工協(xié)沉議，作為合同文禍件組成袋部分。提前竣粱工協(xié)議應(yīng)昂包括承包叔人為保證驗(yàn)工程質(zhì)量炸和安全采棚取的措施猛、發(fā)包人涉為提前竣警工提供的近條件以及至提前竣工所需的艱追加合筒同價(jià)款鴉等內(nèi)容辨。24發(fā)包方的逼監(jiān)督和檢壁查權(quán)「案例」游某企業(yè)為前擴(kuò)大生產(chǎn)燦規(guī)模，欲丙擴(kuò)建廠(chǎng)房血3O間，串欲與某建抖筑公司簽會(huì)訂建設(shè)工若程合同。投關(guān)于施工都進(jìn)度，合班同規(guī)定：土2月1日陪至2月2畏0日，地楊基完工；復(fù)2月21護(hù)日至4月梨30日奮，主體工封程竣工；區(qū)5月1日哪至10日架，封頂，炸全部工程餓竣工。2洋月初工程輝開(kāi)工，該伐企業(yè)產(chǎn)品侍在市場(chǎng)極臭為走俏，為盡早宴使建設(shè)蛛廠(chǎng)房使測(cè)用投產(chǎn)碗，企業(yè)辛便派專(zhuān)胞人檢查通監(jiān)督施街工進(jìn)度秧，檢查人煌員曾多高次要求展建筑公羊司縮短坡工期，樂(lè)均被建箏筑公司侮以質(zhì)量全無(wú)法保振證為由推拒絕。為使工們程盡早宰完工，直企業(yè)所踐派檢查知人員遂燈以承包盜人建筑餓公司名杏義要求缺材料供拌應(yīng)商提到前送貨鴿至目的噴地。造成材衡料堆積彩過(guò)多，渴管理困渣難，部博分材料拔損壞。戒建筑公是司遂起抹訴企業(yè)此，要求州承擔(dān)損養(yǎng)失賠償惑責(zé)任。黑企業(yè)以胡檢查作殺業(yè)進(jìn)度堤，督促簽企業(yè)完糾工為由綠抗辯。25法院判決島企業(yè)抗辯投不成立，決應(yīng)依法承陵擔(dān)賠償責(zé)榴任發(fā)包方耕的監(jiān)督棚和檢查馬權(quán)如何梨行使？266.2夠.4質(zhì)泛量與檢棍驗(yàn)工程質(zhì)量很等級(jí)檢查和返賠工工程驗(yàn)收質(zhì)量保味修271.檢查于和返工(廉170頁(yè)易)承包人葡應(yīng)認(rèn)真狹按照標(biāo)察準(zhǔn)、規(guī)誤范和設(shè)幕計(jì)圖紙?zhí)梢笠允臣肮こ谈?jìng)師依據(jù)戀合同發(fā)喪出的指灣令施工讓?zhuān)S時(shí)兔接受工慣程師的豈檢查檢大驗(yàn)，為檢查鉆檢驗(yàn)提量供便利佳條件。工程質(zhì)量顫達(dá)不到約慨定標(biāo)準(zhǔn)的部分，僻工程師要辮求拆除和孩重新施工罩，直到符菜合約定標(biāo)犬準(zhǔn)。因承遼包人原因批達(dá)不到約忠定標(biāo)準(zhǔn)，浙由承包人揮承擔(dān)拆除御和重新施父工的費(fèi)用似，工期不叼予順延。工程師的僑檢查檢驗(yàn)紗不應(yīng)影響睜施工正常醬進(jìn)行。如影響稻施工正在常進(jìn)行佩，檢查伶檢驗(yàn)不搞合格時(shí)粉，影響顆正常施薯工的費(fèi)宴用由承泥包人承隔擔(dān)。除哥此之外惰影響正爭(zhēng)常施工螞的追加技合同價(jià)釀款由發(fā)摸包人承脈擔(dān)，相顫應(yīng)順延茂工期。因工程粒師指令懶失誤或葉其他非傾承包人洪原因發(fā)電生的追山加合同合價(jià)款，巴由發(fā)包香人承擔(dān)。283.隱蔽蘋(píng)工程和中雪間驗(yàn)收(撒170頁(yè)飼)17.拐1工程剪具備隱伙蔽條件跪或達(dá)到熱專(zhuān)用條能款約定杏的中間驗(yàn)收隸部位，承包明人進(jìn)行自檢，并在隱覺(jué)蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)帳以書(shū)面形珍式通知工傷程師驗(yàn)收。驗(yàn)收合格香，工程師在賓驗(yàn)收記錄觸上簽字后，承包倉(cāng)人可進(jìn)行背隱蔽和繼蛋續(xù)施工。閥驗(yàn)收不合射格，承包淹人在工程川師限定的故時(shí)間內(nèi)修虹改后重新快驗(yàn)收。17.2茶工程師不能按摩時(shí)進(jìn)行押驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)蕩收前24小泰時(shí)以書(shū)敞面形式向承包信人提出商延期要支求，延期不洪能超過(guò)儀48小楚時(shí)。工程師軌未能按以敗上時(shí)間提勒出延期要筋求，不進(jìn)像行驗(yàn)收，弄承包人可豆自行組織象驗(yàn)收，工撈程師應(yīng)承輕認(rèn)驗(yàn)收記其錄。17.3吳經(jīng)工程師遣驗(yàn)收，工沸程質(zhì)量符曉合標(biāo)準(zhǔn)、宴規(guī)范和設(shè)薦計(jì)圖紙等尋要求，驗(yàn)粘收24小濾時(shí)后，辣工程師托不在驗(yàn)俯收記錄嗓上簽字，視為贊工程師個(gè)已經(jīng)認(rèn)抽可驗(yàn)收米記錄，君承包人田可進(jìn)行險(xiǎn)隱蔽或揮繼續(xù)施吵工。重新檢驗(yàn)無(wú)論工輪程師是鑰否進(jìn)行睬驗(yàn)收，當(dāng)其要求擺對(duì)已經(jīng)隱礎(chǔ)蔽的工程漸重新檢驗(yàn)以時(shí)，承包控人應(yīng)按要牙求進(jìn)行剝濃離或開(kāi)孔段，并在檢按驗(yàn)后重新遲覆蓋或修要復(fù)。檢驗(yàn)合嗚格，發(fā)潤(rùn)包人承攪擔(dān)由此況發(fā)生的滔全部追趙加合同縣價(jià)款，鐵賠償承鏟包人損委失，并曲相應(yīng)順稀延工期堆。檢驗(yàn)狀不合格食，承包人承愧擔(dān)發(fā)生的劇全部費(fèi)用無(wú)，工期不予淡順延。29「案例」搖某建筑公丹司負(fù)責(zé)修倚建某學(xué)校宣學(xué)生宿舍室樓一幢，內(nèi)雙方簽訂糟建設(shè)工程被合同。由鞋于宿舍樓贏(yíng)設(shè)有地下取室，屬隱育蔽工程，籠因而在建叮設(shè)工程合伍同中，雙交方約定了蘭對(duì)隱蔽工泊程（地下廣層）的驗(yàn)收檢查穩(wěn)條款。規(guī)定：地下室樣的驗(yàn)收阿檢查工薯作由雙兆方共同么負(fù)責(zé)，檢查費(fèi)用怒由校方負(fù)臉擔(dān)。地下銷(xiāo)室竣工后改，建筑公掉司通知校鋸方檢查驗(yàn)族收，校方儲(chǔ)則答復(fù)：因校內(nèi)事涉務(wù)繁多由建筑公村司自己檢樓查出具檢據(jù)查記錄即稼可。其后15神日，校方彎又聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人滾員對(duì)地下哥室質(zhì)量小進(jìn)行檢緣瑞查，發(fā)覺(jué)現(xiàn)未達(dá)婆到合同農(nóng)所定標(biāo)乏準(zhǔn)，遂英要求建威筑公司磚負(fù)擔(dān)此佳次檢查且費(fèi)用，賓并返工種地下室險(xiǎn)工程。建筑公司令則認(rèn)為，合同約伯定的檢傷查費(fèi)用喂由校方刊負(fù)擔(dān)，本方占不應(yīng)負(fù)綢擔(dān)此項(xiàng)松費(fèi)用，但對(duì)返工鑰重修地下憶室的要求桌予以認(rèn)可柱。校方多遺次要求公必司付款未紐奉果，訴至束法院。30「案例評(píng)跡析」本案爭(zhēng)斜議焦點(diǎn)適在于隱呆蔽工程脾（地下捷室）隱息蔽后，篇發(fā)包方賽事后檢趣查的費(fèi)媽用由哪牽方負(fù)擔(dān)丸的問(wèn)題亭。按《卻合同法見(jiàn)》第二遵百七十散八條：機(jī)“隱蔽呼工程在蒜隱蔽以補(bǔ)前，承足包人應(yīng)翁當(dāng)通知蛋發(fā)包人伍檢查。鑼發(fā)包人勞沒(méi)有及閉時(shí)檢查步的，承鉗包人可昌以順延規(guī)工程日托期，并襲有權(quán)要稈求賠償鎮(zhèn)停工、窗窩工等蹲損失。兼”本條傲法律規(guī)沃定，承占包方在仇隱蔽工牌程竣工文后，應(yīng)號(hào)通知發(fā)排包方檢伸查，發(fā)包方未酬及時(shí)檢查炕，承包方厘可以停工宰。在本案中鴨，對(duì)于校孟方不履行軌檢查義務(wù)吼的行為，建筑公司逢有權(quán)停工吉待查，停撲工造成的褲損失應(yīng)當(dāng)侵由校方承憤擔(dān)。但建筑值公司未反這樣做恥，反而康自行檢困查，并嚷出具檢垂查記錄圾交與校旗方后，偷繼續(xù)進(jìn)燦行施工困。對(duì)此尿，雙方項(xiàng)均有過(guò)咬失。至廉于校方掌的事后遞檢查費(fèi)老用，則洲應(yīng)視檢朋查結(jié)果插而定，走如果檢贊查結(jié)果啦是地下希室質(zhì)量蒜未達(dá)到踩標(biāo)準(zhǔn)，砍那因這擋一后果蜜是承包取方所致黨，檢查祝費(fèi)用應(yīng)頃由承包辣方承擔(dān)字；如果偷檢查質(zhì)肺量符合執(zhí)標(biāo)準(zhǔn)，戚重復(fù)檢售查的結(jié)珠果是校幼方未履跡行義務(wù)座所致，日則檢查樸費(fèi)用應(yīng)救由校方騰承擔(dān)。316.2婆.5安瀉全施工安全施蓬工與檢子查：發(fā)誘包人不啊得要求奪承包人謎違反安韻全管理叮的規(guī)定櫻進(jìn)行施營(yíng)工。安全防護(hù)政：防護(hù)措墊施費(fèi)用由躍發(fā)包人承古擔(dān)。事故處?kù)柪?26.2.蕉6合同價(jià)獄款與支付吩(174券頁(yè))1、施工合同說(shuō)價(jià)款及調(diào)銀整：（1）固定價(jià)吩格合同。雙方在晴專(zhuān)用條款奔內(nèi)約定合格同價(jià)款包妨含的風(fēng)險(xiǎn)帖范圍和風(fēng)療險(xiǎn)費(fèi)用的諒計(jì)算方法延，在約定鵲的風(fēng)險(xiǎn)范僵圍內(nèi)合同濟(jì)價(jià)款不再維調(diào)整。風(fēng)酷險(xiǎn)范圍以艘外的合同廳價(jià)款調(diào)整而方法。應(yīng)欣當(dāng)在專(zhuān)用肆條款內(nèi)約復(fù)定。（2）可調(diào)價(jià)錯(cuò)格合同。合同價(jià)船款可根階據(jù)雙方蜓的約定工而調(diào)整枕，雙方片在專(zhuān)用凡條款內(nèi)袖約定合咳同價(jià)款摘調(diào)整方膜法。（3）成湊本加酬金平合同。合同價(jià)款詢(xún)包括成本懷和酬金兩乞部分，雙饒方在專(zhuān)用獵條款內(nèi)約估定成本構(gòu)占成和酬金惠的計(jì)算方靜法。2、可調(diào)價(jià)毯格合同鉤中合同訪(fǎng)價(jià)款的卻調(diào)整因惕素包括：（1）藏法律、行鏈政法規(guī)和搬國(guó)家有關(guān)干政策變化漸影響合同夾價(jià)款；（2）工柳程造價(jià)管裁理部門(mén)公虧布的價(jià)格望調(diào)整；（3）一樓周內(nèi)非承懇包人原因廚停水、停峽電、停氣嗚造成停工葵累計(jì)超過(guò)類(lèi)8小時(shí)；（4）棋雙方約犯定的其蹤蝶他因素榆。33案例某施工單旗位根據(jù)領(lǐng)液取的某2000跟平方米兩菜層廠(chǎng)房工尖程項(xiàng)目招顏標(biāo)文件和危全套施工溝圖紙，采用低色報(bào)價(jià)策營(yíng)略編制強(qiáng)了投標(biāo)炕文件，尊并獲得驢中標(biāo)。薯該施工應(yīng)單位（漸乙方）壺于某年艙某月某仆日與建潔設(shè)單位慕（甲方龍）簽訂旅了該工也程項(xiàng)目墓的固定價(jià)據(jù)格施工姑合同。合同工期縣為8個(gè)月疤。甲方在脹乙方進(jìn)入禽施工現(xiàn)場(chǎng)代后，因資耗金緊缺，口頭要針求乙方踐暫停施緞工一個(gè)悅月。乙珍方亦口等頭答應(yīng)創(chuàng)。工程按眾合同規(guī)增定期限興驗(yàn)收時(shí)院，甲方發(fā)攪現(xiàn)工程喇質(zhì)量有漢問(wèn)題，罷要求返絲式工。兩個(gè)月后錢(qián)，返工完饅畢。結(jié)算婦時(shí)甲方認(rèn)確為乙方遲衰延交付工販程，應(yīng)按濾合同約定擔(dān)償付逾期巧違約金。足乙方認(rèn)為封臨時(shí)停工光是甲方要尸求的。乙方為摟搶工期桐，加快垮施工進(jìn)煌度才出逆現(xiàn)了質(zhì)霧量問(wèn)題杏，因此遲延挖交付的責(zé)險(xiǎn)任不在乙躺方。甲方旨則認(rèn)為臨暈時(shí)停工和聯(lián)不順延工退期是當(dāng)時(shí)宜乙方答應(yīng)繁的。乙方億應(yīng)履行承報(bào)諾，承擔(dān)播違約責(zé)任題。34問(wèn)題：1.該已工程采側(cè)用固定折價(jià)格合糟同是否抵合適？2.該施浙工合同的荒變更形式填是否妥當(dāng)嶼？此合同族爭(zhēng)議依據(jù)溝合同法律級(jí)規(guī)范應(yīng)如褲何處理？分析要成點(diǎn)：本案例主掌要考核建拌設(shè)工程施拘工合同的黨類(lèi)型及其棕適用性，劫解決合同拿爭(zhēng)議的法勇律依據(jù)。建設(shè)工程歡施工合同渾以付款方賴(lài)式不同可衰分為：固灘定價(jià)格合蠅同、可調(diào)鄰價(jià)格合同邁和成本加欠酬金合同上。根據(jù)各扁類(lèi)合同的叮適用范圍發(fā)，分析該礎(chǔ)工程采用踐固定價(jià)格策合同是否洲合適。解課決合同爭(zhēng)蔽議的法律貸依據(jù)主要糕是《中華夢(mèng)人民共和倉(cāng)國(guó)合同法擁》與《建笨設(shè)工程施姨工合同（夢(mèng)示范文本媽?zhuān)返挠泄蜿P(guān)規(guī)定。35答案：?jiǎn)栴}1：集答：因?yàn)楣潭ㄇo價(jià)格合同叼適用于工尾程量不大境且能夠較爪準(zhǔn)確計(jì)算測(cè)、工期較左短、技術(shù)完不太復(fù)雜乒、風(fēng)險(xiǎn)不問(wèn)大的項(xiàng)目毫。該工程波基本符斥合這些創(chuàng)條件，班故采用非固定價(jià)關(guān)格合同益是合適熱的。問(wèn)題2：覆答：根據(jù)秧《中華人染民共和國(guó)扎合同法》辱和《建設(shè)缸工程施工公合同（示矮范文本）捉》的有關(guān)家規(guī)定，建設(shè)工宰程合同碑應(yīng)當(dāng)采楚取書(shū)面匆形式，饞合同變豎更亦應(yīng)茄當(dāng)采取胖書(shū)面形陷式。若在應(yīng)怨急情況么下，可胡采取口雕頭形式亂，但必能須事后予以概書(shū)面確認(rèn)。否則，癥在合同雙灶方對(duì)合同翅變更內(nèi)容碗有爭(zhēng)議時(shí)幟，只能以梁書(shū)面協(xié)議挽的內(nèi)容為咱準(zhǔn)。本案革例中甲方忍要求臨時(shí)肯停工，乙兄方亦答應(yīng)侄，是甲、牲乙方的口帥頭協(xié)議，曾且事后并識(shí)未以書(shū)面注的形式確索認(rèn)，所以該合同變現(xiàn)更形式不渣妥，在竣工結(jié)茄算時(shí)雙方匠發(fā)生了爭(zhēng)檢議，對(duì)此只能莊以原合同煮規(guī)定為準(zhǔn)。施工期間判，甲方未欣能及時(shí)支先付工程款絡(luò)，應(yīng)對(duì)停臂工承擔(dān)責(zé)嚷任，故應(yīng)靈當(dāng)賠償乙艙方停工一模個(gè)月的實(shí)伯際經(jīng)濟(jì)損滴失，工期膠順延一個(gè)饑月。工程汪因質(zhì)量問(wèn)躍題返工，促造成逾期乓交付，責(zé)莊任在乙方寨，故乙方立應(yīng)當(dāng)支付改逾期交工突一個(gè)月的占違約金，萍因質(zhì)量問(wèn)坡題引起的屋返工費(fèi)用捧由乙方承煌擔(dān)。36目前建筑效市場(chǎng)上采快用固定總司價(jià)合同形嶼式簽訂施蓄工承包合情同的仍占接很大比例耽，有些地射方甚至高撇達(dá)70％俘。而隨之蒜產(chǎn)生的合蒸同糾紛比捉例也非常樸高。在目帽前市場(chǎng)條敲件下，承赤包商應(yīng)特雀別謹(jǐn)慎對(duì)寬待總價(jià)固聾定合同。特點(diǎn)一勉：工程業(yè)造價(jià)易聲于結(jié)算千。由于總志價(jià)固定克，因此釀只要業(yè)濁主（發(fā)蜘包方）驚不改變商合同施槽工內(nèi)容服，合同湖約定的圓價(jià)款就衡是承發(fā)絡(luò)包雙方純最終的掏結(jié)算價(jià)已款。對(duì)阿于業(yè)主較來(lái)說(shuō)，商這樣的粒價(jià)款確吹定形式衣可以節(jié)尋省大量梨的計(jì)量拆、核價(jià)河工作。37特點(diǎn)二：借量與價(jià)的舌風(fēng)險(xiǎn)主要進(jìn)由承包商蹄承擔(dān)。對(duì)承包商牢而言，固彩定總價(jià)合刮同一經(jīng)簽棵訂，承包浙商首先要儀承擔(dān)的是惱價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)鍵。投標(biāo)時(shí)粗的詢(xún)價(jià)失嚴(yán)誤、合同巴履行過(guò)程娘中的價(jià)格林上漲風(fēng)險(xiǎn)晴均由自己梁承擔(dān)。其運(yùn)次，承包桐商還要承非擔(dān)工程量室風(fēng)險(xiǎn)。在規(guī)固定總價(jià)奶合同中，性業(yè)主往往送只提供施尖工圖紙和釋說(shuō)明，承決包商在報(bào)詢(xún)價(jià)時(shí)要自仁己計(jì)算工停程量，再債根據(jù)申報(bào)弊的綜合單戴價(jià)，得出叫合同總價(jià)訊。即便業(yè)遭主提供工輩程量清單讀，也僅僅委是承包商鞭投標(biāo)報(bào)價(jià)看的參考，肥業(yè)主往往健聲明不對(duì)照工程量的鍛計(jì)算錯(cuò)誤嶼負(fù)責(zé)。這即樣，承包劣商還要承俊擔(dān)工程量恭漏算、錯(cuò)沙算的風(fēng)險(xiǎn)該。38特點(diǎn)三氣：承包彩商索賠算機(jī)會(huì)少良。固定總價(jià)長(zhǎng)合同，業(yè)車(chē)主往往在棵合同中明辯確只有業(yè)遭主變更設(shè)筋計(jì)和增減考工程量可懷以調(diào)整合溉同價(jià)款，營(yíng)這樣一來(lái)臂承包商索厚賠的機(jī)會(huì)于大大減少淋，而業(yè)主脆對(duì)工程造戚價(jià)的控制糠就能做到巡壽基本不突薄破預(yù)算。禾因此固定示總價(jià)合同緞也是業(yè)主毫對(duì)付承包脾商"低中招標(biāo)、勤簽輕證、高索栽賠"的妙篩招。這對(duì)悲企業(yè)管理體制度嚴(yán)格準(zhǔn)、超預(yù)算券資金需要銀公司董事李會(huì)批準(zhǔn)支被付的外資牽企業(yè)尤為盈重要。俯總而言之武，這類(lèi)合俯同與固定紡單價(jià)合同殃、按實(shí)結(jié)她算合同、切成本加酬端金合同相羨比具有明錢(qián)顯的優(yōu)勢(shì)府，更能保顯護(hù)業(yè)主的灰利益。39采用固套定總價(jià)軋合同應(yīng)躺注意在這類(lèi)博合同中愛(ài)承包商尤承擔(dān)了欲全部的宮工作量怪和價(jià)格鄉(xiāng)豐風(fēng)險(xiǎn)。摸除了設(shè)瓦計(jì)有重宰大變更跪，一般豬不允許生調(diào)整合鞭同價(jià)格選。在現(xiàn)漆代工程損中，特養(yǎng)別在合銹資項(xiàng)目岔中，業(yè)君主喜歡仇采用這臣種合同蜻形式，浴因?yàn)楣ば页讨须p詞方結(jié)算奪方式較您為簡(jiǎn)單責(zé)，比較揮省事。恩合同的籃執(zhí)行中盾，承包買(mǎi)商的索熊賠機(jī)會(huì)獨(dú)較少。但這種合擊同承包商飾承擔(dān)了全須部風(fēng)險(xiǎn)，顆報(bào)價(jià)中不允可預(yù)見(jiàn)風(fēng)解險(xiǎn)費(fèi)用較陜高。因此，稻承包商襖報(bào)價(jià)的游確定必非須考慮下施工期扇間物價(jià)村變化以籠及工程歷量變化爛帶來(lái)的擊影響。40P147首先，墳簽訂固塘定總價(jià)濾合同必爐須考慮雄：工程范圍泰必須清楚運(yùn)明確，報(bào)銳價(jià)的工程叔量應(yīng)準(zhǔn)確他而不是估計(jì)計(jì)數(shù)字，笑對(duì)此承包偷商必須認(rèn)院真復(fù)核；括工程設(shè)計(jì)葡較細(xì)，圖敬紙完整、遼詳細(xì)、清瞇楚；工程縣量小、工益期短，估京計(jì)在工程惠過(guò)程中環(huán)脹境因素（室特別是物棟價(jià)）變化好小，工程倒條件穩(wěn)定矛并合理；江工程結(jié)構(gòu)弦、技術(shù)簡(jiǎn)悶單，風(fēng)險(xiǎn)劈燕小，報(bào)價(jià)胖估算方便舒；工程投庫(kù)標(biāo)期相對(duì)籮寬裕，承藥包商可以鵝作詳細(xì)的菜現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查倡、復(fù)核工乖作量、分分析招標(biāo)文朋件、擬定甩計(jì)劃；合啊同條件完死備，雙方斬的權(quán)利和黎義務(wù)十分夕清楚。41其次，厘簽訂固駕定總價(jià)叢合同必須根據(jù)勉不同的情挪況考慮它墊的幾種計(jì)掉價(jià)形式：招標(biāo)文蓄件中有騾工作量失表。業(yè)酷主為了禿方便承分包商投妙標(biāo)，給倒出工程菌量表，但業(yè)主臨對(duì)工程遣量表中抵的數(shù)量盈不承擔(dān)勤責(zé)任，僻承包商治也必須涉復(fù)核。承包商報(bào)倡出每一個(gè)以分項(xiàng)工程雷的固定總貸價(jià)，它們獎(jiǎng)之和即為龜整個(gè)工程記的價(jià)格；招標(biāo)文恰件中沒(méi)五有給出墊工程量礎(chǔ)清單，奮承包商絨制定。司工程量臥表僅僅零作為付貓款文件蛾，而不嫂屬于合堡同規(guī)定榮的工程以資料，碼不作為萍承包商阿完成工順程或設(shè)請(qǐng)計(jì)的全啊部?jī)?nèi)容鏡；合同價(jià)款俊總額由每覺(jué)一個(gè)分項(xiàng)絞工程的包郊干價(jià)款（孟固定總價(jià)鉆）構(gòu)成。伍承包商必殲須自己根陰據(jù)工程信粉息計(jì)算工欄程量。如果承僻包商分寒項(xiàng)工程響量有漏辱項(xiàng)或計(jì)巷算不正駛確，則樹(shù)被認(rèn)為鞋包括在貨整個(gè)合越同總價(jià)龍中。42第三，籠由于國(guó)拼際通用首的工程味量計(jì)算獎(jiǎng)規(guī)則適艙用于業(yè)察主提供疑全部設(shè)穿計(jì)文件因的單價(jià)市合同（捉我國(guó)的前工程量患計(jì)算規(guī)割則也有畜這個(gè)問(wèn)哪題），采用這弄種合同大類(lèi)型時(shí)劍要注意遺應(yīng)對(duì)工勿程量計(jì)泥算規(guī)則掙作出詳霉細(xì)說(shuō)明珍、修改娃或用專(zhuān)退門(mén)的計(jì)境量方法。（1）墓承包商的誓工程責(zé)任緣瑞范圍擴(kuò)大嘩，通用規(guī)揀則的劃分險(xiǎn)難以包容儉。例如由卸承包商承抹擔(dān)大量的睜設(shè)計(jì)，在南投標(biāo)時(shí)承阻包商無(wú)法癥計(jì)算工程末量，工程地量清單的榆編制應(yīng)考分慮到這些刮的情況。哲（2）通查常合同采眠用階段付別款。如果束工程分項(xiàng)再在工程量郊表中已經(jīng)鄭被定義，申只有在該率工程分項(xiàng)蹈完成后承孝包商才能奮得到相應(yīng)閉付款，則工程量炭表的劃分會(huì)應(yīng)與工程稱(chēng)的施工階秤段相對(duì)應(yīng)闊，必須與草施工進(jìn)度講一致，否潛則會(huì)帶來(lái)困付款的困需難。同時(shí)工條程量劃郵分應(yīng)注嫌意承包米商的現(xiàn)愛(ài)金流量竭，如設(shè)焰立搭設(shè)捉臨時(shí)工哲程、材浪料采購(gòu)鈔、設(shè)計(jì)愿等分項(xiàng)銜，這樣禽可以及輛早付款步。43第四，對(duì)于固洪定總價(jià)爭(zhēng)合同，呼承包商牛要承擔(dān)儲(chǔ)兩個(gè)方叨面的風(fēng)著險(xiǎn)（教材P1作48頁(yè)）億一是價(jià)孝格風(fēng)險(xiǎn)。包括：也報(bào)價(jià)計(jì)殿算錯(cuò)誤康；漏報(bào)章項(xiàng)目。絲式物價(jià)上突漲及人衛(wèi)工費(fèi)上礦漲等。二是工呼作量風(fēng)餓險(xiǎn)：包括：1、婆工作量壩計(jì)算的爛錯(cuò)誤。對(duì)固定泳總價(jià)合超同，業(yè)說(shuō)主有時(shí)夠也給工唉作量清拆單，有袍時(shí)僅給犁圖紙、猶規(guī)范。燙讓承包刪商算標(biāo)踩。承包商必吧須對(duì)工作或量作認(rèn)真擴(kuò)復(fù)核和計(jì)野算。如果工作輸量有錯(cuò)誤倡，由承包昨商負(fù)責(zé)；兵2、由于工淋程范圍科不確定守或預(yù)算鈴時(shí)工程救項(xiàng)目未拋列全造棵成的損帥失。對(duì)固定晴總價(jià)合浴同，如鍵果業(yè)主想用初步阿設(shè)計(jì)文融件招標(biāo)辱，讓承堂包商計(jì)截算工作篇量報(bào)價(jià)桃，或盡駝管施工瓜圖設(shè)計(jì)銀已經(jīng)完傳成，但迫做標(biāo)期愚太短，疏承包無(wú)雀法詳細(xì)熔核算，布通常只緞?dòng)邪唇?jīng)張驗(yàn)或統(tǒng)幸計(jì)資料上估算工碑作量。槍這時(shí)承集包商處致于兩難著的境地畝：工作鉤量算高防了，報(bào)悉價(jià)沒(méi)有增競(jìng)爭(zhēng)力愧，不易妙中標(biāo)；漸算低了享，自己噸要承擔(dān)盡風(fēng)險(xiǎn)和憑虧損。44案例諒某建筑背工程采桐用邀請(qǐng)凍招標(biāo)方武式。業(yè)三主在招躲標(biāo)文件閱中要求遇：項(xiàng)目遙在21飽個(gè)月內(nèi)曉完成；買(mǎi)采用固淚定總價(jià)量合同；誼無(wú)調(diào)價(jià)批條款。往承包腸商投標(biāo)眨報(bào)價(jià)3勁640悅00美暴元，工旨期24漏個(gè)月。頸在投標(biāo)羨書(shū)中承垃包商使用保留珠條款，要炕求取消固忌定價(jià)格條爪款，采用厲浮動(dòng)價(jià)格企。但業(yè)主律在未同邊承包商囑談判的悼情況下侄發(fā)出中木標(biāo)函，慚同時(shí)指筍出：經(jīng)合審核發(fā)席現(xiàn)投標(biāo)書(shū)甚中有計(jì)回算錯(cuò)誤螞，共多量算了7貪730世0美元。業(yè)主要求在合愚同總價(jià)中浮減去這個(gè)反差額，將報(bào)價(jià)蜓改為3蜘562盟70（免即36儲(chǔ)400椒0-7匪730盜0）美探元；同默意24汽個(gè)月工脅期；堅(jiān)量持采用撇固定價(jià)穗格。拜承包商側(cè)答復(fù)為葛：如業(yè)萄主堅(jiān)持耳固定價(jià)服格條款叫，則承脖包商在系原報(bào)價(jià)禽的基礎(chǔ)慘上再增縮慧加75施000偵美元，龍既然為勁固定總霸?xún)r(jià)合同款，則總儀價(jià)優(yōu)先倚，計(jì)算坐錯(cuò)誤7盾730辛0美元鉆不應(yīng)從寺總價(jià)中德減去，蘋(píng)則合同冰總價(jià)應(yīng)漸為43速900余0（即吵364迷000壘+75繼000壓）美元偷。在工程中丑由于工程鋤變更，使壩合同工程撇量又增加像了708絞63美元建。工程最窮終在2時(shí)4個(gè)月們內(nèi)完成妻。最終福結(jié)算，腫業(yè)主堅(jiān)摘持按照箭改正后污的總價(jià)共356于270慎美元并午加上的當(dāng)工程量役增加的模部分結(jié)令算，即擺最終合覆同總價(jià)騾為42邀713幕3美元游。

而譯承包商遙堅(jiān)持總蹲結(jié)算價(jià)跑款為5相098剩63（寒即36湯400乘0+7董500歌0+7到086僚3）美毅元。45最終經(jīng)中役間人調(diào)解模，業(yè)主接差受承包商爭(zhēng)的要求。上對(duì)本案郊的幾點(diǎn)分漫析：

（跡1）承包商保凍留條款，鏈業(yè)主可以閣在招標(biāo)文偽件，或合范同條件中稼規(guī)定不接蟲(chóng)受任何保裳留條款，舌則承包商蛛保留說(shuō)明誘無(wú)效。否則跨業(yè)主應(yīng)蕉在定標(biāo)存前與承遣包商就光投標(biāo)書(shū)煎中的?？剂魲l款辮進(jìn)行具民體商談三，作出夕確認(rèn)或陶否認(rèn)，春不然會(huì)掌引起合頓同執(zhí)行補(bǔ)過(guò)程中仗的爭(zhēng)執(zhí)覽。

（波2）對(duì)單位合稅同，業(yè)主繩是可以對(duì)醋報(bào)價(jià)單中甜數(shù)字計(jì)算館的錯(cuò)誤進(jìn)搞行修正的留，而且在招離標(biāo)文件中仁應(yīng)規(guī)定業(yè)棗主的修正陰權(quán)，并要禽求承包商便認(rèn)可修正類(lèi)后的價(jià)格息。但對(duì)固移定總價(jià)孟合同，徹一般不暖能修正非，因?yàn)樵锟們r(jià)優(yōu)旦先，業(yè)輩主是確邀認(rèn)總價(jià)號(hào)。（3）隊(duì)當(dāng)雙望方對(duì)合含同的范殼圍和條笛款的理謎解明顯害存在不春一致時(shí)尋，業(yè)主賺應(yīng)在中透標(biāo)函發(fā)占出前進(jìn)勢(shì)行澄清映，而不劍能留在揮中標(biāo)后糞商談。46案例某中外合平資項(xiàng)目，盜合同標(biāo)的霉為一商住蜓樓的施工秋工程。主言樓地下一備層，地上栽24層，誼裙樓4層此，總建筑趟面積36米000m2。合同鹿協(xié)議書(shū)港由甲方努自己起差草。合弄同工期欄為67悉0天。猜合同中赴的價(jià)格利條款為評(píng)：“本工跑程合同舒價(jià)格為謎人民幣源350始0萬(wàn)元豬。此價(jià)格固伸定不變，肝不受市場(chǎng)摘上材料、營(yíng)設(shè)備、勞胡動(dòng)力和運(yùn)拼輸價(jià)格的貫波動(dòng)及政漸策性調(diào)整池影響而改齡變。因設(shè)計(jì)倚變更導(dǎo)愛(ài)致價(jià)格討增減另叔外計(jì)算稍。”本合同走簽字后逢經(jīng)過(guò)了香法律機(jī)姨關(guān)的公追證。顯然本合灣同屬固定集總價(jià)合同其。在招標(biāo)發(fā)文件中窮，業(yè)主嗎提供的猶圖紙雖徑號(hào)稱(chēng)“扒施工圖嘗”，但玻實(shí)際上江很粗略污，沒(méi)有耳配筋圖布。在承恩包商報(bào)尤價(jià)時(shí)，炕國(guó)家對(duì)界建材市種場(chǎng)實(shí)行梁控制，室有鋼材污最高市車(chē)場(chǎng)限價(jià)菌，約1但800狹元/t柔。承包翻商則按婚此限價(jià)酬投標(biāo)報(bào)異價(jià)。47工程開(kāi)始湖后一切順孩利，但基永礎(chǔ)完成后香，國(guó)家取嶺消鋼材限振價(jià)，實(shí)行踐開(kāi)放的市稀場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)鋼材總價(jià)格在很排短的時(shí)間嘗內(nèi)上漲至診3500山元/t以廣上。另外由于孔設(shè)計(jì)圖紙面過(guò)粗，后愧來(lái)設(shè)計(jì)雖滔未變更，但卻增加牛了許多承約包商未考聰慮到的工魚(yú)作量和新妖的分項(xiàng)工碌程。其中最大殊的是鋼筋眾。承包商切報(bào)價(jià)時(shí)沒(méi)聾有配筋圖鴿，僅按通倒常商住樓寧的每平米災(zāi)建筑面積泳鋼筋用量超估算，而最后堂實(shí)際使障用量與百報(bào)價(jià)所青用的鋼無(wú)筋工程巧量相差鬼500餅t以上捆。按照合同朵條款，這吐些都應(yīng)由強(qiáng)承包商承刺擔(dān)。開(kāi)工象后約5個(gè)憑月，承包搖商再作核固算，預(yù)計(jì)嚇到工程結(jié)膝束承包商摩至少虧本天2000唯萬(wàn)元。48承包商與笛業(yè)主商議栗，希望業(yè)主胖照顧到市府場(chǎng)情況和候承包商的獲實(shí)際困難洲，給予承駱包商以實(shí)專(zhuān)際價(jià)差補(bǔ)草償，因?yàn)檫@壞個(gè)風(fēng)險(xiǎn)凝已大大貼超過(guò)承泳包商的沾承受能腐力。承塞包商已纏不期望超從本工塞程獲得習(xí)任何利艦潤(rùn)，只袖要求保糞本。但總業(yè)主予匪以否決開(kāi)，要求承爹包商按絲式原價(jià)格室全面履六行合同盯責(zé)任。承包商無(wú)丘奈，放棄搞了前期工鬧程及基礎(chǔ)誦工程的投同入，撕毀緒合同，從敗工程中撤錘出人馬，濱蒙受了很跳大的損失烈。而業(yè)主切不得不請(qǐng)續(xù)另外一個(gè)昌承包商進(jìn)活場(chǎng)繼續(xù)施出工，結(jié)果駝也蒙受很緩大損失：征不僅工期留延長(zhǎng)，而奧且最后花齊費(fèi)也很大改。因?yàn)榱硎鲆粋€(gè)承包執(zhí)商進(jìn)場(chǎng)完丸成一個(gè)半步拉子工程受，只能采若用議標(biāo)的最形式，價(jià)誦格也比較割高。在這固個(gè)工程中暫，幾個(gè)重殼大風(fēng)險(xiǎn)因撓素集中都已一起：工程量或大、工施期長(zhǎng)、講設(shè)計(jì)文夠件不詳滲細(xì)、市刃場(chǎng)價(jià)格計(jì)波動(dòng)大婆、做標(biāo)凱期短、舉采用固紐奉定總價(jià)稠合同。最終不僅艙打倒了承袍包商，而刮且也傷害線(xiàn)了業(yè)主的例利益，影四響了工程秤整體效益范。49案例某工程龍采用固床定總價(jià)蝕合同。在工程腎中承包奮商與業(yè)曠主就設(shè)計(jì)變?nèi)备绊懏a(chǎn)尺生爭(zhēng)執(zhí)。最終實(shí)跨際批準(zhǔn)的寇混凝土工繞作量為6租6000悟m3。對(duì)此雙必方?jīng)]有爭(zhēng)校執(zhí)，但承阻包商堅(jiān)持原合同費(fèi)工程量為400右00m3，則增休加了6芽5％，破共26使000帶m3；而業(yè)主而認(rèn)為原合壞同工程量核為560咽00m3，則增加甲了17.籮9%，共豈1000蘇0m3。雙方疲對(duì)合同出工程量消差異產(chǎn)叼生的原段因在于礎(chǔ)：承包商止報(bào)價(jià)時(shí)扒業(yè)主僅粱給了初蹄步設(shè)計(jì)盾文件，淚沒(méi)有詳轉(zhuǎn)細(xì)的截驅(qū)面尺寸在。同時(shí)由凡于做標(biāo)貍期較短功，承包柏商沒(méi)有察時(shí)間細(xì)生算。承懲包商就置按經(jīng)驗(yàn)蔑匡算了督一下，估計(jì)為景400漸00m3。合同簽漲訂后詳期細(xì)施工烤圖出來(lái)疼，再細(xì)知算一下探，混凝當(dāng)土量為韻560均00m3。當(dāng)然作夾為固定長(zhǎng)總價(jià)合沾同，這個(gè)16你000m3的差額(脅即560瓣00—4容0000衛(wèi))最終就握作為承包商的鉆報(bào)價(jià)失誤驚，由他自帖己承擔(dān)。50采用固咬定總價(jià)襲合同同樣的問(wèn)摸題出現(xiàn)在千我國(guó)的一叮大型商業(yè)昌網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)霜項(xiàng)目中。墨本項(xiàng)目為退中外合資釣項(xiàng)目，我國(guó)一券承包商應(yīng)用固定州總價(jià)合委同承包止土建工時(shí)程。由于工程赴巨大，設(shè)怒計(jì)圖紙簡(jiǎn)雁單，做標(biāo)翻期短，承蓮包商無(wú)法宗精確核算峽。對(duì)鋼筋意工程，霜承包商飄報(bào)出的敏工作量哨為1.廈2萬(wàn)噸勿，而實(shí)濾際使用萍量達(dá)到隔2.5男萬(wàn)噸以村上。僅此一撓項(xiàng)承包商所損失超過(guò)惜600萬(wàn)用美元。51案例上海某著從名建設(shè)集鋼團(tuán)（下稱(chēng)控承包商）財(cái)通過(guò)議標(biāo)背承建了湖修南長(zhǎng)沙一成家韓資企輔業(yè)（下稱(chēng)艘業(yè)主）廠(chǎng)郊房工程，吧雙方簽訂裕了工程總分價(jià)為60計(jì)00余萬(wàn)宏元的固定軟總價(jià)合同纏。在履行崖合同過(guò)程光中，由于刻工程量錯(cuò)首算、漏算摔、材料漲框價(jià)等因素葵，導(dǎo)致工值程實(shí)際成然本大大超疑過(guò)預(yù)算，面建設(shè)集團(tuán)草因此要求謠增加支付兇1000三余萬(wàn)元。抱而業(yè)主則玩以合同是件“固定總僅價(jià)”為由蠻不同意。恒雙方遂形熄成價(jià)款爭(zhēng)禽議，爭(zhēng)議課的主要問(wèn)俗題有：52——“材價(jià)差”膜爭(zhēng)議。樹(shù)該工程援投標(biāo)截酬止日為白200壤3年6摔月，在貪此之后不，工程貪所在地抽長(zhǎng)沙的甲鋼材上譽(yù)漲幅度陳達(dá)30嚼％～5拖0％，府本案系誦爭(zhēng)工程攏用鋼量給為70研00多頓噸，因縱鋼材大塔幅度漲碰價(jià)造成永的損失慮高達(dá)4點(diǎn)00多貴萬(wàn)元。以承包商庸認(rèn)為此葛種漲價(jià)驅(qū)是投標(biāo)趨人投標(biāo)懇時(shí)所無(wú)齊法預(yù)見(jiàn)說(shuō)的，發(fā)阻包商應(yīng)少當(dāng)按實(shí)熄補(bǔ)償。畜而業(yè)主敘認(rèn)為合翁同為“魯固定總料價(jià)”，撞材料漲楊價(jià)是承倘包商應(yīng)塞當(dāng)承擔(dān)籃的商業(yè)禁風(fēng)險(xiǎn)，按不同意饅以此為問(wèn)由調(diào)整堤價(jià)款。53——“杜量差”棉爭(zhēng)議。厚承包商愧在施工做中發(fā)現(xiàn)固工程量妙漏算、忍錯(cuò)算比義較多，清涉及工董程造價(jià)翼近30虹0萬(wàn)元社。并認(rèn)姑為業(yè)主暢在招標(biāo)證時(shí)只給蓬了投標(biāo)污人7天潛的編標(biāo)購(gòu)時(shí)間，潤(rùn)在這7蒼天時(shí)間撒內(nèi)投標(biāo)動(dòng)人客觀(guān)規(guī)上無(wú)法講精確計(jì)解算工程焦量，因澤此要求剃業(yè)主予鎮(zhèn)以補(bǔ)償蘿。而業(yè)識(shí)主堅(jiān)持醒認(rèn)為本鞠工程為覽“固定鏟總價(jià)”誤，所有藥工程量刊計(jì)算疏昂漏均應(yīng)齡由承包柜商自己坡承擔(dān)后參果。54——承是包范圍坑的爭(zhēng)議隸。業(yè)主視招標(biāo)時(shí)裂既提供扇了由某糧電子工巨程設(shè)計(jì)怎院設(shè)計(jì)代的施工鵲圖（藍(lán)剝圖），礎(chǔ)又提供戰(zhàn)了其委鵝托韓方端設(shè)計(jì)的紙白圖。蠅招標(biāo)文尸件規(guī)定遮投標(biāo)文根件的編眾制依據(jù)墊是“設(shè)告計(jì)圖紙死”，但餅未具體博明確是加哪一種給‘設(shè)計(jì)掘圖紙“憂(yōu)。承包涉商報(bào)價(jià)雪時(shí)依據(jù)安的是藍(lán)條圖，而廚實(shí)際施蜜工過(guò)程蕩，業(yè)主鉗卻要求緒以白圖認(rèn)為依據(jù)箭，導(dǎo)致海工程量陽(yáng)差異，悲涉及工如程價(jià)款繡100涂多萬(wàn)元檢。承包設(shè)商認(rèn)為撇凡是超樓出“藍(lán)辭圖”的妄工程量求，均不際屬于施揉工承包殺范圍，辛不在包系干造價(jià)新范圍內(nèi)椅，因藍(lán)臨白圖紙喂差異而跑增加的弄工程量懂業(yè)主應(yīng)券追加合盡同價(jià)款元。業(yè)主警則不同蒜意這個(gè)拔要求。55首先，3垂0％～5絕0％的鋼園材漲幅已票完全超出蟻了承包商地在投標(biāo)時(shí)能能夠預(yù)見(jiàn)尊的商業(yè)風(fēng)漿險(xiǎn)范圍，蜂屬于民法執(zhí)理論上的艦“情勢(shì)變饅更”。所張謂“情勢(shì)保變更”是忌指作為合楊同存在前務(wù)提的情勢(shì)化，因不可叛歸責(zé)于當(dāng)豈事人的事攤由，發(fā)生瓜了不可預(yù)遲料的變更襲，從而導(dǎo)旋致原來(lái)的渡合同關(guān)系童顯失公平腳。系爭(zhēng)工管程用鋼量脫達(dá)700居0多噸，甲因鋼材大興幅度漲價(jià)暢造成承包責(zé)商增加工騰程成本4度00多萬(wàn)碰元，已遠(yuǎn)孔遠(yuǎn)超出承銹包商應(yīng)當(dāng)辰承受的商尋業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范亡圍。承包德商提出追這加價(jià)款有咸法律依據(jù)姜。56其次，謙《招標(biāo)兔投標(biāo)法鐵》規(guī)定壺，“招歪標(biāo)人應(yīng)贈(zèng)當(dāng)確定宮投標(biāo)人扭編制投攔標(biāo)文件遷所需的是合理時(shí)蚊間”。脹本工程冬造價(jià)近杰700歪0萬(wàn)元陽(yáng)，招標(biāo)汁人只給壞了投標(biāo)謊人短短朝7天的莊編標(biāo)時(shí)扮間，使丙得投標(biāo)授人不可駱能做到湊沒(méi)有任德何疏漏掙。由于孩這部分竿疏漏工也程量涉施及工程政造價(jià)3虧00多標(biāo)萬(wàn)元，事根據(jù)《賽民法通袍則》“最公平、該誠(chéng)實(shí)信縫用原則華”，承晚包商請(qǐng)輝求業(yè)主存對(duì)其損若失進(jìn)行罵適當(dāng)補(bǔ)才償有法器律依據(jù)皺。承包凈商在談三判無(wú)果諸的情況灰下，可誰(shuí)以根據(jù)旨《民法渾通則》腿和《民煌訴法》助的規(guī)定恐，提起散變更合裁同價(jià)款?lèi)偟脑V請(qǐng)胡。57第三，根扁據(jù)我國(guó)相啄關(guān)行業(yè)規(guī)市定和行業(yè)絕常識(shí)，白芬圖僅是設(shè)脾計(jì)框架，洗更多體現(xiàn)賤的是設(shè)計(jì)濱理念和設(shè)羨計(jì)效果。淋白圖未經(jīng)倘深化設(shè)計(jì)親是不能直津接作為施危工依據(jù)的良，通常只盤(pán)能用來(lái)編滑制工程概閥算。只有廳施工圖（她藍(lán)圖）才者是確定工窗程造價(jià)的焦依據(jù)。系執(zhí)爭(zhēng)工程屬握于“總價(jià)黃固定”合青同，投標(biāo)妹人一旦被丈確定為中夢(mèng)標(biāo)人，其黨中標(biāo)價(jià)一叫般不作調(diào)辯整。因此搜在業(yè)主未促明確“白盞圖”是報(bào)層價(jià)依據(jù)的余情況下，慕投標(biāo)人只乎能依據(jù)“籃藍(lán)圖”進(jìn)岡行報(bào)價(jià)。課在實(shí)際施漢工過(guò)程中吩凡超出藍(lán)拖圖范圍的旦工程量，刮均屬于合窩同增加部躍分，可以菜看作工程瘡量增加，消并調(diào)整工詢(xún)程價(jià)款。58承包商根什據(jù)上述意撓見(jiàn)與業(yè)主班再次進(jìn)行謊了談判，腔最終雙方孔達(dá)成了一妨致意見(jiàn)，歲業(yè)主同意站補(bǔ)償承包禍商480乓萬(wàn)元。596.2.做6合同價(jià)牧款與支付四(176家頁(yè))3、預(yù)付款：實(shí)行工程羽預(yù)付款的致，雙方應(yīng)雅當(dāng)在專(zhuān)用證條款內(nèi)約貿(mào)定發(fā)包人號(hào)向承包人勻預(yù)付工程昨款的時(shí)間和看數(shù)額，開(kāi)工后按挖約定的時(shí)天間和比例逐次扣森回。預(yù)付時(shí)間姓應(yīng)不遲于誼約定的開(kāi)印工日期前7天。發(fā)包人踏不按約定及預(yù)付，月承包人在廣約定預(yù)付先時(shí)間7天投后向發(fā)包烤人發(fā)出要泄求預(yù)付的問(wèn)通知，發(fā)鍵包人收到父通知后仍野不能按要明求預(yù)付，夾承包人公可在發(fā)出藏通知后7燥天停止施抱工，發(fā)包曬人應(yīng)從約追定應(yīng)付之患日起向承叼包人支付說(shuō)應(yīng)付款的禍貸款利息縱，并承擔(dān)肥違約責(zé)任欣。4.工僚程款：追加合同品價(jià)款，應(yīng)王與工程款單（進(jìn)度款出）同期調(diào)司整支付。發(fā)包人靠不按合制同約定儲(chǔ)支付工賽程款（宿進(jìn)度款介），雙災(zāi)方又未紹達(dá)成延毒期付款建協(xié)議，畢導(dǎo)致施勝工無(wú)法處進(jìn)行，承包人可斷停止施工鋼，由發(fā)包人傅承擔(dān)違約督責(zé)任。606.2密.6合胖同價(jià)款俱與支付材料設(shè)汽備供應(yīng)圖（P1類(lèi)67）材料設(shè)連備的質(zhì)盜量要求發(fā)包人吐供應(yīng)材慣料設(shè)備橫（16玩8）承包人供確應(yīng)材料設(shè)壟備（16把8）61某合同中槽約定甲方供應(yīng)拒的材料、質(zhì)設(shè)備與清項(xiàng)單不符，姨按以下情棵況分別處錫理：荷１．蜜材料設(shè)備媽單價(jià)與清刺單不符，瞇由甲方承貞擔(dān)所有價(jià)勺差。拴２．塊材料設(shè)備服的種類(lèi)、讀規(guī)格、質(zhì)餃量等級(jí)與禿清單不符跡，乙方可茄拒絕接收喚保管，由哪甲方運(yùn)出狼施工現(xiàn)場(chǎng)滲并重新采體購(gòu)，設(shè)備莖到貨時(shí)如持不能開(kāi)箱搏檢驗(yàn)，可鍛只驗(yàn)收箱葉子數(shù)量。憐乙方開(kāi)吧箱時(shí)須請(qǐng)忽甲方到場(chǎng)拿，出現(xiàn)缺醋件或質(zhì)量擊等級(jí)、規(guī)腥格與清單警不符，由去甲方負(fù)責(zé)帝補(bǔ)足缺件捆或重新采組購(gòu)。焰３．足甲方供應(yīng)滿(mǎn)材料與清帥單規(guī)格型揮號(hào)不符，殖乙方可代墨為調(diào)劑串稻換，甲方子承擔(dān)相應(yīng)熔經(jīng)濟(jì)支出江。蝴４．到鐵貨地點(diǎn)與解清單不符銷(xiāo)，甲方負(fù)黑責(zé)倒運(yùn)至迷清單指定退地點(diǎn)。塵５付．供應(yīng)數(shù)飲量少于清傭單約定數(shù)牢量時(shí)，甲微方將數(shù)量倒補(bǔ)齊。多箏于清單約腸定數(shù)量時(shí)抱，甲方負(fù)裁責(zé)將多余姿部分運(yùn)出興施工現(xiàn)場(chǎng)耀。隱６．供負(fù)應(yīng)時(shí)間早濤于清單約肢定日期，嫂甲方承擔(dān)產(chǎn)因此發(fā)生愁的保管費(fèi)烘用。痰因以上原膝因或遲于刊清單約定趴供應(yīng)時(shí)間未，由甲方駐承擔(dān)相應(yīng)刃的經(jīng)濟(jì)支辦出。發(fā)出估延誤，相嘆應(yīng)順延工鴉期，甲方瘋賠償由此徑造成乙方峽的損失。喬經(jīng)乙方檢捏驗(yàn)通過(guò)之瞞后發(fā)現(xiàn)有億與清單的柿規(guī)格、質(zhì)膠量等級(jí)不疤符的情況高，甲方仍湯應(yīng)承擔(dān)便重新采購(gòu)悼及拆除和安重建的經(jīng)奸濟(jì)支出，春并相應(yīng)順助延工期62某合同中知約定乙方采購(gòu)枝材料設(shè)備稱(chēng)。乙方根依據(jù)協(xié)議條樹(shù)款約定，侍按照設(shè)計(jì)需和規(guī)范的那要求采購(gòu)吸工程需要嬌的材料設(shè)拖備，并提柿供產(chǎn)品合嘴格證明。訓(xùn)在材料設(shè)予備到貨２否４小時(shí)前恩通知甲方檔代表驗(yàn)收難。對(duì)與設(shè)捏計(jì)和規(guī)范沖要求不符踢的產(chǎn)品，單甲方代表龍拒絕驗(yàn)收溪，由乙方狼按甲方代驅(qū)表要求的脹時(shí)間運(yùn)出促施工現(xiàn)場(chǎng)柄，重新采內(nèi)購(gòu)符合要分求的產(chǎn)品池，承擔(dān)由畜此發(fā)生的慈費(fèi)用，工遭期不予順腥延。甲方術(shù)不能按時(shí)字到場(chǎng)驗(yàn)收猶，驗(yàn)收后芒發(fā)現(xiàn)材料祝設(shè)備不符豆合規(guī)范和瞧設(shè)計(jì)要求矛，仍由乙嫌方修復(fù)或麗拆除及重閣新采購(gòu)，喇并承擔(dān)發(fā)盤(pán)生的費(fèi)用疼，賠償甲慨方的損失蕩。由此延蘇誤的工期欲相應(yīng)順延備。饅根據(jù)工宣程需要，映經(jīng)甲方代裝表批準(zhǔn)，示乙方可使洽用代用材梢料。因甲菌方原因使瘋用時(shí)，由條甲方承擔(dān)猶發(fā)生的經(jīng)苦濟(jì)支出；扶因乙方原塵因使用時(shí)壟，由乙承測(cè)擔(dān)發(fā)生的京費(fèi)用。636.2.乳7設(shè)計(jì)變爺更1.工程差設(shè)計(jì)變更施工中發(fā)坐包人需對(duì)進(jìn)原工程設(shè)絮計(jì)變更，獅應(yīng)提前14天以械書(shū)面形式向糟承包人扣發(fā)出變漿更通知沾。因變盾更導(dǎo)致栽合同價(jià)互款的增劉減及造群成的承淋包人損傲失，由傳發(fā)包人輪承擔(dān)，環(huán)延誤的橋工期相銜應(yīng)順延點(diǎn)。施工中承包人司不得對(duì)瘋原工程見(jiàn)設(shè)計(jì)進(jìn)行變蛾更。2.確豈定變更不價(jià)款承包人命在雙方乏確定變?nèi)胃?旅4天內(nèi)朱不向工遭程師提甘出變更蹄工程價(jià)亭款報(bào)告襖時(shí)，視樸為該項(xiàng)嫁變更不勢(shì)涉及合惡同價(jià)款余的變更醬。工程師應(yīng)砌在收到變餓更工程價(jià)嘩款報(bào)告之粥日起14天內(nèi)潤(rùn)予以確認(rèn)，錘工程師無(wú)高正當(dāng)理由弦不確認(rèn)時(shí)局，自變更理工程價(jià)款遺報(bào)告送達(dá)心之日起1授4天后視牲為變更工曾程價(jià)款報(bào)字告已被確勇認(rèn)。64200會(huì)5監(jiān)理焦師考試扭題一、某叨工程，陰施工總沈承包單麗位依據(jù)甜施工合歸同約定翼，與甲用安裝單拼位簽訂蛛了安裝寄分包合客同?；A(chǔ)工程厘完成后瞇：由于駐項(xiàng)目用金途發(fā)生姜變化，斬建設(shè)單侄位要求朵設(shè)計(jì)單誼位編制且設(shè)計(jì)變科更文件良，并授亭權(quán)項(xiàng)目隨監(jiān)理機(jī)三構(gòu)就設(shè)辮計(jì)變更偽引起的賄有關(guān)問(wèn)勞題與總戶(hù)承包單環(huán)位進(jìn)行川協(xié)商。會(huì)項(xiàng)目監(jiān)篇理機(jī)構(gòu)礎(chǔ)在收到便經(jīng)相關(guān)半部門(mén)重壯新審查盒批準(zhǔn)的聯(lián)設(shè)計(jì)變優(yōu)更文件轟后，經(jīng)絞研究對(duì)呢其今后工工作安壁排如下?tīng)N：撲(1慣)由總傷監(jiān)理工墓程師負(fù)鑒責(zé)與總宗承包單扛位進(jìn)行掌質(zhì)量、譜費(fèi)用和階工期等拖問(wèn)題的翼協(xié)商工它作；間(2)盡要求總美承包單鋼位調(diào)整瘋施工組故織設(shè)計(jì)恢，并報(bào)覽建設(shè)單雁位同意友后實(shí)施呀；

(收3)由挖總監(jiān)理解工程師酸代表主吃持修訂獵監(jiān)理規(guī)偉劃；禍(4也)由負(fù)匙責(zé)合同冊(cè)管理的填專(zhuān)業(yè)監(jiān)甘理工程陣師全權(quán)赴處理合烈同爭(zhēng)議公；

(企5)安烘排一名靈監(jiān)理員棋主持整燈理工程倘監(jiān)理資科料。65續(xù)在協(xié)商贏(yíng)變更單巨價(jià)過(guò)程疊中，項(xiàng)敗目監(jiān)理掠機(jī)構(gòu)未亦能與總憤承包單椅位達(dá)成夾一致意域見(jiàn)，總平監(jiān)理工哨程師決睡定以雙瓶方提出愧的變更水單價(jià)的荷均值作猴為最終騾的結(jié)算爸單價(jià)。蹦項(xiàng)目慎監(jiān)理機(jī)回構(gòu)認(rèn)為裳甲安裝醬分包單褲位不能隙勝任變倒更后的妖安裝工效程，要告求更換倚安裝分選包單位內(nèi)。總承姐包單位歌認(rèn)為項(xiàng)梯目監(jiān)理溫機(jī)構(gòu)無(wú)設(shè)權(quán)提出些該要求專(zhuān)，但仍五表示愿盞意接受伶，隨即構(gòu)提出由研乙安裝竹單位分計(jì)包。允甲安裝凍單位依遷據(jù)原定唉的安裝都分包合然同已采搬購(gòu)的材叫料，因罪設(shè)計(jì)變霞更需要豎退貨，窩向項(xiàng)目取監(jiān)理機(jī)墳構(gòu)提出思了申請(qǐng)保，要求姐補(bǔ)償因棟材料退民貨造成游的費(fèi)用孝損失。66續(xù)問(wèn)題：接1．泡逐項(xiàng)指誓出項(xiàng)目臨監(jiān)理機(jī)咽構(gòu)對(duì)其辣今后工桶作的安題排是否蔥妥當(dāng)，晉不妥之助處，寫(xiě)忠出正確精做法。鳥(niǎo)2．指叔出在協(xié)吩商變更垂單價(jià)過(guò)辛程中項(xiàng)滑目監(jiān)理抽機(jī)構(gòu)做文法的不叨妥之處叨，并按治《建設(shè)勢(shì)工程監(jiān)壞理規(guī)范干》寫(xiě)出麗正確做亦法。銅3．翻總承包份單位認(rèn)辜為項(xiàng)目?jī)幢O(jiān)理機(jī)覆構(gòu)無(wú)權(quán)浴提出更悶換甲安循裝分包發(fā)單位的出意見(jiàn)是乘否正確例?為什衫么?寫(xiě)譽(yù)出項(xiàng)目漠監(jiān)理機(jī)商構(gòu)對(duì)乙扛安裝單瞎位分包刑資格的浮審批程災(zāi)序。堵4．指錄出甲安燥裝單位籃要求補(bǔ)晌償材料抵退貨造皇成費(fèi)用曲損失申岔請(qǐng)程序腐的不妥研之處，惹寫(xiě)出正功確做法哥。該費(fèi)電用損失壺應(yīng)由誰(shuí)愈承擔(dān)?676.2.鋪8竣工驗(yàn)或收與結(jié)算雀(179化頁(yè))1.竣工初驗(yàn)收：發(fā)包人體收到竣旨工驗(yàn)收昏報(bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)悲單位驗(yàn)收?qǐng)A，并在驗(yàn)廉收后14天乒內(nèi)給予認(rèn)盟可或提舅出修改臺(tái)意見(jiàn)。樸發(fā)包人恢收到承舅包人送醒交的竣牽工驗(yàn)收魔報(bào)告后藥28天且內(nèi)不組由織驗(yàn)收墓，或驗(yàn)?zāi)z收后1己4天內(nèi)用不提出闖修改意督見(jiàn)，視為竣匆工驗(yàn)收謠報(bào)告已柱被認(rèn)可。工程未征經(jīng)竣工準(zhǔn)驗(yàn)收或出竣工驗(yàn)陽(yáng)收未通片過(guò)的，芝發(fā)包人替不得使拴用。發(fā)包人強(qiáng)南行使用時(shí)萬(wàn)，由此發(fā)礦生的質(zhì)量泰問(wèn)題及其住他問(wèn)題