標準的土地買賣合同

標準的土地買賣合同本合同由以下雙方于指定日期簽訂：賣方：[賣方姓名、地址、聯(lián)系方式]買方：[買方姓名、地址、聯(lián)系方式]鑒于，賣方擁有以下土地產(chǎn)權(quán)：[土地詳細信息]（以下簡稱“土地”），并且有法律權(quán)利出售此土地；雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及交付1.1賣方應(yīng)當將土地售予買方，并將土地的產(chǎn)權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給買方，包括但不限于土地使用權(quán)、土地收益權(quán)、土地處置權(quán)等權(quán)利。1.2土地所有權(quán)證書的辦理將由賣方和買方合作完成，賣方須向買方提供土地所有權(quán)證書、土地已交清的所有相關(guān)稅費的證明文件、土地相關(guān)的其他法律文件，以及所有的可行利用規(guī)劃許可證、開發(fā)許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等。1.3土地的移交必須以法定手續(xù)完成，包括但不限于從當?shù)爻鞘幸?guī)劃局或地方場所管理局或土地管理部門獲取相關(guān)許可證或批文等文件，并且根據(jù)法律法規(guī)完成土地權(quán)屬證書登記手續(xù)、稅費繳納、權(quán)利注冊登記等相關(guān)手續(xù)。1.4賣方為了保障買方的合法權(quán)益，應(yīng)該在土地轉(zhuǎn)移過程中同意完全合規(guī)、清晰項目合同中所有的附加合同和承諾，包括還款條款、擔保條款、技術(shù)咨詢服務(wù)條款、監(jiān)管條款、處罰條款等等。第二條交款/付款2.1在本協(xié)議正式生效以前，買方應(yīng)該按照雙方協(xié)定的價格方式，先行繳納定金至賣方支付。2.2所有付款將由買方通過電匯、現(xiàn)金支付、約定付款方式、承諾等方式完成。2.3如果支付過程中有任何違約事件，賣方保留撤回土地轉(zhuǎn)讓及取消合同的權(quán)利，對于買方支付的任何費用都將不予退還，但是需要處理原定的土地購銷合同所產(chǎn)生的所有爭議和責任，非賣方原因造成的損失和影響法律上不應(yīng)該承擔。第三條購買方式本協(xié)議合法選定的土地購買價格：[數(shù)字或價格及貨幣單位]。第四條各方的責任和保證4.1賣方應(yīng)當保證所代表的土地信息真實、準確、及時，并且保證在賣方掌握的所有資料、記錄、收益、負債的基礎(chǔ)上完成本協(xié)議的完全執(zhí)行。4.2買方要保證與賣方之間的所有通信交流是正常、系統(tǒng)并且充分地完成的，以免帶來通信風險、保密風險等負面影響。4.3雙方要遵守法律法規(guī)和其他適用于土地購買交易的規(guī)定，否則造成的違規(guī)或不合法的行為和結(jié)果，由該違規(guī)方承擔責任。第五條法律及爭議解決5.1本協(xié)議執(zhí)行和解釋將受到國家相關(guān)法律法規(guī)的限制和解釋。5.2如發(fā)生爭議，應(yīng)由賣方、買方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商無效，應(yīng)提交有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決對雙方均具有約束力。第六條其他規(guī)定6.1本合同一式兩份，買賣雙方各持一份。6.2本合同自簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)執(zhí)行。6.3本合同只能以正式補充協(xié)議的方式確認修改，補充協(xié)議應(yīng)該由所有擁有法定代表權(quán)和所有權(quán)證書的雙方共同發(fā)起并簽署，或者由賣方或買方書面發(fā)起并提供書面簽署要約。以上合同內(nèi)容開立正確、清晰明了，賣方和買