房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓合同

房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓合同甲方：（出讓方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（受讓方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，公平協(xié)商，互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)情況概述甲方為本合同所標(biāo)的合法所有人，現(xiàn)甲方同意向乙方出售以下不動產(chǎn)：（1）房產(chǎn)所有權(quán)：_____________；（2）宅基地所有權(quán)：_____________。該不動產(chǎn)的詳細(xì)地址為：_____________________，面積為_________平方米。第二條價格及支付方式該不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣___________元，其中：（1）房產(chǎn)價值：人民幣__________元；（2）宅基地價值：人民幣__________元。乙方向甲方支付該轉(zhuǎn)讓價款，并在雙方簽訂本合同之日起，十個工作日內(nèi)一次性支付該轉(zhuǎn)讓價款。第三條權(quán)利保證甲方向乙方保證其對該不動產(chǎn)有完全、獨(dú)立及不受干擾的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利缺陷或糾紛，所出售不動產(chǎn)的所有權(quán)不受任何人的侵犯。甲方保證所出售不動產(chǎn)沒有債權(quán)、承租、抵押等任何形式的負(fù)擔(dān)及對本協(xié)議所約定房地產(chǎn)的擁有權(quán)提供真實(shí)且足以證明的證件材料，以及跟放心地使用該不動產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施、設(shè)備、服務(wù)等。第四條稅費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房產(chǎn)的過戶稅、公證費(fèi)和相關(guān)手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)和費(fèi)用，但雙方另有協(xié)商的，以另行約定為準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任（1）乙方違反本合同約定未能如期履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)有權(quán)解除本合同，收回該不動產(chǎn)并扣除定金或違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失，乙方不得追回已支付的款項。（2）甲方未能按照本合同約定將該不動產(chǎn)交付乙方的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的法律后果，乙方有權(quán)解除合同并要求退回已支付的款項。第六條不可抗力1.由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，雙方可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》及該法的相關(guān)解釋和規(guī)定中有關(guān)不可抗力條款，變更或者解除本合同。2.本合同所指的不可抗力，是指本合同簽訂后，發(fā)生但不能避免，不能預(yù)見并不能克服的客觀情況，包括但不限于颶風(fēng)，洪水，地震，戰(zhàn)爭以及政府采取的合法行為等。第七條法律適用與爭議解決方式1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行以及產(chǎn)生的爭議均適用《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)。2.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著共商、友好解決的原則進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，甲方和乙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效與變更1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份有效。2.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。3.本合同的任何修改、變更、補(bǔ)充均