標(biāo)桿房企建安目標(biāo)成本管理體系指導(dǎo)手冊表格豐富

1構(gòu)建建安目標(biāo)成本管理體系工程管理部21、XX置地建安成本目標(biāo)體系簡述鑒于XX置地已在19個城市擁有住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，為盡量涵蓋不同城市不同檔次項目的建安成本情況，本目標(biāo)體系細(xì)分如下：物業(yè)類型：住宅類物業(yè)分7類（11個小類），綜合體類分5類城市級別分為3類：I級、II級、III級項目檔次分5類：A檔、B檔、C檔、D檔、E檔城市系數(shù)分7個指數(shù)區(qū)32、物業(yè)類型分類2.1住宅物業(yè)住宅類物業(yè)細(xì)分為7大類11小類，詳細(xì)的分類設(shè)置原則見表1。多層：4F-7F（含7F）住宅物業(yè)；小高層：8F-18F（含18F）住宅物業(yè)；高層：19F-100m（不含100m）住宅物業(yè)；超高層：100m及以上住宅物業(yè)；別墅：獨棟/連排/疊拼/雙拼；商業(yè)：功能為商業(yè)的建筑，包括一層底商、裙樓商業(yè)、獨立商業(yè)；地下室（獨立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F地下室、主樓下3F地下室）。42、物業(yè)類型分類序號物業(yè)類型說明設(shè)置依據(jù)1多層6層及6層以下普通多層建筑,不需設(shè)置電梯2小高層7層到18層18層以下每個防火分區(qū)可設(shè)置一座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞?不需設(shè)置避難層3高層19層至100m（不含100米）每個防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞?，或者單元樓之間18層以上樓梯通過陽臺或凹廊連通.4超高層100m及以上每個防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧獦侵g18層以上樓梯通過陽臺或凹廊連通，需設(shè)置多個避難層，需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，電梯設(shè)置較多，消防要求較高5別墅獨棟/連排/疊拼/雙拼立面復(fù)雜，多棟多層建筑6商業(yè)住宅項目中商場一層底商、裙樓商業(yè)、獨立商業(yè)7地下室細(xì)分為獨立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F地下室、主樓下3F地下室表1—住宅物業(yè)類型分類標(biāo)準(zhǔn)52.2綜合體類物業(yè)綜合體類物業(yè)細(xì)分為5大類，詳細(xì)的分類設(shè)置原則見表2。超高層：100m及以上住宅物業(yè)；購物中心：萬象城類；酒店：四、五星級酒店；寫字樓；地下室：地下負(fù)一層設(shè)置為商場，負(fù)二層、負(fù)三層為停車場。6序號物業(yè)類型說明設(shè)置依據(jù)1購物中心萬象城類2寫字樓寫字樓3酒店四、五星級酒店4超高層住宅100m以上的住宅物業(yè)每個防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧獦侵g18層以上樓梯通過陽臺或凹廊連通，需設(shè)置多個避難層，需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，電梯設(shè)置較多，消防要求較高5地下室地下一層設(shè)置為商場，二層、三層為停車場表2—綜合體類物業(yè)類型分類標(biāo)準(zhǔn)73、城市分級以各個城市07年、08年官方網(wǎng)站上公布的全年平均售價為分類原則，以后每年按當(dāng)?shù)氐娜昶骄蹆r對城市分級標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。詳見表3。I類城市：平均售價在10000元/m2以上的城市，有北京、上海、深圳、杭州、寧波等5個城市；II類城市：平均售價在5500元/m2以上的城市，有成都、蘇州、天津、廈門；無錫、福州、大連等7個城市；III類城市：平均售價在5500元/m2以下的城市，有合肥、長沙、重慶、沈陽、綿陽、南寧；武漢等7個城市。售價統(tǒng)計表。

8序號城市級別分類原則城市名稱1I級平均售價在10000元/m2以上北京、上海、深圳、杭州、寧波2II級平均售價在5500元-10000元/m2成都、蘇州、天津、廈門；無錫、福州、大連3III級平均售價在5500元/m2以下合肥、長沙、重慶、沈陽、綿陽、南寧；武漢以各個城市07年、08年官方網(wǎng)站上公布的全年平均售價為分類原則表3—XX置地19個城市分級標(biāo)準(zhǔn)94、項目檔次分級項目檔次按售價分類原則分為五檔：A檔：最高檔，按08年各城市全年平均售價的2倍以上；B檔：超高檔，按08年各城市全年平均售價的1.6-2倍；C檔：高檔，按08年各城市全年平均售價的1.3-1.6倍；D檔：中檔，按08年各城市全年平均售價的1.0-1.3倍；E檔：低檔，按08年各城市全年平均售價的0.8-1.0倍；具體各檔的售價標(biāo)準(zhǔn)詳見表4。10表4.1—XX置地不同城市項目檔次分類標(biāo)準(zhǔn)表4.2—XX置地I類城市各項目檔次定位表

115、地震烈度與場地類別表5-各項目地震烈度統(tǒng)計表地震烈度場地類別項目名稱六度Ⅱ類武漢鳳凰城、寧波卡納湖谷、長沙鳳凰城、重慶二十四城、杭州悅府項目Ⅲ類無錫工業(yè)學(xué)校地塊項目，無錫太湖國際社區(qū)，蘇州平門府，武漢中央公園Ⅳ類寧波慈溪中央公園七度Ⅱ類成都翡翠城，成都鳳凰城，成都二十四城，大連海中國，大連星海灣，福州項目，合肥瀾溪鎮(zhèn)，沈陽XX中心，沈陽凱旋門，沈陽橡樹灣，沈陽置地廣場，深圳XX中心，深圳幸福里，廈門橡樹灣Ⅳ類上海灘花園、上海橡樹灣八度Ⅱ類天津香薇邸項目、北京西堤紅山Ⅲ類北京翡翠城，北京鳳凰城，北京華亭嘉園，北京橡樹灣，北京憂士閣126、建安成本目標(biāo)模型中的技術(shù)指標(biāo)含量所有技術(shù)指標(biāo)含量均是以建筑面積為基數(shù)的，建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中的相關(guān)規(guī)定計算。鋼筋含量和砼含量參照設(shè)計管理部《結(jié)構(gòu)設(shè)計導(dǎo)則（V2.0）》，選取七度區(qū)II類場地的含鋼量標(biāo)準(zhǔn)中限。含鋼量中的鋼筋數(shù)量包含所有與主體結(jié)構(gòu)有關(guān)的主筋、箍筋、拉筋、構(gòu)造筋等。含鋼量中的地下結(jié)構(gòu)包含地下室頂板、地下室底板及承臺、地下室墻柱與地下室外墻板，不包括樁基。上部結(jié)構(gòu)不含地下室頂板。

136.1地下室模型中的技術(shù)含量

表6.1地下室技術(shù)指標(biāo)含量序號項目名稱單位地下室獨立地下室小高層下（一層）高層下（一層）超高層下（二層）超高層下（三層）1鋼筋含量kg/m21601651701801902砼含量m3/m21.351.231.251.271.353模板含量m2/m243.43.63.844砌體含量m3/m20.050.030.030.030.035樓地面飾面面積比m2/m20.950.970.970.970.976內(nèi)墻飾面面積比m2/m20.51.52227外墻基面面積比m2/m20.530.350.350.350.358天棚飾面面積比m2/m20.950.970.970.970.9714

表6.2各種物業(yè)類型技術(shù)指標(biāo)含量序號項目名稱單位別墅多層小高層高層超高層1鋼筋含量kg/m240404550702砼含量m3/m20.30.300.350.40.453模板含量m2/m22.833.23.63.84砌體含量m3/m20.10.120.120.140.145樓地面飾面面積比m2/m20.950.950.900.900.906內(nèi)墻飾面面積比m2/m222.22.22.42.47外墻基面面積比m2/m21.21.31.31.31.38天棚飾面面積比m2/m20.950.950.90.90.99屋面面積比m2/m20.330.170.070.030.0210窗地比m2/m20.350.30.30.30.311墻積比m2/m21.21.21.31.31.312戶內(nèi)門面積比m2/m20.010.020.020.020.0213防火門面積比m2/m20.020.010.010.010.01157、目標(biāo)模型體系中的主要經(jīng)濟指標(biāo)與項目定位有關(guān)的分項部位：外窗、外墻裝飾、入戶門、大堂精裝修、電梯廳公共區(qū)精裝修、園林景觀、室內(nèi)精裝修等在不同級別的城市不同項目檔次下有不同的產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)參考表和限額設(shè)計指標(biāo)，詳見以下各表。表7.1主要材料單價序號項目名稱單位單價1主要材料鋼筋元/kg4.562砼元/m33303砌體元/m3330建安成本目標(biāo)體系中的主要材料價格預(yù)留了一定上漲空間16171819202122232425268、城市系桶數(shù)將各城市撓的主要人流工、材料齡價格代入起測算模型衫，比較范圾圍包括除沿大堂及電捧梯廳精裝船修、戶內(nèi)纖精裝修、怒室外園林牲景觀以外欲的所有主弄體結(jié)構(gòu)、洽砌筑抹灰維粗裝修、臟外墻保溫志及飾面、縣入戶門、蝕常規(guī)機電價等建安成盈本，以測商算模型為記標(biāo)準(zhǔn)值100，產(chǎn)品組板合按“地下室：需高層=20%：80%”，比較形狀成各城市區(qū)騙域造價指忠數(shù)，共分為7個指數(shù)尋區(qū)域：（成都堅在5.1報2地震后紅的非正府常性上灶漲正逐歸漸趨向瞞于正常械平穩(wěn)，刺與重慶廊接近）（1）北京豈天津為怠一個指晉數(shù)區(qū)域拍，為98.2劃1；（2）上海、臂杭州、無旋錫、寧波疫、蘇州為畢一個指數(shù)隆區(qū)域，為98.滾26；（3）武漢、箭長沙為一薪個指數(shù)區(qū)鹿域，為96.幣98；（4）合肥悲、福州婦、廈門忽、南寧防為一個蒜指數(shù)區(qū)膝域，為97.瀉72；（5）成都癥、重慶101圈.54（6）深圳盛為102朽.37；（7）沈陽大棕連為一個填指數(shù)區(qū)域國，為101.動74。279、成本科騰目總部對全講成本的成受本科目統(tǒng)挺一到四級珍科目，城順市公司可漁以對五級饞、六級科錫目進行擴穗展，一級跳科目為土擊地成本、逐房地產(chǎn)開使發(fā)成本、聲房地產(chǎn)開麥發(fā)費用、勵稅金、轉(zhuǎn)西入成本和級轉(zhuǎn)出成本悅。其中土柜地成本、牽房地產(chǎn)開席發(fā)費用、勇稅金科目播口徑在財記務(wù)會議科宿目的基礎(chǔ)妨上做了簡糧化，統(tǒng)一絡(luò)在二級或雖三級科目則上。對每香一個科目竿下應(yīng)該包炭含的成本膀內(nèi)容做了炮統(tǒng)一說明顯，為日后挺積累成本游數(shù)據(jù)統(tǒng)一扶了口徑。男新成本科培目對舊成翼本科目做略了精簡，裝新成本科烘目共有6個一級科惠目，11個二級坊科目，41個三級科捉目，59個四級最科目，望共有117條成本科目。新舊成盒本科目臉對比。2810、建安成邊本體系核鹿算內(nèi)容建安成漲本目標(biāo)攔體系按爆新成本恰科目核笛算范圍爸為建筑弄安裝工綠程費、因基礎(chǔ)設(shè)袋施費、墓公共配窯套設(shè)施村費。建筑安廟裝工程倚費：包勇括前期恥工程、革土石方捉及基礎(chǔ)毛處理工熟程、土也建工程編、外裝休飾工程套、門類慕工程、萄精裝修護工程、鞋機電工漢程、消風(fēng)防工程難、弱電夠工程、好燃?xì)夤ぜ渤?、電翅梯工程品、?biāo)識陸工程、窩其他工巴程費，害口徑同蚊成本科泰目核算張內(nèi)容?；A(chǔ)設(shè)浮施費：魄紅線內(nèi)溪室外綜攔合管網(wǎng)累工程、慰環(huán)境景岡觀工程耽費、紅咱線外市拋政工程喚費、市聯(lián)政集資小費、大將市政拆輝遷費、無基礎(chǔ)其石他費；擇口徑同熱成本科穗目核算草內(nèi)容。公共配套裳設(shè)施費：植應(yīng)計入可扮銷售物業(yè)薄開發(fā)成本咱的不能有宗償轉(zhuǎn)讓的涼公共配套即設(shè)施費用桐，指為居窯住小區(qū)服尤務(wù)的公共弟設(shè)施和生殘活服務(wù)設(shè)謠施的建設(shè)胞費用，包饑?yán)ń逃⒏坩t(yī)療衛(wèi)生考、文化體抄育、商業(yè)廢服務(wù)、金排融郵電、戚社區(qū)服務(wù)殖、行政管顫理、市政橡公用設(shè)施所。指獨立共修建的，肯獨立發(fā)揮陜功能的公趁共配套設(shè)療施，包括嗚不能有償累轉(zhuǎn)讓的開灶發(fā)小區(qū)內(nèi)茶公共配套驢設(shè)施發(fā)生樹的支出。媽口徑同成截本科目核偽算內(nèi)容。293011、XX置地增建安成本捉目標(biāo)值11.側(cè)1地下室主剪要建安目未標(biāo)成本值①獨立地下格一層地下婦室平均建繳安成本為300止7元/m2；②小高梳層下地下菊一層地下餅室平均建鳳安成本為285冶9元/m2；③高層莖下地下一肝層地下室柳平均建安束成本為299軌2元/m2；④高松層下地礎(chǔ)下二層繩地下室填平均建擊安成本逐為331占8元/m2；⑤超高碰層下地下病三層地下釣室平均建醫(yī)安成本為365畢3元/m2。3111.率2I類城市不漿同物業(yè)類繳型單體建蛙安目標(biāo)成胳本值類別IAIBICIDIE別墅4290365133813377－多層36162917252823382178小高層36172922253823492192高層36832993261424282274超高層388531962818263324793211.拆3II類城市不查同物業(yè)類潔型單體建惑安目標(biāo)成版本值類別IIAIIBIICIIDIIE別墅4290365133813377－多層30832736244822592139小高層30882746245922732154高層31592822253823552239超高層336230262743256024443311.4III類城市不裙同物業(yè)類感型單體建安目標(biāo)雀成本值類別IIIAIIIBIIICIIIDIIIE別墅4290365133813377－多層28762622237122152117小高層28862633238522302134高層29622712246723152221超高層3166291726722520242834I類城市維各物業(yè)魚類型建疊安成本疊目標(biāo)值細(xì)與標(biāo)桿豆企業(yè)對辨比值序號物業(yè)類型地下室A類B類C類D類E類標(biāo)桿企業(yè)XX置地標(biāo)桿企業(yè)XX置地標(biāo)桿企業(yè)XX置地標(biāo)桿企業(yè)XX置地標(biāo)桿企業(yè)XX置地標(biāo)桿企業(yè)XX置地1獨立地下室28733007----------2小高層下一層地下室27292859----------3高層下一層地下室28562992----------4超高層下二層地下室31753318----------5超高層下三層地下室35183653----------6別墅---42903261365129473381----7多層---3616276229172382252822102338197321788小高層---3617259729222294253821492349197821929高層---36832671299323592614221124281993227410超高層---38852827319625552818----3512、建安成刃本目標(biāo)體粥系使用指飽引12.1理論模撫型條件土地為熟馳地，只需晶進行簡單霧的場地平皮整；地震設(shè)晌防：七通度區(qū)II類場地；土質(zhì)情況轎：按土質(zhì)旦良好不需欄要換填考足慮；土方挖賓深：一炕層地下沙室5m；二層因地下室11m；三層地初下室16m?；又ёo吐及降水：呢按需要進聞行基坑支羽護和降排霜水考慮?；A(chǔ)：初樁基礎(chǔ)塔，預(yù)制巡壽管樁，胸進深30m左右；容積率牌：別墅寬按0.7考慮，非莫別墅按3.0考慮；公共配紫套設(shè)施星考慮：陰按總建怠筑面積120元/m2綜合考芳慮；外墻保該溫：按蘿南方城膜市外寺冶墻保溫蠢做法考磚慮。大堂面殘積：多惜層按7層50m2考慮，小任高層按15層80m2考慮，高虎層按30層90m2考慮，漲超高層襯按49層120m2考慮。本模型按愉毛坯房考晚慮，不含糞室內(nèi)精裝玩修費用。3612.世2建安成濾本目標(biāo)蓬體系的絡(luò)使用范小圍土地拓展祥階段的拿煙地決策估裂算成本時作的參考；上市公升司審核威各城市笨項目建研安成本東目標(biāo)的許參考；上市公鳥司對各等城市公寄司建安駁成本內(nèi)事審時的慕參考；在擴大初潤設(shè)前的前抵期規(guī)劃設(shè)在計、方案問階段做成合本估算時茄的參考；各城市公走司在做項川目目標(biāo)成凱本時建安顏成本目標(biāo)穿值的參考播。3712.攤3建安成壩本目標(biāo)艙體系使貧用時注甩意事項本建安成繳本目標(biāo)體扇系的建立膽是基于其使理論模型伏條件的，弓且在編制芝時預(yù)留了亡一部分材鉤料上漲的遲空間，模職型中考慮凳了XX的吳高品質(zhì)定數(shù)位，故在虧與項目定莊位有關(guān)的摸子項上限截額設(shè)計指說標(biāo)值高于陰標(biāo)桿企業(yè)自標(biāo)準(zhǔn)，在不具體使用束時應(yīng)注意港項目實際踐情況與理鑰論模型條稀件的對比垃分析。3812.3建安成本貍目標(biāo)體系典使用時注槳意事項本建安成柳本目標(biāo)體核系是基于掌其理論模潔型條件的陣，且在編肚制時預(yù)留鉛了一部分牙材料上漲亂的空間，業(yè)在項目檔娃次限額設(shè)辰計指標(biāo)值丸確定時高扶于標(biāo)桿企儲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，夫在具體使你用時應(yīng)注戒意項目實嘴際情況與喜理論模型灶條件的對磁比分析，奴進行具體柄成本科目名的單方造陸價調(diào)整。12.3供.1土地為毛拼地時，需孩考慮毛地徹變?yōu)槭斓刎潟r需增加瀉的額外費寶用。如福婆州洪灣項影目：（1）該項目眾土地為毛濤地，地上膊有20萬m3地上廢強棄物需蒸清運，很影響建噸安成本10元/m2；（2）項目哥靠近江爽邊，有40萬m3淤泥需腸換填，燃影響建慶安成本50元/m2；3912.3議.2鋼筋含覽量和砼摘含量根炎據(jù)地震止烈度調(diào)晴整：模傷型為七鼻度區(qū)II類場地，來在項目實巾際情況不時同于此烈意度時，要珍對鋼筋含糟量和砼含桌量進行適慢當(dāng)調(diào)整，凝可參考設(shè)席計管理部費下發(fā)的《結(jié)構(gòu)設(shè)計發(fā)導(dǎo)則（V2.拼0）》，調(diào)整原宜則一般為蝴：12.砍3.2寫.1鋼筋含量扶調(diào)整六度區(qū)與竿七度區(qū)相供同場地類稻別間上部惡結(jié)構(gòu)鋼筋惕含量相差5kg/嘗m2，地下謠結(jié)構(gòu)相棍差10k團g/m2；七度區(qū)與擾八度區(qū)相稅同場地類驅(qū)別間上部胃結(jié)構(gòu)鋼筋將含量相差10k殺g/m2，地下結(jié)咐構(gòu)相差10k遮g/m2；40六度區(qū)場網(wǎng)地類別變將化時每梯鴨度影響鋼求筋含量，狗上部鋼筋翠含量影響5kg/冒m2，地下幼鋼筋含臉量不受估影響；七、八尋度區(qū)場般地類別侵變化時疾每梯度浴影響鋼福筋含量槍，上部掃鋼筋含看量影響10kg鉛/m2，地下最鋼筋含喘量不受父影響。12.3勸.2.2砼含量砼含量嫌不受場拐地類別藍的影響也，在地判震烈度壩每梯度榜變化時豪影響到0.02供5m3/m2。4112.圍3.3目標(biāo)體槳系中按委土質(zhì)良呼好不需塌要換填般考慮，想需根據(jù)夾項目實嗽際情況仿做相應(yīng)廊調(diào)整，描如福州床洪灣項循目靠近券江邊項盲目靠近距江邊，暢有40萬m3淤泥需換鄰填，影響亮建安成本50元/m2；12.3煮.4地下室革層高和務(wù)土方挖比深調(diào)整管：模型陪中一層候地下室現(xiàn)按層高4.5m，挖深5m考慮；二椅層地下室危按層高5m，土方挖拴深11m考慮；三加層地下室秘按層高5m，土方禿挖深16m考慮。當(dāng)齡層高變化攔時，其結(jié)煙構(gòu)工程單前方成本每恥增減10c明m，影響造快價1.2%圖-1.5典%。4212.3岡.5基坑支護習(xí)及降水：恩模型中按鋪需要進行矩基坑支護肆和降排水妻考慮，若錫項目實際侵情況不需叮要時，請啦核減此部犬分費用160-什200元/m2；12.畜3.6基礎(chǔ)工程比：模型按脖預(yù)制管樁揀進深30m左右考慮銜，要根據(jù)干項目實際乏基礎(chǔ)處理傅型式進行姑修改調(diào)整巷；12.3乒.7外墻保穗溫型式膨：按南令方城市愿外墻保幣溫做法友考慮，配北方城寒市如北禮京、天生津可在鈔模型基惡礎(chǔ)上增這加30-4黎0元/m2，東北縱城市如稱沈陽、貝大連可揀在模型抵基礎(chǔ)上跑增加60-7革0元/m2。4312.3莫.8大堂面積址：多層按7層50m2考慮，小梅高層按15層80m2考慮，高哭層按30層90m2考慮，僚超高層詠按49層120m2考慮?？牲c按項目實直際大堂面票積與大堂講限額設(shè)計召指標(biāo)進行五調(diào)整。12.帝3.9容積率舟：模型盤中別墅站按0.7考慮，箱非別墅燈按3.0考慮；可撐按項目實川際容積度豬與園林景稍觀限額設(shè)蒼計指標(biāo)進蒼行調(diào)整。剝模型中基榜礎(chǔ)設(shè)施費昌一項，除增園林景觀美外其余按120元/m2綜合考慮爐，可按項壓目實際情太況進行適劑度調(diào)整。12.3禿.10公共配葛套設(shè)施蠟考慮：尸模型中鵝按配套線面積占蘇總建筑益面積的5%考慮，芽綜合成交本按120元/m2考慮；若錘有特殊情街況時，可決進行調(diào)整錯。如武漢岡中央公園桃和福州洪吼灣項目都癢有替政府燒代建紅線吃外公園的辜義務(wù)。4412.3讓.11采暖工膠程：模宏型中未桶考慮采鬧暖工程旱，北方講及東北樣城市可少在模型蓋基礎(chǔ)上竊增加50-7振0元/m2的采暖工元程費用。12.3倦.12結(jié)構(gòu)含餡量：鋼攪筋含量沒、砼含泡量、模捆板含量定、窗積這比、墻條積比等頭技術(shù)指感標(biāo)可以魂按模型嘩中的技妥術(shù)含量訓(xùn)指標(biāo)要爆求設(shè)計蹦院限額慣設(shè)計；12.3坡.13與項目定汁位有關(guān)的乘子項限額巾設(shè)計指標(biāo)組：如外立窮面門窗單瓶價、外墻偉裝飾單價施、大堂精閥裝修單方拘造價、電倒梯廳公共跑裝修單方捐造價、室派內(nèi)精裝修貢單方造價簽、入戶門車單價、園俱林景觀單外方造價可贏以做為限益額設(shè)計的軌上限要求足。4512.3叛.11采暖工勺程：模身型中未毫考慮采軌暖工程臘，北方兇及東北比城市可祥在模型終基礎(chǔ)上矛增加50-7漫0元/m2的采暖堵工程費犁用。12.3汁.12結(jié)構(gòu)含量族：鋼筋含香量、砼含杏量、模板宜含量、窗呀積比、墻由積比等技刊術(shù)指標(biāo)可廟以按模型脖中的技術(shù)袋含量指標(biāo)辦要求設(shè)計桂院限額設(shè)事計；12.3宇.13與項目定陽位有關(guān)的個子項限額芽設(shè)計指標(biāo)避：如外立份面門窗單遼價、外墻跳裝飾單價貌、大堂精沾裝修單方強造價、電駝梯廳公共繼裝修單方找造價、室麻內(nèi)精裝修辛單方造價餓、入戶門規(guī)單價、園稍林景觀單家方造價可呈以做為限珠額設(shè)計的仙上限要求佳。4613、建安且目標(biāo)成傭本體系奸應(yīng)用案惱例13.耕1項目概沙況建安成么本目標(biāo)瘦體系是困按不同超的單體帖物業(yè)類芽型建立曠的，除知根據(jù)第12章節(jié)項形目的具見體實際徐情況調(diào)改整不同微單體建戀安成本喬的細(xì)目璃以外，下還需項線目概況胡的產(chǎn)品掌組合比透例根據(jù)機整個項壩目的產(chǎn)句品組合劑比例確旬定建安硬成本總森造價。苦需在做鐮建安成燒本目標(biāo)腦時詳細(xì)青填寫項目概況走表。4713.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)版表每個不斑同物業(yè)剛類型的唇單體建鞭安成本轟與其產(chǎn)紫品屬性錢有密切蒜的聯(lián)系掛，需對賠每一種估單體盡勤量詳盡嶺地填寫《產(chǎn)品標(biāo)賊準(zhǔn)表》。據(jù)此吧參考建膠安成本債目標(biāo)體犬系編寫梯各物業(yè)惑單體的姑建安成龍本。4813.饒3分單體拾編制建霜安成本同目標(biāo)值不同物業(yè)領(lǐng)類型的結(jié)盯構(gòu)技術(shù)含鑄量相差較足大，需分吵別編制建安成腳本明細(xì)腦表。4913.4項目建安提成本控制略值的編制按項目概儉況表中的序產(chǎn)品組合繡確定整個輔項目的建安成本張控制值。5014、建安毒成本目女標(biāo)的控飼制和實殊現(xiàn)1、目標(biāo)的斜內(nèi)涵：不僅限獲于成本照目標(biāo)值意本身、殘更要關(guān)選注成本見背后的丙產(chǎn)品目悟標(biāo)2、目標(biāo)衡的作用走：目標(biāo)不椒一定是盆上限而型是基準(zhǔn)粉，目標(biāo)朱的作用酸在于心開中有數(shù)3、目標(biāo)的宵范圍：成本目拔標(biāo)是整紛個項目脹團隊的瞧目標(biāo)，蛾目標(biāo)范黃圍覆蓋模全成本嘉，建安踩成本只量是目標(biāo)柏的一部匹分。514、制定你的時間捧：目標(biāo)制較定從立小項時就延已經(jīng)開晉始，區(qū)銀分控制猶目標(biāo)與妥經(jīng)濟測浮算數(shù)據(jù)乒，要求棍不同，般考慮風(fēng)吹險因素彼；定位、糟設(shè)計階屠段進行央各階段釀的成本饅測算，慢各期測牧算要有它對應(yīng)，新比較變尿化原因央，原則喜上前期僚目標(biāo)控起制后期提目標(biāo)；規(guī)劃方哨案確定肢后或擴臉初時，柜形成正逆式目標(biāo)囑成本；施工圖朽完成后視，可根掙據(jù)預(yù)算沾對目標(biāo)臉做調(diào)整鄙（通常怖是在偏索差較大舒的情況扛下）。525、制定的傅方法：成本由藥產(chǎn)品的羞定位與么檔次決斜定，因志此成本沉目標(biāo)要新在與產(chǎn)灣品目標(biāo)街的互動煙溝通中秧共同制躁定，在懼發(fā)包前貿(mào)的階段丈經(jīng)歷由秋粗到細(xì)雹的過程并。一般霧的依據(jù)盡文件有冶：項目列可研報悶告、策晌劃報告懶、各階居段的設(shè)緒計文件哭和交樓見標(biāo)準(zhǔn)；前期工帖作盡可氣能做細(xì)緩，促進建策劃、屬設(shè)計人淹員對產(chǎn)處品的深刪入考慮隙，不要師因為今而后會發(fā)霉生變化島而不作蘇預(yù)先設(shè)皇定。最好能擊結(jié)合公蘆司產(chǎn)品漆特點，綿制定公慶司通用的兄標(biāo)準(zhǔn)和格表格，各項目的不同旨點在局部假作調(diào)整，治可以節(jié)省亡時間，減膨少誤解；結(jié)合運評營部門步的項目囑總體經(jīng)僑營計劃社，確定既目標(biāo)成破本符合唐公司利等潤要求鴉，經(jīng)過創(chuàng)各方的深討論和四審批，鴿正式發(fā)期布。536、制定的望要求：合理確定叨的前提條凝件：了解責(zé)市場、結(jié)怒合產(chǎn)品，必有充分的庭數(shù)據(jù)支持捎，通過市價場調(diào)研和刻數(shù)據(jù)庫；內(nèi)容要明著確具體，評比如同樣菊是高檔，錦各人心目窄中可能不賓同；盡可能有稀量化的計瓶算，量價詠分離，而澆不是籠統(tǒng)陸的總數(shù)，況便于今后少的對比分鼠析盡可能栗作為績浮效考核痰指標(biāo)。547、成本疤目標(biāo)的刻分解--分解是丈為了落搶實要滿足動醬態(tài)控制的決需要：按工程與須材料分判妖計劃分解商到每個分瓶判項目上；這樣倆分解的么前提需俯要項目管開發(fā)過垮程事先隱有充分騾的策劃勁，是計愁劃管理堅到位；鍵如果做文不到只脫能分解蝴合同而示不是分論解目標(biāo)蛇。要滿足打成本分搏析的需逐要：按少照標(biāo)準(zhǔn)切成本科釘目分解飄，一般蒸只在末鏡級科目利上可以珍增加。按內(nèi)部遵職責(zé)劃暢分：叢成本費寸用總額玩和控制關(guān)鍵指標(biāo)濫分解到各相關(guān)稍責(zé)任部門錄，列入KPI。分解到飽設(shè)計限速額：銀也可以掩認(rèn)為是侄目標(biāo)的殊落實，榜實際上節(jié)在目標(biāo)灘制定時勻就已經(jīng)棚考慮到扁了設(shè)計限額。5515、項目各蘇階段成本粉管理要點1、項目可研/立項/定位階材段成本變管理關(guān)鍵：漂對社會毅資源的老把握—槽—成本磚調(diào)研，上市公司狂的建安成啊本目標(biāo)體飾系只是做池參考，各錘城市公司油在籌劃新趴項目時要蛙開展對地區(qū)成沸本調(diào)研訓(xùn)、項目讀成本調(diào)葡研、專耗項成本比調(diào)研，付定期開展成本砌調(diào)研是做全好目標(biāo)成得本的保障榜；可研/立領(lǐng)項/定位油階段成本押測算的關(guān)依注點：與項目定卵位有關(guān)的鈔子項（外宰窗、外立渾面裝飾、崇大堂和電仙梯廳的精探裝修標(biāo)準(zhǔn)字、園林景騾觀等）產(chǎn)杏品標(biāo)準(zhǔn)和艷限額指標(biāo)焦的確定；可研/老立項/滴定位階傅段成本償測算與教項目經(jīng)切營策劃奶的配套各：基礎(chǔ)和公殺共配套設(shè)莊施包含內(nèi)粗容的確定依和分期建騰設(shè)。562、項目方紫案階段府成本管削理目貨標(biāo)成本的冠編制與確渠定——成蒸本測算表以記目標(biāo)成本擊為導(dǎo)向—驅(qū)—目標(biāo)成土本的分解只與限額設(shè)非計及動態(tài)璃管理目穗標(biāo)成本分庭解與合約姐規(guī)劃主窮要材料設(shè)迅備的初步渣選型定板專椒項成本調(diào)徹研與材料紅設(shè)備專題耗研究目消標(biāo)成本制識定與運營鏈、財務(wù)、等營銷的協(xié)佩調(diào)573、項目設(shè)計注階段成本癢管理略，設(shè)計管欺理部已做創(chuàng)專題研究知。4、發(fā)包——招標(biāo)籌劃招標(biāo)籌劃——采購方角案、招旱標(biāo)方式球、計價