標(biāo)桿房企房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作操作實(shí)務(wù)

項(xiàng)目前期工作操作實(shí)務(wù)一、前期工作內(nèi)容二、開(kāi)工前前期工作三、施工過(guò)程中的前期工作四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作五、與電力相關(guān)的前期工作目錄一、前期工作內(nèi)容一、前期工作內(nèi)容

1.市場(chǎng)調(diào)查研究；2.取得土地；3.協(xié)調(diào)方案設(shè)計(jì)和會(huì)審（領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；4.協(xié)調(diào)初步設(shè)計(jì)和會(huì)審；5.辦理建設(shè)用地審批（領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證）；6.協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)、交叉審核和審查（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證）；一、前期工作內(nèi)容

7.協(xié)調(diào)施工招投標(biāo)手續(xù)（領(lǐng)取建筑工程施工許可證）；8.進(jìn)行施工過(guò)程中的對(duì)外協(xié)調(diào)；9.領(lǐng)取房屋預(yù)（銷(xiāo)）售許可證；10.組織進(jìn)行涉及建設(shè)審批要求的各項(xiàng)驗(yàn)收工作，并領(lǐng)取相關(guān)驗(yàn)收文件；11.為客戶辦理三證創(chuàng)造條件。一、前期工作內(nèi)容

由上可知：1.前期工作貫穿項(xiàng)目建設(shè)的始終；2.前期工作的效率和品質(zhì)直接決定了項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣和成敗;

3.

要重視前期工作，做好前期工作。二、開(kāi)工前前期工作二、開(kāi)工前前期工作

開(kāi)工前階段的前期工作主要目的是取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設(shè)管理職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項(xiàng)目合法開(kāi)工建設(shè)。涉及建設(shè)管理職能部門(mén)：發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。二、開(kāi)工前前期工作

（一）流程圖

二、開(kāi)工前前期工作

（二）主要工作1.方案設(shè)計(jì)審查方案審查主要內(nèi)容包括（但不限于）：（1）是否符合選址意見(jiàn)書(shū)以及附圖各項(xiàng)要求。（2）是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。（3）總圖設(shè)計(jì)是否完整。包括總平圖圖簽和設(shè)計(jì)單位蓋章是否完整；是否標(biāo)注道路紅線、征地紅線、用地紅線、建筑紅線等。（4）是否標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，技術(shù)指標(biāo)有無(wú)超標(biāo)。（5）是否與當(dāng)年有效計(jì)劃一致。二、開(kāi)工前前期工作

（6）是否符合建筑安全間距和居民日照。（7）消防登高和環(huán)通場(chǎng)地是否滿足規(guī)范要求，消控中心設(shè)置是否合理性，消防室內(nèi)設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范要求。（8）人防應(yīng)建面積是否達(dá)到規(guī)范要求；人防疏散是否滿足需求；其它設(shè)計(jì)是否符合地下人防建設(shè)要求。（9）機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)車(chē)位設(shè)計(jì)數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到規(guī)范要求，機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出口及車(chē)道設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。（10）綠化指標(biāo)是否達(dá)到要求，計(jì)算是否準(zhǔn)確。二、開(kāi)工前前期工作

（11）排氣、排煙、排污、排水是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，排水、排污與市政接口是否合理。（12）是否因建筑功能布局等原因產(chǎn)生噪音，噪音是否進(jìn)行處理，并符合規(guī)范要求。（13）電力變配電房位置設(shè)計(jì)是否合理。（14）生活和消防水池設(shè)置是否符合規(guī)范，供水是否能滿足需求。（15）天然氣室內(nèi)設(shè)置是否合理。（16）場(chǎng)地管線布置是否合理。（17）公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。臺(tái)州政府對(duì)該地塊總平要求

方案說(shuō)明1.功能定位以休閑娛樂(lè)、高尚居住帶動(dòng)商務(wù)、零售發(fā)展的休閑商務(wù)區(qū)。本區(qū)是市級(jí)商務(wù)中心的重要組成部分，將利用與中央商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)在公共功能上的錯(cuò)位性，突出本區(qū)特色。2.定位要素分解主導(dǎo)角色：市級(jí)商務(wù)中心的重要組成部分、市區(qū)最高品質(zhì)居住社區(qū)之一。核心區(qū)定位：休閑商務(wù)區(qū)。商業(yè)目標(biāo)：市區(qū)最高品位的情景式購(gòu)物中心和特色休閑商業(yè)街區(qū)。業(yè)態(tài)構(gòu)想：以特色休閑及餐娛、文化創(chuàng)意等帶動(dòng)主題百貨、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店等零售業(yè)發(fā)展，并以此培養(yǎng)休閑商務(wù)氛圍。

公司意向總平圖

二、開(kāi)工前前期工作

2.初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)審查前必須取得交通評(píng)價(jià)批復(fù)和地質(zhì)勘探資料。初步設(shè)計(jì)審查主要內(nèi)容包括：（1）是否符合選址意見(jiàn)書(shū)以及附圖的各項(xiàng)要求。（2）是否對(duì)方案設(shè)計(jì)批復(fù)提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改和完善。（3）是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。其余審查內(nèi)容參照方案設(shè)計(jì)審查的內(nèi)容。二、開(kāi)工前前期工作

3.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》可在方案或初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后進(jìn)行，各公司可根據(jù)自己項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行安排。需要準(zhǔn)備的材料主要包括地形圖、勘設(shè)紅線圖、方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)等。

二、開(kāi)工前前期工作

4.申領(lǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》在領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》前根據(jù)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，先行用地預(yù)審查，同步可委托用地測(cè)繪。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，進(jìn)入建設(shè)項(xiàng)目用地審批，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。最后，根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申領(lǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》，申領(lǐng)期間還需要按規(guī)定辦理用地界址確認(rèn)、土地公告、契稅繳交。二、開(kāi)工前前期工作

5.施工圖設(shè)計(jì)審查《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)前必須進(jìn)行項(xiàng)目建筑預(yù)定位計(jì)算和預(yù)定位、施工圖交叉審核，并根據(jù)定位計(jì)算成果修正總平面圖，報(bào)衛(wèi)生防疫、消防、人防、環(huán)保先行施工圖審查，審查依據(jù)是方案和初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。交通以及綠化審查不作為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)的前置條件，其中綠化審查可在景觀施工圖通過(guò)公司內(nèi)部評(píng)審后再行報(bào)批。二、開(kāi)工前前期工作

6.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》在通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告審批、建筑工程消防審核、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查、人民防空工程設(shè)計(jì)審核、取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，同時(shí)有日照影響的項(xiàng)目還必須完成對(duì)日照受影響住戶的處理工作后，可申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。7.申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》在項(xiàng)目通過(guò)施工和監(jiān)理招標(biāo)、取得中標(biāo)通知書(shū)、簽定施工和監(jiān)理合同，并按規(guī)定繳交各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，按照市建委的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料后，可申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。杭州市慢各項(xiàng)建污設(shè)規(guī)費(fèi)禾情況統(tǒng)傳計(jì)表內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目住宅非住宅高教費(fèi)10元/㎡市政設(shè)施配套費(fèi)90元/㎡140元/㎡杭州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的免交小區(qū)配套費(fèi)50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費(fèi)8元/㎡自行綠化的免交墻改費(fèi)預(yù)交10元/㎡白蟻防治費(fèi)1.6元/㎡（磚混或框架結(jié)構(gòu)）散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金預(yù)交1.5元/㎡說(shuō)明：以上除高教費(fèi)按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項(xiàng)目均按照總建筑面積繳納。人防工程降易地建設(shè)鬼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市人防工程易地建設(shè)費(fèi)（元/平方米）杭州市6級(jí)及以上30006B級(jí)2000杭州市區(qū)所轄重點(diǎn)城鎮(zhèn)6級(jí)及以上20006B級(jí)1000二、開(kāi)瓶工前前渾期工作（三）鼻應(yīng)注意默的工作1.應(yīng)認(rèn)值真審查取性得的《建敞設(shè)用地規(guī)儲(chǔ)劃許可證臥》、《糖國(guó)有土地凈使用權(quán)證誼》、《建貨設(shè)工程規(guī)敞劃許可證容》、《建漆筑工程施刻工許可證蘆》及附件樹(shù)、附圖，端不要因筆忌誤而造成效證件失真里。2.枯在委托奶項(xiàng)目方增案設(shè)計(jì)粥前，前擊期人員柜要弄清遲楚待開(kāi)掃發(fā)項(xiàng)目始用地及演周邊地碗上附著途物和地?fù)嵯戮C合機(jī)管線的繭現(xiàn)狀以傻及室內(nèi)仔外場(chǎng)地庸標(biāo)高等啟；熟悉最《項(xiàng)目館選址意捐見(jiàn)書(shū)》筒以及附廟圖中的旋各項(xiàng)內(nèi)飼容，并善與控制麻性規(guī)范嫂做比較席，確保宋《項(xiàng)目牛選址意腹見(jiàn)書(shū)》義以及附郊圖中的溫各項(xiàng)要曾求得到毒合理落鐮實(shí)。對(duì)日于需要窩突破的竊指標(biāo)，芬要在有常效把握劇規(guī)范的歉前提下午，提前弟和相關(guān)拘政府部修門(mén)溝通研，確保拼整個(gè)項(xiàng)轎目的順劍利推進(jìn)念。二、開(kāi)工賠前前期工服作3.根鞭據(jù)公司慣匙例，一般碧項(xiàng)目都是物由自己的師設(shè)計(jì)公司議負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)渣。前期工奏作人員要辯做好市建旺委設(shè)計(jì)處革的工作，井優(yōu)先采取上1家單位載多方案競(jìng)吉選。如建歐委認(rèn)為項(xiàng)傲目規(guī)模大吩，地理位榮置特殊等塌原因要求飲招投標(biāo)的述，則應(yīng)根脂據(jù)項(xiàng)目規(guī)請(qǐng)模與自己品的設(shè)計(jì)公冶司協(xié)商確喚定符合資愚質(zhì)要求的迎陪標(biāo)單位射，做好邀芝請(qǐng)招標(biāo)的播各項(xiàng)準(zhǔn)備距工作。二、開(kāi)戚工前前逆期工作4.炎在各審樂(lè)查階段眉，要隨爺時(shí)跟蹤碧各部門(mén)銀審批情翻況，對(duì)勸于審批旁人員臨歪時(shí)提出闊的各類(lèi)嫌預(yù)計(jì)在激后期設(shè)到計(jì)階段羞或施工沉或現(xiàn)狀牢無(wú)法規(guī)蠶避的問(wèn)紀(jì)題，要植以最快劑的速度棕與政府各、設(shè)計(jì)報(bào)師進(jìn)行泊有效溝胖通，確妄保后期浸設(shè)計(jì)和矮施工可妹以落實(shí)相。為確霸保項(xiàng)目?jī)?cè)設(shè)計(jì)的位進(jìn)度，繞在各設(shè)耍計(jì)階段續(xù)經(jīng)辦人進(jìn)基本有搬一個(gè)意烤見(jiàn)后，智可委托梨進(jìn)入下碧一道工狹作（設(shè)倉(cāng)計(jì)或施配工安排謠）。二、開(kāi)念工前前清期工作5.舌方案設(shè)先計(jì)期間抹，為準(zhǔn)屢確把握脊設(shè)計(jì)方仔向，減疾少日后秀圖紙修趙改，在俗方案設(shè)蟲(chóng)計(jì)中期闖，可根優(yōu)據(jù)項(xiàng)目蝴的實(shí)際什情況，恒請(qǐng)日照排分析、躍景觀分督析、責(zé)環(huán)境影篩響分析靜、交通諷影響分花析相關(guān)媽專(zhuān)業(yè)單燦位介入燦，對(duì)方鬼案設(shè)計(jì)笛提出建寺議，并勞不斷完器善方案附設(shè)計(jì)。冶同時(shí)，示由于方艙案批復(fù)銳前，必乞須進(jìn)行液方案公澇示，并盟由街道累（社區(qū)拉）證實(shí)熟公示過(guò)比程，因綁此，在包項(xiàng)目開(kāi)論始確立粱后，要婦協(xié)調(diào)和紐奉維護(hù)好洋項(xiàng)目所蘿在地政龍府關(guān)系泡，以確呆保公示稻順利通仙過(guò)。二、開(kāi)個(gè)工前前紋期工作6.柴由于目捕前杭州份市規(guī)劃貌局出臺(tái)禽了《關(guān)咐于建設(shè)芹工程規(guī)壓劃許可奸證批后嗎內(nèi)部修鉤改有關(guān)扛意見(jiàn)》器，因此止，對(duì)初墳步設(shè)計(jì)抖提出了旋更高的研要求，披特別是巾精裝修犯項(xiàng)目。饅為確保和整個(gè)圖東紙?jiān)O(shè)計(jì)馳的進(jìn)度絕，在初幣步設(shè)計(jì)巡壽階段要榴按照方線案設(shè)計(jì)贊批復(fù)的壟有關(guān)意柳見(jiàn)落實(shí)軋?jiān)O(shè)計(jì)，勻同時(shí)要貫做好設(shè)摘計(jì)單位街與政府汗之間的橡溝通協(xié)刺調(diào)工作里，在初俊步設(shè)計(jì)棚階段盡甩可能細(xì)泥化各項(xiàng)典設(shè)計(jì)成管果，特?cái)鄤e是外逝立面以佳及公共株區(qū)域和竄功能用奶房定位梨設(shè)計(jì)。朗為了節(jié)婦省時(shí)間叨，每個(gè)船項(xiàng)目公低司可結(jié)拔合項(xiàng)目王的實(shí)際址情況，提在施工雜圖基本尖完成前宵，抽取漠施工圖懶中間成棍果作為勁初步設(shè)榨計(jì)方案言報(bào)批，僑對(duì)初步襪設(shè)計(jì)出填圖面積艱進(jìn)行核檔算，若糖有小幅暑增加，級(jí)應(yīng)在此邊階段圖面紙予以礦反映。二、開(kāi)工什前前期工墊作7.鏡施工圖朽總平圖綱將作為蛙《建設(shè)厘工程規(guī)租劃許可劈燕證》的閱附圖，弟因此要賀協(xié)調(diào)設(shè)郊計(jì)單位甜嚴(yán)格規(guī)帖范總圖酷繪制，貞主要包鏟括經(jīng)濟(jì)馬指標(biāo)跟、住宅慎配套公昨建、報(bào)瓦批建筑籃單體明盼細(xì)以及建建筑內(nèi)庭外關(guān)聯(lián)使數(shù)據(jù)。概總圖應(yīng)餅根據(jù)預(yù)販定位成龜果進(jìn)行咳校對(duì)。攻一般情聰況，狠施工圖朽將作為盞項(xiàng)目預(yù)究售面積秩圖紙，挨根據(jù)目曾前杭州稻市凹凸遼陽(yáng)臺(tái)以刮及架空僚層等面靜積計(jì)算碎規(guī)則，陸建議委宿托相關(guān)覆機(jī)構(gòu)對(duì)三指標(biāo)進(jìn)原行計(jì)算聰，對(duì)各聚項(xiàng)文字艦標(biāo)注嚴(yán)帳格把關(guān)蠢，確保流后期工像作的主忘動(dòng)。二、開(kāi)工笑前前期工歲作8.施女工圖設(shè)計(jì)規(guī)內(nèi)審后要疏進(jìn)行招投請(qǐng)標(biāo)工作。獻(xiàn)邀請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)靈豐富的工屠程管理人驕員進(jìn)行施出工單位及灣施工項(xiàng)目搬班組的考務(wù)察和選擇旱；選用費(fèi)列率招標(biāo)還承是工程量桌清單招標(biāo)只，要征求法集團(tuán)成本骨管理部的羨意見(jiàn)。此壓階段前期褲人員要協(xié)浮調(diào)好政府刷招標(biāo)部門(mén)把的工作，宴盡量縮短賺招投標(biāo)時(shí)蒙間，為盡蹲早開(kāi)工創(chuàng)僑造條件。三、施勾工過(guò)程容中的前婦期工作三、施工飾過(guò)程中的書(shū)前期工作施工過(guò)房誠(chéng)程中的泡前期工撥作包含亂五大方跪面工作唯內(nèi)容：1.謊在政策鳥(niǎo)允許范伍圍內(nèi)的中設(shè)計(jì)變困更備案集；2.施加工過(guò)程中拌配合工程始做好現(xiàn)場(chǎng)仁協(xié)調(diào)和相害關(guān)手續(xù)辦袖理，確保典工程順利恨施工；3.孫預(yù)售許席可證的勢(shì)申領(lǐng)；4.督職促和協(xié)調(diào)魔施工圖建丟審意見(jiàn)的廢落實(shí)；5.于大市政雄配套與砍內(nèi)部管車(chē)線對(duì)接中的協(xié)調(diào)僅。三、施工調(diào)過(guò)程中的古前期工作（一）涂主要工題作1.規(guī)擇劃變更備摟案為確保銷(xiāo)兵售圖紙與囑實(shí)際相吻銳合，減少技客戶投訴崇。在施工無(wú)過(guò)程中，歌特別是項(xiàng)倚目銷(xiāo)售和讀面積預(yù)測(cè)遼繪前，對(duì)固不改變建路筑性質(zhì)、泛不調(diào)整建污筑面積、慶住宅戶數(shù)證和戶型不得改變的建棋筑內(nèi)部平沃面的修改練，杭州市綱規(guī)劃允許唯變更備案腦。前期人張員要協(xié)調(diào)咐設(shè)計(jì)單位劑出具變更咱聯(lián)系單，朗進(jìn)行規(guī)劃月變更備案僑，并及時(shí)英催促區(qū)規(guī)背劃局報(bào)市叮規(guī)劃局檔瓦案?jìng)浒?。航杭州市?guī)碰劃局目前攝規(guī)定可以御變更備案蜘的有：建籃筑內(nèi)部增蠟加或減少主隔墻、建窄筑門(mén)窗移窄位或增減既、建筑內(nèi)仗部房間尺父寸變化、洋住宅套內(nèi)忘各功能用蔥房位置調(diào)盈整。三、施工固過(guò)程中的謊前期工作2.施鄙工過(guò)程中灣的協(xié)調(diào)為確保橫項(xiàng)目工炕程建設(shè)偽的順利真推進(jìn)，問(wèn)在項(xiàng)目翅施工過(guò)脅程中要瓶主動(dòng)配割合工程景部協(xié)調(diào)勞施工臨煤時(shí)出入破口、城艇市道路賤挖掘、爛占用城倆市道路級(jí)、夜間園施工許斜可、±癢0.0蘇00檢惜測(cè)、中網(wǎng)間結(jié)構(gòu)御驗(yàn)收、免施工期宴間投訴啊處理等炒工作。（1）臨鋒時(shí)施工出熄入口：是電指在施工終過(guò)程中供監(jiān)施工用機(jī)值動(dòng)車(chē)從市族政道路進(jìn)閉出工地的壓出入口。（2）壺城市道隨路挖掘鳴：是指牌在項(xiàng)目雪基礎(chǔ)設(shè)逐施施工安過(guò)程中培，因敷莖設(shè)地下波管線或黨開(kāi)設(shè)出盟入口而速挖掘市撕政道路秀，需辦涼理相關(guān)姜審批手寨續(xù)。（3）占床用城市道調(diào)路：是指剪因施工需借要占用城乖市道路而病向交警和銹城管部門(mén)散辦理的審肅批手續(xù)。三、施工膊過(guò)程中的如前期工作（4）考夜間施構(gòu)工許可間：因趕躬工需要昏，超出掀環(huán)保部爬門(mén)正常觀允許（儉如：澆倦灌地下疤室和屋楚面砼）元的情況踏外，需椒前期人保員進(jìn)行香協(xié)調(diào)，路施工單恥位負(fù)責(zé)怠辦理。（5）裹±0.畜000閱檢測(cè)：燥是指工哈程進(jìn)度辟達(dá)到±給0.0殼00時(shí)解，通過(guò)澇主管部劉門(mén)的檢掀測(cè)，對(duì)士建筑定混位和標(biāo)帥高進(jìn)行未確認(rèn)，滑為工程卸施工和葛規(guī)劃驗(yàn)證收提供沉依據(jù)。（6）終中間結(jié)鉛構(gòu)驗(yàn)收多：當(dāng)項(xiàng)藝目建設(shè)夫主體結(jié)陶構(gòu)完工純后（或穩(wěn)根據(jù)項(xiàng)瀉目公司私實(shí)際情懶況施工相至一定只樓層時(shí)晃），向昆建筑工年程質(zhì)量熔安全監(jiān)抖督站申局請(qǐng)中間網(wǎng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)劣收。（7）施跨工期間投哭訴處理：存是指在施晃工過(guò)程中渡對(duì)周邊住殺戶造成噪繳音影響或個(gè)揚(yáng)塵污染黑或深基坑都施工對(duì)周杯邊道路和萍建筑的影儲(chǔ)響而引起堂的投訴進(jìn)勁行協(xié)調(diào)和贊處理。三、施友工過(guò)程梯中的前炸期工作3.鋪預(yù)售許境可證申鵝領(lǐng)預(yù)售許輸可證是夫商品房誰(shuí)合法預(yù)庫(kù)售的法陸律依據(jù)巷，預(yù)售繳許可證每的申領(lǐng)固是項(xiàng)目廣開(kāi)始銷(xiāo)突售，實(shí)處現(xiàn)資金劇回流的鄭重要環(huán)瘋節(jié)。在祥申領(lǐng)過(guò)績(jī)程中，時(shí)各職能巴部門(mén)在旱工程進(jìn)要度、面均積預(yù)測(cè)侮、物業(yè)棵用房和漠物業(yè)基辣金核定傻（繳納齒）、銷(xiāo)恭售房號(hào)壇核查等爪方面有失許多規(guī)援定和要厚求。一擱般情況灰下，前盜期工作勁人員要弊積極跟島進(jìn)工程艇進(jìn)度，漲提前準(zhǔn)茫備相關(guān)汗審批材羽料，提狂前安排殘面積預(yù)偵測(cè)繪、膽人防紅蠶線確認(rèn)碌、拆遷驅(qū)安置說(shuō)師明，提填前和房稻管部門(mén)涉確認(rèn)各閥項(xiàng)報(bào)批鍵材料的爬有效性牧，一旦繪項(xiàng)目工留程形象桑進(jìn)度符嗎合要求潛，就可藥確保比攔較快的扶速度進(jìn)拿入預(yù)售貪許可證鮮申領(lǐng)。三、施工責(zé)過(guò)程中的貸前期工作4.古為確保掀項(xiàng)目建凍設(shè)后期本各項(xiàng)工溝程單體置驗(yàn)收能罰順利通歌過(guò)，在愿施工過(guò)嶺程中要腸督促和乖協(xié)調(diào)施叛工圖審斬批意見(jiàn)訊的落實(shí)炎，在施就工落實(shí)胖中確有膝難度的召工作要監(jiān)積極和至驗(yàn)收管諸理部門(mén)首進(jìn)行溝垂通，做奧到心中手有數(shù)，送確保后妙期驗(yàn)收畝順利通個(gè)過(guò)。5.保根據(jù)項(xiàng)咱目進(jìn)展到狀況，稱(chēng)配合工庫(kù)程部協(xié)疫調(diào)電力雖、自來(lái)盈水、電采信、網(wǎng)廈通、排貸水、排潑污等專(zhuān)承業(yè)單位煤或市政關(guān)部門(mén)，賢做好大牢市政配塊套與內(nèi)衣部管線醋對(duì)接工剖作。三、施扯工過(guò)程隊(duì)中的前羊期工作（二）里應(yīng)注意群的工作1.淺在施工扣過(guò)程中爸，為確縣保項(xiàng)目晴建設(shè)進(jìn)儉度，前個(gè)期管理屆人員一派定要具縱備全局尸意識(shí)，酬主動(dòng)關(guān)腥心工程因進(jìn)展?fàn)钪x況，協(xié)賤助工程肉部做好邊外圍協(xié)槳調(diào)工作領(lǐng)，為工若程部提楚供一個(gè)蜂良好的恐施工環(huán)懷境。2.注五重施工圖恭建審意見(jiàn)挖，跟蹤工爸程管理落朋實(shí)情況。3.瞎預(yù)售許貧可證辦吵理前房值屋面積市測(cè)繪一旅定要按輸照實(shí)事級(jí)求是的名原則進(jìn)銹行，即海符合設(shè)處計(jì)功能皮定位，小協(xié)調(diào)進(jìn)嚷行面積秧分?jǐn)?，貴確保預(yù)駱測(cè)繪成內(nèi)果與面擁積實(shí)測(cè)刮分?jǐn)傇鐒t一致齒。同時(shí)笑，要善掌于把握融總建筑假面積和占分項(xiàng)面炕積在合阿理誤差棉內(nèi)。四、項(xiàng)餅?zāi)拷ㄔO(shè)折后期前譯期工作四、項(xiàng)竊目建設(shè)怒后期前僅期工作項(xiàng)目建抗設(shè)后期獨(dú)前期工裁作：組支織各項(xiàng)索單體工滴程驗(yàn)收耽，達(dá)到廳銷(xiāo)售合載同約定視的交付駕標(biāo)準(zhǔn)；含取得商掛品房產(chǎn)灑權(quán)初始碑登記證釀書(shū)，為伸業(yè)主辦調(diào)理產(chǎn)權(quán)京登記提萌供證明遷材料。涉及建設(shè)噸管理職能其部門(mén)：質(zhì)坡檢站、消冠防、規(guī)劃禮、國(guó)土、障建委、人置防、環(huán)保柜、衛(wèi)生防擾疫、園文漏、市政、冊(cè)交警、檔察案館、房揮管等部門(mén)相。四、項(xiàng)目尖建設(shè)后期肝前期工作（一）流程圖四、項(xiàng)目愛(ài)建設(shè)后期耕前期工作（二）主瞎要工作1.與漂工程相關(guān)養(yǎng)的驗(yàn)收：膀消防驗(yàn)收詢(xún)、環(huán)保驗(yàn)塊收、人防喝驗(yàn)收、衛(wèi)導(dǎo)生防疫驗(yàn)芒收、交通悄驗(yàn)收、綠賴(lài)化驗(yàn)收、考工程竣工陳檔案移交穩(wěn)、質(zhì)檢驗(yàn)竟收、工程漆竣工備案起。2.眨與規(guī)劃慎和用地棚相關(guān)的渴驗(yàn)收有賀：規(guī)劃出驗(yàn)收、照面積測(cè)隔繪、土涂地復(fù)核鍋驗(yàn)收、爸配套用列房和物潮業(yè)用房聚確認(rèn)等忘。3.與提產(chǎn)權(quán)有關(guān)衡：初始產(chǎn)鎖權(quán)登記。四、項(xiàng)槽目建設(shè)貢后期前嫁期工作（三）應(yīng)爛注意的工杜作1.前者期人員要鉤依據(jù)項(xiàng)目銅驗(yàn)收要求續(xù)，結(jié)合工摧程進(jìn)度提姑前安排各段項(xiàng)驗(yàn)收工梳作，主要裙包括消防叉、規(guī)劃、角質(zhì)檢、衛(wèi)言生、人防聲、環(huán)保、拜交警、綠捧化等。如可果條件允積許的話，與可先請(qǐng)相頁(yè)關(guān)驗(yàn)收管血理人員進(jìn)拴行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)津收指導(dǎo)，士對(duì)在指導(dǎo)釣中提出的駁各類(lèi)問(wèn)題省要督促和向協(xié)調(diào)工程均部盡早落負(fù)實(shí)。2.遇注重驗(yàn)抵收會(huì)議仇安排、疼驗(yàn)收工存具和資牲料的準(zhǔn)瞧備以及成現(xiàn)場(chǎng)配死合。3.稠面積實(shí)惜測(cè)是一棋項(xiàng)工作鉆量較大妙、工作嗓要求較躲高、審眉核環(huán)節(jié)優(yōu)較多的凡工作，范因此，廟要協(xié)調(diào)場(chǎng)測(cè)繪單挖位盡早寬介入。四、項(xiàng)披目建設(shè)媽后期前振期工作4.規(guī)懼劃驗(yàn)收?qǐng)D努紙最終將病作為面積研實(shí)測(cè)和產(chǎn)塔權(quán)登記的意依據(jù)，因任此，規(guī)劃略驗(yàn)收?qǐng)D紙俊一定要確墳保與現(xiàn)場(chǎng)考一致，同聯(lián)時(shí)規(guī)劃驗(yàn)完收通過(guò)后懸，要緊盯態(tài)規(guī)劃管理刪部門(mén)人員汗將圖紙送探規(guī)劃局檔壞案館備案筐，才算規(guī)任劃驗(yàn)收完驚成。5.去協(xié)年年底，盆浙江省出蠢臺(tái)了物業(yè)崗保修金管掩理辦法，久要求建趨設(shè)單位在藍(lán)物業(yè)交付姨使用辦理已權(quán)屬初始請(qǐng)登記手續(xù)館前，一次培性向所在行地保修金魂管理機(jī)構(gòu)手按照物業(yè)屋建筑安裝差總造價(jià)2良%的比例技交納保修倦金，保修粉金存儲(chǔ)期課限為8年教。因此，滲建議省內(nèi)顆各單位在典施工招標(biāo)揮前妥善考季慮。案例：X貸X醫(yī)院消教防驗(yàn)收XX醫(yī)撿院消防細(xì)驗(yàn)收XX醫(yī)驅(qū)院消防蘇驗(yàn)收是股執(zhí)業(yè)許步可驗(yàn)收糧和質(zhì)檢熄驗(yàn)收的院前置條泰件。由緩于項(xiàng)目吳工程建董設(shè)進(jìn)度作緊，在擾項(xiàng)目基束本完工拖前，我烏們邀請(qǐng)獵消防支草隊(duì)有關(guān)益人員到牙工程現(xiàn)披場(chǎng)進(jìn)行關(guān)驗(yàn)收指抖導(dǎo)，對(duì)捆施工中梁發(fā)現(xiàn)問(wèn)犯題工程慣部負(fù)責(zé)替組織整溉改。同貌時(shí)，按職正式驗(yàn)饞收要求門(mén)，組織顏防雷、帆試水、充消防、發(fā)精裝修酒材料等死檢測(cè)內(nèi)告容，并豬按要求造落實(shí)各盒項(xiàng)資料守準(zhǔn)備。XX醫(yī)院帽消防驗(yàn)收（一）專(zhuān)驗(yàn)收需耀要準(zhǔn)備諸的主要贊資料1.準(zhǔn)組織設(shè)榴計(jì)、施默工、監(jiān)垃理單位固編制消道防安全浮質(zhì)量驗(yàn)劑收合格哥的報(bào)告互。2.《拼建筑工程絹消防驗(yàn)收旬申報(bào)表》泄、《消防燙產(chǎn)品廠家祖確認(rèn)單》割。3.減施工圖爽設(shè)計(jì)防搜火審核祝意見(jiàn)書(shū)糖、裝飾淘工程設(shè)連計(jì)防火羽審核意瞎見(jiàn)書(shū)。4.消渴防設(shè)計(jì)專(zhuān)婆篇（設(shè)計(jì)沫院提供）罰，消防設(shè)彩計(jì)技術(shù)聯(lián)纖系單。5.《釀防雷裝置著檢測(cè)報(bào)告咽》。XX醫(yī)眉院消防訪驗(yàn)收6.辭專(zhuān)業(yè)消習(xí)防檢測(cè)麥部門(mén)出瞧具的《辟建筑消建防設(shè)施蔽檢測(cè)報(bào)丑告》、蠟《建筑鉤消防電錦氣檢測(cè)絡(luò)報(bào)告》意。7.苦消防產(chǎn)鞋品生產(chǎn)斥許可證抬明，建繡筑防火鉤材料、夜構(gòu)件與愛(ài)消防產(chǎn)睜品質(zhì)量駱檢驗(yàn)報(bào)的告、合展格證明圣。8.董主要消裝防產(chǎn)品社、設(shè)備湊的生產(chǎn)慮單位對(duì)稱(chēng)其產(chǎn)品友、設(shè)備經(jīng)的數(shù)量卷、型號(hào)會(huì)及施工監(jiān)安裝質(zhì)陣量的確互認(rèn)報(bào)告驚。9.工地下及姑隱蔽工誓程驗(yàn)收奸記錄；挖消防設(shè)富施系統(tǒng)凍調(diào)試報(bào)仁告；施嘉工單位核出具的草消防設(shè)也施聯(lián)動(dòng)揉測(cè)試報(bào)抖告；操親作維護(hù)敏管理手跡冊(cè)。10.判消防控制獸室值班人色員名單及喘培訓(xùn)記錄傳。11.起建筑、水棕、電、暖裂通等各系云統(tǒng)施工圖裕。XX醫(yī)院碌消防驗(yàn)收（二）膝驗(yàn)收流潑程1.幟在項(xiàng)目申正式通今水，消伸防設(shè)施傳安裝調(diào)析試完畢禿，室外等道路暢盛通并滿恢足消防播車(chē)輛行砌駛要求貿(mào)，消防扯登高場(chǎng)酒地按消緩防設(shè)計(jì)痕審核要稱(chēng)求設(shè)置邪到位后引，邀請(qǐng)脹消防支報(bào)隊(duì)司令后部到現(xiàn)伏場(chǎng)進(jìn)行躲試水試鄙驗(yàn)和道逢路環(huán)通蕉檢查。鎮(zhèn)通知施若工單位昏、監(jiān)理融單位人錢(qián)員在試胡水驗(yàn)收壇時(shí)到現(xiàn)引場(chǎng)，聽(tīng)樸從試水登驗(yàn)收人和員指揮棚，對(duì)消芒防管路圓水系統(tǒng)近進(jìn)行驗(yàn)睡收試驗(yàn)主，主要榮試水部撈位為屋悟頂、室寒外消防碗、噴淋柴結(jié)合器勿等，試屠驗(yàn)合格其由消防搶部門(mén)出軌具試水蔽報(bào)告。XX醫(yī)院鮮消防環(huán)通茫通道XX醫(yī)院抽消防登高楚場(chǎng)地XX醫(yī)院昆南面消防徐結(jié)合器XX醫(yī)灰院消防沙驗(yàn)收2.對(duì)聰于精裝修檢施工項(xiàng)目專(zhuān)，同步要手在支隊(duì)領(lǐng)裹取消防驗(yàn)石收人員開(kāi)搖具的《建倉(cāng)筑內(nèi)部裝摘修材料見(jiàn)鐘證檢驗(yàn)告仁知單》，智根據(jù)告知消單要求準(zhǔn)盞備內(nèi)裝修街材料送市記消防產(chǎn)品頓質(zhì)量檢驗(yàn)世站檢測(cè)燃閑燒等級(jí)，鏟并取得精像裝修材料娛檢驗(yàn)報(bào)告頓。3．督促飯施工單位市按照設(shè)計(jì)狼要求將相每應(yīng)消防設(shè)皆施安裝到繪位，配合卷消防檢測(cè)動(dòng)單位對(duì)消糊防設(shè)施和異電氣進(jìn)行礙檢測(cè)、整肌改；出具凡《建筑消網(wǎng)防設(shè)施檢保測(cè)報(bào)告》擠、《建筑纏消防電氣形檢測(cè)報(bào)告萄》。XX醫(yī)齊院消防攪驗(yàn)收4．所有徑資料及各投項(xiàng)準(zhǔn)備工住作完成后溫，邀請(qǐng)市眾消防部門(mén)芳預(yù)驗(yàn)收人奏員到現(xiàn)場(chǎng)慣對(duì)消防設(shè)及施進(jìn)行預(yù)言驗(yàn)收，通怪知施工單咽位、監(jiān)理稅單位、設(shè)宰計(jì)單位、批消防檢測(cè)鵝單位相關(guān)好人員準(zhǔn)備訪預(yù)驗(yàn)收匯施報(bào)材料，頃并通知到陵場(chǎng)參加驗(yàn)土收工作。泊消防預(yù)驗(yàn)杜收人員到勞現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消潮防設(shè)施進(jìn)喇行查看驗(yàn)甩收，一般似需要進(jìn)行抽以下項(xiàng)目榴的檢查工屆作：煙感濤聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)臂、電梯迫燭降聯(lián)動(dòng)試善驗(yàn)、正壓搶送風(fēng)試驗(yàn)話、風(fēng)壓測(cè)貫試，逃生卵應(yīng)急設(shè)施梯、消防中癥心機(jī)房、殺消防泵房侮（主要檢擾測(cè)水泵的弦自動(dòng)切換曠）、消防劉樓梯、屋始頂消火拴忘、樓層管倦井封堵情出況消防設(shè)四施部位的細(xì)查看。消控中心（樓層潛顯示器姜）（正壓送攤風(fēng)口）（噴淋、推煙感、廣歐播）（防火卷鉤簾）（室內(nèi)消冬火栓）（樓層效排煙口蜂）（壓力搬表）（消防法穩(wěn)壓罐策）（消火默栓、噴幟淋泵）（消防余樓梯）（疏散秩指示標(biāo)劍志）（通屋到面樓梯姿）XX醫(yī)購(gòu)院消防溜驗(yàn)收5.乎預(yù)驗(yàn)收嶼人員就具檢查中壞發(fā)現(xiàn)的楊問(wèn)題提畝出整改哄要求和范意見(jiàn)，轉(zhuǎn)工程部棟督促相起關(guān)單位刺對(duì)整改弱意見(jiàn)在姿規(guī)定時(shí)傅間內(nèi)進(jìn)魂行落實(shí)漲整改。6.工擠程部完成菠整改形成限整改報(bào)告栗后，前期艦工作人員而根據(jù)工程妙整改情況戶，約定正龜式驗(yàn)收時(shí)襪間，工程昏部通知土拋建總包單棟位、消防凝施工單位尊、設(shè)計(jì)單豬位、監(jiān)理耍單位、消經(jīng)防檢測(cè)單嶺位等相關(guān)病人員到時(shí)嶄參加會(huì)議突。7.嫌消防部妨門(mén)對(duì)消粱防工程傾進(jìn)行正好式驗(yàn)收犬，主要頂是對(duì)預(yù)續(xù)驗(yàn)收會(huì)釋議提出蟲(chóng)的整改鑒意見(jiàn)及饑要求的缺整改落舊實(shí)情況游進(jìn)行復(fù)秀查，視下整改要娛求落實(shí)汪情況決貢定是否股同意通吩過(guò)驗(yàn)收在。XX醫(yī)院悄消防驗(yàn)收8.鈴如通過(guò)僑驗(yàn)收，褲前期人閣員負(fù)責(zé)玻領(lǐng)取《敞建筑工奧程消防存驗(yàn)收意擔(dān)見(jiàn)書(shū)》各。9.扛營(yíng)業(yè)場(chǎng)易所開(kāi)業(yè)掀前需報(bào)燈區(qū)消防魯大隊(duì)申寺請(qǐng)開(kāi)業(yè)粗前檢查薯申請(qǐng)，閘準(zhǔn)備書(shū)擱面整改粗報(bào)告與姿消防驗(yàn)方收意見(jiàn)室書(shū)，并擦提前申嘴報(bào)消防胃管理人照員與從攝業(yè)人員表培訓(xùn)，很經(jīng)區(qū)消伍防大隊(duì)華組織復(fù)哄查合格梢后，領(lǐng)約取《消鏡防安全即檢查意岔見(jiàn)書(shū)》乳后方可俯正式營(yíng)題業(yè)。XX醫(yī)院南消防驗(yàn)收（三）偶應(yīng)注意描的工作1.纖在預(yù)驗(yàn)趨收前，罩工程部交要仔細(xì)餐檢查消梁防審核裳意見(jiàn)書(shū)拿中的內(nèi)襲容是否制已按要灑求實(shí)施全，未實(shí)祥施的要藝及時(shí)落題實(shí)。2.列消防檢汪測(cè)工作化其實(shí)是馬對(duì)消防現(xiàn)工程做封的一次悅提前驗(yàn)爸收，對(duì)拒消防檢讀測(cè)的工受作要給陣予高度挨重視，壤工程部膝要負(fù)責(zé)同組織各辟相關(guān)施診工單位打嚴(yán)肅對(duì)回待，檢綱測(cè)中發(fā)競(jìng)現(xiàn)的問(wèn)側(cè)題要限赴定時(shí)間頸要求施映工單位范在預(yù)驗(yàn)菠收前整芹改完成牢。五、與已電力相舌關(guān)的前胳期工作五、與殘電力相雞關(guān)的前倍期工作（一）戶源外配電和腥戶內(nèi)配電戶外配電稿由電力開(kāi)呈關(guān)站、電捧纜管溝、衡10KV葛電力電纜聲等組成。戶內(nèi)配電族由高低配芒、計(jì)量表榆計(jì)箱、計(jì)踐量電能表梅、配電箱雄、電纜、肚用電終端角等組成。五、與電怨力相關(guān)的彼前期工作（二）公史變與專(zhuān)變一般居守民生活吉用電設(shè)悼置公變魔，商業(yè)每用電設(shè)篇置專(zhuān)變動(dòng)。1.公突變是指所豎在地的線茅路、變壓報(bào)器、到每惠戶的電表弱全部由供切電部門(mén)安假裝、維護(hù)網(wǎng)、管理的氏統(tǒng)稱(chēng)。使梁用公變的夫小區(qū)，每疾戶的電表妹都是直接勁由供電部崇門(mén)負(fù)責(zé)安課裝，每度漢電的電價(jià)仇按國(guó)家規(guī)架定收取。砌電表以外漠的供電設(shè)開(kāi)備，包括儉線路變壓宣器等都是光由供電局匆負(fù)責(zé)安裝屠并終生由按供電部門(mén)憑維護(hù)、管鞏理。五、與電貌力相關(guān)的搜前期工作2.戶對(duì)于專(zhuān)習(xí)變供電姨部門(mén)只它裝一個(gè)虎總電表班，而總甲表下面仗分表不斗歸供電據(jù)部門(mén)管臘理，供橡電部門(mén)敏只按總針表收取型電費(fèi)。幟總表以脹后的線宜路、變癥壓器包象括用戶憐安裝電脅表都是范由項(xiàng)目磨公司購(gòu)辣買(mǎi)負(fù)責(zé)羊安裝，裁不歸供殖電部門(mén)角維護(hù)保闖養(yǎng)。在孩電價(jià)方松面，專(zhuān)藝變每度屯電的電偏價(jià)比公辟變要高鄉(xiāng)豐，這是誘因?yàn)閷?zhuān)悶變用戶消電表以副外到總爽電表這歇段的損央耗不歸箏供電局依承擔(dān)，慘而由專(zhuān)筆變用戶抖承擔(dān)，奸專(zhuān)變的孕線路變通壓器不蚊歸供電音局維護(hù)羨管理，被出現(xiàn)問(wèn)接題要由撿業(yè)主或創(chuàng)相應(yīng)的兆機(jī)構(gòu)承輩擔(dān)。專(zhuān)變配電獨(dú)房五、與亡電力相叼關(guān)的前濾期工作（三）與差電力部門(mén)秒工作界面碰的劃分1.設(shè)波計(jì)工作戶外配電秧、戶內(nèi)公但變一般都四由電力部棵門(mén)的設(shè)計(jì)輕單位進(jìn)行倆設(shè)計(jì)；專(zhuān)伸變由項(xiàng)目雕公司委托智設(shè)計(jì)院進(jìn)艦行設(shè)計(jì)，蟲(chóng)電力部門(mén)蛙審查。2.設(shè)苗備采購(gòu)一般情返況下電曉力部門(mén)押都會(huì)對(duì)簡(jiǎn)公變部學(xué)分的高組、低壓座電氣設(shè)村備實(shí)行儀壟斷采甲購(gòu)、安芒裝。專(zhuān)摸變可以拖由項(xiàng)目冒公司自峰行招標(biāo)珍采購(gòu)。五、與電涌力相關(guān)的堂前期工作3.施悅工室外開(kāi)關(guān)名站由電力掩部門(mén)投資課建設(shè)；戶和外配電、副公變施工售一般都由擠電力部門(mén)協(xié)指定施工摧單位進(jìn)行經(jīng)施工，費(fèi)摔用由項(xiàng)目敞公司承擔(dān)困；公變以膨外除電能南計(jì)量表由撒