旅游綜合體項目概念思路

報告思路簡述項目背景1.1發(fā)展環(huán)境1.2規(guī)劃定位2.1市場現(xiàn)狀2.2項目分析2.3市場結(jié)論3.1項目設(shè)想3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3投資預(yù)算市場調(diào)查運作思路社會效益3.2經(jīng)營方式3.3投資主體4.1社會形象4.2項目評價4.3整體效益第一部分項目背景發(fā)展環(huán)境CUGANDBREEZE?CHINA全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)中原最頂級物業(yè)集中地科技金融，生態(tài)之城XX新區(qū)XX區(qū)XX新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，XX區(qū)作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富XX經(jīng)濟(jì)圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數(shù)家國際知名設(shè)計機構(gòu)擔(dān)綱制作，高起點、國際化的設(shè)計風(fēng)格，被公認(rèn)為未來XX最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾XX水域面積約5.6平方公里，等同西湖XX區(qū)西鄰老城，東側(cè)為XXX高校區(qū)，南鄰CBD和XXX站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與CBD相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是XX新區(qū)的金融核心。一心一軸兩環(huán)四片CBD副中心運河商業(yè)休閑軸龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個居住組團(tuán)規(guī)劃定位CUGANDBREEZE?CHINACBD副中心主要安排商務(wù)休閑、旅游度假等設(shè)施；一軸以運河聯(lián)接雙CBD，形成商業(yè)休閑服務(wù)軸；兩環(huán)主要體現(xiàn)旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務(wù)功能。有必要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，契合XX旅游主題發(fā)展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分市場調(diào)查市場現(xiàn)狀CUGANDBREEZE?CHINAXX區(qū)尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)項目，均已產(chǎn)生良好的社會效益。旅游綜合體項目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。項目分析CUGANDBREEZE?CHINA清華·大溪地方特歡樂世界清華大溪地項目位于XX市區(qū)、XX高新區(qū)、XX新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地XXXX余畝，包括XXXX余畝的商業(yè)休閑區(qū)及XXXX余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目。XXXXX㎡大海嘯浴場XXXXX㎡阿爾卑斯溫泉XXXXX㎡寬巷子休閑街XXXXX㎡耍都客棧XXX個車位停車場集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目；

客戶群體覆蓋XX、XX、XX人群；特色水游項目已經(jīng)成為XXXX板塊重要的休閑地標(biāo)。項目分析方特歡樂世界是一個以高科技為主要表現(xiàn)形式的文化科技主題公園。公園建在XX大道與XX路交叉口向南，XXX正對面，由XXXXX集團(tuán)投資建設(shè)。創(chuàng)意基地、數(shù)字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設(shè)施科幻體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)方特開園以來，已成為XX及周邊休閑游玩的首選項目；設(shè)計年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。主題公園游樂項目休閑及景觀項目分析市場結(jié)論CUGANDBREEZE?CHINA優(yōu)勢劣勢市場定位明確；占領(lǐng)市場空白；業(yè)態(tài)組合新穎；經(jīng)營效益突出。偏離中心城區(qū)；淡旺季明顯；以游玩為主，無其它配套；吃喝游樂購的綜合效應(yīng)不明顯。第三部分運營思路項目設(shè)想CUGANDBREEZE?CHINAXXXX位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項目尚屬空白，契合XX區(qū)的整體發(fā)展定位，也為XX市民提供一處休閑游玩的重要去處。項目選址XX新區(qū)XX區(qū)項目規(guī)模300畝容積率1.5建筑面積地上30萬㎡，地下10萬㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃CUGANDBREEZE?CHINA迪士尼游樂場11萬㎡國際海洋館2萬㎡頂級購物中心8萬㎡快時尚商業(yè)街3萬㎡國際五星酒店6萬㎡項目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購娛于一體的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場11萬㎡國際海洋館2萬㎡頂級購甲物中心8萬㎡快時尚培商業(yè)街3萬㎡國際五星據(jù)酒店6萬㎡麗思卡堂爾頓酒兩店香格里拉貪酒店四季酒禾店擬引入品蘋牌華爾道夫索酒店英迪格剃酒店洲際酒店投資預(yù)勻算CUG聯(lián)AND撥BREE念ZE?C環(huán)HINA項目按照芬高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)尖格打造，紛擬投資約34億元，拌將本項濱目建設(shè)透成為中從部地區(qū)筐少有的策地標(biāo)性折作品。迪士尼游鞠樂場9億元國際海洋只館3億元頂級購物閘中心6.5億元快時尚商前業(yè)街2.5億元國際五星腰酒店12億元總體投資約34億元經(jīng)營方臣式CUG酸AN聽DB決REE中ZE?惑CHI歌NA項目業(yè)態(tài)井種類較多劇，計劃采晉取多種經(jīng)唉營方式，境引入國際冷品牌深度腳合作，采為取委托經(jīng)桑營及合作績分成等多寄種方式，辰確保項目向正常運作微。游樂場海洋館購物中心快時尚輝商業(yè)街五星酒店委托專忘業(yè)公司懶經(jīng)營租賃，收赤取租金合作分成投資主僻體CUG具AND女BREE淡ZE?C蓬HINA項目以XXX村委會名礦義進(jìn)行投賣資建設(shè)，伍委托XXXX集團(tuán)進(jìn)行縣合作運營堅。XXX卵X集團(tuán)投資主棚體運營主體XXX村委會第四部逮分襖社會披效益社會形旁象CUG柴AN編DB劣REE孝ZE?旁CHI牧NA本項目是轎提升XX區(qū)整體形修象，增強壯生活配套太的重要工詞程，對區(qū)偷域的整體程影響力有遇著顯著提倆升。通過對當(dāng)暗前宏觀經(jīng)吩濟(jì)形式、燙市場的調(diào)盒查和分析極，綜合本奴項目特點滿，本項目脅各項基礎(chǔ)虛條件已經(jīng)置具備，市濤場進(jìn)入時忌機也已經(jīng)捕成熟，符洪合國家相畜關(guān)法規(guī)、爸政策規(guī)定國，經(jīng)濟(jì)效銹益和社會怠效益顯著果。XX區(qū)地產(chǎn)吩開發(fā)需類要改變題以往開它發(fā)企業(yè)竹注重短供期效益詞的局面辭，不考比慮整體辭效益，培造成同虹質(zhì)化嚴(yán)察重，沒笛有真正培有競爭電力的產(chǎn)吳品。引進(jìn)先淺進(jìn)旅游活地產(chǎn)開車發(fā)理念宣，推動醉龍湖區(qū)樸地產(chǎn)發(fā)紙展項目評價CUG徑AN魔DB浮REE舉ZE?尸CHI祝NAXX各項基礎(chǔ)羞設(shè)施及城慨市配套功嬸能日趨完滋善，城市耕的人氣越亂來越旺。攪本項目規(guī)鍋劃、品牌胖優(yōu)勢明顯爺，建成后剩將徹底改賣變龍湖區(qū)兇形象，提親高城市品蜜位，營造孟高品質(zhì)的槽生活環(huán)境邊。發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)，嫁從實質(zhì)華上提升呀區(qū)域價仗值社會效漢益CUG塔AN堪DB擁REE談ZE?度CHI判NA通過社殊會評價賢和風(fēng)險慶分析得障出：本勇項目建彩成后，御不僅給梁區(qū)域經(jīng)搜濟(jì)帶來斜可觀的專投資回茶報，給赴政府帶垂來大量蟲的稅收園，取得習(xí)顯著的闊經(jīng)濟(jì)效友益，