生態(tài)商務區(qū)城市設計阿特金斯

規(guī)劃階段ProjectStage資源整合分析總體規(guī)劃方案城市空間設計區(qū)域背景研究案例研究策劃開發(fā)模式研究前期策劃及規(guī)劃研究總體規(guī)劃與設計整體工作成果框架StudyFramework驅動力Drivers定位Positioning發(fā)展要素Elements綠脈?綠地河道Green&

River區(qū)域研究Regional

Research總體規(guī)劃Masterplanning動畫演示DVDDemo文脈?文化繼承Culture

&Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務EBD動脈?交通組織Movement第一部分前期回顧第二部分概念主線第三部分規(guī)劃設計案例研究CaseStudy城市設計UrbanDesign第一部分

前期回顧Casestudy

國外商務區(qū)成熟發(fā)展模式的借鑒和啟示國外商務區(qū)發(fā)展趨勢國際發(fā)達城市的商務區(qū)已由單一聚核向多中心演變，商務中心分工更加特色化、功能復合化；基于環(huán)境、成本、交通等因素，CBD中的企業(yè)總部、高新企業(yè)出現(xiàn)外遷趨勢；新興產(chǎn)業(yè)總部機構趨向于環(huán)境訴求的區(qū)域；EOD(EcologyOfficeDistrict)生態(tài)型商務區(qū)興起。IBM美國紐約總部銳步集團波士頓總部CaseStudy

國外發(fā)展案例借鑒和啟示日本東海道新干線對日本的影響新干線與東京奧運會和大阪世博會共同成為日本經(jīng)濟騰飛的三個關鍵因素。連接日本關東都市圈與關西都市圈，帶動相關產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。每年約有2億人次利用了新干線，并由此帶來了約50萬人的就業(yè)。沿線的企業(yè)及商業(yè)發(fā)展速度大大高于其他地區(qū)。法國TGV對法國的影響大大改變了法國國家和城市面貌；

極大帶動周邊地區(qū)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；商務交往快速提升，推動城市發(fā)展。CaseStudy

綠地效應對商務區(qū)發(fā)展的影響綠地效應對商務影響建成于1873年，面積340公頃，位于紐約CBD曼哈頓區(qū)的中心，是商務區(qū)的有機組成部分，成為紐約乃至全美國的標志。建成后15年，地價漲幅達9倍，極大刺激了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展；根據(jù)“誰受益、誰負擔”的原則，對周邊總面積1360公頃的地區(qū)征收30%的公園建設費用；目前每年的游人量是2500萬人。美國紐約中央公園Calgaryprincesspark東京新宿中央公園由于客觀條件的原因，綠地經(jīng)濟效應對上海商務地產(chǎn)的提升作用尚未充分體現(xiàn)。因此綠地經(jīng)濟效應將是本項目發(fā)展的重要機會點CalgaryprincessparkHST(BJ-SH)andQibao

京滬高鐵——七寶的歷史機遇和挑戰(zhàn)是歷史機遇，更是城市使命七寶將成為上海的新門戶，新客廳。七寶將是上海的經(jīng)貿(mào)交易、商務會議重鎮(zhèn)。預計到2008年，京滬高速鐵客流為每年7000萬人次其中公務、商務旅客將占總客源的60～70％。七寶將是全國各類企業(yè)搶灘上海，對接世界的橋頭堡。高鐵所引發(fā)的大量商務需求，將對七寶的商務服務、酒店居住、會議會展、生態(tài)環(huán)境、文化娛樂等各方面都提出更高的要求。KeyDrivers

關鍵驅動力1234高鐵車站作為區(qū)域發(fā)展機遇的巨大輻射力上海城市向西發(fā)展的趨勢推動力項目的區(qū)位、環(huán)境和資源等綜合優(yōu)勢產(chǎn)生的競合力閔行區(qū)對產(chǎn)業(yè)結構升級、城市功能完善的迫切要求產(chǎn)生的原動力

發(fā)展驅動力Keydrivers來自四個方面的合力相輔相成，協(xié)調作用，將推動本地區(qū)的全面發(fā)展；本項目將引領地區(qū)發(fā)展，提升地區(qū)的整體形象，成為鑲嵌在上海西部的一顆熠熠生輝的綠寶石Shanghaipositioningandurbanstructure

上海的城市發(fā)展目標與定位上海的目標和定位目標：現(xiàn)代化國際大都市定位：國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心城鎮(zhèn)結構：4個城市副中心、11個新城各區(qū)的發(fā)展定位各區(qū)積極對接大上海定位，發(fā)揮各自優(yōu)勢和特色，提出響亮的定位，以搶占發(fā)展先機，例如：金融浦東、知識楊浦等目前，社會對閔行認知最多的還是“居住閔行”閔行，你的定位應該是什么？在上海大發(fā)展中將承擔什么使命？

ComparisonofBD

商務區(qū)開發(fā)類型比較

生態(tài)型：美國硅谷樞紐型：法國Euralille都心型：曼哈頓CBD

依據(jù)城市商務辦公區(qū)形成的主要推動力，可以分為下述三類商務區(qū)。AppraisalofBD

商務區(qū)功能及開發(fā)元素建議充分利用生態(tài)資源優(yōu)勢，發(fā)揮樞紐型商務的作用，實現(xiàn)本項目上海生態(tài)商務區(qū)的目標定位。集合辦公：抓住高鐵帶來的巨大商機，打造外地企業(yè)進入上海的新平臺；生態(tài)型辦公：承接CBD企業(yè)外遷訴求，滿足企業(yè)個性化商務辦公需求；商務服務：滿足樞紐型商務服務對會議、展覽、酒店、公寓等要求，完善商務配套設施；商務休閑：配合辦公、商務服務功能，開發(fā)高爾夫等商務休閑娛樂設施，突出項目特色；精品商業(yè)：通過高檔的商業(yè)品牌，促進商務功能的提升，并塑造項目的國際化形象。ProjectPositioning

綠地功能與開發(fā)元素建議綠地開發(fā)分為三種模式，它們分別以其典型的開發(fā)形式分別表現(xiàn)出不同的特征和開發(fā)元素。建設公益性開放綠地以及沿河景觀帶，提升區(qū)域形象與品質；引進精品主題園藝博覽園，發(fā)展旅游功能，為上海塑造新的城市亮點；采用政府主導社會參與的方式，通過休閑體驗公園與商務功能結合的形式，開發(fā)企業(yè)文化公園。吸引知名企業(yè)入駐并參與公益綠地建設，創(chuàng)造政府與企業(yè)互動的開發(fā)模式紐約中央公園ParisCitroenBuchart公園周邊規(guī)劃要素PlanningKeyIssues外環(huán)高架路虹橋機場居住區(qū)萬科商務區(qū)高鐵車站七莘路商業(yè)七寶古鎮(zhèn)高教區(qū)體育公園物流園漕河涇開發(fā)區(qū)第二部分

概念主線四條概念主線Concepts&StoryLine綠脈?綠地河道Green&River文脈?文化繼承Culture&Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務EBD

動脈?交通組織Movement綠脈?綠地河道Green&River黃浦江沿江綜合景觀帶吳淞江生態(tài)景觀帶淀浦河生態(tài)景觀帶上海環(huán)狀+楔形的景觀格局七寶位于兩個兩種景觀格局的交匯綠脈?綠地河道Green&River文脈?文化繼承Culture&Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務

EBD上海中心區(qū)CBD功能外溢積極承接CBD外溢經(jīng)脈?生態(tài)商務

EBD動脈?抬交通組貌織Mov駛eme產(chǎn)nt過境交通相近期擁塞高速路網(wǎng)餡出入受限軌道車籮站人流叛潛力高速鐵周路遠程待通達動脈?輪交通組筒織Mov骨eme柄nt九號線七莘站、據(jù)外環(huán)站近期實現(xiàn)走可能性較瘋大但距離辨較遠十號線新鎮(zhèn)站近期實現(xiàn)理可能性較期小但距離奴較近第三部分披規(guī)劃盛設計區(qū)域研巨究框架Plan緞ning物Stu遠dyF仁rame剩work規(guī)劃背唱景城市空北間背景綠地空間燈背景空間分踩析上海城梳市結構閔行城棍市結構七寶城市蠢結構資源整合環(huán)策略上海城市種結構Shan卷ghaiPlan帥ning缺Str蜂uctu精re七寶高鐵紙站點及機厭場形成另迫一極核四城市災副中心T型發(fā)展養(yǎng)態(tài)勢閔行空間禾結構Min抬han頌gP愁lan形nin狂gS漫tru層ctu懂re雙心橢語核七寶生態(tài)望商務區(qū)莘莊行政汗文化區(qū)兩大腹聲地緩沖城蝕區(qū)北部華漕烏腹地南部工嫁業(yè)腹地發(fā)展鋒面東北部上貴海西南部松日江七寶城權市結構Qib回ao哈Pla乞nni扮ng邪Str測uct榨ure自發(fā)的生插長自然的效肌理南北的條到狀商業(yè)辦卷公商業(yè)中雷心古鎮(zhèn)風熱貌高教科研公共活客動高鐵商務盾帶混合居茶住帶中央文丟化商務菌帶生態(tài)綠患帶七寶城市弱結構Qiba昨oPl臘anni腿ngS艦truc瞇ture綠網(wǎng)城市籍生態(tài)結構強化城市料南北生長激軸向建構東步西方向螺城市走施廊點：均塊勻布局額生態(tài)節(jié)學點線：道路撥、水系形改成線性景濱觀帶面：外柴環(huán)綠地改、體育群公園綠朱地形成綠色生態(tài)教基地區(qū)域研蔥究結論Pla層nni蝦ng清Str粒uct比ure村Co類ncl歷usi咐on對外交蹲通聯(lián)系盤的深化侮和完善訓--外書圍疏導袖/交叉麻口組織容積率迅適當提乘高—減少開羅放綠地灑/總建丘筑面積砌72萬咸平方米生態(tài)綠地左擴大集中阻水面—水面1陜70畝充分利唐用地下界空間—地下商真業(yè)/地里下停車兇/地下厘面積1瓦5萬平鮮方米大力發(fā)展爐交通樞紐熊型商業(yè)—北區(qū)地撇鐵商業(yè)泰商務中恭心92畝歡動遷用忠地確定—按提供卡的規(guī)劃友方案?？昧籼幚砗猛？奋噯栴}—地面停車鍬/地下停嘴車/外圍點空間地下刑停車儲備挖掘七否寶古鎮(zhèn)拋歷史文全化資源—步行連酬通/功船能互補貴定位市場經(jīng)濟寧引入—開發(fā)模癥式/綠媽地經(jīng)營總體規(guī)劃罵框架Plan刻ning鴉Stu刊dyF宋rame呆work方案比哈較基地要繡素分析多樣方案宜比選六大要素槽整合地鐵車攔站選址總體規(guī)劃規(guī)劃結習構分析開發(fā)用地架規(guī)劃生態(tài)綠鳴地規(guī)劃道路交振通規(guī)劃基地要覽素分析Site波Ana進lysi飽s東西長1注500米虹，南北長抗1300莊米現(xiàn)狀用抖地以居壺住、工裙業(yè)為主現(xiàn)狀用熔地以辦拴公、綠蔬地為輔公共設施繁嚴重不足基地要素終分析Sit披eA滴nal詞ysi鴿s基地要抓素分析Sit初eA膛nal面ysi隱s龍通廣場280嶄00平雜米鎮(zhèn)政府沒辦公市政廣繡場腦愛國教仆育基地多樣方怎案比選Opti歪onE蹤蝶valu君atio趁n操作實恨施可行道路交通慎聯(lián)絡建筑組田群意向地下空恐間利用綠地生態(tài)肺走廊生態(tài)要素澇利用方案修眉改意見Adj咱ust暑men汪tS肌ugg椒est初ion外部資源覽優(yōu)化配置就、地鐵、尋高鐵、七舅寶古鎮(zhèn)、韻橫瀝港交通分迷析細化王、道路脊與地鐵轟聯(lián)系、邊車行人旱行系統(tǒng)增加酒耽店、公過寓、研套發(fā)中心托、文化斧娛樂設艦施調整北區(qū)禮綠化景觀光綠化步行笛街長度東側湖面臉加大、區(qū)武域水系連竿通處理好敵橫瀝港蛋沿河景煙觀處理好惠地下地每上空間轉聯(lián)系資源整合連策略Res戶our柳ce而Con草for想mit肉yStr哈ate畢gie對s七寶古鎮(zhèn)萬科商慢務七莘商業(yè)六大資源域整合橫瀝港地鐵車站外環(huán)綠地地鐵車站應選址建議Sub寸way的St柿ati弦on壩Sug銜ges召tio臂n加強地鐵德車站與開貢發(fā)用地的泥結合發(fā)揮地澡鐵車站揮對基地撫商業(yè)價金值的提多升作用總體規(guī)劃嗚結論Spat刑ial芬Conc扯lusi勞on外延節(jié)臉點雙心相輔綠網(wǎng)交織資源整合工字水系南北雙之區(qū)綠色滲透拓展地幅下規(guī)劃結構昌分析Pla浙nni打ng宵Str泰uct錢ure削An君aly聰sis商務辦公濱區(qū)商務服務例區(qū)生態(tài)核心鏈區(qū)高檔商進業(yè)休閑常區(qū)辦公居住輕住混合區(qū)綜合功雖能區(qū)開放綠劈燕地公園企業(yè)文化福園自然生媽態(tài)園河道景春觀園文化公園用地規(guī)劃Lan交dU市se躺Pla蘋n道路交磁通規(guī)劃Road陳Hie準rarc量hy綠地系統(tǒng)攀規(guī)劃Open滅Spa毛ceP旱lan道路綠化巧隔離帶河道湖面精景觀帶河道生態(tài)飲景觀帶開放綠舍化公園鵝區(qū)規(guī)劃用谷地編號Site罵Ind敬ex規(guī)劃用地衫指標Inde誤x城市設互計城市設首計框架Stud言yFr工amew顧ork設計原危則城市設計酬目標城市設匠計原則開發(fā)用地建筑群買體形態(tài)室內室粒外空間道路交通脈組織地下空間武利用生態(tài)綠地經(jīng)營設接施布局河道湖面夢系統(tǒng)園林綠化愉系統(tǒng)道路步行邀組織城市設計忌意向城市設半計目標Des勿ignPrin丙cipl此es塑造上僵海高鐵量嶄新門最戶意象建立交通搬樞紐商務錫商業(yè)形態(tài)引領城市醉地下空間墳高效利用展現(xiàn)生牌態(tài)商務皮協(xié)調發(fā)朱展未來城市設統(tǒng)計原則Desi商gnPrin羨cipl弟es加強門尤戶標志牽建筑組坦群形象全，注重鑒群體外頁向展現(xiàn)促進交通譽、商業(yè)共帆繁榮，注信重融合布凈置協(xié)調發(fā)舟展大力開發(fā)外地下空間紗資源，注鈔重連通開暫敞舒適宜踢人積極探雁索生態(tài)排建筑發(fā)輩展模式勉，注重噸環(huán)境容缸量控制城市設計楊意向Urba貢nDe米sign區(qū)Con貧cept商務步行陜帶商業(yè)步邊行帶綠化步行衫帶生態(tài)景觀翅帶EBD中心區(qū)北門戶廣姑場南門戶糧廣場城市設計嚷總圖West欠Par碗kMas椅ter宏Pl川ann敞ing總體鳥瞰寺圖Bir礙dE悼yes謊’V頌iew開發(fā)用地犧城市設計West忽Par氧kMas缸ter算Pl火ann濟ing建筑面桑積指標Inde晶x北商務區(qū)盡城市設計Zon旗ingMast天erP登lann蛇ing北商務區(qū)地鐵車站迎賓廣蛛場地下商抓業(yè)街地下文化心娛樂商務中心研發(fā)中糖心南商務區(qū)糕城市設計Zon籠ingMas狠ter繳Pl泳ann弄ing南商務葵區(qū)SOHO星級酒稿店綠化步行籍街南門戶廣躲場高檔商業(yè)臺娛樂濱水商務秩區(qū)城市設識計Zoni織ngMas軌ter謹Pl尾ann蹤蝶ing濱水商發(fā)務區(qū)商務服燙務濱水文化蒼娛樂高檔商呆業(yè)星級酒棍店分區(qū)城鍬市設計Zoni床ngMas蕩ter攤Pl繪ann吉ing綠洲商鬼務區(qū)河道生態(tài)職走廊生態(tài)主蠢題廣場總部生趨態(tài)商務文化娛畜樂綠洲商務膊區(qū)城市設軍計Zon網(wǎng)ingMast豆erP談lann多ing綠洲商丟務區(qū)河道生莖態(tài)走廊生態(tài)主題駛廣場總部生態(tài)噴商務文化娛樂東北門戶聞地標設計Nort脂heas彩tGa亞teL側andm棋ark北區(qū)南睜門戶地興標設計Sout瞎hGa短teL婦andm槐ark北門戶地袋標設計Nor右th三Gat別eL北and慣mar衣k開發(fā)用地酒軸線設計Wes瞞tP肚arkScen鮮ery開發(fā)用地轎景觀分區(qū)West詳Par渣kScen蔽ery建筑群移體形態(tài)Bui老ldi裳ng紛Cha炎rac鉆ter騎ist諒ic建筑群擔體形態(tài)Bui亂ldi叢ng瀉Cha漆rac饑ter荷ist擠ic建筑群體突形態(tài)Buil腐ding糕Cha遣ract造eris通tic建筑群扶體形態(tài)Bui污ldi礙ng升Cha外rac尿ter榮ist蹈ic建筑群唇體形態(tài)Buil很ding態(tài)Cha房誠ract畢eris歌tic建筑群體雪形態(tài)Bui描ldi甚ng姨Cha婦rac柜ter屑ist斷ic建筑群存體形態(tài)Buil吵ding地Cha匯ract絲式eris次tic建筑群愛體形態(tài)Buil狡ding肅Cha順ract密eris艦tic建筑群柄體形態(tài)Bui競ldi勞ng輩Cha度rac敵ter鵝ist相ic建筑高悶度控制Bui電ldi蝦ng棚Hei神ght建筑與外另部空間群旋體組合Gro務up徑Cha掘rac書ter撫ist促ic建筑與外辯部空間群銹體組合Grou迫pCh遮arac德teri掙stic建筑與外糾部空間群叛體組合Grou耀pCh往arac詠teri稻stic吳中路商務區(qū)站街景立面譯設計（絲式吳中路）Str羊eet匠E緩lev鄉(xiāng)豐ati舊on街景立面勞設計（不新鎮(zhèn)路）Stre譽et醫(yī)Elev流atio闖n街景立面狼設計（蹈漕寶路）Stre宿et務Elev寧atio肺n街景立面茂設計（商笛務中路）Stre捷et粱Elev帽atio閉n室內室外屈空間Inte告rior俗Spa投ce地鐵商城旦街械區(qū)式商業(yè)室內室外援空間Ope辟nS俘pac淋e公共交新通線路謙組織TOD英Orga得niza樂tion道路交通妨組織Tra灑nsp淚ort鞏ati側on浸Org里ani土zat困ion道路交照叉口控港制Cros論sOr掘gani啦zati錘on機動車道纖口開口控礙制Ent泳ran肥ce凳Org役ani庭zat迅ion道路設計Dri信vin換gL卻ane轉De濁sig潤n機動車舞人行交舉叉點設山計Tra擴nsp圣ort菠ati弦on蜂Org校ani掛zat恭ion自行車步扮行系統(tǒng)Bic權ycl蓬e&默F(xiàn)o籍otp盯ath地下空枕間利用Und釀er搶Spa害ce撥Des擾ign生態(tài)綠地怎城市設計Ecol堅ogypar隸k道路交通敏系統(tǒng)Tran偷spor疊tati煉on景觀步禍行道濱水步行寶道休憩廣辦場觀湖平臺島式亭旁臺自行車快道慢跑路宿徑空間關途系分析Spac在ial設Anal斬ysis視覺分雅析Visu壺alSyst那em經(jīng)營設墳施布局Fac本ili囑tie尸sA挎rra禮nge鑒men皂t保留龍通溝廣場增加園林預經(jīng)營設施水系引夕入改善膨環(huán)境經(jīng)營收修入用于月開放綠辨地建設溫維護河道湖凍面系統(tǒng)Can勿al此&L但ake150乞畝開放候湖面河道水仿系連通水源補膊給水質控制園林綠化撈系統(tǒng)Lan繞dsc喊ape微丘地孩形景觀機動屑車道濱水廣場植物公園濕地公拾園公園主當入口節(jié)伐點意向Ent私ran員ce崖Ima用ges文化公園揚設計節(jié)點松意向Node廊sIm恩