東麗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)計(jì)劃書

PAGEPAGE1內(nèi)部資料內(nèi)部資料編制人：寧海川編制日期：2021-2-23目錄HYPERLINK摘要3HYPERLINK第一部分項(xiàng)目分析5HYPERLINK第二部分市場(chǎng)研究8HYPERLINK第三部分項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃13HYPERLINK第五部分項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃32HYPERLINK第九部分項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益42HYPERLINK第十部分附件44摘要隨著三聯(lián)投資集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升三聯(lián)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力，特編制此商業(yè)計(jì)劃。一、集團(tuán)簡(jiǎn)介天津三聯(lián)投資集團(tuán)（SunnyGroupInc.）成立于1987年，系專業(yè)的投資控股集團(tuán)，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。三聯(lián)投資集團(tuán)自1993年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，累計(jì)投資達(dá)十幾億元人民幣，已經(jīng)獨(dú)立或合作開發(fā)了近10個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過20萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營(yíng)銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。在房地產(chǎn)的項(xiàng)目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設(shè)、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)并擁有一支高效的管理團(tuán)隊(duì)。集團(tuán)在美國(guó)、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，從事包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、投資咨詢、認(rèn)證咨詢、國(guó)際貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，總注冊(cè)資本超過兩億元人民幣。新時(shí)期的三聯(lián)集團(tuán)，將站在戰(zhàn)略高度上審時(shí)度勢(shì)，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，涉足更廣闊的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。二、發(fā)展背景中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津?yàn)I海新區(qū)的發(fā)展建設(shè)列入了重要議程；2021年北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦也將推動(dòng)京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展?！笆晃濉币?guī)劃的另一個(gè)重要戰(zhàn)略，就是繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設(shè)國(guó)家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心；繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)科技平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)大型科技設(shè)施、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、重大科學(xué)工程、工程技術(shù)研究中心建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平，同時(shí)科技部將鼓勵(lì)具有一定科技實(shí)力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動(dòng)多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣新機(jī)制，引導(dǎo)和支持企業(yè)增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力建設(shè)，孵化一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。充分發(fā)揮企業(yè)在促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導(dǎo)企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。對(duì)部分經(jīng)濟(jì)效益顯著但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大的非公益性項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、成果熟化與轉(zhuǎn)化項(xiàng)目等，將積極引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行運(yùn)作和管理。根據(jù)天津市總體規(guī)劃：天津經(jīng)濟(jì)經(jīng)過連續(xù)10余年的快速發(fā)展，城市建設(shè)用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應(yīng)天津新的發(fā)展形勢(shì)需要，應(yīng)從京、津、冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局，進(jìn)一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關(guān)系。原來的規(guī)劃更多地強(qiáng)調(diào)中心城區(qū)的發(fā)展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實(shí)際上它關(guān)注的是整個(gè)天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個(gè)更大范疇的城市發(fā)展。新的總體規(guī)劃提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)。而其中的“一軸”就是指：“武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；我們可以從中尋覓到新的拓展空間。此外，新的天津總體規(guī)劃中“京津雙核心”的提出對(duì)于北京、天津以及鄰近城市的人流、物流以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響將會(huì)很大。可以說，京津間這不到140公里的通道之中注定蘊(yùn)含無限的地產(chǎn)商機(jī)。而本項(xiàng)目所處地武清區(qū)距北京僅40分鐘的車程，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷。以上各種因素，為三聯(lián)投資集團(tuán)在武清區(qū)此地塊建設(shè)該項(xiàng)目（即“東籬”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)）提供了一個(gè)良好外部環(huán)境。三、項(xiàng)目介紹1、概況該項(xiàng)目一期占地近5900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占300畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資1個(gè)多億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)輔之以田園生態(tài)別墅（約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項(xiàng)目；同時(shí)，臨近的5000畝地作為該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)推廣基地。該項(xiàng)目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目；同時(shí)也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范基地。2、產(chǎn)品與服務(wù)“東籬”以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗(yàn)、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務(wù)，形成一個(gè)完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制。“東籬”的產(chǎn)品以符合國(guó)家AA級(jí)和A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，主要包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機(jī)栽培的蔬菜種類及品種；適合當(dāng)?shù)赝寥罈l件的果樹品種；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。四、管理組織與合作團(tuán)隊(duì)東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展公司（系三聯(lián)集團(tuán)下屬的該項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)）力邀全國(guó)知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國(guó)農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心合作開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、檢驗(yàn)、加工等方面的研究與開發(fā)。同時(shí)聘請(qǐng)來自北京、上海以及北美地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)專家，對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)、加工提供指導(dǎo)，并一同開發(fā)現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)國(guó)際上先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種，使之在京津地區(qū)順利生長(zhǎng)，并將逐步推廣到整個(gè)華北地區(qū)乃至全國(guó)。五、投資回報(bào)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地300畝（產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝），初步投資1個(gè)多億，初期每年的營(yíng)業(yè)額將達(dá)到5000——8000萬，3—5年內(nèi)將達(dá)到產(chǎn)值2億元以上，預(yù)計(jì)2021年產(chǎn)值達(dá)到20億元，每年為國(guó)家創(chuàng)造稅收上億元，同時(shí)帶動(dòng)觀光旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價(jià)值巨大，將為當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來無可估量的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

第一部分項(xiàng)目分析目區(qū)位及用地1、項(xiàng)目區(qū)位面向21世紀(jì)“首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展趨勢(shì)，武清無可爭(zhēng)議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2021年奧運(yùn)會(huì)成功，打造“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”，武清同樣擁有難得機(jī)遇。黨的十六大做出了本世紀(jì)頭二十年是重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的科學(xué)判斷，天津市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進(jìn)一步明確了發(fā)展思路和目標(biāo)。武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊）”，距天津市區(qū)25公里，距北京70公里。到天津新港71公里，到天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，至北京機(jī)場(chǎng)也只有90公里。京津、京福、京圍等12條國(guó)家級(jí)干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國(guó)內(nèi)外的京杭大運(yùn)河在這里滾滾流淌而過。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)、科技優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)極為顯著。武清是國(guó)家最早確定的沿海開放地區(qū)之一，同時(shí)這里又是京津塘高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使武清成為具有戰(zhàn)略發(fā)展意義的區(qū)位地理環(huán)境。2、項(xiàng)目用地該項(xiàng)目宗地為國(guó)有土地，目前經(jīng)過土地拍賣于2021年12月份取得了土地使用權(quán)，使用年限為70年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝）。二、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍（廣義）:東至塘沽區(qū)，南至天津市區(qū)，西至北京市，北至薊縣。2、地勢(shì)狀況項(xiàng)目用地主要為農(nóng)業(yè)耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區(qū)的廠區(qū)，地勢(shì)平坦，場(chǎng)地標(biāo)高與103道路標(biāo)高相差不大。3、地上物現(xiàn)狀地上物主要為紅星磚廠廠區(qū)的生產(chǎn)廠房和辦公區(qū)，現(xiàn)已完成清整工作。4、空中線路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況（1）項(xiàng)目用地內(nèi)地下管線較少。（2）項(xiàng)目用地內(nèi)沒有需要保留的文物等設(shè)施。（3）項(xiàng)目用地東側(cè)有一條寬約6米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河相通。5、地質(zhì)情況武清區(qū)境地處華北沖擊平原下端，地勢(shì)平緩，自北、西、南向東南海河入海方向傾斜，海拔高額度最高13米、最低2.8米。武清區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58％。土壤分為砂性土、壤質(zhì)土、粘性土三大類。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫11.6度,年平均日照總時(shí)數(shù)2705小時(shí),平均無霜期212天，平均年降水量606.8米。同時(shí)，該項(xiàng)目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價(jià)值的自然水系；地下蘊(yùn)藏豐富的地?zé)釡厝?200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨(dú)厚的自然資源。三、項(xiàng)目的外部環(huán)境1、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況武清區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)從排名天津市18個(gè)區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。武清所以能夠在較短時(shí)間內(nèi)取得如此突出的成績(jī)，是武清實(shí)施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，積極發(fā)展武清開發(fā)區(qū)，熱情扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。目前該區(qū)已有民營(yíng)企業(yè)3300多家，經(jīng)濟(jì)總量、創(chuàng)造稅收占全區(qū)一半以上，有20家全球500強(qiáng)企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營(yíng)企業(yè)爭(zhēng)先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭(zhēng)流、千帆競(jìng)發(fā)的雄偉畫卷。天津市市長(zhǎng)戴相龍?jiān)鴮?duì)這個(gè)區(qū)發(fā)展給予熱情稱頌，提出：武清應(yīng)成為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡、展示天津發(fā)展的窗口、京津之間的明珠。2、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r近年來，武清區(qū)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特別是把無公害蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化作為一件大事統(tǒng)籌安排，全力支持。率先建立了全區(qū)多個(gè)蔬菜種植基地，變過去的一家一戶為大型蔬菜生產(chǎn)基地種植，引進(jìn)優(yōu)良品種，提高蔬菜種植效益。全面推進(jìn)無公害蔬菜種植，建立種菜農(nóng)民協(xié)會(huì)，從農(nóng)藥、肥料等各方面嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)。目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積已經(jīng)超過３萬畝，其中河西務(wù)鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。建立蔬菜銷售大市場(chǎng)是武清區(qū)做大產(chǎn)業(yè)的又一措施。為抓好蔬菜流通，河西務(wù)鎮(zhèn)投資建立了占地200畝的大沙河蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，每天蔬菜成交量達(dá)到110萬公斤，車流量達(dá)到3000多輛，成為覆蓋京津地區(qū)的蔬菜銷售大市場(chǎng)。通過公司加農(nóng)戶方式的產(chǎn)業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農(nóng)民收入增加。“黑馬”蔬菜已成為武清區(qū)乃至京津地區(qū)的品牌無公害蔬菜，受到京津市場(chǎng)歡迎，產(chǎn)品供不應(yīng)求。同時(shí)，武清區(qū)農(nóng)業(yè)部門深入普及生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)，積極做好沼氣大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)試點(diǎn)，已形成“棚菜種植、畜禽養(yǎng)殖、沼氣池”三位一體的工程體系。目前，這種生態(tài)農(nóng)業(yè)新模式已在該區(qū)的黃花店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)的四個(gè)村街進(jìn)行建設(shè)，將在全區(qū)逐步推廣。3、區(qū)域近期及遠(yuǎn)期規(guī)劃對(duì)周邊環(huán)境的主要影響◆基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市地位與綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升武清區(qū)具備日趨完備的基礎(chǔ)功能環(huán)境。一直以來，武清始終堅(jiān)持不懈地下大力完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是在天津市第一個(gè)實(shí)現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞創(chuàng)造城市發(fā)展商機(jī)，增強(qiáng)聚集、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設(shè)步伐，積極強(qiáng)化區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)勢(shì)地位，力爭(zhēng)把武清建成京津之間最具實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的地區(qū)。重新修編的城區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃面積由30平方公里擴(kuò)大到６０平方公里；同時(shí)，多元籌措資金，完善城市現(xiàn)代化發(fā)展功能和載體建設(shè)，五年累計(jì)投入３０億元，先后完成了城區(qū)新水源開發(fā)、城區(qū)防洪圈、城區(qū)集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改造等一批具有戰(zhàn)略意義的重點(diǎn)工程。同時(shí)在路網(wǎng)建設(shè)上，結(jié)合京津快速路、京滬高速正線等國(guó)家重大路網(wǎng)建設(shè)，武清區(qū)將以全區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃為突破口，加快實(shí)施路網(wǎng)貫通工程，目前已制訂了“七橫七縱”為骨架的路網(wǎng)體系規(guī)劃，啟動(dòng)了“三橫一縱”64公里重點(diǎn)道路建設(shè)，將進(jìn)一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)園區(qū)之間溝通便捷、開放發(fā)展的路網(wǎng)骨架。◆生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年拿出1000萬元以上資金扶持農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成，農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，質(zhì)量、效益明顯提高。到2021年底，全區(qū)蔬菜基本實(shí)現(xiàn)了無公害化生產(chǎn)，有22萬畝菜田通過了國(guó)家和市級(jí)無公害基地認(rèn)證，全區(qū)無公害蔬菜銷售企業(yè)達(dá)到15家，年銷售無公害品牌蔬菜3萬噸以上。2021年出臺(tái)的扶持辦法實(shí)施細(xì)則主要包括設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業(yè)發(fā)展、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織、沼氣工程建設(shè)、基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度六個(gè)方面的扶持和補(bǔ)貼政策。其中規(guī)定：年內(nèi)新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產(chǎn)二代節(jié)能溫室小區(qū)，面積在50畝以上的，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予1：1等量資金扶持；對(duì)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，給予資金扶持5萬元；全年對(duì)6000立方米、按照“豬-沼-菜（果）”生態(tài)模式新建設(shè)的沼氣池，由區(qū)財(cái)政按每立方米100元給予補(bǔ)貼；此外，區(qū)財(cái)政還將拿出20萬元用于支持基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度工作的開展。

第二部分市場(chǎng)研究一、生態(tài)農(nóng)業(yè)的國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀1、生態(tài)農(nóng)業(yè)起源與概念生態(tài)農(nóng)業(yè)最早于1924年在歐洲興起，20世紀(jì)30～40年代在瑞士、英國(guó)和日本等國(guó)得到發(fā)展。它是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為依據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。國(guó)外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機(jī)食品和生態(tài)食品等。盡管各國(guó)對(duì)生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴(yán)重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學(xué)品和危險(xiǎn)廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的有毒成分增多，影響食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災(zāi)難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內(nèi)食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)科學(xué)工作者經(jīng)過長(zhǎng)期研究和探索，提出在世界范圍內(nèi)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。在各國(guó)政府和國(guó)際組織的積極推動(dòng)下，以先進(jìn)的農(nóng)業(yè)與生物科技為動(dòng)力，生態(tài)農(nóng)業(yè)在全球范圍內(nèi)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展概況據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在世界上實(shí)行生態(tài)管理的農(nóng)業(yè)用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態(tài)用地面積的50%；其次是意大利和美國(guó)，分別有95萬hm2和90萬hm2。若從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國(guó)家普遍較高。大多數(shù)亞洲國(guó)家的生態(tài)農(nóng)地面積較小，在總計(jì)為4萬hm2的生態(tài)農(nóng)地中，土耳其占1.8萬hm2日本占5000hm2，以色列和中國(guó)各約4000hm2。據(jù)有關(guān)方面估計(jì)，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達(dá)到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國(guó)和加拿大100億美元。除德國(guó)外，歐洲生態(tài)食品消費(fèi)較多的國(guó)家還包括法國(guó)、英國(guó)、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大消費(fèi)者、政府和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的一致認(rèn)可，消費(fèi)生態(tài)食品已成為一種新的消費(fèi)時(shí)尚。盡管生態(tài)食品的價(jià)格比一般食品貴，但在西歐、美國(guó)等生活水平比較高的國(guó)家仍然受到人們的青睞，不少工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)生態(tài)食品的需求量大大超過了對(duì)本國(guó)產(chǎn)品供給量。生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展最快的是歐盟，1986—1996年歐盟國(guó)家生態(tài)農(nóng)地面積年增長(zhǎng)率達(dá)到30%，生態(tài)食品和飲料銷售額從2021年的52.55億美元增加到2021年的95.5億美元。至2021年，全球194個(gè)國(guó)家中有141個(gè)國(guó)家開始或已經(jīng)開始發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的2%左右，預(yù)計(jì)未來10年可發(fā)展到10%～20%。隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場(chǎng)全球化的發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會(huì)成為21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。二、當(dāng)前中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)的概況1、國(guó)家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在“十一·五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的核心就是建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)。對(duì)于農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策中也明確提出積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)（也即生態(tài)農(nóng)業(yè)），將堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重原則，積極發(fā)展低消耗、高效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點(diǎn)，大力推廣應(yīng)用節(jié)約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機(jī)與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術(shù)，推進(jìn)節(jié)約型農(nóng)業(yè)發(fā)展。組織實(shí)施生物質(zhì)工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術(shù)，開發(fā)生物質(zhì)能源和生物基材料，培育生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)2021年，將堅(jiān)持扶優(yōu)、扶大、扶強(qiáng)，著力培育一批競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務(wù)。積極推動(dòng)建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”。鼓勵(lì)龍頭企業(yè)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)資金，采取保護(hù)價(jià)收購(gòu)、利潤(rùn)返還等方式，與農(nóng)戶建立科學(xué)、合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。擴(kuò)大專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織示范項(xiàng)目范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民按照自愿、平等、互利的原則，在生產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)品流通、儲(chǔ)藏加工、市場(chǎng)銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。2、2021年我國(guó)蔬菜市場(chǎng)分析蔬菜在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展中具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和地位，近年來我國(guó)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜已經(jīng)成為促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的一個(gè)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)蔬菜產(chǎn)量達(dá)到54927萬噸，比上年增長(zhǎng)1.7%，2021年我國(guó)蔬菜產(chǎn)量增幅高于上年。受農(nóng)資價(jià)格上漲及災(zāi)害氣候等因素影響，2021年我國(guó)蔬菜批發(fā)價(jià)格總體水平高于上年。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至2021年12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680萬噸，同比增長(zhǎng)12.96%，出口創(chuàng)匯金額44.83億美元，同比增長(zhǎng)18.07%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，發(fā)達(dá)國(guó)家的飲食結(jié)構(gòu)正在向保健型轉(zhuǎn)變，蔬菜無法取代的營(yíng)養(yǎng)和保健功能必然會(huì)導(dǎo)致全球?qū)κ卟速Q(mào)易需求的繼續(xù)增加。世界蔬菜貿(mào)易所表現(xiàn)出的種類、品種、市場(chǎng)格局等方面的動(dòng)態(tài)特征對(duì)我國(guó)蔬菜生產(chǎn)和出口企業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于發(fā)揮我國(guó)勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化和增加農(nóng)民收入都有重要的意義。我國(guó)將大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高出口份額。3、北京周邊地區(qū)市場(chǎng)分析總體概況：北京提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向都市現(xiàn)代化，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送產(chǎn)業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)七大產(chǎn)業(yè)的九項(xiàng)重點(diǎn)工程的發(fā)展策略。◆京郊蔬菜“訂單化”生產(chǎn)近年來京郊蔬菜總產(chǎn)量約為45億公斤，但只有不到10%的蔬菜出口，6成左右高品質(zhì)京郊蔬菜留在北京，旺季時(shí)超過8成。京郊目前種植的蔬菜有300多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有150多種。隨著市場(chǎng)需求增大，有關(guān)部門還將加大研發(fā)力度，為品種更新“提速”。因相當(dāng)一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場(chǎng)、超市及各企事業(yè)單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道?！魺o公害蔬菜已成規(guī)模目前北京無公害蔬菜生產(chǎn)基地已形成一定規(guī)模，并逐年增加；有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地只有5家，產(chǎn)量極低，價(jià)格也較高。為保證蔬菜質(zhì)量，許多企業(yè)開始以合同的方式確定生產(chǎn)基地，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督。雖然訂單化生產(chǎn)目前還不是主流，但代表了未來的發(fā)展趨勢(shì)?！笆濉逼陂g，北京市政府就已開始實(shí)施“食用農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)體系”建設(shè)工程，由北京市農(nóng)辦、市農(nóng)委、市農(nóng)業(yè)局等六部門共同實(shí)施。這項(xiàng)工程將對(duì)產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境、肥料的施用、病蟲防治使用的農(nóng)藥、高產(chǎn)栽培管理技術(shù)的應(yīng)用、以及防止其它可能對(duì)生產(chǎn)造成的環(huán)境污染等方面進(jìn)行全方位的監(jiān)控。目前，一些先進(jìn)的技術(shù)，如節(jié)水滴灌技術(shù)、內(nèi)外遮陽(yáng)結(jié)合水簾降溫技術(shù)、平衡施肥技術(shù)、病蟲害綜合防治技術(shù)、穴盤育苗技術(shù)、無土栽培技術(shù)、生態(tài)種植技術(shù)、CO2施肥技術(shù)、溫室環(huán)境自動(dòng)測(cè)控技術(shù)、設(shè)施節(jié)能技術(shù)等都在各個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)得以普遍應(yīng)用，并帶動(dòng)了周邊地區(qū)的發(fā)展?！魺o公害蔬菜基地分布延慶是北京市第一個(gè)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣，與懷柔區(qū)、密云縣的北部山區(qū)一起被選為奧運(yùn)會(huì)蔬菜供應(yīng)備選基地。目前北京還有大興長(zhǎng)子營(yíng)蔬菜科技示范園區(qū)、順義“三高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、韓村河蔬菜科技示范園區(qū)、朝陽(yáng)王四營(yíng)蔬菜科技園區(qū)三、天津及周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)狀況1、總體概況

天津市大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)取得顯著效果。到目前為止，天津全市實(shí)施保護(hù)性耕作技術(shù)面積已達(dá)６０多萬畝，涉及６個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)縣的４００多個(gè)自然村，對(duì)改善天津市農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、建設(shè)京津地區(qū)農(nóng)田防沙屏障、構(gòu)建“綠色奧運(yùn)”做出了積極貢獻(xiàn)。

按國(guó)家農(nóng)業(yè)部要求堅(jiān)持實(shí)行“無公害食品行動(dòng)計(jì)劃”，全市共認(rèn)定無公害農(nóng)業(yè)種植基地1245個(gè)，面積89萬畝；無公害畜產(chǎn)品基地176個(gè)；無公害水產(chǎn)品基地149個(gè)；無公害奶牛養(yǎng)殖基地130個(gè)。先后有478個(gè)農(nóng)產(chǎn)品取得全國(guó)統(tǒng)一無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本市完善推行了農(nóng)產(chǎn)品追溯和質(zhì)量承諾制度。市農(nóng)業(yè)主管部門和各區(qū)縣做好無公害基地的日常監(jiān)管工作，實(shí)行無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)記錄檔案制度，通過無公害標(biāo)志管理和使用，建立質(zhì)量安全承諾制度，即生產(chǎn)者要向經(jīng)營(yíng)者、經(jīng)營(yíng)者要向消費(fèi)者就其生產(chǎn)、銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全做出承諾。在此基礎(chǔ)上，對(duì)已取得全國(guó)統(tǒng)一認(rèn)證的無公害農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行警示和取消資格，對(duì)檢測(cè)農(nóng)藥殘留不合格農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行召回制度，凡給商家或消費(fèi)者造成損害的由生產(chǎn)企業(yè)或基地進(jìn)行理賠，嚴(yán)重者將責(zé)令其退出市場(chǎng)流通。特別在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，成效最大的當(dāng)數(shù)蔬菜種植業(yè)。目前，天津市蔬菜總播種面積達(dá)214萬畝，品種300多個(gè)，年產(chǎn)量近600萬噸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值44.61億元。效益在全國(guó)居領(lǐng)先水平。目前天津市蔬菜總產(chǎn)量中除1/3供本市消費(fèi)外，其余均進(jìn)入全國(guó)各省市的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，而且市場(chǎng)份額逐漸擴(kuò)大，基本形成了訂單種植。蔬菜加工出口量也呈上升趨勢(shì)。為了響應(yīng)無公害生產(chǎn)的號(hào)召，市農(nóng)業(yè)局蔬菜技術(shù)推廣站經(jīng)過3年實(shí)施，完成了無公害蔬菜推廣面積18萬畝，取得了良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。無公害蔬菜高效生產(chǎn)技術(shù)示范與推廣項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)設(shè)在本市薊縣、武清、寧河、寶坻、靜海五個(gè)區(qū)縣的無公害蔬菜生產(chǎn)基地。項(xiàng)目實(shí)施三年來累計(jì)新增總產(chǎn)量2.3億公斤，新增總產(chǎn)值2.65億元，新增總效益1.82億元。項(xiàng)目區(qū)新技術(shù)、新品種普及率達(dá)到84.3%，無公害蔬菜達(dá)標(biāo)率達(dá)98.6%。2、武清區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析近幾年武清區(qū)的農(nóng)業(yè)工作有了較快發(fā)展，先后榮獲農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣（100強(qiáng)之一）、全國(guó)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣（100強(qiáng)之一）和全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣（50強(qiáng)之一）的證書。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1/5，總產(chǎn)占全市的1/3；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的1/3；主要農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。

2021年武清的工作指導(dǎo)思路是：認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件精神，圍繞社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，以建設(shè)城郊型、都市型農(nóng)業(yè)為方向，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)部門的職能作用，推進(jìn)全區(qū)農(nóng)業(yè)工作上水平。其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)全面加快無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)是武清生態(tài)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2021年各項(xiàng)完成指標(biāo)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上。為保證任務(wù)的完成，區(qū)政府特制定如下措施?！粢浴段淝鍏^(qū)2021年農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資金扶持辦法》為契機(jī)，大力發(fā)展設(shè)施蔬菜生產(chǎn)，推廣二代節(jié)能溫室和簡(jiǎn)易溫室，重點(diǎn)在黃花店、河西務(wù)、河北屯等重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展投資少，見效快的簡(jiǎn)易溫室2021畝。同時(shí)抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測(cè)，以及基地的重新認(rèn)定，確保22.6萬畝無公害蔬菜基地完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?！糇ズ檬卟思夹g(shù)服務(wù)。積極開展新品種的引進(jìn)，力爭(zhēng)主要蔬菜品種2-3年更新一次。加強(qiáng)新技術(shù)的推廣，重點(diǎn)是適用物化技術(shù)和青蘿卜秋季大棚生產(chǎn)技術(shù)的示范推廣。恢復(fù)蔬菜站的技術(shù)服務(wù)職能，更好地為農(nóng)民服務(wù)?！艉葑ナ卟速|(zhì)量安全。配合農(nóng)業(yè)部、無公害示范縣定點(diǎn)抽測(cè)及市有關(guān)部門的完成蔬菜的檢測(cè)工作，充分發(fā)揮蔬菜質(zhì)量檢測(cè)中心作用，年檢測(cè)樣品3000個(gè)以上。繼續(xù)抓好蔬菜質(zhì)量可追溯制度，重點(diǎn)落實(shí)好1000戶農(nóng)事日志記錄工作。擴(kuò)大無公害農(nóng)資專營(yíng)門市部連鎖經(jīng)營(yíng)范圍，到06年底內(nèi)建成無公害農(nóng)資專營(yíng)門市部35個(gè)?！舴龀治湎懵?、東白路周邊蔬菜產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府提出的“大河旗”組團(tuán)發(fā)展綠色無公害蔬菜的規(guī)劃，重點(diǎn)抓好兩路周邊各500米蔬菜帶建設(shè)。積極發(fā)展設(shè)施栽培，發(fā)展規(guī)模特色蔬菜生產(chǎn)。按現(xiàn)有的種植基礎(chǔ)，建成5個(gè)有一定規(guī)模特色的單品生產(chǎn)區(qū)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)100%，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化率達(dá)90%以上。◆抓好以無公害韭菜為主的品牌振興工程，建立無公害韭菜基地，制定嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，打造“康遠(yuǎn)”無公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青蘿卜、芹菜、西紅柿等我區(qū)優(yōu)勢(shì)蔬菜品牌建設(shè)，規(guī)范生產(chǎn)，提高品質(zhì)，擴(kuò)大知名度，進(jìn)而帶動(dòng)其它蔬菜品種質(zhì)量的提高。

武清區(qū)將全力打造“京津鮮菜園”，年產(chǎn)各種蔬菜17億公斤，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入13億元。在面積不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，該區(qū)積極適應(yīng)市場(chǎng)需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益?！魺o公害蔬菜生產(chǎn)基地武清區(qū)現(xiàn)有澤潤(rùn)工貿(mào)、永佳農(nóng)副產(chǎn)品、康遠(yuǎn)蔬菜、寶綠食品銷售中心、黑馬工貿(mào)等無公害蔬菜銷售龍頭企業(yè)15家，成立具有一定經(jīng)銷實(shí)力和銷售渠道的蔬菜專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織8家。這些銷售實(shí)體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)和標(biāo)識(shí)的使用權(quán)，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達(dá)5000萬公斤，在京津兩地占據(jù)了較大的市場(chǎng)份額。第三部分項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃（產(chǎn)品與服務(wù)）一、總體概況該項(xiàng)目總占地近900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光部分集中占300畝，初步投資1個(gè)多億（另周邊生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝），將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)輔之以田園生態(tài)別墅（投資約4億、建筑面積約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)布局及單體特點(diǎn)與功能（一）生態(tài)溫室是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為了避免因季節(jié)原因?qū)е罗r(nóng)產(chǎn)品空缺和產(chǎn)量降低而普遍采用的一種具有科研、育苗、生產(chǎn)等功能的“工作間”，其典型特點(diǎn)利用電腦控制來調(diào)節(jié)溫度、濕度、日照以及育苗、育種、生產(chǎn)、采摘等，來實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“工廠”。項(xiàng)目所建設(shè)的溫室利用地?zé)釡厝氡３趾銣?，采用雨水灌溉、測(cè)土配方施肥、無污染植保技術(shù)等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產(chǎn)。同時(shí)將根據(jù)實(shí)際條件采用“豬—沼—果（菜）”生產(chǎn)技術(shù)，形成可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。溫室類型包括科研型溫室、生產(chǎn)型溫室（育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、觀光型溫室、休閑型溫室。1、科研型溫室EditRegio即科研型溫室，主要作為產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新品種的研發(fā)與實(shí)驗(yàn)所用。特點(diǎn)是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨(dú)立的小間，對(duì)氣候條件要求精度高，要求能夠精確控制室內(nèi)溫濕度、光照、通風(fēng)、二氧化碳濃度等氣候條件，對(duì)自動(dòng)化控制的要求也比較高，因此采用專業(yè)溫室控制系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實(shí)現(xiàn)溫室內(nèi)部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風(fēng)、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動(dòng)控制。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：1000平米；造價(jià)：30萬左右2、生產(chǎn)型生態(tài)溫室生產(chǎn)型溫室屬于最基本的溫室類型，也是最成熟的溫室品種，主要用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、育種、育苗等用途。不同用途及生產(chǎn)類別的溫室功能要求和造價(jià)也有所不同。（1）育苗溫室主要用于生態(tài)農(nóng)業(yè)中蔬菜、果樹、花卉等育苗、育種使用。采用弧形日光溫室，屋頂美觀大方、視線流暢，同時(shí)造價(jià)適中。主體結(jié)構(gòu)采用冷軋熱鍍鋅管材，熱鍍鋅螺栓連接，防腐性能好；溫室頂部采用15絲雙層聚乙烯無滴長(zhǎng)壽膜覆蓋，外層防紫外線，內(nèi)層防結(jié)露，四周墻體采用15絲聚乙烯無滴長(zhǎng)壽膜或聚碳酸酯中空板覆蓋，配置內(nèi)外遮陽(yáng)、天窗側(cè)窗通風(fēng)、水簾、風(fēng)機(jī)降溫等設(shè)施?？癸L(fēng)荷載：0.5KN/㎡、抗雪荷載：0.35KN/㎡、溫室恒荷載：10KG/㎡、最大排雨量：140㎜/h、吊掛荷載：15㎏/㎡，使用壽命主體15年以上。特點(diǎn)是：◆保溫性能好，對(duì)于溫、濕度的調(diào)控自動(dòng)化程度和調(diào)控精度要求比較高；◆透光性能好，主要有兩個(gè)因素決定，一是溫室的角度，采用較大的屋面角來改善采光性能，二是覆蓋材料，采用采光和無滴性能好的薄膜作覆蓋；◆具備定植前低溫?zé)捗绾痛笮∶绶旨?jí)管理的功能。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：8萬左右/棟（2）蔬菜型生產(chǎn)溫室主要用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采用較為經(jīng)濟(jì)型溫室。如日光溫室、充氣膜溫室等。其中，節(jié)能日光溫室特點(diǎn)：◆無柱式鋼骨架設(shè)計(jì)，承載能力強(qiáng)，壽命長(zhǎng)，室內(nèi)寬敞，土地利用率高；◆前屋面采光角度合理，室內(nèi)光照充足，升溫快，采光時(shí)間長(zhǎng)；◆后屋面板采用強(qiáng)化保溫板覆蓋，輕質(zhì)保溫；◆復(fù)合式保溫墻體，內(nèi)墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒；◆冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動(dòng)卷簾機(jī)卷放；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：6萬左右/棟單層膜塑料大棚特點(diǎn)：◆單層膜塑料大棚采用鍍鋅鋼管裝配式骨架，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單合理，承載能力強(qiáng)，造價(jià)較低；

◆采用單層膜覆蓋，肩部/頂部可配置卷膜器通風(fēng)機(jī)構(gòu)；◆適合北方地區(qū)春季提前，秋季延后栽培。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推廣基地；數(shù)量：300棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：3萬左右/棟（3）花卉型生產(chǎn)溫室主要用來種植各種不同的花卉，由于花卉對(duì)于溫、濕度要求較高，因此一般采用弧形節(jié)能日光溫室。（具體同育苗溫室）分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：4棟；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量100棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：4萬左右/棟（4）特色水果型生產(chǎn)溫室主要用于生產(chǎn)反季節(jié)和反區(qū)域生長(zhǎng)的特色水果，通過溫室對(duì)溫度、濕度、土壤等各種生長(zhǎng)條件的調(diào)節(jié)，滿足以熱帶水果為主的特色產(chǎn)品生長(zhǎng)需要。因此對(duì)于溫室的要求較之蔬菜和花卉都要高，采用PC板溫室。特點(diǎn)是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水能力強(qiáng)，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透光率適中。溫室主體采用“幾”字形鋼構(gòu)，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，抗風(fēng)雪能力強(qiáng)且具有獨(dú)特的防結(jié)露性能。覆蓋材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。其特點(diǎn)是，采光好、保溫、輕便、強(qiáng)度高、防結(jié)露、抗沖擊破壞性強(qiáng)、阻燃、經(jīng)濟(jì)耐用等。陽(yáng)面具有防紫外線涂層，抗老化性能10年以上。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價(jià)：8萬左右/棟3、觀光型生態(tài)溫室（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽廳由于該類溫室的特殊功能，因此一般采用高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種作物生長(zhǎng)，又要滿足觀光旅游的需要。外形要求美觀。展廳內(nèi)實(shí)地栽培品種十幾大類，數(shù)百個(gè)品種，是所有溫室中面積最大，栽培模式最全，實(shí)地種植品種最多的多功能智能展廳。整個(gè)展廳融科技栽培、知識(shí)瀏覽、綠色園林觀光旅游為一體，綠色同到貫穿東西南北，用各種特色果菜妝點(diǎn)的人文景觀和藝術(shù)小品，移步異景，妙趣橫生，盡顯菜鄉(xiāng)風(fēng)情。交替栽培接替生長(zhǎng)的展示模式，可供長(zhǎng)期參觀瀏覽。其中最具特色是，內(nèi)設(shè)的“城市農(nóng)夫”自留地。它將給游客提供一個(gè)自身體驗(yàn)農(nóng)村生活，親手耕種的機(jī)會(huì)。一塊2平方米的土地，租金480元/3個(gè)月，在租用期間，憑地契一家三口（2大人1小孩）可隨時(shí)免費(fèi)入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細(xì)細(xì)品嘗，真是別有一番心情。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：3000平米；造價(jià)：500萬左右（2）陽(yáng)光會(huì)所（生態(tài)餐廳）同樣采用高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種景觀植物的生長(zhǎng)，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的重點(diǎn)設(shè)施，直接反映和展示綠色生態(tài)產(chǎn)品的終端環(huán)節(jié)，既是農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假的場(chǎng)所，又是綠色健康飲食之地。（1）環(huán)境特點(diǎn)：“流水繞幽木、小徑通亭臺(tái)”——匠心獨(dú)具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計(jì)，瞬時(shí)間將人與自然的距離拉至最近；客人可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會(huì)健康、休閑新概念。（2）出品特點(diǎn)：“不求最多，只求最精”——溫馨親切的東北家常小菜、佐以精致精美的粵式名肴等風(fēng)味飲食，讓游人在賞心悅目的同時(shí)，感受賓至如歸的溫暖；另有新鮮健康四季菜蔬全天候近距離供應(yīng)。（3）餐廳布局：營(yíng)業(yè)面積6000余平方米，可容納500人同時(shí)就餐，分為諸如蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖等多個(gè)主題就餐區(qū)域，游人根據(jù)自己的喜好，隨意選擇就餐環(huán)境。此外，生態(tài)餐廳還為設(shè)置了自主采摘食用區(qū)、反映天津及武清飲食文化的津門特色餐飲區(qū)，以及不同規(guī)模、不同風(fēng)格的包房，以滿足各種消費(fèi)需要。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：5000平米；造價(jià)：800萬左右4、休閑型生態(tài)溫室主要為別墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主定制的私家溫室，包括庭院溫室和陽(yáng)光花房（生態(tài)綠屋）等。（1）庭院溫室既為業(yè)主提供自己動(dòng)手、親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的空間，同時(shí)也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)重要的“單元式”生產(chǎn)模式的施行?？缍龋?.0m，柱間距：2.0m，肩高：1.8m，頂高2.3m，頂部設(shè)置全開啟式頂窗。全部PC板覆蓋，熱鍍鋅骨架。價(jià)格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。另外，同樣規(guī)格的全部膜覆蓋，造價(jià)為5000元/棟。（2）陽(yáng)光花房分為室外花房和室內(nèi)花房，室內(nèi)花房主要采用玻璃覆蓋，置身在陽(yáng)臺(tái)上形成近似乎暖室的室內(nèi)花房，夏季通過室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)降溫、冬季靠吸收陽(yáng)光和室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)來控制溫度、濕度，滿足室內(nèi)花卉植物生長(zhǎng)，既美化環(huán)境，又提升居住質(zhì)量。室外花房主要設(shè)在庭院（根據(jù)住宅特點(diǎn)有些可設(shè)置在屋頂），既美化環(huán)境，又提供休閑娛樂的空間。因?yàn)樽龉ず陀貌囊筝^高，因此造價(jià)相對(duì)較高。（二）果樹采摘園和苗圃1、果樹采摘園主要是應(yīng)北方季節(jié)和當(dāng)?shù)貧夂蚣巴寥罈l件栽種的果樹，包括蘋果、梨、棗、柿子、櫻桃、李子、杏等十幾大類品種的果樹。觀光區(qū)的果樹采摘園主要供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內(nèi)各休閑配套場(chǎng)所食用等用途。而產(chǎn)業(yè)推廣基地的果樹采摘園則是主要為了滿足果品市場(chǎng)的大量需求。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：2021株；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量50000株；投入價(jià)格：150元左右/株（均價(jià)）2、苗圃主要滿足今后各地區(qū)對(duì)于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場(chǎng)需求，主要包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、東籬類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。同時(shí)提供不同規(guī)格、年限的苗圃來滿足各種需求。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量20萬株；年均在圃量50萬—80萬株。（三）淡水養(yǎng)殖基地利用現(xiàn)有的部分魚塘，養(yǎng)殖淡水魚類、蝦類、蟹類及其它淡水產(chǎn)品，既作為游客休閑垂釣場(chǎng)所，還作為水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。部分基地利用現(xiàn)代養(yǎng)殖水產(chǎn)技術(shù)，占地可以減少為傳統(tǒng)養(yǎng)殖用地的1/10。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（靠近別墅部分），占地50畝（四）鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院作為農(nóng)業(yè)觀光旅游和休閑度假的特色配套景點(diǎn)，給游人創(chuàng)造一種返璞歸真的農(nóng)家風(fēng)情生活。◆傳統(tǒng)自然冷色調(diào)的外觀、籬笆圍墻、庭院栽種觀賞果樹花卉、院內(nèi)有石凳、石桌等，山墻上掛有老玉米、紅辣椒等農(nóng)作物、房?jī)?nèi)有大灶、火炕、老照片、古典畫等突顯樸實(shí)民俗的內(nèi)飾環(huán)境；◆命名上也別出心裁，以古代文化名人或其詩(shī)詞歌賦中富有典故詞語(yǔ)命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關(guān)歷史典故文化名人陳列于屋內(nèi)；來增加農(nóng)家院的欣賞價(jià)值和文化品位；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量：30棟；面積：80平米/棟；造價(jià)：4萬左右/棟（五）其他為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，配合生態(tài)溫室還建設(shè)預(yù)冷保鮮庫(kù)、采后加工車間，將形成生產(chǎn)技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)設(shè)施配套齊全的綜合性試驗(yàn)示范基地三、生產(chǎn)模式及特點(diǎn)（一）“豬—沼—果（菜）—魚”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式它以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)為原理，以土地資源為基礎(chǔ)，以太陽(yáng)能為動(dòng)力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍、日光溫室、淡水養(yǎng)殖等組合在一起，所以又稱為“四位一體”模式。具體形式：在日光溫室的一側(cè)，建一個(gè)地下沼氣池，其上建一個(gè)豬舍和一個(gè)廁所，形成一個(gè)封閉狀態(tài)下的能源生態(tài)系統(tǒng)。主要的技術(shù)特點(diǎn)是：１、圈舍的溫度在冬天提高了３－５度，為豬等禽畜提供了適宜的生產(chǎn)條件，使豬的生長(zhǎng)期從１０－１２個(gè)月下降到５－６個(gè)月。由于飼養(yǎng)量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料；２、豬舍下的沼氣池由于得到了太陽(yáng)熱能而增溫，解決了北方地區(qū)在寒冷冬季的產(chǎn)氣技術(shù)難題；３、豬呼出大量的ＣＯ2，使日光溫室內(nèi)的ＣＯ2濃度提高了４－５倍，大大改善了溫室內(nèi)蔬菜等農(nóng)作物的生長(zhǎng)條件，蔬菜產(chǎn)量可增加，質(zhì)量也明顯提高，成為一類綠色無污染的農(nóng)產(chǎn)品。4、豬糞通過沼氣池的作用變成了優(yōu)質(zhì)肥料，用沼肥澆果樹（蔬菜），給魚肥水，用沼液防治果樹病蟲害，果樹生長(zhǎng)旺盛，病蟲害大大減少，避免了農(nóng)藥的污染。5、由于經(jīng)過充分發(fā)酵分解后有機(jī)質(zhì)的大量投入，魚類有充足的優(yōu)質(zhì)食料和青飼料，鮮魚產(chǎn)量提高，商品飼料和肥料對(duì)池塘的投入減少，大大降低了生產(chǎn)成本。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)。（二）“上、下”（果、禽或果、蔬）立體生產(chǎn)模式在露天生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，為了充分利用空間，對(duì)資源進(jìn)行有效合理地配置，同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的最佳組合式生產(chǎn)。比如：果—禽模式：上——某些季節(jié)性果樹、下——散養(yǎng)小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機(jī)肥料，同時(shí)果樹的害蟲又為家禽提供綠色飼料；果—蔬模式：上——某些季節(jié)性果樹、下——某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節(jié)性水果；根據(jù)實(shí)際特點(diǎn)可以錯(cuò)開季節(jié)進(jìn)行種植，果樹形成擋風(fēng)保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長(zhǎng)環(huán)境。這種立體式生產(chǎn)模式，既充分利用了有限的資源，同時(shí)還做到了組合式生產(chǎn)、互助式生長(zhǎng)。從而提高了單位產(chǎn)量和品種類別。（三）陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖模式此模式又稱“小水體，高密度”養(yǎng)殖技術(shù)，其養(yǎng)殖模式是全面擺脫了自然水域，采用封閉式水循環(huán)，以高新技術(shù)組裝環(huán)保型集約化養(yǎng)殖技術(shù)。該類技術(shù)比傳統(tǒng)方式可以節(jié)約水源95%，節(jié)約占地90%。方法及特點(diǎn)：1、在養(yǎng)殖車間，有若干個(gè)獨(dú)立的養(yǎng)殖池，各自連接一個(gè)生物濾池。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每3小時(shí)就循環(huán)交換一次；2、水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質(zhì)的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個(gè)相對(duì)平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的97%可以得到再循環(huán)利用。此種水產(chǎn)養(yǎng)殖模式不但可以節(jié)約水源和占地，同時(shí)可以提高單位養(yǎng)殖產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量。（四）節(jié)水灌溉生產(chǎn)技術(shù)生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要特點(diǎn)之一就是節(jié)約水資源、循環(huán)利用水源，維持生態(tài)平衡，因此，無論生態(tài)溫室還是露天基地，我們都將充分考慮如何充分利用水資源，達(dá)到實(shí)用效果最大化。1、雨水農(nóng)業(yè)在生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，我們將采取“雨水農(nóng)業(yè)”的模式，充分利用雨水，減少地下水灌溉面積，在保證蔬菜、瓜果等生長(zhǎng)的同時(shí)，還達(dá)到了綠色、環(huán)保和循環(huán)利用的目的。2、非充分灌溉方法在水分對(duì)農(nóng)作物產(chǎn)量形成的最敏感時(shí)期進(jìn)行充分供水，而在其它時(shí)期實(shí)行少供水，甚至不供水不追求單產(chǎn)最高，而追求總產(chǎn)最高。3、現(xiàn)代灌溉技術(shù)的應(yīng)用采取低壓管道輸水灌溉和噴灌，對(duì)部分作物可采取微灌的方式，以達(dá)到節(jié)約用水的目的。（五）無土栽培技術(shù)的應(yīng)用無土栽培的本質(zhì)是利用基質(zhì)固定植株，讓植物根系直接接觸營(yíng)養(yǎng)液，可避免土壤傳染的病蟲害及連作障礙。與土壤栽培相比，無土栽培還具減少農(nóng)藥用量，提高農(nóng)作物產(chǎn)量和品質(zhì)，并省肥、省水、省工。無土栽培最突出的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)效益高，目前發(fā)達(dá)國(guó)家溫室作物生產(chǎn)90%采用無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產(chǎn)量達(dá)到了3-4萬公斤，獲得了極大的經(jīng)濟(jì)效益。有機(jī)生態(tài)型無土栽培技術(shù)不用天然土壤，而使用基質(zhì)，不用傳統(tǒng)的營(yíng)養(yǎng)液灌溉植物根系，而使用有機(jī)固態(tài)肥并直接用清水灌溉作物。系統(tǒng)由栽培槽和供水系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。在實(shí)際生產(chǎn)中栽培槽用木板、磚塊或土坯壘成高15-20厘米、寬48厘米的邊框，在槽底鋪一層聚乙烯塑料膜?？晒┰耘鄡尚凶魑?。槽長(zhǎng)視棚室建筑形狀而定，一般為5-30米。供水系統(tǒng)使用自來水基礎(chǔ)設(shè)施，主管道采用金屬管，滴灌管使用塑料管鋪設(shè)。有機(jī)生態(tài)型基質(zhì)就地取材，如農(nóng)作物秸桿、農(nóng)產(chǎn)品加工后的廢棄物，木材加工的副產(chǎn)品等都可按一定比例混合使用。同時(shí)加入一定比例的無機(jī)物，如珍珠巖、爐渣、河沙等，加入量依據(jù)需要而定。有機(jī)生態(tài)型無土栽培的肥料，以高溫消毒的雞糞為主，適當(dāng)添加無機(jī)化肥來代替營(yíng)養(yǎng)液。消毒雞糞經(jīng)發(fā)酵高溫烘干后無菌、無味，再配以磷酸二銨、三元復(fù)合肥等，使肥料中的營(yíng)養(yǎng)成分既全面又均衡，達(dá)到理想的栽培效果。（六）測(cè)土配方模式應(yīng)用與推廣這項(xiàng)技術(shù)是聯(lián)合國(guó)在全世界推行的先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，它是為了能夠充分提高單位產(chǎn)量，并有效控制成本的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，也叫做“平衡施肥技術(shù)”。測(cè)土是在對(duì)土壤做出診斷，分析作物需肥規(guī)律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關(guān)條件變化特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。從廣義上講，應(yīng)當(dāng)包括農(nóng)肥和化肥配合施用。在這里可以打一個(gè)比喻，補(bǔ)充土壤養(yǎng)分、施用農(nóng)肥比為“食補(bǔ)”，施用化肥比為“藥補(bǔ)”。人們常說“食補(bǔ)好于藥補(bǔ)”，因?yàn)檗r(nóng)家肥中含有大量的有機(jī)質(zhì)，可以增加土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，改善土壤水、肥、氣熱狀況，不僅能補(bǔ)充土壤中含量不足的氮、磷、鉀三大元素，又可以補(bǔ)充各種中、微量元素。實(shí)踐證明，農(nóng)家肥和化肥配合施用，可以提高化肥利用率5%-10%。平衡施肥技術(shù)是一項(xiàng)較復(fù)雜的技術(shù)，農(nóng)民掌握起來不容易，只有把該技術(shù)物化后，才能夠真正實(shí)現(xiàn)，即測(cè)、配、產(chǎn)、供、施一條龍服務(wù)。因此將由公司研發(fā)部門與政府農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)部門進(jìn)行測(cè)土、配方，由化肥企業(yè)按配方進(jìn)行生產(chǎn)并供給周邊農(nóng)民，由技術(shù)人員指導(dǎo)科學(xué)施用。這樣，就把一項(xiàng)復(fù)雜的技術(shù)變成了一件簡(jiǎn)單的事情，這項(xiàng)技術(shù)才能真正應(yīng)用到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；a(chǎn)中去，才能發(fā)揮出它應(yīng)有的作用。四、主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品“東籬”以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗(yàn)、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務(wù)，形成一個(gè)完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制?！皷|籬”的產(chǎn)品以符合國(guó)家AA級(jí)和A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，主要包括：1、溫室內(nèi)種植的作物：種植適宜采摘的名優(yōu)特色蔬菜種類和品種，包括：①番茄：大番茄品種carusuo、trust、荷蘭百利、佳粉系列品種，抗病，品質(zhì)風(fēng)味好。年畝產(chǎn)5000-7500公斤。櫻桃番茄品種臺(tái)灣仙桃、京丹1-5號(hào)（紅色）、京丹小黃玉（黃色）、京丹黃鶯（黃色）、京丹彩球（彩色）、綠寶石（成熟果實(shí)為綠色）等。以上品種的品質(zhì)風(fēng)味好。年畝產(chǎn)4000公斤。②彩椒：彩色系列甜椒，紅羅丹、薩非羅、紅瑪瑙、白水晶、京彩紅星2號(hào)、京彩黃星2號(hào)、京彩紫星2號(hào)、京彩白星2號(hào)等。年畝產(chǎn)2500-3500公斤。③黃瓜：無刺型戴多星、mk171、京研迷你2號(hào)。有刺型津春2號(hào)，北京102，春光2號(hào)，京研秋瓜等。黃瓜年畝產(chǎn)可達(dá)5000-7500公斤。④甜瓜：京玉1-5號(hào)，伊麗沙白、新世紀(jì)、狀元、密世界、銀翠、西博洛托等，這些品種有的是白色果實(shí)、有的是黃色果實(shí)，是目前較好的品種。年畝產(chǎn)2021-3500公斤。⑤西瓜：京欣系列西瓜（早、中熟；中型、微型），抗病，品質(zhì)好。年畝產(chǎn)3000公斤。⑥南瓜：京葫系列西葫蘆；京紅栗、京綠栗南瓜。年畝產(chǎn)2021-3500公斤。⑦豆角：紅花3號(hào)等。年畝產(chǎn)2021-3000公斤。⑧草莓：櫪已女，艾斯諾，甜查理，童子1號(hào)等。秋季8月份種植，畝產(chǎn)1500公斤。2、露地種植的作物：適宜于露地土壤有機(jī)栽培的蔬菜種類及品種，除上述蔬菜種類外，還包括：①茄子：京茄一號(hào)；京茄二號(hào)；京茄10號(hào)。②甘藍(lán)：（春甘藍(lán)；秋甘藍(lán)；北京四季）。③菜花：（綠菜花，花椰菜，特色花椰菜）。④白菜：（春白菜，早秋白菜，秋白菜，油菜等）。⑤韭菜：平研6號(hào)、平研4號(hào)、紫根韭菜等。⑥草莓：紅達(dá)，捷克。⑦食用花卉：菊花、玫瑰等。⑧名特優(yōu)新蔬菜品種（露地或溫室）：球莖茴香、根芹、香芹、黃秋葵、飛碟瓜、黃皮西葫蘆、木耳菜、番杏、羽衣橄欖、抱子橄欖、軟化菊苣等。⑨特色花卉康菲迪、黑魔術(shù)、因卡、米蘭諾、紅柏林、波西娜、阿維蘭、金斯萃克、娜瑞吉、蓋拉、維西利亞等。3、果樹品種：①梨：黃金梨（韓國(guó)），黃冠（石家莊），豐水、杏水、新水系列（日本），洋梨（歐洲的康復(fù)倫斯，紅閣等）。畝產(chǎn)2021公斤。8-10月上市。②蘋果：皇家嘎拉，粉紅女士。畝產(chǎn)1500公斤。8-10月上市。③桃：油桃（瑞光系列品種），蟠桃（瑞蟠系列品種）。畝產(chǎn)1500-2021公斤。6-10月上市。④杏：駱駝黃，金太陽(yáng)，香白杏。畝產(chǎn)1500-2021公斤。6、7月上市。⑤李子：海灣火焰（早熟），大紅玫瑰（中熟），卡特林娜（晚熟）。6、7月上市。⑥大櫻桃：早丹，紅燈，拉賓斯，先鋒，紅蜜等。畝產(chǎn)1000-1500公斤。5-6月上市。⑦大棗：冬棗。畝產(chǎn)500-1000公斤。8、9月上市。⑧柿子：8-10月上市。⑨樹莓：要求土壤PH值低于7.5。露地栽培品種：紅達(dá)，捷克。4、苗圃（1）喬木類金枝槐、蝴蝶槐、龍爪槐、江南槐、絲綿木、銀杏、法桐、玉蘭、千頭椿、雜交馬褂木、國(guó)槐、楸樹、白蠟、紅葉椿、火炬、龍爪桑、七葉樹、黃花洋槐、黃金、日本櫻花、元寶楓、報(bào)印國(guó)槐等。（2）常綠類劍麻、早園竹、華山松、油松、雪松、刺柏、河南檜、白皮松、檜柏、萬峰檜、刺柏球等。（3）花灌木西府海棠、碧桃、垂枝桃、白丁香、紫葉李、金雀梅、茶標(biāo)子、黃刺玫、紫葉矮櫻、美人梅（花）、毛刺花、連翹等。（4）果木類蘋果、梨、桃、櫻桃、柿子、李子、杏、冬棗、葡萄等（5）東籬類水臘籬、水臘球、金邊女貞球、女貞球、檜柏籬、大葉黃楊、日本小檗、紫葉小檗球等。（6）宿根花卉玉簪、費(fèi)菜、大花桔梗、萱草等（7）藤本類凌霄、紫藤、五葉地錦等5、淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品食用魚、蝦類：青魚、鯉魚、鲇魚、鯽魚、草魚、白鰱等一般淡水魚以及匙吻鱘、鰣魚、美國(guó)金虎斑魚、澳洲銀鱸、銀盾魚、澳洲寶石鱸、漠斑牙鲆、淡水龍蝦、河蟹等高檔魚蝦類。觀賞魚類：孔雀魚、劍尾魚、清道夫、斗魚、胭脂魚、金魚等。五、其他重點(diǎn)項(xiàng)目及配套1、田園別墅（一、二期）建筑面積在10萬平米，作為項(xiàng)目的重要組成部分，既滿足部分對(duì)田園生活向往的都市人實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想，同時(shí)也是生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的重要配套服務(wù)部分，獨(dú)立的居住狀態(tài)、開闊的私家院落，既體驗(yàn)田間耕種的快樂，又是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要單元。2、溫泉度假酒店（二期）建筑面積20210平方米、集餐飲、住宿、休閑、保健、娛樂等于一體的4星級(jí)溫泉度假酒店；在建筑風(fēng)格上將采取純樸的色調(diào)和風(fēng)格的別墅式造型，滿足人們觀光旅游和休閑度假的多種需求。3、溫泉主題公園（一期）5000平方米左右。功能設(shè)置有室外恒溫游泳池、酒吧、閱覽室、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等基本配置，也是人們觀光游玩的重要配套設(shè)施。五、投資計(jì)劃（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園初步投資1億左右，其中農(nóng)業(yè)觀光區(qū)集中占地300畝，2021年8月份正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)化推廣基地占地5000畝，2021年10月份逐步開始育苗、生產(chǎn)；加工車間、配送中心占地面積30畝。（二）休閑度假別墅投資3億多人民幣，總建筑面積為10萬平米，每套建筑面積在180—220平米，共計(jì)500余套；配套非營(yíng)業(yè)性公建面積30000余平米。擬分2年開發(fā)?？傮w目標(biāo)一期工程2021年6月份開工，2021年8月份銷售，2021年入住；二期工程2021年6月底開工，2021年6月底竣工。（三）溫泉主題公園投資2021萬，建筑面積5000平米，2021年6月份開工，年底營(yíng)業(yè)。（三）溫泉度假酒店投資8000萬，建筑面積30000平米，于2021年開工，2021年對(duì)外營(yíng)業(yè)。PAGEPAGE21第四部分項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)計(jì)劃項(xiàng)目總經(jīng)理1名一、前期開發(fā)組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目總經(jīng)理1名二級(jí)財(cái)務(wù)核算單位二級(jí)財(cái)務(wù)核算單位生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名研發(fā)與營(yíng)銷部經(jīng)理1名工程部經(jīng)理1名生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名研發(fā)與營(yíng)銷部經(jīng)理1名工程部經(jīng)理1名（基建管理處）總經(jīng)辦主任 1名（總經(jīng)理助理）市場(chǎng)研究策劃2名 1名加工配送管理2名 1名產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)2名 1名園藝景觀管理1名 1名生態(tài)餐廳管理1名 1名溫泉會(huì)所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名市場(chǎng)研究策劃2名 1名加工配送管理2名 1名產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)2名 1名園藝景觀管理1名 1名生態(tài)餐廳管理1名 1名溫泉會(huì)所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理1名 1名水暖電空調(diào)1-2名 1名土建施工監(jiān)理1名 1名前期配套.算1名 1名人事專員1名 1名勞資及行政1名 1名辦公室文秘1名 1名各功能區(qū)人員若干名各功能區(qū)人員若干名二、后期運(yùn)作組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理1名總經(jīng)理1名二級(jí)財(cái)務(wù)核算單位二級(jí)財(cái)務(wù)核算單位農(nóng)業(yè)觀光區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)理1名研發(fā)與營(yíng)銷部經(jīng)理1名農(nóng)業(yè)觀光區(qū)經(jīng)理1名休閑度假部經(jīng)理1名農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)理1名研發(fā)與營(yíng)銷部經(jīng)理1名總經(jīng)辦主任 1名（總經(jīng)理助理）各類生產(chǎn)溫室6名 1名淡水養(yǎng)殖管理1名 1名育苗溫室管理1名 1名園藝景觀管理1名 1名觀光溫室管理1名 1名溫泉會(huì)所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名各類生產(chǎn)溫室6名 1名淡水養(yǎng)殖管理1名 1名育苗溫室管理1名 1名園藝景觀管理1名 1名觀光溫室管理1名 1名溫泉會(huì)所管理1名 1名度假酒店管理1名 1名果園苗圃管理2名 1名加工配送管理2名 1名市場(chǎng)研究策劃2名產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)2名 1名人事專員1名 1名勞資及行政1名 1名辦公室文秘1名 1名各功能區(qū)人員若干名各功能區(qū)人員若干名注：以上機(jī)構(gòu)設(shè)置假定別墅銷售和物業(yè)管理對(duì)外委托代理，市場(chǎng)營(yíng)銷部為整體項(xiàng)目的部門，各功能分區(qū)的營(yíng)銷策劃與銷售管理統(tǒng)一由市場(chǎng)部負(fù)責(zé)。二、主要部門及重點(diǎn)崗位職責(zé)描述（一）總經(jīng)理辦公室1、部門職責(zé)：負(fù)責(zé)接收、傳達(dá)集團(tuán)下發(fā)的各類文件及指示，并向集團(tuán)匯報(bào)公司的相關(guān)信息、動(dòng)態(tài)。負(fù)責(zé)周度、月度等辦公例會(huì)的準(zhǔn)備、召集、記錄與紀(jì)要的撰寫、發(fā)放；負(fù)責(zé)各部門執(zhí)行總經(jīng)理辦公會(huì)決議情況的督辦及反饋工作；起草公司的總結(jié)、申請(qǐng)、報(bào)告及規(guī)定，傳遞公司內(nèi)部提案、報(bào)告，并向總經(jīng)理提供各種動(dòng)態(tài)信息。負(fù)責(zé)公司印信管理及信訪工作，日常接待、公關(guān)及市場(chǎng)法律服務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作；負(fù)責(zé)公司所有文件資料的收集、分類、編號(hào)、整理歸檔和處理工作；協(xié)調(diào)處理公司與政府及社會(huì)主要機(jī)構(gòu)部門之間關(guān)系；做好公司運(yùn)營(yíng)的整體方案和方向規(guī)劃，并向集團(tuán)匯報(bào)。負(fù)責(zé)公司所轄項(xiàng)目的部門工作崗位和人員編制、日常人員招聘、選拔、勞資管理、調(diào)配和考核工作（集團(tuán)委派和定向負(fù)責(zé)的除外）；同時(shí)做好員工的管理與開發(fā)工作；負(fù)責(zé)公司車輛、日常辦公用品的管理。2、總經(jīng)辦主任（助理）職位描述（崗位職責(zé)）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：總經(jīng)辦主任（總助）所屬部門：總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)：在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理總經(jīng)辦主任（總經(jīng)理助理）三、任職條件學(xué)歷：本科及以上知識(shí)和技能：熟知公司管理知識(shí)及相關(guān)法規(guī)、政策，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，對(duì)公司戰(zhàn)略發(fā)展能夠提出合理化建議，有較強(qiáng)的文字處理和寫作能力，善于溝通協(xié)調(diào)，有較強(qiáng)的管理、組織能力。經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)崗位及行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)四、崗位職責(zé)1、組織安排總經(jīng)理辦公會(huì)議，負(fù)責(zé)督促、檢查、推動(dòng)有關(guān)決議的執(zhí)行；2、組織公司工作總結(jié)、報(bào)告等文件的起草、修改；3、負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，傳達(dá)相關(guān)指令、匯報(bào)相關(guān)工作；4、協(xié)調(diào)處理公司與政府及社會(huì)主要機(jī)構(gòu)部門之間的關(guān)系；5、維護(hù)公司對(duì)外形象，在對(duì)外文件和宣傳資料上把關(guān)，審核簽發(fā)前的文稿；6、組織部分崗位人員的招聘、考核、調(diào)配、開發(fā)與管理工作；7、協(xié)調(diào)本部門與其他部門的關(guān)系；8、完成總經(jīng)理交辦的其他工作。五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)于每年初提交本部門年度工作計(jì)劃；與總經(jīng)理辦公會(huì)召開之前完成資料準(zhǔn)備工作，將議題提前一周送達(dá)各有關(guān)人員；及時(shí)將辦公會(huì)決議落實(shí)情況及問題向總經(jīng)理匯報(bào)，將結(jié)果在下次會(huì)議上進(jìn)行通報(bào)；處理各種文件，協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系及時(shí)、妥當(dāng)；做好部門間的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)組織員工對(duì)部門工作中遇到的問題進(jìn)行跟蹤研討。六、工作目標(biāo)確保辦公會(huì)的決議完成率達(dá)90%；確保公司檔案資料歸檔率100%；嚴(yán)格控制辦公室日常辦公費(fèi)用（年度預(yù)算萬元）；建立完善公司的勞動(dòng)、人事制度；完善公司高級(jí)管理人員的考核、激勵(lì)體系；確保各部門人力資源的合理配置，建立科學(xué)的人才梯次；維護(hù)公司對(duì)外形象，樹立企業(yè)品牌形象。（二）工程部（基建管理處）1、部門職責(zé)：①根據(jù)集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，擬訂基建項(xiàng)目的預(yù)、決算；②負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，組織項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖紙的確定和審核；③負(fù)責(zé)總包單位招投標(biāo)選擇工作，確定后組織施工隊(duì)伍，進(jìn)行日常管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，確保安全、正常的施工秩序；④負(fù)責(zé)審核基建施工所用的物料質(zhì)量、規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)；⑤建立完備的工程技術(shù)檔案，待竣工驗(yàn)收后移交至相關(guān)部門，確保后期管理順利進(jìn)行；⑥負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的各施工單位，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行；保證施工質(zhì)量；⑦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工與政府行政主管部門之間的協(xié)調(diào)工作；⑧負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、審核項(xiàng)目后期日常的大、中修計(jì)劃。2、基建辦（工程部）經(jīng)理職位描述（崗責(zé)）：一、基本資料二、組織位置圖崗位：工程部經(jīng)理（基建辦主任）所屬部門：工程部（基建辦）組織結(jié)構(gòu)：在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理工程部經(jīng)理（基建辦主任）三、任職條件學(xué)歷：專科及以上年齡：45歲以下（根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可適當(dāng)放寬）知識(shí)：掌握基建、工程項(xiàng)目管理的相關(guān)知識(shí)，掌握大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及施工情況技能：較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和組織協(xié)調(diào)能力，善于溝通、危機(jī)處理，對(duì)環(huán)境變化敏感品格：責(zé)任心強(qiáng)、正直嚴(yán)謹(jǐn)、待人公平、敬業(yè)愛崗經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)四、崗位職責(zé)1、主持基建辦日常工作，落實(shí)基建辦部門職責(zé)中的各項(xiàng)工作要求；2、負(fù)責(zé)制訂本部門各項(xiàng)管理制度，并推動(dòng)實(shí)施；3、協(xié)調(diào)本部門與公司內(nèi)外相關(guān)部門及人員的工作關(guān)系，配合公司整體工作目標(biāo)；4、全面負(fù)責(zé)基建辦內(nèi)部崗位調(diào)配、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以及員工的考勤及考核工作；5、根據(jù)公司規(guī)劃發(fā)展需要，參與制定項(xiàng)目規(guī)劃方案，并執(zhí)行；6、擬定并審核工程預(yù)算，建立工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算體系，7、接洽外來施工隊(duì)伍，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育、規(guī)范管理；8、每個(gè)基建項(xiàng)目結(jié)束前組織相關(guān)人員進(jìn)行工程技術(shù)資料的交接。9、進(jìn)行定期巡視檢查，現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)工作，遇緊急情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)度；五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1、確?；ㄞk各項(xiàng)工作有序開展；2、確保各項(xiàng)規(guī)章制度完備合理，管理有章可循；3、確保本部門員工業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)標(biāo)，各崗職責(zé)按要求落實(shí)，特殊崗位員工持證上崗率為100%；4、嚴(yán)格部門器材管理，確保0浪費(fèi)率。確保各工程項(xiàng)目保質(zhì)按期完成，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)率100%；5、確保工程項(xiàng)目的預(yù)算合理，各項(xiàng)費(fèi)用開支有具；6、確?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員管理有序，安全操作無事故；7、工程技術(shù)檔案齊備，交接手續(xù)齊全，后期管理完善。六、工作目標(biāo)1、施工安全事故率為0；2、基建項(xiàng)目按期完成，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)率100%；（其余略）三、主要人員簡(jiǎn)介現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)專家1姓名陶安忠性別男年齡67歲職務(wù)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)高級(jí)顧問職稱教授級(jí)高級(jí)農(nóng)藝師主要簡(jiǎn)介：1964年畢業(yè)于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)果樹蔬菜專業(yè)，1964年-1971年在中國(guó)農(nóng)科院蔬菜所工作，主要在甘肅酒泉和四川攀枝花蹲點(diǎn)做蔬菜技術(shù)品種推廣工作。1971年至今在北京農(nóng)林科學(xué)院蔬菜研究中心工作，先后在北京豐臺(tái)、朝陽(yáng)、順義、房山、平谷等11個(gè)郊區(qū)縣從事蔬菜生產(chǎn)栽培技術(shù)推廣工作,并開展了芹菜、豇豆、青椒等蔬菜品種選育工作。在栽培技術(shù)推廣方面，“豇豆栽培技術(shù)試驗(yàn)”獲市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，“特種瓜菜綜合技術(shù)沿河種子場(chǎng)示范基地”獲市星火二等獎(jiǎng)。在品種選育工作，共選育出芹菜、豇豆、青椒等新品種10余個(gè)，其中“春芹”芹菜獲市三等獎(jiǎng)。此外，參加編寫《芹菜》《菜園十二月》《辣椒品種及高產(chǎn)栽培技術(shù)》等，其中《菜園十二月》獲市著作三等獎(jiǎng)。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)專家2姓名：李遠(yuǎn)新學(xué)歷：博士，職稱：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)研究院副研究員；組織參與科研項(xiàng)目：1、2021－2021，國(guó)家863項(xiàng)目“溫室蔬菜節(jié)水超高產(chǎn)無土栽培技術(shù)體系構(gòu)建”2、2021-2021，北京市農(nóng)委項(xiàng)目“京郊百村蔬菜品種更新示范推廣”3、2021-2021，國(guó)家科技部十五工廠化農(nóng)業(yè)項(xiàng)目“設(shè)施蔬菜現(xiàn)代化栽培技術(shù)體系研究與產(chǎn)業(yè)化示范”4、2021-2021，北京市科委“門頭溝都市園藝綜合示范工程——蔬菜部分”5、2021-2021，北京市農(nóng)委“京郊百村蔬菜品種更新工程”6、2021-2021，北京市農(nóng)委“番茄樹基質(zhì)培立體種植技術(shù)試驗(yàn)示范”7、2021-2021，北京市科委“工廠化高效栽培技術(shù)研究”8、2021-2021，國(guó)家科技部十五工廠化農(nóng)業(yè)項(xiàng)目“華北地區(qū)溫室高效生產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)化示范”9、2021-2021，國(guó)家863項(xiàng)目“可控環(huán)境下主要蔬菜作物優(yōu)質(zhì)高效和無公害全季節(jié)生產(chǎn)技術(shù)”10、2021-2021，國(guó)家863項(xiàng)目“可控環(huán)境農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)采集與自動(dòng)控制系統(tǒng)研究”11、2021-2021，北京市科委重點(diǎn)項(xiàng)目“綠色蔬菜安全生產(chǎn)體系”12、2021-2021，國(guó)家科技部“設(shè)施園藝工廠化高效、安全生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)研究”13、2021-2021，北京市科委“綠色食品及良種工程”14、2021-2021，國(guó)家科技部“工廠化高效農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)工程北京分項(xiàng)，工廠化育苗技術(shù)研究”15、1995-2021，北京市科委中試基地項(xiàng)目“名、特、優(yōu)、新蔬菜品種中試基地”科研成果：1、2021年，“微型蔬菜新品種及瓜類嫁接砧木引進(jìn)與利用”，北京市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣一等獎(jiǎng)2、2021年，“觀賞型番茄基質(zhì)栽培裝置”，實(shí)用新型專利3、2021年，“國(guó)家科技部工廠化高效農(nóng)業(yè)朝陽(yáng)示范區(qū)”，北京市星火科技二等獎(jiǎng)4、2021年，“蔬菜品種多樣化示范工程”，北京市星火科技三等獎(jiǎng)5、2021年，“PE、PVC耐候功能膜開發(fā)研究與推廣應(yīng)用”，農(nóng)業(yè)部科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)6、2021年，“北京新型日光溫室的設(shè)計(jì)及果菜高產(chǎn)栽培”，北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)溫泉度假酒店負(fù)責(zé)人姓名田玉堂性別男年齡59職務(wù)溫泉度假運(yùn)營(yíng)總監(jiān)職稱高級(jí)經(jīng)濟(jì)師主要簡(jiǎn)介：中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院研究員、國(guó)際主題酒店研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、列為英國(guó)劍橋大學(xué)名人傳記中心名人之榜、世界旅游組織杰出企業(yè)家、法國(guó)旅游組織杰出企業(yè)家、美國(guó)旅游組織杰出企業(yè)家、全國(guó)勞動(dòng)模范、中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)家、中國(guó)旅游管理干部學(xué)院教授、南開大學(xué)教授、天津商學(xué)院教授、原天津利順德大飯店（140年）董事總經(jīng)理、原首都大酒店總經(jīng)理、原新加坡SMI國(guó)際酒店管理集團(tuán)酒店項(xiàng)目總經(jīng)理、原北京長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)酒店投資管理公司總經(jīng)理（美國(guó)）等酒店著作十余篇，其中主要代表作：《HCM國(guó)際酒店管理模式》主編；《21世紀(jì)瑞海姆國(guó)際旅游度假村經(jīng)營(yíng)模式》主編；《度假村理念與操作實(shí)務(wù)》主編；《溫泉文化主題酒店操作實(shí)務(wù)》主編；《利順德百年風(fēng)云》主編等。園林景觀及綠化管理姓名潘振清性別男年齡27職務(wù)景觀及綠化管理畢業(yè)院校天津農(nóng)學(xué)院學(xué)歷本科學(xué)位學(xué)士所學(xué)專業(yè)園林園藝職稱主要經(jīng)歷和業(yè)績(jī)：2021年在北京四興苑農(nóng)業(yè)發(fā)展擔(dān)任綠化苗木技術(shù)員，負(fù)責(zé)1000畝農(nóng)業(yè)蔬菜生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)；2021年進(jìn)入順馳榮信置業(yè)擔(dān)任園林景觀工程師，先后負(fù)責(zé)了順馳寶坻項(xiàng)目、順馳山傾城項(xiàng)目的景觀規(guī)劃、施工管理及后期維護(hù)工作，獲得了公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的好評(píng)。主要合作機(jī)構(gòu)◆加拿大溫室與作物處理研究所(GreenhouseandProcessingCropsResearchCentre,GPCRC)：GPCRC位于加拿大安大略省的Harrow，是加拿大農(nóng)業(yè)與食品研究中心的會(huì)員。該研究所專門從事溫室蔬菜（西紅柿、黃瓜、青椒等作物）以及非溫室蔬菜、豆類的研究?！裘绹?guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心（TheCenterforAgroecology&SustainableFoodSystems,CASFS）：CASFS是美國(guó)加州大學(xué)的下屬研究、教育及公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，位于加州SantaCruz。該中心主要從事生態(tài)農(nóng)業(yè)和可持續(xù)發(fā)展，以及食品與農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)等方面的研究。另外，“東籬”還與荷蘭、丹麥、以色列等國(guó)家的農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)、大型農(nóng)業(yè)跨國(guó)公司進(jìn)行接洽，探討合作的可能性和前景。

第五部分營(yíng)銷計(jì)劃市場(chǎng)營(yíng)銷是以市場(chǎng)為導(dǎo)向創(chuàng)造出恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)，并以一定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程，別墅的營(yíng)銷包括別墅的市場(chǎng)研究、定位、銷售的全過程。根據(jù)前面市場(chǎng)分析及定位，本部分主要闡述銷售階段的推廣過程及方法，也就是“以一定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程”。一、市場(chǎng)計(jì)劃根據(jù)目前生態(tài)農(nóng)業(yè)（無公害蔬菜）的市場(chǎng)現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)以及市場(chǎng)定位，我們將從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)引進(jìn)與推廣、健康綠色飲食以及農(nóng)業(yè)觀光旅游園等幾大角度綜合運(yùn)作，與相關(guān)行業(yè)職能部門如農(nóng)業(yè)技術(shù)部門、衛(wèi)生檢驗(yàn)部門、農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)等單位建立合作關(guān)系，引進(jìn)先進(jìn)的工藝、改良品種等手段，實(shí)施科普教育，寓教育于娛樂和休閑，實(shí)施多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。會(huì)員制農(nóng)業(yè)、訂單式生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是我們核心的發(fā)展思路。二、銷售策略1、產(chǎn)品策略企業(yè)的產(chǎn)品力是決定綜合競(jìng)爭(zhēng)力的最關(guān)鍵因素，產(chǎn)品的好壞和創(chuàng)新力決定了產(chǎn)品力的大小。以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光博覽、科技普及推廣等于一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室；以健康飲食、綠色消費(fèi)為特色的生態(tài)餐廳；集十幾個(gè)大品類、數(shù)百個(gè)品種的無公害蔬菜、水果等產(chǎn)品的產(chǎn)、供、銷于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；以及休閑娛樂的度假酒店、體驗(yàn)田園生活狀態(tài)和生態(tài)農(nóng)業(yè)單元生產(chǎn)的度假別墅、養(yǎng)生保健的溫泉主題公園、回歸自然色的鄉(xiāng)村農(nóng)家院、垂釣園等等，這種有別于任何生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的多元化產(chǎn)品組合策略，是項(xiàng)目最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。2、定價(jià)策略價(jià)格是產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)，是繼產(chǎn)品力之后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中最直接的調(diào)節(jié)因素，因此價(jià)格的設(shè)定要有客觀科學(xué)依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)需求狀況和產(chǎn)品定位策略上，在價(jià)格上我們將隨時(shí)洞察市場(chǎng)行情，并由專家進(jìn)行價(jià)格分析與預(yù)測(cè)，同時(shí)根據(jù)自身產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)反應(yīng)，即時(shí)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和控制。三、營(yíng)銷運(yùn)作模式這里主要是闡述有別于其他項(xiàng)目和行業(yè)的自身獨(dú)有的運(yùn)作手法。◆田園別墅的單元化生產(chǎn)將農(nóng)業(yè)賦予別墅的身份，將別墅賦予生態(tài)的內(nèi)涵。這是東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的特色模式。在這里，別墅的身份是多重和新奇的。遠(yuǎn)離城市喧囂的生態(tài)住宅——享受田園風(fēng)光、體驗(yàn)耕作快樂；產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代“作坊”——自給自足的同時(shí)，又為加工配送中心輸送無公害產(chǎn)品；生態(tài)產(chǎn)品的“實(shí)驗(yàn)室”——在自家的院子里或者庭院溫室內(nèi)，與園區(qū)的研發(fā)部門聯(lián)袂，引進(jìn)、改良甚至創(chuàng)造新的品種、工藝和培植技術(shù)?！魰?huì)員制農(nóng)業(yè)主要分為：生產(chǎn)會(huì)員和銷售會(huì)員生產(chǎn)型會(huì)員：是指對(duì)周邊地區(qū)集中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、組織或個(gè)人實(shí)施會(huì)員制管理，公司將新品種、新工藝以及農(nóng)產(chǎn)品用肥等推廣到各產(chǎn)區(qū)，并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)與定期尋訪，根據(jù)公司的要求和指導(dǎo)各產(chǎn)區(qū)定向生產(chǎn)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，并定期、定量供應(yīng)，由公司建立的銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行統(tǒng)一銷售。銷售型會(huì)員：是指將國(guó)內(nèi)外各大超市、新型蔬菜超市（首家美國(guó)“蕃麥?zhǔn)俊笔卟耸袌?chǎng)已進(jìn)駐天津）、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)納入企業(yè)成為“市場(chǎng)會(huì)員”，形成具有相當(dāng)規(guī)模的固定銷售市場(chǎng)；對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的連鎖型酒店、賓館以及大型企事業(yè)單位，實(shí)行“單位會(huì)員制”，定期輸送園區(qū)的挖無公害農(nóng)產(chǎn)品。會(huì)員制農(nóng)業(yè)將從天津、北京兩大城市開始試行，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化及運(yùn)作模式成熟后，逐步推廣到全國(guó)各大、