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監(jiān)理課件投資控制第一頁(yè),共25頁(yè)。第一節(jié)投資控制概述一、影響投資控制的主要因素施工階段影響投資的主要因素是:工程質(zhì)量成本、材料成本、人工成本、機(jī)械使用成本和施工管理費(fèi)、總工期、施工索賠等。
(1)總工期是指工程破土動(dòng)工到竣工交付使用的全部日歷天數(shù)。(2)工程質(zhì)量成本是指為保證建筑安裝工程質(zhì)量所付出的代價(jià)。(3)施工階段的材料成本、人工成本是通過工程概預(yù)算確定的,屬于可變動(dòng)的直接成本,隨己完成的工程量成正比例變化,若實(shí)際成本超過計(jì)劃成本,將增加工程總投資。第二頁(yè),共25頁(yè)。
(4)施工機(jī)械使用成本是通過施工圖預(yù)算確定的,屬于工程投資中的直接成本,這種直接成本既包含固定成本,也包含可變動(dòng)的混合成本。使用租賃施工機(jī)械的租金,屬固定成本,使用自有施工機(jī)械的成本是混合成本。施工機(jī)械使用成本的增加,將增加工程總投資。(5)施工管理費(fèi)是通過工程概預(yù)算確定的,是一種可變的混合成本。由于它包括的內(nèi)容繁雜,金額較大,對(duì)投資的影響也較大,且具有綜合性。第三頁(yè),共25頁(yè)。二、施工階段投資控制的方法和手段(一)投資控制流程投資控制按投資控制流程進(jìn)行,如圖9—2所示。(二)嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查當(dāng)質(zhì)量評(píng)為不合格時(shí),視為無(wú)效工程量,不開據(jù)支付憑證。當(dāng)質(zhì)量評(píng)為合格或優(yōu)良時(shí),首先核實(shí)工程量并簽發(fā)計(jì)量證書,再按合同單價(jià)或總價(jià)核實(shí)完成的工程投資額,向承建單位開據(jù)支付憑證,建設(shè)單位依據(jù)監(jiān)理部的支付憑證向承建單位付款。監(jiān)理工程師嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查應(yīng)注意:萬(wàn)元圖9-2總投資控制流程第四頁(yè),共25頁(yè)。①監(jiān)理人員應(yīng)熟悉和掌握工程造價(jià)知識(shí),對(duì)不應(yīng)該簽證的項(xiàng)目不應(yīng)盲目簽證。對(duì)由施工單位填寫的簽證,一定要認(rèn)真核實(shí)后方能簽字蓋章。②對(duì)施工單位在簽證上巧立名目、弄虛作假、以少報(bào)多、蒙哄欺騙、遇到問題不及時(shí)辦理簽證、結(jié)算時(shí)搞突擊、互相扯皮的現(xiàn)象應(yīng)嚴(yán)格審查。③有的施工單位為了中標(biāo),主動(dòng)壓價(jià)。為了保住自己的利潤(rùn),對(duì)包干工程偷工減料,對(duì)非包干工程進(jìn)行大量的施工現(xiàn)場(chǎng)簽證,這類簽證應(yīng)嚴(yán)格審查。
第五頁(yè),共25頁(yè)。1.工程計(jì)量在施工過程中,對(duì)承包人所完成工程量的測(cè)量和計(jì)算,簡(jiǎn)稱計(jì)量。(1)工程計(jì)量的程序1)GF—2000—0208《水利水電土建工程施工合同條件》(示范文本)規(guī)定的程序。承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告,工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量,并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人,承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果有效,作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,從第8天起,承包人報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人,使承包人不能參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果無(wú)效。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計(jì)量。第六頁(yè),共25頁(yè)。2)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的程序。承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量,按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表;專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量,按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表,并報(bào)總監(jiān)理工程師審定;總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書,并報(bào)建設(shè)單位。
第七頁(yè),共25頁(yè)。3)FIDIC施工合同約定的工程計(jì)量程序。按照FIDIC施工合同約定,當(dāng)工程師要求測(cè)量工程的任何部分時(shí),應(yīng)向承包商代表發(fā)出合理通知,承包商代表應(yīng)及時(shí)親自或另派合格代表協(xié)助工程師進(jìn)行測(cè)量,并提供工程師要求的任何具體材料。如果承包商未能到場(chǎng)或派代表,工程師(或其代表)所作測(cè)量應(yīng)視為準(zhǔn)確,予以認(rèn)可。除合同另有規(guī)定外,凡需根據(jù)記錄進(jìn)行測(cè)量的任何永久工程,此類記錄應(yīng)由工程師準(zhǔn)備。承包商應(yīng)根據(jù)或被提出要求時(shí),到場(chǎng)與工程師對(duì)記錄進(jìn)行檢查和協(xié)商,達(dá)成一致后應(yīng)在記錄上簽字。如承包商未到場(chǎng),應(yīng)認(rèn)為該記錄準(zhǔn)確,予以認(rèn)可。如果承包商檢查后不同意該記錄,和(或)不簽字表示同意,承包商應(yīng)向工程師發(fā)出通知,說明認(rèn)為該記錄不準(zhǔn)確的部分。工程師收到通知后,應(yīng)審查該記錄,進(jìn)行確認(rèn)第八頁(yè),共25頁(yè)。或更改。如果承包商14天內(nèi)沒有發(fā)出此類通知,該記錄應(yīng)視為準(zhǔn)確,予以認(rèn)可。計(jì)量控制是投資控制的基礎(chǔ),在計(jì)量過程中首先必須遵守計(jì)量原則(合同文件中有關(guān)計(jì)量條款),其次是按設(shè)計(jì)圖紙完成且施工質(zhì)量檢驗(yàn)合格,并在工程量清單中列有的項(xiàng)目才予以計(jì)量。同時(shí)也要按監(jiān)理細(xì)則規(guī)定好的計(jì)量程序進(jìn)行計(jì)量。如在土石方開挖完成后,監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行土石方鑒定和測(cè)量,計(jì)量資料完善后方可計(jì)量。
第九頁(yè),共25頁(yè)。(3)工程計(jì)量的依據(jù)1)質(zhì)量合格證書。2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范。工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范的“計(jì)量支付”條款規(guī)定了清單中每一項(xiàng)工程的計(jì)量方法,同時(shí)還規(guī)定了按規(guī)定的計(jì)量方法確定的單價(jià)所包括的工作內(nèi)容和范圍。3)設(shè)計(jì)圖紙。計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù),工程師對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和由自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量。
第十頁(yè),共25頁(yè)。(4)工程計(jì)量的方法工程計(jì)量的范圍有三個(gè)方面:①工程量清單中的全部項(xiàng)目;②合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目;③工程變更項(xiàng)目。
第十一頁(yè),共25頁(yè)。一般情況下,計(jì)量有以下幾種方法。1)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量就是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成的工程情況,按規(guī)定的方法進(jìn)行丈量、測(cè)算,最終確定支付工程量。2)按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)量。按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)量是指根據(jù)施工圖對(duì)完成的工程進(jìn)行計(jì)算,以確定支付的工程計(jì)量方法。3)儀表測(cè)量。儀表測(cè)量是指通過使用儀表對(duì)所完成的工程進(jìn)行計(jì)量。如混凝土、灌漿計(jì)量等。
第十二頁(yè),共25頁(yè)。4)按單據(jù)計(jì)算。按單據(jù)計(jì)算是指根據(jù)工程實(shí)際發(fā)生的發(fā)票、收據(jù)等,對(duì)所完成工程進(jìn)行的計(jì)量。5)按監(jiān)理人批準(zhǔn)計(jì)量。按監(jiān)理人批準(zhǔn)計(jì)量是指在工程實(shí)施中,監(jiān)理人批準(zhǔn)確認(rèn)的工程量直接作為支付工程量,承包人據(jù)此進(jìn)行支付申請(qǐng)工作。6)合同中個(gè)別采用包干計(jì)價(jià)項(xiàng)目的計(jì)量。
第十三頁(yè),共25頁(yè)。(5)工程量計(jì)量方法1)重量計(jì)量的計(jì)算。鋼材的計(jì)量是以重量來計(jì)量的,鋼材的計(jì)量應(yīng)按施工圖紙所示的凈值計(jì)量。鋼筋應(yīng)按監(jiān)理人批準(zhǔn)的鋼筋下料表,以直徑和長(zhǎng)度計(jì)算,不計(jì)入鋼筋損耗和架設(shè)定位的附加鋼筋量;預(yù)應(yīng)力鋼絞線、預(yù)應(yīng)力鋼筋和預(yù)應(yīng)力鋼絲的工程量,按錨固長(zhǎng)度與工作長(zhǎng)度之和計(jì)算重量;
第十四頁(yè),共25頁(yè)。2)面積計(jì)量的計(jì)算。結(jié)構(gòu)面積的計(jì)算,應(yīng)按施工圖紙所示結(jié)構(gòu)物尺寸線或監(jiān)理人指示在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量的結(jié)構(gòu)物凈尺寸線進(jìn)行計(jì)算。3)體積計(jì)量的計(jì)算。結(jié)構(gòu)物體積計(jì)量的計(jì)算,應(yīng)按施工圖紙所示輪廓線內(nèi)的實(shí)際工程量或按監(jiān)理人指示在現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)的凈尺寸線進(jìn)行計(jì)算。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn),大體積混凝土中所設(shè)體積小于0.1m3的孔洞、排水管、預(yù)埋管和凹槽等工程量不予扣除,按施工圖紙和指示要求對(duì)臨時(shí)孔洞進(jìn)行回填的工程量不重復(fù)計(jì)量?;炷凉こ塘康挠?jì)量,應(yīng)按監(jiān)理人簽認(rèn)的已完工程的凈尺寸計(jì)算;土石方填筑工程量的計(jì)量,應(yīng)按完工驗(yàn)收時(shí)實(shí)測(cè)的工程量進(jìn)行最終計(jì)量。附:幾何圖形面積體積計(jì)算公式。
第十五頁(yè),共25頁(yè)。4)長(zhǎng)度計(jì)量的計(jì)算。所有以延米計(jì)量的結(jié)構(gòu)物,除施工圖紙另有規(guī)定外,應(yīng)按平行于結(jié)構(gòu)物位置的縱向軸線或基礎(chǔ)方向的長(zhǎng)度計(jì)算。2.工程款的支付(1)工程款的主要結(jié)算方式1)按月結(jié)算。按月結(jié)算即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的辦法??缒甓鹊墓こ?,還需要進(jìn)行年終結(jié)算。水電工程中的主體工程一般采用此種方法。
第十六頁(yè),共25頁(yè)。2)分段結(jié)算。分段結(jié)算即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程的形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。水電工程中總價(jià)承包的單位工程或單項(xiàng)工程,以及當(dāng)年不能竣工的一些臨時(shí)工程均采用此種方式進(jìn)行結(jié)算。3)竣工后一次結(jié)算。當(dāng)一些零星工程的工期在12個(gè)月以內(nèi)時(shí),可采用每月月中預(yù)支價(jià)款,竣工后一次結(jié)算的方式。4)其它結(jié)算方式。第十七頁(yè),共25頁(yè)。(1)預(yù)付款的支付與扣還承包人中標(biāo)后,施工準(zhǔn)備需要大量的資金投人。由于工程項(xiàng)目一般投資巨大,承包人往往難以承受,項(xiàng)目法人以無(wú)息貸款方式在中標(biāo)后、工程正式開工前支付給承包人一部分資金,幫助承包人盡快開始正常施工。1)工程預(yù)付款的支付。工程預(yù)付款可使承包人在合同簽約后,盡快做好施工準(zhǔn)備,并用于工程施工初期各項(xiàng)費(fèi)用的支出。工程預(yù)付款的總金額應(yīng)不低于合同價(jià)格的10%,分兩次支付給承包人。第一次預(yù)付款的金額應(yīng)不低于工程預(yù)付款總金額的40%,在協(xié)議書簽訂后21天內(nèi),由承包人向發(fā)包人提交了經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的工程預(yù)付款保函,并經(jīng)監(jiān)理人出具付款證書報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)后予以支付。第二次預(yù)付款需待承包人主要設(shè)備進(jìn)入工地后,其估算價(jià)值已達(dá)到本次預(yù)付款金額時(shí),由承包人提出書面申請(qǐng),經(jīng)監(jiān)理人核實(shí)后出具付款證書報(bào)送發(fā)包人,發(fā)包人收到監(jiān)理人出具的付款證書后的14天內(nèi)支付給承包人。工程預(yù)付款總金額的額度和分次付款比例在專用合同條款中規(guī)定。第十八頁(yè),共25頁(yè)。2)工程預(yù)付款的扣還。工程預(yù)付款由發(fā)包人從月進(jìn)度付款中扣回。在合同累計(jì)完成金額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額時(shí)開始扣款,直至合同累計(jì)完成金額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額時(shí)全部扣清。在每次進(jìn)度付款時(shí),累計(jì)扣回的金額按下列公式計(jì)算:R=A/(F2—F1)S×(C—FlS)式中R——每次進(jìn)度付款中累計(jì)扣回的金額;A——工程預(yù)付款總金額;S——合同價(jià)格;C——上合同累計(jì)完成金額;F1——按專用合同條款規(guī)定開始扣款時(shí)合同累計(jì)完成金額達(dá)到合同價(jià)格的比例;F2——按專用合同條款規(guī)定全部扣清時(shí)合同累計(jì)完成金額達(dá)到合同價(jià)格的比例。上述合同累計(jì)完成金額均指價(jià)格調(diào)整前未扣保留金的金額。第十九頁(yè),共25頁(yè)。3)工程材料預(yù)付款的支付與扣還。工程材料預(yù)付款是用來幫助承包人,購(gòu)進(jìn)專用合同條款中規(guī)定的工程主要材料的款項(xiàng)。工程主要材料到達(dá)工地并滿足以下條件后,承包人可向監(jiān)理人提交材料預(yù)付款支付申請(qǐng)單。(a)材料的質(zhì)量和儲(chǔ)存條件符合《技術(shù)條款》的要求。(b)材料已到達(dá)工地,并經(jīng)承包人和監(jiān)理人共同驗(yàn)點(diǎn)入庫(kù)。(c)承包人已按監(jiān)理人的要求提交材料的訂貨單、收據(jù)或價(jià)格證明文件。預(yù)付款金額為經(jīng)監(jiān)理人審核后的實(shí)際材料價(jià)的90%,在月進(jìn)度付款中支付。預(yù)付款從付款月后的6個(gè)月內(nèi)在月進(jìn)度付款中每月按該預(yù)付款金額的1/6平均扣還。第二十頁(yè),共25頁(yè)。(2)工程進(jìn)度付款工程進(jìn)度款的支付也稱中間結(jié)算,在水利工程施工合同中,一般規(guī)定按月支付。每月結(jié)算是在上月結(jié)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,這種支付方式公平合理,風(fēng)險(xiǎn)性小,便于控制。1)月進(jìn)度付款申請(qǐng)單。承包人應(yīng)在每月未按監(jiān)理人規(guī)定的格式提交月進(jìn)度付款申請(qǐng)單(一式4份),并附上完成工程量月報(bào)表。該申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容:(a)已完成工程量清單中的工程項(xiàng)目及其它項(xiàng)目的應(yīng)付金額;(b)經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的當(dāng)月計(jì)日工支付憑證標(biāo)明的應(yīng)付金額;(c)按規(guī)定應(yīng)付的工程材料預(yù)付款金額;(d)價(jià)格調(diào)整金額;(e)根據(jù)合同規(guī)定承包人應(yīng)有權(quán)得到的其它金額;(f)扣除工程預(yù)付款和工程材料預(yù)付款金額;(g)扣除保留金金額;(h)扣除按合同規(guī)定應(yīng)由承包人付給發(fā)包人的其它金額。第二十一頁(yè),共25頁(yè)。2)月進(jìn)度付款證書。監(jiān)理人在收到月進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的14天內(nèi)完成核查,并向發(fā)包人出具月進(jìn)度付款證書,提出他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)?shù)狡谥Ц督o承包人的金額。3)工程進(jìn)度付款的修正和更改。監(jiān)理人有權(quán)通過對(duì)以往歷次已簽證的月進(jìn)度付款證書的匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)、漏和重復(fù),進(jìn)行修正或更改;承包人亦有權(quán)提出此類修正或更改。經(jīng)雙方復(fù)核同意的此類修正或更改,應(yīng)列入月進(jìn)度付款證書中予以支付或扣除。4)支付時(shí)間。發(fā)包人收到監(jiān)理人簽證的月進(jìn)度付款證書并審批后支付給承包人,支付時(shí)間不應(yīng)超過監(jiān)理人收到月進(jìn)度付款申請(qǐng)單后28天。若不按期支付,則應(yīng)從逾期第一天起按專用合同條款中規(guī)定的逾期付款違約金加付給承包人。
第二十二頁(yè),共25頁(yè)。(4)保留金的扣留與退還保留金是發(fā)包人持有的一種保證,為了確保在施工階段,或在缺陷責(zé)任期間(保修期),由于承包人未能履行合同義務(wù),由發(fā)包人(或監(jiān)理人)指定他人完成應(yīng)由承包人承擔(dān)的工作所發(fā)生的費(fèi)用。合同一般規(guī)定:1)監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)月開始,在支付給承包人的月進(jìn)度付款中扣留按專用合同條款規(guī)定百分比(一般為5%~10%)的金額作為保留金(其計(jì)算額度不包括預(yù)付款和價(jià)格調(diào)整金額),直至扣留的保留金總額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額為止(一般為合同總價(jià)的5%)。2)在簽發(fā)工程移交證書后14天內(nèi),由監(jiān)理人出具保留金付款證書,發(fā)包人將保留金總額的50%退還給承包人。3)在單項(xiàng)工程驗(yàn)收并簽發(fā)移交證書后,將其相應(yīng)的保留金總額的50%在月進(jìn)度付款中支付給承包人。第二十三頁(yè),共25頁(yè)。4)監(jiān)理人在全部工程的保修期滿時(shí),出具為支付剩余保
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