2023年房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識競賽考試題（附含答案）

第第#頁共46頁對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。（V）損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（J）商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)O（X）投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化,不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。（J）土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。（"）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。（X）如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（J）當預(yù)測通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。（X）借款還本付息估算表中列示了直接用于計算清償能力指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，因此屬于基本財務(wù)報表。（X）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（J）收益性物業(yè)的經(jīng)營費用中包括抵押貸款的利息支出。（X）物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（J）國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（J）轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（J）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（"）31-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（X）不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。（X）在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（X）因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅c（V）房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（X）住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（J）經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（V）明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（X）39.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（X）拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（X）房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（X）某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為1。（"）吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù)。（X）進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料。（J）一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（X）流動比率越低，說明營運資本（即流動資產(chǎn)減流動負債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。（X）47、 與凈現(xiàn)值標準差相比，凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（J）48、 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化o（X）49、 房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化、教育、自然條件等因素。（"）50、 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢。（V）51、 套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（V）52、 凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）53、 一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（X）54、 三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（X）55、 得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（"）56、 業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（J）第第4S頁共46頁第第46頁共46頁57、 層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（J）58、 中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲o（V）59、 房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（J）60、 進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（X）61、 客戶心理變化5個過程：注意一興趣一欲望一決心一行動。（J）62、 中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（X）63、 房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（"）64、 綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（X）65、 入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（J）66、 消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（X）67、 基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的