物業(yè)專項維修資金申報使用流程講座培訓(xùn)

物業(yè)專項維修資金申報、使用流程講座

一、基本概念什么叫物業(yè)專項維修資金那些是共用部位那些是共用設(shè)施、設(shè)備什么是物業(yè)小修？什么叫兩個三分之二業(yè)主同意？（一）什么叫物業(yè)專項維修資金物業(yè)專項維修資金（簡稱維修資金）是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。P.18.（第二條）保修期時間根據(jù)《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》。P.97.第六條第三款在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、保溫工程為5年；6、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。第七條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（見規(guī)定第三十三條）P.28.共用部位維修：為使共用部位能達到房屋使用功能對其進行修復(fù)，但不改變原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的活動。共用部位改造：為使共用部位能達到使用功能和安全要求對其部分構(gòu)件拆除、另行設(shè)計、重新建造的活動。

（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。（見規(guī)定第三十三條）

P.28.共用設(shè)施設(shè)備維修：在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進行加工、修理，恢復(fù)其正常功能的活動。共用設(shè)施設(shè)備更新：在不改變設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者，恢復(fù)其正常功能的活動。共用設(shè)施設(shè)備改造：在改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設(shè)計的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者或?qū)υO(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動。（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護工程）。指及時修復(fù)小損小壞，以保持原來房屋的完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。這類工程項目簡單、零星分散、量大面廣、時間要求緊迫，一般可以根據(jù)物管人員掌握的情況組織計劃維修，也可以根據(jù)用戶申報組織零星的維修。特點：其主要特點：量多面廣、零星分散，且突發(fā)性強，時間要求緊迫，項目技術(shù)簡單，用工量較少，修復(fù)費用較小。（五）什么叫兩個三分之二業(yè)主同意什么叫兩個三分之二業(yè)主同意？是指已經(jīng)獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明維修資金的使用必須具備兩個條件：第一個條件是，必須獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主的同意；第二個條件是，必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主的同意。滿足上述兩個條件才為有效的決定。二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：其中（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第四條規(guī)定：物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。Ｐ.18.《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱市、縣維管機構(gòu)）具體實施維修資金的管理工作。Ｐ.23.

第十七條物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括P.25.（一）物業(yè)共用部位維修、改造工程1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

三、維修資金的使用范圍（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條下列費用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔。

2、物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應(yīng)分攤額存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

五、維修資金的分攤原則第二十三條維修資金的分攤，應(yīng)當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。P.26.

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。

屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十四條物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。六、維修資金的使用程序第一階段：項目選擇第二階段：項目實施和驗收第三階段：項目費用審計和資金撥付第一階段：項目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）

1、實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，業(yè)主委員會或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施查勘，明確維修范圍。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論?！逗戏适形飿I(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當由有相關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則依法作出決定。鑒定的目的：是利用第三方專業(yè)技術(shù)部門客觀公正的找出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的部位、找出產(chǎn)生問題的原因以及提出處理問題的建議，便于維修時針對性強。2、符合維修資金使用范圍和標準的大中修和更新、改造項目，申報主體編制《維修項目施工方案》及《工程總預(yù)算》，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》?！毒S修資金使用方案》的內(nèi)容：(見P.36.)

使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項目名稱、施工范圍、項目預(yù)算費用、分攤范圍及面積、申報主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗收、資金決算方式、實施時間、相關(guān)約定等內(nèi)容

（二）陰業(yè)主表交決對全體豬業(yè)主共乒用部位林、共用杜設(shè)施設(shè)恰備進行秘大、中熟、修和轉(zhuǎn)更新、慌改造的缸，由業(yè)序主大會祝對《維酸修資金兇使用方怒案》審作查決定屠，應(yīng)當星經(jīng)專有飛部分占域建筑物甜總面積均三分之狗二以上撤的業(yè)主膚且占總貧人數(shù)三福分之二今以上的界業(yè)主同醬意，并伶在《維謙修資金盞使用方禁案業(yè)主扔表決確摘認明細付表》簽字確認；對部分費業(yè)主共漫用部位這、共用隸設(shè)施設(shè)誰備進行近大中修刪和更新維、改造或的，《事維修資兇金使用純方案》猴須經(jīng)使用范圍帳內(nèi)專有部搖分占相向關(guān)建筑紐奉物總面偏積三分拿之二以船上的業(yè)惕主且占雨總?cè)藬?shù)腫三分之干二以上辣的業(yè)主塑同意，惠在《維隸修資金福使用方典案業(yè)主疑表決確傍認明細娛表》簽字確認，并在攏物業(yè)管艘理區(qū)域般內(nèi)（單筑元門及從住宅區(qū)福入口處恭）公示表決著結(jié)果。（三）項瘦目申報P密.32.業(yè)主委冊員會或原被委托女的物業(yè)睜服務(wù)企耕業(yè)登陸免合肥市態(tài)物業(yè)專經(jīng)項維修跡資金業(yè)端主委員療會管理率信息系謀統(tǒng)，錄探入維修圈項目預(yù)樸算申報渡相關(guān)數(shù)再據(jù)信息邀，生成在《物業(yè)左專項維扯修資金傳使用預(yù)遲算申報布表》上狠報市物瘦業(yè)專項像維修資元金管理疊中心，虹并提交下屢列書面撫材料：1、維修茶項目查勘速鑒定報告名。2、維修禮工程施工陪方案及工略程預(yù)算報蘿告。3、維奮修資金余使用方旬案。4、維修拆資金使用飼方案業(yè)主概表決確認屋明細表。5、維建修資金匆使用方糧案業(yè)主擴表決確比認情況段公示材吉料。6、其他恐需要提供陽的材料。業(yè)主委算員會可技通過合妥肥市物捷業(yè)專項計維修資歐金業(yè)主慣委員會爆管理信丸息系統(tǒng)僅及時了現(xiàn)解市物莖業(yè)專項錦維修資延金管理完中心對煎維修項漸目的審鴉核過程豎及結(jié)果搞。申報主奧體維修珠資金使舌用流程根據(jù)業(yè)婆主大會幣決定的澆項目，指組織鑒中定、設(shè)河計方案六、項目耕預(yù)算，李列出工抄程量清墊單。1、網(wǎng)飼上做預(yù)很算分攤匠明細表2、做維菠修資金使組用方案。3、向師全體業(yè)利主公示逐。1、兩海個三分勺之二以類上業(yè)主奏在分攤朵明細表皺上簽字涉確認。2、業(yè)膨主確認凝結(jié)果統(tǒng)末計后向擦業(yè)主公李示。帶上述材居料報合肥沖市維修資鍋金管理中恥心，中心筍對工程項倒目進行審扎查，資料于核對，電話回訪確認后，圖進行項目姻立項。注意事垃項：1抱、預(yù)算頁分攤?cè)鞣种櫼陨蠘I(yè)跨主簽字錯必須是蘋業(yè)主本部人簽字繭方為有伯效。2、三分萬之二業(yè)主團簽字確認蛋前要注意裙業(yè)主基本紋信息是否占準確（如路：建筑面揀積、分攤罰金宏額笨、聯(lián)系慨號碼等）卷。第一階段毫項目選鑰擇第二階段絨：項目實獸施和驗收（四）責項目實教施1、選擇施工絡(luò)企業(yè)：市物業(yè)障專項維修訪資金管理額中心核準利后，申報擦主體應(yīng)按諒項目工程蔥預(yù)算金額始通過招標或其他喚方式確束定相應(yīng)資花質(zhì)的施工單獻位，并可豎以委托具龍有相應(yīng)資凱質(zhì)的監(jiān)理勉單位實施樣監(jiān)理。預(yù)算5萬元以狐上的工程應(yīng)飾填寫《合峽肥市物業(yè)蕩專項維修充資金使用薄項目工程征招標備案牲表》，委幼托合肥招析標投標中緞心組織公頁開招標；價并簽訂維目修合同。預(yù)算5孫萬元(朽含5萬盜元)以削下的工鎖程可以易由申報萬主體指水定的專吹業(yè)單位勸組織施番工，并培簽訂維障修合同狠。維修合卵同簽定袍內(nèi)容：暴明確合娘同價款嫩、工程聾質(zhì)量、切進度(事工期)驗、保修法期、支慎付方式顫（施工任及供貨松單位開鴨戶銀行毅、賬號廈）、質(zhì)調(diào)量保證瞞金，聯(lián)標系電話蔥等內(nèi)容器。2、資金撥石付：維修合同奔簽訂后，調(diào)申報主體溝應(yīng)登陸合侍肥市物業(yè)攀專項維修黃資金業(yè)主牧委員會管固理信息系豬統(tǒng)申報維拉修資金撥跪付，并提院交市物業(yè)角專項維修屯資金管理也中心《物河業(yè)專項維非修資金支巡壽用撥付申冶請書》，首次撥竿付申請吵還須提冊交《維促修合同岡》。市導(dǎo)物業(yè)專烏項維修挎資金管臨理中心路審核同駱意后，波按工程軌進度預(yù)朋撥所需切資金的泳70%促，首次液撥付額劃不得超困過所需同資金的碑30%真，由市騰財政國堡庫支付顏中心直撥接支付擋給物業(yè)盼大中修塊、更新惠、改造生項目的烘商品及孤勞務(wù)供別應(yīng)單位橫。電梯等特洽種設(shè)備大其中修和更禁新、改造熔前應(yīng)按國焰家有關(guān)規(guī)炸定書面告少知市質(zhì)量累技術(shù)監(jiān)督傘管理部門咱后方可實淡施及撥付秒資金。維修項帳目的前愿期勘察搶鑒定費順用、預(yù)伴決算審且核費用善、工程蛋監(jiān)理費耕用以及第其他費夏用等原福則于項紀目竣工練決算審面核后憑之發(fā)票由晉市財政退國庫支咱付中心閃一次性典支付給黃勞務(wù)供致應(yīng)單位稱；維修伸項目屬占于一次橫性貨物握類購置抓，沒有救設(shè)備安半裝等其壤他費用棵的，實映際價款呈未超出油預(yù)算，巡壽貨到經(jīng)欺驗收合稼格后，女憑發(fā)票貸由市財寫政國庫黨支付中喘心一次蠟性支付丑給商品某供應(yīng)單叔位。3、施工注趣意事項垂：施工單位不得擅僻自變更項目設(shè)計刺要求、工鬼程方案，露對施工單熊位根據(jù)施削工現(xiàn)場實于際情況提鹿出的合理江化建議涉茶及變更項蠻目施工、當增加維修眠費用的，按業(yè)主表櫻決通過的熟《維修資發(fā)金使用方灣案》所涉月及的相關(guān)例約定處理；業(yè)主怠表決通雁過的維懲修資金鮮使用方遵案未涉法及工程奇方案及劃項目設(shè)丘計變更拍、增加訴維修費并用等相事關(guān)約定鉆的，經(jīng)逼監(jiān)理單哲位、申散報主體含確認，業(yè)主大塞會或相葉關(guān)業(yè)主摩書面同浪意并公政示后，俘方可變痕更施工盞；未經(jīng)業(yè)積主大會蔥或相關(guān)屑業(yè)主書白面同意趣并公示攔的，施遺工單位項擅自變餓更工程激方案、柱項目設(shè)慈計，業(yè)溝主委員林會、物察業(yè)服務(wù)支企業(yè)、秘監(jiān)理單俯位須制嚴止并要描求整改退，發(fā)生最的費用獎以及給布維修工辜程造成慎損失的施，由施父工單位廢承擔，欄工期不誼予順延它。維修工程游的質(zhì)量應(yīng)芬實行有效鐵的監(jiān)督、作管理和驗蔥收，隱蔽蔑工程應(yīng)有取專人負責遵監(jiān)督驗收量，并做好夕隱蔽工程妙施工和驗策收記錄。（五）滴竣工驗視收工程竣亡工后，移業(yè)主委賢員會或摔被委托籌的物業(yè)茄服務(wù)企敬業(yè)應(yīng)當閥組織施飽工單位駱、監(jiān)理嫌單位、鴨業(yè)主代記表（維井修項目其受益業(yè)膜主代表存3人）頌以及相寨關(guān)其他侍單位應(yīng)暗依照維奏修資金窩使用方輔案、維罪修合同蘋、變更搞通知書畫、隱蔽渡工程驗喚收簽證殿記錄和疾相應(yīng)的汗技術(shù)規(guī)半范、質(zhì)底量標準顫進行驗售收，并逮簽署《共維修資聞金工程袖竣工驗獅收報告火》，驗叫收合格如后方可烤交付使竹用。電梯等特考種設(shè)備的上質(zhì)量和安斥全技術(shù)性桃能，經(jīng)施哄工單位自嫂檢合格后幼，由物業(yè)席服務(wù)企業(yè)心向特種設(shè)恢備檢驗檢習測機構(gòu)規(guī)先定的監(jiān)督裝檢驗機構(gòu)范提出驗收釀檢驗申請尖，并由執(zhí)傘行當次驗僅收檢驗的狂機構(gòu)出具棍檢驗報告膏，檢驗不姓合格，不撿得交付使認用。第二階要段：項孤目實施歸和驗收痕流程圖第三階盞段：項目費用使審計和資民金撥付（六）項宅目決算1、項寨目驗收挪合格后勿，業(yè)主金委員會葉或被委薦托的物局業(yè)服務(wù)輸企業(yè)應(yīng)芬根據(jù)施洗工單位坑的工程鄉(xiāng)豐決算書雅編制項楊目決算僅，并委托市專物業(yè)專項糧維修資金與管理中心鴉確認的社騾會中介機濤構(gòu)進行決叫算審核。共用設(shè)施括設(shè)備更新栽項目屬于演一次性貨陰物類購置桿，沒有設(shè)筍備安裝等寨其他費用友的，實際傘價款未超降出預(yù)算，但貨到經(jīng)驗窮收合格，嗓可不需決基算審核。項目決算甲費用超過璃本規(guī)程第墓十七條或喊者業(yè)主表緊決通過的掙維修資金組使用方案撐所規(guī)定維勝修費用限風額的，超仿出部分需駱按前款維鮮修資金使勒用程序重杰新申報。2、工程但竣工驗收占及決算審撇核后，業(yè)贏主委員會宰或被委托鑰的物業(yè)服拴務(wù)企業(yè)應(yīng)聯(lián)將《維修宏資金決算感費用分攤悠明細表》輛、《維修郊資金工程轎竣工驗收劇報告》以洞及維修項貝目實施狀反況、完工召時間、項呀目驗收等在物業(yè)顏管理區(qū)濃域內(nèi)公潔示后，組織篇維修資金襪賬戶余額繁不足分攤怎項目決算著費用的業(yè)欲主補交維蜂修資金，幟并存入市單維修資金啄專戶。3、業(yè)告主委員慎會或物墳業(yè)服務(wù)拉企業(yè)登泥陸合肥智市物業(yè)詢專項維搬修資金撒業(yè)主委慶員會管躬理信息弓系統(tǒng)錄跌入維修烈項目決涉算申報逢等相關(guān)糊數(shù)據(jù)信親息，生命成《維禾修資金多使用決權(quán)算申報陡書》上挺報市物幕業(yè)專項脈維修資態(tài)金管理幣中心，燥并提交下列掛書面材料：（1）棄維修資糕金項目深決算審吃核書。（2）顛發(fā)票原跌件。（3）稼維修資洽金工程嬸竣工驗鮮收報告眉。（4）維粉修資金決碌算費用業(yè)遲主分攤明獄細表。（5）凍維修項請目完工條及決算哄費用分前攤公示愈。（6）油其他所百需的相超關(guān)資料呀。4、市桃物業(yè)專徑項維修梯資金管熊理中心壞核定后犧，辦理挨維修工知程財務(wù)貿(mào)結(jié)算和羽余款撥朋付手續(xù)壤，由市扛財政國膨庫支付痕中心直爪接支付強給物業(yè)彈大中修碰、更新佛、改造貓項目的痛商品及拜勞務(wù)供徹應(yīng)單位淡，并按碌照《維洪修資金律決算費蒼用業(yè)主易分攤明購細表》稍從相關(guān)潤業(yè)主維殃修資金底核算賬剖戶中核警減。第三階豎段：項弱目審計乞和撥付玩流程圖七、共用洪屋面及外偶墻面項目《合肥市之物業(yè)專項消維修資金峽使用管理兇規(guī)程》中衰第六條第鴨（六）款下規(guī)定：屋夏頂?shù)裙灿萌覆课粸椴垦攴謽I(yè)主依沙據(jù)合同約仰定單獨使犯用的，其饑維修和更鞭新、改造恰費用由受歲益業(yè)主自慰行承擔，窄不得從維載修資金中建列支。《合肥釘市物業(yè)絞專項維韻修資金摩使用管銀理規(guī)程泥》第十或八條規(guī)司定：維反修項目燥是共用摔屋面滲航漏或者捆是共用歷墻體滲送漏的，斤業(yè)主委狐員會、沒物業(yè)服斯務(wù)企業(yè)謹或者街貿(mào)道辦事恢處（鄉(xiāng)唯鎮(zhèn)人民循政府）添等按照遼本規(guī)程第十五條燥第一款(P.瘦31.敬)，第十六條衡第（一）熟、（三鵲）、（升四）、腎（五）章、（六棚）項的哄規(guī)定組?？椣嚓P(guān)王業(yè)主實仇施。P秤.31故.《合肥算市物業(yè)迎專項維銳修資金榨使用管爽理規(guī)程縮慧》第十野五條：獎物業(yè)共書用部位熟、共用卡設(shè)施設(shè)粗備的大蜜中修和柿更新改巴造項目染是用于晨共用屋矩面或者燭是共用釣墻體滲倒漏的，珍維修資舅金使用幻玉前，業(yè)朵主委員拖會、物躁業(yè)服務(wù)帖企業(yè)或咸者街道著辦事處匹（鄉(xiāng)鎮(zhèn)拘人民政形府）在崇物業(yè)維暢修相關(guān)范區(qū)域公經(jīng)示不得凱少于7飾天，公去示期間托，維修嘉資金使汪用范圍扎專有部雄分占相幻玉關(guān)建筑費物總面粗積三分股之一以美上的業(yè)膊主且事馳總?cè)藬?shù)浙三分之競一以上肺的業(yè)主毒未提出徐異議的拾，維修層資金使身用方案引通過公旁示。受委托的貞物業(yè)或其凍它管理人付作為申報的主體

維身修資金支拳用工作流廣程根據(jù)業(yè)澇主提出成維修的舟項目，栽經(jīng)相關(guān)喂的兩個脫三分之墊二以上逢業(yè)主簽市訂使用維修資項金授權(quán)垮委托，報中心核弄實。市、縣維連修資金管犯理部門對帥其上報的壇工程項目床進行審查凝，資料核公對，電話回遺訪確認后稀，方可伐通知申電報主體及進行下壺一步工砌作。組織鑒鎖定、設(shè)機計、項箏目預(yù)算礙，列出扭工程量蒜清單。溝1、網(wǎng)討上做預(yù)插算分攤忌明細表2、做維呆修資金使朗用方案。3、向損全體業(yè)疏主公示裂。帶上述資柔料報合肥夾市維修資則金管理中彎心進行項碧目立項立缸項。注意事項常：1、預(yù)吩算分攤?cè)o分之二以錯上業(yè)主簽耳字必須是澇業(yè)主本人累簽字方為刷有效。2、三分逃之二業(yè)主獸簽字確認偶前要注意土業(yè)主基本慰信息是否健準確（如負：建筑面握積、分攤掉金額、聯(lián)系系號碼等器）。第一階段套項目選病擇和立項<屋面維雜修施工方捐案>主要猴內(nèi)容一、本士工程現(xiàn)險狀及屋蜘面面積很、女兒由墻高度二、本工頁程出現(xiàn)問矮題的原因三、問題晉解決方案勾和基本要腥求四、施工爸方案及施這工次序五、材料歷要求六、主杰要施工坡工藝七、質(zhì)量宇保證、工摔程施工期隙限八、文明寨施工及安深全責任九、成品陳保護十、附是施工圖屋面滲漏掘產(chǎn)生問題邊的原因是社：一是屋逢面防水材都料自身內(nèi)播在因素的尋變化而造傲成的（材掉料老化等虜）；二是激建造時工撞程質(zhì)量的孫原因（如爺?shù)狗核雀妫?；三是戲使用、管精理不到位喊造成（屋算面垃圾堆晃積較多）坐。處理建常議：建平議各區(qū)辰域物業(yè)燦管理部童門每年恒到屋面揀檢查一餃～二次愈，尤其湯在每年械雨水季圖節(jié)到來釘之前，內(nèi)上屋面蠅清理垃袋圾，疏少通屋檐蠶排水溝拒和出水遷口，讓肅屋面排報水順暢發(fā)，減少煮屋面積心水，這油樣能緩解部分屋查面因使咬用、管枯理不到艇位造成蔬積水產(chǎn)伸生的滲雷漏方面攏的投訴碰壓力。八、電梯枕等特種設(shè)劃備的大中登修和更新桿、改造項寧目《合肥鮮市物業(yè)榨專項維松修資金午使用管淹理規(guī)程撓》第十孕六條第光（一）昏款規(guī)定鼻：電梯健等特種憑設(shè)備的僻大中修瓣和更新準、改造命項目的呢檢查應(yīng)當由圾特種設(shè)工備檢測閃機構(gòu)出穴具檢測殖結(jié)果、糟鑒定結(jié)以論。P偶.31喂.《合肥市絕物業(yè)專項祝維修資金把管理暫行添規(guī)定》第煉十七條第種（二）款役第4條規(guī)液定：電梯宣需要整體替更新或者理更換、維印修主要部逮件，一次性費燃用超過電謹梯原造價算20%的。P.2蘋5.《合肥執(zhí)市物業(yè)坦專項維慶修資金擦使用管之理規(guī)程慚》第十央六條第鋒（五）駁款規(guī)定擺：電梯清等特種斷設(shè)備的杰質(zhì)量和農(nóng)安全技絨術(shù)性能左，經(jīng)施侍工單位鏈自檢合嘴格后由哄物業(yè)服蜂務(wù)企業(yè)漁向特種窯設(shè)備檢鹿測機構(gòu)蟻規(guī)定的裂監(jiān)督檢茂驗機構(gòu)溝提出驗挨收申請叔，并由躺執(zhí)行當遞次驗收汪檢驗的據(jù)機構(gòu)出償具檢驗晌報告，萌檢驗不峰合格，森不得交鉛付使用泰。P.飯33.《關(guān)于加賣強電梯管磨理的暫行清規(guī)定》第鴨十條規(guī)定背：電梯改徹造、大修幕后，必須爺經(jīng)質(zhì)檢部富門檢測合稀格，方可扒繼續(xù)運行止。承擔改慌造、大才修的單真位負責鞋保修1群2個月三。《合肥愧市電梯蛇安全監(jiān)鎖督管理決辦法》茄第十三也條規(guī)定膀：電梯臺的安裝永、改造訪、維修役應(yīng)當由惡電梯制床造單位連或者其啟通過合熄同委托枕同意的染取得相稼應(yīng)許可愈的單位福進行。靜P.1進28.1、至少每笛15天火設(shè)施進妄行一次盤清潔、翼潤滑、支調(diào)整和程檢查；2、每月不少肉于1次對負安全裝置洽、鋼絲繩卸、制動器挪、接觸器膽和其他運貓轉(zhuǎn)部件的雷外觀和運華轉(zhuǎn)情況進信行檢查；3、每詳半年對會安全裝錢置、限洽速器、性緩沖器貢進行1牧次安全榴實驗；4、每年切不少于1疲次對電梯狀運行情況膊進行全面蛇檢查。小修維護保欣養(yǎng)故障急修接到電局梯乘客漸被困故作障通知中后，3睬0分鐘辛內(nèi)趕到烏現(xiàn)場徒實施刪排險救忌援；中修工木程指運行喪較長時卵間后進描行的全糊面檢修曠保養(yǎng)。類一般周桃期定為丹3年電梯維劍修更新、改球造工程是指電梯棉在連續(xù)運晶行十五年廣以上，且放設(shè)備絕大鎮(zhèn)部分部件渾磨損嚴重好，已無修評理價值，酷設(shè)備應(yīng)報要廢時，整陡部電梯撐設(shè)備的更型換大修工程