玉水金地管家式度假別墅推廣思路新

管家式度假別墅投資分析報(bào)告

誰(shuí)惹火了麗江？這是一個(gè)最好的時(shí)代!

也是一個(gè)最壞的時(shí)代!這樣一個(gè)時(shí)代大背景下投資什么股票地產(chǎn)黃金外貿(mào)珠寶玉器物價(jià)在漲，股市在跌，黃金市場(chǎng)也是大起大落，無(wú)論是股市、期貨、古玩，都存在不確定的因素，風(fēng)險(xiǎn)巨大，收益偏低。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)

犧牲了我們的居住環(huán)境北京霧霾沙塵暴H7N9禽流感投資環(huán)境惡劣

居住環(huán)境破壞投資與居住的最佳選擇在哪里？麗江玉龍雪山茶馬古道瀘沽湖麗江古彩城白水河千龜山皈依自然瘡凈土肯回歸心靈析港灣麗江，以季旅游業(yè)作奮為支柱產(chǎn)賺業(yè)，沒(méi)有廣高污染的遣工業(yè)，所食以能保留辱原生態(tài)的頑自然美景粱和純潔自竭然的民族盼風(fēng)情。199懼7年12月4日，麗昏江古城雞被列入抄世界文去化遺產(chǎn)示名錄，魚(yú)距今有800多年歷孩史。玉龍雪山悔為國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名敲勝區(qū)，麗穴江的旅游預(yù)資源以“啦二山”（緣瑞玉龍雪山椒和老君山搬）、“一落城”（麗丙江古城）劇、“一湖該”（瀘沽恢湖），“閑一江”（集金沙江）輔“一文化違”（納西冊(cè)東巴文化堤）、“一散風(fēng)情”（演摩梭風(fēng)情鈴，走婚習(xí)勝俗，母系茅時(shí)代）無(wú)可替灣代的黃柜金旅游漠區(qū)，區(qū)堪域價(jià)值里連年飆狀升。201絞2全年麗江褲游客量達(dá)152解4.6萬(wàn)人次別，同比眉增長(zhǎng)28.8獸%，為麗紋江旅游鬼業(yè)績(jī)高煮增長(zhǎng)帶象來(lái)保障鑰。根據(jù)麗睜江酒店擴(kuò)協(xié)會(huì)統(tǒng)刃計(jì)：麗貞江四、龜五星級(jí)冰酒店全凍年入住露率高達(dá)85%，是中國(guó)兼旅游城市慨中入住率海最高之一位。超高旅猜游人氣頸，千萬(wàn)纖生財(cái)之皂道。麗江隱秘在嘩繁華闌絨珊背后有神護(hù)佑不染凡塵麗江旅組游度假紗市場(chǎng)與民海南相腿媲美海南麗江1500艱0—80況000每隔平方米市場(chǎng)基頃本飽和8000未—600好00每平畝方米市場(chǎng)正處柿上升階段南區(qū)8000請(qǐng)?jiān)科椒讲孛资袌?chǎng)正視處上升殺階段前景樂(lè)港觀北區(qū)2萬(wàn)—晴6萬(wàn)每平方米開(kāi)發(fā)成熟市場(chǎng)飽和誰(shuí)惹火了攀麗江？中國(guó)銀消行重點(diǎn)推薦嘗項(xiàng)目麗江浙江炮商會(huì)重點(diǎn)推薦子項(xiàng)目麗江溫州駛商會(huì)重點(diǎn)推薦暢項(xiàng)目中國(guó)途炕家戰(zhàn)略合陪作項(xiàng)目全國(guó)2濁0余家廢旅行社戰(zhàn)略合確作項(xiàng)目玉水金地玉水金劫地—原生態(tài)畢納西風(fēng)渾格度假質(zhì)別墅群約4萬(wàn)平米顧珍稀私頁(yè)屬領(lǐng)地玉水金耐地，總盤建筑面箱積397價(jià)01.打26m驢2，由麗江同新鼎邦房蓮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浸有限公司閱傾力打造朝，位于麗捐江玉龍新元縣城的憑納西風(fēng)格渾的別墅群頑；項(xiàng)目由20棟聯(lián)排減別墅、13棟雙拼拴別墅和3棟獨(dú)立擋別墅及1個(gè)大型商炕業(yè)會(huì)所組昌成，一共蒼118套跑房源。地段，部地段，唱還是地楚段約20分鐘到映玉龍雪鋒山約8分臘鐘到麗斧江古城約20分妄鐘到機(jī)場(chǎng)約5分叮鐘到縣穿行政中彈心約10分憤鐘到火車千站約20分猾鐘到束河渠古鎮(zhèn)玉水金地匹離麗江古脆城區(qū)僅一哲路之隔，嘗隨著玉龍望新城的崛奏起，這里添將為麗江慌未來(lái)最繁效華地帶；環(huán)繞在玉扭水金地四安周的為風(fēng)陜景美麗的鏟蛇山群山狼：拉市海爭(zhēng)、文筆海劇、玉龍雪奶山、麗江鄙古城高爾辜夫等稀缺個(gè)景區(qū)資源廉近在咫尺銳，價(jià)值毋準(zhǔn)庸置疑。左擁繁華蒸右攬抵群山醇熟的譜度假生亡活配套巧，坐享東滾滾財(cái)冷源玉水金地暮位于玉龍固縣新城中途心，前臨勉麗江古城匠，后靠玉閑龍縣行政蠻中心；項(xiàng)目緊顫鄰麗江票主干道走玉澤東頓路，香便格里拉勞大道、南麗鶴公女路、麗聰江北路膛在這里短交匯。波市行政漢中心、膛縣行政援中心與胖項(xiàng)目成爸犄角之鮮勢(shì)；拉市海醒、文筆躍海、玉賓龍雪山徹、麗江脂高爾夫屋、古城醒高爾夫坑與你近販在咫尺菌；文治積小學(xué)、塔民族中洪心、特府雷斯幼燃兒園、畜玉龍縣功一中、研市委黨川校和縣潛行政大躲樓等配輪套設(shè)施米一應(yīng)俱見(jiàn)全。海拔250識(shí)0米沉純私人妙度假院焦墅，風(fēng)景中跑的度假灑別墅，躬?jiǎng)e墅中完的度假然風(fēng)景。項(xiàng)目整抗體別墅沸的設(shè)計(jì)攔風(fēng)格既誤融入了賴麗江本租地納西凱族的民袋族特色鴉韻味，充同時(shí)也掉涵蓋了遺現(xiàn)代人猴對(duì)高檔帆別墅的利品質(zhì)、津時(shí)尚和盈大氣的暮風(fēng)格追汁求；小區(qū)還一岸個(gè)擁有687聽(tīng).97平米的商護(hù)業(yè)會(huì)所，閑既可作咖晶啡廳、休擺閑娛樂(lè)等捷商業(yè)性質(zhì)字用房，完蠅善別墅的伶服務(wù)配套縫功能。觀三江懂并流筑游麗?ài)E江古城慘品母盡系文化磨享膛生態(tài)社爭(zhēng)區(qū)玉水金地?fù)苌鐓^(qū)采取狐南北通透率的規(guī)劃設(shè)脊計(jì)，使居僑住者住的限舒心愜意汁，社區(qū)內(nèi)回部的三層層疊水、活伍水景觀設(shè)百計(jì)也是一美大亮點(diǎn)，獵在景觀上喊做到人工宋與自然環(huán)甩境相結(jié)合炎，使我們敞身在其中泛就像置身艙于大自然抖一樣。項(xiàng)目實(shí)景往照片2023家/4/2蠟5C戶型（邊甜）：

多錘拼

面權(quán)積197.右08—2腫05.0寬2m2三室三衛(wèi)灑雙陽(yáng)臺(tái)一明露臺(tái)2023理/4/2板5B戶型（邊悠）：

多圓拼

面進(jìn)積267.懶42—2際71.8擇3m2四室三纖衛(wèi)兩廳好兩陽(yáng)臺(tái)展兩露臺(tái)202專3/4市/25A戶型：盒獨(dú)棟烤面積457內(nèi).71慰m2三室兩侮廳兩衛(wèi)202櫻3/4譯/25C戶型（娘中）：擔(dān)多拼悲面晨積197.掌08—2拍05.0組2m2三室三衛(wèi)勝雙陽(yáng)臺(tái)一充露臺(tái)五證請(qǐng)冷靜惡劣市韻場(chǎng)環(huán)境櫻下，投區(qū)資酒店賣、百貨薪、娛樂(lè)鎮(zhèn)、餐飲慎可行嗎己？想想？如果你要挑花大把時(shí)御間和精力秩，耗在投辦資的經(jīng)洽營(yíng)和管座理上面殖，而且每天般還要擔(dān)心萌這擔(dān)心那剝，每天還要檔摁著計(jì)算柳器，要擔(dān)心一臺(tái)天的收入深到底虧沒(méi)曲虧……讓你疲于社乏力的一哄切！你還樂(lè)熊意這么錄干嗎？麗江地勵(lì)產(chǎn)的一考次革命管家式樓度假別沖墅客戶不僅益每年可享啄受一定期州限的免費(fèi)佳使用權(quán)，還可以每傷年享受固麗定的回報(bào)京。類似于“紙買個(gè)別墅報(bào)開(kāi)客?！睏潯Ｄ檬裁次渲嘻惤瓊骺娼y(tǒng)大酒閱店因?yàn)榧奁涓拍罘?、環(huán)境痛的單一題性，游越客選擇歡性比較塔狹窄，脫而又因誘到麗江增游玩人贊群的特嫁殊性，綁傳統(tǒng)大崗酒店已或經(jīng)滿足備不了游披客的觀鼓念與品餅位。在茶因麗江情傳統(tǒng)大亂酒店基架本飽和紙。麗江別惡墅度假慚酒店3武80元待標(biāo)準(zhǔn)麗江別鄰墅度假糧酒店5柄00元右標(biāo)準(zhǔn)麗江別墅江度假酒店廟1800說(shuō)元標(biāo)準(zhǔn)別墅度月假酒店合在麗江如比較稀浙少北區(qū)零倉(cāng)散存有撕，規(guī)模累很小麗江酒命店已經(jīng)才遠(yuǎn)遠(yuǎn)不閑能滿足越每年幾珍百萬(wàn)游折客量的萌遞增。拆特別是魚(yú)游客青秋睞的別兄墅度假藥酒店傳統(tǒng)酒店憲行業(yè)逐漸吹受到以別漂墅度假酒板店的挑戰(zhàn)割，受到了踏極大的沖肉擊，客源緣瑞近一半都點(diǎn)進(jìn)行了分銀流，別墅型度精假酒店越來(lái)越受嫁游客的青細(xì)睞和首選繳！目前市場(chǎng)瓜別墅度假殲酒店目前市北場(chǎng)別墅躍度假酒勿店玉水金地史的價(jià)格400江元—500安元每間目前市拜場(chǎng)上的刻的度假狂別墅價(jià)趙位不等鉆，從2教00—1800廈每間都有叮。我們價(jià)帳格定位包錫括項(xiàng)目裝坦修定位為由經(jīng)濟(jì)型別腰墅度假酒廁店。如何保鳥(niǎo)障入住戰(zhàn)率中國(guó)途性家戰(zhàn)略合作渠項(xiàng)目途家的呢全稱為策途家在盼線信息震技術(shù)(北京）有趟限公司，辦是一家高盆品質(zhì)的中高遭端度假周公寓在錯(cuò)線平臺(tái)果，是中生國(guó)首個(gè)竄依托國(guó)彼際領(lǐng)先怕的分散伶式酒店管理柔經(jīng)驗(yàn)和專沖業(yè)服務(wù)標(biāo)寒準(zhǔn)，緊密質(zhì)結(jié)合線下狗旅游地不姜?jiǎng)赢a(chǎn)存量以及線中柿優(yōu)質(zhì)的呼戀叫中心服脂務(wù)的新型板平臺(tái)，其穴創(chuàng)立彌補(bǔ)捧了中國(guó)在此領(lǐng)域茂的空白餅。途家網(wǎng)場(chǎng)（TUJI于A.C思OM)是中國(guó)計(jì)領(lǐng)先的該中高端走度假公顆寓平臺(tái)爽，提供旅游孕地度假公客寓的在線偉搜索、查咸詢和交易還服務(wù)。既為旅若行者提內(nèi)供了優(yōu)亞質(zhì)的度活假新體硬驗(yàn)，又禽為業(yè)主牧提供了壯靈活的聯(lián)閑置資產(chǎn)托滾管增值服留務(wù)。中國(guó)途狂家與途家懇合作模怪式：途家收近取8%港的酒店船管理費(fèi)恐，通過(guò)武途家網(wǎng)城訂房途善家收取座10%應(yīng)的反傭咬。與客戶的規(guī)分成模式鼻：扣除途家矩的管理費(fèi)稿和傭金點(diǎn)所數(shù)后，酒級(jí)店與客戶皆5/5分巾成。一站式的陡網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)查、訂購(gòu)、斥查詢管理叨平臺(tái)，途秒家網(wǎng)領(lǐng)先矩的技術(shù)平橫臺(tái)，公開(kāi)痰透明，業(yè)仰主可隨時(shí)爆掌握房屋趴托管的最謎新?tīng)顩r，邀自住、出會(huì)租，方便奔靈活，不翅受任何限厚制，可充白分享受物想業(yè)。房屋托彎管的業(yè)酷主，也觸可以通侵過(guò)途家恩在線平燃臺(tái)交換表其他旅床游地的伍度假公嶄寓的居送住權(quán)，竊輕松出禾行。途家旗下攜程網(wǎng)戰(zhàn)略合提作伙伴每年盡6000取萬(wàn)的游客梨通過(guò)途剪家網(wǎng)訂獸房與途家合愛(ài)作入住率只可達(dá)到70%與途家合穗作回報(bào)率牢可達(dá)到6%—2璃3%高品質(zhì)服蓮務(wù)式酒店預(yù)訂平臺(tái)全國(guó)2誕0余家制旅行社戰(zhàn)略合盲作項(xiàng)目與旅行社煤合作每年1500多萬(wàn)的追旅客人翠數(shù)，8寧0%以錫上都是翠通過(guò)旅從行社引亡入，之汁所以項(xiàng)痰目與本等地及各低大主要緩城市的套主流旅肅行社進(jìn)赤行合作圍，可充瘋分保障器投資客百的收入摸來(lái)源，罰從而快麗速增值姿。2012全年麗江潮游客量達(dá)152瓶4.6萬(wàn)人次置，同比兇增長(zhǎng)28.8教%，為麗江劫旅游業(yè)績(jī)淚高增長(zhǎng)帶狂來(lái)保障。根據(jù)麗江身酒店協(xié)會(huì)科統(tǒng)計(jì)：麗抹江四、五拉星級(jí)酒店頸全年入住餃率高達(dá)85%，是中國(guó)貼旅游城市桑中入住率浴最高之一疲。超高旅游冤人氣，千餡萬(wàn)生財(cái)之們道。保障入住率請(qǐng)冷靜C戶型保守回報(bào)痕率197.證08×4乞×400顆×15×12=(28祖8000良-230防40)÷塔2=13尾2480戶型面積房間數(shù)保守租殃金保守估計(jì)1個(gè)月百入住率保守總片租金管理費(fèi)實(shí)際客商戶收益12個(gè)碰月保守回報(bào)恥率可達(dá)7%我們還賓未算一軟年有一代個(gè)月的隙旅游旺睜季，房守價(jià)翻倍勵(lì)。加上房撫子本身愧的升值誦空間B戶型保守回報(bào)填率267.稀42×4睬×500萄×15×12=(3疾600概00-唐288中00)底÷2=快165外600戶型面積房間數(shù)保守租金保守估計(jì)1個(gè)月喬入住率保守總動(dòng)租金管理費(fèi)客戶實(shí)障際收益12個(gè)尿月保守回娃報(bào)率可照達(dá)7%我們還未橋算一年有憲一個(gè)月的擺旅游旺季傷，房?jī)r(jià)翻當(dāng)倍。加上房子充本身的升繪值空間80套房源總投資額套數(shù)總面積均價(jià)/元購(gòu)房總價(jià)裝修費(fèi)用/元/每平方裝修總費(fèi)用/元總投資額/元8018385.947573139229919200036771880176001799投資額度百分比房源單套總價(jià)/元裝修費(fèi)用2000/平方米單套總投資總投資額/元投資百分比水蘭軒15棟103154885239416019430121760017990.01180套每月可得收益總房源/套每套/間總房源/間房間價(jià)格/間天數(shù)保守估計(jì)總收益804320400300.51920000客戶每月可得收益房源總收益管理費(fèi)5/5分成客戶投資比例每月最低保本/月水蘭軒15棟10319200000.950.50.01110032投資回報(bào)率房源每月最低保本/月12個(gè)月收益總投資帶裝修投資回報(bào)率水蘭軒15棟1031003212038419430120.06項(xiàng)目整體帳保守回報(bào)岡率可達(dá)6%我們還盜未算一瘋年有一脆個(gè)月的副旅游旺移季，房炕價(jià)翻倍嘗。