重慶兩江四岸江北片區(qū)城市設計-ECO

重慶兩江四岸江北片區(qū)城市設計--ECO第一頁，共90頁。北濱帶核心訴求如何認識與挖掘北濱帶的城市價值？如何根據其城市價值確定北濱帶發(fā)展的核心功能？如何借助明確的核心功能構建北濱帶的發(fā)展組團及城市形象，形成亮麗、獨特的濱水發(fā)展帶？第二頁，共90頁。1..0政策與規(guī)劃背景解讀

Project

Background

2.0分析

Site

Analysis

3.0案例分析

Cases

Study

4.0定位規(guī)劃思路

Site

Positioning

and

Strategy

5.0組團功能

SiteBlowups

6.0結論

ConclusionContents

目錄：專題研究：生態(tài)修復技術ECORecovering發(fā)展背景研究ExistingConditions第三頁，共90頁。1.0政策與規(guī)劃背景解讀Project

Background第四頁，共90頁。北濱帶發(fā)展的政策背景

“五個重慶”、兩江新區(qū)、兩江四岸的發(fā)展訴求森林重慶平安重慶暢通重慶健康重慶宜居重慶重慶總體發(fā)展定位“五個重慶”建設是一個有機整體，它們相互協(xié)調、相互促進，共同構成重慶未來發(fā)展總體框架兩江四岸尤其是建設宜居重慶的重要載體。江北濱江帶迎來了城市文化、生活、休閑綜合服務提升的機遇，有條件打造重慶綜合配套服務與現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)以人為本構建和諧社會、生態(tài)可持續(xù)性的科學發(fā)展觀國務院指導意見市委市政府發(fā)展意見作出研究設立“兩江新區(qū)”的批示意見明確兩江新區(qū)將是重慶現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)的聚集地提出本屆政府任期內，要設立“兩江新區(qū)”將在基礎設施、產業(yè)發(fā)展方面給予兩江新區(qū)財稅支持；政策先行先試江北區(qū)將成為內陸開放的高地和前沿，成為重慶金融中心、交通樞紐、物流中心和工業(yè)拓展基地的重要口岸，未來經濟發(fā)展業(yè)態(tài)、布局、思路、重點都會為之做出重新調整江北濱江帶沿江地區(qū)作為兩江新區(qū)的功能載體，將集中建設城市的金融中心、商務辦公寫字樓，以及一系列大型公共服務設施，發(fā)展成為城市未來的功能、景觀和活動中心聚焦兩江新區(qū)政策要求主城兩江四岸是重慶市山水景觀的最佳區(qū)位，是建設宜居重慶的重要載體。市委、市政府提出高起點規(guī)劃、高標準建設主城兩江四岸，努力建設宜居重慶理念要求確定濱江地帶作為城市公共開放空間的公共性、生態(tài)性、景觀性定位濱江地帶為誰使用——主體統(tǒng)籌考慮各個項目之間私有利益與社會公共利用的博弈，規(guī)劃作為公共空間利用的保障手段，首先需要對土地價值進行評估、綜合考慮房地產開發(fā)商和市民的利益平衡，社會經濟、景觀環(huán)境對兩江四案規(guī)劃建設的要求濱江地帶如何使用——功能不單是交通和防洪，更要把生態(tài)、休閑、旅游等功能結合起來，應將提高以公共設施用地為核心的土地功能復合使用率作為濱江區(qū)域開發(fā)基本原則北濱帶將成為兩江新區(qū)的城市客廳公共性、生態(tài)性與景觀性第五頁，共90頁。功能分區(qū)功能定位規(guī)劃目標主題立意北部新區(qū)濱江片區(qū)以科技研發(fā)、高端生態(tài)居住、文化休閑為主的生態(tài)宜居示范區(qū)實現(xiàn)產業(yè)、居住功能同自然景觀環(huán)境的和諧統(tǒng)一生態(tài)幽谷、科技走廊溉瀾溪片區(qū)江北城中央商務區(qū)的重要補充和拓展區(qū)。以發(fā)展商務休閑、高端居住、商業(yè)服務等功能為主山水特色顯著、都市門戶特征鮮明、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居之地。古今門戶，山水之城渝中半島區(qū)段重慶國際金融貿易中心，長江上游國際旅游門戶。主要發(fā)展現(xiàn)代金融、商務、商業(yè)貿易、文化旅游、行政辦公、現(xiàn)代居住、傳統(tǒng)居住及水上觀光服務等功能建設成為長江上游國際化大都市的標志區(qū)，展現(xiàn)多元文化的窗口巴渝之根，時代風采楊家坪片區(qū)西部文化創(chuàng)意產業(yè)高地，楊家坪中心區(qū)功能拓展區(qū)。以居住、文化創(chuàng)意產業(yè)、商業(yè)服務為主體，兼有運動、觀光、休閑等多種城市復合功能成為都市時尚、文化創(chuàng)意、舒適宜居的樂園多彩九龍，創(chuàng)意之星南岸區(qū)段生活配套服務和商務辦公拓展區(qū)、都市休閑娛樂區(qū)，南坪商業(yè)中心拓展區(qū)、現(xiàn)代居住區(qū)展現(xiàn)重慶都市風采、體驗水岸快樂生活的舞臺。樂南岸、美濱江、尚居住井口—雙碑區(qū)段沙坪壩中心城區(qū)的疏解拓展區(qū)，未來新興產業(yè)發(fā)展走廊和人文功能提升的交匯區(qū)，展現(xiàn)秀美嘉陵江景致的重要區(qū)段之一。以發(fā)展無污染的都市型產業(yè)為主線實現(xiàn)文化產業(yè)、生態(tài)保育、水岸人居的綜合協(xié)調發(fā)展生態(tài)幽谷、文化水岸巴南區(qū)段主題游樂園、休閑水岸、傳統(tǒng)民居展示、現(xiàn)代產業(yè)、現(xiàn)代居住成為兩江四岸集高端游樂、濱水休閑、特色風貌展示為主的重點區(qū)域歡樂半島，活力水岸重鋼片區(qū)重慶工業(yè)文化博覽區(qū)，文化創(chuàng)意產業(yè)拓展區(qū)，濱江休閑商貿區(qū)、港口旅游商務區(qū)重塑鋼都功能、挖掘工業(yè)遺產文化內涵、修復生態(tài)環(huán)境、建設濱江休閑和港口旅游新區(qū)創(chuàng)意鋼都、多彩港灣釣魚嘴片區(qū)國際會議與論壇基地，區(qū)域性休閑旅游度假區(qū)。重點發(fā)展大型會議、論壇及服務，休閑娛樂，旅游度假，主題公園，現(xiàn)代居住等功能凸現(xiàn)區(qū)段的自然地理條件優(yōu)勢，打造長江上游的新地標會議之都、休閑之洲功能定位主城區(qū)兩江四岸濱江地帶城市設計涉及的各片區(qū)功能初定。兩江四岸濱江地帶將從“后院”向“前庭”轉變，成為全體市民共同享有的“公共客廳”。目前的發(fā)展主題為“激情山城、歡愉水岸”。上位規(guī)劃

中規(guī)院的對兩江四岸及各區(qū)段的功能定位第六頁，共90頁。上位規(guī)劃

北濱帶的功能導向會議休閑文化特色區(qū)山水文化特色區(qū)工業(yè)與創(chuàng)意文化特色區(qū)傳統(tǒng)文化教育特色區(qū)山水文化特色區(qū)會展體育特色區(qū)創(chuàng)新文化特色區(qū)重慶文化核心區(qū)航運文化特色區(qū)易道規(guī)劃中規(guī)院規(guī)劃戰(zhàn)略定位都市核心區(qū)，主要是一個綜合功能區(qū)都市文化旅游區(qū)CBD配套居住區(qū)文化教育特色區(qū)功能導向金融機構總部、研發(fā)，商務配套文化、旅游產業(yè)展覽、零售，物流休閑、娛樂高端居住、酒店公寓配套居住區(qū)文化教育創(chuàng)意產業(yè)城市價值：旅游休閑產業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、商務服務配套生活配套：生態(tài)居住，注重與周邊的有機協(xié)調第七頁，共90頁?？傮w工作范圍ScopeofWorkSCOPEOFWORK重慶主城區(qū)兩江四岸濱江地帶涉及岸線為長江、嘉陵江岸線，基本為現(xiàn)狀建成區(qū)。根據兩江四岸城市設計的相關要求，本城市設計項目綜合考慮社會、經濟、環(huán)境及景觀因素，從提升城市競爭力、關注民生問題出發(fā)，創(chuàng)造宜業(yè)宜居的人居環(huán)境，實現(xiàn)濱江地區(qū)的城市復興?？傮w工作范圍：東至黃花園大橋，西至江北百富高爾夫，從濱水空間向腹地縱深約300－500米的范圍，總面積為12平方公里。重點片區(qū)范圍：廟溪嘴片區(qū)、鴻恩寺片區(qū)、三鋼廠地塊、國奧片區(qū)等四個重點片區(qū)?？偯娣e為4.5—5平方公里，其中廟溪嘴片區(qū)總面積約1.3平方公里，鴻恩寺片區(qū)總面積約2平方公里，三鋼廠地塊總面積為0.185平方里，國奧片區(qū)總面積約1平方公里。第八頁，共90頁。2.0北濱帶:一個機遇與風險并存的城市名片…ExistingConditions第九頁，共90頁。CBD觀音橋商圈鴻恩寺公園重慶新天地大石壩組團中心觀農貿瓷器口百富高爾夫沙坪壩商圈解放碑商圈北濱帶與區(qū)域組團關系分析1、新、老城市中心片區(qū)的發(fā)展地帶——連接觀音橋商圈和江北城CBD，與解放碑商圈隔江相望2、都市休閑、娛樂功能發(fā)展地帶——背靠鴻恩寺公園、正對重慶新天地、紅巖村等3、生態(tài)居住、文化生活與商貿發(fā)展地帶——依靠佰富高爾夫及沿江的生態(tài)腹地、觀農貿商貿中心、瓷器口旅游區(qū)及沙坪壩文化區(qū)紅巖村北濱帶與區(qū)域組團關系第十頁，共90頁。都市休閑客群：休閑體驗、文化娛樂、健身服務為導向生活居住客群：游憩活動、健身運動、交流空間旅游客群及商務客群：旅游、商務會議中產階層：時尚生活休閑有閑階層：稀缺景觀個性化服務定位重復功能單一景點缺乏游憩配套設施不足嘉陵江北濱段濱水發(fā)展帶旅游休閑消費的發(fā)展階段與特征

北濱帶旅游休閑消費的發(fā)展機遇第十一頁，共90頁。現(xiàn)實問題商貿流通規(guī)模需要提升產業(yè)聯(lián)動提升服務注重效率資源開發(fā)定位重復，競爭態(tài)勢明顯區(qū)域聚合輻射能力集聚輻射不足濱江資源效益沒有得到充分發(fā)揮以完善城市組團功能為導向構筑服務要素、功能完整（消費集聚、商務支持、公共服務、城市生態(tài)）的業(yè)態(tài)生態(tài)化、可持續(xù)型濱江城區(qū)矛盾產業(yè)聯(lián)動——加強區(qū)域產業(yè)聯(lián)動，配套CBD和觀農貿、協(xié)同觀音橋注重效率——因地制宜、補充設置功能業(yè)態(tài)，促進組團式發(fā)展資源開發(fā)——注重沿江濱水空間分段式綜合開發(fā)與利用，形成濱江體驗帶提升服務——提升江北片區(qū)商務、旅游、休閑、娛樂等功能能級濱江帶開發(fā)發(fā)展訴求重慶、江北商圈發(fā)展特征及其對北濱帶的影響

小結第十二頁，共90頁。國內外濱水區(qū)發(fā)展模式借鑒CaseStudies3.0第十三頁，共90頁。福溪是冰河所刻畫成的自然內海港。海岸規(guī)劃完善的綠地、步道、碼頭與兒童游樂園，為都市人的戶外生活提供了多樣化的選擇，格陵蘭島的公共市場與街頭藝術表演則呈現(xiàn)出城市的另一種風情。格蘭維爾島(GranvilleIsland)——城市死角變身為藝術家聚集的時髦之地位于福溪（FalseCreek）南岸，原是一個布滿工廠和倉庫的工業(yè)區(qū)，在上世紀20年代至50年代之間可以稱得上是溫哥華城市最大的污染源，一度導致福溪的海水里幾乎沒有生物。溫哥華政府開始在70年代治理環(huán)境、把這里改造成溫哥華的藝術小島，同時也是休閑娛樂佳處。以加拿大著名女畫家EmilyCarr為名的藝術學院幾乎占了格蘭維爾島的一半面積，另外還布滿了大大小小的畫廊、藝術工作室和工藝品商店數十家。太平洋協(xié)和區(qū)——位于溫哥華中心城區(qū)的濱水地帶，占地83公頃，歸太平洋協(xié)和股份公司所有。自1991年開始，該公司先后投資30億加元，在此興建了一個可容納1.6萬人的城市社區(qū)，旨在創(chuàng)造一種高密度條件下的新型城市生活環(huán)境。其中各類建筑總面積將達110萬m2，用于居住、商業(yè)、零售業(yè)及辦公。溫哥華福溪（False

Creek）濱水地區(qū)改造借鑒第十四頁，共90頁。居民不僅可以盡情領略城市生活的豐富多彩，甚至可以就近在城市中心商務區(qū)找到合意的工作，由此形成了一種新的城市生活方式從布局來看，太平洋協(xié)和區(qū)的和各種服務設施多與公共開敞空間聯(lián)系在一起，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，可以就近為居民提供服務，這與北美城市郊區(qū)傳統(tǒng)的購物中心形成鮮明對比太平洋協(xié)和區(qū)創(chuàng)造出一種高密度的、平易近人的新型城市生活環(huán)境，以滿足不同類型居民的需求充分考慮不同利益集團多樣化需求，根據不同類型家庭的生活要求，提供了多種戶型的住宅出資修建社區(qū)服務所需公共設施，包括用于幼兒護理、文化娛樂、體育活動和藝術創(chuàng)作和場地設施，并積極參與學校和圖書館建設在其濱水地帶，還建有自己的商業(yè)中心和商業(yè)街，周圍設有與商業(yè)活動配套各種服務、餐飲、娛樂和文化設施居住群落內部功能完善所有的開敞空間都圍繞佛斯河分布。幾乎有近半數的岸線為4個大型公園占據。多種類型的開敞空間滿足了人們進行不同室外活動的需要，包括體育運動、觀看比賽、散步、騎車、跑步、練操、靜坐、閱讀、休息、就餐、交談、賞鳥、私人會面、公眾聚會等，而且，在水上也同樣有著多種娛樂或競技活動特別設計行人專用步行道路系統(tǒng)，自行車使用的濱水大道以便人們沿路欣賞到不同景觀以人為本的多樣化公共開敞空間全新生活方式：社區(qū)內部功能與城市功能的有機協(xié)調溫哥華福溪（False

Creek）濱水地區(qū)改造借鑒第十五頁，共90頁。認識回歸上世紀80年代初，隨著倫敦市區(qū)碼頭經濟的徹底衰退，被廢棄的港區(qū)成為丑陋“棕地”，與倫敦這座都市應有的表現(xiàn)力格格不入。對于倫敦來說，“城市復興”的重任必須落實到港區(qū)重建，改造甚至拯救泰晤士河的問題上價值回歸倫敦成為更“宜居城市”的宏偉計劃中，包括開發(fā)泰晤士河隱河道、建造新公共區(qū)域、研究在泰晤士河河口建造新機場的可行性以及限制某些區(qū)域的摩天大樓?！┪钍繛I河地區(qū)的認識回歸與價值回歸泰晤士河改造借鑒

濱河地區(qū)發(fā)展推動倫敦城市復興第十六頁，共90頁。改善功能和恢復生態(tài)環(huán)境之行動計劃已制定一項旨在完善功能、恢復河道及洪泛區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的行動計劃。這項計劃包括恢復河道特征和行洪灘地，保護沿河岸的城市、道路和農田，減輕徑流影響的緩沖區(qū)等內容，國家河流管理局認為，從整個流域角度看，河道狀況最終將反映在土地利用上；保護環(huán)境的利益遠遠超出洪泛區(qū)本身生物多樣性問題專家大衛(wèi)·韋布認為，氣候變化會帶來更猛烈的洪水。所以在倫敦重建河道和河灘尤為重要，而且給河流修建水泥河道這種舊式解決方案，如今已經不再適用了改善功能和恢復生態(tài)環(huán)境之實施方案恢復泰晤士河支流——泰晤士河有數百條支流，遍布倫敦33個行政區(qū)。很多支流被禁錮在水泥筑成的地下河道里?，F(xiàn)在，倫敦開展“倫敦河流行動計劃”，一條河，一部流動的歷史，讓這些支流恢復原有的生機改造河濱街道——控制街道對車輛的開放，以創(chuàng)造“自行車高速公路”，改道和拆除建筑以創(chuàng)造公共區(qū)域。擬在泰晤士河北岸建造一條河濱人行道，與南岸的人行道相呼應修復天然洪泛區(qū)——作為該地區(qū)水環(huán)境極具生命力的組成部分，在減少洪水風險方面具有重要的不可替代的作用。在洪水期，天然洪泛區(qū)既是蓄洪水庫，又是洪水通道。天然洪泛平原還構成了寶貴的動植物走廊、濕潤的地理環(huán)境、戶外活動和娛樂場所倡導生態(tài)建筑——泰晤士河口的關鍵區(qū)域肯特郡Medway的查塔姆（Chatham）7公頃的土地上正在規(guī)劃設計一座“生態(tài)塔”(eco-tower)。以達到以下四種目的：美麗的地點、獨特的場景、炫目的住所以及極好的視野。泰晤士河改造借鑒

濱河地區(qū)發(fā)展推動倫敦城市復興第十七頁，共90頁。濱水功能的完善與提升城市形象功能：泰晤士河以及兩岸景觀已成為倫敦的標志旅游娛樂功能：泰晤士河西側分布著眾多具有歷史紀念意義、文化及景觀意義的建筑、公園及橋梁等,這一功能的認定,為發(fā)展旅游經濟提供了基礎生態(tài)功能：泰晤士河的合理規(guī)劃開發(fā),不僅可改善城市環(huán)境,而且可為生態(tài)系統(tǒng)中的各物種群落營造一個宜人的生活環(huán)境水利功能：即給排水與防洪功能的綜合運輸功能：不僅是貨運的重要通道,而且也具有一定的客運功能,主要供游人沿河觀光娛樂推動城市再品牌化長久以來，“具有悠久的傳統(tǒng)歷史”是大家對倫敦的既定印象，主要是該市的博物館和美術館四處林立所致為了改變這種較嚴肅、保守的印象，倫敦市政府采取了以下方式：策動以“狂野的倫敦”為主題的城市重新品牌化活動。極力將市中心的幾處觀光區(qū)打造成充滿活躍的、令人亢奮的、24小時的不夜城文化。泰晤士河改造借鑒

濱河地區(qū)發(fā)展推動倫敦城市復興第十八頁，共90頁。234內部循環(huán)，注重濱水生活群落內部功能的配套完善，并與城市功能有機協(xié)調以人為本，多種類型的開敞空間滿足了人們進行不同室外活動的需要功能提升，通過系統(tǒng)的生態(tài)恢復，促進濱水地區(qū)多層次功能的完善和提升推動復興，借助濱水活力的營造推動區(qū)域復興和城市再品牌化1案例研究小結第十九頁，共90頁?！翱缭健薄睘I帶發(fā)展定位Positioning4.0第二十頁，共90頁?？刂崎_發(fā)節(jié)奏和開發(fā)強度根據規(guī)劃的功能布局開發(fā)的產品，形成內、外功能的有機互補從江面到山地、高層立面，實行全面的環(huán)境整治、整理充分利用本地區(qū)的文化資源，突出與其它濱江地段的差異化功能互補，形成濱江廊道之間的良性互動生態(tài)整治，創(chuàng)造獨特的、立體化的生態(tài)環(huán)境和生活群落兩江四岸發(fā)展的雷同性，對發(fā)展思路創(chuàng)新性的挑戰(zhàn)兩江四岸發(fā)展的協(xié)同性山城整體輪廓正逐漸消失生態(tài)環(huán)境保護的意識不夠濱江地帶開發(fā)強度過大，腹地發(fā)展受限潮水落差大堤岸景觀處理有難度交通優(yōu)先導致濱水空間“孤島化”高差大、立面江景特點明顯面山臨水位于城市發(fā)展中心地帶腹地發(fā)展日趨成熟，需要濱江成為活動集聚地周邊大量高檔社區(qū)的開發(fā)，將給本地帶來中高端的生活休閑客群風險(Threats)加強規(guī)劃引導，提升土地的使用效率降低交通能級，釋放濱水空間于民因勢利導，修繕景觀、天際線利用政策、發(fā)揮濱水區(qū)位優(yōu)勢抓住消費、推動能級的提升聯(lián)合腹地、發(fā)展功能互補挖掘資源、促進形象差異化五個重慶、兩江新區(qū)等重要舉措帶來的政策推動城市居民收入及消費結構、休閑方式的升級變遷交通不斷改善中高端人口移入機會(Opportunities)劣勢(Weakness)優(yōu)勢(Strength)

內部能力

外部因素SOWOWTSTSWOT分析及關鍵發(fā)展策略導出第二十一頁，共90頁。兩大發(fā)展戰(zhàn)略山水廊道，聯(lián)動內外要素資源生態(tài)優(yōu)先，營造生態(tài)都市群落發(fā)展依據的指導思想：標桿引導：充分利用山水地脈資源、腹地豐富的人脈資源、千年母親河的文脈資源，以生態(tài)廊道為發(fā)展基底，形成獨特的生態(tài)型發(fā)展群落推動促進：與江北腹地板塊組團上不同的功能節(jié)點互補聯(lián)合，突出在濱水景觀、商業(yè)休閑、生活服務的核心地位，促進片區(qū)城市功能的發(fā)展，共同推動江北的功能提升整合升級：遵循濱江帶發(fā)展提升的規(guī)律，強化與對岸及其它濱江帶的內部功能協(xié)同，和聯(lián)系，并逐步形成聯(lián)通的重要節(jié)點，承上啟下，引導消費，促進發(fā)展長遠發(fā)展：注重濱江帶特有形象和內涵，立足長遠發(fā)展，在考慮社會價值最大化的同時體現(xiàn)商業(yè)價值發(fā)展的驅動要素消費的結構變遷競合的空間格局資源的約束條件項目發(fā)展策略、主題概念及功能構建第二十二頁，共90頁。

以濱江休閑體驗為核心，形成“生活休閑－游憩休閑－商務休閑”發(fā)展內涵，構建都市休閑、商務服務、生態(tài)居住等功能，把濱江地帶建設成為重慶山水生態(tài)特色突出、文化特色鮮明、公共設施完備的多層次、多功能、綜合性的濱江生態(tài)都市發(fā)展示范帶。功能定位一個核心——濱江休閑體驗都市休閑功能商務服務功能濱江休閑體驗

商務休閑游憩休閑生活休閑生態(tài)居住功能濱江生態(tài)都市發(fā)展示范帶第二十三頁，共90頁。1.商務服務區(qū)2.都市休閑區(qū)1.生態(tài)居住區(qū)空間結構示意Space

Structure

Framework

三個功能板塊第二十四頁，共90頁。1.商務服務區(qū)區(qū)域位置：黃花園大橋-嘉華大橋規(guī)劃片區(qū)資源條件：該片區(qū)臨近觀音橋商圈、江北城CBD，金源mall，靠嘉華大橋腳有大型商業(yè)居然之家，向渝澳大橋方向的濱江地帶已形成美食長廊；隔江是渝中區(qū)主城商貿金融中心區(qū)發(fā)展思路：借力核心區(qū)的優(yōu)勢，發(fā)揮紐帶、聯(lián)動作用，成為本片區(qū)高能級發(fā)展的增長極。核心項目：核心項目已有項目注入項目北濱美食文化天地金源mallHOPSCA都市功能綜合體都市風情濱江生活街區(qū)生態(tài)運動公園+BUSINESSPARK發(fā)展依據已初步成為城市美食休閑的目的地之一在逐步形成商業(yè)購物、餐飲娛樂、商務休閑的城市功能集聚區(qū)觀音橋商圈外延擴展、南部延伸的橋頭堡，形成濱江商業(yè)休閑地標，推動商圈能級提升；及形成江北城CBD的商務接待、商務休閑服務配套龍湖春森彼岸等臨江項目各自具備底商，但各自獨立發(fā)展錯位發(fā)展在居住區(qū)之間，形成錯落的空間，緩解空間壓力發(fā)展建議借助濱江路的整體改造，延伸、豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，形成美食休閑和濱水游憩帶形成酒店、商業(yè)、辦公、公寓、文化休閑、公共空間的功能有機組合的發(fā)展鏈串接、整體規(guī)劃，形成業(yè)態(tài)的錯落有序；營造濱水綠化景觀帶，穿插濱水運動休閑設施，注入國際、國內企業(yè)總部或分部濱江帶功能組團分析

商貿服務功能發(fā)展帶第二十五頁，共90頁。2.都市休閑區(qū)區(qū)域位置：嘉華大橋-石門大橋規(guī)劃片區(qū)資源條件：該片區(qū)腹地緊鄰主城最大的公園——洪恩寺公園，規(guī)劃片區(qū)內具有三處遺留的廠區(qū)建筑，及一些散落的歷史文化景點；靠兩座大橋的臨江處已開發(fā)大量的高層居住區(qū)江對岸為瑞安集團開發(fā)的重慶天地、紅巖紀念館發(fā)展思路：采用景區(qū)復合開發(fā)模式——以景帶游、以游促商、以商帶居。借洪恩寺公園復合開發(fā)，建議開通重慶天地、紅巖到洪恩寺公園的水上擺渡游船等游線核心項目：核心項目已有項目注入項目洪恩寺公園創(chuàng)意產業(yè)聚落巴渝歡樂谷情境地產：濱水風尚生活居住區(qū)發(fā)展依據已成為主城最大的森林公園，以觀賞、游憩為主結合現(xiàn)有老廠房改造進行主題化改造挖掘休閑客群休閑餐飲、娛樂活動需求，形成山城特色休閑活動空間、休閑產品的有機延伸，做大休閑產業(yè)群依托公園、街區(qū)，形成配套居住片區(qū)發(fā)展建議動靜結合、注重引進參與體驗性游樂項目，進一步吸引人群，并逐步進行主題提升，形成泛主題公園休閑游憩體驗形態(tài)匯聚重慶創(chuàng)意力量，重點發(fā)展時尚消費、文化體驗類行業(yè)結合濱江景觀特點，與岸邊呼應，延伸形成濱江水上娛樂空間借助時尚元素、營造休閑、時尚、便利的風尚生活居住空間濱江帶功能組團分析

都市休閑功能發(fā)展帶第二十六頁，共90頁。1.生態(tài)居住區(qū)區(qū)域位置：石門大橋-佰富高爾夫規(guī)劃片區(qū)資源條件：該片區(qū)臨高爾夫和江北生態(tài)公園，具有相對原始狀態(tài)的生態(tài)自然環(huán)境，已初步形成城市近郊居住片區(qū)腹地緊靠全國性大型市場——觀農貿批發(fā)市場對面為瓷器口旅游目的地發(fā)展思路：營造濱水、生態(tài)樂活生活空間，形成重慶濱水生態(tài)居住發(fā)展的典范核心項目：核心項目注入項目LOHAS濱水樂活濱水樂活風情休閑生活街區(qū)“田園都市”商住生活服務區(qū)發(fā)展依據生態(tài)濕地環(huán)境濱水景觀借助新橋聯(lián)通瓷器口帶來的旅游消費之便；挖掘居住客群休閑餐飲、娛樂活動需求形成觀農貿批發(fā)市場的高尚配套居住片區(qū)發(fā)展建議形成多個樂活主題社區(qū)組團及內部的生活性商業(yè)和活動中心營造濱江景觀廊道，延伸形成濱江近水、親水、戲水的家庭游憩活動空間借助商住公寓、酒店、生活居住產品，形成一站式商住生活服務濱江帶功能組團分析

生態(tài)居住功能發(fā)展帶第二十七頁，共90頁。濱水組團功能演繹－空間與時間的維度SpaceandFunction5.0第二十八頁，共90頁。組團分析-1四大主題Space

Structure

Framework

1.江北上城2.風尚巴渝4.濱水樂活3.田園都市四大主題引擎第二十九頁，共90頁。二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地用地對照原規(guī)劃用地調整規(guī)劃用地第三十頁，共90頁。⑥⑤⑦都市生活中心田園鄰里生活中心文化生活廣場商務服務中心區(qū)MORE式移動商務辦公商務酒店田園都市田園生態(tài)都市區(qū)濱水生態(tài)休閑走廊生態(tài)居住區(qū)田園生態(tài)景觀文化游憩區(qū)②④巴渝歡樂谷山地樂谷“北濱天地”時尚休閑娛樂區(qū)動感水濱游憩中心情境地產托管式公寓情境生活居所花園式生活區(qū)風尚巴渝創(chuàng)意產業(yè)聚落洪恩公社創(chuàng)意商務區(qū)IN創(chuàng)意生活區(qū)創(chuàng)意市集展銷區(qū)③①江北上城MORE互動式商務辦公精品購物區(qū)國際商務酒店豪布斯卡HOPSCA酒店式公寓及國際居住文化休閑娛樂街區(qū)濱水公游憩共空間⑨⑧10濱水樂活有機商業(yè)家庭生活用品店生活超市樂活社區(qū)Yoho青年城國際健康社區(qū)樂活天地、休閑中心、健身會館濱水游憩樂活廣場濱水樂活生態(tài)休閑區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃

業(yè)態(tài)總體規(guī)劃：四大主題、十一個核心項目BUSSNIESSPARK獨棟式商務辦公11十一個核心項目第三十一頁，共90頁。HOPSCA都市復合功能核心區(qū)江北上城第三十二頁，共90頁?！狧OPSCA都市復合功能核心區(qū)“重慶上城”主題釋義：一個見證兩江新區(qū)發(fā)展歷程的都市風尚客廳一個提升觀音橋商圈的濱水商業(yè)體驗消費客廳一個配套延伸江北城CBD功能的國際商務客廳一個服務兩江四岸濱水旅游帶的觀光游樂客廳

江北上城

主題定位Chongqing,ChinaInterimConceptPresentationMay2009第三十三頁，共90頁。HOPSCA將引領山城全新生活方式

HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了商務資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補HOPSCA不僅能滿足在高端商務、生活上各方面的需求，而且業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴更體現(xiàn)出HOPSCA業(yè)態(tài)的科學性及聯(lián)動性讓高端客群實現(xiàn)的辦公、購物、娛樂、休閑一站式配套，享受現(xiàn)代、繁華、便捷的都市生活HOPSCA綜合發(fā)展價值分析圖Shoppingmall精品購物中心Office商務辦公Apartment公寓Hotel國際酒店消費人流互享短居客群的休閑生活空間資源平臺提升品牌提升品牌商務休閑空間功能互補culture&recreation文化休閑娛樂Publicspace公共空間江北上城HOPSCAHotel貼身舒適的旅游商務酒店Office蓬勃完善的綜合商務設施Packing便捷發(fā)達的交通/公共空間Shopping彌漫國際風情的體驗商業(yè)Convention典雅尊貴的文化休閑服務Apartment舒適宜人的soho/服務公寓重慶上城（HOPSCA）綜合發(fā)展價值分析第三十四頁，共90頁。公寓功能居住功能娛樂功能酒店功能商務功能商業(yè)功能豪布斯卡式商業(yè)模式構成元素購物類商業(yè)街寫字樓賓館休閑娛樂居住服務式公寓精品購物中心本案商業(yè)主要形態(tài)時尚休閑+風情美食+濱水生活街區(qū)MORE互動式高端商務區(qū)高端國際商務酒店會所式商業(yè)高端居住酒店式公寓“豪布斯卡國際都會區(qū)”的主導功能板塊構建第三十五頁，共90頁。組題分析-1江北上城Theme-1HOPSCA公共空間MORE式辦公高端國際商務酒店BUSSINESSPARK酒店式公寓濱水生活街區(qū)HOPSCA公共空間組題分析-1江北上城Theme-1三鋼廠地塊二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地第三十六頁，共90頁。定位決定品味注入個性化元素，滿足個性化差異需求

定位：與陸家嘴金融貿易區(qū)相呼應，形成大企業(yè)集團總部集聚區(qū)，既可充分提升企業(yè)形象，又可成為運營中心體量－－由七幢現(xiàn)代化六層辦公樓組成，每幢樓6000－7000平米，總開發(fā)面積4.8萬平方米風貌－－七幢辦公樓占據陸家嘴沿江首排，沿400米岸線依次排開，其中兩幢弧形辦公建筑物圍合出一個廣場，形成了整個建筑群的中心設計－－浦江兩岸的首個下沉式辦公區(qū)域，每幢有獨立的下沉式庭院，保證地下一層良好的采光，并可沿室外旋梯進入地下一層配套－－每一幢公樓都具備獨立的辦公功能，并集合商業(yè)或企業(yè)展示功能、樣品或商品儲存功能、生活服務功能、人員住宿功能、公共關系和社交功能、停車泊位功能等于一體參考案例：企業(yè)商務獨幢

上海財富廣場——個性化的別墅型總部辦公園區(qū)第三十七頁，共90頁。東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，自2003年4月25日開業(yè)以來，目前已經成為外地游客去東京必到的綜合商業(yè)設施該項目是日本國內最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目。占地面積約11.5ha，建筑面積約為75.91萬m2,開發(fā)歷時17年此處孕育了多樣的文化，尤其是聚集了各國的大使館、外資企業(yè)、媒體、時尚、藝術關聯(lián)企業(yè)，六本木已經成為國際性的信息前沿參考案例：都市功能綜合體

東京六本木六本木成為東京的時尚地標第三十八頁，共90頁。東京六本木的空中花園六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調了業(yè)主的可參與性，人們在春天開始播種，為大城市帶來清新的田園景觀春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學生提供實習勞動的機會，幫助學生學會在春天播種，通過實際勞動增強對生活的認識，在勞動中認識自然夏天，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。鮮花怒放，青菜長勢喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩秋天，成熟的水稻在微風中搖曳。老師帶著小學生來空中花園勞動，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅冬天到了，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴冬里的人們看到春天的希望參考案例：都市功能綜合體

東京六本木第三十九頁，共90頁。風尚巴渝第四十頁，共90頁。時間延續(xù)——借助洪恩寺的休閑客群，延伸消費，滿足白天、夜晚乃至休閑度假式生活需求空間延續(xù)——營造山上活動、山下濱水游憩的立體活動空間，實現(xiàn)空間的整體利用風尚展示——匯聚時尚、文化產業(yè)，營造創(chuàng)意、表演和展示的思想空間生活展示——營造濱水游憩生活空間，提供高品質的文化生活

風尚巴渝定位成為重慶都市休閑生活的大客廳風尚文化展示體驗的大舞臺濱水游憩生活的目的地功能游憩、生活、居住、娛樂、休閑功能產品洪恩寺公園風尚巴渝發(fā)展定位闡釋第四十一頁，共90頁。功能區(qū)塊業(yè)態(tài)描述山地樂谷

——山地游樂活動區(qū)親子公園、濱河游憩、文化探訪、山地自行車運動、山地纜車動感水濱

——濱水游樂活動區(qū)水岸：旅游碼頭、BBQ、垂釣、young派對水上：江景美食坊、水上游樂、水上巴士北濱天地

—時尚休閑娛樂區(qū)酒吧、KTV、咖啡等多媒體小劇院假日酒店、客棧洪恩山味

——旅游餐飲街區(qū)為本地區(qū)和游客提供各類特色餐飲山地游樂旅游餐飲休閑娛樂濱水游樂巴渝歡樂谷旅游接待業(yè)

巴渝歡樂谷第四十二頁，共90頁。組題分析-2風尚巴渝Theme-2山地樂谷

——山地游樂活動區(qū)（自行車運動）動感水濱

——濱水游樂活動區(qū)（水上巴士）動感水濱

——濱水游樂活動區(qū)（水上游樂）山地樂谷

——山地游樂活動區(qū)（山地纜車）山地樂谷

——山地游樂活動區(qū)（山地纜車）山地樂谷

——山地游樂活動區(qū)（自行車運動）鴻恩寺片區(qū)二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地第四十三頁，共90頁。

上海浦西最大城市公園——閘北大寧靈石公園的改造借鑒以兒童為中心美國大西洋集團投資1000萬美元，將上水閘北的大寧靈石公園改造成一個全新的“親子樂園”，將打破目前公園封閉式的模式，拆除圍墻，代之以完全開放的兒童社區(qū)。家庭體驗性、參與性、娛樂型大西洋集團精心設計的新概念主題公園社區(qū)里，兒童將扮演社會上的許多成人角色，如交通警察、售貨員、職業(yè)經理、演員等；而社區(qū)內購物消費更是極具“童話色彩”——在主題樂園里只流通“社區(qū)幣”，人民幣必須兌換成“社區(qū)幣”才能使用。借助國際資源如美國電影公司米高梅、韓國樂天、美國大西洋集團等，或國內著名公司如華僑城，進行產業(yè)化綜合運作山地游樂典型案例第四十四頁，共90頁。功能區(qū)塊業(yè)態(tài)描述洪恩公社

——創(chuàng)意商務區(qū)原創(chuàng)工作室：繪畫、攝影、服裝設計等原創(chuàng)活動商務辦公：裝飾設計、動漫、咨詢策劃等各類小型創(chuàng)意公司孵化基地創(chuàng)意市集

——創(chuàng)意展銷區(qū)創(chuàng)意展示：畫廊、設計等各類成果展示區(qū)創(chuàng)意銷售：廣場式攤販式創(chuàng)意展示零售區(qū)、工藝品商店、書吧、家居服飾等創(chuàng)意產品的銷售IN生活

——創(chuàng)意風尚區(qū)提供演藝體驗性娛樂、客棧酒店、時尚餐飲服務設施依托鴻恩寺公園、舊廠房及生態(tài)景觀的恢復，發(fā)展創(chuàng)意體驗式旅游，創(chuàng)立獨特的文化空間，使自然與人文完美結合，成為巴渝文化創(chuàng)意的源泉，重慶新時代創(chuàng)意精神的展示窗口巴渝創(chuàng)意風尚基地文化創(chuàng)意產業(yè)第四十五頁，共90頁。組題分析-2風尚巴渝Theme-2洪恩公社

——創(chuàng)意商務區(qū)創(chuàng)意市集

——創(chuàng)意展銷區(qū)IN生活

——創(chuàng)意風尚區(qū)洪恩公社

——創(chuàng)意商務區(qū)創(chuàng)意市集

——創(chuàng)意展銷區(qū)動感水濱

——濱水游樂活動區(qū)動感水濱

——濱水游樂活動區(qū)洪恩山味

——旅游餐飲街區(qū)北濱天地

—時尚休閑娛樂區(qū)鴻恩寺片區(qū)二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地第四十六頁，共90頁。美特斯邦威集團總部——多功能、智能化、形象化坐落于上海市浦東康橋東路公司總部園區(qū)內，成為上海重要的工業(yè)旅游基地。博物館不僅凸顯美特斯邦威集團的企業(yè)形象，更為集團步入國際主流服裝品牌行列注入強勁的文化動力。特色物業(yè)如下：美特斯邦威服飾博物館集團辦公區(qū)公司新品展廳美特斯邦威大學圖書館檔案館多功能廳企業(yè)客廳——美特斯邦威服飾博物館美特斯邦威服飾博物館面積2000多平方米，典藏雋永的美麗、展示絢麗的服飾、接續(xù)品牌的文脈。博物館的建設對于保護歷史文化遺產，凸顯美特斯邦威集團文化形象，奠定“百年美特斯邦威”的文化基石具有深遠意義。博物館長廊一組反映從采桑養(yǎng)蠶、紡紗織布、刺繡裁衣為主題的大型銅雕壁畫，不僅體現(xiàn)了傳統(tǒng)服裝裁制的生態(tài)過程，是一道賞心悅目的服飾文化風景線。博物館集收藏研究、陳列展覽、對外交流和員工教學于一體的服飾文化研究、展教機構。服飾文化的展示中心、服飾研究專業(yè)人士的資料中心，服裝設計師創(chuàng)作靈感的源泉及企業(yè)員工和社會上廣大青少年科普素質教育、愛國主義教育場所。參考案例：

辦公、展示、學習綜合體——上海美特斯邦威集團總部第四十七頁，共90頁。社會效益為保留上海老廠房的歷史風貌，注入新價值提供了成功案例成為上海創(chuàng)意園區(qū)孵化器，時尚創(chuàng)意設計人士的交流平臺貫徹國家建設節(jié)約型社會、實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標為現(xiàn)代服務業(yè)及創(chuàng)意產業(yè)提供大量的就業(yè)崗位，創(chuàng)造了1000多個金領白領職位經濟效益園區(qū)中的企業(yè)注冊于盧灣的超過65%為地方政府提供了長遠而穩(wěn)定的稅收，2007年全年稅收同比增長130%目前出租率為100%，年投資回報率逾20%8號橋開發(fā)典型案例第四十八頁，共90頁。補缺：填補重慶都市休閑的市場空白，做成“大休閑”，吸引都市圈層面的假日休閑客群和市區(qū)休閑生活消費客群，成為城市最具人氣、商氣和財氣的活動片區(qū)土地利用：洪恩寺公園+周邊片區(qū)土地+濱江帶發(fā)展思路：主題化突破功能：復合化開發(fā)商業(yè)模式：產業(yè)化運作互補洪恩寺公園，形成泛主題公園，以提升都市休閑、參與和體驗功能，最大幅度及促進區(qū)域土地價值的提升運作思路：借全球主題樂園復蘇之契機，捆綁具有主題公園資源優(yōu)勢和運作經營的國際集團進行合作合作模式：可采用土地長期出租，從而享受經營收益（分成方式），稅收收益、土地增值收益及對片區(qū)的帶動效益濱水游樂倉房改造森林公園游樂與體驗主題社區(qū)：居住及生活配套核心功能復合功能功能配套旅游接待風尚巴渝發(fā)展策略

重慶體現(xiàn)都市休閑的核心承載區(qū)第四十九頁，共90頁。芙蓉古城/泰晤士小鎮(zhèn)廣州祈福新村/廣州鳳凰城深圳華僑城/杭州宋城案例組團式開發(fā)各期圍繞相異主題各級團采取綜合式開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設施與住宅共同開發(fā)后期：高端第一居所開發(fā)初期：旅游設施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高端住宅開發(fā)分期物業(yè)開發(fā)重點演變豪斯登堡生態(tài)旅游城托樂嘉社區(qū)迪斯尼樂園借鑒獨特風貌居住組團、社區(qū)風情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、教育中心等獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場、學校、酒店、度假村、食街、會所等主題公園、酒吧街、高爾夫球場、Shoppingmall、別墅、酒店等產品構成旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗式生活旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產及配套設施旅游景區(qū)地產為主，旅游度假與住宅相結合主要功能適配程度主題風格中西式風貌/古典、國際風貌生態(tài)居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融開發(fā)模式地產帶動度假開發(fā)模式旅游驅動地產開發(fā)模式旅游地產開發(fā)模式研究第五十頁，共90頁。UrbanVillage（田園都市）營造都市森林，恢復自然生態(tài)，體驗田園都市生活，讓心靈去旅行；在這里，可以林中漫步享受山的綠蔭，可以陪伴家人進行親子教育第五十一頁，共90頁。田園都市市場定位缺少面向新富階層、面向家庭、倡導健康田園式生活的生態(tài)居住、生活服務一站式的片區(qū)借助觀農貿市場的推動，該城市片區(qū)處于較快城市化發(fā)展階段片區(qū)環(huán)境的建設需要借助與濱江的有機對接進行提升周邊相對雜亂，從發(fā)展上看需要打造能級更高、更集中的生活片區(qū)

LOHAS（田園都市）定位田園式商住生活典范區(qū)，成為觀農貿區(qū)域最理想的生活居住片區(qū)；同時提供濱江游憩、旅游觀光客群的消費服務功能生態(tài)、游憩、商務、生活、居住、娛樂、休閑功能產品田園生態(tài)都市區(qū)田園都市生活中心田園都市商務服務中心田園都市發(fā)展定位闡釋第五十二頁，共90頁。主題構建田園生態(tài)都市區(qū)田園都市生活中心田園都市商務服務中心CentralAdministerialDistrict田園生態(tài)景觀文化游憩區(qū)濱水生態(tài)休閑走廊生態(tài)居住田園鄰里生活中心文化生活廣場商務辦公商務酒店核心理念營造生態(tài)景觀和觀景平臺回復歷史文化遺存成為景點以動感設施和現(xiàn)代商業(yè)符號構建一個商務休閑、餐飲和娛樂于一體的情景商業(yè)街以現(xiàn)代LOFT形態(tài)為主，靈活的生活空間現(xiàn)代一站式社區(qū)商業(yè)消費中心以文化休閑為主體的廣場開發(fā)服務個性化、電子智能化商務辦公樓可以中、高檔商務酒店形成地標式建筑，樹立地區(qū)城市形象主題特征為濱江游客、都市休閑人群提供一個就近游憩、休閑消費的空間既為商務人士提供交流活動平臺，建筑形態(tài)與生態(tài)相結合，形成休閑、旅游配套服務，打造特色商業(yè)的標桿成為片區(qū)商住服務的后花園為流動人群和生活人群打造一個情景互動的購物、休閑娛樂場所注入文化休閑理念形成情景互融獨特環(huán)境和文化空間氛圍，成為集運動休閑、文化娛樂空間提供形象展示，營造高科技智能化生態(tài)化辦公環(huán)境，創(chuàng)意化靈動空間針對市場情況適時開發(fā)商務酒店、多功能會所等商務配套居住設施推選項目濱江植被保護區(qū)田園生態(tài)農業(yè)體驗區(qū)濱江觀景平臺歷史文化旅游旅游點濱水游憩步道商務會所特色餐飲風情酒吧DIY創(chuàng)意生活soho公寓酒店式公寓生活居住區(qū)大型超市零售購物家居生活主題餐飲休閑娛樂文化生活走廊藝術表演綠化景觀座椅、報亭商務辦公商務型酒店123借助生態(tài)景觀營造，形成濱水游憩空間，并提供商住公寓、酒店、生活居住產品，形成一站式商住生活服務田園都市功能產品第五十三頁，共90頁。組題分析-3田園都市Theme-3廟溪嘴片區(qū)生態(tài)居住區(qū)田園生態(tài)景觀文化游憩區(qū)田園生態(tài)景觀文化游憩區(qū)田園生態(tài)景觀文化游憩區(qū)商務辦公田園鄰里生活中心田園鄰里生活中心濱水生態(tài)休閑走廊生態(tài)居住區(qū)二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地第五十四頁，共90頁。LOHAS（濱水樂活）倡導健康和諧的生活方式，引領都市健康生活潮流，為敢于創(chuàng)新、彰顯個性的各類人群創(chuàng)造風格各異又相互融合的生活天堂與濱江休閑的歡聚空間，在這里可以找到最適合自己的生活方式——第五十五頁，共90頁。居民收入持續(xù)兩位數增長，消費能力巨大，尤其是本地人群的消費力強片區(qū)處于環(huán)境整治階段，有形成城市邊緣的大規(guī)模居住片區(qū)的發(fā)展趨勢缺少面向中高收入階層的、面向家庭的、倡導健康生活的居住、休閑、餐飲場所周邊檔次低、相對雜亂，從發(fā)展上看需要打造能級更高、更集中的生活片區(qū)

LOHAS（濱水樂活）定位家庭濱水生活典范區(qū),成為重慶的一個生態(tài)健康的風尚生活地標功能生活、居住、娛樂、休閑功能產品樂活居住組團濱水風情休閑街生活性商業(yè)以日用商品零售、餐飲、娛樂為主，兼顧商務宴請、社區(qū)公共服務業(yè)態(tài)LOHAS（濱水樂活）市場定位第五十六頁，共90頁?！皹坊睢保涸从谛屡d的有機生活方式（LOHAS，LifestylesofHealthandSustainability，一種重視健康、向往和諧自然的優(yōu)質生活方式，決然不同于蝸居在城市樓群中的“SOHO族”、“Office族”），是伴隨著大批的中產階級消費升級而產生的，強調“健康、環(huán)保、回歸自然”以綠色為導向?！盀I水樂活”：是指創(chuàng)造以人為本的國際濱水生活空間，創(chuàng)造生活在景區(qū)、休閑在社區(qū)的“游-居合一”新型生活方式?！盀I水樂活”生活方式內涵：生態(tài)化的環(huán)境——遠離市區(qū)喧鬧嘈雜的商業(yè)氛圍，舒適的濱水休閑廊道，配以綠色的生態(tài)景觀；一站式的服務——功能齊全，居住、購物-餐飲-休閑一體化，逐漸發(fā)展成為主題型的景區(qū)式生活環(huán)保型的業(yè)態(tài)——匯集有機產品、純正品牌，環(huán)保最大化；和諧型的生活——新穎的生活組團形式，共享濱水的生態(tài)景觀和環(huán)境，形成各類人群的有機生活空間?！盀I水樂活”理念闡釋第五十七頁，共90頁。主題構建有機商業(yè)（LOHASStreet）濱水游憩（Publicspace）樂活社區(qū)（culture&recreation）核心理念以“健康、環(huán)保、回歸自然”的綠色為導向的樂活商業(yè)街區(qū)營造主題創(chuàng)意型的休閑廣場和游憩生活街區(qū)立足于提升健康品質，構建健康社區(qū)家庭服務基地主題特征購物環(huán)?；獱I造回歸自然的生活購物環(huán)境，提倡使用生態(tài)環(huán)保型商品和有機食品環(huán)境生態(tài)化——融合各種創(chuàng)意型元素/小品，打造開放式生態(tài)游憩、餐飲空間娛樂健康化——有效利用空間，發(fā)展全民健康運動，服務大社區(qū)群體推選項目生活超市鮮花店樂活廣場濱水樂活生態(tài)休閑區(qū)（濱水BBQ、特色餐飲、休閑美食、生活酒吧）樂活天地文化休閑中心康體健身會館Yoho青年城國際健康社區(qū)123LOHAS（濱水樂活）功能產品第五十八頁，共90頁。組題分析-4濱水樂活Theme-4國奧片區(qū)有機商業(yè)濱水游憩有機商業(yè)樂活社區(qū)樂活社區(qū)樂活社區(qū)二類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融用地酒店用地學校用地教育科研用地文物古跡用地市政公共設施用地公共綠地體育用地水域工業(yè)用地閑置地第五十九頁，共90頁。主題理念濱水風情景觀＋多元休閑體驗功能定位休閑餐飲、商業(yè)服務項目構思集餐飲、娛樂、購物、特色表演于一體，以動感表演活動為核心打造全天候時尚活力濱海休閑娛樂街;強調街區(qū)與濱海環(huán)境的融合、休閑氛圍營造以及開放式商業(yè)設施的多層次空間體驗主要業(yè)態(tài)特色餐飲、休閑酒吧、咖啡館、江鮮美食餐館、表演廣場、特色購物商店等。配套設施旅游咨詢服務中心核心項目：濱水樂活休閑街區(qū)核心項目闡釋

濱水樂活生態(tài)休閑區(qū)第六十頁，共90頁。核心項目：灘地主題活動區(qū)主題理念主題性建筑風貌＋趣味性灘地藝術功能定位濱江游憩、生活體驗、休閑度假項目構思以橙色為主題進行沙灘各類建筑的風貌塑造，形成富有沖擊力的視覺景觀；以富有趣味性的濱水灘地藝術、各類灘地體驗活動形成核心吸引景觀，營造獨具特質、富有個性和活力的的魅力體驗場所；策劃一系列動感節(jié)事活動創(chuàng)造持久吸引，如灘地藝術節(jié)、灘地飆歌大賽、灘地BBQ燒烤季、灘地趣味運動大賽等。主要設施灘地藝術公園：以富有創(chuàng)意和趣味的藝術景觀花園為主。灘地運動區(qū)：登山及健身步道、灘地排球、籃球等活動場所主題游樂設施：以戲水為主的各類濱水游樂設施，形成集聚人氣、動感活力的娛樂場地。游船碼頭：擺渡、連接瓷器口及沿江的游線配套設施燒烤區(qū)、露營地、服務中心、停車場核心項目闡釋

濱水樂活生態(tài)休閑區(qū)第六十一頁，共90頁?？偨YConclusion6.0第六十二頁，共90頁。分期近期中期遠期階段目標標志性濱水休閑生活目的地山城國際商貿服務發(fā)展帶山城國際濱江生態(tài)都市發(fā)展示范帶階段2-4年4-6年4-6年開發(fā)第一階段以游帶線以生態(tài)整治為基礎，以巴渝歡樂谷和風尚創(chuàng)意產業(yè)設施帶動，輔以部分情境地產的開發(fā)；引入商貿服務、生態(tài)居住內容開發(fā)第二階段引導大眾關注游-商互動導入國際商貿服務、商務休閑項目，中高端休閑商業(yè)項目，強化國際營銷開發(fā)第三階段培育區(qū)域品牌全線發(fā)展推動生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，旅-商-居的有機融合，實現(xiàn)國際濱江生態(tài)都市發(fā)展群落階段發(fā)展策略第六十三頁，共90頁。以“兩江新區(qū)”發(fā)展思路為指導，立足國際視野和創(chuàng)新理念，傳承山城文脈、把握地脈和匯聚人脈，采用注入、聯(lián)動與融合模式，立體契合兩江新區(qū)、濱江兩岸及江北片區(qū)、濱江組團等多層次的發(fā)展訴求，打造生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的、功能有機融合的、標桿引領性作用的、開放式的山城“兩江新區(qū)都市客廳”——一個山城濱江梯級生態(tài)群落系統(tǒng)構建的國際范式一個“兩江新區(qū)”體驗歷史和發(fā)展風貌的都市畫廊一個與濱江兩岸及江北腹地組團有機融合的發(fā)展紐帶一個感受現(xiàn)代都市生活、濱水休閑的生活走廊山城國際濱江生態(tài)都市發(fā)展示范帶發(fā)展定位第六十四頁，共90頁。專題研究：生態(tài)修復技術ECORecovering第六十五頁，共90頁。生態(tài)修復技術第六十六頁，共90頁。生態(tài)修復技術第六十七頁，共90頁。生態(tài)修復技術第六十八頁，共90頁。發(fā)展背景研究ExistingConditions第六十九頁，共90頁。CBD觀音橋商圈重慶新天地大石壩組團中心觀農貿瓷器口百富高爾夫沙坪壩區(qū)級中心區(qū)域交通Regional

Traffic

Analysis

鴻恩寺公園第七十頁，共90頁。CBD觀音橋商圈鴻恩寺公園重慶新天地大石壩組團中心觀農貿瓷器口百富高爾夫沙坪壩商圈解放碑商圈北濱帶與區(qū)域組團關系分析1、新、老城市中心片區(qū)的發(fā)展地帶——連接觀音橋商圈和江北城CBD，與解放碑商圈隔江相望2、都市休閑、娛樂功能發(fā)展地帶——背靠鴻恩寺公園、正對重慶新天地、紅巖村等3、生態(tài)居住、文化生活與商貿發(fā)展地帶——依靠佰富高爾夫及沿江的生態(tài)腹地、觀農貿商貿中心、瓷器口旅游區(qū)及沙坪壩文化區(qū)紅巖村北濱帶與區(qū)域組團關系第七十一頁，共90頁。北濱帶與區(qū)域組團關系

北濱帶宜根據地段發(fā)展生產性服務與生活性服務配套區(qū)域產業(yè)初步形成現(xiàn)代服務業(yè)集聚態(tài)勢商貿、餐飲、文化、體育、旅游、休閑、娛樂生產性服務生活性服務注重效率——發(fā)揮基礎較好的商務辦公、餐飲、休閑等產業(yè)環(huán)境保護——不考慮污染嚴重的化工化學、金屬制品等產業(yè)提升服務——發(fā)展生產性服務業(yè)和商貿物流等現(xiàn)代服務業(yè)維度總體情況產業(yè)結構主導產業(yè)渝中區(qū)經濟總量326.3億元經濟規(guī)模占據重慶重要份額，大幅領先其他地區(qū)GDP增速較快，尤其是第三產業(yè)經濟結構不斷優(yōu)化，二三產業(yè)發(fā)展較快第三產業(yè)增加值占全區(qū)生產總值的比重90.9%

金融業(yè)、科技信息業(yè)、都市旅游業(yè)、文化服務業(yè)、中介服務業(yè)和醫(yī)療保健業(yè)六大現(xiàn)代服務業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)達沙坪壩區(qū)GDP271.2億元，增速遠高于市域平均水平全市高校、科研院所、科技人才最密集的區(qū)域三次產業(yè)結構為1.8:52.1：46.1第二產業(yè)對GDP貢獻較大,貢獻率達到56.2％第三產業(yè)貢獻率為45.1％以高新技術、先進制造、現(xiàn)代物流、商貿與現(xiàn)代服務、文化健康及培訓等五大產業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)為代表的第三產業(yè)發(fā)展較弱江北區(qū)經濟總量219.1億元，地方財政一般預算收入為29.7億地處重慶都市發(fā)達經濟圈內三次產業(yè)結構為1.6:50.6:47.8社會消費品零售總額150億元土地瓶頸制約依然突出重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、臨港經濟、新型工業(yè)化及都市型特色農業(yè)研發(fā)、設計、金融、創(chuàng)意、投資、房產、咨詢、物流濱江帶開發(fā)原則第七十二頁，共90頁。北濱帶與區(qū)域組團關系江北向依靠消費型服務業(yè)和生產性服務業(yè)共同拉動轉變圍繞保稅港區(qū)和內陸開放示范區(qū)，江北區(qū)正規(guī)劃建設物流產業(yè)基地和加工制造業(yè)基地，開工建設國際工業(yè)品采購基地、中鋼物流、永利物流等項目，加快物流業(yè)發(fā)展江北城CBD的發(fā)展。落實金融業(yè)發(fā)展扶持政策，加快銀行、保險等金融業(yè)發(fā)展，2009年力爭吸引5家金融機構落戶江北。發(fā)揮五里店工業(yè)設計中心核心功能區(qū)的作用，啟動工業(yè)設計孵化器建設，建成重慶市工業(yè)服務中心石馬河農產品交易中心的建設。觀農貿消費型服務業(yè)生產性服務業(yè)全社會社零總額大幅度增長，成為名副其實拉動江北區(qū)商貿經濟快速增長的“火車頭”江北區(qū)2008年的社會消費品零售總額增長達33％，持續(xù)保持高位運行，觀音橋商圈已成功打造成百億商圈，其增幅居主城五大商圈之首成功創(chuàng)建西南首條“中國著名商業(yè)街”，被中宣部、商務部等國家八部委評為全國“百城萬店無假貨活動”示范街江北區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)正由主要依靠消費型服務業(yè)的拉動向依靠消費型服務業(yè)和生產性服務業(yè)共同拉動轉變，重慶市江北區(qū)與云南城投公司簽訂了協(xié)議，標志著重慶市生產性服務業(yè)集聚區(qū)項目正式落戶江北區(qū)重慶市生產性服務業(yè)集聚區(qū)主要為房產、技術、投資擔保、工業(yè)設計中心、工業(yè)創(chuàng)意服務濱江帶地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)要錯位發(fā)展，以特色取勝，主要發(fā)展金融保險、信息服務、科技服務、現(xiàn)代物流等生產性服務業(yè)，輔以發(fā)展餐飲、零售等為江北嘴中央商務區(qū)配套的服務業(yè)第七十三頁，共90頁。功能分區(qū)產業(yè)定位濱江經濟帶和都市風貌展示區(qū)充分利用江岸江景資源，精心打造“動感北濱”，加快發(fā)展餐飲娛樂、休閑觀光等產業(yè)，大力發(fā)展房地產業(yè)，努力形成以江北嘴為核心、沿兩江東西兩翼展開的濱江畫廊和三產業(yè)繁榮帶江北城中央商務區(qū)重點突出商務功能，培育以金融、商務、會展、旅游和信息等為主的現(xiàn)代服務業(yè)，發(fā)展商貿、房地產等配套服務業(yè)觀音橋商貿中心圍繞購物、休閑、飲食、生態(tài)四大主題，以觀音橋步行街、北城天街、金源時代購物廣場為核心，建成中國著名商業(yè)街和重要的商貿中心鴻恩寺公園片區(qū)依托該片區(qū)獨特的地形地貌，實施統(tǒng)一開發(fā)，建成旅游觀光、市民休閑的大型城市生態(tài)公園；同時，依托公園，加快周邊地區(qū)的開發(fā)和配套建設石馬河農產品集散區(qū)做大做強觀農貿市場，推進蔬菜、水果、水產、糧油、干副等專業(yè)批發(fā)市場建設寸灘現(xiàn)代物流區(qū)培育倉儲、包裝、分撥、運輸、信息咨詢等產業(yè)，建成長江上游及西部地區(qū)最大的江海聯(lián)運物資集散地港城工業(yè)園區(qū)重點培育以汽車、電子電器和物流、裝備制造為龍頭的產業(yè)集群，成為新型工業(yè)化示范基地魚嘴新城區(qū)大力發(fā)展加工業(yè)、制造業(yè)，承接主城區(qū)產業(yè)轉移，成為新型工業(yè)化拓展區(qū)濱江經濟帶充分利用江岸江景資源，加快發(fā)展餐飲娛樂、休閑觀光等產業(yè)，形成與江北嘴、觀音橋、鴻恩寺、石馬河（觀農貿）的良性互動北濱帶與區(qū)域組團關系第七十四頁，共90頁。北濱帶與區(qū)域組團關系觀音橋商貿功能區(qū)發(fā)展的影響區(qū)域面積人流量商業(yè)營業(yè)面積輻射消費范圍商業(yè)業(yè)態(tài)42公頃20萬/日70萬平米江北、渝北、北部新區(qū)百貨、家電、建材、餐飲、娛樂等大型商業(yè)項目購物型商業(yè)大型超市餐飲、娛樂項目家電買場建材賣場龍湖?北城天街天街2號、AEPC香港城、茂業(yè)百貨、新世紀百貨、重百、協(xié)信銅鑼灣廣場、金源地下城家樂福、福建永輝超市、新世紀超市歐式一條街、北城天街、金源地下城、協(xié)信銅鑼灣廣場國美、蘇寧、商社以及大中電器青田家私廣場、營業(yè)面積4萬方的建瑪特、南亞家具廣場、金觀音家具廣場觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經濟、文化中心和交通樞紐，目標直指西南地區(qū)最大的生態(tài)商圈；隨著區(qū)域房地產市場開發(fā)的進一步深入，江北城CBD的興建，北部區(qū)域新增人口將達20萬—30萬，大量城市配套的建設將大力促進區(qū)域第三產業(yè)，尤其是餐飲、娛樂以及流通商業(yè)的發(fā)展江北商圈已經形成一定的商務辦公氛圍，但旅游、娛樂、休閑、購物、金融等功能相對內置，對外的輻射性受到商圈環(huán)狀布局的影響觀音橋商圈旅游、娛樂、休閑、購物、金融等經貿的輻射力和融合力仍需提升北濱帶與觀音橋的發(fā)展關系分析區(qū)位聯(lián)通——隨著商圈的擴大，及濱江帶的功能向腹地延伸，觀音橋商圈與北濱帶將逐步銜接與融合功能提升——觀音橋從傳統(tǒng)商業(yè)向商業(yè)商務區(qū)提升，意味著在該片區(qū)已經出現(xiàn)城市綜合體能級的發(fā)展需求，北濱帶節(jié)點的綜合發(fā)展對觀音橋商圈具有商業(yè)橋頭堡作用游商合一——隨著都市生活方式的變化，都市休閑、旅游的客群在該商圈消費的迅速發(fā)展，逐漸注重商-旅功能的結合，濱江帶的發(fā)展將有力的推動觀音橋商圈片區(qū)休閑旅游功能的提升錯位競爭——城市商圈錯位競爭的需要，推動觀音橋尋找新的增長方式第七十五頁，共90頁。發(fā)展現(xiàn)狀：農副產品批發(fā)市場集蔬菜、副食、糧油、水產、水果、茶葉和冷凍產品七大專業(yè)批發(fā)市場為一體的大型農產品綜合批發(fā)市場群，規(guī)模居西部第一、全國第三經營現(xiàn)狀區(qū)域范圍2KM2，占地671畝，經營面積33.6萬M2，場內客戶4500戶，經營各類農產品1400種，輻射范圍遍及全國16個省，市場擔負著重慶及周邊地區(qū)85%的農產品供應。每年為社會提供12000多個工作崗位。2006年市場總交易量19.5億公斤，總交易額85.9億元人民幣。發(fā)展目標：大力實施走專業(yè)化道路，“做大市場集群、加快升級改造、率先改革創(chuàng)新、全面對外擴張”四大發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造農產品“中國第一市”問題與挑戰(zhàn)：用地面積局限基礎設施配套交易方式觀農貿市場周邊需要加強便利的商務服務和生活配套北濱帶與區(qū)域組團關系觀音橋商貿功能區(qū)發(fā)展的影響第七十六頁，共90頁。江北城作為為CBD的商務中心，將集中建設城市的金融中心，商務辦公寫字樓以及一系列包括重慶大劇院、科技館在內的大型公共服務設施，兼容商業(yè)、服務業(yè)居住等多種功能，成為未來城市的功能、景觀和活動中心，是未來城市形象展示的窗口。江北嘴CBD用地規(guī)模約226公頃，總開發(fā)量約653萬平方米(其中地下開發(fā)面積約110萬平方米)，其中辦公寫字樓262萬㎡，約占總量的48%；酒店31萬㎡，約占總量的6%；文化娛樂20㎡，約占總量的4%；商業(yè)配套50㎡，約占總量的9%；居住179萬㎡，約占總量的33%，建成后可容納居住人口約5萬人，安排就業(yè)15萬人。具有半島五區(qū)、公共軸帶、中央公園、山谷綠楔、濱水綠鏈、雙城綠環(huán)、半島之冠、古今之門、都市看臺、多樣交通等方面的規(guī)劃考量。發(fā)展配套與產業(yè)服務關系商務中心區(qū)（CBD）發(fā)展新趨勢從上世紀二十年代演變至今，其構造、功能、建設等方面都發(fā)生了很大變化。CBD發(fā)展呈現(xiàn)出新的特點：公司總部、金融中心和專業(yè)化服務，構成了當今商務中心區(qū)的三大職能機構另外，CBD作為一個地區(qū)，還應包括經營管理（總部）、金融、專業(yè)服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，而這些體現(xiàn)了現(xiàn)代CBD的基本特征和內涵北濱帶與區(qū)域組團關系

江北城CBD發(fā)展的影響第七十七頁，共90頁。江北旅游休閑業(yè)的發(fā)展水平與特征北濱帶將作為“濱江風情休閑”功能，成為都市旅游活動和濱江休閑的重要線路發(fā)展項目發(fā)展主題及活動內容與濱江帶的關系嘉陵公園和嘉陵廣場圍繞休閑文化主題，突出城市生態(tài)景觀特色，形成市民休閑旅游基地海洋公園片區(qū)圍繞海洋文化主題，形成集海濱風情、海洋植物觀賞、高臺滑道、乘筏滑道、螺旋滑道、競賽滑道等水上娛樂項目為一體的市民休閑健身基地方特科技樂園圍繞科技游樂主題，打造銀河廣場、太空山、恐龍危機、生命之源、飛躍極限、西部追憶、影視特技表演、文明之光、兒童樂園等游樂科技項目，形成市民休閑游樂基地洪恩寺公園主城最大的一座城市中心公園。將公園打造成一個集“人性生態(tài)、運動休閑、巴渝文化”功能為一體的精品名園。。將形成“鴻頂云霞區(qū)”、“巴渝坊區(qū)”和;“游客接待中心區(qū)”。佰富高爾夫俱樂部27洞高爾夫球場、雙層50個打位練習場、5000㎡高爾夫會所★★★★★★★★★★★★★★★★總體目標：把江北區(qū)建設成為展示現(xiàn)代都市風貌，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，游樂設施先進，旅游主題鮮明，服務質量一流的觀光購物、康樂度假、會展商務綜合型都市旅游新天地一心兩線：以觀音橋商圈為中心，發(fā)揮金源不夜城、金源大飯店、北城天街購物中心、觀音橋步行街、嘉陵公園、觀音橋廣場為載體，打造“都市旅游綜合娛樂中心”濱江風情休閑旅游線：加快推進北濱路內側開發(fā)，充分利用濱江資源，形成以江北城中央商務區(qū)為核心，沿兩江東西兩翼拓展的濱江畫廊和開展都市旅游活動的親