創(chuàng)業(yè)計劃書蔡平1500字

創(chuàng)業(yè)計劃書蔡平1500字

襄樊職業(yè)技術(shù)學院創(chuàng)業(yè)課題：核桃種植之創(chuàng)業(yè)計劃班級：農(nóng)業(yè)技術(shù)與管理姓名：蔡平指導老師：創(chuàng)業(yè)計劃書何家濤目錄一.項目介紹二.發(fā)展階段三.行動規(guī)劃四.投資預算五.市場營銷六.風險預測七.小結(jié)一.項目介紹項目名稱：優(yōu)質(zhì)薄殼核桃種植經(jīng)營范圍：核桃種植，銷售，副產(chǎn)品加工項目負責人:蔡平員工人數(shù)：2項目投資：8萬元場地選擇：十堰市竹山縣(1)發(fā)展背景：當前國家注重農(nóng)業(yè)發(fā)展，諸多優(yōu)惠政策傾向農(nóng)村，發(fā)展農(nóng)業(yè)前途廣闊。(2)基地優(yōu)勢：家鄉(xiāng)地形以山區(qū)為主，土地資源豐富，土壤肥沃，水源清潔，無環(huán)境污染源。(3)發(fā)展模式：主要發(fā)展核桃產(chǎn)業(yè)。(4)發(fā)展理念：以嚴謹?shù)膽B(tài)度去發(fā)展，以科學的思想去發(fā)展，以創(chuàng)新的眼光去發(fā)展。引進新品種，提高單位產(chǎn)量和品質(zhì)。(6)機械化操作程度:核桃種植對機械化操作程度較低。(7)主要技術(shù)：①.土壤測量（肥力、PH值）；②.水源管理（PH值、有無污染、水源是否穩(wěn)定）③.種植技術(shù)（種苗選擇、栽培、剪枝、收獲）二.發(fā)展階段第一階段：初期2013-20xx年50畝優(yōu)質(zhì)薄殼核桃栽培。按標準化生產(chǎn)：80株/畝,50畝可栽培種苗4000株。第二階段:20xx年后，若資金、技術(shù)成熟，擴大種植規(guī)模至100畝。第三階段：將產(chǎn)業(yè)做大做活，成立農(nóng)業(yè)合作社，帶動更多的人來發(fā)展核桃產(chǎn)業(yè)。三.行動規(guī)劃1.選址及規(guī)劃；2.耕地，曬土；3.選種，栽培；4.購買設備（包裝設備、噴藥設備、剪枝工具、灌溉設備、農(nóng)膜等）；5.選購肥料和農(nóng)藥；四.投資預算1．土地租金：50畝×100元/畝=5000元/年（五年后收益）2．苗木購置：50畝×80株/畝=4000株×5元/株=20000元3．設備購置：10000元（含農(nóng)膜，農(nóng)具，灌溉用具，簡易產(chǎn)品包裝設備）4．員工工資：1000元/月×12月×2人=24000元＋6000元（含本人，只需開具1人工資，大量種植種苗和收獲時需臨時聘請工人）5．收入預計：單株產(chǎn)量10千克/株（正常產(chǎn)量）×80株/畝×50畝×20元/千克=800000元五.市場營銷銷售方式：以批發(fā)為主，批發(fā)至各大農(nóng)貿(mào)市場，超市。輔以精包裝銷售。運輸方式：小型貨車或物流（距離較遠的地方）營銷策略：①.以名創(chuàng)牌。對市場競爭力強的優(yōu)勢產(chǎn)品實行商標注冊。創(chuàng)牌既是為了宣傳，擴大影響，同時也是為了保護品牌；②.以質(zhì)創(chuàng)牌。嚴格按照質(zhì)量標準生產(chǎn)、提高產(chǎn)品品位。③.包裝創(chuàng)牌，美化農(nóng)產(chǎn)品外表。隨著現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品包裝將成為必然趨勢?，F(xiàn)在發(fā)達國家的農(nóng)產(chǎn)品是一流的產(chǎn)品，一流的包裝，一流的價格。而我國的農(nóng)產(chǎn)品則是一流的產(chǎn)品，二流的包裝，三流的價格。④．品牌宣傳力度，樹立良好品牌形象。除了企業(yè)和農(nóng)民自身的宣傳，地方政府也要積極做好特色農(nóng)產(chǎn)品的宣傳，擴大知名度，提高市場占有率。因此，我們必須采取差異化以及品牌化的銷售模式。在差異化上，擺放，以及包裝，宣傳等要做到不一樣。在品牌化上，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是沒有品牌的，在多年的銷售總結(jié)下，品牌的作用非常重要。銷售上必須注意信用，絕不能缺斤少兩。只能多給，不能少給。六.風險預測種植業(yè)是風險較小的一項產(chǎn)業(yè)，種植期間注意科學管理。蟲害，病害，天然災害發(fā)生幾率較低，且產(chǎn)量受外界影響因素較少。只要市場行情好就可以放心種植。小結(jié)我們是大學生創(chuàng)業(yè)，既然選擇了農(nóng)業(yè)，那么我們就必須以現(xiàn)代的理念去建立，去經(jīng)營。在思路上必須開闊，眼光必須長遠。以及我們的目標不僅僅是個人致富，在我們致富的同時，必須盡力帶動鄉(xiāng)親的富裕，必須有著大家富才是真的富的理念。

第二篇：20xx大學生創(chuàng)業(yè)計劃書19300字2013—2014學年陜西理工學院大學生創(chuàng)業(yè)大賽創(chuàng)業(yè)策劃書20xx年5月1日1農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)園創(chuàng)業(yè)策劃書一、概要1.1背景“可以薦佳客，奈何阻重深”，隨著興元高鐵新區(qū)的落成，高鐵的落成，漢中旅游交通不便的格局被打破，旅游市場成為漢中經(jīng)濟的新的增長點。久久以來，漢中閉塞的環(huán)境造就了優(yōu)美純凈的生態(tài)環(huán)境，同時還有亟待開發(fā)的旅游資源，同時，關(guān)中地區(qū)以西安的核心的風光游覽景點已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，相比起來，秦嶺南麓地區(qū)無論森林覆蓋率，還是真山真水的自然風光，還是原生態(tài)的農(nóng)村田園風光，都要遠遠超過北麓的條件。而且，漢中對旅游的宣傳的巨大投入，起到了良好積極的效果。同一時期，食品安全成為全社會的恐怖話題，此時的漢中正處在大發(fā)展的關(guān)鍵階段，幾個新區(qū)即將開始建設，漢中交通格局即將打破，機遇難逢，機會不等人。此時入手漢中旅游市場，綠色農(nóng)產(chǎn)品市場是明智的選擇。沒有理由不對漢中旅游產(chǎn)生巨大的期待——作為漢中的支柱產(chǎn)業(yè)指日可待！我們的規(guī)律基本分三步走，由于大學生缺乏創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，缺乏在社會生存技巧，對市場行情了解的不深入性，不可好高騖遠、眼高手低；要樂于腳踏實地，從小事干起，從小項目做起，逐步發(fā)展壯大，最終實現(xiàn)由生存型創(chuàng)業(yè)向奉獻型創(chuàng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。漢中市在旅游旺季的客房爆滿，價格也比平時貴很多。并且一房難求！2同時淡季的時候，大量賓館閑置，是去地價房租各方面費用較大，因此我們選擇位于距開發(fā)區(qū)5公里的下寨，興建田園風格的住宿區(qū)，因為這里相比市區(qū)較偏，故這里房價都下降幅度很大，我們的成本將成倍的降低。同時，這里到市區(qū)也很方便，oo、oo、oo路公交車，又在天漢大道主干道上，打出租也就15塊左右！同時，這里處在古漢臺——石門風景區(qū)——武侯景區(qū)的中心點上。同時通往天臺山風景區(qū)也很便利，是漢中旅游的一個樞紐點！生態(tài)旅游是指"為了解當?shù)丨h(huán)境的文化與自然歷史知識，有目的到自然區(qū)域所做的旅游，這種旅游活動的開展在盡量不改變生態(tài)系統(tǒng)完整的同時，創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展機會，讓自然資源的保護在財政上使當?shù)鼐用袷芤?。生態(tài)旅游產(chǎn)品是一種滿足旅游者在旅游活動過程中的精神、文化、生活需求的物質(zhì)實體和非物質(zhì)形態(tài)的服務，它是旅游者支付一定的金錢、時間和精力所獲得的一種特殊的經(jīng)歷和體驗。在旅游者的旅游花費中，用于餐飲、長途交通、游覽等基本旅游消費的支出所占比重達67.4%，而非基本旅游消費支出所占比重僅32.6%。隨著"中五路"的即將完工，"十天"高速、"西成高鐵"、"309"省道等重點交通項目的相繼開工，。構(gòu)建漢中生態(tài)旅游區(qū)是《漢中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》確定的目標之一。這為漢中生態(tài)旅游區(qū)的開發(fā)和建設提供了一個良好的宏觀環(huán)境。1.2項目建設的重要性和必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生3態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境形成的森林浴、郊野露營、觀光等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然地需求，緩解了繁忙的城市生活所帶來的緊張感和緊迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，可以肯定生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。溫家寶總理在第十一屆人民代表大會上提出“大力推進農(nóng)村土地開發(fā)整理，大規(guī)模建設旱澇保收高標準農(nóng)田，加快全國新增千億斤糧食生產(chǎn)能力建設。大力發(fā)展農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟，提高農(nóng)民職業(yè)技能和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)收能力，促進農(nóng)民就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)。大力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，努力為農(nóng)民建設美好家園。加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會化服務體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度?！睍r龍生態(tài)莊園提出的規(guī)劃方案正是貫徹黨的“十二五”精神和發(fā)展方針，在大幅提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的同時，積極地改善農(nóng)村的發(fā)展建設和居住條件，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，多渠道增加農(nóng)民的收入，增加農(nóng)民本地就業(yè)率，發(fā)展高效實用的資源可循環(huán)再生的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。1.3項目建設的意義一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然，人與人的距離，緊張，煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成4為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園鋪面而來的泥土氣息與稻香、一望無垠的稻田、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營模式，把發(fā)展的思路拓展到人——地——人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長久以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點近年來緊急界人士普遍給予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受能力，加之缺乏相應的金融政策支持，火爆景象已不如前。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正式基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。二、項目總體方案設計2.1項目建設指導思想1、實行集約化、分區(qū)化、關(guān)聯(lián)化，兼顧生態(tài)性與娛樂性生態(tài)園的總體設計將農(nóng)作物的種植、牲畜家畜的養(yǎng)殖、旅游觀光、青年5旅社四個方面形成既分區(qū)又相互關(guān)聯(lián)的獨立區(qū)域，在各區(qū)域間利用空余土地種植有機蔬菜等農(nóng)副作物供游人采摘等，既豐富景觀群落，又增加觀光的多樣性和趣味性。充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，在建設上盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和新建項目融為一體。2、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活體驗，同時，通過游客的切身體驗感官，為青旅和民居，蜂蜜，菜油等樹立口碑宣傳，建立潛在客戶群體系，為農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園做好宣傳鋪墊。3、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。2.2項目建設內(nèi)容農(nóng)業(yè)旅游觀光產(chǎn)業(yè)生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機的結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點按和現(xiàn)狀，因地制宜，利用漢中“山”的優(yōu)勢，“水”的優(yōu)勢和“地’的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展的道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，收益一片，滾動發(fā)展”的原則，6以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光旅游業(yè)，適當發(fā)展工業(yè)。●規(guī)劃原則：整體性與開放性原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個區(qū)域盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體。生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場和周邊鄉(xiāng)村造成不良影響。經(jīng)濟性原則生態(tài)園在強調(diào)利用有限土地資源的同時除自身發(fā)展生態(tài)農(nóng)作物以外，還將開展采摘觀光等經(jīng)濟活動，亦帶來更多的經(jīng)濟效益球的生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。特色性原則特色是生態(tài)園發(fā)展的生命之所在，越有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿驮綇?，因此生態(tài)園會明確自身資源優(yōu)勢，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分發(fā)展個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光路線、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和路線供觀光者選擇。7適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用做出適宜性的評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一定要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入資金合理分配，進行分期建設。2.3項目建設內(nèi)容1、青年旅社和民居（詳見附錄1）規(guī)模：占地面積約5000平方米，建筑面積3萬平方米，其中包括：國際青年旅社和民居兩種居住地方。功能：是游客提供休息、娛樂、餐飲中心。實行統(tǒng)一居住區(qū)域規(guī)劃，建造樓宇式社區(qū)，社區(qū)內(nèi)配套設施達到“五通一平”并配有醫(yī)療、康樂、購物、花園等生活服務設施，全面提高游客的居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。2、蜂蜜生產(chǎn)與包裝（詳見附錄2）規(guī)模：占地面積約1000平方米，建筑面積5000平方米，其中包括：蜂蜜原始生產(chǎn)基地、收集車間、加工車間、包裝車間、倉儲庫及輔助設施。功能：集蜂蜜的加工、包裝、儲存、銷售為一體，自產(chǎn)自銷綠色無公害8蜂蜜。3、菜籽油坊（詳見附錄2）規(guī)模：占地面積約1500平方米，建筑面積4000平方米，其中包括：其中包括：菜籽篩選車間、榨油車間、菜油加工車間、包裝車間、倉儲庫及輔助設施。三、效益評價3.1經(jīng)濟效益評估3.1.1油菜種植、蜜蜂養(yǎng)殖收入估算3.1.2國際青年旅社和民居營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入主要來源為門票收入及相關(guān)旅游服務收入。估算項目正常年可接待游客萬人次，根據(jù)項目的景觀規(guī)模集觀賞價值，參照附近旅游項目的收費標準綜合價位按元∕人估算。9項目繳納營業(yè)稅，其稅率為%，城市威化建設稅按營業(yè)額稅的%，教育費附加稅按營業(yè)額的%計算，則3.1.3年度經(jīng)營成本費用估算3.1.4利潤估算經(jīng)過測算，項目扣除經(jīng)營成本及相關(guān)稅費后，利潤為萬元。103.2社會效益評估生態(tài)莊園在轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟增長方式和新農(nóng)村建設上走出了一條新路，其勢必對地方的經(jīng)濟發(fā)展起到示范帶動作用。隨著項目的穩(wěn)步發(fā)展，會有越來越多的農(nóng)民轉(zhuǎn)變思路，加入合作社，通過合作社的統(tǒng)籌式經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)民收入翻兩番翻三番這一目標，同時使勞動力從土地中解放出來，投入到其它產(chǎn)業(yè)中來，多渠道增加農(nóng)民的收入。該項目采用集團化管理和運作模式，勢必會吸引管理、財會、工程、旅游等方面的人才流向農(nóng)村，對于提升農(nóng)村參與社會競爭的能力將大幅提升，同時在一定程度上解決農(nóng)民就業(yè)問題，為農(nóng)村的穩(wěn)步良性發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。四、環(huán)境保護4.1營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活廢水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立沼氣站，利用分解后的生活垃圾以及家畜牲畜糞便等進行沼氣發(fā)電和生活燃氣，其余做無公害處理。項目區(qū)間將建生活污水處理設備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標準，用于各景區(qū)樹木花草的灌溉。114.2節(jié)能4.2.1建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制窗墻面積比，嚴格要求維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角等做好保溫等也能措施。4.2.2電氣項目園區(qū)的交配電設備及其它耗能設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，同時園區(qū)內(nèi)采用沼氣發(fā)電及正常供電設施交叉使用，以達到節(jié)能降耗的目的，公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。附錄：附錄1國際青年旅舍商務賓館/酒店/招待所經(jīng)營理念通過旅舍服務，鼓勵世界各國青少年，尤其是那些條件有限的青年人，認識及關(guān)心“顧客就是上帝”，或無明確理念。大自然，發(fā)掘和欣賞世界各地的城市與鄉(xiāng)村的文化價值，并提倡在不分種族、國籍、膚色、宗教、性別、階級和政見的旅舍活動中促進世界青年間的相互了解。12經(jīng)營目標1、推廣“讀萬卷書，行萬里路”的教育理念，寓教于游，寓教于樂，以輕松的形獲得最大利潤。式將文化與傳統(tǒng)的精華通過潛默化，引導青年自助及助人；2、培育青年的社會意識、個人意識、文化意識、對多元文化的包容意識、環(huán)保意識；3、獲取相對較低的合理利潤。網(wǎng)絡及品牌1、網(wǎng)絡覆蓋100多個國家和地區(qū)；2、品牌有近百年歷史，已在70多個國家1、各自為陣，或網(wǎng)絡松散，或覆蓋面??；2、高檔品牌網(wǎng)絡范圍窄，使用者數(shù)量少；注冊，并適用于加入馬德里條約的所有國家中缺乏國3、其品牌在世界特別是在青年人中享有低檔品牌目前大多為地區(qū)性品牌，際知名品牌。極高聲譽。目標市場1、青年人，特別是青年學生（包括團體）；商務客、度假客，或無明確目標市場。2、背包旅游者；133、家庭提供服務1、主要以提供住宿、餐飲及商務配套復1.服務對象主要以會員為主。2.除提供住宿及餐飲服務外，還組織務為主；豐富多彩的會員活動及文化交流2、無統(tǒng)一會員體系及定位網(wǎng)絡。活動；3.配合教育部門、青年組織、旅游部門以及有關(guān)戶外、環(huán)保等俱樂部開展活動；4.提供自助游咨詢服務；5.其國際訂位系統(tǒng)（Hihostel）為會員提供世界各主要城市的旅舍預訂服務；6.代售國際青年旅舍會員卡?？傊?，青年旅舍提供的不單是一個床位，而是一個給青年人背包走天下背包走天下，而是一個給青年人背包走天下，增長見鍛煉自我，廣結(jié)良朋，識，鍛煉自我，廣結(jié)良朋，了解文化差異的機會。質(zhì)量監(jiān)控1.IYHF及各國家（地方）協(xié)會制定星級酒店由國家和地方旅游部門進行年審；關(guān)于旅舍硬件及服務的統(tǒng)一標準；其它酒店或招待所無系統(tǒng)和統(tǒng)一的質(zhì)2.IYHF及地方協(xié)會定期進行年審、量監(jiān)控體系。暗訪及抽樣檢查3.IYHF通過各加盟旅舍派發(fā)國際免郵資意見卡；144.IYHF定期進行國際會員意見調(diào)查，并向協(xié)會和旅舍反饋。宣傳促銷1.通過覆蓋全球的IYHF網(wǎng)絡，并用無覆蓋全球的宣傳促銷網(wǎng)絡；2、促銷手段一般通過旅游廣告、宣傳手英、法、德、西四國文字進行宣傳；3.會員國間的網(wǎng)頁及會員刊物的相冊、旅游交易會等促銷活動進行宣傳促銷互介紹；4.會員口碑進行宣傳通過會員口碑會員口碑價格便易實惠，對會員價格較穩(wěn)定并更優(yōu)惠。價格較高，價格隨行就市波動大青年旅舍經(jīng)營的基本要求1．認可標準與慣例的基本原則本節(jié)主要界定由國際青年旅舍聯(lián)盟要求的旅舍標準及劃定的慣例，此慣例只能視為最低標準，此外，所有旅舍還必須遵循聯(lián)盟的環(huán)保憲章。這些原則簡單，但卻是構(gòu)成一切標準的基礎(chǔ)。它由五個部分組成，即接待、清潔、安全、隱私與舒適，所有旅舍必須起碼滿足全部標準方可授予青年旅舍的標志，以表示其達到國際青年旅舍聯(lián)盟所規(guī)定的操作與管理的認可標準。接待旅舍必須對所有人開放。必須隨時備有會員卡；必須備有合適的回應查詢與接受預定系統(tǒng)；同類旅舍的接待與開放時間須相同；旅舍內(nèi)員工的書面通知必須利于會員理解。清潔旅舍所有員工必須保持個人清潔與衛(wèi)生；旅舍內(nèi)外必須保持潔靜、整潔并且裝飾得體。15安全旅舍必須有適當?shù)姆椒ūＷC會員的人身與財產(chǎn)安全。隱私旅舍必須在一定程度上保護住宿者的隱私。舒適除達到國際青年旅舍聯(lián)盟所規(guī)定的經(jīng)營與管理標準外，旅舍必須為住宿者提供一個舒適的夜間休息環(huán)境。2．旅舍的級別青年旅舍有三種級別（標準型、簡單型、高級型旅舍），目前大多數(shù)旅舍都是標準型；簡單型是指那些由于某種原因而被特允許放低標準的旅舍以及那些位置偏僻的旅舍。高級型旅舍是指那些允許提供特別的設施與服務的旅舍。交通要道處以及主要城市的旅舍必須提供標準或更高標準的設施與服務。同等級并不意味著全球所有旅舍都必須有同樣的設施，到處都是同一模式的設施很容易使青年旅行者感到厭煩，比如他們并不期望“發(fā)展中國家”的舒適程度與“發(fā)達國家“的舒適程度一致。自2000年底開始，只有那些符合青年旅舍認可標準與原則，以及那些被特許的簡單型旅舍才可以獲準使用青年旅舍標志。3．旅舍檢查每年至少要對旅舍進行一次檢查，并鼓勵會員積極參與設施評價（這些評價應記錄在案）。所有這些檢查，都不能由當?shù)毓芾碚哌M行，協(xié)會務必按國際青年旅舍聯(lián)盟的要求隨時提交檢查報告的復印件，并附上住客的評價與投訴。4．旅舍經(jīng)營中的國際青年旅舍聯(lián)盟標準與慣例必須遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)法律與法規(guī)。有時候這些法規(guī)中的標準比青年旅舍國際標準更嚴格，在實際經(jīng)營中必須達到這個較高的標準。所有IYHF會員國協(xié)會經(jīng)營的旅舍必須要致力于推動憲章第二條所規(guī)定的聯(lián)盟的基本目標的實現(xiàn)。所有旅舍住宿者必須遵守當?shù)毓芾頇C構(gòu)的有關(guān)規(guī)章制度。164.1接待4.1.1會員與會員卡為便于國際會員使用，所有旅舍務必遵守聯(lián)盟所規(guī)定的會員卡制度，旅舍不得給某個非會員折扣，對同齡組別的會員折扣及收費必須一視同仁。唯一的例外是，發(fā)展中國家有權(quán)給本國會員較低的收費。不要將沒有會員卡的住客拒之門外，因此，所有旅舍必須備有代售會員卡。旅舍不得無故扣留會員的會員證，建議在住客登記入住后或在住客要求時將國際會員卡還持有者。（參見第7條）.旅舍有權(quán)拒絕那些持有會員卡但有明顯觸犯法律行為或其他不當行為的住客：性騷擾、偷盜、嚴重酗酒者；嚴重的、故意的、持續(xù)的騷擾或者攻擊其他住宿者；惡意毀壞旅舍或其他會員的財產(chǎn)者。4.1.2停留時間會員可以登記住宿盡可能長的時間。旅舍不應限制會員停留時間除非是由于床位限制或者是政府的有關(guān)規(guī)定，但旅舍不得鼓勵長時間居留。4.1.3無歧視旅舍管理人員和員工不得因住客的種族、膚色、國籍、信仰、年齡、性別、殘疾等問題而歧視住客。除了以上情況除外，為了確保其他住客的利益，旅舍管理層有權(quán)以適當?shù)姆绞骄芙^接待客人。174.1.4宣傳與義務活動所有旅舍或者旅舍出版物不得以任何形式用于政治、宗教或者其他形式的勸誘改變信仰的宣傳。旅舍的所有活動的參加與否必須是自愿。4.1.5查詢與預定電話、傳真、信件和電子郵件都務必盡快處理，當查詢與接待之間存在的語言障礙時必須盡力予以解決問題。所有旅舍必須有某種預定設施以滿足會員的需要，務必在合適的地方提供Hihostel，傳真或者電子郵件預定系統(tǒng)，相鄰的旅舍必須提供下站旅舍定位服務。每個旅舍都有責任通過發(fā)放資料或者提供信息給會員來積極推廣國內(nèi)外的旅舍。務必保證所有預付宿費的會員的床位，沒有預付的床位可留至下午6點，除非雙方同意將床位保留至其他時間。4.1.6到達與接待旅舍建筑內(nèi)外及所有通道都必須有足夠的指示標志。除非是由于特殊情況引起而又經(jīng)聯(lián)盟批準，并且已廣而告之，在開放時間內(nèi)（至少是08.00-10.00和17.00-22.00），旅舍必須隨時提供接待、登記入住等服務。住客至少可以逗留至每日上午10.00退房，與此同時至少須保留一公共休息室給住客使用。如有需要，住客可以要求提供更早的退房時間。開放時間、接待、退房服務時間必須在接待處明確顯示。在白天不開放時段，住客必須有一個可休息的地方，這個休息處必須有衛(wèi)生間，或者即使沒有衛(wèi)生間也要有最近衛(wèi)生間的指示說明；18休息處必須有保證住客放心的行李存放處，如果有其他的行李存放設施，務必作必要的指示說明；住客可以查詢當晚是否確實有床位以及可否作進一步的入住確認等。在可能范圍內(nèi)為那些晚來/早到的住客作一些登記入住安排。4.1.7員工管理與信息提供所有協(xié)會批準的旅舍必須有一個經(jīng)理或者其他合適的成人來負責管理，并應對住宿者的安寧、舒適和安全負責。旅舍經(jīng)營期間，住客隨時可以與員工取得緊急聯(lián)系。在開放期間，員工應盡可能多地給住客提供幫助和建議。所有員工務必整潔、干凈、衣著得體、樂于幫忙、熱情，有住客至上的服務心態(tài)。員工必須讓住客易于辨認。有關(guān)旅舍內(nèi)的設施信息與使用規(guī)則應以便于理解的方式告知住客。務必在某種程度上提供當?shù)芈糜涡畔?，特別是當?shù)孛麆亠L景區(qū)、節(jié)事活動等。旅舍的安全守則及衛(wèi)生標準應以簡單明了的形式告知住客。4.1.8參與旅舍服務為了體現(xiàn)旅舍“自助”的理念，可以禮貌地邀請住客參與一些較輕微的旅舍服務。4.24.2清潔4.2.1概況清潔包括旅舍內(nèi)外、家具、床鋪以及其他設備。必須采取有效的方法驅(qū)除旅舍內(nèi)害蟲。員工必須保持人和衣著干凈整潔，特別是在進行餐飲服務時。如果當?shù)赜懈哂诼?lián)盟標準的安全或衛(wèi)生標準，旅舍必須遵守該規(guī)定。必須有足19夠的、衛(wèi)生和有蓋的垃圾處理處，無明顯異味或者害蟲進入。旅舍內(nèi)外務必保持干凈、整潔、衛(wèi)生，并且裝飾得當。4.2.2睡眠區(qū)床墊和枕頭必須有床單或睡袋、枕套保護，床單和枕套務必干凈、每換一個使用者前必須清洗。其他床上用品必須定期清潔，必要時要更換。4.2.3食品與飲料在可能的情況下提供會員廚房，以及足夠的洗滌設施與器具，并提供食品存放的衛(wèi)生環(huán)境。將用水衛(wèi)生質(zhì)量狀況告知住客，告訴他們有些未經(jīng)煮沸的水本地人可以直接飲用，但外地人飲用可能會有問題。用餐時間及供應的品種必須清楚準確地告知住客。4.2.4給排水系統(tǒng)、盥洗室與洗滌設施4.1利用合適的防菌物質(zhì)定期對洗手間、洗衣間、淋浴室、下水道等進行清洗。4.2所有的洗手間、洗池以及淋浴室水管必須狀態(tài)良好，表面無藏垢地方，如裂縫、碎片等。4.3人身與財產(chǎn)安全盡管住客有責任保證自己的人身與財產(chǎn)安全，但他們?nèi)匀挥袡?quán)利希望旅舍根據(jù)當?shù)厍闆r采取適當?shù)念A防措施。旅舍必須提20供貴重物品存放處，并保證住客知道有此項服務。必須有恰當?shù)姆椒▉矸乐狗窍嚓P(guān)人員進入旅舍。所有員工務必警惕進出旅舍的住客以及其他人員的可疑行為，旅舍的進出口必須有一定的監(jiān)管。員工必須接受處理緊急情況的訓練，并具備一定的應變能力。旅舍必須提供適當?shù)姆阑鹪O施，緊急出口必須有明確的指示并暢通無阻，有關(guān)本地的消防法規(guī)務必遵守，必須盡力防止和消除火災隱患。必須將任何特別的安全隱患告知住客，并盡可能地采取預防措施以減輕可能帶來的危害。房間安排時必須特別注意，盡可能地避免性別尷尬甚至性騷擾，男女宿舍必須獨男女宿舍必須獨立分隔。立分隔。采取必要的措施保證宿舍區(qū)的安全。采取必要的措施減少可能的事故，如從沒有圍欄的樓梯或者窗戶或上鋪跌下來等。4.4隱私旅舍必須有分開的男女宿舍，并有單獨的入口旅舍必須有分開的男女宿舍，并有單獨的入口（家庭房可以提供給父母與小孩，參見本章第9節(jié)）在異性的洗手間、淋浴室、廁所等處必須有一些保護隱私的隔離設施，即使在同性間也必須有一定的保護隱私的隔離設施。提供一些公用設施，在可能的地方提供安靜區(qū)域，在允許吸煙的旅舍內(nèi)將公共區(qū)域的吸煙區(qū)與非吸煙區(qū)分開。宿舍窗戶必須有遮檔物（窗簾或窗紙）。4.5舒適/設施所有設施必須至少達到以下標準，如果當?shù)卣懈叩囊蟮脑?，應以當?shù)氐臉藴蕿闇省?.5.1宿舍所有宿舍必須有床鋪，每張床位備有床墊、一個枕頭和足夠的毯子或其他視氣候而不同的蓋被物。立方米的空間，每張床占地平方米，床頂（雙層或單層）每人至少有5立方米的空間每張床占地4平方米，21床頂（雙層或單層）離房厘米。頂至少75厘米。90X200cm，75cm，最小的床鋪尺寸是90X200cm，床鋪之間間隔至少是75cm，或者用其他東西隔離開。4.5.2公用衛(wèi)生設施安排1.每8人一個廁所（少于12個宿位的旅舍男女雙方至少各有一個廁所）。2.每6人一個洗臉盆。3.每10人一個淋浴位。必須有熱水供應。在洗手間必須有干手設施和香皂或皂液。4.5.3公共區(qū)域如果旅舍不提供餐飲服務，在當?shù)匦l(wèi)生條例許可下，旅舍應提供會員廚房，內(nèi)配爐灶、鍋等設施，或者提供一些其他的可做飯的簡單飲具。如果只提供自助廚房，則住客應可在旅舍購買到一些基本食物（若附近食物，并在旅舍內(nèi)有明確指示，則可免去上述服務）。公共區(qū)域的光線必須充足，特別是樓梯間。必須提供一個供住宿者可相互認識與交流的空間，如交誼室、必須提供一個供住宿者可相互認識與交流的空間，如交誼室、平臺或其他地方視氣候不同而定）。旅舍的設計、結(jié)構(gòu)與配置必須能夠?qū)⒃胍艨刂圃诳山邮艿乃街畠?nèi)。5．高等旅舍（尚未全面執(zhí)行）旅舍如果達到了第4節(jié)所規(guī)定的基本標準水平，而有滿足下述條件者，就可以稱之為高等旅舍。5.1接待旅舍必須全天候開放，盡管由于安全原因宿舍區(qū)的開放時22候可能有所限制，但衛(wèi)生間、行李存放、小賣部、飲料必須隨時可及。旅舍必須至少在7.00-24.00h內(nèi)提供接待與登記入住服務。住客若需在開放期間以外進入旅客，旅舍必須給其鑰匙或者提供其他方式以方便其返回。應用多種語言向住客提供更詳細的本地旅游信息（如吃、行、購、住、游、娛等）。必須提供國際及國內(nèi)的旅舍網(wǎng)絡資料，有國際旅行指南供銷售。旅舍必須推介相鄰旅舍的預定服務，并使用Hihostel系統(tǒng)。所有旅舍必須提供更進一步的服務，盡量提供以下設施及服務：1.2.3.4.5.6.7.8.5.2清潔無論任何情況，所有旅舍務必達到4.2所規(guī)定的標準。5.3保安盡管所有旅舍提供4.3所規(guī)定的個人人身與財產(chǎn)安全保障，但由于開放時間的增多，高等旅舍將會有更多的額外的安全問題，因此安全管理不能松懈。必須提供貴重物品與行李保存的設施。5.4隱私以旅舍為基礎(chǔ)地活動兒童玩耍區(qū)室內(nèi)游戲停車場和自行車寄存點心與飲料運動設施電機/錄像洗衣房最好是每房4床或者更少，房間分隔或擺旅舍的大部分房間應不超過每房6床，放，必須盡量保證個人隱私。高等旅舍應提供更高檔次的衛(wèi)生間和洗滌設施，包括最少8人一個淋浴位及每6人一個廁位(每個房間內(nèi)不少於1廁1淋浴位及1洗臉盆)5.5舒適/設施客房應提供更高水準的設施，應包括以下大多數(shù)設施：1.2.3.4.5.6.7.8.9.衣柜個人床燈桌椅鏡子被單而不是被套垃圾簍剃須刀電源插口每床占較大的地面空間有品位的裝飾如果有可能，住客可以預定私人房間或家庭房。旅舍提供公用電話。除以上一些外，位于主要城市的旅舍還必須滿足以下要求：1.2.3.4.全天可以進行入住登記23使用Hihostel系統(tǒng)接待員可以用多種適當?shù)恼Z言接待住客并與之交流。如果旅舍接待乘搭國際航班、輪船、火車等交通工具抵達的住客，必須作好讓住客滿意的安排并提供24小時接待，同時為清晨離舍的住客提供便利。5.旅舍內(nèi)可以用信用卡支付，提供外幣兌換服務，或者在附近可以找到同樣服務。6．會員卡發(fā)放第39屆國際會議決定讓個人會員卡更有吸引力、更有價值。其中重要一環(huán)為爭取各種優(yōu)惠折扣，并且為保證會員能很好地利用這個優(yōu)惠，茲建議如下：建議所有旅舍增取當?shù)氐膬?yōu)惠折扣并向會員公布。會員入住登記后立即歸還會員卡或者在會員要求時返還。協(xié)會應盡快保證以上建議在所有旅舍實施。7．青年旅舍的年齡限制以及未成年人的監(jiān)護每個協(xié)會都有權(quán)決定允許入住旅舍的最低年齡，但這些限制必須適用于所有的國籍。國際旅游者年齡限制參考：國際旅游者年齡限制參考：1.1.5-9歲兒童應由同性成年人陪同。歲兒童應由同性成年人陪同。2.10-13歲兒童可由異性成年人陪同。10-歲兒童可由異性成年人陪同。3.14歲以上者可單獨入住。歲以上者可單獨入住。盡管旅舍入住年齡最低限制是5歲，但入住家庭房或獲特別安排者可以允許更年幼的小孩甚至嬰兒由家長陪同入住。就國際旅游而言，如果沒有國際會議的授權(quán)，旅舍無權(quán)制定最高年齡限制。注意：有些旅舍沒有家庭房，這種情況下，一家人將被在旅舍適當內(nèi)分開安排居住，小孩必須24在父親或者母親的監(jiān)護下住宿，如果這種安排不適當?shù)脑?，又沒有其他合適的住宿地可安排，必須由經(jīng)理決定看能否有其他辦法。所有這些必須視當時具體情況而定，由旅舍經(jīng)理決定。8．護照住客的護照不必由旅舍經(jīng)理保存，除非有要求作為警方登記之用。9．毒品旅舍絕不容許有硬性（指海洛因等）或軟性（指大麻等）毒品存在附錄2背景開心農(nóng)場的創(chuàng)意來源于騰訊推出的QQ農(nóng)場。QQ農(nóng)場掀起了一股全民偷菜的熱潮，網(wǎng)上開心農(nóng)場游戲的風靡以及目前華東區(qū)域在這方面娛樂服務空缺的現(xiàn)狀，這一切給我們帶來了無限的商機。因此，我們希望建立真實的農(nóng)場實體化生態(tài)坊。我們可以自己體驗播種，澆水，施肥的過程。親生感受到植物成長的每個環(huán)節(jié)，感受到植物生長時蓬勃的生機。喧囂的都市生活會使我們身心疲憊，離開都市，親近自然，會讓我們得到身心放松。這也為我們提供了一個創(chuàng)業(yè)機會。我們所推行的開心農(nóng)場將提供一個悠閑舒適的環(huán)境，可以讓人感受到自然的魅力，也是一種新鮮的體驗，可以使人心情愉悅，釋放壓力。我們公司的宗旨是一心一意為人民服務，讓客戶真正體會到其中的樂趣，帶給消費者最大的利益。我們致力于讓現(xiàn)代白領(lǐng)體驗鄉(xiāng)村的風情，感受不一樣的心情，讓農(nóng)場實體化，我們可以讓現(xiàn)代的都市人親自體驗務農(nóng)的樂趣，讓人們吃到自己的放心菜。產(chǎn)品/服務開心農(nóng)場是以QQ農(nóng)場游戲為背景的實體化經(jīng)營類娛樂項目。休閑娛樂25中中，我們的消費者扮演一個農(nóng)場的經(jīng)營者，完成從購買種子到耕種、澆水、施肥、噴農(nóng)藥、收獲果實再到出售給市場的整個過程。趣味性的模擬了作物的成長過程，所以玩家在經(jīng)營農(nóng)場的同時，也可以感受“作物養(yǎng)成”帶來的樂趣。游戲中，玩家可以對自己的作物實施的大部分動作，都同樣可以對好友的作物實施，所以，玩家既可以成為一名樂善好施的“大好人”，也可以成為一名專搞破壞掠奪的“大惡人”。當然，我們也會為消費者提供更多的消費服務，例如，我們會提醒他們及時收菜，代為管理收菜，品嘗其他客戶未及時采摘的果實等等。在QQ農(nóng)場中，根據(jù)不同等級選擇種植不同的作物可以使收益最大化，賺更多錢，等級越高的作物越賺錢。我們當然也會返還給消費者部分現(xiàn)金，以資鼓勵。消費者既可以決定自己體驗自己的勞動成果，也可以賣給我們，我們再賣給農(nóng)民，掙取金額差我公司計劃推出四項主要的服務項目。第一項業(yè)務為種植業(yè)務，顧客可以租用本公司的土地，并在上面種植自己喜愛的蔬菜、水果、花卉等，工作閑暇之余可以到自己的農(nóng)場上耕作，成熟之時進行收割，盡情享受豐收的喜悅和果實的甜蜜，如果因工作繁忙無法照料，本公司也會有專職人員來為您照料，只需收取一定的服務費。第二項業(yè)務為偷菜業(yè)務，即客戶買門票后可以進入本公司設立的菜園中進行偷菜，并要躲避工作人員扮演的警察的搜查，偷到的成果按市價的一半賣給顧客，當然，要是不幸被捉到了，也要接受相應的懲罰，體驗偷菜的精彩刺激，將工作的壓力和不愉快盡情的宣泄。第三項為綠色餐廳業(yè)務?？梢詫㈩櫩褪斋@的菜免費做成菜肴，另外也提供一些其他的收費菜肴、飲料等?？紤]到大多數(shù)客戶會自己開車過來農(nóng)場，因此安全起見，餐廳不提供酒水。第四項業(yè)務即一些篝火晚會、野營、燒烤等附屬業(yè)務，增26加農(nóng)場的娛樂性，讓顧客玩的盡興，樂在其中，做一個開心農(nóng)夫。我們的項目會在發(fā)展中不斷完善，開拓更廣闊的市場，建立核心。從而促進我們的農(nóng)場更好的發(fā)展。前景考慮到周邊環(huán)境以及經(jīng)營成本等因素，公司將建立在浙江省杭州蕭山，實行有限責任制。公司成立初期擬采用直線職能型的組織形式，本公司將建立自己的3網(wǎng)站，充分利用現(xiàn)代化的管理模式來經(jīng)營管理公司。公司將運用薪酬激勵、績效管理等綜合方式選拔人才，保持高質(zhì)的服務，樹立良好的口碑。以振興蕭山經(jīng)濟為己任，將本公司的發(fā)展同地區(qū)發(fā)展結(jié)合起來，實現(xiàn)互惠互利。在公司業(yè)務開展順利，公司實力不斷壯大之際，本公司將向周邊擴展，在市場需求量大的城市、地區(qū)設立分公司，開拓新的市場。第三章行業(yè)及市場分析市場分析當前白領(lǐng)階層工作壓力大，而又缺少積極健康的娛樂活動，長此以往，身體素質(zhì)會越來越差，壓力得不到釋放，工作效率也會越來越低，長期惡性循環(huán)，不利于身心健康。開心農(nóng)場的創(chuàng)立，恰恰解決了這一難題，不僅能享受到大自然，也能在勞作中得到放松，體會種菜的樂趣。同時，當前農(nóng)場行業(yè)還不是很完善，發(fā)展空間大。競爭者分析27現(xiàn)有競爭者農(nóng)家樂作為我們的最大視為我們最大的競爭對手，其也體現(xiàn)農(nóng)家特色，但我們與其最大不同點在于，我們的主打項目是顧客可以自己耕種田地，這就在很大程度上區(qū)別于農(nóng)家樂，同時也提升我們的競爭力。潛在競爭者如果開心農(nóng)場營業(yè)非常好，市場上必然會出現(xiàn)很多市場模仿者，所以我們要4提高自身的進入壁壘，這樣可以阻礙一些競爭者的進入，我們在自己的經(jīng)營項目上體現(xiàn)出自己的特色，并且不易模仿，這樣可以有效的避免潛在競爭者的進入替代品替代品主要是一些現(xiàn)代化的娛樂項目，但與這些項目相比，我們更有利于身心健康，同時也能讓消費者在貼近自然的同時，還可以鍛煉自己。這樣我們可以比替代品更合乎保持身體健康的宗旨。消費者分析。28主要客戶，針對白領(lǐng)和高管現(xiàn)在工作的壓力越來越大，但真正能使人身心放松的休閑娛樂項目滿意度卻又不是很高，比起一到周末就去酒吧、商場等，開心農(nóng)場可以提供一種新型的釋放壓力項目。，這樣可以在繁忙的都市工作之余，享受輕松的心情。年輕的白領(lǐng)們都在追求各式各樣的釋放壓力的方式，但他們肯定未曾體會過親自去農(nóng)場里偷一回菜，未曾體會過那種刺激和興奮。廣大學生（主要是高校學生）對他們中的大多數(shù)人而言，農(nóng)村已經(jīng)變得十分遙遠，平時他們也許會從父輩或長輩那里聽到關(guān)于農(nóng)村的故事，但走進農(nóng)村，農(nóng)村的生活，他們不曾體會過，現(xiàn)在開心農(nóng)場為他們提供了這一舞臺，他們只需1-2天的時間就能和同學和朋友體現(xiàn)一下農(nóng)村的田園生活，享受農(nóng)村特色的飯菜，如果還愿意的話，晚上的野營燒烤在等著他們，特別是我們的偷菜服務，將游戲中的開心農(nóng)場帶入現(xiàn)實，讓他們能在現(xiàn)實中體會到游戲里的快樂。退休人員退休了，生活變的無趣起來。城市的空間很大，但退休老人的活動空間卻很少，還能享受的了城市這種快速度的生活嗎？現(xiàn)在我們開心農(nóng)場為其提供了一個貼近自然的舞臺，周未，可以和孩子們一起在開心農(nóng)夫愉快的度過美好的一天，我們提供了種菜、種花或種樹的場地，能讓人真正的放松，也有助于身體健康。4第四章公司戰(zhàn)略公司文化：為了健康美好生活，tobeahappyfarmer。我們是市場領(lǐng)袖。我們思想進取及排除恐懼，我們敢于思想創(chuàng)新，行動29快捷以求在這個具挑戰(zhàn)的市場中生存及創(chuàng)富。我們不斷挑戰(zhàn)現(xiàn)狀。我們擁有無比勇氣和熱誠向最好的學習并干得更出色。我們農(nóng)場的客戶是我們工作成敗的最終裁判。因此，我們始終以客戶的利益為先。公司戰(zhàn)略：成為新興的開心農(nóng)場服務行業(yè)的領(lǐng)跑者為實現(xiàn)最終目標--成為新興的開心農(nóng)場行業(yè)的領(lǐng)跑者。本公司在初期實行如下戰(zhàn)略：第一期目標：此階段屬于公司的投產(chǎn)期，我們已經(jīng)做好了選址工作，這個時期服務的主要目的在于將我們的產(chǎn)品推向國內(nèi)外市場、占領(lǐng)更多的市場份額、樹立公司良好的企業(yè)形象，這是公司初期市場競爭的主要目的。為此我們做了一下市場戰(zhàn)略。在市場開發(fā)方面：利用差異化服務開發(fā)杭州市場。前面已進行了市場細分且提供了相應的產(chǎn)品和服務，在此不再贅述。在產(chǎn)品服務方面：實行前向一體化戰(zhàn)略。獲得原有成品深加工的高附加價值，組成統(tǒng)一的經(jīng)濟聯(lián)合體，如：在開展種菜、種花業(yè)務的同時，利用此業(yè)務產(chǎn)生的產(chǎn)品充當篝火晚會、野營、燒烤、農(nóng)家菜（可以自己做）等服務項目的原材料。通過前向一體化，我們可以在銷售自己的產(chǎn)品中獲得高額剩潤，并可以為自己的產(chǎn)品制定更有競爭力的價格。通過以上戰(zhàn)略的實施，要在一年的時間在杭州地區(qū)樹立好自己的良好形象，做好業(yè)務的宣傳與推廣，為下一階段的目標打下堅實的基礎(chǔ)。第二期目標：此階段公司進入成長期，公司要充分利用好前期的成果，汲取投入期的成功服務經(jīng)驗，提升服務質(zhì)量；做好企業(yè)的管理運作，用第二、30三年的時間，收回成本。根據(jù)消費者的需求變化做好業(yè)務創(chuàng)新和業(yè)務拓展，以增強市場競爭力，占據(jù)更高的市場地位，為下期目標做好市場和資金等方面的準備。首先我們要認識到優(yōu)質(zhì)的服務至關(guān)重要，我們在這塊要領(lǐng)先于杭州地區(qū)的其他競爭者，這也是我們開心農(nóng)場可以贏得消費者的關(guān)鍵點。所以我們要充分引進同行業(yè)先進的服務標準與服務經(jīng)驗，同時也要根據(jù)自己的情況做出自己的特色，形成自己的與其他同類公司有差別的文化特色；另外一點就是盡力通過增強、維持現(xiàn)有產(chǎn)品市場組合的競爭地位來發(fā)掘其潛力；在其臻于成熟時，要設法擴展其增長量和利潤度，做好原有業(yè)務的品牌的同時，開展新型業(yè)務，開發(fā)新型顧客群，為企業(yè)增加利潤源。用二、三年的時間，收回成本。根據(jù)消費者的需求變化做好業(yè)務創(chuàng)新和業(yè)務拓展，以增強市場競爭力，占據(jù)更高的市場地位，為下期目標做好市場和資金等方面的準備。第三期目標：在此階段，公司已經(jīng)進入成熟期，公司產(chǎn)品服務經(jīng)歷了投入期、發(fā)展期之后，無論在產(chǎn)品質(zhì)量、性能還是服務等方面都有了長足的進步和發(fā)展。為公司成熟期的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。在進入成熟期以后，產(chǎn)品服務類型已具規(guī)模，公司的經(jīng)營管理日趨成熟，并在市場上享有了一定的聲譽。因此，本階段服務策略原則是“以一流的服務，鞏固戰(zhàn)果，擴大成果”。在維持前階段產(chǎn)品服務的同時，不斷汲取投入期、發(fā)展期的成功服務經(jīng)驗，提升服務質(zhì)量，創(chuàng)造更好的服務。同時為本公司新產(chǎn)品服務的投放市場作前期宣傳。以適應與時具進的市場需求。為消費者提供更好的服務。做好市場拓展工作；由于杭州本地的市場已經(jīng)飽和或者市場潛力不大，接下31來的工作重點是對在另外的一些目標城市進行對比分析，尋找出最適合的投資城市進行投資，利用現(xiàn)有的品牌優(yōu)勢和經(jīng)驗開拓新市場。與此同時我們要在杭州做相關(guān)的公益事業(yè)不僅為社會謀取了福利、做出了貢獻，還為公司進行宣傳，樹立了良好的公眾形象，提高品牌價值。當三個階段目標都完成后，再進行新一輪的五年規(guī)劃與戰(zhàn)略目標規(guī)劃。7第五章營銷策略一、品牌策略我們建立的品牌模式是多元化的多品牌。把我們的品牌延伸到近似行業(yè)，如綠色產(chǎn)品，旅游等，品牌近似當又有清晰的界定，最終謀求我們品牌價值的最大化。二、營銷策略（一）價格策略：我們定的地出租價格為20元/平米/年的價格比別人40元/平米/年的低，便于新體驗客戶接受和已體驗客戶選擇我們。其次，我們在價格低于別人的同時，提供更完善、更好的服務產(chǎn)品，我們的價格低于它們的價格，將擁有更高的性價比，更能吸引消費者。（二）推廣策略1).廣告：公司剛起步時，將以網(wǎng)絡和平面媒體宣傳為主，以吸引壓力大、情緒波動大的白領(lǐng)階層人士進行體驗推廣，通過我們和體驗人士的分享在這一領(lǐng)域推廣開來。a.企業(yè)形象廣告32在大眾媒體和專業(yè)媒體上發(fā)布制作精良的企業(yè)形象廣告，廣告力求信息傳達準確到位，同時配以文字報道則會取得更為良好的效果。b.品牌廣告品牌廣告可以通過多種渠道進行。廣播、電視廣告信息傳遞時間短，可以用來提高知曉度；利用報紙、雜志制作一些寓意深刻、高品位的廣告，提升品牌形象。c.服務廣告通過報刊、雜志等平面媒體，其中以我們團隊服務雜志為主，制作一些能使人記憶深刻的平面廣告，迅速提升產(chǎn)品的知名度。2).網(wǎng)絡宣傳：制作各種精彩活動視頻上傳土豆、人人等分享網(wǎng)站，到流量較好的百度、8搜狐等網(wǎng)站打廣告，在“QQ群”和“百度貼吧”等高流量平臺主動推廣。3).地面實地宣傳：進行一定的地面?zhèn)鲉闻砂l(fā)，小區(qū)宣傳板廣告粘貼等，在高校招收一定的代理代表進行大學生客戶的開發(fā)和推廣。第六章公司管理部門職責：董事會：組織結(jié)構(gòu)由公司的大股東組成，屬于決策層，負責制定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，指定總經(jīng)理的人選?？偨?jīng)理：制定和實施公司總體戰(zhàn)略。領(lǐng)導制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進行調(diào)整，組織實施公司總體戰(zhàn)略，發(fā)掘市場機會，領(lǐng)導創(chuàng)新與變革。制定和實施公司年度經(jīng)營計劃，監(jiān)督、控制經(jīng)營計劃的實施過程，并33對結(jié)果負全面責任，建立良好的溝通渠道，負責與董事會保持良好溝通，定期向董事會匯報經(jīng)營戰(zhàn)略和計劃執(zhí)行情況、資金運用情況和盈虧情況、機構(gòu)和人員調(diào)配情況及其他重大事宜，領(lǐng)導開展公司的社會公共關(guān)系活動，樹立良好的企業(yè)形象，領(lǐng)導建立公司內(nèi)部良好的溝通渠道，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，主持公司日常經(jīng)營工作，領(lǐng)導人力資源部、財務部、投資管理部、辦公室等分管部門開展工作。人力資源部：1、公司日常事務的管理；2、公司人力資源的配備,如：人員招聘、培訓、績效評估、薪酬、福利等；財務部：1、負責財務管理，為總經(jīng)理提供財務數(shù)據(jù)和財務分析；2、提出資金管理和使用計劃，為公司再投資籌集資金；3、提出公司贏余利潤的分配方案和實施計劃；4、管理日常會計工作，現(xiàn)金流和成本控制等。34市場營銷部：1、保證完成公司對本部門設定各項職能，計劃和目標，協(xié)助公司整體策略和目標的完成。2、負責制定并不斷完善本部門工作計劃，監(jiān)督指導實施以保證其正確執(zhí)行。3、根據(jù)公司經(jīng)營策略，建立及有效實施營銷計劃，執(zhí)行營銷戰(zhàn)略，完成公司指定的營銷目標。4、跟蹤市場動態(tài)和其它市場信息，并且及進匯報給最高管理層或總經(jīng)理。5、幫助客戶并滿足其產(chǎn)品設計包裝方案、HSF要求，并且及時完成客戶指定要求。6、監(jiān)督部門工作，保證及不間斷地增進客戶滿意程度并建立良好的合作關(guān)系。7、參加客戶意見/詢問并尋求/研究解決方案，增進溝通的相互作用，達到雙贏的局面。8、作為公司對客戶溝通的直接窗口，及時反饋客戶，協(xié)調(diào)好公司生產(chǎn)及客戶間的溝通。9、負責審核銷售單據(jù)和銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？傊?，一定要保證好“開心農(nóng)場”的游客量。10“開心農(nóng)場”部主管：主管種菜、花、樹的主營業(yè)務和偷菜業(yè)務，為游客提供種菜指導、幫助游客精心呵護他們種的菜。娛樂業(yè)務部主管：負責除了“開心農(nóng)場”業(yè)務之外的其他娛樂業(yè)務的管理，包括燒烤、野營、篝火晚會、餐廳等方面。企業(yè)成立第一年的人員安排35第七章投資與分析股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模農(nóng)場注冊資本50萬元，股本結(jié)構(gòu)和規(guī)模如下：11初期資金的應用1、農(nóng)場注冊（各種證件、執(zhí)照、注冊）費用：50000元；2、農(nóng)場土地租金20萬元，面積1000畝；3、農(nóng)場裝修費用（包括所有設備）：50000元；4、前期廣告、媒體宣傳費用：5000元以上1～4項共計30.5萬元，剩36余19.5萬元用于流動資金。第八章財務預測及分析農(nóng)場12年季度利潤表編制單位：農(nóng)場20xx年3月單位：農(nóng)場12年季度利潤表編制單位：農(nóng)場2012年3月單位：元1337第13/16頁農(nóng)場2012財務報告2012季度農(nóng)場在白領(lǐng)市場造了146325.8元的主營業(yè)務收入，3814第14/16頁39現(xiàn)凈利潤10690.3元農(nóng)場銷售預期計劃第九章機遇和風險機遇：因為現(xiàn)在QQ農(nóng)場的風行，無論是老人小孩子都在玩，樂此不疲，所以前景相當不錯。這項項目可以是農(nóng)場實體化，讓工作繁忙的白領(lǐng)佳人可以呼吸郊區(qū)的新鮮空氣，收到自己的勞動成果。市場還比較空白，競爭相對沒有那么激烈。風險：資金風險資金風險在創(chuàng)業(yè)初期會一直伴隨在創(chuàng)業(yè)者的左右。是否有足夠的資金創(chuàng)辦農(nóng)場是將面臨的第一個問題。生態(tài)坊創(chuàng)辦起后，就必須考慮是否有足夠的流動資金支持其的日常運作。對于初創(chuàng)生態(tài)坊來說，如果連續(xù)幾個月入不敷出或者因為其他原因?qū)е律鷳B(tài)坊的現(xiàn)金流中斷，15第15/16頁40缺乏創(chuàng)業(yè)技能當創(chuàng)業(yè)計劃轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H操作時，我們會發(fā)現(xiàn)自己缺乏創(chuàng)業(yè)能力。所以我們決定：一方面，應征去企業(yè)打工或?qū)嵙?，積累相關(guān)的管理和營銷經(jīng)驗；另一方面，積極參加創(chuàng)業(yè)培訓，積累創(chuàng)業(yè)知識，接受專業(yè)指導，提高創(chuàng)業(yè)成功率。管理風險生態(tài)坊不僅需要出類拔萃的技術(shù)，還理財、營銷、溝通、管理方面的能力。要想創(chuàng)業(yè)成功，我們需要技術(shù)、經(jīng)營能力。這可從合伙創(chuàng)業(yè)、家庭創(chuàng)業(yè)或從虛擬店鋪開始，鍛煉創(chuàng)業(yè)能力，也可以聘用職業(yè)經(jīng)理人負責企業(yè)的日常運作。我們在創(chuàng)業(yè)初期經(jīng)驗不足更會增加在管理上的風險。社會資源貧乏農(nóng)場創(chuàng)建、市場開拓、產(chǎn)品推介等工作都需要調(diào)動社會資源，在這方面我們會感到非常吃力。平時應多參加各種社會實踐活動，擴大自己人際交往的范圍。創(chuàng)業(yè)前，可以先到相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域工作一段時間，通過這個平臺，為自己日后的創(chuàng)業(yè)積累人脈。都會給我們帶來極大的威脅。創(chuàng)辦初期的資金緊缺可能會嚴重影響業(yè)務的拓展，甚至錯失商機而不得不關(guān)門大吉。另外如果沒有廣闊的融資渠道，農(nóng)場計劃只能是一紙空談。41＋創(chuàng)業(yè)計劃書蔡平發(fā)表于：2023.1.15來自：字數(shù)：1547手機看范文襄樊職業(yè)技術(shù)學院創(chuàng)業(yè)課題：核桃種植之創(chuàng)業(yè)計劃班級：農(nóng)業(yè)技術(shù)與管理姓名：蔡平指導老師：創(chuàng)業(yè)計劃書何家濤目錄一.項目介紹二.發(fā)展階段三.行動規(guī)劃四.投資預算五.市場營銷六.風險預測七.小結(jié)一.項目介紹項目名稱：優(yōu)質(zhì)薄殼核桃種植經(jīng)營范圍：核桃種植，銷售，副產(chǎn)品加工項目負責人:蔡平員工人數(shù)：2項目投資：8萬元場地選擇：十堰市竹山縣(1)發(fā)展背景：當前國家注重農(nóng)業(yè)發(fā)展，諸多優(yōu)惠政策傾向農(nóng)村，發(fā)展農(nóng)業(yè)前途廣闊。(2)基地優(yōu)勢：家鄉(xiāng)地形以山區(qū)為主，土地資源豐富，土壤肥沃，水源清潔，無環(huán)境污染源。(3)發(fā)展模式：主要發(fā)展核桃產(chǎn)業(yè)。(4)發(fā)展理念：以嚴謹?shù)膽B(tài)度去發(fā)展，以科學的思想去發(fā)展，以創(chuàng)新的眼光去發(fā)展。引進新品種，提高單位產(chǎn)量和品質(zhì)。(6)機械化操作程度:核桃種植對機械化操作程度較低。(7)主要技術(shù)：①.土壤測量（肥力、PH值）；②.水源管理（PH值、有無污染、水源是否穩(wěn)定）③.種植技術(shù)（種苗選擇、栽培、剪枝、收獲）二.發(fā)展階段第一階段：初期2013-20xx年50畝優(yōu)質(zhì)薄殼核桃栽培。按標準化生產(chǎn)：80株/畝,50畝可栽培種苗4000株。第二階段:20xx年后，若資金、技術(shù)成熟，擴大種植規(guī)模至100畝。第三階段：將產(chǎn)業(yè)做大做活，成立農(nóng)業(yè)合作社，帶動更多的人來發(fā)展核桃產(chǎn)業(yè)。三.行動規(guī)劃1.選址及規(guī)劃；2.耕地，曬土；3.選種，栽培；4.購買設備（包裝設備、噴藥設備、剪枝工具、灌溉設備、農(nóng)膜等）；5.選購肥料和農(nóng)藥；四.投資預算1．土地租金：50畝×100元/畝=5000元/年（五年后收益）2．苗木購置：50畝×80株/畝=4000株×5元/株=20000元3．設備購置：10000元（含農(nóng)膜，農(nóng)具，灌溉用具，簡易產(chǎn)品包裝設備）4．員工工資：1000元/月×12月×2人=24000元＋6000元（含本人，只需開具1人工資，大量種植種苗和收獲時需臨時聘請工人）5．收入預計：單株產(chǎn)量10千克/株（正常產(chǎn)量）×80株/畝×50畝×20元/千克=800000元五.市場營銷銷售方式：以批發(fā)為主，批發(fā)至各大農(nóng)貿(mào)市場，超市。輔以精包裝銷售。運輸方式：小型貨車或物流（距離較遠的地方）營銷策略：①.以名創(chuàng)牌。對市場競爭力強的優(yōu)勢產(chǎn)品實行商標注冊。創(chuàng)牌既是為了宣傳，擴大影響，同時也是為了保護品牌；②.以質(zhì)創(chuàng)牌。嚴格按照質(zhì)量標準生產(chǎn)、提高產(chǎn)品品位。③.包裝創(chuàng)牌，美化農(nóng)產(chǎn)品外表。隨著現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品包裝將成為必然趨勢?，F(xiàn)在發(fā)達國家的農(nóng)產(chǎn)品是一流的產(chǎn)品，一流的包裝，一流的價格。而我國的農(nóng)產(chǎn)品則是一流的產(chǎn)品，二流的包裝，三流的價格。④．品牌宣傳力度，樹立良好品牌形象。除了企業(yè)和農(nóng)民自身的宣傳，地方政府也要積極做好特色農(nóng)產(chǎn)品的宣傳，擴大知名度，提高市場占有率。因此，我們必須采取差異化以及品牌化的銷售模式。在差異化上，擺放，以及包裝，宣傳等要做到不一樣。在品牌化上，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是沒有品牌的，在多年的銷售總結(jié)下，品牌的作用非常重要。銷售上必須注意信用，絕不能缺斤少兩。只能多給，不能少給。六.風險預測種植業(yè)是風險較小的一項產(chǎn)業(yè)，種植期間注意科學管理。蟲害，病害，天然災害發(fā)生幾率較低，且產(chǎn)量受外界影響因素較少。只要市場行情好就可以放心種植。小結(jié)我們是大學生創(chuàng)業(yè)，既然選擇了農(nóng)業(yè)，那么我們就必須以現(xiàn)代的理念去建立，去經(jīng)營。在思路上必須開闊，眼光必須長遠。以及我們的目標不僅僅是個人致富，在我們致富的同時，必須盡力帶動鄉(xiāng)親的富裕，必須有著大家富才是真的富的理念。

第二篇：20xx大學生創(chuàng)業(yè)計劃書19300字2013—2014學年陜西理工學院大學生創(chuàng)業(yè)大賽創(chuàng)業(yè)策劃書20xx年5月1日1農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)園創(chuàng)業(yè)策劃書一、概要1.1背景“可以薦佳客，奈何阻重深”，隨著興元高鐵新區(qū)的落成，高鐵的落成，漢中旅游交通不便的格局被打破，旅游市場成為漢中經(jīng)濟的新的增長點。久久以來，漢中閉塞的環(huán)境造就了優(yōu)美純凈的生態(tài)環(huán)境，同時還有亟待開發(fā)的旅游資源，同時，關(guān)中地區(qū)以西安的核心的風光游覽景點已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，相比起來，秦嶺南麓地區(qū)無論森林覆蓋率，還是真山真水的自然風光，還是原生態(tài)的農(nóng)村田園風光，都要遠遠超過北麓的條件。而且，漢中對旅游的宣傳的巨大投入，起到了良好積極的效果。同一時期，食品安全成為全社會的恐怖話題，此時的漢中正處在大發(fā)展的關(guān)鍵階段，幾個新區(qū)即將開始建設，漢中交通格局即將打破，機遇難逢，機會不等人。此時入手漢中旅游市場，綠色農(nóng)產(chǎn)品市場是明智的選擇。沒有理由不對漢中旅游產(chǎn)生巨大的期待——作為漢中的支柱產(chǎn)業(yè)指日可待！我們的規(guī)律基本分三步走，由于大學生缺乏創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，缺乏在社會生存技巧，對市場行情了解的不深入性，不可好高騖遠、眼高手低；要樂于腳踏實地，從小事干起，從小項目做起，逐步發(fā)展壯大，最終實現(xiàn)由生存型創(chuàng)業(yè)向奉獻型創(chuàng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。漢中市在旅游旺季的客房爆滿，價格也比平時貴很多。并且一房難求！2同時淡季的時候，大量賓館閑置，是去地價房租各方面費用較大，因此我們選擇位于距開發(fā)區(qū)5公里的下寨，興建田園風格的住宿區(qū)，因為這里相比市區(qū)較偏，故這里房價都下降幅度很大，我們的成本將成倍的降低。同時，這里到市區(qū)也很方便，oo、oo、oo路公交車，又在天漢大道主干道上，打出租也就15塊左右！同時，這里處在古漢臺——石門風景區(qū)——武侯景區(qū)的中心點上。同時通往天臺山風景區(qū)也很便利，是漢中旅游的一個樞紐點！生態(tài)旅游是指"為了解當?shù)丨h(huán)境的文化與自然歷史知識，有目的到自然區(qū)域所做的旅游，這種旅游活動的開展在盡量不改變生態(tài)系統(tǒng)完整的同時，創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展機會，讓自然資源的保護在財政上使當?shù)鼐用袷芤?。生態(tài)旅游產(chǎn)品是一種滿足旅游者在旅游活動過程中的精神、文化、生活需求的物質(zhì)實體和非物質(zhì)形態(tài)的服務，它是旅游者支付一定的金錢、時間和精力所獲得的一種特殊的經(jīng)歷和體驗。在旅游者的旅游花費中，用于餐飲、長途交通、游覽等基本旅游消費的支出所占比重達67.4%，而非基本旅游消費支出所占比重僅32.6%。隨著"中五路"的即將完工，"十天"高速、"西成高鐵"、"309"省道等重點交通項目的相繼開工，。構(gòu)建漢中生態(tài)旅游區(qū)是《漢中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》確定的目標之一。這為漢中生態(tài)旅游區(qū)的開發(fā)和建設提供了一個良好的宏觀環(huán)境。1.2項目建設的重要性和必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生3態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境形成的森林浴、郊野露營、觀光等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然地需求，緩解了繁忙的城市生活所帶來的緊張感和緊迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，可以肯定生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。溫家寶總理在第十一屆人民代表大會上提出“大力推進農(nóng)村土地開發(fā)整理，大規(guī)模建設旱澇保收高標準農(nóng)田，加快全國新增千億斤糧食生產(chǎn)能力建設。大力發(fā)展農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟，提高農(nóng)民職業(yè)技能和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)收能力，促進農(nóng)民就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)。大力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，努力為農(nóng)民建設美好家園。加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會化服務體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。”時龍生態(tài)莊園提出的規(guī)劃方案正是貫徹黨的“十二五”精神和發(fā)展方針，在大幅提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的同時，積極地改善農(nóng)村的發(fā)展建設和居住條件，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，多渠道增加農(nóng)民的收入，增加農(nóng)民本地就業(yè)率，發(fā)展高效實用的資源可循環(huán)再生的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。1.3項目建設的意義一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然，人與人的距離，緊張，煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成4為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園鋪面而來的泥土氣息與稻香、一望無垠的稻田、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營模式，把發(fā)展的思路拓展到人——地——人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長久以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點近年來緊急界人士普遍給予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受能力，加之缺乏相應的金融政策支持，火爆景象已不如前。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正式基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。二、項目總體方案設計2.1項目建設指導思想1、實行集約化、分區(qū)化、關(guān)聯(lián)化，兼顧生態(tài)性與娛樂性生態(tài)園的總體設計將農(nóng)作物的種植、牲畜家畜的養(yǎng)殖、旅游觀光、青年5旅社四個方面形成既分區(qū)又相互關(guān)聯(lián)的獨立區(qū)域，在各區(qū)域間利用空余土地種植有機蔬菜等農(nóng)副作物供游人采摘等，既豐富景觀群落，又增加觀光的多樣性和趣味性。充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，在建設上盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和新建項目融為一體。2、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活體驗，同時，通過游客的切身體驗感官，為青旅和民居，蜂蜜，菜油等樹立口碑宣傳，建立潛在客戶群體系，為農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園做好宣傳鋪墊。3、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。2.2項目建設內(nèi)容農(nóng)業(yè)旅游觀光產(chǎn)業(yè)生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機的結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點按和現(xiàn)狀，因地制宜，利用漢中“山”的優(yōu)勢，“水”的優(yōu)勢和“地’的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展的道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，收益一片，滾動發(fā)展”的原則，6以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光旅游業(yè)，適當發(fā)展工業(yè)。●規(guī)劃原則：整體性與開放性原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個區(qū)域盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體。生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場和周邊鄉(xiāng)村造成不良影響。經(jīng)濟性原則生態(tài)園在強調(diào)利用有限土地資源的同時除自身發(fā)展生態(tài)農(nóng)作物以外，還將開展采摘觀光等經(jīng)濟活動，亦帶來更多的經(jīng)濟效益球的生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。特色性原則特色是生態(tài)園發(fā)展的生命之所在，越有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿驮綇?，因此生態(tài)園會明確自身資源優(yōu)勢，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分發(fā)展個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光路線、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和路線供觀光者選擇。7適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用做出適宜性的評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一定要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入資金合理分配，進行分期建設。2.3項目建設內(nèi)容1、青年旅社和民居（詳見附錄1）規(guī)模：占地面積約5000平方米，建筑面積3萬平方米，其中包括：國際青年旅社和民居兩種居住地方。功能：是游客提供休息、娛樂、餐飲中心。實行統(tǒng)一居住區(qū)域規(guī)劃，建造樓宇式社區(qū)，社區(qū)內(nèi)配套設施達到“五通一平”并配有醫(yī)療、康樂、購物、花園等生活服務設施，全面提高游客的居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。2、蜂蜜生產(chǎn)與包裝（詳見附錄2）規(guī)模：占地面積約1000平方米，建筑面積5000平方米，其中包括：蜂蜜原始生產(chǎn)基地、收集車間、加工車間、包裝車間、倉儲庫及輔助設施。功能：集蜂蜜的加工、包裝、儲存、銷售為一體，自產(chǎn)自銷綠色無公害8蜂蜜。3、菜籽油坊（詳見附錄2）規(guī)模：占地面積約1500平方米，建筑面積4000平方米，其中包括：其中包括：菜籽篩選車間、榨油車間、菜油加工車間、包裝車間、倉儲庫及輔助設施。三、效益評價3.1經(jīng)濟效益評估3.1.1油菜種植、蜜蜂養(yǎng)殖收入估算3.1.2國際青年旅社和民居營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入主要來源為門票收入及相關(guān)旅游服務收入。估算項目正常年可接待游客萬人次，根據(jù)項目的景觀規(guī)模集觀賞價值，參照附近旅游項目的收費標準綜合價位按元∕人估算。9項目繳納營業(yè)稅，其稅率為%，城市威化建設稅按營業(yè)額稅的%，教育費附加稅按營業(yè)額的%計算，則3.1.3年度經(jīng)營成本費用估算3.1.4利潤估算經(jīng)過測算，項目扣除經(jīng)營成本及相關(guān)稅費后，利潤為萬元。103.2社會效益評估生態(tài)莊園在轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟增長方式和新農(nóng)村建設上走出了一條新路，其勢必對地方的經(jīng)濟發(fā)展起到示范帶動作用。隨著項目的穩(wěn)步發(fā)展，會有越來越多的農(nóng)民轉(zhuǎn)變思路，加入合作社，通過合作社的統(tǒng)籌式經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)民收入翻兩番翻三番這一目標，同時使勞動力從土地中解放出來，投入到其它產(chǎn)業(yè)中來，多渠道增加農(nóng)民的收入。該項目采用集團化管理和運作模式，勢必會吸引管理、財會、工程、旅游等方面的人才流向農(nóng)村，對于提升農(nóng)村參與社會競爭的能力將大幅提升，同時在一定程度上解決農(nóng)民就業(yè)問題，為農(nóng)村的穩(wěn)步良性發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。四、環(huán)境保護4.1營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活廢水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立沼氣站，利用分解后的生活垃圾以及家畜牲畜糞便等進行沼氣發(fā)電和生活燃氣，其余做無公害處理。項目區(qū)間將建生活污水處理設備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標準，用于各景區(qū)樹木花草的灌溉。114.2節(jié)能4.2.1建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制窗墻面積比，嚴格要求維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角等做好保溫等也能措施。4.2.2電氣項目園區(qū)的交配電設備及其它耗能設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，同時園區(qū)內(nèi)采用沼氣發(fā)電及正常供電設施交叉使用，以達到節(jié)能降耗的目的，公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。附錄：附錄1國際青年旅舍商務賓館/酒店/招待所經(jīng)營理念通過旅舍服務，鼓勵世界各國青少年，尤其是那些條件有限的青年人，認識及關(guān)心“顧客就是上帝”，或無明確理念。大自然，發(fā)掘和欣賞世界各地的城市與鄉(xiāng)村的文化價值，并提倡在不分種族、國籍、膚色、宗教、性別、階級和政見的旅舍活動中促進世界青年間的相互了解。12經(jīng)營目標1、推廣“讀萬卷書，行萬里路”的教育理念，寓教于游，寓教于樂，以輕松的形獲得最大利潤。式將文化與傳統(tǒng)的精華通過潛默化，引導青年自助及助人；2、培育青年的社會意識、個人意識、文化意識、對多元文化的包容意識