物業(yè)工程管理必備知識(shí)

閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確?！喔鶎W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲口閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確?！喔鶎W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲口物業(yè)工程管理必備知識(shí)一、強(qiáng)電知識(shí)：1、已知配電變壓器容量、求其各電壓等級(jí)側(cè)額定電流：口訣1：容量除以電壓值、其商乘六除以十?？谠E2：各電壓等級(jí)電流、容量系數(shù)相乘求。配變低壓四佰伏、容量除以二乘三。配變高壓六千伏、容量乘一除以十。配變高壓十千伏、乘二乘三除以百。配變高壓三萬五、二百除容量乘三。配變高壓十一萬、容量一半除以百。配變二十二萬伏、一半一半除以百。2、已知配電變壓器容量、求算其一、二、次側(cè)保護(hù)熔斷器熔體的電流：A：高壓側(cè)是額定電流的1.一田倍（取1.嘰。B:低壓側(cè)是低壓額定電流的1.一11倍（取10250可以簡化為口訣：配變高壓熔體流、容量除以千伏數(shù)。具體計(jì)算可簡化：容量乘以一系數(shù)。配變高壓六千伏、百除容量乘十六。變高壓十千伏、除容量乘以十。配變高壓三萬五、百除容量乘以三高壓跌落熔斷器：熔體最小三安培。3、低壓側(cè)口訣：配變低壓熔體流、容量乘九除以五。4、變壓器負(fù)載電流和溫度的限值，正常周期性負(fù)載電流（標(biāo)幺值0：A、配電變壓器：105溫度：田4口4B、中型電力變壓器：10溫度：140Cc、大型電力變壓器：1.3溫度：120C閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確?！喔鶎W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。——阿卜舊口法拉茲口閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。——培根學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜日□法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜日□法拉茲口630KVA變壓器三相最大負(fù)載電流是多少thyrzwy1瑛科:630KVA變壓器三相最大負(fù)載電流是多少thyrzwy1瑛科:理T學(xué)科蝴覽1。7欹2013.03.04我所在小區(qū)的變壓器是63口KVA夏天三相電流分別為55口丸550A650Ar變壓器溫度接近10口度r是不是超載r如沒有那它的最大負(fù)載電流是多少?1=630/3/400=525A率率：54%12級(jí)2013.03.04moomqe我們單位用的變壓器容量是630KVAf請(qǐng)問它ABC三相的每相最大能承受多大的電流f怎么計(jì)算出來的？ihky7662611^^:理我們單位用的變壓器容量是630KVAf請(qǐng)問它ABC三相的每相最大能承受多大的電流f怎么計(jì)算出來的？ihky7662611^^:理T學(xué)科WiS羽畋2013.11.29630KVA變壓器「低壓側(cè)額定電壓400Vr根據(jù)容量G=L732*電壓*電流可以計(jì)算出額定電流I=6300/(1.732^400)=9.1千安二910。安每相最大能承受的長期電流就是9100A允許短時(shí)間內(nèi)過負(fù)宿運(yùn)行r允許的量與時(shí)間及負(fù)荷碎成反比r最大允許2小時(shí)內(nèi)過負(fù)荷20%。也就是最大允許2小時(shí)內(nèi)承受91。0*（1+20%）=1。90。安的電流。建議不要經(jīng)常性過負(fù)荷使用r因?yàn)檫^負(fù)荷使用會(huì)導(dǎo)致變壓器使用壽命會(huì)嚴(yán)重下降。nmdedede桑納率:52%11級(jí)2013.11.30首先得看看所使用的變壓器是什么耐熱等級(jí)的變壓器根據(jù)耐熱等級(jí)可分為級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)最高允許溫度（℃）繞組溫升限值（）性能參考溫度（℃）另外還有級(jí)，允許的溫度更高口、柴油發(fā)5電機(jī)注意事項(xiàng)：□口口口口口口、啟動(dòng)前檢查日曲軸箱機(jī)油位、燃油箱油位、散熱器水位。口

□口口口口口口、檢查柴油發(fā)電機(jī)供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。口□□□□□□□、檢查啟動(dòng)用蓄電池組電壓是否正常口□□□□□□□、檢查機(jī)組配送電屏各功能開關(guān)及指示燈口含報(bào)警指示等口是否正

常?！酢酢酢酢酢酢?、啟動(dòng)送排風(fēng)機(jī)是否正常?！?、觀察油溫在45度、水溫在55度以上時(shí)才能全負(fù)荷運(yùn)行。、注意水溫不得高于95度。□□□□□□□、□□□□□□□、柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)空載運(yùn)行3一5分鐘才能停車。、6梳清輸出供電回路，理清二次控制回路！二、曖通知識(shí):、重點(diǎn)關(guān)1注事項(xiàng)：□□□□、空調(diào)冷凝器的散熱器溫度；即：分體空調(diào)室外主機(jī)（有無臟堵），中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻水溫度（冷卻塔的散熱工礦）；□□□□、空調(diào)蒸發(fā)系統(tǒng)（表冷器、風(fēng)機(jī)盤管）結(jié)露狀態(tài)，膨脹閥（分體機(jī)毛細(xì)管節(jié)流狀況）的節(jié)流工礦；□□□□、回風(fēng)濾塵網(wǎng)清潔狀況；□□□□□、溫度傳感器；D□□□□、控制系統(tǒng)狀況；□、中央空2調(diào)制冷單位換算：□□□□□、1冷噸（美國）=30?千卡叨'時(shí)（kCah）=3.千瓦（Kw。）注：所乘系數(shù)為1.16。3）、房間單3位面積冷量估算表：□□□□、口客房=110口千卡1（12。.口口□□□=110x1.163（w）=0.128（k口口口、［餐廳=3口Bkcal。/m2.口=300x1.163(w)=0.349(Kw□□□Q健身口舞廳口230kcai/m2.h=230x1.163(w)=0.267(kw□□□］商場(chǎng)=150kcai/mn.h=150x1.163(w)=0.174(kw貪廊=130千卡）/口2。皿皿□□□□=130x1.163=0.151(kw)□□□、居鄴院=口口10千卡)口口2。皿川□=215x1.163=0.250(kw)□□□1嗎字樓=13千卡)/口2。皿口口□□□□=130x1.163=0.151(kw)□□□&口會(huì)議室=21千卡)/□□.□□□□□□□□□□□□□□□□□=215x1.163=0.250(kw)T、圖書館口口口0千卡)/口2。.口口□□□□□□□□□哎川川川川13皿.□□□□□□)口4、水質(zhì)處理標(biāo)準(zhǔn)：冷媒水 冷卻水□□□□、口pH值m.010.0口□□一10.08.0TOC\o"1-5"\h\z、總硬度b<0.2 <0.2、總?cè)芙舛?lt;2c.5 <2.5、濁度d<20 <20□□□□、口總鐵附<2X③0口□□□□□③田口2X10-□□□1［總銅口□<2X④0口□□□□□④田口2X10-閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確?！喔鶎W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲口閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確?！喔鶎W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉放f口法拉茲學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。——阿卜舊口法拉茲口口口口口、細(xì)菌總數(shù)H口⑨次口口口口⑨次＜10三、消防規(guī)范常識(shí)：（消防煙感、噴淋安裝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）、煙感：1□□□、口煙感探測(cè)器安裝間距一般為直徑1口米，半徑為7.米。□□□□、口溫感探測(cè)器安裝間距一般為直徑1口米，半徑為5米?！酢酢酢酢酢⑷~探測(cè)器至周邊物體不應(yīng)小于00米□□□□、探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于10米；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.米5?！酢酢酢?、口普通煙感、溫感?！?、噴淋：□□、噴淋頭安裝間距一搬直徑為30米，半徑為10米?！酢?、噴淋頭最大保護(hù)面積為12口平米?！酢酢酢?、口噴淋頭距墻不能小于300m?？凇酢酢酢酢⒖诋?dāng)噴淋頭與吊頂距離大于800m時(shí)，且吊頂內(nèi)有可燃物時(shí)需使用上下噴?！鮂、大區(qū)域內(nèi)消火栓間距不得大于2口米?！鮄、噴淋頭高溫93C低溫68?□3、區(qū)或規(guī)范：□□□、任何獨(dú)立區(qū)域面積大于6口平米，需設(shè)兩個(gè)應(yīng)急逃生通道?！魾任何獨(dú)立區(qū)域面積在60一10平米內(nèi)需放置2個(gè)滅火器?！魿房門凈寬不小于900口。口4、防排煙閥：口口口、需要與電氣聯(lián)控的防火閥口a、防煙防火閥口b排煙防火閥口c、機(jī)房進(jìn)出口處風(fēng)管上的防火閥口d、穿越防火分區(qū)的防火閥口e、穿越重要房間的送回風(fēng)管上的防火閥?？贐、重要房間的界定口a、會(huì)議室、多功能廳、貴重物品間、貴賓休息室、大型餐廳。口b消防控制中心、電話交換機(jī)房等?？凇豕芾碇R(shí)心德總結(jié)：□一、事件‘’三放過‘’的原則1、事故原因分析不清不放過2、責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過3、沒有采取切實(shí)可行的防范措施不放過。二、優(yōu)秀管理者的五種能力1、帶好團(tuán)隊(duì)的能力（借助個(gè)人特長）2、執(zhí)行能力（IS09的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）口3、管理模式創(chuàng)新的能力4、良好的溝通、協(xié)調(diào)能力5、精明的理財(cái)能力三、管理心德1、管理的給點(diǎn)a、從管理的角度歸根到底是聚焦在兩個(gè)地方，即：人和事。口b、主要觀注這個(gè)人，他做的事所創(chuàng)造的價(jià)值和結(jié)果。更多的觀注應(yīng)該

是以結(jié)果為導(dǎo)向，這個(gè)才是我們的一個(gè)重要要素。2、管理的重心a、管理層側(cè)重的工作：不外乎做件事：做（口0想（口口口、口說（tai）b、目標(biāo)性，由小不斷變大的一個(gè)過程口c、管理四象限：重要又緊急、重要不緊急、緊急不重要、不重要也不緊急d、管理者的決策是：決策、分配、指導(dǎo)和控制?？凇鮡、要養(yǎng)成關(guān)注結(jié)果、目眼觀大圖、緊扣要事以及三個(gè)團(tuán)隊(duì)嗆U造信任、集思廣益和發(fā)展優(yōu)勢(shì)）的習(xí)慣。需要掌握的工具和方法是：分派與授權(quán)、領(lǐng)導(dǎo)與權(quán)威、計(jì)劃與決策、控制與糾紛等。這三者互相之間是發(fā)展的。f引用27法則口即：末位淘汰法），優(yōu)秀20%創(chuàng)造財(cái)富70%淘汰10%的人。四、優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)特點(diǎn)1、成熟階段成員共享決策權(quán)。2、跟組織目標(biāo)致，可以產(chǎn)生自己的目標(biāo)。3、團(tuán)隊(duì)成員技能角色互補(bǔ)有效組合。4、齊心協(xié)力的氣氛。5、成員一起相互作用，共同負(fù)責(zé)。6、成效結(jié)果共同完成享有。五、溝通技巧概述1、完整的溝通過程：信息發(fā)送、接收、反饋。2、溝通成功的三個(gè)方面：態(tài)度、知識(shí)、技巧。3、溝通的三大要素：a、要有一個(gè)明確的目標(biāo)口b、達(dá)成共同的協(xié)議、溝通信息、思想和情感。口4、溝通三原則：a、談?wù)撔袨椴徽剛€(gè)性口b、明確溝通口c、積極聆聽口六、1口090標(biāo)準(zhǔn)八大原則：口1、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)2、領(lǐng)導(dǎo)作用3、全員參與4、過程的方法5、管理的系統(tǒng)方法6、持續(xù)改進(jìn)7、基于事實(shí)的決策8、與供方互利的關(guān)系。七、質(zhì)量體系的四大過程：1、管理職責(zé)2、資源管理3、產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)4、測(cè)量、分析和改進(jìn)?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢鯇W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉啡铡醴ɡ潓W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉啡铡醴ɡ澘趯W(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。——