2019年二級建造師法律法規(guī)復(fù)習(xí)重點精華版

2019年二級建造師法律法規(guī)復(fù)習(xí)重點精華版

2Z201000建設(shè)工程基本法律知識

2Z201010建設(shè)工程法律體系（15分左右）

一、法律體系的基本框架

憲法及憲法相關(guān)法：憲法、組織法、國籍法、選舉法、民族區(qū)域自治法民商法：民法通則、

合同法、公司法、侵權(quán)責任法、物權(quán)法、招投標法行政法：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許

可法、環(huán)境影響評價法、城市房產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法

經(jīng)濟法：土地管理法、標準化法、稅收征收管理法、預(yù)算法、審計法、反壟斷法、節(jié)約能源法、政

府采購法社會法：殘疾人保障法、勞動法、勞動合同法、安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法、礦山

安全法

刑法訴訟法：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法；

非訴訟的程序法：仲裁法

憲法國~民

民商法民~民商~商國家不介入

行政法官~民

經(jīng)濟法民~民商~商國家積極介入、主動監(jiān)管

勞動法伙計~老板國家積極介入、主動監(jiān)管

2Z201012法的形式和效力層級一、法的

形式（在我國，習(xí)慣法、宗教法、判例不是法

的形式）7類制定法形式：

憲法全國人大

全國人大及常委會立法解釋：全國人大常委會

司法解釋：最高法、最高檢

行政法規(guī)國務(wù)院

地方法規(guī)省,直轄市、較大市人大及常委會

民族自治地方人大自治條例和單行條例

部門規(guī)章國務(wù)院各部委

地方政府規(guī)章省、直轄市、較大市政府

【解析】我國規(guī)范性文件的后綴一般有以下規(guī)律：

**法----------法律

行政法規(guī)

?*條例--------法規(guī)

地方法規(guī)（帶地名）

部委規(guī)章

規(guī)定/辦法----規(guī)章

地方政府規(guī)章（帶地名）

二、法的效力層級：1.憲法至上；2.上位法優(yōu)于下位法；3.特別法優(yōu)于一般法（招投標法優(yōu)于合

同法）；4.新法優(yōu)于舊法（物權(quán)法優(yōu)

一地方性法規(guī)T地方政府規(guī)章

憲法-法律―行政法規(guī)一

一部門規(guī)章

一司法解釋

對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致:

1.法律之間：由全國人大常務(wù)委員會裁決

2行政法規(guī)之間：由國務(wù)院裁決新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)

定，地方法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，：更多二建機電資料，1.

同一機關(guān)制定的：由制定機關(guān)裁決。

2.地方性法規(guī)與部門規(guī)章不一致：由國務(wù)院提出意見，適用地方性法規(guī)的，選擇地方性法規(guī)；

適用部門規(guī)章的，提請全國人大常委裁決

3.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間：由國務(wù)院

裁決

4.授權(quán)制定的法規(guī)與法律不一致：由全國人大常委裁決公布

后的30天內(nèi)，報有關(guān)機關(guān)備案。

新的與舊的沖突按新的

同一機關(guān)制訂特別的與一般的沖突按特別

新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別，誰制訂誑裁決

國務(wù)院認為應(yīng)適用地方法規(guī)，國務(wù)院裁決

地方法規(guī)與部門規(guī)聿沖突國務(wù)院認為應(yīng)當適用部門規(guī)章，

不同機關(guān)制訂提請全國人大常委會裁決

A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突

國務(wù)院裁決

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

2Z201020建設(shè)工程法人制度一、法人應(yīng)當具備的條件（4條）：依法成立、有必要的財產(chǎn)

和經(jīng)費、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所、能夠獨立承擔民事責任。

二、法人的分類

1.企業(yè)法人：依法經(jīng)工商行政孤機關(guān)核準登記（具備法人資格），變更勤摩記并公告

2.非企業(yè)法人：行政法人（機關(guān)法人）、事業(yè)法人、社會團體法人行政法人：有獨立經(jīng)費的機

關(guān)成立之日起，機關(guān)法人中的一種，機關(guān)法人包括行政法人、立法法人等事業(yè)法人：需要登

記的，核準登記具有法人資格；不需要登記的，成立具有法人資格。如學(xué)校、醫(yī)院等社會團體

法人：需要登記的，核準登記具有法人資格；不需要登記的，成立具有法人資格

三、法人在建設(shè)工程中的地位：表現(xiàn)為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力（依法獨立享有）

分公司不具有法人資格（對應(yīng)總公司），項目部不具有法人資格；子、母公司都具有獨立法

人資格

四、法人在建設(shè)工程中的作用：1.法人是基本主體。2.確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的

所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離更多二建機電資料，

五：企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系項目經(jīng)理部是施工

企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項目組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu)項目

經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系1.項目經(jīng)理部不具備法

人資格，企業(yè)法人授權(quán)后，組織和領(lǐng)導(dǎo)全面工作。

2.項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔。

2Z201030建設(shè)工程代理

制度一、代理的法律特

征及種類

1.代理：指代理人在被授予代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，行為后

果由被代理人承擔。代理涉及三方當事人：被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的第三人。

2.代理的法律特征：代理權(quán)限范圍、被代理人名義、具有法律意義行為、后果歸屬被代理人

3.代理的主要種類：委托代理（如律師）、法定代理（無民事行為、限制民事行為能力人，如2

歲小朋友）、指定彳中里（人民法院指定

二、建設(shè)工程代理行為及法律關(guān)系

1.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立:

(1)不得委托代理：承包活動不得委托代理(禁止全部轉(zhuǎn)包、禁止全部肢解轉(zhuǎn)包)，主體結(jié)

構(gòu)必須由總承包單位自行完成。另外，結(jié)

(2)須取得法定資格：招標代理機構(gòu)(營業(yè)場所、資金、編制招標文件和組織評標的專業(yè)力

量、評標的專家?guī)?，其資格有國務(wù)院或

委托監(jiān)理、招標代理機構(gòu)(有錢、有人、有技術(shù))

(3)民事法律行為的委托代理：可書面形式、口頭形式，

書面委托代理的授權(quán)書(代理人姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限)，并由委托人簽名或

者蓋章，委托書授權(quán)不明的,被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶

2.建設(shè)工程代理行為的終止委托代理終止：代理屆滿、事務(wù)完成、取消委托或辭去委托、代

理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要有

如下：更多二建機電資料，

(1)代理期間屆滿或代理事項完成

(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托(涉及到違約責任)

(3)被代理人或者代理人的法人終止法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復(fù)民事行為

能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護關(guān)系消失、代理人喪失民事行

3.建設(shè)工程代理法律關(guān)系兩層法律關(guān)系：一是代理人與被代理人

之間的委托關(guān)系，二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。

(1)轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱為復(fù)代理，復(fù)代理基于代理稱為本代理,

本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)

(2)無權(quán)代理、表見代理

無權(quán)代理：不具有代理權(quán)(未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止)，如被代理人對行為追認，

則無權(quán)母里轉(zhuǎn)為有權(quán)代理，如不追認,又搬代SA不產(chǎn)物力，代理人承擔

表見代理：無權(quán)、有效代理表見代理構(gòu)成要件：足以相信具有代

理權(quán)、本人存在過失、相對人為善意

(3)承擔連帶的法律責任：委托書授權(quán)不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代

理行為。(誰錯誰承擔)

2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度建設(shè)單位對建設(shè)

工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利一

所有權(quán)

一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)

2.所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)法律限制：

公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

(1)占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。

(意志、利益分離)

(2)使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用

(3)收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權(quán)能。

(4)處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

2.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包

經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、

3.擔保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)(債務(wù)人不履行，擔保財產(chǎn)

優(yōu)先償還的權(quán)利)

4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

(1)土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地城市市區(qū)

的土地屬于國家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

(2)建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以

依法享受占有、使用、收益的權(quán)利設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，

不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、

無期)方式

設(shè)立的時間：自登記時設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈

與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬住宅建

設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅的，依法辦理。

(3)地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的設(shè)立：書面形式

訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

L不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可

以不登記。地役權(quán)除外(合同生效設(shè)立，未登記不可對抗第三人)。例子，房屋買賣合同導(dǎo)

致物權(quán)轉(zhuǎn)讓

2.不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

3.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對

譏等忌弟二人。

4物權(quán)的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。無權(quán)占有需返還；妨害物權(quán)，排除

妨害、消除危險。造成損毀的，恢復(fù)原狀；侵害的,需要賠償。

2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度更多二建機電資

料，一、債的基本法律關(guān)系

1.債是特定當事人之間的法律關(guān)系，產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，債的相對性。債權(quán)債務(wù)

關(guān)系

2.債權(quán)的相對性理論的內(nèi)涵：債權(quán)主體的相對性，債權(quán)內(nèi)容的相對性、債權(quán)責任的相對性。

二、建設(shè)工程債產(chǎn)生的根據(jù)和常見的種類合同、

侵權(quán)、無因管理、不當?shù)美?/p>

1.合同(交易買賣)合同之債，債發(fā)生的最主要、最普遍的依

據(jù)如建設(shè)工程中，施工合同的訂立，買賣合同訂立

2.侵權(quán)--侵權(quán)之債如建設(shè)工程中，

施工現(xiàn)場的施工噪聲

(1)建筑物、構(gòu)筑物及擱置物、懸掛物脫落、墜落-一所有人、管理人或使用人承擔侵權(quán)責

任。

(2)建筑物、構(gòu)筑物倒塌--建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任。

(3)從建筑物中拋擲物品或墜落傷人，難確定侵權(quán)人一一有可能加害的建筑物使用人給予補

償。

3.無因管理--無因管理之債無法律

義務(wù)，自覺為他人服務(wù)，與受益人之間

的債關(guān)系4不當?shù)美徊划數(shù)美?/p>

債

無法律或合同依據(jù)，如施工支付匯款錯誤

5.建設(shè)工程債的常見種類:施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債

2Z201060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度更多二建機電資料，

一、知識產(chǎn)權(quán)的法律特征智力成果，包括著作

權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)明權(quán)1.特征：財

產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性、專有性、地域性、

期限性更多二建機電資料，請加交流群

471022321二、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種

類、保護、侵權(quán)責任1.常見種類：專利權(quán)、商

標權(quán)、著作權(quán)、發(fā)明權(quán)和其他科技成果

2.專利權(quán):

(1)保護的對象一發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)(發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計)--授予條件：1.新穎性、

創(chuàng)造性和實用性。2.富有美感和適于工業(yè)

(2府利權(quán)的期限：發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)期限為10年,

申請日起計算

4.商標權(quán)

(1)商標專用權(quán)：只有財產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)受著作權(quán)法保護，使用

權(quán)和禁止權(quán)兩方面核準注冊的商標才受保護

(2)注冊商標的有效期為10年，核準注冊日算起。每次續(xù)展注冊的有效期為10年

5.著作權(quán)：文字作品、圖形作品、建筑作品

(1)著作權(quán)主體：單位作品、職務(wù)作品、委托作品

(2)著作權(quán)的保護期：公民作品為作者終生及死后50年，作品

完成日算起，法人作品為50年6.保護：民法、行政法、刑法保

護建設(shè)工程專利權(quán)的保護：人民法院當自接受申請時起48小時

內(nèi)作出裁定。

7侵權(quán)責任

(1)民事責任：建設(shè)工程中，賠償損失：實際損失-所獲利益一參

照知識產(chǎn)權(quán)許可…人民法院確定專利權(quán)：1萬-100萬；著作權(quán)、商

標權(quán)：50萬以下

(2)行政責任專利：沒收違法所得，

4倍以下罰款；20萬以下罰款

2Z201070建設(shè)工程擔保制度更

多二建機電資料，一、擔保和擔保

合同規(guī)定

1.擔保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

2.擔保合同：是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效

二、建設(shè)工程的保證擔保的方式和責任

L保證的基本法律規(guī)定

(1)保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)期限，保證方式，擔保范圍，保

證期間，其他。

(2)保證的方式:一般保證(債務(wù)人不履行，保證人承擔)、連帶責任保證(債務(wù)人不履行，可以

要求債務(wù)人或者保證人承擔)。約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(3)保證人資格：法人、公民都可，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人分支、職能

部門不能為保證人。

(4)保證責任：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人，保證人繼續(xù)承擔保證"責務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)取得

保證人同意，否則無效保證人未約定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月

2.建設(shè)工程施工常用的擔保種類：施工投標保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔保、預(yù)

付款擔保(對應(yīng)投標人、中標人、招標三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金

L抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，約定

可以抵押的財產(chǎn)：

(1)建筑物，附著物(不動產(chǎn)抵押)

(2)建設(shè)用地使用權(quán)(不動產(chǎn)抵押)

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)(不動產(chǎn)抵押)

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料等(動產(chǎn)抵押)

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(動產(chǎn)抵押)

(6)交通工具動產(chǎn)抵押(動產(chǎn)抵押)

不得抵押的財產(chǎn)：

(1)土地所有權(quán)

(2)集體所有的土地使用權(quán)

(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益目的

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭議的更多二建機電資料，

(5)查封、扣押、監(jiān)管的

(6)依法不得抵押的不動產(chǎn)抵押，

辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時設(shè)立

動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有欠A扣B,約定

3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A,約定，如保管合同、運輸合同、加工承攬合同

4.定金：給付定金不履行約定，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應(yīng)當雙倍返還定

金。書面約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過主合同標的額的

20%

2Z201080建設(shè)工程保險制度一、

建設(shè)工程一切險（及第三者責任險）1.

建造過程中因自然災(zāi)害、意外事故引

起的財產(chǎn)損失

2.投保人：發(fā)包人、委托承包人投保被保險人：工程承擔一定風(fēng)險的有關(guān)各方，

業(yè)主，工程所有人，承包，分包，技術(shù)顧問等3.保險期限：工程動工或設(shè)備運

抵之時起始，至工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用時終

止。

2Z201090建設(shè)工程法律責任制度

一、法律責任的基本種類

違憲法律責任、刑事法律責任、民事法律責任、行政法律責任、

國家賠償責任二、民事責任的種類和承擔方式

L民事責任種類：違約、侵權(quán)責任（民--民）

2.建設(shè)工程民事責任的主要承擔方式：返還財產(chǎn)、修理、賠償損失、

支付違約金三、行政責任的種類和承擔方式

L行政處罰（官-民）：警告、罰款、沒收違法所得、行政拘留

2行政處分（官-官）：警告、記過、大過、降級、撤職、開除--

違法是失職行為四、刑事責任的種類和承擔方式

1.承擔方式：刑罰（國家一罪犯）主刑：管制、

拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑：罰

金、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境

2Z202000施工許可法律制度（8分左右）更多二建機電資料，請加交流群

2Z202010建設(shè)工程施工許可制度

一、施工許可證和開工報告的適用范圍建設(shè)工程開工條件的審批

形式：頒發(fā)"施工許可證"，批準"開工報告"L施工許可證的

適用范圍

(1)需要辦理施工許可證的建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位向工程

所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

(2)不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程限額以下的小型工程：

工程投資額30萬以下或建筑面積300平方米以下?lián)岆U救災(zāi)、臨

時性房屋建筑、農(nóng)民自建底層住宅

(3)批準"開工報告”的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

(4)軍用房屋建設(shè)工程的特殊性

2.開工報告審查的內(nèi)容：資金、市場預(yù)測、設(shè)計圖紙、現(xiàn)場條件具備三通一平

二、申請主體和法定批準條件

1.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證

2.施工許可證的法定批準條件

(1)已經(jīng)辦理用地批準手續(xù)

(2)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(城區(qū))

(3)拆遷進度符合施工要求

(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)

(5)滿足施工需要:圖紙、技術(shù)資料

(6)有保證質(zhì)量、安全的具體措施

(7)已經(jīng)落實建設(shè)資金：工期不足1年的，到位資金不少于工程合同價的50%,

超過1年的，不得少于30%

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的：監(jiān)理+消防設(shè)計審核建設(shè)行政主管部門收到申請之

日起15日內(nèi)，符合條件的申請頒發(fā)施工許可證

三、延期開工、核驗、重新辦理批準的規(guī)定

1.申請延期的規(guī)定建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。延期兩次為限，

每次不超過3個月，向發(fā)證機關(guān)申請延期2.核驗施工許可證

在建工程中止施工的，1個月內(nèi)報告，恢復(fù)施工時，向發(fā)證機關(guān)報告；中止?jié)M1年的，恢復(fù)

前，建設(shè)單位報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證

3.開工報告，不予延期不按期開工超過

6個月的，重新辦理開工報告的批準手

續(xù)。

2Z202020施工企業(yè)的從業(yè)資格制度

更多二建機電

資料，一、企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級

1.施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件

(1)有符合規(guī)定的注冊資本

(2)有專業(yè)技術(shù)人員

(3)有技術(shù)裝備

(4)有已完成工程業(yè)績

2.施工企業(yè)的資質(zhì)序列：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個序列

3.施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請、延續(xù)、變更

(1)申請：首次申請、增項申請的建筑企業(yè)資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績

(2)延續(xù)：資質(zhì)證書有效期5年，屆滿60日前申請辦理延續(xù)，有效期延續(xù)5年

(3座更：資質(zhì)證書中名稱、地址、注冊資本、法定代表人發(fā)生變更，在工商部門辦理變更

后30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)(建設(shè)主

4.企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷、注銷：撤回(合法所得)、撤銷(非法所得)

2Z202030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度

1.注冊建造師取得建造師資格證書，注冊后，取得建造師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，擔

任項目負責人。

2.考試合格后，人事部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書。

3.注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，本人保管，適用。有效期3年，延續(xù)注冊

3年，多專業(yè)之一期滿要辦理續(xù)期注冊。

4.變更注冊后仍延續(xù)原注冊有效期

5.注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效

(1)聘用單位破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被吊銷或者撤回資質(zhì)證書

(2)解除合同關(guān)系

(3)注冊有效期未延續(xù)注冊

(4)年齡超過65周歲

一、建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍1.可以擔任兩個以上施工項目負責人的情況：同一

工程相鄰分段發(fā)包、約定工程驗收合格、非承包方原因停工超過120天、經(jīng)建設(shè)單位項目

竣工驗收或移交項目手續(xù)辦結(jié)前，不得變更注冊至另一企業(yè)。

二、建造師的基本權(quán)利和義務(wù)

1.施工管理文件+簽署質(zhì)量合格文件，必須要有簽字蓋章

2.合同中多專業(yè)工程，由擔任施工項目負責人的注冊建造師

簽章

3.專業(yè)工程獨立發(fā)包，注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可以擔任該專業(yè)工程施工項

目負責人

4.分包工程的施工管理文件由分包企業(yè)注冊建造師簽章，分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，

必須由擔任總包項目負責人的注冊建造師簽

2Z203000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度（15分左右）更多

二建機電資料，

。建設(shè)工程發(fā)包：建設(shè)單位將任務(wù)通過招標發(fā)包或直接發(fā)包的方式，交付具有資質(zhì)的單位完

成，按約支付報酬的行為

。建設(shè)工程承包：具有法定從業(yè)資格單位依法承攬任務(wù)，簽訂合同，取得報酬，完成工程任

務(wù)的行為

一、建設(shè)工程招標投標制度招標投標：建設(shè)單位對擬建項目通過法定程序和方式吸引

承包單位公平競爭，擇優(yōu)完成任務(wù)的行為。1.建設(shè)工程法定招標范圍、招標方式和

交易場所

(1)招標范圍+規(guī)模

范圍+規(guī)模，兩條件同時具備才需要招標

范圍規(guī)模

情況1:總投資＜3000萬元情況2：總投資叁3000萬

公用事業(yè)+基礎(chǔ)設(shè)施施工M200萬勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、重要

全部或部分使用國有學(xué)貨物叁10。萬材料設(shè)備采購，不論合同額大

外國政府、國際組織援建服務(wù)M5Q萬小,全部需要招標

。基礎(chǔ)設(shè)施范圍：能源項目、交通運輸項目、郵電通訊項目、水利項目、城市設(shè)施項目、生

態(tài)環(huán)境保護項目

。公用事業(yè)項目：市政工程項目、科技、教育、體育、衛(wèi)生、

商品住宅等

O招標的項目不受地區(qū)或者部門的限制

(2)可以不招標的項目(不宜招標一直接發(fā)包)、公開招標、

邀請招標

招標直接發(fā)包公開招標邀請招標

1、涉及國家秘密、國家安全、搶險救災(zāi)而不適1,涉及國家秘密、國家安全、搶險救災(zāi)，

宜招標的；適宜招標而不適宜公開招標的；

:、以工代賑的；I、受自然地域環(huán)境限制的；

施工主要技術(shù)采用專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的；；、項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量

落在投標人可供選擇的；

1、施工企業(yè)自建自用的；1.擬公開招標的費用與項目的價值相比，

不值得的；

5、在建項目追加的附屬小型工程或主體加層工"其他

程；

5.其他

可不進行招標的情形：涉密安全，搶險救災(zāi)，不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)，自行建設(shè)、生產(chǎn),

向原中標人采購（否則影響施工要求）

。公開招標：以招標公告的方式（國家重點、地方重點項目、

國有資金控股或主導(dǎo)）

。邀請招標：以投標邀請書的方式，向3個以上的法人、組

織發(fā)出投標邀請書

（3）總承包招標和兩階段招標對技術(shù)負責或無法精確擬定

技術(shù)規(guī)格的項目，可以分兩階段招標：

O投標人提交不帶報價的技術(shù)建議一招標人編制招標文件

。招標人提供招標文件-投標人提交最終技術(shù)方案和投標

報價

(4)交易場所

交易場所不得與行政監(jiān)督部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的，鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進行

電子招標投標

2.招標基本程序、禁止肢解發(fā)包等

(1)招標基本程序：9步

。履行項目審批手續(xù)：招標范圍、招標方式、招標組織形式上報項目審批、核準部門一通報

行政監(jiān)督部門

。委托招標代理機構(gòu)：

具備營業(yè)場所、資金、有編制招標文件和組織評標的專業(yè)力量、評標專家?guī)?，其資格

由國務(wù)院或建設(shè)行政主管部門認定招標代理機構(gòu)在資格許可、招標人委托范圍內(nèi)

開展代理業(yè)務(wù)，不得投標或代理投標、不得為投標人提供咨詢

。編制招標文件及標底：修改招標文件的時間：在提交投標

文件截止時間至少15日內(nèi)，書面形式通知編制投標文件的

期限：合理時間，招標文件發(fā)出--投標提交投標文件，最短

不得少于20日

修改資格預(yù)審文件時間：提交資格預(yù)審申請文件截止時間至少3日前，或者投標截

止時間至少15日，不足順延投標有效期：招標文件中載明投標有效期，從提交

投標文件的截止之日起算標底：招標人自行決定，一個項目一個標底，保密，設(shè)

定最高投標限價，不得規(guī)定最低投標限價

。發(fā)布招標公告或投標邀請書資格預(yù)審

文件或招標文件的發(fā)售期不得少于5日

。資格審查分資格預(yù)

審和資格后審

資格預(yù)審：：發(fā)布資格預(yù)審公告、編制資格預(yù)審文件，確定提交時間，不得少于5日，通過

預(yù)審資格的申請人不得少于3人，否則重新招資格后審：開標后，評標委員會資格審查

O開標：開標時間：招標文件確定的提交投標文

件截止時間的同一時間公開進行開標由招標人主

持，投標人檢查投標文件密封情況，也可委托公

證機構(gòu)投標人少于3個，不得開標，重新招標

O評標更多二建機電資料，評標由招

標人依法足見的評標委員會負責

評標委員會組成：招標人代表、專家，成員5人以上的單數(shù)，專家不得少于成員總數(shù)的三分

之二，明白保密招標項目設(shè)有標底的，招標人在開標時公布，作為評標的參考評標完成后,

評標委員會向招標人提交書面評標報告和中標候選人名單，中標候選人不超過3個，評標報

告由全體評標委員會成員簽字

。中標和簽訂合同招標人根據(jù)評標報告和推薦的

中標候選人確定中標人。招標人和中標人自中標

通知書發(fā)出之日30日內(nèi)，訂立書面合同。合同

內(nèi)容：合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限與招標

投標文件一致備案的中標合同作為結(jié)算工程價款

的根據(jù)

。終止招標招標人終止招標的，發(fā)布公告或書面通知投標人；已經(jīng)發(fā)售資

格預(yù)審文件或收取投標保證金的要退回

(2)禁止肢解發(fā)包

提倡實行總承包，禁止全部肢解分包；責令改正，處罰款工程合同價款的

0.5%-1%

(3)招標人不得組織投標人踏勘項目現(xiàn)場

3.投標人、投標文件、投標保證金

(1)投標人具備承擔招標項目能力，不收地區(qū)或部門限制，不得與招標人存在利

害關(guān)系，投標人合并等及時書面通知招標人

(2)聯(lián)合體投標

。特殊的投標人組織形式，適用于大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)項目，2個以上法人或組

織以一個投標人的身份共同投標。

。確定資質(zhì)等級：按照資質(zhì)等級較低的單位確定

。聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議，與投標文件一并提交招標人，就中標項目向招

標人承擔連帶責任

。招標人需載明是否接受聯(lián)合體投標，資格預(yù)審文件提交前組建

(3)投標文件

O內(nèi)容：對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，包括擬派出的項目負責人、主要技

術(shù)人員的簡歷、業(yè)績、機械設(shè)備

投標函、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、聯(lián)合體協(xié)議書、投標保證金、已標價工程量清

單、施工組織設(shè)計、項目管理機構(gòu)、分包項目情況表、資

。投標文件修改與撤回：提交投標文件的截止日前，可以補充、修改、撤回已經(jīng)

提交的投標文件，書面通知招標人

。招標人拒收：未通過資格預(yù)審的投標文件、逾期送達、沒有密封的投標文件

(4)投標保證金：現(xiàn)金或支票

。保證金不超過招標項目估算價的2%，投標保證金有效期與投標有效期一致(投

標文件截止日起計算)。

。兩階段招標的：第二階段提出提交投標保證金。撤回投標文件，5日內(nèi)退還，投

標截止后撤銷的，不退還投標保證金

O書面合同簽訂后5日內(nèi)退中標人和未

中標人保證金4.禁止串通投標和其他不

當競爭

5.中標的法定要求和招標投標投訴處理

(1)公示中標候選人：收到評價報告起3日內(nèi)公示中標候選人，公示期不得少于

3日

(2)確定中標人：招標人確定(滿足各項綜合評價標準、投標價格最低)

(3)中標通知書：中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，中標通知書對招標人和中

標人具有法律效力

(4)報告投標投標情況：招標人自確定中標人之日15日內(nèi)，提交書面報告至行政

監(jiān)督部門

(5)履約保證金(約定)：中標人提交，不得超過中標合同金額的10%

（6）投訴與處理：知道之日起10日內(nèi)投訴，3個工作日內(nèi)決定是否受理，受理投

訴之日起30個工作日內(nèi)書面處理決定。更多二建機電資料，

二、建設(shè)工程承包制度建設(shè)工程承包制

度包括：總承包、共同承包、分包等制

度1.總承包的規(guī)定

。工程總承包、施工總承包

（1）工程總承包的方式：EPC（設(shè)計-采購-施工）\DB（設(shè)計-施工）\EP（設(shè)計-采購）

\PC（采購-施工）

（2）總承包企業(yè)的資質(zhì)：承接施工總承包業(yè)務(wù)，必須取得"施工總承包資質(zhì)"。

（3建筑企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個序列，取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書的

企業(yè)可以從事范圍+等級的總承包業(yè)務(wù)

（4）總承包單位的責任：聯(lián)合體f（共同協(xié)議）、總分包一體（分包合同），連帶

責任

2.共同承包的規(guī)定

。2個以上具有承包資格的單位組成非法人的聯(lián)合體,規(guī)避承包風(fēng)險

（1模用范圍大型、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，投資額

大、建設(shè)周期長、風(fēng)險大的

(2)共同承包的資質(zhì)要求：按照資質(zhì)較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程，防止

資質(zhì)掛靠

(3)共同承包的責任：聯(lián)合承包協(xié)議，連帶責任，建設(shè)單位有權(quán)向任^一方請求

賠償，

3.分包的規(guī)定專業(yè)工

程分包、勞務(wù)作業(yè)分包

(1份包工程的范圍：分包相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止全部轉(zhuǎn)包，禁止全部肢解轉(zhuǎn)包，主體

結(jié)構(gòu)必須由施工總承包自行完成

。合同約定的或招標人同意，可以分包部分非主體、非關(guān)鍵性工作。

。分包工程發(fā)包人要求分包工程承包人提供分包工程履約擔保；承包人要求發(fā)包

人提供分包工程付款擔保

(2)分包單位的條件與認可

。專業(yè)工程分包：有資質(zhì)的，建設(shè)單位認可，主體不得分包，分包單位不得再分

包

。勞務(wù)作業(yè)分包：有資質(zhì)的，不需建設(shè)單位認可，主體中的勞務(wù)可以分包，分包

單位可以勞務(wù)再分包

(3)轉(zhuǎn)包和違法分包的界定

。轉(zhuǎn)包：全部轉(zhuǎn)給他人，是必須禁止的，依法分包是允許的

。違法分包:分包給不具有資條件的、不經(jīng)建設(shè)單位同意分包、主體結(jié)構(gòu)分包、分包單位再

分包分包單位設(shè)立項目管理機構(gòu)：項目負責人、技術(shù)負責人、核算負責人、質(zhì)量管理人員、

安全管理人員，沒有設(shè)立的，視為轉(zhuǎn)包行為。

(4)分包單位的責任連帶責任：法定+約定連帶責任，中標人向招標人

負責，接受分包人就分包項目承擔連帶責任。

2Z203030建筑市場信用體系建設(shè)一、建筑市

場誠信行為信息的分類：良好行為記錄、不良行

為記錄更多二建機電資料，

二、施工單位不良行為記錄認定的標準分5大類：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、工程質(zhì)量、

工程安全、拖欠工程款或工人工資不良行為認定標準

三、建筑市場誠信行為的公布和獎懲機制

1.誠信行為的公布

(1)公布的時限：行政處罰決定作出后7日內(nèi)，公布期限6個月一3年；良好行

為記錄信息公布期限為3年

O建設(shè)行政主管部門審查整改結(jié)果，有實效的，企業(yè)提出，經(jīng)批準，可以縮短不良行為記錄

公布期限，最低不得少于3個月

O違法行為記錄公告：行政處理決定作出后20個工作日對外公告，公告期限6個

月，所認定的限制期限長于6個月的除外

（2）公布的內(nèi)容和范圍當?shù)毓迹ㄊ〗?/p>

設(shè)廳）+全國公布（建設(shè)部統(tǒng)一）

2Z204000建設(shè)工程合同和勞動合同制度（10分左右）更多二建機電資料，

2Z204011建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容

L施工合同的法定形式：采用書面形式

2.合同的內(nèi)容：當事人名稱等、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限地點

方式、違約責任、解決爭議辦法

3.施工合同的內(nèi)容：11點

工程范圍、工期、中間交工的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、

材料設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)保范圍、

4.施工合同發(fā)承包雙方的義務(wù)

(1)承包人：不得轉(zhuǎn)包、不得違法分包、主體結(jié)構(gòu)自行完成、接受檢查、交付工

程、無償修理

(2)發(fā)包人：不得違法分包、提供施工條件、檢查隱蔽工程、驗收工程、支付工

程價款

2Z204012建設(shè)工期和支付價款

L建設(shè)工程工期開工及開工日期、工

程暫停施工、工期順延、竣工日期

(1)開工及開工日期

O承包人按約定的開工日期開工

O延期請求：不能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議約定開工日期前7天，書面向工程師(總監(jiān)理

工程師)提出延期開工的理由和要求

O同意延期：工程師收到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)，不答復(fù)視為同意延期

。工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開工要求

(2)暫停施工

。工程師要求暫停施工：書面形式要求承包人--48小時內(nèi)提出書面處理意見一承包人暫停

施工----書面復(fù)工--工程師48小時內(nèi)答復(fù)-

。發(fā)包人原因一賠償損失+順延工期；承包人原因--承擔費用+工期不順延

(3)工期順延

。非承包人原因，經(jīng)工程師確認，工期順延如：發(fā)包人未提供圖紙等、未能支付工程預(yù)付

款、未提供指令、設(shè)計變更和工程量增加、一周內(nèi)停水等累計停工超8小時、不可抗力承包

人在情況發(fā)生后14天內(nèi)，書面提出報告，工程師14天內(nèi)予以確認。

(4)竣工日期按約定，承包人完成承

包范圍內(nèi)的工程日期

。發(fā)包人要求提前竣工：雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

。實際竣工日期有爭議的處理：

驗收合格--以竣工驗收合格之日為竣工日期承包人提交

竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收--以提交竣工驗收報告

之日為竣工日期工程未驗收、發(fā)包人使用的--以轉(zhuǎn)移

占有建設(shè)工程之日為竣工日期2.支付價款更多二建機電

資料，

。合同生效后，對工程質(zhì)量、價款、報酬、履行地點等沒有約定或不明確的，可以協(xié)議補

充

。達不成協(xié)議的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定

。合同條款或者交易習(xí)慣不能確定的價款或者報酬的，按照訂立合同時履行地的市場價格

履行

(1)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付程序

。前提條件：工程竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件

。支付程序：承包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料--發(fā)包人審核--發(fā)包人確認后通

知銀行支付結(jié)算價款--價款有爭議--按照

(2)合同價款的確定

。招標工程合同價款：依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書中約定

。非招標工程合同價款：依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書中的約定合同價款確定的方式：固定價格

合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同，約定一種

(3)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

。結(jié)算價爭議：當事人約定，”發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為

認可竣工結(jié)算文件"，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算

。工程量爭議：按照施工過程中形成的"簽證"等書面文件確認，或者其他證據(jù)確認實際發(fā)

生的工程量

。欠付工程款：支付本金+利息利息支付：有

約按約定，無約按銀行同期同類貸款利率計息

利息計付時間：應(yīng)付工程款之日計付(約定付款

日)

沒有約定付款時間的：工程已實際交付--付款之日、沒有交付的-一提交竣工結(jié)算文件之日、

未交付未結(jié)算--當事人起訴之日

(4)工程墊資的處理

。墊資及利息有約定，按約定，應(yīng)予支持

。無約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持

(5)承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按約定支付價款，工程折價+人民法院依法拍賣

工程

。優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

O享受的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

。工程價款包括支付工作人員報酬、材料款等實際支持費用，不包括違約造成的損失

。優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計算

2Z204013建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定更多二建機電資

料，一、賠償損失概念、特征1.概念：違約方不履

行或不完全履行合同義務(wù)造成對方損失，違約責任形

式

2.特征：違反合同義務(wù)、具有補償性、一定任

意性、賠償實際損失二、構(gòu)成要件

1.違約行為

2.造成損失后果

3.有因果關(guān)系

4.違約人過錯

三、賠償損失的范圍賠償損失;直接損失+間接損失（期待利

益）＜二違約方訂立合同預(yù)見范圍四、約定與法定賠償損失主

要形式是法定賠償損失，約定賠償損失是為了彌補法定賠償損

失的不足。原則上約定優(yōu)于法定賠償損失

五、賠償損失的限制可預(yù)見性原則、

采購措施防止損失的擴大更多二建機

電資料，

2Z204014無效合同和效力待定合同

的規(guī)定一、無效合同1.特性：違法

性、不可履行性、不具有法律效力

2.無效合同的類型：記住違法就可以了。

3.建設(shè)工程無效施工合同的主要情形（1）超越資質(zhì)或未取得資質(zhì)（2）無資質(zhì)借用掛靠

（3）轉(zhuǎn)包、違法分包（5）未招標、中標無效（墊資有效）4.無效施工合同的工程款

結(jié)算

（1）施工合同無效，工程竣工驗收合格，工程款支付，予以

支持

（2）施工合同無效，驗收不合格，修復(fù)后驗收合格，承包人

承擔修復(fù)費用，予以支持

（3）施工合同無效，驗收不合格，修復(fù)后驗收不合格，承包

人請求支付價款，不予支持二、效力待定合同

1.合同雖然成立，不完全符合生效要件的，有權(quán)人表示承認才

能有效

2.特征：記住沒有交易資格就行了

合同生效要件欠缺生效要件的后果

當事人具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力（交易資格）效力待定

意思表示真實可變更、撤銷

不違反法律.行政法規(guī)強制性規(guī)定，不損害社會公共利益尢效

符合法定的形式—

合同效力類型特征具體事由

欺詐脅迫，損害國家利益

惡意串通，損害他人利益

無效合同違法以合法形式掩蓋非法目的

損害社會公共利益

違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定

重大誤解

顯失公平

可變更、可撤銷合同違心

欺詐脅迫

趁人之危

（自然人）超越民事行為能力訂立

效力待定合同無交易資格無權(quán)代理

無權(quán)處分

2Z204015合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、

撤銷和終止一、合同的變更

主體不變，內(nèi)容變

L當事人雙方協(xié)商一致、法定程序變更、明確變更內(nèi)容，未明

確變更內(nèi)容的推定為未變更

二、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓-內(nèi)容不變，主體變了更多二建機

電資料，

L合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓

(1)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需債務(wù)人同意但要通知對方

(2)債權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情形：合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的、約定不能轉(zhuǎn)讓的、依法不能轉(zhuǎn)讓的

(監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、最高額抵押的主合同債

2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

(1)債務(wù)轉(zhuǎn)移，需債權(quán)人同意

三、可撤銷合同

記住違心的

1.種類：重大誤解訂立的、失公平、欺詐脅迫、趁人之危的

2.合同撤銷權(quán)消滅：應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行

使、知道后放棄行使的

四、合同終止

1.合同解除、債務(wù)履行完成、債務(wù)抵消、依法提存、免除債

務(wù)、同歸一人債權(quán)債務(wù)

2.合同解除特征：有效合同、具備解除的法律條件、有解除

行為、合同消滅

3.合同解除的種類：約定解除合同、法定解除合同法定解

除合同的情形：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的、不履行債務(wù)

2Z204016違約責任一、

承擔違約責任的種類：1.

繼續(xù)履行：+賠償損失

2.采取補救措施：違約金、定金（選擇一個）

3.停止違約行為

4.賠償損失更多二建機電資料，

5.支付違約金或定金

違約金（同時返還定金）

雙倍返還定金三個里面只能要一個

賠償損失（同時返還定金）

2Z204020勞動合同及勞

動關(guān)系制度一、勞動合

同的訂立1.勞動合同的種

類

固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同訂立無

固定期限勞動合同情形：連續(xù)工作滿10年的、連續(xù)2次固定期限勞動合同后續(xù)訂合同的、滿

1年后不簽書面的2.勞動合同的基本條款必備條款：用人單位情況、勞動者情況、合同期限、

工作內(nèi)容和地點、工作時間和休息、勞動報酬、社保、勞動防護、其他法律事項

約定條款：試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補充保險和福利待遇

3.訂立勞動合同注意的事項

(1)訂立勞動合同：用人單位用工之日起即與勞動者建立勞

動關(guān)系，需要書面勞動合同

(2)勞動報酬、試用期

O勞動報酬：勞動合同約定不明確一一重新協(xié)商--協(xié)商不成，適用集體合同，或者同工同酬

O勞動合同期限與試用期的關(guān)系

MS________________________________________________________

期：

合同

期：

0<36價月

o以完成一定工作任務(wù)為限的勞動合同或者勞動合同期限不

滿3個月的，不得約定試用期

。試用期包含在勞動合同期限內(nèi)

。試用期的工資不得低于最低檔工資或者合同約定的80%,

不得低于當?shù)刈畹凸べY標準

(3)勞動合同的生效與無效

。勞動合同簽字或者蓋章生效。

。勞動合同不同于民事合同，國家主動干預(yù)的，書面的，分有效與無效，勞動者辭職自由，

禁止一切擔保(如押金、擔保)

。勞動合同無效：違心訂立的合同、用人單位排除勞動者權(quán)利

的、違反強制性規(guī)定合同有爭議的，由勞動爭議仲裁機構(gòu)

或人民法院確認。

4.集體合同

工會與用人單位訂立，訂立后報送勞動行政部門，收到15日內(nèi)未提出異議的，即

行生效

二、勞動合同的履行、變更、解婚口終止

1.勞動合同的履行和變更

(1)用人單位支付勞動報酬的義務(wù)：貨幣工資、實物報酬、社會保險

(2)用人單位發(fā)生變動不影響勞動合同的履行：變更或者合并、分立，原勞動合

同繼續(xù)有效

(3)勞動合同的變更：協(xié)商、書面、有效時間內(nèi)、不違反強制規(guī)定

2.勞動合同的解除和終止

(1)勞動者可以單方解除勞動合同

。提前通知：提前30日書面通知用人單位，試用期內(nèi)提前3日通知--無過錯

。隨時解除：未提供勞動保護、條件、為足額支付報酬、為依法繳納社保、違法

法律(單位過錯)

。無通知解除：暴力、威脅、強迫勞動、強令危險作業(yè)-一(單位過錯)

(2)用人單位可以單方解除勞動合同

O隨時解除：試用期不符合條件、嚴重違反規(guī)章、嚴重失職、與其他單位建立勞動關(guān)系、被

依法追究刑事責任的--(勞動者過錯)

。預(yù)告解除：30日書面通知或者額外支付1個月工資后解除(不能勝任)

(3)用人單位經(jīng)濟性裁

員符合法定事由、人

數(shù)、程序

。裁員20人以上或者不足20人占總?cè)藬?shù)10%以上的，用人單位提前30日向工會或全體職

工說明情況，聽取工會或職工的意見后，裁員方

。裁員時，有效留下的三種人員：長期限的固定期限勞動合同的、無固定期勞動

合同的、家庭無其他就業(yè)人員的

(4)用人單位不得解除勞動合同一極度弱勢的人

(5)勞動合同終止合同期滿、退休、死

亡、單位破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照

工傷：1-4級為喪失勞動能力，不得終止勞動合同；5-6級為大部分喪失，本人意

愿;7-10為部分喪失，期滿終止

三、合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定

L包工頭用工模式：禁止承攬分包業(yè)務(wù)

2.勞務(wù)派遣；勞動者的聘用與使用分離

。勞務(wù)派遣單位與勞動者簽訂勞動合同（2年以上的固定期限勞動合同），派遣單

位向勞動者支付工資、福利及保險

。勞務(wù)派遣單位與接收勞務(wù)派遣單位（實際用工單位）訂立勞務(wù)派遣協(xié)議，實際用工單位按

照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費用

O勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)依法向勞動行政部門申請行政許可

。勞務(wù)派遣只能在臨時性、輔助性、替代性的工作崗位上實施

O勞務(wù)派遣單位和用工單位不得向被派遣勞動者收取費用

O被派遣勞動者與用工單位勞動者同工同酬

O勞動派遣單位是用人單位，接受勞務(wù)派遣的單位是用工單位

。用工單位的義務(wù)：提供勞動條件保護、告知工作要求報酬、支付加班費等、培

訓(xùn)、工資調(diào)整3.勞務(wù)分包企業(yè)：資格審查合格，方能從事資質(zhì)等級范圍的建筑活

動（政策措施+監(jiān)督管理措施）

四、勞動保護的規(guī)定

1.勞動者的工作時間和休息休假

。每日工作時間不超過8小時，平均每周工作時間不超過44小時每周休息至少一

天

。工作8小時，每周工作40小時

01.5倍（平時加班）、2倍（周六周日）、3倍工

資（法定休假日）2.勞動者工資

按月支付，貨幣形式，國家實行最低工資保障制度，人民政府規(guī)定，報國務(wù)院備

案

3.女職工和未成年工（16-18周歲）的特殊保護

。女職工生育享受不少于90天的

產(chǎn)假4.勞動社保與福利養(yǎng)老、醫(yī)

療、工傷、失業(yè)、生育

失業(yè)保險金：繳費滿1-5年（12個月），5-10（18個月），10以上（24個月）

五、勞動爭議

1.解決的方式：協(xié)商、調(diào)解（勞動爭議調(diào)解委員會）、仲裁（勞動爭議仲裁委員會,

申請有效期1年有效期）、訴訟

2.訴訟：不服仲裁，15日內(nèi)向人民法院提起訴訟

2Z204030相關(guān)合同制度承攬合同、買賣合同、

借款合同、租賃合同、運輸合同、委托合同一、

承攬合同：定作人與承攬人

1.承攬合同：以完成一定的工作并交付工作成果為標的、自己完成、獨立性

2.承攬人的義務(wù)：按約定完成工作、材料檢驗、通知和保密、接受檢查和保管成果、交付工

作成果

3.定作人的義務(wù)：提供材料和協(xié)助完成、支付報酬、依法賠償損失、驗收工作成果

3.承攬合同解除：定作人可以隨時解除承攬合同，前提是賠償承攬人損失

二、買賣合同：買受人與出賣人

1.法律特征：轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同、有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同

2.出賣人的義務(wù)交付方式：現(xiàn)實交付、簡易交付、占有

改定、指示交付、擬制交付

(1)標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔

(2)孽息的歸屬和買賣合同的解除

。孽息的歸屬：標的物在交付之前產(chǎn)生孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生孽息，歸買受

人所有。

。買賣合同的解除：主物不符合約定而解除合同，解除合同的效力及于從物；從物不符合約定而

解除合同，解除合同的效力不及于從物舉個例子：電視機是主物，遙控器是從物，電視機有問題

電視機和遙控器都可以退貨；如果遙控器有問題，就不把電視機也退貨了。

三、借款合同：借款人與貸款人

1.特征：標的物是貨幣、要式合同、有償合同（無償合同-無利息）、

2.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效四、

租賃合同：出租人與承租人（依法達協(xié)議）五、運輸合

同：承運人與托運人（客運合同和貨運合同）六、委托

合同：委托人與受托人典型的提供勞務(wù)的合同，可以

有償或無償

2Z205000建設(shè)工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源、文物保護法律制度（4-5分）

2Z205010施工現(xiàn)場環(huán)境保護制度一、

噪聲污染防治的規(guī)定超過國家規(guī)定的

環(huán)境噪聲排放標準

兩方面防治：施工場地環(huán)境噪聲污染的防治、建設(shè)項目環(huán)境噪聲污染的防治

1.施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲污染的防治

排放標準的規(guī)定：晝間（6-22點）70dB,夜間（22-6點）

55dB（幅度不得高于15dB）2.機械設(shè)備可能產(chǎn)生環(huán)境噪

聲污染須申報

施工單位在工程開工15日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護行政主管部門

申報工程項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲3.禁止夜間進行施工作業(yè)（產(chǎn)生

環(huán)境噪聲污染）公告居民，可以施工的：搶修、搶險、生產(chǎn)工藝要求、特殊需要必須連續(xù)作

業(yè)（有縣級以上人民政府證明）

4.建設(shè)項目環(huán)境噪聲污染的防治

建設(shè)單位提出環(huán)境影響報告書，規(guī)定防治措施，上報批準。環(huán)境影響報告書，需要有單位和

居民的意見；投產(chǎn)前元審批部門驗收

2Z205020施工節(jié)約

能源制度一、施工

節(jié)能節(jié)材、節(jié)水、

節(jié)能

L鼓勵利用無害固廢物，鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土何預(yù)拌砂漿，禁止毀地燒

磚,禁止生產(chǎn)銷售使用黏土磚

2.施工用電及照明：照明設(shè)計滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的20%

2Z205030施工文物保護制度

L國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺