LC-GC-BZ-023外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指導(dǎo)書

深圳市里城投資發(fā)展有限公司編號LC-GC-BZ-023密級內(nèi)部公開名稱外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指導(dǎo)書版本A/0編制彭洪坤更改審核批準(zhǔn)生效期2014.03.30第0頁共6頁外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指導(dǎo)書編制彭洪坤日期2014年03月20日審核日期批準(zhǔn)日期2014年03月30日修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的規(guī)范外墻門窗淋水檢查驗收操作要求，提高淋水專項驗收管理水平。保證建筑外墻（含幕墻）、鋁合金/塑鋼（含門窗塞縫、型材接縫、窗扇、玻璃周邊）、雨棚等無滲漏。范圍適用于里城項目交付前模擬驗收階段，項目經(jīng)理部（以下簡稱項目部）委托客戶關(guān)系部驗房組（以下簡稱驗房組）開展的外門窗淋水專項檢查驗收操作。本指導(dǎo)書要求進行的外墻門窗淋水專項檢查驗收不能免除施工過程中施工方按照相關(guān)施工規(guī)范及合同要求進行的工序自檢驗收、不同工種/施工單位之間作業(yè)面交接驗收工作職責(zé)。職責(zé)里城本部工程管理部組織一線公司項目部和驗房組負(fù)責(zé)制定、修改本驗收作業(yè)指導(dǎo)書。驗房組負(fù)責(zé)實施外墻門窗淋水專項檢查驗收作業(yè)的具體執(zhí)行，監(jiān)理單位及施工單位配合進行。毛坯房、裝修房均由土建總包負(fù)責(zé)檢查驗收配合。驗房組負(fù)責(zé)將檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題清單及時發(fā)送項目部/監(jiān)理公司/施工單位，并對問題點負(fù)責(zé)跟進復(fù)檢直至關(guān)閉。項目部負(fù)責(zé)對驗房組檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷安排整改。驗房組負(fù)責(zé)對驗收記錄按樓棟/標(biāo)段進行保存、存檔，完成驗收關(guān)閉后將驗收記錄統(tǒng)一移交。外墻門窗淋水驗收條件外墻各種施工孔洞堵塞完成，外墻飾面（涂料、石材、墻磚或幕墻）施工及質(zhì)量缺陷整改完成。外門窗工程施工完成：包括窗扇安裝、玻璃安裝及密封膠打膠、五金零件安裝、窗框外側(cè)密封膠打膠（窗框內(nèi)側(cè)如有打膠，應(yīng)在淋水關(guān)閉后進行）、型材外側(cè)下口泄水孔開孔均已完工；門窗安裝調(diào)試完成；門窗施工單位已完成施工自檢，無型材周邊塞縫收口不到位、防水施工不到到位及其他明顯滲漏隱患。受檢樓層外門窗無玻璃破損或缺失，開啟扇均能夠有效關(guān)閉鎖止，無影響外門窗淋水檢查時開啟扇關(guān)閉的內(nèi)外墻腳手架、其他外墻附著物或吊掛物。淋水檢查驗收前開啟扇處于正常關(guān)閉鎖止?fàn)顟B(tài)（不緊不松），應(yīng)避免施工單位在淋水時為減少滲漏現(xiàn)象特意把窗扇閉鎖調(diào)的過緊，而在驗收窗扇功能時又將窗扇開啟閉鎖調(diào)松導(dǎo)致后期滲漏。外墻預(yù)留洞(房間空調(diào)配管洞、燃?xì)鉄崴髋艢舛?、衛(wèi)生間換氣扇洞)套管已安裝到位且無反坡。淋水期間受檢外墻區(qū)域下方地面無其他工種施工以及相關(guān)材料存放，以免由于淋水發(fā)生施工安全事故及材料受損。受檢樓層/室內(nèi)已通水，水壓水量滿足淋水驗收工作需要。外墻門窗淋水檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)及操作方法淋水方式5.1.1根據(jù)建筑類型及外墻結(jié)構(gòu)體系形式，淋水專項檢查驗收操作方式分為兩種：外墻全面淋水和外門窗局部淋水。全剪力墻外墻可只進行門窗局部淋水專項檢查，別墅項目必須進行外墻全面淋水，已進行外墻全面淋水專項檢查的樓棟無需再進行門窗局部淋水專項檢查。5.1.2外門窗局部淋水：將手持花灑噴頭固定在硬塑料管或竹竿上（手持端水管需安裝快開水閥），使用供水壓力不小于0.2Mpa的柱狀仿雨水水柱在外墻向窗拼縫、窗扇周邊及窗框周邊打膠處移動噴淋，每窗持續(xù)檢測時間5-10min（具體根據(jù)窗型大小現(xiàn)場確定）。驗房組工程師應(yīng)全過程監(jiān)控施工單位淋水操作，及時觀察室內(nèi)側(cè)窗體滲漏及窗周滲漏情況。門窗局部淋水檢查驗收時，應(yīng)提醒施工單位淋水人員不得將噴頭長時間對準(zhǔn)玻璃某處進行淋水，以免影響門窗滲漏檢查效果。5.1.3外墻全面淋水：采用不長于8米管徑DN20mm的PVC/PPR給水管，根據(jù)淋水高度每隔100-150mm用1mm鉆頭在同一角度打孔，通水懸掛在受檢區(qū)外墻，向墻面噴淋。供水壓力應(yīng)能保證淋水管兩端端頭的出水孔能夠出水，應(yīng)能保持淋水墻面有明水水膜流淌，持續(xù)淋水8小時后驗房組工程師對外墻淋水部位在室內(nèi)側(cè)進行檢查，觀察室內(nèi)墻面、窗體滲漏及窗周、預(yù)留洞滲漏情況。每一排淋水管淋水檢查墻面區(qū)域高度范圍宜為15米，即不超過5個檢查層，如淋水區(qū)域墻面有橫向凸出線條造型，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。別墅項目考慮外墻立面復(fù)雜應(yīng)適當(dāng)延長淋水時間到12個小時。5.1.4外墻飾面為涂料的外墻門窗淋水專項驗收應(yīng)在外墻涂料完成后進行，前期土建施工單位可在砌體完成后進行一次中間淋水檢測，發(fā)現(xiàn)外墻砌體滲漏薄弱部位提前進行堵漏處理。5.1.5多層建筑外墻裝飾為飾面磚/石材的外墻門窗淋水專項驗收應(yīng)在外墻抹灰層完成后、墻磚/石材鋪貼前進行一次中間淋水檢測，發(fā)現(xiàn)外墻砌體及窗框滲漏部位提前進行堵漏及防水處理。驗房組準(zhǔn)備工作5.2.1準(zhǔn)備好驗收記錄表格、記號筆、數(shù)碼相機或帶照相功能的手機、標(biāo)記用小白板；5.2.2了解驗收標(biāo)段/樓棟施工單位/監(jiān)理單位、對接人和聯(lián)系方式，熟悉施工現(xiàn)場和了解施工進度；5.2.3熟悉外墻門窗淋水驗收計劃；5.2.4檢查施工方準(zhǔn)備的驗收工具/材料：PVC/PPR外墻淋水吊掛花管、給水聯(lián)接管與單嘴水龍頭/水閥、堵頭、活動扳手（拆裝堵頭及給水閥門用）、人字梯、手電筒；帶快開水閥的花灑噴頭及固定用的硬塑料管或竹竿（含20米塑料給水軟管）。初驗5.3.1驗房組與施工單位對接人每天上下班進行碰頭，及時傳遞與解決驗收中出現(xiàn)的問題；5.3.2外墻掛管全面淋水驗收應(yīng)從每棟最高樓層向最底層順序的原則進行，驗房組需對淋水過程進行監(jiān)控，防止有人誤開窗扇影響驗收結(jié)果；對于水膜不能覆蓋外墻淋水面的，施工單位應(yīng)及時按照驗房組要求進行調(diào)整淋水布管的布置；出現(xiàn)中途停水情況時應(yīng)及時通知施工單位進行處理，并重新記錄淋水開始時間；5.3.3淋水時間達(dá)到規(guī)定要求后，與施工單位、監(jiān)理公司對接人現(xiàn)場共同檢查淋水區(qū)域門窗、外墻滲漏情況，現(xiàn)場確定淋水驗收結(jié)果，合格的在驗收記錄表上記錄“通過”；有滲漏的對滲漏點的具體位置現(xiàn)場標(biāo)記及拍照留影像記錄并在驗收記錄表上描述清楚；5.3.4檢查淋水外墻/門窗室內(nèi)側(cè)可能滲漏的具體位置如下：A.開啟扇窗扇與窗框型材接觸周邊密封處B.玻璃片與型材安裝周邊密封處B.窗框型材拼縫與窗框周邊塞縫、窗洞周邊抹灰層C.內(nèi)墻面及預(yù)留洞口(空調(diào)孔、燃?xì)鉄崴髋艢饪?、衛(wèi)生間外墻排氣孔)5.3.5外墻全面淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8/12小時二次。對于4小時內(nèi)的初期滲漏點應(yīng)做特別關(guān)注并做詳細(xì)記錄；5.3.5淋水檢查驗收記錄表應(yīng)要求參與驗收的施工單位、監(jiān)理公司簽字確認(rèn)。驗房組工程師當(dāng)天提交檢查驗收情況電子文件（圖片或文字形式）給項目部、監(jiān)理公司、施工單位,具體發(fā)送人員包括但不限于：項目部主管工程師及項目經(jīng)理、工程部品質(zhì)工程師和工程總監(jiān)、監(jiān)理公司主管監(jiān)理人員及總監(jiān)、施工單位主管施工員（門窗/土建）及項目經(jīng)理，驗房組對原始驗收記錄表應(yīng)予以保存。整改與復(fù)檢通常情況下，門窗周邊20公分以內(nèi)范圍出現(xiàn)滲漏由門窗施工單位負(fù)責(zé)進行整改，門窗邊20公分以外范圍的滲漏則由總包單位/幕墻單位負(fù)責(zé)進行整改。項目部接到驗收記錄后，應(yīng)安排施工單位對淋水驗收有滲漏的門窗、墻面限期進行整改，施工單位整改完成并自檢合格后通知驗房組復(fù)檢，直至驗房組復(fù)檢確認(rèn)關(guān)閉。驗房組工程師應(yīng)對施工單位整改進度進行跟進，保證整改-復(fù)檢能夠按照計劃進行。對施工單位整改進度不及時的，報請項目部進行處置。驗房組工程師對初驗滲漏點位置淋水復(fù)檢按照初驗操作方法進行淋水、檢查、記錄、信息反饋。其中復(fù)檢記錄要注明復(fù)檢時間，并在初驗記錄表上將整改合格的滲漏問題點用記號筆劃掉銷項。外墻全面淋水初驗或復(fù)檢僅有門窗滲漏的，施工方對滲漏部位維修后，可采用手持花灑噴頭固定在硬塑料管或竹竿對門窗滲漏維修部位進行局部淋水復(fù)檢以提高效率。外墻淋水實驗記錄、質(zhì)量及整改要求：外門窗淋水驗收其他注意事項高層建筑外墻掛管全面淋水時需根據(jù)水壓/水量、工期具體情況確定分段掛管淋水檢查，或者多段同時掛管淋水檢查。外墻掛管全面淋水過程中如出現(xiàn)下雨情況原則上不應(yīng)中斷淋水，除非下暴雨情況；成品保護要求：7.3.1淋水驗收所用的水源應(yīng)為施工用自來水，不得使用鋼管內(nèi)壁生銹嚴(yán)重、蓄水池/水箱受到嚴(yán)重污染的水源，以免對外墻飾面（磚、涂料、石材、幕墻）鋁合金窗表面造成二次污染；7.3.2淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞；7.3.3施工單位淋水操作工人在淋水操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞；7.3.4滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚、石材、鋁合金門窗的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚、石材、鋁合金門窗產(chǎn)生破壞。以下施工應(yīng)在外墻門窗淋水關(guān)閉后進行：7.4.1外門窗室內(nèi)窗簾盒制作及涂料、窗邊涂料、窗臺石安裝；7.4.2有外通窗的型材上下兩層之間樓層封堵；7.4.4外墻有內(nèi)保溫的窗框室內(nèi)側(cè)周邊抹灰收口。例外放行：對于用手持花灑無法淋到的窗戶或者淋水檢查驗收意義不大的外墻，需經(jīng)項目部主管工程師、驗房組工程師、監(jiān)理工程師和施工單位人員共同現(xiàn)場確定后用目測方法進行檢查，檢查內(nèi)容包括窗外墻膠及拼縫打膠是否飽滿，是否起皮，窗扇上壓條狀態(tài)，橡膠壓條接頭是否堅固和缺損。各方現(xiàn)場檢查后共同確定是否合格，并簽字確認(rèn)。對于驗房組、監(jiān)理公司、施工單位現(xiàn)場無法達(dá)成一致意見的有爭議的檢查驗收滲漏問題點，上報項目部工程師裁決。門窗型材拼縫滲水維修處理應(yīng)注意防止施工單位從背水面進行維修，應(yīng)要求施工單位從迎水面進行維修。需打開窗邊外墻膠、塞縫、抹灰層進行滲漏維修整改的，項目部應(yīng)督促施工單位做好滲漏防水維修過程工序管理，注意窗邊塞縫、抹灰收口、防水層、外墻膠的恢復(fù)。項目部工程師應(yīng)對淋水驗收滲漏的墻面、門窗整改施工過程進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合整改工藝要求的及時制止并要求整改，對維修施工不符合標(biāo)準(zhǔn)、配合態(tài)度較差的施工單位進行處罰或通知施工單位公司負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場解決。驗房組工程師發(fā)現(xiàn)施工方違規(guī)整改的應(yīng)及時上報項目部工程師，并要求施工單位停止現(xiàn)場整改施工，并對違反施工工藝要求的維修暫停復(fù)檢。驗房組應(yīng)參與每天的項目驗收總結(jié)會，匯報當(dāng)天驗收進度、各單位配合情況、驗收出現(xiàn)的問題等。對各總分包單位的配合態(tài)度、整改進度、驗收結(jié)果等及時進行反饋。驗收記錄表格《LC-GC-013-F02外門窗局部淋水/外墻全面淋水檢查記錄表》《LC-GC-013-F02外門窗局部淋水/外墻全面淋水檢查記錄表》工程名稱：棟號：單元號：房號：檢查日期：分項淋水門窗/外墻部位淋水開始時間淋水結(jié)束時間滲漏檢查檢查結(jié)論客廳餐廳廚房公衛(wèi)儲藏間/衣帽間主臥主衛(wèi)次臥1次臥2書房驗房組: 監(jiān)理單位: 施工單位: 備注：1、表中“