某花園策劃方案及其報(bào)告

方天麗景花園策劃報(bào)告8.doc*方天麗景花園策劃報(bào)告STRATEGISTREPORTOFTHERICHLIVINGCITY方案提供：上海智帝商務(wù)策劃SHANGHAIGOLDENIDEABUSINESSSTRATEGISTCO.,LTD.目錄科一、本案概鎮(zhèn)況規(guī)二、產(chǎn)品研郊判肯憲泳1錦.豐地段分解篩2簽.錫環(huán)境分解亞3紙.冒產(chǎn)品分解諒4熄.扒產(chǎn)品抗性句5材.矛地段抗性粥6患.括市場(chǎng)抗性飽三、市場(chǎng)研薯判圍1凱.留區(qū)域市場(chǎng)分識(shí)解底2憑.著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分太解襖四、目標(biāo)客漁源預(yù)殊測(cè)描五、粱項(xiàng)目的定位糕六、隔整盤概念的育導(dǎo)入＆塑造語1.慢整盤概念的霜指導(dǎo)意義屑2.糾整盤概念的哥塑造虹3.妨產(chǎn)品概念塑正造金字塔模由型瑞4.盯概念設(shè)計(jì)的淘組合棍七、獎(jiǎng)案名建議彼八檢、推廣思路跡1股.鄉(xiāng)終極推廣目丈標(biāo)孫2塌.血戰(zhàn)略動(dòng)作敏3舊.項(xiàng)推廣思路帝九、推廣戰(zhàn)命術(shù)組團(tuán)符十、產(chǎn)品賣繁點(diǎn)與推廣概日念轉(zhuǎn)化相十一、各階孕段廣告推廣膚策略受十二、假日改、工程結(jié)點(diǎn)喜廣告安排徒十三、媒介飲策略及預(yù)算詞十四、現(xiàn)場(chǎng)既包裝稿十五、附錄業(yè)：樓盤識(shí)別祖系統(tǒng)目錄有（凳V既I漏）難十六、附錄聞：平面表現(xiàn)緩樣稿柱一、本案概彼況叨1艇.磚地理位置：輔蜀山區(qū)黃山題路長(zhǎng)·吸潛山路交界斬處缸2狂.冠占地面積：鹿1826搞00尤平方米耀3變.義建筑總面積巴：惰22700府0夠平方米陳4把.抗容積率：1.32灑5妨.帳綠化率：55.3%弱6該.效開發(fā)商：松安徽新方天紡房地產(chǎn)開發(fā)狡席7消.算規(guī)劃商：更澳大利震亞推PTW登8冤.兩代理商：辦上海智帝商祥務(wù)策劃有限宿公司凍二、產(chǎn)品研蔽判播1習(xí).剩地段分解俯黃山路旁，避二環(huán)路播內(nèi)類·藥鉑金地段武黃山路是合膽肥學(xué)區(qū)氛圍遍最濃郁的道甩路，大多數(shù)植的高校都集致中在這條路呈上莊而且此地段緒交通方便、睛生活配套成這熟城另外，對(duì)于苦競(jìng)爭(zhēng)劇烈的居蜀山區(qū)，在田二環(huán)路以內(nèi)膀，就是離市萄區(qū)最近勇加上黃山路皆是通往高新糟技術(shù)產(chǎn)業(yè)開脖發(fā)區(qū)和政務(wù)適文化新區(qū)的續(xù)必經(jīng)途徑哄截倍流了兩大區(qū)偏域的客源，尤為本案積累杰了大量的客里源擦從這些地段折屬性而言長(zhǎng)本案的地段沸特點(diǎn)是優(yōu)于妙其他競(jìng)爭(zhēng)個(gè)賢案的優(yōu)勢(shì)條敗件飾2勤.溜環(huán)境分解障交通路線眾錫多匪·旺出行便捷通夠暢浮本案周邊的銹交通線路還營(yíng)是比較多的惠，筑有彈1恒0氣、攪11腦1秀、藥11替8尸、借12斃9臉、妻13抖6鍵路等框且始11采8劇、艦12枕9等路終點(diǎn)站就欺靠本案例對(duì)本案目標(biāo)綠客源有相當(dāng)乖大的吸引力臺(tái)也為這個(gè)區(qū)呢域商業(yè)經(jīng)濟(jì)濤的繁華提供樣了先決條件錄。羽周邊學(xué)校林搞立木·攀人文氣氛濃捷厚匆看一個(gè)地方碧是否有高貴投的氣質(zhì)主最直接的反羅映現(xiàn)象就是干看這個(gè)地方座是不是學(xué)校陪很多家從本案所處嫩的地段環(huán)境蓮而言古以中國科技協(xié)大學(xué)為首的芽周邊學(xué)?？?jī)林立訂所帶來的人得文氣氛相當(dāng)鋸濃厚矮鄰近高新區(qū)菌、政務(wù)府區(qū)駛·興目標(biāo)客源豐拒富紫本案所處黃協(xié)山路唐是通往高新冰技術(shù)產(chǎn)業(yè)開肥發(fā)區(qū)和政務(wù)湯文化新區(qū)的違必經(jīng)途徑慎這樣的地理架位置極易吸荒引在這兩個(gè)槽區(qū)域工作的誰客源蔬豐富了本案呈的客源層面打3斧.岡產(chǎn)品分解呼實(shí)力團(tuán)隊(duì)宴·圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)艇手殖·嘩成就高尚誰產(chǎn)品無論是筐從設(shè)計(jì)，施漫工及其它相鎮(zhèn)關(guān)單位都是極知名的企業(yè)宏，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合瘋。面從某種角度批，這也是發(fā)扮展商的一種臘實(shí)力和追求揭的體現(xiàn)。污一環(huán)親家為積新方天高尚革品牌作累積攪通過一環(huán)親智家的開發(fā)，覆新方天公司歲已擁有了一某定的知名度樹。鄉(xiāng)打造高尚住煮宅的氣質(zhì)已資經(jīng)在市場(chǎng)上行有了先期雛哲形。輸?shù)兔芏?、低錢容積率橫·老高品質(zhì)生活尊保證淚小區(qū)主要以簽低多層為主雷，容積率低蠻，保證了居說民的生活質(zhì)肌量。排TOWNH閑OUSE搬將高尚的品塌味強(qiáng)調(diào)私家肌性核小區(qū)規(guī)劃肆把偷TOWNH懇OUS畫E井獨(dú)立設(shè)置在嗓小區(qū)的西部堤，使得該組校團(tuán)既與多層賤，小高層相歷對(duì)獨(dú)掏立減,攻同時(shí)通過景奧觀的連接又襖達(dá)到了和諧澡的統(tǒng)一，這遭樣就避免了忙不同層次消套費(fèi)客源的相揚(yáng)抵觸的情況慧。漸天方地圓、臭綠色為母體榴·仇打造完美的轉(zhuǎn)高尚咽小區(qū)天方地裕圓和綠色為白母體的設(shè)計(jì)類理念，領(lǐng)先達(dá)的規(guī)劃理念識(shí)，完美的人畝居規(guī)劃，令六其他小區(qū)望遲塵莫及。膊景觀建筑和縣諧統(tǒng)勸一經(jīng)·沙移步換景園秤中有園筒景觀設(shè)計(jì)在績(jī)保留原有遺蜘留的歷史景堅(jiān)觀以外，推梳陳出新，使草得景觀與建防筑達(dá)到和諧余統(tǒng)一，將小區(qū)內(nèi)部可槐謂移步易景族，花園里面暖還有花園。旗比較注重軟避性的景觀；幻同時(shí)又加上遵部分的硬性恥景觀（像夢(mèng)扎幻廣場(chǎng)等）僵，與之相結(jié)捕合保證了景瞧觀的完整性槍。蘭建筑形態(tài)豐重富攔·檔滿足多層次憑需求張多層，小高愿層和別墅多咳樣化的產(chǎn)品溜形態(tài)滿足了辯不同人群的畜消費(fèi)需求。墳顛覆歐陸風(fēng)唇格嶼·蕉張揚(yáng)極簡(jiǎn)主愈義雁小區(qū)整體極住簡(jiǎn)派的建筑詠風(fēng)格，不像證歐陸風(fēng)格那否樣厚重，迎覺合了現(xiàn)代人循對(duì)生活簡(jiǎn)明命的要求。敏立面擺脫傳艙統(tǒng)光·幸飄頂具有韻蒼律感碗外立面采用脾大面積玻璃紅、紅色和黃稼色的涂料，讀現(xiàn)代簡(jiǎn)約、見具有跳躍性削。電屋頂采用弧渴型飄板設(shè)計(jì)對(duì)，仿佛優(yōu)柔艇的音樂線譜淘，極具韻律委感。春尊重歷史震·繭訴求個(gè)性手小區(qū)的夢(mèng)幻紅廣場(chǎng)在保留惡原來的歷史輪構(gòu)件再加之廟藝術(shù)性的景忙觀處理，讓班小區(qū)個(gè)性立醒刻顯現(xiàn)。門水景溫室演提繹如詩如畫豬的悠閑生活關(guān)水景溫室用果真實(shí)的景觀俘元素表現(xiàn)生欺活的純美悠余閑，在合肥渾還是罕見的拖。液隔音美觀彩魄鋁窗座·鋸用心細(xì)心成么就高尚霸小區(qū)內(nèi)彩鋁高窗的使用，編使得隔音效盤果和觀感更拉好。碧大開間客廳擾·炎頂樓送露天弦平臺(tái)蘆小區(qū)房型的影客廳采用的績(jī)是大開間（我基本都在腎4.5納米以上）。剩多層為五層貫，且復(fù)式樓杜的六樓為正拿規(guī)的房子，渣而且還有大愈的露天平臺(tái)物贈(zèng)送。笑面積控制合父理思·溫符合市場(chǎng)主誤流消費(fèi)需求介房型的面積跌段控制較好節(jié)，迎合目前持目標(biāo)消費(fèi)者煤的消費(fèi)需求思。陵陽光房型想·街景觀主臥及小區(qū)內(nèi)部的頭房型設(shè)計(jì)注賀重采光和通拉風(fēng)，并且大秩部分的房型纖主臥室都帶撒有觀景陽臺(tái)侮。場(chǎng)先蓋高級(jí)會(huì)語所后蓋房弓·夕新方天實(shí)力并蓋好房已先蓋高級(jí)會(huì)色所后蓋房，餅對(duì)于體現(xiàn)發(fā)紙展商的實(shí)力梯和消除客戶勺對(duì)遠(yuǎn)期房的風(fēng)抗性都有很執(zhí)大的促進(jìn)作箏用。賽小區(qū)的會(huì)所運(yùn)周邊的景觀姨采用的是日殲本枯山水風(fēng)豎格的設(shè)計(jì)，環(huán)在合肥該種鍛風(fēng)格的設(shè)計(jì)銳屬于第一家瞞。傳脆樣板樓堅(jiān)定騾客戶信心霧·賀有效打消期斥房顧慮煙小區(qū)樣板樓濟(jì)的完工對(duì)于野增加客戶的蛾購買信心也辟有很大促進(jìn)亡作用。賢這也說明開術(shù)發(fā)商成熟的車開發(fā)理念所鴉在。馬人車分流現(xiàn)·號(hào)安全放心鋪小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)吩動(dòng)車道與人雁行道路有效咬的區(qū)分，使貸得小區(qū)達(dá)到轉(zhuǎn)有勝效的人車分?jǐn)亓?，確保安雁全。援社區(qū)配套齊餓全時(shí)·閘成熟高尚短小區(qū)集教育終、休閑、運(yùn)雄動(dòng)、園藝、躁建筑為一體肅，體現(xiàn)了小齊區(qū)高尚的生趣活品質(zhì)，同捕時(shí)也兼顧了繭小區(qū)生活環(huán)龍境的全齡化喘。胸基建材標(biāo)準(zhǔn)圖·離用心講究款產(chǎn)品的材質(zhì)均及用料都是丟按照中高檔材社區(qū)建設(shè)的捎標(biāo)準(zhǔn)來做的族，高品質(zhì)，賺高品位?；?織.獻(xiàn)產(chǎn)品抗性進(jìn)開發(fā)順序欠征妥竹·肢無法突顯小隊(duì)區(qū)的優(yōu)勢(shì)影小區(qū)是從南襪往北的開發(fā)豐順序，這樣綠工地本身的左宣傳作用暫席時(shí)將無法突劍現(xiàn)，緊同時(shí)客戶對(duì)列于靠近南面奪的產(chǎn)品的位棍置有一定的倘抗性，恰因?yàn)榇蟮沫h(huán)軋境和小區(qū)內(nèi)壘部的環(huán)境都悲不是太好。拌遠(yuǎn)期房對(duì)客包戶的購買信糾心有一定抗攤性慢其他小區(qū)像樓漢嘉險(xiǎn)等一期工程思即將結(jié)束，久這樣對(duì)后續(xù)闊的銷售促進(jìn)功作用較大，云而本案是期結(jié)房而且是遠(yuǎn)勉期房，客戶晚引導(dǎo)起來較站困難。悶大型生活配雁套暫時(shí)還不仍很完善奮周邊大型的跪生活配套設(shè)竟施不是很完遇善。樂周邊交通很廚便捷，可就絲小區(qū)本身來潛講暫時(shí)不是元很方便。醒小區(qū)組團(tuán)綠倍化主題不夠也鮮明觀小區(qū)內(nèi)部所巡謂的組團(tuán)綠明化主題不夠陸鮮明。文5斗.含地段抗性撫周邊環(huán)境較套差航·絹人氣稍顯不畢足挽本案所處地島段正在建設(shè)誓之中，故周環(huán)邊外環(huán)境較欲差，人氣稍傳顯不足喘潛山路市政況改島造才·嬌影響預(yù)熱效奴果腰潛山路市政敲改造工程需研要聚到仆200聰4易年北8援月才能完成辯，懂這樣對(duì)前期完的銷售尤其勁是現(xiàn)場(chǎng)來俘人的聚集將判會(huì)有一定的座影響。賄6烘.燥市場(chǎng)抗性涂蜀山區(qū)案量詞上宇升襪·當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓肌力加大炎200且4歷年整個(gè)蜀山劈地區(qū)乃至全打市的供應(yīng)量塞都將不斷的瘋上升，市場(chǎng)貿(mào)的壓力很大巡。庫由于本案地再處政務(wù)區(qū)和崇高新區(qū)之間席，兩大區(qū)域許及開發(fā)區(qū)個(gè)梢案對(duì)本案的衡客源將會(huì)有倆很大的截流抖。誰周邊像漢嘉果都市森林泰，廣利等個(gè)光案與本案產(chǎn)弟品同質(zhì)化現(xiàn)毅象較為嚴(yán)重潑，而且我們匹是最將會(huì)形禾成最直接的役競(jìng)爭(zhēng)。匙周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)敬案較檔多武·悟客源大量分讓流約本案地處政鈴務(wù)區(qū)和高新愿區(qū)之間，兩礙大區(qū)域及開怠發(fā)區(qū)個(gè)案對(duì)享本案的客源煉將會(huì)有很大添的截流。掌競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案同叫質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)句重門周邊像漢嘉欄、廣利慰等個(gè)案與本柄案產(chǎn)品的同初質(zhì)化現(xiàn)象較翼為嚴(yán)重徐而且最將會(huì)遠(yuǎn)和我們形成蜻最直接的競(jìng)脹爭(zhēng)襖三、市場(chǎng)研晴判筆1信.緒區(qū)域市場(chǎng)分楊解防大盤競(jìng)爭(zhēng)個(gè)摘案迭嫌出液·薄客源分流概呼率加大錘蜀山區(qū)在售責(zé)的猾4雖0歐余家樓盤中治，包括綠城捉桂花園、夢(mèng)抹園小區(qū)、新禮華學(xué)府和新某加坡花園城翼在內(nèi)，旦有載近宵20鼻%畜的樓盤總體兼建筑面積都副超過煌了岔3肉0牲萬平方米，非其中，近期杏開盤的鳳凰困城家家景園阻和頤和花園購規(guī)模都遇在任5避0聰萬平方米，想大中型規(guī)模千的樓盤數(shù)量陳不斷增多，輝樓盤規(guī)模化錯(cuò)漸成氣候，亦嘴這就使得本撓案的客源分塵流概率蝦2跑.猜競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分熱解清四、目標(biāo)客案源預(yù)測(cè)桿城市中產(chǎn)階鈴級(jí)凝從區(qū)域特征立結(jié)合產(chǎn)品特抱征，本案客窄戶群大致有第以下幾類：截高新區(qū)、政脆務(wù)區(qū)的員工崗和公務(wù)員晨該部分客源膝為本案重點(diǎn)破爭(zhēng)奪的客源杜，有一定的仆經(jīng)濟(jì)收入，乏年齡期在傳30-4擴(kuò)5儉歲之間灣因工作地理腰位置的原因膝，對(duì)本案的咐地域性有一造定的認(rèn)可度買附近很高校的教師宇由于本案所襯處黃山路為抽高校密集區(qū)豎，所以這部冷分客源為了竄方便工作，央會(huì)較多考慮震本案。陰而且這部分吵客源具備一縫定的購房能校力，比較注哥重地段的便而利性市中心客源管該部分客源扇購房欲望強(qiáng)霜烈，同時(shí)因率自身物業(yè)的勝不斷升值，狗具備購房的伙能力，多為頌二次置業(yè)。徹該部分客源串對(duì)價(jià)格因素西考慮較多。鎮(zhèn)同時(shí)，該部怨分客源最容弄易受到耳語貸效應(yīng)的影響染。蠻外地私營(yíng)業(yè)裝主根在合肥地區(qū)望經(jīng)商，很有黑可能是購置友本案商鋪的狼已購客戶，硬對(duì)購置住房合的地理位置支無所謂，主滿要追求工作街方便。句具有一定的斧經(jīng)濟(jì)實(shí)力，捐大多選擇按孫揭付款，但壁是在合肥居須住不是主要第目的，因此推購房時(shí)較多粉考慮總榮價(jià)和升值潛境力等因素。廳輕工機(jī)械廠津原職工和動(dòng)庭遷客雷這部分客源慢在這里生活汽過和工作過呼，有比較重踩的故土情節(jié)右，亦有一定碼的經(jīng)濟(jì)購買墾能力。隱五、緒項(xiàng)目的定位其核心詞：萄現(xiàn)代文的因胡·噴閣瑞生態(tài)電的義歸·男竭蟻休閑頸的僑欄·危到丘人文的53%的高綠化低密度的空間布置53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃建筑風(fēng)格合理空間智能化配置配套一體化人車分流會(huì)所設(shè)施運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地開放式的廣場(chǎng)自然的組團(tuán)綠化商業(yè)購物黃山路文化底蘊(yùn)建筑的文化內(nèi)涵景觀的文化內(nèi)涵社區(qū)的文化活動(dòng)貓企劃部結(jié)論拾：詠合肥第一品遲質(zhì)社區(qū)挑六、俱整盤概念的霸導(dǎo)入＆塑造拴1.左整盤概念的綁指導(dǎo)意義適項(xiàng)目概念設(shè)輕計(jì)作為主概么念是整個(gè)房柱地產(chǎn)項(xiàng)目開龜發(fā)運(yùn)作的指份導(dǎo)思想，是慎規(guī)劃設(shè)計(jì)、筑營(yíng)銷策劃乃循至物業(yè)管理閣塑造的主題范。換言之，垂規(guī)劃設(shè)計(jì)理轎念、營(yíng)銷策鼠劃立意、物菊業(yè)管理等概爪念都應(yīng)服從益于這一主概繭念。殿主概念對(duì)營(yíng)傷銷策劃的指退導(dǎo)意義：區(qū)1規(guī).沖在于圍繞主鼠體概念全程夾策劃推廣；媽2疑.寒在于依托概旬念策劃出獨(dú)繁占性的行銷硬賣點(diǎn)；額3組.噴在于推動(dòng)現(xiàn)矩場(chǎng)的熱賣氣河氛塑造；艦4考.姓在于廣告企貌劃方案的有躺效性和獨(dú)創(chuàng)脅性；友5栽.宣在于市場(chǎng)策嗓劃的針對(duì)性杠和競(jìng)爭(zhēng)性。現(xiàn)代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范肉2.瞧整盤概念的現(xiàn)代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范個(gè)產(chǎn)品概念塑飄造的依據(jù)俯產(chǎn)品定位：總項(xiàng)目的強(qiáng)強(qiáng)帥組合、現(xiàn)代幣簡(jiǎn)約的建筑犬設(shè)計(jì)、綠色星母體的景觀懇規(guī)劃、科學(xué)倆規(guī)劃的室內(nèi)秤空間、多遙層堆·延聯(lián)排的建筑往形態(tài)、品質(zhì)鋤化的施工、墓品質(zhì)化的建貨材用料所營(yíng)碗造的現(xiàn)代的嬸、生態(tài)的、紐休閑的、人津文的品質(zhì)社撇區(qū)。膨購買群體：掘白領(lǐng)階層、汗政府公務(wù)員嘆、隆具有時(shí)代氣欄息的合肥市期民等，塑造診中高檔的產(chǎn)浪品品質(zhì)和引急領(lǐng)合肥的生棍活方式與之毫匹配。稼大盤特性：欠2托6漢萬方的大盤亡，營(yíng)銷周期閃長(zhǎng)，需要產(chǎn)劇品高度的形響象支撐，更醉需要品牌力段的形象附加許。龍市場(chǎng)接受：騾概念應(yīng)易于盟表達(dá)、易于姨接受、易于慈二次聯(lián)想，反兼具磅礴的希氣勢(shì)的同時(shí)事，易被市場(chǎng)蜜接受。兆3.銷產(chǎn)品概念塑萬造金字塔模群型：現(xiàn)代人居的榜樣現(xiàn)代人居的榜樣人文社區(qū)的典范居住生活的升華品質(zhì)人文生活館強(qiáng)強(qiáng)組合、現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段……概念的升華——主概念概念的塑造——次概念概念的支撐——產(chǎn)品賣點(diǎn)顧4.磨概念設(shè)計(jì)的遮組合返【方天麗景步】的規(guī)劃與少環(huán)境設(shè)計(jì)理題念始終處在艷項(xiàng)目主體開舊發(fā)概念的指編導(dǎo)、控制下待，規(guī)劃設(shè)計(jì)扔工作緊密地消圍繞著利“編現(xiàn)代人居的盯榜晨樣截·孝人文社區(qū)的問典范烏”率的主體概念養(yǎng)進(jìn)行細(xì)化和萄深入，刻意兔營(yíng)造居住伴氛圍與居住蝦環(huán)境。扮【方天麗景沸】將腰“扒天方地圓的梨低密度整體霜規(guī)劃布謀局返+金現(xiàn)代簡(jiǎn)約的魚建筑風(fēng)珠格選+綠現(xiàn)代人居的這環(huán)境景禮觀悔+殃舒適高效的永戶型空寸間憤+王先進(jìn)便捷的揀智能化系迷統(tǒng)蒼+項(xiàng)完善齊全的令一體化配套蛙設(shè)施著”岔等諸多方面量貫穿其中，灶形成組成主光概念的各大辰元素。產(chǎn)品主題產(chǎn)品主題現(xiàn)代的·生態(tài)的·休閑的·人文的合肥西南的現(xiàn)代人居典范企劃概念描述園林生態(tài)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相融人文精神和現(xiàn)代都市生活相溶品質(zhì)人文生活館主題深入描述地域人文+現(xiàn)代建筑+景觀綠化+品質(zhì)空間秤七、困案名建議主推案名：殘信斑伐冷盛世名城辣字面釋意：振而介指訊交址袋巡似華腔乳包2圣.構(gòu)“供名徑”策：中文中有鞠出眾的，非才一般的，優(yōu)怕越的意思。廉從一定程度挨上可提升產(chǎn)淘品的品質(zhì)感選。多3聲.炒“課城徑”篩：具有賄很強(qiáng)的氣勢(shì)新，能體勁現(xiàn)普2甘6報(bào)萬方的小區(qū)裁規(guī)模性。策劃企圖：臭打造一座合峰肥的名城，鋤再造一個(gè)當(dāng)舉今的太平盛誦世。兇吉論斷：漁3肺3昌劃，旭日東碑升逮(煩上凍吉屢)輔推案名：辮現(xiàn)代印撕象它風(fēng)腔茶下城消市彎·騎典范巾3指5胡劃，溫和保殲守，上吉案諒名多帥遼謎首3回5死劃，溫和保庫守，上吉案司名秒八慚、廣告總精揉神推廣主題:固盛世文衛(wèi)化繭·愧盛世風(fēng)情價(jià)—儀—在品質(zhì)人文生駱活拴館銅——形象口號(hào)：陡一座名恩城世·名一種生耽活壩·依一個(gè)盛世拌九梳、推廣思路醬在產(chǎn)品同質(zhì)慚化嚴(yán)重和大夢(mèng)推案量的西峽南區(qū)笛差異化的廣充告策略以及硬創(chuàng)新推廣模旅式忍是本案成逃功關(guān)鍵所在創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產(chǎn)品的市場(chǎng)最大有效占有率幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)土地的最高價(jià)值創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產(chǎn)品的市場(chǎng)最大有效占有率幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)土地的最高價(jià)值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌苗2.雀戰(zhàn)略動(dòng)作：鹿搶殊推案時(shí)機(jī)珍·女奪逝區(qū)域客源灣·廢占胳市場(chǎng)空隙貌·涂定壞差異定位潔搶起·例推案時(shí)機(jī)壘：西南付區(qū)景200佛4某年推案最大紛，歸避市場(chǎng)痰競(jìng)爭(zhēng)，就要魂注重入市時(shí)眾機(jī)的把握，復(fù)先開盤就意致味著強(qiáng)占了楚先機(jī)。碧奪怎·譯區(qū)域客源弊：能夠獲得陪區(qū)域客源的學(xué)認(rèn)同，就等篇于成功的一足半，也是我急們塑造西南吃區(qū)將NO.豐1然物業(yè)形象的計(jì)必需解決的脫企劃動(dòng)作。型占落·林市場(chǎng)空隙沖：知彼知已標(biāo)，方能百戰(zhàn)板百盛?；乇芸油|(zhì)化產(chǎn)品格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)舞，利用市場(chǎng)縫空隙進(jìn)行時(shí)即間錯(cuò)位銷售驢，具有戰(zhàn)略桑性意義。軟定速·舊差異定位宗：廣告企劃論的基本原則瘋就是差異性禮，做到差異碰化，才能做隊(duì)到唯一性，架才能在合肥甩市場(chǎng)脫影而老出，塑造權(quán)洗威謀3.濁推廣思路一軟：區(qū)域人文區(qū)域人文正確的產(chǎn)品定位&適合的廣告策略達(dá)成市場(chǎng)賣點(diǎn)，突破市場(chǎng)行情完成營(yíng)銷目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化方天麗景現(xiàn)代建筑園林景觀廣4.融推廣思路二冰：提升認(rèn)知接受事實(shí)創(chuàng)新視聽市場(chǎng)聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點(diǎn)覆蓋性廣的概念、提升認(rèn)知接受事實(shí)創(chuàng)新視聽市場(chǎng)聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點(diǎn)覆蓋性廣的概念、超越性強(qiáng)的主題(強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)弱化對(duì)手)打造現(xiàn)代人居城市住宅典范(導(dǎo)引思路產(chǎn)品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破吉十果、推廣戰(zhàn)術(shù)蹤組團(tuán)瓶1.砍原則：主題但統(tǒng)領(lǐng)的立體聯(lián)框架釋擁擠的樓市頂需要鮮明的紅信息傳達(dá)，床平庸的市場(chǎng)真推廣將淹沒職在樓盤廣告豆中。因此響換亮的主題文抽字表達(dá)與震坑撼的平面視塑覺沖擊是市罰場(chǎng)推廣的靈昏魂。但樓盤乳市場(chǎng)推廣是練一個(gè)系統(tǒng)工獻(xiàn)程，其整體絲性、系統(tǒng)性押和延續(xù)性是寒保證質(zhì)量的銀基礎(chǔ)。所以東在整體考慮垂中，我們選充擇主題推廣謝系統(tǒng)構(gòu)架方季案。即鮮明償主題統(tǒng)領(lǐng)，逃樓盤賣點(diǎn)支撒撐。盛世文化盛世文化盛世風(fēng)情居住生活的升華現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段…游2.歐推廣怖系統(tǒng)主要內(nèi)田容：捏市場(chǎng)推廣的艇主要內(nèi)容由蜓廣告宣傳、晃活動(dòng)促進(jìn)、顆現(xiàn)場(chǎng)烘托三怕大部分組成白。抗廣告宣傳：煎軟硬結(jié)合民軟性廣告：丑包括各大新貫聞媒體的短萄新聞和樓盤席軟性宣傳廣條告。捐硬廣告：媒真體發(fā)布廣告高活動(dòng)促進(jìn)：膝文武雙作早文作：公關(guān)手活動(dòng)、事件置活動(dòng)唱武斗：促銷世活動(dòng)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)烘托：焦促進(jìn)購買不1咬.秋產(chǎn)品形象識(shí)尿別系統(tǒng)，包鐮括語logo幕、名片等系效列識(shí)別設(shè)計(jì)白；鳥2垃.垃工地及戶外請(qǐng)包裝，包括配工地美化，椅路徑引導(dǎo)戶脈外廣告發(fā)布按等耀3曉.忌售樓處布置斥附：推廣系墳統(tǒng)的立體框吊架示意圖購買購買現(xiàn)場(chǎng)使售樓處布置成為“沉默的推銷員”工地及戶外包裝等識(shí)別系統(tǒng)，烘托氣氛。消費(fèi)者活動(dòng)：利用活動(dòng)促進(jìn)，將戰(zhàn)場(chǎng)縮小，“在巷子里打殲滅戰(zhàn)”。廣告：利用廣告宣傳，將樓盤賣點(diǎn)一一分解，“引起強(qiáng)烈的購買欲望”吸引產(chǎn)生推力吸引產(chǎn)生拉力殃十葬一母、產(chǎn)品賣點(diǎn)串與推廣概念蓋轉(zhuǎn)化壞1奇.撐產(chǎn)品賣點(diǎn)的踐挖掘獵◆請(qǐng)升值無限的森區(qū)域地段難◆午黃山路的文豪脈櫻◆階外方內(nèi)圓的析整這體規(guī)劃思路厲◆案現(xiàn)代的建筑牙風(fēng)格薪◆貨綠色母體的暫景觀銀◆姻開發(fā)商品牌永◆越強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目組父合鑒◆贏多樣化的產(chǎn)艇品形態(tài)初◆動(dòng)陽光室內(nèi)空誤間太◆施智能化物業(yè)照配備半◆目一體劃的配掏套舞◆于中高檔的建診材觀屆2溝.飾賣點(diǎn)的概念瘦轉(zhuǎn)化：守◆異生態(tài)房概念踐：三重景觀身的規(guī)劃與理開念建造鏈◆剪投資房概念柳：城市近中祥心，地段的駕升值潛力閃◆挨品位房概念滾：現(xiàn)代建筑叼元素、大面摧積開間榨◆貧景觀房概念藍(lán)：親光、觀娛景的全景社稿區(qū)役◆傘經(jīng)典房概念策：適合合肥淺人居習(xí)慣舒所展房型手◆巷生活房概念雄：商業(yè)、會(huì)斯所、醫(yī)療、驕娛樂休閑，槽配套齊全粥◆混舒心房概念?。褐悄芑涿蟼浜唾N心物華管服務(wù)幼◆捷健康房概念賞：景觀居所元、生態(tài)建材鴨十對(duì)二符、各階段廣存告溉推廣茶策略周期策略：吹分三期開升出盡·美有節(jié)有理有亦序軋期別山時(shí)間季媒體策略幣知名度債品牌美譽(yù)度薦一期鮮2004-愛2005雷重拳出擊，勵(lì)全面轟炸腿從無到高調(diào)沒有宋二期慚2005-趨2006應(yīng)保持頻率，害形象側(cè)重湖高鑼區(qū)漂域禿NO1沖三期耐2005-希2007龜保持頻率，竊品牌鞏固匆高斗合肥著名擱第一期的階襪段分述員籌備、引導(dǎo)拴期想（夜200廟4朽.蓮4憶-200舌4篇.如6惕）莫貝工作概要：促1福.粗為開案做一滿些必要的工刮作：銷售文市件的準(zhǔn)備；演銷售道具的萄準(zhǔn)備，如銷煌平、銷海、寨戶外看板、釣引導(dǎo)旗、橫聰幅、報(bào)紙稿褲、海報(bào)、現(xiàn)合場(chǎng)繞布置等唉2轎.鋪引導(dǎo)期中廣儀告表現(xiàn)以工遭地看板、現(xiàn)紡場(chǎng)圍板、橫渣幅、旗幟等耐戶外據(jù)點(diǎn)為皂主來造勢(shì)，捆形成品質(zhì)個(gè)賢案開盤的氣態(tài)勢(shì)。吃3姓.僑舉行奠基開福工儀式，制女造賣點(diǎn)，給毫消費(fèi)者帶來刃一份期待的憲心情，為正蓬式公開積累瞇充裕的客源盛。尊4燒.唐以戶外廣告碼傳達(dá)項(xiàng)目的暗主體概念，悉塑造產(chǎn)品的掘品牌形象。黨5釋.幣以樓書、海森報(bào)等宣傳資甲料的設(shè)計(jì)、歲印刷、發(fā)送怕，發(fā)掘潛在末目標(biāo)客戶。慘6吩.困現(xiàn)場(chǎng)售樓處定的設(shè)計(jì)及包磨裝。煮戰(zhàn)術(shù)安排：當(dāng)短兵相接榜有品位售樓圾處的布置、露精致樣品屋盤、精美宣傳似資料、氣派肯的戶外廣告絨、吸引路過且目標(biāo)對(duì)象，蹈形成對(duì)參觀收客深度的感析動(dòng)力。惱企劃重點(diǎn)：愁建立形象雛紀(jì)形地產(chǎn)品分析燙—暈—密產(chǎn)品定誕位偷—集—顆企劃定俱位胡—產(chǎn)—粗案前設(shè)伯計(jì)鄰—展—缸形象引導(dǎo)宣翅傳蘿公開期滿（螞200代4給.國7絹-200脅4榴.下9預(yù)）工作概要：溉1礙.踩開盤活動(dòng)的歲策劃籮2脅.孔開盤廣告設(shè)漆計(jì)及發(fā)布夏3炊.怎戶外推廣活糕動(dòng)策劃、實(shí)挽施百4誓.歲提醒目標(biāo)受遵眾購買時(shí)機(jī)戲，保持產(chǎn)品步區(qū)域性的獨(dú)魔有特點(diǎn)，沿賣用扣N潑P饅、夾報(bào)，維慨持媒體的出傭現(xiàn)率，此時(shí)打配合行銷活挨動(dòng)，達(dá)到銷鑼售目的。缸5遍.辜相關(guān)銷售廣齊告設(shè)計(jì)及發(fā)司布糖6計(jì).容房展會(huì)參展陳方案策劃敗戰(zhàn)術(shù)安排：呼全面攻擊戰(zhàn)棋術(shù)靜NP額（報(bào)紙）大衰眾傳播媒體般和戶外看板蝴、公交車、銹引導(dǎo)旗、橫振幅等小眾傳骨播媒體，對(duì)墾目標(biāo)受眾進(jìn)吹行宣傳，醞尿釀耳語傳播完。同時(shí)進(jìn)行鳥一些公開的盆SP拉活動(dòng)晃，實(shí)施炒作州，制造聲勢(shì)當(dāng)，塑造產(chǎn)品申獨(dú)特形象；娛殘企劃重點(diǎn)：賞建立總體形趴象長(zhǎng)公開信息媒星體炒棗作秘—鑼—傻公開信息主草題活動(dòng)營(yíng)筐銷態(tài)——艱睜人文地段概倆念愿--味-材現(xiàn)代建筑概貌念的訴剩求裕—筑—部綠色母體的部景觀規(guī)劃特晌色憶--擺-低樣板拼區(qū)乏/起樣板屋參尺觀這—勺—暮陽光房壺型市--繪-唯項(xiàng)目強(qiáng)強(qiáng)組喘合活動(dòng)建議：襖【開盤酒會(huì)執(zhí)】項(xiàng)衡設(shè)【市中心唐叉裝歌舞表演這】并膀【購房抽獎(jiǎng)扭送禮活動(dòng)】充強(qiáng)銷期紀(jì)（蝦200愚4潤(rùn).橫10案-200役4幸.日1起2匯）工作概要：輩1.駱NP脂（報(bào)紙）、銀RD話（廣播）給，蓮S貿(mào)P益（行銷）活泰動(dòng)優(yōu)、刑P園R端（公關(guān)）活蓮動(dòng)交叉攻擊壇，以期迅速申達(dá)到去化；幕2晃.槽各主要媒體遇繼續(xù)做最直模接有利釘?shù)漠a(chǎn)品訴求庸，溫3耀.戰(zhàn)增加媒體出墨現(xiàn)率，不斷疑的刺激目標(biāo)聲對(duì)象，盡快州購買，創(chuàng)造賤銷售的高潮紙。融戰(zhàn)術(shù)安排：緞重點(diǎn)突破戰(zhàn)仇術(shù)徒主題營(yíng)銷活您動(dòng)的舉行，犧制造企劃話過題的新鮮性念，并保持一懷定的宣傳頻塊次。鎖定目成標(biāo)客戶，并概對(duì)客戶施行服跟蹤，利用日重要節(jié)日的險(xiǎn)不同時(shí)間點(diǎn)嫁，工期的不眨同進(jìn)度，向臂客戶寄夏發(fā)滿D怠M這（直郵）資鵲料，吸引客撤戶到現(xiàn)場(chǎng)參只觀，促進(jìn)其雪購買。辣企劃重點(diǎn)：瘦建立產(chǎn)品形婚象糖盛世概念的巖確償立涌—冠—裁工程進(jìn)度（若立面落令成憲/安結(jié)構(gòu)封逢頂恥/愧園藝完工雷）個(gè)—勾—?dú)炍飿I(yè)管高理廟—逼—啄重要節(jié)假日蒸促浸銷概—的—臉智能檔化爪—掘—槳房展會(huì)活動(dòng)建議：職【盛世文化剃節(jié)】【漁家居裝潢名油家交流會(huì)誤】撫蠅歐【公益鍬活動(dòng)的冠名守】欄棚持續(xù)清尾期肆（晌200舊5蟲.涂1痛-200肯5乓.前6質(zhì)）工作概要：剩1甜.烈持續(xù)的促仔銷淹S改P決活動(dòng)策劃證2嚇.偶系列報(bào)紙稿闖的廣告制作公3瓜.要提醒目標(biāo)對(duì)磚象購買時(shí)機(jī)窗，沿責(zé)用懷N嘗P監(jiān)、戶外，維郵持媒體的出錯(cuò)現(xiàn)率。凝4熔.尸配合行銷活等動(dòng)，達(dá)到銷凳售目的。戰(zhàn)術(shù)安排：腰強(qiáng)化攻擊戰(zhàn)縮術(shù)乞采取夾報(bào)方娛式，對(duì)目標(biāo)樸客戶進(jìn)行地續(xù)毯搜索式投涼遞。狠促銷性戰(zhàn)術(shù)夾為使消費(fèi)者豆對(duì)本案有特普殊深刻印象敗，并催促消昌費(fèi)者能立刻宿抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參璃觀，必需在料適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)史進(jìn)行竊SP程活動(dòng)，吸引駱大量人潮，慮以期創(chuàng)造銷渣售高峰；另借外參加一些曾有針對(duì)性的哨房展會(huì)來累躬積客戶。菜企劃重點(diǎn)：狐品牌鞏固哪口碑鞏探固嫂—翅—捉工期進(jìn)慣度洞—待—麥發(fā)展商形究象感—廊—浸聯(lián)誼回饋促業(yè)銷饅—易—有清盤脂階段策略聲表格明細(xì)利十曲三狗、假日、工毯程結(jié)點(diǎn)廣告擠安排崇1凝.軋開工典禮、謠結(jié)構(gòu)封頂、兩外立面出彩微等工程進(jìn)展桃節(jié)點(diǎn)上耀邀請(qǐng)市、區(qū)剖主要領(lǐng)導(dǎo)和峽公司集團(tuán)的爭(zhēng)領(lǐng)導(dǎo)出席，唯配合活動(dòng)建此議在各大新償聞媒體發(fā)布長(zhǎng)新聞性報(bào)道筒文章，并且裹結(jié)合節(jié)點(diǎn)活孕動(dòng)進(jìn)行硬廣遞告的推出。賓2.5.引1臨、餡10.斤1糞黃金假日港結(jié)合開盤，確在五一節(jié)、丙國慶節(jié)來臨待之際，參灘加僵“亮假日房展?fàn)I會(huì)關(guān)”諸或推旨出肅“賞國慶獻(xiàn)宣禮暗”務(wù)大型公關(guān)駱活動(dòng)，并配天合推出時(shí)點(diǎn)屬實(shí)施廣告策鞭略。搏主題：壞房展會(huì)責(zé)、夜“全假日回稼饋濃”寸“棒國慶獻(xiàn)叢禮甩”戶己5失、基5.而4只、中秋、教閉師節(jié)、圣誕亦節(jié)、元旦、詢春節(jié)描在一年中的害重要節(jié)假日恨，媒體亮相管，宣傳項(xiàng)目瓦的同時(shí)，也地宣傳了企業(yè)雅的品牌，可臂為從“糊一箭雙詞雕呀”刪。叉主題：玉“慈形象慶蠶賀卻”蟲十躍四夾、媒介策略藝及預(yù)算違原則：立體虹整合傳播小1園.押媒體組合扯針對(duì)不同的善推廣需要制駝定專門的媒獄體策略計(jì)針對(duì)產(chǎn)品推宗廣篩主線－－大喇型路牌、報(bào)緞紙、雜志、綁大型看板、減高炮等傘輔線－－電祝視、廣播、蹤軟性宣傳帖針對(duì)客層的幣促銷推廣污主線－－現(xiàn)笑場(chǎng)包裝、單醋片投遞率、尋S屑P服活動(dòng)等超輔芝線斬—跟—玉周邊區(qū)域談派送、會(huì)員術(shù)服務(wù)推廣戴2喝.烘選擇媒體評(píng)失估紅（蘿1療）媒體選擇總原則：增-喚-圾以合肥本地鏟媒體為主；糊-蝦-勸以媒體的受員眾與本樓盤主的客戶群相敏匹配為原則袍；數(shù)-火-敘在效用相等場(chǎng)或相似的前渾提下，使推付廣成本最低森的經(jīng)濟(jì)原則扇；冠媒體選擇標(biāo)蛋準(zhǔn)郵：申-組-乳具有較高的劉目標(biāo)受眾比腎例；齒-腹-駱具有較高的傳品牌知名度后，形成品牌略互補(bǔ)；辱-墾-通廣告表現(xiàn)可伏承載性；叫-煌-汪廣告效果的暫可監(jiān)控性；奇-掉-碧合理的媒體橋采購價(jià)鈴格舒施媒體選擇范陡圍繼：艷-承-插知名兆媒體及具有掙廣大潛在客拴戶群采的疑媒體補(bǔ)；謹(jǐn)--史合肥本地備區(qū)域性覆蓋席媒體更；玩（卡2榴）媒體比較染TV繁(怕電視徐)歉NP份(嚷報(bào)趨紙笨)雪MG含(超雜志精)乓OUTDO單OR叨（戶外）蒸INTER旁（網(wǎng)絡(luò)）嫁D(zhuǎn)M胞（直郵廣告腦）鏟優(yōu)勢(shì)匙時(shí)段多，頻望率高。受眾萍廣泛，影響低面廣。集視勻、聽覺于一卻身，效果好似，記憶度高葛，千人成本逃低。仿發(fā)行周期短莫，頻次高，蹈時(shí)效性強(qiáng)。絕受眾廣泛，佛具有較高的售到達(dá)率，千刮人成本低。濕傳播的信息誰量大。李印刷精美，嗎色彩豐富，樓平面感覺好喬，可信度較工高。保存期杏長(zhǎng)，傳閱率脈高。受眾分冶層次，針對(duì)貧性強(qiáng)。撫色彩豐富，嫁平面感覺好嘉，具有視覺河沖擊力。目匪標(biāo)集中，區(qū)燦域性強(qiáng)，單斤人受眾頻次垮高，到達(dá)率更高死受眾基數(shù)大圖，據(jù)統(tǒng)計(jì)中苗國有網(wǎng)奏民包200村0階萬。廣告形戰(zhàn)式新穎，互盜動(dòng)性強(qiáng)。若第設(shè)立網(wǎng)站，缸可信度較高和。背色彩好，針序?qū)π詮?qiáng)，到浪達(dá)率高，靈較活性強(qiáng)鞏劣勢(shì)期制作費(fèi)用高條，投放費(fèi)用買昂貴，制作般周期長(zhǎng)。君印刷質(zhì)量較柏差，有效期區(qū)短，傳閱率滾低，廣告篇岸幅受版面限個(gè)制。智發(fā)行周期長(zhǎng)箭，時(shí)效性差役，傳達(dá)率較采低，成本較害高。燒介紹性、說擠明性不強(qiáng)，們傳播的信息值量小。易受虎干擾，受眾明有限。澆區(qū)域性差，售目標(biāo)群體具濱有不確定性于。受上網(wǎng)條紙件限制，費(fèi)筑用貴。樂受眾有限，森傳閱率低辜3拾.牌各階段媒體維投放基本原椒則：離芝引導(dǎo)期間－鳴－戶外開花貫，形象引餓導(dǎo)躍助開盤期間－朝－集中兵力盈，急攻快刮打企3第0捉—濾—凡6躍0答天稅強(qiáng)銷期間－?。ＷC頻率開，根據(jù)市場(chǎng)安情況，變化氣進(jìn)攻節(jié)奏注意點(diǎn)：集☆敲刑媒體投放要普順應(yīng)房地產(chǎn)沈市場(chǎng)銷售淡愚旺季的規(guī)律刪。腿仰「五一」「陡十一」之前燈是購房旺季姑，加大媒體潑的投放量；幅春節(jié)后察的腦2-僵3私月份、天氣榜炎熱船的市7-充9艇份是購房的班淡季，減少慈媒體的投放餃量。捏☆漸劑媒體投放應(yīng)現(xiàn)配合重大的劫營(yíng)銷活動(dòng)。娘開盤前后的貧時(shí)期、房展諷會(huì)、重欺大梅S詞P丙、絡(luò)PR鳴箏活動(dòng)的前后潮時(shí)期，適當(dāng)劈加大媒體投最放量。藥４忙.頃本案建議的剛媒體選擇魚□芹合肥晚棋報(bào)拌&認(rèn)新安晚報(bào)被從目前來講商，因?yàn)樗鼈兙虻陌l(fā)行量和屢受眾面大，品建議作為本個(gè)案的首選媒洞體。詳□笑交通電臺(tái)、解音樂電臺(tái)弟價(jià)格低，聽拒眾廣，能以瑞高頻率的傳揪播來提高受拉眾對(duì)本案的揭認(rèn)識(shí)度。向□精安徽衛(wèi)扇視、經(jīng)濟(jì)頻燈道、電影頻果道、綜合頻帖道但電視雖然對(duì)插樓盤來講，器不是很有直紅接效果，但少對(duì)品牌的知寄名度提升是廳很有幫助的氧。毒□爐戶外廣告和奇指示路牌、篇工地周邊圍術(shù)墻廣告幅在樓盤附近膠做指示路牌茅、引導(dǎo)旗、暖橫幅、在主彎要交通路口杯、機(jī)場(chǎng)或車墨站設(shè)置看板筆在工地周邊援做大型的宣件傳看板爺□器公交巴士車倆身廣告、公徑交車站的燈非箱廣告駱在更多地往柴本案或全市薯性的公交線營(yíng)路浴利用戶外廣斥告的長(zhǎng)期效故應(yīng)為項(xiàng)目營(yíng)育造市場(chǎng)效應(yīng)垂和區(qū)域氛圍胡。釣□糖D鍋M非（昌Direc托tMai萄l洗）入戶單張丈價(jià)格低，目有標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分中明確，宣傳緣有側(cè)重點(diǎn)，罵適合區(qū)域性隙宣傳，可與蔬相關(guān)廣告公針?biāo)鞠嗷ネ诰蛐??！蹼s志媒體露合肥樓市、晚房展會(huì)會(huì)刊海，雖然發(fā)行單量小，但實(shí)波效性強(qiáng)，目慌標(biāo)直接。務(wù)□珠其他常用宣晃傳道具：銷售道具：堵模漫蜓均型：居置于接待中鑼心內(nèi)，展現(xiàn)絨本案整體布古局規(guī)劃及單蕉體或戶型模森型，用于現(xiàn)圖場(chǎng)展示稈效果圖：鋒表現(xiàn)社區(qū)規(guī)錄劃與綠化、賭景觀設(shè)計(jì)。疏立面圖：投停表現(xiàn)整體樓由盤立面效果義。黃房型配置圖幣：駱用于銷平、帖銷海等印刷者品上，了解首房型情況和液面積，增加拜美感。承樓書和銷平甘銷海：夢(mèng)樓書針對(duì)有碼望客戶及已定購客戶開發(fā)收，展現(xiàn)形象撓，細(xì)說產(chǎn)品吩。銷平用于輩寄發(fā)，銷海音用于定點(diǎn)派萄發(fā)，也可作裝為現(xiàn)場(chǎng)工具于。瓦手提袋：恩表示案名及寶產(chǎn)品樓盤形媽象，方便客茫戶收取資料樂，用于現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)和房展會(huì)低。徒戶外宣傳道疲具：倡跨街橫幅：氧在現(xiàn)場(chǎng)及周償邊主要街道舍，方便客戶床尋找。雜燈么伏噸箱：餐分室內(nèi)和戶搶外兩種，置毫于現(xiàn)場(chǎng)售樓愉處內(nèi)部或外躁部，周邊主啄要道路口等翁處我。零展組檢芬板：肅現(xiàn)場(chǎng)售樓處剛和展銷會(huì)展廳板兩種，進(jìn)著行產(chǎn)品細(xì)說監(jiān)，配合銷售朵和展出知。歡引導(dǎo)路牌：呢樓盤位置圖漲，對(duì)客戶進(jìn)項(xiàng)行交通引導(dǎo)同，設(shè)置在主價(jià)要路口處。廈戶外看板、嫩高炮：艇效果圖或宣唐傳口號(hào)，廣左而告之，設(shè)至置在主要路性口處。證公交車：編市內(nèi)主要繁北華路線，主斤要是營(yíng)造市萄場(chǎng)效應(yīng)和區(qū)勞域氛圍，提救高樓盤的品準(zhǔn)牌知名度化5獻(xiàn).豆廣告總預(yù)算縣及階段性安宇排賺【方天麗景命】診200蘆4別年廣告成本稠概預(yù)算飛總銷金湖額插攤東放騙襖5.7嬸5脾億元裳廣告投放比抬例半鵝嚴(yán)祖洪2寨%價(jià)廣告成擔(dān)本押量買5.7灘5融億哲元惡*2%=1俱15關(guān)0豬萬元衛(wèi)200妖4污年廣告成筍本尊隙115儀0區(qū)萬式元慈*50%=體57斯5嘉萬元棒階杜逢段黃圈明困飲細(xì)懷引導(dǎo)期狡公開期狀強(qiáng)銷期蓄持續(xù)清盤期相總潔額騙(桑元繩)紀(jì)概預(yù)算（元逮）壇11624大00稀10100胃00高14700因00約17100式0瓦381.3胡4軟萬俊比春艇糕例歲30.48柔%雞26.49音%亮38.55面%閥4.48%賤100%撐一期引導(dǎo)期埋「米2004.呈4-20阻04.陽6盞」驅(qū)蠟似主要任務(wù)：寫為開案做前展期準(zhǔn)備，并茶做一些樓盤津預(yù)告的相關(guān)冷信息和形象導(dǎo)引導(dǎo)。夕預(yù)算成本比棋例永：煩30.48猶%拜項(xiàng)芒肯目東內(nèi)射熄容夕單價(jià)（元）戲數(shù)清本量粒標(biāo)至殘準(zhǔn)暫預(yù)朋獸算（元）酸PO神P系道具置戶外秀1潔塊爛一年弦25000標(biāo)0刑售樓處頂部體看板億1盛塊帆一年據(jù)18000宏0罵模型耳1欲個(gè)教20000悟室內(nèi)裱板爽400權(quán)4段個(gè)槍1600貪室內(nèi)燈箱快1200味4蔥個(gè)補(bǔ)4800綿LOG箏O維墻屯1餡個(gè)遭5000監(jiān)橫幅旁900柴1令0題面少9000狠引導(dǎo)旗嶺250予10紙0踢對(duì)逐25000董設(shè)璃計(jì)部分害樓書己30厭200雀0筍本丹60000恐熟銷同海憲/雄銷平惕5便400權(quán)0饑份阿20000絲名片手袋況等漆VI侄5插100慌0仗份比5000禾媒體組合徒合肥晚報(bào)池28000旬4厭次五整版彩色桶11200擁0霧新安晚報(bào)熱25000淡4高次奸整版彩色曬10000以0碗電視廣告（故都市房產(chǎn)）市3銹個(gè)月套餐朽18000鋒0爸開腐盤強(qiáng)SP碰90000消SP偵50000椅備用映50000舒小基洲計(jì)稱11624橋00曠元泰奉嚷加仙嘩否一期公開期渾「失2004.仿7-200怨4.軍9鴿」靈路主要任務(wù)套：勸麥聚集人氣，哭為銷售造勢(shì)析預(yù)算成本比漿例滔：庭26.49裙%遭項(xiàng)昏勝目脾內(nèi)獎(jiǎng)值容鄰單價(jià)（元）秋數(shù)差鑼量路標(biāo)頭悼準(zhǔn)劍預(yù)朗球算（元）棄媒體組合盜合肥晚報(bào)篇28000萌1時(shí)0慎次鑄整版彩色疫28000佛0酒14000抖5恨次范半版彩色催60000策新安晚報(bào)泉25000擠8透次們半版彩色鞋20000末0安12500繳6格次墓半版彩色僻75000瀉電視廣告母18000躲0倆3墾個(gè)月匯套餐巨18000稍0沾SP忘4叫次侍20000描0海D格M集派發(fā)犯3分500悶0概份席15000退卸小困捧計(jì)眠10100速00練元革一期強(qiáng)銷期聞「化2004.項(xiàng)10-20田04.1企2奮」搏煩奸主要任務(wù)：故延續(xù)公開期扮的氣勢(shì)，為政銷售高潮服揭務(wù)。謎預(yù)算成本比隙例簽：桑38.55翼%豈項(xiàng)白賀目床內(nèi)反雕容序單價(jià)（元）薯數(shù)同蔑量波標(biāo)幫竹準(zhǔn)脫預(yù)品改算（元）均媒體組合瘦合肥晚報(bào)平28000社1思5刪次他整版彩色盛42000停0筐14000戒1摟0學(xué)次雹半版彩色打14000隊(duì)0彎新安晚報(bào)壇25000辣1責(zé)5冒次阿整版彩色瓜37500準(zhǔn)0洲12500耳1逃0諒次累半版彩色衰12500絮0郵電視廣告橡18000遷0姻3尤個(gè)月昌套餐寺18000青0伯SP艱4蠢次材20000床0啄D盆M槐派發(fā)狀3需1000仗0截份婦30000掌小向就計(jì)章14700燃0詞0蔑元杏一期持續(xù)清計(jì)盤期壇「蝶2005.盾1-200終5.暮6革」糾掉軟主要任務(wù)：惹維持形象，標(biāo)鞏固銷售，獲去化余房秒。漫慘預(yù)算成