新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告—PAGE6—洪湖市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-3"\h\u722第一章總論 5174371.1項(xiàng)目提要 5121651.1.1項(xiàng)目名稱(chēng) 5326141.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 5147551.1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 6114491.1.4資金構(gòu)成 7204171.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 732611.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7211871.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 831795第二章項(xiàng)目背景 10302212.1項(xiàng)目的由來(lái) 10112532.2

項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 13199792.2.1項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 13209402.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義 13102852.3

項(xiàng)目建設(shè)單位概況 14248472.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 1680732.4.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 1643962.4.2項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 2215294第三章市場(chǎng)分析 27270173.1休閑農(nóng)業(yè)基地概況 2750753.1.1休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 2713773.1.2發(fā)展過(guò)程的階段模式 28320363.1.3分布上的地域模式 2960193.1.4休閑農(nóng)業(yè)基地的目標(biāo) 29201233.2休閑農(nóng)業(yè)基地旅游分析 3013605第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 34170934.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 34266584.2項(xiàng)目規(guī)劃原則 356020第五章項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)總體方案 395.1工程建設(shè)條件165015.1.2，工程地質(zhì)條件 39228345.1.3，工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) 42269325.1.4，結(jié)論及建議 42161095.2，筑路材料及運(yùn)輸條件 43120805.2.116911鋼材、商品砼 432209土、石料 435.2.2，運(yùn)輸條件13253第六章投資估算 4568676.1投資估算依據(jù) 45119136.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算 45310936.2.1項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 4593346.3資金籌措 46262006.4資金使用和管理 4625972第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47126817.1評(píng)價(jià)依據(jù) 47271327.2基本數(shù)據(jù) 47163137.2.1建設(shè)期的確定 474337.2.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 47289067.2.3總成本費(fèi)用估算 47183847.3利潤(rùn)估算及分配 51188487.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 5151467.4.1投資利潤(rùn)率、投資利稅率 51231987.4.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 5151627.4.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 558797.4.4投資回收期（Pt） 55226107.5敏感性分析 55200437.6結(jié)論 5614442第八章環(huán)境保護(hù)分析 59225558.1環(huán)境保護(hù) 59226028.1.1周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀 5934978.1.2項(xiàng)目污染源及防治 5942798.2節(jié)能 6039018.2.1建筑 60268908.2.2電氣 61220718.3安全 6128390第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 63216069.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問(wèn)題 63257749.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 63171979.2.1.資源風(fēng)險(xiǎn) 63175659.2.2農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 63186119.2.3自然風(fēng)險(xiǎn) 64178389.2.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 642994第十章項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 6614520第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 712115411.1工程項(xiàng)目管理

71189111.1.1實(shí)施投資項(xiàng)目法人制 712900811.2

組織機(jī)構(gòu) 721124311.3人力資源 72822811.4員工培訓(xùn) 722861511.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 722934911.6勞動(dòng)定員 7328841

733828第十二章國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 74985312.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 74572312.2休閑農(nóng)業(yè)已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 741491712.3休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 752845412.4休閑農(nóng)業(yè)基地可持續(xù)發(fā)展的方向

771563312.5生態(tài)效益 782517812.6社會(huì)效益 781880第十三章研究結(jié)論與建議 802150713.1

方案總體描述 80320013.2

結(jié)論與建議 802130713.2.1結(jié)論 80291413.2.2建議 80第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：洪湖市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司法人代表：楊凌唐注冊(cè)資本：4000萬(wàn)元企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：新堤辦事處文泉大道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1號(hào)成立日期：1994年4月26日1.1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)：洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖二、建設(shè)規(guī)模：新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個(gè)以農(nóng)業(yè)生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約為1050畝。三、建設(shè)期限：建設(shè)期為13個(gè)月，從2013年6月到2014年6月四、建設(shè)內(nèi)容：1，可供游客乘船游覽的10處游園碼頭。2，建設(shè)面積為30750，長(zhǎng)度為10.5公里的觀光道路。3，建設(shè)面積為1000平方米的停車(chē)場(chǎng)。4，道路綠化及配套工程建設(shè)。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資400萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金50萬(wàn)元，其余350萬(wàn)元單位自籌。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋?zhuān)ㄘ?cái)發(fā)字[1999]57號(hào)）；國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（94）國(guó)農(nóng)綜字第28號(hào)】；《湖北省休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)認(rèn)定暫行辦法》《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一.五規(guī)劃綱要”》；《洪湖市城市總體規(guī)劃》；相關(guān)土地勘察資料：國(guó)家發(fā)展和改革局《投資項(xiàng)目可行性研究指南》公司財(cái)務(wù)報(bào)表和其它資料；1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)值1年均收入萬(wàn)元4001.1游客人數(shù)萬(wàn).人次41.2利潤(rùn).人次元1002項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4002.1建設(shè)投資萬(wàn)元4002.2流動(dòng)資金3年均銷(xiāo)售收入萬(wàn)元4004年均稅金及附加萬(wàn)元20.95年均企業(yè)所得稅萬(wàn)元49.536年均毛利潤(rùn)萬(wàn)元198.67年均利稅萬(wàn)元70.438年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元148.589所得稅后投資利潤(rùn)率%37%10投資利稅率%18%11銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率%37%12銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率%49.65%13內(nèi)部收益率（全部投資，所得稅后）%56.8%14全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC＝10%）萬(wàn)元25615動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期2年）年4.6516靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期2年）年3.7417盈虧平衡點(diǎn)（正常年份）％45.25%1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總投資400萬(wàn)元，其中建設(shè)投資400萬(wàn)元（土建工程投資349萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用33萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用18萬(wàn)元，本項(xiàng)目建設(shè)投資中自籌350萬(wàn)元，中央補(bǔ)助資金50萬(wàn)元，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷(xiāo)售收入400萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)年均利潤(rùn)148.58萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率37%、銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率37%，實(shí)現(xiàn)年均利稅70.43萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利稅率18%，實(shí)現(xiàn)年均銷(xiāo)售毛利198.6萬(wàn)元、銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率49.65%；所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率56.8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%時(shí)）256萬(wàn)元，所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期2年）4.65年、所得稅后靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期2年）3.74年。正常生產(chǎn)年份，企業(yè)盈虧平衡點(diǎn)為45.25%，即只要高于生產(chǎn)能力的45.25%企業(yè)就會(huì)有盈利，敏感性分析表明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿(mǎn)足旅游者不同需求和偏好的旅游產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”就是新生旅游產(chǎn)品中的一朵奇葩。“休閑農(nóng)業(yè)”旅游是城市需求和農(nóng)村特別是城郊農(nóng)業(yè)綜合資源相互適應(yīng)、相互作用的結(jié)果，開(kāi)辟了一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)增加收入，調(diào)整結(jié)構(gòu)的新路子同時(shí)也為廣大農(nóng)民改變精神面貌，加快文明進(jìn)程提供了機(jī)遇。2002年國(guó)家旅游局在全國(guó)開(kāi)展創(chuàng)建“全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”工作對(duì)各地“休閑農(nóng)業(yè)”起到了極大的推動(dòng)作用。“休閑農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn)，它適應(yīng)現(xiàn)代人從物質(zhì)到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽(tīng)傳說(shuō)、把玩民俗，從而得到身心的調(diào)適、知識(shí)的增長(zhǎng)和精神境界的提升?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”不是農(nóng)業(yè)文明的簡(jiǎn)單堆砌，應(yīng)考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農(nóng)耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。洪湖市素有“百湖之市”、“魚(yú)米之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)，境內(nèi)河渠縱橫，湖泊縱多，池塘星羅棋布，尤其是53萬(wàn)畝大湖水生資源極為豐富，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)漁業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。近幾年來(lái)，隨著市場(chǎng)需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)了周邊10多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的新高潮。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目的由來(lái)休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。

隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域[1]。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的休閑農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

休閑農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

休閑農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的休閑農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。休閑農(nóng)業(yè)基地是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為休閑農(nóng)業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)[5]。湖北省是我國(guó)的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。湖北省也是旅游大省，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。有影響的主要是黃鶴樓、黃岡赤壁、武當(dāng)山、神龍架等，隨著旅游業(yè)的發(fā)展到2011年，全省旅行社1011家，其中出境旅游組團(tuán)社38家。全省星級(jí)飯店631家，其中五星級(jí)飯店17家，四星級(jí)80家，三星級(jí)254家，二星級(jí)259家，一星級(jí)21家，總客房49721間，總床位90351張。長(zhǎng)江星級(jí)游船20條，其中五星級(jí)9條、四星級(jí)4條、三星級(jí)3條、其它4條。全省A級(jí)景區(qū)243家，其中5A級(jí)6家、4A級(jí)83家、3A級(jí)104家、2A級(jí)47家、1A級(jí)3家。工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)：67家，其中工業(yè)點(diǎn)12家，農(nóng)業(yè)點(diǎn)55家；國(guó)家級(jí)23家。旅游強(qiáng)縣：14個(gè)。旅游名鎮(zhèn)：11個(gè)，旅游名村：15個(gè)。4、5星級(jí)農(nóng)家樂(lè)：100家，休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)：68家。全省取得導(dǎo)游資格證人員20788人，上崗導(dǎo)游12885人。2011年主要旅游指標(biāo)指標(biāo)2011年絕對(duì)數(shù)增減%旅游收入總收入（億元）1992.8936.45入境旅游（萬(wàn)美元）94018.0025.16國(guó)內(nèi)旅游（億元）1931.8037.06旅游人數(shù)總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）27368.3929.53入境旅游（萬(wàn)人次）213.5217.49國(guó)內(nèi)旅游（萬(wàn)人次）27154.8729.64出境旅游（萬(wàn)人次）42.2728.00而洪湖市豐富的湖泊和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑農(nóng)業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司抓住機(jī)遇決定在洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、野鴨、桂花魚(yú)的養(yǎng)殖與銷(xiāo)售，蓮藕的種植加工與銷(xiāo)售，以及觀光休閑集于一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約為1050畝。2.2

項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義2.2.1項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性休閑農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。休閑農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，休閑農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營(yíng)、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿(mǎn)足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，休閑農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題

今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶(hù)”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的休閑農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑

農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。休閑農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型休閑農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）休閑農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車(chē)、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而休閑農(nóng)業(yè)旅游卻因其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3

項(xiàng)目建設(shè)單位概況洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司成立于1997年，地處洪湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)13154萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)5934萬(wàn)元。公司現(xiàn)有員工422名，其中生產(chǎn)人員252名，管理人員50名，業(yè)務(wù)人員120名，大專(zhuān)以上學(xué)歷人員100名。從事以洪湖水生資源為原料的綠色食品生產(chǎn)加工。主要產(chǎn)品有洪湖藕粉、洪湖通心蓮、皮咸蛋、腌制魚(yú)、腌制肉、腌制鴨、玉米羹、蓮子羹、荷葉茶等九大系列共一百多個(gè)品種。為確保產(chǎn)品的原料品質(zhì)，公司在新灘磁器湖建有萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和沙咀千畝種植基地，與華農(nóng)、湖北省農(nóng)科院等建立長(zhǎng)期的校企科技合作關(guān)系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚(yú)品等多條生產(chǎn)線，公司先后被中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心評(píng)定為有機(jī)食品生產(chǎn)企業(yè)；中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評(píng)定為AA+誠(chéng)信企業(yè)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評(píng)定為AA+誠(chéng)信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院技術(shù)聯(lián)營(yíng)企業(yè)等榮譽(yù)或相關(guān)認(rèn)證，“洪湖水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評(píng)為湖北省著名商標(biāo)、湖北省名牌產(chǎn)品，2011年“洪湖蓮子”被授予國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。公司在全國(guó)各大中型城市設(shè)有辦事處，在全國(guó)600多家大中型超市設(shè)有銷(xiāo)售專(zhuān)柜。其中知名超市有美國(guó)的沃爾瑪、法國(guó)的家樂(lè)福、華潤(rùn)集團(tuán)、好又多、上海世紀(jì)聯(lián)華、中商、武商、中百倉(cāng)儲(chǔ)、新一佳等。特別是世界500強(qiáng)之首—美國(guó)沃爾瑪連鎖超市亞洲拓展部已與本公司簽訂授權(quán)使用“惠宜”商標(biāo)協(xié)議，公司已經(jīng)正式成為中國(guó)境內(nèi)“蓮子、藕粉”兩種產(chǎn)品在沃爾瑪定點(diǎn)生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品已發(fā)往沃爾瑪及好又多在中國(guó)境內(nèi)的212家超市，市場(chǎng)前景十分看好。公司目前已經(jīng)是易初蓮花、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家、武商等企業(yè)授權(quán)定牌生產(chǎn)企業(yè)。產(chǎn)品曾多次被評(píng)為“湖北省市場(chǎng)暢銷(xiāo)商品”、“湖北省市場(chǎng)質(zhì)量信得過(guò)品牌”、“中國(guó)食品(飲料)博覽會(huì)金獎(jiǎng)”。公司所經(jīng)營(yíng)的新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地座落于洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖，公司現(xiàn)已用520萬(wàn)元流轉(zhuǎn)了原新灘鎮(zhèn)磁器湖漁場(chǎng)1050畝水面和土地，用300多萬(wàn)元改造了原有魚(yú)池和排灌設(shè)施，用100多萬(wàn)元引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)蓮種江西太空蓮、湖南湘蓮、福建建蓮，投放了適合本地生長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)魚(yú)種黃顙魚(yú)、才魚(yú)、鯽魚(yú)、草魚(yú)、鳊魚(yú)、泥鰍、黃鱔苗等100多萬(wàn)尾，初步形成了1050畝“魚(yú)蓮”共生核心區(qū)，輻射到周邊村組達(dá)萬(wàn)畝?，F(xiàn)擬投資400萬(wàn)元，啟動(dòng)旅游觀光通道、游園碼頭等建設(shè)項(xiàng)目。其中游園碼頭10處，為階梯式設(shè)計(jì)，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個(gè)瓷器湖漁場(chǎng)，是帶動(dòng)基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動(dòng)的基礎(chǔ)型項(xiàng)目。該基地是我市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范項(xiàng)目，也是帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)項(xiàng)目。在新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地建成“休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況2.4.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況自然地理?xiàng)l件洪湖市位于湖北省中南部，長(zhǎng)江與東荊河之間，西南隔長(zhǎng)江與湖南省臨湘縣相鄰。地理坐標(biāo)位于東經(jīng)113°07′~114°05′，北緯29°39′！30°02′之間。面積2519平方千米，人口94萬(wàn)。東、南、北三面為長(zhǎng)江，東荊河環(huán)繞，西面的洪湖與荊北水系相連，地勢(shì)平坦低洼，全境自西北向東南呈緩傾斜，且南北高，中間低，地面一般海拔高度在23~28米之間。境內(nèi)有大小湖泊102個(gè)，河、湖、渠交織成稠密水網(wǎng)，水域約占總面積的30%。是我國(guó)著名糧倉(cāng)江漢平原與鄂東南山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)合部，是我國(guó)實(shí)施長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)放開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)段。1，地質(zhì)地貌洪湖所在的四湖地區(qū)屬我國(guó)東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運(yùn)動(dòng)開(kāi)始形成的內(nèi)陸斷陷盆地，其構(gòu)造格局受西北、西北西和東北北向構(gòu)造線所控制。燕山運(yùn)動(dòng)以來(lái)，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時(shí)受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構(gòu)成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來(lái)的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相沉積。全新世以來(lái)，由于長(zhǎng)江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個(gè)河流洼地，其中之一長(zhǎng)江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內(nèi)的長(zhǎng)湖、三湖、白露湖、洪湖）。由于江漢平原的構(gòu)造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長(zhǎng)江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是洪湖自然保護(hù)區(qū)主要的地貌類(lèi)型，其內(nèi)部又為湖泊和湖垸所構(gòu)成，湖泊所占的面積是保護(hù)區(qū)總面積的82%。2，氣候保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候是洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)的基本氣候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行東北季風(fēng)；夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風(fēng)或西南季風(fēng)控制；春、秋兩季為過(guò)渡季節(jié)，兩種季風(fēng)交替出現(xiàn)。受到季風(fēng)氣候的影響，7月平均氣溫28.9℃，1月平均氣溫3.8℃，年平均氣溫15.9～16.6℃。由于受季風(fēng)氣候的影響，洪湖地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點(diǎn)。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為37.35×108m3；現(xiàn)有湖泊可調(diào)蓄容量為8.16×103土壤洪湖土壤母質(zhì)單一，種類(lèi)較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過(guò)程、水耕氧化還原過(guò)程和旱耕熟化過(guò)程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。土壤類(lèi)型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。水稻土是現(xiàn)代沼澤化土經(jīng)過(guò)自然演化和圍墾，在長(zhǎng)期水耕熟化過(guò)程中發(fā)育起來(lái)的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受洪湖地下水位起落影響，土壤剖面構(gòu)型多呈AG型和APG型。潮土類(lèi)是在長(zhǎng)期旱耕熟化過(guò)程中發(fā)育起來(lái)的，主要分布在洪湖和長(zhǎng)江之間的地勢(shì)較高地帶。根據(jù)洪湖市土壤普查資料表明，新灘鎮(zhèn)瓷器湖海拔21米系洪湖鍋底，基地內(nèi)低湖田無(wú)淤積現(xiàn)象，土質(zhì)較好，土壤為泥沙質(zhì)，呈弱堿性，適宜名貴水產(chǎn)品養(yǎng)殖，適宜蓮藕種植。4水文洪湖是江漢平原四湖流域地勢(shì)最低、面積最大的湖泊，匯水面積廣闊，承接四湖流域121.2萬(wàn)hm2的來(lái)水。西北部伸展至湖北省荊州市的長(zhǎng)湖邊緣，北部達(dá)到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、洪湖大堤為界。區(qū)域內(nèi)地形平坦，一般地面的海拔高為24～28m，自西北略向東南傾斜。磁器湖基地系洪湖子湖群，緊靠長(zhǎng)江和東荊河，水質(zhì)清新，水源充足。基地周邊無(wú)任何工廠和居住人群，所以水質(zhì)無(wú)任何污染人口與經(jīng)濟(jì)狀況2011年底，洪湖市總?cè)丝?4.14萬(wàn)人。其中農(nóng)村人口56.63萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口37.51萬(wàn)人；男性人口49.51萬(wàn)人，女性人口44.63萬(wàn)人；城區(qū)常住人口13萬(wàn)人，城區(qū)流動(dòng)人口2.6萬(wàn)人；人口密度每平方公里367人；人口平均壽命73.1歲，老年人口比例6.42%。全市總戶(hù)數(shù)為293776戶(hù)，平均每個(gè)家庭人口為3.2人。財(cái)政收入水平4.68億元，人均收入15857元，國(guó)民生產(chǎn)總值122.89億元，其中工業(yè)增加值33.26億元、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值80.9億元，第三產(chǎn)值41.9億元。城市基本情況人口94.14(萬(wàn)人)面積2519平方公里人均收入15857元財(cái)政收入4.68億元支持產(chǎn)業(yè)石化設(shè)備制造、水產(chǎn)食品加工、棉紡加工GDP總值122.89億元工業(yè)增加值33.26億元農(nóng)業(yè)產(chǎn)值80.90億元第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值41.9億元風(fēng)景名勝洪湖市歷史文化悠久，湖光水色宜人，自然景觀和人文景觀資源豐富，旅游資源一枝獨(dú)秀，有不少名勝古跡。既有煙波浩渺、綠荷紅蓮的旖旎風(fēng)光，又有三國(guó)“赤壁之戰(zhàn)”火燒烏林的古戰(zhàn)場(chǎng)；既有元末農(nóng)民起義領(lǐng)袖陳友諒的故居黃蓬山，又有成吉思汗的后裔阿里不哥隱居的陸莊；既有瞿家灣的明清建筑一條街，又有全國(guó)十大紀(jì)念館之一的湘鄂西革命烈士紀(jì)念館，還有國(guó)家級(jí)珍稀動(dòng)物白鰭豚自然保護(hù)區(qū)和省有洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)；洪湖以其秀麗的湖光水爭(zhēng)和燦爛的人文景觀為世人所矚目。洪湖洪湖是洪湖市知名度最高的綜合性旅游景區(qū)。洪湖景區(qū)以自然景物為主，以水、蓮、魚(yú)、鳥(niǎo)和漁家民俗等為賞玩對(duì)象，以泛舟、垂釣、采蓮、觀鴨（鳥(niǎo)）為主要賞玩內(nèi)容，四季皆可接納游人。其中藍(lán)田休閑農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)已被評(píng)定為國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)。烏林歷史名勝風(fēng)景區(qū)烏林位于洪湖市城區(qū)以東15公里處，隔江與南岸的赤壁市赤壁山相對(duì)，是江漢平原罕見(jiàn)的丘陵地帶。著名的赤壁之戰(zhàn)“火燒烏林”就發(fā)生在這里。主要相關(guān)景點(diǎn)有：（1）白骨塌；（2）紅血巷；（3）烏林寨；（4）曹操灣；（5）搖頭山；（6）放馬場(chǎng)；（7）曹公祠。另外，烏林歷史名勝風(fēng)景區(qū)還有屈家?guī)X文化的圓山遺址；有兩漢、兩晉、南北朝、唐宋元明清時(shí)期的墓葬群12處；有陳友諒故里及跑馬嶺、射鳳臺(tái)、打金場(chǎng)等遺址。瞿家灣明代一條街及革命舊址群瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于洪湖市西北部，南臨洪湖，北靠?jī)?nèi)荊河，始建于明代弘治九年（1497年），是一個(gè)集明代古街與革命歷史名勝為一體的風(fēng)景點(diǎn)。老街主街道寬4米、長(zhǎng)500余米，是湖北境內(nèi)罕見(jiàn)的明代古街，屬?lài)?guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。街面上百家商戶(hù)店鋪，從建筑到經(jīng)營(yíng)方式，皆古色古香，一派古樸典雅風(fēng)貌，被專(zhuān)家們譽(yù)為“傳統(tǒng)建筑之寶”。第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心?，F(xiàn)存舊（遺）址22處，主要有：（1）中國(guó)共產(chǎn)黨湘鄂西分局遺址；（2）中國(guó)共產(chǎn)黨湘鄂西省委員會(huì)舊址；（3）湘鄂西省蘇維埃政府舊址；（4）湘鄂西省革命軍事委員會(huì)舊址；（5）中國(guó)共產(chǎn)黨湘鄂西省第三次代表大會(huì)舊址；（6）《工農(nóng)日?qǐng)?bào)》社舊址；等等。湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館又稱(chēng)烈士陵園，落成于1984年11月10日。館址坐落于中心城區(qū)西南緣的長(zhǎng)江之濱，陵園占地面積300畝，原國(guó)家主席李先念為紀(jì)念館題寫(xiě)了館名。紀(jì)念館以烈士祠、陳列館、紀(jì)念碑為主體，輔以牌坊、人工湖、花壇、假山組成。整個(gè)建筑錯(cuò)落有致，氣勢(shì)宏偉。紀(jì)念碑居陵園的核心部位，通高23米，碑身正面鑲嵌“湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念碑”12個(gè)黑色磨光花崗石的立體行書(shū)大字。碑身背面浮刻有賀龍?jiān)獛?957年書(shū)寫(xiě)的“革命烈士們的業(yè)績(jī)鼓舞著我們永遠(yuǎn)前進(jìn)”的題詞。底座正面是國(guó)務(wù)院1957年12月為洪湖紀(jì)念碑撰寫(xiě)的碑文。1987年10月，該館被國(guó)家民政部定為全國(guó)重點(diǎn)烈士陵園。1996年3月27日，由江澤民主席親筆題寫(xiě)“賀龍?jiān)獛洝钡馁R龍銅像落成于該館。根據(jù)同名歌劇及電影重拍的28集電視劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》2010年7月5日將在央視一套播出。另外，洪湖市城區(qū)還有中國(guó)共產(chǎn)黨鄂中特委舊址等革命舊址10多處，以及國(guó)際友人路易·艾黎居住過(guò)的舊址等。白鰭豚自然保護(hù)區(qū)白鰭豚該保護(hù)區(qū)位于洪湖市新灘至螺山長(zhǎng)江江段，全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)長(zhǎng)江新螺段白鰭豚自然保護(hù)區(qū)，是我國(guó)國(guó)家級(jí)白鰭豚自然保護(hù)區(qū)。經(jīng)科學(xué)探測(cè)，該區(qū)共有白鰭豚100多頭。白鰭豚號(hào)稱(chēng)生物界的“稀世珍寶”、“水中大熊貓”，不僅在仿生學(xué)、生物學(xué)和軍事學(xué)方面具有極高的研究?jī)r(jià)值，而且極具觀賞價(jià)值。目前，該保護(hù)區(qū)已成為洪湖市的一大旅游景點(diǎn)。2.4.2項(xiàng)目建設(shè)所在地概況新灘鎮(zhèn)地處洪湖東北邊緣口子重鎮(zhèn)，東北瀕臨長(zhǎng)江，隔江與嘉魚(yú)、武漢市漢南區(qū)鼎立相望，西北隔東荊河與仙桃市為鄰，是一個(gè)以農(nóng)漁業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止2006年底，新灘鎮(zhèn)人口，國(guó)土面積119平方公里，耕地面積5.7萬(wàn)畝，有37個(gè)行政村（場(chǎng)），198個(gè)村民小組，年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1690萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入3384元。1949年10月，新灘區(qū)屬漢陽(yáng)縣第五區(qū)；1956年7月，劃歸洪湖縣燕窩區(qū)所轄；1958年9月，人民公社化運(yùn)動(dòng)中，將燕窩分設(shè)燕窩、新灘兩個(gè)人民公社；1961年5月改新灘人民公社為新灘區(qū)。新灘境內(nèi)河渠縱橫，湖泊連貫，池塘港汊星羅棋布，四湖總干渠橫貫全境與長(zhǎng)江、漢水支流東荊河環(huán)繞于此，省道漢洪公路貫穿全境，與竣工的漢洪大橋相連，融入大武漢半小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈。新灘歷史上“江夏縣”曾建都于此，歷來(lái)是江漢平原腹地，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、水陸交通、商貿(mào)云集重鎮(zhèn)。洪湖新灘鎮(zhèn)，緊鄰武漢南端，與武漢漢南經(jīng)新灘東荊河大橋連為一體。

陸上交通四通八達(dá)：在建的武（漢）監(jiān)（利）高速公路縱貫洪湖全境，直通滬蓉、京珠、隨岳高速公路，將洪湖融入武漢1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，并將洪湖與長(zhǎng)株潭城市群車(chē)程縮短為2小時(shí)。屆時(shí)，新灘鎮(zhèn)距武漢中心城區(qū)40分鐘車(chē)程，距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)及漢口火車(chē)站、武昌火車(chē)站均在1小時(shí)車(chē)程內(nèi)。

水運(yùn)條件十分優(yōu)越：長(zhǎng)江、漢水支流東荊河及內(nèi)荊河在此交匯。依江航運(yùn)，上通湘川，下達(dá)蘇杭；依東荊河與內(nèi)荊河航行，可縱深到江漢平原腹地。

旅游休閑方便快捷：武監(jiān)高速公路建成后，從新灘鎮(zhèn)出發(fā)，30分鐘車(chē)程內(nèi)，有烏林三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)遺址及悅兮·半島溫泉國(guó)際大酒店，并可到達(dá)洪湖城區(qū)和洪湖生態(tài)景區(qū)旅游碼頭。新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢(shì)，深化改革，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，將綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。農(nóng)業(yè)方面，不斷優(yōu)化種養(yǎng)模式，突破傳統(tǒng)的單一糧棉油生產(chǎn)格局，大膽調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已基本建成水稻、棉花、玉米種植，水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、畜禽養(yǎng)殖等經(jīng)濟(jì)帶，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖面積3萬(wàn)元，水產(chǎn)品總量1萬(wàn)噸；工業(yè)方面，通過(guò)轉(zhuǎn)型改制，現(xiàn)已發(fā)展成為造紙、化工、鑄造、釀酒、服裝加工等一批民營(yíng)企業(yè)，城鎮(zhèn)建設(shè)通過(guò)修編、改造已成格局，城區(qū)面貌不斷改觀，城區(qū)面積畝，其中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)面積畝，城區(qū)道路米，其中路燈米，擁有11萬(wàn)伏高壓變電站一座，改建自來(lái)水廠，日供水量噸。社會(huì)事業(yè)不斷發(fā)展，建有影劇院，與之配套的文化活動(dòng)中心，廣播電視差轉(zhuǎn)站、有線電視用戶(hù)戶(hù)，入戶(hù)率%，新灘鎮(zhèn)中小學(xué)分布合理，擁有初級(jí)中學(xué)和中心小學(xué)，校舍通過(guò)了普九驗(yàn)收，教學(xué)設(shè)備日趨完備，新灘中心衛(wèi)生院是全市4所中心醫(yī)院之一，各種醫(yī)療設(shè)備齊全，新灘鎮(zhèn)農(nóng)民衛(wèi)生醫(yī)療參保率%，計(jì)劃生育工作和血吸蟲(chóng)病防治成效顯著，新灘鎮(zhèn)人口自然增長(zhǎng)控制在基礎(chǔ)上‰以?xún)?nèi)，計(jì)劃生育率%，建有福利院一座，收養(yǎng)孤寡老人人，保險(xiǎn)事業(yè)飛速發(fā)展，建立人保、財(cái)保、太平洋保險(xiǎn)工作站，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全，社會(huì)福利事業(yè)迅猛發(fā)展。規(guī)劃面積5平方公里的新灘新區(qū)產(chǎn)業(yè)園，是洪湖市傾力打造的招商平臺(tái)，是緊鄰武漢城區(qū)待開(kāi)發(fā)的處女地。園區(qū)將以武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，以承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和武漢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為重點(diǎn)，力爭(zhēng)打造成汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)一流園區(qū)，成為武漢市的工業(yè)加工新基地。

該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)受到省委、省政府高度重視，省委書(shū)記羅清泉等領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)園。2009年，洪湖市與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簽署了新灘新區(qū)汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)園合作協(xié)議，重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)零部件制造業(yè)。

用地方面：工業(yè)用地采用綜合補(bǔ)貼，企業(yè)生產(chǎn)用地最低價(jià)格為5.6萬(wàn)元/畝。由企業(yè)先行支付，企業(yè)建成投產(chǎn)后，3年內(nèi)地方留成部分稅收的90%用于返還企業(yè)土地價(jià)款。留成款高于土地總價(jià)款的，按土地總價(jià)款全額返還；低于土地總價(jià)款的，按實(shí)際數(shù)額返還。企業(yè)可在廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)員工宿舍，企業(yè)業(yè)主及高管人員可配建部分別墅式公寓。財(cái)政方面：自項(xiàng)目建成投產(chǎn)后3年內(nèi)，每年按企業(yè)產(chǎn)生稅收的地方留成部分的10%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于企業(yè)車(chē)輛往返沌口至新灘的高速公路通行費(fèi)補(bǔ)貼。企業(yè)高層管理人員的個(gè)人所得稅，由企業(yè)高管人員個(gè)人申報(bào)，3年內(nèi)地方留成部分征后即期全額獎(jiǎng)勵(lì)給個(gè)人。地方稅收視投資項(xiàng)目的強(qiáng)度和額度按比例獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。收費(fèi)方面：市級(jí)行政收費(fèi)全免，服務(wù)性收費(fèi)只收成本。服務(wù)方面：新灘鎮(zhèn)設(shè)有客商投資服務(wù)中心，全程代辦一切手續(xù)。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中在本市發(fā)生的融資評(píng)估費(fèi)用由市政府全額協(xié)調(diào)，統(tǒng)一支付。目前，已建成3平方公里園區(qū)，引駐企業(yè)20多家，固定資產(chǎn)投資達(dá)20億元。園區(qū)共投資8000萬(wàn)元，建起高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)道路，安裝數(shù)百盞高臂路燈。投資2300萬(wàn)元拓寬刷黑漢洪大道。園區(qū)已經(jīng)形成三橫三縱道路格局，并融入武漢市、洪湖市的交通網(wǎng)，形成暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。承接武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，新灘鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)明顯。新灘將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢(shì)，新灘已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的目標(biāo)符合報(bào)告，并在今后多招商，招好商;加強(qiáng)新灘新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，改善服務(wù)等軟環(huán)境建設(shè)，讓新灘鎮(zhèn)成為轉(zhuǎn)移武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主戰(zhàn)場(chǎng)。第三章市場(chǎng)分析3.1休閑農(nóng)業(yè)概況3.1.1休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義休閑農(nóng)業(yè)是從20世紀(jì)90年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。休閑農(nóng)業(yè)不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于休閑農(nóng)業(yè)的定義有兩個(gè)：休閑農(nóng)業(yè)是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；休閑農(nóng)業(yè)是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——休閑農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂(lè)設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開(kāi)發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。休閑農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來(lái)滿(mǎn)足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及休閑農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的休閑農(nóng)業(yè)基地區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2發(fā)展過(guò)程的階段模式休閑農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見(jiàn)表3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開(kāi)發(fā)式的休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計(jì)劃投資1．5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預(yù)計(jì)投資6億元的“未來(lái)農(nóng)林大世界”等，都屬此類(lèi)的代表[8]。表3.1休閑農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題

主導(dǎo)者

市場(chǎng)

市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式

早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑

自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體供求關(guān)系模糊個(gè)人需求導(dǎo)向<30元/人。天自主式初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)以短期贏利為目的產(chǎn)品導(dǎo)向

90±30元/人。天開(kāi)發(fā)式成熟的經(jīng)營(yíng)階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開(kāi)發(fā)和管理以長(zhǎng)期投資收益為目的項(xiàng)目投資導(dǎo)向

＞120元/人。天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段休閑農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開(kāi)發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類(lèi)型可歸納如下（見(jiàn)表3.2）：表3.2休閑農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)

管理形式

例注依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)基礎(chǔ)條件較好，地貌類(lèi)型齊全以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托范圍廣闊6平方公里左右基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織分散管理接近原生自然江西井岡山休閑農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州休閑農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型距大中城市10公里之內(nèi)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)主要通過(guò)人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托范圍較小2平方公里左右獨(dú)立封閉的行政組織集中管理更接近人工主題公園蘇州“未來(lái)農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”3.1.4休閑農(nóng)業(yè)基地的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是休閑農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。休閑農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開(kāi)了這一目標(biāo)，就沒(méi)有了休閑農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。3.2休閑農(nóng)業(yè)基地旅游分析2011年，全國(guó)鄉(xiāng)村旅游接待游客超過(guò)5億人次，鄉(xiāng)村旅游收入超過(guò)900億元，約占全國(guó)旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入的23.8%和8%。鄉(xiāng)村旅游已成為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)鄉(xiāng)村旅游接待人數(shù)將超過(guò)10億人次，占全國(guó)旅游總?cè)藬?shù)的比例達(dá)到30%以上，吸納農(nóng)村直接就業(yè)人口1000萬(wàn)人，間接就業(yè)人口4000萬(wàn)人。北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌現(xiàn)了一批鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快、綜合效益較好的典型地區(qū)。與此同時(shí)，我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系日趨完善，除了基本的農(nóng)家樂(lè)、漁家樂(lè)、牧家樂(lè)以外，還出現(xiàn)了一批類(lèi)型多樣、各具特色的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)類(lèi)型。國(guó)家旅游局和農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。通過(guò)搭建平臺(tái)、典型示范、建立合作機(jī)制等一系列方式，大力推進(jìn)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。2009年，在黃山召開(kāi)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游工作會(huì)議，編制下發(fā)了《鄉(xiāng)村旅游指南》，制訂了《2009-2015年全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》，成立了中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會(huì)。近兩年，我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一屆和第二屆全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇；去年，國(guó)家旅游局和農(nóng)業(yè)部簽署了《推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展合作框架協(xié)議》，就今后一個(gè)時(shí)期兩部門(mén)加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)和配合，構(gòu)建了基本框架。以上工作都對(duì)我們進(jìn)一步大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?？傮w上講，雖然我國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展速度很快，潛力巨大，但在發(fā)展水平和質(zhì)量上，還存在諸多不足。特別是與滿(mǎn)足人們旅游需求的新期待相比，與我國(guó)豐富的鄉(xiāng)村旅游資源相比，與國(guó)際上鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的水平相比，差距仍比較明顯。主要表現(xiàn)在：一是對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認(rèn)識(shí)還不到位，工作推動(dòng)力度不夠，資金投入渠道有待進(jìn)一步拓寬，專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的理念體現(xiàn)不夠。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施還比較缺乏，交通、住宿、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢(xún)等配套設(shè)施難以滿(mǎn)足旅游活動(dòng)的基本需要，總體上，我國(guó)廣大農(nóng)村支撐我國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎(chǔ)仍然較差。三是產(chǎn)業(yè)化程度低，產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)配套不健全，嚴(yán)重制約了發(fā)展規(guī)模的擴(kuò)大和效益的提升；四是低水平、同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍，還大量地停留在“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯”的水平上，難以滿(mǎn)足休閑度假等多元化旅游需求；五是經(jīng)營(yíng)和服務(wù)還不太規(guī)范，管理人員和從業(yè)人員培訓(xùn)不足，難以達(dá)到基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國(guó)人均GDP已超過(guò)4000美元，大眾化旅游深入發(fā)展。按照有關(guān)組織和專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到2015年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá)28億人次，入境過(guò)夜旅游人數(shù)超過(guò)1億人次，旅游市場(chǎng)總量將超過(guò)30億人次。我國(guó)將成為世界上第一大入境旅游接待國(guó)、世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。鄉(xiāng)村旅游作為人們體驗(yàn)生活、親近自然、回歸鄉(xiāng)土的重要旅游形態(tài)，非常契合我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游消費(fèi)的發(fā)展方向，將受到越來(lái)越多旅游者的親睞?，F(xiàn)在，農(nóng)民對(duì)于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認(rèn)同感普遍提高，積極性日益高漲。大家都感到鄉(xiāng)村旅游不僅能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收入，帶動(dòng)脫貧致富奔小康，而且能有效改善生活環(huán)境，增廣見(jiàn)聞，提高自身生活質(zhì)量。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性，是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機(jī)遇。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購(gòu)、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，休閑農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。休閑農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開(kāi)拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械的需求。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)基地對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。休閑農(nóng)業(yè)基地產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。休閑農(nóng)業(yè)基地的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。休閑農(nóng)業(yè)基地以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。休閑農(nóng)業(yè)基地能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，休閑農(nóng)業(yè)基地拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。

三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，洪湖市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬(wàn)人。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)基地應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)[12]。休閑農(nóng)業(yè)基地的效益顯著，

它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)

，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。洪湖市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。綜上所述，休閑農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)由于規(guī)劃對(duì)象的特殊性，規(guī)劃區(qū)域的交通可分為陸路交通和水路交通兩個(gè)部分。陸路交通，由于磁器湖位于西南面，由一條村級(jí)公路連接103省道。水路交通，由于磁器湖地理位置較為偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)相對(duì)滯后，水路交通尚欠科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，部分碼頭設(shè)施年久失修，已經(jīng)不能滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需要。4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。休閑農(nóng)業(yè)基地的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此休閑農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂(lè)性。在對(duì)休閑農(nóng)業(yè)基地進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)相間交錯(cuò)等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上既保持農(nóng)家風(fēng)味，又有一定時(shí)代感，并兼顧方便游客觀光。合理區(qū)分道路功能、等級(jí)，建立通暢的路網(wǎng)系統(tǒng)，提高通行能力。景區(qū)道路和碼頭等級(jí)技術(shù)指標(biāo)參照國(guó)家規(guī)范4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。規(guī)劃原則：（一）整體性與開(kāi)放性的原則休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則休閑農(nóng)業(yè)基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則休閑農(nóng)業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)基地自身除了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得休閑農(nóng)業(yè)基地自身良性循環(huán)，因此在休閑農(nóng)業(yè)基地規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。休閑農(nóng)業(yè)基地在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，休閑農(nóng)業(yè)基地會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使休閑農(nóng)業(yè)基地具有更鮮明的市場(chǎng)特色。（六）多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，休閑農(nóng)業(yè)基地在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)休閑農(nóng)業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案與內(nèi)容道路交通。景區(qū)干道硬化水泥路，作為旅游景區(qū)主要的門(mén)戶(hù)景觀入口通道，該道路將承擔(dān)景區(qū)陸地通道的交通流量，根據(jù)詳細(xì)測(cè)算和基地實(shí)際情況，將建設(shè)一條路寬3.5米，長(zhǎng)度為4.5千米，路寬3.5米的主干道，兩邊各有1米寬的綠化帶，種植景觀樹(shù)。建設(shè)路寬2.5米長(zhǎng)度為6千米的硬化水泥路作為觀光生產(chǎn)通道。根據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，旅游區(qū)交通系統(tǒng)可分為主干道、次干道和游道三大類(lèi)，主干道是本區(qū)與外界的連接道，次干道便于游客到達(dá)游覽區(qū)而設(shè)置的，既是連接主干道到各景區(qū)的道路，又是串聯(lián)各景區(qū)的道路，游道主要包括各游覽區(qū)內(nèi)的道路及游步道。本項(xiàng)目建設(shè)的主干道是連接103省道和武監(jiān)高速的快速連接路，設(shè)計(jì)車(chē)速為60KM/H、雙車(chē)道采用硬化水泥路面，同時(shí)改善道路兩旁的綠化狀況，建設(shè)綠化景觀帶。因?yàn)槭锹糜螀^(qū)道路，所以不應(yīng)單純等同與一般城市道路，更應(yīng)注重對(duì)道路景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)，注重與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，提高綠化品位。次干道建設(shè)，改造現(xiàn)有景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)道路，在路基不變的情況下，將路面硬化拓寬，達(dá)到寬為2.5米，滿(mǎn)期足景區(qū)生產(chǎn)和游客觀光需要。2，碼頭建設(shè)。將建設(shè)長(zhǎng)20米，寬4.5米，厚度為0.2米的硬化水泥碼頭10處。依據(jù)《河港工程設(shè)計(jì)規(guī)范》，碼頭在設(shè)計(jì)上應(yīng)采用先進(jìn)的生態(tài)設(shè)計(jì)理念，既突顯生態(tài)磁器湖、綠色磁器湖的本色，又與周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。旅游碼頭的材質(zhì)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，碼頭呈現(xiàn)“王”“工”或者“F”形，同時(shí)鑒于安全和景觀因素，以臺(tái)階巧妙連接湖濱游步道，兩邊建石柱鐵索護(hù)欄，且護(hù)攔高度不低于1.25米，另外在碼頭處要增設(shè)引導(dǎo)標(biāo)示牌，對(duì)環(huán)境綠化和景觀設(shè)計(jì)建設(shè)，形成良好的候船休閑環(huán)境。3，停車(chē)場(chǎng)。將建設(shè)面積為1000平米，大客車(chē)位不少于20個(gè)，小型汽車(chē)車(chē)位不少于60個(gè)的停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)是道路起止點(diǎn)的必要組成部分，也是方便游客出行的必要硬件，依據(jù)《停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》，規(guī)劃在本基地新建設(shè)1處生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，設(shè)計(jì)要與周?chē)坝^相適應(yīng)，避免大面積的水泥鋪設(shè)，盡量采用空心磚鋪設(shè)，并在空隙間種植草皮，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)要種植遮陽(yáng)、分割景觀的喬木和灌木。停車(chē)場(chǎng)的大小應(yīng)根據(jù)游客數(shù)量來(lái)確定。其計(jì)算公式：A=R*G/C*X*NA：停車(chē)場(chǎng)面積R：高峰期游客人數(shù)G：各類(lèi)車(chē)的單位規(guī)模X：乘車(chē)率（一般收80%）C：每輛車(chē)容納的人數(shù)4，其它配套設(shè)施建設(shè)。洪湖市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)總體方案5.1，項(xiàng)目建設(shè)條件5.1.1，執(zhí)行勘察技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工作依據(jù)1《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-2001）2《公路工程地質(zhì)勘察規(guī)范》（JTJ064-1998）3《公路軟土地基路基設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（JTJ017-1996）4《公路橋涵地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)》（JTJ024-1985）5《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ004-1989）6（巖土工程勘察工作規(guī)范）（DB42/169-2003）5.1.2，工程地質(zhì)條件1，地質(zhì)地貌洪湖所在的四湖地區(qū)屬我國(guó)東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運(yùn)動(dòng)開(kāi)始形成的內(nèi)陸斷陷盆地，其構(gòu)造格局受西北、西北西和東北北向構(gòu)造線所控制。燕山運(yùn)動(dòng)以來(lái)，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時(shí)受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構(gòu)成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來(lái)的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相沉積。全新世以來(lái)，由于長(zhǎng)江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個(gè)河流洼地，其中之一長(zhǎng)江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內(nèi)的長(zhǎng)湖、三湖、白露湖、洪湖）。由于江漢平原的構(gòu)造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長(zhǎng)江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是洪湖自然保護(hù)區(qū)主要的地貌類(lèi)型，其內(nèi)部又為湖泊和湖垸所構(gòu)成，湖泊所占的面積是保護(hù)區(qū)總面積的82%。2，氣候保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候是洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)的基本氣候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行東北季風(fēng)；夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風(fēng)或西南季風(fēng)控制；春、秋兩季為過(guò)渡季節(jié)，兩種季風(fēng)交替出現(xiàn)。受到季風(fēng)氣候的影響，7月平均氣溫28.9℃，1月平均氣溫3.8℃，年平均氣溫15.9～16.6℃。由于受季風(fēng)氣候的影響，洪湖地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點(diǎn)。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為37.35×108m3；現(xiàn)有湖泊可調(diào)蓄容量為8.16×103土壤洪湖土壤母質(zhì)單一，種類(lèi)較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過(guò)程、水耕氧化還原過(guò)程和旱耕熟化過(guò)程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。土壤類(lèi)型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。水稻土是現(xiàn)代沼澤化土經(jīng)過(guò)自然演化和圍墾，在長(zhǎng)期水耕熟化過(guò)程中發(fā)育起來(lái)的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受洪湖地下水位起落影響，土壤剖面構(gòu)型多呈AG型和APG型。潮土類(lèi)是在長(zhǎng)期旱耕熟化過(guò)程中發(fā)育起來(lái)的，主要分布在洪湖和長(zhǎng)江之間的地勢(shì)較高地帶。根據(jù)洪湖市土壤普查資料表明，新灘鎮(zhèn)瓷器湖海拔21米系洪湖鍋底，基地內(nèi)低湖田