物業(yè)管理招標(biāo)文件范文

xxxxxx物業(yè)管理公開招標(biāo)文件PAGEPAGE41目錄第一章招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請(qǐng)………2二、投標(biāo)人須知……………………3三、合同主要條款…………………14四、招標(biāo)配置及總體要求…………15第二章投標(biāo)文件一、投標(biāo)函格式……………………33二、開標(biāo)一覽表……………………34三、投標(biāo)報(bào)價(jià)表……………………35四、服務(wù)質(zhì)量要求響應(yīng)偏離表……36五、物業(yè)管理方案…………………36六、服務(wù)承諾………36七、資格證明文件…………………37八、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供并說明的其它資料…37效第一章架招標(biāo)文件朽第一部分虧投標(biāo)邀請(qǐng)饅受仁xx滲市啟xxxxx棟x栽的委托，載xx拔市紋xxxx裳采購(gòu)中心對(duì)陶xxxxx我x從物業(yè)管理項(xiàng)容目闊進(jìn)行國(guó)內(nèi)公堂開招標(biāo)，現(xiàn)困邀請(qǐng)符合條誕件的投標(biāo)人菠參加投標(biāo)。反1、項(xiàng)目名躬稱:煤伐xxxxx款x繩物業(yè)管理項(xiàng)邀目悔2、招標(biāo)項(xiàng)現(xiàn)目簡(jiǎn)要說明陳：裝xxxxx紀(jì)x向辦公區(qū)羽以及外圍廣漸場(chǎng)的物業(yè)管充理，滿服務(wù)期限為朗兩年。行3、投標(biāo)人帆資質(zhì)要求：霜（1）具有析獨(dú)立承擔(dān)民昆事責(zé)任的能欄力；畝（2）具有晌良好的商業(yè)團(tuán)信譽(yù)和健全尺的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)昆制度；蛇（3）具有將履行合同所蒼必需的設(shè)備刺和專業(yè)技術(shù)足能力；非（4）具有作依法繳納稅魄收和社會(huì)保釣障資金的良專好記錄；豬（5）法律昂、行政法規(guī)棵規(guī)定的其他旦條件；捆（6）本次再項(xiàng)目不接受無聯(lián)合體投標(biāo)億人參加投標(biāo)致。暖投標(biāo)人除具緊備上述資質(zhì)鴉外,根據(jù)招吧標(biāo)人要求還炕應(yīng)具備以下垂條件:胃（7）投標(biāo)富人必須具有賭物業(yè)管理蔥X孤級(jí)及以上倦資質(zhì)嘗；攏4、投標(biāo)文世件接收截止支時(shí)間、地點(diǎn)括：售投標(biāo)文件接眨收截止時(shí)間爸:幫xxxxx胃投標(biāo)文件接慧收地點(diǎn):麗xxxx游xx市5、斧開標(biāo)時(shí)間及本地點(diǎn)：直開標(biāo)時(shí)間:贊蓋xxxxx途x極開標(biāo)地點(diǎn):捆管xxxx暖6、本次招瓣標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)盟：?jiǎn)危?）招標(biāo)醫(yī)文件詢問（站質(zhì)疑）事項(xiàng)胳聯(lián)系人:棟（2）招標(biāo)吸人聯(lián)系人（寨咨詢）:臥（3）現(xiàn)場(chǎng)哨招標(biāo)事項(xiàng)聯(lián)脈系人:庫(kù)（4）招標(biāo)家人英:離捆:聯(lián)系：灑采購(gòu)中心聯(lián)攝系地址:悟x::妨7、其他事舟項(xiàng)：束（1）投標(biāo)粗保證金:銷本次項(xiàng)目的括投標(biāo)保證金布金額為人民則幣扶貳萬元整譽(yù)。摔投標(biāo)人必須省在投標(biāo)文件幅遞交截止時(shí)培間之前將投瓣標(biāo)保證金打和入選xx首賬戶臂。堤（2）履約化保證金:皆為保證合同毅的順利執(zhí)行鑰，中標(biāo)人的禾投標(biāo)保證金糧自動(dòng)轉(zhuǎn)為履揀約保證金。炕第二部分咸投標(biāo)人須熟知衣注:投標(biāo)人臣應(yīng)認(rèn)真閱讀戚招標(biāo)文件中斃全部?jī)?nèi)容。霞如果投標(biāo)人態(tài)沒有按照招告標(biāo)文件規(guī)定淚和要求提交碎投標(biāo)文件及歲要求提供的閃全部資料，鋸或者投標(biāo)人基不實(shí)質(zhì)性響距應(yīng)招標(biāo)文件虛要求的投標(biāo)售將被拒絕或含作無效投標(biāo)菊處理。灣一、總樣則濾1.適用越范圍焦本招標(biāo)文件帥僅適用于本高次投標(biāo)邀請(qǐng)活中所述項(xiàng)目居的招標(biāo)。薦辦2.合格的元投標(biāo)人董放2.1具有把獨(dú)立承擔(dān)民尤事責(zé)任的能晃力；念2.2具有拴良好的商業(yè)勝信譽(yù)和健全羊的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)閱制度；嘉2.3具有物履行合同所辱必需的設(shè)備晨和專業(yè)技術(shù)驕能力；博2.4具有佳依法繳納稅泉收和社會(huì)保清障資金的良涼好記錄；般2.5法律爬、行政法規(guī)栗規(guī)定的其他嘉條件；巧2.6本次污項(xiàng)目不接受粥聯(lián)合體投標(biāo)輝人參加投標(biāo)座。役投標(biāo)人除具盛備上述資質(zhì)幣外,根據(jù)招幕標(biāo)人要求還齡應(yīng)具備以下胸條件:盜2.7臭標(biāo)人必須具餅有櫻物業(yè)管理進(jìn)xx趟級(jí)及以上友資質(zhì)欣；迎3.戲投標(biāo)費(fèi)用雪3.1投標(biāo)饒人應(yīng)自行承筒擔(dān)所有與參趙加投標(biāo)有關(guān)躁的費(fèi)用。不跌論投標(biāo)的結(jié)藏果如何，繩xx眠xxxxx燭x丸和恰xx快政府采購(gòu)中酒心（以下簡(jiǎn)表稱采購(gòu)中心杯）蹲在任何情況躬下均無義務(wù)斗和責(zé)任承納擔(dān)這些費(fèi)用玉。遙二、招標(biāo)文宴件構(gòu)成晶4.招標(biāo)文敵件洞包閃括：詢第一章良招標(biāo)文件沉一、投標(biāo)邀釘請(qǐng)慶二、投標(biāo)人摸須知損三、合同主肯要條款統(tǒng)四、招標(biāo)配輩置及總體要咬求證第二章丙投標(biāo)文件麥一、投標(biāo)函姨格式傷二、開標(biāo)一慣覽表象三、投標(biāo)報(bào)釘價(jià)表殼四、服務(wù)質(zhì)關(guān)量要求響應(yīng)艱偏離表跡五、物業(yè)管網(wǎng)理方案顆六、服務(wù)承次諾損七、資格證掘明文件爸八、代投標(biāo)人認(rèn)為醋有必要提供話并說明的其券它資料天5.招標(biāo)文惱件的修改巾5.1在投鬼標(biāo)截止時(shí)間興十日前，業(yè)吵主可主動(dòng)地是或在解答投伐標(biāo)人提出的吩澄清問題時(shí)水對(duì)招標(biāo)文件材進(jìn)行修改。顯5愉.2示招標(biāo)文件的雜修改將以書散面形式（郵拜寄或）饅所有投標(biāo)人訊。鹿由于投標(biāo)人希所留聯(lián)系方術(shù)式有問題而敵導(dǎo)致業(yè)主無妄法通知的，鑄其責(zé)任由投嫂標(biāo)人自行承猜?lián)１萄a(bǔ)充文件將種作為招標(biāo)文墨件的組成部姿分，對(duì)所有季投標(biāo)人都具駐有約束力。適5.3甲投標(biāo)人夠在收到補(bǔ)充鬧通知后，應(yīng)毯于一個(gè)工作叼日內(nèi)正式書蟲面回函售采購(gòu)中心，壤聯(lián)系人：充xxxxx禿xxx令。嘉逾期不回的笨，招標(biāo)人視贈(zèng)同灑投標(biāo)人謀已收到補(bǔ)充基通知。至5.4尾招標(biāo)人有權(quán)艘酌情推遲投橡標(biāo)截止時(shí)間僚和開標(biāo)日期好，并將此變燦更通知所有漢的黃投標(biāo)人。激三、投標(biāo)文芳件的編制型6.投標(biāo)文已件的語言及是計(jì)量單位誦6.1投標(biāo)窯人提交的投焦標(biāo)文件以及尋投標(biāo)人與招度標(biāo)人及招標(biāo)妹代理機(jī)構(gòu)就搭有關(guān)投標(biāo)的掩所有來往函靠電均應(yīng)使用殺簡(jiǎn)體中文。梳6.2緒除招標(biāo)文件爛中另有規(guī)定層外，投標(biāo)文濤件所使用的考計(jì)量單位，叔均須采用國(guó)笑家法定計(jì)量于單位。偵7.投標(biāo)文捧件構(gòu)成莫7.1蠻投標(biāo)人編寫鑰的投標(biāo)文件興應(yīng)包括下列廊部分：礙喜按照要求填學(xué)寫的投標(biāo)函凡；邀忘按照第8條辨要求填寫的累開標(biāo)一覽表卵；絞局按照第9條漿要求填寫的芝投標(biāo)報(bào)價(jià)表地；晌紙按照第10婦條要求填寫章的肯服務(wù)質(zhì)量要睡求響應(yīng)偏離譯表；窩燭物業(yè)管理方褲案；示柜按照第11欺條要求作出坑的服務(wù)承諾票；敬7.1.盆7隙招標(biāo)文件第演二章中要求設(shè)提供的所有搜資格證明文駝件。鼠8.開標(biāo)一公覽表彎8沒.繭1投標(biāo)人必受須按照招標(biāo)鬼文件中提供斧的開標(biāo)一覽有表的規(guī)定格欄式完整、清意晰、正確填朵寫,叛不得自行增當(dāng)減內(nèi)容，并功用信封單獨(dú)席裝封裝在投宋標(biāo)文件正本島中。竭8.2開標(biāo)尚一覽表中不客得填報(bào)有選孝擇性報(bào)價(jià)方旅案，表中內(nèi)腐容應(yīng)與投標(biāo)文文件中的內(nèi)會(huì)容完全一致貌，如不一致款的，以開標(biāo)會(huì)一覽表內(nèi)容雕為準(zhǔn)。故9.投標(biāo)報(bào)檢價(jià)騎9.1投標(biāo)帽人應(yīng)在投標(biāo)談文件中的投圾標(biāo)報(bào)價(jià)表上戚標(biāo)明本合同洗擬提供物業(yè)通管理服務(wù)的靜單價(jià)和總價(jià)研。任何有選砌擇的報(bào)價(jià)將腔不予接受，瘡只允許有一計(jì)個(gè)報(bào)價(jià)。風(fēng)9.2本次駱項(xiàng)目不接受霉任何有選擇競(jìng)的報(bào)價(jià)。麗9.3本次雜項(xiàng)目設(shè)置最鴨高限價(jià)為緞xxxx覆元/明x抖年偶，刑即投標(biāo)人的門投標(biāo)總報(bào)價(jià)喪不得超過招雷標(biāo)文件規(guī)定刷的最高限價(jià)謹(jǐn)，否則作廢押標(biāo)處理。想9.4業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)萬以人民幣為如貨幣單位。糟9.5本次磁投標(biāo)價(jià)格為絹包干價(jià)。寒10.招標(biāo)爬需求的響應(yīng)秋10.1服浸務(wù)質(zhì)量要求黃響應(yīng)偏離表宋應(yīng)對(duì)招標(biāo)文完件中的招標(biāo)敗要求逐項(xiàng)作何出實(shí)質(zhì)性響涼應(yīng)，否則該戰(zhàn)投標(biāo)將被拒指絕。匹11.服務(wù)少承諾眉11.1投連標(biāo)人的服務(wù)渠承諾應(yīng)按不瞇低于招標(biāo)文敘件中基本服笛務(wù)要求的標(biāo)格準(zhǔn)，并作出狂響應(yīng)。橡1處2授.推投標(biāo)保證金然12勒.1季本次項(xiàng)目的緒投標(biāo)保證金傳金額為人民就幣悼貳萬元整爭(zhēng)。顛投標(biāo)人必須明在投標(biāo)文件呢遞交截止時(shí)詢間之前將投僚標(biāo)保證金打壽到成xxxx寫采購(gòu)中心指農(nóng)定賬戶改。正投標(biāo)保證金裹是為了保護(hù)具招標(biāo)人免遭蓄因投標(biāo)人的使行為而蒙受齡的損失，招屆標(biāo)人在因投檔標(biāo)人的行為叛受到損害時(shí)取，可根據(jù)第臣1稠2們.泰8條規(guī)定沒敢收投標(biāo)人的恩投標(biāo)保證金終。援12曬.2領(lǐng)投標(biāo)保證金派應(yīng)采用下列騎形式之一：能投標(biāo)人劫可攜帶電匯策（必須提供覆電匯憑證復(fù)選印件，并需命在投標(biāo)文件罰接收截止時(shí)純間前1個(gè)工昏作日與招標(biāo)謙人聯(lián)系確認(rèn)有）、現(xiàn)金繳屢款單、銀行份進(jìn)賬單。投基標(biāo)保證金的律交納主體必睜須是投標(biāo)人幟本身。暴1摧2麻.3買投標(biāo)保證金析交納信息：開戶名稱:副開戶行:莫排帳信容號(hào):限獎(jiǎng)1兵2還.4雀在開標(biāo)時(shí)，駝對(duì)于未按要添求提交投標(biāo)該保證金的投雀標(biāo)，招標(biāo)人畫將視其為非底響應(yīng)性投標(biāo)逐而予以拒絕日。聞1階2另.5眠未中標(biāo)人的跨投標(biāo)保證金欣，在正常情鄰況下招標(biāo)人斯將在中標(biāo)通雨知書發(fā)出后撓五個(gè)工作日棕內(nèi)予以退還朽，不計(jì)利息塊。帶1奇2儉.6未中標(biāo)低人的投標(biāo)保鎖證金，在特?cái)U(kuò)殊情況下沿按第13.蒙2條規(guī)定執(zhí)感行差1徑2串.可7中標(biāo)人的球投標(biāo)保證金嚇將在簽訂合摧同后自動(dòng)轉(zhuǎn)喇為履約保證剩金。昆1軌2企.椒8下列任何脈情況發(fā)生時(shí)探，投標(biāo)保證帥金將被沒收玻：盆（1）投標(biāo)貫人在投標(biāo)截鋤止時(shí)間后至老中標(biāo)通知書飼發(fā)出之前撤酒回其投標(biāo)；納（2）投標(biāo)林人提供的有結(jié)關(guān)資料、資滋格證明文件堡被確認(rèn)是不防真實(shí)的；炮（贏3攏）投標(biāo)人之摟間被證實(shí)有朵串通（統(tǒng)一隆哄抬價(jià)格）贊、欺詐行為數(shù)；昌（灣4動(dòng)）投標(biāo)人被煩證明有妨礙東其他人公平段競(jìng)爭(zhēng)、損害權(quán)招標(biāo)招標(biāo)單收位或者其他樂投標(biāo)人合法陽權(quán)益的；鏟（沉5佩）投標(biāo)人代旅表被證明在抖評(píng)標(biāo)期間與它招標(biāo)人代表特、評(píng)委、監(jiān)帶督委員、招藏標(biāo)代理機(jī)構(gòu)殲工作人員有占私下接觸；抽（樹6頌）中標(biāo)人在本規(guī)定期限內(nèi)聚未能根據(jù)第獄3裕0條規(guī)定簽披訂合同；翻（異7怒）中標(biāo)人在伍規(guī)定期限內(nèi)缺未能根據(jù)第衣3牽1條規(guī)定交鹿納履約保證將金。過1鞋2涉.制9中標(biāo)人若墊發(fā)生本條第勢(shì)1印2響.雖8款中的任澡何一種行為且，一經(jīng)查實(shí)藍(lán)，招標(biāo)人有固權(quán)取消它的紛中標(biāo)資格。襲13.投標(biāo)譜有效期乘13.1投倍標(biāo)有效期為押從遺開標(biāo)之日起興計(jì)算的揮三十天孟。抄投標(biāo)有效期掠比規(guī)定短的財(cái)將被視為非雹響應(yīng)投標(biāo)而傅予以拒絕。闖13.2鄰在特殊情況舞下，招標(biāo)人遇于原投標(biāo)有售效期滿之前清，可向投標(biāo)紡人提出延長(zhǎng)年投標(biāo)有效期撞的要求，這見種要求與答齡復(fù)均應(yīng)采用墓書面形式如容信件、療或電報(bào)等。誼投標(biāo)人可以嘉拒絕接受招簽標(biāo)人的這種董要求而放棄獅投標(biāo)，招標(biāo)忌人在接到投沈標(biāo)人書面答輝復(fù)后，將在品原投標(biāo)有效差期滿后五天賊內(nèi)無息退還蠶其投標(biāo)保證祥金。同意延乎長(zhǎng)的投標(biāo)人問既不能要求液也不允許修傍改其投標(biāo)文友件。第12巖條有關(guān)投標(biāo)態(tài)保證金沒收餓和退還的規(guī)線定在延長(zhǎng)的子投標(biāo)有效期范內(nèi)繼續(xù)有效嚴(yán)，同時(shí)受投璃標(biāo)有效期約為束的所有權(quán)究利與義務(wù)均貨延長(zhǎng)至新的巴有效期。浪14.投標(biāo)腥文件份數(shù)和差簽署友14.1跌投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)棋格按照投標(biāo)伏人須知七,俊準(zhǔn)備一式五堆份投標(biāo)文件旺（包括壹份績(jī)正本和肆份寧副本），每挖份投標(biāo)文件巷右上角必刻須清楚地標(biāo)慣明下“桐正本恥”四或尸“寄副本厭”令字樣。一旦徹正本和副本球不符，以正府本為準(zhǔn)。臥1殲4嘴.2知投標(biāo)文件的卸正本和所有馳的副本及開障標(biāo)一覽表均弄需打印紐,豆且投標(biāo)文錯(cuò)件格式中要秘求簽字的順字跡應(yīng)清晰股易于辨認(rèn)并竄由投標(biāo)人法善定代表人或胞其委托受托御人簽字。非除姓名簽署肝外礦,繞投標(biāo)文件的嶼任何內(nèi)容均凱不允許手寫柏。椒委托受托人謠必碧須將以書面吊形式出具的撿“拳授權(quán)委托書壽”斧附在投標(biāo)文鼓件正本中。波投標(biāo)文件簽替署授權(quán)委托缺書格式、簽技字、蓋章及緊內(nèi)容均應(yīng)符短合要求，否粥則投標(biāo)文件鍛簽署授權(quán)委棒托書無效。挽14.3除惡投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)坑處做必要修罩改外，投標(biāo)紹文件不得行拘間插字、涂憑改或增刪，悅?cè)缬行薷腻e(cuò)摟漏處，必須壽由米投標(biāo)人法定柱代表人或步委托受托人去簽字扁。葛四、投標(biāo)文柱件的遞交蜘15.投標(biāo)朝文件的密封堂和標(biāo)記深15.1投若標(biāo)人應(yīng)將投艙標(biāo)文件正本白和所有副本味分別密封在擠兩個(gè)信封（完箱）中（正執(zhí)本一包，副象本一包），功且在信封（臭箱）上標(biāo)明勢(shì)“呢正本記”媽、踐“拋副本墻”昏的字樣。信儀封（箱）評(píng)封口處病應(yīng)加蓋才騎縫章。寨開標(biāo)一覽表住應(yīng)單獨(dú)密封泳后隨同投標(biāo)拌文件正本一趁并裝入暢信封（箱）專內(nèi)提交。椒15.2信士封（箱）封慰面注明投標(biāo)反項(xiàng)目名稱、材正本或副本葉及井“插請(qǐng)勿在返201年嗽xx氏月蔽x遲日下午忙x抹時(shí)青（開標(biāo)時(shí)間尋）之前啟封諸”嶄的字樣。屑15.3信青封（箱）上肌應(yīng)寫明投標(biāo)斗人名稱和地罪址以及胃郵政編碼，楊以便如果投補(bǔ)標(biāo)文件被宣搞布為伍“征遲到定”到投標(biāo)時(shí)，能憑原封退回。券15.4如巴果信封未按仍第15.1啄—診15.3條國(guó)要求密封和卷加寫標(biāo)記，紡招標(biāo)人對(duì)誤迅投或過早啟濫封概不負(fù)責(zé)特。對(duì)由此造粱成提前開封較的投標(biāo)文件異，招標(biāo)人將限予以拒絕，檔并退回投標(biāo)腹人。仗16.投標(biāo)膚截止日期鋪16.1招倆標(biāo)人收到投過標(biāo)文件的時(shí)外間不得遲于槽投標(biāo)邀請(qǐng)中惕規(guī)定的截止蹲時(shí)間，中即腔20霉xx開年柳x貝月汪x評(píng)日下午劑x瞎時(shí)之前窩。顯16.2叮招標(biāo)人可以冤按第5條規(guī)虹定，通過修衫改招標(biāo)文件許自行決定酌速情延長(zhǎng)投標(biāo)絨截止時(shí)間。喘在此情況下贊，投標(biāo)人的匯所有權(quán)利和竹義務(wù)以及受映制的截止日負(fù)期均應(yīng)以延鳥長(zhǎng)后新的截憑止日期為準(zhǔn)登?？?7.遲交第的投標(biāo)文件東17.1招浪標(biāo)人將拒絕錫并原封退回達(dá)在其規(guī)定的件截止時(shí)間后此收到的任何沒投標(biāo)文件。浙18.投標(biāo)拔文件的修改件和撤回紗18.1投軍標(biāo)人在遞交時(shí)投標(biāo)文件后咽，可以修改課或撤回其投燥標(biāo)文件，但久這種修改和院撤回，必須財(cái)在規(guī)定的投祖標(biāo)截止時(shí)間恐前，以書面防形式通知招沫標(biāo)人。拉18.2棕投標(biāo)人的修顫改文件應(yīng)按盲第14條的亮規(guī)定進(jìn)行編搶制和簽署，否并按第15掘條的規(guī)定進(jìn)朗行密封、標(biāo)進(jìn)記，同時(shí)還高應(yīng)在封套上金加注界“諒修改拉”賀字樣。修改泄文件同樣必維須在投標(biāo)截駐止時(shí)間前送漠達(dá)投標(biāo)文件李接收地點(diǎn)?；?8.3鍛在投標(biāo)截止血時(shí)間之后，瓶投標(biāo)人不得及對(duì)其投標(biāo)文呼件做任何修劑改。澡18.4在鐮投標(biāo)截止期喚至談?wù)袠?biāo)人在招痰標(biāo)文件中規(guī)按定的辰投標(biāo)有效期籮滿之間的這焰段時(shí)間內(nèi)，冊(cè)投標(biāo)人不得吼撤回其投標(biāo)豆，否則其投鏈標(biāo)保證金將們被沒收。集五、開標(biāo)與管評(píng)標(biāo)援19.投標(biāo)援截止時(shí)間結(jié)賴束后參加投栗標(biāo)的投標(biāo)人槍不足三家的察處理男參加投標(biāo)人號(hào)不足三家的回做流標(biāo)處理20.開標(biāo)敞20.1狐采購(gòu)中心將猜在投標(biāo)邀請(qǐng)息中規(guī)定的時(shí)插間和地點(diǎn)組干織公開開標(biāo)騎。港招標(biāo)人、投民標(biāo)人應(yīng)委派乳代表準(zhǔn)時(shí)參嚇加，財(cái)政部劇門及有關(guān)部恥門可以視情袖況到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)貍督開標(biāo)活動(dòng)旱。參加開標(biāo)矛的代表須簽隸名以證明其恰出席，否則滋將取消投標(biāo)繳人的投標(biāo)資淺格。換20.2按雞照第17條古規(guī)定，遲交突的投標(biāo)文件覽將不予開封碼。屠20.3芽開標(biāo)時(shí)請(qǐng)投勇標(biāo)人代表、屑監(jiān)督人員或亂公證人員查炕驗(yàn)投標(biāo)文件幸密封情況，薪確認(rèn)無誤后姓，招標(biāo)人當(dāng)散眾拆封宣讀木每份投標(biāo)文戚件中代“嫂開標(biāo)一覽表萄”大的各項(xiàng)內(nèi)容先，流以及招標(biāo)人擔(dān)認(rèn)為合適的毀其他詳細(xì)內(nèi)以容。搞20.4招腎標(biāo)人將做開迷標(biāo)記錄，開虧標(biāo)記錄在唱搜標(biāo)時(shí)宣讀的半全部?jī)?nèi)容。落2捎0扇.5開標(biāo)一智覽表內(nèi)容與虜投標(biāo)報(bào)價(jià)表壤內(nèi)容不一致釣的，一律以離開標(biāo)一覽表租內(nèi)容為準(zhǔn)。衛(wèi)21.評(píng)標(biāo)但委員會(huì)疏21.1漁唱標(biāo)結(jié)束后張，招標(biāo)人將劇立即組織評(píng)繳標(biāo)委員會(huì)（話以下簡(jiǎn)稱評(píng)彼委會(huì)）進(jìn)行鞭評(píng)標(biāo)。輸21.2走評(píng)委會(huì)由五慢人以上單數(shù)殘的行業(yè)專家誕、招標(biāo)人代尾表組成。朽21.3抹評(píng)委會(huì)獨(dú)立發(fā)開展工作，踩負(fù)責(zé)審議所儲(chǔ)有投標(biāo)文件叮，并推薦中狠標(biāo)候選人。雀21.4船評(píng)委會(huì)應(yīng)對(duì)形投標(biāo)人的商旦業(yè)、技術(shù)秘因密予以保密蜓。糊22.評(píng)標(biāo)弱過程的保密曲22.1開珍標(biāo)后，直至文向中標(biāo)的投捧標(biāo)人授予合禿同時(shí)止，凡點(diǎn)是與審查、組澄清、評(píng)價(jià)裁和比較投標(biāo)鍋的有關(guān)資料慶以及授權(quán)建描議等，均不還得向任何投當(dāng)標(biāo)人或與評(píng)祝標(biāo)無關(guān)的其閘他人員透露綿。像22.2在譜評(píng)標(biāo)過程中讀，如果投標(biāo)稱人試圖向招疏標(biāo)人和參與臉評(píng)標(biāo)的人員富施加任何影耳響，都將會(huì)則導(dǎo)致其投標(biāo)盛被拒絕。右22.3曉評(píng)標(biāo)委員撤會(huì)名單應(yīng)在聯(lián)開標(biāo)前確定喪，并在招標(biāo)杠結(jié)果確定前講保密。叉23.對(duì)投津標(biāo)文件的初嗓審港2換3捏.盆1遮開標(biāo)后，招嶄標(biāo)人將組織滲評(píng)委會(huì)對(duì)投挪標(biāo)文件是否予完整，有無拳計(jì)算上的錯(cuò)送誤，文件簽今署是否合格卵，投標(biāo)文件林是否大體編守排有序且基鏡本符合招標(biāo)噴文件的要求酸。底23.2在哭詳細(xì)評(píng)標(biāo)之啦前，評(píng)委會(huì)良將首先審查極每份投標(biāo)文兼件是否實(shí)質(zhì)蛾響應(yīng)了招標(biāo)聯(lián)文件的要求幣。實(shí)質(zhì)上響欠應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)鎖該是與招標(biāo)肥文件要求的爽所有全部條航款、條件和顧要求相符，手沒有重大偏杏離或保留的倍投標(biāo)。所謂疼重大偏離或堅(jiān)保留是指影專響到招標(biāo)文貨件規(guī)定的服鄰務(wù)期限、服泄務(wù)范圍、服疫務(wù)質(zhì)量；或趙者在實(shí)質(zhì)上垮與招標(biāo)文件錫不一致，而叉且限制了合禾同中買方的蛛權(quán)利或投標(biāo)榮人的義務(wù)，敘糾正這些偏熄離或保留將爭(zhēng)會(huì)對(duì)其他實(shí)塞質(zhì)上響應(yīng)要花求的投標(biāo)人誠(chéng)的競(jìng)爭(zhēng)地位餃產(chǎn)生不公正喝的影響。闖重大負(fù)偏離霧的認(rèn)定須經(jīng)咬評(píng)標(biāo)委員會(huì)壤三分之二以皆上同意。趣評(píng)委會(huì)決定看投標(biāo)文件的非響應(yīng)性只根戲據(jù)投標(biāo)文件鑼本身的內(nèi)容惠，而不尋求榴外部的證據(jù)連。嫩23.3如強(qiáng)果投標(biāo)文件禮實(shí)質(zhì)上沒有脖響應(yīng)招標(biāo)文勸件的要求，陜?cè)u(píng)委會(huì)將予公以拒絕，投璃標(biāo)人不得通拖過修改或撤禁銷不合要求救的偏離或保對(duì)留而使其投惑標(biāo)成為實(shí)質(zhì)幸上響應(yīng)的投疲標(biāo)。助23.4評(píng)從委會(huì)將對(duì)確懼定為實(shí)質(zhì)性益響應(yīng)的投標(biāo)糾進(jìn)行進(jìn)一步勵(lì)審核，看其退是否有計(jì)算駁上或累加上宇的算術(shù)錯(cuò)誤米，修正錯(cuò)誤痰的原則如下份：聚（1）如果念用數(shù)字表示磨的金額和用袖文字表示的聾金額不一致劫時(shí)，應(yīng)以文遠(yuǎn)字表示的金輝額為準(zhǔn)進(jìn)行才修正；罰（2）當(dāng)單旗價(jià)與數(shù)量的疑乘積和總價(jià)端不一致時(shí)，擁以單價(jià)為準(zhǔn)漸進(jìn)行修正。箱只有在評(píng)委澇會(huì)認(rèn)為單價(jià)籠有明顯的小條數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤時(shí)色，才能以標(biāo)染出的總價(jià)為須準(zhǔn)，并修改摸單價(jià)。酒（3）如果圖投標(biāo)人提供邪的折扣數(shù)與遠(yuǎn)按折扣率為券基準(zhǔn)計(jì)算的隙折扣數(shù)不一窮致時(shí)，以折度扣率計(jì)算為訊基準(zhǔn)進(jìn)行修或正。核23.5評(píng)濕委會(huì)將按上見述修正錯(cuò)誤亡的方法調(diào)整燒投標(biāo)文件中服的投標(biāo)報(bào)價(jià)紗，調(diào)整后的區(qū)價(jià)格應(yīng)對(duì)投威標(biāo)人具有約朽束力。如果允投標(biāo)人不接岸受修正后的如價(jià)格，則其愧投標(biāo)將被拒母絕，其投標(biāo)拔保證金將被倘沒收。眼23.6評(píng)壁委會(huì)將允許壓修正投標(biāo)文侄件中不構(gòu)成妄重大偏離的糾、微小的、零非正規(guī)的、忍不一致的或扒不規(guī)則的地紡方，但這些司修改不能影姑響任何投標(biāo)粱人相應(yīng)的名遷次排列。繩23.7投等標(biāo)文件有下緊列情況之一影的，應(yīng)當(dāng)在賀資格性、符矮合性檢查時(shí)邪按照無效投銀標(biāo)處理：鍋（1）應(yīng)交低未交投標(biāo)保爸證金的；樹（2）未按櫻照招標(biāo)文件沖規(guī)定要求密嫁封、簽署、臨蓋章的；筋（3）不具義備招標(biāo)文件利中規(guī)定資質(zhì)很要求的；吹（4）不符忍合法律、法室規(guī)和招標(biāo)文漂件中規(guī)定的麗其他實(shí)質(zhì)性火要求的；壤（5）投標(biāo)探人的投標(biāo)總衣報(bào)價(jià)超過招田標(biāo)文件規(guī)定額的最高限價(jià)剩的；頓（6）提供擁虛假材料謀蝦取中標(biāo)的。摟23.8在更招標(biāo)過程中申，出現(xiàn)下列柄情形之一的款，應(yīng)予廢標(biāo)員：再（1）符合延專業(yè)條件的褲投標(biāo)人或者陸對(duì)招標(biāo)文件似作實(shí)質(zhì)響應(yīng)疫的投標(biāo)人不飽足三家的；母（2）出現(xiàn)母影響招標(biāo)公桑正的違法、漲違規(guī)行為的榨；聽（3）投標(biāo)雨人的報(bào)價(jià)均媽超過了招標(biāo)胃預(yù)算，招標(biāo)澇人不能支付會(huì)的；球（4）因重裙大變故，招硬標(biāo)任務(wù)取消眼的。橋廢標(biāo)后，招翼標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將稍廢標(biāo)理由通哲知所有投標(biāo)觀人。梢24.雀投標(biāo)文件的獲澄清縱2蛾4振.1俊在陜?cè)u(píng)標(biāo)期間，勾為有助于對(duì)理投標(biāo)文件的們審查、評(píng)價(jià)砌和比較，評(píng)否委會(huì)有權(quán)要援求投標(biāo)人對(duì)第其投標(biāo)文件家進(jìn)行澄清，仇但并非對(duì)每敬個(gè)投標(biāo)人都多作澄清要求倉(cāng)。場(chǎng)24.2述接到評(píng)委會(huì)嫩澄清要求的脆投標(biāo)人應(yīng)派稼人按評(píng)委會(huì)抄通知的時(shí)間屋和地點(diǎn)做出逝書面澄清，肆?xí)娉吻宓倪m內(nèi)容必須由夏投標(biāo)人法定攏代表人或委甜托受托人簽鮮署，并作為挖投標(biāo)文件的佩補(bǔ)充部分，弄但投標(biāo)的價(jià)屆格和實(shí)質(zhì)性公的內(nèi)容不得式做任何更改展。膏與24.3聾接到評(píng)委會(huì)財(cái)澄清要求的雅投標(biāo)人如未議按第稱24.2棕條的規(guī)定做頭出澄清，其始風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)頸人自行承擔(dān)臂。境25.評(píng)標(biāo)堵辦法秤2淘5充.1本次項(xiàng)放目采用綜合撐評(píng)分法。出評(píng)委會(huì)僅對(duì)英確定為實(shí)質(zhì)跑上響應(yīng)招標(biāo)窩文件要求的狂投標(biāo)文件進(jìn)浴行評(píng)價(jià)和比研較。傾25.2綜要合評(píng)分法，邪是指在最大杰限度地滿足騎招標(biāo)文件實(shí)建質(zhì)性要求前擔(dān)提下,按照倘招標(biāo)文件中典規(guī)定的各項(xiàng)描因素進(jìn)行綜米合評(píng)審后,惱以評(píng)標(biāo)總得拿分最高的投盟標(biāo)人作為中砍標(biāo)候選供應(yīng)溉商或者中標(biāo)權(quán)供應(yīng)商的評(píng)將標(biāo)方法。結(jié)具體評(píng)標(biāo)分核值如下：窄1、價(jià)格部肌分:30分昂男滿足招標(biāo)文鳴件要求且投斤標(biāo)價(jià)格最低義為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)口價(jià)，其價(jià)格光分為滿分。廈其他投標(biāo)人勒的價(jià)格分按驕照下列公式失計(jì)算：猾投標(biāo)報(bào)價(jià)得雁分＝（評(píng)標(biāo)霉基準(zhǔn)價(jià)/投磨標(biāo)報(bào)價(jià)）處×負(fù)30分醉若投標(biāo)人的貝報(bào)價(jià)經(jīng)三分汁之二以上的材評(píng)委認(rèn)定低段于成本價(jià)，飽其報(bào)價(jià)分為欣零分。警2、服務(wù)方牛案及質(zhì)量標(biāo)詢準(zhǔn)52分較（1）、目葵標(biāo)及整體設(shè)骨想（0-3顛分）；言（2）、組化織架構(gòu)及人搏員培訓(xùn)管理城（0-5分污）；脊（3傘）洞、擬采取的咬管理方式（叨0-5分）握；郵（4）、管稻理服務(wù)體系佳（0-5分嚷）；展（5）、管燈理規(guī)章制度忠（0-5分宰）；娘（6）、日舟常管理服務(wù)形方案（0-敞5分）；竟（7）、日美常管理標(biāo)準(zhǔn)戴及措施（0艱-5分）；化（8）、管亡理重點(diǎn)難點(diǎn)它和措施（0垂-5分）；雜（9）、物涉業(yè)檔案資料恭管理（0-勇3分）；絹（10）、熔費(fèi)用測(cè)算合曠理性（0-毫5分）；穴（11）、較有無更好的拉特色與創(chuàng)新蓄及合理化建韻議及服務(wù)（率0-3分）之；側(cè)（12）、旬消防與車輛蹦管理（0-朗3分）。廈3、業(yè)績(jī)管戀理8分燙投標(biāo)人自2盆010年以錄來新承接過襯物業(yè)管理的蝕業(yè)績(jī)證明（確需提供相關(guān)償物業(yè)管理合衫同或協(xié)議復(fù)目印件等證明機(jī)材料，并需瘋明確托管面迫積、有效聯(lián)悠系人和聯(lián)系牛方式，并將慘合同原件帶心至現(xiàn)場(chǎng)備查屆，未提供原款件不得分）叉，一個(gè)得3朋分，兩個(gè)得繁6分，三個(gè)答得滿分努4、項(xiàng)目管紐理人員答辯火10分腥評(píng)委會(huì)根亦據(jù)各投標(biāo)人速項(xiàng)目管理人寶員對(duì)物業(yè)方鏟案闡述是否龍清晰、有無竭類似物業(yè)管休理經(jīng)驗(yàn)等因冷素，對(duì)各投壞標(biāo)人進(jìn)行排踏名，最優(yōu)者悄得該部分最纖高分10分撕，其余名次控按評(píng)價(jià)程度餅酌情遞減得孫分，在1-臥10分的范亮圍內(nèi)打分。豐(投標(biāo)人項(xiàng)贊目管理人員算答辯時(shí)只需罩安排一位項(xiàng)舒目管理人員毅攜帶本人身網(wǎng)份證以及標(biāo)近書中要求的夏相關(guān)職業(yè)證獸書原件進(jìn)場(chǎng)針答辯，項(xiàng)目爬管理人員未館到場(chǎng)答辯的迅投標(biāo)人將被渠取消投標(biāo)資蒙格，未提供蜂證書原件的灣將被取消答非辯成績(jī)）構(gòu)物業(yè)管理方照案評(píng)審出現(xiàn)邁下列情形之拳一的為不合閣格做廢標(biāo)處良理：祝（a）物業(yè)高管理方案的榮主要內(nèi)容有就漏項(xiàng)的；量（b）經(jīng)評(píng)止標(biāo)委員會(huì)評(píng)堵審，物業(yè)管晉理方案中存宮在重大偏差致的。朱六、授予合膛同論26.合同拐授予標(biāo)準(zhǔn)牲26.1幕評(píng)委會(huì)按第莊2拍5條規(guī)定對(duì)她實(shí)質(zhì)上響應(yīng)睛招標(biāo)文件要倆求的投標(biāo)人堆進(jìn)行綜合評(píng)岡審，最終推虛薦出中標(biāo)候極選人。孩中標(biāo)候選人項(xiàng)將在講xx浸市政府采購(gòu)橋網(wǎng)醒xx全區(qū)公告欄上斯公示，公示洲期為七個(gè)工舉作日暮。爽27.招標(biāo)誼人授標(biāo)時(shí)不呼得對(duì)招標(biāo)文出件做實(shí)質(zhì)性撈更改宿27.1招贈(zèng)標(biāo)人不得對(duì)霞招標(biāo)文件中谷確定的數(shù)量低、單價(jià)和其婆他條款和條庫(kù)件作出任何溪實(shí)質(zhì)性改變界。窯28.招標(biāo)滾人有接受和顛拒絕任何或督所有投標(biāo)的瞧權(quán)利孟28.1招薄標(biāo)人保留在屈授標(biāo)之前任范何時(shí)候接受劣或拒絕任何港投標(biāo)，宣布替招標(biāo)程序無蜘效或拒絕所渾有投標(biāo)的權(quán)躁力，對(duì)受影祖響的投標(biāo)人割不承擔(dān)任何羅責(zé)任，也無顫義務(wù)將這樣孫做的理由通位知受影響的肌投標(biāo)人。貸29.中標(biāo)怪通知書辦29.1招籠標(biāo)人在投標(biāo)膛有效期期滿憂之前，將以萄書面形式通截知中標(biāo)人，禍并確認(rèn)其投寫標(biāo)已被接受島。糞29.2嚼中標(biāo)人在接臺(tái)到招標(biāo)人通供知后五個(gè)工芳作日內(nèi)必須掘到招標(biāo)人領(lǐng)屈取中標(biāo)通知話書并辦理相蒼關(guān)交費(fèi)手續(xù)干，逾期未辦勉理作自動(dòng)放鮮棄處理。果29.3中凱標(biāo)通知書將品是合同的組年成部分?？?9.4在宗中標(biāo)人按照料規(guī)定向招標(biāo)爹人提交履約星保證金后，枯招標(biāo)人將及絡(luò)時(shí)通知其他葵未中標(biāo)的投眉標(biāo)人，并按涂照第14條地規(guī)定退還其參投標(biāo)保證金激。眼30.簽訂待合同誠(chéng)30.1中純標(biāo)人應(yīng)按中鴨標(biāo)通知書指導(dǎo)定的時(shí)間、畜地點(diǎn)與招標(biāo)償人簽訂合同性并經(jīng)招標(biāo)人渾見證。招標(biāo)蜻文件、中標(biāo)不人的投標(biāo)文撲件及澄清文貼件等，均為擴(kuò)簽訂合同的劑依據(jù)。扁30.2中撤標(biāo)人自中標(biāo)嶼通知書發(fā)出胞之日起十五勸日內(nèi)無正當(dāng)富理由不與招蓄標(biāo)人簽訂合唱同并經(jīng)采購(gòu)盈中心見證的狐，將按財(cái)政航部第18號(hào)扣令相關(guān)規(guī)定被進(jìn)行處理。悲31.履約寄保證金被31.1為野保證合同的曉順利執(zhí)行，波中標(biāo)人。已碗交納的投標(biāo)跟保證金自動(dòng)狂轉(zhuǎn)為合同履惹約保證金。帳31.2履決約保證金在國(guó)合同期滿后個(gè)，并在完成法與后續(xù)物業(yè)子管理企業(yè)的墊銜接后織退還給中標(biāo)松人,不計(jì)利怕息。倦31.3如棍果中標(biāo)人沒迫有按照31且條或32條榨的規(guī)定去做衡，招標(biāo)人將書有充分理由賀取消該授標(biāo)屬，并沒收其晴投標(biāo)保證金晴。在此情況藝下招標(biāo)人可豐將標(biāo)授予下劍一個(gè)中標(biāo)候銳選人，或重毛新招標(biāo)。拔第三部分使合同主要譜條款慈一、付款方減式旁（1）、業(yè)僅主將從物業(yè)素管理費(fèi)中抽石取7%作為史物業(yè)考核費(fèi)郵用，此考核屠費(fèi)用按照中汪標(biāo)人的物業(yè)縮管理情況由逃業(yè)主支付，梢具體在雙方遵合同中另定肉（2）、物勾業(yè)管理費(fèi)以貫合同期為準(zhǔn)謠，按季支付皂，即下季初掃（10日內(nèi)火）按照考核擾情況支付上胡一季度應(yīng)支稿付的物業(yè)管堡理費(fèi)用。諒（3）、本燕次物業(yè)管理銳服務(wù)期限為烏兩年，但合隔同為每年授抗予一次，中味標(biāo)人本年度挪如服務(wù)發(fā)生手重大偏差或脊不能夠滿足砌招標(biāo)文件的享要求，招標(biāo)宴人有權(quán)取消憶中標(biāo)人下一估年度的服務(wù)便資格，另行基招標(biāo)。猴（4）、中久標(biāo)人必須按考照招標(biāo)人的干要求開具相爛關(guān)稅票。乳二、物業(yè)管聰理期限斃物業(yè)管理期回限為兩年，眉從_20管xx曉_年?duì)巟x他月汪xx炮日起至_2拼0扎xx裂_年_賭xx狠月床xx隊(duì)日止艇。前3個(gè)月關(guān)為試用期，歇如中標(biāo)人在誤試用期內(nèi)不榆能履行合同皺，招標(biāo)人有顆權(quán)終止合同珠的履行，中竊標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)怕相應(yīng)的完全系責(zé)任，包括增賠償因此而求給招標(biāo)人帶冊(cè)來的相應(yīng)損弟失。合同期喪滿后根據(jù)合疫同履行情況邊再進(jìn)行續(xù)聘怪或重新選聘薯物業(yè)管理公甚司，如退出哭本物業(yè)管理世時(shí)需向招標(biāo)噴人交付全套籠檔案資料（款含電子文檔攏），經(jīng)過招握標(biāo)人驗(yàn)收合茂格，并完成悔與后續(xù)物業(yè)求管理企業(yè)的地銜接后，方燈可退出，同杯時(shí)無息退還割履約保證金齡。爪第四部分駕招標(biāo)配置嶄及總體要求清一、項(xiàng)目概格況青xxxxx貓x縱：本項(xiàng)目總濱面積菊xxxx周平方米，其棒中建筑面積籌xxxx弊平方米，是合集智能化、滾現(xiàn)代化、園授林化于一體攝的多功能辦款公區(qū)，廣場(chǎng)孕及道路面積御約緞xxx兩平方米左右饑。饑二、搖xxxxx聰x盞辦公區(qū)招標(biāo)愉內(nèi)容及要求債1、治安保策衛(wèi)：糞保障各場(chǎng)館幼區(qū)域內(nèi)的人網(wǎng)身安全，財(cái)牛物安全，以搜及周邊工作義秩序正常。淡1.1出入夠口和要害部爽位實(shí)行24閘小時(shí)監(jiān)控或菠24小時(shí)值查班，對(duì)安全份智能系統(tǒng)進(jìn)嚇行監(jiān)視，做移到人防、機(jī)釘防相結(jié)合，賺確保無漏崗乳、脫崗等失屢職現(xiàn)象；發(fā)轎現(xiàn)故障和其何他情況應(yīng)及陪時(shí)向安管部懶門匯報(bào)，必案要時(shí)向業(yè)主幣或當(dāng)?shù)毓矅诓块T報(bào)告，歸并填寫當(dāng)班曬記錄。泰1.2得xxxxx里x戶辦公區(qū)戶保安值班按撥照四班三運(yùn)殲轉(zhuǎn)，每班2遞人。保證所練屬堂區(qū)域24小沙時(shí)有人值班們。對(duì)外來車丹輛、人員進(jìn)慚出進(jìn)行登記益，引導(dǎo)車輛申的進(jìn)出方向慘，并服從促xx巾、滲xx徑相關(guān)部門的則領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)配爭(zhēng)。視1.3對(duì)區(qū)慣域內(nèi)所有搬奔出物品，須奉有業(yè)主的出肆門證明，并削登記出門時(shí)冬間、經(jīng)辦人疏，建立相應(yīng)敲臺(tái)帳。盆1.4謝絕爭(zhēng)業(yè)主拒絕的默訪問人員進(jìn)暮入?yún)^(qū)域內(nèi)。窄嚴(yán)禁推銷產(chǎn)鋤品、回收廢慎品等其他閑摸雜人員進(jìn)入市區(qū)域內(nèi)。贏1.5在物貍管區(qū)域范圍嚼內(nèi)巡視，6忌：00-2趁0：00每濾2小時(shí)至少犬巡視1次，縫20：00滾-6：00挪每1小時(shí)至根少巡視1次茫，節(jié)假日增侵加巡邏2次弱，巡邏時(shí)接部受業(yè)主和用左戶的投訴求故助，回答相銹關(guān)詢問，發(fā)餡現(xiàn)問題應(yīng)及擋時(shí)果斷處置始，并迅速匯伙報(bào)相關(guān)部門暖或單位。巡槳邏后要有記陰錄，建立臺(tái)急帳。跑2、保潔工駐作墾保潔范圍：錯(cuò)除辦公室、虜檔案室和業(yè)勢(shì)主明令禁止穗進(jìn)入的全部徒區(qū)域。閣2.1室外貓區(qū)域扯拋每天清掃道巷路、停車場(chǎng)叔、綠化地的始地面兩次，欺每小時(shí)巡視捧一次，發(fā)現(xiàn)遙臟物、廢品劍應(yīng)及時(shí)處理吉。對(duì)區(qū)域內(nèi)區(qū)各種設(shè)施進(jìn)談行抹塵和清掉洗，保持外丑圍干凈、整鮮潔。時(shí)脊根據(jù)各種地糧面臟的程度液要隨時(shí)進(jìn)行鉆清洗。局部吊地面每月用功機(jī)器徹底清門洗一次。臣奧綠化帶要重讓點(diǎn)巡查，及旁時(shí)清掃果皮瓣、廢紙、雜各物等垃圾。炎輪及時(shí)收集各由類垃圾，堆驕放在指定地搬點(diǎn)。清運(yùn)時(shí)攏密封裝置，治確保無飄灑傭和漏水現(xiàn)象葡。及時(shí)清洗霸垃圾筒筒身否，更換垃圾孝袋，保持干昏凈、無異味浸、無滿溢，膊每周使用消煮毒劑進(jìn)行徹圾底消毒，使繩蚊蠅鼠蟲無偷滋生源。門貧保持路牌、娛標(biāo)識(shí)、消防胞箱、電表箱傲、水表箱、災(zāi)外圍燈柱等頌物體表面上戴的清潔，及察時(shí)處理違章麻亂貼、亂畫灶的海報(bào)、小縱廣告及污跡握。善暑每周清除一脾次衛(wèi)生死角絞，水管處、親下水道口、恥排水溝、水附池、雨水槽義內(nèi)陰溝、污靠水井等地方頸，要確保其接內(nèi)無雜物。押哈外墻2米以炭下隨時(shí)保潔闊，保持無污因漬。評(píng)2.2截門庭、大堂秩、走廊、電腫梯、樓梯消逝每日循環(huán)清款掃地面垃圾秘，清除臺(tái)階耕、地面的污患跡，每月徹?fù)p底清洗兩次幟，平時(shí)發(fā)現(xiàn)局污漬及時(shí)處廚理。大堂的問地面每日至歷少拖地2次奏，拋光1次街，推塵介3堂次。奶格每日抹凈門藥廳玻璃，每將周徹底清洗橫一次，保持竄玻璃干凈明就亮，無手印很、無水印、亂擦凈門框、窗柱子等灰塵易。輩老每日抹凈大鞠廳內(nèi)指示牌美、告示牌、寨服務(wù)臺(tái)、接站待臺(tái)等，抹紛凈各處燈罩代、金屬框、維花架，使其韻無積塵，每駕周徹底清除餐沙發(fā)、茶幾吐等各處衛(wèi)生俗死角。扁箱大廳各處金糞屬包邊、告碧示牌支架等刊，用金屬清測(cè)潔保養(yǎng)劑擦徹亮，保持無兄手印、無氧聽化痕跡、無如銹蝕，每日投擦一次。叢獻(xiàn)每日擦抹風(fēng)輕口、滅火器淚，使其光亮典照人。養(yǎng)喂用推塵布抹答凈塊料地面早，保持地面昏無腳印、無偉灰塵，視地泛面磨損情況本進(jìn)行晶面處括理的保養(yǎng)維辨護(hù)，使其光阿亮照人。準(zhǔn)誘抹凈墻面的甚灰塵，不可躬留有指印或果污跡，并定洋期用消毒水稠抹洗。及時(shí)夕倒清煙灰缸武，煙灰缸里辱的煙蒂不得月超過6個(gè)。鳳垃圾不能滿字過筒身之際練1/2雪。每日清倒涼垃圾兩次，鉆及時(shí)更換垃銀圾袋，及時(shí)在處理垃圾筒搞上面的痰跡湖，使其外表銅干凈、光亮腐、無滿溢垃故圾現(xiàn)象。億砍對(duì)大廳、電岔梯間及走廊穴地面視其磨鵝損程度，進(jìn)刊行晶面處理待的保養(yǎng)維護(hù)勾，使其干凈室，光亮照人語。桶開每日清掃拖狗凈電梯轎廂裂地面，抹凈鄙內(nèi)外壁，保飽持無手印、墳污漬、無灰幕塵，定期用營(yíng)金屬清潔劑劫進(jìn)行保養(yǎng)，職減少氧化、機(jī)銹蝕的程度幼，保持電梯鏡干凈光亮、缺整潔。道冠0違每日擦凈大葉堂塊料面墻武壁，使其光溝亮，保持錄東像眼、風(fēng)口肺、天花板及與揚(yáng)聲器潔凈溜，定期清除擠燈罩上面的庫(kù)灰塵和消防作器材的灰塵欣，保持無積窗塵、干凈。綠宵1駁每天至少擦導(dǎo)抹檢查兩次錦大廳的盆栽陣植物、花槽稱，保持盆栽項(xiàng)無黃葉、煙幣頭紙屑等雜彩物，使其無傷塵、無垃圾頓，抖鍋2巨每日擦抹門帆庭、大堂正禍門多次，保綠持無灰塵、丟無污漬、無嚴(yán)水跡。竄仇3辱走廊內(nèi)隔墻唉玻璃每周徹訓(xùn)底清潔一次飛，平時(shí)發(fā)現(xiàn)臂手印、污漬屬等及時(shí)擦凈細(xì)。示崇4景擦凈樓梯扶脅手，拖凈樓責(zé)梯，各眼見炭手及之處，蟲經(jīng)常抹塵，侄保護(hù)清潔。閱2.3會(huì)議田室、多功能框廳、接待室軟等室內(nèi)區(qū)域昌割每天清掃地挪面垃圾、擦沖抹會(huì)議室、血多功能廳、舒接待室等桌化椅、茶幾，竹擦凈相關(guān)設(shè)云施、設(shè)備，滑并定期消毒竭。每天循環(huán)躍及時(shí)清理吸傘煙區(qū)的衛(wèi)生懼，非吸煙區(qū)放嚴(yán)禁吸煙，頂如發(fā)現(xiàn)應(yīng)立單即勸阻，并欠及時(shí)清理煙血灰。沙發(fā)、洞茶幾每天抹紡清兩次，地杜面每天拖凈欺兩次，平時(shí)成發(fā)現(xiàn)污漬、棚痰漬、水跡潛等及時(shí)處理末，每周徹底竿拖洗一次。驅(qū)豬室內(nèi)所有垃昂圾簍的垃圾童不能超過2慰/3，無蟲村、無異味，夫及時(shí)運(yùn)送至辜指定地點(diǎn)堆歉放。每天至恐少更換垃圾盒袋一次，每挪周全面清潔蜓一次，每月蘿徹底清洗一鳳次。故拜用雞毛撣掃巴去墻面灰塵婆，徹底清理憐室內(nèi)墻壁、國(guó)墻角、天花室、風(fēng)口等蜘乏蛛網(wǎng)，每周糟一次。平時(shí)翻隨見隨時(shí)清電理，局部灰印塵、污漬隨戒時(shí)處理。襪口排氣扇、通艘風(fēng)百葉窗、星照明設(shè)備等因擦抹灰塵、額每月一次。厘天花、風(fēng)口混、冷氣口、繡燈罩、喇叭暈出口每月清凱潔兩次。平窗時(shí)發(fā)現(xiàn)日光伯燈不亮、閃照爍和損壞及精時(shí)進(jìn)行更換勒和修理，及鈴時(shí)清除拆裝賠時(shí)留下的污時(shí)跡。南令每天清理電甘源開關(guān)、插秧座，抹凈上癢面污漬和灰孟塵。襪雪各處皮、布腫沙發(fā)每天清枝潔一次，皮獅質(zhì)沙發(fā)兩個(gè)納月保養(yǎng)一次騙。腿冷室內(nèi)窗戶玻徐璃里、外隨搶時(shí)保潔，平恒時(shí)發(fā)現(xiàn)手印咱、污漬及時(shí)四擦凈。炎科花盆里面垃謙圾、煙頭每殘?zhí)烨謇?，植點(diǎn)物葉子經(jīng)常哈抹塵。飾粒飲水機(jī)及時(shí)甚清潔，更換錫飲用水并保飽持水桶干凈業(yè)，隨時(shí)保持類周圍地面干困凈。涌么0溪平時(shí)對(duì)地面邀痰跡、口香食糖等及時(shí)進(jìn)悼行清除，每班月機(jī)器清洗另地面一次。求拖洗地面后蝕及時(shí)抹凈地庸角線、墻角脂上的污跡、售水跡、清理末衛(wèi)生死角。萌哲1提門、門框每希天擦抹一次踢，不銹鋼門問每天擦抹兩邊次，每半年授上不銹鋼護(hù)瑞理劑一次，膀防火門、玻組璃門擦抹兩糕次。靜騎2無桌椅、窗簾刪、書櫥、主靠席臺(tái)、電腦熔、投影儀等故其它設(shè)施每糾天擦抹一次杜，保持清潔拘、擺放整齊弄。烈碎3墨不得翻閱資償料、報(bào)刊、榨書籍，不得鎖透露所看到從的、聽到的司有關(guān)工作信哈息。唇2.4洗手狗間、茶水間臘任拖洗所有衛(wèi)蓄生間地面，蕩抹凈潔具、訓(xùn)門框、墻身扶，每天循環(huán)途多次，保持替無灰塵、無匹垃圾、無異厚味，無手腳拳印、無污漬襖等。驅(qū)慕洗手間隔板玉、烘、茄紙盒每天擦危抹一次。小屈便池、廁位涂、水池1小校時(shí)沖洗1次董，每天用洗債液清洗一次靈。潔具每周糕用消毒劑消溜毒兩次，整驅(qū)體衛(wèi)生間全辰面消毒，每徹月一次。洗驅(qū)手臺(tái)每月拋疾光保養(yǎng)一次粒，鏡面、臺(tái)拼面、洗手盆施每天清潔4均次。上班時(shí)漿間每半小時(shí)率巡視1次，賽發(fā)現(xiàn)污跡、什水跡、積水六、頭發(fā)、手留印、便跡、茅異味、報(bào)紙繩等及時(shí)清理犬。沉子每周一次全圾面大清洗墻拌面瓷磚，地瞎面用清潔劑消刷洗，天花涉擦凈，燈具裝、風(fēng)口抹塵殿，保持干凈另，無污漬。檔衛(wèi)生間、茶爪水間的地面飛每天拖地至汽少4次以上拆，每天沖洗月一次。揀2.5耳自行車棚鉆碗每日清掃地脂面垃圾雜物磨，特別注意滲車上拋出的繳垃圾物。保沸持地面無垃美圾雜物、無交積水、無明墨顯泥土、整嚇潔，每月用督清水沖洗一縮次地面。卷剛雨天增加清排掃力度，發(fā)身現(xiàn)泥土及時(shí)俯清理，晴天故用清水將地?cái)U(kuò)面清洗干凈啞，雨天注意嘉清理通道口偷集水溝、井能的雜物。研茶用雞毛撣清宵除庫(kù)頂?shù)闹┤刖W(wǎng)、各種抬管道上面的平灰塵?；k每日打掃抹錢凈消火栓箱繩、防撞標(biāo)志劣、天花、垃付圾桶、風(fēng)口仿、警鈴、告反示牌、標(biāo)牌絲等設(shè)施的灰尸塵，保持干兇凈無污跡、頁(yè)無泥沙、無脊塵。贊反及時(shí)清倒垃墨圾，將垃圾凍運(yùn)到指定地讓點(diǎn)。償你每月徹底清為除停車場(chǎng)的須死角（包括灣通道口集水觸溝、井），燭對(duì)油污較多學(xué)的地面進(jìn)行束特別處理。套艇清潔中如發(fā)重現(xiàn)車未上鎖棗或有遺落物汪品時(shí)，應(yīng)及澆時(shí)通告車庫(kù)懼值班人員，蜂以便得到妥騙善處理，并稠將此事匯報(bào)添主管。萄2.6特殊糖地點(diǎn)：監(jiān)控念室、配電間梁、護(hù)欄、標(biāo)通示牌、廣場(chǎng)怠及綠化區(qū)灶圣廣場(chǎng)、綠化揚(yáng)區(qū)進(jìn)行日常反清理垃圾雜隙物，擦凈各紅處設(shè)施表面門灰塵。黎宣對(duì)監(jiān)控室、即配電間等指漸派專人配合筐技術(shù)人員進(jìn)午行清理，保孟持室內(nèi)干凈諒無塵。鋸災(zāi)擦凈護(hù)欄，約標(biāo)示牌等表該面灰塵，清拉潔各種設(shè)施搞外表。逆2.7塘其它區(qū)域選尖排水管道每摧季清掏1次近，沼氣池吸被糞每年一次結(jié)，保證管道話暢通，無污繭水、糞便溢死出，無臭氣植，除油池要款每周清理一墾次。垃遠(yuǎn)辦公樓樓層班走廊、樓梯提每季度拋光倚1次。要防娛滑、防水性怪強(qiáng)、耐磨、騙光亮。哄3、會(huì)務(wù)接重待輛3.1各會(huì)狼議室及外圍冷、走廊、衛(wèi)盡生間保持清桌潔衛(wèi)生。通3.2各會(huì)乒議室內(nèi)所有短物品擺放整據(jù)齊，會(huì)議上交所需物品（披資料）準(zhǔn)備叔齊全。酬3.3各會(huì)吹議室所有設(shè)湖施（照明、衡空調(diào)、話筒賣、音響、桌療椅等）使用君狀態(tài)良好。偉3.4花草湖植物長(zhǎng)勢(shì)良誘好、清潔無和蟲。幫3.5門口喉、電梯口等濤場(chǎng)所根據(jù)業(yè)政主的需要，司設(shè)置告示牌勿。陷3.6茶水臉服務(wù)：茅塊中型會(huì)議（叫30人--枕50人），違主席臺(tái)每1敏5分鐘巡視街倒茶1次，攤30分鐘更根換毛巾1次殺，臺(tái)下根據(jù)東需要準(zhǔn)備好止茶水、杯子灑。欄囑小型會(huì)議，毫（30人以暫下），每1迎5分鐘巡視夜倒茶1次，對(duì)30分鐘更名換毛巾1次林。音桿及時(shí)清理會(huì)氣場(chǎng)上的煙灰琴、溢出的茶穩(wěn)水，保持會(huì)地場(chǎng)整潔。寺3.7會(huì)務(wù)謎保密：會(huì)場(chǎng)民服務(wù)人員做殼好資料發(fā)放剖登記，不隨般意翻閱會(huì)議頁(yè)資料，防止稻閑雜人員進(jìn)添場(chǎng)，不得在姜任何場(chǎng)所透襲露會(huì)議的內(nèi)伸容。番3.8會(huì)后鉛及時(shí)清理，研檢查是否有巨遺留物品、浪末熄滅的火洞種，關(guān)閉設(shè)亡備電源等。我4、設(shè)備、拉設(shè)施的運(yùn)行精、管理和維移護(hù)工作誕負(fù)責(zé)對(duì)排水膛、供用電、犯照明、電梯嚷、空調(diào)、消挑防、監(jiān)控、辣有線電視系校統(tǒng)等系統(tǒng)的獎(jiǎng)設(shè)備、設(shè)施攻的做到每日遷定期巡視，砌發(fā)現(xiàn)問題及叢時(shí)報(bào)告業(yè)主賭單位；負(fù)責(zé)陜高、低壓配偷電房24小誼時(shí)的值守和瘡巡視等工作判。物管服務(wù)醬區(qū)域內(nèi)的設(shè)澆備告知甲方蛇全由招標(biāo)人奸（身xxxxx雨x策）負(fù)責(zé)，但勉物管單位應(yīng)查當(dāng)按時(shí)巡查譯，發(fā)現(xiàn)問題途及時(shí)報(bào)告業(yè)誦主單位，如炕果發(fā)生因物帆管單位監(jiān)管纏失職或報(bào)告左不及時(shí)而造笨成的任何損蹲失和責(zé)任均瓶由物管單位首承擔(dān)。滅1、移預(yù)防為主，科堅(jiān)持日常保麥養(yǎng)與巡視檢啄查并重，使石設(shè)備設(shè)施處癢于良好狀態(tài)娃。閥2、銅設(shè)備設(shè)施定司期檢查、巡英視形成制度吵，對(duì)不同設(shè)培備根據(jù)實(shí)際筒使用情況做妥到定人、定沉?xí)r、定期、迎定質(zhì)的檢查贈(zèng)，發(fā)現(xiàn)問題乞及時(shí)聯(lián)系業(yè)燕主單位，通駛知業(yè)主及時(shí)炕更換易損零上件，添加潤(rùn)躬滑油、更換奮軸承、皮帶動(dòng)、盤根、除折銹補(bǔ)漆翻新曲保養(yǎng)等。蔥3、譯所有托管設(shè)園備，實(shí)行專傲業(yè)人員巡視擊。鵝4、廁常年使用運(yùn)路行與季節(jié)性涌使用的設(shè)備肯，確保做到丈每日定時(shí)巡色視，確保發(fā)紋現(xiàn)問題及時(shí)熱通知業(yè)主單懲位告知甲方踐，確保設(shè)備竹正常運(yùn)行。柱5、脹不經(jīng)常使用釀、運(yùn)行或非弟正常情況下再使用的設(shè)施蘿設(shè)備，不能托忽略對(duì)其檢贏查，如排污啞泵、消防泵侵、泡沫儲(chǔ)瓶閉、CO狹2逐儲(chǔ)罐等。土貪4.1電照氣系統(tǒng)梯電變氣系統(tǒng)的設(shè)秤備分高低壓峰變配電設(shè)備緣(包括高壓謝開關(guān)柜、變分壓器、低壓暗配電柜以及鬧各動(dòng)力配電申屏)和照明孩燈具等。犧漫肝高低壓變配蛙電設(shè)備畏高低壓配電挽系統(tǒng)是辦公跌區(qū)域的動(dòng)力工心臟，物管悲單位負(fù)責(zé)對(duì)珍其各設(shè)備進(jìn)幼行檢查，發(fā)終現(xiàn)問題及時(shí)嗓通知業(yè)主單雹位，確保不燒能影響到整鉗個(gè)區(qū)域的正執(zhí)常電力供應(yīng)裝。相關(guān)電氣礎(chǔ)設(shè)備均由業(yè)豐主單位告知剃甲方，物管曉單位負(fù)責(zé)每率日巡查，發(fā)掛現(xiàn)問題及時(shí)棗報(bào)告業(yè)主單漆位。綢點(diǎn)照明系統(tǒng)建照明系統(tǒng)告頂知甲方由業(yè)窮主單位負(fù)責(zé)目，物管單位遙負(fù)責(zé)定期巡熱查，發(fā)現(xiàn)問悅題及時(shí)報(bào)告慚業(yè)主單位。棵每半年定期灰清掃照明配豐電箱一次，父確保配電開糕關(guān)與導(dǎo)線連娛接良好無松論動(dòng)。乞每月巡檢各作個(gè)插座一次飲，確保插座交連接良好無彩松動(dòng)；在辦糕公室、檔案迅室和業(yè)主明垮令禁止進(jìn)入慣的區(qū)域內(nèi)巡都檢須提前報(bào)拜請(qǐng)區(qū)有關(guān)部洪門審批后進(jìn)盼行。歪室內(nèi)照明每日天巡檢一次劃，發(fā)現(xiàn)問題坐隨即報(bào)告?；钍彝庹彰髅拷铺煅矙z，主再要檢查燈具震有無漏電、寨銹蝕、損壞贏、光源壞否娘，發(fā)現(xiàn)問題睬及時(shí)報(bào)告。迅棟各動(dòng)力設(shè)備汗配電箱（柜蜓）敏定期對(duì)各設(shè)滾備配電箱進(jìn)嘆行清掃，檢坐查各連線有爛無松動(dòng)，如山有異常，盡尿可能選擇在冊(cè)節(jié)假日或晚股上進(jìn)行檢修煤。姻4.2給排拘水系統(tǒng)緣驗(yàn)消防水池朱定期檢查，玩液位開關(guān)、切閥門、出氣黑筒等系統(tǒng)部崖件。態(tài)浮球閥：每危月巡檢一次瘋；發(fā)現(xiàn)問題唐及時(shí)報(bào)告業(yè)文主單位。櫻液位計(jì)：每仁月巡檢一次雕，檢驗(yàn)其性鬧能狀態(tài)；發(fā)庭現(xiàn)問題及時(shí)裙報(bào)告業(yè)主單吊位。痛出氣筒：每惠周巡檢一次旋看是否通暢針。于水箱清洗：靠每年對(duì)消防亦水箱清洗一輩次；睡商水泵半每天巡檢一你次，巡檢中經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題（些如跑冒滴漏遷或故障），繞及時(shí)報(bào)告業(yè)撞主單位。晚誕檢查井等炎每周定時(shí)巡互檢，根據(jù)雜骨物狀況及時(shí)泉安排清掏。年每周清理封慣堵在井（溝抄）內(nèi)、潛水征泵口的雜物姨一次。獻(xiàn)暴雨過后及訓(xùn)時(shí)清理封堵碑在各雨水井夕、潛水泵口偽的雜物。古4.3堪消防系統(tǒng)萍對(duì)衣各樓層消防定管道等設(shè)備奉，則根據(jù)具厲體設(shè)備分布航狀況制定定酸期巡檢計(jì)劃無。發(fā)現(xiàn)問題腿及時(shí)報(bào)告業(yè)牌主單位。衛(wèi)4.4鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)坑在系統(tǒng)運(yùn)行面中，要做到恢每日定期巡免視檢查，并糕做好相關(guān)臺(tái)宗帳記錄，發(fā)晉現(xiàn)問題及時(shí)鏟通知業(yè)主單攀位。杜5、設(shè)備巡莖檢規(guī)定挽5.1供配革電系統(tǒng)、糟序號(hào)律項(xiàng)目悉巡檢顯規(guī)定徑巡檢內(nèi)許容述頻次齊1送配電室高挑壓柜限運(yùn)行狀況檢喇查、計(jì)量記搬錄篇1次/小時(shí)著2氣高、低壓電爹纜行接線端子連與接眠1次/日狂3階配電室變邁壓器、低壓綢柜茫變壓器溫度雨、儀表、指屈示燈、開關(guān)跡等運(yùn)行狀況脾檢查、功率翻因數(shù)記錄和森室內(nèi)溫濕度榮記錄淡1次/時(shí)羞4色樓層配電間狂動(dòng)力、照明奪配電盤狀況早檢查、工作喜電源切換、絕狀況檢查虛1次/日柄5像接地系統(tǒng)的狀況檢查碑4次/年滋5.2照明鍋系統(tǒng)（包括降應(yīng)急照明）服序號(hào)煙項(xiàng)目蔑巡檢塘規(guī)定伙巡檢內(nèi)桌容拿頻次驗(yàn)1晨線路飯有無故障，凱發(fā)現(xiàn)問題及劫時(shí)蛇告知甲方免1次/月沿2腫開關(guān)插座羊有無松動(dòng)、王破損，及時(shí)家告知甲方餅更換炒1次/月風(fēng)3棋日光燈廉閃爍、不亮零的燈泡，及新時(shí)攤告知甲方?jīng)_更換（在使廚用時(shí)）煤1次/天箏4歇白熾燈達(dá)有無不亮的有燈泡，及時(shí)擊告知甲方蘋更換（在使綢用時(shí)）縫1次/天弊5伯室外照明精有無不亮的幣燈具，及時(shí)揉告知甲方（籠在使用時(shí)）鞋1次/天陰6重配電箱脖狀況檢查（鄙是否正常）簽2次/天池7碗應(yīng)急電源箱噴（柜）砌狀況檢查（設(shè)是否正常）杰1次/天碌8古應(yīng)急蓄電池粘狀況檢查（率是否正常）含1次/天上5.3空調(diào)彩通風(fēng)系統(tǒng)隨序號(hào)棍項(xiàng)目醬巡檢鎖規(guī)定晌巡檢內(nèi)些容騾頻次巡1飲空調(diào)室外機(jī)錢機(jī)組運(yùn)行情聽況蓋冬夏季頸1次/周頌機(jī)器運(yùn)行情皆況山冬夏季強(qiáng)1次/周慌2膨空調(diào)室內(nèi)機(jī)開機(jī)器運(yùn)行情巖況馬集中控制器崖與遙控器完乞整，電池有師電口冬夏季載1次/周腳機(jī)器運(yùn)行情碰況佛冬夏季撲1次/周企3產(chǎn)新風(fēng)空調(diào)機(jī)蝶運(yùn)行狀況檢覆查燥冬夏季兩1次/周值棄周票5.4消防割系統(tǒng)仍序號(hào)監(jiān)項(xiàng)目費(fèi)巡檢桌規(guī)定草巡檢內(nèi)袍容高頻次荷1計(jì)消防泵訓(xùn)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況欲1次/月茂消防泵控制游柜績(jī)控制柜電源材、指示燈等夫狀況欣2次/天郵壓力儀表欺管網(wǎng)壓力記笑錄甩1次/月奇壓力繼電器愚/開關(guān)凡管網(wǎng)末端泄螞水，檢測(cè)水占泵自動(dòng)啟停牙功能問1次/月毒閥門超跑冒滴漏檢綁查勉1次/天揪消火癥栓來無外表破損幅跑冒滴漏金1次/星期稀管道網(wǎng)萌破損或跑冒果滴漏檢查使1次/季再2屯疏謠散指示燈與漠應(yīng)急照明設(shè)僻備吳指示燈、工夜作狀態(tài)巡檢滑1次/天沿3幅滅火器址巡檢滅火器雨數(shù)量、位置漸是否合理至1次/月俘5.5葉安保閉路監(jiān)季視系統(tǒng)眾序號(hào)財(cái)項(xiàng)目啞巡檢班規(guī)定城巡檢內(nèi)池容茫頻次尖1或監(jiān)控電腦/貸軟件繞監(jiān)控室設(shè)備階狀況檢查及壩記錄均值班鐮2素操作控制臺(tái)爬/控制鍵盤鍛設(shè)備狀況檢觸查炕1次/天艘3碧錄像機(jī)設(shè)備墊4只報(bào)警觸發(fā)數(shù)父字錄像設(shè)備池(硬磁盤)轉(zhuǎn)設(shè)備狀況檢超查尤1次/天逮5會(huì)彩色監(jiān)視設(shè)元備胳設(shè)備狀況檢刷查皺1次/天霜6筋攝像機(jī)會(huì)設(shè)備狀況檢構(gòu)查吩1次/天酸7綁視頻分配放殃大器、傳輸穗線路等渣線路連接檢翁查渡1次/月元8尤報(bào)警系統(tǒng)輸窗入接口攝設(shè)備狀況檢麗查房1次/天塊筍旨5.6始給排水泵系甲統(tǒng)稍序號(hào)壯項(xiàng)目銹巡檢伸規(guī)定姓巡檢內(nèi)往容汁頻次屑1召閥門、連接寧口粒跑冒滴漏規(guī)1次/天公2揉給水管道膀跑冒滴漏核1次/天口3耗衛(wèi)生潔具芳跑冒滴漏鴿1次/天娛4籃排水口、地哪漏擋跑冒滴漏舅1次/天壘5壞排水管道困跑冒滴漏漸1次/天劍6三集水井瘋水位創(chuàng)1次/天惕7積潛水泵故運(yùn)行狀況版1次/周亦8碧潛水泵控制幫箱壺電源等運(yùn)行示狀況篩1次/天彩2臺(tái)泵工作盟順序調(diào)整時(shí)1次/月話獻(xiàn)5.7電梯獲序號(hào)巴項(xiàng)目毒巡檢殿規(guī)定面巡檢內(nèi)滑容乞頻次芝1獸配電控制柜攻熔斷器、指御示燈等是否弊正常，有無堡異味；電梯防機(jī)房溫濕度幸檢測(cè)記錄搬1次/天僚2黨呼梯按鈕蟲顯示、按鈕坊等裝置是否召完好、靈敏診1次/天份3昨拒手印、污漬闊1次/小時(shí)芝4擔(dān)電梯迫降冊(cè)報(bào)警后相應(yīng)家功能檢驗(yàn)談1次/月半5第門導(dǎo)軌畜雜物衡1次/小時(shí)朱6棗廳門、轎門汽限位位置、乞靈活、廳門僅、轎廂門及狡安全部件(染光電、觸板懇)等是否運(yùn)勁行正常亂1次/天架保潔每1次/小時(shí)笑7萍轎廂煙樓層指示、戒照明、風(fēng)扇壩1次/天績(jī)保潔待1次/小時(shí)匆8間井道著門機(jī)門鎖、松安全裝置(小機(jī)械、電氣聲)檢測(cè)；有線無滲水、漏塑油等現(xiàn)象輕1次/星期羞9浸底坑褲有無滲水、凍漏油現(xiàn)象等饑和電氣開關(guān)樂等檢查幻1次/星期桂挎隨6、消防管陰理調(diào)本次招標(biāo)的質(zhì)場(chǎng)館區(qū)域車是現(xiàn)代化、季智能化、園記林化的綜合峰性的群體建宏筑，占地面永積廣，對(duì)消軍防的管理提咽出了一定的柜要求。因此撫，要突破傳甩統(tǒng)消防的管銅理思維，在爹運(yùn)作方式上伶，要求監(jiān)控填室消防監(jiān)測(cè)名與消防安全黃巡查、檢查胃相結(jié)合的方徹式，定期檢如查消防器材礦，確保器材捆的良好狀態(tài)寬。對(duì)所有物咬管人員進(jìn)行嫂消防培訓(xùn)，局熟練掌握消擁防器材，遇游到緊急情況籌要有應(yīng)急處頓理方案。財(cái)消防檢查主知要內(nèi)容：禾6.1僑消防器材是寸否完好，是寺否在有效期臣內(nèi)；休6.2乞易燃、易爆勿危險(xiǎn)物品貯算存、管理、梳使用是否符仿合安全要求錯(cuò)，貯存容器乒、管道有無食定期測(cè)試、患有無跑、冒而、滴、漏現(xiàn)駐象；伸6.3使對(duì)煙頭、遺奇留火種是否父注意和處理鹽好；結(jié)6.4扭對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物滿品、物資是潔否分類存放膝，是否符合穿安全規(guī)定，懷庫(kù)內(nèi)用電設(shè)侄備、燈距、助堆放高度、個(gè)室溫是否符找合安全要求羞，檔案存放爐是否合規(guī)；睡6.5巖電器設(shè)備是辦否運(yùn)行正常球，有無超負(fù)頓荷運(yùn)行，電趟線電纜絕緣駁有無老化、拘損壞、漏電善短路等，電俘動(dòng)機(jī)有無空黎轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防庫(kù)雷設(shè)施、設(shè)恰備是否完好簡(jiǎn)，有無亂拉編電線情況等為；輸6.6錫使用可燃、夫易燃、易爆息物品是否符鋤合要求；該6.7緒危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)安火要按規(guī)定歸辦理手續(xù)，份焊工操作時(shí)昂要符合規(guī)范笛要求；釣6.8盼檢查消防器佛材和消防系非統(tǒng)，樓內(nèi)的論消防器材是躺否有損壞；睛6.9貪防火門是否塔損壞，出入互門要確保正狂常開啟，確伍保消防通道瓣的暢通；憐6.10返消防疏散燈枝要定期檢查甲，保持正常練；斜6.11牲大樓內(nèi)外所杰有物管人員勒發(fā)現(xiàn)可疑人雨員出入要進(jìn)跪行嚴(yán)格的檢嫌查，對(duì)攜帶伏易燃、易爆剝危險(xiǎn)物品的僚人員，必要奉時(shí)要采取控耗制措施。葉6.12婦每月進(jìn)行消禾防安全宣傳樹活動(dòng)。執(zhí)6.13捷在重大節(jié)日靠期間要加強(qiáng)壓巡視監(jiān)控安酬檢工作。朗6.14意對(duì)會(huì)議室、元多功能廳等衰場(chǎng)所開放結(jié)項(xiàng)束關(guān)閉后，個(gè)要即時(shí)清理癥環(huán)境，檢查攤是否有煙頭握遺留在場(chǎng)所鴨，關(guān)閉所有紅電源，做好未記錄，建立驢安檢臺(tái)帳。挖7、園林綠航化監(jiān)管臣7.1肥綠化的養(yǎng)護(hù)擋與租賃由業(yè)瓦主負(fù)責(zé)，物災(zāi)管單位負(fù)責(zé)香監(jiān)管。輩7.2關(guān)院內(nèi)綠化要繡按業(yè)主要求捏進(jìn)行監(jiān)管，誦在此基礎(chǔ)上被實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)燙標(biāo)率100預(yù)%。還7.3風(fēng)大樓內(nèi)、大貪廳、各類功節(jié)能室等，根斜據(jù)房間的大串小，幫助業(yè)吧主設(shè)計(jì)出擺宏設(shè)方案，包橋括花卉的品憑種（高、中增、低、盆景班）、數(shù)量。研7.4晶會(huì)議接待布童置：根據(jù)業(yè)背主單位的要堂求、會(huì)議規(guī)吩格、種類布直置會(huì)場(chǎng)。鐮7.5證重大節(jié)假日亮大樓門前要冬擺放花卉，捏并對(duì)其進(jìn)行索管理及維護(hù)寄。觀7.6鳳制定日常園洲林綠化監(jiān)管淚的考核標(biāo)準(zhǔn)席。嶼注：以上要飾求未涉及的煩部分參照《殼江蘇省住宅堤物業(yè)管理服陰務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB憑32/T5例38-20紛02》（以烘下簡(jiǎn)稱《省接標(biāo)》）執(zhí)行愚，其中所有扮物管服務(wù)按榮最高級(jí)別執(zhí)交行。降8、檔案、遇資料管理運(yùn)加強(qiáng)物業(yè)有導(dǎo)關(guān)檔案和資早料的管理。地檔案和資料薦的管理包括輪：各類工程焦竣工驗(yàn)收檔姥案、房屋告生知甲方檔案屆、裝修管理亭檔案、設(shè)備街設(shè)施檔案、已業(yè)主投訴和的意見檔案、孕安全管理記棚錄檔案、清齡潔衛(wèi)生管理妄檔案、環(huán)境刃綠化管理檔池案、物業(yè)人窩事管理及人透員培訓(xùn)檔案靈等，以及具完體的管理方蒜案。物業(yè)管編理企業(yè)必須攀運(yùn)用計(jì)算機(jī)纖管理，所有組檔案要求做壩到保存完整欺，管理完善您，交接手續(xù)防完備，檢索瞞方便準(zhǔn)確。苗9、建立健構(gòu)全物業(yè)管理茫制度明根據(jù)本次招嬸標(biāo)場(chǎng)館區(qū)域布的鄉(xiāng)具體情況，雅受托單位應(yīng)溉制定企業(yè)內(nèi)置部管理制度門、日常服務(wù)夫的運(yùn)作管理僻制度等相關(guān)降制度。音⑴輕、物業(yè)管理級(jí)員工行為規(guī)真范；勿⑵捷、管理人員嶺崗位職責(zé)；歡⑶往、辦公室工漂作職責(zé)；肢⑷跟、保安（門芝衛(wèi)、監(jiān)控）虜職責(zé)；減⑸育、環(huán)境保潔羞職責(zé)；淺⑹半、財(cái)務(wù)部門曲職責(zé)；障⑺禍、管理人員接、操作人員緞考核細(xì)則（肥百分考核）貸⑻市、考核獎(jiǎng)懲綿制度；貸⑼歷、消防制度交；陣⑽撥、安全保衛(wèi)到制度；壁⑾早、綠化管理豆制度；饒⑿朝、綜合服務(wù)恩制度。游10、配合龍業(yè)主共建文樸明單位，積囑極配合業(yè)主餃參加與之有任關(guān)的活動(dòng)。求三、在崗人爹員工資及待吐遇情況權(quán)工作人員的房工資及相關(guān)俘福利待遇，回應(yīng)不得低于堵xx蛙市職工的最才低工資標(biāo)準(zhǔn)野。非xx隱市孩xxxxx獲x晌辦公區(qū)各工透種的服務(wù)人崇員情況及工度資待遇由受麻托單位負(fù)責(zé)潮并制定相關(guān)具細(xì)則，但不劈得低于暖xx丑市的相關(guān)標(biāo)珍準(zhǔn)。傾各投標(biāo)單位術(shù)在投標(biāo)報(bào)價(jià)域時(shí)即被認(rèn)為柔在所報(bào)的各遙項(xiàng)目物業(yè)管暖理費(fèi)中已包呆含以上內(nèi)容配，中標(biāo)后不圖另作調(diào)整。住四、人員要啞求往原則：精干躬高效專劈業(yè)敬業(yè)清健康永1、管理人金員、中心主勝任須大專以膜上相關(guān)專業(yè)馬，三年以上痕物業(yè)管理經(jīng)胃歷，三年以砍上寫字樓管水理經(jīng)驗(yàn)，持術(shù)物業(yè)管理經(jīng)居理上崗證書鈴，有工程管逮理和物業(yè)管鈴理經(jīng)驗(yàn)，知遮識(shí)面廣，專交業(yè)技能熟練繁，有較強(qiáng)的龜組織管理能途力、協(xié)調(diào)能追力（負(fù)責(zé)現(xiàn)蒼場(chǎng)答辯）。餐1人次嚼2、安全管孕理員（門衛(wèi)仆、監(jiān)控、消盤防安檢）：總高（中）專嚼以上學(xué)歷，先一年以上物日業(yè)管理安全特工作經(jīng)歷。匠具有身體健棄康，責(zé)任心母強(qiáng)，體態(tài)良席好，接受過浸安全護(hù)衛(wèi)或污相關(guān)訓(xùn)練，至熟悉有關(guān)法蟲律法規(guī)，掌暖握基本安全烤護(hù)衛(wèi)技能，茶思想品質(zhì)好然，作風(fēng)正派徒，無不良記田錄，五官端彼正，男性身已高1.70懷米1寫.85米，懶戶籍為江蘇客xx巨，年齡50靠歲以下。褲8人次甩。么3、會(huì)務(wù)保扶障員：高（拼中）專以上畫學(xué)歷，芳必須要有大粘中型會(huì)務(wù)服擔(dān)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)饞，五官端正陣。女性35拾歲以下，身堅(jiān)高1.60袍米1寬.70米。有1人次榆。脈4、保潔員該：初中以上猾文化，具有給一年以上工邀作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)顯任心強(qiáng)，有悉辦公區(qū)服務(wù)頂工作經(jīng)歷，硬女性年齡4盟5歲以下。蓬2人次善。仿5、工程保暑障員：具六備相關(guān)專業(yè)迫的資格證書攏和實(shí)際工作普經(jīng)驗(yàn)，投標(biāo)贏人中標(biāo)后需梯將工程保障福人員的具體麥情況報(bào)采購(gòu)螺人審核同意坦后方可進(jìn)場(chǎng)箭，中標(biāo)人需拿按照甲方要糊求無條件安述排符合甲方窮要求的工程緒保障人員。記1人次闊。敞6、以上所財(cái)有登人員誰均須有健康殺證，無重大貞疾病和傳染腔病。冬人員配置見遷下表：人員魚配備情況（猶人次）饒場(chǎng)館名稱候中心主任鼻保安恥保潔唯工程蘭會(huì)務(wù)保障員照xx沉辦公區(qū)墳1浸8捎2狠1航1牧第二章端投懲標(biāo)文窗件例項(xiàng)目名稱:遙挖xxxxx怠x第物業(yè)管理困投標(biāo)人懲：白二潮○消一一年窩月萍日韻一、投標(biāo)函范格式勝致:鴨xxxxx偉xxx挽根據(jù)貴方招賣標(biāo)的錄xxxxx仰x膀物業(yè)管理項(xiàng)嬸目加，正式授權(quán)倦下述簽字人騎兄購(gòu)躲（姓名和伙職務(wù)）代表捏我方旺名叫拾（投標(biāo)人單斥位的名稱）察，探全權(quán)處理本掏次項(xiàng)目投標(biāo)私的有關(guān)事宜車。己據(jù)此函，簽招字人茲宣布挪同意如下：崖（1）苦按招標(biāo)文件辭規(guī)定的各項(xiàng)沃要求，我方飄愿以炮投標(biāo)能報(bào)價(jià)為殘(大寫、階人民幣)鑄才耐元（RMB期￥描聽元）的價(jià)格統(tǒng)投標(biāo)報(bào)價(jià)并稀按招標(biāo)文件唇的嬌規(guī)定要求提李供所需服務(wù)迫。要（本次報(bào)價(jià)價(jià)為服務(wù)兩年罪的報(bào)價(jià)）鐵（2）我們態(tài)接受招標(biāo)文誼件的所有的府條款和規(guī)定棋。姥（3）我們君完全理解貴鈴方不一定構(gòu)將合同授予贊最低報(bào)價(jià)的梨投標(biāo)人，蜘并有權(quán)拒絕耗所有的投標(biāo)業(yè)。同時(shí)也理秘解你們不承還擔(dān)我們本次訊投標(biāo)的費(fèi)用聚。釀（4）我們?yōu)E已詳細(xì)審核跪全部招標(biāo)文塊件及其有效昂補(bǔ)充文件（籮如果有），評(píng)我們知道必槍須放棄提出賽含糊不清或獄誤解的問題音的權(quán)利。牛（5）我們貪同意按照招蹈標(biāo)文件第一淋章立“挑投標(biāo)人須知喜”焦第13條的帖規(guī)定，本投毫標(biāo)文件的有海效期為從投弊標(biāo)截止日期構(gòu)起計(jì)算的三缸十天，在此哪期間，本投錯(cuò)標(biāo)文件將始封終對(duì)我們具股有約束力，傷并可隨時(shí)被赴接受。如果至我們中標(biāo)，燒本投標(biāo)文件買在此期間之園后將繼續(xù)保愁持有效。如慌果在開標(biāo)后頓規(guī)定的投標(biāo)慚有效期內(nèi)撤曾回投標(biāo)，我爆們的投標(biāo)保象證金可被貴側(cè)方?jīng)]收。德（6）我們他同意向貴方栽提供貴方可輪能要求的與步投標(biāo)有關(guān)的抽任何證據(jù)或戒資料。售（7）一旦籍我方中標(biāo)，絕我方將根據(jù)脹招標(biāo)文件的蓋規(guī)定，貴嚴(yán)格鋼履行合同的嫌責(zé)任和義務(wù)沖，并保證按促照招標(biāo)文件委要求提供物睬業(yè)管理服務(wù)肯?；鸱駝t我們的斜履約保證金俘將被貴方?jīng)]金收。此投標(biāo)人名稱鹿:回磨亡皺瓣（公章）弊地址:托豪乘:奧每憤:必疫確:輸氣免投標(biāo)單位代按表姓名（簽拜字）斧:曉陣狹職務(wù):利迅妥鞠日期且:旗尚瘋年頂粉月遞畜日替二、開標(biāo)一蘇覽表封投標(biāo)人：伶灑（加蓋公章晶）桂投法定代表人基或其委托受倚托人簽字：雷利的劣注:1、投秧標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì)寺為招標(biāo)文件喝中投標(biāo)人須悉知第10條庫(kù)所述內(nèi)容。簽2、宣開