找中介買二手房注意了,中介給你設(shè)的陷阱太多了,你玩不過他們

千里之行，始于足下讓知識帶有溫度。第第2頁/共2頁精品文檔推薦找中介買二手房注意了,中介給你設(shè)的陷阱太多了,你玩不過他們!找中介買房注重了，大家提高警惕？中介給你設(shè)的圈套太多了，你玩

不過他們！

找中介買二手房心得體味親身體味血的教訓(xùn)買房子千萬不要找中介，中介太黑，嘴里沒句實(shí)話，只要記住，中介給你提供的房屋價格絕對遠(yuǎn)低于房主要的心里最低價。為了騙你不得好死的毒誓都能發(fā)。

無奈，哥是進(jìn)城務(wù)工人員，人生地不熟加之業(yè)務(wù)繁重，無暇走街串戶物色房子，再加上貴房子買不起，決定買個廉價點(diǎn)的二手房，以前跟房屋中介沒打過交道，真是沒有半點(diǎn)閱歷，加上國家政策不懂，對過戶費(fèi)用多少不太了解。

處于中介房源信息多的緣故，于是哥就任意步入一家中介，大家千萬別小看這幫人，自你進(jìn)入大門開頭交談，你已經(jīng)使他們哄騙的對象了，總結(jié)下來一下幾點(diǎn)：

1.中介說的話，沒一句是真的，千萬不要信。如：他給你提供的某套房報(bào)價，絕對遠(yuǎn)低于房主報(bào)價，他說的只賺1%的中介費(fèi)，這肯定是放屁，中介費(fèi)只是保底的收入。他肯定不會幫你壓價。舉個夸張點(diǎn)的例子說明，一套50萬的房子，房東喊50萬，中介說"東哥，你這個房子好，不止賣50萬，這樣吧，我們幫你60萬賣出去，多賣的10萬我們平分"，或者是說"東哥，你這個房子不可哦，要賣的話最多賣40萬"，結(jié)果他50萬賣出去了，自己眼睛不眨得吞10萬；平時交易當(dāng)中，中介在賣價上加減個幾萬那是常事，至于終于吃了好多黑錢，中介最清晰，總之他們要買賣雙方通吃。

2.千方百計(jì)不讓你見上房主，為了房價黑你錢。大家記住了，多數(shù)狀況下，只是領(lǐng)你看房子，你自然認(rèn)為，房主也會在，其實(shí)中介根本不想讓你見房主。他會編造各種理由，如他們有自己的策略幫你壓價，你見了房主，價格就沒法談了；房主最近出門；下雨了，房主來不了（你說買房子幾十萬的事，不是小孩子過家家，下個雨房主就不來了），你見不上房主，你就沒法知道房主的心里價位，這時候他們就無情的在房價多上黑你幾萬，然后你討價還價，一次幾千幾千給你談價，好似他幫你出了無數(shù)力，聯(lián)系了無數(shù)次業(yè)主，其實(shí)他根本就沒和業(yè)主通過話，由于他給你報(bào)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于業(yè)主的心里價位。

3.在任何狀況下肯定不要和中介簽任何協(xié)議。如：交押金合同，誠意金，甚至不管是不是合同，只要叫你簽字，你就完了，這個錢我敢保證你是肯定要不回來了。簽之類合同之前，中介絕對給你施加各種壓力和誤導(dǎo)你，如：你趕快，房主說了，就讓這么多了，要不然就和其他買主談了；口頭告知你過戶費(fèi)不多就1萬塊錢，當(dāng)你到房管局確認(rèn)后，他們說法就變了，你不去問，他肯定不會告知你真相；中介費(fèi)不用你擔(dān)當(dāng)了，房主同意擔(dān)當(dāng)了；我們把中介費(fèi)給你在讓出一部分吧，其實(shí)他已經(jīng)黑了10萬進(jìn)去了；周圍房價多么高；這個小區(qū)，我這周剛簽了幾套了，價格都是這樣，說的天花亂墜，其實(shí)沒句真話，等等……，他們騙人的計(jì)量，你猜都猜不完。騙完你，讓你簽的各種押金、誠意金協(xié)議，協(xié)議絕對是你必需買房，假如放棄購買，押金不退。經(jīng)過他們連哄帶騙，你簽了押金協(xié)議，這下你就被套住了，等過后你認(rèn)真調(diào)查后，知道實(shí)際房價狀況后（這也有可能有的人這輩子也

不會知道了，由于他跟中介成交了），已經(jīng)晚了，你匿放棄夠買，押金一分不退（我敢保證沒有幾個人能退回來），不放棄購買，購買的價格的確有上了大當(dāng)。你永久記住一點(diǎn)：你只是他們一個客戶，你可能跟中介打交道還是第一次，但是他們遇見的客戶太多了，騙人的閱歷太豐盛了，你是防不勝防，一個圈套一個圈套把你往進(jìn)套。最后一句話，只掙中介費(fèi)的中介，不是瓜子，就是腦子被門夾了。

4.中介說的我們房管局有人，過戶費(fèi)很廉價，簡直是胡扯。該收的稅費(fèi)，有法律規(guī)定，不是他說能少交就少交的（哥就由于中介說的過戶費(fèi)1萬多就夠了，中介還宣誓說，我們就掙這點(diǎn)中介費(fèi)，騙你不得好死才中招的，實(shí)際一打聽，1萬多連三分之一都不夠），說白點(diǎn)中介無非過戶程序認(rèn)識一點(diǎn)。

5.千萬不要信中介給你說你能貸款。能不能貸款，你自己到銀行確認(rèn)。中介不是銀行，貸得到貸不到他說了不算，萬一你簽了買賣合同要貸款，后頭你卻貸不到，那中介說不定還要說你違約收你違約金?，F(xiàn)在個人貸款，銀行普通不要擔(dān)保，真正需要找擔(dān)保公司，你最好自己找，不要讓中介找，自己和擔(dān)保公司談。無數(shù)擔(dān)保公司是不收擔(dān)保費(fèi)的，銀行現(xiàn)在有的是錢沒處放貸，大概他們能從那個地方得到些利益吧。主要是別忘了貸款時你是銀行的顧客，不是中介的顧客，也別忘了擔(dān)保費(fèi)封頂普通也就擔(dān)保額的千分之三，假如你擔(dān)保費(fèi)出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你錢了。

6.千萬別覺得買二手房是個很棘手的事情。有無數(shù)東西不懂，不懂可以到房管局問一下，上稅的窗口問一下，信任我們的公務(wù)員們還

是很樂意告述你該怎么做的，該收多少錢。你假如不知道二手房過戶要交什么費(fèi)，你最好到房管局問下，你不問，中介是永久不會告知你的，他只會給你說很低，那點(diǎn)費(fèi)用低的可憐，讓你感覺那都不是個事。

7.至于房子信息太多太亂，你的確想買某小區(qū)房子，可以到那個小區(qū)門口黑板公布欄留求購信息。中介無數(shù)是在網(wǎng)上瘋狂重復(fù)發(fā)布，一條房源信息，在趕集網(wǎng)上，稍加修改發(fā)布不下10次，一打開網(wǎng)頁無數(shù)是重復(fù)的房源或是垃圾的信息，不過原來他們就沒有風(fēng)險(xiǎn)也不需要負(fù)責(zé)任，實(shí)際上在囫圇買賣過程中中介也不受任何法律約束，中介是真正的無本生意，房子異型不給你說啊，面積亂說啊，套一帶書房給你說是標(biāo)準(zhǔn)套二啊，房子還有貸款給你說還完了啊，房產(chǎn)證還沒下來，給你說，沒房產(chǎn)證也能辦貸款，走到小區(qū)樓下給你說房東不在叫你和他一起去看另外一套房子啊，總之，太多假話的目的就是先把你弄去看房子再說，或者先讓你簽字交定金或誠意金。

8.不要怕過戶程序太多棘手，其實(shí)前后去房管局只需要兩趟，第一趟交資料等房管局驗(yàn)證，其次趟交錢上稅拿房產(chǎn)證，只需要你和賣家一起去即可。

9.說句心里話中介公司里沒一個狡猾的，狡猾的中介應(yīng)當(dāng)早都被餓死了，他們就是靠騙你吃飯的，就是他們的工作，當(dāng)他們告知你，給你不要中介費(fèi)了，由房主擔(dān)當(dāng)了，你千萬要當(dāng)心了，一個大陷阱等著你呢，他在房子的價格上早已經(jīng)加價不止10倍的中介費(fèi)了，所以千萬別信他們說的只掙2%的中介費(fèi)或者，我們這次雙方只掙了幾千的中介費(fèi)。

綜上，要找中介買房，流程如下：一，假如你買房要貸款，先去銀行問你能貸到足夠的買房款不，假如不需要貸，此步可省去；二，以下是最無聊也最有樂趣的階段，劃出你所要購買房子的片區(qū)，然后找那片區(qū)里的中介，他們近水樓臺狀況認(rèn)識，買個電話卡，給他們打電話，說出你的要求，聽他們的報(bào)價(中介的報(bào)價僅作參考，普通有5%到20%的差價)，同一套房子不同中介報(bào)價都不一樣，讓他們盡量收集信息，商定一次看多套房子。至于他們說的中介費(fèi)要2%那些，口頭上滿足他們即可，沒有那個中介只掙2%的中介費(fèi)幫你談買賣房屋的，記住任何合同不要簽，任何費(fèi)用特殊是什么誠意金(法律上就沒有這種說法)不要給，任何證件不要壓給他們(放心好了，以上的事情只要你堅(jiān)持，中介不會強(qiáng)迫你的，一是本身那些就是無理要求，二是他們自信后面還有無數(shù)套路應(yīng)付你，還有無數(shù)過程能從你身上整點(diǎn)錢下來。三，看上了喜愛?的房子，先給幫你跑業(yè)務(wù)的中介談，由于他很清晰他賣了這套房能提成多少錢，高于提成價給他就行。你可以在門衛(wèi)處，物業(yè)處，租客處，街道辦事處多的是找到房東電話聯(lián)系方式的地方，中介能辦到的事，莫非你還辦不到?實(shí)在不可就樓下抽跟煙再上樓，那時房東多半就浮現(xiàn)了。四，找到房東后，一切就好辦了，其實(shí)無數(shù)房東都喜愛?和買家直接交易，一是由于部分中介還要收房東中介費(fèi)，二是沒有幾個房東真的信任中介的，由于中介在中間挑起讓他房子向來賣不出去(由于中介要讓自己的利益最大化多提成多收中介費(fèi)，甚至?xí)蓴_囫圇買賣進(jìn)程，只要你和房東，還有中介簽了三方合同，中介如果使個壞招讓你和房東買賣不成，他仍可坐收漁利收你

和房東的違約金，沒方法，和鬼打交道莫非你還需要說人話么?五，初步買賣意向談好后，擬好合同，然后約房東一起去房管局查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)等等，確定房子沒問題后交定金簽合同，至于是否要寫陰陽合同，要先協(xié)商好，免得過戶時房東不協(xié)作，至少一半以上的房款要留到過戶后再付，后面就沒有什么大的問題了，一切按合同辦事。

最后祝大家都能買到稱心的房子，中介公司員工沒一個說實(shí)話的