標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司聯(lián)項(xiàng)目編號(hào)：NBHZ-ZX08KY00*觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審定：審核：編寫：目錄1、總論

1.1

項(xiàng)目概況1.2

項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性1.3

編制依據(jù)和研究范圍1.4

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5

結(jié)論和建議2、

建設(shè)條件和項(xiàng)目選址

2.1

建設(shè)條件

2.2項(xiàng)目選址

2.3

所在區(qū)域現(xiàn)狀3、

市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

.

3.1

市場(chǎng)定位分析3.2

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.3

擬建規(guī)模

4、

工程方案

4.1總平面布局

4.2

入園企業(yè)和主要運(yùn)營(yíng)辦法

5、

公用工程

5.1

給排水

5.2

供電5.3

通信6、

環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防

6.1

環(huán)境保護(hù)

6.2

勞動(dòng)衛(wèi)生與安全

6.3

消防7、

節(jié)能

7.1

設(shè)計(jì)主要依據(jù)節(jié)能措施

8、

組織管理與運(yùn)營(yíng)策略

8.1

組織管理

8.2

勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8.3運(yùn)營(yíng)策略9、

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

10、

投資估算和資金籌措

10.1

投資估算10.2

資金籌措

11、

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

11.1

經(jīng)濟(jì)效益分析11.2

社會(huì)效益分析

附件：寧波市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能登記表總平面圖1、總論

1.1

項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目承辦單位：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社法人代表：沈新根項(xiàng)目聯(lián)系人；沈劍挺項(xiàng)目主要內(nèi)容：根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在本村建造村級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃建造三層廠房12幢，總建筑面積46443㎡。項(xiàng)目總投資：

3417萬(wàn)元

1.2

項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性昭十三房村地處觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心地段,329國(guó)道兩側(cè),東與沈師橋村接壤,南與王葉村相連,西與小浦村毗鄰,北面緊挨觀海衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)集聚地，地理位置比較優(yōu)越。全村現(xiàn)有常住戶864戶，人口2574人，2007年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入1.8億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到7211元。村域內(nèi)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)配套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達(dá)115家，經(jīng)營(yíng)范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著村內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及搬遷出村莊。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個(gè)角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊(duì)倉(cāng)庫(kù)、學(xué)校等簡(jiǎn)易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000㎡，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000㎡，同時(shí)，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面積已大大超出設(shè)計(jì)面積。實(shí)施本基建項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：一是解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過(guò)村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊居民生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會(huì)治安壓力加重，規(guī)劃一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬(wàn)元。四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必要。

1.3

編制依據(jù)和研究范圍1.3.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006～2010年）總體規(guī)劃綱要》《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188—2007）《慈溪市域總體規(guī)劃》（2005～2020）《慈溪市土地利用總體規(guī)劃》《關(guān)于同意觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目（二期）立項(xiàng)的批復(fù)》（慈發(fā)改投［2008］223號(hào)）等1.3.2研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下：

（1）分析項(xiàng)目的背景,研究項(xiàng)目的市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)；

（2）分析項(xiàng)目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；（3）給排水、供電、通信等專業(yè)方案；

（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；

（5）項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。

1.4

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注1總用地面積31636M22總建筑面積46443M23建筑占地面積15481M24綠化面積6264M25容積率1.476建筑密度48.9％7綠化率19.8％1.5

結(jié)論和建議

本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明同步發(fā)展，同時(shí)還給村和企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租，每年可新增集體經(jīng)濟(jì)收入50萬(wàn)元，同時(shí)這部分出租企業(yè)約可新增產(chǎn)值2.5億，新增利稅1600萬(wàn)元。實(shí)施本項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神和科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，它對(duì)于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，提高人民群眾的生活質(zhì)量、增加富余勞動(dòng)力就業(yè)門路和農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)和諧都有著積極的作用，同時(shí)又是壯大集體經(jīng)濟(jì)的有效舉措，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益極為顯著。同時(shí)，也為小規(guī)模企業(yè)的發(fā)展找到了一條出路。綜上所述，該項(xiàng)目是加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦好事、辦實(shí)事的項(xiàng)目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。2、

建設(shè)條件和項(xiàng)目選址

2.1

建設(shè)條件

2.1.1氣象條件：本項(xiàng)目所在地處于北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。四季分明，冬夏稍長(zhǎng)，春秋略短。年平均氣溫16.0℃，7月最高，平均28.2℃，1月最低，平均3.8℃。歷史極端最高氣溫38.5℃，最低－9.3℃。雨量充足，年平均降水量1272.8毫米，平均年徑流總量5.122億立方米，降水高峰月為9月，平均占年降水量14％。冬季盛行西北至北風(fēng)，夏季盛行東到東南風(fēng)，全年以東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3米／秒，年平均大風(fēng)日數(shù)9.6天。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。境內(nèi)災(zāi)害性氣候以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有氣溫異常等。2.1.2工程及水文地質(zhì)條件：本項(xiàng)目所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜，多屬水稻土，土層深厚、土質(zhì)均細(xì)、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土3個(gè)土類，多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性重，養(yǎng)分貧乏，保肥保水性能差。

項(xiàng)目選址

：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。所選地址交通便捷，有利于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和村集體經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目選址符合慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換用地，符合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。2.3

所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國(guó)“四大名衛(wèi)”之一。堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展道路，讓觀海衛(wèi)這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟(jì)圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。2004年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值35億元，財(cái)政總收入2.8億元。

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，329國(guó)道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過(guò)，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。為了能給更多企業(yè)搭建發(fā)展平臺(tái)，1998年起，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)開始工業(yè)集中區(qū)塊建設(shè)，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面積達(dá)8800多畝，現(xiàn)已建成5000余畝，吸引了110多家企業(yè)進(jìn)駐。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機(jī)為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界70%的歐式插座從這里生產(chǎn)出口，是全球最大的歐式插座生產(chǎn)基地。此外，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)還累計(jì)投入5000多萬(wàn)元資金，用于工業(yè)區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為海內(nèi)外投資者在這里設(shè)廠興業(yè)提供完善的軟硬件環(huán)境。

3、

市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

.

3.1

市場(chǎng)定位分析

本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目?jī)?yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。

標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下：（1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可能性極小，而要進(jìn)入杭州灣新區(qū)等又沒有經(jīng)濟(jì)承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進(jìn)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目，總投資在3000萬(wàn)元人民幣以下的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地），因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉(cāng)庫(kù)，有的設(shè)車間等等。（2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)既省錢（一般可節(jié)省投資約40-50﹪左右）又省時(shí)（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的1/3-1/3左右），并能少花很多精力（如項(xiàng)目報(bào)批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。本項(xiàng)目在醞釀過(guò)程中，我們也做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因?yàn)檫@樣，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費(fèi)的征收；對(duì)區(qū)位經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級(jí)，有利于資源共享等。

3.2

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

目前觀海衛(wèi)已成為慈溪的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，除了幾個(gè)龍頭項(xiàng)目外，還匯集了國(guó)內(nèi)眾多知名廠家前來(lái)辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢(shì)較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)形勢(shì)。另外，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請(qǐng)少量用地，有0.2-0.4公頃的,也有0.6-0.8公頃的，因?yàn)槟壳八鼈儫o(wú)法原地?cái)U(kuò)展，也急需發(fā)展空間。3.3

擬建規(guī)模

：根據(jù)大量調(diào)研的情況，本項(xiàng)目擬在本村建造村級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃建造三層廠房12幢，總建筑面積46443㎡。具體分布見下表：

名稱長(zhǎng)度（M）寬度（M）層數(shù)面積（M2）廠房一、二、四、五54.2427.24三4431廠房三77.2427.24三6315廠房六64.2427.24三5244廠房七、十42.2420.24三2562廠房八52.2420.24三3171廠房九40.2420.24三2442廠房十一39.2420.24三2382廠房十二66.5620.24三4041合計(jì)464434、

工程方案

總平面布局

：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口。（具體布置詳見后附件總平面規(guī)劃圖）小區(qū)內(nèi)12幢標(biāo)準(zhǔn)廠房平行布置于地塊，通過(guò)區(qū)內(nèi)縱橫道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各個(gè)區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，達(dá)到了比較高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路（12M或11M）和支路（5M）。小區(qū)主干路直接與廠房各個(gè)出入口相連，支路均與主干路相連，充分保證了交通的順暢，同時(shí)滿足消防要求。4.2

入園企業(yè)和主要運(yùn)營(yíng)辦法

根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實(shí)際，按照不同項(xiàng)目所適合的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項(xiàng)目、無(wú)污染工業(yè)項(xiàng)目，允許和鼓勵(lì)各類外資項(xiàng)目按實(shí)際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類、低效投資項(xiàng)目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)都要按照投資實(shí)際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對(duì)凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。

5、

公用工程

5.1

給排水

本項(xiàng)目系生活用水，日用量70噸，由師橋自來(lái)水廠供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可就近接通。排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。工業(yè)廢水和生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入排水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后排入排水管網(wǎng)或就近排入河道。5.2

供電根據(jù)建設(shè)規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目屬于三級(jí)用電負(fù)荷，擬新增800KVA變壓器1臺(tái)，商請(qǐng)慈溪市供電局解決。廠區(qū)內(nèi)供電線全部用電纜線均采用地埋式，照明采用BVR型絕緣導(dǎo)線穿PVC管在墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。5.3

通信

通訊光纜已經(jīng)敷設(shè)到位，用戶根據(jù)需要可申請(qǐng)安裝。

6、

環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防

6.1

環(huán)境保護(hù)

6.1.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院1998年第253號(hào)令）（2）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）（3）工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）（4）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-96）（5）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB21-2002）（6）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）（7）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16278-1996）6.1.2環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)和對(duì)策措施（1）規(guī)劃目標(biāo)要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無(wú)污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，切實(shí)搞好“三廢”治理工作。對(duì)生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢物”進(jìn)行分類、分級(jí)、分步處理，最大限度地減少“三廢”對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。規(guī)劃對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量要求達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，河網(wǎng)水質(zhì)達(dá)到Ⅲ-Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68dB(A),區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56dB(A)。（2）對(duì)策措施①嚴(yán)格控制新污染源，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制和“三同時(shí)”制度；②租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為發(fā)展方向；③加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護(hù)的評(píng)估工作，實(shí)行污染總量控制；④加強(qiáng)對(duì)水環(huán)境的治理和保護(hù)，確保區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水質(zhì)達(dá)到Ⅲ-Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)；⑤區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施①垃圾處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無(wú)害化處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無(wú)害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進(jìn)行填埋處理。②公共廁所廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)，由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生工作。6.2

勞動(dòng)衛(wèi)生與安全

鎮(zhèn)村二級(jí)要對(duì)承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)進(jìn)行選擇，符合進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行有效管理。企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用長(zhǎng)品，并對(duì)職工進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。6.3

消防

區(qū)內(nèi)秉著“預(yù)防為主，防制結(jié)合”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行各類消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理劃分消防責(zé)任區(qū)，統(tǒng)籌布局消防設(shè)施；各類建筑物嚴(yán)格按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）等各相關(guān)要求建設(shè)。主要措施如下：6.3.1區(qū)內(nèi)沿各級(jí)道路布置消火栓,間距≤120米;6.3.2設(shè)置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施；6.3.3租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器；6.3.4管理部門加強(qiáng)日常檢查，杜絕火災(zāi)隱患。7、

節(jié)能

7.1

設(shè)計(jì)主要依據(jù)

《夏熱冬冷地區(qū)居住\o"建筑節(jié)能"建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001

《公共\o"建筑節(jié)能"建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005

《\o"建筑節(jié)能"建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411—2007《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176—93

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJ144—2004

《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JG158—2004

《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7107—2002

《建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T8484—2002

《建筑外窗采光性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T1976—2002

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243—2002

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—20027.2

節(jié)能措施

合理布局，減少能耗；采用節(jié)能燈具；變壓器盡量置于負(fù)荷中心；盡量采用自然通風(fēng)和采光；選用節(jié)能設(shè)備和采用合理的保溫材料；加強(qiáng)能源管理，抓好節(jié)能教育。8、

組織管理與運(yùn)營(yíng)策略

8.1

組織管理

本項(xiàng)目采取村有關(guān)職能辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)組及工程管理組，項(xiàng)目竣工后更名管理部。8.2

勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

項(xiàng)目勞動(dòng)定員5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及財(cái)務(wù)組各1人，所有管理人員由村統(tǒng)籌安排并負(fù)責(zé)統(tǒng)一培訓(xùn)，不足部分向社會(huì)招聘。運(yùn)營(yíng)策略為加快本區(qū)域創(chuàng)新的步伐，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)配套建設(shè)部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對(duì)中小科技企業(yè)開放的同時(shí)，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過(guò)這些進(jìn)入快速成長(zhǎng)期科技企業(yè)的遷入，帶動(dòng)為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入本基地落戶，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

9、

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

項(xiàng)目2008200920108910111212345678910111212編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計(jì)及工程招投標(biāo)土建施工項(xiàng)目竣工竣工驗(yàn)收交付使用10、

投資估算和資金籌措

10.1

投資估算

本基建項(xiàng)目投資估算3417萬(wàn)元，具體分布如下：類別名稱單位數(shù)量單價(jià)造價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）備注土建三層樓㎡464436002787小計(jì)㎡464432787征地及配套費(fèi)480設(shè)備費(fèi)用100不可預(yù)見費(fèi)50合計(jì)341710.2

資金籌措

本基建項(xiàng)目所需總投資，全部由村經(jīng)濟(jì)合作社自籌解決。11、

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

11.1

經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，考慮出租標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)格定位在10-12元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)廠房出租每年可收取房租約50余萬(wàn)元，租房企業(yè)還可新增產(chǎn)值約2.5億，新增利稅約1600萬(wàn)元，無(wú)論是村集體還是各中小企業(yè)，均會(huì)產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。11.2

社會(huì)效益分析

本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐腉DP的增長(zhǎng)，因此，投資本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。附件：寧波市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能登記表項(xiàng)目名稱:觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目填表日期:2008年8月30日項(xiàng)目概況項(xiàng)目單位觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社(蓋章)單位負(fù)責(zé)人沈新根通訊地址觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村負(fù)責(zé)人電設(shè)地點(diǎn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村郵編聯(lián)系人沈劍挺聯(lián)系人電目性質(zhì)□新建□改建□擴(kuò)建總投資3417萬(wàn)元項(xiàng)目類型□公用建筑□居住建筑□工業(yè)項(xiàng)目□基礎(chǔ)設(shè)施□其它年消耗需求量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）電力（萬(wàn)千瓦時(shí)）1.229天然氣（萬(wàn)立方米）12.143熱力（百萬(wàn)千焦）0.0341原煤（噸）0.7143冼精煤（噸）0.9其它冼煤（噸）0.285型煤（噸）0.6原油（噸）1.4286汽油（噸）1.4714煤油（噸）1.4714柴油（噸）1.4571燃料油（噸）1.4286液化石油氣（噸）1.7143焦炭（噸）0.9714其它焦化產(chǎn)品（噸）1.3煉廠干氣（噸）1.5714其它石油制品（噸）1.2其它燃料（噸）1項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述(采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明項(xiàng)目能源利用效率)：本項(xiàng)目在建筑熱工設(shè)計(jì)、通風(fēng)、空調(diào)等方面嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年能耗為Kgce/m2,單位投資能耗為Kgce/萬(wàn)元，符合國(guó)家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。其它需要說(shuō)明的情況：目錄1總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2企業(yè)簡(jiǎn)介 51.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 61.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容 61.5項(xiàng)目現(xiàn)狀 71.6公輔設(shè)施 71.7可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 91.8研究范圍及主要過(guò)程 101.9結(jié)論 102項(xiàng)目建設(shè)的理由 122.1項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義 122.2項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 142.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 173項(xiàng)目市場(chǎng)分析 193.1概述 193.2生產(chǎn)工藝 193.3市場(chǎng)分析 214建設(shè)規(guī)模和方案 274.1建設(shè)規(guī)模 274.2建筑方案 274.3規(guī)劃指標(biāo) 285建設(shè)條件 325.1地形、地貌 325.2氣候、氣象 325.3水文、地質(zhì) 325.4植被、生物多樣性 335.5地震基本烈度與設(shè)防烈度 335.6社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 336工程方案 386.1建筑設(shè)計(jì) 386.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 397總圖與公用輔助工程 437.1總圖布置 437.2給排水 447.3供電及電訊 487.4綠化 527.5垃圾處理 528節(jié)能 538.1節(jié)能規(guī)劃及低碳經(jīng)濟(jì) 538.2節(jié)能規(guī)范 538.3節(jié)能原則 538.4項(xiàng)目能耗、水耗分析 548.5節(jié)能節(jié)水分析 548.6節(jié)能管理分析 588.7節(jié)能措施 609環(huán)境保護(hù) 649.1評(píng)價(jià)采用的技術(shù)規(guī)范 649.2評(píng)價(jià)采用的法律法規(guī) 649.3評(píng)價(jià)采用的標(biāo)準(zhǔn) 659.4施工期環(huán)境影響分析 659.5營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 6810消防與勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 7210.1消防 7210.2勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 7311組織結(jié)構(gòu)及人力資源配置 7511.1組織機(jī)構(gòu) 7511.2勞動(dòng)定員 7511.3實(shí)施計(jì)劃 7611.4職工培訓(xùn) 7712投資估算與資金籌措 7812.1投資估算 PAGEREF