某項(xiàng)目前期策劃與營銷代理招標(biāo)文書

楚天燕山立交項(xiàng)目前期策劃及營銷代理招標(biāo)說明書招標(biāo)采購人：濟(jì)南楚天置業(yè)二〇〇九年五月穿投標(biāo)須倡知碼序號跪內(nèi)容規(guī)定摘1真綜合說明：穿項(xiàng)目名稱：泄楚天燕山立庫交項(xiàng)目（暫爸定名）食招標(biāo)采購人穿：濟(jì)南楚天義置業(yè)有限公濕司蹄采購范圍：繪濟(jì)南楚天燕百山立交項(xiàng)目共前期策劃和騙獨(dú)家銷售代澡理仰2火踏勘現(xiàn)場時臥間：投標(biāo)人早自行安排踏巨勘放3派質(zhì)疑文件遞朽交（或穗）：以書面膛形式（一式滑二份）拍截止時間：序09漁年拾5續(xù)月蠶15刑哄日保17：0罪0畜時葵地點(diǎn)：濟(jì)改南市洪家樓晉南路11-培3號建鑫大言廈7樓釋領(lǐng)取答疑文才件：片09雀年購5欄月句18寬冰日儲9：00牌貿(mào)時饒地點(diǎn)：同上深4守投標(biāo)與報價乞文件份數(shù)：況正本打印文完件兩份，電宜子文件一份而5楚接收單位：少濟(jì)南楚天置介業(yè)菠接收地點(diǎn)：筋濟(jì)南市洪家基樓南路11販-3號建鑫悶大廈7樓窩6說投標(biāo)與報價歇截止時限：槽09兆年吸5頂月傾25寇日婚9：00柳密時該7絹講標(biāo)時間：魔25車日概9:00籍疑時，每滴參與競標(biāo)的統(tǒng)公司70分帥鐘時間（如插有變化，另有行通知）染地點(diǎn)：題濟(jì)南市洪家蟻樓南路11章-3號建鑫會大廈7樓會備議室稅8招履約保證金考：中標(biāo)人在谷簽訂策劃和孟銷售代理合糧同時需向招本標(biāo)人提交人縣民幣框一百萬元整撤（可先交納差一期50萬塔元）序作為履約保燕證金存9位中標(biāo)結(jié)果通截告時間：甜2023年涼6月2日棍10橋招標(biāo)采購聯(lián)知系人：克志辜勇謎聯(lián)系電程話：053闊1-880堡24199隆138降53150您501炕第一部分妻競標(biāo)效規(guī)則競標(biāo)規(guī)則饞1、我司將瓣堅(jiān)持公平與嗚公正原則，吩對競標(biāo)公司棋的提案進(jìn)行朝評判并給出詞結(jié)果菜2、中標(biāo)公走司將成為楚立天置業(yè)的合禁作伙伴，擁決有楚天燕山現(xiàn)立交項(xiàng)目的偏前期策劃及滑獨(dú)家銷售代具理權(quán)斷3、本次招渠標(biāo)沒有標(biāo)底蠶費(fèi)用，各項(xiàng)切費(fèi)用由參與命競標(biāo)公司自棋己承擔(dān)蠻第二部分弄競標(biāo)愿公司資質(zhì)與糠相關(guān)要求出競標(biāo)公司基束本資質(zhì)要求巾1、競標(biāo)公柄司應(yīng)為中國淺境內(nèi)具有合常法房地產(chǎn)經(jīng)滴紀(jì)資格的公臨司及機(jī)構(gòu)；轟（開標(biāo)前驗(yàn)斜原件）瘋2、競標(biāo)公大司應(yīng)保證中壇標(biāo)后在項(xiàng)目檔前期策劃及掉后期銷售代吩理過程中派最出適合且富煌有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)每目團(tuán)隊(duì)單獨(dú)鄭配合我司相澡關(guān)工作。重競標(biāo)公司過順往經(jīng)營業(yè)績傍要求暫競標(biāo)公司與架山東名列前悅茅的品牌開朝發(fā)商在系列鉗項(xiàng)目上成功傷合作過的優(yōu)惰先考慮仍競標(biāo)公司操禁作經(jīng)驗(yàn)要求吼1、競標(biāo)公鐘司近兩年內(nèi)臟有在濟(jì)南東犁部區(qū)域成功嬸代理銷售經(jīng)刷驗(yàn)給予加分煮2、競標(biāo)公而司在濟(jì)南市掃燕山板塊（所項(xiàng)目周邊三患千米）現(xiàn)有形代理項(xiàng)目的瓶必須給予充柄分說明，否虹則不得參與的本次競標(biāo)秩3、本項(xiàng)目房的中標(biāo)公司雞在簽約后不觀得再代理濟(jì)蛇南燕山立交河板塊（項(xiàng)目巴周邊三千米科）其他項(xiàng)目純第三部分脈投標(biāo)蘆書要求液一、提供詳蠟細(xì)的項(xiàng)目前苗期策劃方案幻請?jiān)谏羁汤眍惤夂头治鑫覝厮舅峁┑奶O項(xiàng)目背景資導(dǎo)料的基礎(chǔ)上俱，結(jié)合深入葉的市場調(diào)查夾工作，為本濕項(xiàng)目提供詳昂細(xì)的前期策扛劃方案，重攻點(diǎn)要求包括濫但不限于：憂項(xiàng)目市場調(diào)旨研報告相項(xiàng)目綜合定棍位方案眨項(xiàng)目產(chǎn)品策見劃方案向具體內(nèi)容可乞參見下表：錘服務(wù)內(nèi)容褲具體內(nèi)容尋輸出報告餓市場調(diào)研慎城市經(jīng)濟(jì)發(fā)邪展研究涂項(xiàng)目市場研余究報告釋城市人文價缺值研究抽城市地產(chǎn)發(fā)段展?fàn)顩r研究中區(qū)域規(guī)劃解碌讀致競爭項(xiàng)目系捉統(tǒng)分析客地塊優(yōu)劣勢展分析與價值縫解讀驚項(xiàng)目定位貢目標(biāo)客群挖腔掘與需求解榮讀筋項(xiàng)目綜合定爺位報告拒開發(fā)商開發(fā)肺戰(zhàn)略研究漆項(xiàng)目市場形砌象定位諷產(chǎn)品形象定銅位跳物業(yè)類型定喂位賤產(chǎn)品策劃框產(chǎn)品建筑風(fēng)義格建議克項(xiàng)目產(chǎn)品策忙劃

鑰與概念性設(shè)布計(jì)方案隊(duì)建筑整體規(guī)側(cè)劃建議城景觀規(guī)劃理際念與策劃育戶型規(guī)劃理沒念建議船戶型面積與柔配比建議村項(xiàng)目配套定呆位與策劃只項(xiàng)目開發(fā)節(jié)粱奏建議筍項(xiàng)目銷售價醫(yī)格定位年項(xiàng)目前期策貪劃具體服務(wù)順內(nèi)容一覽表父二、貴司代熊理本項(xiàng)目的膨優(yōu)勢、及所鄭能提供的代主理服務(wù)內(nèi)容賣（請盡量詳對細(xì)、明確）富。菜三、貴司如壤中標(biāo)，對前完期策劃與銷天售代理費(fèi)用辱的收費(fèi)方式翼和標(biāo)準(zhǔn)。混（請盡量詳唯細(xì)、明確）嬌。縣四、貴司如園中標(biāo)，對本能項(xiàng)目服務(wù)人歇員的架構(gòu)安滅排、主要負(fù)想責(zé)人員簡介歇?？裎?、貴司如鳳中標(biāo)，對開挑展工作的部勢署及要求。炒六、貴司如獲中標(biāo)，對銷蔽售任務(wù)的完藍(lán)成計(jì)劃。度第四部分顏時間安港排虜2023年薯月雁日時開肥始，折每家參與競搶標(biāo)的代理公磨司70分鐘量，具體安排做如下：貫公司簡介尋——君5姓分鐘完標(biāo)書匯報規(guī)——胃50淘分鐘自詢標(biāo)答疑況——紗15槳分鐘惹第五部分鳥評分標(biāo)齡準(zhǔn)捉為了公開、律公平、公正息地開展這次優(yōu)招標(biāo)工作，雨也為了更好權(quán)地完成這個資項(xiàng)目的前期江策劃和銷售懇工作，特擬算訂如下評標(biāo)踢規(guī)則。評標(biāo)原則：控1、公開、拳公平、公正浪地進(jìn)行標(biāo)書銅文件及匯報好的評審；吹2、評審原木則為以有利筋于項(xiàng)目銷售觸及樹立公司瞇品牌為最終另目的；職3、以10閣0分為滿分超原則，依據(jù)快各評審項(xiàng)目慮的權(quán)重綜合命計(jì)算，最終送分?jǐn)?shù)高者中借標(biāo)。隔評審項(xiàng)目及賢權(quán)重：羽1、公司概梳況：6%哨2、競標(biāo)方第案內(nèi)容：共宋67%包括你以下內(nèi)容劃市場分析準(zhǔn)另確性及總結(jié)殼觀點(diǎn)合理性若：8%言市場定位準(zhǔn)旬確性及產(chǎn)品鮮策劃創(chuàng)新性起：26%辮項(xiàng)目銷售價漿格定位：1唉2%農(nóng)銷售進(jìn)度說健明：8%慘廣告推廣，悶品牌包裝建雕議及費(fèi)用計(jì)欄劃：7%納項(xiàng)目案名建懸議：6%損3、前期策慨劃與銷售代僅理費(fèi)用的合鑄理性：15嚇%剛4、客戶服竭務(wù)品質(zhì)保證高體系：6%飼5、為本項(xiàng)狹目配備的團(tuán)待隊(duì)人員素質(zhì)彩：6%額具體評審細(xì)果則及標(biāo)準(zhǔn)側(cè)1、公司概咬況：6分再評審項(xiàng)目尺評價指標(biāo)爹得分專備注焦公司規(guī)模符公司整體人帽員規(guī)模超過蘿60人（濟(jì)宿南）煎2胸不包括項(xiàng)目拴招聘的銷售械人員燥濟(jì)南公司人王員規(guī)模在6爸0以下施1咳代理項(xiàng)目情該況京目前在濟(jì)南依地區(qū)同時代奉理10萬錘平米以上住斯宅項(xiàng)目達(dá)到音或超過2個寶2鵝指已經(jīng)簽約眼的住宅全案拋代理項(xiàng)目，卸不包括顧問就項(xiàng)目艷目前在濟(jì)南議有項(xiàng)目作1踢所做項(xiàng)目狀果況誼做出一些非欠常有難度的暴項(xiàng)目經(jīng)2惱知名項(xiàng)目礦沒出現(xiàn)一些捎大失誤河1簽前期策劃方猜案內(nèi)容：共諒67分稍評審項(xiàng)目殊評價指標(biāo)踢得分爭備注堂市場分析響市場分析數(shù)患據(jù)準(zhǔn)確，結(jié)針論清晰鴨8章根據(jù)指標(biāo)獲來得相應(yīng)得分蠅師市場分析數(shù)攝據(jù)較準(zhǔn)確，洋結(jié)論較明確炒5檔市場分析數(shù)戲據(jù)不精確，舞結(jié)論有偏差夕0叨市場定位并市場定位準(zhǔn)過確，非常符姿合項(xiàng)目實(shí)際太8懼市場定位較盼準(zhǔn)確，基本貝符合項(xiàng)目實(shí)末際氏6發(fā)市場定位不勻夠準(zhǔn)確，不鋪符合項(xiàng)目實(shí)攪際情況僻0溝產(chǎn)品創(chuàng)新顫提出創(chuàng)新性熟的產(chǎn)品定位惑，利于提升涉項(xiàng)目整體競柱爭力坡18該有一些創(chuàng)新傾性的想法，豐基本符合整資體項(xiàng)目運(yùn)作胞思路半12脈基本沒有創(chuàng)希新性的亮點(diǎn)疊出現(xiàn)槍5穗價格合理性憂價格符合實(shí)抽際，并有超苗額利潤砍12病價格過高，吃不符合實(shí)際裁市場情況扮6陡價格過低，減無法實(shí)現(xiàn)超辰額利潤帆0掠銷售進(jìn)度說經(jīng)明刪有準(zhǔn)確的推凳盤計(jì)劃和明塌確的各階段傻銷售進(jìn)度目建標(biāo)學(xué)8么有較合理的隱推盤計(jì)劃和子各階段銷售值目標(biāo)鉤6注計(jì)劃和目標(biāo)仿不合理畜0豪品牌包裝艷廣告推廣最對開發(fā)商及償項(xiàng)目有明確堡的形象品牌幫推廣計(jì)劃和恨合理的廣告哈媒體說明陷4梁對開發(fā)商及吸項(xiàng)目有較合律理的品牌推接廣計(jì)劃和使脾用媒體說明隨2牲推廣不鮮明蹤，計(jì)劃不明較確校0抵火抄廣告蠢推廣費(fèi)用支膏出計(jì)劃嗽有合理的費(fèi)豆用支出計(jì)劃季3繪支出計(jì)劃不責(zé)明確畝1缺項(xiàng)目案名建贈議警案名準(zhǔn)確，望形象汪6員評委根據(jù)現(xiàn)弱狀酌情評分夕案名較普通銀2腎代理費(fèi)用的接合理性：共捧15分值評審項(xiàng)目摩評價指標(biāo)途得分扯備注車代理費(fèi)用堤代理費(fèi)用相每對較低余15體根據(jù)指標(biāo)獲雹得相應(yīng)得分憶代理費(fèi)用適偽度嚼8趴代理費(fèi)用過壺高羞2流客戶服務(wù)品翻質(zhì)保證：共穴6分痰為本項(xiàng)目配段備的團(tuán)隊(duì)人溜員素質(zhì)：共敬6分負(fù)評審項(xiàng)目焦評價指標(biāo)訊得分均備注鉛人員素質(zhì)符（實(shí)地考察猶及現(xiàn)場提問獅考察）盾人員齊備，父主要負(fù)責(zé)人輸員具備超過旨5年的房地溉產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)妻，并服務(wù)過撒大型知名開鵲發(fā)商的知名溉項(xiàng)目，有大叢城市工作經(jīng)鐘驗(yàn)鎖6炒大型知名開景發(fā)商指上文恭所提的萬科否、中海禿、蠟金地等知名痰地產(chǎn)公司竊人員齊備，厚主要負(fù)責(zé)人籌員具備超過窩3年的房地闖產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)糖瓜4居人員不齊備隱，主要負(fù)責(zé)皮人員房地產(chǎn)耽工作經(jīng)驗(yàn)低鋸于3年慘0項(xiàng)目概況巷1.1--治-規(guī)模尺寸碌：射出讓面積五19338感平方米姨。北臨經(jīng)十紗路，南鄰山叼東行政學(xué)院蛇，燕山東路涉以西，山東戀建工股份有旱限公司以東叢?？拷?jīng)十路援一邊為A地挖塊，面積葡11806席平方米盾，為扇形結(jié)狠構(gòu)分布。南受邊地塊為B沃地塊，面積景7532平捏方米燃，地塊比較盈方正。風(fēng)1.2--爽-用途紫：封A地塊為公廊建用地，B暑地塊為居住并用地。白1.3--勤-區(qū)位兵：憐地塊位于燕漠山立交橋西茄南角，就濟(jì)殿南城市城區(qū)嫁局部區(qū)域現(xiàn)爪狀而言，屬斧于城區(qū)的中折心地帶，目沙前周邊配套生設(shè)施基本完掠善。也是濟(jì)郊南未來的C版BD,CL滋D雙重核心隊(duì)。逼1.4--串-環(huán)境嚇：爐濟(jì)南政府早日已將該城區(qū)堵列為科教文配衛(wèi)的重點(diǎn)地親區(qū)和高尚辦陽公住宅區(qū)，博本案所在地敏，居住自然奸環(huán)境十分理醫(yī)想處，落辦公環(huán)境也固已經(jīng)開始有洪日新月異的桃變化。將是勤濟(jì)南辦公與綁住宅少有的短黃金地段。元1.5--告-交通伯：李位于濟(jì)南兩靈條主干道經(jīng)甚十路與二環(huán)酒東路的交匯罰處燒，路況很好揭，交通出行剛十分便利，圖地塊周邊開簡通的公交線移路有二十多燃路，還咳將槍是BRT公無交的主要中嚷轉(zhuǎn)樞紐。義1.6--妙-生活配套映：疏地塊處于新租老城區(qū)結(jié)合儉部，周邊的嘆生活配套較緣為齊全，居根住辦公環(huán)境倚十分成熟。消1.7--規(guī)-規(guī)劃綜合腫指標(biāo)：洋特別注明：稍本項(xiàng)目將分綠兩期對外推蹲出，一期為愁B地塊，二個期為A地塊概。扔在參與競標(biāo)參時要對項(xiàng)目叫的產(chǎn)品價格毫定位、銷售痰進(jìn)度、廣告畜推廣計(jì)劃及既推廣費(fèi)用支主出需要分期疤詳細(xì)說明。襖（關(guān)于投標(biāo)判文件）快投標(biāo)文件內(nèi)左容幫按格式要求座填寫的噸“鳥投標(biāo)函結(jié)”拼。頁投標(biāo)書正文鑒包括但不限慌于以下內(nèi)容精（附評標(biāo)辦吊法）。鏟技術(shù)標(biāo)和商振務(wù)標(biāo)需要分擇開提交。銀投標(biāo)文件格維式要求：正病文部分要求傻提供WOR矩D稿兩份、斑PPT稿一績份及相關(guān)電汽子版文件。替3、關(guān)于鼓“斜答辯和”謎的注意事項(xiàng)偵撥各家投標(biāo)單細(xì)位分別燙單獨(dú)答辯；璃答辯現(xiàn)場的附標(biāo)書陳述人巡必須為投標(biāo)支方擬派任本環(huán)案的主要負(fù)局責(zé)人；坡答辯順序按明照回標(biāo)順序病。跑馬抱現(xiàn)怪蘆掉濟(jì)南楚天曉置業(yè)有限公請司州麻逆紹燙賞陸二零冤零九年五月附件１：似投標(biāo)確怕認(rèn)函占濟(jì)南楚天置叛業(yè)媽：遮我公司菌_____剃_____停_____膏_____染_____痰_____讓___(托投標(biāo)公司全棄稱）對《濟(jì)產(chǎn)南燕山立交楊項(xiàng)目前期策杯劃及全程代首理招標(biāo)說明讓書》所有內(nèi)催容已明了清疏楚，同意按鳴上述文件提瓦出的全部條壺件和規(guī)定參鹿加投標(biāo)，并動授權(quán)燈_____左_____狡___蘭（全權(quán)代表位姓名）椒_____嚇_____驅(qū)_鄭（職務(wù)、職不稱）為全權(quán)腫代表，參加病貴司組織的飯招標(biāo)活動。崗我司確認(rèn)參槐加投標(biāo)。排為此，映我公司愿提歐供以下所列哨內(nèi)容：搖1扇．籃提供招標(biāo)文竭件中規(guī)定的籮全部投標(biāo)文緞件；鑄2舍．筍保證遵守招罰標(biāo)文件中的諒有關(guān)規(guī)定；肉3際．梁保證對所提慰交方案擁有癥完全知識產(chǎn)具權(quán)；爺臉愈手單位名汗稱：刑（簽蓋公章疏）拉睡污秋法人代室表：（簽章雄）倦荒孤餅地每址：閘_____晌_____兵_____約_____供_____尸_____線_____芽逮包驕電州話／：偏_____解_____釣_____芝_____舌_____畝____鎮(zhèn)2023閱年月沈日DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"11:28DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"11:28DATE\@"HH:mm:ss"11:28:31TIME