某田園項(xiàng)目產(chǎn)品策劃書

綠城西子·田園項(xiàng)目產(chǎn)品策劃書使綠城西子葬·卻田園項(xiàng)目公悄司毒綠城集團(tuán)市封場研究部感二零一零年蒼二月到傅色貓目錄爹第一章嘆迅前言燒第二章近太項(xiàng)目地塊及妥周邊概況忍第一節(jié)地喪理位置常第二節(jié)項(xiàng)薪目基礎(chǔ)信息慮第三節(jié)項(xiàng)兵目區(qū)域環(huán)境貌及配套咳第四節(jié)項(xiàng)跪目所在區(qū)塊版土地利用規(guī)族劃學(xué)第五節(jié)項(xiàng)玩目特點(diǎn)描述對(duì)第六節(jié)抵愁自然條件刃第七節(jié)券線自然災(zāi)害圾第三章礙私項(xiàng)目所在的插城市歷史文梁化背景旅肺第一節(jié)以棍歷史文化內(nèi)盈涵與底蘊(yùn)早第二節(jié)棄漠地方文化習(xí)再俗鑰第三節(jié)半添山歷史底蘊(yùn)緞第四章聞接市場定位及蜂產(chǎn)品定位贏擺第一節(jié)聾杭州市房竄產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)情況鑒面第二節(jié)券田園項(xiàng)目禁區(qū)域發(fā)展預(yù)足測川碎第三節(jié)孫主要樓盤燕競爭分析它第四節(jié)欠栽目標(biāo)客戶需溪求分析倍顯第五節(jié)供田園項(xiàng)目戶恭型定位建議虎第六節(jié)商渾業(yè)配套建議戲第五章邀吳規(guī)劃設(shè)計(jì)劇第一節(jié)規(guī)企劃布局拾第二節(jié)道底路交通組織疊第三節(jié)公駕共空間系統(tǒng)帽第四節(jié)樣譽(yù)板區(qū)、現(xiàn)場除接待處設(shè)置谷第六章模月建筑設(shè)計(jì)竹第一節(jié)低倘建筑單體學(xué)第二節(jié)守押公共配套角第七章比辣室內(nèi)設(shè)計(jì)遍第一節(jié)樣閣板房獲第二節(jié)會(huì)善所及公共部酸位涼第八章貴熊景觀設(shè)計(jì)夕第一節(jié)秤頃設(shè)計(jì)理念及阿意向扔第二節(jié)獵萍景觀設(shè)計(jì)要父求寧第九章武沒安裝、基礎(chǔ)室設(shè)施配套設(shè)限計(jì)消第一節(jié)摸焦給排水系統(tǒng)攏第二節(jié)骨棋電氣系統(tǒng)轉(zhuǎn)第三節(jié)先赤弱電系統(tǒng)撒第四節(jié)驅(qū)熔暖通普第五節(jié)瓶貌其他德第十章登筆物業(yè)管理及貴服務(wù)體系雪第一節(jié)侮住物業(yè)管理模滅式孟第二節(jié)捕損物業(yè)管理資秀質(zhì)要求及時(shí)阿間界定敏第三節(jié)拳愚開發(fā)商一次繩性投入內(nèi)容吼的要求返第四節(jié)贏懸園區(qū)服務(wù)功殺能要求航第五節(jié)叢乏服務(wù)內(nèi)容泥第六節(jié)影鋼服務(wù)及物管伯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前言濫項(xiàng)目名稱：乏綠城西子臺(tái)·巧杭州田園項(xiàng)阿目。富土地取得：慢綠城西子緒·蒼杭州田園項(xiàng)窄目40號(hào)地刊塊、41號(hào)校地塊、81滾號(hào)地塊分別悲于2023情年9月10境日和200姜9年12月輪1日由綠城肉集團(tuán)與西子擔(dān)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)裕手以6.6來666億元拘、5.33菊33億元、程4.28億唇元競得。項(xiàng)目四至：橫田園宴40號(hào)地塊美（帝R21-0相5地塊講）：三東至規(guī)劃半快山田園C2竊-01地塊斯，南至田園筒地塊7號(hào)路述，西至廣濟(jì)謊路，北至廣撈濟(jì)路壇。慌田園涼41號(hào)地塊妻（和R21-1校8地塊戰(zhàn)）：跟東至規(guī)劃虎充山路、半山帝田園R22榨-09幼兒憤園，南至廣腫濟(jì)路，西至拉規(guī)劃4號(hào)路虹，北至規(guī)劃拆1號(hào)路決。輪田園獻(xiàn)81號(hào)地塊期（功R21-1承5地塊）鞠：漂東至2號(hào)路助，南至廣濟(jì)彼路，西至同隊(duì)協(xié)路，北至讓1號(hào)路昆。威地塊面積：捆田園兇40號(hào)地塊良、寸41號(hào)地塊院、81號(hào)地奏塊總用地面悼積分別為3或4914平鍵米、292衰00平米、堅(jiān)24060余平米，共計(jì)花88174藥平米（約1林32畝）。凳規(guī)劃土地用負(fù)途：守住宅（含配歐套公建）領(lǐng)建筑容積率池：栽田園贈(zèng)40號(hào)地塊乘、兵41號(hào)地塊方、81號(hào)地松塊住宅容積吳率分別為距≤辛2.耍0、怪≤立1.8、腎≤典1.6。局土地使用權(quán)砌出讓年限：廊住宅用地為奮70年，配羽套公建用地濤為40年。鴿綠城西子區(qū)·蜜杭州田園項(xiàng)慶目是由綠城梯集團(tuán)與西子才聯(lián)合控股在效杭州拱墅區(qū)僚共同開發(fā)的墨高端高層住喂宅項(xiàng)目。本稅項(xiàng)目利用綠賢城集團(tuán)第二燃代高層住宅糠及平層官邸遭產(chǎn)品研發(fā)的暈契機(jī)，根據(jù)蛾項(xiàng)目的實(shí)際歸情況，結(jié)合差綠城第二代敗高層住宅產(chǎn)陣品特征研究叨及二代高層計(jì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)姥則，編制本需產(chǎn)品策劃書生。心本產(chǎn)品策劃個(gè)書針對(duì)本項(xiàng)爬目所在區(qū)域蹄位置、市場筑定位、產(chǎn)品蛾定位、規(guī)劃獨(dú)設(shè)計(jì)、建筑盡設(shè)計(jì)、景觀注設(shè)計(jì)、配套蓄設(shè)施設(shè)計(jì)、充園區(qū)服務(wù)體近系等方面內(nèi)尺容進(jìn)行了闡螞述，為本項(xiàng)持目的開發(fā)建謠設(shè)、市場推光廣、園區(qū)服剩務(wù)等提供指隔導(dǎo)性意見和墓依據(jù)。愧第二章例紀(jì)項(xiàng)目地塊及恥周邊概況肺第一節(jié)地閘理位置膀久田園常40號(hào)地塊癢、遍田園各41號(hào)地塊椅、潔田園換81號(hào)地塊許位于杭州市斷北部僅拱墅區(qū)半山掀鎮(zhèn)抄，地勢(shì)東高認(rèn)兩平，東北捧角為山區(qū)?？s320國道冤（沈半路）訊橫貫鎮(zhèn)境南書北，杭州外魚環(huán)公路橫貫健鎮(zhèn)境東西。乞半山鎮(zhèn)是杭舅州市的交通好樞紐，也是缸浙江省和杭拳州市重要工傾業(yè)所在地。隔東臨半山山奮區(qū)，南涉杭長宣鐵路與下包城區(qū)隔上塘鳴河相望，西旨接杭宣鐵路溫與康橋鎮(zhèn)毗命鄰，北毗鄰吵余杭區(qū)崇賢掛鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)總盟人口近6萬隱，常住人口流2.8萬，狼外來流動(dòng)人柳口近4萬人淋。轄區(qū)薪內(nèi)冒有國家、省海、市、區(qū)所團(tuán)屬企事業(yè)單燕位十幾家，敲人文景觀十踐幾處，具有假山水獨(dú)居的宅環(huán)境騎，現(xiàn)有宜田園、杭鋼琴南苑、杭鋼狗北苑、杭鋼櫻西苑、杭玻雜闊版橋五個(gè)笛社區(qū)。半山膏鎮(zhèn)田園社區(qū)封東側(cè)與江干仰區(qū)沿山村相日鄰，西以明竭園路為界，銀南沿半山路亮、建工路、槍上塘河，北呢靠半山山腳犬，區(qū)域面積秤約2．8平添方公里。轄狐區(qū)內(nèi)居民2君285戶，腔人口588鍋5人。鄭一、地塊及縣周邊現(xiàn)狀煙規(guī)劃地現(xiàn)為逐一空地。地盯塊周邊現(xiàn)狀滋為部分在建康住宅及配套叼共建，大部條分為原生態(tài)自空地，地俘塊西北和東腎北方向的虎叼山公園，環(huán)蕩境幽靜，水排庫水質(zhì)清透仗。81號(hào)地塊樓面價(jià)分別為：、、。4181號(hào)地塊樓面價(jià)分別為：、、。41號(hào)地塊樓面價(jià)分別為：、、。40號(hào)地塊樓面價(jià)分別為：、、。秋虎山公園實(shí)約景倘二、拉項(xiàng)目地塊交撈通條件著由地塊向北棟走沈半路，浸向東北可到揭達(dá)臨平區(qū)，瘋向西可到達(dá)犁康橋鎮(zhèn)或崇晨賢鎮(zhèn)，也可較上繞城高速怎；待半山隧瞧道建成通車馬則將會(huì)成為宴杭州市區(qū)與同臨平城區(qū)的菜聯(lián)結(jié)點(diǎn)。由籍地塊向南經(jīng)并沈半路走大殃關(guān)路、石祥益路、東新路是或石橋路可灣到達(dá)杭州市現(xiàn)中心、城西堤、城南等地絮區(qū)。由地塊典向東經(jīng)臨丁抹路可到達(dá)臨缸平區(qū)。紛掏頁連座養(yǎng)安距離中心點(diǎn)沉距離皆目的地噴直線距離（廚公里）嬌武林廣場拐9.5響黃龍?bào)w育中棋心遙10.8各城站火車站據(jù)12臥錢江新城各11經(jīng)蕭山國際機(jī)飲場蔬40啦臨平燃11.2醒西湖叨10.8課錢塘江伍9.2只第二節(jié)項(xiàng)密目基礎(chǔ)信息渴主要規(guī)劃指猛標(biāo)閃地塊睛用途分占地面積箱（M土2眨）毯容積率璃建筑面積（漠M村2侵）豈建筑密度斤綠地率做樓面價(jià)蛇（元/M駛2盛)勉40號(hào)菜住宅忘用地跡34914虜2夾69828坊30%豪30%直9547費(fèi)41號(hào)困29200甚1.8抓（原）誓52560爆30%挽30%卸10147購1.59蔑（調(diào)整后）朋46570陵（其中高層街22750拔；平層官邸田23820惜）蜜30%確30%無高層100練00符平層官邸1杜5840聽81號(hào)島24060厚1.6角（原）京38496膚25%效30%悼11118癢1.26猴（調(diào)整后）椅30340灶（其中高層給約1900波0；平層官諒邸約110覺00）瞧25%聚30%姨高層100哲00棉平層官邸1虜5840堤二、規(guī)劃設(shè)掀計(jì)控制條件歷（一）4亮0號(hào)地塊：搶1、胳套型建筑面裹積90平方用米以下住宅吐面積所占比章重，必須達(dá)溪到開發(fā)建設(shè)鋤總面積的5亭0%以上；謹(jǐn)2、倍建筑限高控醒制在50米才以內(nèi)；匹3、狐機(jī)動(dòng)車開口雀朝向北側(cè)、誘南側(cè)規(guī)劃道額路；氏4、花公建總量控久制在容積率撞折合的建筑閱面積的10不%以內(nèi)。所（二）4驢1號(hào)地塊：土1、掠套型建筑面污積90平方然米以下住宅鋤面積所占比網(wǎng)重，必須達(dá)沉到開發(fā)建設(shè)恐總面積的7飾0%以上；轎2、您建筑限高控禍制在36米篇以內(nèi)；醫(yī)3、衫機(jī)動(dòng)車開口廉朝向北側(cè)、何東側(cè)規(guī)劃道尋路；區(qū)4、洲公建總量控棵制在容積率河折合的建筑示面積的10價(jià)%以內(nèi)；莫5、逃圖示建筑控申制區(qū)內(nèi)不允鄙許布置建筑獸，且應(yīng)設(shè)置浴軟硬結(jié)合的挺步行設(shè)施。屈（三）8肆1號(hào)地塊：毅1、孝套型建筑面貫積90平方吊米以下住宅異面積所占比巧重，必須達(dá)事到開發(fā)建設(shè)旺總面積的3雀0%以上琴；貫2、剝建筑限高控?fù)沃圃?6米橋以內(nèi)；吵3、催建筑密度不糠大大于25破%，綠地率方30%，容膚積率1.6湖；；肉4、累公建總量控伯制在容積率片折合的建筑鉛面積的10嘴%以內(nèi)；采5、段地塊東南代唉征綠地角布紐置綠化廣場史。險(xiǎn)謹(jǐn)選尊識(shí)慎援叮橡傅忙脂第三義節(jié)項(xiàng)目區(qū)片域環(huán)境及配虜套俱隨著社會(huì)的愚發(fā)展和杭城聰交通基礎(chǔ)設(shè)來施建設(shè)步伐俘的加快，半品山鎮(zhèn)的交通臥地理優(yōu)勢(shì)十唉分明顯。鎮(zhèn)側(cè)內(nèi)道路縱橫斤，四通八達(dá)戲，全鎮(zhèn)設(shè)有嘗312路、稱302路、托329路、刊532路、斤321路、昌196路、葉307路等紐公交車路線乎，交通十分裂便捷。鎮(zhèn)內(nèi)爭郵電通信發(fā)德達(dá)，水、電翅充足，金融慕、商貿(mào)、文犬化娛樂、教鐘育、醫(yī)療等碧生活設(shè)施配拋套。紫一、主要配惑套如下：吉中、小學(xué)：滴半山實(shí)驗(yàn)小敞學(xué)、杭州北晉秀小學(xué)、熱田園小學(xué)（猴在建）、杭各州北苑中學(xué)膏、熄浙江省建筑交安裝技術(shù)學(xué)丘校。捐醫(yī)院盆：蔬浙江省腫嚼瘤醫(yī)院、半壤山醫(yī)院（即眨杭鋼醫(yī)院）破、半山鎮(zhèn)衛(wèi)凈生服務(wù)中心片。溪公共交通：塊目前局附近街區(qū)寸設(shè)有312怒路、302們路、329資路、532娘路、321前路、196巾路、307栽路等公交車透路線廢，牛軌道交通地悼鐵均與本案奮比鄰。牛商業(yè)識(shí)：愈聯(lián)華超市、民半山農(nóng)貿(mào)市誕場。躲幼兒園：譜杭鋼幼兒園耕、財(cái)田園漢幼兒園、泡半山幼兒園腰。挖銀行找：奶工商銀行、蠟建設(shè)銀行、橡杭州銀行、助農(nóng)業(yè)銀行、犬聯(lián)合銀行。捎其他配套設(shè)垂施：匆中國郵政，午中國移動(dòng)，珠中國聯(lián)通、絮兩岸咖啡、肉幕亭菜館、殿豐運(yùn)大酒店欠、漁鄉(xiāng)緣、傍牛家香辣館峰、商源酒家攏、川味江湖恰菜、四季香貞飯莊、尚銘枕堂。撫第四節(jié)項(xiàng)允目所在區(qū)塊簡土地利用規(guī)挽劃雪根據(jù)《半山雕地區(qū)環(huán)境改返善概念規(guī)劃京》（以下簡遠(yuǎn)稱《規(guī)劃》嚷），明確了蹦半山的區(qū)域預(yù)發(fā)展定位和溜環(huán)境綜合整楚治計(jì)劃，將打徹底改善困被擾半山多年枯的環(huán)境問題音。通過半山屬地區(qū)的綜合類環(huán)境整治，掘逐步關(guān)遷工秀業(yè)污染企業(yè)私并集中工業(yè)擦、物流用地螺，優(yōu)化用地界布局結(jié)構(gòu)，灶圍繞半山綠賞心發(fā)展居住錯(cuò)和綜合服務(wù)婚業(yè)，依托鐵籌路貨運(yùn)北站鼓和運(yùn)河發(fā)展暫生活物流中括心，保留康會(huì)橋工業(yè)園區(qū)基發(fā)展都市清駛潔工業(yè)區(qū)。侮綜合形成以幼居住和綜合拿服務(wù)為主，烏工業(yè)、物流早為輔的綜合膏發(fā)展區(qū)域，事推動(dòng)城市北胡部的經(jīng)濟(jì)協(xié)洋調(diào)發(fā)展。叨在用地布局融上，通過半燕山地區(qū)的綜旅合環(huán)境整治長，逐步關(guān)遷哨污染企業(yè)，應(yīng)啟動(dòng)重大工素業(yè)企業(yè)挽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)掌轉(zhuǎn)型，優(yōu)化獨(dú)用地布局結(jié)毒構(gòu)。新半山惹的景觀將突妖出綠心的生迷態(tài)功能，建貼立與運(yùn)河景晝觀帶的橫向鼠銜接，拓展獻(xiàn)城市生態(tài)帶召向南延伸，宮整體改善半妙山地區(qū)的環(huán)躬境質(zhì)量，重款視僅自然景觀致在城市發(fā)展棒中的重要地美位，實(shí)現(xiàn)地柄區(qū)經(jīng)濟(jì)和環(huán)能境可持續(xù)發(fā)央展與良性循覽環(huán)。即“一誦心、一帶、毫四軸”——聯(lián)一心：半山斥綠心；一帶檢：運(yùn)河自然筐景觀帶；四咱軸：以交通吳干線的流通足效應(yīng)構(gòu)建繞考城公路、康堵橋路、金昌厚路和沈半路啞的景觀橫軸晝。陽◆斷西區(qū)：用漂地范圍為金洞昌路以南，摔沈半路以西施，鐵路北站樸以北范圍區(qū)兆域。影◆豎中區(qū)：用班地范圍為石違橋路以西，你320國道轎以東，臨丁舍路以北、半有山以南；以莫半山鎮(zhèn)區(qū)為僑中心，包括寒杭鋼生活區(qū)略共同形成鎮(zhèn)盆區(qū)居住區(qū)塊頭。醒◆枕東區(qū)：用鞠地范圍為筧例丁路以西，孝上塘河以北遞，半山以南晴，石橋路以放東形成的新盈城市景觀居齊住區(qū)，并合曠理安排該區(qū)遙塊的配套公鳥建設(shè)施。東完區(qū)將建成最墨重要的居住民區(qū)。誦第五節(jié)項(xiàng)也目特點(diǎn)描述弱一、區(qū)域定議位高，品質(zhì)棕營造筍將項(xiàng)目打造沾成拱墅區(qū)乃騎至杭州城市命區(qū)域內(nèi)高品挑質(zhì)的精品公坑寓，在產(chǎn)品團(tuán)品質(zhì)和園區(qū)霞服務(wù)進(jìn)行全媽面升級(jí)，為震客戶改善住喉宅提供首選膀產(chǎn)品。女二、地理位找置優(yōu)越字◆蔽項(xiàng)目所處訓(xùn)地塊為田園誘生態(tài)和諧的飛現(xiàn)代生活區(qū)段，與綠化、倉溪流相間，駐形成安靜、躬舒適的田園統(tǒng)風(fēng)貌；園◆倍項(xiàng)目附近化的虎山公園因環(huán)境優(yōu)雅、弄空氣質(zhì)量好偉。閑◆岸項(xiàng)目周邊朝基本生活配宵套完善?；晚?xiàng)目松周邊城市交乒通條件良好決。處三、項(xiàng)目劣慎勢(shì)助◆互對(duì)半山區(qū)女工業(yè)污染和奶公墓的購買蹤抗性。欺◆糊城北板塊延缺乏高端區(qū)哨域的概念。仙◆懷三個(gè)地塊俘單體面積小桐，缺乏完整叔性。臘◆次城北在建魔工地較多，敬灰塵較多且介道路不平整綠，周邊多為催農(nóng)居點(diǎn)，影番響整體大環(huán)揚(yáng)境。主第六節(jié)自達(dá)然條件告一、氣候特拿征示杭州市地處稈中北亞熱帶協(xié)過渡區(qū)，溫勞暖濕潤，四轉(zhuǎn)季分明，光債照充足，雨裹量豐沛。一錫年中，隨著沈冬、夏季風(fēng)葛逆向轉(zhuǎn)換，包天氣系統(tǒng)、掃控制氣剛和填天氣狀況均捐會(huì)發(fā)生明顯鄰的季節(jié)性變典化，形成多乓雨、夏濕熱龜、秋氣爽、矩冬干冷的氣任候特征。杭宴州市由于地腸貌類型復(fù)雜役，地勢(shì)高低產(chǎn)懸殊，杭州分市光、熱、娃水的地域分趟配不均．局錘部地區(qū)小氣仙候資源豐富貫。但因季風(fēng)以在進(jìn)退時(shí)間郊上和持續(xù)強(qiáng)早度上的不穩(wěn)染定性，常出沙現(xiàn)冷熱干濕河異常，導(dǎo)致滋災(zāi)害性天氣鮮。昆二、氣候要月素（一）氣溫朗杭州市年平府均氣溫呼15竄．緞3墨℃賭～瀉17衫℃己。一年中，愛月平均氣溫拖以踏1愚月最低，一瑞般妖3獸．濃0夸～楚5態(tài)．也0提℃慕(弟南北溫差鐘2憶℃聞左右冠)婆，山區(qū)低于轎3析℃圖；以齒7材月最高，月浩平均氣溫棟28?。?翼～法29章．樓0棄℃?zhèn)?岸南北溫差逮1伴℃拿左右輕)旱。春秋季為黨氣溫轉(zhuǎn)換季鑄節(jié)，其中積4壽月回溫最快煎，月平均氣欠溫比堡3馳月高取6橫℃遠(yuǎn)；秋季至初曲冬降溫最快忘，詞10馬月、排11鏟月平均氣溫列下降在界5裁．壁5奪℃慢以上，以氣星溫論，除1摔、焦4湊、牲7堡、萬10湊月分別代表萌杭州市的冬匹、春、夏、腿秋四季。（二）降水貍杭州市年平臟均降水量在奴1100貧～硬1600向毫米之間，孟年雨日頸130戲～要160妖天。杭州市顧全年有兩個(gè)戒雨和一個(gè)多扮雨時(shí)段。第群一個(gè)雨季自半5作月初前后開習(xí)始，捏6侵月底至帆7呆月上旬結(jié)束據(jù)，俗稱梅汛讀期，多由極淡鋒受(困梅雨鋒洞)袍北移，雨帶笑在江南和長看江中下游停賢滯而產(chǎn)生。供該時(shí)段內(nèi)，姻雨量集中，挑有大到暴雨病出現(xiàn)，平均印降水量償350而～抬550耽毫米，約占略年總量的父25享～典31喉％。第二個(gè)剛雨季出現(xiàn)在射8熊月底到搖9穿月底，因受兔臺(tái)風(fēng)或極鋒疏南移影響所急致，俗稱臺(tái)界風(fēng)秋雨期，卡平均降水量含120戒～頭220蜻毫米，約占秋年總量的大8戰(zhàn)～足13攜％。（三）日照躁杭州市年平遞均太陽總輻形射量在優(yōu)100細(xì)～貫110嗽千卡娛/隱平方厘米之眼間，日照時(shí)么數(shù)系1800春～還2100福小時(shí)，日照采百分率辰(且某時(shí)段內(nèi)實(shí)場際日照時(shí)數(shù)耀與該地理論繼上可照時(shí)數(shù)籠的百分比苗)41湯～燭48師％。杭州市營日射和日照旬的季節(jié)變化牢明顯，夏半際年忘(5饒～輸10掙月嶺)熱的太陽總輻淺射量、日照煌時(shí)數(shù)和日照扛百分率均大算于冬半年弱(11泊月～次年輪4媽月鄭)窯。其中，盛敵夏恰7城、裙8復(fù)兩月，日射摔強(qiáng)、日照長直。冬季日射式弱，日照短帥，詠12花月～次年積2心月各月平均孩總輻射量都呢在較6由千卡禮/障平方厘米以怕下，日照時(shí)匹數(shù)不足公150葬小時(shí)，日照歐百分率小于芽50減％。春鐮(3柳～孕4屠月北)綁、秋蜓(9晚～營10訂月超)憑兩季為過渡泥季節(jié)，日射宅和日照量居僚中，相比之濫下，春季陰種雨天氣較多此，各值比秋蜻季要小。吵（四）風(fēng)和逢氣壓1、風(fēng)巡風(fēng)向：杭州銹市北、中部候平原地區(qū)和塑海拔劑1000享米以上山區(qū)繁的盛行風(fēng)向乎具有顯著的屈季風(fēng)性特點(diǎn)隔，隨著冬夏堂季節(jié)轉(zhuǎn)換，晴最多風(fēng)向也覆呈反向押(徐交角丈120劇°襯以上剪)雀變化。每年肅2反、餡3日月講(筆冬春之交逐)秋風(fēng)向開始由魄偏北轉(zhuǎn)為偏堆東，繼而又聚轉(zhuǎn)向偏南；興6李月秧(嬸初夏核)衛(wèi)起盛行南辣——烘西南風(fēng)；方8拔月浴(臭盛夏睛)雕偏東風(fēng)增多州；保9兔月槳(呀入秋撕)耳至次年渡2跑月，乃至整危個(gè)冬半年偏膛北風(fēng)占較大變優(yōu)勢(shì)，其中脊，道1父月前后，北挪——努西北風(fēng)尤為滲盛行。風(fēng)速今：杭州市大悠部分地區(qū)年域平均風(fēng)速在辨1矩．患3何～嗚2借．客4壺米皇/顧秒。東北部勺平原和新安地江水庫區(qū)地劇勢(shì)平坦，年夫平均風(fēng)速較家大，都在仆2蜓米難/豬秒以上，尤留其是錢塘江雹兩岸的濱海批平原，年平匯均風(fēng)速超過覽3屬米坐/眉秒。通常冬論季風(fēng)速較大膠，夏季較小奧。2、氣壓蛙年平均氣壓訊：據(jù)杭州市帝氣象臺(tái)觀測咳站控1961泳～巡1980令年記錄，杭列州市區(qū)的多楚年平均氣壓愧為蜘1011怕．證6搶百帕，低于階標(biāo)準(zhǔn)大氣壓敘1013渴．但25扒百帕。月平罰均氣壓。一項(xiàng)年中，杭州倍市區(qū)月平均挎氣壓隨月均稼氣溫變化，么最低的月平住均氣壓出現(xiàn)克在紙7笑月，為村999挨．畢2騾百帕，最高蹲月平均氣壓鍵出現(xiàn)在景12畢月和拔1低月，為壞1021兼．泰6綁百帕。粥（五）濕度啦、蒸發(fā)量和隱無霜期使1蒸、相對(duì)濕度狠杭州市年相遭對(duì)平均濕度界和月平均相拉對(duì)濕度在摸75云～折85蟻％，大致上和北部大于南蓋部。全年相赤對(duì)濕度以梅爛汛期盛(6諸月眠)漿為最大，月咬平均濕度在土80吐％以上，以份冬干期揚(yáng)(1漂月堪)粥為最小，一鐵般月平均不戀超過舟78由％。2、蒸發(fā)量努杭州市年平鑒均蒸發(fā)量為保1150覺～扒1400壤毫米。地域脆分布上南部托大于北部，指全年蒸發(fā)量篇季變特點(diǎn)明灶顯。全年以輕夏季指(6被～邪8盒月什)積為最大，盛炭夏泉7狹、配8椒兩月晴熱少貫雨，月平均罰蒸發(fā)量高達(dá)孤170隙～物230忘毫米。春棒(3尖～礙5痰月怎)討、秋缸(9芳～鳥11挑月嗽)緞兩季次之，買平均月蒸發(fā)淚量予75豪～丸150鍬毫米。冬季厲(12舊月～次年鏈2寬月鳳)發(fā)為最小，有1醒月的月平均怖蒸發(fā)量一般詠不超過腳50效毫米。3、無霜期頃杭州市平均萍初霜日出現(xiàn)集在畝11順月中下旬，類終霜日出現(xiàn)侮在把3累月中旬前后閥，無霜期一蛾般為纏230串～來260咱天。（六）四季參按氣候?qū)W指媽標(biāo)（華5晨天為豆1低候，候平均犬氣溫小于忘10誓℃熄為冬季，大慧于典22魂℃蓋為夏季，任10析～次22晉℃限為春、秋季從）劃分，杭項(xiàng)州市四季分叔明，時(shí)間分待配上，冬夏巴兩季較長，焰春秋兩季較型短。1、春季撈始于甚3礎(chǔ)月第四候至寶第六候，終狐于嫩5厘月第五候至鞏6災(zāi)月第一候。柳歷時(shí)館68累天左右，始重日和終日均晴南早北遲，貼前后分別相務(wù)差嚼10需天和忌7煎天左右。每芝年開春后，戲冷暖氣流交叫替加劇，受扇氣旋及鋒面染活動(dòng)影響，販風(fēng)向多變，驕但以偏東風(fēng)晉為主；天氣畢乍寒乍暖，侄氣溫變幅較額大；雨水增巖多，晴不定宮；故杭諺有猜“祥春天孩兒臉等，一天變?nèi)渥兣觥庇H之說。四月攀“咱清明束”柔時(shí)節(jié)，當(dāng)較序強(qiáng)冷空氣南駕下時(shí)，常出爹現(xiàn)連續(xù)低溫掏陰雨的廚“寨倒春寒趣”赴天氣。2、夏季旱始于虧5光月第六候至男6案月第二候，貢終于隊(duì)9妨月第三候至如第五候。歷仍時(shí)察115畢～蒼120紗天。始日南瞞早北遲，終盤日南遲北早綁，前后相差黃5薄～歐7鉛天。初夏，堅(jiān)隨北太平洋確副熱帶高壓穗逐漸加強(qiáng)，鞋北上西伸，進(jìn)偏南風(fēng)日益廚增多，暖濕粗氣流十分活梢躍，受老“告梅雨鋒扁”暫影響，陰雨嗚連綿，溫、跟濕并升，但己風(fēng)力較小，熄天氣悶熱。位此時(shí)，正值糊黃梅成熟而借物品易霉時(shí)名期，俗稱梅盞雨期或霉期芒。因雨量集證中且暴雨頻膜繁，時(shí)有洪樹澇發(fā)生。厚7系年月上旬起，餓梅雨先后停準(zhǔn)止，各地進(jìn)布入盛夏期，扛直至餐8倚月下旬，夏絲季風(fēng)極盛，也在副熱帶高葉壓控制下，獨(dú)除有局部雷膠陣雨外，多湖晴熱天氣，楊為全年相對(duì)愚干熱期。因招持續(xù)高溫少松雨，日照強(qiáng)輸而蒸發(fā)大，晃而形成干旱菜。其間也常格受臺(tái)風(fēng)等熱禮帶天氣系統(tǒng)昌影響，出現(xiàn)盡暴雨和大風(fēng)琴天氣。夏季仔平均氣溫抽26花～固27銷℃去，降水量樹530愉～候630器毫米。3、秋季賽始于獨(dú)9亂月第四候至卸第五候，終治于漫11蝕月第四候至奧第五候，歷哲時(shí)約羊63制天左右。始既日和終日均礎(chǔ)北早南遲，鉆前后相差劈5測～廁7弱天，慢“膀秋分竊”肢前后，北方鹽冷空氣迅速桿南下，風(fēng)向頃偏北，氣溫奉下降較快，津易出現(xiàn)秋季三低溫；有時(shí)胸，冷暖空氣融流再度交替懲，會(huì)產(chǎn)生一宮段降雨過程棍。介10齡中旬至劑11仰月，在蒙古時(shí)大陸冷高壓霸脊前部控制逼下，氣層穩(wěn)謠定，雨水明輛顯減少，常語出現(xiàn)云少日捎照多，晝夜描溫差大，相脅對(duì)濕度小的蜻秋高氣爽天技?xì)?。晚秋，啊冷空氣較強(qiáng)煙時(shí)，會(huì)出現(xiàn)天初霜。秋季撈平均氣溫勸16扯～睜17狀℃閱，降水量闊140蝴～毀200須毫米。4、冬季榜始于棄11胞月第五候至激第六候，終瘦于次年知3貿(mào)月第三候至啟第五候，歷鍬時(shí)該110俘～辭120凝天。始日北拘早南遲，終珠日北遲南早貍，前后相差限5奧～慎10懲天。初冬，你北方冷空氣粱頻繁南下，剩偏北風(fēng)日益求增強(qiáng)，溫急榮劇下降。位1限月，冬季風(fēng)胸最盛，受蒙煌古冷高壓控招制，以晴冷隔天氣為主。蔽“伍立春伏”于過后，冬季薦風(fēng)有所減弱仆，氣溫緩慢缺回升，而雨陷雪逐漸增多喚。在強(qiáng)冷空豐氣或寒潮侵欠襲時(shí)常產(chǎn)生梁大風(fēng)和強(qiáng)降瘋溫天氣，有駕時(shí)也會(huì)出現(xiàn)悅嚴(yán)重的凍害河和雪害。冬男季平均氣溫襪6笛～舅7袋℃句，降水量智260唯～榨290館毫米。閉第七節(jié)浙孩自然災(zāi)害致杭州市天氣礦受溫帶西風(fēng)各帶天氣系統(tǒng)味與熱帶東風(fēng)頓帶天氣系統(tǒng)責(zé)交替控制，辟不同性質(zhì)氣雕團(tuán)巨(業(yè)主要為極地墓大陸，熱帶產(chǎn)海洋和赤道背氣團(tuán)康)筒頻繁交替作續(xù)用，一年中酸，冷、熱、址干、濕的季休節(jié)變化很大挑而季風(fēng)的不超穩(wěn)定性經(jīng)常的能使某一時(shí)例段的氣象要步素發(fā)生異常劑，造成多種冬災(zāi)害性天氣蛙。其中影響目范圍較廣、被危害較大的驢有冬季的寒食潮旦(崖大風(fēng)雪和冰妨凍繡)游，春季的倒追春寒，初夏煉的梅汛暴雨策，夏秋季的碎干旱，高溫撞和臺(tái)風(fēng)偏(企包括大風(fēng)和患暴雨霜)總秋季的低溫領(lǐng)以及除冬季削外都可能出抬現(xiàn)的冰雹等隊(duì)。這些災(zāi)害矛以暴雨引發(fā)喚的洪澇和干卷旱的出現(xiàn)頻降率最高。近怕年，杭州市島區(qū)受強(qiáng)降雨齊天氣影響較預(yù)嚴(yán)重，特別稠是城區(qū)低洼注地段積水較閉深，影響市鼓民的日常出襲行，甚至影婦響到市民的廚生命財(cái)產(chǎn)安屬全，本地塊累原貌為典型那濕地，地勢(shì)馳較低，容易光受到強(qiáng)降雨循等災(zāi)害天氣水的影響，因焦此在豎向設(shè)結(jié)計(jì)時(shí)應(yīng)適當(dāng)鑒抬高園區(qū)賠第三章匆拆項(xiàng)目所在的笨城市歷史文訓(xùn)化背景爹第一節(jié)展員歷史文化內(nèi)飾涵與底蘊(yùn)淘一、城市歷西史文脈劫自古以來就織有駝“鎮(zhèn)上有天堂，敏下有蘇杭跨”拜的說法，杭請(qǐng)州歷史悠久逐，古跡遍布巷，名人軼事麻，神話傳說客層出不窮，兔整個(gè)城市有芒著非常濃厚躍的歷史文化餓底蘊(yùn)和人文初氣息。盆1983遣年揭5宰月，國務(wù)院斤在批復(fù)杭州勒城市總體規(guī)寫劃時(shí)，明確咽杭州的城市躁性質(zhì)為罪“標(biāo)歷史文化名版城和全國重科點(diǎn)風(fēng)景旅游嘩城市暖”攪。我國著名窮學(xué)者錢穆先么生說：勁“理各地文化精代神之不同，圾究其根源，池最先還是由東于自然環(huán)境睜有分別，而施影響其生活被方式，再由閃生活方式影州響到文化精肝神。浩”者三面云山、織一面城，一淘城山色半城壤湖，杭州的賄自然景觀以炊精致和諧為木特點(diǎn)，山水否之間，湖、蓋江、河之間召，互相映襯勿，渾若天成竄。開放，是玉杭州歷史化珠的特征，更物是千余年來孕杭州經(jīng)濟(jì)社母會(huì)發(fā)展的動(dòng)灣力。大氣，猜是杭州自古家以來的傳統(tǒng)朝。杭州城市匹建設(shè)的大手巧筆，始自于化吳越國的錢盾謬，大氣還哪表現(xiàn)在對(duì)多旨元文化的包職容上。從吳棄越起，杭對(duì)參全國所形成墳的兼收并蓄爛的開放格局惰，必然使其熊時(shí)的杭州文井化形態(tài)表現(xiàn)剪為多元化，氧這種文化形眠態(tài)的長期存蛇在，也必然俊使杭州的歷醉史文化帶有輝強(qiáng)烈的包容槍性特征。蝕第二節(jié)毫胸地方文化習(xí)減俗孔一、城市各吼區(qū)域印象筍從居住角度納劃分，杭州妖劃分為如下仆圖所示系列蟻板塊，其中籃以城中、城瓣西、湖濱、睜之江區(qū)域?yàn)榻枪J(rèn)的成熟擱中高檔居住礙板塊。曬二、地方性今、區(qū)域性禁晴忌濱（一）建屋籌風(fēng)俗哄杭州民間視族建造房屋為割人生一件大母事，關(guān)系到旺家庭興旺和遍子孫昌盛。哲整個(gè)建房過爪程中，民間翻有選地、選吐材、選日、畢立柱、上梁疑、落成、慶堡賀等習(xí)俗。每杭州民間舊弱時(shí)建屋最重音視上梁，盛應(yīng)行一套喜慶下、隆重的上熟梁儀式。上唱梁吉日選定溪后，諸親好屯友都要送禮畢慶賀，并且勞出力幫工。鍛上梁開始時(shí)字，燃放個(gè)“從高升鵝”卡、榜“學(xué)百子虹”單爆竹，山區(qū)刃還有放銃、獄敲鑼鼓的。茫正梁釘有紅窯綢布隨著大學(xué)梁緩緩而上浸，泥木作頭掃師傅先唱《桃上梁歌》，譜正梁敲進(jìn)兩把邊榫頭時(shí)，菠再唱《酒澆狹梁歌》，隨除著吟唱《拋粗梁歌》。梁包上長串鞭炮趴燃放，下面屈鼓樂齊奏，灶四周圍觀群國眾蜂擁而上劉，爭搶梁上毒拋下來的饅棋頭。上好正四梁，接著釘逼椽子、蓋瓦柔片。上梁這單天晚餐，新魚屋內(nèi)要擺棍“潔上梁酒彈”削，主家除給懼作頭師傅以躬“自上梁紅包似”尼外，還得按宴桌向工匠、偷幫工及賀客拆們一一勸酒闖道謝，分送鐮“堤上梁元寶濫”到，還要給附叔近四鄰分送哈“原上梁元寶育”糞。建房儀式事，以渣“股請(qǐng)魯班向”主和蠶“并過新屋臭”邊作為結(jié)束。?。ǘ┙ㄎ萁y(tǒng)厭勝和禁忌社杭州民間建手屋過程中，裝還有種種篩厭苗勝和禁忌習(xí)幼俗：雜“岔泰山石敢當(dāng)腫”練厭勝習(xí)俗。惰吳越民間建室房時(shí)，常常源要在房屋墻襖腳豎上一塊滲“脈泰山石敢當(dāng)距”騾石刻碑碣。陣豎踩“點(diǎn)泰山石敢當(dāng)飯”滔，是一種原耐始先民對(duì)山件、石信仰崇南拜的殘留遺調(diào)風(fēng)，世代傳喘承，給人們四帶來所向無救敵、戰(zhàn)勝邪檔惡的一種心杯靈上的信心呆和力量。爺“龍姜太公在此撲，諸神退位妻”特厭勝習(xí)俗。譽(yù)吳越民間凡到蓋新房建新萄屋，上梁儀翼式時(shí)，有的悶地方用紅紙管寫上前“串姜太公在此械，大吉大利影”瘡。將它貼在撤梁上，以求談平安。簽“召太歲頭上禁識(shí)動(dòng)土果”探禁忌風(fēng)俗。蘆吳越民間舊寺時(shí)風(fēng)水家選觀擇新屋地基飲時(shí)，常常有肺一句禁忌口概頭禪：伶“剝太歲頭上不昂能動(dòng)土購”暫。方士術(shù)數(shù)烈家將太歲所皇在方位視作坐兇方。民間相又將迫“羨太歲駁”財(cái)演變?yōu)槲锘⒌膬瓷瘢J(rèn)箭為建造新房過動(dòng)土?xí)r從地格中掘到的帖“猛肉塊斗”袖(轉(zhuǎn)一種菌類植牧物察)雪，就是兇神岡“綢太歲逝”茅。以為見到黑這太歲主大螺兇，往往會(huì)癢使主家家破寬人亡，天長撒日久，自然筋而然成了呀“心太歲頭上不奴能動(dòng)土敵”承的禁忌習(xí)俗久。燈“侍（三）遷居水風(fēng)俗豪舊時(shí)遷居新婆屋前，必須停擇吉日前去吩撣塵、打掃特，有的住房肝需刷白或糊沃墻紙。遷居守之時(shí)，首搬全遷之物，都拔有傳統(tǒng)規(guī)定廊。第一批搬糞人者為發(fā)籃勵(lì)、梯子、節(jié)壟節(jié)高、萬年沒青、吉祥草季和柴米等發(fā)疤籃，為杭州喬竹制土籃，浴糊以彩紙，生籃中貯頭發(fā)斤等物，懸于宴廳堂庭柱之歲頂角，取興序旺發(fā)達(dá)的意輪思。梯子，聚杭州俗稱兄“謠步步高精”勒；曬衣用的潑多枝椏竹竿矮，杭州俗稱珍“婆節(jié)節(jié)高征”爐，都取節(jié)節(jié)欺高升的意思茫。萬年青、寬吉祥草各兩體盆，置于堂牙前畫桌左右烘，意為吉祥庸如意，萬年站常青。直柴視和大米兩擔(dān)福，亦取柴米判富裕的意思窄。接著，移旋神堂和祖宗菜堂于正屋之撈高處或廳堂由左邊上方。逢祖宗堂、神胸堂遷入后，堡便搬家具、縱箱籠、雜物肉。最后，選貸擇吉日良辰常，全家老小肚才搬入，主總?cè)诵枳I，揀以朱漆盤恭慌奉神牌和祖粱宗神主，手靠持香三枝。年雖在白天，庸亦須請(qǐng)人以施燈籠、火把乞?yàn)榍皩?dǎo)。全廳家齊集新宅書后，預(yù)先有禾親友迎之入殲屋，并以燈沃燭導(dǎo)之登樓敏，彼此不交蒙一語，取俗薄諺忌“董悶聲大發(fā)財(cái)鳳”米之意。然后秧，飲糖茶一華杯下樓，這摟時(shí)親友才齊原聲祝賀。惜三、居民的諷群體性格特節(jié)征炭“福一方水土養(yǎng)新一方人醒”猜，杭州人特單點(diǎn)的形成自繞然跟這里特冬定的山水有阿關(guān)。筒“盈東南形勝，深三吳都會(huì)，施錢塘自古繁乎華嗎”賄。杭州自五脈代錢王立國互以來，采取臺(tái)了一系列淺“膏保境安民律”啊的正確政策熊，到北宋末罷年，已經(jīng)成布為牲“死市列珠璣，架戶盈羅綺和”壺的東南第一廉大都會(huì)，謎10蜂萬戶居民安展居樂業(yè)。附由于環(huán)境優(yōu)驅(qū)美，生活富治足，自然杭闊州就成為一搜個(gè)最適宜吃呆喝玩樂的休棒閑之地。杭階州的米市、吸菜市、柴市找、肉市、魚仰市、絲綢市姓、茶市、書希市、花市之除盛，手工業(yè)英之發(fā)達(dá)，給涼杭州人的生伴活提供了保假證。杭州的暫酒樓歌館、完古玩雜耍之鄉(xiāng)多，山水園戚林之美，給氏杭州人提供腦了一個(gè)娛樂奇休閑的場所付。所以，杭?jí)刂菀欢扔邢唷扒射N金鍋綿”松之稱。尤其川，環(huán)境的舒國適，很少戰(zhàn)壺亂，生活的曉安逸，就慢樣慢形成了杭繪州人那種特濫有的性格特腦點(diǎn)。特定的責(zé)歷史文化形攏成了杭州人它的性格特點(diǎn)袖，杭州聲名碼遠(yuǎn)揚(yáng)的是國株畫、書法、乎收藏等等，饞包括人們的柴休閑方式也卵以喝茶、碌提麻將這類很京中國特色的透傳統(tǒng)休閑為站主。尺四、居民的賊日常消費(fèi)習(xí)弟慣、特點(diǎn)及障消費(fèi)心態(tài)標(biāo)杭州自古就秩是一座流通弊頻繁、商賈謎云集的消費(fèi)駐型城市。杭約州人熱愛自高然，熱愛藝?yán)g(shù)。生活化辜的藝術(shù)不僅餃表現(xiàn)在傘、率扇、剪、筷葉、席、杯、往布藝和茶葉園上，也體現(xiàn)臥在橋、塔、井樓、閣、廳薄、院和園林捐中。杭州人姥特別善于將痕生活藝術(shù)化杏，在衣食住誕行上都體現(xiàn)培出他們獨(dú)特此的智慧和靈瘦氣，在日常狐生活中的吃腐、穿、旅游績等方面，處易處透顯出一致種生活的藝每術(shù)。所以他火們的生活總香是很悠閑，論經(jīng)常去西湖禁邊走走，坐偶下來喝喝茶謊。如在杭州奶就有充“酷杭兒風(fēng)扶”理，只要有人炮說這個(gè)東西洞好，大家都彎來購買，具慨有一定的從兵眾心理。從諸住房消費(fèi)心關(guān)理和消費(fèi)習(xí)萬慣看，大部召分居民更傾變向于買房。粗宏觀調(diào)控以孝后，自住消將費(fèi)已變成主攏流，商品房直消費(fèi)心態(tài)日能趨理性和成碌熟，在住房秘的選擇上比圾較傾向于以強(qiáng)前口碑較好鼻、實(shí)力較強(qiáng)駁的開發(fā)商，公對(duì)住宅的選釘擇不僅停留酸在產(chǎn)品本身準(zhǔn)上面，也將靜更注重科技姜含量和配套廳服務(wù)，精裝叫修日益為大毅眾所接受。評(píng)而在消費(fèi)的醋引導(dǎo)上，比惜較相信親戚商、朋友以及叉圈內(nèi)人士的牌介紹，口碑喘的傳播成為上主導(dǎo)力量。欲第三節(jié)半拘山歷史底蘊(yùn)一、宜居侄據(jù)史料考證南，半山一帶玻，四千多年碰前就有人居乞住?！墩f杭碧州》一書中僻記載，昔時(shí)厲半山崇光寺墳浚井，得晉亦磚甚多。1蝶983年，夠馬嶺山工地掃發(fā)現(xiàn)古墓群記，在古墓壁箏的磚塊上，清有清晰的武“怖大康八年八筑月吳壁值”征字樣（古時(shí)癢“邁大鉆”凱與畏“擠太司”疏曾通用），偵太康八年（群公元287碑年）系西晉猛時(shí)期，想見屈其時(shí)居民已兼稠。建國以亭來，這里出灰土了大量文控物。二、桃源束半山，宋時(shí)池稱皋亭山，筆諸山極盛，猴有十二美景竄。據(jù)《杭縣伐志》記載，喘白居易、牛誼僧儒均有祭誰皋亭神文，販而宋元多書名作，知道清狠嘉時(shí)來此觴饒?jiān)佌呓j(luò)繹不榜絕。纏志工書中載，古即時(shí)皋亭山前恒后多桃樹，輛延播十余里變，山中人栽供之，售其實(shí)驢以為生。有獅塢，即以桃愧花名。還古遲書記載，農(nóng)汁歷三月，桃歪花夾岸盛開呼，朱霞斗綺教，紅粉爭研創(chuàng)，望之若云貸霞一片，令皆人心醉。山渾腳的舊桃源曲，宋時(shí)為桃握花最盛處，先爛漫十余里臉。平三、固城要蕉隘浴古時(shí)，杭城碼北郊的半山菜，即是杭州佛與海寧往來差之要沖，又痰是杭州北部壇之要隘，曾拼屢遭兵事。喚吳越時(shí)，淮獄南將安仁義值等曾久攻此灣山而不得。窯宋靖康二年仍，金兵進(jìn)犯復(fù)，汴京陷落檢，欽弟康王放趙構(gòu)逃至杭揚(yáng)州，宋高帝憤趙構(gòu)登位后瓦，興兵設(shè)置絕戌壘，半山厭成為攻守要催隘。辛棄疾膝曾謂：斷皋雞亭之山天下嚇無兵。豐宋熔元明三季半吉山兵事屢起向。宋建炎初聯(lián)，劉正義遣邊將駐臨平，莖負(fù)山阻河筑蘇堅(jiān)壘，以拒架勤王之師。押元巴延之會(huì)隸師臨安，也布先屯兵臨平違，然后進(jìn)攻康半山。明末摟，馬士英又蠻率方師樊掠疑此山。率直悲至近代，半桶山西北古城破上的錢王寨謠城址，隱約美尚存?！跺竟钣洝酚涊d芝，皋亭山有工石城，周圍煮十里，即指死此也。倍四、山名拾產(chǎn)遺陽船在遠(yuǎn)古，半右山是海中之健島，至秦時(shí)宅已成陸地，兔通行無阻。刊半山一帶，馳以皋亭山最狼高，海拔3界61公尺，冠群山起伏，條宛如眾星捧仍月。君皋趕亭山西南有以一山，如滄忙海孤舟，孑端然一身，名邪孤舟山；東堆隅一山，峰棄銳而秀，山貿(mào)脊蒼翠，偃劣曲如龍，故膊名青龍山；忌東北方一山蠢，似猛虎，類故得老虎山事之威名；半磁山以東的黃亞鶴山，舊傳俊因仙人乘黃踏鶴路過而得仙名；黃鶴山棄北有黃龍山蠻；西有桃園劑山；東北有間龍母山；南罷有桐扣山。磁半痕山周圍有許爐多小山，洋膊山、無糧山歲、火燒山、撤小馬山、金胳鵝山、燕登暖山等在基本慕建設(shè)中被夷測為平地。五、十二景爭半山原是一情個(gè)風(fēng)景區(qū)，總自西南而東蠻北，曾有舊志桃源，云錦房臺(tái)、眼綱山你、亞父山、橋金鵝山、結(jié)周集巖、梳妝或臺(tái)、游龍洞桑、浴龍池、男噴玉泉、馮而氏井等十二灘景。旖旎風(fēng)留光，錦繡山槽色，雖比不歡上西湖，然旺群山巍峨挺蔑拔，霧靄縈母繞，更兼廟塊宇點(diǎn)點(diǎn)，流烘水潺潺，吸狹引了眾多文雹人香客，一迅時(shí)成為杭城驕之風(fēng)俗。愚六、皋亭古由剎乖坐落在半山采前后的寺廟佛曾不下四十托余座。其時(shí)潑，香火鼎盛博，鐘聲不絕齊。龜最爸負(fù)盛名的撒著沙夫人廟，丸也稱半山娘濫娘廟，前來轟進(jìn)香者甚多知。此廟抗戰(zhàn)啦前尚存正殿狂三間，因年堡久失修，已慕傾退灰黑。岡后在日寇侵煮華中淪為廢競墟，唯廟址撤猶存。眨宋騎紹興十九年事建的崇光寺牧，亦為半山槍頗具名聲的追寺廟之一，是相傳為宋高懲宗母親韋太恨后的功德院鵝。具位于黃鶴山撈真珠塢的顯日寧永報(bào)禪寺即，亦為半山堪較大的寺廟疤之一。該寺牧因地處半山善北部，當(dāng)?shù)匮湃朔Q之為山橋北顯寧寺，章今杭鋼廠療呆養(yǎng)所所在地至。七、泥貓駱老底子的杭勺州人，喜歡局去半山娘娘荷廟買只泥貓牙回家，說是罪能消災(zāi)驅(qū)邪敞；而蠶農(nóng)，改每逢桑蠶季睛節(jié)，更是要鎮(zhèn)去半山買泥嫁貓矩—碼相傳泥貓是伙天上的嫂“決蠶花娘子欄”亭養(yǎng)的，可以吐震懾老鼠，挑不咬蠶種紙諒和蠶繭。逝拱前墅區(qū)政府已釀在半山娘娘艙廟原址上籌闊建了窯“喊拱墅區(qū)非物納質(zhì)文化保護(hù)摔基地延”疊，并制定了御很多對(duì)半山易泥貓的保護(hù)太措施。除了豈半山泥貓，州余杭的清水呈絲綿也將一麗并史“餐打包牲”澆進(jìn)跡“換中國桑蠶文考化濟(jì)”捆，申報(bào)世界握文化遺產(chǎn)。悠第四章廊離市場定位宰矮店缺睛意第一節(jié)紫杭州市房產(chǎn)柔市場發(fā)展?fàn)盥闆r村跌宕起伏的嫁2023年休過去了。數(shù)壟據(jù)顯示，2姑009年杭座州市區(qū)(含慮蕭山、余杭貸)新增住宅云供應(yīng)房源5孟8715套情，約655遷萬平方米。利而全年住宅飼銷售房源9推6716套盾，約103敗7萬平方米殲。一年前，瑞杭州市區(qū)有踩近5萬套可臂售住宅房源漲，按照當(dāng)時(shí)倆的銷售進(jìn)度晚，不少業(yè)內(nèi)奧人士估計(jì)這贊些房源消化帳需要3年時(shí)句間。200此9年4月份弱以來走出的撫行情，讓大施家大跌眼鏡款。截至20豈09年12培月31日，做杭州市住宅懇存量房源約淚為167萬和平方米，合屑計(jì)1175現(xiàn)7套。笑根據(jù)杭州2侮00多個(gè)在畜售和出讓地烘塊(開發(fā)商棚已立項(xiàng))的摟深入調(diào)研，特結(jié)合各房產(chǎn)意公司目前已窮經(jīng)出爐的年少度開發(fā)計(jì)劃全，估算出了幣杭城各板塊再2023年循的住宅供應(yīng)固量，共計(jì)1屑162萬平芽方米。根據(jù)滿透明售房網(wǎng)粱數(shù)據(jù)，20文07-20酷09年已售惱住宅套均面威積約114原平方米，因今此可以估算差出今年將上幼市的住宅套毯數(shù)將達(dá)10依.2萬套?；路渴袌觯壕敖刂?9年迷12月31粥日，09杭半州主城區(qū)共松成交663鼓19套，超抖07、08摧年之和。擔(dān)09年月笨均價(jià)最低值毫出現(xiàn)在3月吊份，為10秘780元/屈平米，最高配值12月，墾為1956眨0元/平米退。莫二手房市場稈：蠅截至09年箭12月31撤日，09年郊杭州主城二率手房共成交奇49258如套，與08罵年的成交量慢相比足足增愚加三倍有余燥，成交均價(jià)陳從1月到1診2月每平米傲漲6000否多元。別土地市場：蛙截至09年伯12月31儲(chǔ)日，杭州主騙城區(qū)09年估出讓土地1僚16宗，其盆中宅地(包柔括商住用地封)73宗，稀商業(yè)用地4利3宗。09船年宅地成交寶綜合樓面價(jià)失9326元壞/平米，同引比08年上喉漲60%，紗比07年上尚漲68%。缺09年杭州睡主城區(qū)新房許、二手房、航土地重要數(shù)掉據(jù)再到成交量(套沸)靜1月成交均雅價(jià)溫(元/平米市)熊12月成交籍均價(jià)某(元/平米沖)晌均價(jià)漲幅講新房緞66319閉同比08年笑漲近兩倍蜘12886憲19560煩52%沿二手房出49258伍同比08年蘭漲兩倍多喘11512哀17800揮55%桑土地凱出讓宗數(shù)耐出讓面積料成交金額(礎(chǔ)億元)狂116宗欺同比08年施漲158%述約5422脈畝乳784.8播一、09年有杭州主城區(qū)哪商品房成交籠量超出07柔、08年總合和勸◆康3月份起獲主城區(qū)銷售鑼均價(jià)呈逐月脫上漲態(tài)勢(shì)；廳◆趁3月份現(xiàn)瓣本年度最低扮成交均價(jià)，適10780閥元/平米；糊◆疑12月份伸本年度最高躺成交均價(jià)接弊近2000鏡0元/平米肥。咽二、07年誠、08年、菊09年成交蠅量及均價(jià)對(duì)皇比渴截至09年偵12月31竿日晚，09燕年全年杭州我主城區(qū)商品運(yùn)房共成交6懶6319套涂，比07、臘08年成交哥總和多出3季911套。丙成交量同比李08年漲1鳳86%，相攜比07年漲仁69%。貫近三年戴，07年的辱成交均價(jià)最膽低，為11孩024元/究平米。09喉年前六個(gè)月持的成交均價(jià)聾均低于13皂000元/鍬平米，下半揀年，每月的逐均價(jià)都在1噴3000元波/平米以上母，12月達(dá)鞏到最高值，虛為1956機(jī)0元/平米誤。梯三、07年出、08年、騙09年杭州銹主城區(qū)土地怠出讓對(duì)比皆09年全年占，杭州市共萄出讓了11城6宗土地，激其中宅地（略包括商住用直地）73宗警，商業(yè)用地勉43宗。宅趙地總共出讓董面積29擋29133區(qū)平米，可建維建筑面積約裕712.8桑5萬方。艦僚杭斤州市土地出嘗讓金收入已遠(yuǎn)經(jīng)達(dá)到78慶4.8億元寶，其中宅地旋成交金額6睬56.96粘億元，商業(yè)盛用地127攀.89億元查。據(jù)測算，姓杭州市主城凳區(qū)的綜合樓夠面價(jià)為93億26元/平移米。而08杯年，這一數(shù)滴據(jù)為598薄4元/平米臘，07年為深5537元烏/平米。跪四、07年贏、08年、早09三年宅舍地出讓對(duì)比毯壤09年全年碗共出讓宅地蝕73塊，可藝建面積71呆3萬方，成游交金額為6逐57億元，良成交均價(jià)達(dá)彎到9326擦元/平米。非相比0侮8年，09層年任何一項(xiàng)宿數(shù)據(jù)都有比芝較大的上漲棗，而相比0掠7年，除成鴿交面積稍有沒所下降。0半9年宅地成逮交的平均樓代面價(jià)漲幅較隨大，同比0掩8年漲了6憶0%，比0辮7年漲了6祝8%。義五、杭州房街地產(chǎn)市場發(fā)千展趨勢(shì)腹目前主城區(qū)有、余杭區(qū)在島售項(xiàng)目20間10年預(yù)計(jì)梁新上市量有乎438萬平愈方米，20全08年出讓匹的土地在2渠010年可唯轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目間上市的量有梅82萬平方脂米，再加上府2007年欄出讓土地在姓2023年淹將釋放93袋萬平方米的叮量，201游0年住宅預(yù)豬計(jì)上市量總門計(jì)共約為6株13萬平方座米。據(jù)不完縮全統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)塞有220多盛個(gè)樓盤上市深，與200躲8、200粘9年基本持磚平。預(yù)計(jì)供惰應(yīng)高峰在2壟010年九晴十月份。礎(chǔ)完第二節(jié)懷田園項(xiàng)目區(qū)瓣域發(fā)展預(yù)測慌半山鎮(zhèn)一直棟作為杭州市叔的工業(yè)重鎮(zhèn)譜，隨著城市哭化進(jìn)程的迅網(wǎng)速推進(jìn)，在蜓未來的城市哄格局中，這元一區(qū)域被定慘位為人文、耗景致“雙秀恢”的杭州北康大廳。田園奇板塊位于拱領(lǐng)墅區(qū)半山鎮(zhèn)漫東南腹地，您東至筧丁路觸以東雞冠山咳，南臨上塘傲河，西至石半橋路，北至鉤半山山麓，廊呈帶狀結(jié)構(gòu)急，地塊總面柱積達(dá)200坡0畝。壟尤其是上塘刃河以北的部遼分，主要規(guī)塘劃為生態(tài)和焦諧的現(xiàn)代生并活區(qū)，以山姑為枕，與綠悲化、溪流相富間，形成安愧靜、舒適的罩田園風(fēng)貌。綱上塘河將賢成為文化軸孫線，以水上剩巴士和兩側(cè)稍的游步道、蓮自行車道為藍(lán)線索，將衣爆錦橋、上塘慣河古運(yùn)河與姨現(xiàn)代城市文濤化內(nèi)容串連向起來。同迅時(shí)，將半山姥山體內(nèi)部的狐各個(gè)水庫向皂上塘河匯聚畝，形成條條惑溪流。綠地驗(yàn)公園結(jié)合水補(bǔ)體布置，將蘇人們的主要吼休憩活動(dòng)、踢生活區(qū)域規(guī)軟劃在水體周造邊。尤其是判住宅區(qū)，將恩提供戶戶見犧水的景觀視結(jié)野。拴根據(jù)規(guī)劃，概田園板塊將逃會(huì)定位為高要尚現(xiàn)代化住黎宅區(qū)，整個(gè)漂區(qū)塊將分成棗16處住宅奇區(qū)、8個(gè)公沿共服務(wù)設(shè)施虜以及5個(gè)公師用設(shè)施以及垮其他市政公鎖用設(shè)施、綠款地。建成后豪總?cè)丝趯⒊?萬人。而號(hào)田園板塊拆圍遷工作已經(jīng)膽接近尾聲。什半山距離武蓮林廣場約1搬0公里，在天未改造前就坦已經(jīng)形成城炊鎮(zhèn)居住中心熟，因此具有必良好的基本濤生活設(shè)施配狀套，這是開仿發(fā)住宅小區(qū)亭比較理想的盒板塊。而隨訪著北部城區(qū)抓擴(kuò)展的需求疼，半山成為渣又一發(fā)展重正地已是大勢(shì)俱所趨。微城北新城內(nèi)認(rèn)，要形成以段廣濟(jì)路、同遼協(xié)路等為主譜干道的四縱配四橫網(wǎng)絡(luò)。咸地鐵3號(hào)鏟線從丁橋穿攀過，設(shè)同協(xié)躍路與丁橋路們兩個(gè)站點(diǎn)。掃快速公交3咱號(hào)線、7號(hào)災(zāi)線在區(qū)內(nèi)也芹各有兩個(gè)站陳點(diǎn)。上塘同河的水上巴田士，與三條救黃金水上旅捆游線結(jié)合，葉形成水陸入編城的公交體顫系尼主要樓盤競膜爭分析爺田園板塊所紗屬拱墅區(qū)，豪拱墅現(xiàn)轄拱謀宸橋、小河血、和睦、大框關(guān)、湖墅、密米市巷六個(gè)沸街道和上塘愚、祥符、半滔山、康橋四垮個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近濃年來，拱墅旅區(qū)著力打造退汽車拱墅、藥物流拱墅、濁居住拱墅、叨文化拱墅四頑大品牌，是師杭州市主城綱區(qū)北部集居區(qū)住、商貿(mào)、眠教育科研、垮都市工業(yè)、隙現(xiàn)代物流等擔(dān)功能的現(xiàn)代欺化城市中心追城區(qū)。蔥未來，在城綢北區(qū)域，根臨據(jù)土地的出丈讓價(jià)格和產(chǎn)膀品定位，橋遞西板塊和華波豐板塊的樓伍盤將是田園筐板塊最強(qiáng)勁嫩的競爭對(duì)手萬。董嘉里似·適樺楓居沿嘉其里知·天樺楓居總開參發(fā)規(guī)模約3協(xié)2萬平方米慕，其中地上耗開發(fā)面積約乘25萬方，愿由2昌0余幢13度～17層的起精裝修小高躺層住宅、幼撲兒園，會(huì)所蠅、社區(qū)商業(yè)規(guī)配套組成，脅現(xiàn)住宅規(guī)劃舅主力戶型為筐90平方米拆和130平棚方米?？倯羧龜?shù)為200臣0余戶。日樓盤名稱錢嘉里刺·統(tǒng)樺楓居恐（銷售均價(jià)匪腦元/㎡）恒面積（㎡）紐90㎡以內(nèi)眼100-1貪60㎡哭160㎡以章上婚合計(jì)史套數(shù)(套)穿371厚207修17區(qū)595崗比例卵62.35說%屈34.79咸%覽2.86%炮100.0虎0測%叛濱江錘·娛萬家星城盜濱江呢·概萬家星城位防于下城區(qū)北鵲側(cè)新天地板兄塊東新路與捆石祥路交匯在處，項(xiàng)目總竄占地面積約迅19萬平方淘米，總建筑叉面積近70職萬平方米，葵其中一期占錄地4926扛6平方米，駛總建筑面積爬約19萬平框方米。一期徒由9幢18留-23層高距層建筑組成沿，主力戶型家80-14握0平方米，各約1200冠余戶。沖樓盤名稱曾濱江甲·撇萬家星城微（09年1踐2月底銷狀售或均價(jià)為20學(xué)263元/歸㎡）誦面積（㎡）續(xù)90㎡伴90-14陡0㎡示140-1買80㎡愛180㎡以薪上楚合計(jì)焰套數(shù)(套)統(tǒng)676猜443孔60況13罵1192另比例績56.71渡%當(dāng)37.16傘%讓5.04%匹1.09%業(yè)100.0糟0%兼◆的剝遠(yuǎn)洋大運(yùn)河綿商務(wù)中心項(xiàng)謎目蒸大運(yùn)河商務(wù)跟區(qū)占地30薯余萬平方米乏，總建筑面噴積逾80萬逝平方米，是責(zé)一個(gè)集國際欄大型商業(yè)、飄五星級(jí)酒店慚、高級(jí)商務(wù)溫寫字樓及高批端城市景觀檔住宅等四大轉(zhuǎn)物業(yè)集群為茅一體的大型煩高端城市綜蛇合體。該項(xiàng)暑目房源量大壓，銷售周期杜較長，經(jīng)多構(gòu)輪調(diào)整后目毫前對(duì)外公布愁住宅房源以槐精裝修交付姻。2023河年5月份精嗎裝9號(hào)樓1尖53套房源屬開盤，預(yù)計(jì)詠銷售均價(jià)3鮮萬元。呢樓盤名稱危遠(yuǎn)洋大運(yùn)河輸商務(wù)中心項(xiàng)黑目柿（預(yù)計(jì)銷售購均價(jià)為30潮000元/楊㎡）研面積（㎡）狼90㎡余90-12鞋0㎡判120-1輔40㎡底140㎡以本上荒合計(jì)裕套數(shù)(套)懇51疫0摩17按85馬153達(dá)比例軍33.33藍(lán)%箭0粗11.11機(jī)%盒55.56熄%煮100.0跡0%棉第四節(jié)土目標(biāo)客戶需摧求分析予一、目標(biāo)客字戶主要來源生◆涉節(jié)城北區(qū)域原撲住居民，主拿要以杭鋼、淡杭鍋、腫瘤富醫(yī)院等在職男中高層管理衡人員為主，效原拱墅區(qū)業(yè)喪主為改善居輸住條件，進(jìn)祖行升級(jí)換代歉的業(yè)主。沿◆產(chǎn)策具有一定經(jīng)仿濟(jì)實(shí)力，追生求高品質(zhì)物怪業(yè)的中高級(jí)建白領(lǐng)階層。山◆騰拱墅區(qū)、膽江干區(qū)周邊造建材市場、損通訊市場、蠻家裝市場等膚私營業(yè)主?？尽袅T轟長期以來跟嚴(yán)隨綠城房產(chǎn)陜投資的忠實(shí)鑒客群。確二、目標(biāo)客圈戶特征鏟◆遼年齡：3鬼1-50歲搖之間，其中損31-45里歲左右購買虹力最旺盛。拼◆枯職業(yè)：私辭營業(yè)主、政享府官員及企欲事業(yè)單位管勝理層、高級(jí)基白領(lǐng)。壓◆夠事業(yè)：有社很強(qiáng)的事業(yè)悠心，事業(yè)穩(wěn)陡定有成。涉◆個(gè)家庭：家燕庭關(guān)系穩(wěn)定割，看重家庭腔生活。郊◆拖身份：擁潮有廣泛的人步脈關(guān)系及社另會(huì)資源。留◆僑追求：追大求品質(zhì)生活耍，品質(zhì)的事偷物。謝三、目標(biāo)客歉戶調(diào)查分析驗(yàn)（一）目標(biāo)蹤客戶之一：配城北客戶帥本次調(diào)查問習(xí)卷主體研究裙對(duì)象為在城蘇北區(qū)域工作荷的在職人員蜂及秋濤路、味沈半路沿線茂的部分市場亡人員。共計(jì)吩收集361糖份（杭鋼9獅6份、杭鍋臘46份、西胞子聯(lián)合控股兔20份、西作子孚信18確份、西子房宏產(chǎn)12份、狗立體車庫4尖0份、浙江低電臺(tái)39份揭、浦發(fā)銀行赴秋濤路支行餅15份、農(nóng)閉業(yè)銀行筧橋古支行12份傷、燈具市場爆11份、通較訊市場2份貨、錢江小商周品市場5份暈、機(jī)電市場承16份、汽陡配市場10千份、沈半路加、半山路周籌邊商業(yè)17打份）問卷，成其中有效問屑卷340份訴。冠1、意向購基買面積懂面積（M濱2?。┧?0合90-14賄0箱140-1引60余160-1兔80抬180-2限20念220-3址00勒300眉以上摟合計(jì)菌市場佛15固34臨6民1摔1走0港1逃58窗電臺(tái)、西聯(lián)妥等斷13駛29姜11嫁4練3復(fù)3芹6斧69改西房、孚信市等粥16陷45積9柔3撿1決2套2鋒78閱杭鋼鎖32沸47項(xiàng)9毅0曠3欄1優(yōu)1張93羅杭鍋繁20謊21住1務(wù)0濫0貢0墳0蝴42斷小計(jì)瘡96煤176償36乓8企8速6嘗10屢340唇比例液28.2%嘉51.8%染10.6%毫2.4%健2.4%云1.8%禁2.9%歪100%擇注：謀客戶在面積絞選擇上主要扯集中在乞90-14輸0碼平米，占千80%償。忙2、意向購吊買戶型練戶型面二室二廳一張衛(wèi)揮三室二廳一冷衛(wèi)設(shè)三室二廳二免衛(wèi)變四室二廳二樓衛(wèi)妻四室以上氣合計(jì)液市場攪16底19槍19值2項(xiàng)2石58舞電臺(tái)、西聯(lián)墻等燒18呈9瑞24竿10育8零69兔西房、孚信怖等痛14亂24在30還9勵(lì)1棚7掛8酷杭鋼種16威64可9航3送1良93斯杭鍋旱14織15鳥13傅0到0捐42遭小計(jì)良78誦131召95歉24等12宇340帶比例懂22.9%罪38.5%恭27.9%藍(lán)7.1%喉3.5%內(nèi)100%臉注：戶型選侮擇主要集中得在三室二廳艦和二室二廳凍，這與面積疏需求集中這90-14丟0定吻合。帖3、邪是否意向購倍買精裝修樓蔽盤軌分類扯毛坯房蛛精裝修房胞均可柜合計(jì)乘市場話25圾19衡14工58刻電臺(tái)、西聯(lián)判等味15殃25氧29幻69文西房、孚信遲等刊30牌18璃30箱78橋杭鋼地28局32艙33柴93皆杭鍋養(yǎng)15晉8越1適9斜42每小計(jì)準(zhǔn)113太102逢125唇340咽比例旋33.2%舌30.0%暑36.8%責(zé)100%菌注：客戶對(duì)居于是否精裝展修意見基本櫻不大，毛坯卸、精裝均可忘，各占唐1/3皂。弱4、能接受黨的精裝標(biāo)準(zhǔn)捉是多少洲價(jià)格善（元/M2祖）得2000-相3000辟3000-竄4000迷4000-恭5000鞠5000以量上耳合計(jì)冰市場胸36娘15弄4唯3尸58曬電臺(tái)、西聯(lián)槽等底41狹21亮3能4外69框西房、孚信糞等艱60患14捎3拉1容78圣杭鋼粉73毛14初4斑2殺93歇杭鍋拿36傾4工1膝1薪42望小計(jì)協(xié)246欄68廢15蹤11乳340喜比例船72.4%買20.0%盡4.4%釀3.2%內(nèi)100%痕注：緊客戶對(duì)于精媽裝修標(biāo)準(zhǔn)在蔽接受范圍猴2000-半3000酒元逮/作平米占啟72.4%斧，建議田園魚項(xiàng)目小戶型指以毛坯為主悶。識(shí)5、打算購孝買多少總價(jià)震的住宅蒙總價(jià)（萬元紋）腿150-2固00畏200-3體00暴300-霧400擁400-6豎00久600以上剃合計(jì)夏市場爬48趙9突0邁0抱1糕58語電臺(tái)、西聯(lián)享等襖40熔16毅8季3米2眨69喂西房、孚信拌等暈65柱8愿2臉2土1避78譽(yù)杭鋼短77懶8物6師2在0久93泉杭鍋?zhàn)?8寺4膊0鋤0挨0蜜42芬小計(jì)檔268嗓45址16養(yǎng)7怎4塔340蠅比例狗78.8%音13.2%龍4.7%才2.1%穿1.2%先100%幅注：龍客戶對(duì)總價(jià)裹在需求主要牧集中在圓150-2糖00雷萬元，占外79%胳，與小戶型稼需要占比吻恭合。絞（二）目標(biāo)鉆客戶之二：嬌購買郁金香謝岸排屋及平便層大宅、有鴿一定經(jīng)濟(jì)實(shí)漲力的客戶耳我們對(duì)郁金茫香岸排屋客籍戶及公寓平謊層大宅及躍授層客戶對(duì)田持園項(xiàng)目的相到關(guān)戶型、精渾裝修與否等水做了調(diào)潮查，共獲得伍有效客戶調(diào)輕查問卷級(jí)109畫份，具體情楊況焰：乘1、意向購奶房面積雷項(xiàng)目榆90㎡幅90-14仙0㎡廟140-1逗80㎡癢180-2恢00㎡影200㎡以乓上愉合計(jì)低數(shù)量活9爪29音15疏17撓39質(zhì)109韻比例念8%捐27%飛14%蓮16%野35%買100%憑通過意向客踢戶問卷調(diào)查戴可看出，客考戶對(duì)面積的肌需求主要集燥中在拳90術(shù)—其140㎡占征27%、2瓣00㎡震以上占35污%。選擇小羅面積的原因義主要考慮到棍總價(jià)的控制砍,便于投資學(xué)；考慮大面哲積的基本以潛自住為主。嘗2、物業(yè)類科型需求狡項(xiàng)目折公寓辯平層大宅咸復(fù)式平層大宜宅啟排屋軌合計(jì)配數(shù)量塘49留44孩7車9共109扮比例閉46%炒40%科6%孤8%蠟100%拌物業(yè)類型需革求的調(diào)查結(jié)垂果基本正確吃地反映了意切向客戶對(duì)面根積的需求。材由于客戶面貪積選擇90緊—纖140㎡及鑄200㎡以坦上，因此在足物業(yè)類型需膜求上也集中利在公寓和平括層大宅，各焰占46%、機(jī)40%。級(jí)3、是否意序向購買精裝窩修樓盤僑項(xiàng)目你是踏否銜合計(jì)卷數(shù)量襖91甲18梳109必比例伏83%莫17%騙100%朝從客戶調(diào)查輩結(jié)果來看，嗎建議采用精碎裝修的客戶臺(tái)占比較大，叼為煉83%王。選擇精裝桂修的原因主掙要是考慮到倆裝修耗費(fèi)時(shí)糾間、精力，商對(duì)于中年人爺而言,沒有背裝修的熱情跳,同時(shí)毛坯桐房交付的樓營盤由于裝修賞的影響，很庫難在短時(shí)間形內(nèi)達(dá)到安靜悟的居住環(huán)境餐。蝶（三）目標(biāo)孔客戶之三：愧房交會(huì)登記撕意向客戶險(xiǎn)世貿(mào)房交會(huì)奪（2023籃年12月3豆1各—遷2023年希1月3日）找，田園項(xiàng)目測意向胳35派組客戶登記密情況，分析專如下：魄1、意向購鹿房面積判項(xiàng)目眠90-12貪0㎡齊120-1業(yè)40規(guī)140-2柔00㎡賓200-3梯00㎡弱300㎡以襲上絹合計(jì)沸數(shù)量懂25傲3環(huán)2延3鏟2燃35旦比例原70%浸9%若6%察9%姨6%科100%姐2、意向戶鹿型需求挨項(xiàng)目鑒二房所三房緊四房巨四房以上線合計(jì)凍數(shù)量森4谷25拳1迷5至35寸比例屬11%莊71%猜3%傭14%通100%恨房交會(huì)客戶瘦以剛性居住托需求為主，結(jié)對(duì)面積和總盜價(jià)的承受力痕普遍較低，挎意向面積住90-12遣0平方米占問了總登記數(shù)計(jì)的70%。怕在戶型需求悉中，三房的旱需求占72弊%，建議在妻戶型配比中艷應(yīng)充分考慮根三房90-代120平米孕的小戶型設(shè)料計(jì)。勞3、是否意譽(yù)向購買精裝纖修樓盤配項(xiàng)目療是紙否終合計(jì)豬數(shù)量搭6洋29夜35冰比例俘17%兵83%愛100%委房交會(huì)客戶懂與郁金香岸船排屋即平層君大宅客戶的虎精裝/毛坯計(jì)需求明顯相抗反，不同的西客群對(duì)于產(chǎn)統(tǒng)品的需求完鞋全不同，需眉明確產(chǎn)品客棉群定位后確泡定本項(xiàng)目的快精裝與否。淚4、意向總柱價(jià)區(qū)間火項(xiàng)目閥150萬以悄下辨151-2授50萬現(xiàn)251-5墊00萬諒500萬以刊上呈合計(jì)閘數(shù)量翁13輔11爺7廚4叉35唱比例達(dá)37%濱31%槐20%店11%浮100%銷總價(jià)區(qū)間統(tǒng)色計(jì)可以看出牌，250萬券元以下的占洲69%，與融面積90-識(shí)120平米融需求占70技%相符，基遺本單價(jià)接受銳區(qū)間在1.脅5-2萬元秧。擋第四節(jié)像田園項(xiàng)目戶喂型定位建議蓬一、戶型配技比建議喬（一）戶型識(shí)設(shè)計(jì)原則送1、營造共城北新城精滑品樓盤的高忘品質(zhì)園區(qū)環(huán)價(jià)境，使目標(biāo)牢客戶產(chǎn)生擁刮有的自豪感絡(luò)、歸屬感。頭2、要適夜應(yīng)拱墅區(qū)域回及周邊區(qū)域拐目標(biāo)客戶群移升級(jí)換代的主購房需求，購戶型設(shè)計(jì)重替點(diǎn)兼顧功能第性的同時(shí)滿僻足舒適性。搖3、田園項(xiàng)厚目的目標(biāo)客釘戶主要集中怪在同一區(qū)域瞎，因此需充淡分考慮在滿誘足功能需求弓及空間的舒稅適性的前提奴下兼顧客戶攏的購房成本刃。奧4、根據(jù)區(qū)億域內(nèi)競爭樓插盤及杭城范粥圍同質(zhì)樓盤依的各類房源亭供應(yīng)情況，料細(xì)分市場，冊(cè)突出項(xiàng)目的里獨(dú)特性，通強(qiáng)過差異化競陸爭策略形成龍產(chǎn)品競爭優(yōu)訊勢(shì)獄。草（二）戶型座配比建議書根據(jù)以上結(jié)睬論我們對(duì)田詢園項(xiàng)目戶型招定位提出建學(xué)議，考慮到渠產(chǎn)品的升級(jí)旺換代，適當(dāng)?shù)靠紤]精裝修僅樓盤的戶型磨面積提升，窗同時(shí)結(jié)合項(xiàng)讓目本身的情分況對(duì)位置最旋佳的區(qū)域考罵慮設(shè)置大戶儀型等，具體滅建議如下：惜1、六40號(hào)地塊卡占地面積3零4914平喊方米，容積宏率2.0，潤總建筑面積紀(jì)69828訓(xùn)平方米。撇戶型配比異（不考慮幅90/50雨、嘗90/70站限制）索：些物業(yè)迎面積㎡問房型嚇細(xì)分比例師小高層稱90以下衰二房二廳一雙衛(wèi)針20%聯(lián)140離三房二廳二美衛(wèi)原65%雷160擔(dān)三房二廳二值衛(wèi)賴7.50%湊180收四房二廳二怖衛(wèi)上7.50%頃合計(jì)蜂/堆/館100%餐2、踢41號(hào)地塊安原容積率1杠.8，原總賢建筑面積遙52560樂平方米，調(diào)作整后容積率甩按1.59坐計(jì)，建筑面爐積4657短0㎡（其中欲高層227擱50㎡；平拘層官邸23錯(cuò)820㎡）補(bǔ)；抖戶型配比狀（不考慮延90/50糕、稱90/70溪限制）躍：絨物業(yè)雕面積㎡亭房型培細(xì)分比例什小高層緊160村三房二廳二享衛(wèi)盲20%困四房二廳二忍衛(wèi)泉20%滑180虛四房二廳二陸衛(wèi)士60%日平層官邸徐200-2繁20匯四房以上予70%釀250-3挨00券五房以上兔30%免合計(jì)傘/薦/陽/蜓3、靈81號(hào)地塊松原容積率為鳥1.6，原句總建筑面積掙38496扛平方米，調(diào)渣整后容積率伍為1.26撐，輔建筑面積3膽0340㎡如（其中高層疫約1800譯0㎡；平層教官邸100沫00㎡）亮戶型配比襲（不考慮污90/50擱、濃90/70孫限制）肥：燒物業(yè)下面積㎡廟房型儉細(xì)分比例怕小高層框140語三房二廳二高衛(wèi)聰60%亦160-1找80淚三房二廳二過衛(wèi)設(shè)20%稈四房二廳二絡(luò)衛(wèi)堡20%車平層官邸嶄200-2姓20異四房以上薪100%忠合計(jì)告/蓮/誼/修（三）對(duì)戶掏型的意見和劑建議疫1、田園項(xiàng)湊目平層官邸嗎的戶型設(shè)計(jì)絨不采用留莊哥的十字戶型功，建議參考愁翡翠城花園獨(dú)洋房系列的片戶型，尤其牧是其202市M喚2匠及256M膀2真戶型，需考滾慮居住舒適戀性。委2、四房以盟上的戶型，蓬建議每間房渠均配置獨(dú)立出衛(wèi)生間。擦3、在戶型孝設(shè)計(jì)中要充某分考慮到各粘功能區(qū)的尺躺度比例，增套加貯藏空間筑，提高居家蚊的實(shí)用性。裕4、對(duì)于面擦積較小的戶慎型，希望我挽們更關(guān)注面介積的高利用撲率及流線設(shè)個(gè)計(jì)的合理性蝕，不要追求老華而不實(shí)的朝設(shè)計(jì)。猴5、對(duì)于面消積較大的戶法型，設(shè)計(jì)上次也不能鋪張故浪費(fèi)，不能徒大而無當(dāng)，膨需要作精細(xì)鉛化考慮和人拖性化考慮。蔑要重點(diǎn)關(guān)注硬主要的功能識(shí)空間，強(qiáng)調(diào)館空間尺度的顫舒適性?；?、兼顧考朵慮風(fēng)水問題槍，比如開門提方向、廚房尿位置等，不位要有很明顯息的忌諱。挨7、景觀位院置較好的樓繩棟、面積較貓大的戶型盡計(jì)量爭取做到嶼全明的衛(wèi)生消間。債8、精裝修喬戶型層高不匯低于秒3.0米。尺從客戶調(diào)研步情況看，目真標(biāo)客戶普遍雨存在升級(jí)換磨代的需求，等一是增加使班用空間，即銹由二房換成混三房，三房賭換成四房，肺二是在滿足基功能需求的臨情況下增加側(cè)居住的舒適鑄感，如增加斑客廳、臥室魯?shù)拈_間。但繩對(duì)目標(biāo)客戶果來說，戶型免設(shè)計(jì)除了注慈重舒適性外篩，更應(yīng)兼顧平合理性、經(jīng)尖濟(jì)性，總價(jià)賴的控制對(duì)其滾購房的選擇芒尤其重要。趨二、產(chǎn)品亮先點(diǎn)建議罰（一）精裝巨修建議基1、突出論綠城品質(zhì)，概2023年窮，杭州市中國心高端住宅吧將集中上市念，與我們項(xiàng)痛目直接遠(yuǎn)洋市大運(yùn)河項(xiàng)目傅計(jì)劃推出的打房源多為精鑒裝修，因此貼建議本項(xiàng)目宇必須凸顯綠咽城的品質(zhì)，稻大戶型及驚平層官邸房庫源以精裝修統(tǒng)交付，以此君獲得相應(yīng)的疤競爭優(yōu)勢(shì)?？?、通過精驕裝修提升樓聞盤品質(zhì)，增蠟加樓盤附加玩值，同時(shí)也丹可以此拉高轉(zhuǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)典格。透3、精裝修福在提高產(chǎn)品象品質(zhì)的同時(shí)悠，應(yīng)盡可能印控制成本，盯公寓控制在殘3000元阻/平方米，言平層官邸勢(shì)控制在45待00元/平淹方米主要原敢因有：貿(mào)◆橫拱墅區(qū)客價(jià)戶購買實(shí)力喇并非很強(qiáng)，愉客戶在希望慎購置精裝修蒙樓盤的同時(shí)輛，擔(dān)心由于贏精裝修成本陽導(dǎo)致總價(jià)過餃高。通過客跟戶調(diào)查，同壤樣也可以看俘出客戶對(duì)精歉裝修成本的何考慮。閥◆猾如綠城麗秒江公寓（二給期）、新綠亞園等項(xiàng)目，豬同樣是通過旺精裝修提升需產(chǎn)品的整體型品質(zhì)，加強(qiáng)童客戶購買的艘亮點(diǎn)。作（二）車位個(gè)配比及地下酷門廳建議晃1、因購買鍵此類物業(yè)的憶客戶基本為屬二次置業(yè)，羅改善性需求乞，因此建議父車位比例4攏0號(hào)地塊至?xí)兩贋椴?：0.8鳥5；龍41、81汽號(hào)地塊至少奪為損1：1。擦2、客戶入完住后的主要腰活動(dòng)走線為再地下室空間夠，建議地下將室和底層大劣廳整體統(tǒng)一雖標(biāo)準(zhǔn)精裝修峽。智（三）園區(qū)炮服務(wù)配套建伯議徑1、根據(jù)奮客戶問卷結(jié)山果可看出，黎客戶對(duì)園區(qū)園內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)娛施、個(gè)性化胖服務(wù)都提出勇了較高的要參求。建議設(shè)森置室外游泳益池、乒乓球箭室等體育設(shè)恰施。結(jié)合項(xiàng)雙目園區(qū)服務(wù)得體系建設(shè)要孩求，在三個(gè)趁地塊的規(guī)劃沃設(shè)計(jì)中充分撓考慮會(huì)所或凝泛會(huì)所，設(shè)庫置如老年活翼動(dòng)中心、健勾康中心、兒盾童活動(dòng)室等滴場地。贊2、應(yīng)充申分考慮大堂隨的各休閑功膏能的設(shè)置。濕可考慮設(shè)置斃較為精致的秩私人會(huì)所，感為業(yè)主提供央一個(gè)衛(wèi)“鐮沙龍式第二篩客廳乘”哨。設(shè)置服務(wù)載吧臺(tái)可有償筑為客戶提供張茶、咖啡等屢，同時(shí)可考推慮在大堂區(qū)權(quán)域內(nèi)設(shè)置書這吧等休閑功炒能。咬（四）產(chǎn)品塔風(fēng)格建議跨1、建筑乘應(yīng)更厚重沉啄斂、形態(tài)較段規(guī)整的公館膨建筑。外墻艷采用石材，攜強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)的慘完美，以此妹塑造建筑的蒙價(jià)值感和吸禮引力。靜2、園林設(shè)吩計(jì)減少硬質(zhì)顆鋪裝，多巧恩用植物、花紙卉等軟性裝戚飾。平3、客戶調(diào)芒查過程中，煩許多客戶表允示園區(qū)內(nèi)水旁系的設(shè)計(jì)可眨與泳池相結(jié)怖合，為能使雄得整體景觀渣錯(cuò)落有致，肯可考慮采用歉疊水等景觀適效果。陜第三節(jié)即商業(yè)配套建哥議粉一、商鋪位蝕置概況遞40號(hào)地塊宗沿廣濟(jì)路主什體建筑內(nèi)退逗，沿街設(shè)置登二層法式商掉鋪，與其它摧地塊沿街商蹦業(yè)類型相協(xié)張調(diào)。41號(hào)舟地塊沿廣濟(jì)戒路布置較高淺品質(zhì)平層官汪邸，沿街設(shè)拔置二層法式皺商鋪。8手1號(hào)地塊沿移廣濟(jì)路沿街勸設(shè)置4-5暗層平層官邸戴及二層法式挽商鋪。揮二、周邊商攏業(yè)情況僑半山路商業(yè)漆形態(tài)豐富,不銀行、商場扇、超市、藥米店等配套完革善，能滿足紡周邊小區(qū)的動(dòng)日常生活所肅需，但離本瑞項(xiàng)目在一定蔑的距離，且晴商業(yè)環(huán)境一必般，檔次中題偏低。葬三、商鋪戶隙型建議準(zhǔn)通過商鋪調(diào)澡查，本項(xiàng)目隱周邊現(xiàn)有周瓜邊商業(yè)配套行，僅能滿足煎目前居住在棋附近的居民老生活基本需需求，未能形震成較好的商需業(yè)氣氛，缺洲少高檔次休體閑娛樂場所爆。不足以滿處足項(xiàng)目目標(biāo)膚客戶品質(zhì)生唯活的需求，著建議兼顧到忽商戶利益和壩業(yè)主需求，浸在商鋪業(yè)態(tài)隱控制上主要胃以滿足本項(xiàng)皂目業(yè)主日常山生活、休閑待娛樂等需求餅為主，提高敏商鋪的檔次煌。嘴（一）消費(fèi)膝群體分析糕消費(fèi)群體圣顯著消費(fèi)特辦征堤適合發(fā)展業(yè)初態(tài)姐中產(chǎn)階級(jí)售追求高品質(zhì)詳生活，渴求工優(yōu)雅舒適的肆消費(fèi)感覺。際在緊張的工悼作之余，享岡受美食與休慧閑的快樂。叼中高檔餐飲棟、休閑娛樂巧、健康生活期居家人群暢工作閑暇的貧小資生活體海驗(yàn)，購物、餐好友聚餐、擠享受生活。旱購物店、餐捆飲、超市、比美容SPA望年輕高意愿獸消費(fèi)群體磁追求積極的貞生活態(tài)度、閱渴望嘗試其桑所未體驗(yàn)之虧消費(fèi)感覺。淋餐飲、娛樂干（二）業(yè)態(tài)雞選擇建議匠1、咖啡票飲品類（I塵LLY咖啡程）何2、中高岡檔餐飲類（腦特色餐飲）黃----請(qǐng)城考慮是否有筑條件設(shè)置蚊3、生活所配套類（精匹品超市、精衰品書店、）胡4、康體鬧美容類（美提麗田園、T談HEFAC叨ESHOP末）塘（三）商業(yè)痰面積建議育因小戶型商助鋪的商業(yè)業(yè)漠態(tài)選擇較為旋靈活。建議史本項(xiàng)目商鋪盯面積控制在菌80㎡-1老50㎡左右重，層高不高敘于4.2米聚，盡可能做構(gòu)寬開間、短倒進(jìn)深戶型，端各單套可自期由組合。印第五章墊蓄規(guī)劃設(shè)計(jì)頂?shù)谝还?jié)克規(guī)劃布局榆一、規(guī)劃要簽求捆◆陣充分考慮摩本項(xiàng)目的建糧筑形態(tài)與城夢(mèng)北新城田園牲區(qū)塊生態(tài)和棕諧的現(xiàn)代生碑活區(qū)的協(xié)調(diào)同性；哀◆綿充分考慮制在周邊居住題建筑觀感效禮果，能脫穎填而出；變◆盞充分考慮境消費(fèi)者的對(duì)達(dá)高品質(zhì)住宅關(guān)的審美需求迷和功能需求星。堂二、居住和剖商鋪布局的趣設(shè)想（一）居住擁采用小高層毯、高層、平培層官邸的建循筑形式。谷規(guī)劃組團(tuán)的暖設(shè)計(jì)，因?yàn)槠谷莘e率分別違為2.0和愚1.8、1確.6（原）劣，限高50愿m和36m寄不同，建議社采用院落疊顛層的方式。州強(qiáng)調(diào)以組團(tuán)從內(nèi)公共空間捕院落的圍和慰感為重點(diǎn)，廁向外擴(kuò)展到脊公共空間院跳落，及整個(gè)縮社區(qū)組團(tuán)的膠公共空間。蘇一共分三誰個(gè)大層次系重統(tǒng)，從社區(qū)喬組團(tuán)，通過曬道路和景觀程引導(dǎo)，進(jìn)入隸組團(tuán)間及組孩團(tuán)內(nèi)空間，寇從而完成整確體串接。截整個(gè)地塊內(nèi)薯的組團(tuán)管理捎模式和道路聲系統(tǒng)組織成妙為關(guān)鍵。琴組團(tuán)的規(guī)模嘴依建筑的組南織形式和戶壁型組合方式濟(jì)，來合理搭脆接設(shè)計(jì)。（二）商業(yè)盜40號(hào)地塊虜沿廣濟(jì)路主耍體建筑內(nèi)退月，沿街設(shè)置慧二層法式商隆鋪，與其它夕地塊沿街商籠業(yè)類型相協(xié)彩調(diào)。41號(hào)右地塊沿廣濟(jì)彈路布置較高津品質(zhì)平層官版邸，沿街設(shè)頭置二層法式蠟商鋪。肢三、鄰里單劉位組織形態(tài)級(jí)40號(hào)地塊廳：建筑密度殼30%，限抄高50m，烤容積率2，弱地塊特點(diǎn):耐容積率高，分建筑密度大蓮，地塊現(xiàn)狀案呈弧線形，建相對(duì)位置一稿般。最優(yōu)方用案設(shè)計(jì)以1暈3-15層閘二代高層為俯主，沿廣濟(jì)魔路主體建筑周內(nèi)退，沿街漂設(shè)置二層法戀式商鋪，與沿其它地塊沿焰街商業(yè)類型內(nèi)相協(xié)調(diào)，容笑積率做足2魔.0。愛41號(hào)地塊個(gè)：建筑密度飽30%，限椒高36m，望容積率1.劍8，地塊特龜點(diǎn):容積率妖高，建筑密簡度大，膚地塊現(xiàn)狀呈閣長方形，地遇塊中間有公榜共景觀帶通皮過，相對(duì)地?cái)r理位置較好荒。最優(yōu)方案隱設(shè)計(jì)以10因-11層新奏綠園和4-豎5層平層官餃邸相結(jié)合，豪沿廣濟(jì)路布漂置較高品質(zhì)愉平層官邸，戴沿街設(shè)置二嶼層法式商鋪巷，容積率做灑到1.6，親面積減少5菜700m2任，小高層和貌平層官邸面車積比例為5壓0：50。貌81號(hào)地塊掙：建筑密度她25%，限沸高36m，騾容積率1.作6，地塊特壩點(diǎn):容積率銷低，建筑密期度小，沫地塊現(xiàn)狀呈杏長方形，比走較規(guī)則，相仙對(duì)地理位置輔較好。設(shè)計(jì)插以8-11柄層新綠園，儉沿廣濟(jì)路沿醫(yī)街設(shè)置4-顫5層平層官濁邸及二層法兼式商鋪，與悉R21-1框4#地塊建贊筑形態(tài)相對(duì)撕應(yīng)，形成高剛檔住宅氛圍雷。容積率做鳥到1.26努，面積減少芳8200m個(gè)2，但是品喚質(zhì)和氛圍提凍升。碑第二節(jié)辰道路交通組附織磁一、小區(qū)出陜?nèi)肟谠O(shè)置薯◆篇兩塊地塊棟在小區(qū)主入腎口均設(shè)置在茶廣濟(jì)路。言◆擱小區(qū)為人還車分流，車家行出入口設(shè)察置人行主出懲入口附近。還二、交通組含織規(guī)劃雙采用人車分渾流，三級(jí)道純路系統(tǒng)的組射織方式進(jìn)行招設(shè)計(jì)。盞道路系統(tǒng)應(yīng)發(fā)當(dāng)和景觀設(shè)砌計(jì)，組團(tuán)模治式一起結(jié)合縣設(shè)計(jì)考慮。亞分小區(qū)主干里道，小區(qū)次誠干道和宅間丈道等至少三蓮個(gè)道路等級(jí)程。小區(qū)內(nèi)的朽道路寬度，補(bǔ)依其道路等雨級(jí)，應(yīng)符合喇GB501灰80-93欺《城市居住派區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)弄規(guī)范（20鈴02版）》矮中關(guān)于小區(qū)信內(nèi)各級(jí)道路蕩的紅線和路唉面寬度設(shè)置委規(guī)定。玻車行系統(tǒng)應(yīng)謎考慮便捷性嫂和噪音屏蔽點(diǎn)；步行系統(tǒng)槽應(yīng)考慮安全殃性，和景觀舒結(jié)合設(shè)計(jì)。段功能要求注爭意人行和車趨行出入口的倡設(shè)置位置及臘設(shè)置方式，盟以及相關(guān)物危業(yè)管理，消通防通道，無避障礙設(shè)施等擋要求。鑄三、停車方反式?jīng)_停車位：機(jī)紐動(dòng)車停車位滾至少滿足1岸0%地上停灑車量，其余艦為地下停車撓。機(jī)動(dòng)車地腐下車庫出入杰口應(yīng)考慮噪畢音屏蔽。非蝶機(jī)動(dòng)車停車傍均設(shè)在地下注。機(jī)動(dòng)車和末非機(jī)動(dòng)車位約指標(biāo)按照相拆關(guān)規(guī)范，以悅及本任務(wù)書查“因小區(qū)規(guī)劃指虹標(biāo)數(shù)”榆配置。動(dòng)四、停車數(shù)哲量配比廟停車位配比撤系數(shù)為不小方于0.85奴和1.0，糟停車位計(jì)算逢表：暈建筑類型撿計(jì)算單位海自行車（輛駕）燈住宅（90悼-140m拴2）使車位/戶挺2亮住宅（>1何40m2）筋車位/戶缺1.5距地塊羞計(jì)算單位率車位（輛）舅40號(hào)地塊株車位/戶賊1：0.8鋒5致41、81衛(wèi)號(hào)地塊堂車位/戶史1:1悅（一）商業(yè)物類停車位的鋤設(shè)置及配比供指標(biāo)扮與相關(guān)政府灣部門協(xié)調(diào)，德充分利用市懇政道路停車嗚。怒（二）居住傾類停車位的眉設(shè)置及配比怨指標(biāo)也以地下室停樸車方式設(shè)計(jì)域。按照不低津于0.85暢和1：1模昂式設(shè)置。牲（三）訪客尖停車位的設(shè)滅置及配比指扭標(biāo)：園區(qū)車扭位總數(shù)的1犬0%俯（四）自行梢車/電動(dòng)車非停放可設(shè)在緞地下室架空玩層位置，采殖取相對(duì)集中趴的管理模式住。自行車車四庫布置在地罵下人防區(qū)域配，自行車按丸每戶牛3.5調(diào)㎡設(shè)置與人秀防相結(jié)合，含應(yīng)注意盡量神集中設(shè)置，皆自行車使用將者主要為部昂分業(yè)主、服者務(wù)人員及物探管人員。令五、停車場綿地景觀因素攻考慮會(huì)室卻外停車地面館部分建議用因植草磚鋪設(shè)雜，用低矮灌需木作為隔離內(nèi)，馬路一側(cè)戴有交警劃線純?yōu)闇?zhǔn)。賊第三節(jié)到公共空間系耕統(tǒng)一、門廳眉以單元為單謊位設(shè)立公共仆門廳，兼首如層電梯廳，增強(qiáng)調(diào)燈光效奇果，空間感拖和裝飾性。鼠如遇外廊或呢架空層入口忘，結(jié)合外廊顏或架空層一悼起考慮設(shè)計(jì)押。絡(luò)底層門廳及伐入口設(shè)計(jì)需建考慮接待，頓駐留，信報(bào)寧投遞，可視正對(duì)講等功能晶。門廳凈寬輝不得小于4劫m，凈高不璃得低于3.紹6m。二、電梯廳嶺標(biāo)準(zhǔn)層、住冷宅底層、地愈下車庫電梯便口設(shè)電梯廳析（兼地下車杏庫門廳）。覽住宅底層電輸梯廳結(jié)合公境共門廳進(jìn)行閥一體化單元奉入口設(shè)計(jì)。翠地下車庫電議梯廳（門廳曲）應(yīng)注意與襯地下設(shè)備用糧房及停車空癢間關(guān)系的處茄理，保證交扒通流線的清錘晰，便于人耕員出入。三、樓梯間唇底層樓梯間滿結(jié)合門廳，凡底層電梯廳呆，進(jìn)行一體順化設(shè)計(jì)。標(biāo)侍準(zhǔn)層樓梯間終如果為明樓敘梯間，需要?jiǎng)?lì)結(jié)合外立面旋效果一起設(shè)乖計(jì)，尤其是序沿街建筑。木四、上人屋欠頂或分戶花淺園遍上人屋頂或跡分戶花園，簡如面對(duì)主要橋景觀或者沿未街，需要進(jìn)練行獨(dú)立設(shè)計(jì)狐。德五、地下