青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務試題

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采納協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，賜予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下

B：5萬元以上

C：10萬元以下

D：10萬元以上

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外合作風險的是。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：產(chǎn)權轉移風險

D：銀行按揭風險

E：工廠的生產(chǎn)設備3、對區(qū)域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內(nèi)容是。

A：項目入市時間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設備4、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息。

A：開放式問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：摸索型問題

E：工廠的生產(chǎn)設備5、為有關房地產(chǎn)活動的當事人供應法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的托付進行房地產(chǎn)市場調(diào)查探討、房地產(chǎn)投資項目可行性探討、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。

A：物業(yè)管理業(yè)

B：房地產(chǎn)估價業(yè)

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

D：房地產(chǎn)詢問業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、為稅務機關核定計稅依據(jù)供應參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、依據(jù)樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、協(xié)助樓梯、室外平安樓梯和防火樓梯。

A：運用性質(zhì)

B：運用材料

C：施工方法

D：封閉程度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。

A：進行平安培訓

B：購買商業(yè)保險

C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售托付合同

E：工廠的生產(chǎn)設備10、房地產(chǎn)價格詢問業(yè)務的操作程序中，關于擬定作業(yè)支配內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設計價格評估的技術路途

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類與來源渠道

C：支配本次業(yè)務須要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術方法

E：客戶資金代收代付風險

11、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)分不同稅種的主要標記。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、民事責任重點在。

A：補償性

B：悔改性

C：懲處性

D：復原性

E：客戶資金代收代付風險13、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)安排體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金遞減機制，增加了職工解決住房問題的實力，調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出

C：促進政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為托付人供應居間服務時，應當依據(jù)托付人的要求，為托付人。

A：擔當后果

B：保守隱私

C：擔當處理事務的費用

D：擔當賠償損失

E：客戶資金代收代付風險16、動機是在的基礎上產(chǎn)生的，是由其所推動的。

A：需求

B：愿望

C：須要

D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依據(jù)托付人的托付，為促成托付人與第三方進行房地產(chǎn)交易，供應的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動是。

A：房地產(chǎn)詢問服務

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)交易保障服務

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

E：客戶資金代收代付風險18、目前，很多購房人了解存量房市場的第一步就是閱讀各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C：房源發(fā)布網(wǎng)絡化

D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否實行店鋪經(jīng)營，主要取決于其。

A：人員規(guī)模

B：發(fā)展階段

C：資金實力

D：面對的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險20、下列選項中，具有經(jīng)托付人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀人可以以低于(或高于)托付人指定的價格買進(或賣出)，并因此增加酬勞的特征。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險21、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應當采納書面形式。

A：5

B：6

C：3

D：7

E：客戶資金代收代付風險22、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。

A：抹灰類外墻面

B：涂刷類外墻面

C：貼面類外墻面

D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。

A：利率的時間單位與計息周期一樣時，名義利率就是實際利率

B：按單利計息時，名義利率等于實際利率

C：實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率

D：名義利率和實際利率的本利和相等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的

B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的

C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的

D：未依據(jù)規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的

E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準依據(jù)各地有關規(guī)定執(zhí)行。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、2008年，廣州市政府有關部門公布了《廣州市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定(征求看法稿)》。該文件首次提出了“房地產(chǎn)說明書”的概念，房地產(chǎn)說明書內(nèi)容包括等。

A：房屋坐落、面積

B：產(chǎn)權權屬文件、用途

C：建筑年限、土地出讓金繳交狀況

D：須要特殊說明的狀況

E：抵押狀況、轉租狀況2、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受實力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。

A：購買需求劇烈，希望盡快買到物業(yè)

B：預算合理，對市場價格有客觀相識

C：有肯定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高

D：有購房支配，但并不是非常迫切

E：購房條件不是特殊苛刻3、劃分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃的規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃4、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計時工資

B：計件工資

C：津貼和補貼

D：獎金和福利

E：加班加點工資5、房地產(chǎn)促銷的目標包括等方面。

A：供應房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加房地產(chǎn)的組織管理

C：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

D：通過提煉賣點實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化特征

E：進一步強化了房地產(chǎn)價值6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括。

A：直線一參謀制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：矩陣制組織結構形式

D：網(wǎng)絡制組織結構形式

E：職能制組織結構形式7、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括。

A：房屋自然狀況登記

B：房屋全部權狀況登記

C：房屋權利變更依據(jù)

D：房屋用途登記

E：客戶資金代收代付風險8、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視限制功能

B：辦公自動化功能

C：綜合布線功能

D：消防滅火報警監(jiān)控功能

E：公用設施監(jiān)視限制功能9、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，激勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，變更交易陋俗和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以愛護社會的弱勢群體，避開受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣揚，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益10、合同具有的特征包括。

A：合同是同等主體之間的民事法律關系

B：合同是兩方以上當事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件

D：合同是具有相應法律效力的協(xié)議’

E：合同當事人的法律地位同等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

11、忽視了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽視了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是。

A：毛租金乘數(shù)法

B：潛在毛收入乘數(shù)法

C：有效毛收入乘數(shù)法

D：凈收益乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、人的意志品質(zhì)包括。

A：獨立性

B：創(chuàng)建性

C：堅決性

D：堅決性

E：自制力13、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動干脆相關的規(guī)定有等內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)抵押

B：房地產(chǎn)交易

C：中介服務機構

D：房地產(chǎn)轉讓

E：土地劃撥14、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不行以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不行繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金15、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象

B：感覺是引起消費者某種心情的通道

C：發(fā)揮留意的心理功能

D：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

E：引發(fā)消費者正面和美妙的想象16、簽署商品房買賣合同時需供應的證件包括。

A：認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須供應回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺與境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)17、房地產(chǎn)依據(jù)其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)運用市場

B：房地產(chǎn)買賣市場

C：房地產(chǎn)投資市場

D：房地產(chǎn)租賃市場

E：現(xiàn)房市場18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行主動的、與時的溝通，是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A：沙龍

B：論壇

C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險19、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小與形態(tài)

C：建筑物的平面形態(tài)，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置與與鄰近建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款得表述不正確的是。

A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產(chǎn)權利人的主體與托付房地產(chǎn)經(jīng)紀人供應勞務服務的經(jīng)紀合同的主體是一樣的

C：房地產(chǎn)權利人可以是有民事行為實力的成年人，也可以是無民事行為實力的未成年人和成年人

D：托付人無民事行為實力在訂立經(jīng)紀合同時，應由其法定代理人代理

E：客戶資金代收代付風險21、影響建筑物實際運用年限的因素有。

A：建筑設計標準

B：實際建筑設計水平

C：工程施工質(zhì)量

D：房屋運用維護狀況

E：建筑規(guī)模大小22、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采納按月等額本息還款方式還款。則該