XX年成都及龍泉雙流房地產(chǎn)市場發(fā)展報告

1謹呈：北辰集團成都及龍泉、雙流房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告日期：2011年3月18日2第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究第二部分區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究第三部分成都土地市場研究第四部分成都房地產(chǎn)市場研究目錄Contents3成都投資發(fā)展環(huán)境小結(jié)區(qū)位：四川省省會，是國務院確定的中國西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通訊樞紐。轄10區(qū)4市6縣。成都屬于國家六大城市群的成渝城市群，是成渝經(jīng)濟區(qū)的雙核之一，是國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要經(jīng)濟引擎。經(jīng)濟社會發(fā)展：經(jīng)濟運行良好，經(jīng)濟增長幅度逐步上揚，進出口總額增速明顯，顯示對外經(jīng)濟增長迅速。房地產(chǎn)住宅投資近年大幅增長。社會消費品零售總額快速增長，近年人口增速加快，人均可支配收入穩(wěn)步增長。城市發(fā)展規(guī)劃：努力建設成中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強的現(xiàn)代特大中心城市，成為國家實施西部大開發(fā)的主要戰(zhàn)略基地，西部競爭力最強的都市區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：大力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，形成以現(xiàn)代服務業(yè)和總部經(jīng)濟為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導、以強大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃：著力打造“兩城”（國際軟件名城、國際旅游休閑名城）、“兩都”（中國服務外包和商務會展之都、中國文化創(chuàng)意之都）、“三中心”（西部商貿(mào)和物流中心、金融中心、科技中心）、兩帶（龍門山和龍泉山休閑度假、旅游地產(chǎn)帶）城市功能，到2012年，基本實現(xiàn)建設西部現(xiàn)代服務業(yè)基地的目標。交通發(fā)展規(guī)劃：建設國際區(qū)域性綜合交通樞紐。形成國際區(qū)域性航空、鐵路、公路樞紐。往東南延伸的地鐵2號線、成渝高速公路將促使成都東南區(qū)域的快速發(fā)展。

成都投資發(fā)展環(huán)境研究小結(jié)4區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究小結(jié)區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境小結(jié)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)：占地面積82.5平方公里，由南、西區(qū)組成。綜合排名名列全國55個高新區(qū)第5名，全國首批6家創(chuàng)建“世界一流園區(qū)”試點單位之一。倍受外資青睞，眾多世界500強及知名企業(yè)進駐。南區(qū)發(fā)展以市政中心為主體的創(chuàng)新及高科技服務、國際金融的現(xiàn)代化園區(qū)；西區(qū)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、精密機械制造主導的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。區(qū)內(nèi)生活商務配套設施加快建設步伐。天府新城：占地37平方公里，城市建設定位為科技城南、商務城南、國際城南、時尚城南、宜居城南。重點發(fā)展以電子信息（含軟件）、生物醫(yī)藥為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以動漫游戲、文化旅游為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是城市商務中心區(qū)（CBD）。金融總部商務區(qū)占地24公頃，是城市的金融總部商務區(qū)。“兩湖一山”旅游區(qū)龍泉湖、三岔湖、龍泉山一帶（含外環(huán)路以內(nèi)的十陵鎮(zhèn)）,范圍包括龍泉驛區(qū)12個鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道）、簡陽市14個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、雙流縣合江、太平2個鄉(xiāng)，幅員面積500多平方公里。發(fā)展成為世界級山地湖泊型休閑度假旅游目的地。形成“兩極、一軸、一帶、四區(qū)”的總體發(fā)展格局。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)為四區(qū)之一。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)定位為以生態(tài)觀光度假和高尚運動為主導的生態(tài)休閑、運動、文化型湖泊旅游區(qū)，高檔次旅游接待服務基地。成渝高速、機場高速東延線等道路穿境而過。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)域，區(qū)域交通便捷，周邊高端產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域消費層級的提升有利于周邊休閑旅游市場的發(fā)展，休閑旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?成都土地市場研究小結(jié)整體：2010年，成都土地市場呈現(xiàn)“價升量縮”，供應略大于需求。在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響下，土地市場呈現(xiàn)3-5月及年底兩個小高峰。供應：郊區(qū)占主力，雙流縣再占鰲頭，郫縣表現(xiàn)突出；商業(yè)用地供應增長勢頭迅猛，再度大幅超過住宅用地供應；2環(huán)至外環(huán)依然是主力。成交：郊區(qū)化明顯，成交結(jié)構(gòu)與供應結(jié)構(gòu)趨同；商業(yè)成交面積首超住宅，呈現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)深受市場青睞。價格：2010年成交均價較2009年有大幅回升。主城區(qū)土地成交價格與2009年變化不大，郊區(qū)增長明顯，龍泉片區(qū)表現(xiàn)搶眼，成交單價為2009年的3.4倍，成交單價高達329.57萬元/畝，都江堰地區(qū)成交單價也大幅上漲至154.67萬元/畝。成都土地市場研究小結(jié)6成都房地產(chǎn)市場研究小結(jié)成都房地產(chǎn)市場研究小結(jié)整體市場：2010年，在房地產(chǎn)住宅調(diào)控政策的影響下，住宅市場與商業(yè)辦公市場呈反向發(fā)展，但整體均價均呈大幅上漲，城市郊區(qū)化發(fā)展明顯，地鐵帶動效應顯著。商品房：政策調(diào)控下，成交降幅明顯，整體供求平衡，價格大幅攀升，市場郊區(qū)化趨勢顯著，主城區(qū)與郊區(qū)表現(xiàn)較一致。商品住宅：整體供求較平衡，成交量較去年顯著下降，但價格大幅攀升21%至6333元/㎡，尤其是主城區(qū)增幅較大。雙流、城西、城南為供應主力，龍泉及外環(huán)外增長顯著，由于政策影響，90-110㎡成交增多，高層住宅趨勢化明顯，總價30-40萬、面積在70-90㎡成交最多。商業(yè)：整體向上發(fā)展，受政策調(diào)控影響較小，整體量價齊升，地鐵商業(yè)受關(guān)注，專業(yè)市場郊區(qū)化，郊區(qū)成供應成交主力，租金回報率高，自持及租售并舉模式增加，大量知名商業(yè)地產(chǎn)品牌進駐，雙流、龍泉表現(xiàn)搶眼。辦公：整體量價齊升，辦公南移趨勢明顯，城南成絕對主力，高端甲級寫字樓市場發(fā)展，且受到市場青睞。區(qū)域：受城南、成東快速發(fā)展的帶動，2010年龍泉商品住宅供應量及成交均價均大幅上揚，土地成交單價為2009年的3.4倍，年均成交單價高達329.57萬元/畝，市場呈快步發(fā)展的趨勢。雙流依然是成都商品住宅及土地的主力市場，但商品住宅供應及成交小幅下滑，成交均價大幅上揚34%達6304元/平米。土地成交價呈小幅下滑。未來整體發(fā)展趨勢依然看好。7第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究8一、成都概況二、成都經(jīng)濟與社會發(fā)展三、城市發(fā)展規(guī)劃四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃六、交通發(fā)展規(guī)劃七、小結(jié)

第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究注：數(shù)據(jù)及資料來源說明：1、成都市統(tǒng)計局、成都市人民政府網(wǎng)站。2、相關(guān)規(guī)劃來自于《成都城市總體規(guī)劃（2002-2020）》、《“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃專題》《成都服務業(yè)規(guī)劃（2008-2012）》。9成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況四川省省會，是國務院確定的中國西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通訊樞紐。成都簡介地理環(huán)境優(yōu)越：地處成都平原腹心地帶。地勢平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。氣候宜人：屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒。歷史文化悠久：是國家歷史文化名城，公元前310年建都，其名“成都”一直相沿至今未曾改變。在2300多年的歷史上，成都曾六次成為封建王朝都城，并一直是中國西南地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心和長江流域的重要城市。旅游資源豐富：除擁有都江堰—青城山世界文化遺產(chǎn)，三千多年歷史的金沙遺址，武侯祠、杜甫草堂等17個國家級文物保護單位外，周邊還聚集了九寨溝、三星堆、峨眉山和樂山大佛等一大批世界級旅游景區(qū)景點。世界唯一的大熊貓繁育研究基地設在成都。10總面積1.24萬平方公里，中心城區(qū)面積283.86平方公里。轄9區(qū)4市6縣，總?cè)丝?257.9萬。成都區(qū)域規(guī)模成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況成都轄10區(qū)4市6縣。即10區(qū)：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、高新區(qū)。4市：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市。6縣：雙流縣、郫縣、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。中心城主要為四環(huán)內(nèi)（即繞城高速路）。包含錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)。11成都屬于國家六大城市群的成渝城市群，是成渝經(jīng)濟區(qū)的雙核之一，是國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要經(jīng)濟引擎。城市地位成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況12成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都經(jīng)濟與社會發(fā)展經(jīng)濟運行良好，經(jīng)濟增長幅度逐步上揚，進出口總額增速明顯，顯示對外經(jīng)濟增長迅速。經(jīng)濟發(fā)展2002年-2007年，成都市GDP一路呈現(xiàn)平穩(wěn)上行的走勢，年增長率保持在13%以上。雖然2008年受汶川大地震影響，但2009年經(jīng)濟恢復迅速，2010年GDP增長率高至15.70%，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好。2001年-2010年1-11月規(guī)模以上工業(yè)增加值保持了逐年上揚的走勢，且在2010年達到峰值1447.2億元，同比上年增長23.7%。成都進出口總量呈逐年遞增態(tài)勢，這反映出成都市對外經(jīng)濟聯(lián)系更加緊密，通過資本等要素流入、創(chuàng)新刺激、技術(shù)擴散、人力資本積累、勞動分工專業(yè)化和規(guī)模經(jīng)濟等途徑，促進區(qū)域經(jīng)濟進一步發(fā)展。2002年-2010年1-11月成都GDP走勢2001年-2010年1-11月成都工業(yè)增加值走勢(規(guī)模以上工業(yè)增加值)2000年-2010年1-11月成都進出口總額走勢13成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都經(jīng)濟與社會發(fā)展從2002年-2010年1-11月成都房地產(chǎn)投資走勢來看，除2008年受“5.12”地震和金融危機的影響，促使2009年房產(chǎn)投資總額出現(xiàn)極大降幅以外，降至22.33%，其他年份均呈逐年上漲趨勢。2010年1-11月成都固定資產(chǎn)投資總額達到3843.77億元，房產(chǎn)投資總額1141.59億元更是達到了一個新的高峰，增幅達到43.6%。固定資產(chǎn)投資呈逐年上漲趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比呈再度大幅增長。經(jīng)濟發(fā)展2002年-2010年1-11月成都房地產(chǎn)投資走勢14成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都經(jīng)濟與社會發(fā)展社會消費品零售總額快速增長，消費結(jié)構(gòu)及消費習慣逐步國際化。社會發(fā)展2010年1-11月，成都市社會消費品零售總額為2179.72億元，同比上漲18.5%，較2009年全年增速的20.4%有所有下降，但依然處于快速增長。即使金融危機波及全球，但對成都市商貿(mào)物流業(yè)的迅猛發(fā)展，影響甚小。定位于休閑城市的成都，中心城區(qū)即擁有260萬㎡的賣場營業(yè)面積，成都市民消費結(jié)構(gòu)與消費習慣已逐步走向國際化。2001年-2010年1-11月成都社會消費品零售總額走勢15成都投資發(fā)展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃努力建設成中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強的現(xiàn)代特大中心城市，成為國家實施西部大開發(fā)的主要戰(zhàn)略基地，西部競爭力最強的都市區(qū)。城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)成都城市總體規(guī)劃（2002-2020），本次城市總體規(guī)劃的規(guī)劃范圍，面積12390平方公里。成都未來的城市發(fā)展規(guī)劃主要為以下幾方面：1、四川省政治、經(jīng)濟、文化中心2、西南地區(qū)重要的科教中心、商貿(mào)中心、金融中心3、西南地區(qū)重要的交通運輸樞紐、郵政通信樞紐4、西部地區(qū)高新技術(shù)與新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地5、西部地區(qū)具有優(yōu)良人居環(huán)境的居住地6、國家重要的旅游中心城市7、國家歷史文化名城城市職能：（一）市域人口與建設用地發(fā)展規(guī)模近期（2010年）：總?cè)丝?110萬人，其中城鎮(zhèn)人口702萬人。遠期（2020年）：總?cè)丝?500萬人，其中城鎮(zhèn)人口1035萬人，城鎮(zhèn)建設用地1026.6平方公里。（二）市域城市化水平以非農(nóng)人口計，2010年為40～45%，2020年為55～65%。以城市實際居住人口計，2010年為63%，2020年為70%。（三）主城區(qū)人口與用地規(guī)模近期（2010年）：城市建設用地515平方公里，實際居住人口570萬人，人均90平方米；中期（2015年）：城市建設用地590平方公里，實際居住人口660萬人，人均89平方米；遠期（2020年）：城市建設用地660平方公里，實際居住人口760萬人，人均87平方米。城市人口與用地規(guī)模：備注：以成都四環(huán)路為界，分為中心城區(qū)和新都——青白江、龍泉、華陽、雙流（東升）、溫江、郫縣等六個周邊組團。主城區(qū)居住用地規(guī)劃：住區(qū)建設堅持中高標準，以規(guī)模體量適度的多層住宅為主。2020年人均居住建筑面積達到40平方米。16成都投資發(fā)展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃1、整合區(qū)域戰(zhàn)略（1）逐步構(gòu)筑成渝環(huán)形城鎮(zhèn)密集帶空間布局。成渝南線：成都——資陽——內(nèi)江——重慶（沿老成渝鐵路和成渝高速公路）；成渝北線：成都——遂寧——南充——重慶（沿渝遂高速鐵路、成達鐵路和成南高速公路）。（2）積極推動成都平原城鎮(zhèn)經(jīng)濟圈城市化進程，形成綿——德——成——眉——樂城市帶。以成都作為發(fā)展中心，依托成綿高速公路和成寶鐵路，推進成——德——綿區(qū)域發(fā)展，構(gòu)建城市帶的主體部分。2、協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略3、經(jīng)濟一體化戰(zhàn)略4、非均衡戰(zhàn)略（一）主城區(qū)建設用地發(fā)展方向近中期空間拓展以向東、向南方向為主，遠期和遠景以向南、北方向為主。（二）主城區(qū)空間布局形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突出雙軸線發(fā)展定位，形成南北展開的帶狀布局形態(tài)，南北軸線重點發(fā)展，東西軸線輔助發(fā)展。1、南北發(fā)展軸：北翼發(fā)展軸主要由寶成鐵路、川陜公路、成綿高速公路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。南翼發(fā)展軸主要由成昆鐵路、成樂高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延長線、新成仁公路等組成，沿交通通道向華陽、雙流、新津方向推進。2、東西發(fā)展軸：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龍公路、成渝高速公路等組成，西部以郫筒、柳城為界，從中心城西側(cè)適度向西分進；東部沿龍泉山向南北展開。（三）主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)構(gòu)建“一主兩次多核”的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設施，形成新的城市中心區(qū)。兩次：位于主城區(qū)南、北兩個發(fā)展方向的華陽、雙流、新都——青白江組團作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽和新都兩個綜合性次中心區(qū)。多核：除華陽、新都——青白江以外的其他周邊組團將成為重要的城市功能增長核。（四）主城區(qū)空間發(fā)展策略構(gòu)建兩軸、西控分進、南北展開、重心東移，中心疏散。城市發(fā)展戰(zhàn)略主城區(qū)用地布局規(guī)劃17成都投資發(fā)展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃依據(jù)區(qū)域資源及發(fā)展現(xiàn)狀，分為四大功能發(fā)展區(qū)。依據(jù)各地發(fā)展特點，強化與周邊城市經(jīng)濟合作，提升成都經(jīng)濟帶動效應。功能分區(qū)與區(qū)域合作在成都經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃了成德綿、成資遂、成眉樂、成雅和成阿5個區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作區(qū)。

■成德綿合作區(qū)：

以裝備制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)合作為主；

■成資遂綿合作區(qū)：

以汽車制造和旅游產(chǎn)業(yè)合作為主；

■成眉樂合作區(qū)：

以新材料和石化下游產(chǎn)業(yè)合作為主；

■成雅、成阿合作區(qū)：

以旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作為主。18成都投資發(fā)展環(huán)境研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃大力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，形成以現(xiàn)代服務業(yè)和總部經(jīng)濟為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導、以強大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)大力發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、汽車等現(xiàn)代制造業(yè)。備注：以上內(nèi)容來自成都“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃專題?，F(xiàn)代服務業(yè)重點發(fā)展金融、信息、旅游、文化創(chuàng)意、商務會展等現(xiàn)代服務業(yè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成與二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。19成都投資發(fā)展環(huán)境研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃按照“西部第一、全國一流”的標準，在市域范圍內(nèi)規(guī)劃13個市級戰(zhàn)略功能區(qū)。產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略功能區(qū)規(guī)劃01天府新城（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)）

02金融總部商務區(qū)

03東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

04北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

05西部新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

06“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

07龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)

08汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

09新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

10新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

11石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

12國際航空樞紐綜合功能區(qū)13國際鐵路物流樞紐功能區(qū)20在成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)“一區(qū)一主業(yè)”發(fā)展定位的基礎上，按照成都市重點產(chǎn)業(yè)功能布局，共確定了48個區(qū)（市）縣級戰(zhàn)略功能區(qū)。區(qū)（市）縣戰(zhàn)略功能區(qū)規(guī)劃成都投資發(fā)展環(huán)境研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃區(qū)（市）縣市級戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錦江區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)）

2、以傳媒為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、以工業(yè)設計為主的總部經(jīng)濟區(qū)成華區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

3、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

1、以數(shù)字音樂為重點的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、以裝備制造為主的總部經(jīng)濟區(qū)金牛區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、以綜合交通為主的總部經(jīng)濟區(qū)

2、火車北站客運樞紐綜合功能區(qū)青羊區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)）

2、航空工業(yè)基地

3、以文博為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)武侯區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、人民南路科技商務區(qū)

2、以輕工設計及電子信息服務為主的總部經(jīng)濟區(qū)

3、城市商業(yè)物流配送中心高新區(qū)

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務區(qū)

新都區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、機電裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、家具產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、西部公路物流樞紐（北區(qū)）青白江區(qū)

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、冶金建材產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)彭州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)）

2、石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū)

2、塑膠及服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)都江堰市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)）

1、聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū)

2、健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)21區(qū)（市）縣市級戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)崇州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)）

1、家具及皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)大邑縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)）

1、輕工產(chǎn)品于通用機械產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、安仁文博旅游區(qū)邛崍市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)）

1、農(nóng)副食品加工及中成藥產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、精細化工業(yè)產(chǎn)區(qū)浦江縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)）

1、食品飲料產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、印務包裝產(chǎn)業(yè)區(qū)新津縣

1、新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

2、水上運動休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、金融后臺中心郫縣

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、電子電氣設備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、川菜產(chǎn)業(yè)基地

3、教育培訓基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)溫江區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、國際醫(yī)療服務中心

2、通信及視聽設備產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國家級體育產(chǎn)業(yè)基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流縣

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)）

4、新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

5、國際航空樞紐綜合功能區(qū)

1、國際體育賽事產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

3、以動漫為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)龍泉驛區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)）

4、汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）

1、西部農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）物流中心

2、西部公路物流樞紐（東區(qū)）金堂縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、第二機場規(guī)劃確定后，設立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟功能區(qū)

1、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)成都投侍資發(fā)展跪環(huán)境研覽究產(chǎn)業(yè)發(fā)展刊規(guī)劃22成都投資浮發(fā)展環(huán)境隊研究服務業(yè)發(fā)生展規(guī)劃可持續(xù)發(fā)展的服務業(yè)體系先導產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)信息服務業(yè)物流業(yè)商務服務業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)商貿(mào)業(yè)教育培訓業(yè)體育產(chǎn)業(yè)醫(yī)療服務業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)成都市服慘務業(yè)發(fā)展蒙總體布局中圖著力打造悲“兩城”拋（國際軟滑件名城、蘋國際旅游唱休閑名城占），“兩場都”（中鐵國服務外每包和商務蒙會展之都村、中國文仍化創(chuàng)意之腫都），“偶三中心”趟（西部商踐貿(mào)和物流養(yǎng)中心、金買融中心、址科技中心薦）城市功港能，到201奇2年，基燦本實現(xiàn)李建設西耗部現(xiàn)代東服務業(yè)米基地的疑目標。發(fā)展體系步及總體布額局“一核緞”：包括錦墨江區(qū)、寶青羊區(qū)亡、武侯以區(qū)、金卷牛區(qū)、罷成華區(qū)集和高新般區(qū)，重宰點發(fā)展接金融業(yè)僚、信息鳴服務業(yè)廉、商務定服務業(yè)泄和文化滾創(chuàng)意產(chǎn)騾業(yè)等現(xiàn)阻代服務釘業(yè)。“四城”典：主要包括非近郊區(qū)（城市）縣范故圍，突出叮物流、商淹貿(mào)（批發(fā)繪）、商務肌、休閑旅撈游等服務堪功能，形棵成四大特引色服務業(yè)境功能區(qū)?！皟蓭А迸f：包括龍門茄山和龍泉志山旅游發(fā)亮展帶，重尼點發(fā)展觀臘光度假旅陸游，積極俘發(fā)展為旅騰游配套服膠務和當?shù)匾尉用穹胀さ纳藤Q(mào)流擾通業(yè)。23成都投盟資發(fā)展鞏環(huán)境研么究服務業(yè)發(fā)準展規(guī)劃華僑城旅游商業(yè)區(qū)騾馬市商業(yè)商務區(qū)人民南路科技商務區(qū)天府新城金融總部商務區(qū)大源天府新城現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)金沙-光華商業(yè)商務區(qū)中央商業(yè)區(qū)猛追灣休閑商務區(qū)天府廣場文化區(qū)牛市口金融商業(yè)區(qū)東部副中心沙河堡現(xiàn)代交通商務區(qū)東大街金融街十陵體育中心紅牌樓商業(yè)區(qū)人民北路商貿(mào)商務區(qū)馬家花園商務區(qū)“一核”頓現(xiàn)代服務涼業(yè)重點集婆聚區(qū)成都市議服務業(yè)夢的核心取功能地掘域，是噴服務功豆能的主勾要承擔抹者和服尾務業(yè)的逼主要集匪聚區(qū)?！耙缓藡伞泵Q規(guī)劃范圍面積(平方公里)產(chǎn)業(yè)定位一核騾馬市商業(yè)商務區(qū)0.73商務、商貿(mào)天府廣場文化區(qū)1.52商務、商貿(mào)、文化創(chuàng)意人民南路科技商務區(qū)3.74商務、商貿(mào)天府新城金融總部商務區(qū)2.17商務、金融大源天府新城現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)4.80商務、信息、文化創(chuàng)意紅牌樓商業(yè)區(qū)3.05商貿(mào)、商務

中央商業(yè)區(qū)1.00商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意東大街金融街1商務、金融牛市口金融商業(yè)區(qū)0.85商務、商貿(mào)沙河堡現(xiàn)代交通商務區(qū)0.92商務、商貿(mào)東部副中心1.4商貿(mào)、商務、文化創(chuàng)意猛追灣休閑商務區(qū)1.8商務、商貿(mào)、旅游金沙－光華商業(yè)商務區(qū)0.73商務、商貿(mào)、文化創(chuàng)意十陵體育中心2體育人民北路商貿(mào)商務區(qū)2商貿(mào)、商務馬家花園商務區(qū)1.5商務、商貿(mào)華僑城旅游商業(yè)區(qū)1.81商貿(mào)、旅游合計1731.27

24成都投資游發(fā)展環(huán)境非研究服務業(yè)殲發(fā)展規(guī)段劃“四城辨”現(xiàn)代報服務業(yè)巖重點集在聚區(qū)形成四大悠特色服務嫌業(yè)功能區(qū)療：北部商杠貿(mào)城、南漏部科技商害務城、東約部工業(yè)商吉務城、西然部健康休高閑城?！八某恰泵Q規(guī)劃范圍面積(平方公里)產(chǎn)業(yè)定位東部工業(yè)商務城經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務區(qū)0.50商務、文化創(chuàng)意龍泉市場發(fā)展區(qū)1.30商貿(mào)小計1.80

南部科技商務城雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)6.03商貿(mào)、商務雙流航空港現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)7.37物流、教育培訓、文化創(chuàng)意小計13.40

西部健康休閑城溫江永寧醫(yī)療服務區(qū)4.68醫(yī)療、教育培訓、商貿(mào)海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)4.55服務外包、商務、文化創(chuàng)意郫縣教育文化服務區(qū)0.90教育培訓、商務小計10.13

北部商貿(mào)城北部商城集中發(fā)展區(qū)2.15商貿(mào)成都國際鐵路物流樞紐10.00物流、商貿(mào)、商務小計12.35

合計（9個）37.68郫縣教育文化服務區(qū)雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)雙流航空港現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務區(qū)北部商城集中發(fā)展區(qū)龍泉市場發(fā)展區(qū)成都國際鐵路物流樞紐溫江永寧醫(yī)療服務區(qū)海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)25成都投資評發(fā)展環(huán)境喚研究服務業(yè)神發(fā)展規(guī)尺劃建設宜居勁之城和創(chuàng)迎業(yè)之都，道在中心城便區(qū)及天府路新城重點仗發(fā)展高端哪商務和商佛業(yè)地產(chǎn)，悟形成商務幻玉商業(yè)地產(chǎn)胳集聚區(qū)。耳在龍泉山產(chǎn)休閑度假啊及旅游地粗產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶旺發(fā)展特色處旅游業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)高端商務、商業(yè)地產(chǎn)（中心城、天府新城）高品質(zhì)住宅地產(chǎn)、商務地產(chǎn)（二圈層普通型居民住宅）工業(yè)配套地產(chǎn)（彭州、新都、青白江、龍泉、金堂）房地產(chǎn)艷業(yè)發(fā)展菊布局圖發(fā)展重點上：（1）大力發(fā)殖展商業(yè)地枯產(chǎn)。優(yōu)化脆房地產(chǎn)業(yè)疲內(nèi)部結(jié)構(gòu)碰，適當提稻高商業(yè)鳴地產(chǎn)的羨比例，帶動金似融、信垃息、商師貿(mào)、商車務、會望展、餐塑飲、娛傾樂等行閘業(yè)的發(fā)色展?？刂浦袦I央商務荷區(qū)等服旬務業(yè)重養(yǎng)點集聚屠區(qū)內(nèi)住缸宅房產(chǎn)宏的開發(fā)鑒建設，鄉(xiāng)豐大力發(fā)轉(zhuǎn)展總部樸樓宇、編現(xiàn)代商裳務商貿(mào)遍房產(chǎn)、疊星級酒他店集群春。（2）優(yōu)化住洲宅地產(chǎn)結(jié)埋構(gòu)。引進肺更多國內(nèi)同外知名的數(shù)房產(chǎn)開發(fā)替商，在溫草江區(qū)、新音都區(qū)、龍悄泉驛區(qū)、庭雙流縣、服郫縣等近乘郊區(qū)大力聰開發(fā)規(guī)模國較大、檔顯次較高的兇住宅樓盤歪。（3）推動商店業(yè)地產(chǎn)物足業(yè)經(jīng)營健穿康發(fā)展。標鼓勵投資擔商采用整策體持有商撤業(yè)商務樓借宇等物業(yè)濁集中經(jīng)營屋方式，形狹成一批有灘影響力的肚品牌樓宇玻。重大項目:商業(yè)地產(chǎn)揭項目。加快建姻設九龍無倉、國熊航大廈精、曼哈閥頓國際瓣三期、躁天府時衰代廣場許、攀成下鋼項目扇等一大藏批高品饒質(zhì)商務支樓宇，果推動成楚都國際笛商貿(mào)城亞、紅星界路商業(yè)膛廣場、逮紅牌樓械商業(yè)廣聯(lián)場、來耐福士廣遲場等大楚型商業(yè)質(zhì)地產(chǎn)項寇目開發(fā)沉建設，服大力發(fā)猾展商業(yè)丹地產(chǎn)和雕樓宇經(jīng)姿濟。旅游地顛產(chǎn)項目姐。推動天府鎖華僑城、肢國色天鄉(xiāng)漲二期、中叢國（都江偵堰）水街惱、花水灣盾度假小鎮(zhèn)輕、云湖天兼鄉(xiāng)、北湖泉國際生態(tài)么社區(qū)以及喘一批度假熱酒店項目夾的開發(fā)和咸建設，積豆極發(fā)展旅妻游業(yè)配套鐮房產(chǎn)。26成都投爪資發(fā)展廳環(huán)境研替究交通發(fā)約展規(guī)劃建設國昨際區(qū)域男性綜合枯交通樞揚紐。形滅成國際隊區(qū)域性項航空、慚鐵路、椒公路樞名紐。交通樞紐航空樞滋紐：形成覆蓋堅世界各大聾洲重要城辦市的航空猜網(wǎng)絡。鐵路樞紐待：構(gòu)建對接悉歐洲、西澤亞、南亞細、東南亞杯的鐵路網(wǎng)爬，打造成批都國際區(qū)姨域性鐵路鞠樞紐；形峰成貫通南沙北、連接母東西、通捎江達海的懲國家高速貸鐵路樞紐雙。公路樞紐隔：打造對接鼻歐洲、西琴亞、中亞和以及南亞顆的公路運英輸大通道訂，增強對碼外交通輻除射能力，益提升成都押在亞洲公將路網(wǎng)絡中慰的樞紐地儉位。形成束至京津冀劫、長三角消、珠三角遲三大經(jīng)濟巷區(qū)20小時交通鍵圈。27成都投通資發(fā)展凝環(huán)境研定究交通發(fā)展母規(guī)劃依托軌道評、高速路策、快速路從、城市干自道，形成泥全域快速須、便捷、崇高效、舒災適的綜合齡交通網(wǎng)絡慮，大力發(fā)欠展公共交掠通。交通網(wǎng)絡軌道網(wǎng)胞絡：形成由繭城際鐵慘路、輕艙軌、地觀鐵有機洞銜接，垮連接中呈心城、禁外圍組還團（新減城）、霧重要戰(zhàn)豬略功能悅區(qū)的一輝體化軌每道交通洗網(wǎng)絡。投依托軌銅道樞紐涌和節(jié)點蜂形成“TOD”發(fā)展模肅式。道路網(wǎng)絡膏：形成由高叉速路、快課速路、城駕市干路構(gòu)來成的多層起次、網(wǎng)絡盾化道路交胞通體系。棍實現(xiàn)各組福團之間高貼速路與快撕速路連接寇；組團與潤鎮(zhèn)、鎮(zhèn)與鐮鎮(zhèn)之間1-2條快速溫路連接放；鎮(zhèn)與笑村、村貧與村之蛋間1-2條主干塌路連接程。公交網(wǎng)絡載：確立公鑼共交通支主導地撲位，建我成由軌觸道交通從、快線質(zhì)交通、煤干線公盼交、支涂線公交話構(gòu)成的相多層次鹽、綜合就性、高苗效率的杰公共交言通網(wǎng)絡姨，實現(xiàn)窮全域覆超蓋、城吐鄉(xiāng)一體得。成都地罷鐵規(guī)劃酷圖28成都投資創(chuàng)發(fā)展環(huán)境鈴小結(jié)區(qū)位：四川省早省會，萌是國務管院確定龍的中國灑西南地喇區(qū)的科況技中心稠、商貿(mào)澆中心、掉金融中夕心和交濃通、通膨訊樞紐粉。轄10區(qū)4市6縣。成都拐屬于國家玻六大城市幸群的成渝習城市群，筍是成渝經(jīng)盞濟區(qū)的雙把核之一，升是國家西冒部大開發(fā)社戰(zhàn)略的重寸要經(jīng)濟引今擎。經(jīng)濟社穩(wěn)會發(fā)展移：經(jīng)濟運行鳴良好，經(jīng)傅濟增長幅登度逐步上界揚，進出鼠口總額增鎖速明顯，鐵顯示對外講經(jīng)濟增長私迅速。房輩地產(chǎn)住宅飯投資近年濤大幅增長壓。社會消制費品零售沒總額快速緒增長，近責年人口增秀速加快，慚人均可支憑配收入穩(wěn)絡步增長。城市發(fā)泳展規(guī)劃橡：努力建設態(tài)成中國西單部創(chuàng)業(yè)環(huán)廁境最優(yōu)、削人居環(huán)境賴最佳、綜暗合實力最抄強的現(xiàn)代權(quán)特大中心瞎城市，成柜為國家實豬施西部大恩開發(fā)的主拋要戰(zhàn)略基破地，西部族競爭力最船強的都市趕區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展劃規(guī)劃：大力發(fā)灶展高端競產(chǎn)業(yè)和定產(chǎn)業(yè)高患端，形鏡成以現(xiàn)線代服務帆業(yè)和總咱部經(jīng)濟檢為核心插、以高盜新技術(shù)登產(chǎn)業(yè)為捷先導、輸以強大瞧的現(xiàn)代科制造業(yè)傷和現(xiàn)代瘦農(nóng)業(yè)為增基礎的抵市域現(xiàn)門代產(chǎn)業(yè)殊體系。服務業(yè)惠發(fā)展規(guī)勻劃：著力打造秩“兩城”布（國際軟宋件名城、加國際旅游密休閑名城吼）、“兩疼都”（中雹國服務外刊包和商務貍會展之都沖、中國文證化創(chuàng)意之猜都）、“顛三中心”銳（西部商訊貿(mào)和物流間中心、金育融中心、親科技中心屆）、兩帶猛（龍門山言和龍泉山稠休閑度假列、旅游地壟產(chǎn)帶）城厲市功能，桶到201務2年，基吊本實現(xiàn)遷建設西效部現(xiàn)代頂服務業(yè)烘基地的舅目標。交通發(fā)展塑規(guī)劃：建設國準際區(qū)域伐性綜合抬交通樞啄紐。形為成國際健區(qū)域性憶航空、圍鐵路、謝公路樞鼓紐。往東南延件伸的地鐵2號線、棵成渝高鮮速公路負將促使貫成都東甘南區(qū)域洗的快速度發(fā)展。成都投資寧發(fā)展環(huán)境吉研究小結(jié)29第二部分區(qū)域投返資發(fā)展筑環(huán)境研要究30一、區(qū)域夠界定二、高新徑技術(shù)開發(fā)漢區(qū)發(fā)展規(guī)猴劃三、天府案新城發(fā)展券規(guī)劃四、金融錦總部商務拾區(qū)規(guī)劃五、“鴨兩湖一李山”規(guī)矛劃六、小王結(jié)第二部分灰區(qū)競域投資發(fā)理展環(huán)境研竟究31區(qū)域投資基發(fā)展環(huán)境守研究區(qū)域界際定區(qū)域界定任考慮因素遺：1、《成都城市閃總體規(guī)劃建（2002握-202假0）》中指出，雜近中期空賴間拓展以馳向東、向躺南方向為潔主；2、隨著遍成都高孕新區(qū)的高獨立分疤區(qū)，成威都高科蹲技產(chǎn)業(yè)少的大力眉發(fā)展，蔬目前成墨都的南鼓部區(qū)域誕發(fā)展迅旨速，發(fā)市展前景務良好，荷未來將約成為三獸岔湖休精閑旅游待業(yè)及地吐產(chǎn)的重津要消費孟人群，聲。3、成都竿市城府昏已于200哄8年5月15日部分搬喬遷至城南販，城南的稱行政中心院地位正式朱確立，國搬際城南副淹中心作用平日益凸顯栗，對東南過部輻射影云響加強。4、目前貫垃穿城南的叔地鐵1號線已于201喉0年10月開通運狠行，區(qū)域野交通便捷訂，地鐵地掌產(chǎn)效應顯魚著。區(qū)域財價值的提媽升有利于圖東南部三扶岔湖休閑甘旅游業(yè)的慈發(fā)展。5、“兩叫湖一山窮”規(guī)劃割是三岔前湖休閑辰旅游發(fā)韻展區(qū)的紋總體指爭導。主要研早究高新閉區(qū)南區(qū)培、天府京新城、恒“兩湖綢一山”潑規(guī)劃。區(qū)域界脂定32區(qū)域投衰資發(fā)展踢環(huán)境研驢究高新技術(shù)擋開發(fā)區(qū)發(fā)宏展規(guī)劃由南、西不區(qū)組成。顏綜合排名底名列全國55個高新區(qū)憶第5名，全國斬首批6家創(chuàng)建羊“世界也一流園挎區(qū)”試憂點單位走之一。區(qū)域概鹿況規(guī)模龐大懷：成都高神新區(qū)面修積82.5平方公挖里，由飲南部園眉區(qū)和西幕部園區(qū)祝組成。綜合實力眾強：成都高新意技術(shù)產(chǎn)業(yè)歲開發(fā)區(qū)于1988年籌建伸成立，199黎1年被批棒準為首鳥批國家靈級高新蒙技術(shù)產(chǎn)側(cè)業(yè)開發(fā)桶區(qū)，200牌0年成為鋼中國對鞏亞太經(jīng)斗濟合作撓組織(AP宗EC)開放的科就技工業(yè)園惰區(qū)，在國尖家科技部辣歷次綜合肝評比中，腔均被評為竄全國先進樓高新區(qū)。經(jīng)濟快速詠發(fā)展：2006年產(chǎn)業(yè)腹增加值481億元，丘同比增腥長29.斥6%；工業(yè)增姥加值366億元，水同比增扶長29.房誠1%；技工口貿(mào)總收的入134網(wǎng)8億元，辨同比增盞長29.憐7%。倍受外資根青睞：200三6年引進鍬合同外惠資14.嗚63億美元?。粚嶋H涼到位外伴資6.5蹦1億美元；享成都市以返外資金97.2猾4億元。合隊同外資和胞到位外資司均名列中旅西部國家級級高新區(qū)腫第一位。通截至2006年年底談，英特宅爾、微搖軟、摩析托羅拉偶、住友博、愛立才信、NEC、富士永通、UPS、西門子堂、諾基亞源等33家世界500強及知鮮名企業(yè)艙已投資掠建廠或副設立分述公司。33區(qū)域投度資發(fā)展累環(huán)境研予究高新技術(shù)臣開發(fā)區(qū)發(fā)姑展規(guī)劃南區(qū)發(fā)捕展以市擊政中心傭為主體吸的創(chuàng)新唉及高科太技服務北、國際難金融的屆現(xiàn)代化伯園區(qū)；時西區(qū)發(fā)饑展電子陶信息、萍生物醫(yī)仇藥、精喂密機械紗制造主糾導的產(chǎn)餓業(yè)園區(qū)業(yè)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃南部園區(qū)終位于成都忌市南部，梳規(guī)劃面積47平方公里冊，依托成梯都市城哈市副中潛心，重薯點建設幼以科技膊創(chuàng)新、周軟件孵悟化、現(xiàn)周代知識甲服務、考國際金素融以及窄市政中懷心為主怠體的現(xiàn)述代化科笛技園區(qū)抬，為產(chǎn)期業(yè)發(fā)展談提供強料大的智夏力支持傳和動力拿支撐。高新區(qū)管辣委會設置肯于南區(qū)，繩是高新區(qū)做經(jīng)濟、政多治、文化閑、商務、脊居住中心劣。西部園區(qū)蕩位于“成懷都—都江堰幣到九寨煤溝”黃府金旅游獲通道兩直側(cè)，建廊設以產(chǎn)嗓業(yè)聚集失為目的危、功能愁配套完辣善的綜匠合產(chǎn)業(yè)垮園區(qū)。以微電子泛技術(shù)、軟暖件為主導舍的電子信療息、以中蛙醫(yī)藥現(xiàn)代曬化為重點釣的生物醫(yī)齊藥、以先碗進制造技揚術(shù)為特征盆的精密機糖械制造是濾重點發(fā)展樸的三大主飯導產(chǎn)業(yè)。成都出柄口加工畢區(qū)：2000年由國厚務院批括準設立青并建成誕運行，旱位于成學都高新疼區(qū)西部獎園區(qū)，藍面積2.2平方公里牙，是中國渣西部地區(qū)姻首家封關(guān)站運作的出禾口加工區(qū)尸，至2006年已吸混引外資15億美元面，在中忙國56個出口加不工區(qū)中名灘列第五。扮加工區(qū)按傲“境內(nèi)關(guān)殺外”模式蠢實行全封逼閉運行，7天24小時通關(guān)鹽。34區(qū)域投辱資發(fā)展天環(huán)境研就究高新技術(shù)逆開發(fā)區(qū)發(fā)柄展規(guī)劃全省專拔門招收賤外籍人漸員子女除的三所崇國際學捏校已全景部落戶糕高新區(qū)電。隨著邀高新區(qū)成的快速邊發(fā)展，炭規(guī)劃至2012年，園孫區(qū)中小銷學將達浮到31—挽35所，興建治大量區(qū)級賓生活配套揚設施，園緊區(qū)居住生稱活辦公環(huán)繼境將大幅惰改善。社會事歉業(yè)規(guī)劃新建區(qū)級文化設施項目名稱主要內(nèi)容投資建設主體高新國際文化藝術(shù)中心位于大源組團，規(guī)劃建設總面積10萬平方米，預計投入12億元，聚落化布局，含圖書館、文化館、青少年活動中心、科技館、藝術(shù)展覽中心、動漫游戲體驗館、劇場。政府投資或項目對外招商。高新區(qū)圖書館建筑面積20000平方米，藏書量50萬冊，傳統(tǒng)閱覽席350個，電子閱覽席100個，預計投資：2.5億元。政府投資或項目對外招商，建議將項目放在居住區(qū)較集中的站南組團。2010年初，完成建設并投入使用。高新區(qū)文化館建筑面積21640平方米，包括展覽廳、培訓室、綜合演藝廳等內(nèi)容，預計投資：2.5億元。青少年活動中心建筑面積20000平方米，預計投資：1億元。政府投資或項目對外招商，建議將項目放在居住區(qū)較集中的紫荊片區(qū)，2009年投入使用?；ㄊa藝術(shù)中心建筑面積約3000平方米，2007年底建成并投入使用。2008年—2012年期間，采用企業(yè)經(jīng)營管理為主的模式；2012年以后企業(yè)將藝術(shù)中心交還政府管理。華潤置地（成都）有限公司。新益州廣場建設面積30萬平方米，主要包括不少于300個座位的川劇劇場，不少于30個電影放映廳的電影院，不少于600間客房的酒店。2008年初開工，開工后一年建成。成都鉑仕建設開發(fā)有限公司。海洋館、歌劇院、現(xiàn)代藝術(shù)館位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建。成都會展集團。新建或改建大型體育設施現(xiàn)代體育公園改造工程把高新區(qū)體育公園打造為成都專業(yè)性最強、水平最高的大型專業(yè)體育場所。2008年新增網(wǎng)球場4片，改造新增配套設施政府外環(huán)體育公園工程占地898畝，2008年動工政府（興城公司）體育中心占地352.5畝，含20片籃球場、1塊休閑棒球場、游泳館、羽毛球館、乒乓球館等，納入外環(huán)體育公園工程政府高爾夫主題公園位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建成都會展集團（南區(qū)）澳大利亞CTD公司等35區(qū)域投電資發(fā)展獵環(huán)境研腸究高新技術(shù)英開發(fā)區(qū)發(fā)鵝展規(guī)劃占地逾150扛0畝。整個窩項目分為超展館區(qū)、群國際會議振區(qū)、酒店裙及文化設校施區(qū)、商屬務辦公區(qū)涉、商業(yè)住克宅區(qū)五大襯部分，總糞建筑面積副約173萬平方盞米。世紀城新事國際會展蝴中心展覽館區(qū)什。展覽館益呈扇形蘆向府南愁河展開龍，計17個大小展限館，12萬平方米置。文化設施野區(qū)。世紀城痕還有許辟多休閑悲娛樂設諷施。海棋洋樂園缸，像兩京朵盛開車的蓮花配怒放在票湖水中牧，3萬平米膏的玻璃釋穹頂使工之成為購全國最途大的玻植璃建筑存。商業(yè)。世紀城頓時尚天軌堂街區(qū)天位于展沃館外側(cè)懲，總占浪地面積165陪.63畝，全長1.5公里，整想體采用簡刮約、大氣母、時尚的誓后現(xiàn)代主斥義風格。酒店。世紀天曲堂洲際烈大飯店戀，擁有560間豪華蠻客房及淺套房，進設計獨暖特新穎息的總統(tǒng)肢套房，廁面積達1,6稠70平方米橡，擁有5個豪華間仁。住宅。天鵝湖花導園，均由廚高層電梯弓公寓組成保，150飄0多套空中朋花園住宅余大戶型146-照550平米，400多套中缸戶型90-1吊38平米，1500多套小匠戶型40-1通10平米。分聲兩期開發(fā)僚。寫字樓顆。世紀城最歪西面的商冷務中心將坊建成10余棟高檔秤的現(xiàn)代化炭綜合樓、版寫字樓。區(qū)位圖展覽館寨區(qū)時尚天女堂街區(qū)天堂洲橋際酒店天鵝湖花紀園36區(qū)域投資改發(fā)展環(huán)境予研究天府新揀城發(fā)展亦規(guī)劃城市建叨設定位膠：科技瓣城南、秤商務城鑒南、國俊際城南謝、時尚著城南、詳宜居城許南。以準軟件服訓務外包傻產(chǎn)業(yè)為嫩主。天府新襖城簡介位于成重都科技革商務中燦軸線——天府大洪道兩側(cè)皇，包括偽高新區(qū)索南部園撲區(qū)的站辣南組團植和大源嘆組團。總用地面賽積37平方公枯里，規(guī)匹劃總建排筑面積600嶄0萬平方鬼米，就堡業(yè)人口60萬人(其中軟端件及服遭務外包朽產(chǎn)業(yè)20萬—30萬人）姥，總居短住人口60萬人。重點發(fā)源展以電叔子信息涌（含軟盾件）、歡生物醫(yī)制藥為主耍的高新青技術(shù)產(chǎn)儉業(yè)和以電動漫游斷戲、文宵化旅游裳為主的邊文化創(chuàng)芬意產(chǎn)業(yè)塌，是城派市商務欲中心區(qū)乓（CBD）。高新區(qū)基香于37平方公俊里的產(chǎn)博業(yè)“兩步走”規(guī)劃已敲印定，到2010年，天府去新城軟件習及服務外謠包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)蕩值將達400億元，刮出口達5億美元謀，從業(yè)的人員將敵達10萬人以上議，而到2015年，軟因件及服撲務外包筒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)虹值將達1500億元，塵出口達15億美元，雷從業(yè)人員出將達20萬—30萬人。371打造成為往國內(nèi)外著饒名軟件企載業(yè)的主要羨聚集區(qū)和倘國際化軟假件產(chǎn)品的吉主流提供夫地。科技城統(tǒng)南包括案了產(chǎn)業(yè)峽發(fā)展延海伸區(qū)域歡、創(chuàng)新慰孵化園I期和II期、金妨融后臺畝后備區(qū)悅、軟件更及服務臘外包產(chǎn)她業(yè)后備蕩園區(qū)、燃金融后糠臺后備蛛園、企叼業(yè)孵化懲加速園久、四川遞大學國汪家大學啄科技園創(chuàng)和30所研發(fā)園泳、天府軟霧件園（一旋、二、三咐期）、金易融后臺園旁、軟件培停訓學校等哥十大板塊吃?？萍汲乔涯?商務城薄南成都金融窮后臺服務算中心規(guī)劃炭總規(guī)模為300竊0畝。預計楚今后2-3年內(nèi)，金壺融后臺服離務中心的雞投資將超師過100億元、從范業(yè)人員超舅過10萬人。目前建熊成在建觸項目包抄括國電幫大渡河蔽、東方蛋控股、窮中航一責集團等16個區(qū)域蛇性商務花總部項略目，以哈及成都寒世紀城歪新國際莊會展中跑心、金軌融后臺活服務中擾心園區(qū)搶等10余個現(xiàn)代澆服務業(yè)項朝目。3國際城南高新區(qū)社將著力犁打造國掩際化新烤城，將顆擁有國挺際文化肚體育休輪閑中心柏、國際繪醫(yī)院、時國際社倦?yún)^(qū)、國易際總部偶商務園私、歐盟艦中心（蜜國際合乎作孵化貞園）、臉國際購反物商圈些、國際繞學校、嘗國際會偉展、國令際軟件戒及服務監(jiān)外包基靜地。4時尚城撥南10個以上五儀星級酒店繁，修有人秧造沙灘的坊海洋館，側(cè)還有約1800座歌劇院慎、2萬平米的嗎現(xiàn)代藝術(shù)泉館，未來霜的城南將湯充滿時尚臨。打造24小時不待夜城。5宜居城東南借鑒國外插經(jīng)驗，高峰新區(qū)將發(fā)津揮“適度超前殊意識”打造開組放樓盤墳。今后該區(qū)花的住宅開男發(fā)，以開聲放式和半筆開放式住型宅樓盤為陽主，尤其雷是臨街或晝臨干道的優(yōu)樓盤全修于成開放式撒樓盤。區(qū)域投灘資發(fā)展脅環(huán)境研婚究天府新表城發(fā)展諒規(guī)劃38區(qū)域投資火發(fā)展環(huán)境刮研究金融總雞部商務憐區(qū)規(guī)劃北起高新俱區(qū)繁雄大衫道，南至妨民豐大道棒，東起天渴府大道，餐西至站華中路，園區(qū)建承設用地職面積約24公頃，秋建設規(guī)脆?？傆嫽昙s100萬平方旗米。已確定渣落戶高說新區(qū)金蘆融總部興商務區(qū)海的有13家金融濕機構(gòu)，峰總投資100億元人屆民幣，預計項目福全部完成劉后，該區(qū)瘋域?qū)⒊蔀橄ξ鞑孔畲箝w規(guī)模的金競?cè)诤笈_服蔥務區(qū)。金融總毅部商務臥區(qū)規(guī)劃杜分為三自期。其中作為曠核心區(qū)的界一期項目纏已經(jīng)建成著并成為成溝都市標志怖性建筑群伸。核心區(qū)召整體布局荒分為南北漆兩區(qū)，共醬由9棟建筑組牙成。按照藏甲級寫字陳樓標準進澤行。二期項始目用地內(nèi)面積102.返8萬平方赴米，已熱開工建姑設的項杯目有成睡都投控趙、成都疑東方投須控、深蚊創(chuàng)投、敵新華社準、網(wǎng)通貞、華電浴等。三期項目地為園區(qū)的匠拓展區(qū)，案公司正在撐對該區(qū)域愧進行高起燃點前瞻性畫的規(guī)劃。由于看中顫未來城南食的發(fā)展，格目前已有舉包括新鴻甘基地產(chǎn)、繞和記黃埔近、香港嘉濟里建設、血中海地產(chǎn)作、凱德置縣地、森宇火集團等多惡家海內(nèi)外背房地產(chǎn)企餓業(yè)入駐城督南。重點發(fā)展背金融產(chǎn)業(yè)缺，是城市糾的金融總滅部商務區(qū)濤。金融總部語商務區(qū)39區(qū)域投資光發(fā)展環(huán)境害研究“兩湖一鉛山”發(fā)展香規(guī)劃四川省惕五大新允旅游區(qū)答之一，維是實施構(gòu)全省旅間游發(fā)展殊戰(zhàn)略及遮旅游產(chǎn)事業(yè)結(jié)構(gòu)廁調(diào)整和窗優(yōu)化的堵重要基己地。區(qū)域概駝況規(guī)模龐大學：“兩湖鴉一山”束旅游區(qū)恩指成都農(nóng)市外環(huán)巡壽路以東暗的龍泉納湖、三恭岔湖、捐龍泉山票一帶（槍含外環(huán)猜路以內(nèi)粥的十陵余鎮(zhèn)）,范圍包括桿龍泉驛區(qū)12個鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道暗）、簡陽丸市14個鎮(zhèn)（甜鄉(xiāng)）、尸雙流縣骨合江、佛太平2個鄉(xiāng)，幅臨員面積500多平方公撇里。地理環(huán)境匯資源優(yōu)越強：水景旅齡游資源廚潛力巨儀大：龍泉湖水布域面積5.52平方公里樸，島嶼14個；三岔擠湖水域面毒積27平方公遞里，島霸嶼113個。山歌地旅游瀉資源富凈集：龍泉山脈競是距成都或市區(qū)最近掛的自然屏登障，山體持完整、森籃林植被良植好、花果源林木茂盛。歷史文化異厚重：既有禪林媽寺院、明殿清建筑群藏落等古跡駕遺址，又洋有獨特的書川西民俗延、客家文非化等非物往質(zhì)文化遺證產(chǎn)。區(qū)位優(yōu)怖勢顯著箏：位于成教都市區(qū)箱東南，蔥距成都泊市中心中最近僅20公里，劈燕最遠不伸超過50公里。是西南地吵區(qū)最大的招旅游口岸紋和交通樞尋紐城市，梯是承接入少境游客和鐮省內(nèi)外游絨客的集散偵中心，成型渝高速公四路和成渝奏路（321國道）吃橫貫整歲個旅游摸區(qū)。40區(qū)域投資婦發(fā)展環(huán)境扒研究“兩湖一池山”發(fā)展販規(guī)劃發(fā)展成嶼為世界逆級山地椅湖泊型遍休閑度鋤假旅游飯目的地泛。發(fā)展定傳位發(fā)展定松位世界級喜山地湖凝泊型休息閑度假懶旅游目顫的地形象定害位天府樂示園、天恢府家園宇、天府虛花園主題形脅象口號山水世界箱、度假天嚇堂市場定位入境旅游客源市場國內(nèi)客源市場一級市場，包括港澳臺、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、俄羅斯市場。二級市場，包括歐洲和北美洲市場。三級市場，包括其他國家和地區(qū)市場。一級市場，包括成渝經(jīng)濟區(qū)客源市場；二級市場，包括珠三角、長三角、京津、華中地區(qū)客源市場以及西部地區(qū)客源市場；三級市場，包括國內(nèi)其他地區(qū)市場。41區(qū)域投品資發(fā)展森環(huán)境研柜究“兩湖擾一山”允發(fā)展規(guī)億劃兩級、一岔軸、一帶傘、四區(qū)?？臻g布到局兩極——包括龍泉裂驛城市組觸團和石盤-賈家新備規(guī)劃城骨市組團磚。一軸——沿著橫貫恐規(guī)劃區(qū)的疼成渝高速己公路、老描成渝路和廳未來成渝禿城際快速響軌道交通允線，構(gòu)成旁“兩湖一響山”旅游秀區(qū)、城鎮(zhèn)全和其他產(chǎn)輩業(yè)空間發(fā)治展主軸線寫。一帶——指龍泉范山山地來生態(tài)保培護森林魯帶。四區(qū)——包括龍毒泉湖現(xiàn)驅(qū)代樂園套旅游區(qū)罰、三岔湖贊休閑度調(diào)假旅游卸區(qū)、天府花果恰山生態(tài)農(nóng)舍業(yè)觀光與優(yōu)十陵-洛帶歷史買文化觀光稿旅游區(qū)。三岔湖岔休閑度旨假旅游庫區(qū)包括早三岔湖飛為中心束的周圍鴨鄉(xiāng)鎮(zhèn)，腰即簡陽牙三岔鎮(zhèn)法、丹景櫻鄉(xiāng)、武么廟鄉(xiāng)、串新民鄉(xiāng)哄、董家河埂鄉(xiāng)等其鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該區(qū)主體綿旅游資源套有三岔湖惑、丹景山蓬、人頭石斜（象形山勢石）、三凱國遺址和坡傳說、佛墊興寺、千葡年銀杏樹新等。42區(qū)域投援資發(fā)展倍環(huán)境研賊究“兩湖一腹山”發(fā)展企規(guī)劃發(fā)展成淚為世界日級山地殊湖泊型場休閑度充假旅游妄目的地膝。旅游產(chǎn)皮品設計——三岔通湖商務度污假及高尚林運動之旅鼓?！埜比畼由线\動讀休閑之嗎旅?！逄珟?、柏盛合古鎮(zhèn)漠客家文侮化觀光板體驗之巾旅?！暌?guī)歷史文化屠之旅。——“孫神鳥樂嘗園”激雷情之旅商。——天府券花果山生陣態(tài)觀光休掙閑之旅。——石臺經(jīng)古道屈文化體武驗觀光銳休閑之遷旅。——龍把泉山地證生態(tài)觀循光及運適動休閑旺之旅。未來主要觸發(fā)展國際商務然會議產(chǎn)品、現(xiàn)代休閑撐游樂產(chǎn)品、水上體服育運動抓旅游產(chǎn)拔品、歷史文抵化觀光本體驗產(chǎn)表品、生態(tài)旅游列產(chǎn)品。三岔湖生鍵態(tài)休閑度藥假區(qū)定位料為以生態(tài)稀觀光度易假和高粱尚運動設為主導漲的生態(tài)新休閑、列運動、期文化型薯湖泊旅屑游區(qū)，桃高檔次悄旅游接情待服務晚基地。將在山猾岔湖區(qū)芳內(nèi)選擇3個左右拜半島，冰重點開狡發(fā)商務轟休閑度樹假設施丑、會議踐中心和喝高端旅煉游地產(chǎn)岸，形成堅高檔次穿消費人訴群聚集過效應。43區(qū)域投資水發(fā)展環(huán)境戀研究“兩湖一屋山”發(fā)展爭規(guī)劃成渝高承速、機辦場高速撈東延線壁穿境而座過，成禁都中心瘦至三岔非湖快速蓮通道等甩保障了女區(qū)域交摔通便捷窮優(yōu)勢。交通規(guī)醋劃雙流國際機場成都第二機場航空港綜合交通樞紐沙河堡綜合交通樞紐火車北站綜合交通樞紐第二機場綜合交通樞紐資三路簡三快速通道三岔湖快速通道沿山旅游公路至資陽至簡陽至眉山至綿陽市至廣漢市至眉山至雅安雙流國際機場成都第二機場航空港綜合交通樞紐沙河堡綜合交通樞紐火車北站綜合交通樞紐至雅安至廣元市至阿壩至阿壩至廣元市至雅安至雅安至雅安至重慶至石橋至眉山至簡陽成渝高饞速公路販：途徑資奸陽、內(nèi)噴江、重明慶，直花至自貢采、宜賓定、瀘州抽，連接賭桂林、柴北海。機場高峽速東延猜線：由雙流臂機場至喬成都第夏二機場溜，途徑獸雙流、臭簡陽、禾金堂縣合等。三岔湖爽快速通摔道：由成都竊市中心帥直達三沉岔湖。簡陽三叮岔快速牢通道、片資陽三庫岔快速觸通道和緩簡陽市謊三岔湖礎旅游快績速通道直達三岔助湖。200掌8年3月4日，成殊都第二芝機場項砍目機場呈地址擬捉選在成警都市東蓮部50-未60公里簡欺陽與金解堂縣交板界處。由該機場綢建成后鹿，客運泥量可達駝到成都智雙流國盤際機場域目前的5倍。初步選在逐既與簡陽叢相接，又購距離成南外高速路淮鬧口出口較項近的金堂磁縣白果鎮(zhèn)糟和平橋鄉(xiāng)沃一帶。44區(qū)域投唐資發(fā)展浩環(huán)境研順究小結(jié)區(qū)域投資阿發(fā)展環(huán)境紹小結(jié)高新技術(shù)響開發(fā)區(qū)：占地面積82.5平方公里塞，由南、莊西區(qū)組成啊。綜合排涼名名列全污國55個高新區(qū)暈第5名，全國愿首批6家創(chuàng)建“皮世界一流糧園區(qū)”試走點單位之惡一。倍受桑外資青睞礦，眾多世孫界500強及知名繩企業(yè)進駐隊。南區(qū)發(fā)展隨以市政中萍心為主體往的創(chuàng)新及頑高科技服合務、國際零金融的現(xiàn)祖代化園區(qū)女；西區(qū)發(fā)央展電子信菠息、生物混醫(yī)藥、精招密機械制宗造主導的物產(chǎn)業(yè)園區(qū)洲。區(qū)內(nèi)生旱活商務配沉套設施加香快建設步詳伐。天府新城僑：占地37平方公里堡，城市建只設定位為從科技城南炊、商務城碰南、國際沈城南、時求尚城南、屬宜居城南屋。重點發(fā)展麗以電子信授息（含軟室件）、生努物醫(yī)藥為村主的高新度技術(shù)產(chǎn)業(yè)策和以動漫菊游戲、文批化旅游為斥主的文化振創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支，是城市籌商務中心溜區(qū)（CBD）。金則融總部俊商務區(qū)罪占地24公頃，球是城市叫的金融問總部商家務區(qū)。“兩湖虜一山”僵旅游區(qū)龍泉湖倍、三岔轉(zhuǎn)湖、龍角泉山一尖帶（含譽外環(huán)路志以內(nèi)的量十陵鎮(zhèn)艷）,范圍包括恩龍泉驛區(qū)12個鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街哭道）、確簡陽市14個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)脫）、雙流袋縣合江、班太平2個鄉(xiāng)，小幅員面未積500多平方背公里。發(fā)展成為披世界級山斗地湖泊型謊休閑度假骨旅游目的條地。形成“兩杠極、一軸恨、一帶、膀四區(qū)”的陷總體發(fā)展僵格局。三葉岔湖生態(tài)璃休閑度假園區(qū)為四區(qū)濫之一。三岔湖生射態(tài)休閑度格假區(qū)定位蒙為以生態(tài)觀儉光度假和勵高尚運動伸為主導的朗生態(tài)休閑寺、運動、膀文化型湖防泊旅游區(qū)癥，高檔次掘旅游接待吐服務基地分。成渝高速集、機場高煎速東延線程等道路穿紗境而過。三岔湖帽生態(tài)休探閑度假勿區(qū)域，句區(qū)域交庭通便捷級，周邊沾高端產(chǎn)繁業(yè)集聚閘、區(qū)域膝消費層妹級的提滑升有利艷于周邊熟休閑旅炕游市場燥的發(fā)展當，休閑店旅游業(yè)鞋發(fā)展?jié)撎哿薮髠}。45第三部鹽分成都土地錦市場研究46一、供滅求關(guān)系桑分析二、供嚷應分析三、成交塘分析四、小結(jié)第三部分路成安都土地市躺場研究備注：1、土地統(tǒng)組計涵蓋范掃圍為成都昆五城區(qū)及映郊縣的雙蹦流、溫江辰、都江堰犬、郫縣、禿新都和龍粘泉；2、土地我用途劃尸分是以靠主體用煩途為準乓，例：反住宅兼辜容商業(yè)廣用地劃優(yōu)分為住靠宅土地索；3、公告土郵地包含了裹有土地預臺公告。4、數(shù)據(jù)來狀源于中國臥房產(chǎn)信息諒集團-克而瑞CRI詢C系統(tǒng)。47成都土地砍市場研究供求關(guān)系2010年供略筐大于求亮，且總譯量略低驚于去年出，但價碑格大幅芽攀升。供求關(guān)系201襲0年成都幸土地市跪場受政栽策影響塑，土地砍供應量徑有所放容慢，供偉應與成濃交略低腎于去年叫，但成訊交價格瓣大幅攀斧升。201宣0年整體世看，供石應略大朱于需求問，呈現(xiàn)米出上半妨年火熱憐，下半色年開始炭回暖趨萌熱，尤卻其是年俱低出現(xiàn)剖一波高律潮，課議件政府腰的政策巖調(diào)控對俗市場有脾較大影紛響。2010年成都土曾地市場的堵啟動是在4月份，置在該月殼內(nèi)，郊郊縣的雙炮流出現(xiàn)焦了530輪0余畝的土狗地供應，鍛推地力煤度之大，歷可謂空前驗；同時在5月份，主酒城區(qū)也進根行了201謊0年的首次較土地拍賣全，并最終薄以較高的綢溢價得以認成交，極妻大地鼓舞盜了市場的談信心。200竄8-2捷010年成都土羽地供求關(guān)藝系圖201額0年各月份客成都土地華供求關(guān)系貓圖（單位早：萬平米滑）48成都土盲地市場史研究供應分條析郊區(qū)占主雙力，區(qū)域杜差異明顯湊，雙流縣杜再占鰲頭誘，郫縣表職現(xiàn)突出。供應區(qū)域俗及性質(zhì)結(jié)這構(gòu)201袍0年，成泡都市土娘地總供蛾應230宗，總凈吹用地面積駐為133炕5.1低8萬㎡，梅合計200槽19.首12畝。在今年的籃土地供應容中，郊區(qū)沈的供應無造疑是本年湯度的主體隱部分，其耕中土地供胃應面積排惠行前二的難雙流和郫糖縣一共就厭占總供應差面積的44%。主要鐮由于雙虛流的良紙好發(fā)展詳前景和詢房地產(chǎn)硬較高的鍬市場熱濃度。供應土黨地面積束區(qū)域差遣異巨大召。本年袍度中，儀供應所面積郊秧區(qū)和主蹲城區(qū)的勇比例為2.1具25：1。在主城生區(qū)中，龜城東125.羅12萬㎡供應臨面積最多僅，城南居乒于第二位棋，城北和袋城西第三綱，城中8.9萬㎡排第哄四。2010年成都疼土地供批應區(qū)域拖分布圖200捧9年成都紐奉土地供庭應區(qū)域罪分布圖49商業(yè)用地倒供應大于星住宅用地播供應更加隙明顯，商彼業(yè)地產(chǎn)漸兔受市場青隊睞。供應性孟質(zhì)結(jié)構(gòu)成都土泊地市場妨研究供應分瞞析201割0年成都刑土地供池應性質(zhì)茄結(jié)構(gòu)圖201刮0年土地供閃應結(jié)構(gòu)與2009年相比促，商業(yè)偽用地與準住宅用勒地的供孔應差距疲逐步拉蔬大，呈嬌現(xiàn)商業(yè)秧地產(chǎn)發(fā)對展逐步新上揚的顯趨勢。2010年主城區(qū)啞商業(yè)用地貴和住宅用沃地供應量爆相差較小湯，商業(yè)用巨地109宗，總面鉛積約714萬㎡；住蹄宅用地119宗，總面私積約615萬㎡。商業(yè)地覺塊的平角均單宗